VOL 101 내집장만 / 내집관리

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우리가 이해하지 못하는 수많은 특성과 니즈가 시 장에 존재합니다. 오랜 시간 부동산 에이전트로 일 했지만, 사람 마음은, 그리고 고객의 선택은 끝까 지 예측할 수 없습니다.

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전자신문으로 보실수 있습니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다. 03 17 02

‘빨리 팔기’보다‘정확한 준비 로 좋은 조건에 거래하기’가 더 유효한 전략일 수 있습니다.

내집관리, 이제부터 모아두자!

좋은 집이 너무 없습니다

에이전트의 하루는 새벽부터 시작됩니다. 밤사 이 시장에 나온 신규 매물을 꼼꼼히 살펴보는 것으로

하루 일과가 열립니다. 그동안 상담해온 고객들의 조건을 떠

올리며, 새로운 집들이 그들의 기대를 충족시킬 수 있을지 비

교하고 검토합니다.

사진을 먼저 보고 인상을 살펴본 뒤, 위치와 교통, 학군 등 을 확인합니다. 사진이 많은 매물은 전체 구조를 어느 정도 파 악할 수 있기에 도움이 됩니다. 때로는 인테리어나 구조를 리

모델링할 수 있을지까지도 가늠해 봅니다. 고객의 예산과 스 타일, 생활 패턴까지 고려한 뒤에야 비로소 보여드릴 수 있는 몇 안 되는 집을 골라냅니다.

그런데 요즘은 정말 좋은 집이 없습니다. 집을 구하려는

내집장만

좋은 집이 너무 없습니다 승경호 02 왜 집이 안팔릴까? 줄리엣 03 미국 모기지 금리, 구매자에게 유리? 박주연 05

수요는 여전히 넘쳐나는데, 막상 고객의 조건에 딱 맞는 집은

찾아보기가 너무 어렵습니다.

가격이 조금 비싸더라도 흥정으로 조율해볼 여지가 있다

면 다행이지만, 구조나 위치, 노후 상태가 맞지 않는다면 가

격은 의미가 없습니다.

지난 몇 년 간 천정부지로 치솟은 집값은 시장 흐름의 일

부라고 볼 수 있습니다. 하지만 시장에 매물이 많던 시절에는, 기본적인 단장이라도 되어 있어야 경쟁력을 갖췄습니다. 수

십 년 전 상태 그대로 방치된 집은 아무리 학군이 좋고 위치가 훌륭해도, 요즘 고객들의 눈길을 끌기 어렵습니다.

결국 시장에서 외면을 받고, 긴 시간 마음고생 끝에 가격

을 인하하는 경우가 많습니다. 하지만 그때는 이미 손해가 현 실화된 후입니다.

10년 미만의 냉난방기나 창호, 지붕 상태는 수용되지만, 20년 가까이 된 시설이라면 미리 교체해두는 것이 현명합니 다. 인테리어에

수준이라면 차라리 기초 설비의 교체에 투자하는 편이 낫습 니다.

무엇보다 중요한 것은, 시장에 나오기 전 준비하는 마음 가짐입니다. 관심을 받지 못하고 중간에 리모델링에 들어가 는 경우는 오히려 더 불리해질 수 있습니다. 이미 기록이 남 은 매물은 시간만 끌수록 시장에서 외면당합니다. 그럴 땐 차 라리 과감히 매물을 내리고 다음 기회를 보는 것이 낫습니다. 그리고 한 가지.

“내 생각이 시장의 생각과 같을 것이다”라는 착각은 버리 는 게 좋습니다.

우리가 이해하지 못하는 수많은 특성과 니즈가 시장에 존 재합니다. 오랜 시간 부동산 에이전트로 일했지만, 사람 마음 은, 그리고 고객의 선택은 끝까지 예측할 수 없습니다.

좋은 집을 찾는 여정은 결국 사람을 이해하고 기다리는 일입니다.

- 셀러가 꼭 알아야 할 현실과

Northern Virginia(NOVA) 지역의 부동산 시장은 여전히 리스팅 수가 부족하것이 사실입니다. 하지만, 실제로 시장을 들여다보면 매물이 부족한것뿐만이 아니라 ‘

바이어를 만족시킬 수 있는 집’이 부족한 시장이라는 것을 알 수 있습니다. 팬데믹 이후

폭등했던 주택 가격과 낮은 금리를 기대하던 셀러와, 이제는 높아진 금리에 따라 철저히

계산된 가치를 따지는 바이어 간의 간극이 여전히 큽니다. 특히 최근 몇 달간은 리스팅

수가 늘어나지는 않았음에도 불구하고 시장에 나온 일부 주택들이 가격을 여러 차례 인하했음에도 팔리지 않는 현상이 반복되고 있습니다. 이런 현상이 나타나는 이유는

단순히 가격의 문제가 아니라, 바이어의 눈높이에 맞지 않는 리스팅의 상태, 입지, 전략의

부족 때문입니다.

