Penselgatan 10

vy betyder

nytt

sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se

0734 34 34

STILFULL OCH MODERN TVÅA CENTRALT BELÄGEN!

Välkommen upp! Här bor man ostört på våning 6 i denna superfina tvåa på Penselgatan 10. Lägenheten har öppna sociala ytor och stilrena materialval Den rymliga lägenheten har en härlig balkong i sydväst som erbjuder sol från morgon till sen eftermiddag. Genomgående parkettgolv med vattenburen golvvärme i hela bostaden ihop med stilrena materialval och ljusa ytskikt vilket gör det enkelt för er att sätta er egen prägel på bostaden.Här bor ni nytt och modernt med en smart planlösning i en lägenhet där ljuset allt som oftast gör sig påmint. På taket finner ni föreningens gemensamma takterrass med en magnifik utsikt över Göteborg. Direkt närhet till goda kommunikationer via den stora knutpunkten Hjalmar Brantingsplatsen, omsorg, skolor, shopping och restauranger. Via nya Hisingsbron kan man smidigt promenera eller cykla till Centralstationen och Nordstan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomna in till en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i fem garderober. På golvet löper ekparkett och väggarna är vitmålade vilket är genomgående i hela bostaden

Vardagsrum / Kök

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket bjuder in till gemenskap. Här finns plats för större möblemang och här tar man sig ut till lägenhetens balkong som är belägen i sydväst

Modernt och ljust kök från HTH Köket går i vitt med rostfria beslag Ovan bänkskivan sitter grått kakel som stänkskydd samt spotlights. Maskinparken består av spishäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys Plats för ett matbord med fyra stolar

Sovrum

Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Tre garderober erbjuder förvaringsmöjligheter. Stort fönsterparti bidrar med ett härligt ljusinsläpp i rummet.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt tillsammans med grå klinkers på golvet. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod med ovansittande spegel med belysning, välvd duschvägg, samt elektrisk handdukstork Här finns även egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda med ovansittande arbetsbänk och linneskåp I badrummet finns även golvvärme som värmer gott under kyliga dagar.

Förråd

Till bostaden hör ett förråd.

Förening och hus

Byggnad

Byggnadsår 2016

Ventilation Mekanisk till och frånluft (FTX)

Uppvärmningssystem Fjärrvärme

Driftkostnad

Vatten och avlopp 480 kr/år

Försäkring

Hushållsel

1 200 kr/år

1 200 kr/år

Summa 2 880 kr/år

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd den 2019-05-06

RENOVERINGAR

2017 Föreningens takterrass färdigställdes, mottagare för fjärrstyrd öppning av garaget installerades samt brytskydd på alla källardörrar har monterats

2019/2020 Kameraövervakning installerats i garage, källarutrymme samt entréer 2020 Föreningens byggnad blev certifierad enligt miljöbyggnad Silver

2021 Installation av 14 laddstolpar för elfordon i garaget 2021 Inglasning av takterrassen (nya möbler, växter, lampor och infravärme under sommar 2021)

I dagsläget planerar styrelsen en upprustning av takterrassen, samt en grillplats på innergården Finns däremot inget bestämt datum för detta.

FÖRENINGENS EKONOMI

Föreningen förvaltas av SBC Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

TV/Bredband: Föreningen har gruppavtal med Ownit (fiber 1000/1000 Mbit). Bredband ingår i avgiften.

Föreningen

Energiklass D Namn Brf Kvillebäcksparken

Antal lägenheter 121

Organisationsnummer 769620-9068

Andel i föreningen

0,74364%

Andel av årsavgift 0,76037%

Pantsättningsavgift 483 kr

Överlåtelseavgift 1 208 kr betalas av köparen

Äkta/Oäkta förening Äkta

Föreningen äger marken Ja

Parkering: Föreningen erbjuder 44 parkeringsplatser i källargarage. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1000 kr/månad utan laddstolpe och 1200 kr/mån med laddstolpe. I föreningen finns även MC platser som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad I dagsläget är det kö till parkeringsplats Kö till garageplatserna hanteras av Fastighetspartner.

I P hus Kvilletorget kan man hyra parkering För priser och tillgång se www.parkeringgoteborg.se

Det finns en parkering på Krokegårdsgatan 3 9, cirka 150 m bort, med möjlighet till månadskort för 425 kr/månaden.

Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer

Brf Kvillebäcksparken Föreningen äger fastigheten Kvillebäcken 77:2 som består av 121 lägenheter som upplåts med bostadsrätt på adresserna Solventilsgatan 4, Penselgatan 10, Långängen 1A samt Långängen 1B i Göteborg.

Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig.

Kontrollerat med föreningen 2022 08 26 Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig.

Kvillebäcken

Ett område i förnyelse

Kvillebäcken finns främst flerbostadshus, men även villaområden i anslutning till Gamla Björlandavägen. Sedan vintern 2010/2011 byggs 2 000 nya lägenheter i Kvillebäcken som tillsammans med Glasiären och Saluhallen vid Vågmästareplatsen utgör en del av centrala Hisingen, som i sin tur är en del av förnyelsen av Backaplansområdet.

FLERA KNUTPUNKTER OCH NÄRA TILL STAN

Från centrala Hisingen är det alltid nära till de stora billederna. Åker du kommunalt erbjuder knut punkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direkt bussar till Volvo. Gång och cykelbana går hela vägen till centrum.

STORT NÖJESUTBUD

Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. Bibliotek hittar du på Borstbindaregatan i Glasiären.

TRÄNING ELLER PICKNICK I DET GRÖNA? Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för

rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna.

Möjlighet finns till både ridning och golf, bara en liten bit längre ut. Utbudet av träningsanläggningar är stort, Lundby badet, SATS och Sportlife är några exempel.

SERVICE, AFFÄRER, RESTAURANGER OCH SKOLOR – HÄR FINNS MYCKET ATT VÄLJA PÅ Det finns mycket att välja på när det gäller service, affärer och restauranger. Wieselgrensplatsen och Backaplan ligger centralt. I Glasiären hittar du Vårdcentral, Apotek, Folktandvård och ICA.

I närområdet finns Bjurslättsskolan (F–6), Rambergsskolan (F–6) och Santosskolan på Lindholmen (7–9). Två nybyggda förskolor ligger längst ner i två hyreshus i Kvillebäcken. Ytterligare en nyöppnad förskola finns i området.

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.