”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79
Brunnehagen 23 T U V E
Utgångspris 2 195 000 kr Antal rum 3 rum Boarea 80 kvm Byggår 1971 Typ Bostadsrätt Våningsplan 2 av 3 Lägenhetsnummer 279 Månadsavgift 5 240 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband och kabel-TV. Varmvatten debiteras efter faktiskt förbrukning.
I ett naturskönt område befinner sig denna trerummare med genomgående fint ljusinsläpp och fönster i två väderstreck Här finner ni ett helkaklat badrum med golvvärme och tvättutrustning samt goda förvaringsmöjligheter med både garderober och klädkammare. Via bostadens ena sovrum nås den inglasade balkongen i härligt söderläge. Här finner ni närhet till skolor, dagis samt kommunikationer med direktförbindelse via buss till centrala Göteborg. I närheten finner ni även matbutiker, restauranger samt mysiga promenadstråk med trevlig 4H gård en liten bit bort.
TRIVSAM 3:A MED INGLASAD BALKONG!
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Hall Här finns plats för avhängning samt förvaring i en klädkammare som ligger i slutet på hallen mellan sovrummen Väggarna är målade i en grå nyans och på golvet ligger laminat Vardagsrum I vardagsrummet finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt större matbord. Parkettgolv och väggarna är målade i en ljusgrå nyans Kök Vita skåpsluckor med rostfria beslag och ovan arbetsbänken sitter färgat kakel som stänkskydd Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd Här finns plats för matbord för minst 4 personer invid fönstret.
Sovrum 1 & 2
Förvaring sker i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar
Det första sovrummet har ljusa väggar och på golvet ligger laminat. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbel Härifrån nås bostadens inglasade balkong i söderläge
Förråd Till lägenheten hör ett källarförråd
Det andra sovrummet har ljusa väggar med en mönstrad fondvägg och även här ligger laminat på golvet Här finns plats för säng med tillhörande sängbord och skrivbord.
Rumsbeskrivning
Badrum Helkaklade väggar i vitt med svart klinkergolv och golvvärme Utrustningen består av WC, handfat med ovansittande spegelskåp, badkar, handdukstork samt tvättpelare med tvättmaskin
Byggnad Driftkostnad Energideklaration Föreningen Förening och hus Byggnadsår 1971 Ventilation Frånluft Uppvärmningssystem Fjärrvärme Vatten och avlopp 1 800 kr/år Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 3 600 kr/år Summa 6 900 kr/år Status Energideklaration är utförd 2019-02-25den Energiklass E Namn Riksbyggen BRF Tuvehus nr 6 Antal lägenheter 425 Antal lokaler 1 Organisationsnummer 757202-6362 Andel i föreningen 0,27975% Andel av årsavgift 0,26755% Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av köparen Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Nej, tomträtt. Tomträtten löpte fram till 2020 RENOVERINGAR 1989 1990 byttes fönster ut 1994 byttes tak 2009 genomfördes energideklaration 2010 genomfördes sanering av fasadens mjukfogar. Samma år kompletterades ventilationsanläggningen med en ny tidsstyrning samt avloppsstamnäten renoverades 2010 2011 åtgärdades vatteninträngning genom ett antal fasadväggar Samtidigt genomfördes en förbättring av den yttre miljön såsom målning av vindskydd, trädfällning, återplantering samt åtgärder av sättningsskador på uteplatser Under samma period genomfördes en radonmätning på slumpmässiga lägenheter. 2011 uppgraderades värmesystemet 2012 installerades nya fläktar på taken 2012 2013 genomfördes stambyte och i samband med detta renoverades badrummen Samma år drogs elen i lägenheterna om samt elmätare installerades, vinden tilläggsisolerades och belysningen i trapphusen byttes ut till LED 2013 2014 genomfördes en uppfräschning av trapphusen 2016 2017 utfördes fasad och balkongrenovering samt ommålning av parkeringen 2018 projekt med utbyggnad och inglasning av balkonger samt förlängning av tralldäck på markplan slutfördes, likaså återställning av marken. Nya häckar planterades 2019 gjordes gården iordning 2020 renoverades bastun samt en av tvättstugorna 2020 Renoverades bastun, en av tvättstugorna och fritidslokalen Samma åt utfördes en ventilationskontroll
Just nu pågår renovering av fritidslokalen. Kommande renoveringar: ventilationskontroll
FÖRENINGENS EKONOMI
TV/Bredband: Kabel TV levereras via Telenor. 2 april 2020 installerade Telenor TV, bredband och fast telefoni som är inkluderat i avgiften 189kr/mån Parkering: Föreningen förfogar över 375 parkeringsplatser Plats kan hyras för ca 150 175 kr/månad för plats utan el uttag och ca 300 kr/månad för plats med el uttag Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer Föreningen innehar tomträtten till tomterna Tuve 51:1 3, Tuve 12:23 samt Tuve 12:32 med adress Brunnehagen 1 59. På dessa tomter har år 1970 72 uppförts bostadshus med sammanlagt 425 lägenheter
Ekonomisk förvaltning administreras av Riksbyggen. Från och med 1 Juli 2020 höjdes avgiften med 3% pga av kostnadsökningar, stora renoveringsarbeten samt kommunens höjning av tomträttsavgiften
MÄKLARENS UPPGIFT
BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS
Information till dig som köpare
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
BUDGIVNING OCH KONTRAKT
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
KÖPARENS FINANSIERING
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
REKLAMATION TILL MÄKLAREN
