VOL 114 내집장만 / 내집관리

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VOL.

114

My Home Project Issue #114

무료 배포

August

2026 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

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물론 두 가지 조건을 모두 충족하는 집이라면 더 할 나위 없겠지만, 결국 제한된 예산 안에서 우리 는‘오늘의 만족’과‘내일의 가치’중 하나에 무 게를 두어야 합니다.

물론 두늘 가지 조건을 하지만 모두 충족하는 집이라면 더 시장은 변합니다. 시장의 방향을 맞추 할 나위 없겠지만, 결국 제한된 예산 안에서 우리 려 하기보다, 변화하는 경제를 이해하고 자신의 는‘오늘의 ‘내일의 가치’ 중 하나에 무 재정 상황에만족’ 맞는과 현명한 결정을 내리는 것이 장 게를 두어야 합니다. 기적으로 더 중요한 투자 전략이 될 것입니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

보기 좋은 집, 가치가 뛰어난 집?

Published by The Schneider Team

AI시대의 부동산 시장은 어디로?

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2026 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼 Column

editor's letter

보기 좋은 집인가, 미래 가치가 뛰어난 집인가? “현

재 눈에 보기 좋은 집을 선택할 것인가, 아니면 미래의 투자가치가 높은 집을 선 택할 것인가?” 이는 필자가 부동산 칼럼을 통해 여러 차례 언급해 온 주택 시장의 오랜 난제입니다. 물론 두 가지 조건을 모두 충족하는 집이라면 더할 나위 없겠지만, 현실 적으로 그러한 매물은 비교 대상에서 벗어날 만큼 가격대가 높게 형성되어 있기 마련입니 다. 결국 제한된 예산 안에서 우리는 ‘오늘의 만족’과 ‘내일의 가치’ 중 하나에 무게를 두어 야 합니다.

것인가, 아니면 미래를 위한 재테크 수단으로도 활용할 것인가?"라는 근본적인 가치관의 문 제와 맞닿아 있습니다.

3. 이상과 현실의 경계: 어느 신혼부부의 선택 보기 좋은 것(혹은 본인의 취향)이 다른 객관적 조건들을 이기는 경우는 생각보다 다반 사입니다. 하지만 이상과 현실의 괴리를 보여주는 단적인 예시가 있습니다. 얼마 전 한 유튜브 채널에서 다룬 젊은 신혼부부의 사연입니다. 자연을 사랑하는 아내의 뜻에 따라 부부는 푸른 전망이 펼쳐진 전원주택을 장만했습니다. 문제는 직장인인 남편의 출퇴근 거리였습니다. 남편은 무려 편도 3시간, 왕복 6시간을 길 위에서 보내야만 했습니다. 서로를 향한 사랑으로 내린 결정이라고는 하나, 하루 8시간 근무를 위해 매일 6시간을 길에 버려야 하는 일상이 과연 몇 년 후에도 ‘그려려니’ 하고 유지될 수 있을까요? 비나 눈이 오는 궂은 날씨 등 앞으로 닥칠 수많은 현실적인 변수들을 이들 부부가 충분 히 고려했는지 의문이 드는 대목입니다. 반대로, 투자 관점에 깊은 식견을 가진 이들은 이런 상황에서 결코 부동산의 미래성(직주근접, 환금성 등)을 쉽게 포기하지 않습니다.

1. 트렌드의 변화:‘내일’보다는‘오늘’을 우선하는 바이어들 최근 부동산 시장을 살펴보면, 바이어들의 무게 중심이 첫 번째 질문인 ‘보기 좋은 집’으 로 기울고 있음을 체감하게 됩니다. 여기에는 현실적인 이유가 뒤따릅니다. 미래 가치만 보고 낡은 집을 매입하기에는 인테 리어와 리모델링에 들어가는 비용과 시간이라는 막대한 기회비용이 발생하기 때문입니다. 당장 오늘 보기에 좋은 집이 훗날에도 그 가치를 유지한다는 보장은 없지만, 복잡한 수리 과 정을 거치기보다는 당장 입주해 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 ‘오늘의 편의성’을 우선시하는 경향이 강세로 자리 잡고 있습니다.

결론을 대신하며

2. 변하지 않는 부동산의 진리:‘입지’가 만드는 미래 가치

이처럼 부동산 선택에 있어 ‘현재의 삶의 질’과 ‘미래의 자산 가치’는 늘 팽팽하게 맞서는 주제입니다. 어떤 선택이 절대적으로 옳다고 단정 짓기는 어렵습니다. 누군가에게는 퇴근 후 마주하는 아름다운 주방과 거실이 무엇과도 바꿀 수 없는 가치일 것이고, 누군가에게는 다소 불편하더라도 10년 뒤의 확실한 자산 증식이 더 중요할 테니까요. 여러분의 생각은 어떠하십니까? 정답이 없는 갑론을박의 주제이지만, 이 글이 여러분의 다음 부동산 선택에 있어 조금이나마 균형 잡힌 시각을 제공하는 계기가 되기를 바라며 결 론은 독자 여러분의 몫으로 남겨둡니다.

반면, ‘미래성’을 선택한다는 것은 부동산의 오랜 역사에서 입증된 가장 중요한 원칙, 바 로 ‘입지(Location)의 선점’을 의미합니다. 간단한 예로, 바닷가 바로 앞에서 탁 트인 전망을 누리는 집과 그 뒷골목에 위치한 집은 본질적인 가치가 다릅니다. 뉴욕 맨해튼의 센트럴파크 조망권을 가진 아파트와, 건물 사이 에 가려진 뒷골목 아파트는 평수와 층수가 같더라도 그 가격은 몇 배의 차이를 보입니다. 이 는 리모델링으로는 결코 바꿀 수 없는 부동산만의 고유한 자산 가치입니다. 결국 이 질문은 "나의 보금자리를 단순히 실거주의 공간(나 좋으면 그만인 곳)으로 볼

<승경호 부동산 703.928.5990>

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부동산 칼럼 Column

AI 시대의 주식시장 조정과 고금리 시대, 지금 부동산 시장은 어디로 향하고 있을까? 최근 투자자들의 가장 큰 관심사는 세 가지입니다.

럼 2~3%대의 초저금리가 단기간에 다시 돌아올 것이라고 기대하기는 어려운 환경입니다.

그렇다면 부동산 시장은?

“왜 AI가 이렇게 발전하는데 주식은 오히려 떨어질까?” “금리는 언제쯤 내려갈까?” “지금 부동산을 사는 것이 맞을까?”

높은 금리는 구매자들의 월 상환 부담을 늘립니다. 최근에는 여름철 무더위와 휴가 시 즌까지 겹치면서 오픈하우스 방문객과 거래량이 예년보다 다소 줄어드는 모습도 나타나고 있습니다. 여기에 주식시장의 변동성이 커지면서 일부 소비자들은 큰 자산 구매를 잠시 미 루고 관망하는 분위기도 형성되고 있습니다. 하지만 흥미로운 점은 가격이 크게 무너지는 시장은 아니라는 것입니다. 워싱턴 D.C. 메트로 지역을 포함한 많은 지역은 여전히 공급이 부족한 상황입니다. 따 라서 거래는 다소 느려졌지만, 좋은 입지의 매물은 여전히 관심을 받고 있으며 가격도 비교 적 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 오히려 지금 시장에서는 구매자들이 예전보다 훨 씬 유리한 조건으로 협상할 수 있는 기회가 늘어나고 있습니다. 셀러들은 가격 조정이나 클 로징 비용 지원, 셀러 크레딧 등을 제공하는 사례가 증가하고 있으며, 예전처럼 무조건 경쟁 입찰만 기다리는 시장은 아닙니다.

이 세 가지는 서로 밀접하게 연결되어 있습니다.

AI 열풍 이후 찾아온 현실 지난 2년 동안 미국 주식시장은 인공지능(AI) 열풍으로 엄청난 상승을 경험했습니다. 특히 AI 반도체, 클라우드, 데이터센터, 소프트웨어 기업들은 미래 성장에 대한 기대감으로 기업 가치가 빠르게 높아졌습니다. 하지만 주가는 결국 ‘기대’만으로 계속 오를 수는 없습니 다. 최근 시장은 AI가 앞으로 얼마나 실제 수익을 만들어 낼 수 있는지를 냉정하게 평가하 기 시작했습니다. AI 인프라 구축에는 수천억 달러의 투자가 필요하지만, 투자 속도에 비해 수익이 얼마나 빠르게 발생할지는 아직 불확실합니다. 이런 상황에서 투자자들은 높은 기 대를 일부 조정하며 차익 실현에 나서고 있습니다. 여기에 기업들의 AI 투자 비용 증가, 경 기 둔화 우려, 그리고 높은 금리까지 겹치면서 기술주를 중심으로 변동성이 커지고 있습니 다. 이는 AI가 실패해서가 아니라, 시장이 지나치게 앞서갔던 기대를 현실적인 수준으로 조 정하는 과정으로 보는 것이 더 적절합니다.

지금은‘기다리는 시장’이 아니라‘준비하는 시장’ 부동산은 주식처럼 하루 만에 가격이 크게 오르거나 내리는 자산이 아닙니다. 지금처 럼 시장이 조용할 때는 오히려 충분히 비교하고 협상하며 좋은 조건을 만들 수 있는 시간 이 됩니다. 물론 금리가 부담스러운 것은 사실입니다. 그러나 앞으로 금리가 급격히 떨어 질 가능성이 크지 않다면, 단순히 금리만 기다리는 전략이 항상 가장 좋은 선택은 아닐 수 도 있습니다. 중요한 것은 내 상황에 맞는 집을 적정한 가격에 구입하는 것입니다. 금리는 미래에 재 융자를 통해 조정할 기회가 있을 수 있지만, 좋은 집과 좋은 입지는 항상 기다려주지는 않 습니다. 시장은 늘 변합니다. 하지만 시장의 방향을 맞추려 하기보다, 변화하는 경제를 이해하 고 자신의 재정 상황에 맞는 현명한 결정을 내리는 것이 장기적으로 더 중요한 투자 전략 이 될 것입니다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

왜 금리는 쉽게 내려가지 않을까? 많은 사람들이 “곧 금리가 크게 내려갈 것”이라고 기대하지만, 현재 경제 상황을 보면 급 격한 금리 인하는 쉽지 않아 보입니다. 연방준비제도(Fed)의 가장 중요한 목표는 여전히 물 가 안정입니다. 서비스 물가는 아직 높은 수준을 유지하고 있으며, 임금 상승 압력도 완전히 해소되지 않았습니다. 여기에 지정학적 불확실성, 에너지 가격 변동, 관세 정책 등의 변수도 인플레이션을 다시 자극할 가능성이 있습니다. 이 때문에 시장에서는 앞으로 금리가 내려 가더라도 천천히, 그리고 제한적인 폭으로 움직일 가능성을 높게 보고 있습니다. 즉, 과거처

3

부동산 정보

메릴랜드 주택시장

2026년 6월 안정적 성장세 지속 메

릴랜드 부동산협회(Maryland Realtors)가 발표한 2026년 6월 주택시장 통계에 따르면, 메릴랜드주 주 택시장이 전반적으로 견조한 흐름을 이어가고 있는 것으로 나타났습니다.

판매량 및 가격 상승

반면 매물로 남아있는 활성 재고(Active Inventory)는 1만 6,283건으로 전년 1만 8,788건 대비 줄었습니다. 이에 따라 재고 소진 기간을 나타내는 재고 개월 수(Months of Inventory)도 2.9개월로 전년 3.3개월보다 짧아져, 매물 부족 현상이 다소 심화된 것으로 보입니다.

5,850달러(+0.9%)로 모두 상승했습니다. 재고 개월 수 1.7 개월, 거래일 7일은 타이트한 셀러 시장임을 보여주며, 매 물 부족으로 인한 경쟁 심화가 가격 상승을 이끈 것으로 해 석됩니다. 바이어는 신속한 의사결정이 필요한 시장입니다.

볼티모어 카운티 Baltimore County

신규 매물 감소, 거래 속도는 유지

2026년 6월 판매된 주택 수(Units Sold)는 6,913건으로 전년 동기 6,760건 대비 2.3% 증가했습니다. 평균 판매가격은 56 만 5,713달러로 전년 54만 4,846달러보다 3.8% 올랐으며, 중 간가격(Median Price)도 46만 5,000달러로 전년 45만 달러 대비 3.3% 상승했습니다.

계약 및 재고 현황 계약 진행 중인 주택(Units Pending)은 6,863건으로 전년 6,412건보다 늘어나 시장 수요가 여전히 활발한 모습입니다.

판매 건수는 809건으로 전년 대비 1.6% 증가했고, 평균 판매 가격(+5.1%)과 중간가격(+2.8%) 모두 함께 상승하며 안정적 인 성장세를 보이고 있습니다. 재고 개월 수 2.1개월은 여전히 매도자 우위 시장임을 나타내지만, 하워드나 몽고메리보다는 다소 여유가 있어 상대적으로 진입 장벽이 낮습니다.

신규 매물(New Listings)은 7,370건으로 전년 8,974건보다 크게 줄었습니다. 다만 주택이 시장에 나온 후 팔리기까지 걸리는 중 간 일수(Median Days on Market)는 11일로 전년과 동일하게 유지되어, 거래 속도 자체는 안정적인 것으로 보입니다. 판매량과 가격이 함께 오르는 가운데 매물 부족이 이어지 는 '"셀러마켓" 상황을 잘 보여줍니다. 신규 매물 감소와 재 고 축소가 맞물리면서, 앞으로 가격 상승 압력이 계속될 가 능성도 조심스럽게 점쳐집니다.

몽고메리 카운티 Montgomery County 판매 건수 1,068건으로 메릴랜드 내 최다 거래량을 기록했으 며, 신규 매물도 1,026건으로 공급이 활발해 시장 유동성이 좋 은 편입니다. 평균 판매가격 86만 195달러(+3.4%), 중간가격 68만 달러(+5.4%)로 세 지역 중 가장 높은 가격대를 형성하고 있어, 예산 제약이 있는 바이어에게는 진입이 다소 부담스러 울 수 있습니다. <세라리 부동산 410.979.7077>

하워드 카운티 Howard County MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

+2.3% 6,913

2025

AVERAGE PRICE

+3.8%

$544,846

SOLD

6,760

JUNE 2026

2026

Units represents sales settled in that month.

2025

18,788 2025

Units that remain on the market.

6,412 2025

11

DAYS

16,283

$465,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2026

11 DAYS

Units Sold

2025

2026

MONTHS OF INVENTORY 2026

2.9

NEW LISTINGS

2025

Housing Statistics

June 2026

$450,000

2026

MEDIAN DAYS ON MARKET 2026

2026

ACTIVE INVENTORY

6,863 2026

+3.3%

$565,713

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

UNITS PENDING

MEDIAN PRICE

2026년 6월 판매 건수는 384건으로 전년보다 6.1% 감소했지 만, 평균 판매가격은 76만 154달러(+6.0%), 중간가격은 67만

8,974 2025

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

Median Sales Price

Units Pending (Under Contract)

% Chg

2026

2025

% Chg

2026

2025

% Chg

2026

2025

Active Inventory 2026

Months of Inventory *

Median Day s on Market

2025

2026

2025

2026

2025

New Listings 2026

2025

Allegany County

69

54

+27.8%

$209,953

$182,837

+14.8%

$202,450

$160,000

+26.5%

68

58

226

228

4.1

3.9

24

16

77

Anne Arundel County

787

773

+1.8%

$674,371

$649,766

+3.8%

$535,000

$520,000

+2.9%

740

749

1,232

1,553

2.0

2.5

8

7

694

905

Baltimore City

690

740

-6.8%

$314,616

$280,352

+12.2%

$266,500

$250,000

+6.6%

725

621

2,687

2,983

4.5

4.6

17

16

970

1055

Baltimore County

809

796

+1.6%

$493,442

$469,655

+5.1%

$400,000

$389,000

+2.8%

844

806

1,467

1,791

2.1

2.5

8

9

848

994

Calvert County

154

131

+17.6%

$560,399

$562,745

-0.4%

$491,700

$540,000

-8.9%

132

125

295

279

2.9

2.8

13

8

152

164

Caroline County

39

37

+5.4%

$416,817

$331,984

+25.6%

$344,000

$315,000

+9.2%

40

35

116

108

4.0

3.8

25

27

38

44

Carroll County

226

184

+22.8%

$548,646

$510,187

+7.5%

$510,000

$475,000

+7.4%

225

207

315

403

1.9

2.6

8

7

185

226

Cecil County

115

115

0.0%

$384,008

$505,864

-24.1%

$365,000

$365,000

0.0%

107

104

265

298

2.8

3.3

7

10

112

134

Charles County

84

249

-2.6%

216

277

403

226

+10.2%

$485,652

$484,072

+0.3%

$450,000

$462,090

236

629

756

3.1

3.8

20

14

Dorchester County

38

54

-29.6%

$306,431

$335,872

-8.8%

$295,000

$300,500

-1.8%

55

41

265

271

6.8

6.5

33

36

69

77

Frederick County

370

362

+2.2%

$559,100

$543,909

+2.8%

$515,000

$491,735

+4.7%

372

319

732

846

2.4

2.8

10

8

407

497

Garrett County

51

25

+104.0%

$668,441

$688,425

-2.9%

$508,000

$560,000

-9.3%

45

47

277

312

6.7

8.5

25

50

49

80

Harford County

305

325

-6.2%

$448,426

$440,827

+1.7%

$415,000

$400,245

+3.7%

323

339

605

676

2.3

2.6

7

7

313

447

Howard County

384

409

-6.1%

$760,154

$716,927

+6.0%

$675,850

$670,000

+0.9%

406

348

468

702

1.7

2.5

7

7

348

430

Kent County

29

35

-17.1%

$681,341

$801,934

-15.0%

$390,000

$357,000

+9.2%

24

32

126

94

5.3

4.0

13

18

39

42

Montgomery County

1,068

1,029

+3.8%

$860,195

$832,071

+3.4%

$680,000

$645,000

+5.4%

999

976

2,050

2,430

2.5

3.0

9

10

1026

1291

Prince George's County

731

784

-6.8%

$468,456

$474,001

-1.2%

$460,000

$459,290

+0.2%

807

720

2,031

2,352

3.2

3.2

18

15

882

1140

95

126

Queen Anne's County

7,370 2026

Average Sales Price

2025

-1.2%

$640,475

$613,422

+4.4%

$549,500

$540,000

+1.8%

72

290

310

4.0

4.3

12

22

Somerset County

20

25

-20.0%

$232,190

$248,866

-6.7%

$205,000

$229,900

-10.8%

28

21

135

139

6.9

7.0

51

45

33

37

St. Mary's County

161

80

134

81

+20.1%

$532,024

$470,251

+13.1%

$489,000

$447,320

+9.3%

133

72

129

228

326

2.0

3.0

9

8

143

180

T albot County

55

54

+1.9%

$788,668

$738,052

+6.9%

$539,500

$481,250

+12.1%

62

54

264

287

5.2

6.1

40

26

73

87

Washington County

165

134

+23.1%

$366,557

$362,033

+1.2%

$324,900

$318,875

+1.9%

173

123

434

422

3.3

3.2

14

12

218

212

Wicomico County

105

97

+8.2%

$318,939

$304,715

+4.7%

$294,990

$278,000

+6.1%

109

94

357

373

3.9

4.2

21

17

124

137

Worcester County

213

156

+36.5%

$531,067

$457,236

+16.1%

$429,900

$402,500

+6.8%

158

156

789

849

4.8

5.1

33

33

198

182

Maryland

6,913

6,760

+2.3%

$565,713

$544,846

+3.8%

$465,000

$450,000

+3.3%

6,863

6,412

16,283

18,788

2.9

3.3

11

11

7,370

8,974

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of July 7, 2026. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2026 ShowingTime Plus, LLC.

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부동산 정보

2026년 7월 페어팩스 카운티 부동산 시장 리포트

거래는 다소 느려졌지만 시장은 여전히 안정적입니다

최

근 높은 모기지 금리와 주식시장의 변동성으로 인 해 많은 분들이 “부동산 시장도 많이 침체된 것 아닌 가?“라는 질문을 하십니다. 실제로 2~3년 전과 비교하면 거 래 속도는 다소 느려졌고, 바이어들도 이전보다 훨씬 신중 하게 움직이고 있습니다. 하지만 2026년 7월 Bright MLS 통 계를 살펴보면, 페어팩스 카운티 부동산 시장은 예상보다 훨씬 안정적인 모습을 유지하고 있습니다.

7월에는 총 1,754채의 New Listings가 시장에 나왔습 니다.2026년 7월 한 달 동안 페어팩스 카운티에는 1,754채 의 New Listings가 등록되었습니다. 리스팅 가격대는 약 $749,900였으며, 총 리스팅 규모는 약 15억 5천만 달러에 달 했습니다. 높은 금리의 영향으로 일부 셀러들은 매물을 시 장에 내놓는 것을 미루고 있지만, 동시에 새로운 매물도 꾸 준히 공급되고 있습니다. 7월에는 1,106채가 실제로 판매되 었습니다. 7월 한 달 동안 1,106채가 클로징되었습니다.대표 적인 거래 가격대는 약 $755,000였으며, 평균 판매가격(Average Sold Price)은 $901,407으로 집계되었습니다. 이는 시 장이 다소 조용해졌다고 해서 집값이 크게 하락한 것은 아 니라는 점을 보여줍니다. 좋은 매물은 여전히 빠르게 팔리고 있습니다. 7월 평균 Days on Market(DOM)은 21일이었습니다. 많은 분들이 “요즘 집이 안 팔린다”고 생각하시지만, 실제 데이터를 보 면 적정한 가격으로 잘 준비된 매물은 약 3주 안에 계약되 는 경우가 많습니다. 반면 시장보다 높은 가격으로 나온 매 물이나 준비가 부족한 매물은 이전보다 시장에 오래 머무르 는 경우가 늘고 있습니다. 즉, 지금 시장은 아무 집이나 팔 리는 시장이 아니라 가격 경쟁력과 준비가 중요한 시장으로 바뀌고 있습니다.

재고는 늘었지만 아직도 공급은 부족합니다. 현재 페어팩 스 카운티의 재고는 2,539채이며, Months of Supply(MSI) 는 2.3개월입니다. 일반적으로 부동산 시장에서는 약 6개월 의 재고가 있어야 균형시장(Balanced Market)으로 평가 합니다. 현재 2.3개월은 지난해보다 다소 증가한 수치이지 만, 여전히 공급이 부족한 상태를 의미합니다. 즉, 극심한 셀 러 마켓은 지나갔지만, 그렇다고 바이어 마켓으로 완전히 전환된 것도 아닙니다. 왜 시장이 조용해졌을까요? 가장 큰 이유는 역시 높은 모기지 금리입니다. 금리가 높아지면서 월 페이먼트 부담 이 커졌고, 구매자들은 이전보다 더 신중하게 집을 선택하 고 있습니다. 또한 최근 AI 관련 기술주를 중심으로 주식시 장의 변동성이 커지면서 투자 심리가 다소 위축되었습니다. 여기에 여름 휴가 시즌까지 겹치면서 쇼잉과 거래량이 일시 적으로 감소하는 계절적 영향도 나타나고 있습니다. 하지 만 이러한 요인들은 거래 속도를 늦추고 있을 뿐, 페어팩스 카운티의 주택 가격을 크게 흔들고 있지는 않습니다. 오히 려 지금은 바이어에게 협상력이 생긴 시장입니다. 2~3년 전 에는 하나의 매물에 10개 이상의 오퍼가 들어오는 일이 흔 했습니다. 지금은 분위기가 다릅니다. 셀러들이 클로징 비용을 지 원하거나, 셀러 크레딧을 제공하고, 가격을 조정하는 사례 가 이전보다 늘어나고 있습니다. 바이어 입장에서는 충분히 비교하고, 인스펙션과 감정평가 등 중요한 절차를 진행하면 서 협상할 수 있는 기회가 많아졌습니다. 물론 좋은 매물은 여전히 빠르게 계약되지만, 예전처럼 무조건 경쟁 입찰에 뛰어들어야 하는 시장은 아닙니다. 시장은 침체가 아니라 정상화되고 있습니다. 2026년 7

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FAIRFAX COUNTY MARKET SNAPSHOT JULY 2026 NEW LISTINGS SOLD PENDING

1,754 1,106 510

MEDIAN PRICE $755,000 AVG. PRICE

$901,407

SALES VOLUME $996.9M INVENTORY

2,539

MARKET SUPPLY 2.3 Months DAYS ON MARKET 21

월 페어팩스 카운티 시장을 한마디로 표현하면 ‘침체’가 아 니라 ‘정상화’입니다. 거래 속도는 다소 느려졌지만 가격은 안정적으로 유지되고 있으며, 재고는 늘었지만 여전히 공 급 부족 현상이 이어지고 있습니다. 구매자들은 예전보다 더 많은 선택권과 협상력을 갖게 되었고, 셀러들은 전략적 인 가격 책정과 철저한 매물 준비가 더욱 중요해졌습니다. 부동산 시장은 항상 변화합니다. 중요한 것은 뉴스의 헤드 라인만 보고 판단하는 것이 아니라, 실제 데이터를 바탕으로 현재 시장을 정확하게 이해하는 것입니다. 현재 페어팩스 카 운티 시장은 여전히 건강한 수요를 유지하고 있으며, 좋은 전 략을 세운다면 구매자와 셀러 모두에게 충분한 기회가 있는 시장이라고 할 수 있습니다.

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달라진 버지니아 임대법

랜드로드와 테넌트가 꼭 알아야 할

‘수리 디덕터블’변화

2026

년 7월 1일부터 버지니아 임대법(VRLTA)이 개정되면서 투자용 부동산을 소유한 랜드로드와 렌트에 거주하는 테넌트 모두에게 중요한 변화가 생겼습니다. 이번 개 정안은 특히 수리비(Repair Deductible 또는 Maintenance Deductible) 에 대한 규정을 명확 히 하면서 그동안 자주 발생했던 분쟁을 줄이는 데 목적이 있습니다. 과거에는 일부 리스 계약서에 다음과 같은 조항이 있었습니다. “수리 요청 시 최초 $100은 세입자가 부담한다.” 또는 “서비스 콜(Service Call)이 발생하면 세입자는 $75의 디덕터블을 납 부한다.” 이러한 조항 때문에 많은 세입자들은 본인의 잘못이 아님에도 불구하고 수리비를 부 담하는 경우가 있었습니다. 예를 들어 에어컨이 한여름에 갑자기 고장 났다고 가정해 보겠습니다. 에어컨은 10년 이상 사용하면서 자연스럽게 수명이 다해 고장이 났습니다. 세입자는 평소처럼 정상적으로 사용했 을 뿐인데도 서비스 업체가 방문하면 $100의 디덕터블을 내야 하는 계약이 있었습니다. 또 다른 사례를 보겠습니다. 온수기가 오래되어 갑자기 작동을 멈췄습니다. 세입자의 과실 은 전혀 없지만 계약서에 Maintenance Deductible 조항이 있다는 이유로 수리기사 방문비를 세입자가 부담해야 하는 경우도 있었습니다. 심지어 냉장고, 식기세척기, HVAC 시스템 등 집에 기본적으로 포함된 시설이 노후되어 고 장 난 경우에도 같은 방식으로 디덕터블을 청구하는 사례가 적지 않았습니다.

2026년 7월 1일부터는 이러한 관행이 원칙적으로 허용되지 않습니다. 즉, 세입자의 잘못이 아닌 일반적인 노후, 자연적인 고장, 또는 랜드로드가 유지·관리해야 하는 시설의 수리에 대 해서는 랜드로드가 디덕터블을 세입자에게 청구할 수 없습니다. 하지만 많은 분들이 오해하시는 부분도 있습니다. 이번 법이 모든 수리비를 랜드로드가 부 담해야 한다는 의미는 아닙니다. 예를 들어 다음과 같은 경우는 여전히 세입자가 책임질 수 있습니다. 아이가 실수로 벽에 큰 구멍을 낸 경우, 반려견이 문틀을 심하게 훼손한 경우, 변기에 물티 슈나 장난감을 넣어 배관을 막은 경우, 무거운 가구를 끌다가 원목 바닥을 심하게 긁은 경우, 창

문을 깨뜨린 경우 등 이러한 손상은 정상적인 마모(Wear and Tear)가 아니라 세입자의 과실 로 발생한 것이므로 수리비를 청구할 수 있습니다. 반대로 다음과 같은 경우에는 일반적으로 랜드로드의 책임입니다. 에어컨이 노후로 고장 난 경우, 히터가 작동하지 않는 경우, 온수기가 수명을 다한 경우, 집 내부 배관에서 자연 누수 가 발생한 경우, 전기 설비가 노후되어 문제가 생긴 경우, 계약 당시 제공된 가전제품이 일반적 인 사용 중 고장 난 경우 등입니다. 이번 법 개정은 단순히 “누가 얼마를 부담하느냐”의 문제가 아닙니다. 버지니아주는 임대 주택이 안전하고 정상적으로 거주할 수 있는 상태(Habitable Condition)를 유지하는 것은 기 본적으로 랜드로드의 의무라는 점을 다시 한번 명확히 했습니다. 세입자는 자신의 잘못이 없 는 고장 때문에 비용을 부담하지 않아도 되며, 랜드로드는 주택을 적절하게 유지·관리할 책 임을 갖게 됩니다. 투자용 부동산을 보유한 랜드로드라면 지금 사용 중인 리스 계약서를 다시 한번 검토해 보 는 것이 좋습니다. 예전 양식을 그대로 사용하고 있다면 이미 법과 맞지 않는 조항이 포함되어 있을 수도 있습니다. 반대로 세입자 역시 “모든 수리는 랜드로드가 책임진다”라고 이해해서는 안 됩니다. 본인의 부주의나 계약 위반으로 발생한 손상은 여전히 책임을 져야 합니다. 부동산 시장은 가격만 변하는 것이 아닙니다. 법도 매년 변화합니다. 좋은 랜드로드는 건물 을 관리하는 것뿐 아니라 변화하는 법을 이해하고 준수하는 사람이며, 좋은 세입자는 자신의 권리와 함께 책임도 알고 있는 사람입니다. 임대차 분쟁의 대부분은 서로 법을 잘 모르기 때문에 발생합니다. 이번 법 개정을 계기로 랜드로드와 테넌트 모두가 자신의 권리와 의무를 정확히 이해하여 더 건강한 임대 문화를 만 들어 가길 기대합니다.

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갔는데 러 보 을 집 있다면? 고 듣 를 대화 누군가 내

버지니아 주택 쇼잉과 보안카메라, 어디까지가 괜찮을까? “이 집 정말 마음에 드는데, 조금만 가격을 깎아주면 바로 오퍼 넣을 것 같아요.” “우리 예산은 사실 이보다 더 높지만 일단 낮게 시작해 보죠.” “다른 집보다 여기가 훨씬 마음에 드네요.”

록 권장하고 있습니다.

“Property is under audio/video surveillance.” 또는 “Audio and/or video surveillance may be in use.” 이러한 고지는 구매자 에이전트가 자신의 고객에게 미리 안내할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 바이어는 집 안에서 협상 이야기를 하지 않는 것이 좋습니다. 최근에는 바이어 에이전 트들이 고객에게 가장 먼저 하는 조언 중 하나가 있습니다. “집 안에서는 가격 이야기를 하지 마세요.”, “협상 전략도 집 밖으로 나와서 이야기하세요.” 그 이유는 생각보다 많은 집에 카메라가 설치되어 있기 때문입니다. 예를 들어 바이어가 이렇게 말한다고 가정해 보겠습니다. “이 집이면 $30,000 더 주고 라도 사고 싶어요.” 또는 “다른 집은 마음에 안 들었는데 여기는 꼭 계약하고 싶어요.” 만 약 셀러가 그 이야기를 듣게 된다면 앞으로의 협상은 어떻게 될까요? 반대로 “주방은 별로네요.”, “생각보다 집이 작다.” 라는 이야기를 들은 셀러가 감정적 으로 반응하는 경우도 실제로 있습니다. 그래서 경험 많은 에이전트들은 중요한 대화는 반드시 집 밖이나 차 안에서 하도록 조언합니다. 셀러 입장도 이해할 필요가 있습니다. 반대로 셀러의 입장에서 생각해 보면 카메라를 설치하는 이유도 충분히 있습니다. 하루에도 여러 팀이 집을 방문하고, 고가의 미술품이 나 보석이 있을 수도 있으며, 반려동물이 혼자 집에 남아 있을 수도 있습니다. 보안을 위 해 카메라를 사용하는 것 자체는 충분히 이해할 수 있는 일입니다. 문제는 보안을 위한 사 용과 협상 정보를 얻기 위한 사용은 다르다는 점입니다. 기술보다 중요한 것은 신뢰입니다. 요즘은 휴대폰 하나만 있으면 집 안을 실시간으로 확인할 수 있는 시대입니다. 기술은 계속 발전하겠지만 부동산 거래에서 가장 중요한 것 은 여전히 신뢰입니다. 셀러는 자신의 재산을 보호할 권리가 있습니다. 바이어 역시 공정한 환경에서 집을 둘 러보고 협상할 권리가 있습니다. 그래서 리스팅 에이전트는 쇼잉 전에 감시장치의 존재 를 확인하고 필요한 경우 이를 고지하며, 바이어 에이전트는 고객에게 집 안에서는 중요 한 협상 내용을 이야기하지 말라고 안내합니다. 이러한 작은 배려와 투명성이 결국 분쟁 을 예방하고 더 좋은 거래를 만드는 첫걸음이 됩니다. 기술은 거래를 더 편리하게 만들 수 있습니다. 하지만 신뢰는 여전히 사람이 만들어 가는 것입니다.

