VOL 110 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

110

My Home Project Issue #110

무료 배포

April

2026 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS

02

1031 익스체인지 완벽 가이드

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026년 현재, 상업용 부동산 시장은 그 어느 때 보다 역동적입니다. 하지만 성공적인 매각 뒤에 는 항상 '자본이득세(Capital Gains Tax)'라는 거대 한 장벽이 기다리고 있습니다. 이때 마법의 도구 가 바로 국세법 제1031조, '1031 익스체인지'입니다.

Published by The Schneider Team

전자신문으로 보실수 있습니다.

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결국 부동산 시장은 언제나 심리와 타이밍의 싸움 입니다. 지금과 같이 불확실성이 큰 시기일수록, 숫 자 이상의 흐름을 읽는 것이 중요합니다. 급변하는 시장 속에서도 중심을 잃지 않는 것, 그것이 지금 이 시기에 가장 필요한 전략입니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

금리 상승이 바꾼 부동산 시장

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

세금이라는‘성장판’을 열어라 : 투자자를 위한 1031 익스체인지 완벽 가이드

2

026년 현재, 상업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 역동적입니다. 타이슨스(Tysons)의 마 천루부터 애슈번(Ashburn)의 데이터 센터 단지까지, 지난 10년 사이 부동산 가치는 상 상 이상으로 치솟았습니다. 하지만 성공적인 매각 뒤에는 항상 '자본이득세(Capital Gains Tax)'라는 거대한 장벽이 기다리고 있습니다. 수익의 20~30%를 세금으로 내고 나면, 다음 투 자 체급을 키우기가 쉽지 않기 때문입니다. 이때 투자자의 자본을 온전히 보존하며 자산의 덩 치를 키워주는 마법의 도구가 바로 국세법 제1031조, '1031 익스체인지'입니다.

후보 부동산을 확정해 서면으로 보고해야 합니다. 이 기간은 단 하루도 연장되지 않습니다. · 180일의 완료 기간: 매각 후 180일 이내에 새로운 부동산의 매입 절차를 완전히 끝내 야 합니다.

4. 성공을 위한 필수 파트너,‘적격 중개인(QI)’ 1031 익스체인지의 가장 독특한 규칙 중 하나는 "매각 대금을 단 1초도 투자자가 만져서 는 안 된다"는 것입니다. 돈이 투자자의 통장에 들어오는 순간, IRS는 이를 '수익 실현'으로 간주해 세금을 매깁니다. 따라서 반드시 적격 중개인(Qualified Intermediary, QI)이라는 독 립된 제3자가 자금을 안전하게 보관하고 전달해야 합니다.

1. 1031 익스체인지: 세금은‘면제’가 아니라‘유예’다 1031 익스체인지의 핵심은 간단합니다. 투자용 부동산을 판 대금을 내 주머니에 넣지 않 고, 곧바로 다른 투자용 부동산을 사는 데 사용하면 국세청(IRS)이 "아직 돈을 번 게 아니라 투자를 이어가는 중이구나"라고 인정해 세금 징수를 뒤로 미뤄주는 제도입니다. 여기서 오해하지 말아야 할 점은 세금을 안 내도 되는 '면제'가 아니라 나중으로 미루는 ' 유예'라는 점입니다. 하지만 이 유예는 투자자에게 엄청난 시간적 자산을 선물합니다. 세금 으로 나갈 수십만 달러를 내 수중의 '무이자 대출금'처럼 활용해 더 크고 좋은 부동산에 재투 자할 수 있기 때문입니다.

5. 현 시장에서의 전략적 활용법 최근 북부 버지니아 투자자들은 1031 익스체인지를 단순한 절세 도구를 넘어 '포트폴리 오 체질 개선'의 수단으로 씁니다. · 오피스에서 데이터 센터로: 하이브리드 근무로 수요가 줄어든 노후 오피스를 매각하 고, 세금을 유예받은 자본을 합쳐 성장성이 높은 데이터 센터나 물류 창고로 갈아타는 전략 입니다. · 상속 세무 계획: 1031 익스체인지를 평생 반복하다가 사망 시 자녀에게 물려주면, 자산 가치가 상속 시점의 시장 가치로 재설정(Step-up in basis)되어 부모 세대에서 유예했던 엄 청난 세금이 사실상 소멸하는 효과까지 누릴 수 있습니다.

2.‘동종 자산(Like-Kind)’의 넓은 의미 많은 분이 "오피스를 팔았으니 오피스만 사야 하나?"라고 묻습니다. 답은 "아니오"입니 다. 1031 익스체인지에서 말하는 '동종 자산'의 범위는 매우 넓습니다. · 레스턴의 오피스 빌딩을 팔고 라우든 카운티의 산업용 창고를 살 수 있습니다. · 알렉산드리아의 상가 건물을 팔고 프린스 윌리엄의 아파트 단지에 투자할 수 있습니 다. 미국 내에 있는 '사업용 또는 투자용' 부동산이기만 하면 종류에 상관없이 교환이 가능합 니다. 단, 본인이 직접 거주하는 집이나 별장은 해당되지 않습니다.

결론: 준비된 자만이 부를 지킨다 1031 익스체인지는 "아는 만큼 보이는" 전략입니다. 2026년의 현 부동산 시장은 변화무쌍 합니다. 매각을 결정하기 최소 6개월 전부터 전문가와 함께 '나가는 문(매각)'과 '들어오는 문(재매입)'을 동시에 설계해야 합니다. 세금이라는 무거운 배낭을 내려놓고 더 높은 곳으 로 올라가고 싶다면, 지금 바로 1031 익스체인지라는 비밀 병기를 점검해 보시기 바랍니다.

3. 절대 놓쳐서는 안 될‘시간의 법칙’ 1031 익스체인지가 실패하는 가장 큰 이유는 바로 '기한'을 맞추지 못해서입니다. 지금 처 럼 매물 경쟁이 치열한 시장에서는 이 시계가 더욱 빠르게 돌아갑니다. · 45일의 식별 기간: 기존 부동산 매각 폐쇄일(Closing)로부터 정확히 45일 안에 새로 살

1031 익스체인지는 복잡한 세무 및 법률적 검토가 필요합니다. 구체적인 실행에 앞서 반드시 부동산 전문 변호사 및 CPA와 상담하시기 바랍니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

2

부동산 칼럼 Column

금리 상승이 바꾼 부동산 시장, 셀러의 전략이 중요한 시점 최

근 몇 주 사이 미국 부동산 시장은 눈에 띄는 변화의 흐름을 보이고 있습니다. 불과 2월까지만 해도 대부분의 지역에서 셀러 우위의 시장이 유지되며, 잘 준비된 매물 은 빠르게 계약으로 이어지고, 경우에 따라서는 멀티 오퍼 상황도 흔하게 발생했습니다. 그러나 3월에 들어서면서 분위기는 빠르게 달라졌습니다. 가장 큰 원인은 단기간에 급격 하게 상승한 모기지 금리입니다. 약 2~3주 사이 30년 고정 금리가 5%대 후반에서 6.5% 이 상으로 오르면서, 바이어들의 월 페이먼트 부담이 크게 증가했고, 이는 곧바로 구매 심리 위축으로 이어졌습니다. 현장에서 체감되는 변화는 매우 구체적입니다. 과거에는 리스팅 직후 활발하게 이어 지던 쇼잉이 최근에는 눈에 띄게 줄어들었으며, 특히 평일 쇼잉은 더욱 감소하는 추세입 니다. 주말 오픈하우스에는 여전히 적지 않은 방문객이 오고 있지만, 이들이 실제 오퍼로 이어지는 비율은 이전과 비교해 현저히 낮아졌습니다. 많은 바이어들이 집을 보면서도 “ 조금 더 지켜보겠다”거나 “금리 상황을 보고 결정하겠다”는 반응을 보이고 있으며, 이는 단순한 관심이 실제 구매로 연결되지 못하는 가장 큰 이유가 되고 있습니다. 더 주목할 점은, 과거라면 빠르게 계약되었을 ‘완벽하게 준비된 매물’들조차 시장에 머 무는 기간이 길어지고 있다는 사실입니다. 내부 수리와 업데이트가 잘 되어 있고, 위치와 가격까지 적절하게 책정된 주택들조차 이전보다 긴 마켓 데이를 기록하고 있습니다. 이는 특정 매물의 문제라기보다는, 전체적인 시장의 속도가 느려졌음을 보여주는 분명한 신호 입니다. 즉, 현재의 시장은 “집이 안 좋아서 안 팔리는” 상황이 아니라, “바이어들이 움직 이지 않는” 상황에 더 가깝다고 볼 수 있습니다. 이러한 변화의 배경에는 금리 상승뿐만 아니라 주식 시장의 변동성과 글로벌 경제 불 확실성도 함께 작용하고 있습니다. 자산 시장의 불안정은 소비 심리 위축으로 이어지고,

