Virvelvindsgatan 4

Page 1

Virvelvindsgatan 4

C E N T R A L A| H I S I N G E N
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79

Virvelvindsgatan

4
C E N T R A L A | H I S I N G E N
Utgångspris 3 495 000 kr Antal rum 4 rum Boarea 89 kvm Byggår 1958 Typ Bostadsrätt Våningsplan 7 av 11 (Hiss Finns) Månadsavgift 5 302 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband (basutbud) samt bostadsrättstillägg.

FIN 4:A MED FANTASTISK UTSIKT!

Välkomna till Virvelvindsgatan 4 och denna mysiga 4:a. Här bor ni med välplanerade kvadratmeter och en fantastisk utsikt över Hisingen där magiska solnedgångar pryder kvällshimlen. Här erbjuds en bostad med delvis öppen planlösning och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt en rymlig inglasad balkong i västerläge Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, gott om förvaringsmöjligheter, tre rofyllda sovrum samt ett badrum och en gästtoalett Goda kommunikationer och från Hjalmar

Brantingsplatsen, Wieselgrensplatsen eller Vågmästareplatsen tar er enkelt genom Göteborg och innerstaden nås på under 10 minuter med både buss och spårvagn. Här bor ni naturnära och Kville saluhall erbjuder mat från hela världens hörn och i närheten finner ni restauranger, matbutiker och träningsanläggningar Lindholmen och den nya Karlastaden finns inom cykel/gångavstånd och färjorna på älven är en genväg till centrala Göteborg.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen

ej

är
skalenlig

Rumsbeskrivning

Hall

Rymlig hall med gott om förvaring i en stor skjutdörrsgarderob samt avhängning direkt till höger. Dimbara spotlights i taket, väggarna är vitmålade och på golvet ligger klinker som sedan övergår till parkett

Kök

Modernt Epoq kök Den maskinella utrustningen i borstat stål består av induktionshäll, köksfläkt, integrerad ugn och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl/frys i fullhöjd Vita köksluckor tillsammans med matchande bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Även här ligger klinker på golvet som sedan övergår till parkettgolv samt vitmålade väggar och i taket sitter spotlights Intill det stora fönsterpartiet som har en strålande utsikt över Vågmästareplatsen och Saluhallen finns plats för matsalsbord för 4 personer

Vardagsrum

Öppet vardagsrum med gott om plats för att möblera efter eget tycke och smak Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Stora fönster bidrar med ett behagligt ljusinsläpp i rummet Dimbart ljus i taket, väggarna är vitmålade och på golvet löper fiskbensparkett Härifrån nås den fantastiska inglasade balkongen i västerläge med fin utsikt och kvällssol

Sovrum 1, 2 & 3

Master bedroom har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt goda förvaringsmöjligheter i en stor skjutdörrsgarderob Vitmålade väggar och parkettgolv är genomgående i alla sovrum

Bostadens andra sovrum har plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbord om så önskas Plats för förvaring finns i en stor skjutdörrsgarderob.

Det mindre sovrummet har plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt eventuellt förvaringsmöblemang eller skrivbord I taket sitter dimbart ljus

Badrum / WC

Bostadens badrum erbjuder ljusinsläpp via ett fönster samt goda förvaringsmöjligheter i två skåp Inrett med wc, handfat med ovansittande spegelskåp, handdukstork, dusch samt tvättmaskin och torktumlare Badrummet har helkaklade väggar i vitt och på golvet ligger mörkt klinker med golvvärme samt dimbara spotlights i taket

Gästtoaletten nås till vänster om hallen. Inrett med wc, handfatskommod och förvaringsskåp

Förråd

Till bostaden hör ett vindsförråd

Förening och hus

Byggnad

Byggnadsår 1958

Ventilation Frånluft

Uppvärmningssystem Fjärrvärme

Driftkostnad

RENOVERINGAR

2006 renoverades samtliga V/A stammar i kök och badrum med metoden relining 2008 2011 utfördes renovering av fasader, tak och socklar Samma period installerades nya fläktar och fönster byttes.

