구매는 단순히 집을 구입하는 거래 이상의 의미를 지닙니다.이는 삶의 질, 경제적 안정성, 그 리고 가족과의 미래를 계획하는 중요한 결정이기
것으로 보입니다.
질, 경제적 안정성, 그리 고 가족과의 미래를 계획하는 중요한 결정이기에 전문 에
이전트의 도움이 반드시 필요합니다.
미국 현지에서 부동산 구매 플랫폼이 늘어나면서, 필자
역시 일주일에 몇 번씩 구매자 소개 서비스를 이용하라는
제안을 받곤 합니다. 이러한 플랫폼들은 구매자가 웹사이
트에 간단한 정보만 입력하면 이를 지역 부동산 에이전트
에게 판매하여 이익을 취합니다. 물론 일부 에이전트들이
이러한 방식으로 고객을 유치하기도 하지만, 적지 않은 비
용이 드는 만큼 신중히 접근해야 합니다.
부동산 에이전트가 제공하는 서비스는 단순한 거래 중 개를 넘어섭니다. 그들은 지역 시장에 대한 깊은 이해와
네트워크, 그리고 구매자가 스스로 알기 어려운 세부 정보 를 제공합니다. 에이전트의 역할은 단순히 매물을 보여주
는 데 그치지 않으며, 시장 상황 분석, 주택의 숨겨진 장단
점 평가, 그리고 거래 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문
제를 해결하는 데 있습니다. 이러한 전문성과 경험은 시간
이 쌓여야만 얻을 수 있는 것으로, 단순히 웹 플랫폼이 제
공하는 정보와는 비교할 수 없습니다.
특히 최근 변경된 부동산 수수료와 관련된 법률로 인
해 에이전트의 역할이 더 주목받고 있습니다. 수수료가 부
담스러울 수 있지만, 이는 구매 과정에서 얻게 되는 혜택 과 비교할 때 충분히 합리적인 투자라고 볼 수 있습니다.
또한 부동산 웹사이트는 정보 수집의 도구로 활용될
수 있으나, 사진과 간략한 설명에 의존하기에는 한계가 있
습니다. 예컨대, 사진에서는 집이 아름다워 보이지만 실제 방문해 보면 기대에 미치지 못하는 경우가 많습니다. 반대
주택 구매를 계획하고 있다면, 첫 번째 단계로 자신이 원하는 지역과 예산을 명확히 설정하는 것이 중요 합니다. 이후 해당 지역에서 신뢰할 수 있는 부동산 에이 전트를 찾아 상담을 시작하는 것이 성공적인 부동산 구매 로 이어질 가능성을 높입니다. 에이전트는 단순히 집을 찾 는 것이 아니라, 구매자의 라이프스타일, 장기적인 가치를 고려해 최적의 선택을 돕는 파트너입니다.
결론적으로, 부동산 구매는 단독으로 진행하기보다 전 문가와의 협력을 통해 이루어질 때 더 큰 만족과 안정성을 얻을 수 있습니다. 부동산 시장은 복잡하고 빠르게 변하는 만큼, 이 과정에서 훌륭한 조언자와 함께하는 것이 성공의 열쇠가 됩니다.
2025년 북버지니아(NOVA)
북버지니아
부동산협회(NVAR)는 2025년 북버지니아 주택 시장이 가격 상승과 함께
활발한 시장 활동을 보이며 안정적인 성장을 이룰 것이라고 전망했습니다. 최근 몇
년간 금리 인상과 경제 불확실성으로 인해 부동산 시장이 둔화되었지만, 2024년 말부터 시 장 회복 조짐이 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 추세는 2025년에도 지속될 것으로 보입니다.
전망 1: 가격 상승과 재고 증가
2024년 11월 북버지니아 지역에서는 총 1,168채의 주택이 판매되어 전년 대비 10.8%
증가했습니다. 평균주택 가격 역시 6.6% 상승한 $699,900를 기록하며 시장의 긍정적인 흐
름을 확인할 수 있었습니다. 이러한 추세는 2025년에도 이어질 것으로 보이며, 특히 단독
주택과 타운하우스에서 두드러질 것으로 예상됩니다.
◆ 단독 주택: 페어팩스 카운티의 단독 주택 판매량은 2024년 대비 5.7% 증가하고, 평균 판매 가격은 1.5% 상승할 것으로 보입니다.
◆ 콘도미니엄: 가격은 3.5% 상승하고, 재고는 3.6% 늘어나 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공할 것으로 보입니다.
NVAR의 CEO 라이언 맥러플린은 “북버지니아 주택 시장은 지난 몇 달 동안 개선 된 모습을 보였으며, 이는 2025년에도 지속될 것”이라며 시장 안정성과 성장 가능성을 강 조했습니다.
