”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79
Ekebygatan 16 H I S I N G S | B A C K A
Utgångspris 1 695 000 kr Antal rum 3 rum Boarea 74,3 kvm Byggår 1970 Typ Bostadsrätt Våningsplan 3 av 3 Månadsavgift 5 413 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten samt Tele2 basutbud för tv och bredband och garage under däck.
3:A HÖGST UPP I HUSET MED INGLASAD BALKONG I VÄST! Välkomna upp till våning 3 av 3 där vi finner denna charmiga och välplanerade gavellägenhet om 74,3 kvm med inglasad balkong. Ni välkomnas med delvis öppna ytor och god plats för trevligt sällskap. Bostaden erbjuder fönster i två väderstreck som bidrar till en härlig och rymlig känsla samt balkong i västerläge där ni njuter av eftermiddags /kvällssolen. Fullutrustat kök med diskmaskin och helkaklat badrum med tvättutrustning som gör vardagslivet extra bekvämt Rymliga sovrum och goda förvaringsmöjligheter erbjuds På knappa 10 minuter kan ni via cykel ta er till Bäckebol Köpcenter där flera dagligvarubutiker finns och erbjuder det mesta och på endast 5 minuter gång når ni busshållplatsen. Närhet finner ni även till Selma Lagerlöfs torg där det är en stor stadsutveckling igång och det skall byggas nya skolor, bostäder, restauranger, fiskaffär på torget och fler mötesplatser. Med snabbussen tar ni er på bara 13 minuter till Brunsparken.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Rumsbeskrivning
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV möbel. Väggar är målade i vitt tillsammans med en fondvägg och parkettgolv Härifrån nås även bostadens härliga inglasade balkong i västerläge. Här erbjuds en plats för avkoppling med härliga soltimmar på eftermiddag/kväll Kök / Matplats Vidare in i bostaden finner ni köket med plats för matbord intill fönstret Praktiskt kök med vita luckor och rostfria beslag. Ovan bänkskivan i grå laminat sitter grått kakel som stänkskydd Den maskinella utrustningen består av spis, köksfläkt, inbyggd mikro och ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Bra förvaringsmöjligheter i över och underskåp Väggarna är vitmålade och på golvet ligger laminat.
Sovrum 1 & 2 Master bedroom har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och gott om plats för förvaring i en stor garderob. Ett rofyllt rum med väggar målade i en grön nyans och Dparkettgolvetandrasovrummet har målade väggar i vitt tillsammans med fondvägg bakom sängen Här finns plats för säng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel. Badrum Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelslåp, golvvärme, badkar med draperi samt tvättmaskin och torktumlare. Naturligt ljusinsläpp från fönster Förråd Till bostaden hör ett förråd om 6 kvm och en matkällare
Hall Ni välkomnas in i bostaden genom den rymliga hallen som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i en garderob och plats för fri avhängning till er vänster På golvet ligger grått klinker och väggarna är vita
Byggnad Driftkostnad Energideklaration Föreningen Förening och hus Byggnadsår 1970 Ventilation Frånluft Uppvärmningssystem Fjärrvärme Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 3 600 kr/år Summa 5 100 kr/år Status Energideklaration är utförd 2019-01-14den Energiklass E Namn HSB Brf Backadalen Antal lägenheter 971 Antal lokaler 4 Organisationsnummer 757200-9442 Andel i föreningen 0,10886% Andel av årsavgift 0,10886% Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av säljaren Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Nej, tomträtt Avtal gäller fram till år 2030 RENOVERINGAR 2008: Renovering av elstigar samt stammar i kök och badrum 2012/2013 utbyte av utfackningsväggar och 2balkongpartier014:Nyentrépark har anlagts med lekskulpturer, boulebana, sittplatser och planteringar 2015: Utfördes PCB sanering av fogar i entrépartierna. Föreningen har också installerat bergvärme och fräschat upp uthyrningslägenheten 2016: Bytes temostat och radiatorsbyte i den del av föreningen som har konverterat till bergvärme 2017: Fönster i loftgångarna byttes 2018: Installation av nya porttelefoner. Byte av skalskydd på entréerna till taggar 2019: Ny lekplatsutrustning på en gård (Sandön), bergvärmeprojektet avslutat.
2019: Bytt lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar Bytt lås i alla lägenheter och allmänna utrymmen 2020: Fortsatt renovera lekplatser samt byggt ett utegym. 2021: Bytt elmätare i alla lägenheter samt påbörjar radonmätning Renovering av hissar (loftgångshusen, 4 av K8).ommande renoveringar: Fortsatt renovering av hissar (loftgångshusen) Installera digitala informations/bokningstavlor i entréerna. Stänga soprummen och uppföra sopstationer Installera elbilsladdare på en av besöksparkeringarna. FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av HSB
Styrelsen har utifrån nästa års budget beslutat att årsavgiften för lägenheterna skall höjas med 1% för att täcka upp för ökningar på löpande utgifter så som taxebundna kostnader (t.ex. sophantering, vatten) och avtalsbundna kostnader (t ex fastighetsskötsel)
Styrelsen har dessutom beslutat att höja elavgiften som kommer på avin till 1,5 kr/kWh (1,2 kWh + moms) eftersom elpriset ökat dramatiskt senaste året TV/Bredband: Kabel TV levereras via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften Bredband levereras via Tele2, gruppanslutning tecknad via föreningen, 250/50 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Parkering: Till varje lägenhet hör en parkeringsplats Parkeringsplats ingår i månadsavgiften/hyran.
Styrelsen har för avsikt att inom kort installera elbilsladdare på parkeringsplatsen vid Mårbackagatan. HSB sköter administrationen av parkeringar De som har parkeringsplats ute har möjlighet att hyra ett termogarage i mån av plats, man får då lämna sin ute parkering.. Föreningen tillåter delat ägande Föreningen tillåter inte juridiska personer. Kontroll med styrelsen 2022 06 07 Informationen är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR FÖR ALLA ÅLDRAR I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brand strömska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorf skolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.
Hisings Backa Präglas av positiv utveckling I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggels en är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden. En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen. MYCKET BRA FÖRBINDELSER Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 express.Göteborg).Hjalmarindustriområde–HjalmarBrantingsplatsen–Marklandsgatan),(Bäckebol–Hjalmar47(Tuve–BackaBrantingsplatsen),40(Angered–Brantingsplatsen)och311(Kungälv–Bäckebol–VidBäckebolsmotetstannarStenungsundFördenbilburnaärdetnäratillE6:an. KULTUR, TEATER TRÄNINGSMÖJLIGHETEROCH Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper. Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg. Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motions slingor och golfbanor är några exempel.
PÅ BACKAPLAN HITTAR DU DET MESTA Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget –här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger.
BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS
BUDGIVNING OCH KONTRAKT
BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information till dig som köpare
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
MÄKLARENS UPPGIFT
FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
KÖPARENS FINANSIERING
FAST OCH LÖS EGENDOM I
UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
SÄLJARENS
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
REKLAMATION TILL MÄKLAREN Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