2013 renovering av hissar 2014 byte av fönster och dörrar innanför inglasningen 2016 gjordes en gästlägenhet om till två bostadsrätter 2017 utfördes en OVK och två hus för cykelförvaring färdigställdes

2018 utfördes relining av avloppsstammar på Virvelvindsgatan 8 och Hallegatan 13 Samma år utfördes målning av trapphus, källare samt cykelrum. Föreningen planerar att fortsätta arbetet med energioptimering. 2021 2022 Utökat antal odlingslotter. Upprustning av uteplatsen framför fritidslokalen Hallegatan 15 Nya entrépartier Målning av taksprång Översyn och reparation av inglasning på balkongerna. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig över trettio år och revideras varje år Här är några exempel för de närmaste åren.

Status Energideklaration är

Energideklaration Föreningen

lägenheter

Andel i föreningen

Andel

årsavgift

2021 2022 Utökat antal odlingslotter Upprustning av uteplatsen framför fritidslokalen Hallegatan 15 Nya entrépartier. Målning av taksprång. Översyn och reparation av inglasning på balkongerna 2022 2023 Målning av grunder. OVK besiktning. 2023 2024 Dränering runt husgrunderna Renovering av värmekulvert 2024 2025 Reparation och omläggning av asfaltytor.

FÖRENINGENS EKONOMI

Ekonomisk förvaltning administreras av HSB Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. TV/Bredband: Kabel TV och bredband (100 Mbit) levereras via ComHem. Parkering: Föreningen förfogar över 134 p platser med uttag för motorvärmare samt åtta utan el för uthyrning En p plats kostar 453 kr/mån att hyra, med ladd box 653 kr/mån Det finns även 11 MC platser för uthyrning I dagsläget är det kö

Överlåtelseavgift

betalas

säljaren Äkta/Oäkta förening

Föreningen äger marken Föreningen innehar marken

Föreningen tillåter inte juridiska personer

Kontroll med styrelsen 2022 10 19. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig

ÖVRIGT OM BOSTADEN

I föreningen finns det tvättstugor, föreningslokal, gästlägenhet, cykelrum samt barnvagnsrum

Hushållsel 5 950 kr/år Summa 5 950 kr/år
utförd den 2018-12-19 Energiklass E Namn HSB Brf Ekemarken Antal
379 Antal lokaler 5 Organisationsnummer 757200-9251
0,34644%
av
0,34644% Pantsättningsavgift 483 kr
1 208 kr
av
Äkta
med tomträtt

Centrala Hisingen

Bo centralt – och nära naturen!

Centrala Hisingen är en förlängning av Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Området har idag mer än 38 000 in vånare – och det växer så det knakar! Flera nya lägenhetsprojekt planeras runt centrala Hisingen de närmaste åren. Här bor du centralt med all service du kan önska dig, men samtidigt lugnt och nära naturen.

FLERA KNUTPUNKTER OCH NÄRA TILL STAN

Från centrala Hisingen är du alltid nära de stora billederna. Åker du kommunalt erbjuder knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direkt bussar till Volvo. Gång och cykelbana går hela vägen till centrum.

STORT NÖJESUTBUD OCH GOTT OM VACKRA GRÖNOMRÅDEN

Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. I Kvillebäcken och vid Kyrkbytorget finns bibliotek.

Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet till både golf och ridning finns bara en liten bit längre ut. Lundbybadet är en av flera anläggningar för dig som vill träna.

När det gäller service, affärer och restauranger finns det mycket att välja på, inte minst på och nära centralt beläg na Wieselgrensplatsen och Backaplan.

BARNOMSORG OCH SKOLOR FÖR ALLA ÅLDRAR

På centrala Hisingen finns en lång rad för , grund och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Här ligger bland annat Västra Hisingens kulturskola med undervisning i musik, bild, keramik och teater.

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS­

FÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.