새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다. 03 17 02
현장에서 수많은 예비 창업자와 프랜차이즈 준비 생들을 만나다 보면, 막연한 두려움을 마주하게 됩니다. 비즈니스의 철학과 시장의 통계가 교차하 는 지점에서, 성공적인 창업을 위해 현실적인 질 문 10가지를 정리해 보았습니다.
비즈니스의 운명을 가르는 10가지 질문:
당신의 창업 공간은 튼튼한 방패입니까?
가슴속에 자신만의 비즈니스를 꽃피우겠다는 거대한 꿈을 품고 창업의 출발선 에 섭니다. 하지만 냉혹한 비즈니스의 세계에서 공간은 단순히 간판을 거는 '장소'가
아닙니다. 그것은 치열한 시장 경쟁 속에서 내 자본을 지켜내는 '가장 튼튼한 방패'이자, 성장
을 견인하는 '가장 날카로운 무기'여야만 합니다.
현장에서 수많은 예비 창업자와 프랜차이즈 준비생들을 만나다 보면, 기대감 이면에 자 리 잡은 막연한 두려움을 마주하게 됩니다. 비즈니스의 철학과 시장의 통계가 교차하는 지
점에서, 성공적인 창업을 위해 반드시 짚고 넘어가야 할 현실적인 질문 10가지를 정리해 보
았습니다.
1. 자금의 한계와 융자의 지렛대
창업의 첫 번째 장벽은 언제나 '자본'입니다.
● "내 자본금은 20%뿐인데, 나머지를 다 융자로 채워도 안전할까요?" 초기 세팅 비용은
턱없이 높은데, 당장 오픈 후 6개월을 버틸 '초기 여유 자금(Working Capital)'까지 대출에
포함시킬 수 있는 SBA 구조화 전략이 절실합니다.
● "법인(LLC/S-Corp)을 먼저 세우는 것이 나은가요, 개인 이름으로 계약하는 것이 나
은가요?" 상가 임대 계약과 SBA 대출을 앞두고 만약의 실패를 대비한 책임 회피(Liability) 와 세금 측면의 순서를 명확히 해야 합니다.
● "본사 지정 업체가 너무 비싼데, 프랜차이즈의 독소 조항을 피할 수 있나요?" 가맹 계약 서(FDD) 상의 불리한 제약 속에서도 입지 선정이나 융자 조건을 통해 수익을 극대화할 묘 안을 찾아야 합니다.
2. 화려함 이면에 숨겨진 임대차 계약(Lease)의 함정
상업용 임대차 계약은 소리 없는 전쟁터입니다.
● "초보 창업자도 건물주에게 인테리어 공사비(TI)를 당당하게 요구할 수 있나요?" 배관 이나 전기 공사 등 대대적인 인테리어가 필요할 때, 건물주로부터 테넌트 개선 비용(TI Allowance)이나 렌트 프리(Free Rent) 혜택을 끌어내는 것은 협상의 예술입니다.
● "NNN 계약이라는데, 기본 렌트비 외에 숨은 비용 폭탄은 없나요?" 재산세, 건물 보 험료, 공용 구역 유지비(CAM) 등 매달 추가로 내야 하는 '숨은 비용'을 낱낱이 해부해야 합 니다.
● "퍼밋(Permit) 지연으로 오픈이 늦어지면 렌트비는
수 있나요?" 훗날 더 큰
피치 못할 사정으로 그만둬야 할 때, 남은 리스 기간을 양도(Sublease/Assignment) 하는 엑시트(Exit) 전략도 미리 세워두어야 합니다. 3. 보이지 않는 시한폭탄:
눈에 보이는 인테리어보다 중요한 것은 건물의 '뼈대'와 '심장'입니다. ● "건물의 숨겨진 기계적 결함(HVAC 등)을 어떻게 미리 알아내나요?" 겉보기에 유동 인구가 많은 화려한 상가라도, 막상 낡은 에어컨(HVAC)이나 배관이 터지면 수만 달러를 물 어내야 합니다. 구조적 시한폭탄을 감별하는 기술적 통찰이 필요합니다.
● "오픈도 하기 전에 값비싼 맞춤형 장비가 망가지면 누가 책임지나요?" 인테리어 공사 중 화재나 도난 사고가 발생했을 때, 정식 오픈 전이라도 내 자산을 100% 보호받을 수 있는 보험 세팅이 필수입니다.
4. 타이밍의 예술과 완벽한 퍼즐 맞추기
● "계약부터 오픈까지, 타임라인이 꼬이지 않게 도와줄 '드림팀'은 어떻게 찾나요?" 상가 계약, 대출 승인, 보험 세팅, 인허가까지 하나라도 순서가 어긋나면 계약금을 날리거나 오픈 이 무한정 지연됩니다.
비즈니스의 명운, 전문가와의 연대에 달렸습니다. 위의 10가지 질문에 대해 인터넷 검색 이나 주변의 카더라 통신으로는 결코 정답을 찾을 수 없습니다. 비즈니스의 규모, 업종의 특 성, 그리고 현재의 경제 상황에 따라 그 해답은 완전히 달라지기 때문입니다.
상업용 공간은 철저한 분석과 치밀한 협상으로 완성되어야 합니다. SBA 융자 심사역의 까다로운 기준을 통과하고, 건물주와의 기 싸움에서 유리한 고지를 선점하며, 예기치 못한 재난으로부터 자산을 보호하는 완벽한 방패를 두르는 일은 오직 실전 경험이 풍부한 각 분야 의 전문가들과
맞댈 때만 가능합니다.
비즈니스가 흔들림 없는 굳건한 토대 위에서 시작되기를
셀러도 바이어도 알아야 할
“집은
이미 팔았는데, 왜 아직도 그 집에 살고 있나요?” 부동산 거래를 하다 보면 종
종 고객들로부터 받는 질문입니다. 일반인들에게는 다소 생소할 수 있지만, 부동
산 시장에서는 흔히 사용되는 제도가 있습니다. 바로 렌트백(Rent-Back)입니다. 렌트백
은 집을 매도한 셀러가 소유권 이전(Closing) 이후에도 일정 기간 동안 해당 주택에 계속
거주하는 계약을 의미합니다. 쉽게 말해 집은 이미 바이어의 소유가 되었지만, 셀러가 잠 시 임차인(Tenant)의 입장이 되어 그 집에 머무르는 것입니다.
최근 몇 년간 치열한 부동산 시장 속에서 렌트백은 매우 흔하게 사용되었습니다. 특히
집을 팔고 새로운 집으로 이사해야 하는 셀러들에게는 매우 유용한 제도입니다. 하지만
제가 현장에서 경험한 수많은 사례들을 돌아보면, 렌트백은 생각보다 훨씬 더 많은 분쟁
과 오해를 만들어내는 계약이기도 합니다.
