Väderbodarna 3

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79

Väderbodarna 3 B I S K O P S G Å R D E N

Utgångspris 1 695 000 kr Antal rum 3 rum Boarea 75 kvm Byggår 1959 Typ Bostadsrätt Våningsplan 4 av 8 (Hiss Finns) Balkong Det finns lekplats samt grillplats i området. Månadsavgift 4 323 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Individuell mätning för el.

Varmt välkomna till Väderbodarna 3! På våning 4 av 8 finner vi denna välplanerade och mysiga trerummare med en rymlig och härlig inglasad balkong. Bostaden fylls av ett genomgående härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier Stort vardagsrum med stilrent laminatgolv. Bostaden erbjuder två rymliga sovrum och ett helkaklat badrum. Här bor ni i en hemtrevlig bostad med gott om förvaringsmöjligheter. Ni bor med närhet till naturområden och goda kommunikationer som tar er runt Göteborg. Matbutiker, servicebutiker och restauranger finns inom kortare promenadavstånd.

FRÄSCH OCH RYMLIG 3:A MED INGLASAD BALKONG!

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Rumsbeskrivning

Sovrum 1 & 2 Bostadens första sovrum har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöblemang. Bostadens andra sovrum har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöblemang Badrum Lägenheten har ett ljust, helkaklat badrum med vitt kakel och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, handfat med ovansittande spegelskåp, dusch och handdukstork

Hall Välkomna in till denna inbjudande hall med gott och förvaringsmöjligheter i den stora platsbyggda garderoben. Här finns det även möjlighet till friavhängning och plats för byrå Väggarna är grå ihop med ljust laminatgolv Vardagsrum Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp tillsammans med TV möbel. Härifrån når ni även bostadens inglasade balkong Här kan ni njuta av både soliga och regniga dagar! Vita väggar med avbrott för en fonddetalj och ljust laminatgolv. Kök Vitt kök med grå toner och rosfria beslag Arbetsbänken byttes ut 2018 till granitsten. Maskinparken består av spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl/frys Plats för ett matbord med fyra sittplatser.

Föreningen

Antal

Byggnad Driftkostnad

Byggnadsår 1959 Ventilation Frånluft

Förening och hus

Energideklaration

Uppvärmningssystem Fjärrvärme Försäkring 1 200 kr/år Hushållsel 2 400 kr/år Summa 3 600 kr/år Status Energideklaration är utförd 2019-09-25den E Namn HSB Brf Regnbågen lägenheter 173 Organisationsnummer 757200-9350 Andel i föreningen 0,61369% Andel av årsavgift 0,61369% Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av säljaren Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Nej, föreningen innehar fastigheterna med tomträtt

RENOVERINGAR 1995 utfördes stambyte, fönsterbyte och inglasning av 2balkongerna006/2007utfördes takrenovering 2010 installerades fiber i varje lägenhet 2012/2013 installerades elektroniska lås till alla entrédörrar (både på fram och baksida) 2015 utfördes OVK besiktning 2016 byttes belysning i entrén samt uppfräschning av 2trapphus018utfördes relining 2022 byttes elen i hela byggnaden Föreningen följer en 10 årig underhållsplan för att säkra det yttre underhållet av föreningens byggnader Underhållsplanen uppdateras årligen och hålls därmed aktuell Föreningen har påbörjat renoveringen av elen och därmed dra nya kablar i huset samt byta ut kontakter till trefas. FÖRENINGENS EKONOMI Föreningens ekonomiska förvaltning administreras av HSB För närvarande har föreningen inga planerad TavgiftshöjningV/Bredband: Kabel tv från Tele2, basutbud ingår i månadsavgiften Bredband finns tillgängligt både via Telia samt via Tele2, abonnemang tecknas separat av Pbostadsrättsinnehavaren.arkering:Föreningenförfogar över ca 117 parkeringsplatser Kostnad för att hyra en plats är ca 250kr/mån. I dagsläget är det kö. Föreningen tillåter delat ägande Föreningen tillåter inte juridiska personer. HSB Brf Regnbågen består av 173 lägenheter fördelat på adresserna Väderbodarna 2, 3, 4, 5 samt Önskevädersgatan 51, 53 och 55 Fastigheterna är byggda 1959. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Kontrollerat med föreningen 2020 08 03 ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns gemensam tvättstuga samt låst cykelrum. Man har även möjlighet att hyra samlingslokal och gästlägenheter Till samtliga lägenheter tillhör ett källarförråd Det finns även grillplats och lekplats utomhus Styrelsen vill gärna träffa köparna och man är välkommen till expeditionen på helgfria måndagar 18 00 19 00

Energiklass

Här finns ett 20 tal idrottsföreningar, ett 50 tal föreningar inom kultur, politik och hobby och cirka 15 pensionärs föreningar. Det rika föreningslivet har stor betydelse för den sociala utvecklingen i stadsdelen.

FLERA NATURLIGA MÖTESPLATSER OCH FEM SKOLOR Länsmanstorget, Vårväderstorget och Friskväderstorget är naturliga mötesplatser i Biskopsgården. De två första ägs av Göteborgslokaler, medan Friskväderstorget har flera olika ägare. På torgen finns ett varierat utbud av affärer. I Biskopsgården finns fem skolor. Ryaskolan, Svartedalsskolan, Sjumilaskolan och Jättestensskolan är F–9 skolor medan Landamäreskolan är en F–6 skola.

Biskopsgården

EN KVART TILL CENTRALA GÖTEBORG Från centrala Göteborg når du Biskopsgården på cirka 15 minuter med spårvagnslinjerna 5, 6 och 10. Du kan även åka med buss 25 som trafikerar sträckan Balltorp–City–Länsmansgården. INTRESSANT NATUR OCH ALLT FÖR EN BRA FRITID I Biskopsgården finns naturområdena Svarte Mosse med sitt rika fågelliv och Stora Vette med kuperat landskap med fornminnen. Här finns också Länsmansgårdens motionsanläggning, fotbollsplaner, tennisplaner, bangolf samt motionsslingor. Inom fritid finns två fritidsgårdar och ett bibliotek.

Citynära stadsdel med kulturell mångfald

Biskopsgården och Länsmansgården, med drygt 25 000 invånare, kännetecknas av kulturell och språklig mångfald. Den citynära stadsdelen erbjuder goda kommunikationer och flera naturområden.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS­

FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Information till dig som köpare

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

SÄLJARENS

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som

utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.

UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

KÖPARENS FINANSIERING

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT