VOL 117 내집장만 / 내집관리

My Home Project Issue #117

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117 November

2026 워싱턴

슈나이더팀 부동산이 만드는 신문

REAL ESTATE NEWS

부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

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성공적인 부동산 거래는 파트너십의 온기에서 시 작되지만, 그 결실은 냉철하고 정교한 계약서로 완성됩니다.

물론 두시장이 가지‘셀러 조건을우위’ 모두 에서 충족하는 집이라면 더 부동산 ‘실수요자 중심의 할 나위 없겠지만, 결국 제한된 예산 안에서 우리 균형 시장’으로 이동하는 지금, 11월의 DMV 부동 는‘오늘의 만족’전략과 과‘내일의 가치’ 하나에 무 산 시장은 꼼꼼한 타이밍이 그중어느 때보다 게를 두어야 합니다. 중요한 시점입니다.

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왜 계약서인가?

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내집관리, 이제부터 모아두자!

봄철 열기 식었다

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

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발행인 칼럼 Column

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editor's letter 부동산 매매의 성패를 가르는 본질:

왜 계약서인가 부

내

집

장

만

왜 계약서인가 승경호

03

가을 비수기 옛말

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사야할까? 기다려야할까?

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봄철 열기 식었다

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명절문화가 바꾼 주택시장과 인테리어

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DMV지역 핫플

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사업체·상업체 리스팅 39

동산 거래 현장에서 수많은 매도인과 매수인을 만 나다 보면, 누구나 당연하게 여기면서도 막상 실무 에서는 가장 많은 시행착오와 분쟁을 겪는 지점을 목격하 게 됩니다. 바로 ‘계약서’의 무게감입니다. 문제가 불거진 이후에야 뒤늦게 전문가를 찾아 조언을 구하며 밤잠을 설 치는 고객들을 뵐 때마다 실무자로서 깊은 안타까움을 느 끼곤 합니다. 일반 주거용 부동산 거래의 경우, 협회 등 공인 기관에 서 정형화된 표준 계약서 플랫폼을 제공하므로 비교적 명 확한 서식 안에서 숫자와 조건부 조항(Contingency)을 조 정하는 방식으로 진행됩니다. 그러나 사업체(Business) 매 매나 상업용 건물(Commercial Property) 거래의 영역으로 들어서면 차원은 완전히 달라집니다. 상업용 계약서는 일 률적인 표준 양식이 존재하지 않으며, 거래의 성격, 작성 주 체의 관점, 그리고 이를 검토하는 법률 전문가의 전략에 따 라 그 구조와 세부 내용이 완전히 달라집니다. 과거에는 신뢰를 바탕으로 한 악수 하나로 성사되던 거 래도 있었습니다. 하지만 현대 자본주의 사회에서 부동산 매매는 한 개인이 평생 일군 자산이나 기업의 사활이 걸린 대규모 자본의 이동입니다. 그만큼 계약서는 불이행 가능 성과 잠재적 리스크에 대비한 복잡한 보호 장치들로 정교 하게 설계되어야 합니다. 모든 과정이 순조롭다면 형식적 인 문구에 불과해 보일 수 있으나, 예기치 못한 분쟁이 발생 했을 때 당사자의 권익을 지키고 상대를 규제할 수 있는 유 일한 근거는 오직 활자로 기록된 계약서뿐입니다. 매매가 성공적으로 마무리되었다는 것은 곧 그 거래를 뒷받침한 계약서가 그만큼 탄탄했음을 방증합니다. 따라서 상업용 부동산 매매에서는 거래 초기부터 양 당 사자가 각자의 입장을 대변할 전문 변호사와 공인 브로커 를 선임하여 발생 가능한 법적·재정적 리스크를 사전에 방어하고, 정당한 권리를 조항에 명시하는 절차가 필수적 입니다. 때로는 본 계약에 서명하기도 전에 변호사 간의 치 열한 법적 공방 끝에 협상이 무산되기도 합니다. 그러나 이 는 실패가 아니라, 향후 감당하기 힘든 법적 분쟁이나 막대 한 금전적 손실을 사전에 차단한 ‘현명한 방어’이자 다행스 러운 결과로 보아야 합니다.

또한 계약서에는 실사 기간(Due Diligence), 융자 승 인, 인허가 취득 등 엄격한 기한(Time is of the essence) 이 명시됩니다. 통상적인 절차와 일정을 숙지하지 못한 채 '어떻게든 잘 풀리겠지'라는 안일한 생각으로 기한을 넘겨 버리면, 정당하게 행사할 수 있었던 권리나 요구사항조차 법적으로 완전히 소멸되고 맙니다. 상호 간에 합리적인 기 간과 조건을 명확히 설정하고, 매 단계마다 정해진 기한 내 에 정확한 절차를 밟아나가는 것이 성공적인 거래 마무리 의 핵심입니다. 간혹 전문 법조인이나 브로커 비용을 절감하겠다는 이 유로 당사자끼리 임의로 작성한 종이 한 장에 서명하고 거 래를 진행하는 안타까운 사례를 접합니다. 법적 구속력과 보호 장치가 결여된 모호한 문서는 분쟁 발생 시 아무런 법 적 효력을 발휘하지 못하는 낙서장에 불과하며, 추후 어떤 유능한 법률 전문가를 찾더라도 해결을 위한 실마리를 찾 기 어렵습니다. 성공적인 부동산 거래는 파트너십의 온기에서 시작되 지만, 그 결실은 냉철하고 정교한 계약서로 완성됩니다. 안 전하고 확실한 자산 거래를 원하신다면, 계약서 작성의 첫 단추부터 신뢰할 수 있는 전문 실무진과 함께 면밀히 준비 하시기를 권합니다.

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Fairfax County News

페어팩스 카운티 뉴스

“가을 비수기 옛말”… 11월 버지니아 페어팩스 카운티 부동산, 견고한 수요 속 구조적 공급 부족 심화

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을철 전통적인 이사 비수기에 접어들었음에도 불 구하고, 버지니아주 북부의 핵심 요충지인 페어팩 스 카운티(Fairfax County)의 주택 시장은 여전히 뜨거 운 열기를 뿜어내고 있다. 북부버지니아부동산중개인협회 (NVAR) 및 최신 지역 시장 데이터에 따르면, 올해 하반기 이후 이어진 매물 부족 현상이 11월까지 이어지며 시장 가격 을 강력하게 지지하고 있는 것으로 나타났다.

현재 페어팩스 카운티의 평균 주택 가격은 약 75만 달러 에서 92만 달러 선(단독주택 기준 평균 110만 달러 상회)을 오르내리며 안정적인 우상향 곡선을 그리고 있다. 전년 동 기 대비 약 1.2%~3.6% 상승한 수치로, 전국 평균 상승 폭을 크게 웃도는 수준이다. 시장 전문가들은 이 같은 현상의 주원인으로 '고질적인 구조적 공급 부족(Structural Inventory Deficit)'을 지목한

다.110만 명이 넘는 인구가 거주하는 거대 카운티임에도 불 구하고, 대규모 신규 택지 개발이 한계에 달해 매물로 나오 는 주택 수가 극도로 제한되어 있기 때문이다. 연방 기관 및 대형 기술 기업들의 배후 주거지로서 탄탄한 고용 안정성을 갖추고 있어, 금리 변동성에 아랑곳하지 않고 유입되는 대 기 수요가 공급을 압도하고 있다는 분석이다.

매물 잠김 현상 속‘속도전’… 바이어들의‘페어팩스 FOMO’확산

워싱턴 D.C. 통근 권역 불변 가치 탄탄한 고용 시장 부동산 떠받쳐

페

어팩스 카운티 부동산의 펀더멘털이 이토록 견고한 이유는 결국 '일자리'와 '학군'이라는 두 개의 축에 있다. 아마존 HQ2가 위치한 알링턴 인접 지역을 비롯해, 연방 정부 계약업체, 첨단 IT 기업들이 밀집해 있는 고소 득 직군 중심의 인구 유입이 끊이지 않고 있다. 또한 미국 내에서도 최상위권에 속하는 공립학교 학군 을 유지하고 있어, 자녀를 둔 학부모 바이어들에게 페어팩 스 카운티는 여전히 '1순위 이주 목표 지역'으로 꼽힌다. 메 트로(Metro) 은닉선 및 주요 고속도로망(I-495, I-66) 인 근의 교통 요충지들은 가을철 비수기에도 가격 조정을 허 용하지 않는 철옹성 같은 모습을 보여주고 있다.

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은 매물은 마켓에 나온 지 일주일도 안 되어 자 취를 감춘다." 현지 부동산 에이전 트들의 공통된 증언이다. 11월 현 재 페어팩스 카운티 내 주택의 평 균 계류 기간(Days to Pending) 은 약 14일~30일 선으로 단축되었 으며, 입지 조건이 우수한 매물은 주말 오픈하우스 직후 복수의 오 퍼가 몰리는 양상을 보이고 있다. 이로 인해 구매 예정자들 사이 에서는 이른바 '페어팩스 FOMO( 소외 공포감)' 현상까지 감지된 다. 원하는 조건의 집을 놓칠 수 있다는 불안감 때문에 바이어들은 매물이 나오는 즉 시 발 빠르게 움직이고 있으며, 리스트 대비 낙찰 가 격 비율(Sale-to-List Ratio)이 100%에 육박해 에스 크로 진입 경쟁이 한층 치열해졌다.

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다만 무조건적인 호가 베팅보다는 주택의 상태, 학군, 통근 접근성 등에 따라 철저하게 선별적인 오퍼 가 이루어지고 있어, 시장이 무분별한 과열보다는 성 숙한 국면으로 진입하고 있다는 평가도 함께 나온다.

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페어팩스 카운티 뉴스 Fairfax County News

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“사야 할까, 기다려야 할까?” 11월 주택 매수·매도 전략 가이드

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1월 시장에 진입하려는 투자자와 실수요자들을 위해 현 지 전문가들은 명확한 전략 수립을 제안한다. 금리 변동 성과 제한적인 매물 상황 속에서도 장기적인 관점에서 접근 한다면 여전히 좋은 기회를 찾을 수 있다는 분석이다. 매도자(Sellers) 입장에서는 비현실적인 고가 호가 전 략은 통하지 않는다. 시장이 냉정해진 만큼 철저한 주택 정 비와 수리, 스테이징(Staging), 첫 주부터 시장에 맞는 적정 가격(Right Pricing)으로 승부해야 단기간에 최상의 조건 을 이끌어낼 수 있다. 특히 매물이 시장에 머무는 기간이 길어질수록 구매자 들은 가격 인하 가능성을 기대하게 된다. 따라서 처음부터 주변 유사 주택의 최근 거래 사례를 면밀히 분석하고, 주택 의 상태와 위치, 학군 및 편의시설 등을 종합적으로 고려한 가격 책정이 중요하다. 작은 수리나 페인트 작업, 조명 교체 등 비교적 적은 비용으로 주택의 첫인상을 개선하는 것도 효과적인 전략이 될 수 있다. 매수자(Buyers) 입장에서는 '속도와 정보력이 핵심이 다.' 마음에 매물이 나오기를 기다리기보다 사전 융자 승인

(Pre-approval)을 준비하고, 관심 지역의 매물 동향을 통 해 실시간으로 시장을 파악하는 것이 중요하다. 좋은 조건 의 주택은 여전히 빠르게 거래되는 추세이므로, 원하는 주 택이 나타났을 때 신속하게 판단할 수 있는 준비가 필요하 다. 다만 서둘러 구매하는 것이 언제나 정답은 아니다. 현재 의 모기지 금리뿐 아니라 재산세, 주택보험, 관리비(HOA),

단독주택·타운하우스‘불패’ 콘도 시장은 완만한 숨 고르기

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1월 페어팩스 카운티 주거 형태별 성적표는 뚜 렷한 차별화(Decoupling) 양상을 보이고 있다. 단독주택(Single-Family): 공급 절대 부족에 시달리며 가격 방어력이 가장 강력하다. 특히 그레 이트 폴스(Great Falls), 오크튼(Oakton) 등 전통 적인 부촌 지역은 두 자리 수에 가까운 가치 상승 률을 기록하며 고급 주거지 수요를 견인하고 있다. 타운하우스(Townhome): 중간 가격대

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(Mid-tier) 주택을 찾는 젊은 직장인과 가족 단위 바이어들의 타겟이 되면서 견고한 거래량을 유지 중이다. 콘도미니엄(Condo): 상대적으로 공급 물량이 늘어나면서 매수자들에게 선택의 폭이 넓어졌으며, 가격 상승세는 다소 둔화되거나 보합세를 보여 진 입 장벽이 비교적 낮아진 상태다.

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유지보수 비용까지 포함한 월별 주거비를 정확히 계산해야 한다. 특히 장기 거주를 계획하는 실수요자라면 단기적인 금리 변화보다는 자신의 재정 상황과 생활 여건에 적합한 주택을 선택하는 것이 중요하다. 금리 하락을 기다리는 전략에도 신중한 접근이 필요하 다. 금리가 내려가면 월 상환 부담이 줄어들 수 있지만, 동 시에 구매 수요가 증가하면서 경쟁이 심화되고 주택가격이 상승할 가능성도 있기 때문이다. 반대로 현재 시장에서 협 상 가능한 매물을 확보한 뒤 향후 금리 조건이 유리해질 경 우 재융자(Refinancing)를 검토하는 방법도 있다. 다만 재 융자에는 비용이 발생하며 향후 금리 하락이 보장되는 것 은 아니다. 결국 11월 주택시장에서 가장 중요한 것은 시장의 바닥 이나 최적의 매수 시점을 정확히 예측하는 일이 아니다. 자 신의 예산과 필요에 맞는 주택을 찾고, 충분한 정보와 전 문가의 조언을 바탕으로 합리적인 결정을 내리는 것이다. 주택 구매와 매도 모두 철저한 준비와 현실적인 가격 판 단이 성공적인 거래를 결정하는 핵심 요소가 될 전망이다.

