Götaverksgatan 20

Götaverksgatan 20 LINDHOLMEN

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Götaverksgatan 20 L I N D H O L M E N

Utgångspris Antal rum

2 195 000 kr 1 rum

Boarea

35 kvm

Byggår

2018

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Balkong

Bostadsrätt 7 av 16 (Hiss Finns) 1-1705 Balkon på 3.5kvm i västerläge.

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. I månadsavgiften inkluderas ett obligatoriskt tillägg för tv/bredband/IP-telefoni på 165kr/mån. Avgiften för varmvatten och el efter faktiskt förbrukning.

1:A MED UTSIKT I EXPANSIVA LINDHOLMEN! På Götaverksgatan 20 erbjuds ni en ytterst väldisponerad etta med en ljus och luftig atmosfär tillsammans med en utsikt utöver det vanliga! Enhetliga ytskikt med ekparkett och ljusa väggar är genomgående. Ni erbjuds kök och allrum i en öppen social planlösning där de öppna ytorna förlängs i en balkong vilken ni når via vackra pardörrar. Tills sist har ni det helkaklade badrummet som är utrustat med en egen tvättsektion som förenklar vardagens bestyr.

Föreningens hus är Svanenmärkta och byggda med ett miljötänk utöver det vanliga med bl.a. miljöklassade vitvaror och solceller på ett av taken. Här finner ni en fräsch och totalt nymålad lägenhet !

Området är i ett expansivt skede där Karlastaden med butiker, restauranger och service byggs över gatan. Den direkta närheten till älven erbjuder både mysiga kajpromenader, caféer, restauranger och utmärkta kommunikationer med buss och båt.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Badrum

Ni välkomnas in i bostaden med fin mattlackad ekparkett på golvet tillsammans med vitmålade väggar vilket är genomgående i bostaden. Här finns plats för fri avhängning. En skjutdörrsgarderob erbjuder även goda förvaringsmöjligheter. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.

Helkaklat badrum med ljusgrått klinkergolv i kombination med vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara dörrar i klarglas, handdukstork, kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Siemens, arbetsbänk i vit laminat samt ett väggskåp ovanför bänk.

Dimbara spotlights i taket.

Kök / Allrum Kök från Marbodal som går i en snygg ljusgrå ton tillsammans med rostfria beslag. Ovanför laminatbänkskivan i marmorimitation sitter matchande stänkskydd samt spotlights. Köket är utrustat med miljöklassade vitvaror bestående av induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd ugn och mikro, kombinerad kyl/frys samt en integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande av märket Siemens och fönsterbänken är ljusgrå av natursten. Öppen planlösning mellan kök och allrum bjuder in till social samvaro och gemenskap. Här finns utrymme för ett matbord för 2–4 personer, soffgrupp samt plats för säng med tillhörande sängbord. Via två pardörrar nås balkongen med plats för cafémöblemang.

Förråd Tillhörande förråd med galler på ca 2m2.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation

2018 Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Vatten och avlopp

800 kr/år

Försäkring

1 500 kr/år

Hushållsel

3 000 kr/år

Summa

5 300 kr/år

RENOVERING Nyproduktion, inga renoveringar planerade. Följer underhållsplanen.

EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen.TV/Bredband: Föreningen är ansluten till gruppanslutning med tv, bredband och telefoni via Telenor (f.d. Bredbandsbolaget). Varje bostadsrättsinnehavare betalar 165 kr/mån för detta.

Parkering: Föreningen förfogar över 50 st garageplatser som kan hyras för 1400 kr/mån samt platser för el och hybridbilar som kan hyras för 1750 kr inkl. el/mån. I dagsläget finns det lediga platser.

Föreningen har 2 el-bilar som varje medlem kan boka gratis - max 10 timmar / mån. Föreningen har även 3 el-cyklar som varje medlem kan boka gratis - max 10 timmar / mån.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Energideklaration Status Energiklass

Energideklaration är utförd den 2022-05-24 C

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Lindholmspiren 133 2 769632-2598

Andel i föreningen

0,51491%

Andel av årsavgift

0,56674%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

476 kr 1 190 kr betalas av köparen Äkta

Brf Lindholmspiren. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2016. I föreningen finns 133 lägenheter. Det finns även 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Götaverksgatan 18-26.

Inflyttning skedde under november/december 2018.