셀러 입장에서 생각해 보겠습니다. 집을 팔았지만 새 집의 입주 날짜가 아직 남아 있을 수 있습니다. 또는 자녀들의 학사 일정, 직장 이동, 해외 이주 등의 이유로 당장 이사를 할 수 없는 경우도 있습니다. 이럴 때 렌트백은 매우 좋은 해결책이 됩니다. 셀러는 급하게 임
시 거처를 구하지 않아도 되고, 두 번 이사하는 비용도 절약할 수 있습니다. 바이어 입장
에서도 원하는 집을 계약할 수 있기 때문에 서로에게 도움이 되는 조건이 될 수 있습니다.
실제로 경쟁이 심한 시장에서는 바이어가 오퍼를 강하게 만들기 위해 무료 렌트백을 제공
하기도 합니다. “집은 사지만 셀러가 한 달 정도 더 살아도 괜찮습니다.”라는 조건을 제시 하는 것입니다. 하지만 문제는 바로 여기서 시작됩니다.
많은 셀러들이 가장 많이 오해하는 부분이 있습니다. “아직 내가 살고 있으니까 내 집 아닌가요?” 아닙니다. 클로징이 끝난 순간부터 법적인 소유권은 바이어에게 이전됩니다.
셀러는 더 이상 집주인이 아닙니다. 즉, 렌트백 기간 동안 셀러는 사실상 임차인의 지위에 있게 됩니다. 이 차이를 이해하지 못하면 많은 갈등이 발생합니다. 반대로 바이어 역시 오
해하는 경우가 많습니다. “이제 내 집이니까 언제든 들어가도 되겠지.” 이 또한 아닙니다.
렌트백 계약이 존재하는 동안에는 셀러가 해당 공간을 점유할 권리가 있습니다. 바이어라
고 해서 마음대로 출입하거나 압박할 수 없습니다.
최근 제가 경험했던 실제 사례를 소개하고 싶습니다. 한 셀러는 계약서상 밤 9시까지 해당 주택을 비워주기로 되어 있었습니다. 그런데 바이어 측에서는 오전부터 계속 연락을
하며 더 일찍 집에 들어가고 싶다고 요청했습니다. 셀러는 좋은 마음으로 협조했고, 결국
원래 계약상 보장된 시간보다 훨씬 이른 오후에 급하게 이사를 진행하게 되었습니다. 문
제는 그 이후였습니다. 바이어 측은 이사 과정에서 발생한 벽의 작은 페인트
불구하고, 입주 후 각종 사소한 문제들을 거론하며 금전적인 보상을
다. 저는 이 사건을 통해 다시 한번 깨달았습니다. 많은 렌트백 분쟁은 집 자체의 문제가 아니라 기대치(Expectation)의 차이에서 발생한다는 것입니다. 셀러는 “최대한 배려했 다”고 생각하고, 바이어는 “내 집인데 왜 완벽하지 않지?”라고 생각합니다. 서로의 기준이 다르기 때문에 갈등이 발생하는 것입니다. 또 다른 문제는 렌트백이 단순히 며칠 더 사는 계약이라고 생각하는 데서 시작됩니다. 하지만 실제로는 소유권 이전, 책임 범위, 보험, 유지보수, 유틸리티, 보증금, 점유권 등 다 양한 법적 요소가 함께 얽혀 있습니다. 따라서 렌트백은 단순한 편의 제공이 아니라 명확 한 계약과 이해를 바탕으로 진행되어야 하는 별도의 법적 관계라고 보는 것이 맞습니다. 렌트백 계약에서 반드시 기억해야 할 것이 있습니다. 첫째, 계약서에 모든 내용을 명 확히 기재해야 합니다. 퇴거 날짜와 시간, 보증금, 유지보수 책임, 유틸리티 부담, 청소 상 태 등을 가능한 한 구체적으로 적어야 합니다. 둘째, 바이어는 렌트백 기간 동안 셀러를 존중해야 합니다. 법적으로는 자신의 집이지만 계약상 셀러에게 점유권이 있다는 사실을 이해해야 합니다. 셋째, 셀러 역시 렌트백 기간 동안 임차인의 의무를 다해야 합니다. 고 의적인 손상이나 관리 소홀은 분명한 책임이 될 수 있습니다. 넷째, 정상적인 마모(Wear and Tear)와 실제 손상(Damage)의 차이를 이해해야 합니다. 벽에 생긴 미세한 생활 흔 적, 카펫의 자연스러운 사용감, 오래된 손잡이의 흔들림 등이 모두 손해배상의 대상이 되 는 것은 아닙니다.
수백 건의 부동산 거래를 경험하면서 느끼는 것은, 가장 성공적인 거래는 계약서가 완 벽해서가 아니라 서로에 대한 존중과 신뢰가 있었기 때문이라는 점입니다. 렌트백은 단순 히 며칠 더 사는 문제가 아닙니다. 한 가족이 인생의 중요한 전환기를 지나가는 과정이고, 또 다른 가족이 새로운 삶을 시작하는 과정입니다. 조금만 더 이해하고 배려한다면 렌트 백은 모두에게 도움이 되는 훌륭한 제도가 될 수 있습니다. 그러나 충분한 설명 없이 진행 된다면, 클로징 이후에도 예상치 못한 갈등을 남길 수 있습니다.
집을 사고파는 과정은 단순한 거래가 아닙니다. 그 안에는 사람들의 삶과 이야기, 그리 고 새로운 시작이 담겨 있습니다. 렌트백을 고려하고 계신다면, 단순히 날짜만 정하는 것 이 아니라 서로의 입장을 충분히 이해하고 전문가와 함께 명확한 계약을 준비하시기를 권 합니다. 그것이 성공적인 부동산 거래의 시작이자 마무리이기 때문입니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
(Rent-Back)
메릴랜드 주택시장
2026년
4월 메릴랜드 주택시장 분석
2026년 4월 메릴랜드 주택시장은 다소 엇갈린 모습을 보였습니다. 전체 거 래량은 지난해 같은 기간보다 3.3% 감소한 5,728건을 기록했지만, 평 균 판매가격은 $522,682로 0.3%, 중간가격은 $436,000으로 0.2% 상승하며 가격은 비교적 안정적인 흐름을 이어갔습니다. 계약 중인 주택(Pending Sales)은 7,145 건으로 전년 대비 증가해 여전히 시장에 대기 수요가 존재함을 보여주고 있습니 다. 반면 신규 매물은 감소했으며, 매물 재고도 지난해보다 줄어든 가운데 평균 시 장 체류 기간은 9일에서 12일로 늘어나면서 바이어들이 이전보다 신중하게 움직 이는 모습입니다.
지역별로 살펴보면, Baltimore County는 중간 판매가격이 $369,950로 전년 대비 1.9% 상승했지만 거래량은 소폭 감소했습니다.
Howard County는 중간가격이 $605,000으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있으 나 거래량은 전년 대비 12.2% 감소해 매물 부족의 영향을 받고 있는 것으로 분석 됩니다.