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쇼잉을 하다 보면 바이어들이 자연스럽게 나누는 대화입니다. 그런데 만약 그 대화를 셀러가 실시간으로 듣고 있다면 어떨까요? 최근 Ring Doorbell, Google Nest, Arlo 등 스마트 보안카메라가 보편화되면서, 쇼잉 중에도 셀러가 휴대폰으로 집 안 상황을 확인하 는 일이 흔해졌습니다. 특히 버지니아에서도 보안을 위해 카메라를 설치한 집이 매우 많 아졌고, 쇼잉 중에도 카메라를 작동시키는 경우를 자주 볼 수 있습니다. 그렇다면 이것은 합법일까요? 버지니아에서는 보안카메라 설치가 가능합니다. 결론 부터 말씀드리면 네, 가능합니다. 버지니아에서는 자신의 집을 보호하기 위한 목적으로 보안카메라를 설치하는 것은 일반적으로 합법입니다. 현관문 Ring 카메라, 차고, 거실, 출입구 등을 촬영하는 것은 대부분 문제가 되지 않습니다. 하지만 욕실이나 탈의 공간처 럼 개인의 사생활이 보호되어야 하는 장소에 카메라를 설치하는 것은 허용되지 않습니다. 하지만 ‘영상’과 ‘음성’은 다릅니다. 많은 사람들이 놓치는 부분이 바로 이것입니다. 영 상을 촬영하는 것과 사람들의 대화를 녹음하는 것은 법적으로 같은 문제가 아닙니다. 요 즘 스마트 카메라는 대부분 마이크가 함께 내장되어 있습니다. 즉, 셀러가 집 밖에서도 휴 대폰으로 쇼잉을 보면서 바이어와 에이전트의 대화를 실시간으로 듣거나 녹음할 수도 있 다는 뜻입니다. 바로 이 부분이 법적으로 민감한 부분입니다. 특히 협상 내용이나 가격, 바이어의 최 대 예산 등을 듣게 된다면 공정한 거래에도 영향을 줄 수 있습니다. 리스팅 받을 때 왜 셀 러에게 카메라 여부를 물어볼까요? 많은 셀러들이 궁금해합니다. “카메라 설치가 합법이 라면서 왜 리스팅 계약할 때 카메라가 있는지 물어보나요?” 실제로 버지니아의 많은 리스팅 서류와 브로커리지 체크리스트에는 오디오 또는 비디 오 감시장치가 있는지 확인하는 항목이 있습니다. 이 질문을 하는 이유는 단순한 호기심 이 아닙니다. 구매자와 구매자 에이전트에게 이를 미리 알리고, 불필요한 법적 분쟁을 예 방하기 위해서입니다. 버지니아 주법이 “반드시 카메라를 공개해야 한다”고 명시적으로 규정하고 있는 것은 아닙니다. 하지만 Virginia REALTORS와 많은 MLS는 리스팅 에이전트가 감시장치의 존재를 확인하고, 필요한 경우 MLS의 Agent Remarks에 다음과 같은 문구를 기재하도

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카운티 정보

위코미코 카운티, 첫 번째 메릴랜드 주립공원 들어선다 WICOMICO COUNTY, MD

메

릴랜드에서 유일하게 주립공원이 없었던 위코미코(Wicomico) 카운티에 첫 번째 주립 공원이 들어설 전망이다. 메릴랜드 천연자원부(DNR)는 지난 7월 '웨티프킨 크릭 주립 공원(Wetipquin Creek State Park)'을 공식 지정하고, 현재 개발 및 설계 작업을 진행 중이다. 공원은 2027년 개장을 목표로 하고 있으며, 개장과 함께 메릴랜드 23개 모든 카운티가 최소 한 곳 이상의 주립공원을 보유하게 된다. 새 주립공원은 약 445에이커 규모로 조성되며, 델마바 반도(Delmarva Peninsula)의 자연 환경을 그대로 보존하는 것이 특징이다. 부지에는 참나무와 소나무 숲, 광활한 습지와 초원, 그 리고 난티코크 강(Nanticoke River)으로 이어지는 웨티프킨 크릭이 포함되어 있어 메릴랜드 동부 해안의 대표적인 생태환경을 체험할 수 있는 공간이 될 것으로 기대된다. 공원의 중심에는 18세기 후반에 건축된 '롱힐(Long Hill)' 플랜테이션 저택이 자리하고 있 다. 이 건물은 미국 국가사적지(National Register of Historic Places)에 등재된 역사적 건축 물로, 당시의 목재 장식과 벽돌 구조를 비롯해 시대를 보여주는 가구와 생활용품 등이 잘 보 존되어 있다. 메릴랜드 공원관리국은 단순한 관광지 조성을 넘어 역사 교육에도 중점을 둘 계획이다. 방 문객들은 롱힐 저택을 둘러보는 역사 투어를 통해 플랜테이션에서 살아야 했던 노예들의 삶 과 이 지역에 먼저 정착했던 원주민 공동체의 역사까지 함께 배울 수 있도록 다양한 교육 프로 그램이 마련될 예정이다. 야외 활동도 다양하게 즐길 수 있다. 공원에는 숲과 습지를 연결하는 하이킹 코스가 조성되

며, 웨티프킨 크릭에서는 카약과 카누 등 패들링을 즐길 수 있다. 또한 흰꼬리사슴, 여우, 코요테, 비버를 비롯한 다양한 야생동물과 철새를 관찰할 수 있어 자연 탐방 명소로도 주목받고 있다. 메릴랜드 주정부는 이번 공원 조성이 단순히 새로운 휴양 공간을 만드는 데 그치지 않고, 자연 보전과 역사 교육을 함께 실현하는 상징적인 프로젝트가 될 것으로 기대하고 있다. 2027 년 공원이 문을 열면 위코미코 카운티는 메릴랜드에서 마지막으로 주립공원을 갖게 되는 카운 티라는 기록을 남기게 된다.

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공립학교 시설 전수조사 완료… 노후 학교 개선 우선순위 공개 MONTGOMERY COUNTY, MD

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고메리 카운티 공립학교(MCPS)가 관할 학교 시설에 대한 대규모 상태 평가를 마무 리하고, 보수가 가장 시급한 학교 목록을 공개했다. MCPS는 올해 독립 시설평가 전 문기관인 뷰로 베리타스(Bureau Veritas)를 통해 2023년 이전에 건립된 학교와 행정시설 등 총 224개 건물을 대상으로 종합 시설 점검을 실시했다. 이번 평가는 학교 건물의 노후도 와 유지·보수 필요성을 객관적으로 분석해 향후 예산 편성과 시설 개선의 우선순위를 정 하기 위해 진행됐다. 기존에는 건물 상태를 색상으로 표시하는 '핵심 시설 지표(Key Facility Indicators)'를 사용했지만, 이번부터는 시설 상태 지수(Facility Condition Index·FCI)를 새롭게 도입했 다. 이 지수는 건물의 주요 설비와 구조물의 노후 정도를 종합적으로 평가하는 방식으로, 수 치가 높을수록 보수나 대규모 리모델링의 필요성이 큰 것으로 평가된다. 평가 결과, 게이더스 버그의 서밋홀 초등학교(Summit Hall Elementary School)가 가 장 열악한 시설 상태를 보였으며, 타코마파크의 파이니 브랜치 초등학교(Piney Branch Elementary School), 베데스다의 버닝트리 초등학교(Burning Tree Elementary School), 록빌의 비올 초등학교(Beall Elementary School), 노스포토맥의 스톤밀 초등학교(Stone

Mill Elementary School)가 뒤를 이었다. 고등학교 가운데서는 게이더스버그의 퀸스 오 차드 고등학교(Quince Orchard High School)가 가장 높은 노후도를 기록한 것으로 나타 났다.

MCPS는 이번 평가가 단순히 학교 순위를 매기기 위한 것이 아니라, 향후 자본개선계획 (CIP)과 시설 투자 예산을 보다 객관적인 자료에 근거해 결정하기 위한 기준이 될 것이라고 설명했다. 각 학교별 평가 보고서는 냉난방 설비(HVAC), 지붕, 전기·배관 시스템, 외벽, 창호 등 주요 시설의 상태와 예상 보수 시기까지 상세하게 담고 있으며, 학부모와 지역사회 도 열람할 수 있도록 공개됐다. 이번 결과는 오래된 학교 시설 개선에 대한 지역사회의 관심을 다시 한번 높이는 계기가 되고 있다. 특히 가이더스버그와 록빌 등 일부 지역은 학생 수 증가와 노후 시설 문제가 동 시에 나타나고 있어, 시설 현대화와 예산 확보가 MCPS의 주요 과제로 떠오르고 있다. 전문 가들은 이번 전수조사가 장기적인 학교 재건축과 대규모 보수 사업의 중요한 기초자료가 될 것으로 보고 있다.

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카운티 정보

아마존 애시번 데이터센터 계획에 반발 확산…

"대학 대신 데이터센터는 과도한 개발" LOUDOUN COUNTY, VA

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마존(Amazon)이 버지니아주 라우든 카운티 애시번(Ashburn)에 위치한 조지워싱 턴대학교(GWU) 버지니아 과학기술 캠퍼스를 대규모 데이터센터 단지로 개발하는 계획을 추진하면서 주민들과 지역 정치권의 반대가 거세지고 있다. 아마존은 최근 '브리지필드 테크센터(Bridgefield Tech Center)' 개발계획을 제출했다. 계획안은 약 80만 제곱피트 규모의 데이터센터 4개 동을 건설하는 내용으로, 올해 초 4억 2,700만 달러에 매입한 GWU 캠퍼스 부지를 활용하게 된다. 다만 대학은 최대 5년간 현재 캠 퍼스를 계속 사용할 수 있으며, 학교가 이전을 완료한 뒤 공사가 시작될 예정이다. 이번 사업이 논란이 되는 이유는 개발 절차 때문이다. 해당 부지는 1972년 제정된 기존 용도지역(Zoning) 규정의 적용을 받을 가능성이 있어, 현재의 개발 규정이 아닌 과거 규정 을 적용할 경우 계획위원회(Planning Commission) 심의와 주민 공청회, 수퍼바이저위원회 (Board of Supervisors) 승인 없이도 사업을 추진할 수 있다는 해석이 나오고 있다. 지역 주민들 의 반응도 부정적이다.한 주민은 "애시번이 점점 콘크리트 정글(Concrete Jungle)로 변하고 있다"고 말했으며, 또 다른 주민은 "도대체 언제쯤 '이제는 충분하다'고 말 할 수 있는지 모르겠다"고 불만을 나타냈다. 특히 대학 캠퍼스를 철거하고 데이터센터를 건 설하는 계획에 대해서는 "세수 증대 효과는 인정하지만, 대학을 없애면서까지 추진하는 것 은 지나치다"는 의견도 제기됐다. 반면 아마존은 데이터센터 산업이 지역 경제에 크게 기여하고 있다고 강조했다. 회사 측 은 2016년부터 2025년까지 라우든 카운티에 재산세와 각종 부담금으로 21억 달러 이상을 납 부했으며, 이번 사업 역시 지역사회와 충분히 협의하며 정상적인 심사 절차를 거칠 것이라 고 밝혔다. 라우든 카운티는 세계 최대 규모의 데이터센터 집적지인 '데이터센터 앨리(Data Center

The Innovation Center balcony overlooks the Virginia Science & Technology Campus.

Alley)'로 불리며 막대한 세수를 창출하고 있지만, 최근에는 환경 훼손과 경관 변화, 전력 인 프라 확충 문제 등을 둘러싸고 개발과 보전 사이의 균형이 중요한 지역 현안으로 떠오르고 있다. <세라리 부동산 410.979.7077>

페어팩스 카운티, 학교 시설 개선 위해 판매세 인상 검토 FAIRFAX COUNTY, VA

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지니아주 페어팩스 카운티 공립학교(FCPS)가 노후화된 학교 시설 개선을 앞당기기 위해 판매세(Sales Tax) 1% 인상 주민투표 추진을 검토하고 있다. 현재 페어팩스 카운티는 학교 시설을 25년 주기로 보수·리모델링하는 것을 목표로 하고 있지만, 예산 부족과 공사비 상승 등의 영향으로 실제로는 평균 42년 주기로 사업이 진행되 고 있다. 이에 따라 학교 시설 노후화 문제가 갈수록 심화되고 있다는 지적이 이어지고 있다. 교육위원회에 따르면 현재 학교 시설 유지·보수에 필요한 미해결 보수 예산(Deferred Maintenance) 은 약 4억 달러에 달한다. 냉난방 설비(HVAC), 지붕, 배관, 전기시설 등 주 요 설비 교체가 계속 미뤄지면서 학생들의 학습 환경 개선에도 어려움을 겪고 있다.