전망 2: 금리 안정과 전국적 영향 전국적으로도 긍정적인 신호가 감지되고 있습니다. 미국 부동산협회(NAR)의 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 2025년 주택 판매량이 9% 증가하고, 모기지 금리는 6% 수준 에서 안정될 것으로 예측했습니다. 금리 안정은 구매자들의 주택 구매 부담을 완화하고, 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
전망 3: 불확실성 요인
다만 새 행정부의 정책 변화가 북버지니아 경제 및 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 지는 여전히 불확실합니다. 북버지니아는 연방 정부와의 밀접한 관계로 인해 행정 변화 에 민감한 지역입니다. 따라서 정책 변화에 따른 경제적 영향을 면밀히 모니터링할 필요 가 있습니다.
결론: 균형 잡힌 성장과 시장 안정
전반적으로 2025년 북버지니아 주택 시장은 완만한 가격
슈나이더팀의
내집장만 계산기
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $800,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
부동산 세금/월 집 보험/월
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액
융자 보호
세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,000,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
세금/월
(20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,400,000
(20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
Boston, MA
전미
2025년 최고의 주택 핫스팟 10선 공개
부동산업자 협회 는 오늘 NAR의 최신 보고서인 2025년 주택 핫스팟에 따르
면 지역 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 경제, 인구 및 주택 요인을 기반 으로 한 2025년 주택 시장의 10대 핫스팟을 발표했습니다: 안정화되는 금리 속 최고의 시 장. NAR의 수석 이코노미스트이자 수석 부사장인 로렌스 윤은 NAR의 제6차 연례 부 동산 예측 서밋에서 10대 주택 핫스팟을 공개하고 2025년 부동산 및 경제 전망을 제시하
며 2024년 주택 시장을 검토했습니다.
전미 부동산 중개인 협회 대표는 2025년 최고 실적을 기록한 시장에서 공통적으로 나
타나는 중요한 요인으로는 저렴한 가격대의 재고 가용성, 낮은 모기지 금리를 해제할 가
능성 향상, 젊은 층의 소득 증가, 특정 대도시로의 순이동 등이 있습니다.
보스턴(Boston)-캠브리지-뉴턴: 매사추세츠-뉴햄프셔 샬럿(Charlotte)-콘코드(Concord)-가스토니아(Gastonia): 노스-사우스캐롤라이나 그랜드 래피즈(Grand Rapids) -켄트우드(Kentwood) : 미시간 그린빌(Greenville) -앤더슨(Anderson): 사우스캐롤라이나주
해 어떻게 성과를 보이는지 분석하여 2025년 주택 핫스팟을 확인했습니다: 1) 고정 주택 소유자의 비율; 2) 평균 주택 담보 대출 비율; 3) 일자리 증가; 4) 주택을 구입할 수 있는 밀레니얼 세대 거주자의 비율; 5) 인구 대비 순 이주 비율; 6) 향후 5년 내 주택 구매 연령 에 도달하는 가구의 비율; 7) 주택을 구입하는 타주 거주자의 비율; 8) 평균 거주 기간을 초과하는 주택 소유자의 비율; 9) 스타터 소유자 점유 비율; 10) 주택 가격 상승 NAR은 연방준비제도이사회가 2025년에도 점진적인 통화정책 완화 접근 방식을 유 지할 것으로 예상합니다. 연방 적자와 공공 부채 증가에 대한 우려로 인해 금리 인하 폭 이 제한될 수 있지만, 차입 비용은 전반적으로 안정화되어 잠재 구매자들에게 어느 정 도 안도감을 줄 것으로 예상됩니다. NAR은 2025년 모기지 금리가 6% 가까이 안정되어 새로운 정상을 확립할 가능성이 높다고 전망합니다. 이 추세라면 더 많은 구매자가 시 장에 복귀하여 활동을 활성화하고 협회는 2025년에 450만 건의 기존 주택 판매를 예상 하고 있습니다.
협회는 또한 2025년에도 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예상하지만, 전년에 비해 느린 속도로 상승하여 약 2%의 상승률을 보일 것으로 예상하여 기존 주택 가격의 중간 값인 41만 700달러에 도달할 것으로 예상합니다.
전국적인 주택 부족이 여전한 가운데 재고 수준은 점차 개선되고 있으며 2025년에 는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 증가는 모기지 금리 안정과 시장 상황 개선 에 힘입어 신규 건설 프로젝트와 주택 소유자들이 부동산 상장을 결정한
2025년 새로 시행될
1. 세금 변화 (Tax Changes)
2025년 10월 1일부터 일반 판매 및 사용세 세율이 **6.5%**로 인상됩니다. 또한, 비 D.C. 주 및 지방 채권에서 발생한 이자에 대한 개인 소득세 면제가 폐지됩니다. 전기차 에 대한 자동차 세금 면제가 철회되며, 가솔린 차량에 대한 자동차 세율도 인상됩니다.
2. 기록세 (Recordation Tax)
2025년 세금 연도부터, 첫 주택 구매자에게 적용되는 기록세의 낮은 세율을 적용받기 위한 주택 구매 가격은 $753,000을 초과할 수 없습니다. 이는 첫 주택 구매자에게 세금 혜 택을 제공하는 정책으로, 주택 가격이 일정 금액 이하일 때 세금이 경감되는 조건입니다.