모기지 금리 변동성과 페어팩스 카운티 주택 시장의 상관관계

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을철로 접어들며 모기지 금리의 미세한 등 락이 이어지고 있지만, 페어팩스 카운티 의 주택 수요 곡선에는 큰 충격을 주지 못하고 있 다. 전국 평균에 비해 가구당 소득 수준이 월등히 높은 지역 특성상, 금리 인하 기대감으로 대기하 던 수요층과 자산가 현금 바이어들이 언제든 시장 에 뛰어들 준비가 되어 있기 때문이다. 금융 전문가들은 향후 금리가 완만한 하향 안 정세를 보일 경우, 잠재되어 있던 대기 수요가 한 꺼번에 폭발하면서 내년 봄 성수기 전까지 겨울철 비수기에도 이례적인 거래 유지 현상이 나타날 수 있다고 전망하고 있다.

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Loudoun County News

라우든 카운티 뉴스

“안정 속의 완만한 반등” 버지니아 라우든 카운티, 11월 부동산 시장 10대 전망 및 분석

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을의 문턱을 넘어 본격적인 연말 시즌으로 향하는 11월, 미국 내 대표적인 부촌이자 고 소득 직장인 선호 지역인 버지니아주 라우든 카운티(Loudoun County)의 부동산 시장 이 새로운 국면을 맞이하고 있다. 과거 몇 년간 급격한 금리 인상과 매물 부족으로 몸살을 앓 았던 시장은 올가을과 겨울 안정세를 찾아가는 모양새다. 북부버지니아부동산중개인협회(NVAR) 및 지역 전문가들의 최신 데이터와 경제 전망 을 바탕으로, 다가오는 11월 라우든 카운티 부동산 시장을 관통할 10가지 핵심 전망과 트렌드 를 심층 분석한다.

1. 완만한 주택 가격 상승세 지속 (연간 1~3% 대)

6. 평균 재고 기간(Days on Market)의 소폭 연장 초기 성수기처럼 매물 등록 후 단 며칠 만에 마감되던 광풍은 진정되어, 11월에는 시장에 머무는 기간(Days on Market)이 평균 20~40일 안팎으로 다소 늘어날 것으로 보인다. 이는 바 이어들이 좀 더 신중하게 주택을 비교하고 실사를 거칠 수 있는 여유가 생겼음을 의미한다.

7. 연말 시즌 계절적 비수기와‘실수요자 중심’장세

라우든 카운티의 주택 가격은 급등락 대신 안정적인 우상향 곡선을 그리고 있다. 북부버지 니아 지역 전체의 경제 지표와 연동되어, 단독주택 중심의 매매가는 전년 동기 대비 약 2~3% 수준의 온건한 상승률을 기록할 것으로 전망된다. 거품이 빠지고 실수요자 중심의 ‘건강한 가 격대’가 형성되고 있다는 평가다.

2. 고정화되는 모기지 금리(6% 대 중반)와 구매 심리 자극 미국 기준금리 인하 기조의 여파 속에서 모기지 금리는 6% 대 중후반을 오르내릴 것으로 예상된다. 지난 몇 년간 연체되었던 주택 매수 대기 수요가 11월 가을·겨울 시즌의 비수기 진 입에도 불구하고 소폭 살아나며 시장을 지지하는 버팀목 역할을 할 것으로 보인다.

3. 단독주택(Single-Family)의 여전한 품귀 현상과 프리미엄 애쉬번(Ashburn), 브람블톤(Brambleton), 리스버그(Leesburg) 등의 주요 학군 우수 지역 내 단독주택은 여전히 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다. 중간 매매가격이 70만~80만 달러 선을 호가하는 가운데, 상태가 양호한 단독주택은 매물이 나오기가 무렵 계약금(Pending) 단 계로 넘어가는 빠른 회전율을 유지하고 있다.

4. 타운홈(Townhome) 시장의 가파른 매물 증가 및 거래 활성화 단독주택의 가격 부담을 느낀 바이어들이 대거 유입되면서 타운홈 섹터가 주목받고 있 다. 라우든 카운티의 타운홈 재고는 전년 대비 큰 폭으로 확충될 것으로 보이며, 거래량 역 시 동반 상승하여 전체 주택 시장의 유동성을 높이는 주력 상품 역할을 톡톡히 할 전망이다.

5. 매도자 우위 시장(Seller's Market)의 잔존 그러나 둔화된 압박 라우든 카운티의 주택 재고는 여전히 수개월 치에 못 미치는 타이트한 수준을 유지하고 있

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어 기본적으로는 매도자 우위 구도가 유지되고 있다. 다만, 구매자들의 예산 제약이 뚜렷해지면 서 호가를 터무니없이 높게 부르는 매물은 철저히 외면받는 '가격 민감도'가 극대화되는 시기다.

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11월은 추수감사절과 연말 홀리데이 시즌이 맞물려 전통적인 부동산 비수기로 진입하는 달이다. 화려한 마케팅보다는 이사 시기를 반드시 맞춰야 하는 직장인 이전(Relocation), 학 군 배정을 노리는 가족 단위의 실수요자 위주로 시장이 재편된다.

8. 전략적 가격 책정(Pricing Strategy)의 중요성 대두 매도자들 사이에서는 "일단 높게 부르고 보자"는 전략이 통하지 않는 시점이다. 최근 실거 래가 데이터와 주변 시세를 정확히 반영해 첫 주부터 경쟁력 있는 가격을 제시한 매물만이 연 말 전 최종 계약 체결에 성공할 수 있다는 것이 전문가들의 공통된 조언이다.

9. 렌트(임대) 시장의 견고한 수요와 가격 정체기 주택 매수를 미루고 전·월세 시장에 머무는 대기 수요로 인해 라우든 카운티의 평균 렌트 비는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 다만, 신규 아파트 및 타운홈 렌트 물량이 일부 공급 되면서 월세 상승세 자체는 완만한 정체 내지 보합세를 보이고 있다.

10. IT·정부 계약직 유입과 탄탄한 경제 기반이 주는 하방 경직성 덜레스 국제공항(IAD) 인근의 데이터센터 클러스터 및 연방 정부 관련 첨단 산업 종사자들의 고소득 유입이 이어지고 있다. 라우든 카운티 고유의 탄탄한 가계 소득과 고용 안정성은 거시경제 변동 속에서도 부동산 시장이 급락하지 않도록 지탱하는 가장 강력한 방어선으로 작용하고 있다. 올해 11월 라우든 카운티 부동산 시장은 극단적인 호황이나 침체보다는 '균형을 찾아가는 과도기' 성격이 짙다. 바이어에게는 숨 고르기를 하며 선택의 폭을 넓힐 수 있는 기회이며, 셀 러에게는 철저한 가격 분석과 주택 정비가 수반되어야만 승승장구할 수 있는 '실력 검증의 달' 이 될 것으로 전망된다.

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부동산 칼럼 Real Estate

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“봄철 열기 식었다” 11월 DMV 부동산 시장, 실수요자 중심의‘알짜 협상 장세’로 전환

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싱턴 메트로폴리탄(DMV) 지역의 부동산 시장이 완연한 가을·겨울철 비수기에 접어들면서 뚜렷한 체질 개선을 맞고 있습니다. 지역 부동산협회와 브라이트 엠엘 에스(Bright MLS)의 최근 거래 데이터를 바탕으로, 이번 11월 부동산 시장의 주요 트렌 드를 짚어봅니다.

1. 숨 고르기 들어간 가격, 숨통 트인 바이어의 선택지 올해 상반기까지 이어졌던 과열 양상은 한풀 꺾인 모양새입니다. MLS 데이터에 따르 면 시장에 나오는 활성 매물이 소폭 늘어나면서, 바이어들이 과거처럼 며칠 만에 수십 명 과 경쟁하는 상황은 드물어졌습니다. 매물이 시장에 머무는 기간(Days on Market)이 길 어짐에 따라, 바이어들은 차분하게 여러 매물을 둘러보고 인스펙션 조건이나 가격 협상을 유리하게 이끌어갈 수 있는 여유를 갖게 되었습니다.

2. 주택 유형 및 지역별‘온도 차’뚜렷 메트로 전반의 중간 매매 가격이 안정세를 보이는 가운데, 주택 유형별로 희비가 엇갈 리고 있습니다. 여전히 공급이 부족한 ‘단독주택(Detached homes)’은 비교적 탄탄한 가 격 방어력을 자랑하는 반면, 금리 변동에 민감한 콘도나 타운홈 등은 가격 조정 압력이 다

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소 크게 나타나고 있습니다. 또한 학군이 좋고 직주근접성이 뛰어난 북부 버지니아와 메 릴랜드 주요 카운티는 여전히 견고한 수요를 유지하는 등 국지적 차별화가 뚜렷합니다.

3. 관망세 속에서 빛나는‘연말 비수기’의 재발견 모기지 금리의 변동성으로 인해 매수자와 매도자 모두 관망하는 분위기가 짙어졌습 니다. 하지만 전문가들은 바로 이 시기가 실속형 바이어와 셀러에게 기회가 될 수 있다 고 조언합니다. 바이어에게는 경쟁이 치열한 봄을 피해 연말 비수기에 집을 알아보면, 복수 입찰 경 쟁을 피하고 합리적인 가격에 내집 마련을 할 수 있는 최적의 타이밍입니다. 셀러에게는 연말에 매물을 내놓는 셀러라면 이사 등 확실한 동기를 가진 경우가 많습니다. 철저한 홈 스테이징과 시장 상황에 맞춘 유연한 가격 전략이 성공적인 계약을 결정짓는 열쇠가 됩 니다. 부동산 시장이 ‘셀러 우위’에서 ‘실수요자 중심의 균형 시장’으로 이동하는 지금, 11 월의 DMV 부동산 시장은 꼼꼼한 전략과 타이밍이 그 어느 때보다 중요한 시점입니다.

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Montgomery County News

몽고메리 카운티 뉴스

2026년 가을·겨울 전환기,

메릴랜드 몽고메리 카운티 부동산 시장 대진단 1. 단독주택과 타운·콘도의‘두 얼굴’뚜렷해지는 이중 시장 구조

6. 매도자 전략 수정 불가피:‘과감한 호가’보다는‘전략적 적정가’필수

- 단독주택 공급난 속 3.5% 상승 vs 타운하우스·콘도 보합세로 정체 몽고메리 카운티 주택시장이 주거 형태에 따라 극명한 이중화 현상을 보이고 있다. 단 독주택의 경우 기존 소유자들이 낮은 모기지 이율을 유지하기 위해 매물을 잠그면서 극심 한 공급 부족과 함께 연간 약 3.5%의 지속적인 상승세를 기록 중이다. 반면, 타운하우스 와 콘도 시장은 첫 주택 구매자들의 진입과 다운사이저들의 매물 출하가 맞물려 가격 상 승세가 정체된(0.2% 내외) 보합세를 보이고 있다. 전문가들은 매물 유형에 따른 맞춤형 접근이 필수적이라고 조언한다.

- 터무니없는 고가 책정 시 시장에서 외면… 철저한 주택 정비와 스테이징이 승부처 더 이상 ‘아무렇게나 내놓아도 팔리던’ 과거의 셀르어스 마켓이 아님을 인지해야 한 다. 시장에 나와 있는 매물이 늘어나면서 구매자들의 눈높이가 매우 높아졌다. 처음부터 시세에 맞는 정확한 가격(Market Value)을 산정하고 내부 수리 및 홈 스테이징(Staging)을 철저히 마친 매물만이 빠른 계약(Pending)을 이끌어낼 수 있으며, 그렇지 않은 매 물은 장기 체류로 이어져 손해를 볼 수 있다.

2. 매물 적체 현상 속 완만한 재고 증가, 구매자 협상력 확대되나 - 계약 체결 기간 다소 길어지고 가격 인하 매물 소폭 증가세 최근 카운티 내 매물이 시장에 머무는 기간(Days on Market)이 예년에 비해 길어지 면서 누적 재고가 자연스럽게 늘어나는 추세다. 브라이트 MLS(Bright MLS) 및 지역 통 계에 따르면, 매수자들의 관망세와 피로감이 겹치며 호가를 소폭 내린 매물들이 눈에 띄 고 있다. 과거처럼 무조건적인 경쟁 입찰보다는 집을 꼼꼼히 둘러보고 가격이나 셀러 기 여금(Closing Cost Concessions)을 협상할 수 있는 여유가 실구매자들에게 주어지고 있 다.

3. 중위 매매가 60만 달러 대 안착,‘강보합세’유지의 배경은? - 연방·바이오텍 고용 안정성과 학군 수요가 가격 하방 견고하게 지탱 메릴랜드 몽고메리 카운티의 전체 중위 매매 가격은 60만~62만 달러 선에서 안정적인 흐름을 유지하고 있다. 전국적인 금리 변동성과 주택시장 둔화 우려에도 불구하고, 이 지 역이 타 지역에 비해 가격 하락 방어력이 뛰어난 이유는 연방 기관, 첨단 바이오 및 IT 산 업의 탄탄한 일자리와 우수한 공립학교 학군 덕분이다. 자녀를 둔 실수요자들의 유입이 끊이지 않으며 가격 하방 경직성을 확고히 하고 있다.

4. 6%대 초반 고착화된 모기지 금리, 시장에 미치는 영향은? - 급격한 금리 하락 기대 낮아져… ‘계단식 안정화’가 뉴노멀로 자리 잡아 모기지 이율이 6%대 초중반(약 6.0%~6.3%)에서 횡보세를 보이면서 구매 심리에 적 지 않은 영향을 미치고 있다.과거의 초저금리 시절을 그리워하던 대기 수요자들이 점차 현실을 받아들이고 시장에 진입하는 양상이다. 전문가들은 금리가 급격히 떨어지기보다 완만한 하향 곡선을 그릴 것으로 예상함에 따라, 이율 하락을 무작정 기다리기보다는 본 인의 재정 상황에 맞춰 융자 전략을 짜는 것이 유리하다고 강조한다.