바이어들은 지금처럼 높은 모기지 금리(6~7%) 상황에서는 ‘그냥 살 수 있는 집’이 아니

라 ‘지금 이자율을 감수하고도 살 가치가 있는 집’을 찾습니다. 따라서 셀러가 시장에서 경

쟁력을 갖추기 위해서는 단순한 가격 인하로는 부족합니다. 오히려 가격을 내리기 전에 매 물의 가치를 객관적으로 분석하고, 홈 인스펙션에서 지적될 수 있는 부분을 사전에 보완하 거나, 바이어가 체감할 수 있는 리노베이션 포인트를 명확히 해주는 것이 중요합니다. 예

를 들어, 오래된 주방이나 욕실이 방치된 상태로 리스팅되어 있는 경우, 바이어는 그 자체 로 큰 부담을 느끼며 오퍼를 포기할 가능성이 높습니다. 설령 리노베이션을 하지 않더라도, 그에 상응하는 가격 책정이나 클로징 크레딧을 명확히 제시하는 등, 신뢰를 줄 수 있는 전

략이 필요합니다.

또한 집을 보여주는 방식도 매우 중요합니다. 정돈되지 않은 내부 모습, 어두운 조명, 오

래된 카펫이나 냄새 등은 첫 인상에서 큰 마이너스로 작용하며, 온라인 상의 사진 퀄리티가 낮거나 계절감 없는 이미지가 포함되어 있다면 클릭조차 되지 않을 수 있습니다. 이처럼 ‘ 바이어의 입장에서 집을 바라보는 시각’을 갖는 것이 셀러 전략의 핵심입니다. 나아가, 현재 시장은 단기적 ‘빨리 팔기’보다 ‘정확한 준비로 좋은 조건에 거래하기’가 더 유효한 전략일 수 있습니다. 필요하다면 시장에 바로 내놓기보다는 전문가와 함께 준비 기간을 갖고, 타이 밍과 전략을 정비하는 것이 오히려 집을 더 잘 팔 수 있는 방법입니다.

결국 지금의 NOVA 부동산 시장은 매물이 많지 않음에도 불구하고 ‘잘 안 팔리는 집’이 계속 늘어나는 아이러니한 상황입니다. 바이어는 신중해졌고, 시장은 예전처럼 호의적이지 않습니다. 그렇기에 셀러가 시장을 오해하지 않고 현실을 직시하며, 객관적 분석과 철저한 준비, 전문 에이전트와의 협업을 통해 리스팅의 매력을 최대한 끌어올리는 전략이 반드시 필요합니다. 단순히 시장에 내놓는다고 팔리는 시대는 끝났습니다. 그리하여 차근차근 집 을 내놓기 위해 준비하고, 하나하나씩 업데이트 해가며, 집 밖의 잔디 관리부터, 집 안의 내 부 리페어까지 준비를 잘하고 내놓는 셀러의집은 여전히 멀티플 오퍼를 받으면서 웃돈을 써내는 바이어들이 있습니다. 조금 더 저렴하니까 이 집을 사야지 하는 바이어들은 거의 없 습니다. 누가보아도 마음에 드는집, 돈을 더 주어서라도

2025년 5월 메릴랜드 마켓 분석

감소 하였습니다. 지속되는 높 은 금리속에 바이어들의 기대는 점점 수그러 들었으며, 셀러의 높은 기대감 또한 주춤한 상태입니다. 시장에 나와있는 매물의 날짜는 점점 길어지고 있으며, 이로 인한 가격의 하락이 눈의 띄게 늘었 습니다. 지금 내집을 판매해야 한다면, 한번에 바이어의 눈을 사로 잡을 수 있는 철저한 준비가 필요 하며, 바이어 마켓에 들어서기 위한 마음가짐이 필요 한듯 보입니다. 누가 보기에도 괜찮은 집은 바 이어들에게 여전히 높은 문턱이지만, 인스펙션등 협상의 문은 조금씩 열리고

없습니다. 셀러와 바이어의 협상이 점점 더 필요로 하는 부동산

니다.

