Fastighetsmäklare/Jurist
E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se
Telefon: 0734-34 34 79
I avgiften ingår värme och Telia triple play. Kall- och varmvatten samt hushållsel tillkommer och debiteras efter faktisk förbrukning.
Håll utkik efter denna tvårummare i attraktiva Kvillestaden om 40 kvm som utmärks av moderna materialval, hög komfort och en härlig balkong i sydvästläge Balkongen är belägen på våning två men entrén till lägenheten är på markplan via innergården. Genomgående ekparkett och ljusgråa målade väggar. Stilrent kök från Vedum med kvalitativa vitvaror från Siemens och badrum med tvättutrustning. Lägenheten har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck där sovrummet vetter mot den lugna innergården Här bor ni med den lägsta avgiften i föreningen. Brf Qvillestaden är en modern och miljövänlig tolkning av den historiska arbetarstadsdelen och dess charmiga landshövdingehus Hela projektet är Svanencertifierat och stor hänsyn har tagits till hållbarhet, miljö och kringliggande byggnationer. Här bor ni centralt på Hisingen men närhet till kommunikationer som tar dig över hela staden. På gångavstånd ligger Backaplan med all service från apotek till systembolaget I närheten finns fina promenadsträckor, ta er upp på Ramberget med slående utsikt över Göteborg eller promenera till Lindholmen och Eriksberg för en tur längs vattnet. På gångavstånd finner du även Karlastaden som kommer att bli ett utav Göteborgs mest attraktiva områden med Nordens högsta byggnad och beräknas stå klart år 2023.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
I anslutning till lägenheten finns en uteplats som vetter mot innergården. Väl innanför ytterdörren möts ni av en hall med plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i sex garderober varav ett städskåp och ett linneskåp. Lägenheten har genomgående ekparkett och väggarna är målade i en ljusgrå nyans
Trivsamma sällskapsytor med vardagsrum och kök i öppen planlösning med fint ljusinsläpp och utgång till lägenhetens balkong i sydvästläge. Sällskapsytorna kan inredas med soffa och matplats
Köket har köksinredning från Vedum med vita släta luckor i modellen Maja, arbetsytor i laminat med underlimmad diskho och vitt kakel i rak liggande sättning Kvalitativa vitvaror från Siemens som utgörs av induktionshäll, utdragbar fläkt, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin samt kyl med frys. Samtliga vitvaror är från Siemens och är vita för att smälta in i det ljusa köket
Rofyllt sovrum som kan inredas med dubbelsäng och tillhörande sängbord. Fönster med lugnt gårdsläge.
Badrummet har klinkergolv och helkaklade väggar i vitt kakel. Inredningen består wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning och eluttag, handdukstork, golvvärme, duschhörna med vikväggar i klarglas samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare I taket sitter infällda spotlights
Lägenheten disponeras som en 2:a enligt nuvarande planlösning men är registrerad som en 1:a i utdraget från lägenhetsförteckningen.
Fastigheten
Ekonomisk
2018
av NABO
TV/Bredband: Föreningen tecknar fastighetsavtal med Telia vilket innebär att det i månadsavgiften ingår abonnemangsavgift för bredbandstelefoni, digital-tv samt bredband ca 100 Mbit/s.
Parkering: Föreningen disponerar 42 garageplaster i eget garage under huset varav 8 laddstationer för el-bil och 3 är avsedda för funktionshindrade Kostnad för att hyra en plats är 1 000 kr/mån. Separat kö, i dagsläget finns det lediga platser
Kostnad för att hyra en parkeringsplats utomhus är 700 kr/mån och för MC parkering 500 kr/mån.
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen tillåter inte juridiska personer
Brf Qvillestaden är en nybildad förening med fastighetsbeteckning Brämaregården 18:5 vars
bostadsrätter färdigställdes under 2018. Adresserna är Hisingsgatan 10 och Madängsgatan 9 Föreningen består av 92 lägenheter om 1-4 rum och kök, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Byggdes av PEAB.
Kontroll med styrelsen 2022-06-09 Informationen är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
ÖVRIGT OM BOSTADEN
I föreningen finns cykelförvaring, barnvagn- och rullstolsförråd samt källsortering Upphöjd innergård med härlig växtlighet som erbjuder flera gemensamma balkonger och terrasser i olika nivåer och väderstreck för att uppmuntra umgänge
MÄKLARENS UPPGIFT
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
BOAREA OCH PLANRITNING
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
BOENDEKALKYL
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
