Fastlagsgatan 15

Fastlagsgatan 15 KORTEDALA

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Alexander Cezar Fastighetsmäklare E-post: alexander.cezar@nyvymaklare.se Telefon: 0700-65 57 45

Fastlagsgatan 15 K O R T E D A L A

Utgångspris Antal rum

1 550 000 kr 3 rum

Boarea

66,5 kvm

Byggår

1959

Typ Våningsplan

Bostadsrätt 6 av 8 (Hiss Finns)

Lägenhetsnummer Månadsavgift

209 6 212 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband samt elabonnemang.

MODERN OCH VÄLPLANERAD 3:A! Varmt välkomna upp till våning 6 av 8 där vi finner denna trivsamma lägenhet om 66,5 kvm. Bostaden är välplanerad och har genomgående ljusa ytskik. Vardagsrummet erbjuder flertalet möbleringsalternativ och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Här bor ni i ett fritt och insynsskyddat läge där ni njuter av en fantastisk utsikt. Ni har även ett praktiskt kök, två sovrum samt ett välutrustat och helkaklat badrum. Här bor ni i närheten av restauranger, kollektivtrafik och Lärjeåns populära promenadslingor.

Matbutik befinner sig inom ett kortare gångavstånd och det finns även träningsanläggningar.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Sovrum 1 & 2

I hallen välkomnas ni av laminatgolv tillsammans med vitmålade väggar. Här finns det plats för avhängning samt utmärkta förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

I master bedroom är väggarna målade i en grå rogivande nyans tillsammans med laminatgolv. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i en skjutdörrsgarderob.

Vardagsrum

Bostadens andra sovrum rymmer även det både säng och övrigt möblemang efter önskemål. Gott om förvaring i en klädkammare.

Vardagsrummet har vitmålade väggar och träparkett. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Kök I köket finner vi vita skåpsluckor med träbeslag och ovan arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel. Maskinparken är utrustad med hällspis, fläkt samt kombinerad kyl och frys.

Samtliga vitvaror är i grått utförande. Här finns gott om förvaringsmöjligheter samt plats för matbord för ca 4 personer.

Badrum Stamrenoverat badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp och duschkabin och handdukstork.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1959

Ventilation

Självdrag

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

2 232 kr/år

Hushållsel

1 560 kr/år

Summa

3 792 kr/år

Energideklaration Status Energiklass

Energideklaration är utförd den 2017-11-10 E

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

HSB BRF Krönet i Göteborg 371 8 757200-9145

Andel i föreningen

0,2907%

Andel av årsavgift

0,2907%

Pantsättningsavgift

525 kr

Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 313 kr betalas av säljaren Äkta 197698

RENOVERINGAR 2015- Ny dränering runt samtliga hus samt ny utemiljö.

2016-Renovering i trapphusen i samtliga hus.

2017- Byte av tak samt fasadrenovering på låghusen.

2018- Byte av elmätare samt installation av temperaturgivare.

2019 - Nytt gruppavtal för bredband, vilket innebär att medlemmarna inte tecknar egna bredbandsavtal.

Bredband 1000/1000 Mbits/s kommer då att ingå i avgiften, detta från och med april 2019 2019 - Solel på taken samt 50 laddstationer/nya motorvärmare. Varmgaragen kommer att förberedas för installation av laddstationer för framtida behov.

2020-2022: Byte av porttelefoner och nyckelsystem.

Uppfräschning i svalar samt solceller. Införskaffat laddplatser i garaget.

2022: Efter sommaren 2022 påbörjas arbetet med renovering och utbyggning av balkongerna.

Kommande renoveringar: Renovering av lekplatsen.

FÖRENINGENS EKONOMI Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. TV/Bredband: Kabel-TV levereras via Com Hem, grundutbudet ingår i månadsavgiften. I avgiften ingår bredband 1000/1000 Mbits/s Parkering: Det finns ett parkeringsdäck i två plan som sammanlagt innehåller 169 platser: -på övre däck kostar en parkeringsplats 215 kr/mån respektive 275 kr/mån med el. I dagsläget finns tillgängliga platser.

-på undre däck kostar en parkeringsplats 345 kr/mån respektive 405 kr/mån med el. Separat kö, lång väntetid.

Utanför parkeringsdäcket finns 94 utomhusplatser fördelade på 2 områden. Dessa kan hyras för 305 kr/mån respektive 365 kr/mån med el. Finns i dagsläget lediga platser.

Det finns 23 varmgarage i markplan. Separat kö, lång väntetid.

Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Brf Krönet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1959.

Lägenheterna är fördelade på fyra hus med adresserna Fastlagsgatan 4-49. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig. ÖVRIGT OM BOSTADEN I samtliga byggnader finns det en tvättstuga i källaren.

Bastu med gym finner du i källarplan på Fastlagsgatan 31, med ingång från baksidan.

Gästlägenhet för fyra personer till en kostnad av 300 kr per dygn.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.