5. 베데스다·포토맥 등 최고가 지역 여전히 뜨거워… 양극화 심화 - 100만~140만 달러 이상 프리미엄 마켓은 탄탄한 현금·자산가 수요 집중 카운티 내에서도 지역별 온도 차가 뚜렷하다. 체비체이스, 포토맥, 베데스다 등 전통 적인 부촌 지역은 중위 가격이 130만~140만 달러를 웃돌며 여전히 견고한 수요를 자랑하 고 있다. 이들 지역은 상대적으로 대출 의존도가 낮거나 탄탄한 현금 자산을 보유한 자산 가들이 많아 거시경제 지표의 흔들림에 민감하지 않고, 오히려 매물 한정성에 따른 가치 상승을 누리는 중이다.

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7. 몽고메리 카운티 고유 세금 부담,이전·기록세(Transfer&Recordation Tax) 고려 - 거래 시 부수 비용 커… 부동산 거래 계획 시 철저한 재정적 사전 검토 요구 메릴랜드주는 타 지역에 비해 부동산 거래 시 발생하는 지방세 및 주 정부 세금 부 담이 큰 편이다. 특히 몽고메리 카운티의 높은 수준의 이전세(Transfer Tax)와 기록세 (Recordation Tax)는 매도자와 매수자 모두에게 적지 않은 재정적 비중을 차지한다. 최 종 순수익을 극대화하거나 예산을 짤 때 이러한 부수적인 클로징 비용(Settlement Costs) 을 정밀하게 계산하는 사전 준비가 성공적인 거래의 열쇠다.

8. 렌트 시장의 안정세, 임대료 상승 둔화 속 실속형 세입자 늘어 - 월 평균 렌트비 2,200달러 선… 매매 대기 수요와 맞물려 임대 수요 꾸준 카운티 내 주거용 임대 시장은 연간 0%대 변동률을 보이며 비교적 안정세를 기록하고 있다. 월 평균 렌트비는 2,280달러 안팎을 형성하고 있다. 모기지 부담과 주택 가격에 부 담을 느낀 일부 수요자들이 매수 결정을 미루고 임대 시장에 머물면서 실속형 타운하우스 와 아파트 렌트 수요는 꾸준히 유지되는 양상을 보이고 있다.

9. 주택 구매자들을 위한 실전 팁: ‘오래 머문 매물’과 ‘가격 조정 매물’ 공략 - 조급함 버리고 인벤토리 활용하면 유리한 조건의 거래 가능 전문가들은 올가을·겨울 시즌에 집을 사려는 이들에게 ‘전략적 유연성’을 주문한 다. 시장에 비교적 오래 남아 있는(Stale listings) 매물이나 가격을 한 차례 낮춘 매물들 을 타깃으로 삼으면 셀러 측으로부터 수리비 보조나 클로징 비용 지원 등 유리한 양보를 받아내기 좋다는 분석이다. 무리한 경쟁 입찰보다는 철저한 홈 인스펙션을 통한 안전한 거래가 권장된다.

10. 연말 비수기 진입하는 몽고메리 카운티,“진정성있는 거래 집중될 것” - 거래량은 다소 줄어들 전망이나 실구매 중심의 내실 있는 장세 이어져 통상적으로 가을에서 겨울로 넘어가는 시기는 부동산 시장의 전통적인 비수기로 접어 드는 시점이다. 전체적인 거래량(Volume)은 봄·여름 성수기보다 감소하겠지만, 이 시기 에 움직이는 매수·매도자들은 단순 탐색보다는 이주나 직장 발령 등 명확한 실거주 목적 을 가진 ‘진짜 수요자’들이다. 거품이 빠진 정직한 가격 중심의 내실 있는 거래 장세가 당 분간 지속될 것으로 전망된다.

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하워드 카운티 뉴스 Howard County News

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늦가을 진입한 메릴랜드 하워드 카운티 부동산

11월 시장 대전망과 10대 핵심 이슈 메

릴랜드주 최고의 학군과 탄탄한 생활 인프라를 자랑하는 하워드 카운티(Howard County) 부동산 시장이 완연한 계절적 비수기인 11월을 맞아 새로운 국면을 맞이하 고 있다. 금리 인하 기대감과 고공행진을 이어온 주택 가격 사이에서 매수자와 매도자 간의 눈치 작전이 치열해지는 가운데, 현지 공인중개사 및 시장 분석가들이 주목하는 11월 하워 드 카운티 부동산 시장의 핵심 전망 10가지를 심층 보도한다.

1. "가을 장세의 연장선" 주택 가격 완만한 안정세 진입

6. 첫 주택 구매자를 위한 메릴랜드 모기지 프로그램(MMP) 활용 급증 치솟은 주택 가격과 금리 부담 탓에 11월 시장에서는 자금력이 상대적으로 부족한 첫 주 택 구매자들의 정부 지원 프로그램 활용이 필수 코스로 자리 잡았다. 메릴랜드 모기지 프로 그램(MMP)의 다운페이먼트 보조 및 이자율 우대 혜택을 연계한 실속형 매수 전략이 전문 가들의 적극 추천을 받고 있다.

7. 싱글홈 vs 타운홈·콘도 시장의 온도 차 최근 하워드 카운티의 평균 주택 가격은 62만 달러 선(중위 가격 약 61만~63만 달러 대) 을 안정적으로 유지하고 있다. 폭발적인 상승세는 다소 진정되었으나, 우수한 학군 수요를 바탕으로 하방 경직성이 매우 단단하게 형성되어 있다. 11월 역시 급격한 가격 조정보다는 보합세 속의 완만한 등락이 예상된다.

2. 매물 부족 현상(Inventory Tightness)지속, 매도자 우위 유지

단독주택의 가격대가 높아짐에 따라, 상대적으로 예산 진입 장벽이 낮은 30만~50만 달 러 대의 타운홈 및 콘도 시장으로 11월 풍선 효과가 유입되고 있다. 직장인 부부와 소가족 중심의 타운홈 수요가 탄탄하게 받쳐주면서 중저가 매물의 회전율이 단독주택보다 빠르게 나타나는 추세다.

8. 렌트 시장의 견고한 상승세… 매매 대신 임차 선택하는 수요 증가 이사 철이 지나고 추수감사절 등 연휴가 낀 11월은 전통적인 비수기임에도 불구하고, 신 규 매물 유입 속도가 수요를 따라가지 못하고 있다. '락인 효과(Lock-in Effect)'로 인해 기 존 주택 소유자들이 낮은 모기지 이율을 포기하고 이동하길 꺼리면서, 카운티 내 재고 주택 수는 여전히 타이트한 상태를 유지하여 매도자에게 유리한 환경을 제공하고 있다.

3. 6%대 중반 모기지 금리 환경 속 '구매력(Affordability)' 방어 전략

주택 구매를 망설이는 대기 수요가 늘어나면서 하워드 카운티의 11월 평균 월세(렌트비) 는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 전년 대비 3% 이상의 상승폭을 보이며 미 전국 평균 을 웃돌고 있어, "차라리 금리 인하 시기까지 렌트에 거주하며 자금을 묶어두겠다"는 전략적 임차 수요가 시장을 지지하고 있다.

9. 철저한 '가격 책정(Pricing Strategy)'이 성공을 가르는 11월의 법칙 연방준비제도의 기준금리 조정 움직임에도 불구하고 30년 고정 모기지 금리는 6%대 중 반에서 완만한 조정을 거치고 있다. 이로 인해 하워드 카운티 진입을 노리는 실수요자들 은 예산 편성에 더욱 신중을 기하고 있으며, 셀러 측이 제공하는 '모기지레이트 바이두다운 (Rate Buydown)'이나 클로징 비용 보조 조건이 거래 성사의 핵심 변수로 작용하고 있다.

4. 평균 계류 기간 소폭 증가, "합리적 매물은 여전히 10일내 계약"

연말 분위기가 감도는 11월에 주택을 내놓는 매도자들에게 가장 중요한 것은 '최초 호가 (List Price)의 정확성'이다. 시장을 관망하는 바이어들이 늘어난 만큼, 조금이라도 고가로 등록할 경우 장기간 방치되거나 가격 인하(Price Reduction)를 단행해야 하므로 철저한 시 세 분석에 기반한 진입이 요구된다.

10. 다가오는 겨울 비수기 대비, 11월이 주는 '협상력의 기회' 메릴랜드주 전역의 평균 매물 체류 기간이 늘어나는 추세와 발맞추어, 하워드 카운티 내 에서도 가격이 다소 높거나 수리가 필요한 주택은 시장에 머무는 시간이 길어지고 있다. 반 면, 철저한 홈스테이징과 합리적 가격을 갖춘 '무브인 레디(Move-in Ready)' 주택은 평균 10일 이내에 계약서에 도달하는 양극화 현상이 뚜렷하다.

5. 엘리콧시티·컬럼비아 중심의 수요 집중 현상 11월에도 카운티 내 핵심 지역인 엘리콧시티와 컬럼비아 지역의 인기는 식지 않고 있다. 특히 명문 학교로 통학이 가능한 학군 요충지와 상업·문화 시설이 인접한 도심형 타운홈 및 단독주택은 추위가 시작되는 초겨울에도 바이어들의 발길이 끊이지 않으며 다중 오퍼 경 쟁을 연출하고 있다.

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11월과 12월은 연말 휴가 시즌과 추위로 인해 전통적으로 거래량이 감소하는 시기다. 그 러나 반대로 이 시기에 시장에 나오는 매도자들은 이사 일정이 급박한 경우가 많아, 매수자 입장에서는 여름 성수기보다 경쟁을 피하고 수리비 크레딧이나 가격 협상에서 유리한 고지 를 점할 수 있는 최적의 기회가 될 수 있다. 메릴랜드 하워드 카운티의 11월 부동산 시장은 높은 금리와 매물 잠김 현상이라는 거시 적 제약 속에서도, 우수한 학군과 직주근접 인프라를 바탕으로 한 근본적 수요가 시장을 탄 탄하게 지탱하는 모양새다. 매수자에게는 꼼꼼한 자금 계획과 협상의 묘가, 매도자에게는 정확한 가격 전략이 요구되는 전환기의 장세가 이어질 것으로 전망된다.

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슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000

집 매매 가격 $400,000

집값의 20% 저축 10% 저축 5% 저축 다운페이먼트 $60,000 $30,000 $15,000 융자금액 $240,000 $270,000 $285,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $1,597 $1,796 $1,896 부동산 월세금 $258 $258 $258 집 보험 $60 $60 $60 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $68 $83 월 페이먼트 $1,915 $2,182 $2,298

집값의 20% 저축 10% 저축 5% 저축 다운페이먼트 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $2,129 $2,395 $2,528 부동산 월세금 $358 $358 $358 집 보험 $55 $55 $55 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $90 $111 월 페이먼트 $2,542 $2,898 $3,052

집 매매 가격 $500,000

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

집 매매 가격 $600,000

집 매매 가격 $800,000

다운페이먼트 $100,000 $50,000 $25,000 융자금액 $400,000 $450,000 $475,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $2,661 $2,994 $3,160 부동산 월세금 $508 $508 $508 집 보험 $80 $80 $80 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $113 $139 월 페이먼트 $3,250 $3,695 $3,887

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

다운페이먼트 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $3,193 $3,593 $3,792 부동산 월세금 $683 $683 $683 집 보험 $90 $90 $90 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $113 $143 월 페이먼트 $3,967 $4,478 $4,708

다운페이먼트 $176,494 $80,000 $40,000 융자금액 $640,000 $720,000 $760,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $4,258 $4,790 $5,056 부동산 월세금 $925 $925 $925 집 보험 $100 $100 $100 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $150 $190 월 페이먼트 $5,283 $5,965 $6,271

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

집 매매 가격 $1,000,000 집값의 20% 저축 10% 저축

다운페이먼트 $200,000 $100,000 $50,000 융자금액 $800,000 $900,000 $950,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $5,322 $5,988 $6,320 부동산 월세금 $1,100 $1,100 $1,100 집 보험 $120 $120 $120 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $188 $238 월 페이먼트 $6,542 $7,395 $7,778

5% 저축

집 매매 가격 $1,200,000 집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

집 매매 가격 $1,400,000 집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

다운페이먼트 $240,000 $120,000 $60,000 융자금액 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $6,387 $7,185 $7,584 부동산 월세금 $1,200 $1,200 $1,200 집 보험 $100 $100 $100 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $225 $285 월 페이먼트 $7,687 $8,710 $9,169

다운페이먼트 $280,000 $140,000 $70,000 융자금액 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 30년 고정 이자 7.000% 7.000% 7.000% 원금과 이자 $7,451 $8,383 $8,849 부동산 월세금 $1,350 $1,350 $1,350 집 보험 $120 $120 $120 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $263 $333 월 페이먼트 $8,921 $10,115 $10,651

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

VA Fairfax County

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Fairfax Station

Fairfax

8306 Periwinkle Pl, Fairfax Station, VA 22039

13067 Amber Dell Ct, Fairfax, VA 22030

$1,369,900

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,939 / 5,909 Acres/Lot SF: .29 / 12,765 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $14,666 / 2025 HOA Fee: $210 / Quarterly

$1,799,900

Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,878 / 5,078 Acres/Lot SF: .17 / 7,398 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $17,956 / 2026 HOA Fee: $200 / Monthly

Herndon

Herndon

1448 Millikens Bend Rd, Herndon, VA 20170

709 Monroe St, Herndon, VA 20170

$729,975

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,890 / 1,890 Acres/Lot SF: .27 / 11,847 Levels/Stories: 2 Year Built: 1974 Tax Annual Amt / Year: $8,636 / 2026 HOA Fee: $18 / Monthly

$859,900

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,288 / 2,788 Acres/Lot SF: .02 / 1,058 Levels/Stories: 4 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $11,269 / 2026 HOA Fee: $155 / Monthly

Great Falls

Mclean

923 Riva Ridge Dr, Great Falls, VA 22066

1105 Balls Hill Rd, Mclean, VA 22101

$1,425,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,058 / 3,038 Acres/Lot SF: .48 / 20,799 Levels/Stories: 3 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $14,446 / 2025 HOA Fee: $562 / Annually

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$3,750,000

Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,144 / 7,278 Acres/Lot SF: .27 / 11,577 Levels/Stories: 3 Year Built: 2026 Tax Annual Amt / Year: $29,196 / 2026