3. 적색 신호에서 우회전 금지 (Ban on Right Turns at Red Lights)
2025년 1월 1일부터, 워싱턴 D.C.에서는 적색 신호에서 우회전이 금지됩니다. 이는 **2022년 더 안전한 도로 수정법(Safer Streets Amendment of 2022)**의 일환으로, 특
정 교차로에서만 적색 신호에서 우회전이 안전하다고 판단되는 경우, 워싱턴 D.C. 교통 국(District Department of Transportation, DDOT)이 적절한 표지판을 설치하고 그때 만 허용하는 규정이 포함되었습니다. 하지만, 이 금지 조치는 D.C.의 1,600개 교차로 중
약 절반에서만 시행될 예정입니다.
4. 홈 방문 서비스 비용 환급 (Home Visiting Services Reimbursement)
워싱턴 D.C.에서 제공되는 홈 방문 서비스는 예비 부모와 어린 자녀가 있는 가정을
위한 초기 개입 프로그램입니다. 홈 방문자는 가정을 방문하여 부모와 어린 자녀의 건 강 결과를 개선할 수 있는 특정 주제에 대한 교육, 코칭 및 상담을
2025년 1월 1일부터, Medicaid, DC HealthCare Alliance
서비스를 받는 가정은 홈 방문 비용을 보장받거나 환급을 받을 수 있게 됩니다.
5. 야생동물 보호법 (Migratory Local Wildlife Protection Act)
**지역에 살고 있는 야생동물 보호법(Migratory Local Wildlife Protection Act)** 은 2023년 3월에 제정되었습니다. 이 법에 따라, 2025년 1월 1일부터 신규 건축 허가 신청 과 외부 유리창 변경은 외벽과 창문에 새 친화적인 재료를 사용해야 합니다. 이 요구 사 항은 지면에서 100피트까지의 높이에 적용됩니다.이 규정은 상업용 건물, 다세대 주거용 건물, 그리고 기관 시설을 포함하며, 중대한 교체는 최소 75% 이상의 교체로 정의됩니다.
버지니아 Virginia
1. 최저임금 인상 (Minimum Wage Increase)
2025년 1월 1일부터, 버지니아주의 최저임금이 시간당 $12.00에서 $12.41로 인상됩니 다. 이 인상은 2020년에 통과된 법안의 규정을 충족하며, 2026년까지 시간당 $15.00에 도 달하는 더 큰 계획의 일환입니다.
2. "민족적 기원" 이제 보호받는 범주로 포함 (Ethnic Origin Now a Protected Class)
버지니아 인권법(Virginia Human Rights Act)이 확대되어 직원의 민족적 기원(특 정 민족 집단의 조상)에 기반한 차별, 괴롭힘 또는 보복을 금지하게 되었습니다.
버지니아 주 의회에 따르면, 이 추가 사항은 직원들의 보호를 강화하여 모든 사람이 직장에서 공정하고 존중받는 대우를 받을 수 있도록 보장합니다. 고용주는 새로운 범주
DMV지역의 새로운 법안
를 반영하기 위해 정책과 교육 프로그램을 업데이트해야 합니다.
3. 퇴직 저축 계획 의무화 (Employers Must Participate in RetirePath Virginia)
퇴직 저축 계획을 제공하지 않는 고용주는 이제 RetirePath Virginia 프로그램에 참 여해야 합니다. 이 프로그램은 직원들이 퇴직 저축 계좌에 접근할 수 있도록 돕기 위해 설계되었습니다. 이 요구 사항은 최소 25명의 직원을 고용하고 두 년 이상 운영된 기업 에 적용됩니다.
직원들은 자동으로 등록되며, 30일 이내에 거부하지 않으면 참여하게 됩니다. 고용주 가 등록하지 않을 경우, 직원 1명당 최대 $200의 벌금이 부과될 수 있습니다.
4. 기업 소유권 보고 (Beneficial Ownership Reporting)
연방 **기업 투명성 법(Corporate Transparency Act)**에 따라, 일부 기업들은 **
소유권 정보 보고서(BOIR)**를 **금융 범죄 단속 네트워크(FinCEN)**에 2025년 1월 1일까지 제출해야 했습니다. 이 보고서는 기업에서 실질적인 통제권을 가지거나 25% 이 상의 소유 지분을 가진 개인에 대한 정보를 요구하는 내용이었습니다. 그러나 텍사스 주 의 미국 지방 법원이 기업 투명성 법 하에 유익한 소유권 보고서 제출을 금지하는 전국 적인 명령을 내렸습니다. 메릴랜드 Maryland
1. 메릴랜드 도로 작업자 보호법 (Maryland Road Worker Protection Act)
이 법은 2023년 4월에 서명되었으며, 도로 작업 구역에서의 속도 카메라
확대 하고, 작업 구역에서의 교통 위반에 대한 처벌을 강화하는 내용을 포함하고 있습니다.
이 법은 2023년 3월 22일, 시속 100마일 이상으로 달리던 차량이 볼티모어 카운티의 I-695 도로 작업 구역에 충돌해 6명의 도로 작업자가 사망한 사고를 계기로 제정되었습니다.
