Gamla strandlinjen 4E PARTILLE
”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”
Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45
Gamla strandlinjen 4E P A R T I L L E
Utgångspris Antal rum
2 395 000 kr 4 rum
Boarea
78 kvm
Byggår
1958
Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift
Bostadsrätt 3 av 4 93 5 508 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, bredband/telefoni och vatten. El debiteras efter faktisk förbrukning.
TRIVSAM FYRARUMMARE MED INGLASAD BALKONG! Varmt välkomna till Gamla strandlinjen 4E och detta trivsamma boende med närhet till affärer och hållplats. Bostaden är välplanerad och har genomgående ljusa ytskik. Vardagsrummet erbjuder flertalet möbleringsalternativ och förlängs av den stora inglasade balkongen där du kan slå dig ner och njuta av den vackra naturen utanför. Ni har även tre sovrum samt ett välutrustat badrum med tvättutrustning som förenklar vardagsbestyren.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Rumsbeskrivning Hall
Sovrum 1, 2 & 3
Ni välkomnas in i hallen med plats för fri avhängning samt en garderob som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. På golvet ligger en plastmatta i beige nyans och väggarna är ljust tapetserade.
Master bedroom har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Kläderna förvarar ni på bästa sätt i en stor garderob. Ljust tapetserade väggar och på golvet ligger parkett.
Vardagsrum Vardagsrummet är ljust, rymligt och lättmöblerat. Här får ni med enkelhet plats med såväl soffhörna som matsalsmöblemang om så önskas. Golvet är belagt med vacker fiskbensparkett och väggarna är ljust tapetserade. Från vardagsrummet når ni även bostadens härliga inglasade balkong.
Kök Rymligt kök med gott om förvaring. Skåpsluckor och lådor går i klassiskt vitt tillsammans med ekbeslag. Ovan arbetsytorna sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av en spishäll med ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill fönstret har ett matbord för fyra plats. Ett stort fönster bidrar med ljusinsläpp. På golvet ligger en plastmatta i beige nyans och väggarna är ljust tapetserade.
Bostadens två andra sovrum går att inreda efter behov. Sovrum, gästrum, kontor eller extra tv-rum.
Badrum Ljust badrum med fint ljusinsläpp. Badrummets utrustning består av wc, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, dusch, handdukstork, förvaringsskåp samt tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare.
Förening och hus Byggnad Byggnadsår
1958
Ventilation
Frånluft
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Driftkostnad Försäkring
2 500 kr/år
Hushållsel
3 600 kr/år
Summa
6 100 kr/år
Energideklaration Status Energiklass Prestanda
Energideklaration är utförd den 2020-02-17 E 124 kWh/kvm/år
Föreningen Namn Antal lägenheter Organisationsnummer
Brf aspen 96 757200-8808
Andel i föreningen
1,39992%
Andel av årsavgift
1,39992%
Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening
483 kr 1 208 kr betalas av säljaren Äkta
RENOVERINGAR 1992-1993 Gjordes stambyte. 2005 Renoverades trapphus 2010/2011 Upprustning av tvättstuga 2011 Målningsarbete och lagning av fasad på samtliga gavlar. Dräneringsarbeten, justering av plattor samt markarbeten har gjorts på baksidan av föreningen båda hus. 2017-18 Balkongerna byggdes om samt glasades in, takomläggning, nya fönster på baksidan av huset. 2019 - Fönsterbyte framsidan av huset Dräneringsarbeten, justering av plattor samt markarbeten har gjorts på baksidan av föreningen båda hus. FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av HSB. Det finns i nuläget inga planerade avgiftshöjningar. TV/Bredband: Bredbandsuppkoppling via fiber med upp till 250 Mbit finns installerat i fastigheten och ingår i avgiften. Även fasta kostnaden för telefoni, båda från Bredbandsbolaget. Grundutbud från Comhem ingår i avgiften. Parkering: Föreningen förfogar över 82 st parkeringsplatser som kostar 200 kr/mån, parkeringsplats med el-uttag kostar 300 kr/mån. Till lägenheten hör ett parkeringstillstånd som kan användas för besökare på anvisad besöksparkering. I dagsläget finns det inga lediga platser, administration och uthyrning sker via HSB Göteborg. Föreningen tillåter delat ägande. Brf Aspen bildades 1958 och har 96 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt inom fastigheterna Lexby 129:2 och Partille 11:34. Till föreningen hör adressen Gamla Strandlinjen 4A-D och 4E-H. Lägenheterna är fördelade på: 1 rok 16 st 2 rok 64 st 4 rok 16 st Total boarea uppgår till 5401 kvm. Härifrån nås Partille Arena, Allum och Säveån till fots. Kontroll med styrelsen och årsredovisning 2022-04-28. Vi ansvarar inte för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder er som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för er.
Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-
skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av
denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.