Båtsman Kapers Gata 20
B A C K A T O R P
”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79
Båtsman Kapers Gata 20 B A C K A T O R P
Utgångspris 2 495 000 kr Antal rum 3 rum Boarea 80,8 kvm Byggår 1990 Typ Bostadsrätt Våningsplan 1 av 2 Lägenhetsnummer 234216001-0045 Månadsavgift 5 432 kr/mån I månadsavgiften ingår vatten, värme och garage.
GAVELRADHUS I FAMILJÄRT OMRÅDE MED TVÅ
Välkomna till Båtsman Kapers Gata 20! Bostaden erbjuder välplanerade kvadratmeter och två härlig uteplatser. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger bostaden ett vackert ljusinsläpp och ger en känsla av rymd. Här finner ni ett fullutrustat kök som erbjuder gott om arbetsytor för de matlagningsglada och ett badrum med tvättutrustning som gör vardagslivet extra bekvämt Rymliga sovrum och goda förvaringsmöjligheter erbjuds. Här bor ni med närhet till Bäckebol köpcentrum samt Backaplan där det finns allt från fritidsaktiviteter, restauranger, shopping samt vård och omsorg. Ett barnvänligt område där man i närheten finner Backatorpskolan, naturområden samt goda kommunikationsmöjligheter
UTEPLATSER!
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Bostadens andra sovrum har plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbord samt förvaring i två garderober Badrum Ljust badrum med kaklade väggar och på golvet ligger våtrumsmatta. Utrustat med wc, handfat, spegel, dusch samt tvättmaskin och torkskåp Förråd Till bostaden hör ett förråd.
Rumsbeskrivning Hall Ni välkomnas in i en rymlig hall med plats för avhängning och förvaringsmöblemang om så önskas. Tapetserade väggar och på golvet ligger klinkers med värmeslinga Vardagsrum Vidare in i bostaden finner ni vardagsrummet. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och matsalsgrupp. Tapetserade väggar tillsammans med Hparkettgolvärifrånnås bostadens första uteplats i österläge Här finns plats för valfritt möblemang. Kök Köket är ljust och rymligt med vita skåpsluckor och ovan arbetsbänken i ek sitter ljust kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Tapetserade väggar tillsammans med parkettgolv Från köket nås bostadens andra härliga uteplats i västerläge. Plats finns för valfritt möblemang och grill om så önskas
Sovrum 1 & 2 Master bedroom har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Härifrån nås klädkammaren med gott om plats för förvaring Tapetserade väggar och på golvet ligger laminat vilket är genomgående i båda sovrummen
Byggnad
Förening och hus Byggnadsår 1990 Ventilation Frånluft med återvinning
Föreningen
Uppvärmningssystem Värmepump frånluft (el) Försäkring 2 388 kr/år Hushållsel 6 000 kr/år Summa 8 388 kr/år Status Energideklaration är utförd 2018-01-10den Energiklass C Namn Brf Smedensberg Antal lägenheter 151 Organisationsnummer 716444-4825 Andel i föreningen 0,62514% Andel av årsavgift 0,62508% Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av säljaren Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Ja RENOVERINGAR 2010 målades fasaderna 2011 skedde målning av garage 2016 byttes garageportar till nya med portautomatik 2017 byttes stolparmaturer vid gångbanor 2018 utfördes diverse markarbeten och besiktning av 2garage.019servades garageportarna och avloppssystemen Funderhållsspoladesöreningenföljeren långsiktig underhållsplan I dagsläget pågår renovering av huskropparna FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av Riksbyggen TV/Bredband: Kabel TV och bredband via Tele2 Parkering: Varje lägenhet får disponera ett garage. Föreningen har installerat 8 st laddstolpar för elbilar Ingen Fkööreningen
ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningen har en stor samlingslokal man kan låna, gym och bastu
tillåter delat ägande Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Smedensberg består utav 151 bostadsrätter, vilka är byggda 1988 89 Föreningen äger fastigheten Backa 177:1 och tillhörande adresser är Båtsman Grås gata 9 73 och Plockerotegatan 9 189. Byggnadernas totalyta enligt taxeringsbeskedet är 13 781 kvm Kontroll med styrelsen, hemsida och årsredovisning 2022 09 02 Vi ansvarar inte för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder er som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för er.
Driftkostnad Energideklaration
BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS
BUDGIVNING OCH KONTRAKT
MÄKLARENS UPPGIFT
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Information till dig som köpare
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
SÄLJARENS
utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
REKLAMATION TILL MÄKLAREN
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
KÖPARENS FINANSIERING
FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som
