Lillekärr Norra 4

Lillekärr Norra 4 H I S I N G S| K Ä R R A

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Lillekärr Norra 4 H I S I N G S| K Ä R R A

Utgångspris Antal rum

1 495 000 kr 2 rum

Boarea

64,4 kvm

Byggår

1975

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 1 av 4 (Hiss Finns) 82 4 638 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, internet, vatten och Kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om ca 351 kr/månad tillkommer för garageplats. Den totala avgiften är: 4 989 kr.

TVÅA MED STOR UTEPLATS I BÄSTA SOLLÄGE! I ett naturnära område finner ni denna rymliga tvåa där köket är bekvämt utrustat med både kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.

Vardagsrummet är rymligt och stora fönster bidrar med fint ljusinsläpp. Sovrummet förlängs med en grandios uteplats i bästa solläge. Uteplatsen är belagd med trätrall och inhängnad med ett lägre staket. Här finns plats för större loungemöblemang. I detta lugna område finner ni fina promenadstråk, matbutiker och träningsanläggningar. Expressbuss tar er enkelt in till Göteborgs innerstad.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum

Via en separat ingång nås bostaden. Hallen omsluts av tapetserade väggar, vitmålat tak och laminatgolv. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en klädkammare.

Laminatgolv och målade väggar i vitt med en avstickande mönstrad fondvägg i grå/guld tapet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i en inbyggd garderob. Härifrån nås bostadens stora uteplats i västerläge, där den första delen är under tak.

Kök Laminatgolv och målade väggar i vitt. Vita skåpsluckor med rostfria beslag och ovan den rostfria arbetsbänken sitter svart kakel. Maskinparken är utrustad med hällspis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror är i vitt utförande. Här finns även plats för matbord för ca 4 personer.

Vardagsrum Ett stilfullt vardagsrum med tapetserade väggar och vitmålat tak, tillsammans med parkettgolv.

Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matbord för större sällskap.

Badrum Delvis kaklade väggar i blått och delvis våtrumsfärg med ljust klinkergolv. Utrustningen består av WC, förvaringsskåp, handfatskommod med ovansittande spegelskåp. Naturligt ljusinsläpp från fönster.

Förråd Till bostaden hör ett källarförråd.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1975

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

1 500 kr/år

Hushållsel

3 000 kr/år

Summa

4 500 kr/år

Energideklaration är utförd den 2019-12-12

Energiklass

F

Prestanda

169 kWh/kvm/år

Föreningen Namn

HSB Brf Hisings Kärra

Antal lägenheter

460

Antal lokaler

11

Organisationsnummer

757202-6248

Andel i föreningen

0,2053%

Andel av årsavgift

0,2053%

Pantsättningsavgift

573 kr

Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

Föreningen planerar att utföra renovering av tak samt relining av dagvatten. I dagsläget håller även nyckelsystemet på att bytas ut till Iloq samt renovering av loftgångshusen och två söderfasader.

FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar, men det kan komma att beslutas pga förhöjda kostnader framöver. Kontakta föreningen för mer info.

Energideklaration Status

RENOVERINGAR 2014 Relining i källarplanet och byte av avloppsrör i källarplanet samtliga hus samt installation av elmätare i varje lägenhet.

2014 Reparation av balkongskador pågår fram till 2018.

2017/2018 underhållsspolades köksstammar i samtliga lägenheter och 9 lokaler samt dränering på Lillekärr 108116.

2018/2019 Föreningen har gjort ordning en stor lekplats, målat uppgångar i höghusen, renoverat lokal samt fixat dränerat

1 433 kr betalas av säljaren Äkta

Nej, fastigheterna innehas med tomträtt. Avtalen ska omförhandlas 2024-12-31.

Bostadsrättens indirekta 116005 nettoskuldsättning

TV/Bredband: Tv via Comhem ingår i avgiften. Bredband via fibernät med leverantör Alltele, 1000Mbit. Önskar man bredband från Alltele erbjuds detta till en kostnad av 95kr/mån. Finns upp till 1000Mbit.

Parkering: Föreningen förfogar över ca 166 parkeringsplatser varav vissa med elstolpe och ca 255 garageplatser. Till alla lägenheter utan 60 st hör antingen en parkeringsplats (ingår i avgiften), parkeringsplats med elstolpe (tillkommer en viss kostnad) eller garageplats (tillkommer en viss kostnad). För de som inte har någon plats finns det möjlighet att hyra i andra hand.

Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

HSB Brf Hisings Kärra består av 460 lägenheter och 11 lokaler. Föreningen innehar tomträtten av fastigheterna Kärra 61:1 och Kärra 87:1 med adress Lillekärr Norra 2128.

Kontrollerat med föreningen 2021-10-01. ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns tvättstugor, samlingslokal, bastu, gym, cykelrum, förråd, snickerilokal, barnvagnsrum samt spolplatta. Gemensam gård med grillplats och lekplats. Brf Hisings Kärra äger en fastighet på anläggningen Gullholmsbaden som medlemmarna har möjlighet att hyra på sommaren.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.