이는 주택 구매와 같은 큰 결정에 더욱 신중한 태도를 만들고 있습니다. 여기에 봄방학 과 Easter 시즌까지 겹치면서, 전통적으로도 거래가 잠시 주춤하는 시기적 요인까지 더 해진 상황입니다. 이럴 때일수록 셀러의 자세가 무엇보다 중요해집니다. 시장의 흐름이 빠르게 변하는 시기에는 조급함이 가장 큰 리스크가 될 수 있습니다. 쇼잉이 줄어들고 오퍼가 바로 들어 오지 않는다고 해서 성급하게 가격을 낮추게 되면, 오히려 시장에 ‘문제가 있는 매물’이라 는 신호를 줄 수 있고, 이는 추가적인 가격 하락 압박으로 이어질 가능성이 큽니다. 반대로 일정 기간 시장 반응을 차분히 지켜보며 전략적으로 접근하는 셀러들은, 결국 적절한 타 이밍에 좋은 조건으로 거래를 성사시키는 경우가 많습니다. 현재 시장은 ‘하락장’이라기보다는 ‘조정기’에 가깝습니다. 수요가 사라진 것이 아니 라 잠시 멈춰 서 있는 상태이며, 금리와 경제 상황이 안정되면 다시 움직일 가능성이 충분 합니다. 따라서 지금은 단기적인 변화에 흔들리기보다는, 최소 3~4주 이상의 흐름을 지켜 보며 가격 전략과 마케팅을 점검하는 것이 바람직합니다. 특히 매물의 컨디션을 최상으 로 유지하고, 첫인상을 극대화하는 준비는 여전히 중요한 요소이며, 이러한 기본이 갖춰 진 주택일수록 시장이 다시 움직일 때 빠르게 반응할 수 있습니다. 결국 부동산 시장은 언제나 심리와 타이밍의 싸움입니다. 지금과 같이 불확실성이 큰 시기일수록, 숫자 이상의 흐름을 읽는 것이 중요합니다. 셀러가 여유를 가지고 시장을 바 라볼 때, 비로소 올바른 선택이 가능해지고, 그 선택이 만족스러운 결과로 이어질 수 있 습니다. 급변하는 시장 속에서도 중심을 잃지 않는 것, 그것이 지금 이 시기에 가장 필요 한 전략입니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

3

부동산 정보

메릴랜드 주택시장

2026년 2월 메릴랜드 주택시장 분석 MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

AVERAGE PRICE

-5.1

%

$474,335

SOLD

4,233

2025

MEDIAN PRICE

+3.3

%

$489,994

2025

4,016

Units represents sales settled in that month.

2026

2025

Units that remain on the market.

4,741 2025

$410,000 2025

MONTHS OF INVENTORY

14,505

4,981 2026

2026

The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

ACTIVE INVENTORY

UNITS PENDING

2

026년 2월 메릴랜드 주택시장은 거래 감소와 가격 상승이라는 상반된 흐름이 동시에 나 타나고 있습니다. 이는 금리 부담으로 인해 일부 수요가 위축되었음에도 불구하고, 공 급 부족이 가격을 지지하고 있기 때문입니다. 특히 하워드, 몽고메리, 벌티모어 카운티 모 두 공통적으로 낮은 재고 수준을 유지하고 있어, 봄 시장으로 진입할수록 경쟁은 더욱 심 화될 가능성이 높습니다. 향후 시장은 금리 변화와 신규 매물 증가 여부에 따라 방향성이 결정될 것으로 보이며, 단 기적으로는 제한된 공급 속에서 가격 강세가 이어지는 구조가 지속될 것으로 전망됩니다.

+3.7%

$425,000

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

2026

거래 감소 속 가격 상승, 공급 부족 지속

FEBRUARY 2026

■ 하워드 카운티 (Howard County)

2026

2.1

11,720

하워드 카운티는 거래량이 185건으로 전년 대비 약 4.1% 감소하였으나, 평균 매매가격은 약 65만 1,106달러로 2.9% 상승한 것으로 나타났습니다. 특히 재고월수는 약 1.0개월로 매우 낮 은 수준을 유지하고 있어, 여전히 강한 셀러 마켓이 형성되어 있습니다. 신규 매물 또한 감소 하여 공급 부족 현상이 지속되고 있으며, 경쟁이 치열한 지역임을 보여주고 있습니다.

2026

MEDIAN DAYS ON MARKET 2026

6,946 2025

NEW LISTINGS

2025

26 DAYS

17 DAYS

■ 몽고메리 카운티 (Montgomery County)

4,568 2026

몽고메리 카운티는 거래량이 554건으로 전년 대비 약 3.5% 감소하였으며, 평균 매매가격 은 약 75만 5,156달러로 0.9% 상승하였습니다. 중간가격 역시 소폭 상승하며 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 재고월수는 약 1.6개월로 여전히 낮은 수준이지만, 하워드 카운티 대비 약간 여유 있는 공급 상황을 나타 내고 있습니다.

Repor ted by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS . NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

Housing Statistics

February 2026

Units Sold

Average Sales Price

Median Sales Price

Units Pending (Under Contract)

Active Inventory

Months of Inventory *

Median Day s on Market

2025

% Chg

2026

2025

% Chg

2026

2025

% Chg

2026

2025

2026

2025

2026

2025

2026

2025

2026

2025

36

41

-12.2%

$200,628

$179,940

+11.5%

$174,950

$177,500

-1.4%

41

36

182

190

3.3

3.1

58

42

51

58

Anne Arundel County

435

418

+4.1%

$561,820

$562,547

-0.1%

$489,990

$479,995

+2.1%

518

474

787

1,143

1.3

1.9

18

9

380

668

Baltimore City

445

560

-20.5%

$243,985

$244,452

-0.2%

$220,000

$221,500

-0.7%

595

644

2,150

2,581

3.5

3.9

37

39

705

1005

Baltimore County

520

506

+2.8%

$417,710

$409,340

+2.0%

$369,925

$350,000

+5.7%

594

579

1,040

1,446

1.5

2.0

22

15

458

786

80

78

113

Calvert County

78

68

+14.7%

$476,329

$516,519

-7.8%

$427,643

$442,450

-3.3%

185

208

1.9

2.1

16

22

Caroline County

16

25

-36.0%

$303,060

$285,303

+6.2%

$298,495

$265,000

+12.6%

24

19

92

107

3.1

4.0

36

49

22

37

Carroll County

106

92

+15.2%

$495,750

$462,575

+7.2%

$482,500

$436,500

+10.5%

137

102

233

286

1.5

1.9

17

10

104

137

Cecil County

78

70

Charles County

167

87

+11.4%

$398,038

$404,474

-1.6%

$385,000

$368,500

+4.5%

79

80

180

233

1.9

2.6

19

11

61

112

179

-6.7%

$466,957

$455,044

+2.6%

$439,990

$440,000

-0.0%

189

198

480

493

2.4

2.5

50

29

173

218

Dorchester County

27

32

-15.6%

$244,256

$298,049

-18.0%

$220,000

$250,000

-12.0%

39

22

180

202

4.7

4.4

49

33

37

52

Frederick County

218

204

+6.9%

$523,692

$511,215

+2.4%

$470,000

$445,000

+5.6%

271

239

492

639

1.7

2.1

21

11

270

356

Garrett County

31

21

+47.6%

$660,226

$486,257

+35.8%

$459,000

$365,000

+25.8%

25

29

166

205

4.1

5.6

90

65

32

59

Harford County

178

188

-5.3%

$413,847

$408,120

+1.4%

$372,495

$380,000

-2.0%

259

224

424

540

1.7

2.1

13

11

214

283

Howard County

185

193

-4.1%

$651,106

$632,737

+2.9%

$539,950

$570,000

-5.3%

200

198

276

477

1.0

1.7

12

7

146

309

Kent County

16

14

+14.3%

$586,606

$391,263

+49.9%

$364,900

$322,500

+13.1%

13

18

74

90

3.1

3.5

47

85

7

31

Montgomery County

554

574

-3.5%

$755,156

$748,525

+0.9%

$602,500

$598,495

+0.7%

666

673

1,293

1,668

1.6

2.0

17

9

647

1055

Prince George's County

460

582

-21.0%

$457,253

$460,846

-0.8%

$440,000

$450,000

-2.2%

644

570

1,551

1,835

2.4

2.5

30

15

579

858

Queen Anne's County

42

48

-12.5%

$741,781

$487,504

+52.2%

$599,500

$487,500

+23.0%

63

64

150

222

2.1

3.1

23

27

44

Somerset County

20

11

+81.8%

$203,600

$211,758

-3.9%

$159,900

$174,990

-8.6%

24

21

87

132

4.1

6.6

70

44

14

33

St. Mary's County

84

92

-8.7%

$470,300

$410,856

+14.5%

$452,450

$387,500

+16.8%

95

73

169

235

1.5

2.1

26

18

97

139

Talbot County

43

30

+43.3%

$576,802

$607,947

-5.1%

$464,790

$415,000

+12.0%

45

34

192

198

3.9

4.2

44

41

38

56

Washington County

92

94

-2.1%

$330,843

$358,820

-7.8%

$315,450

$312,700

+0.9%

137

132

334

332

2.6

2.4

32

31

140

143

Wicomico County

57

62

-8.1%

$350,286

$290,145

+20.7%

$297,500

$270,140

+10.1%

85

67

308

307

3.5

3.3

47

40

85

95

128

129

-0.8%

$480,956

$483,906

-0.6%

$452,000

$414,995

+8.9%

151

165

695

736

4.3

4.3

64

43

186

259

4,016

4,233

-5.1%

$489,994

$474,335

+3.3%

$425,000

$410,000

+3.7%

4,981

4,741

11,720

14,505

2.1

2.5

26

17

4,568

6,946

Worcester County Maryland

■ 벌티모어 카운티 (Baltimore County)

New Listings

2026 Allegany County

벌티모어 카운티는 거래량이 520건으로 전년 대비 약 2.8% 증가하며, 주요 카운티 중 비 교적 활발한 거래 흐름을 보였습니다. 평균 매매가격은 약 41만 7,710달러로 2.0% 상승하 였고, 중간가격은 약 36만 9,925달러로 5.7% 상승하여 가격 상승폭이 상대적으로 크게 나 타났습니다.

84

재고월수는 약 1.5개월로 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 가격 대비 접근성이 좋은 지역으로서 실수요 중심의 거래가 이어지고 있는 것으로 분석됩니다.

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of March 5, 2026. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2026 ShowingTime Plus, LLC.