2. 보안 경비원 면허 요구 사항 (Security Guard Licensing Requirements) 2025년 1월 1일부터, 메릴랜드에서는 보안 서비스를 제공하거나 손실 예방 업무를 수 행하는 사람을 고용하는 개인 또는 사업체는 해당 직원들을 보안 경비원으로 면허를 취 득해야 합니다. 새로 보안 경비원 고용주로 지정된 사업체는 메릴랜드 주 경찰 면허 부서 에 온라인으로 등록하고, 보험 증명서를 제출해야 합니다.
기존의 종이 기반의 전문 면허 신청서는 전자 신청서 제출 및 수수료 징수 프로세스 로 대체됩니다. 메릴랜드 주 경찰(MSP)에 따르면, 수표나 우편환은 더 이상 접수되지 않으며, 모든 신청은 전자 방식으로 처리됩니다.
3. 성인용 보청기 (Hearing Aids for Adults)
HB1339 법안은 보험사, 비영리 건강 서 비스 계획 및 건강 관리 조직이 보청기 보험 적용을 제공하도록 요구합니다. 이 법에 따 르면, 혜택은 각 귀에 대해 36개월마다 보 청기당 최대 $1,400로 제한될 수 있습니다.
4. 아나폴리스 플라스틱백 감소법 (Annapolis Plastic Bag Reduction Act)
아나폴리스에서 플라스틱 백 감소 법은 2024년 1월 22일부터 시행됩니다.
줄리엣의 1분뉴스
과입니다.
■ 주택 구매 신청은 지난주 1% 증가했으며, 전년 대비 6% 상승했습니다. 이는 연말 구매 활동이 두 번째 연속으로 증가한 해입니다.
■ 연말에는 일반적으로 주택 재고가 감소하는 경향이 있습니다. 그러나 올해 는 재고가 증가했으며, 이는 2024년 최고치에는 미치지 못했지만 여전히 주목할 만 한 수준입니다.
Mclean,
집을 팔 때 스테이징이 중요한 이유:
첫인상이 모든 것을 결정한다
주택 시장이 점점 경쟁적으로 변하면서, 집을 빠르고 유리한 가격에 판매하려면 단순 히 매물을 시장에 내놓는 것만으로는 부족합니다. 특히 구매자의 관심을 사로잡고 감 정을 자극하는 첫인상이 성공적인 거래를 좌우합니다. 이런 맥락에서 홈 스테이징(Home Staging)은 필수가 되고 있습니다. 스테이징은 단순히 집을 정리하는 것을 넘어, 구매자가 그 집에서의 삶을 상상하도록 돕는 강력한 도구입니다.
1. 첫인상의 중요성: 구매자의 마음을 사로잡다
구매자는 집을 둘러보는 첫 몇 초 만에 직관적으로 느낌을 결정합니다.
◆ 심리적 연결: 잘 꾸며진 집은 구매자가 그곳에서의 생활을 상상하게 만듭니다.
◆ 사진의 효과: 대부분의 구매자는 온라인에서 매물을 검색합니다. 스테이징된 집은
사진에서 더욱 매력적으로 보이며, 더 많은 관심과 방문 예약을 유도합니다.
◆ 경쟁에서의 우위: 경쟁 매물이 많을수록 스테이징은 집을 돋보이게 만드는 중요한
차별화 요소가 됩니다.
2. 더 높은 가격과 빠른 판매
스테이징은 단순한 비용이 아니라 투자입니다.
◆ 가치 상승: 전문가에 따르면, 스테이징된 집은 그렇지 않은 집보다 평균적으로 1~5%
더 높은 가격에 판매됩니다.
◆ 판매 기간 단축: 스테이징된 집은 비슷한 조건의 비스테이징 매물보다 훨씬 빠르게 판매되는 경향이 있습니다. 구매자는 이미 정돈된 상태의 집을 더 선호하며, 이는 협
상 과정도 수월하게 만듭니다.
3. 집의 장점을 극대화
모든 집은 저마다의 고유한 특징과 매력을 지니고 있지만, 이를 구매자가 즉각적으로
알아채기는 쉽지 않습니다.
◆ 공간 활용: 스테이징은 공간을 최적화하여 집이 더 크고 밝아 보이도록 합니다.
◆ 포인트 강조: 거실의 벽난로, 넓은 창문, 멋진 조경 등 집의 특징적인 장점을 부각시
켜 구매자의 시선을 끌 수 있습니다.
◆ 문제점 완화: 스테이징은 약간의 결점이나 공간 활용의 한계를 구매자가 덜 신경 쓰 게 만들 수 있습니다.
단순히 집을 사는 것이 아니라 그곳에서의
삶의 가능성 제시: 잘 꾸며진 거실, 따뜻한 침실, 세련된 주방은 구매자가 그
5. 클러터와 개인화된 요소 제거
구매자는 집의 구조와 공간을 평가하고 싶어하지만, 어지럽거나 개인화된 공간은 방 해가 됩니다.
◆ 정리와 비우기: 스테이징은 집을 정리하고 불필요한 물건을 제거하여 깔끔한 인상
을 줍니다.