이번 논의는 버지니아 주의회가 올해 예산안에서 지방정부가 주민투표를 통해 판매세를 최대 1%까지 인상할 수 있도록 허용하는 법안을 통과시키면서 가능해졌다. 주민들이 찬성 할 경우 추가 세수는 학교 신축과 리모델링 등 교육시설 개선에만 사용할 수 있다. 다만 실제 주민투표가 곧바로 실시될 가능성은 높지 않다. 인근 지역의 반응도 엇갈리고 있다. 라우든 카운티는 주민들이 직접 판단할 기회를 갖는 것에는 긍정적인 입장을 보였지 만, 현재 경제 상황을 고려하면 판매세 인상에는 신중해야 한다는 의견을 내놓았다. 알링턴 카운티 역시 주민투표 실시 여부를 검토 중인 것으로 알려졌다.

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Q&A

Q 집에 문제가 생기면 주택보험(Homeowners Insurance)으로 처리하는 것이 좋을까요, A

아니면 직접 수리하는 것이 좋을까요?

많은 주택 소유자들이 "보험이 있으니 일단 클레임부터 해야겠다"고 생각하지만, 모든 수리를 보험으로 처리하는 것이 항상 유리한 것은 아닙니다. 주택보험은 화재, 강풍으 로 인한 지붕 손상, 나무가 집 위로 쓰러진 경우, 갑작스러운 배관 파손처럼 예상하지 못한 사고를 보장하기 위한 보험입니다. 반면, 시간이 지나면서 발생한 노후화나 유지관리 부족 으로 인한 문제는 대부분 보상 대상이 아닙니다. 오래된 지붕의 마모, 거터 관리 소홀로 인한 누수, 부식된 데크 등은 일반적으로 집주인이 직접 수리해야 합니다. 또한 소액 수리를 위 해 보험 클레임을 자주 접수하면 향후 보험료가 인상되거나 갱신에 영향을 받을 수 있습니다. 수리비가 보험 공제액(Deductible)과 큰 차이가 없다면 직접 수리하는 것이 더 유리한 경우도 있습니다. 특히 여름철 집중호우가 잦은 DMV 지역에서는 지하실 침수에 대한 문의도 많습니다. 하지만 하수관이나 배수구가 역류해(Drain or Sewer Backup) 지하실에 물이 들어온 경우는 일반 주택보험에서 자동으로 보장되지 않는 경우가 많습니다. 대부분은 'Water Backup(또는 Sewer/Drain Backup) 특약(Endorsement)'을 추가로 가입해야 보상을 받을 수 있습니 다. 따라서 지하실이 있는 주택이라면 자신의 보험에 해당 특약이 포함되어 있는지 미리 확인해 두는 것이 좋습니다. 결국 주택보험은 유지관리 비용을 대신 내주는 보험이 아니라, 예상치 못한 사고로부터 재산을 보호하기 위한 안전장치입니다. 문제가 발생하면 먼저 피해 원인과 예상 수리비를 확인 한 후, 보험 클레임이 적절한지 보험사나 전문가와 상담하는 것이 현명한 방법입니다.

Q 집값을 올리는 리모델링과 돈만 쓰는 리모델링은 무엇인가요?

A

집을 팔기 직전이 되어서야 급하게 리모델링을 고민하는 분들이 많습니다. 하지만 저는 고객분들께 "집을 팔기 위해 고치지 말고, 내가 살면서 즐길 수 있을 때 고치세요."라고 말씀 드립니다. 어차피 필요한 리모델링이라면 가족과 함께 그 공간을 누리다가, 나중에 집을 팔 때도 좋은 평가를 받을 수 있기 때문입니다. 대표적으로 투자 가치가 높은 리모델링은 주방(Kitchen)입니다. 최신 스타일의 캐비닛, 쿼츠 카운터 탑, 실용적인 조명 등은 일상생활의 만족도를 높여줄 뿐 아니라, 집을 매매할 때도 구매 자들의 첫인상을 크게 좌우합니다. 두 번째는 욕실(Bathroom)입니다. 전체를 새로 꾸미지 않더라도 오래된 세면대, 조명, 샤워부스, 수전 등을 현대적인 디자인으로 교체하면 집이 훨씬 깔 끔하고 관리가 잘된 느낌을 줍니다. 세 번째는 데크(Deck)나 파티오(Patio) 같은 야외 공간입니다. DMV 지역은 봄부터 가을까지 야외 활동을 즐기는 가정이 많아, 잘 관리된 데크는 가족 에게는 휴식 공간이 되고, 집을 팔 때는 매력적인 요소가 됩니다. 반면, 개인의 취향이 강하게 반영된 리모델링은 투자 대비 효과가 크지 않을 수 있습니다. 지나치게 화려한 타일, 특수한 색상의 캐비닛, 고가의 맞춤형 인테리어는 다음 구매자의 취향과 맞 지 않아 비용만큼의 가치를 인정받지 못하는 경우도 있습니다. 또 한 가지 기억해야 할 점은 페인트, 코킹(Caulking), 낡은 실리콘 교체, 삐걱거리는 문 수리, 깨진 타일 보수와 같은 기본적인 유지관리는 리모델링이 아니라 '집을 제대로 관리하는 것'이 라는 점입니다. 이러한 부분이 소홀하면 집이 전체적으로 관리되지 않은 인상을 줄 수 있으며, 오히려 집값에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 결국 좋은 리모델링은 내가 살면서도 만족스럽게 사용할 수 있고, 다음 구매자도 부담 없이 받아들일 수 있는 변화입니다. 집은 단순한 투자 대상이 아니라 생활하는 공간입니다. 즐기지도 못한 채 집을 팔기 직전에 급하게 고치는 것보다, 필요한 부분을 미리 개선해 생활의 만족도를 높이고 그 가치까지 함께 누리는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다.

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부동산 정보

집값보다 중요한 것은 '내 예산'

달라진 Z세대의 내 집 마련 공식 예

전에는 집을 살 때 "좋은 학군, 좋은 동네"가 가장 중요한 기준이었습니다. 원하는 지 역이라면 예산을 조금 더 늘려서라도 집을 구입하는 경우도 흔했습니다. 하지만 이제 사회생활과 가정의 기반을 만들어가는 Z세대의 분위기는 조금 다릅니다. 최근 NewHomeSource가 미국 전역의 Z세대(2000~2009년생) 약 1,000명을 대상으로 실 시한 설문조사에 따르면, 지금의 젊은 주택 구매자들은 원하는 지역보다 '감당할 수 있는 가 격'을 더 중요하게 생각하는 경향을 보였습니다.특히 집을 사기 위해 무리하게 대출을 늘리 기보다는, 구입 지역을 바꾸는 선택을 더 선호하는 것으로 나타났습니다. 이는 최근 수도권(DMV) 부동산 시장에서도 충분히 공감할 수 있는 변화입니다.

요?", "몽고메리 카운티 대신 프린스조지스 카운티도 알아보고 싶습니다"라는 문의를 예전 보다 훨씬 자주 받습니다. 흥미로운 점은 예산에는 엄격하지만, 집의 조건은 쉽게 포기하지 않는다는 것입니다. 응 답자의 39%는 앞으로 5년 안에 주택을 구입할 계획이라고 답했지만, 마음에 드는 집이 아니 라면 서두르지 않겠다고 응답했습니다.

"조금 늦더라도 내가 정말 원하는 집을 사고 싶다." 이러한 생각이 Z세대의 가장 큰 특징이라고 할 수 있습니다. 선호하는 주택 조건 역시 기 존 세대와 크게 다르지 않았습니다. 또한 응답자의 절반 이상은 도심 접근성이 좋으면서도 주거환경이 쾌적한 교외(Suburb)를 가장 선호한다고 답했습니다. 집을 사는 방법도 변화하고 있습니다. 최근 다른 조사에서는 Z세대의 상당수가 결혼이 나 출산 등 인생의 중요한 계획을 미루면서까지 내 집 마련을 준비하고 있으며, 부모와 함께 거주하며 다운페이를 모으거나 가족 또는 친구와 공동으로 집을 구입하는 방안도 적극적으 로 고려하는 것으로 나타났습니다. 과거처럼 "결혼 후 집을 산다"는 공식보다 집을 먼저 마 련하는 것 자체를 중요한 목표로 생각하는 젊은 층이 늘고 있는 것입니다.

"예산은 지키고, 지역은 바꾼다" 조사 결과에 따르면 응답자의 63%는 예산을 늘리기보다 다른 도시나 다른 주(State)로 이사하는 것을 선택하겠다고 답했습니다. 반면, 예산을 더 늘려 원하는 지역에서 집을 사겠 다고 응답한 비율은 19%에 불과했습니다. 밀레니얼 세대가 원하는 집을 위해 월 주거비를 평균 500달러 정도 더 부담할 의향이 있었던 것과 달리, Z세대는 대부분 월 150~300달러 정 도까지만 추가 지출이 가능하다고 답했습니다. 이는 높은 금리와 집값을 경험하며 성장한 세대답게, "내 집 마련"보다 재정적인 안정을 우선하는 가치관이 반영된 결과라고 볼 수 있 습니다. 워싱턴 DC와 메릴랜드, 북버지니아를 포함한 DMV 지역 역시 이러한 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 몇 년 전만 해도 많은 첫 주택 구매자들이 베데스다(Bethesda), 포토맥 (Potomac), 알링턴(Arlington)처럼 인기 지역을 우선적으로 찾았습니다. 하지만 최근에는 예산에 맞는 집을 찾기 위해 프레더릭(Frederick), 웨스트민스터 (Westminster), 헤이거스타운(Hagerstown)처럼 메릴랜드 북서부 지역이나, 찰스 카운티 (Charles County), 프린스조지스 카운티(Prince George's County), 버지니아의 프린스 윌 리엄 카운티(Prince William County), 스태퍼드(Stafford) 등 상대적으로 가격 부담이 낮 은 지역으로 눈을 돌리는 사례가 크게 늘고 있습니다. 특히 재택근무나 하이브리드 근무가 정착되면서 매일 출퇴근하지 않아도 되는 직장인 들은 통근 시간이 조금 늘어나더라도 더 넓은 집과 낮은 주택 가격을 선택하는 경우가 많아 졌습니다. 실제로 상담을 하다 보면 "원래는 하워드 카운티만 생각했는데 프레더릭도 괜찮을까

지역보다 중요한 것은 '지속 가능한 예산' 부동산 시장에서는 흔히 "좋은 위치(Location)가 가장 중요하다"는 말을 합니다. 물론 위치는 여전히 주택의 가치와 생활 편의성을 결정하는 중요한 요소입니다. 그러나 최근 젊 은 구매자들에게는 무리한 대출로 원하는 지역에 집을 사는 것보다, 자신의 재정 상황에 맞 는 지역에서 안정적으로 시작하는 것이 더 현실적인 선택이 되고 있습니다.

DMV 지역은 카운티마다 집값과 재산세, 통근 환경, 생활 인프라가 크게 다릅니다. 따라 서 처음부터 특정 지역만 고집하기보다 예산과 라이프스타일에 맞는 지역까지 함께 검토한 다면 선택의 폭은 훨씬 넓어질 수 있습니다. 첫 주택 구입은 '가장 비싼 집'을 사는 것이 아니라, 오랫동안 부담 없이 유지할 수 있는 집을 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다. 내 예산 안에서 시작한 첫 집이 결국 다음 집으로 이어지는 가장 현실적인 디딤돌이 될 수 있기 때문입니다.

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새집 칼럼

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후회할 수 있는 부엌 리모델링 1. 과도하게 화려한 백스플래시 (타일 벽면)

2. 벽 케비넷을 없애고 오픈 선반으로 채우기

후회하는 이유: 모 자이크 타일, 복잡한 테 두리 장식, 여러 종류의 금속 마감을 섞어 쓰는 것은 금방 유행이 지나 촌스러워 보일 수 있습 니다. 이는 향후 집을 되 팔 때 가치를 떨어뜨리 는 요인이 되기도 합니 다.