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부동산 정보

지금의 모기지 금리, 과연 높은 것인가 DMV 주택시장 속 바이어의 망설임

2026

년 3월 현재 미국 주택 시장에서 가장 많이 나 오는 질문 중 하나는 “지금 금리가 너무 높은 것 아닌가”입니다. 실제로 최근 몇 년 사이 급격한 금리 상 승을 경험한 바이어들에게 현재의 모기지 이자율은 심리적 으로 부담스럽게 느껴지는 것이 사실입니다. 그러나 장기적인 관점에서 보면 현재 금리는 반드시 “ 비정상적으로 높은 수준”이라고만 보기는 어렵습니다. 아 래 표는 1975년부터 5년 단위로 본 미국의 평균 모기지 금 리 흐름입니다. 표에서 보듯 1980년대에는 금리가 13%를 넘는 시기도 있었으며, 1990년대 역시 7~10% 수준이 일반적이었습니다. 즉, 현재 6%대 금리는 역사적으로 보면 평균 또는 중간 수 준에 가깝습니다. 그럼에도 불구하고 바이어들이 시장 진입을 망설이는 이유는 단순히 금리 수준 때문만은 아닙니다. 핵심은 “비교 기준의 변화”입니다.

2020~2021년 초저금리(3% 내외)를 경험한 시장에서는 그 시기가 새로운 기준이 되었고, 현재 금리는 상대적으로 크게 상승한 것으로 체감됩니다. 여기에 높은 주택 가격이 결합되면서 월 페이먼트 부담이 크게 증가한 점도 주요 요 인입니다. 특히 DMV(워싱턴 DC, 메릴랜드, 버지니아) 지역에서 는 이러한 부담이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이 지

역은 이미 전국 평균 대비 높은 주택 가격대를 형성하고 있 기 때문에, 금리 상승이 곧바로 구매력 감소로 이어지는 구 조입니다. 그 결과 일부 바이어들은 구매를 미루거나 가격이 낮은 외곽 지역으로 이동하는 경향을 보이고 있으며, 동시에 기 존 주택 소유자들은 낮은 금리를 유지하기 위해 매도를 보 류하는 “락인 효과(lock-in effect)”도 지속되고 있습니다. 이는 시장 내 매물 부족을 더욱 심화시키는 요인으로 작용 하고 있습니다. 하지만 중요한 점은 시장은 항상 금리 하나만으로 움직 이지 않는다는 것입니다. 금리는 사이클을 가지며, 부동산 역시 장기적인 흐름 속에서 움직입니다. 과거 사례를 보면 금리가 높더라도 주택 수요는 일정 수준 유지되어 왔으며, 이후 금리 하락 시 재융자(Refinance)를 통해 부담을 조정 하는 전략도 일반적이었습니다. 결국 현재 시장에서 중요한 것은 “타이밍을 기다리는 것”이 아니라, 개인의 재정 상황과 장기 계획에 맞는 판단 입니다. 금리는 변하지만, 부동산은 장기적으로 자산 가치 를 형성하는 중요한 수단이기 때문입니다.

2026년 봄 시장을 앞둔 지금, 바이어들에게 필요한 것 은 단순한 금리 수준에 대한 판단이 아니라, 시장 전체 흐 름을 이해하고 자신에게 맞는 전략을 세우는 균형 잡힌 시 각일 것입니다. <세라리 부동산 410.979.7077>

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부동산 정보

재산세 부담 큰 주 vs 적은 주, 어디에 살아야 할까?

미

국 내 재산세는 지역별 격차가 크게 나타나고 있으며, 이는 각 주의 세금 구조와 공공 서비스 수준을 반영하는 지표입니다. 북동부와 중서부 지역은 1.5% 이상으로 높은 재산세율을 보이는 반면, 남부와 서 부 지역은 0.3~0.5% 수준으로 상대적으로 낮은 특징을 보이고 있습니다. 이러한 차이는 세수 구조에서 비롯됩니다. 재산세가 높은 지역은 교육과 인프라 투자 비중이 큰 반면, 낮은 지역은 판매세 등 다른 세금으로 이를 보완하는 구조입 니다. 또한 재산세는 주가 아닌 카운티와 시 단위로 부 과되기 때문에, 같은 주 내에서도 지역별 차이가 크게 발생할 수 있습니다. 부동산 시장에서도 재산세는 중요한 요소입니다. 일 반적으로 재산세가 높은 지역은 학군과 생활 환경이 우 수해 수요가 안정적인 반면, 낮은 지역은 초기 비용 부 담이 적다는 장점이 있습니다. 결과적으로 재산세는 단순한 비용을 넘어 지역 가 치와 주거 선택에 영향을 미치는 핵심 변수로 작용하 고 있습니다.

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재산세 높은 주 Top 10

재산세 낮은 주 Top 10

Highest Property Tax States

Lowest Property Tax States

순위

주(State)

평균 재산세율

순위

주(State)

평균 재산세율

1

New Jersey

2.23%

1

Hawaii

0.27%

2

Illinois

2.07%

2

Alabama

0.38%

3

Connecticut

1.92%

3

Nevada

0.49%

4

New Hampshire

1.77%

4

Colorado

0.49%

5

Vermont

1.71%

5

South Carolina

0.51%

6

New York

1.60%

6

Arizona

0.52%

7

Texas

1.58%

7

Delaware

0.53%

8

Wisconsin

1.51%

8

Idaho

0.53%

9

Nebraska

1.50%

9

Tennessee

0.45~0.49%

10

Iowa

1.43%

10

Utah

0.49%

6

부동산 정보

3월 1일부터 시작된 새로운 법

"LLC로 집 사면 이제 다 드러난다" 2

026년 3월 1일부터 시행된 새로운 연방 규정은 미국 부동산 시장의 거래 방식에 적지 않은 변화를 가져오고 있습니다. 특히 LLC나 트러스트를 통해 주택을 구매하는 경우, 이전보다 훨씬 더 많은 개인정보와 거래 정보가 요구되는 구조로 바뀌면서 시장의 투명성 이 크게 강화되는 방향으로 전환되고 있습니다. 이번 규정은 미 재무부 산하 Financial Crimes Enforcement Network(FinCEN)이 도입한 것으로, 주된 목적은 부동산을 통한 자금 세탁을 방지하고 거래의 투명성을 확보 하기 위한 것입니다. 그동안 현금으로 이루어지는 부동산 거래, 특히 LLC나 법인을 통한 거래는 실질적인 소유주를 파악하기 어려운 구조로 인해 규제 사각지대에 놓여 있었습니 다. 금융기관을 통한 대출 거래의 경우에는 이미 엄격한 검증 절차가 존재하지만, 올캐시 거래는 상대적으로 규제가 느슨했던 것이 사실입니다. 새로운 규정의 핵심은 특정 조건을 충족하는 거래에 대해 ‘실질적 소유자(beneficial owner)’ 정보를 반드시 보고하도록 하는 것입니다. Beneficial Ownership이란 해당 법 인을 실질적으로 소유하거나 통제하는 개인을 의미하며, 단순히 회사 이름 뒤에 숨겨진 구조를 허용하지 않겠다는 취지입니다. 보고 대상에는 이름, 주소, 생년월일, 신분증 정 보 등 개인을 식별할 수 있는 주요 정보가 포함되며, 거래 구조와 자금 출처까지도 확인 되는 경우가 많습니다. 특히 이 규정은 모든 거래에 적용되는 것은 아니며, 몇 가지 조건이 충족될 때 적용됩 니다. 대표적으로 주택이 개인이 아닌 LLC나 트러스트 등 법인 형태로 구매되는 경우, 그리고 은행 대출 없이 이루어지는 ‘비금융 거래(올캐시 거래)’일 때 보고 의무가 발생합 니다. 또한 최소 금액 기준이 없기 때문에, 가격과 관계없이 조건만 충족되면 보고 대상이 될 수 있다는 점에서 그 범위가 매우 넓다고 볼 수 있습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미치고 있습니다. 가장 큰 변화는 ‘익

명성의 감소’입니다. 과거에는 LLC를 활용해 소유 구조를 비교적 자유롭게 숨길 수 있었 지만, 이제는 실질적인 소유자가 누구인지 정부에 보고되어야 하기 때문에 프라이버시 측 면에서의 장점은 크게 줄어들었습니다. 이는 특히 투자용 부동산을 보유하거나, 자산 보 호 목적으로 법인을 활용하던 투자자들에게 중요한 변화로 작용하고 있습니다. 또한 거래 과정 자체에도 변화가 생기고 있습니다. 클로징 과정에서 추가적인 서류 준 비와 정보 확인 절차가 필요해지면서, 거래 일정이 다소 길어질 수 있고, 타이틀 회사나 클 로징 에이전트의 역할도 더욱 중요해지고 있습니다. 실제로 해당 규정은 바이어나 셀러가 직접 보고하는 구조라기보다는, 클로징에 관여하는 전문가들이 정보를 수집하고 보고하 는 방식으로 운영되고 있습니다. 다만 이 규정은 시행 직후부터 법적 논쟁의 대상이 되기도 했습니다. 최근에는 연방법 원에서 해당 규정에 대해 일부 무효 판결이 내려지며 향후 적용 여부가 다시 논의되는 상 황도 발생했습니다. 이는 정부의 규제 강화와 시장의 반발 사이에서 균형을 찾는 과정으 로 볼 수 있으며, 향후 추가적인 수정이나 보완 가능성도 충분히 존재합니다. 그럼에도 불구하고 이번 변화가 던지는 메시지는 분명합니다. 미국 부동산 시장은 점 점 더 ‘투명성’을 중심으로 재편되고 있으며, 과거와 같은 익명 기반의 거래 구조는 점차 어려워지고 있습니다. 이는 단순한 규제 강화가 아니라, 글로벌 자금 흐름과 금융 시스템 의 신뢰를 유지하기 위한 장기적인 방향성의 일환으로 해석할 수 있습니다. 결국 이제 LLC를 통한 부동산 구매는 더 이상 단순한 구조적 선택이 아니라, 규제 환 경과 정보 공개 범위까지 고려해야 하는 전략적인 결정이 되었습니다. 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 이러한 변화 속에서 정확한 정보를 이해하고 대응하는 것이 무엇보다 중요해지고 있는 시점입니다.