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VA Fairfax County

12

Alexandria

Alexandria

1308 Bunker Hill Rd, Alexandria, VA 22308

2451 Midtown Ave #705, Alexandria, VA 22303

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,839 / 4,090 Acres/Lot SF: .15 / 6,600 Levels/Stories: 3 Year Built: 2027 Tax Annual Amt / Year: $20,250 / 2026

Beds: 1 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,048 / 1,048 Structure Type: Unit/Flat/Apartment Levels/Stories: 1 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $5,513 / 2026 HOA Fee: $545 / Monthly

Vienna

Vienna

1770 Beulah, Vienna, VA 22182

902 Olympian Cir SW, Vienna, VA 22180

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,214 / 6,566 Acres/Lot SF: .83 / 36,155 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $17,417 / 2026

Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,738 / 5,416 Acres/Lot SF: .39 / 17,148 Levels/Stories: 2 Year Built: 2027 Tax Annual Amt / Year: $12,034 / 2025

Mclean

Vienna

6424 Divine St, Mclean, VA 22101

9928 Woodrow St, Vienna, VA 22181

Beds: 6 Baths: 7 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,474 / 9,217 Acres/Lot SF: .56 / 24,456 Levels/Stories: 3 Year Built: 2027 Tax Annual Amt / Year: $15,689 / 2025

Beds: 7 Baths: 7 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,324 / 7,515 Acres/Lot SF: .50 / 21,800 Levels/Stories: 3 Year Built: 2026 Tax Annual Amt / Year: $10,106 / 2025

$414,900

$1,795,000

$1,600,000

$2,399,900

$4,995,000

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$2,799,900

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VA Fairfax County

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Clifton

Chantily

13600 Compton Rd, Clifton, VA 20124

13819 Lowry Dr, Chantilly, VA 20151

Beds: 6 Baths: 7 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,077 / 10,154 Acres/Lot SF: 5.03 / 219,107 Levels/Stories: 2 Year Built: 2027 Tax Annual Amt / Year: $11,328 / 2026

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,825 / 2,425 Acres/Lot SF: .29 / 12,472 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $9,323 / 2026 HOA Fee: $400 / Annually

Dunn Loring

Falls Church

8008 Sandburg Ct, Dunn Loring, VA 22027

3424 Silver Maple Pl, Falls Church, VA 22042

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,106 / 4,362 Acres/Lot SF: .24 / 10,625 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $14,610 / 2026

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,974 / 4,122 Acres/Lot SF: .10 / 4,384Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $11,428 / 2025 HOA Fee: $500 / Quarterly

Fairfax

Falls Church

9327 Hobart Ct, Fairfax, VA 22032

3811 Bell Manor Ct, Falls Church, VA 22041

Beds: 5 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,864 / 4,297 Acres/Lot SF: .27 / 11,650 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $10,710 / 2026 HOA Fee: $100 / Annually

Beds: 6 Baths: 5 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,972 / 3,972 Acres/Lot SF: .24 / 10,505 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $15,318 / 2026 HOA Fee: $55 / Monthly

$969,000

$4,700,000

$1,369,000

$1,099,000

$1,025,000

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VA Prince William County

14

Dumfries

Woodbridge

1781 Cherry Birch St, Dumfries, VA 22026

15649 Avocet Loop, Woodbridge, VA 22191

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,194 / 3,074 Acres/Lot SF: .07 / 2,931 Levels/Stories: 3 Year Built: 2024 Tax Annual Amt / Year: $5,728 / 2026 HOA Fee: $200 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,496 / 2,224 Acres/Lot SF: .06 / 2,792 Levels/Stories: 3 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $4,872 / 2026 HOA Fee: $150 / Monthly

Woodbridge

Haymarket

4107 Churchman Way, Woodbridge, VA 22192

15100 Heather Mill Ln #403, Haymarket, VA 20169

$615,000

$565,000

$375,000

$450,000

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,659 / 1,659 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $3,578 / 2026 Condo/Coop: $393.00 / Monthly HOA Fee: $274 / Quarterly

Beds: 2 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,499 / 1,499 Levels/Stories: 1 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $4,148 / 2026 Condo/Coop: $469.55 / Monthly HOA Fee: $368 / Monthly

Woodbridge

Woodbridge

2161 Abbottsbury Way, Woodbridge, VA 22191

4557 Cotswold Manor Loop, Woodbridge, VA 22192

Beds: 2 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,676 / 1,676 Levels/Stories: 2 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $3,711 / 2025 Condo/Coop: $210.00 / Monthly HOA Fee: $166 / Monthly

eds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,839 / 3,839 Acres/Lot SF: .07 / 3,049 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 4 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $9,206 / 2026 HOA Fee: $111 / Monthly

$399,000

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VA Prince William County

15

Woodbridge

Woodbridge

3984 Cardinal Crest Dr, Woodbridge, VA 22193

16505 Murray Pl, Woodbridge, VA 22191

$805,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,656 / 4,128 Acres/Lot SF: .28 / 12,161 Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $6,679 / 2026 HOA Fee: $200 / Quarterly

$774,999

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,926 / 4,316 Acres/Lot SF: .24 / 10,328 Levels/Stories: 3 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $7,361 / 2026 HOA Fee: $130 / Monthly

Woodbridge

Haymarket

15135 Athey Loop, Woodbridge, VA 22193

5589 Tournament Dr, Haymarket, VA 20169

$985,000

Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,019 / 5,515 Acres/Lot SF: .18 / 8,047 Levels/Stories: 4 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $8,918 / 2026 HOA Fee: $115 / Monthly

$1,050,000

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,466 / 5,278 Acres/Lot SF: .29 / 12,440 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $10,127 / 2026 HOA Fee: $213 / Monthly

Manassas

Haymarket

11364 Wheeler Ridge Dr, Manassas, VA 20109

15763 Audubon Way, Haymarket, VA 20169

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,708 / 3,912 Acres/Lot SF: .14 / 5,906 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $7,582 / 2026 HOA Fee: $209 / Monthly

Beds: 7 Baths: 6 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,619 / 6,556 Acres/Lot SF: .29 / 12,423 Levels/Stories: 4 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $11,061 / 2026 HOA Fee: $149 / Monthly

$869,000

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VA Loudoun County

16

Ashburn

Leesburg

44401 Wedgeford Way, Ashburn, VA 20147

947 Rhonda Pl SE, Leesburg, VA 20175

Beds: 3 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,447 / 2,447 Acres/Lot SF: .10 / 4,356 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $5,831 / 2026 HOA Fee: $323 / Monthly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,861 / 3,659 Acres/Lot SF: .22 / 9,583 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $8,992 / 2026 HOA Fee: $85 / Monthly

Leesburg

Ashburn

40482 Oconnors Cir, Leesburg, VA 20175

44397 Maltese Falcon Sq, Ashburn, VA 20147

$789,000

$945,000

$1,100,000

$749,999

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,616 / 3,216 Acres/Lot SF: .33 / 14,375 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $6,957 / 2026 HOA Fee: $112 / Monthly

Beds: 3 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,335 / 2,335 Acres/Lot SF: .10 / 4,356 Levels/Stories: 2 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $5,686 / 2026 HOA Fee: $323 / Monthly

Ashburn

Brambleton

22305 Seabring Ter, Ashburn, VA 20148

23096 Red Admiral Pl, Brambleton, VA 20148

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,296 / 2,296 Acres/Lot SF: .05 / 2,178 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $5,872 / 2026 HOA Fee: $180 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,510 / 5,101 Acres/Lot SF: .22 / 9,583 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $9,450 / 2026 HOA Fee: $221 / Monthly

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명절 문화가 바꾼

책 속의 책

주택 시장과 인테리어 트렌드 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

추

수감사절이나 크리스마스처럼 온 가족과 친인척이 대규모로 모이는 미국의 대명절 은 주거 공간의 한계를 가장 가감 없이 드러내는 순간입니다. 북적거리는 칠면조 만 찬 속에서 “내년에는 조금 더 넓고 쾌적한 곳에서 모이자”고 다짐하게 되죠. 이런 경험은 연 말연시가 끝나자마자 본격적인 주택 매물 탐색으로 이어지곤 하며, 미국 부동산 시장만의 독특한 실수요 흐름을 만들어냅니다.

상황에 맞추는 유연한 공간: 평소에는 조용한 서재나 다목적 공간으로 활용하다가 도, 파티나 명절이 되면 대형 테이블을 펼쳐 수십 명의 친인척을 한 번에 수용할 수 있는 유 연한 구조가 바이어들에게 큰 점수를 얻습니다.

그렇다면 명절을 치르며 절실하게 깨달은 ‘내 집의 아쉬운 점들’은 실제 바이어들의 주 택 선택 기준에 어떤 변화를 가져올까요? 대표적인 인테리어 및 레이아웃 트렌드 4가지를 꼽아볼 수 있습니다.

프라이버시를 지켜주는 게스트룸: 땡스기빙이나 연휴 기간에 타주나 멀리서 온 친인 척들이 머물다 가는 경우가 많은 미국 문화 특상상, 손님용 침실은 매우 실용적인 공간입니다.

1. 동선의 중심,‘거대한 아일랜드 식탁’과 오픈 콘셉트 하나로 이어지는 주방과 거실: 요리를 준비하는 사람과 거실에 모인 가족들이 완전 히 단절되지 않고 자연스럽게 소통할 수 있는 오픈형 주방 구조는 이제 미국 주택의 필수 요 소로 자리 잡았습니다. 소통과 서브 식사의 허브: 특히 폭이 넓고 길쭉한 대형 아일랜드 식탁은 요리를 도우 며 대화를 나누는 소통의 공간이자, 명절 시즌 각종 핑거푸드나 뷔페식 상차림을 여유롭게 차려내기에 가장 완벽한 인테리어로 꼽힙니다.

2. 유연한 확장성을 가진 ‘포멀 다이닝룸’의 부활 여유로운 만찬 공간의 가치: 온 가족이 옹기종기 모여 앉아 명절 만찬을 즐길 수 있 는 독립된 대형 다이닝룸의 유무는 집의 실용성과 가치를 가르는 중요한 척도가 됩니다.

3. 편안한 손님맞이를 위한 ‘완성된 지하실과 게스트룸’

완성된 지하실(Finished Basement)의 매력: 프라이버시가 보장되는 화장실은 물 론, 여유로운 수면과 휴식이 가능한 깔끔하게 마감된 지하실을 갖춘 주택은 가족 중심의 바 이어들에게 단연 선호도 1순위로 꼽힙니다.

4. 거실의 확장, ‘야외 공간 및 대형 팬트리’ 자연으로 이어지는 야외 데크와 파티오: 실내 인원이 다 모이기 버거울 때, 거실에 서 곧바로 테라스나 스크린 포치로 이어지는 구조는 파티 공간을 훌륭하게 확장해 줍니다. 넉넉함을 더하는 워크인 팬트리: 거대한 칠면조와 수십 명분의 식재료, 각종 조리도 구를 깔끔하게 수납할 수 있는 깊숙한 워크인 팬트리 역시 명절을 준비하는 주부들에게는 빼놓을 수 없는 매력 포인트입니다. 결국 땡스기빙 같은 대명절을 직접 겪으며 온몸으로 체감한 집의 구조적 한계는, 다음 해 의 이사 계획과 구체적인 부동산 매물 탐색으로 이어지는 가장 강력한 도화선이 되곤 합니다.

18

Real Estate

내집관리

우리집 지붕 상태 셀프 체크 포인트 지

붕은 안전상의 이유로 직접 올라가는 것보다 땅 위(마당이나 드라이브웨이)에서 쌍원 경(Binoculars)을 이용해 관찰하거나, 집 내부(다락방)를 점검하는 것이 안전합니다.

1. 외부 관찰 (지상 또는 쌍원경 이용)

·싱글(Shingles) 상태: 아스팔트 싱글 이 들떴거나, 깨졌거나, 모서리가 말려 올라갔 는지(Curling) 확인합니다. · 알갱이(Granules) 탈락: 비가 온 뒤 홈통(Gutter)이나 지면 배수구 주변을 살펴보 세요. 싱글 표면의 모래알 같은 보호 알갱이가 너무 많이 씻겨 내려와 있다면 지붕 수명이 다 해간다는 강력한 신호입니다.

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내집관리 Real Estate

19

① 주택 구매 및 거래 서류 확인 (Seller’s Disclosure) 집을 매매할 때 작성하는 셀러 고지서(Seller’s Property Disclosure)나 이전 홈인스펙션 보 고서에 지붕의 교체 연도가 명시되어 있는 경우가 많습니다. 주택 클로징(Closing) 때 받은 인보이스, 보증서(Warranty) 기록에 전 소유주가 지붕을 교 체한 내역이 남아 있는지 확인합니다. ② 카운티 건축 허가 기록(Building Permit Records) 조회

· 이끼 및 곰팡이: DMV 지역은 습도가 높고 나무가 많아 지붕 북측이나 그늘진 곳에 이끼(Moss)나 조류 자국이 쉽게 생깁니다. 약간의 이끼는 흔하지만, 지붕 자재를 부식시킬 정 도로 심한지 살펴봐야 합니다. · 후레싱(Flashing)과 굴뚝: 굴뚝, 지붕 환기구(Vent), 채광창(Skylight) 주변을 감싸 고 있는 금속 자재(후레싱)에 녹이 슬거나 틈새가 벌어지지 않았는지 확인합니다. 이 틈새는 누수가 가장 흔하게 발생하는 곳입니다. · 지붕의 처짐(Sagging): 지붕 선이 일직선이지 않고 특정 부위가 푹 꺼져 있다면, 내 부 구조목(Roof Decking)이 습기로 썩었거나 하중을 견디지 못하는 상태이므로 즉각적인 전 문가 진단이 필요합니다.

2. 내부 관찰 (다락방 - Attic 점검) · 누수 흔적: 다락방(Attic)에 올라가 플래시나 스마트폰 조명으로 지붕 안쪽(합판 및 단열재)을 비춰봅니다. 물 룩하게 얼룩이 졌거나 곰 팡이 냄새가 나지 않는지 확인합니다. · 빛 새어 나옴: 낮 에 다락방 불을 끄고 지붕 틈새로 바깥 빛이 들어오 는지 보면, 구멍이나 틈이 생긴 곳을 쉽게 찾을 수 있 습니다.