후회하는 이유: 잡지 사진에서는 환상적이지만 현실에서는 매우 비실용적 입니다. 공기 중의 먼지와 요 리할 때 튀는 기름때가 선반 위 식기들에 고스란히 쌓여 끊임없이 청소해야 합니다. 또한, 지저분한 물건을 숨길 수 있는 소중한 수납공간을 잃게 됩니다.

전문가의 대안: 조 리대 상판과 일치하는 깔끔한 슬래브(통판)를 사용하거나, 차분하고 중립적인 색상의 타일을 선택하세요. 밋밋함을 피하고 싶다면 타일을 헤링본(herringbone)이나 벽돌(brick) 패턴으로 시공하는 것이 좋습니다.

전문가의 대안: 오픈 선반은 커피 바처럼 물이 덜 튀고 덜 어질러지는 공간에 포인트로만 작게 활용하고, 주된 수납을 위해 상부장을 유지하는 것이 가장 이상적입니다.

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내집 관리

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3. 관리가 까다로운 마감재 선택

전문가의 대안: 디 자인과 실용성의 균형 을 위해 워터폴 디자인 은 통행이 적은 한쪽 면 에만 적용하는 것을 추 천합니다. 스타일 때문 에 동선을 포기해서는 안 됩니다. 이미지 만들 어 주세요.

후회하는 이유: 흰색 천연 대리석 상판이나 고광택 바닥재는 일상생활에서 유지 및 관 리가 매우 힘듭니다. 흰색 대리석은 아무리 코팅을 잘해도 얼룩이 생기기 쉬우며, 광택이 나 는 표면은 먼지와 지문, 흠집이 너무 잘 보입니다. 전문가의 대안: 조리대 상판으로는 얼룩에 취약한 밝은 대리석을 피하세요. 바닥재 는 마모나 흠 집이 눈에 덜 띄도록 무광 (matte)이나 부드러운 사 틴(satin) 마 감을 선택하 는 것이 좋습 니다.

6. 올블랙 주방 후회하는 이유: 인스타 그램에 자랑하기엔 좋을지 몰라도, 일상 공간을 좁고 답 답해 보이게 만듭니다. 지문 이 적나라하게 드러날 뿐만 아니라 주방 특유의 활기찬 에너지를 빼앗아 이른바 ‘동 굴 효과(cave effect)’를 유 발합니다.

4. 고광택 캐비닛

전문가의 대안: 어두운 분위기를 원한다면 블랙을 공간 전체에 칠하지 말고 아 주 제한적인 포인트로만 사 용하세요. 따뜻한 호두나무(walnut)나 밝은 오크(light oak) 톤과 섞어 배치하면 답답함을 줄일 수 있습니다.

후회하는 이유: 빛을 반사하는 고광택 합판 캐비닛은 핀터레스트 같은 이미지에서는 멋 져 보이지만, 실제로는 지문과 흠집에 매우 취약합니다. 빛이 어지럽게 반사되며, 햇빛이 강 하고 더운 환경에서는 뒤틀림이 발생할 수도 있습니다.

전문가의 대안: 무광 페인트가 칠해진 MDF나 나무 질감이 살아있는 합판(wood veneer)을 부드러운 느낌으로 마감하여 사 용하는 것이 훨씬 실 용적입니다.

7. 주방 후드 생략 (또는 다운드래프트 사용) 후회하는 이유: 조리대 아래로 연기를 빨아들이는 다운드래프트(downdraft) 후드는 깔끔해 보이지만, 탁 트인 오픈형 주방에서는 제 역할을 거의 하지 못합니다. 고기 하나만 구 워도 온 집안에 연기와 냄새가 배게 됩니다. 전문가의 대안: 실내 공기 질을 위해 600 CFM 이 상의 흡입력을 가진 제대로 된 상단 배기 후드는 선택이 아닌 필수입니다. 인테리어 스타일도 중요하지만, 환기 기능은 절대 타협할 수 없는 부분입니다.

5. 양쪽 끝을 모두 덮은 워터폴 조리대 후회하는 이유: 아일랜드 식탁 양옆을 상판 재질로 바닥까지 덮어버리는 ‘워터폴(폭 포수)’ 스타일은 디자인적으로는 매끄럽습니다. 하지만 지나가다 모서리에 골반을 부딪 치기 십상이고, 식탁 밑으로 바 스툴(의자)을 밀어 넣을 공간이 부족해집니다.

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www.myHomeProject.NEWS

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내집 관리

빨래 할때 잘못 알고 있는 상식 1. 세제를 많이 넣을수록 옷이 깨끗해진다 (

❌)

리닝 키트를 이용해 조심스럽게 세탁할 여지가 있습니다.

8. 일반 세탁 코스로 돌려도 곰팡이 냄새가 사라진다 (

오히려 권장량보다 많은 세제를 사용하면 역효과가 납니다. 거품이 지나치게 많이 발생하 고, 옷감에 세제 찌꺼기가 남기 쉬워지며, 결과적으로 옷에 묻은 얼룩을 제거하기가 더 어려 워집니다.

2. 뜨거운 물로 세탁하는 것이 무조건 좋다 (

옷을 습한 곳에 오래 두어 생긴 퀴퀴한 곰팡이 냄새는 일반적인 방법으로 쉽게 지워지지 않습니다. 이 경우 다음 단계를 거치는 것이 좋습니다. 효소 얼룩 제거제로 냄새나는 부위를 먼저 처리합니다. 세제 없이 따뜻한 물에 백식초 1컵 을 넣어 1차 세탁합니다. (찌꺼기 분해 효과) 베이킹소다 반 컵을 넣어 2차 세탁합니다. (상쾌 함 복원 효과) 마지막으로 평소처럼 세제를 넣고 일반 세탁 코스로 돌려 마무리합니다.

❌)

세탁물의 종류와 얼룩 성분에 따라 알맞은 물 온도가 다릅니다. 찬물: 색깔 있는 옷의 이염이나 물빠짐을 방지할 때 좋습니다. 피나 치약 같은 얼룩은 찬 물에서 더 잘 분해됩니다. 뜨거운 물: 흰옷을 밝게 유지하거나, 풀물, 기름때 등의 얼룩을 녹일 때 적합합니다.

3. 한 번에 많이 세탁해야 시간과 에너지가 절약된다 (

또 한가지 팁 백식초와 베이킹소다는 세탁에 활용할 수 있는 훌륭한 천연 재료지만, 각각의 특성이 달라 사용하는 단계와 목적을 명확히 구분해야 합니다.

❌)

구체적인 활용법과 주의사항을 정리해 드립니다.

세탁기나 건조기에 옷을 꽉 채워 돌리면, 옷이 물속에서 제대로 섞이고 비벼질 공간이 부 족해집니다. 이로 인해 세탁 및 건조 성능이 떨어져 결국 한 번 더 세탁해야 하는 번거로운 일 이 발생할 수 있습니다.

4. 섬유 유연제와 건조기 시트는 매번 써야 한다 (

❌

1. 베이킹소다 (Baking Soda) 활용법 베이킹소다는 알칼리성 물질로, 기름때를 분해하고 옷의 냄새를 흡수하며 세제의 세정력 을 높이는 데 탁월합니다. 냄새 제거 및 세정력 부스터: 세탁을 시작할 때 베이킹소다 반 컵(약 100g)을 세탁조 (드럼) 안의 세탁물 위에 직접 뿌려줍니다. (세제통에 넣으면 굳어서 막힐 위험이 있습니다.) 찌든 때 사전 처리: 땀 얼룩이나 찌든 때가 있는 목깃, 소매 부분에 베이킹소다와 물을 3:1 비율로 섞어 반죽(페이스트)을 만들어 바른 뒤, 30분 후에 세탁하면 얼룩이 잘 지워집니다.

)

섬유 유연제와 건조기 시트는 옷감과 세탁기 내부에 밀랍 같은 코팅을 남깁니다. 이는 섬 유를 무겁게 만들고 색을 칙칙하게 하며, 특히 수건의 흡수력을 크게 떨어뜨립니다. 대안: 양모 건조기 볼을 사용하거나, 세탁기의 유연제 칸에 백식초 반 컵을 대신 넣는 것 이 좋습니다.

5. 세탁물을 굳이 분류할 필요가 없다 (

❌)

2. 백식초 (White Vinegar) 활용법 백식초는 산성 물질로, 옷감에 남은 알칼리성 세제 찌꺼기를 중화하여 녹여내고, 박테리아 를 억제해 쉰내를 없애주는 천연 섬유 유연제 역할을 합니다. 천연 섬유 유연제 대용: 세탁기의 섬유 유연제 투입구에 종이컵 반 컵 정도의 백식초를 넣습니다. 마지막 헹굼 단계에서 투입되어 옷감을 부드럽게 하고 정전기를 방지합니다. 식초 냄새는 건조 과정에서 모두 날아갑니다. 수건 빨래: 수건의 흡수력을 떨어뜨리는 일반 섬유 유연제 대신 식초를 사용하면, 수건이 뻣뻣해지는 것을 막고 꿉꿉한 냄새를 완벽하게 잡을 수 있습니다.

세탁물은 반드시 색상과 무게(두께)에 따라 분류해야 합니다. 색상이 같더라도 청바지나 두꺼운 맨투맨처럼 무거운 옷과 얇고 섬세한 옷을 함께 빨면, 마찰로 인해 얇은 옷이 손상될 수 있습니다.

6. 흰옷을 하얗게 만들려면 염소계 표백제(락스)가 최고다 (

❌)

염소계 표백제는 색깔 옷에는 절대 사용하면 안 되며, 흰옷(특히 합성섬유나 혼방)에 사용 하더라도 화학 반응으로 인해 옷을 누렇게 변색시킬 수 있습니다. 천 기저귀나 흰색 운동용 양 말처럼 강력한 소독이 꼭 필요한 경우에만 제한적으로 사용하는 것이 좋습니다. 대안: 과산화수소나 색상 보호용 산소계 표백제가 더 안전합니다.

7. “드라이클리닝 전용” 태그는 무시해도 된다 (

❌)

️​️

세탁 시 주의사항 (가장 중요)

❌)

두 가지를 동시에 섞어 쓰지 마세요: 베이킹소다(알칼리성)와 식초(산성)를 동시에 넣으면 서로 중화 반응을 일으켜 거품만 나고 결국 ‘맹물’이 되어버립니다. 두 재료의 세정력 과 탈취 효과가 모두 사라집니다. 만약 둘 다 사용하고 싶다면, 베이킹소다는 ‘세탁’ 단계에, 식 초는 ‘헹굼’ 단계에 분리해서 사용해야 합니다.

옷에 부착된 관리 태그는 수명과 직결되므로 중요하게 여겨야 합니다. “드라이클리닝 전용(Dry Clean Only)”: 반드시 전문가에게 맡겨야 합니다. “드라이클리닝 권장(Dry Clean Recommended)”: 집에서 손세탁, 스팀, 혹은 홈 드라이클

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<승경호 부동산 703.928.5990>

생활정보

여름철 불청객, 모기! 효과적으로 퇴치하는 방법은? 여

름철이 되면 야외 활동이 늘어나면서 가장 반갑지 않은 손님도 함께 찾아옵니다. 바로 모기입니다. 단 순히 가려운 벌레 정도로 생각하기 쉽지만, 모기는 웨스트 나일 바이러스(West Nile Virus) 등 각종 질병을 옮길 수 있어 예방이 무엇보다 중요합니다. 특히 메릴랜드와 버지 니아를 포함한 DMV 지역은 덥고 습한 여름 날씨로 인해 모기 활동이 활발해지는 시기입니다.