Montgomery County는 비교적 안정적인 수요와 꾸준한 가격 흐름을 유지하고
있습니다.
전반적으로 메릴랜드 시장은 금리와 경제 불확실성 속에서도 가격 방어력이 유지 되고 있으며, 지역별 수급 상황에 따라 시장 분위기가 다르게 나타나고 있습니다. <세라리 부동산 410.979.7077>
늘어나는데,
최근
몇 년 사이 메릴랜드와 워싱턴 수도권에서는 과거보다 훨씬 강한 폭우성
집중호우가 자주 발생하고 있습니다. 예전에는 허리케인이나 대형 폭풍이 와 야 침수 피해를 걱정했다면, 이제는 몇 시간 동안 쏟아지는 국지성 폭우만으로도 도
로가 잠기고 주택이 침수되는 일이 흔해지고 있습니다. 기후 변화로 인해 대기 중 수
증기량이 증가하면서 짧은 시간에 많은 비가 내리는 현상이 늘어나고 있으며, 전문
가들은 이러한 극한 강우가 앞으로 더욱 빈번해질 것으로 전망하고 있습니다.
메릴랜드 주민들에게 가장 잘 알려진 사례는 올드 엘리컷 시티(Old Ellicott City) 입니다. 2016년 여름, 불과 몇 시간 동안 기록적인 폭우가 쏟아지면서 메인 스
트리트가 거대한 강으로 변했고, 차량 수백 대가 떠내려가며 인명 피해까지 발생했 습니다. 복구가 한창이던 2018년에는 또다시 대규모 홍수가 발생해 지역사회에 큰
충격을 안겨주었습니다. 당시 많은 사람들이 "100년에 한 번 올 홍수"라고 생각했지 만, 불과 2년 만에 비슷한 규모의 피해가 반복되면서 기존의 홍수 위험 평가에 대한
의문이 제기되었습니다.
최근에는 몽고메리 카운티 실버스프링(Silver Spring) 도 비슷한 경험을 했습니 다. 지난해 집중호우 당시 Sligo Creek 수위가 짧은 시간 안에 급격히 상승하며 도
로와 인근 지역이 침수되었고, 일부 지역에서는 차량 구조 작업까지 이루어졌습니
다. 특히 침수 피해가 발생한 곳 중에는 FEMA 홍수위험지역(Flood Zone)으로 지
정되지 않은 곳도 포함되어 있었습니다.
이러한 사례는 많은 바이어들이 믿고 있는 FEMA 홍수지도(Flood Map)에 대
해 다시 생각하게 만듭니다. FEMA 지도가 중요하지 않다는 뜻은 아닙니다. 오히
려 주택 구매 시 반드시 확인해야 하는 자료 중 하나입니다. 다만 FEMA 지도는 주
로 과거 데이터와 하천 범람 위험을 중심으로 작성되기 때문에 최근 증가하고 있는 폭우성 침수나 배수시설 부족으로 인한 도시형 홍수까지 완벽하게 반영하지는 못 합니다.
실제로 "지난 100년 동안 홍수 기록이 없다"거나 "Flood Zone 밖에 있다"는 사 실이 앞으로도 안전을 보장하는 것은 아닙니다. 최근에는 고위험 지역으로 분류되 지 않은 곳에서도 홍수보험 청구 사례가 늘어나고 있으며, 예상치 못한 침수 피해가 발생하는 경우도 적지 않습니다.
주택을 구입할 때 무엇을 살펴봐야 할까요?
지형을 확인해야 합니다. 주변보다 낮은 지대에 위치한 집은 폭우 시 물이 자연스럽게 모일 가능성이 높습니다. 특히 막다른 골목(Cul-de-sac) 끝이나 계 곡 형태의 지형에 있는 주택은 더욱 주의가 필요합니다.
둘째, 뒤에 Creek(개울이나 하천)이 있는 경우입니다. 많은 사람들이 물가 전 망을 선호하지만, 폭우가 내릴 경우 작은 개울도 순식간에 범람할 수 있습니다. 단순히 몇 피트 떨어져 있는지보다 중요한 것은 집의 고도(Elevation)입니다. 개울에서 300피트 이상 떨어져 있어도 집이 낮은 위치에 있다면 위험할 수 있고, 반대로 가까운 거리라도 높은 지대에 위치하 면 상대적으로 안전할 수 있습니다.
셋째, 배수시설과 지하실 상태를 확인해야 합니다. Walk-out Basement가 있 는 주택이라면 sump pump 설치 여부, 과거 물 유입 흔적, 곰팡이 발생 여부 등을 꼼꼼히 살펴 보는 것이 좋습니다. 또한 주변에 Stormwater Pond나 Bio-retention Pond가 있는지도 확인 할 필요가 있습니다.
보험도 중요한 요소입니다. FEMA 고위험 홍수지역에 속한 주택은 일반적으로 홍수보험 가입이 요구되며 추가 비용이 발생할 수 있습니다. Flood Zone 밖에 있다고 해서 반드시 보험 료가 낮은 것은 아닙니다. 최근에는 보험회사들도 자체 위험 평가를 강화하고 있어 과거 침수 이력이나 지형 조건에 따라 보험료가 달라질 수 있습니다.
과거에는 "Flood Zone에 포함되는가?"가 가장 중요한 질문이었다면, 이제는 "폭우가 내렸 을 때 물이 어디로 흐르는가?"를 함께 살펴보아야 하는 시대가 되었습니다. FEMA 지도는 중 요한 참고 자료이지만, 그것만으로 안전을 판단하기에는 한계가 있습니다. 올드 엘리컷 시티 와 실버스프링의 사례가 보여주듯 기후 변화 시대의 홍수는 과거 기록만으로 예측하기 어려워 지고 있습니다. 주택을 구입할 때는 Flood Zone 여부뿐 아니라 주변 지형, 배수시설, 하천과 의 위치 관계, 과거 침수 이력까지 종합적으로 확인하는 것이 무엇보다 중요해지고 있습니다.
2026년 5월 부동산 시장 분석
5월 Washington, DC 부동산 시장은 과거의 강한 셀러 마켓에서 점차 균형
로 이동하는 모습을 보여주고 있습니다. 가장 눈에 띄는 수치는 MSI(Months Supply of Inventory) 5.5개월입니다. 일반적으로 4~6개월은 균형 시장으로 평가되기 때문에 현재 DC 시 장은 셀러와 바이어의 힘이 비교적 균형을 이루고 있다고 볼 수 있습니다. Washington, DC 시장은 가격은 비교적 안정적이지만 거래 속도는 다소 느려졌고, 바이어 들의 선택권과 협상력이 과거보다 높아진 시장으로 해석할 수 있습니다. 따라서 셀러는 정확 한 가격 책정과 철저한 매물 준비가 중요하며, 바이어는 보다 여유있게 비교하고 협상할 수 있 는 기회를 가질 수 있는 시장 환경이 형성되고 있습니다. Washington, DC는 현재 ‘가격은 안
정적이지만 바이어의 협상력이 높아진 균형 시장’으로 볼 수 있습니다.
