”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79
Önskevädersgatan 9 B I S K O P S G Å R D E N
Utgångspris 2 195 000 kr Antal rum 4 rum Boarea 107 kvm Byggår 1959 Typ Bostadsrätt Våningsplan 1 av 3 Lägenhetsnummer 82 Månadsavgift 6 343 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. El debiteras efter faktiskt förbrukning.
Välkomna till Önskevädersgatan 9 och denna välplanerade fyrarummare med fönster i två vädersträck. Bostaden fylls av ett genomgående härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Stort vardagsrum med stilren fiskbensparkett som bjuder in till gemenskap. Här bor ni i en hemtrevlig bostad med gott om förvaringsmöjligheter. På Önskevädersgatan bor du omringad av mysiga gårdar där grannbarnen möts för lek och de äldre tar en fika i solen. Här har ni närhet till service och mataffärer samt bra med kommunikation med buss och spårvagn till andra delar av staden För härliga promenader eller löprundor ligger Svarte Mosse i närheten.
VÄLSKÖTT FYRARUMMARE MED KVÄLLSSOL!
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Rumsbeskrivning
Ljust kök med rosfria beslag och ovan arbetsytorna sitter ljust kakel Maskinparken består av spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl/frys Plats för ett matbord med fyra sittplatser. Väggana är vitmålade och på golvet ligger grått klinker
Rymligt vardagsrum med plats för matsalsgrupp, stor soffgrupp tillsammans med TV möbel. Härifrån når ni även bostadens balkong i västerläge som erbjuder eftermiddagssol. Vita väggar med avbrott för en fonddetalj och på golvet ligger fiskbensparkett Kök
Badrum 1 & 2 Bostadens första badrum är helkaklat med vita och gråa kakelplattor på väggarna och på golvet ligger ljust klinker Utrustningen består av wc, handfatskommod med ovansittande spegel och badkar Bostadens andra badrum är även det helkaklat och utrustat med wc, handfatskommod samt förvaringskåp Klädkammare
Hall Stor och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter Väggarna är vita och på golvet ligger laminat. Vardagsrum
Bostadens två andra sovrum likt det första erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbel Ett av rummen har vita väggar och ett rum har gråa tapet. På golvet ligger laminat
Klädkammaren erbjuder gott om plats för förvaring samt tvättmaskin
Master bedroom erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel om så önskas. Här finner du bostadens andra utgång till balkongen Lila tapet på väggarna och på golvet ligger laminat
Sovrum 1, 2 & 3
Byggnad Driftkostnad Energideklaration Föreningen Förening och hus Byggnadsår 1959 Ventilation Frånluft Uppvärmningssystem Fjärrvärme Försäkring 1 500 kr/år Hushållsel 3 600 kr/år Övrigt 300 kr/år Summa 5 400 kr/år Status Energideklaration är utförd 2019-09-25den Energiklass F Prestanda 156 kWh/kvm/år Namn HSB Brf Karlavagnen Antal lägenheter 277 Antal lokaler 8 Organisationsnummer 757200-7958 Andel i föreningen 0,53775% Andel av årsavgift 0,53775% Pantsättningsavgift 483 kr Överlåtelseavgift 1 207 kr betalas av säljaren Äkta/Oäkta förening Äkta Föreningen äger marken Nej, tomträtt Tomträttsavtaletlöpertill2028 RENOVERINGAR 1995 genomfördes rotrenovering. Samma år byttes fönster. I början av 2000 talet gjordes balkongerna iordning Under 2012 2013 renoverades vissa tak samt ett antal TtvättstugoraketpåÖnskevädersgatan 23 29 har renoverats 2016 2015 Parkeringsdäcket renoverades. Renovering av tvättstugor Nya porttelefoner och termostater 2222installerades016Nyafönster.017/2018OVK019:Byteporttelefoner020:Renoveringavfasader på höghusen. Planerade renoveringar: Nya el ledningar i samtliga lägenheter de närmsta åren FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Från och med juli kommer månadsavgiften höjas med 4 T5%.V/Bredband: Kabel tv via Telia och bredband via Telia Pfiberarkering: I föreningen finns lediga parkeringar på garagedäck och under garagedäcket i det enkla garaget är det separat väntetid Plats kan hyras för ca 300kr 750kr beroende på parkeringsplats eller enkelt garage Föreningen tillåter delat ägande Föreningen tillåter inte juridiska personer. Föreningen äger fastigheterna med beteckningen Biskopsgården 55:10, 55:12, 55:14, 55:15 och 55:18 i Göteborg Det finns 7 st bostadshus i fastigheten med adresserna Molnvädersgatan 2 18 och Önskevärdesgatan 3 35 Fastigheterna är upplåtna med tomträtt Under 2018 löpte fyra tomträttsavtal ut De nya avgälderna, som gäller i tio år, innebar en kostnadshöjning med 191 923 kr. Den totala lägenhetsytan är 17 810 kvm Kontrollerat med styrelsen 2022 07 02. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns det gemensam tvättstuga, två gästlägenheter samt en samlingslokal
INTRESSANT NATUR OCH ALLT FÖR EN BRA FRITID I Biskopsgården finns naturområdena Svarte Mosse med sitt rika fågelliv och Stora Vette med kuperat landskap med fornminnen. Här finns också Länsmansgårdens motionsanläggning, fotbollsplaner, tennisplaner, bangolf samt motionsslingor. Inom fritid finns två fritidsgårdar och ett bibliotek.
FLERA NATURLIGA MÖTESPLATSER OCH FEM SKOLOR Länsmanstorget, Vårväderstorget och Friskväderstorget är naturliga mötesplatser i Biskopsgården. De två första ägs av Göteborgslokaler, medan Friskväderstorget har flera olika ägare. På torgen finns ett varierat utbud av affärer. I Biskopsgården finns fem skolor. Ryaskolan, Svartedalsskolan, Sjumilaskolan och Jättestensskolan är F–9 skolor medan Landamäreskolan är en F–6 skola.
Biskopsgården Citynära stadsdel med kulturell mångfald Biskopsgården och Länsmansgården, med drygt 25 000 invånare, kännetecknas av kulturell och språklig mångfald. Den citynära stadsdelen erbjuder goda kommunikationer och flera naturområden.
EN KVART TILL CENTRALA GÖTEBORG Från centrala Göteborg når du Biskopsgården på cirka 15 minuter med spårvagnslinjerna 5, 6 och 10. Du kan även åka med buss 25 som trafikerar sträckan Balltorp–City–Länsmansgården.
Här finns ett 20 tal idrottsföreningar, ett 50 tal föreningar inom kultur, politik och hobby och cirka 15 pensionärs föreningar. Det rika föreningslivet har stor betydelse för den sociala utvecklingen i stadsdelen.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS
FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Information till dig som köpare
MÄKLARENS UPPGIFT
FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
BUDGIVNING OCH KONTRAKT
FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
REKLAMATION TILL MÄKLAREN
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
KÖPARENS FINANSIERING
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
