Kvillegatan 19 C E N T R A L A| H I S I N G E N
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
Kvillegatan 19 C E N T R A L A| H I S I N G E N
Utgångspris Antal rum
3 495 000 kr 3 rum
Boarea
74 kvm
Byggår
2012
Typ Våningsplan
Bostadsrätt 4 av 7 (Hiss Finns)
Lägenhetsnummer Månadsavgift
641 3 551 kr/mån
I avgiften ingår värme, bredband (1000 mbi) , IP-telefoni och TV.
YTEFFEKTIV TREA MED INGLASAD BALKONG OCH LÅG AVGIFT! På populära Kvillegatan har du nu möjligheten att förvärva denna kvadratsmarta trea. Lägenheten erbjuder sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och utgång till balkong. Balkongen har nyligen glasats in och erbjuder härliga soltimmar under hela dagen. Ta hissen upp till våning 4 och kliv in i denna luftiga, stilrena trea med genomgående parkettgolv och ljusa väggar. Bostaden erbjuder ett helkaklat badrum med egen tvättutrustning, generösa sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Längs med huset rinner Kvillebäcken. Goda kommunikationer tar er enkelt runt Göteborgs stad där både buss och spårvagn går från Hjalmar Brantingsplatsen och för dig med bil tar du dig enkelt från parkeringshuset direkt ut på Lundbyleden. Kville saluhall erbjuder mat från hela världens hörn och i närheten finner ni matbutiker och träningsanläggningar.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum 1 & 2
Välkomnande hall som erbjuder plats för avhängning och förvaring i en garderobsvägg. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett som sträcker sig genom bostadens alla rum.
Bostadens första sovrum är stort och rymligt, här finns det plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang såsom byrå eller nattduksbord. I sovrummet finns gott om förvaringsmöjligheter i de inbyggda garderoberna.
Kök Vidare in i bostaden välkomnas ni in i köket. Här finns gott om förvaring och arbetsyta. Vita släta luckor bryts av snyggt med ett svart kakel över arbetsbänken som består av en mörk laminatskiva. Den maskinella utrustningen består av spishäll, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd mikro, diskho, ugn och diskmaskin.
Vardagsrum Med öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummet. Här finns det plats för soffgrupp med tillhörande tv-möbel. Från vardagsrummet nås den underbara balkongen i söderläge.
Bostadens andra sovrum har plats för säng med tillhörande sängbord samt gott om förvaringsutrymme i en platsbyggd garderob samt en skjutdörrsgarderob.
Badrum Stilrent badrum med vitt kakel som pryder väggarna och med grått klinkergolv som även sträcker sig upp på en av väggarna. Här har ni även komfortgolvvärme. Inredningen består av duschhörna, toalett, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare samt förvaring i vägghängda skåp.
Balkong 2021 glasades balkongen in och nya golvplattor lades. Här kan ni njuta av solläge hela dagen.
Förråd Till bostaden hör ett källarförråd som är beläget i anslutning till hissen.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation Uppvärmningssystem
2012 Frånluft med återvinning Fjärrvärme och värmepumpfrånluft (el)
Driftkostnad Vatten och avlopp
1 800 kr/år
Hushållsel
3 600 kr/år
Summa
5 400 kr/år
RENOVERINGAR Nya postboxar har monterats upp vid entrén under 2021. Föreningen planerar att under 2024 utföra en fasadtvätt. FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av Riksbyggen. Avgiften höjdes med 2% 1/1-2021. TV/Bredband: Telia är leverantör av bredband, TV och telefoni. Abbonemangsavgiften för 1000 mbit ingår i månadsavgiften. Parkering: I föreningen finns 63 garageplatser som nås direkt via hissen i huset. Plats kan hyras för ca 900 kr/månad. Dessa hanteras av ekonomisk förvaltare Riksbyggen. I dagsläget finns det lediga platser. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer.
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2014-03-10 B 60 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer
Brf Flintgodset 110 769621-6733
Andel i föreningen
1,184749%
Andel av årsavgift
1,16292%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
476 kr 1 190 kr betalas av säljaren Äkta Ja
Brf Flintgodset består av 110 lägenheter fördelat på 3 huskroppar som är 7 våningar. Bostäderna har uppförs av PEAB och inflyttningen i hus 5 skedde under våren 2012 och i hus 6 &7 under hösten 2012. Adresser som tillhör föreningen är Kvillegatan 15-25 (udda nummer). Kontrollerat med styrelsen 2022-06-09. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN I källaren finns garage, cykelförråd samt lägenhetsförråd. Barnvagnsförråd finns i respektive trapphus i källarplan. Föreningens övernattningslägenhet finns i källaren på Kvillegatan 15.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.