많은
분들이 요즘 “시장이 예전 같지 않은데 이제 바이어 마켓인가요?”라고 묻습니다. 결 론부터 말씀드리면 Fairfax County 시장은 예전보다 다소 안정되고 있지만 여전히 셀 러에게 유리한 시장입니다.
2026년 5월 기준 Fairfax County의 재고량(MSI)은 2.1개월로, 균형 시장 기준인 4~6개월 에 크게 못 미칩니다. 평균 계약 기간도 14일에 불과해 좋은 매물은 여전히 빠르게 판매되고 있 습니다. 다만 지난해보다 재고가 소폭 증가하면서 바이어들의 선택지는 조금 넓어졌습니다. 현재 시장의 가장 큰 특징은 양극화입니다. 결국 현재 Fairfax County
Fairfax County
사이트를 보다가 유난히 저렴한 가격의 집을 발견한 경험이 있을 것이다. 싱
글하우스인데도 주변 시세보다 훨씬 낮은 가격이 표시되어 있어 관심이 가지만,
부동산 전문가에게 문의해 보면 "그 집은 경매(Auction) 매물입니다"라는 답을 듣는 경 우가 적지 않다.
그렇다면 경매 주택은 정말 저렴하게 살 수 있는 기회일까? 결론부터 말하면, 경매 주
택이 반드시 싼 것은 아니다. 많은 사람들이 부동산 사이트에 표시된 경매 가격을 실제 판
매 가격으로 오해하지만, 대부분의 경우 해당 금액은 단순한 "시작가(Opening Bid)"일 뿐이다. 실제 낙찰 가격은 입찰 경쟁에 따라 훨씬 높아질 수 있다.
최근에는 온라인 경매가 크게 늘어나면서 일반인들도 쉽게 참여할 수 있게 되었다. 대 표적으로 Auction.com, Hubzu, Xome 등의 플랫폼을 통해 집을 둘러보고 정해진 기간
동안 온라인으로 입찰할 수 있다. 반면 일부 지역에서는 법원이나 지정 장소에서 진행되 는 현장 경매(Courthouse Auction)도 여전히 존재한다. 경매 방식은 비교적 단순하다.
정해진 기간 동안 입찰이 진행되며 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰을 받는다. 그러 나 여기서 주의해야 할 점이 있다.
첫 번째는 바이어 프리미엄(Buyer Premium)이다. 많은 경매 회사들은 낙찰 가격 외
에 추가 수수료를 부과하는데, 통상 낙찰가의 약 5~6% 수준인 경우가 많다. 예를 들어 40
만 달러에 낙찰받았다면 실제 구매 비용은 바이어 프리미엄까지 포함해 42만 달러 이상
이 될 수 있다.
두 번째는 높은 계약금(Deposit)이다. 일반적인 주택 거래에서는 계약금 비율을 협상 할 수 있지만, 경매는 낙찰 직후 수천 달러에서 수만 달러의 계약금을 즉시 납부해야 하 는 경우가 많다. 또한 계약금을 돌려받기 어려운 경우가 많기 때문에 신중한 판단이 필 요하다.
세 번째는 주택 상태를 충분히 확인하기 어렵다는 점이다. 일반 매매에서는 홈 인스펙 션(Home Inspection)을 통해 집 상태를 점검할 수 있지만, 경매 주택은 내부를 볼 수 없 는 경우도 많다. 따라서 예상치 못한 수리 비용이 발생할 위험이 있다. 네 번째는 융자(Financing)의 어려움이다. 많은 경매 매물은 빠른 클로징을 요구하며, 현금 구매자를 선호한다. 주택 상태가 좋지 않거나 타임라인이 짧은 경우에는 일반 모기 지 승인이 어려울 수 있다. 따라서 상당수 경매 참여자들은 현금 또는 하드머니 론(Hard Money Loan)을 활용한다. 그렇다고 경매 주택이 무조건 나쁜 선택은 아니다. 충분한 자금력과 경험이 있는 투 자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있다. 다만 일반 실거주 목적의 바이어라면 경매 시작가 만 보고 섣불리 판단하기보다는 예상 수리비, 바이어 프리미엄, 계약 조건, 주변 시세 등 을 종합적으로 검토해야 한다. 부동산 경매는 '싼 집을 사는 방법'이라기보다 '위험과 기회를 함께 사는 투자
HOWARD COUNTY, MD
하워드
카운티가 데이터센터(Data Center) 개발을 일시
적으로 중단하는 법안 통과를 눈앞에 두고 있습니다.
카운티 의회는 최근 신규 데이터센터 건설과 관련 개발 신청
접수를 중단하는 이른바 'S.M.A.R.T. Siting Act'를 만장일
치로 통과시켰으며, 현재 카운티 행정수장인 캘빈 볼(County Executive)의 서명만 남겨두고 있습니다.
이번 조치는 데이터센터 개발을 영구적으로 금지하려는 것이 아니라, 현재 하워드 카운티의 토지 이용 규정이 현대적
인 데이터센터 개발을 충분히 반영하지 못하고 있다는 판단 에서 시작되었습니다. 카운티는 앞으로 전문가 태스크포스 를 구성해 데이터센터의 규모, 전력 및 수도 사용량, 환경 영 향, 지역사회와의 조화 등을 종합적으로 검토할 계획입니다. 특히 하워드 카운티는 개발 가능한 토지가 제한적인 만큼 주거지역, 상업시설, 공공시설과의 균형을 신중하게 고려해 야 한다는 목소리가 높아지고 있습니다. 일부 주민과 학생들 은 "기술 발전에 반대하는 것이 아니라 책임 있는 개발을 위한 시간 확보가 필요하다"며 법안을 지지하고 있습니다. 모라토리엄(개발 유예)은 2027년 11월까지 유지되거나, 새로운 데이터센터 관련
BALTIMORE COUNTY, MD
3월 발생한 붕괴 사고와 관련된 대규모 민사재 판이 막판 합의로 인해 무기한 연기되었습니다. 사고
당시 컨테이너선 Dali호가 전력 상실로 교량을 들이받으
면서 붕괴가 발생했고, 교량 위에서 작업 중이던 건설 노
동자 6명이 안타깝게 목숨을 잃었습니다.
당초 재판은 약 5주간 진행될 예정이었으나, 지난주
노동자 유가족과 관련 당사자들 사이에 잇따른 합의가
이루어지면서 대부분의 주요 청구가 해결되었습니다. 현
재 남아 있는 소송은 주로 볼티모어시와 지역 기업들이 제기한 경제적 손실 보상 청구입니다.