HOWARD COUNTY

"이제 가스로

건네고 유명해졌습니다. 1970년대에는 가스레인지와 오븐이 등장하는 줄리아 차일드의 TV 요리 쇼를 후원하여 시청자들이 이를 알 수 있도록 했습니다. 이 모든 공공선을 달성하기 위해 의회는 새로운 주택과 건 물이 실내에서 메탄(일명 '천연') 가스를 태우는 것을 막기 위해

2026년 미국 모기지 금리, 6%대 초중반

주택 구매자들에게 유리한 환경 될까?

2026년

미국의 모기지(주택담보대출) 금리는 점진적으로 하락할 것으로 예상되고 있습니다. Fannie Mae, 전미부동산협회(NAR), Capital Economics 등 주요 기관들의 전망에 따르면, 내년 미국의 30년 고정 모기지 금리는 평균적으로 6.0%에서 6.4%

수준으로 형성될 가능성이 큽니다.

주요 기관들의 전망

Fannie Mae는 최근 보고서를 통해 2025년 말 기준 모기지 금리를 약 6.3%, 2026년 말에 는 6.2% 수준으로 예측하였습니다. 또 다른 보고서에서는 2026년 말에 5.8%까지 하락할 수 있다는 다소 낙관적인 전망도 제시하고 있습니다. 전미부동산협회(NAR) 또한 2026년의 평균 금리를 약 6.1%로 예상하고 있으며, 전체

적으로 현재보다 낮은 수준에서 안정될 것으로 보고 있습니다. 한편 Capital Economics는 2025년 평균 금리를 약 7% 수준으로 예상하면서도, 2026년에는 6%대 초반으로 내려갈 것 으로 전망하였습니다. 금리 하락에 영향을 미치는 요인들

모기지 금리는 미국의 10년 만기 국채 수익률, 연방준비제도(Fed)의 기준금리 정책, 경

조를 이어가고 있으며, 일부 경제 전문가들은 2025년 중반 이후 금리 인하 가능성도 조심스 럽게 제기하고 있습니다.

이러한 움직임은 향후 모기지 금리의 추가 하락 가능성을 열어주는 요소로 작용하고 있 습니다. 특히 인플레이션이 점차 안정되고, 경기 둔화 우려가 현실화될 경우, 모기지 금리 가 보다 빠르게 낮아질 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.

구매자에게는 기회가 될 수 있을까?

현재 미국의 평균 모기지 금리는 6~7% 수준으로 여전히 높은 편입니다. 그러나 2026년 에는 6%대 초중반으로 하락할 가능성이 높아지면서, 주택 구매를 고려하고 계신 분들에게 는 보다 유리한 환경이 조성될 수 있습니다.

전문가들은 “모기지 금리가 점차 안정세를 보일 수는 있지만, 시장의 변동성이 여전히 존재하기 때문에 개인의 재정 상황과 주택시장 흐름을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정하 는 것이 중요하다”고 조언하고 있습니다. 2026년은 부동산 시장에 있어

줄리엣의 1분뉴스

■ 5월 신축 단독주택 판매는 전달 대비 13.7%, 전년 동기 대비 6.3% 감소하 며, 6개월 및 1년 평균보다 모두 크게 낮은 수준을 기록했습니다.

■ 하지만 4월의 급락 이후, 5월에는 **계약 예정 주택 거래(pending home sales)**가 반등하여 계약 체결 건수가 1.8% 증가했고, 이는 매물 수준이 다소 완화된 영향으로 보입니다.

■ 한편, 주택담보대출 신청 건수는 지난주 대비 0.4% 감소했지만, 전년 동 기 대비로는 11% 증가한 것으로 나타났습니다.

카운티의 시간제 근로자는 51명 이상의 직원을 둔 대규모 고용주의 경우 시 간당 50센트씩 인상된 17.65달러, 11~50명의 직원을 둔 고용주의 경우 16달러로 최저

임금이 인상됩니다.

직원 수가 10명 이하인 소규모 고용주의 경우, 주 최저임금 하한선인 $15에서 $15.50로 인 상됩니다. 팁 크레딧을 사용하는 레스토랑 고용주는 직원들에게 각 급여 기간의 임금 명세

서를 제공해야 하며, 여기에는 고용주가 지급한

크레딧 시간에 대한 팁이 포함됩니다. <이수경 부동산

■ 자료에 따르면, 6월에는 소비자들이 경제와 인플레이션에 대해 덜 비관적 인 태도를 보였으며, 이는 글로벌 무역 긴장이 완화되는 조짐과 관련이 있는 것으로 나타났습니다.

■ 한편, 신규 실업수당 청구 건수는 지난주에 감소했지만, 지속적인 실업 수당 청구 건수는 197만 건으로 증가하여 2021년 11월이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.

