Herkulesgatan 18A

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79

Herkulesgatan 18A B R Ä M A R E G Å R D E N

Utgångspris 2 750 000 kr Antal rum 3 rum Boarea 79 kvm Byggår 1945 Typ Bostadsrätt Våningsplan 4 av 4 Lägenhetsnummer L4 Månadsavgift 5 077 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV via ComHem. Bredbandsavtal tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Välkomna till Hisingen och denna extraordinära trerummare på Herkulesgatan 18A! Här bor ni i en totalrenoverad och fräsch vindslägenhet på hela 79kvm med träbalkar i taket, takkupor och snedtak. Bostaden har ljusa ytskikt, eleganta materialval och vackert ljusinsläpp med fönster i båda väderstreck Ni erbjuds en delvis öppen planlösning som bjuder in till social samvaro och gemenskap med vänner och familj. Bostaden har två rymliga sovrum, varav det ena med anslutning till en walk in closet Till sist erbjuds ni ett helkaklat badrum med dusch och kombinerad tvätt/torktumlare. Här kommer du att bo i ett mycket attraktivt område med närhet till all tänkbar service så som caféer, restauranger, gym, butiker och goda kommunikationer där du med både buss och spårvagn tar dig enkelt till centrala Göteborg på bara 5 minuter Ett stenkast bort har du Backaplan, Kvilles Saluhall, grönområden, Ramberget och även inom en snar framtid har du Karlstaden på gångavstånd.

TOTALRENOVERAD VINDSLÄGENHET PÅ CENTRALA HISINGEN!

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Sovrum 1 & 2 Master bedroom är rogivande och erbjuder plats för bland annat dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finner ni en av bostadens två walk in closets som erbjuder goda förvaringsmöjligheter Här finns möjligheten för att ordna med skräddarsydd, platsbyggd walk in closet. i två garderober samt fri hängning Bostadens andra sovrum ligger tvärs över master bedroom och går i en vacker blå färg med grå toner I sovrummet finns det plats för säng med tillhörande sängbord sam goda förvaringsmöjligheter i garderoben Badrum Badrummet renoverades 2018, våtintyg finns. Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna Inredningen består av en wc, handfatskommod med ovansittande spegel med LED belysning, duschhörna och en kombinerad tvätt/torktumlare Badrummet har ett fönster som bidrar med härligt ljusinsläpp.

Rumsbeskrivning

Det rymliga vardagsrummet är bostadens mittpunkt Här finns det gott om plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang och tv möbel. Stora fönsterpartier bidrar med vackert ljusinsläpp och en luftig atmosfär

Hall Välkomnande och öppen hall med plats för fri avhängning till vänster. De kosmetiska talkbalkarna bidrar till en charmig och varm atmosfär genom hela bostaden Kök Köket genomgick en stor renovering under 2019. Här har man lagt stor omsorg och noggranhet i att skapa det ulimata drömköket. Luckorna går i en ljusgrå nyans med blå toner ihop med bänkskivan i marmor stil Detta kök har gått om förvaring och den maskinella utrustningen består av en induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, köksfläkt, mikrovågsugn, kombinerad kul och frys samt köksfläkt Här finns det plats för en matplats för 4 6. Njut av långa frukostar med en härlig utsikt med hela familjen Vardagsrum

Byggnad Driftkostnad Energideklaration Föreningen Förening och hus Byggnadsår 1945 Ventilation Mekanisk frånluft Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 3 240 kr/år Summa 4 740 kr/år Namn Brf Brämaren Antal lägenheter 11 Organisationsnummer 769636-4228 Andel i föreningen 13,80394% Andel av årsavgift 13,80394% Äkta/Oäkta förening Äkta RENOVERINGAR 1981 genomfördes ROT renovering. 2019 totalrenoverades taket Planer finns på att renovera staketet på innergården, dock ingen tidsplan för detta Föreningen har god ekonomi med avsatta fondmedel i framtida renoveringar. FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av Nabo TV/Bredband: Kabel TV från ComHem ingår i avgiften, bredband tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns att tillgå på gatan utanför. Brf Brämaren i Göteborg äger fastigheten Göteborg Brämaregården med beteckning 11:18. Till föreningen hör adresserna Herkulesgatan 18A och Herkulesgatan 18B på Hisingen i Göteborg Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS­

FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

MÄKLARENS UPPGIFT

Information till dig som köpare

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

FAST OCH LÖS EGENDOM I

REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

SÄLJARENS

REKLAMATION TILL MÄKLAREN Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

KÖPARENS FINANSIERING

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.