◆ 익명성 부여: 가족사진이나 지나치게 개인적인 장식품을 제거하면, 구매자가 더 쉽 게 자신을 그 공간에 투영할 수 있습니다.
6. 경쟁이 치열한 시장에서의 필수 전략
구매자가 많은 선택지를 가지고 있을 때, 집을 돋보이게 하는 효과적인 전략입니다.
◆ 새 집과의 경쟁: 스테이징은 새로 지어진 집들과 경쟁할 때도 유리한 위치를 제공 합니다.
◆ 지역적 특성 반영: 스테이징은 해당 지역의 라이프스타일과 구매자층의 기대를 반 영할 수 있습니다.
스테이징은 단순히 집을 예쁘게 꾸미는 것을 넘어, 구매자의 감정을 자극하고 시장에서 경쟁력을 높이는 중요한 도구입니다. 전문가의 도움을 받아 스테이징을 진행한다면, 더 높 은 가격과 빠른 판매라는 결과를 얻을 수 있습니다. 집을 팔 때 스테이징에 투자하는 것은 비 용이 아니라, 성공적인 거래를 위한 필수 전략입니다. 당신의 집이 단순한 ‘매물’을 넘어, 구 매자에게 꿈과 삶을 선사하는 공간으로 자리 잡도록 만들어보십시오. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
2024년
11월 메릴랜드 부동산 마켓 현황
접어든 11월, 메릴랜드 주 부동산 마켓은 2023년 11월 대비 10% 이상 감 소한 매물과 신규 매물량은 여전히 적었으나 계약이 성사된 집은 5,401채로 상 승했고, 가격 또한 상승했습니다. 메릴랜주 주 주택 평균 가격은 $40만불에서 $42만 5천불로 6.3%올랐으며, 평균 매매가격 또한 5.5%오른 $48만9천불을 기록했습니다.
카운티 별, 평균 매매 거래수는 작년과 비슷하거나 조금 상승한 카운티가 있는 반 면, 하포드 카운티는 26.9%나 상승한 높은 거래완료율과 가격 상승이 이루어 졌습니 다. 한인들이 많이 거주하는 하워드, 몽고메리, 벌티모어 카운티는 전반적으로 2023 년 대비 낮은 인벤토리와 집을 판매하려고 새로 진입한 매물이 적었습니다. 겨울을 실감케 하는듯 이렇다한 매물을 찾아 보기 힘들고, 인기가 많은 집은 여전 히 5%-10%의 프리미엄 경쟁을 하고 있습니다. 하지만 판매일자가 오래된 집들 또 한 찾아 볼 수 있으며, 인스펙션 조건, 가격협상 등 한층 여유로운 제안을 할 수 있는 시기였습니다. 곧 다가오는 봄 시즌,
메트로 지역 주택 시장 동향 및 전망
2024년 11월, 워싱턴 D.C. 메트로 지역의 주
택 거래가 전년 동월 대비 7.7% 증가하
며 연간 누적 거래량이 0.5% 증가로 전환되었습니 다. 특히 11월 신규 계약은 전년 대비 13.8% 증가하
며 강한 성장세를 보였습니다. 하지만, 알링턴 카운 티(-14.7%)와 프린스 조지스 카운티(-0.8%)는 전년
대비 계약 건수가 감소한 유일한 두 지역이었습니다.
올해 동안 추가적인 신규 매물과 공급 증가가 거
래를 뒷받침해 왔습니다. 그러나 11월 신규 매물은 전
년 대비 5.2% 감소하며 2023년 수준에 미치지 못했습
니다. 알링턴, 페어팩스, 라우든 카운티와 같은 일부
지역은 2024년 11월 말 기준으로 전년보다 적은 활성
매물을 기록했습니다. 그럼에도 불구하고, 전체 활성
매물은 2023년 11월 대비 10.6% 증가해 시장이 여전
히 타이트하고 경쟁적인 상태를 유지하고 있습니다.
2024년 말에는 주택 거래량, 가격 상승, 그리고 재
고 증가가 예상되며, 이는 워싱턴 D.C. 메트로 지역 의 최종 성과를 소폭 상승시킬 것으로 보입니다. 2025 워싱턴
년에는 모기지 금리 완화로 인해 더 많은 활동이 기대 되지만, 주택 구입의 경제적 부담은 여전히 과제로 남 아 있을 것입니다. 이에 따라 내년에는 가격에 덜 민 감한 구매자들이 시장에서 더 활발히 활동할 가능성 이 큽니다. 출처: BrightMLS <줄리엣리 부동산 703.303.2737>
낙엽, 나뭇가지, 기타 이물질을 제거해 녹은 눈이 제대로 배수되도록 하세요. 못이 빠 져나온곳이 있는지 확인합니다.
■ 창문 보호 문과 창문에 틈이 보이거나 밖에 트림에 손상이 가있는지 확인하고 구멍을 매꾸거나 교체를 해야하는 지 확인합니다.
■ 화재 경보기 및 일산화탄소 감지기 보호
화재 경보기와 일산화탄소 감지기의 배터리를 점검하고 교체하세요. 특히 집에 내추 럴가스를 사용하는 히터와 래인지가 있는 경우는 더 주위깊게 보셔야합니다.
