Executive Summary of Humeera Housing Site Plan

Executive Summary Humeera Residence

humeera R E S I D E N C E

Humeera Residence merupakan proyek perencanaan tapak perumahan dalam memenuhi tugas perencanaan tapak perumahan tahun 2020. Humeera Residence berlokasi di Jalan Raya Randugowang, Ngaglik, Sleman, DIY yang memiliki lokasi sangat strategis untuk dibangun perumahan dengan segmentasi pasar menengah ke atas karena dilengkapi saranasarana dasar di sekitar area lokasi pembangunan. Humeera Residence menawarkan konsep hunian senior community, green dan comfy.

Perencanaan Tapak Perumahan 2020

penyusun.

daftar isi. analisis 3 konsep perencanaan 13

Nadia Dhiasyifaa 17/410123/TK/45480

Syarofina Az Zahra 17/415104/TK/46393

pembiayaan 20

bagian 1

analisis

lokasi.

Lokasi Humeera Residence Sumber gambar : Google Maps

Lokasi rencana pembangunan Humeera Residence berada di Jalan Raya Randugowang , Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, DIY. Lokasi berjarak 150m dari Jalan Palagan Tentara Pelajar.

Lokasi ini sangat strategis karena berada disekitar lahan sudah terbangun area permukiman dan, sangat dekat dengan koridor komersil Jalan Palagan Tentara Pelajar dan pusat-pusat kegiatan di Yogyakarta.

5km dari Sumber gambar : Google Maps

4

EXECUTIVE SUMMARY

UGM

8km dari 12km dari STASIUN BANDARA YK

detail lokasi lahan.

U

3 22 1 Sumber gambar : Google Maps

1

Luas lahan pembangunan Humeera Residence sebesar 1,2 Ha. Saat ini kondisi lahan termanfaatkan sebagai pertanian , perkebunan dan sebagian lain berupa lahan kosong tidak termanfaatkan.

Pada area sekitar lahan pembangunan sudah terbangun permukiman dan perdagangan jasa.

Batas-batas lahan tapak pembangunan diantaranya yaitu : Utara : Perkebunan dan Pertanian Timur : Jalan Sadewa, Permukiman, Perdagangan dan Jasa Selatan : Jalan Raya Randugowang, Lahan Kosong Barat : Perkebunan dan Pertanian Sumber gambar : Google Maps

3 2

Sumber gambar : Google Maps

Sumber gambar : Google Maps

HUMEERA RESIDENCE

5

sarana perdagangan dan jasa.

Lokasi Humeera Residence

Lokasi pembangunan Humeera Residence terletak di lokasi yang sangat strategis di Kawasan Perkotaan Yogyakarta. Dalam radius 5 km terdapat beragam sarana perdagangan dan jasa dengan beragam skala mulai dari warung atau UMKM, pasar tradisional, coffee shop pusat perbelanjaan hotel dan apartemen.

Hyatt Regency

The Alana Yogyakarta

Filosofi Kopi Jogja

6

EXECUTIVE SUMMARY

Sleman City Hall

Mezzanine Jogja

Pasar Mlati Njati

sarana kesehatan.

Lokasi Humeera Residence

RSA UGM

RS Puri Husada

Lokasi pembangunan Humeera Residence terletak di lokasi yang sangat strategis serta didukung dengan beragam sarana kesehatan yang mudah dijangkau seperti rumah sakit, puskesmas, serta apotek.

RS JIH

HUMEERA RESIDENCE

7

sarana pendidikan.

SD IT BIAS Palagan

SMP Negeri 1 Ngaglik

Lokasi Humeera Residence

SMA Negeri 1 Ngaglika

STIM YKPN

Sarana pendidikan menjadi sarana dasar yang dibutuhkan bagi masyarakat. Dalam radius 3 km dari lokasi Humeera Residence sudah dilengkapi beragam sarana pendidikan mulai dari jenjang TK, SD negeri dan SD swasta, SMP Negeri, SMA Negeri hingga STIM YKPN. Hal ini memberikan keunggulan lokasi pembangunan Humeera Residence terhadap kelengkapan sarana di area sekitarnya sehingga dapat memudahkan calon penghuni mendapatkan pelayanan sarana kebutuhan dasarnya.

8

EXECUTIVE SUMMARY

konteks regional.

