Norra Liden 8 KUNGSHÖJD
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
Norra Liden 8 K U N G S H Ö J D
Utgångspris Antal rum
4 795 000 kr 3 rum
Boarea
85 kvm
Byggår
1948
Våningsplan
2 av 6 (Hiss Finns)
Lägenhetsnummer Balkong Månadsavgift
807 5.5 kvm 4442 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband/TV/telefoni på 336kr/månad.
TOTALRENOVERAD 3:A MED UTSIKT ÖVER HAMNINLOPPET! Högst upp på Otterhällan finner ni detta perfekta cityboendet, här bor du mitt i stan men med lugna omgivningar! Mellan 2017 - 2018 öppnades planlösningen upp och lägenheten fick sig ett ordentligt lyft med ett nytt kök och badrum. Bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och garderober. Lägenheten har en stor balkong med högt läge och utsikt över Hamninloppet, perfekt plats för att njuta av de fantastiska solnedgångarna. Bostaden erbjuder all den bekvämlighet man kan tänkas efterfråga. På Otterhällan bor man lugnt och skönt med absolut närhet till allt vad Göteborgs city har att erbjuda i nöjesliv, restauranger, affärer och kommunikationer. Ett framtids område som ligger med kort gångavstånd till Södra Älvstranden med kommande Hamnstråket
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Kök
Välkommen in till Norra Liden 8! Här välkomnar man in i en generös hall med grått klinkergolv och goda avhängningmöjligheter.
Det renoverade köket har ljusgrå köksluckor och en bänkskiva i ekfaner med ovansittande vita kakelplattor. Maskinparken består av spishäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Här finns det plats ett matbord med 4-6 platser.
Sovrum 1 & 2 Genomgående genom bostaden finner ni ekparkett och ljusmålade väggar. I master bedroom finns det plats för dubbelsäng med tillhörande förvaringsmöbler. Sovrummet blickar ut mot älven. Här finns även ett härligt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Sovrummet går även att använda som ett kontor eller barnrum. Båda sovrummen har goda förvaringsmöjligheter i de stora garderoberna.
Vardagsrum Bostadens rymliga vardagsrum med ett rikligt ljusinsläpp och utgång till balkongen. Här har ni en fantastisk utsikt över hamninloppet. Vardagsrummet rymmer med enkelhet en soffgrupp med tillhörande möblemang samt tv-möbel.
Balkongen Balkongen har ett högt och fritt läge med enastående utsikt över hamninloppet. På balkongen finns det plats för ett större möblemang så att du och dina nära och kära kan njuta av den enastående utsikten över hamninloppet. Här har du eftermiddags- och kvällssol. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol med nära och kära. Högt och fritt läge. Enastående utsikt över hamninloppet och här njuter du av eftermiddags-och kvällssol. Finns plats för större möblemang.
Badrum Badrummet stod klart 2018 och har helkaklade vita väggar och grått klinkergolv, med underliggande golvvärme. Utrustningen består av WC, badkar med duschmöjligheter, handfat med kommod, tvättmaskin, haddukstorkare, ett spegelskåp ovanför tvättstället samt ett vägghängt skåp med spegel i full längd. Badrummet har ett fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp.
Klädkammare Bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och garderober.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation
1948 Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Energideklaration Status Energiklass
Energideklaration är utförd den 2018-10-24 D
Föreningen Namn
Brf Branten
Antal lägenheter
58
Antal lokaler
16
Organisationsnummer
769612-2477
Andel i föreningen
1,935%
Andel av årsavgift
1,935%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
483 kr 1 208 kr Äkta Ja
RENOVERINGAR 2015 upprättades en underhållsplan som föreningen följer . Föreningen har utfört flertalet renoveringar genom åren. 2010 - Renovering av fasad på Norra Liden 6. 2011 - Renovering av loftgång 2012 - Ny centralfläkt på Norra Liden 6 och 8, värmereglering på Norra Liden 8 och sparstrålesamlare sattes in för att spara på vattenförbrukningen. Ny hiss på Norra Liden 6. 2013 - OVK godkänd på Norra Liden 6 och 8. 2014 - Balkongrenovering Norra Liden 6. 2016 - Norra Liden 8 vindbjälklaget isoleras. Entrén på Norra Liden 8 fräschas upp samt målning av loftgångar och lägenhetsdörrar. Nya fläktar i Norra Liden 6 lägenheter med eldstad installeras. 2018 - Renovering av balkonger på Norra Liden 8. 2019 - OVK gjord. Lasering av fönster på Norra Liden 8. 2020 - Byte av porttelefon. 2021 - Byte av maskinell utrustning i tvättstugor på både Norra Liden 6 och 8. FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning. TV/Bredband: Leverantör av Kabel-tv samt bredband är Tele 2. På månadsavgiften läggs en obligatorisk kostnad på 336kr för bredband/TV/telefoni. Föreningen upplåter totalt 58 bostadsrätter och 16 lokalet med hyresrätt. Brf. Branten förvärvade fastigheten år 2005 och består av Norra Liden 6 (byggd 1947) samt Norra Liden 8 (byggd 1982). Lägehetsfördelningen är följande: 1 ROK - 10 st 2 ROK - 15 st 3 ROK - 27 st 4 ROK - 6 st Föreningen äger sin mark och påverkas inte av justerad tomträttsavgäld.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.