Körkarlens Gata 18

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar

Fastighetsmäklare

E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700 65 57 45

Körkarlens Gata 18

VÄLDISPONERAD 3:A MED INGLASAD BALKONG!

På trivsamma Körkarlens Gata 18 finns denna väldisponerad och rymliga trea. Bostaden erbjuder fönster i två väderstreck som bidrar till en härlig och rymlig känsla samt balkong i västerläge där ni njuter av eftermiddags /kvällssolen. Ni välkomnas med öppna ytor och god plats för trevligt sällskap. Praktiskt kök med gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta, ett helkaklat badrum och två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Välkomna! På knappa 10 minuter kan ni via cykel ta er till Bäckebol Köpcenter där flera dagligvarubutiker finns och erbjuder det mesta och på endast 5 minuter gång når ni busshållplatsen. Närhet finner ni även till Selma Lagerlöfs torg där det är en stor stadsutveckling igång och det skall byggas nya skolor, bostäder, restauranger, fiskaffär på torget och fler mötesplatser. Med snabbussen tar ni er på bara 13 minuter till Brunsparken

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen är ljus, välkomnande och luftig Goda avhängning samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Ljust tapetserade väggar och på golvet ligger en plastmatta Hallen förgrenar bostadens samtliga rum

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV möbel. Parkettgolv tillsammans med vit strukturtapet Härifrån nås även bostadens härliga inglasade balkong i västerläge. Här erbjuds en plats för avkoppling med härliga soltimmar på eftermiddag/kväll

Kök

Vidare in i bostaden finner ni köket med plats för matbord intill fönstret Praktiskt kök med vita luckor och rostfria beslag. Ovan bänkskivan sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis, köksfläkt, ugn samt kyl och frys i fullhöjd Bra förvaringsmöjligheter i över och underskåp. Vit strukturtapet och på golvet ligger plast matta

Sovrum 1 & 2

Master bedroom har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och gott om plats för förvaring i en stor garderob. Ett rofyllt rum med tapetserade väggar i vitt och på golvet ligger en plastmatta vilket är genomgående i båda sovrummen.

Bostadens andra sovrum har plats för säng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel eller skrivbord om så önskas Förvaring i en fristående garderob

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelslåp, badkar samt förvaringsmöbel. Naturligt ljusinsläpp från fönster

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd

Förening och hus

Byggnad

Byggnadsår 1970

Ventilation Frånluft Uppvärmningssystem Fjärrvärme

Driftkostnad

RENOVERINGAR

Energideklaration

Föreningen

Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 4 800 kr/år Summa 6 300 kr/år Status Energideklaration är utförd den 2019-01-14 Energiklass E Namn HSB Brf Backadalen

Antal lägenheter 971 Antal lokaler 4 Organisationsnummer 757200-9442

Andel i föreningen 0,10479% Andel av årsavgift 0,10479%

Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av säljaren Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Nej, tomträtt Avtal gäller fram till år 2030

2008: Renovering av elstigar samt stammar i kök och badrum 2012/2013 utbyte av utfackningsväggar och balkongpartier 2014: Ny entrépark har anlagts med lekskulpturer, boulebana, sittplatser och planteringar. 2015: Utfördes PCB sanering av fogar i entrépartierna Föreningen har också installerat bergvärme och fräschat upp uthyrningslägenheten 2016: Bytes temostat och radiatorsbyte i den del av föreningen som har konverterat till bergvärme. 2017: Fönster i loftgångarna byttes. 2018: Installation av nya porttelefoner Byte av skalskydd på entréerna till taggar 2019: Ny lekplatsutrustning på en gård (Sandön), bergvärmeprojektet avslutat. 2019: Bytt lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar Bytt lås i alla lägenheter och allmänna utrymmen. 2020: Fortsatt renovera lekplatser samt byggt ett utegym 2021: Bytt elmätare i alla lägenheter samt påbörjar radonmätning. Renovering av hissar. Kommande renoveringar: Fortsatt renovering av hissar (loftgångshusen) Installera digitala informations/bokningstavlor i entréerna.

FÖRENINGENS EKONOMI

Ekonomisk förvaltning administreras av HSB Styrelsen har budgetmöte under våren, oftast i maj, då eventuella avgiftsjusteringar beslutas 2021 höjdes avgiten med 1%. Styrelsen har utifrån nästa års budget beslutat att årsavgiften för lägenheterna skall höjas med 1% för att täcka upp för ökningar på löpande utgifter så som taxebundna kostnader och avtalsbundna kostnader. Styrelsen har dessutom beslutat att höja elavgiften som kommer på avin till 1,5 kr/kWh (1,2 kWh + moms) Parkeringsplatser kommer få ökade hyror om ca 10 kr/månad

TV/Bredband: Kabel TV levereras via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Gruppanslutning tecknad via föreningen, 250/50 Mbit/s ingår i månadsavgiften Parkering: Till varje lägenhet hör en parkeringsplats. Styrelsen har för avsikt att inom kort installera elbilsladdare HSB sköter administrationen av parkeringar Parkering till motorcykel finns i garaget. Dessa är i dagsläget upptagna men man kan ställa sig i kö

Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer Kontroll med styrelsen 2022 06 07. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig

ÖVRIGT OM BOSTADEN

Föreningen har grillplatser på de flesta gårdarna och en park vid Gösta Berlings Gata där det t ex finns boulebana

Föreningen har ett gällande bygglov för inglasning av balkonger Vill du ha din balkong inglasad måste du beställa detta genom Alnova som är godkända av styrelsen och Göteborg Stad

Hisings Backa

Präglas av positiv utveckling

I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggels en är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden.

En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres­ och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen.

MYCKET BRA FÖRBINDELSER

Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 (Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen–Marklandsgatan), 47 (Tuve–Backa industriområde–Hjalmar Brantingsplatsen), 40 (Angered–Hjalmar Brantingsplatsen) och 311 (Kungälv–Bäckebol–Göteborg). Vid Bäckebolsmotet stannar Stenungsund express. För den bilburna är det nära till E6:an.

KULTUR, TEATER OCH TRÄNINGSMÖJLIGHETER

Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper.

Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg.

Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motions slingor och golfbanor är några exempel.

PÅ BACKAPLAN HITTAR DU DET MESTA Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget –här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR FÖR ALLA ÅLDRAR

I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brand strömska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorf skolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.