Berdasarkan Rencana Pola Ruang Kabupaten Sleman yang termuat dalam Sistem Informasi Tata Ruang Sleman (http://www.simtaru.slemankab.go.id/), subjek lahan pengembangan termasuk ke dalam Wilayah Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman Berdasarkan sistem administrasi pelayanan kabupaten, lokasi termasuk dalam kawasan peruntukan perumahan kepadatan sedang Pada Kabupaten Sleman didominasi oleh fungsi perumahan kepadatan sedang, kawasan peruntukan perumahan dan perdagangan dan jasa, serta pertanian.

HUMEERA RESIDENCE

9

aksesibilitas.

1

Jl Gito Gati

Jl Tentara Pelajar

2

3

Jl Kapt. Haryadi Jl Tentara Pelajar

4

Jl Magelang

Jl Damai

Jl Kaliurang

Jl Tentara Pelajar

5

Jl Monjali Utara 1 Jl Tentara Pelajar

Tapak

Timur 2 Jl Kaliurang

Jl Tentara Pelajar

Tapak

Jl Gito Gati

Jl Tentara Pelajar

Tapak

Jl Damai

Jl Tentara Pelajar

Tapak

Jl Kapten Haryadi

Barat 3 Jl Magelang

4

Timur Jl Kaliurang

5

Selatan Jl Monjali

10

Jl Tentara Pelajar

Tapak

EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi pembangunan Humeera Residence sangat mudah diakses. Untuk menuju lokasi dapat ditempuh via Jalan Monjali lalu via Jalan Palagan Tentara Pelajar. Dari Utara dapat diakses via Jalan Palagan.

Dari timur dapat diakses via Jalan Kaliurang lalu via Jalan Damai dan Jalan Kapten Haryadi. Dari timur dapat diakses via Jalan Magelang lalu via Jalan Gito Gati. Beragam akses untuk menuju lokasi menandakan lokasi terhubung ke banyak daerah sehingga memudahkan akses penghuni.

harga tanah. 3,5 Juta/m2

Berdasarkan hasil riset harga jual tanah di sekitar Jalan Palagan Tentara Pelajar KM 8, area lahan perencanaan memiliki nilai jual senilai : sumber informasi : https://www.99.co/ id/properti/tanahdijual-903jt-slemanaman-122578530

kompetitor.

Mukti Sedangadi Residence

Secara umum, tipe perumahan yang banyak ditemukan pada sekitar area proyek lahan perencanaan sebagai berikut :

Taman Palagan Asri 1

Hyarta Residence

Ukuran Unit Luas tanah : 109 m2 – 220 m2 Luas Bangunan : 80 m2 – 250 m2 2 Lantai

Fasilitas Taman, Kolam Renang , Open Space, Pos Satpam

Segmentasi Pasar Menengah ke atas

Range Harga Rp1M - Rp4M

HUMEERA RESIDENCE

11

SWOC. S

W

Tapak terletak pada kawasan perumahan dengan kelas pengembangan menengah hingga menengah ke atas yang sudah establish.

Tapak berlokasi pada wilayah yang sudah establish dengan beberapa amenities perumahan, yaitu perguruan tinggi, rumah sakit, sekolah, serta fasilitas perdagangan dan jasa.

Memiliki jarak tempuh yang dekat dengan jalan utama, yaitu Ring Road Utara.

O Area perumahan di sekitar lokasi tapak membuat lahan cocok untuk dikembangkan sebagai perumahan karena memiliki unsur kenyamanan dan privasi yang sudah baik

12

EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi tapak berada di jalan yang sempit, serta merupakan jenis jalan lingkungan.

Lahan tidak memiliki akses langsung terhadap transportasi umum, seperti stasiun kereta, terinal, ataupun halte transjogja.

Kawasan di sekitar tapak yang mulai padat menyebabkan tingkat kemacetan relatif tinggi pada waktu-waktu tertentu.

C Banyaknya pengembangan proyek serupa di sekitar tapak, sehingga harus memiliki daya tarik khusus agar dapat menarik pasar

bagian 2

konsep perencanaan

konsep perumahan.

humeera R E S I D E N C E

Humeera diambil dari Bahasa Polinesia yang berarti penuh kedamaian . Nama Humeera menggambarkan visi perumahan ini untuk memberikan hunian berkelas yang memberikan rasa damai , nyaman dan tentram sebagai makna rumah yang sesungguhnya.