DMV 지역(예: Fairfax County, Montgomery County, Prince George’s County, Arlington County 등)은 대부분 지붕을 교체할 때 카운티의 공식 허가(Permit)를 받도록 의무화하 고 있습니다. 각 카운티의 온라인 퍼밋 포털 (County Permit Portal)에 주소(Address)를 검색하면 과거에 언제 리모 델링이나 지붕 교 체(Roof Replacement) 퍼밋이 승인 되었는지 조회할 수 있습니다. 허가일이 곧 지붕의 대략적인 나이가 됩니다. ③ 구글 어스 및 지도 서비스의 과거 위성 사진 활용 (Google Earth Historical Imagery) 구글 어스(Google Earth) 데스크톱 버전이나 웹/모바일의 히스토리컬 기능(과거 사진 보 기)을 이용하면 수년 전의 지붕 상태를 연도별로 비교할 수 있습니다. 예를 들어 2018년 사진에서는 지붕 색이 바래고 낡아 보였는데, 2021년 사진에서 지붕이 아 주 깔끔한 새것으로 바뀌었다면 대략 2020~2021년쯤 교체되었다고 유추할 수 있습니다. 무면 허 공사나 기록에 남지 않은 교체 건을 확인할 때 유용합니다. ④ 싱글의 스타일과 자재 종류 관찰 · 3탭 싱글(3-Tab Shingles): 평평하고 얇은 단일 구조의 싱글로, 요즘은 거의 쓰 이지 않는 구형 방식입니다. 이 형태라면 지붕 나이가 15~20년 이상 되었을 확률이 높습니다. · 디멘셔널/아키텍처럴 싱글(Dimensional/Architectural Shingles): 입체감이 있고 두께가 두툼한 형태의 현대식 자재로, 지난 20여 년간 표준으로 쓰이고 있습니다. · 전문가 팁: 일반적인 아스팔트 싱글 지붕의 수명은 대략 20년~25년 정도입니다. 만약 주택 연식이 오래되었고 위 점검 항목에서 노후화 징후가 발견된다면, 로컬 루핑(Roofing) 전 문 업체를 불러 무료 견적(Free Estimate) 및 점검을 받아보는 것이 가장 확실합니다. (보통 정 직한 업체들은 지붕 상태와 남은 수명을 무료로 진단해 줍니다.)

3. 지붕이 몇 년 되었는지 알아보는 방법 지붕의 나이를 정확히 알면 교체 주기를 가늠할 수 있습니다. 다음 순서대로 추적해 볼 수 있습니다.

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Real Estate

내집관리

“지하실 코너 곰팡이가 생기는 이유와 대처법” 1. 결로 현상 및 열교(단열 부족) 해결 방법

3. 외부 배수 불량 및 기초 방수 보수 방법 (대규모 공사)

· 제습기 및 환기 시스템 구축: 지하실 내부 습도를 항상 50% 이하로 유지하도 록 상시 가동형 제습기를 설치하고, 환풍기나 댐퍼를 통해 공기 순환을 유도합니다. · 내단열 보강 공사: 단열이 취약해 결로가 생기는 코너 부근에 단열재(예: 압출 법 보온판)를 덧대거나, 결로 방지용 단열 페인트(결로 방지 페인트)를 시공하여 벽면 표면 온도를 높여줍니다. · 공간 확보 (공기 순환): 코너 벽면에 가구나 짐을 바짝 붙이지 말고 최소 10~15cm 이상 여유를 두어 공기가 원활히 흐르도록 합니다.

2. 모세관 현상 및 지중 습기(누수) 차단 방법 · 실내 방수 및 인젝션(수지 주입) 공사: 균열이나 틈새를 통해 물이 스며드는 곳은 우레탄 실란트나 방수 모르타르로 메웁니 다. 심한 경우 콘크리트 균 열 부위에 고압으로 방 수제를 주입하는 인젝션 공사를 진행합니다.

· 지면 경사 수정 (Grading): 집 벽면 쪽으로 기울어진 지면을 바깥쪽으로 향하 게 흙을 채워 빗물이 집 기초에서 멀어지도록 유도합니다. · 홈통(Gutter) 및 다운스파우트 정비: 지붕 빗물이 기초 바로 옆으로 떨어지 지 않도록 연장 파이프를 설치해 최소 건물에서 1.5m 이상 떨어진 곳으로 물을 배출 시킵니다. ·외부 굴착 및 방수막 재시공 (Exterior Waterproofing): 근본적인 해결을 위해 건물 외벽 주변의 흙을 파내고, 기초 외벽에 방수 시트나 방수 코팅을 새로 시공 합니다. 외부 지중 배수관(외부 프랑스식 배수관)을 매립하여 빗물과 지하수가 기초에 닿기 전에 배출되도록 합니다. 이 공사는 굴착과 토목 작업이 동반되므로 보수 비용이 상당하게 발생합니다.

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곰팡이 제거 및 사후 관리 순서

· 내부 배수 시스 템 (French Drain / Sump Pump) 설치: 지하 바닥 경계면에 배 수 채널을 만들고, 모여 든 물을 외부로 퍼내는 배수펌프(Sump Pump) 시스템을 설치하여 바닥 쪽으로 습기가 차오르는 것을 막습니다.

· 사전 차단: 마스크, 장갑, 보안경을 착용하고 방을 밀폐 하지 않은 상태에서 작업합니 다. · 세척: 곰팡이 제거제(또는 락스를 물에 희석한 용액)를 뿌려 곰팡이를 완전히 불린 후, 브러시나 천으로 닦아냅니다. · 건조: 헤어드라이어난 선풍 기를 이용해 해당 부위를 완전 히 말려줍니다. · 방지 코팅: 곰팡이 방지 용 프라이머나 항균 페인트를 칠해 재발을 막습니다.

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오늘 뭐먹어

21

Food

감 부라타 치즈 샐러드 가을의 달콤함과 부드러운 치즈의 특별한 만남 가을이 깊어지면 달콤하게 익은 감이 식탁을 풍성하게 채운다. 아삭하고 달콤한 단감에 부드럽고 고소한 부라타 치 즈를 곁들이면 평범한 과일이 근사한 요리로 변신한다. 여기에 향긋한 루콜라와 바삭한 견과류, 달콤한 꿀을 더하면 맛과 색감이 조화로운 가을 샐러드가 완성된다. 이탈리아의 신선한 치즈와 한국의 대표적인 가을 과일이 만나 탄생한 특별한 메뉴. 조리 과정이 간단하면서도 보기 에는 고급스러워 가족 모임이나 추수감사절 식탁의 애피타이저로도 손색이 없다.

준비 재료 단감 2개 부라타 치즈 1개 (약 125g) 루콜라 또는 어 린잎 채소 한 줌 호두 또는 피스 타치오 2큰술 엑스트라 버진 올리브오일 1큰 술 발사믹 글레이즈 1큰술 꿀 1작은술

만드는 방법 단감은 깨끗이 씻어 꼭지를 제거하고 껍질째 얇게 썬다. 너무 무르지 않고 적당히 단단한 감을 사용하면 모양과 식감이 더욱 좋다. 루콜라나 어린잎 채소는 찬물에 씻어 물기를 충분히 제거한 다. 호두나 피스타치오는 굵게 다져 준비한다. 넓은 접시에 채소를 깔고 그 위에 감을 둥글게 겹쳐 담는다. 가운데 부라타 치즈를 올리고 살짝 갈라 부드러운 속이 보이도록 한다. 올리브오일과 발사믹 글레이즈를 골고루 뿌린 뒤 꿀을 살짝 더한다. 소금과 갓 간 후추로 맛을 조절한다. 다진 견과류와 석류알을 뿌려 완성한다. 치즈의 신선함과 감의 아삭함을 즐길 수 있도록 만든 직 후 먹는 것이 좋다.

Sweet persimmons, creamy burrata, 부동산 관련 전문 상담은 슈나이더 팀of 대표번호로 and a taste autumn. 문의하시면 신속하고 정확하게 안내해 드립니다. 전화 또는 문자메세지

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Real Estate

내집관리

가을철 주택 관리의 숨은병기,

스프링클러‘동파 방지’비상 완

연한 가을 정취와 함께 아침저녁으로 쌀쌀한 바람이 불어오는 요즘, 단독주택을 관리하는 주민들의 손길이 바빠지고 있습니다. 마당의 푸른 잔디를 가꾸던 스프 링클러 시스템도 이제 겨울맞이 휴식기를 준비해야 할 때입니다. 전문가들은 본격적인 추위가 찾아오기 전, 스프링클러 배관 속에 남은 물을 완전히 빼내는 이른바 ‘블로우아 웃(Blow out)’ 작업이 필수적이라고 조언합니다. 가을철 정원 관리에서 가장 흔히 놓치는 실수가 바로 이 스프링클러 내부의 잔류 수 분을 방치하는 일입니다. 영하의 날씨에 배관 속에 남은 물이 얼어붙으면 부피가 팽창 하면서 비싼 지하 배관이나 연결 부속품이 터지는 심각한 동파 사고로 이어질 수 있습 니다.

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일부 가정에서는 직접 동파를 막기 위해 에어컨 컴프레서 등을 이용해 물을 빼내려 시도하지만, 일반 가정용 컴프레서는 압력이 충분하지 않아 시스템 전체의 물을 한 번 에 밀어내기 역부족인 경우가 많습니다. 성공적인 동파 예방을 위해서는 시스템을 구역(Zone)별로 철저하게 나누어 꼼꼼하 게 공기를 주입해야 합니다. 각 구역마다 남아 있는 잔류 물기를 완벽하게 제거해야만 겨울철 배관 파손이라는 골치 아픈 피해를 막을 수 있습니다. 다가오는 겨울, 예기치 못한 수리 비용과 불편함을 예방하기 위해 이번 주말에는 우 리 집 스프링클러 시스템의 물기를 구역별로 꼼꼼히 점검해보는 것은 어떨까요?

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11월 집관리

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슈나이더팀과 함께하는

11월 집관리 체크리스트 추운 겨울이 오기 전에 미리 미리 준비해 두면 좋은 집관리, 지금 당장 시작해볼까요?

1. 세탁기 드라이어 청소하기

세탁실의 건조기의 덕트와 통풍구를 미리 청소해두 면 화재의 위험도 줄고 세탁물을 더욱 효율적으로 말릴수 있습니다.

2. 화재 경보기 테스트 하기

양초과 벽난로 등을 많이 사용하고 추수 감사절을 맞 아 요리를 많이 하게 되는 11월에는 반드시 화재 경보기가 잘 작동되는지 테스트 하는 것이 중요합니다. 집 안에 소화기가 어디에 있는지 미리 알아둡니다.

3. 히터 미리 점검하기

추운 날씨에 갑자기 히터가 작동하지 않으면 큰 어려움을 겪게 됩니다. 미리 서비스를 신청하여 점검하는 것이 아주 중요합니다.

4. 제설 장비 점검하기

제설기나 눈을 치우는 삽 등을 미리 준비하고, 필요한 것이 있으면 구입해두는 것이 좋습니다. 갑자기 구입하려면 동이 나는 경우가 많아 추운 겨울 을 미리 대비합니다.

5. 거터 청소하기

낙엽이나 부러진 가지등으로 거터가 막혀 있을 가능성이 높습니 다. 안전 사고를 막기 위해 전문 업체에게 맡겨 거터를 반드시 청소해야 물이 집안으로 들 어오는 것을 막을수 있습니다.

6. 잔디에 낙엽 치우기

젖은 나뭇잎은 잔디가 숨을 쉬지 못하게 하기 때문에 겨울 이 오기 전에 낙엽을 깨끗하게 치우고 잔디가 추운 겨울에 잘 견디도록 Fertilizer를 뿌려두 면 좋습니다.

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VA Loudoun County

25

Ashburn

Ashburn

43437 Old Ryan Rd, Ashburn, VA 20148

22357 Roanoke Rise Ter, Ashburn, VA 20148

Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,500 / 2,500 Levels/Stories: 4 Year Built: 2026 Tax Annual Amt / Year: 2026 Condo/Coop: $253.62 / Monthly HOA Fee: $144 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,662 / 2,662 Levels/Stories: 2 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $5,527 / 2026 HOA Fee: $180 / Monthly

Sterling

Ashburn

46005 Woodpecker Sq, Sterling, VA 20165

20116 Bandon Dunes Ct, Ashburn, VA 20147

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,630 / 1,630 Levels/Stories: 2 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $4,305 / 2026 Condo/Coop: $292.13 / Monthly HOA Fee: $140 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,524 / 1,524 Levels/Stories: 4 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $3,484 / 2026 Condo/Coop: $388.71 / Monthly HOA Fee: $88 / Monthly

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새로나온집

계약된 집

구입한 집

Fairfax

424

344

384

Loudoun

199

134

133

Prince William

229

168

148

Arlington

105

47

84

Montgomery

457

298

336

Howard

139

57

98

Prince Georges

530

290

244

DC

452

196

219

MD Montgomery County

26

Olney

Burtonsville

4000 Queen Mary Dr, Olney, MD 20832

4416 Camley Way, Burtonsville, MD 20866

Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,500 / 2,500 Levels/Stories: 4 Year Built: 2026 Tax Annual Amt / Year: 2026 Condo/Coop: $253.62 / Monthly HOA Fee: $144 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,471 / 5,124 Acres/Lot SF: .13 / 5,625 Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $9,531 / 2026 HOA Fee: $146 / Monthly

Montgomery Village

Rockville

19909 Silverfield Dr, Montgomery Village, MD 20886

10334 Procera Dr, Rockville, MD 20850

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,563 / 5,327 Acres/Lot SF: .24 / 10,467 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $10,150 / 2026 HOA Fee: $116 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,616 / 2,397 Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $8,046 / 2026 HOA Fee: $162 / Monthly

