Smörslätten 30 BJÖRKEKÄRR
”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”
Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79
Smörslätten 30 B J Ö R K E K Ä R R
Utgångspris Antal rum
4 495 000 kr 4 rum
Boarea
90 kvm
Byggår
2020
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
Bostadsrätt 9 av 9 (Hiss Finns) 1E-1902 4 147 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play (TV paket, telefoni via bredband och bredband 100/100) på ca 206 kr/månad är inräknat i avgiften. Kostnad för varmvatten och elförbrukning tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning.
STOR FYRA HÖGST UPP I HUSET MED VIDSTRÄCKT UTSIKT! Ta hissen högst upp i huset och kliv in i denna rymliga fyrarummare som stod klar 2020. Bostaden genomsyras av hög standard och högkvalitativa materialval. Till förfogande finner ni tre sovrum varav master bedroom har en fransk balkong med fantastisk utsikt. Kök och vardagsrum befinner sig i en öppen planlösning och återspeglar fint ljusinsläpp tillsammans med öppna fria ytor. Härifrån når ni även balkongen i härligt västerläge men också bostadens andra franska balkong. Björkekärr präglas av lummiga omgivningar och närhet till såväl skog som stadsliv. Här bor ni med närhet till mataffär, skola och förskola, bad samt goda kommunikationer där busslinje 17 snabbt och lätt tar er in till innerstaden på ca 15 minuter.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Badrum / Gästtoalett
En välkonnande hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderober samt en stor klädkammare lite längre in i hallen. Direkt till vänster nås bostadens gästtoalett.
Fräscht badrum med helkaklade vita väggar tillsammans med ljusgrått klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp med belysning, handdukstork samt dusch med svängda vikbara dörrar. Här finns även en separat tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk och förvaringsskåp vilket gör vardagslivet extra bekvämt.
Kök / Vardagsrum Vinkelkök från Marbodal i öppen planlösning med vardagsrummet. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, mikro, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns även plats för matbord för det större sällskapet. Ett väl tilltaget och luftigt vardagsrum med plats för umgänge och fint ljusinsläpp som flödar genom bostaden. Här har ni möjlighet att möblera utifrån egen smak och tycke med plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Härifrån nås även bostadens ena franska balkong men även den härliga balkongen i härligt västerläge med fantastisk utsikt.
Sovrum 1-3 Master bedroom har parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring bakom en skjutdörrsgarderob. Här finns även bostadens andra franska balkong. Ett rum för avkoppling. Bostadens andra och tredje sovrummet har även dessa parkettgolv och målade väggar i vitt. Sovrummen inrymmer varsin enkelsäng med tillhörande sängbord samt skrivbord om så önskas.
Gästtoaletten har vitmålade väggar och klinkergolv. Utrustad med wc, handfatskommod och ovansittande spegelskåp med belysning.
Förråd Ett förråd tillhör lägenheten.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation
2020 Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Vatten och avlopp
1 200 kr/år
Försäkring
4 080 kr/år
Hushållsel
1 800 kr/år
Summa
7 080 kr/år
RENOVERINGAR Då fastigheten nyproducerades 2020 har inga renoveringar utförts. Planerar balkonginglasning under året. Detta bekostas av resp. hushåll som vill ha inglasning (som ej valde eller fick möjlighet att välja det från start). FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av SBC. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Avgiften höjdes vid årsskiftet till 2022 med 2 %. TV/Bredband: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Telia Triple Play.
Energideklaration
Parkering: I föreningen finns 41 platser i garage på Smörslottsgatan 18, plats kan hyras för 1300 kr/månad utan el och elplats kostar 1500 kr/månad. Utomhusparkering kostar 546 kr/månad. Dessutom disponerar föreningen över 16 platser i garage på Smörslätten 26 - dessa garageplatser hyr föreningen av extern part. I dagsläget är det kö, troligtvis kortare men ingen platsgaranti i första taget. För mer information kontakta SBC.
Status
Föreningen tillåter delat ägande.
Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2020-05-06 C 67 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer
Brf Smörslottet 88 769635-5986
Andel i föreningen
1,39079%
Andel av årsavgift
1,44069%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken
476 kr 1 190 kr betalas av köparen Äkta Ja
Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Smörslottet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 88 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2017. Till föreningen hör adresserna: Smörslottsgatan 20 och 22 samt Smörslätten 30. Föreningen köpte fastigheten 2019. Kontroll med styrelsen 2022-02-03. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN Till bostaden hör ett förråd och i föreningen finns cykelrum och barnvagnsrum. Det finns även en gemensam terrass och innergård med uteplats och grill samt växthus. Föreningen ingår i Södra Smörslottets Samfällighetsförening som förvaltar gemensamhetsanläggningarna Sävenäs GA:38-43. Föreningen går även under 22 servitut. För mer information besök gärna föreningens hemsida: smorslottet.brfnet.se Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.