Senior Community

Perumahan yang menawarkan ikatan sosial tinggi antar penghuni kelas senior dengan penyediaan senior community center untuk beragam kegiatan penghuni senior.

Green

Perumahan yang menawarkan keasrian dan kesejukan lingkungan hunian dengan berbagai fasilitas ramah lingkungan dan area hijau.

Comfortable

Konsep perumahan yang menawarkan ketenangan bagi penghuni dengan penyediaan area-area open space untuk berinteraksi sesama penghuni senior.

14

EXECUTIVE SUMMARY

zoning.

1 4 3 2

Humeera Residence direncanakan terbagi dalam 4 area zonasi yaitu perumahan tipe mewah, sedang, kecil dan area zonasi untuk fasilitas.

Pembagian zonasi untuk perumahan tipe mewah diletakkan di bagian belakang site tapak. Area fasilitas diletakkan di tengah untuk memisahkan perumahan tipe mewah dan perumahan tipe sedang dan kecil. Selain itu area zonasi fasilitas diletakkan di tengah agar mudah diakses oleh seluruh penghuni.

1

Perumahan Tipe A

2

Perumahan Tipe B

3

Perumahan Tipe C

4

Fasilitas

HUMEERA RESIDENCE

15

site plan.

Klaster Luwana

Klaster Apona

Fasilitas

Klaster Halia

Klaster Luwana

Klaster Halia

Fasilitas

Klaster Apona

Klaster dengan tipe hunian 128/160, memiliki konsep small neighborhood dengan semi-privat park khusus untuk penghuni klaster untuk beraktivitas dan berinterkasi social sesama penghuni.

Fasilitas perumahan yang terdiri dari area olahraga berupa lapangan olahraga, jogging track, senior community center, masjid dan taman yang terdiri dari community garden dan green open space.

16

EXECUTIVE SUMMARY

Klaster dengan tipe hunian 118/145, memiliki konsep sharing garden yaitu konsep halaman belakang Bersama sebagai area beraktivitas dan interaksi antar penghuni.

Klaster basis dengan tipe hunian 110/130.

tipe perumahan.

Luwana

Tipe perumahan mewah yang ditawarkan oleh Humeera Residence. Tipe ini memiliki luas bangunan 128 m2 dan luas tanah 160m2. Tipe perumahan ini menawarkan hunian yang luas dan memiliki taman semi privat khusus bagi penghuni klaster sehingga meningkatkan interaksi sosial antar penghuni.

Tampak Depan

Semi-private park

Denah Rumah 128/160

Halia

Tipe perumahan sedang yang ditawarkan oleh Humeera Residence. Tipe ini memiliki luas bangunan 118m2 dan luas tanah 145m2. Tipe perumahan ini menawarkan hunian yang memiliki sharing garden sehingga tetap memiliki halaman yang luas dan meningkatkan interaksi sosial antar penghuni.

Tampak Depan

Denah Rumah 118/145 Sharing Garden

HUMEERA RESIDENCE

17

Halia Tipe perumahan sederhana yang ditawarkan oleh Humeera Residence. Tipe ini merupakan tipe hunian basis di Humeera Residence memiliki luas bangunan 110m2 dan luas tanah 130m2.

Tampak Depan

Denah Rumah 110/130

fasilitas perumahan.

Senior Community Center

Masjid

Tempat bertemunya antar penghuni perumahan, sehingga kebutuhan untuk bersosialisasi, beraktifitas secara fisik, kebutuhan emosional, dan kecerdasan dapat terpenuhi. Aktivitas yang dapat diwadahi dalam Senior Community Center antara lain membaca buku, ruang berkumpul, dan bersantai.

Terdapat fasilitas ibadah berupa masjid yang letaknya terjangkau untuk seluruh jenis tipe rumah. Desain dari masjid minimalis dan modern dengan dikelilingi vegetasi yang dapat menyejukkan penghuni perumahan.

18

EXECUTIVE SUMMARY

Community Garden Penyediaan lahan kebun yang dapat dikelola bersama. Lahan ini juga dapat digunakan sebagai urban farming.

Lapangan Olahraga Lapangan olahraga yang tersedia berupa lapangan tenis yang secara fleksibel dapat dialihfungsikan sebagai lapangan bulu tangkis dan basket.