Silver Spring

Poolesville

9702 Dameron Dr, Silver Spring, MD 20910

17903 Hickman St, Poolesville, MD 20837

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,409 / 2,818 Acres/Lot SF: .17 / 7,620 Levels/Stories: 2 Year Built: 1953 Tax Annual Amt / Year: $7,766 / 2026

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,528 / 5,298 Acres/Lot SF: .60 / 26,009 Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $10,020 / 2026

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MD Montgomery County

27

Bethesda

Bethesda

7010 Armat Dr, Bethesda, MD 20817

8014 Aberdeen Rd, Bethesda, MD 20814

$3,650,000

$1,850,000

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,225 / 6,518 Acres/Lot SF: .52 / 22,704 Levels/Stories: 3 Year Built: 1903 Tax Annual Amt / Year: $19,719 / 2026

Beds: 6 Baths: 6 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,450 / 8,400 Acres/Lot SF: .34 / 14,609 Levels/Stories: 3 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $37,136 / 2026

Kenshington

Gaithersburg

10203 Drumm Ave, Kensington, MD 20895

16 Granite Pl #482, Gaithersburg, MD 20878

$1,450,000

Beds: 5 Baths: 4 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,000 / 5,200 Acres/Lot SF: .21 / 9,313 Levels/Stories: 3 Year Built: 2025 Tax Annual Amt / Year: $422 / 2024

$358,000

Beds: 1 Baths: 1 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 964 / 964 Levels/Stories: 1 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $3,884 / 2026 Condo/Coop: $464.85 / Monthly

Rockville

North Bethesda

15208 Candytuft Ln, Rockville, MD 20853

6908 Sulky Ln, North Bethesda, MD 20852

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,108 / 3,228 Acres/Lot SF: .47 / 20,602 Levels/Stories: 3 Year Built: 1970 Tax Annual Amt / Year: $9,425 / 2026

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,721 / 3,869 Acres/Lot SF: .23 / 9,960 Levels/Stories: 3 Year Built: 1962 Tax Annual Amt / Year: $12,286 / 2026

$750,000

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MD Montgomery County

28

Bethesda

North Potomac

5521 Charles St, Bethesda, MD 20814

14034 Weeping Cherry Dr, North Potomac, MD 20850

$1,735,000

$1,799,900

Beds: 5 Baths: 4 / 1 Acres/Lot SF: .13 / 5,655 Style: Craftsman Levels/Stories: 3

Beds: 4 Baths: 4 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,794 / 5,588 Acres/Lot SF: .32 / 13,939 Levels/Stories: 2 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $13,889 / 2026 HOA Fee: $125 / Monthly

AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,956 / 4,257 Structure Type: Detached Tax Annual Amt / Year: $9,869 / 2026

Germantown

Chevy Chase

16229 Black Rock Rd, Germantown, MD 20874

4423 Bradley Ln, Chevy Chase, MD 20815

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,281 / 5,981 Acres/Lot SF: 2.48 / 108,029 Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $10,216 / 2025

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,652 / 2,410 Acres/Lot SF: .14 / 5,912 Levels/Stories: 3 Year Built: 1931 Tax Annual Amt / Year: $11,339 / 2026

Gaithersburg

Bethesda

8632 Stableview Ct, Gaithersburg, MD 20882

10368 Jacobsen St, Bethesda, MD 20817

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,851 / 5,593 Acres/Lot SF: 2.12 / 92,347 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $5,876 / 2026

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,106 / 2,106 Acres/Lot SF: .02 / 1,029 Levels/Stories: 4 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $10,056 / 2021 HOA Fee: $210 / Monthly

$1,299,900

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MD Howard County

29

Woodstock

Cooksville

11009 Doxberry Cir #4, Woodstock, MD 21163

1199 Hoods Mill Road, Cooksville, MD 21723

$1,549,000

$725,000

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,049 / 3,369 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $8,078 / 2026 Condo/Coop: $200.00 / Monthly HOA Fee: $241 / Monthly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,057 / 6,821 Acres/Lot SF: 3.41 / 148,365 Levels/Stories: 3 Year Built: 2025 Tax Annual Amt / Year: $2,492 / 2023

Ellicott City

Ellicott City

10113 Century Dr, Ellicott City, MD 21042

9814 Lori Anne Ln, Ellicott City, MD 21042

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,358 / 1,778 Acres/Lot SF: .57 / 24,829 Levels/Stories: 2.5 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $7,045 / 2026

Beds: 2 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,509 / 1,509 Levels/Stories: 1 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $5,732 / 2026 Condo/Coop: $295.00 / Monthly HOA Fee: $170 / Monthly

Mt Airy

Elkridge

16464 Old Frederick Rd, Mt Airy, MD 21771

7768 Dagny Way, Elkridge, MD 21075

Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,432 / 3,296 Acres/Lot SF: 5.01 / 218,236 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $7,817 / 2026

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,376 / 2,376 Acres/Lot SF: .04 / 1,651 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $6,409 / 2026 HOA Fee: $124 / Monthly

$600,000

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MD Howard County

30

Columbia

Ellicott City

5425 Wooded Way, Columbia, MD 21044

4721 Yorkshire Dr, Ellicott City, MD 21043

$819,900

$889,900

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,824 / 2,496 Acres/Lot SF: .42 / 18,295 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $10,794 / 2026

Beds: 4 Baths: 4 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,192 / 4,697 Acres/Lot SF: .28 / 12,340 Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $11,573 / 2026 HOA Fee: $372 / Annually

Jessup

Marriottsville

Six Cedar Ave., Jessup, MD 20794

11345 Barley Field Way, Marriottsville, MD 21104

$724,900

Beds: 5 Baths: 3 / 1 Acres/Lot SF: .30 / 13,068 Style: Colonial Levels/Stories: 2

$1,000,000

AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,172 / 2,922 Structure Type: Detached

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,058 / 4,584 Acres/Lot SF: .92 / 40,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $11,075 / 2026 HOA Fee: $450 / Annually

Columbia

Woodstock

10630 Glass Tumbler Path, Columbia, MD 21044

2274 Merion Pond #33, Woodstock, MD 21163

Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,868 / 5,668 Acres/Lot SF: .37 / 16,004 Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $11,916 / 2026

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,956 / 2,908 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $8,244 / 2026 Condo/Coop: $217.47 / Monthly HOA Fee: $106 / Quarterly

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교육 Education

31

가을 학기 전환기 맞은 워싱턴 인근 DMV 광역 공통 교육 현안 · 고등학교 전일제 스마트폰 사용 금지 정책에 대한 찬반 갈등

· 방과 후 보충 학습 프로그램(Math & Literacy Intervention) 확대 운영

수업 집중도를 극대화하기 위해 DMV 주요 고등학교들에서 추진 중인 ‘등교부터 하 교까지 휴대전화 전면 압수 및 사용 금지’ 정책에 대해, 학생 대상 설문조사 결과 비 상 연락 불가 등의 이유로 높은 반대 비율이 나타나며 논쟁이 이어지고 있다.

팬데믹 이후 장기적으로 누적된 학생들의 수학 및 문해력 학습 결손을 완전히 해소 하기 위해, 주 정부 예산이 투입된 맞춤형 방과 후 보충 학습 프로그램이 DMV 전역 에서 본격 가동에 들어갔다.

· 가을철 야외 스포츠 시즌 맞이 학생 선수 응급 의료 및 안전 지침 강화

· 가을 학기 학부모-교사 상담 주간을 통한 가정 연계 강화

가을철 풋볼 및 야외 구기 종목 시즌을 맞아 경기 중 발생할 수 있는 온열 질환 및 뇌 진탕 등 부상 사고에 대응하기 위해, 각급 학교의 트레이너 상주 규정과 응급 의료 지 원 체계가 대폭 강화됐다.

10월 중순을 기점으로 각급 학교별로 일제히 대면 및 가상 학부모 상담 주간이 운영 되어, 자녀의 학교 생활 적응 상태와 학업 진도를 가정과 긴밀히 공유하는 면담이 집 중적으로 개최됐다.

· 특수교육 및 통합 교육(Special Education) 전문 교사 구인난 지속

· 2027년도 대학 진학 예비생들을 위한 카운티별 대규모 대학 및 커리어 페어 순회 개최

학급 내 특수 아동 통합 교육 수요는 매년 가파르게 증가하는 반면, 자격을 갖춘 정 교사 및 전문 치료 인력 확보는 여전히 난항을 겪어 각 카운티 교육청들이 파격적인 유치 대책을 고심하고 있다.

초등학생 대상 가을학기 독서 중재(Reading Intervention) 대상자 선별 북부 버지니아 지역 교사 처우 개선 및 단체 협의 지속

메릴랜드 몽고메리 카운티 (MCPS) 연방 대법원, 명문 마그넷 스쿨 입학 전형 소송 심리 수용 학령 인구 감소에 따른 학교 통합 및 경계 조정 2개년 계획 본격 가동 교내 반유대주의 및 편견 관련 연방 진정 공식 접수 학부모 옵트아웃(Opt-out) 권리 관련 후속 사법 및 행정 공방 지속

버지니아 라우던 카운티 (LCPS)

메릴랜드 하워드 카운티 (HCPSS) 창립 이래 최초 ‘증오·편견 연례 보고서’ 발간 마운트 헤브론 고등학교 학생들, 공학 발명품 특허 취득 레이크 엘크혼 중학교 카시 발렌타인 교사, ‘올해의 메릴랜드 교사’ 최종 후보 선정 흑인 학생 성취 프로그램(BSAP) 주말 수학 아카데미 가을 학기 개강 다국어 가정 학부모 리더십 프로그램(MPLP) 가을 세션 운영

버지니아 페어팩스 카운티 (FCPS) 유치원 디지털 기기 및 학습용 앱 사용 제한 정책 강화 가을 학기 등록 인원 변동에 따른 실시간 인력 리밸런싱 돌입

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고등학교 11~12학년 및 진학 예비생들의 조기 진로 설계를 돕기 위해 주요 대학 입학 사정관들과 각급 카운티 교육청이 연계한 대규모 대입 박람회와 커리어 페어가 체육 관 및 강당에서 릴레이로 열렸다.

주 정부 성과 평가에서 관내 66개 학교 최고 등급(Distinguished) 획득 스펜서 교육감, LGBTQ+ 역사 월간 지정 관련 정치권 공세 정면 반박 학생 기본 생활 지원을 위한 ‘중앙 자원 허브(Centralized Resource Hub)’ 신설 버지니아주 SOL 시험 합격 기준 점수 상향 조정 대응책 마련 내셔널 메릿 준결승 진출자 54명 대거 배출

버지니아 프린스 윌리엄 카운티 (PWCS) 관내 최초 ‘넷제로(Net-Zero) 에너지 학교’ 오코콴 초등학교 신축 개교 소속 19개교, 군인가족 지원 우수 학교(Purple Star Distinguished School) 선정 벨 에어 초등학교 지열 프로젝트 등 친환경 에너지 리더십 조명 전국 주니어 이노베이터(Top 300 Junior Innovators)에 학생들 대거 선정 새로운 성적 평가 체계 및 전 학년 아이패드(iPad) 스마트 학습 안정화 경찰국과의 협력 협정(MOU)에 대한 지역 사회 의견 수렴 공청회 개최

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워싱턴 지역 핫플

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DMV지역 가을 신상 핫플레이스 버지니아와 메릴랜드에서 주목할 만한 복합 상권과 문화 공간 11곳 Tommy's Tacos

4.5 stars · $10-$20 카페 주소: 227 Harry Thomas Way NE, Washington, DC 20002 운영 시간: 매일 오전 7:30 ~ 오후 8:00 특징: 파인 다이닝 출신 셰프가 오픈하여 아침 타코와 감각 적인 멕시칸 스낵을 전문으로 선보이는 핫플레이스입니다.

Alfie's

Emma's Torch

4.8 stars · $40-$90 태국 음식점 주소: 1228 1/2 31st St NW Ste 100, Washington, DC 20007 운영 시간: 수~일요일 오후 5:00 ~ 오전 12:00 (월, 화 휴무) 특징: 조지타운 덤바튼 오크스 인근에 새로 오픈한 힙한 태 국 캐주얼 다이닝으로 아기자기하고 활기찬 분위기에서 이 색적인 아시안 푸드를 즐길 수 있습니다.

4.8 stars rating4.8 · $10-$20 카페 주소: 1200 East-West Hwy, Silver Spring, MD 20910 운영 시간: 매일 오전 8:00 ~ 오후 4:00 특징: 난민들에게 요리 교육 기회를 제공하며 훌륭한 아메리 칸 브런치와 따뜻한 분위기를 선사하는 의미있는 공간입니다.

Oasis The Listening Bar

4.4 stars · $50-$100 스시/초밥집 주소: 2940 Clarendon Blvd, Arlington, VA 22201 운영 시간: 월~목 오전 11:30 ~ 오후 10:00 / 금~토 오전 11:30 ~ 오후 11:00 / 일요일 오전 11:30 ~ 오후 10:00 특징: 고품질 사운드와 함께 야키토리, 사시미, 프리미엄 위 스키를 즐길 수 있는 감성 리스닝 바입니다.

Capital One Hall

4.6 stars 공연예술 극장 주소: 7750 Capital One Tower Rd, Tysons, VA 22102 운영 시간: 금요일 오전 10:00 ~ 오후 2:00 (공연 및 이벤트 일정에 따라 변동) 특징: 공연, 라이브 쇼, 복합 문화 활동을 즐길 수 있는 버지 니아 타이슨스의 대표적인 문화 놀이 공간입니다.

Itiyah

주소: 1416 11th St NW, Washington, DC 20001 운영 시간: 변동 가능 (방문 전 사전 예약 및 확인 권장) 특징: DC 최초의 하이티언(아이티) 파인 다이닝 레스토랑으 로 고급스러운 캐리비안 미식을 선보여 주목받고 있습니다.

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워싱턴 지역 핫플

33

DMV 지역에서 최근 새롭게 주목받고 있는 신상 식당 및 바 5곳을 추가로 소개해 드립니다. 각 장소의 주소와 운영 시간 정보입니다.