이번 사고와 관련해 선박 운영사인 싱가포르 소재 Synergy Marine과 관련 회사들은 형사 기소된 상태입니 다. 연방 검찰은 선박의
브리지 붕괴는 단순한 교통사고를 넘어 볼티모어 항만 물류망과 지역 경제에 상당한 영향을 주었습니다. 하지만 연방정부와 주정부가 신속하게 재건 사업을 추진 하고 있으며, 대규모 합의금이 확보되면서 장기적으로는 항만 인프라 개선과 주변 산업 활성화에
Dundalk, Sparrows Point, Essex, Curtis
에볼라 확산 차단 위한 미국의 첫 관문으로 지정
FAIRFAX COUNTY, VA
미국
정부가 아프리카 일부 지역에서 발생한 에볼라 바
이러스 확산을 막기 위해 버지니아주의 덜레스 국제
공항(Dulles International Airport) 을 특별 검역 공항으로
지정했습니다.
새로운 국토안보부(DHS) 규정에 따라 최근 21일 이내에
콩고민주공화국(DRC), 우간다, 남수단을 방문한 미국 입국
자는 목적지가 어디든 관계없이 먼저 덜레스 공항을 통해 입 국해야 하며, 강화된 에볼라 검역 절차를 거친 후 최종 목적지
로 이동하게 됩니다.
현재 해당 국가들에서 덜레스로 직접 운항하는 항공편은
없지만, 관련 국가를 방문한 승객이 포함된 모든 미국행 항공 편은 입국 전 덜레스를 경유하도록 조정됩니다. 미국
MONTGOMERY COUNTY, MD 몽고메리 카운티,
카운티 의회가 약 79억 달러 규모의 2027 회계
연도 운영 예산안을 9대 2로 최종 승인했습니다. 당
초 검토되던 6% 재산세(Property Tax) 인상안과 소득세율
인상안은 모두 부결되면서, 주택 소유주들의 세금 부담 증
가는 일단 피하게 되었습니다.
대신 카운티는 기존 주택 소유주에게 제공되던 $692 세
금 공제(ITOC)를 폐지하기로 결정했습니다. 이에 따라 일
부 주택 소유주는 세금 공제 혜택을 받지 못하게 되지만, 확
보된 재원은 학교 냉난방 시설 개선, 환기 시스템 업그레이
드, 학교 보안 강화 사업 등에 사용될 예정입니다. 교육 분야는 이번 예산안의 최대 수혜 분야 중 하나입니
다. Montgomery County Public Schools(MCPS) 예산은
총 37억 달러로 지난해보다 1억 4,300만 달러 증가했습니다.
79억 달러 규모
부동산
다만 교육청이 요청한 금액에는 미치지 못해 일부 예산 조 정이 예상됩니다.
지역사회개발국(Department of Housing and Community Affairs)에 7,750만 달러가 배정되었으며, 이 예산은 임 대료 안정화(Rent Stabilization), 저렴한 주택(Affordable Housing) 공급 확대, 주택 기준 및 코드 집행 등에 사용될 예정입니다. 최근 몽고메리 카운티가 주택 공급 확대와 임 대시장 안정에 집중하고 있다는 점을 다시 확인할 수 있는 대목입니다.
또한 향후 6년간 총 63억 달러 규모의 자본예산(Capital Budget)도 승인되었습니다. 학교 현대화 사업,
부동산
Q
A집 뒤에 보존지역(Conservation Area)이 있으면 좋은 건가요?
그리고 거기 있는 나무를 잘라서 땔감으로 써도 되나요?
많은 바이어들이 집 뒤에 보존지역이 있는 주택을 선호합니다. 보존지역은 일반적으로 개발이 제한되기 때문에 뒤에 새로운 집이나 상업시설이 들어설 가능성이
낮고, 숲이나 자연 경관이 유지되는 경우가 많습니다. 덕분에 프라이버시가 좋고 자연을 가까이에서 즐길 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 보존지역이라고 해서 내 땅은 아닙니다. 대부분의 경우 카운티, 주정부, HOA 또는 토지신탁기관(Land Trust)이 관리하는 공공 또는 보호구역에 해당합니다. 따
라서 마음대로 들어가서 나무를 베거나 장작용으로 가져가는 것은 허용되지 않을 수 있으며, 경우에 따라서는 벌금이나 법적 책임이 발생할 수도 있습니다. 또한 집 뒤가 보존지역이라고 해서 모든 것이 장점만 있는 것은 아닙니다. 낙엽 관리, 야생동물 출몰, 모기나 진드기 문제, 그리고 일부 지역에서는 습지(Wetlands)나 배
수구역과 연결되어 건축이나 울타리 설치에 제한이 있을 수 있습니다.
주택을 구입할 때는 "뒤에 숲이 있다"는 설명만 듣기보다 그 지역이 실제로 보존지역인지, 누가 관리하는지, 그리고 내 부지 경계(Property Line)가 어디까지인지 확인 하는 것이 중요합니다.
Q EV 충전기가
설치된 집은
집값이 더 높나요?
최근 전기차(EV) 보급이 빠르게 늘어나면서 EV 충전기가 설치된 주택에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 특히 전기차를 소유한 바이어들에게는 이미 충전 시 설이 갖춰진 집이 분명한 장점이 될 수 있습니다. 다만 현실적으로 EV 충전기 하나만으로 집값이 수만 달러 상승하는 경우는 드뭅니다. 현재 시장에서는 "가격 프리미엄" 보다는 판매 경쟁력(Marketability) 을 높여주는 요소로 보는 것이 더 정확합니다.
전기차 보유 비율이 높은 지역에서는 EV 충전기가 설치된 집이 같은 조건의 다른 집보다 바이어들의 관심을 더 받을 수 있습니다. 특히 차고(Garage)에 240V Level 2
충전기가 설치되어 있다면 전기차를 운전하는 바이어 입장에서는 입주 후 별도 공사 비용을 절약할 수 있습니다.
반면 충전기 자체보다 더 중요한 것은 전기 용량(Electrical Capacity) 입니다. 패널 업그레이드가 이미 되어 있거나 EV 충전용 배선이 미리 설치되어 있는 경우가 오히
려 더 큰 장점으로 평가받기도 합니다.
실제로 최근 리스팅에서는 "EV Charging Ready", "240V Outlet Installed", "EV Charger Conveys" 같은 문구가 하나의
앞으로 6월-8월달의 주택매매는 어떻게 예상될까요?
주택매매의 적기는 파는 사람과 사는 사람의 입장에 따라 적절한 타이밍이 미묘하게 다를수 있습니다. 지난 3,4,5월의 마켓은 코로나 시기를 지나고 어찌보면 고착화된
높은 이자율임에도 불구하고 엄청난 시장분위기를 형성시켰습니다. 그러면 앞으로는 어
떠할까요?