Taman Di dalam taman ini terdapat kursi untuk berinteraksi, bersantai, atau sekadar duduk. Selain itu, juga terdapat jogging track yang mengelilingi taman, community garden, dan lapangan olahraga yang terletak berdekatan.

HUMEERA RESIDENCE

19

bagian 3

pembiayaan

persiapan lahan.

Uraian

Volume

Satuan

Pembelian Lahan

12.000

m2

Rp3.500.000

Rp42.000.000.000

Perizinan Lokasi

1

Ls

Rp34.000.000

Rp34.000.000

Biaya Pecah Kavling

1

Unit

Rp14.000.000

Rp14.000.000

Pembuatan Sertif Tipe 128/160

10

Unit

Rp900.000

Rp9.000.000

Pembuatan Sertif Tipe 118/145

16

Unit

Rp860.000

Rp13.760.000

Pembuatan Sertif Tipe 110/130

22

Unit

Rp850.000

Rp18.700.000

12.000

m2

Rp15.000

Rp360.000.000

1

Ls

Rp3.000.000

Rp3.000.000

12.000

m2

Rp450.000

Rp5.400.000.000

Biaya Perencanaan AMDAL Urugan Lahan

Harga Satuan

Sub Jumlah

Rp47.852.460.000

Total Biaya Persiapan Lahan

pembangunan fasilitas.

Uraian

Volume

Biaya pembangunan pos satpam, gapura , dan portal

Satuan

Harga Satuan

Sub Jumlah

1

Unit

Rp54.000.000

Rp54.000.000

Taman

200

m2

Rp150.000/m2

Rp30.000.000

Senior Community Center

200

m2

Rp3.000.000/m2

Rp600.000.000

Community garden

9

m2

Rp50.000/m2

Rp450.000

Lapangan olahraga

150

m2

Rp50.000/m2

Rp7.500.000

Masjid

300

m2

Rp3000.000/m2

Rp900.000.000 Rp1.595.950.000

Total Biaya Operasional

pembangunan utilitas.

Uraian

Pembangunan Jalan Prasarana Drainase

Prasarana Air Bersih Jaringan Listrik

Volume 2.160 2.160 48 48

Satuan m2 m2

unit unit

Total Biaya Pembangunan Fasilitas

Harga Satuan

Rp200.000 Rp21.667

Rp1.100.000

Rp1.200.000

Sub Jumlah

Rp432.000.000

Rp46.800.000 Rp52.800.000

Rp57.600.000

Rp589.200.000

HUMEERA RESIDENCE

21

konstruksi rumah.

Uraian

Tipe A: 128/160

Volume 12

Tipe B: 118/145

Satuan

16

Tipe C: 110/130

22

Unit

Harga Satuan

Rp448.000.000

Sub Jumlah

Rp5.376.000.000

Rp413.000.000

Unit

Rp6.608.000.000

Rp385.000.000

Unit

Rp8.470.000.000

Rp20.454.000.000

Total Biaya Operasional

operasional.

Uraian

Volume

Operasional bulanan

Satuan Harga Satuan

24

Bulan

Biaya promosi

1

Biaya marketing

1

Sub Jumlah

Rp500.000

Rp12.000.000

Ls

Rp20.000.000

Rp20.000.000

Ls

1,5% x Biaya Konstruksi

Rp30.681.000 Rp62.681.000

Total Biaya Operasional

harga total pembangunan.

Uraian

Biaya Persiapan Lahan

Sub Jumlah

Rp47.852.460.000

Biaya Pembangunan Fasilitas

Rp1.595.950.000

Biaya Pembangunan Utilitas

Rp589.200.000

Biaya Konstruksi Biaya Operasional

Rp20.454.000.000 Rp62.681.000

Total Biaya Pembangunan Perumahan

Rp70.554.291.000

Asumsi Profit 10%

Rp77.609.720.100

22

EXECUTIVE SUMMARY

harga jual per unit.

Uraian

Jumlah Unit

Harga per Unit

Tipe A: 128/160

10

Rp2.328.291.999

Tipe B: 118/145

16

Rp1.649.206.999

Tipe C: 110/130

22

Rp1.269.977.999

Total Penjualan

Rp77.609.747.952 harga mulai dari Rp2,3 M

harga mulai dari Rp1,6 M

harga mulai dari Rp1,2 M

HUMEERA RESIDENCE

23

humeera R E S I D E N C E