고인 물 제거가 가장 효과적인 예방법 모기 퇴치의 가장 중요한 방법은 모기가 번식할 환경 을 없애는 것입니다. 암컷 모기는 아주 적은 양의 물에도 알을 낳을 수 있습니다. 화분 받침, 빗물받이, 버킷, 어린 이 물놀이 장난감, 버드배스(Bird Bath), 반려동물 물그릇, 막힌 거터(Gutter) 등에 고인 물은 최소 일주일에 한 번씩 비워주는 것이 좋습니다. 특히 낙엽이 쌓인 거터는 모기의 대표적인 번식 장소가 될 수 있으므로 정기적인 청소가 필 요합니다.

야외 활동 시에는 이렇게 대비하세요 모기는 해 질 무렵과 해가 뜨기 전 이른 아침에 가장 활 발하게 활동합니다. 이 시간대에는 긴소매와 긴 바지를 착 용하고, 노출된 피부에는 EPA(미 환경보호청)가 승인한 모기 기피제를 사용하는 것이 효과적입니다. DEET, 피카 리딘(Picaridin), 레몬유칼립투스 오일(Oil of Lemon Eucalyptus) 등이 대표적인 성분입니다. 또한 잔디를 정기적 으로 깎고 덤불을 정리하면 모기가 숨어 있을 공간을 줄일 수 있으며, 창문과 출입문의 방충망이 찢어진 곳은 없는지 점검하는 것도 중요합니다.

천연 퇴치법도 도움이 될까요? 화학 성분이 부담스럽다면 천연 퇴치법을 함께 활용해 볼 수 있습니다. 다만 전문가들은 천연 방법은 보조적인 수 단으로 사용하는 것이 가장 효과적이라고 조언합니다. 대 표적인 것이 시트로넬라(Citronella)입니다. 시트로넬라

캔들이나 토치는 모기가 싫어하는 향을 내어 접근을 줄이는 데 도움이 되지만, 넓은 야외나 바람이 많이 부는 환경에서 는 효과가 제한적입니다. 또한 레몬그라스, 라벤더, 페퍼민트, 유칼립투스, 로즈메 리, 바질과 같은 허브 식물도 모기가 싫어하는 향을 가지고 있어 정원이나 화분에 심어두면 어느 정도 도움이 될 수 있 습니다. 특히 레몬유칼립투스 오일은 식물성 성분 가운데 효 과가 입증된 기피 성분으로 알려져 있습니다. 의외로 효과 적인 방법 중 하나는 선풍기입니다. 모기는 몸집이 작고 비 행 능력이 약해 강한 바람을 잘 견디지 못하기 때문에, 데크 나 파티오에서 선풍기를 틀어두면 모기의 접근을 상당히 줄 일 수 있습니다.

모기에 물렸다면? 모기에 물렸을 때는 긁기보다는 냉찜질을 하거나 항히스

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타민 성분의 연고를 바르면 가려움을 줄일 수 있습니다. 만약 고열이나 심한 두통, 발진 등 평소와 다른 증상이 나타난다면 의료기관을 방문해 진료를 받는 것이 좋습니다.

작은 실천이 가장 좋은 예방법 모기를 완전히 없애기는 어렵지만, 집 주변의 고인 물을 제거하고, 마당을 깨끗하게 관리하며, 야외 활동 시 적절한 복장과 기피제를 사용하는 것만으로도 모기에 물릴 가능성 을 크게 줄일 수 있습니다. 천연 퇴치법도 도움이 될 수 있지만 어디까지나 보조적인 방법입니다. 가장 효과적인 모기 예방법은 모기가 번식할 환 경을 만들지 않는 것이라는 점을 기억하면 올여름을 보다 쾌 적하고 건강하게 보낼 수 있을 것입니다.

<세라리 부동산 410.979.7077>

Food

인절미 빙수

준비 재료 (2인 분) 빙수 베이스

만드는 방법

우유 얼음 2컵 (우유를 얼려 갈 거나 우유 빙수 연유 2~3큰술 사용)

1. 우유 빙수를 그릇에 풍성하게 담습니다.

토핑

2. 연유를 빙수 위에 골고루 뿌립니다.

인절미 6~8조각 볶은 콩가루(인 절미 콩가루) 4~ 5큰술 삶은 팥 3큰술 (선택) 아몬드 슬라이스 1큰술 호두 또는 피칸 약간 떡 위에 뿌릴 콩 가루 약간 바닐라 아이스크 림 1스쿱 (선택)

3. 삶은 팥을 가운데 올립니다. (선택 사항) 4. 인절미를 먹기 좋은 크기로 잘라 올립니다.

5. 볶은 콩가루를 듬뿍 뿌립니다.

6. 아몬드 슬라이스와 견과류를 올려 식감을 더합니다.

7. 마지막으로 바닐라 아이스크림을 올리고, 콩가루를 한 번 더 뿌리면 완성입니다.

더 맛있게 만드는 팁 ·우유에 생크림을 10~15% 정도 섞어 얼리면 더욱 부드럽고 고급 스러운 빙수가 됩니다. · 인절미는 먹기 직전에 올려야 쫄깃한 식감을 유지할 수 있습니다. · 콩가루는 볶은 콩가루를 사용하면 훨씬 고소한 맛이 납니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

Korean-Injeolmi Bingsu 21

오늘 어디가

남은 여름방학, 미국 기차 여행 떠나 떠나볼까요? 볼까요?

여

름방학이 어느덧 막바지에 접어들고 있습니다. 아직 가족과 특별한 여행을 계획하지 못 했다면, 이번에는 미국 기차 여행을 떠나보는 것은 어떨까요? 미국에서는 자동차와 비행기가 가장 익숙한 교통수단이지만, 사실 기차를 이용하면 동부 의 대도시부터 중서부, 남부는 물론 서부까지도 여행할 수 있습니다. 창밖으로 펼쳐지는 풍경 을 감상하며 이동하는 기차 여행은 비행기에서는 느낄 수 없는 또 다른 매력입니다.

DMV 지역에서 가장 쉽게 접할 수 있는 열차는 MARC와 Amtrak입니다. 먼저 MARC(Maryland Area Regional Commuter)는 메릴랜드 주민들의 출퇴근을 위한 통근열 차입니다. 워싱턴 D.C.와 볼티모어, 프레더릭, 페리빌, 마틴스버그 등을 연결하며, 평일 출퇴근 시간대 운행이 많고 요금도 저렴합니다. 반면 Amtrak은 미국 전역을 운행하는 장거리 여객철도입니다. 뉴욕, 보스턴, 시카고, 마 이애미는 물론 서부의 로스앤젤레스와 시애틀까지 연결되어 미국 횡단 여행도 가능합니다. 쉽게 말하면 MARC는 메릴랜드 통근열차, Amtrak은 미국의 KTX와 같은 전국 철도망이 라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

미국 횡단도 가능합니다. 시간적 여유가 있다면 미국 횡단 열차도 특별한 경험이 됩니다. 대표적인 소요 시간은 다음과 같습니다. 시카고까지 약 17~18시간 (Capitol Limited), 디트로 이트(미시간)까지 약 18~20시간(환승 포함), 마이애미까지 약 27~30시간 (Silver Star / Silver Meteor), 로스앤젤레스까지 약 65~70시간(시카고 환승), 시애틀까지 약 68~72시간(시카고 환 승)정도 소요됩니다. 장거리 노선에는 침대 객실(Roomette, Bedroom)도 마련되어 있어 호텔 처럼 숙박하며 이동할 수도 있습니다.

요금은 얼마나 할까? 요금은 예약 시기와 좌석 종류에 따라 크게 달라집니다. 대략적인 편도 기준으로 워싱턴 → 뉴욕 $35~120, 워싱턴 → 보스턴 $45~170, 워싱턴 → 시카고 $90~250, 워싱턴 → 마이애미 $120~300정도이며, 성수기에는 가격이 오를 수 있습니다. 보통 2~6주 전에 예약하면 가장 저렴 한 요금을 찾을 수 있습니다.

Amtrak 홈페이지나 모바일 앱에서 출발역과 도착역을 선택한 뒤 좌석을 예약하면 됩니 다. 모바일 티켓을 바로 사용할 수 있어 종이 티켓을 출력할 필요도 없습니다. MARC는 모바 일 앱이나 역의 발권기에서 승차권을 구매할 수 있으며, 통근객을 위한 주간·월간 패스도 판 매합니다. 기차 여행은 목적지에 도착하는 것보다 가는 과정 자체를 즐기는 여행입니다. 비행기처럼 서두를 필요도 없고, 자동차처럼 운전에 집중할 필요도 없습니다. 넓은 좌석에 앉아 책을 읽 거나 커피 한 잔을 마시며 창밖 풍경을 감상하다 보면, 여행은 목적지에 도착하기 전부터 이 미 시작됩니다. 남은 여름방학, 이번에는 자동차 대신 기차를 타고 미국의 또 다른 풍경을 만나보는 것은 어 떨까요? 한 번쯤은 느린 여행이 가장 오래 기억에 남는 추억이 될지도 모릅니다.

DMV에서 어디서 탈 수 있을까?

Amtrak은 DMV 지역에서 Washington Union Station (워싱턴 D.C.), New Carrollton, BWI Airport Station, Baltimore Penn Station, Rockville, Harpers Ferry (일부 노선)등 여러 역을 이용할 수 있습니다. MARC 역시 Union Station을 중심으로 Brunswick Line, Camden Line, Penn Line을 운행하며 대부분의 통근 노선을 연결합니다. 워싱턴에서 뉴욕까지 단 3시간 걸리는 Amtrak의 가장 인기 있는 노선은 단연 Northeast Regional과 Acela입니다. 워싱턴 D.C.에서 필라델피아는 약 2시간, 뉴욕은 약 3~3시간 30분, 보스턴까지 약 6시간 30분~7시간이면 도착합니다. 항공편처럼 공항 보안검색과 긴 대기 시간 이 없어 실제 이동 시간은 생각보다 큰 차이가 없습니다.

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8월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

8월 집관리 체크리스트 무더운 한여름이 날씨가 계속되는 8월입니다. 더운 여름일수록 더욱 꼼꼼하게 집안 관리를 시작해볼까요? 다 한것은 해봅시다.

1. 카펫 딥 클린하기 카펫을 딥 클린 하는 경우 집안의 기온이 높은 여름에 가장 빨 리 건조가 됩니다. 딥 클린 한후 창문을 열어두고 카펫을 말리도록 합니다. 깨끗하게 딥클린 한 카펫은 가을을 준비할수 있는 가장 좋은 방법입니다.

2. 욕실 팬 청소하기

냄새와 습기, 오염물질을 제거해주는 욕실 팬은 가장 간과하 기 쉬운 부분이기도 합니다. 팬을 떼어낸후 비눗물로 덮개를 청소하고 진공청소기를 내부를 청소합니다. 안전을 위하여 청소하기전 화장실의 전원을 끕니다.

3. 죽은 나무 가지치기

겨울에는 죽은 나무 가지 치기가 위험하기 때문에, 여름에 이런 작업을 해주면 좋습니다. 죽은 나무와 가지, 덤불을 제거해 놓으면 내년 봄에 마당을 잘 활용할수 있습니다.

4. 지하실 습기 확인하기

지하실의 습기는 집안에 큰 문제를 일으킬수 있습니다. 벽 뒤에 파이프가 새거나 눈에 보이지 않는 곳에서 물이 스며들면 곰팡이등이 생기기 쉽기 때문에 지하실이 습하거나 곰팡이 냄새, 혹은 벽에 얼룩이 있다면 전문가를 불러 빠른 시일 내에 고치는 것이 좋습니다.