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카운티 정보 (Frederick)

아마존, 메릴랜드 프레드릭에 물류시설 부지 매입

FREDERICK COUNTY, MD

아

마존이 메릴랜드 프레더릭 지역 Gas House Pike 에 위치한 약 135에이커 부지를 8,100만 달러에 매 입한 것으로 확인되었습니다. 이번 거래는 2025년 12월 에 이루어진 것으로, 주 부동산 기록을 통해 확인되었습 니다. 아마존 측은 이번 투자와 관련해 “프레더릭 지역에 운 영 시설을 설립할 계획이며, 이를 통해 수십 개의 지역 일 자리를 창출하고 보다 빠른 배송 서비스를 제공할 것”이라 고 밝혔습니다. 또한 지역 사회와 협력하여 시설 오픈 일 정과 채용 계획 등을 지속적으로 공유할 예정이라고 전했 습니다. 해당 부지는 미국의 대형 개발사인 트래멀 크로우 (Trammell Crow)로부터 매입되었으며, 이 회사는 이미 2025년 11월 프레더릭 시 도시계획위원회로부터 약 22만5천 스퀘어피트 규모의 물류창고 및 유통센터 건설 계획 승인을 받은 바 있습니다. 이 시설은 대형 트럭을 통해 입고된 물품을 분류하여 배

함되어 친환경 배송 시스템 구축이 함께 추진되고 있는 점 이 주목됩니다. 또한 본 프로젝트에는 차량 점검용 건물과 유지보수 시 설 등 소규모 부속 건물도 함께 포함되어 있어, 단순 물류 창고를 넘어 통합 운영 거점으로 개발될 계획입니다. 한편 아마존은 과거 프레더릭 카운티 내 약 300억 달러 규모의 데이터센터 프로젝트를 추진한 바 있으나, 일정 조 율 문제로 2021년 해당 계획이 무산된 바 있습니다. 현재 트래멀 크로우는 인근 지역 추가 부지를 보유하고 있으며, 향후 도시 내 데이터센터 개발이 가능하도록 규제 변경을 추진 중인 것으로 알려졌습니다. 이번 투자는 메릴랜드 지역 내 물류 인프라 확장과 함께 지역 경제 활성화, 고용 창출 측면에서 긍정적인 영향을 미 칠 것으로 기대됩니다. 송 차량으로 전달하는 라스트마일 물류 허브로 운영될 예 정입니다. 특히 약 264대 규모의 전기차 충전 인프라가 포

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하워드 카운티 ADU 법안 개정 소형 주택 허용 확대, 주택시장 변화 신호

HOWARD COUNTY, MD

메

릴랜드 하워드 카운티가 최근 ADU(Accessory Dwelling Unit, 부속 주거 유닛) 관련 법안을 개정하 며 주택 공급 확대에 나섰습니다. 이번 개정은 2025년 메릴랜 드 주 차원의 ADU 법 시행에 맞춰 진행된 것으로, 지역 주택 시장에도 적지 않은 변화를 예고하고 있습니다. 메릴랜드 주는 2025년 ADU 법안을 통과시키며, 단독주 택 부지 내 추가 주거 유닛 설치를 적극적으로 장려하는 정책 을 도입했습니다. 해당 법은 2025년 10월 1일부터 시행되었으 며, 모든 카운티는 2026년 10월 1일까지 관련 조례를 마련하도 록 의무화되어 있습니다. 이에 따라 하워드 카운티는 2026년 초 Council Bill CB32026을 통과시키며 ADU 규제를 완화했습니다. 기존에는 주 로 내부 또는 부착형 ADU만 제한적으로 허용되었으나, 이번

개정을 통해 독립형(Detached) ADU까지 허용 범위를 확대 한 것이 핵심입니다. 또한 허가 절차도 간소화되었습니다. 기존에는 조건부 승 인 절차와 공청회를 거쳐야 했지만, 개정 이후에는 일반적인 인 허가 신청 방식으로 전환되며 진입 장벽이 크게 낮아졌습니다.

ADU는 하나의 단독주택 부지 내에 추가로 설치되는 소 형 주거 공간으로, 부모 세대와의 동거, 자녀 독립 공간, 또는 임대 수익 창출 등 다양한 활용이 가능합니다. 주 법에서는 ADU 크기를 본 주택의 75% 이하로 제한하여 보조 주거시설 의 성격을 유지하도록 규정하고 있습니다. 이번 정책 변화는 주택 공급 부족 문제 해결을 위한 전략 으로 평가됩니다. 특히 ‘미싱 미들(Missing Middle)’이라 불 리는 중간 가격대 주택 공급 확대에 기여할 것으로 기대되며,

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젊은 세대나 시니어층을 위한 유연한 주거 옵션을 제공할 수 있습니다. 부동산 시장 측면에서도 의미 있는 변화입니다. ADU 허 용 확대는 기존 주택의 활용도를 높이고, 일부 지역에서는 임 대 수익형 자산으로서의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습 니다. 반면 주거 밀도 증가와 주차, 인프라 문제 등에 대한 우 려도 함께 제기되고 있어 향후 정책 운영이 중요한 변수로 작 용할 전망입니다. 결론적으로 이번 하워드 카운티 ADU 법안 개정은 단순 한 규제 완화를 넘어, 주택 시장 구조 변화의 시작점으로 볼 수 있습니다. 앞으로 실제 건축 허가와 시장 반응에 따라 지역 부동산 흐름에도 점진적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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카운티 정보

우튼 고교 이전 결정에 주민 반발 확산 MONTGOMERY COUNTY, MD

메

릴랜드 몽고메리 카운티 교육위원회가 논란이 된 학 군 경계(boundary) 조정안을 최종 승인하면서 지역 사회 반발이 거세지고 있습니다. 이번 결정은 지난 3월 교육위원회 회의에서 통과되었으 며, 회의 직후 일부 참석자들이 “부끄러운 결정(Shame)”을 외치며 퇴장하는 등 강한 반대 분위기가 이어졌습니다. 약 100여 명의 주민들이 현장에 참석해 우튼 고등학교(Thomas S. Wootton High School) 이전에 반대하는 시위를 벌 였습니다. 이번 계획의 주요 내용은 ▲노스우드 고등학교(Northwood High School) 확장 ▲우튼 고등학교를 신규 Crown Farm 부지로 이전 ▲다마스커스 고등학교(Damascus

(Wooton High School) High School) 확장 ▲일부 초·중학생의 향후 진학 학군 조 정 ▲찰스 W. 우드워드 고등학교(Charles W. Woodward High School) 재개교 등을 포함하고 있습니다. 교육위원회는 이러한 조정안이 학생 수 증가와 지역 간 교육 자원 불균형을 해소하기 위한 최선의 방안이라고 설명 하고 있습니다. 특히 장기적인 학군 수요 변화와 시설 수용 능력을 고려한 결정이라는 입장입니다. 그러나 지역 주민들의 반응은 엇갈리고 있습니다. 특히 우튼 고등학교 이전에 대해 많은 학부모와 학생들이 반대 의사를 표명하고 있으며, 일부 주민들은 법적 대응까지 검 토하고 있는 상황입니다. 해당 사안과 관련해 수천 건의 설 문과 공청회 의견이 제출되었으나, 최종 결정이 지역 의견

페어팩스 마켓 동향

FAIRFAX COUNTY, VA 2026년 3월 기준 Fairfax County 부동산 시장은 가격은 비 교적 안정적인 흐름을 유지하는 가운데, 거래 속도와 수요 측 면에서는 뚜렷한 변화가 나타나고 있습니다. 먼저 중간 거래 가격(Median Sold Price)은 약 $775,000 수준으로 유지되며, 가격 자체는 아직 큰 하락 없이 견고한 흐 름을 보이고 있습니다. 그러나 시장의 체감 분위기는 가격보 다 거래 지표에서 더욱 명확하게 드러나고 있습니다. 현재 시장에 나온 매물 수는 1,793건으로, 전년 동기(1,590 건) 대비 증가했으며, 전달(1,381건)과 비교해도 큰 폭으로 상 승한 모습입니다. 이는 시장에 공급이 빠르게 늘어나고 있음 을 의미하며, 셀러 간 경쟁이 점차 심화되고 있는 신호로 해 석할 수 있습니다. 반면 계약으로 이어지는 속도는 상대적으로 둔화된 흐름 을 보이고 있습니다. 3월 기준 펜딩 건수는 688건, 실제 거래 완료는 770건으로 나타났으며, 증가한 매물 대비 계약 전환 속 도는 예전만큼 빠르지 않은 상황입니다. 특히 평균 마켓 데이 (DOM)는 24일, 누적 마켓 데이(CDOM)는 30일로 집계되며, 이전 대비 시장 체류 기간이 점차 길어지고 있는 흐름을 보여 주고 있습니다. 또한 신규 리스팅 수는 1,835건으로 전달(1,110건) 대비 크 게 증가했으며, 이는 봄 시즌 진입과 함께 셀러들의 시장 진 입이 활발해졌음을 보여줍니다. 그러나 이러한 공급 증가가 곧바로 거래 증가로 이어지지는 않고 있으며, 이는 현재 시장 이 ‘수요 중심’이 아닌 ‘선택 중심’으로 전환되고 있음을 의미 합니다.

