Kvillegatan 37

Page 1

Kvillegatan 37 KVILLEBÄCKEN



”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79


Kvillegatan 37 K V I L L E B Ä C K E N


Utgångspris Antal rum

4 295 000 kr 4 rum

Boarea

99 kvm

Byggår

2013

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 2 av 6 (Hiss Finns) 37/821 4 895 kr/mån

I avgiften ingår värme, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Föreningen har individuell mätning av hushållsel, kall- och varmvatten som debiteras efter enskild förbrukning.



MODERN TREA MED INGLASAD BALKONG! Välkomna upp till andra våning och denna välplanerad fyra med tre sovrum, ett badrum, en gästtoalett samt kök och vardagsrum i halvöppen planlösning. Vardagsrummet förlängs med en härlig inglasad balkong i söderläge där förmiddagssolens strålar värmer gott. Utanför master bedroom finner ni en klädkammare som tar en hel del förvaring. Fint ljusinsläpp flödar genom lägenheten tack vare fönster i två olika väderstreck. Det moderna vinkelköket har både diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här bor ni med närhet till flertalet restauranger, caféer samt Kville saluhall som erbjuder mat från hela världens hörn. Ni bor även med närhet till Backaplan som erbjuder många dagligvarubutiker, shopping och träningsanläggningar. Från Hjalmar Brantingsplatsen kan ni via kollektivtrafiken ta er runt kring nästan hela Göteborg!










Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.


Rumsbeskrivning Hall

Badrum

Här finns plats för avhängning samt förvaring i flera garderober. Hallen har vitmålade väggar och genomgående i bostaden ligger parkettgolv med undantag för precis innanför ytterdörren där grå praktisk plastmatta ligger.

Helkaklat badrum med vita och svarta väggar tillsammans med svart klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp med belysning, takdusch med handdusch och svängda vikbara dörrar i glas samt tvättpelare i form av tvättmaskin och torktumlare. Extra förvaringsskåp.

Kök / Vardagsrum Kök och vardagsrum befinner sig i en öppen planlösning. Köksluckorna är vita tillsammans med rostfria beslag och ovan arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, ugn, mikro samt kyl och frys i fullhöjd. Plats finns invid fönstret för matbord för ca 6 personer.

Gästtoaletten har helkaklade väggar i vitt tillsammans med svart klinkergolv. Utrustad med WC, förvaringsskåp samt handfatskommod med ovansittande spegel.

Klädkammare Klädkammaren erbjuder gott om plats för förvaring.

Vardagsrummet har vitmålade väggar tillsammans med avstickande dekorparti av röd/guld mönstrad tapet. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Härifrån nås bostadens inglasade balkong i soligt söderläge belagd med golvplattor.

Sovrum 1, 2 & 3 Master bedroom har målade väggar i vitt tillsammans med en avstickande grå/vit fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt eventuellt extra förvaringsmöblemang utöver den befintliga garderoben. Det andra sovrummet har målade väggar i vitt och grått. Plats finns för enkelsäng med tillhörande sängbord samt eventuell skrivbordshörna. Plats för förvaring i två garderober. Det tredje sovrummet har målade väggar i beige nyans och har plats för enkelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring sker i två garderober.


Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation

2013 Frånluft med återvinning

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Vatten och avlopp

7 294 kr/år

Försäkring

1 500 kr/år

Hushållsel

4 873 kr/år

Summa

13 667 kr/år

Energideklaration Status Energiklass

Energideklaration är utförd den 2015-06-16 B

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Drejaren 80 1 769621-6725

Andel i föreningen

1,85903%

Andel av årsavgift

1,84832%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

483 kr 1 208 kr betalas av köparen Äkta Ja

RENOVERINGAR Genomförda renoveringar och underhållsarbeten: 2016-Installerades dörrautomatik på alla fyra ingångar från gården samt dörrar intill hissentrén. 2017 - Postboxar flyttades in i trapphuset. 2018 - Rabatter framför fastigheten har iordningställts och gjorts fina 2018 - 5-årsbesiktning 2018 LED- belysning i trapphus och förråd 2019 Obligatorisk OVK (utförd i september) FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av Riksbyggen. Avgiften höjdes 2021-01-01 med 2% och nästa höjning förväntas bli 2023-01-01. TV/Bredband: Kabel-TV och bredband via Telia (100/100 bredband, TV-abonnemang Lagom, tvilling, Bredbandstelefoni). Parkering: I föreningen finns 45 garageplatser som kan hyras för 950 kr/månad. I dagsläget är det en aktiv kö som administreras av vår förvaltare Riksbyggen. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Brf Drejaren består av 80 lägenheter samt en lokal i hörnet på Kvillegatan/Herkulesgatan. I föreningen finns adresserna Kvillegatan 27-37 i Göteborg. Inflyttning i Drejaren skedde med start i januari 2013. Total bostadsarea uppgår till 5 415 kvm och total lokalarea uppgår till 1 503 kvm. Kontrollerat med föreningen 2022-05-13. ÖVRIGT OM BOSTADEN Föreningen har en trevlig utegård där det finns en lekplats, cykelparkering samt sittgrupper. Via grannföreningen Fältspaten kan medlemmar hyra en gästlägenhet. I källaren finns garage, cykelparkering, cykel- och lägenhetsförråd. Barnvagnsförråd finns i respektive trapphus i källarplan.



Kvillebäcken Ett område i förnyelse

Kvillebäcken finns främst flerbostadshus, men även villa­ områden i anslutning till Gamla Björlandavägen. Sedan vintern 2010/2011 byggs 2 000 nya lägenheter i Kville­ bäcken som tillsammans med Glasiären och Saluhallen vid Vågmästareplatsen utgör en del av centrala Hisingen, som i sin tur är en del av förnyelsen av Backaplansområdet. F L E R A K N U T P U N K T E R O C H N Ä R A T I L L S TA N Från centrala Hisingen är det alltid nära till de stora bil­ lederna. Åker du kommunalt erbjuder knut­punkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direkt­ bussar till Volvo. Gång- och cykelbana går hela vägen till centrum. STORT NÖJESUTBUD Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. Bibliotek hittar du på Borstbindaregatan i Glasiären. TRÄNING ELLER PICKNICK I DET GRÖNA? Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för

rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjud­ er Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet finns till både ridning och golf, bara en liten bit längre ut. Utbudet av träningsanläggningar är stort, Lundby­badet, SATS och Sportlife är några exempel. S E R V I C E , A F FÄ R E R , R E S TA U R A N G E R O C H S KO LO R – H Ä R F I N N S M YC K E T AT T VÄ L J A PÅ Det finns mycket att välja på när det gäller service, affärer och restauranger. Wieselgrensplatsen och Backaplan ligger centralt. I Glasiären hittar du Vårdcentral, Apotek, Folktandvård och ICA. I närområdet finns Bjurslättsskolan (F–6), Rambergs­ skolan (F–6) och Santosskolan på Lindholmen (7–9). Två nybyggda förskolor ligger längst ner i två hyreshus i Kvillebäcken. Ytterligare en nyöppnad förskola finns i området.



Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.


Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.