5. 거터 청소 및 지붕 검사

가을에 낙엽이 떨어지기 시작하기전에 거터를 미리 깨끗하게 청소해놓습니다. 거터가 막혀있으면, 곤충의 집이 될수도 있고 물의 지붕으로 넘칠 수도 있기 때문에거터 청소와 함께 지붕에 손상된 부분이 없는지 검사하도록 합니다.

6. 말벌, 모기 서식지 제거

말벌을 8월에 가장 활동을 많이 하게 되므로, 말벌 에 쏘이지 않도록 말벌을 없애고, 모기의 번식지인 뒷마당의 고인물이 없는지 확인합니다.

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에

C A P I TA L

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6320 Manchester Way, Alexandria, VA 22304

6888 Kerrywood Cir, Centreville, VA 20121

Beds: 5 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,782 / 3,360 Acres/Lot SF: .08 / 3,446 Levels/Stories: 4 Year Built: 1982 Tax Annual Amt / Year: $8,076 / 2023 HOA Fee: $200 / Monthly Water Oriented/Name: No

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,466 / 2,710 Acres/Lot SF: .04 / 1,650 Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $6,965 / 2026 HOA Fee: $292 / Quarterly

$1,075,000

워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

봄부터 계속된 주택 구입의 열기는 이번 보고서에도 보입 니다. 새로 나온집에 비해 계약성사 건수가 많았습니다. 다 음달에도 같은 결과 를 보일것 같습니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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$1,099,000

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Beds: 4 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,592 / 3,768 Acres/Lot SF: 2.05 / 89,298 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $7,877 / 2025

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,165 / 8,097 Acres/Lot SF: .53 / 23,291 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $15,283 / 2025 HOA Fee: $406 / Quarterly

Silver Spring

Potomac

3835 Doc Berlin Dr #42, Silver Spring, MD 20906

9328 Garden Ct, Potomac, MD 20854

$420,000

$1,398,000

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,277 / 1,277 Levels/Stories: 1 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $4,899 / 2025 Condo/Coop: $455.61 / Monthly HOA Fee: $100 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,331 / 3,531 Acres/Lot SF: .38 / 16,639 Levels/Stories: 3 Year Built: 1972 Tax Annual Amt / Year: $11,567 / 2025

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Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,260 Acres/Lot SF: .25 / 10,998 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $8,630 / 2025

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,032 / 3,032 Acres/Lot SF: .32 / 14,001 Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $8,733 / 2025

Ellicott City

West Friendship

2859 Country Ln, Ellicott City, MD 21042

2155 McKendree Rd, West Friendship, MD 21794

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,096 / 4,920 Acres/Lot SF: .32 / 14,004 Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $10,666 / 2025

Beds: 4 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,726 / 4,667 Acres/Lot SF: 5.00 / 217,800 Levels/Stories: 2 Year Built: 1975 Tax Annual Amt / Year: $9,070 / 2025

Jessup

Laurel

7247 Cedar Avenue, Jessup, MD 20794

9902 Twin Fawn Trl, Laurel, MD 20723

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,900 / 2,436 Acres/Lot SF: .15 / 6,708 Style: Contemporary, Farmhouse/National Folk Levels/Stories: 3 Tax Annual Amt / Year: $2,412 / 2025

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,238 / 3,247 Acres/Lot SF: .21 / 9,296 Levels/Stories: 3 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $8,760 / 2025 HOA Fee: $250 / Quarterly

$659,000

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$950,000

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뉴스

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 6월 신규 주택 판매는 다시 증가했지만, 높은 모기지 금리와 주택 구입 부담으 로 인해 여전히 많은 구매자들이 주택 구입을 미루고 있습니다.

■ 미국 연방준비제도(Fed)는 이번 주 기준금리를 동결했습니다. 하지만 금융시 장은 올해 말까지 최소 한 차례 추가 금리 인상이 있을 가능성을 예상하고 있습니 다.

■ 모기지 금리 상승의 영향으로 지난주 모기지 신청 건수는 6.4% 감소했습니다. 특히 재융자(Refinance) 신청은 10% 감소한 것으로 나타났습니다.

■ 미국부동산협회(NAR)에 따르면, 6월 100만 달러 이상 고가 주택의 판매는 지 난해 같은 기간보다 18% 증가했습니다. 반면, 전체 기존 주택 판매는 2.4% 감소 한 것으로 집계되었습니다.

■ 올해 2분기 미국 경제성장률은 예상보다 낮은 수준을 기록했습니다. 미국 경 제의 전반적인 성장 규모를 나타내는 국내총생산(GDP)은 1.5% 성장하는 데 그 쳤습니다.

■ 연준이 가장 중요하게 보는 물가 지표인 개인소비지출(PCE) 물가지수는 6월 기준 연간 3.7% 상승했습니다. 한편, 식품과 에너지를 제외한 근원(Core) 물가는 전월 대비 0.1% 상승한 것으로 나타났습니다.

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다운페이먼트 $60,000 $30,000 $15,000 융자금액 $240,000 $270,000 $285,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $1,439 $1,619 $1,709 부동산 월세금 $258 $258 $258 집 보험 $60 $60 $60 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $68 $83 월 페이먼트 $1,757 $2,005 $2,110

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집 매매 가격 $600,000

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

다운페이먼트 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $1,919 $2,158 $2,278 부동산 월세금 $358 $358 $358 집 보험 $55 $55 $55 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $90 $111 월 페이먼트 $2,332 $2,662 $2,802

다운페이먼트 $100,000 $50,000 $25,000 융자금액 $400,000 $450,000 $475,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $2,398 $2,698 $2,848 부동산 월세금 $508 $508 $508 집 보험 $80 $80 $80 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $113 $139 월 페이먼트 $2,987 $3,399 $3,575

다운페이먼트 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $2,878 $3,238 $3,417 부동산 월세금 $683 $683 $683 집 보험 $90 $90 $90 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $113 $143 월 페이먼트 $3,651 $4,123 $4,333

집 매매 가격 $800,000

집 매매 가격 $1,000,000 집값의 20% 저축 10% 저축

집값의 20% 저축 10% 저축 5% 저축 다운페이먼트 $160,000 $80,000 $40,000 융자금액 $640,000 $720,000 $760,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $3,837 $4,317 $4,557 부동산 월세금 $925 $925 $925 집 보험 $100 $100 $100 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $150 $190 월 페이먼트 $4,862 $5,492 $5,772

5% 저축 다운페이먼트 $200,000 $100,000 $50,000 융자금액 $800,000 $900,000 $950,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $4,796 $5,396 $5,696 부동산 월세금 $1,100 $1,100 $1,100 집 보험 $120 $120 $120 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $188 $238 월 페이먼트 $6,016 $6,803 $7,153

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집 매매 가격 $1,400,000 집값의 20% 저축 10% 저축

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다운페이먼트 $240,000 $120,000 $60,000 융자금액 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $5,756 $6,475 $6,835 부동산 월세금 $1,200 $1,200 $1,200 집 보험 $100 $100 $100 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $225 $285 월 페이먼트 $7,056 $8,000 $8,420

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다운페이먼트 $280,000 $140,000 $70,000 융자금액 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $6,715 $7,554 $7,974 부동산 월세금 $1,350 $1,350 $1,350 집 보험 $120 $120 $120 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $263 $333 월 페이먼트 $8,185 $9,287 $9,777

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발티모아 부근 창고 임대 구하시는 분 5000-8000

전기시설 완벽한 창고자리 임대 9000 SF 헌든 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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MD 30년된 세탁소

엘리컷시티 제과점

Chicken/Carry out

비엔나 버지니아 상가매매 연순수익 52만불 8백만불

공장 갖추어진 곳으로 픽업스토어 하시는분들이 하시기에 좋음 30년간 꾸준히 잘 운영하고 있는곳

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문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

단골손님,시설 완비된 가게로 제빵 사업에 관심있는 분. 사세확장으로 제2매장찾는분 Organic Bakery, Cafe Bakery 자세한 내용은 문의 요망 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

콘도, 관공서, 병원 밀집지역 단독건물로 단골 확보 6:30-3:00/주 5 일 오픈 주매상 $17,000이상 30만 다운/Owner Finance 가능 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

Deli

델리 & 비어와인

델리

뉴스 스탠드

컨비니언 스토어

주인 일 안하고 $5,000 가져가고 주인 일하면 $10,000 가져가는 가게. 버지니아

워싱턴디씨 정부입주건물 델리 안정적 매출 임대료 한달 $2750 매매가27만불

$39,500 매상안보고 돈 좀 투자해서 가게 싹 꾸며서 새로 하실분 투자하실 생각 있으신분이 하시면 좋은곳, DC에 위치

혼자서도 가능한 D.C. 뉴스 스탠드 오래 해온 자리.

MON-FRI. 주인혼자 일하면서 $5,000-$6,000 가져감. 포텐샬 좋은 자리. 9만불

23년동안 해온 자리 주인 리타이얼 주5일 근무, 짧은 시간 부부가 일하고 한달에 만불 가져감. 20만불

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메릴랜드 라고(Largo) 델리 $200,000 부부운영, 매상 주 $8,000 net income $10,000/월 쉬운 운영, 비지니스 파크내 위치 주 5일 7am-3pm 문의 : 세라 리 부동산 410.979.7077

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

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델리

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세탁소

베데스타 너무 좋은 자리, 1200 SF 주매상 $10,000, 랜트 $5791 판매가 $170,000

메릴랜드 판매가 $70,000

리즈버그 지역 공장 마진 높아 남는것 많습니다 매매가 $250,000

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맥도날드 건물

VA 바버샵

식당 자리

구입하셔서 임대 수입 얻으실분 찾습니다

5개의 스테이션과 아이들 체어 매상에 업앤다운없이 꾸준히 바쁜곳 $120,000

5500 SF 임대 VA 페어팩스 카운티

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SOLD

Stafford County Café 이 카페 레스토랑은 세련된 인테리어와 아늑한 분위기 를 갖춘 지역 명소로, 꾸준한 고객층을 보유하고 있습니 다. 약 1,700sq.ft 규모의 쾌적한 공간에서 운영되고 있 으며, 장기 임대 계약이 보장되어 안정적인 비즈니스를 이어갈 수 있습니다. 운영 방식에 따라 다양한 수익 구조를 제공합니다. 현재 오너 부재 운영 시에도 월 약 $5,000의 순익을 유지하고 있으며, 오너가 직접 운영할 경우 월 약 $10,000의 수익 을 기대할 수 있습니다. 이는 바이어의 참여 형태에 따라 유연하게 수익을 극대화할 수 있는 기회를 의미합니다. 카페는 넉넉한 좌석과 효율적인 주방 구조를 갖추고 있으며, 지역 사회에서 잘 알려진 이름으로 성장 잠재력 이 높습니다. 현재도 안정적으로 운영되고 있어, 신규 바이어는 즉시 인수 후 별다른 준비 없이 바로 운영을 이어갈 수 있습니다. 아늑한 분위기와 현대적인 공간 구성 장기 임대 보장으로 안정성 확보 ● 오너 부재 운영도 가능 → 수익성 유지 ● 오너 직접 운영 시 더 높은수익 기대 ● 충성도 높은 고객층 기반 ● ●

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

고객 여러분, 어느덧 한 해의 절반이 지나고 여름의 끝자락에 서 있습니다. 바쁜 일상 속에서도 묵묵히 자신의 길을 걸어오신 여러분께 진심으로 박수를 보냅니다. 그동안 흘린 땀과 노력은 결코 헛되지 않을 것입니다. 남은 반년, 더 큰 꿈을 향해 다시금 힘차게 나아가시길 진심으로 응원합니다. 그리고 결국 여러분의 삶과 일터에 결실이 맺히시길 바랍니다. 분명 그렇게 되실 겁니다. 늘 곁에서 함께 응원하겠습니다.

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