봄마켓의 끝자락인 6월과 본격적인 여름 휴가철 초입인 7월 그리고, 본격적인 휴가기간인 8월의 마켓을 조심스럽게 전망해 보도록 하겠습니다.
6월 : '셀러(Seller)의 마지막 전성기'이자 가장 치열한 달
시장 분위기: 봄철(4~5월)에 시작된 뜨거운 열기가 6월까지 그대로 이어집니다. 자녀 들의 학기가 끝나는 시점에 맞춰 이사를 하려는 가족 단위 매수세가 정점을 찍는 시기입 니다.
파는 사람(Seller): 집을 가장 비싸게, 그리고 빨리 팔 수 있는 최고의 달 중 하나입니 다. 경쟁이 붙어 멀티플 오퍼를 기대하기 좋습니다.
사는 사람(Buyer): 매물이 많이 나오지만 그만큼 경쟁자도 가장 많습니다. 좋은 집
해집니다. 여름휴가를 떠나는 사람들이 많아지면서 오픈 하우스 방문객 수도 줄어듭니다.
파는 사람(Seller): 봄~6월에 내놓은 집이 아직 안 팔렸다면 슬슬 조급해지는 시기입니 다. 이때부터 가격 인하를 고려하는 셀러들이 늘어납니다.
사는 사람(Buyer): 경쟁이 다소 줄어들어 봄철처럼 숨 막히는 오퍼 전쟁을 피할 수 있 습니다. 시장에 나온 지 2~3주가 지난 매물들을 대상으로 가격 협상을 시도해 볼 수 있는 좋은 타이밍입니다.
8월 : '바이어(Buyer)에게 유리한 반전의 달'
시장 분위기: 가을 학기 개학을 목전에 두고 있기 때문에, 이 시기까지 집을 팔지 못한 셀러들은 마음이 매우 급해집니다. 마켓에 매물은 쌓여있는데 매수세는 크게 줄어드는 ' 전형적인 이행기'입니다.
파는 사람(Seller): 집을 팔기에 그리 좋은 달은 아닙니다. 시장에 오래 머문 집이라 는 인상을 주기 쉬워, 가격을 낮추거나 바이어에게 크레딧을 제안해야 할 수도 있습니다. 사는 사람(Buyer): 여름 중 집을 사기에 가장 좋은 최적의 달입니다. 가을로 넘어가기 전 집을 처분하고 싶어 하는 셀러들을 상대로 유리한 조건으로 딜을 성공시킬 확률이 가 장 높습니다.
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2편
꼭 알아두어야 할 주방/키친 상식
8. 설거지 끝? ‘싱크대 청소’를 빼먹으면
산더미 같던 설거지를 끝내고 나면 주방 일이 모두 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 수세미와 마찬가지로, 청소의 ‘무대’가 되었던 싱크대 자체도 청소 대상이라는 사실을 잊어선 안 됩니다.
싱크대는 세균의 집결
지입니다 설거지가 끝난
직후 싱크대 표면을 닦아
내고 제균 스프레이(Clorox 등)를 뿌려 마무리하
는 것은 세균 없는 깨끗
한 주방을 유지하는 핵심
비결입니다. 평소에는 주
방 세제와 물만으로도 괜
찮지만, 몇 주에 한 번씩은
꼭 구석구석 ‘대청소’를 해
주어야 합니다.
9. 촌스러운 주방을 만드는 수납장 디자인과 하드웨어
주방 인테리어를 계획할 때 수납장(캐비닛) 디자인은 전체 분위기를 좌우합니다. 볼륨감 있는 ‘입체 패널 도어(Raised panel)’나 전통적인 ‘셰이커(Shaker)’ 스타일, 프레 임이 어중간하게 보이는 ‘부분 오버레이(Partial-overlay)’ 디자인은 한때 클래식으로 통했지 만, 최근 트렌드와는 거리가 멀며 자칫 주방을 촌스럽고 나이 들어 보이게 만들 수 있습니다. 간단한 디테일로 주방 업그레이드하기 수납장을 전부 교체하는 것이 부담스럽다면 아주 저렴하고 간단한 해결책이 있 습니다. 바로 모던한 디자인의 서랍 손잡이(Modern drawer pulls)로 하드웨어만 교체해 보
는 것입니다. 이 작은 디테일 하
나만으로도 수납장 전체의 분위 기가 확 살아나는 효과를 볼 수 있습니다. (더불어 통일된 식품
보관 용기 세트를 활용하면 주
방 내부까지 훨씬 깔끔하고 정
돈된 느낌을 줄 수 있습니다.)
10. 조리대 위 양념통,‘캐디(바구니)’하나로 숨기세요
소금, 후추, 식용유, 자주 쓰는 향신료들. 매일 쓰는 것들이라 불 앞에 두고 쓰는 게 편하긴
하지만, 이들이 조리대 위를 상시 점령하게 두면 주방은 금세 지저분해 보이고 요리할 공간도
부족해집니다.
이동식 ‘쿠킹 캐디’의 마법 이럴 때 필요한 것이 바로 손잡이가 달린 이동식 양념통 바구니, 이른바 ‘쿠킹 캐디(Cooking caddy)’
입니다. 매일 쓰는 양념들을 이 바구니
에 한데 모아두세요. 요리할 때만 바구
니째로 슥 꺼내서 쓰고, 요리가 끝나면
통째로 수납장 안에 집어넣으면 끝입니
다. 주방용품점에 가면 크기와 모양, 가
격대가 다양한 캐디를 쉽게 구할 수 있
습니다. 이 작은 바구니 하나가 넓고 쾌
적한 조리대 공간을 되찾아 줄 것입니 다.
매일 마시는
커피를 달고 사는 진정한 커피 애호가들에게, 커피 머신을 주방
깊숙이
것은 앞뒤가 맞지 않는 일입니다. 어차피 몇 시간 뒤에 커피를 내리기 위해 또 꺼내야 할 테니 까요.
조리대 위 공간을 효율적으로 쓰면서
도 커피 머신을 편리하게 사용하고 싶다면
‘커피 머신 슬라이딩 트레이(Coffeemaker sliding tray)’를 활용해 보세요. 슬림하고 모
던한 디자인으로 거의 모든 주방에 완벽하게
어울리며, 필요할 때만 부드럽게 앞으로 당
겨서 쓰고 다시 뒤로 밀어 넣을 수 있어 매우 실용적입니다.
14.
넓은 주방 조리대를 꿈꾸시나요? 그렇다면 가장 먼저 조리대 위에서 쫓아내야 할 1순위 용 품은 단연 ‘전자레인지’입니다. 전자레인지는 주방 가전 중에서도 가장 많은 면적을 떡하니 차
지하는 공간 도둑입니다.
공중으로 띄워 공간을 확보하세요 가장 좋은 방법은 수납장 아래의 빈 공간이나 빌트인 공 간을 활용해 전자레인지를 조리대 위에서 치우는 것입니다. 일부 모델의 경우 수납장 아래에 매달 수 있는 장착 키트(Mounting kits)를 함께 판매하기도 합니다.