을 충분히 반영하지 못했다는 지적도 제기되고 있습니다. 이번 학군 조정은 2027~2028학년도부터 단계적으로 시 행될 예정입니다. 이에 따라 교육청은 향후 학부모 대상 안 내, 프로그램 개발, 학교 선택 절차 안내 등 후속 계획을 추 진할 예정입니다. 또한 우드워드 고등학교 재개교 준비와 Crown Farm 지역 내 신규 우튼 고등학교 건설 및 이전 작 업도 병행됩니다. 이번 결정은 단순한 학교 이전을 넘어, 몽고메리 카운티 전체 교육 구조 재편의 신호탄으로 평가되고 있습니다. 동시 에 학군 변화가 주택 시장과 지역 선호도에도 영향을 미칠 수 있어, 향후 부동산 시장에서도 중요한 변수로 작용할 것으로 보입니다. <세라리 부동산 410.979.7077>

가격 측면에서도 변화의 조짐이 일부 나타나고 있습니 다. 중간 리스팅 가격은 약 $735,000 수준으로, 실제 거래 가 격($775,000)과의 차이가 존재하며, 이는 협상 여지가 점차 확 대되고 있음을 시사합니다. 즉, 여전히 가격은 유지되고 있지 만, 거래 과정에서는 바이어의 협상력이 점차 커지고 있는 구 조입니다. 결국 현재 Fairfax County 시장은 전형적인 셀러 마켓에 서 점차 균형 시장으로 이동하고 있는 과도기적 단계에 있다 고 볼 수 있습니다. 매물은 늘어나고 있지만 거래 속도는 이를 따라가지 못하고 있으며, 바이어들은 보다 신중하게 선택하 는 모습을 보이고 있습니다. 특히 최근 금리 상승과 경제 불확실성이 겹치면서 이러한 흐름은 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 쇼잉은 유지되더라도 실

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제 오퍼로 이어지는 비율은 낮아지고 있으며, 완벽하게 준비 된 매물조차 마켓에 머무는 기간이 길어지는 현상이 나타나 고 있습니다. 이러한 시장에서는 무엇보다 셀러의 전략이 중요해집니 다. 단기적인 반응에 따라 조급하게 가격을 조정하기보다는, 일정 기간 시장 흐름을 지켜보며 경쟁 매물과의 위치를 정확 히 판단하는 접근이 필요합니다. 시장은 여전히 거래가 이루 어지고 있지만, 그 속도와 방식은 분명히 달라지고 있습니다. 지금의 Fairfax County 시장은 단순한 둔화가 아닌 ‘구조 적 변화의 시작점’에 서 있다고 볼 수 있습니다. 그리고 이러 한 변화는 향후 몇 달간 시장의 방향을 결정짓는 중요한 기준 이 될 것입니다.

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부동산

Q&A

Q 집 매매 중인데, 바이어가 클로징 전에 먼저 입주해도 괜찮을까요?

A

클로징 전에 바이어가 먼저 입주하는 것은 가능은 하지만 매우 신중해야 하는 상황입니다. 클로징 이전에는 법적으로 아직 소유권이 셀러에게 있기 때문에, 바이 어가 입주할 경우 단순한 매매 관계가 아닌 임대(tenant) 관계가 동시에 발생할 수 있습니다. 이 경우 클로징이 예상치 못하게 지연되거나 계약이 무산될 경우, 바이어를 퇴거시키는 문제가 복잡해질 수 있습니다. 또한 입주 후 발생하는 재산 손상, 보험 문제, 책임 소재 등도 명확히 구분하기 어려워 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 특히 주택이 비어 있는 상태라 고 하더라도, 보험 커버리지나 책임 범위는 클로징 기준으로 달라지기 때문에 사전에 확인이 필요합니다. 부득이하게 사전 입주를 허용할 경우에는 반드시 Pre-Settlement Occupancy Agreement(사전 입주 계약서)"를 작성하여, 점유 기간, 일일 사용료(렌트), 보증금, 보험, 책임 범위 등을 명확히 규정해야 합니다. 실무적으로는 리스크가 크기 때문에, 가능하다면 클로징 이후 입주를 권장하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

Q 세입자가 렌트를 늦게 냈는데, Late Fee는 얼마나 받을 수 있나요?

A

메릴랜드에서는 렌트 지연에 따른 Late Fee에 대해 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 일반적으로 주거용 임대의 경우, Late Fee는 월 렌트의 최대 5% 이내 에서만 부과할 수 있습니다. 예를 들어 월 렌트가 $2,000이라면, Late Fee는 최대 $100까지 청구할 수 있습니다. 또한 Late Fee는 반드시 리스 계약서에 명시되어 있어야 하며, 명시되지 않은 경우 임의로 부과할 수 없습니다. 일부 집주인은 일정 유예기간(Grace Period)을 두기도 하는데, 이 역시 계약서에 명확히 기재되어 있어야 합니다. 중요한 점은 Late Fee는 벌금 개념이 아니라 계약에 따른 비용이라는 점입니다. 따라서 과도한 금액을 요구하거나 반복적으로 추가 수수료를 부과하는 경우 법적 문제 가 될 수 있습니다. 결론적으로, 집주인은 계약서와 주 법 규정을 기준으로 합리적인 범위 내에서 Late Fee를 부과해야 하며, 세입자와의 분쟁을 방지하기 위해 사전에 명확한 조건을 설정 하는 것이 중요합니다. <세라리 부동산 410.979.7077>

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부동산 정보

같은 북버지니아, 다른 선택

Fairfax의 Meal Tax 인상과 Prince William의 동결이 던지는 메시지

최

근 북버지니아 지역에서 발표된 Meal Tax 정책은 같은 생활권 안에서도 상반된 방 향을 보여주며 지역 경제와 소비 심리에 중요한 변화를 예고하고 있습니다. Fairfax County는 2026년부터 외식 시 부과되는 식음료 세금을 새롭게 도입하며, 기존 주정부 세금 6%에 더해 추가로 약 4%의 Meal Tax가 적용되기 시작했습니다. 이로 인해 외식시 소비자 가 체감하는 총 세율은 약 10% 수준까지 올라가게 되었으며, 단순한 세금 도입을 넘어 ‘생활 비 상승’이라는 직접적인 체감으로 이어지고 있습니다. 이러한 결정의 배경에는 재정 구조의 변화가 자리 잡고 있습니다. Fairfax County는 오 랫동안 재산세에 크게 의존해 온 구조에서 벗어나기 위해 새로운 세수 확보 방안을 모색해 왔으며, Meal Tax는 그 대안 중 하나로 추진된 것입니다. 이를 통해 확보되는 재원은 교육, 인프라, 공공 서비스 등에 활용될 예정입니다. 그러나 동시에 외식비 증가로 인한 소비 위축 가능성과 소상공인에 대한 부담 증가에 대한 우려도 함께 제기되고 있는 상황입니다. 반면 Prince William County는 전혀 다른 방향을 선택했습니다. 기존 Meal Tax 구조 를 유지하면서 세율을 인상하지 않는, 이른바 ‘0% 인상’ 정책을 유지하고 있으며, 이는 최근 금리 상승과 물가 상승으로 이미 소비 심리가 위축된 상황에서 추가적인 부담을 최소화하려 는 전략으로 해석됩니다. 지역 내 소비를 유지하고 상권의 안정성을 확보하려는 판단이 반 영된 선택이라고 볼 수 있습니다. 이 두 지역의 차이는 단순한 세율의 문제가 아니라 경제를 바라보는 시각의 차이를 보여 주고 있습니다. Fairfax County는 장기적인 재정 안정과 공공 서비스 유지를 위해 세수 확

대를 선택한 반면, Prince William County는 현재의 경제 상황 속에서 소비자와 자영업자의 부담을 최소화하는 방향을 택한 것입니다. 같은 북버지니아 지역이지만 정책의 방향에 따라 주민들이 체감하는 생활비와 소비 환경은 크게 달라질 수밖에 없습니다. 특히 이러한 변화는 부동산 시장과도 밀접하게 연결되어 있습니다. 이미 최근 몇 주 사 이 모기지 금리가 급격히 상승하면서 바이어들의 월 페이먼트 부담이 크게 늘어난 상황에서 외식비와 같은 일상 비용까지 증가하게 되면 전체적인 생활비 부담은 더욱 커지게 됩니다. 이는 소비 여력 감소로 이어지고 주택 구매에 대한 심리적 장벽을 높이는 요인으로 작용하 고 있습니다. 실제 현장에서는 쇼잉 감소와 오퍼 전환율 하락, 그리고 마켓 데이 증가 등의 변화가 동시에 나타나고 있으며, 이러한 흐름은 단순한 금리 상승뿐 아니라 총 생활비 상승 구조와 맞물려 있는 모습입니다. 결국 이번 Meal Tax 정책은 단순한 세금 이슈를 넘어 지역 경제의 방향성과 시장의 흐 름을 읽을 수 있는 중요한 지표가 되고 있습니다. Fairfax County와 Prince William County 가 보여준 서로 다른 선택은 앞으로 소비 패턴과 상권의 경쟁력, 그리고 주거 선호도에도 영 향을 줄 가능성이 큽니다. 같은 지역 안에서도 정책에 따라 시장의 온도는 달라질 수 있으며, 이러한 차이를 이해하는 것이 향후 부동산 시장을 바라보는 데 중요한 기준이 될 것입니다. 지금 시장은 금리와 세금, 그리고 소비 심리가 복합적으로 작용하는 전환점에 서 있습니 다. 그리고 그 변화는 이미 시작되고 있는 시점입니다.