■ 천장 팬 방향 전환
천장 팬을 시계 방향으로 회전하도록 설정해 따뜻한 공기가 방 아래로 퍼지게 하세요. 여름에는 반대 방향으로 돌게 해두면 됩니다.
■ 쓰레기통과
경우, 모든 쓰레기통을 비우고 냉장고에 상할 수 있는 음식을 제거하세요. 오래된 음식물은 이번에 정리하시는 것이 좋습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
막힌 코킹 끝부분 청소하는 방법
조금 쓰다가 남은 코킹을 그냥 내벼려 두면 후에 사용할때 끝부분이 마르고 굳어서 더이상
쓰기 힘들때가 있습니다. 다시 그것을 쓰기위에
철사로 뚫을려고 하면 잘못하면 손도 다칠 수도
있고 마음만큼 잘되지 않습니다. 그때는 적당한
크기의 나사를 끝부분 부터 돌려서 넣어서 보시
면 쉽게 들어가고 또 구멍을 내어서 다씨 쓰실
수 있습니다.
코킹전에 테이프로 먼저 작업을 하세요
코킹 할때
꼭 알면 좋을것들 Caulking Caulking
코킹을 하다보면 말끔하게 되지 않
아서 후회하는 경우가 많습니다. 그럴때
는 마스킹 테이프로 코킹이 묻어야 되는
부분만 남기고 코킹 작업을 하신 후 테이
프를 제거하면 아주 말끔하게 코킹 작업
을 마칠수 있습니다.
올바른 코킹제 선택하기
홈 센터의 코킹 코너에 가보면 다양 한 제품들 아주 많이 있지만, 사실 적합 한 코킹제를 선택하는 것은 꽤 간단합니 다. 대부분의 코킹 제품은 기본적으로 네 가지 유형 중 하나로 나뉩니다: 엘라스토머릭, 폴 리우레탄, 라텍스 또는 실리콘. 여기 적합한 코킹제를 선택하는 방법을 소개합니다:
■ 사이딩, 창문 및 문: 폴리우레탄 제품이 가장 적합합니다. 페인트칠이 가능하고 수축하지 않으며 유연성을 유지합니다. 실리콘보다 접착력이 뛰어나며, 실리콘처럼 먼
모든 표면에 잘 달라붙습니다.
■ 내부 몰딩: 틈새나 못 자국을 채우고 페인트칠할 몰딩에는 라텍스를 사용하세요. 쉽게 청소되고 빠르게 건조되며 다루기 쉬우면서도 저렴합니다.
■ 주방 및 욕실: 실리콘 제품이 가장 적합합니다. 실리콘은 작업이 쉽고 항균 첨가제 가 포함된 제품도 구입할 수 있습니다. 오염되었을 때 쉽게 제거하고 교체할 수 있는 장 점이 있습니다.
바른 코킹 건 선택하기
가장 비싼 코킹 건이 꼭 최고의 제 품은 아닙니다. 다음 기준에 따라 코킹 건을 선택해 보세요:
■ 거치대가 있는 건을 선택하세요. 레일이 있는 건에서는 튜브가 자주 떨어질 수 있습니다.
래칫 방식(홈이 파져있는 것)이 있는 건을 고르세요. 마찰 방 식보다는 래칫 방식이 더 안정적입 니다.
■ 훅(hook)(뒷부분에 휘어진 부분) 이 없는 건은 선택하지 마세요. 훅은 사용 중에 매우 유용합니다.
■ 건에 달린 튜브 커터는 신 경 쓰지 않아도 됩니다. 대신 유틸리
코킹을 틈새 위로 끌어당기기보다는
틈새 안으로 밀어넣는 방식으로 작업하세
요. 이렇게 하면 코킹이 두 표면에 잘 접착
될 가능성이 높아집니다. 밀어내는 방식
은 코킹을 틈새 안으로 강하게 채워 넣기
때문입니다. 반면에 당기는 방식은 그런
효과가 없습니다.
다만, 이 규칙에 예외가 있습니다. 두
표면이 평평하게 맞닿아 있는 경우입니
다. 평평한 표면을 코킹할 때는 노즐을 너
무 강하게 밀면 코킹 건이 제멋대로 움직
이며 작업이 엉망이 될 수 있습니다. 이 경
우에는 당기는 방식이 더 적합할 수 있습 니다.
못할 경우, 이전에 멈춘 지점에서 다시 시작하지 마세요. 대신 반대쪽 끝에서 시작해 중간에서 만
나도록 작업하세요. 멈춘 지점에서 다시 시작하 면 코킹이 뭉쳐서 보기 좋지 않을 수 있습니다. 또
한, 두 작업이 만나는 지점을 시선 높이보다 다른
곳에 위치하도록 설정하는 것이 좋습니다.
