Executive Summary of Halyna Housing Site Plan

Executive Summary Nadia 410123 I Syarofina 415104 Perencanaan Tapak Perumahan

Daftar Isi Analisis

3

Konsep Perumahan 14 Pembiayaan 20

Analisis

01

4

Lokasi Lahan

Lokasi rencana pembangunan Halyna Residence berada di Jalan Sidomoyo, Kecamatan Godean, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY).

Lokasi perumahan strategis karena dekat dengan jalan utama dan lokasi di sekitar lahan sudah terbangun, sehingga telah tersedia berbagai fasilitas, seperti jasa, komersial, kantor pemerintahan, dll.

7,9 km dari UGM

6,7 km 8,3 km dari dari Stasiun YK Alun-alun

5

Detail Lokasi Lahan

1

3 2

Luas lahan rencana pembangunan Halyna Residence, yaitu 4,31 hektar. Saat ini kondisi lahan termanfaatkan sebagai pertanian, perkebunan, dan lahan kosong yang belum dimanfaatkan. Pada area sekitar lahan telah dibangun permukiman, perdagangan jasa, serta pabrik, sehingga dapat mendukung berkembangnya lahan rencana perumahan tersebut.

Adapun batas-batas lahan dari tapak 1 pembangunan antara lain: Utara: Pertanian dan permukiman Timur: Permukiman Selatan: Pertanian, permukiman, dan perdagangan jasa Barat: Perkebunan dan pertanian, perdagangan jasa, dan pabrik

2

3

6

Sarana Rekreasi

Sarana rekreasi dapat dijangkau Sarana rekreasi dapat dijangkau dalam dalam 4-5 km radius radius 4 - 5 km

Sindu Kusuma Edupark

The Westlake Resort Jogja

Keboen Kita Jogja

7

Sarana Kesehatan

Sarana kesehatan dapat dijangkau dalam radius 6 km

RS Mata Dr. YAP

RS Queen Latifa

RS Bethesda

RS Ludira Husada Tama

8

Sarana Pendidikan

SD dijangkau dalam 1,5 km SMP dijangkau dalam 2 km SMA dijangkau dalam 3,5 km

SDN Pengkol

SD Muhammadiyah Siodarum

Sekolah Alam Nurul Islam

SMPN 3 Godean

SMP Muhammadiyah 2 Gamping

SMAN 2 Yogyakarta

9

Pengambangan Industri

Dalam radius 3km dari site terdapat beragam industri (PT)

10

Konteks Regional

Berdasarkan Rencana Pola Ruang Kabupaten Sleman yang termuat dalam Sistem Informasi Tata Ruang Sleman (http://www.simtaru.slemankab.go.id/), subjek lahan pengembangan termasuk ke dalam Wilayah Kecamatan Godean, Kabupaten Sleman.

Berdasarkan sistem administrasi pelayanan kabupaten, lokasi termasuk dalam kawasan peruntukan perumahan kepadatan sedang.

Pada Kabupaten Sleman didominasi oleh fungsi perumahan kepadatan sedang dan pertanian.

11

Aksesibilitas Jl Selokan Mataram

2

1

Jl Godean - Sayegan

Jl Selokan Mataram

3 Jl Ring Road Utara

Jl Godean

4

Utara 1 Jl Sidomoyo

Tapak

Timur 2 Jl Ring Road Utara Jl Selokan Mataram Jl Sidomoyo

Tapak

Barat 3 Jl Godean - Sayegan Jl Selokan Mataram

4

Jl Sidomoyo

Selatan Jl Godean

Jl Sidomoyo

Tapak

Tapak

Lokasi pembangunan Halyna Residence sangat mudah untuk diakses. Untuk menuju lokasi dari arah utara dapat diakses melalui Jalan Sidomoyo. Dari arah timur dapat diakses melalui Jalan Ring Road Utara, kemudian Jalan Selokan Mataram, dan Jalan Sidomoyo. Dari arah barat dapat diakses melalui Jalan Godean Sayegan, kemudian Jalan Selokan Mataram, dan Jalan Sidomoyo.

Dari arah selatan dapat diakses melalui Jalan Godean, kemudian Jalan Sidomoyo.

12

Harga Tanah Berdasarkan hasil riset harga jual tanah di sekitar Jalan Sidomoyo dan Jalan Godean, area lahan perencanaan memiliki nilai jual senilai:

2,5 juta/m2 Kompetitor

Secara umum, tipe perumahan yang banyak ditemukan pada sekitar area proyek lahan perencanaan sebagai berikut:

Ukuran Unit LT: 90 m2–300 m2 LB: 60 m2–300 m2 Jumlah lantai: 1 – 2 Lantai

Segmentasi Pasar Menengah ke bawah Range Harga Rp450 juta - Rp1,9 M

13

SWOC

S

W

Tapak terletak pada kawasan perumahan dengan kelas pengembangan menengah ke bawah yang sudah terbangun.