단, 이 방법을 시도하기 전에 전 자레인지의 높이와 수납장 아래 공
간의 여유를 반드시 먼저 측정해야
합니다. 너무 큰 전자레인지를 억
지로 매달아 두면, 그 아래 남은 공
간이 너무 비좁아져 오히려 아무짝
에도 쓸모없는 죽은 공간이 될 수
있으니 주의하세요.
12. 조리대가 부족할 때
최고의
주방에 수납장이나 조리대 공간을 새로 추가하는 공사가 부담스럽다면, ‘이동식 주방 카트 (Rolling kitchen cart)’가 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 명절이나 손님맞이처럼 큰 요리를 준
비할 때 카트 위 상판은 훌륭한 보조 작업대가 되어주며, 아래쪽 선반은 조리대 위를 어지럽히
는 물건들을 깔끔하게 수납해 줍니다. 카트 고르는 꿀팁: 만약 카트 위에서 직접 칼질을 하거나 식재료를 다듬을 계획이라면 도마
용 나무(Butcher block), 스테인리스 스틸, 플
라스틱 라미네이트처럼 내구성이 강한 상판을 고르세요. 광택이 나는 예쁜 목재 상판은 보기
엔 좋아도 칼자국이나 흠집에 취약합니다. 기
존 주방 수납장과 비슷한 색상으로 맞춰 통일 감을 주거나, 아예 톡톡 튀는 메탈이나 페인트
설거지하는 기계니까 깨끗할까?
매일 식기를 뜨거운 물로 씻어내는 기계이니, 식기세척기 내부도 당연히 알아서 깨끗해질 것이라고 생각하시나요? 안타깝게도 큰 착각입니다.
그릇에서 씻겨 나간 미세한 음식물 찌꺼기들은 식기세척기 구석구석과 틈새에 쌓이게 됩 니다. 이를 방치하면 악취가 발생하고, 결국 기계의 성능이 떨어져 식기가 제대로 세척되지 않 는 원인이
그릇을 만들어 냅니다.
15. 주방 악취의 주범,‘음식물 처리기’고무 덮개
주방 싱크대에서 자꾸만 원인을 알 수 없는 불쾌한 냄새가 올라오나요? 범인은 바로 싱크대 배수구에 설치된 음식물 처리기(Garbage disposal)일 확률이 높습니다.
악취의 사각지대, 물튐 방지 고무 덮개 음식물 처리기를 청소할 때 가장 중요한 핵심은 바로 ‘
즘은 카펫 이외에도 가격대비 저렴한 옵션들이 많은 바닥 자재들이 많이 있기 때문에 꼼꼼히 비교하고 결정하는 것이 좋다. 바닥은 한번 바꾸면 쉽게 다시 바꾸지 못하는 특성이 있 기에 꼼꼼히 비교하고, 색상, 자재를 결정하는 것이 좋겠다.
1. 카펫
카펫(Carpet)은 가장 부드럽고 따뜻한 바닥
재라 침실이나 아이들 방에서 편안함이 뛰어나 고, 소음을 줄여주는 장점이 있습니다. 설치 비
용도 가장 저렴한 편이라 초기 부담이 적습니
다. 하지만 먼지와 냄새가 쉽게 배고 얼룩 관리 가 어렵기 때문에 반려동물이나 어린아이가 있
는 집에서는 유지관리가 힘들 수 있습니다. 또한 시간이 지나면 눌리거나 마모되어 교체 주기
가 비교적 짧고, 최근 미국 주택시장에서는 메인층 전체 카펫을 선호하지 않는 경우가 많아 재
판매 가치 측면에서는 불리한 편입니다.
2.
럭셔리 바이널
럭셔리 바이널(Luxury Vinyl Plank/LVP)
은 최근 가장 인기 있는 바닥재 중 하나로, 물과
습기에 매우 강하고 스크래치에도 강해 아이나
반려동물이 있는 집에서 특히 선호됩니다. 관
리가 쉽고 가격 대비 디자인 품질이 좋아 실제
나무 느낌을 꽤 잘 구현하는 제품도 많습니다. 또한 설치비와 유지비가 비교적 합리적이라 투
자용 주택이나 렌탈에서도 많이 사용됩니다. 다만 가까이서 보면 천연 원목 특유의 깊이감은 부족할 수 있고, 고급 주택 시장에서는 여전히 진짜 하드우드보다 낮게 평가되는 경우가 있습 니다. 제품 품질 차이도 커서 저가 제품은 인공적인 느낌이 강할 수 있습니다.
엔지니어드 우드(Engineered Wood)는 표면이 실제 원목으로 되어 있어 하드우드와
비슷한 고급스러운 분위기를 내면서도 구조
적으로 뒤틀림이나 수축이 덜해 안정성이 좋
은 바닥재입니다. 하드우드보다 가격 부담이 조금 낮고 콘도나 현대식 인테리어에서 많이 사용됩니다. 또한 적당한 resale value와 디자인 감성을 동시에 얻을 수 있다는 장점이 있 습니다. 하지만 완전 방수는 아니기 때문에 물에 오래 노출되면 손상될 수 있고, 제품에 따 라 표면 원목층이 얇아 여러 번 샌딩(refinishing)하기 어려운 경우도 있습니다. 품질 차이 가 커서 좋은 브랜드 선택이 중요합니다.
4. 하드 우드
하드우드(Solid Hardwood)는 가장 전 통적이고 고급스러운 바닥재로, 집의 가치와 resale 측면에서 여전히 가장 높은 평가를 받 습니다. 천연 원목 특유의 깊이감과 질감이 뛰 어나며, 오랜 시간이 지나도 샌딩과 리피니싱
을 통해 새것처럼 복원할 수 있어 수십 년 이
상 사용할 수 있습니다. 특히 McLean이나 Northern Virginia의 고급 주택 시장에서는 여 전히 강한 선호도가 있습니다. 그러나 설치 비용이 가장 비싸고 물이나 습기에 약해 관리가 필요하며, 찍힘이나 스크래치가 생기기 쉽다는 단점이 있습니다. 반려동물이나 어린아이가 많은 집에서는 생활 스크래치가 스트레스로 느껴질 수도 있습니다.
메릴랜드 엘리콧 시티
엘리콧시티에 찾아오는
반가운 새 타운홈 분양 소식
새롭게 지어지는 타운홈을 기다려온 분
들에게 반가운 소식입니다. Beazer Homes의 Taylor Highlands 새 분양 단계가 곧 공개될 예정입니다.
이번 새 단지는 3-4베드룸, 2.5-4욕실, 약 2,078-3,235스
퀘어피트 규모의 넓고 실용적인 구조로 설계되며, 현대적
인 마감과 편리한 생활 동선을 갖춘 신축 타운홈으로 선보
일 예정입니다.