빠른 코킹 작업
많이 하는 실수 중 하나는 코킹 튜브의 끝
을 너무 많이 잘라서 내부 작업에 적합하지 않
을 만큼 큰 구멍을 만드는 것입니다. 페인트를
준비하며 작은 틈새를 메우는 경우, 노즐 끝을 조심스럽게 잘라 구멍을 작게-직경 약 1/16 인치 정도-유지하세요. 작은 구멍은 일반적인 소형에서 중형 크기의 틈새를
코킹하는 두 표면 중 하나가 더 거칠다면, 코킹 건의 노즐을 매끄러운 표면을 따라 작업 하세요. 노즐을 중간이나 거친 표면(사이딩) 위로 이동시키면, 코킹이 울퉁불퉁한 부분을 그대로 따라가게 되고 그러면 보기가 않좋을
수 있습니다.
노즐 끝을 곧게 자르세요
보통 노즐 끝을 비스듬히 자르는 방법을 배
우셨을 겁니다. 이 방법도 특정 상황에서는 유
용할 수 있지만, 비스듬한 끝은 코킹 건의 위치
를 제한할 수 있습니다. 반면에 끝을 곧게 자르
면 장애물을 피하면서도 코킹 건을 자유롭게 회전시킬 수 있어, 안쪽 모서리까지 깔끔하게 작
업할 수 있습니다. 또한, 다양한 크기의 틈새를 메워야 하는 경우에는 먼저 노즐 끝을 작게 잘
라 작은 틈새를 작업한 뒤, 더 큰 틈새를 위해 끝을 조금 더 크게 자르는 것이 효과적입니다.
젖은 튜브를 살리는 방법
새로 온 직원이 또다시 코킹 상자를 비에
맞게 놔두었네요. 젖은 튜브는 압력을 받으면 터지기 쉽습니다. 터지기 전에 튜브를 덕트 테
이프로 감아주세요. 하우스 랩 테이프, 마스킹 테이프, 스트레치 랩, 배송용 테이프 등도 모두
사용할 수 있습니다. 주변에 있는 적당한 테이 프를 활용하면 됩니다.
끝내지
코킹을 감추는
콘크리트의 균열을 메우거나 가장자리를 밀봉할 때, 코킹을 거의 보이지 않게 만들 수 있습니다. 코킹이 아직 마르기 전에 마른 콘크리트 가루를 코킹 위에 가볍게 뿌려주 세요. 그런 다음, 코킹이 마르 면 남은 혼합물을 브러시로 털 어내면 코킹이 거의 보이지 않 게 됩니다.
코킹 노즐 밀봉하기
모든 코킹 튜브에는 자체 노즐 밀봉 도구가 포함되어 있 습니다. 튜브에서 땅콩 크기만 큼의 코킹제를 짜낸 다음, 손 가락을 물에 적셔 코킹제를 캡 모양으로 만드세요. 이 캡은 서서히 굳어지며, 내부의 코 킹제를 몇 주 동안 부드럽게 유지해줍니다.
이 밖에 좋은 팁을 다음에 또 소개 해드리겠습니다.
부동산 703.928.5990>
1. 눈에 띄지 않는 전기선 및 스마트 홈 기능
내장형 가구 청전 패드, 보이지 않는 전기선, 스마트 거울 등 이 러한 기술이 더욱 보편화 될것으로 전망하고, 음성 제어 및 자동 조
절 장치등 스마트 홈 기능과 같은 디자인이 2025년에는 주류로 잡 을 것으로 예상됩니다.
2. 뉴트럴 톤의 따뜻하고 차분한 컬러 공간을 아늑하고 안정감 있게 만들어 주는 컬러가 많이 사용될
어 질것으로 보입니다. 질감에도 비슷한 분위기를 따라 갈것으로, 벨
벳이나 니트 등과 같은 텍스처들이 인기가 있을것으로 예상됩니다.
3. 친환경, 자연주의 인테리어 및 소재
나무와 돌같은 소재는 물론, 크고 작은 식물들을 공간해 배치해
집과 자연이 어루어지는 인테리어들이 여전히 대세일것 같습니다.
4. 실내와 실외 공간의 통합
실내와 실외의 경계를 허물며 통합된 아웃도어 라이프가 주요 트
렌드로 자리 잡을 것입니다. 야외 공간은 단순한 휴식 공간을 넘어, 주 방, 거실, 혹은 업무 공간으로 활용되며 집의 연장선 역할을 합니다.
내구성이 뛰어난 소재, 날씨에 강한 가구, 그리고 스마트 기술이 결합 되어 모든 계절에 걸쳐 기능적이고 아름다운 야외 생활 환경을 제공 합니다.
5. Color Drenching
Color-drenched rooms은 벽, 천장, 때로는 가구와 장식까지 하 나의 대담한 색을 광범위하게 사용하여 몰입감 있고 단색의 환경을
만드는 공간을 의미합니다. 이 디자인 기법은 특정 색조로 방을 둘
러싸는 것이며, 종종 깊은 파란색, 선명한 초록색
슈나이더팀과 함께하는
1월 집관리 체크리스트
1. 지하실 정리하기
있습니다.