■ 일부 연방준비제도(Fed) 위원들은 인플레이션이 낮은 수준을 유지한다 면, 다음 달 회의에서 기준금리를 인하하길 원한다는 입장을 내비치기도 했습니 다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

관련된 환경, 소

건강 문제를 해결하기 위한 법안을 통과시켰습니다. 2024년 7월 1일부터 가스 구동 장비의 판매가 금지되었으며, 2025년 7월 1일부터 공식적으로 사용 금지가 시작됩니다. 이 법은 개인 및 상업용 부동산뿐만 아니라 지역 및 카운티 정부에서도 휴대용,

금지합니다.

투자용 부동산을 구입할때

고려해야 할 점은 어떤것들이 있을까요?

투자용 부동산을 구입할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 자신이 어떤 목적과 전략으로 접근하느냐에 따라 부동산 유형의 선택이 달라진다는 점입니다. 콘도는 비교적 관리 가 수월하고 가격대도 낮은 편이라 처음 부동산 투자를 시작하는 사람들에게 적합하지만, 매 달 발생하는 콘도피(관리비)가 임대 수익을 줄일 수 있으며, 커뮤니티 규정에 따라 임대가 제 한되는 경우도 있습니다. 타운하우스는 콘도보다 더 넓고 프라이버시가 보장되며, 유지관리 부담은 여전히 비교적 적어 실거주 수요와 임대 수요가 안정적으로 유지되는 장점이 있습니 다. 싱글하우스는 가장 큰 투자금이 필요하고 관리에 더 많은 시간과 비용이 들 수 있지만, 땅

높아 안정적인 현금 흐름과 함께 향후 매각 시

간 4~8%의 순수익률을 기대할 수 있으며, 도심이나 대학가 주변의 소형 주택이나 단기 임대 가 허용된 지역에서는 이보다 더 높은 수익률도 가능합니다. 하지만 모든 부동산 투자에는 리 스크도 따릅니다. 갑작스러운 공실 발생, 예상치 못한 수리비용, 세금이나 보험료의 인상, 변 동 금리일 경우 금리 상승으로 인한 모기지 비용 증가, 또는 지역 커뮤니티의 임대 제한 조례 변화 등은 수익성에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한 최근에는 기후 위험, 세입자 보호 법 강화, 부동산 시장 가격 조정 가능성 등도 장기 투자자에게는 중요한 변수입니다. 따라서 단순히 예상 수익률만 보고 투자 결정을 내리기보다는, 지역 시장 분석, 예상 임대 수익과 유 지비용의 시뮬레이션, 자산의 환금성, 관리 여건 등을 종합적으로 고려한 후, 자신의 투자 성 향과 목적에 맞는 유형의 부동산을 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 무엇보다 장기적인 안목에서 안정적인 현금 흐름과 자산 가치를 확보할 수 있는 전략을 세우는 것이 성공적인 부 동산 투자로 이어지는 핵심입니다. <엠마 리 부동산 571.634.1778>

알아두면 쓸모있는 북버지니아 바뀐 정책들

교통 및 환경 정책

■ 스티로폼 사용 금지: 2025년 7월 1일부터 버지니아

주에서는 20개 이상의 지점을 운영하는 대형 음식점에서 스

티로폼 포장재 사용이 금지됩니다. 위반 시 하루에 최대 $50

의 벌금이 부과될 수 있습니다. 이는 환경 보호와 공공 건강

을 위한 조치입니다. the-sun.com

■ 보행자 보호 강화: 보행자 교통사고로 인한 중상이

나 사망 시, 가해자는 교통 위반이 아닌 1급 경범죄로 처벌

받게 됩니다. 이는 보행자 안전을 강화하기 위한 법률 개정 입니다. wdbj7.com

이는 고밀도 주택 개발을 촉진하고 주택 공급을 늘리기 위 한 노력의 일환입니다.

■ 데이터 센터 확장: 북버지니아는 세계 최대의 데 이터 센터 시장으로, 2025년 1분기 기준으로 4,900메가와 트(MW)의 용량을 보유하고 있습니다. 이는 지역 경제 에 큰 영향을 미치고

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: 타이슨스 지역은 실버라 인 개통 이후 주거 및 상업 시설이 급증하고 있으며, '라 이브-워크-플레이' 커뮤니티 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 교통

기 위한 노력의 일환입니다. dcrealestatemama.com

■ 학생

■ 단독 주택 전용 구역 해제: 버지니아 항소법원 은 아링턴 카운티의 단독 주택 전용 구역을 해제하여 듀플

렉스와 타운하우스 건설을 허용하는 정책을 지지했습니다.