Husen är Svanenmärkta och byggda med ett miljövänligt tänk rankt igenom. Byggnadsprojektet genomförs med en totalentreprenad av Skanska Sverige AB. Projektet finansieras av Handelsbanken. Föreningen köpte fastigheten 2017 (äger marken).

Hus 1 är ett punkthus och har 16 våningar, hus 2 har en förskola med 3 våningar och hus 3 är ett lamellhus med 68 våningar.

Föreningen har gemensamt el-abonemang och debiterar respektive bostadsrättsinnehavare efter dennes verkliga förbrukning. Årsavgift för vatten debiteras med 14 kr/kvm, årsavgift för el debiteras med 250 kr för 1:or och 2:or och 350 kr för 3:or och 4:or.

Informationen ovan är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Bifogad årsredovisning är den senaste vi har att tillgå.

Kontroll utförd 2022-06-08.

Ja. ÖVRIGT OM BOSTADEN Källarvåningen innehåller garage, lägenhetsförråd samt cykelrum. Barnvagnsrum och rullstolsförråd finns under hus 1. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning. Gemensam innergård med utemöbler, grill, lekplats och möjlighet till egen odling.

Lindholmen 1300-tal möter modern stadsutveckling

Norra Älvstranden är en intressant plats, inte minst ­historiskt sett. På medeltiden fungerade Göta Älv som gräns mellan Danmark och Norge. Styret av Norra Älvstranden övergick till Sverige på 1300-talet. På den tiden hade Lindholmens Slott, tillsammans med Älvsborgs Fästning, stor betydelse för försvaret.

På 1500-talet började fartyg byggas i området. Det sista lämnade varvet 1979. Kvar finns bland annat den 84 ­meter höga kranen – som idag är kulturminnesmärkt och ett starkt landmärke för området. År 2021 firar Göteborg 400 år. Inför detta jubileum planeras bland annat en ny linbana över älven från Järn­ torget/Rosenlund, med en hållplats ett par kvarter från Arbetare­gatan. Nära Lindholmen Science Park ska Karla­ tornet, Nordens högsta byggnad, byggas med omgivande ­Karla­stad.

B R A KO M M U N I K AT I O N E R Till och från området tar du dig enkelt med buss eller färja.

Hållplats Sannegårdshamnen trafikeras av stombusslinje 16, busslinjerna 31, 45, 58, 99 och 121 och tar dig vidare till såväl Göteborgs centrala delar som till Backaplan, Bäckebol, Torslanda, Frölunda Torg och Högsbo. Färjan Älvsnabben trafikerar sträckan Lilla Bommen–Stenpiren– Lindholmspiren– Slottsberget–Eriksberg–Klippan och åter.

På vardagar går gratisfärjorna Älvsnabbarna i skytteltrafik mellan Lindholmspiren och Stenpiren.

K U LT U R , N Ö J E N O C H PA R KO M R Å D E M E D A N O R På Lindholmen finns Älvstrandens bibliotek som är ett kombinerat folk- och skolbibliotek. I en ombyggd plåt­ verkstad på Lindholmen ligger Backa teater. Aftonstjärnan på Lindholmen erbjuder bio och teater. Här finns även Gothenburg Film Studios.

1603 grundade Kung Karl IX det gamla Göteborg på den plats där Färjenäsparken ligger idag. Idag återstår endast kyrkoruinen på Kvarnberget. Här finns grönområden, promenadstigar, lekplatser och beachvolleyboll. Du kan även promenera längs kajkanten på Norra Älvstranden och titta på den fina utsikten från Sörhallsberget. I ­Sannegården finns Haga Spa & Studio.

S TO RT U T B U D AV S E RV I C E , A F FÄ R E R , R E S TA U R A N G E R O C H S KO LO R I inre Sannegårdshamnen finns ett nytt köpcentrum med ICA Kvantum, flera mindre butiker och ett stort utbud av restauranger. Inom gångavstånd finns även Eriksbergs köpcentrum med Coop, bank, bensinstation, apotek, blomsteraffär med mera.

Alla skolstadier finns i stadsdelen – flera förskolor, grund­ skolor samt många gymnasieskolor varav några med specialinriktning, till exempel Ester Mosessons Restau­ rangskola. På Lindholmen ligger Campus Lindholmen med IT-universitetet och Chalmers. Här finns även Herrgårds­ skolan (F–9), friskolan Centrina (6–9) och Santosskolan (7–9). På Västra Eriksberg finns Taubeskolan (F–6) och förskola.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.