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이수경 부동산 추천 매물

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VA / MD / DC 라이센스 소유

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Sarah Lee

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새집 칼럼

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

집 구매를 망칠 수 있는 위험한 징후 1-10 1. 흰개미(Termites)의 흔적

2. 기초(Foundation)의 심각한 균열

설명: 목재를 갉아먹는 흰개미는 집의 구조적 보강재를 안쪽에서 부터 파괴합니다. 위험성: 겉으로 멀쩡해 보여도 내 부 기둥이 비어 있을 수 있으며, 이를 수리하는 데 막대한 비용이 듭니다. 진흙 통로(Mud tubes)나 날개 더미가 있는지 확인해야 합 니다.

설명: 특히 수평으로 난 균열이나 폭이 넓은 균열은 집의 기초가 무 너지고 있다는 신호입니다. 위험성: 기초 수리는 주택 수리 중 가장 비용이 많이 드는 항목 중 하나이며, 집 전체의 안전을 위협합니다.

18 페이지에 계속 17

내집관리 3. 납 성분 페인트 (Lead Paint)

7. 만졌을 때 뜨거운 콘센트나 스위치 (Hot Outlets or Switches)

설명: 1978년 이전에 지어진 집들은 납이 포함된 페인트를 사용했을 가 능성이 큽니다. 위험성: 페인트가 벗겨지면서 발 생하는 가루를 흡입하거나 아이들 이 만질 경우 뇌 손상이나 발달 장 애 등 심각한 건강 문제를 일으킬 수 있습니다.

설명: 콘센트 커버나 전등 스위치가 따뜻 하거나 뜨겁게 느껴지는 현상입니다. 위험성: 벽 내부에서 전선이 타거나 아크 (불꽃)가 발생하고 있다는 증거이며, 즉각 적인 전기 화재 위험이 있습니다.

8. 알루미늄 배선 (Aluminum Wiring)

4. 라돈 가스 (Radon Gas)

설명: 1960~70년대에 지어진 일부 주택에서 구리 대신 사용된 배선입니다. 위험성: 알루미늄은 구리보다 열팽창이 심 해 연결 부위가 느슨해지기 쉽고, 이로 인한 화재 발생 가능성이 구리 배선보다 50배 이 상 높습니다.

설명: 토양에서 자연적으로 발생하 는 무색, 무취의 방사성 가스로 지하 실을 통해 유입됩니다. 위험성: 비흡연자에게 폐암을 유발 하는 주요 원인 중 하나입니다. 반드 시 전문 측정 장비로 수치를 확인해 야 합니다.

9. 천장이나 벽의 물 얼룩 (Water Stains)

5. 석면 (Asbestos)

설명: 천장에 갈색 고리 모양의 얼룩이 있 다면 지붕이나 위층 배관에서 물이 새고 있다는 뜻입니다. 위험성: 현재 진행 중인 누수는 목재를 썩 게 하고 곰팡이를 번식시키며, 구조물 전 체의 내구성을 약화시킵니다.

설명: 오래된 집의 단열재, 바닥 타 일, 지붕 재료 등에 포함되어 있을 수 있습니다. 위험성: 석면 가루가 공기 중에 날 려 폐에 박히면 암을 유발합니다. 제거 시 전문 업체가 특수 장비를 사용해야 하므로 비용이 매우 비쌉 니다.

10. 지하실의 퀴퀴한 냄새 (Musty Smells in the Basement) 6. 깜빡이는 전등 (Flickering Lights)

설명: 지하실에서 흙냄새나 퀴퀴한 냄새가 난다면 높은 습도나 침수 문제가 있음을 의 미합니다. 위험성: 눈에 보이지 않는 벽 뒤나 바닥 밑 에 곰팡이가 가득 차 있을 가능성이 높으 며, 이는 알레르기나 호흡기 질환을 유발합 니다.

설명: 전구를 새로 갈아도 전등 이 깜빡인다면 배선 연결이 느슨 하거나 회로에 과부하가 걸린 것 입니다. 위험성: 이는 단순한 불편함이 아 니라 화재로 이어질 수 있는 전기 결함의 전조 증상입니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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18

내집관리

초봄에 심기 좋은‘고속 성장’꽃 9가지 초

5. 보리지 (Borage)

봄은 정원을 빠르게 화사하게 만들 수 있는 절호의 시기입니다. 발아와 생장 이 빠른 꽃을 선택하면 단기간에 색감 가득한 정원을 완성할 수 있다. 원예 전문가들이 추천하는 대표적인 고속 성장 꽃 9가지를 소개합니다. 이 꽃들은 대부분 씨앗 직파가 가능하고, 2~3개월 내에 개화를 볼 수 있어 초봄 정원 가꾸기에 적합하다. 특히 햇빛과 배수 관리만 잘하면 비교적 쉽게 재배할 수 있어 초보 가드너에게도 추천합니다.

빠르게 자라며 꿀벌이 특히 좋아하는 꽃. 자가 파종력이 강하다. 생육 기간: 약 50일 조건: 햇빛, 배수 좋은 토양

1. 지니아 (Zinnia)

6. 한련화 (Nasturtium)

씨앗으로 쉽게 재배 가능하며 색상 이 매우 다양하다. 키 큰 품종은 절화 용, 왜성 품종은 화단용으로 적합하다. 꽃가루 매개 곤충이 좋아하는 대표 꽃.

발아와개화가빠르며식용가능(약간매콤한맛). 생육 기간: 약 60일 조건: 햇빛, 배수 좋은 토양

생육 기간: 약 65일 조건: 햇빛, 비옥한 토양

7. 맨드라미 (Cockscomb, Celosia) 벨벳 같은 독특한 질감의 꽃. 정원에 강한 포인트를 준다.

2. 글로브 아마란스 (Globe Amaranth) 동그란 꽃 모양이 특징이며 더위와 가뭄에 강하다. 여름부터 가을까지 지속 개화.

생육 기간: 약 90일 조건: 햇빛, 비옥하고 촉촉한 토양

생육 기간: 약 85일 조건: 배수 좋은 토양, 충분한 햇빛

3. 메리골드 (Marigold)

8. 페튜니아 (Petunia) 여름 내내 긴 개화 기간을 자랑한다. 시든 꽃 제거 시 지속 개화.

발아가 매우 빠르고 관리가 쉽다. 일 부 품종은 시트러스 향이 난다.

생육 기간: 약 90일 조건: 햇빛, 배수 좋은 토양

생육 기간: 약 45일 조건: 햇빛, 배수 양호 토양

9. 클레오메 (Spider Flower)

4. 해바라기 (Sunflower)

가느다란 수술이 거미처럼 퍼지는 독 특한 꽃. 절화용으로도 우수.

직파가 가능하며 상징적인 초보자용 꽃. 품종에 따라 키가 크게 달라진다.

생육 기간: 약 75일 조건: 햇빛, 촉촉하고 배수 좋은 토양

생육 기간: 70~100일 조건: 햇빛, 적절한 물 관리

<세라리 부동산 410.979.7077>

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내집 관리

Well & Septic

우물 & 정화조 매물 구매시

필수 체크리스트 1. 정화조(Septic)의 '허가된' 방 개수 확인 많은 바이어가 간과하는 부분입니다. 정화조 시스템은 집의 크기가 아니라 **' 거주 인원(방 개수)'**에 맞춰 설계됩니다.

■ 리스크: 퍼블릭 레코드에는 방이 3개로 되어 있는데, 실제 집은 지하실 을 개조해 방을 5개로 쓰고 있다면 정화조에 과부하가 걸려 넘칠 위험이 있 습니다.

■팁: 카운티 보건국(Health Department)의 정화조 허가증(Permit)을 확인하 여 실제 시스템이 감당할 수 있는 방 개수를 반드시 대조해야 합니다.

2. 수질(Water Quality) 및 물이 얼마나 수압을 유지하면서 잘나오는지(Yield) 테스트 우물물은 시청에서 관리해 주지 않습니다. 집주인이 곧 '수도국장'인 셈입니다.

4. 드레인 필드(Drain Field)의 상태와 위치 정화조에서 걸러진 물이 땅으로 흡수되는 '드레인 필드'는 정화조 시스템에서 가장 비싼 부분입니다.

■수질: 박테리아, 질산염은 물론이고 버지니아 일부 지역에서 발견되는 납 (Lead)이나 비소(Arsenic) 검사가 필수입니다.

■산출량(Yield): 단순히 물이 나오는지가 아니라, 샤워기를 틀고 세탁기를 돌 려도 수압이 유지되는지(보통 3~4시간 연속 테스트) 확인해야 합니다.

■확인 사항: 드레인 필드 위에 큰 나무가 있거나, 차를 주차했거나, 수영장 을 설치했다면 지반이 눌려 시스템이 망가졌을 확률이 높습니다.

■예비 구역(Reserve Area): 기존 드레인 필드가 수명이 다했을 때를 대비해 카운티에서 지정한 '예비 구역'이 확보되어 있는지도 확인해야 합니다.

3. 셉틱 카메라 인스펙션 (Septic Camera Inspection)

5. 최근 펌핑(Pumping) 및 관리 기록

육안으로 탱크 위쪽만 보는 것은 부족합니다. 정화조는 보통 3~5년마다 한 번씩 찌꺼기를 퍼내야(Pumping) 합니다.

■이유: 탱크에서 집으로 연결된 배관이나, 탱크에서 드레인 필드(Drain Field)로 나가는 배관에 나무뿌리가 침투했거나 파손되었을 수 있습니다.

■비용 절감: 수천 달러의 수리비를 막기 위해 내시경 카메라를 넣어 배관 상태를 확인하는 것이 가장 확실한 보험입니다.

■기록 요청: 셀러에게 최근 언제 펌핑을 했는지 영수증을 요구하세요. 오랫 동안 관리 안 된 시스템은 탱크 내부에 부식이 진행되었을 가능성이 큽니다.