워싱턴 D.C. 메트로 지역의 주택 시장은 여전히 빠른 거래 속도를 유지하고 있으 며, 주택은 평균 2주 이내에 판매되고 있습니다. 중간 가격은 $787,000, 평균 가격은 약 $890,000으로 나타났으며, 전반적으로 중간 가격은 $820K~$860K 수준에서 안정세를 유지하는 반면 평균 가격은 다소 하락 추세를 보이고 있습니다. 6월 현재 재고는 전년 대비 크게 증가했 지만 5월보다 소폭 감소하여, 여전히 높은 수준을 유지하고

유지되고 있음을 보여줍니다. 이러한 상황은 바이어에게 유리한 시장으로 작용하며, 특히 DOGE(연방 인력 감축

인컴은 높지만 모아둔 돈이 없는데도 집을 살 수 있나요?

크레딧 점수가 좀 낮은데 집을 살 수 있나요?

네,가능합니다.

흔희들 생각하시는 20%넘는 다운페이먼트를 준비해야만 집을 살 수 있는 것은 아닙니다. FHA 융자와 일반 융자(컨벤셔널 론)는 주택 구매자에 게 제공되는 대표적인 두 가지 대출 방식으로, 각각의 자격 조건과 이점, 비용 구조에서

뚜렷한 차이를 보입니다. FHA 융자는 연방주택청(Federal Housing Administration)

이 보증하는 정부지원 대출로, 신용점수가 낮거나 초기 다운페이먼트를 마련하기 어려

운 구매자에게 유리합니다. 최소 3.5%의 다운페이먼트로도 대출이 가능하며, 신용점수

가 580점 이상이면 자격을 충족할 수 있어 첫 주택 구매자나 재정 여건이 부족한 이들에 게 많이 활용됩니다.

반면, 일반 융자는 정부의 보증 없이 민간 금융기관에서 제공하며, 신용점수와 소득, 부채비율 등 보다 엄격한 심사를 거칩니다. 일반적으로 최소 620점 이상의 신용점수와 5~20%의 다운페이먼트가 요구되며, 일정 비율 이상을 다운하면 모기지 보험(PMI)을 생 략하거나 나중에 해지할 수 있어 장기적으로 비용 절감 효과가 있습니다.

따라서 각 대출 방식은 구매자의 재정 상황과 주택 구매 전략에 따라 신중히 선택되 어야 합니다. 예를 들어, 신용점수가 600점인 A씨는 첫 주택 구매를 앞두고 3.5%만 다운 하면 되는 FHA 융자를 통해 상대적으로 낮은 진입장벽으로 집을 구매할 수 있었습니다. 그러나 그는 매달 모기지 보험료를 대출 기간 내내 부담해야 했습니다. 반면, 신용점수가 720점인 B씨는 20%의 다운페이먼트를 마련해 일반 융자를 선택했고, 모기지 보험 없이 매달 납부해야 할 금액을 줄일 수 있었습니다. FHA 융자는 정부 보증 덕분에 자격 요건 이 완화되어 있어 초보 구매자에게 적합하지만, 장기적으로는 보험료 부담이 크고, 반대 로 일반 융자는 초기 진입장벽이

D.C. 부동산 시장에 미치는 조용한 파장

워싱턴 메트로 지역의 부동산 중개인들이 트럼프 행정부 이후 가장 자주 받는 질문 중 하나는 바로 “연방 정부의 인력 감축 및 해고가 지역 부동산 시장에 어떤 영향을 미치 고 있는가”입니다. 그 질문은 단순한 관심이 아니라, 실제 시장의 흐름을 반영하는 주요 변

수로 자리잡고 있습니다.

D.C. 지역의 주택 판매자는 다른 지역보다 은퇴자 비율이 높고, 이러한 구조는 연방 인

력 감축 및 미래에 대한 불확실성이 고령 근로자들에게 더 직접적인 영향을 주고 있음을 보 여줍니다. 실제로 워싱턴 지역의 부동산 중개인 40%는 연방 정부의 해고와 예산 삭감이 지 역 주택 가격 하락의 원인이 되고 있다고 답했습니다.

옆의 원형 그래프는 지난 6개월 동안 연방 인력 감축과 관련된 바이어 또는 셀러와 거래한 경험이 있는지에 대한 중개인들의 응답을 시각화한 것입니 다.

"아무 영향 없음"이라고 답한 비율이 58%로 가 장 높았지만, 나머지 42%는 인력 감축의 영향 아래 에서 실제 거래를 경험했다고 답했습니다. 이 말은 곧, 워싱턴 D.C. 메트로 지역에서는 절반에 가까운 시장 참여자들이 DOGE(연방 인력 감축 정책)의

영향을 받고 있다는 뜻입니다.