2. 아이스 댐(Ice Dam) 확인할 것 지붕과 처마등에 눈이 쌓여 아이스 댐이 만들어져 있 지는 않은지 확인하는 것이 좋습니다. 아이스 댐은 눈이 녹기 시작하는 봄이 되면 지붕에 누수와 손
3. 덕트와 통풍구 청소하기 일년 내내 쌓인 먼지와 이물질이 집안 내의 공기를 오염시키 지 않도록 최소한 1년에 한번은 덕트 전문 업체를 불러 청소하는 것이 좋습니다.
4. 집 외부의 물얼룩 확인하기 건조한 달에 보이지 않는 배수 문제를 발견할 수있는 좋은 기회입니다. 집 안팎 웅덩이, 썩은 나무, 벗겨진 페인트 또는 물 얼룩등이 있는지 찾아봅니다.
5. 사용하지 않는 변기 작동시키기 잘 사용하지 않는 세면대나 변기, 욕조가 있다면 2분 동안 물이 흐르게 하고, 변기에 물을 내려봅니다. 물을 사용하지 않고 장기간 방치해둔 싱크 및
배수구는 해충이나 하수 가스가 집으로 유입 될 위험이 있습니다.
6. 워터 히터 점검하기 워터히터에서 녹슨 물이 나오거나 삐걱거리는 소리가 난다면 혹은 탱 크 주변에 습기가 있는 경우라면 전문가를 불러 점검하는 것이 좋습니다.
7. 계단의 손잡이(Handrail)점검 데크나 패티오, 집 외부의 계단이 있는 경우 손잡이 (Handrail)가 흔들리지 않고 안전하게 고정이 되어 있는지 확인합니다. 얼음이 얼어서 미끄러운 경우 손 잡이를 잡았을 때 흔들리지 않아야 낙상의 위험을 줄일수 있습니다.
워싱턴 DC 근교 최고의 스키 리조트 6곳
1. Snowshoe Mountain
매력적인 알파인 빌리지, 스키 인/아웃 숙소와 모든 수준의 스
키어를 위한 다양한 트레일. 미드-애틀랜틱 주에서 가장 큰 스
키 지역 중 하나. 겨울 평균 강설량 180인치 이상의 풍부한 눈.
리조트 일부는 숙련된 스키어를 위한 도전적인 트레일로 구성.
Distance from Washington DC - 221 miles (4.5 hour drive)
2. Seven Springs Mountain Resort
다양한 스키 구역으로, 최고급 지형 공원과 우수한 시설을 갖춘 베이스. 200에이커의 산이 야간 스키를 위해 조명 설치. 리조트
제공하는
3. Liberty
Distance from Washington DC - 75 miles (1.5 hour drive)
4. Whitetail
5. Massanutten Resort
친화적인 스키 지역, 나무가 늘어선 넓은 코스와 훌륭한
넓은 초보자 구역. 전문적으로 관리된 슬로프. 고급 호텔 객실, 콘도, 샬레 이 용 가능. 스키 가능한 면적은 70에이커로 비교적 작음. Distance from Washington DC - 120 miles (2.5 hour drive)
6. Wisp Resort
Distance from Washington DC - 86 miles (2 hour drive)
Distance from Washington DC - 175 miles (3 hour drive)
Chocolate Lava Cakes
재 료 초코
라바 케이크
다크 초콜릿: 100g 버터: 100g 설탕: 50g 달걀: 2개 달걀노른자: 2개 바닐라 익스트랙: 1작은술 박력분(혹은 일반 밀가루): 40g 소금: 약간버터(틀에 바르기 용도)와 코코아 가루(틀에 뿌리기 용도)
만드는 방법
1. 초콜릿 녹이기
중탕이나 전자레인지를 이용해 초콜릿과 버터를 함께 녹여주세요. 부드럽게 섞어 완전히
녹인 후 식혀 둡니다.
2. 달걀 혼합하기
볼에 달걀, 달걀노른자, 설탕을 넣고 거품기로 충분히 섞어줍니다. 설탕이 녹고 크리미한 상태가 되면 바닐라 익스트랙을 넣어줍니다.
3. 반죽 만들기
식혀 둔 초콜릿 혼합물을 달걀 혼합물에 조금씩 넣으며 섞어줍니다.
밀가루와 소금을 체에 내려 반죽에 넣고, 뭉치지 않게 부드럽게 섞어줍니다.
4. 틀에 반죽 넣기
작은 머핀 틀이나 라메킨(오븐용 용기)에 버터를 바르고 코코아 가루를 얇게 뿌려줍니다.
반죽을 틀의 80% 정도 채워줍니다.
5. 굽기
200도(화씨 400도)로 예열한 오븐에서 10~12분 정도 굽습니다. 겉은 익고 속은 흐르는 상 태가 되면 완성입니다.
6. 서빙
오븐에서 꺼낸 라바 케이크를 접시에 뒤집어 꺼낸 후 약간 식힙니다.
슈거 파우더를 살짝 뿌리고 바닐라 아이스크림 한 스쿱을 옆에 올린 다음, 신선한 라즈베 리 몇 알을 케이크 위에 올립니다. 마지막으로 민트 잎을 곁들이면 완성! <줄리엣 부동산 703.303.2737>