<엠마 부동산 571.634.1778>

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Food

Blueberry Cheese Cake 1️. 크러스트 만들기

3️. 굽기

1. 비스킷을 잘게 부숴주세요 (믹서 or 지퍼백 + 밀대) 2. 녹인 버터 넣고 잘 섞기 3. 케이크 틀 바닥에 눌러서 평평하게 깔기 4. 냉장고에서 20~30분 굳히기

2️. 치즈케이크 반죽

👉

1. 크림치즈를 부드럽게 풀기 2. 설탕 넣고 잘 섞기 3. 계란을 하나씩 넣으면서 섞기 4. 생크림 + 바닐라 + 레몬즙 넣고 섞기 포인트: 너무 많이 휘젓지 않기 (공기 들어가면 갈라짐)

👉

1. 반죽을 틀에 붓기 2. 160°C (320°F) 오븐에서 약 50~60분 3. 가운데가 살짝 흔들릴 정도면 OK 4. 오븐 끄고 문 살짝 열어둔 채 식히기 이 과정이 크랙 방지 핵심

4. 블루베리 토핑 1. 블루베리 + 설탕 + 레몬즙 약불에서 끓이기 2. 걸쭉해지면 식히기

5. 완성 · 완전히 식힌 치즈케이크 위에 토핑 올리기 · 냉장고에서 최소 4시간 (하룻밤이면 더 좋음)

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

준비 재료 바닥 (크러스 트)

다이제스티 브 비스킷 150g 녹인 버터 70g

블루베리 토 핑

블루베리 15 0~200g 설탕 2큰술 레몬즙 1큰술

치즈케이크 필링

크림치즈 4 00g (실온) 설탕 120g 생크림 200 ml 계란 2개 바닐라 익스 트랙 1작은술 레몬즙 1큰술

(선택, 상큼 함 추가)

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메릴랜드 정보

미국 교육 평가 플랫폼 Niche 기준, 메릴랜드 대학 순위는 존스홉킨스대학교를 중심으로 연구 중심 대학들이 상위권을 형성하고 있는 것으로 나타났습니다

메릴랜드 대학 순위 Top 10 및 주요 특징 1위. Johns Hopkins University (존스홉킨스대학교)

6위. Towson University (타우슨대학교)

볼티모어에 위치한 세계적인 연구 중심 대학으로, 의학·바이오·공학 분야에서 글 로벌 최상위권 경쟁력을 보유한 대학입니다.

실용 중심 교육과 다양한 전공, 높은 취업 연계 프로그램을 기반으로 지역 내 수요가 높은 공립대학입니다.

2위. University of Maryland, College Park (메릴랜드대학교)

7위. University of Maryland, Baltimore (UMB)

주립 flagship 대학으로, 공학·컴퓨터·비즈니스 등 다양한 전공에서 높은 평가를 받으며 연구 및 취업 성과가 뛰어난 것이 특징입니다.

의학, 약학, 법학 등 전문대학원 중심의 대학으로, 의료 및 보건 분야에서 강한 영향 력을 가지고 있습니다.

3위. University of Maryland, Baltimore County (UMBC)

8위. Stevenson University (스티븐슨대학교)

STEM 분야와 연구 중심 교육으로 강점을 보이며, 학생 지원 시스템과 커뮤니티 중 심 환경이 우수한 대학입니다.

실무 중심 커리큘럼과 인턴십 연계 프로그램이 강점이며, 비즈니스 및 디자인 분야 에서 성장세를 보이고 있는 대학입니다.

4위. Loyola University Maryland (로욜라대학교)

9위. St. Mary’ s College of Maryland (세인트메리스 칼리지)

예수회 전통의 사립대학으로, 소규모 교육과 인문·경영 분야에서 강점을 보이며 학 생 만족도가 높은 대학입니다.

공립 리버럴 아츠 대학으로, 소규모 교육 환경과 연구 중심 학부 교육이 특징인 명문 학부 중심 대학입니다.

5위. United States Naval Academy (미 해군사관학교)

10위. Salisbury University (솔즈베리대학교)

애나폴리스에 위치한 군사 교육기관으로, 리더십 교육과 국방 관련 전문 교육에서 독보적인 위치를 차지하고 있습니다.

해안 지역에 위치한 공립대학으로, 간호·비즈니스·교육 분야에서 실용적인 프로 그램과 안정적인 취업률을 보이고 있습니다.

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<세라리 부동산 410.979.7077>

4월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

4월 집관리 체크리스트 봄기운이 완연한 4월입니다. 봄바람에 전해오는 향긋한 꽃내음이 더욱 반가운 계절, 화창한 날 씨에 집 안밖을 새로운 마음으로 정리해보면 어떨까요?

1. 쓰레기통 청소하기 가장 자주 사용하지만, 간과하기 쉬운 재활용 쓰레기통과 쓰레기통을 깨끗하게 청소해 보면 어떨까요?

세정 스프레이를 안밖으로 뿌린후 잠시 놔둔후 청소용 솔로 깨끗하게 닦고, 호스로 헹군뒤 뒤 집어서 말립니다.

2. 흰개미(Termite)검사하기 지금부터 5월 또는 6월까지 집의 나무 재질의 벽에서 구멍에서 날개 달린 곤충이 날아 다닌 다면 집에 큰 손상을 주는 흰개미(터마이트)일 가능성이 높습니다. 이러한 곤충들이 발견이 된 다면, 전문 해충 방제 회사에 연락하여 반드시 제거해야 합니다.

3. 카펫 클리닝 겨우내 집안에 오랫동안 머무르면서 가장 먼지나 더러움이 많이 생기게 되는 카펫을 깨끗하 게 청소하도록 합니다. 알러지가 있는 경우라면 카펫 청소 전문 업체를 불러 딥클린을 하면 더욱 좋습니다.

4. 차고 진입로(Drive Way)수리하기 길고 추운 겨울이 지나면 진입로에 새로운 균열이 생길수 있습니다. 진입로에 균열이 많으면 영구적인 손상을 일으킬수 있으므로 반드시 수리하는 것이 좋습니다.

5. 에어컨 사용전 HVAC 필터 바꾸기 필터를 교환하는 것은 정기적으로 해야하는 작업이지만, 처음으로 에어컨을 사용하기 전에 반드 시 필터를 교체하는 것이 중요합니다. 더러운 필터를 방치하면 냉방비가 증가하고 먼지등의 각 종 알러지가 악화될수 있습니다.

6. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 청소 거터에 나뭇잎이나 기타 이물질을 제거하고 다운스파우트(지붕에서 빗물이 아래로 떨어지게 하는 파이프)에 호스를 넣어 물이 막히지 않고 바닥으로 잘 흐르는지 확인합니다. 문제가 있 다면, 반드시 수리해야 지붕의 누수를 방지할수 있습니다.

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뜻을 함께하실

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Chatilly

Alexandria

4965 Longmire Way, Chantilly, VA 20151

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워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

집 매각하기 아주 좋은 시기입니다. 다음주쯤이면 잔디가 푸릇푸릇 올라올 것 같습니다. 봄 준비하시고 집안 점검도 한번 해보시면 좋을 듯 싶습니다.

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6016 Chesterbrook Rd, Mclean, VA 22101

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Beds: 6 Baths: 5 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,381 / 5,381 Acres/Lot SF: 11.13 / 484,609 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $10,602 / 2025 HOA Fee: $1,153 / Annually

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$1,550,000

$1,999,999

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뉴스

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 최근 모기지 금리 상승으로 인해 미국 주택 시장의 수요가 둔화되고 있는 모습입니다. 주택담보대출 신청 건수는 한 주 사이 약 10% 감소했으며, 실제 구 매 관련 신청도 5% 줄어들며 바이어들의 관망세가 뚜렷해지고 있습니다.

■ 이란 관련 군사 긴장이 지속되면서 국제 유가 상승 압력이 커지고, 이에 따른 인 플레이션 우려가 확산되며 글로벌 금융 시장의 불확실성이 확대되고 있습니다. 이러 한 상황 속에서 시장 전반은 불안정한 흐름을 보이며 경제 전망에 대한 경계감이 높아 지고 있습니다.

■ 경제 전문가들 사이에서는 경기 침체 가능성에 대한 전망도 점차 강화되고 있습 니다. 특히 Moody's Analytics는 향후 1년 내 경기 침체 가능성을 최대 49% 수준으로 제시하며, 경제 둔화에 대한 우려를 반영하고 있습니다.

■ 한편 NAHB에 따르면 미국 주택의 약 47%가 1980년 이전에 건축되었으 며, 자가 주택의 중간 연식은 42년에 달하는 것으로 나타났습니다.

■ 또한 Realtor.com 자료에서는 2025년 주택 플립 거래가 4년 만에 최저 수 준을 기록하며 전년 대비 4% 감소했고, 수익률도 32%에서 25%로 하락한 것으 로 나타났습니다. 이처럼 금리 상승과 함께 수요 둔화, 노후 주택 증가, 투자 수익 감소가 동시에 나타나며 시장이 조정 국면에 진입하고 있는 것으로 분석됩니다.

■ 한편 시장에서는 2026년 연방준비제도의 금리 인하 가능성이 낮아진 것으로 보 고 있으며, 일부에서는 연말 이전 추가 금리 인상 가능성까지 반영하기 시작한 것으로 나타났습니다. 이러한 기대 변화는 향후 금융시장과 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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• Price from $699,990 -$1,050,000 • 1,073 -1,786sf. • 1-2 Bedroom, 1-2 car garages • 엘레베이터 있는 뉴 콘도 • 타이슨스 코너 걸어가는 위치 • 마샬 하이스쿨 존, 럭셔리 스타일 콘도

페어팩스 Northfax West

챈틀리 Gallery Park at Westfield

애쉬번 Belmont Park

• Price from $575,000 -$699,900 • 1,641-2,134sf • 3 bedrooms , 2.5 bathrooms and 1 car garage • 1-2 층, 3-4 층 옵션 • 센터빌 DMV 와 가까운 지역

• Price from $584,990 부터 • 1,565 -2,516sf.