은퇴자

연방 정부에서 퇴직한 근로자의 유형에 대한 세부 정보는 부족하지만, 부동산 중개인들의 설문조사에 따르면 명예퇴직(바이아웃) 제안이 워싱턴 D.C. 광역권에서 은퇴

D.C. 메트로 지역에서는 15%에 달해 뚜렷한 차이를 보였습니다. 이 지 역의 고령 연방 공무원들은 상대적으로 높은 소득을 유지하고 있으며, 젊은 세대에 비해 주택 을 전액 소유하고 있는 경우도 많아, 재정적 여유와 함께 주택 매각을 통한 유동성 확보에 나서 고 있는 것으로 보입니다.

자녀를 둔 젊은 세대는‘여름 이후’를 기다린다

한편, 젊은 근로자들 또한 DOGE의 영향을 받고 있지만, 자녀를 둔 가족들은 학사 일정 이 끝난 여름 이후에 집을 내놓는 경향을 보이고 있습니다. 특히 연방 명예퇴직금 지급이 끝 나는 시점과 겹치면서, 올 여름과 가을에는 자녀가 있는 가정의 주택 매물이 본격적으로 시 장에 등장할 가능성이 큽니다.

D.C. 집값은 아직은 '버티고' 있다… 하지만

현재까지는 워싱턴 D.C. 지역의 주택 가격이 견고하게 유지되고 있습니다. 하지만 셀러들이 점점 더 희망가를 낮추고 있고, 현장 중개인들은 가격 약세 신호가 나타나고 있다고 말합니다.

임대 계약을 시작할 때, 많은 임차인분들께서 간과하기 쉬운 절차가

바로 ‘입주 점검(Move-in Inspection)’입니다. 하지만 이 과정은 임대 기간

동안 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 임차인분들의 권리를 보호하는 데 매우 중요 한 역할을 합니다.

보증금 반환의 기준, 입주 점검서가 결정합니다

입주 점검서는 임차인께서 입주하실 때 집 상태를 상세히 기록하는 공식 문서입 니다. 벽면의 흠집, 바닥 상태, 가전제품 작동 여부 등 집안 구석구석을 꼼꼼히 확인 하시고 사진으로 증거를 남기시는 것이 좋습니다. 이를 통해 퇴거 시 임대인께서 요 구하는 손상 여부와 책임 소재를 명확히 구분할 수 있어 보증금 분쟁을 미연에 방지

할 수 있습니다.

신뢰와 소통의 첫걸음입니다

입주 점검을 철저히 하시면 임대인과 임차인 간 신뢰가 쌓이게 됩니다. 문제를 발

견하셨을 경우 즉시 임대인에게 알리고 수리를 요청할 수 있는 근거가 마련되므로,

쾌적한 주거 환경을 유지하는 데도 큰 도움이 됩니다.

입주 점검은 번거로우시더라도 반드시 자세히 진행하셔야 하는 절차입니다. 작

은 흠집 하나라도 놓치지 않고 기록하는 습관이 임차인분들의 권리 보호와 불필요한

분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다. 임대 계약 전에 꼭 꼼꼼한 입주 점검으로 안전한 임대 생활을 시작하시길 바랍니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

테넌트 권리 보호와 보증금 분쟁 예방의 핵심

Move in inspection

꼼꼼히 해야 하는 이유

입주 점검 사진 촬영 팁 5가지

1. 전체와 세부 모두 찍기

방 전체 모습과 벽, 바닥, 천장 등 주요 부분을 넓게 찍으세요. 그리고 흠집, 스크 래치, 얼룩 등 작은 문제점도 클로즈업으로 상세하게 촬영해야 합니다.

2. 좋은 조명 활용하기

사진이 잘 보이려면 자연광이 좋습니다. 낮 시간에 창문 근처에서 찍거나 플래 시를 켜서 어두운 부분이 생기지 않도록 주의하세요.

3. 사진마다 날짜와 위치 확인 가능하게

휴대폰이나 카메라의 날짜 설정이 정확한지 확인하세요. 사진에 날짜가 자동 으로 표시되면 증거력이 높아집니다. 또한, 방 이름이나 위치를 메모해 두면 나중 에 구분하기 편합니다.

4. 손가락이나 펜 등으로 표시하며 촬영 문제 부위를 찍을 때 손가락이나 펜으로 위치를 가리키면 나중에 사진만 봐도 어디가 문제인지 쉽게 알 수 있습니다.