Lahan tidak memiliki akses langsung terhadap transportasi umum, seperti stasiun kereta, terminal, ataupun halte transjogja.

Tapak berlokasi pada wilayah yang sudah terbangun dengan beberapa fasilitas, seperti perumahan, yaitu rumah sakit, sekolah, serta fasilitas perdagangan dan jasa.

Kawasan di sekitar tapak yang mulai padat menyebabkan tingkat kemacetan relatif tinggi pada waktu-waktu tertentu.

Memiliki jarak tempuh yang dekat dengan jalan utama, yaitu Ring Road Utara.

O Area perumahan di sekitar lokasi tapak membuat lahan cocok untuk dikembangkan sebagai perumahan.

C Banyaknya pengembangan proyek serupa di sekitar tapak, sehingga harus memiliki daya tarik khusus agar dapat menarik pasar.

Konsep Perumahan

02

15

Konsep Perumahan

Halyna diambil dari Bahasa Yunani yang berarti kedamaian. Nama Halyna menggambarkan visi perumahan untuk memberikan hunian minimalis yang dapat memberikan kedamaian bagi penghuninya.

Perumahan ditujukan untuk dapat memenuhi kebutuhan penghuni dengan aktivitas yang beragam. Konsep perumahan yang diangkat dari Halyna Residence, yaitu minimalist, green, dan modern

Minimalist Perumahan didesain dengan gaya minimalis, yaitu dengan mengurangi bagian-bagian tidak penting pada masingmasing unit rumah, sehingga seluruh bagian fungsional.

Green Perumahan yang menawarkan keasrian dan kesejukan lingkungan hunian.

Modern Konsep perumahan yang menawarkan desain simple, bersih, stylish, sehingga cocok untuk keluarga muda dan generasi milenial.

16

Zoning & Site Plan

Halyna Residence direncanakan terbagi dalam lima area zonasi, yaitu zona perumahan tipe besar, sedang, dan kecil, serta zona fasilitas dan zona komersial. Zona perumahan tipe besar, yaitu tipe Fedora diletakkan di bagian depan perumahan, kemudian dilanjutkan dengan zona perumahan tipe sedang, yaitu Diana yang terletak di tengah, dan zona perumahan tipe kecil, yaitu Alika yang letaknya sedikit ke belakang. Zona komersial dan fasilitas diletakkan di tengah supaya memudahkan akses dari seluruh tipe rumah. Masingmasing tipe rumah memiliki fasilitas area hijau berupa taman.

17

Tipe Unit Rumah Halyna Residence terdiri dari tiga tipe rumah. Tipe besar, yaitu fedora memiliki luas bangunan 126 meter persegi dan luas tanah 150 meter persegi. Kemudian untuk tipe sedang, yaitu Diana dengan luas bangunan 92 meter persegi dan luas tanah 110 meter persegi, sedangkan untuk tipe kecil, yaitu Alika memiliki luas bangunan 78 meter persegi dan luas tanah 90 meter persegi.

Perbedaan tipe Alika dengan kedua tipe lain, yaitu pada tipe Alika terdiri dari tiga kamar tidur dan satu kamar mandi, sedangkan kedua tipe lainnya memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi.

Fedora LB 126 LT 150

32 2

1

1

Tipe hunian yang sesuai bagi keluarga yang membutuhkan ruang yang lebih luas sebagai media pengembangan keluarga namun tetap simple, dan elegan.

18

Diana LB 92 LT 110

2

1

1

Tipe hunian yang cocok untuk memenuhi kebutuhan ruang yang lebih luas namun tetap simple, elegan dengan ruang-ruang yang efisien.

Alika LB 78 LT 90

3

21

1

11

1

Tipe hunian yang ditujukan untuk keluarga muda, dengan hunian yang simple, kompak dan dapat memenuhi tiap fungsi ruang yang dibutuhkan dirumah.

19

Fasilitas Perumahan 1

2

Komersial

Masjid

Terdapat fasilitas pertokoan yang terletak di bagian depan perumahan, sehingga dapat diakses oleh penghuni perumahan dan masyarakat sekitar. Fasilitas pertokoan disediakan untuk mendukung pemenuhan kebutuhan penghuni dan meningkatkan aktivitas pedestrian.