• 3-4 Bedrooms, 2.5-3 bathrooms, 1 car garage • 1-2층, 3-4 층 옵션 • 벨몬트 골프장 커뮤니티. 럭셔리 콘도 • 리조트 스타일의 커뮤니티 시설이24좋은곳

• Price from $949,990 • 루프탑 테라스 포함!

• 페어팩스 시티 신규 4층 타운홈 • 2,605-3,246 Sq Ft • 2 Car Garages • 4-5 Bedrooms/3.5-4.5 Bathroom • 세련된 4층 구조 & 넉넉한 공간, 모던한 디자인, 고급 마감재 • I-66, 50번 도로, 29번 도로 인접

• 공항가기 좋은 위치, 웨그먼, 각종 레스토랑, 샤핑 하기 좋은 위치

애쉬번 Avonmore • Price from $1.917M • 럭셔리 싱글하우스 • 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage • 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • 라우든 카운티 최고 등급의 학교 • 3대 주차 가능한 차고 & 다세대 주거 옵션 제공 • 프런트 포치 & 개방형 주방/거실 구성

New Home

새집

메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧 시티 Bethany Glen 55+ Villas • Price From $649,990+ • 1층에 안방과 세탁실이 있어 계단없는 단층 생활 가능 • 3Bedroom | 2.5Bathroom • 1,978sqft/ 2,734sqft • 2 Car Garage • 엘리콧 시티 롯데 5분거리

벌티모어 Patapsco Glen • Price from Mid $400K

• 2,078 Sq Ft - 2,453 Sq Ft

• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 or 2 Car Garage • 엘리콧시티 롯데, H-Mart 15분거리/ I-695 5분거리

노스 베데스다 Starthmore View • Price from $1.1M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈 • 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage • 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • RED라인 메트로 Pike& Rose 샤핑센터 및 베데스다 인프라 사용하기에 좋은 위치

로럴 Amderspm's Green • Price from $559,990

• 3레벨 Town Home

• 2,173 / 2,254 Sq Ft

• 2 Garage

프레드릭 Sycamore Springs

• Muirkirk MARC 기차역 근처로 DC 출퇴근에 좋은 위치

• Price From Low $600K • 6가지 싱글 하우스 모델로 원하는 디자인 선택 가능 • 2,737sqft-4,362sqft 로 다양한 사이즈 옵션 • 1층 Owner's Suite 가능 • 낮은 관리비와 프레드릭 다운타운 10분거리

뉴마켓 Cromwell 55+ Elevator Condo

포토맥 Northside

• 편안한 시니어 리빙 콘도로 엘레베이터 갖춘 빌딩 • $326,000+ | $415,000+ • 2Bedroom | 2Bathroom • 1,489sqft | 1,718sqft • 높은 천장과 로프트가 있는 Top Floor.

• 새 단지로 쾌적하고 조용한 동네

• Price from $1.2M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈 • 2,350-3,470 Sq Ft • 2 car garage • 3-5Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • 모던하고 고급스런 디자인 • 루프탑 테라스 • I-270 및 그로서리 편리한 위치

락빌 The Flats at Northside

베데스다 Amalyn

• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom

• Price from $649,990

• 고급 1-3bed콘도

• 1,117-1,891 sq Ft

• 차고 1개

• 편안한 1레벨 리빙라이프 • I-270 및 그로서리 편리한 위치

• Price from $1.89M

• 럭셔리 모던싱글 하우스

• 3,349-5,074 + sq Ft

• 2 car garage

• 3-6 Bedrooms/3-5Bathroom • Ashburton ES/ N.Bethesda MS /Walter Johnson HS

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

집 매매 가격 $500,000

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

다운페이먼트 $60,000 $30,000 $15,000 융자금액 $240,000 $270,000 $285,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $1,439 $1,619 $1,709 부동산 월세금 $258 $258 $258 집 보험 $60 $60 $60 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $68 $83 월 페이먼트 $1,757 $2,005 $2,110

집 매매 가격 $400,000

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

집 매매 가격 $600,000

집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

다운페이먼트 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $1,919 $2,158 $2,278 부동산 월세금 $358 $358 $358 집 보험 $55 $55 $55 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $90 $111 월 페이먼트 $2,332 $2,662 $2,802

다운페이먼트 $100,000 $50,000 $25,000 융자금액 $400,000 $450,000 $475,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $2,398 $2,698 $2,848 부동산 월세금 $508 $508 $508 집 보험 $80 $80 $80 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $113 $139 월 페이먼트 $2,987 $3,399 $3,575

다운페이먼트 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $2,878 $3,238 $3,417 부동산 월세금 $683 $683 $683 집 보험 $90 $90 $90 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $113 $143 월 페이먼트 $3,651 $4,123 $4,333

집 매매 가격 $800,000

집 매매 가격 $1,000,000 집값의 20% 저축 10% 저축

집값의 20% 저축 10% 저축 5% 저축 다운페이먼트 $160,000 $80,000 $40,000 융자금액 $640,000 $720,000 $760,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $3,837 $4,317 $4,557 부동산 월세금 $925 $925 $925 집 보험 $100 $100 $100 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $150 $190 월 페이먼트 $4,862 $5,492 $5,772

5% 저축 다운페이먼트 $200,000 $100,000 $50,000 융자금액 $800,000 $900,000 $950,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $4,796 $5,396 $5,696 부동산 월세금 $1,100 $1,100 $1,100 집 보험 $120 $120 $120 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $188 $238 월 페이먼트 $6,016 $6,803 $7,153

집 매매 가격 $1,200,000 집값의 20% 저축 10% 저축

집 매매 가격 $1,400,000 집값의 20% 저축 10% 저축

5% 저축

다운페이먼트 $240,000 $120,000 $60,000 융자금액 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $5,756 $6,475 $6,835 부동산 월세금 $1,200 $1,200 $1,200 집 보험 $100 $100 $100 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $225 $285 월 페이먼트 $7,056 $8,000 $8,420

5% 저축

다운페이먼트 $280,000 $140,000 $70,000 융자금액 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 30년 고정 이자 6.000% 6.000% 6.000% 원금과 이자 $6,715 $7,554 $7,974 부동산 월세금 $1,350 $1,350 $1,350 집 보험 $120 $120 $120 융자 보호 보험(20% 이하 다운페이먼트경우) $263 $333 월 페이먼트 $8,185 $9,287 $9,777

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

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Liqour

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주인 일 안하고 $5,000 가져가고 주인 일하면 $10,000 가져가는 가게. 버지니아

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$39,500 매상안보고 돈 좀 투자해서 가게 싹 꾸며서 새로 하실분 투자하실 생각 있으신분이 하시면 좋은곳, DC에 위치

7,100 SF 단층짜리 단독건물 임대 MD 와잇마쉬

혼자서도 가능한 D.C. 뉴스 스탠드 오래 해온 자리.

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23년동안 해온 자리 주인 리타이얼 주5일 근무, 짧은 시간 부부가 일하고 한달에 만불 가져감. 20만불

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

문의 : 세라 리 부동산 410.979.7077

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델리

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베데스타 너무 좋은 자리, 1200 SF 주매상 $10,000, 랜트 $5791 판매가 $170,000

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문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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$250,000 커다란 그로서리 옆에 위치한 레귤러 손님들 자주 찾는 가게 아주 깨끗하고 커다란 키친 초보자가 운영 환영

5개의 스테이션과 아이들 체어 매상에 업앤다운없이 꾸준히 바쁜곳 $120,000

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문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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ntract o C r e Und

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문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

Stafford County Café 이 카페 레스토랑은 세련된 인테리어와 아늑한 분위기 를 갖춘 지역 명소로, 꾸준한 고객층을 보유하고 있습니 다. 약 1,700sq.ft 규모의 쾌적한 공간에서 운영되고 있 으며, 장기 임대 계약이 보장되어 안정적인 비즈니스를 이어갈 수 있습니다. 운영 방식에 따라 다양한 수익 구조를 제공합니다. 현재 오너 부재 운영 시에도 월 약 $5,000의 순익을 유지하고 있으며, 오너가 직접 운영할 경우 월 약 $10,000의 수익 을 기대할 수 있습니다. 이는 바이어의 참여 형태에 따라 유연하게 수익을 극대화할 수 있는 기회를 의미합니다. 카페는 넉넉한 좌석과 효율적인 주방 구조를 갖추고 있으며, 지역 사회에서 잘 알려진 이름으로 성장 잠재력 이 높습니다. 현재도 안정적으로 운영되고 있어, 신규 바이어는 즉시 인수 후 별다른 준비 없이 바로 운영을 이어갈 수 있습니다. 아늑한 분위기와 현대적인 공간 구성 장기 임대 보장으로 안정성 확보 ● 오너 부재 운영도 가능 → 수익성 유지 ● 오너 직접 운영 시 더 높은수익 기대 ● 충성도 높은 고객층 기반 ● ●

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

매일 걷는 골목길, 단골 카페의 다정한 인사와 정원을 가꾸는 이웃의 손길이 차가운 벽 사이에 따스한 온기를 채워줍니다. 집의 가치는 숫자나 집의 크기가 아니라, 내가 머무는 동네에서 마주치는 사람들을 진심으로 사랑할때 비로소 완성됩니다. 창문을 열어 동네의 소박한 풍경을 마음껏 품는 순간, 우리의 집은 세상에서 가장 넓고 평온한 안식처가 되어준답니다. 오늘도 고객님의 발길이 닿는 그 작은 골목에서, 익숙함 속에 숨어있던 가장 눈부신 행복을 꼭 발견하시길 바랍니다. 슈나이더 팀 부동산 일동

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