The Grace

4.6 stars· $30-$70 아메리칸 레스토랑 주소: 1539 7th St NW, Washington, DC 20001 운영 시간: 목~월요일 오후 4:00 ~ 오전 2:00 / 토~일요일 오전 10:30 오픈 (화, 수요일 휴무) 특징: 활기찬 쇼(Shaw) 지역 번화가에 새로 문을 연 트렌 디한 라운지 바 겸 다이닝으로, 세련된 칵테일과 독창적인 분위기로 인기가 높습니다.

La Merna

Altitude

4.4 stars 주소: 2011 Crystal Dr, Arlington, VA 22202 운영 시간: 월~목요일 오후 4:00 ~ 오후 9:00 / 금요일 오 후 4:00 ~ 오후 10:00 / 토요일 오후 5:00 ~ 오후 10:00 (일 요일 휴무) 특징: 포토맥 강과 워싱턴 DC 스카이라인이 시원하게 조 망되는 고층 루프탑 감성의 신상 다이닝 & 라운지 공간입 니다.

4.6 stars · $20-$70 주소: 2153 P St NW, Washington, DC 20037 운영 시간: 월, 목, 금, 토요일 오후 5:00 ~ 오전 12:00 / 일요 일 오후 5:00 ~ 오후 10:00 (화, 수요일 휴무) 특징: 아늑하고 세련된 인테리어 속에서 정통 지중해/유 러피언 감성의 미식과 와인을 즐길 수 있는 신상 레스토 랑입니다.

Rye Bunny

4.5 stars 주소: 1827 Adams Mill Rd NW Retail A, Washington, DC 20009 운영 시간: 월~목요일 오후 5:30 ~ 오후 9:00 / 금~토요일 오후 5:00 ~ 오후 9:30 / 일요일 오후 5:00 ~ 오후 9:00 특징: 아담스 모르간의 활기찬 거리 분위기와 어우러지는 개성 있는 메뉴와 아기자기한 바이브를 갖춘 신상 다이닝 바입니다.

Croix Rooftop

4.6 stars 주소: 69 Q St SW, Washington, DC 20024 운영 시간: 화~목요일 오후 5:00 ~ 오후 10:45 / 금~토요일 오후 5:00 ~ 오후 11:45 / 일요일 오후 4:00 ~ 오후 10:00 ( 월요일 휴무) 특징: 탁 트인 야외 뷰와 함께 감각적인 칵테일과 가벼운 스낵을 즐길 수 있는 최근 핫하게 떠오르는 루프탑 스팟 입니다.

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워싱턴 비즈니스 저널

최근 핵심 뉴스 심층 분석 20 1. D.C. 신설 공공 의료원 '시더 힐', 1억 3,000만 달러 규모 수술 과실 피소 관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. Ward 7·8 / 의료·공공 보건 워싱턴 D.C. 동남부 지역의 고질적인 의료 공백을 해소하기 위해 D.C. 시 정부가 약 4억 달 러를 투입해 완공한 시더 힐 리저널 메디컬 센터(Cedar Hill Regional Medical Center)를 상대로 1억 3,000만 달러 규모의 초대형 의료 과실(Medical Malpractice) 소송이 제기되었 습니다. 환자 측 소장에 따르면 급성 복통으로 내원해 복강경 맹장 절제술(Appendectomy)을 받는 과정에서 집도의가 충수돌기가 아닌 난소 및 나팔관 조직을 맹장으로 오인해 절제하는 사 고가 일어났습니다. 원고 측은 영구적 불임 초래와 신체적·정신적 외상에 대해 징벌적 손 해배상을 청구했습니다. 유나이티드 메디컬 센터(UMC) 폐쇄 후 조지 워싱턴 대학교 병원 (GW Hospital) 의료진과의 민관 위탁 협력 체계로 운영되는 시설인 만큼, 시 의회의 전면 적인 임상 프로토콜 감사 및 위탁 계약 재점검이 불가피해졌습니다.

크 주변 부동산과의 시너지 확보 및 관객 유치 채널 현대화를 이끌 수 있는 새 경영진 인선 이 진행되고 있습니다.

5. 워싱턴 수도권 공항공사(MWAA) CEO, 15년 만의 퇴진 공식화 관련 지역/분야 : 버지니아·D.C. 전역 / 교통·항공 인프라 레이건 국립공항(DCA)과 덜레스 국제공항(IAD)을 관할하는 MWAA의 잭 포터(Jack Potter) CEO가 15년 임기를 끝으로 올해 사임합니다. 포터 CEO는 실버 라인 메트로 덜레스 연장과 DCA 터미널 보안 검색 통합을 완수했습니 다. 그러나 연방 의회의 강제 법안으로 DCA에 장거리 직항 5편이 추가 배분되어 활주로 포 화 리스크가 커졌고, 덜레스 공항의 노후 C/D 콘코스를 수십억 달러를 들여 대체 신축해야 하는 과제가 차기 CEO의 최우선 현안으로 남았습니다.

6. 유나이티드 테라퓨틱스, 특허 침해 소송서 3억 8,100만 달러 합의 타결 2. D.C. 정부, 도심 상권 재건을 위한 5,200만 달러 벤처 펀드 1차 집행 관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. Downtown / 벤처캐피털·창업 지원 D.C. 부시장실 산하 기획·경제개발국(DMPED)은 재택근무 확산으로 침체된 도심 경제 를 다각화하기 위해 총 5,200만 달러 규모의 벤처 펀드를 조성하고, 이 중 1차분 200만 달러를 관내 액셀러레이터 및 인큐베이터 3곳에 첫 교부했습니다. 지원 대상 기관들은 D.C. 관내에 3년 이상 오피스를 유지하는 초기 시드(Seed) 및 프리시리 즈 A(Pre-Series A) 단계 기술 기업에 자금과 공간을 제공해야 합니다. 핀테크, AI 공공 행 정 솔루션, 프롭테크, 바이오 기업을 우선 유치 대상으로 삼았으며, 지분 투자 회수금이 다시 시 펀드로 들어오는 구조를 구축했습니다.

3. 메릴랜드 몽고메리 카운티 클락스버그, 689세대 주거 복합 마스터플랜 관련 지역/분야 : 메릴랜드 몽고메리 카운티 클락스버그 / 주거 개발 대형 부동산 개발사 컨소시엄이 I-270 북단 클락스버그 일대 약 100에이커 부지에 단독주 택, 타운홈, 4층 규모 중밀도 아파트를 포함한 총 689세대 복합 주거 단지 인허가 신청서를 공식 접수했습니다. 하부 지역(베데스다, 락빌)의 높은 주거비 부담을 피해 북상하는 실수요자들을 공략하기 위 한 프로젝트입니다. 단지 내 근린 리테일과 완충 녹지가 포함되었으나, 학교 정원 초과 여 부를 따지는 공공시설 적정성 조례(APFO) 심의와 도로 교통 분담금 확정 여부가 핵심 인 허가 변수입니다.

4. MLB 워싱턴 내셔널스, 최고재무책임자(CFO) 포함 고위 임원진 개편 관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. Navy Yard / 스포츠 비즈니스 워싱턴 내셔널스 구단의 재정을 총괄하던 테드 타운(Ted Towne) CFO를 비롯해 마케팅, 경 기장 운영을 이끌던 부사장급 임원 2명이 연쇄 사임했습니다. 러너(Lerner) 가문의 구단 매각 협상이 장기 표류하는 가운데, MASN 중계권료 정산 분쟁 장기화와 경기장 관중 수입 정체로 인한 긴축 재정 기조가 영향을 미쳤습니다. 내셔널스 파

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관련 지역/분야 : 메릴랜드 실버스프링 / 바이오제약 폐동맥고혈압 치료제 전문 바이오텍 유나이티드 테라퓨틱스가 복제약(제네릭) 제조사를 상 대로 제기한 특허 침해 소송에서 3억 8,100만 달러의 합의금을 확보하며 법적 분쟁을 매듭 지었습니다. 주력 흡입형 치료제인 '타이바소(Tyvaso)'의 제법 및 흡입 디바이스 독점권을 수년간 안정 적으로 방어했습니다. 확보된 자금은 동사의 중장기 프로젝트인 이종장기(유전자 편집 돼 지 장기) 이식 및 3D 바이오프린팅 연구에 투입됩니다.

7. D.C. 프롭테크 기업, 골드만삭스 출신 주도로 1,550만 달러 투자 유치 관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. / 상업용 부동산 테크 전직 골드만삭스 상업용 부동산 투자팀 인력들이 D.C.에서 설립한 부동산 AI 분석 스타트 업이 1,550만 달러 규모의 시리즈 A 투자를 유치했습니다. 상업용 빌딩의 방대한 렌트롤(Rent Roll)과 운영비 명세서를 AI로 추출·분석해 담보 대출 심사와 가치 평가 기간을 대폭 줄여주는 솔루션입니다. 고금리 환경에서 대출 리파이낸싱 심사 수요가 급증한 기관 투자자들의 선택을 받았습니다.

8. 인라이튼먼트 캐피털, 1억 3,000만 달러 규모 SBA 연계 2호 펀드 조성 관련 지역/분야 : 메릴랜드 체비체이스 / 방위산업·사모펀드 국방·정부 테크 전문 사모펀드 인라이튼먼트 캐피털(Enlightenment Capital)이 미 중소 기업청(SBA)의 SBIC(중소기업투자회사) 프로그램을 통해 1억 3,000만 달러 규모 신규 펀 드 조성에 착수했습니다. 정부 보증 저금리 레버리지를 활용하여 국방부, 정보기관에 사이버 보안, 통신 장비, 무인 시스템을 공급하는 연 매출 1,000만~5,000만 달러 강소 업체를 타깃으로 인수 및 성장을 지 원합니다.

9. 타이슨스 갤러리아 옛 삭스 피프스 에비뉴 공간, 3,900만 달러 매각

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관련 지역/분야 : 버지니아 페어팩스 카운티 타이슨스 / 상업용 리테일 타이슨스 갤러리아 몰 내 백화점 폐점으로 수년간 비어 있던 삭스 피프스 에비뉴(Saks Fifth Avenue) 3층 건물 공간이 3,900만 달러에 매각되었습니다. 인수사인 대형 피트니스 운영사(Onelife Fitness)는 이 자리를 피클볼 코트, 수영장, 스파를 갖춘 약 10만 평방피트 규모의 럭셔리 스포츠 클럽으로 전환합니다. 단순 물품 판매 중심에 서 고객 체류 시간이 긴 체험형 웰니스 공간으로 리테일 앵커 테넌트를 재편하는 최신 흐름 을 반영합니다.

10. 메릴랜드 베데스다 상업지구, 노후 오피스의 주거 아파트 전환 인가 관련 지역/분야 : 메릴랜드 몽고메리 카운티 베데스다 / 오피스 리모델링 몽고메리 카운티 계획위원회가 베데스다 도심 위스콘신 애비뉴 인근의 10층짜리 오피스 건 물을 약 220가구의 고급 임대 아파트로 용도 전환(Adaptive Reuse)하는 안을 최종 승인했 습니다. 건물 내부 채광을 확보하기 위해 건물 중앙을 수직 관통하는 중정(Atrium)을 신설하고 카 운티의 세제 감면 인센티브(PILOT)를 결합했습니다. 높은 임대료가 형성된 베데스다 역세 권 상권 특성이 고비용 구조를 상쇄하며 사업성을 견인했습니다.

후 매장 확대에 제동이 걸렸습니다.

15. D.C. 아모리(Armory), RFK 스타디움 재개발 국면 속 역사 사적지 청원 관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. RFK 지구 / 도시계획·역사 보존 역사 보존 단체(DC Preservation League)가 1941년 건립된 D.C. 아모리(Armory) 건물을 공식 사적지(Historic Landmark)로 지정하기 위한 청원서를 제출했습니다. 워싱턴 커맨더스(NFL) 신축 구장 및 상업 복합단지 유치가 가시화되면서 노후 아모리 철 거론이 대두되자 사전 방어에 나선 조치입니다. 사적지로 지정될 경우 향후 대규모 마스터 플랜의 공간 배치와 용적률 확보에 제약이 발생합니다.

16. 워싱턴 D.C. 의회, 심각한 세수 결손 보전을 위한 다중 증세 패키지 논의 관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. 전역 / 공공 재정·조세 정책 도심 오피스 공실 장기화로 상업용 부동산 재산세 세수가 급감하자, D.C. 의회가 대형 상업 빌딩 재산세 할증, 고소득층 소득세 인상 등을 포괄한 대대적 증세안을 검토하고 있습니다. 상업용 부동산 공실률 상승에 따른 세입 감소를 메우려는 조치이나, 경제계는 기업 본사와 고소득 층이 버지니아(페어팩스, 라우든)로 이탈하는 '자본 도피'를 촉발할 수 있다고 우려하고 있습니다.

11. D.C. 차기 유력 시장 후보군, 웨이모 자율주행 서비스 승인 보류 요구

17. 버지니아 알링턴 카운티, 교회 유휴 부지 주택 개발(Faith in Housing) 규제 완화

관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. / 미래 모빌리티·도시 교통 D.C. 차기 시장 선거에 출마하는 시의회 핵심 의원들이 알파벳 산하 웨이모(Waymo)의 상용 로 보택시 서비스 허가 조례안 처리를 중단하고 안전 영향 평가를 선행해야 한다고 촉구했습니다. 도심 내 응급 차량 진입 방해, 로터리 정체, 택시·승차 공유 기사들의 생존권 문제가 핵심 쟁점입니다. 기술 도입에 신중을 기해야 한다는 노동·안전 단체의 입장과 스마트 시티 혁 신을 주장하는 기업 측 간의 대립이 격화되고 있습니다.

관련 지역/분야 : 버지니아 알링턴 카운티 / 도시계획·부담가능 주택 알링턴 카운티 이사회가 종교 시설 소유 주차장 및 부지에 서민용 부담가능 주택(Affordable Housing)을 신축할 때 용적률(FAR)을 대폭 높이고 주차 의무 대수를 줄여주는 조례 를 통과시켰습니다. 신도 감소로 재정난을 겪는 종교 단체는 토지 장기 임대(Ground Lease)를 통해 고정 수익 을 얻고, 카운티는 토지 매입비 없이 도심 요지에 영구 임대 주택을 확보하는 협력 모델입니 다. 인근 단독주택 주민들의 교통·조망 민원 관리가 실행 과제입니다.