5. 중복 촬영과 백업 필수

중요한 사진은 여러 각도에서 한 번 더 찍어두고, 촬영 후 바로 휴대폰이나

퓨터에 백업해 두세요. 사진 분실을 방지할 수 있습니다.

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바닥 새로 깔고, 페인트 새것, HVAC 새로교체 애난데일 오피스 중심 지역

방3 화2.5

애쉬번 실버 메트로와 가까움

$2,000

옥튼 하이스쿨, 센터 아일랜드 66과 50번 바로 탈수 있음

센터빌 콘도

$384,900

방2 화2 게이트 있는 스톤게이트 콘도

센터빌 타운

$620,000

방3 화2/2

1카 가라지, 롯데마트/Hmart 가까움

익스텐션 썬룸, 화장실 리모델링 워크아웃 베이스먼트, 파이어플레이스

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무사역행

실을 다진다는 뜻.

Realtor

$2,800/month

방2개, 화장실 2개, 1,348sf. 집안전체 마루, 1 카 그라지 웨그먼 옆, 새집같음. 뉴 페인트

맥클린 싱글 렌트

$7,950/month

2020년도에 지어진 새집. 방 5개, 화장실 5개. 2 카 그라지. 맥클린 하이스쿨 지역. 모델하우스 같이 예쁘고 새로진집. 08/01일 부터 입주 가능.

패어팩스 콘도 렌트 브리스토 싱글홈 지하 전체

$1,500/month

새로 업데이트한 방1개, 화장실 1개 키친, 넓은 거실. 런드리까지

헤이마켓 싱글

$880,000

방5, 화4 토탈 4,252sqft NO HOA, 0.82에이커 땅, 산속에 자연에 둘러싸인 집 부엌, 화장실등 업데이트

있는 공간이 아니라, 가족이 함께 모여 웃고, 울고, 서로를 보듬으며 하루하루를 살아

가는 삶의 무대입니다. 그래서 저는 언제나‘집을

아드린다’는 마음으로 이 일을 합니다. 고객 한 분 한 분의 이야기를

각합니다. 집이 가진 구조적 안전성, 자연 채광, 습기나 소음, 동네 분위기와 이웃

의 특성까지도 하나하나 검토하며, 제가 가족에게 권할 수 있는 집인가를 먼저 고

민합니다.

또한,

을 내밀 수 있도록 곁을

도와드립니다.

주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영

상업용 매매 문의 환영 VA 라이센스 소유

언행일치

독점 리스팅

헤이마켓 싱글

$825,000

방3, 화3, 55세 이상 커뮤니티 2023년, 모델하우스 풀 옵션

2차고 2,297 sqft 넓은2층 구조

매나사스 타운

$530,000

방3, 화2/1, 1차고, 2004년 2,229 sqft 넓은 구조, 댁 & 워크아웃 조용하고 깨끗한 동네, 센터빌 10분이내

페어펙스 타운

$819,900

방3, 화2/1, 벽돌, 앤드유닛 2차고, 페어옥스몰 5분이내 편리한 교통, 관리 잘된 집

페어펙스 콘도

$579,900

방2, 화2, 2022년 옥튼/프랭클린/네이비 학군

보안문, 지하주차, 엘레베이터

럭셔리 콘도, 편리한 교통

비엔나 싱글

$899,000

방3, 화2/1, 3층구조

옥튼고등학교 도보 5분

편리한 교통, 평평한 뒷마당과 앞마당

1. 인기 페인트 컬러 트렌드 (2025년 기준) ■ 내추럴 & 뉴트럴 톤

·따뜻한 베이지, 크림, 오트밀: 자연스럽고 편안한 느낌

· 그레이 베이지 (Greige): 그레이와 베이지의 중간, 모던하면 서도 따뜻함

· 소프트 그레이: 깔끔하고 시원한 중간톤 그레이

· 머드 브라운: 대지 느낌, 안정감 있는 브라운 계열

떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다.

1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

■ 블루 & 그린 계열

· 딥 네이비, 인디고 블루: 고급스러운 무드, 포인트 벽면으로 인기

· 세이지 그린, 올리브 그린: 자연 친화적이고 편안한 느낌

· 페트롤 블루 (Petrol Blue): 청록빛 섞인 진한 블루

■ 화이트 & 밝은 톤

· 클래식 화이트, 아이보리: 공간을 밝고 넓어 보이게

· 크림 화이트: 부드럽고 따뜻한 백색

라텍스/수성 페인트 냄새 적고 빠른 건조, 환경

Benjamin Moore, Sherwin-Williams, Behr

에나멜/유성 페인트 내구성 강하고 광택 있음, 물과 오염에 강함 주방, 욕실, 문, 가구 등 내구성 필요한 곳 Rust-Oleum, Benjamin Moore