특히 엘리콧시티는 기존 주택 수요가 높고, 새로 지어지
는 타운홈 공급이 매우 제한적인 지역이기 때문에 이번 분
양은 더욱 주목받고 있습니다. 하워드 카운티의 인기 학군 중 하나인 Howard High School 배정 지역에 위치해 있어, 실거주를 원하는 바이어들에게도 매력적인 선택지가 될 것 으로 보입니다.
Taylor Highlands의 새 모델은 올여름 오픈 예정이며, 빠르면 9월 입주가 가능한 첫 분양 물량도 공개될 예정입니 다. 엘리콧시티에서 신축 타운홈을 찾고 계셨다면, 이번 기 회를 눈여겨보실 만합니다. <세라리 부동산 410.979.7077>
Smooties
달콤하고 부드러워 아이들도 좋아하는 인기 메뉴입니다.
재료
냉동 망고 1컵, 바나나 1개, 우유 또는 아몬드밀크 1컵
꿀 1작은술 (선택), 얼음 ½컵
만드는 방법
모든 재료를 블렌더에 넣고 곱게 갈아주세요.
효과 ·비타민 A, C 풍부 · 포만감이 좋아 아침 대용으로 추천 휴양지 느낌이 나는 시원한 트로피컬 스무디입니다.
상큼하고 가벼워 여름 아침에 잘 어울립니다.
재료
냉동 딸기 1컵, 플레인 그릭요거트 ½컵, 우유 ½컵
꿀 또는 메이플시럽 1작은술, 얼음 약간
만드는 방법
모든 재료를 함께 갈아주면 완성.
효과
·단백질과 유산균 섭취
·장 건강과 면역력 관리에 도움
파인애플 1컵, 코코넛밀크
기름값도 만만치 않고 멀리 여행을 떠나기 부담스러운 요즘, DMV 지역에 거주
한다면 가까운 나들이 장소로 미국의 수도 워싱턴 D.C.를 빼놓을 수 없습니다.
특히 2026년은 미국 건국 250주년(America250) 을 맞는 뜻깊은 해로, 다양한 기념 행사
와 특별 프로그램이 예정되어 있어 가족과 함께 미국의 역사와 문화를 체험하기에 좋
은 기회입니다.
1. National Mall
워싱턴 D.C. 여행의 중심. 워싱턴 기념탑, 각종 전쟁기념관, 스미소니언 박물관들이 모여 있는 미국 역사와 문화의 상징입니다.
2. Lincoln Memorial(링컨 기념관)
미국 16대 대통령 에이브러햄 링컨을 기념, 노예해방 선언과 남북전쟁 이후 국가 통 합의 상징, 내셔널 몰과 워싱턴 기념탑을 한눈에 내려다볼 수 있는
3. Washington Monument
미국 초대 대통령인 조지 워싱턴을
4. White House
5. Library of Congress 세계 최대 규모의 도서관으로 아름다운 내부 건축과 역사적 가치로 많은 관광객이 찾는 곳입니다.
6. Smithsonian National Museum of Natural History
공룡 화석, 희귀 보석, 자연사 전시를 무료로 관람할 수 있는 가족 여행 필수 코스입니다.
7. U.S. Capitol
미국 의회의 상징이자 민주주의의 중심
8. World War II Memorial
9. Jefferson Memorial
10. Ford's Theatre
6월 집관리 체크리스트 집관리 체크리스트
1. 데크 관리 다른 계절보다 여름에는
2. 파워 워시 하기
벗겨지거나 창문, 사이딩에 손상이 가지 않도록 주의합니다.
파워 워
3. 싱크 누수 점검 물을 많이 사용하는 여름철, 싱크에 누수된 곳은 없는지 싱크 에 물을 가득 채운후 배관이 막힌곳이 있는지, 파이프에 물이 새는 곳은 없는지 확인합니다.
4. 에어 덕트 청소 에어덕트 청소를 하지 않으면, 에어컨을 작동시킬 때 곰팡이 냄새가 나 는 경우가 있습니다. 에어 덕트는 양철로 되어 있어 물이 고여 있으면 녹이 슬고 구멍이 뚫리기 때
문에 덕트를 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.
5. 냉장고 코일 청소 냉장고 뒷면을 보면 먼지가 엉켜서 붙어 있는 것을 볼수 있는데, 청소용 솔 을 사용해 먼지를 긁어낸 후 진공 청소기를 이용해 깨끗하게 먼지를 제거합니다.
Acres/Lot SF: .38 / 16,497 Levels/Stories: 3.5 Year Built: 1975
줄리엣의 1분뉴스
■ 4월 주거용 건설 지출은 0.8% 증가했습니다. 이는 단독주택 건설 증가와 주 택 개보수(Home Improvement) 프로젝트 확대가 주요 원인으로 분석됩니다. 다
시 말해, 신규 주택 건설과 기존 주택 리모델링에 대한 투자가 꾸준히 증가하고 있
다는 의미입니다.
■ 4월에는 전체 주택 매물의 약 6%가 시장에서 철회되었습니다. 이는 팬데믹
초기 이후 가장 높은 수준과 동일한 수치입니다. 일부 셀러들이 기대했던 가격에
매각하지 못하거나 시장 상황을 좀 더 지켜보기 위해 매물을 일시적으로 내리고 있
는 것으로 해석됩니다.
■ 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 지난해 같은 기간보다 7% 증가했지만, 최근 한 주 동안은 3% 감소했습니다. 이는 모기지 금리가 최근 고점에서 다소 하락 했음에도 불구하고 바이어들이 여전히 신중하게 움직이고 있음을 보여줍니다. 즉, 주택 구매 수요는 작년보다 개선되 었지만 시장에 대한 관망세도 여전히 존재하고 있습니다.
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■ 연방준비제도(Fed)의 베이지북(Beige Book)에 따르면
전반적으로 안정적인 모습을 유지했지만, 미국 대부분의 지역에서 물가
있는 것으로 나타났습니다. 이는 기업들이 대규모 감원 없이 현 재 인력을 유지하고
업들은 실제 채용에는 다소 신중한 태도를 보이고 있어 경제에 대한 상반된 신호가 나타나고 있습니다. 다시 말해, 기업들은 인력이 필요하다고 생각하지만 경제 불확 실성으로 인해 적극적인 채용을 망설이고 있는 상황입니다.
■ 한편 ADP 민간고용보고서에 따르면 5월 미국 민간기업은 12만 2천 개의 일 자리를 추가했습니다. 이는 4월보다 증가한 수치이며, 경제 전문가들이 예상한 11 만 개를 웃도는 결과입니다. 이러한 고용 증가는 미국 노동시장이 여전히 견조한 모습을 유지하고 있으며, 경제가 예상보다 안정적으로 성장하고 있다는 긍정적인 신호로 해석되고 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
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