12. 이스트 포토맥 골프장, 톰 파지오 주도 챔피언십 코스 현대화 18. 워프(The Wharf) 대표 식당 'Mi Vida', 개점 8년 만에 전면 리모델링

관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. 하인스 포인트 / 레저·공공 체육 포토맥 강 하류 하인스 포인트의 역사적 공공 골프장인 이스트 포토맥 골프 링크스(East Potomac Golf Links)가 세계적 코스 디자이너 톰 파지오(Tom Fazio)의 마스터플랜으로 전면 재단장에 들어갑니다. 상습 침수 문제를 해결하기 위해 대대적인 지반 상승 및 빗물 저류 연못 토목 공사가 병행됩 니다. 저렴한 대중제 그린피 체계를 유지하면서 PGA 규격의 토너먼트 코스와 현대식 야간 연습 시설을 복합 구축합니다.

관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. 사우스웨스트 워프 / 리테일·식음료 수변 복합 개발지 더 워프(The Wharf) 1단계 개장(2018년) 당시 입점한 멕시칸 레스토랑 'Mi Vida'가 인테리어, 야외 파티오, 주방 설비를 전면 교체했습니다. 워프 2단계 완공으로 대형 고급 레스토랑들이 대거 입점하며 상권 내 경쟁이 심화되자, 사 계절 이용 가능한 수변 라운지를 강화하고 하이엔드 퀴진으로 포지셔닝을 격상해 객단가 상 승을 꾀하고 있습니다.

13. 티켓 재판매 플랫폼 업계, D.C. 가격 상한제 조례에 위헌 소송 제기

19. 비건 패스트푸드 'PLNT Burger', D.C. 도심에 26석 소형 카페 론칭

관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. / 엔터테인먼트·상법 D.C. 의회가 공연 및 스포츠 티켓의 액면가 초과 웃돈 거래와 플랫폼 수수료 상한을 규제하 는 법안을 통과시키자, 스텁허브(StubHub) 등 주요 2차 유통 플랫폼들이 연방법원에 위헌 소송을 제기했습니다. 플랫폼 측은 주간(Interstate) 전자상거래에 대한 주 정부의 과도한 간섭(통상 조항 위반)이 자 자유 시장 침해라고 주장하며, 시 정부는 암표상의 부당 이득 근절과 소비자 보호 조치로 맞서고 있어 연방 법원의 판단이 주목됩니다.

관련 지역/분야 : 워싱턴 D.C. K 스트리트 / 패스트 캐주얼 외식 식물성 버거 브랜드 PLNT 버거가 D.C. 중심 업무 지구에 26석 규모의 테이크아웃 중심 에 스프레소 & 간편식 소형 카페 모델을 오픈했습니다. 조리 설비가 많이 필요한 버거 대신 식물성 타코, 랩, 샐러드 볼 위주로 메뉴를 간소화했 습니다. 오피스 상권의 낮아진 유동인구에 맞춰 고정 임대료와 주방 공사비를 대폭 절감 하는 '린(Lean) 출점' 모델입니다.

20. 수도권 상업용 부동산, 기관 자금 공백을 메우는 로컬 중소 투자자 매수세 14. D.C. 명물 체인 '미디엄 레어', 공동 창업자 간 횡령 소송 발발 관련 지역/분야 : 수도권 전역 / 외식 프랜차이즈 스테이크 프릿 단일 메뉴로 워싱턴 일대에서 입지를 굳힌 미디엄 레어(Medium Rare)의 공 동 창업자 마크 부처(Mark Bucher)가 동업 파트너들로부터 거액의 납품업체 리베이트 유 용 혐의로 피소되었습니다. 식자재 및 육류 공급업체로부터 수취한 리베이트를 법인 계좌가 아닌 개인 계좌로 유용했다 는 내부 고발입니다. 지역 사회 자선 사업으로 쌓아온 브랜드 이미지에 타격이 발생하며 향

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관련 지역/분야 : 워싱턴 수도권(DMV) 전역 / 부동산 투자·자본 시장 고금리로 대형 리츠(REITs)와 기관 사모펀드의 대출 조달이 위축된 가운데, 200만~1,500만 달러 규 모의 로컬 개인 투자자와 패밀리 오피스들이 외곽 알짜 상업용 부동산 매입을 주도하고 있습니다. 현금 비중이 높거나 1031 교환(Tax-Deferred Exchange) 수요를 가진 중소 자산가들이 가 격이 조정된 교외 스트립 몰, 의료 오피스(MOB), 소형 인더스트리얼 플렉스 창고를 적극 흡수하고 있습니다. 대형 기관의 공백을 틈타 로컬 실물 자본으로 부동산 주도권이 재편되 는 국면입니다.

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New Home

새집

카운티별 새집 정보 신규 주택을 구매하실 때 전문 부동산 에이전트와 동행하시면, 계약 전반에서 구매자의 권익을 안전하게 보호받고 객관적인 검토를 거쳐 후회 없는 최선의 선택을 하실 수 있습니다. When purchasing a newly built home, having a dedicated real estate agent by your side ensures your best interests are fully protected, empowering you to make a confident, well-informed decision without regrets.

버지니아 페어팩스 카운티

VA Fairfax County

버지니아 라우든 카운티

K. Hovnanian Homes Burke Junction

VA Loudoun County

Metro Walk at Moorefield Station - Lofts (Ashburn)

(Fairfax / Burke 인근) 빌 더 : K. Hovnanian Homes 주택 유형: 신축 럭셔리 단독주택 (Single-Family Homes) 가 격 대 : $1,400,000대 후반 ~ $1,800,000대+ 특 징 : 우수한 페어팩스 카운티 공립학군과 VRE역 접근성이 우수하며, 프라 이빗하고 고급스러운 마감재를 갖춘 부티크 단독주택 커뮤니티입니다.

Hartland (Aldie)

Woodson Crest (Fairfax) 빌 더 : NVHomes 주택 유형: 신축 고급 타운홈 (Luxury Townhomes) 가 격 대 : $900,000대 후반 ~ $1,200,000대 특 징 : W.T. Woodson 고등학교 학군에 위치하며, 4층 구조, 루프탑 테라스, 2대 주차 차고를 갖춘 도심형 프리미엄 타운홈입니다.

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빌 더 : Toll Brothers 주택 유형: 2층 복층형 콘도/타운홈 (Lofts & Flats) 가 격 대 : $650,000대 ~ $850,000대 특 징 : 실버라인 애슈번 메트로역까지 도보 이동이 가능한 초역세권 대단지 로, 수영장, 클럽하우스 등 리조트형 어메니티를 완비하고 있습니다.

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빌 더 : Dan Ryan Builders / NVHomes 주택 유형: 단독주택 및 럭셔리 에스테이트 가 격 대 : $950,000대 ~ $1,500,000대 특 징 : 라우든 서부의 쾌적한 전원 환경과 테니스 코트, 커뮤니티 파크, 수 영장 등 최고급 레저 시설이 결합된 대규모 마스터 플랜 단지입니다.

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새집

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New Home

버지니아 프린스 윌리엄 카운티 VA Prince William County

메릴랜드 몽고메리 카운티 MD Montgomery County

Ryan Homes at Potomac Shores Elevator Condos (Dumfries)

The Bradley at Crown (다운타운 크라운 일대 / Gaithersburg)

빌 더 : Ryan Homes 주택 유형: 엘리베이터형 콘도 및 타운홈 가 격 대 : $420,000대 ~ $600,000대 중반 특 징 : 포토맥강 변을 끼고 잭 니클라우스 골프 코스, 마리나 클럽, 향후 VRE 역사 연결이 계획된 대형 복합 리조트형 커뮤니티입니다.

빌 더 : KB Home / Michael Harris Homes 주택 유형: 도시형 신축 타운홈 및 럭셔리 콘도 가 격 대 : $680,000대 ~ $950,000대 특 징 : 레스토랑, 카페, 트레이더 조(Trader Joe's)가 도보권에 있는 복합 타운센터 로 워크어블(Walkable) 라이프스타일을 선호하는 바이어에게 최적입니다.

The Grove at Bull Run (Manassas)

Creekside at Cabin Branch (Clarksburg)

빌 더 : Stanley Martin Homes 주택 유형: 2-car 차고 신축 타운홈 가 격 대 : $520,000대 ~ $620,000대 특 징 : 66번 고속도로 및 28번 도로 진입이 용이하며, 첫 주택 구매자들에게 가성비와 모던한 오픈 플로어플랜을 제공합니다.

빌 더 : Lennar 주택 유형: 55+ 액티브 시니어 단독주택 및 일반 타운홈 가 격 대 : $550,000대 ~ $800,000대 특 징 : 아울렛 및 주립공원 인근의 자연 친화형 단지로, 스마트홈 시스템과 원격 관리 기능을 갖춘 단층/복층 주택입니다.

메릴랜드 하워드 카운티 MD Howard County 톨 브라더스 앳 터프 밸리 - 싱글-파밀리 홈스 (Ellicott City) 빌 더 : Toll Brothers 주택 유형: 최고급 단독주택 (Estate Homes) 가 격 대 : $1,250,000대 ~ $1,700,000대+ 특 징 : 터프 밸리 리조트 골프 코스에 인접해 있으며, 하워드 카운티 상위 학군과 고급 맞 춤형 마감재를 자랑하는 럭셔리 커뮤니티입니다.

Merriweather District Residences (Downtown Columbia) 빌 더 : The Howard Hughes Corporation 연계 개발 주택 유형: 럭셔리 콘도 및 타운홈 가격대: $500,000대 후반 ~ $850,000대 특 징 : 메리웨더 포스트 파빌리온 문화 지구와 호수 공원을 곁에 둔 도심형 직주근접 단지 로, 락빌 및 볼티모어·DC 양방향 출퇴근이 편리합니다.

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TRASH PICK-UP 카운티별 대형 폐기물 픽업 예약 및 문의 전화번호 워싱턴 5개 카운티의 대형 폐기물(Bulk Trash) 픽업 예약 직통 전화번호, 시설별 대표 번호 및 주요 민간 수거사 연락처입니다. 카운티 페어팩스 (Fairfax)

라우든 (Loudoun)

프린스 윌리엄 (Prince William)

몽고메리 (Montgomery)

하워드 (Howard)

관할 부처 / 전용 예약 라인

예약 및 문의 전화번호

주소

예약 안내

Fairfax County Solid Waste Customer Service

703-802-3322

12000 Government Center Pkwy, Suite 458, Fairfax, VA 22035

카운티 관할 구역 대상 연 5회 무료 (주중 07:30~16:00 운영)

Loudoun County Waste Management Division

703-777-0187 (안내) (수거는 민간업체 직통)

21101 Lawson Rd, Leesburg, VA 20175

카운티 직영 curbside 없음. 거주 단지 계약 수거 업체로 직접 신청

PWC Solid Waste Division

703-792-5750 (카운티) (수거는 민간업체 직통)

5 County Complex Ct, Suite 250, Prince William, VA 22192

카운티 직영 curbside 없음. 개별 계약 민간 업체로 배출 24~48시간 전 예약

Montgomery County MC311 Call Center

311 (카운티 내) 240-777-0311 (외부/휴대폰)

2425 Reedie Dr, 4th Floor, Wheaton, MD 20902

수거 전날 19:00까지 전화 예약 완료 (주중 07:00~19:00 통화 가능)

Howard County Bureau of Environmental Services

410-313-6444

6751 Columbia Gateway Dr, Suite 514, Columbia, MD 21046

가구, 매트리스, 고철(Scrap Metal) 수거 사전 유선/온라인 예약

버지니아 주요 민간 쓰레기 수거사 직통 예약 번호 라우든, 프린스 윌리엄 전 지역 및 페어팩스 민간 수거 구역(HOA 단지 등)은 아래 거주지 계약 업체의 전용 예약 라인으로 신청해야 합니다.

·American Disposal Services: 703-368-0500 (온라인 포털 또는 유선 접수) ·Republic Services (Northern Virginia): 703-818-8222

·Patriot Disposal Services: 703-257-7100 ·Bates Trucking (일부 지역): 301-773-2069

유해물질(HHW)·전자제품 상설 드롭오프 시설 직통 연락처 직접 방문 반입 시 반입 가능 품목 확인 및 운영시간 문의용 직통 번호입니다.

페어팩스 카운티

프린스 윌리엄 카운티

하워드 카운티

I-66 Transfer Station: 703-631-1175 주소: 4618 West Ox Rd, Fairfax, VA 22030

Prince William County Landfill: 703-792-5750 주소: 14811 Dumfries Rd, Manassas, VA 20112

Alpha Ridge Landfill: 410-313-6444 주소: 2350 Marriottsville Rd, Marriottsville, MD 21104

I-95 Landfill Complex: 703-690-1703 주소: 9850 Furnace Rd, Lorton, VA 22079

Balls Ford Road Compost Facility: 703-792-5750 주소: 13000 Balls Ford Rd, Manassas, VA 20109

라우든 카운티

몽고메리 카운티

Loudoun County Landfill & Recycling Center: 703-771-5500 주소: 21101 Lawson Rd, Leesburg, VA 20175

Shady Grove Processing Facility and Transfer Station: 240-777-6587 (또는 311) 주소: 16101 Frederick Rd, Derwood, MD 20855

슈나이더팀 독점 리스팅

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슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

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오늘, 첫 출발인가요? 그것이 무엇이 되었건, 지금의 떨리고 설레는 마음을 잘 기억해 두세요. 낯선 현관문을 열고 들어설 때의 공기, 집의 온기, 그리고 우리만의 공간을 그려보던 눈빛까지. 이 모든 순간을 오래도록 꺼내 볼 수 있도록, 고객님의 가장 따뜻한 첫걸음을 진심으로 응원합니다. 집을 구하는 그 특별한 여정에 승경호 에이전트가 든든한 동반자가 되어 함께하겠습니다. 지금 편하게 연락주십시오.

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