Terdapat fasilitas ibadah berupa masjid yang letaknya di tengah perumahan, sehingga mudah diakses oleh seluruh jenis tipe rumah. Desain dari masjid minimalis dan modern dengan dikelilingi vegetasi yang dapat menyejukkan penghuni perumahan.

3

4

Taman

Lapangan Olahraga

Terdapat fasilitas taman sebagai ruang terbuka publik yang dapat meningkatkan interaksi antar penghuni perumahan.

Fasilitas taman pada perumahan tersedia pada masing-masing jenis tipe rumah.

Terdapat fasilitas berupa lapangan olahraga berupa lapangan futsal yang secara fleksibel dapat dialihfungsikan sebagai lapangan basket, bulu tangkis, dll.

Pembiayaan

03

21

Pembiayaan Biaya Persiapan Lahan Uraian

Volume

Satuan Harga Satuan

Sub Jumlah

Pembelian Lahan

43.100

m2

Rp2.500.000

Rp107.750.000.000

Perizinan Lokasi

1

Ls

Rp34.000.000

Rp34.000.000

Biaya Pecah Kavling

239

Unit

Rp200.000

Rp47.800.000

Pembuatan Sertif Tipe 126/150

40

Unit

Rp900.000

Rp36.000.000

80

Unit

Rp860.000

Rp68.800.000

Pembuatan Sertif Tipe 78/90

119

Unit

Rp850.000

Rp101.150.000

43.100

m2

Rp15.000

Rp646.500.000

1

Ls

Rp10.000.000

Rp10.000.000

43.100

m2

Rp450.000

Rp19.395.000.000

Pembuatan Sertif Tipe 92/110

Biaya Perencanaan AMDAL Urugan Lahan

Rp128.089.250.000

Total Biaya Persiapan Lahan

Biaya Pembangunan Fasilitas Uraian

Volume

Satuan

Biaya pembangunan pos satpam, gapura, dan portal

1

Unit

Rp54.000.000

Rp54.000.000

Taman

200

m2

Rp150.000/m2

Rp30.000.000

Pertokoan

800

m2

Rp2.000.000/m2

Rp1.600.000.000

Lapangan olahraga

150

m2

Rp50.000/m2

Rp7.500.000

300

m2

Rp2.000.000/m2

Rp600.000.000

Masjid

Total Biaya Operasional

Harga Satuan

Sub Jumlah

Rp2.291.500.000

22

Biaya Pembangunan Utilitas Uraian

Volume

Satuan

Prasarana Drainase

6.465

m2

Pembangunan Jalan

6.465

Prasarana Air Bersih

m2

239

Jaringan Listrik

unit

239

unit

Harga Satuan

Sub Jumlah

Rp200.000

Rp1.293.000.000

Rp1.100.000

Rp262.900.000

Rp21.667

Rp140.077.155

Rp1.200.000

Rp286.800.000

Rp1.982.777.155

Total Biaya Pembangunan Fasilitas

Biaya Konstruksi Rumah Uraian

Tipe 126/150

Volume

Satuan

80

Unit

Tipe 92/110 Tipe 78/90

40

119

Unit

Harga Satuan

Sub Jumlah

Rp352.800.000

Rp14.112.000.000

Rp200.000.000

Rp218.400.000

Unit

Total Biaya Operasional

Rp16.000.000.000

Rp25.989.600.000

Rp56.101.600.000

Biaya Operasional Uraian

Volume

Satuan

24

Bulan

Biaya promosi

1

Biaya marketing

1

Operasional bulanan

Total Biaya Operasional

Harga Satuan

Sub Jumlah

Rp500.000

Rp12.000.000

Ls

Rp20.000.000

Rp20.000.000

Ls

1,5% x Biaya Konstruksi

Rp841.524.000 Rp873.524.000

23

Biaya Total Pembangunan Rumah Uraian

Sub Jumlah

Biaya Persiapan Lahan

Rp128.089.250.000

Biaya Pembangunan Fasilitas

Rp2.291.500.000

Biaya Pembangunan Utilitas

Rp1.982.777.155

Biaya Konstruksi

Rp56.101.600.000

Biaya Operasional

Rp873.524.000

Total Biaya Pembangunan Perumahan

Rp189.338.651.200 Rp208.272.516.300

Asumsi Profit 10%

Harga Jual Rumah per Unit Uraian

Jumlah Unit

Harga per Unit

Tipe 126/150

40

Rp1.770.316.388

Tipe 92/110

80

Rp885.158.194

Tipe 78/90

119

Rp560.060.548

Total Penjualan

Rp208.272.516.300

24