무광 (Matte) 빛 반사 적고 자연스러운 질감 천장, 거실 벽 등 흠집 숨기기 용이 Sherwin-Williams, Behr

새틴 (Satin) 은은한 광택과 내구성 조화 거실, 주방, 아이 방 등 Benjamin Moore, Valspar

세미글로스 (Semi-gloss) 반짝임 강함, 세척 용이 욕실, 주방, 문, 몰딩 Behr, Sherwin-Williams

에그쉘 (Eggshell) 무광과

Benjamin Moore “Revere Pewter”

Sherwin-Williams “Accessible Beige”

Behr “Sea Salt” 연한 그린-블루 톤, 자연스러운 느낌

Farrow & Ball “Hague Blue”

Benjamin Moore “Simply White”

·시료 페인트 사서 직접 발라보기 (자연광, 인공광 모두 확인) · 용도에 맞는 광택 선택 (욕실/주방엔 세미글로스 추천) · 저휘발성(VOC) 제품 선택으로 건강 고려 · 컬러 팔레트와 조화 고려 (가구, 바닥 색상과 맞춤)

부드러운

벽면, 거실, 침실 Benjamin Moore, Behr

미국 부동산, 허름한 집 직접 고치는

다 고친 집 구매 중 무엇이 좋을까?

미국 부동산 시장에서 집을 구입할 때 ‘허름한 집을 싸게 사서 직접 고친다’는

선택과 ‘다 고쳐진 집을 비싸게 사서 바로 입주한다’는 선택은 각기 장단점

이 있어 신중한 결정이 필요합니다.

허름한 집을 싸게 사서 직접 고치기

허름한 집을 저렴하게 구입한 뒤 리모델링을 직접 진행하는 경우, 초기 구입 비

용이 상대적으로 낮아 부담이 적고, 자신의 취향에 맞는 맞춤형 수리가 가능하다

는 장점이 있습니다. 또한, 잘 수리한다면 집값이 크게 오를 수 있어 투자 수익률

이 높아질 수도 있습니다.

하지만 리모델링 과정에서 예상보다 시간과 비용이 더 들거나, 구조적인 문제

와 인허가 문제로 추가 비용이 발생할 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 공사 기간

동안 불편함이 따를 뿐만 아니라 대출이나 보험 절차가 까다로울 수 있다는 점도

고려할 필요가 있습니다.

다 고쳐진 집을 비싸게 사기

이미 리모델링이 완료된 집을 구매하면 바로 입주가 가능하고, 생활의 편리함

을 누릴 수 있습니다. 집 상태가 양호해 큰 수리 걱정 없이 거주할 수 있고, 대출과 보험 절차도 수월한 편입니다.

하지만 그만큼 가격이 높게 책정되며, 투자 수익률은 상대적으로 낮을 수 있습 니다. 또한, 리모델링된 집의 스타일이 개인 취향과 다를 경우 일부 수리를 다시 해 야 할 수도 있습니다.

어떤 선택이 더 적합할까?

시간과 에너지가 충분하고, 리모델링 과정을 직접 관리하고자 하는 분이라면 허름한 집을 구매해 수리하는 것이 유리할 수 있습니다. 반면, 빠른 입주와 편리함 을 원한다면 다 고쳐진 집이 적합합니다.

예산 상황도 중요한 고려사항입니다. 리모델링 비용을 포함해 충분한 예산이 있다면 싸게 구입 후 수리하는 것이 투자 면에서 이익이 될 수 있습니다. 또 부동 산 시장 상황과 집 위치에 따라서도 선택이 달라질 수 있으므로, 지역 전문가와 상 담해 보는

· Terro Liquid Ant Baits (T300) · 액체 베이트 타입으로 설탕 성분이 많아 개미가 빠르 게 모입니다. 사용 후 24~48시간 내 눈에 띄는 효과, 일부 는 2주 내 완전 제거.

· 설치: 개미 흔적 발견 지점에 그대로 놓기만 하면 됨.

점착 패드가 있어 쉽게 고정 가능.

· 주의: 액체 누출 가능성이 있으므로 주방 카운터보다

는 바닥 틈이나 전원 콘센트 근처 권장.

· Terro Liquid Ant Bait (multi-surface)

· 다용도 액체 베이트판. 벽, 바닥, 창틀 등 다양한 장소 에 사용 가능.

· 실내전용으로, 사용 후 24시간 내 확인되는 효과

· 설치 팁: 개미가 자주 다니는 길목에 최소 23개를 배 치하고 약 12주간 모니터링하세요.

· Advion Ant Gel Bait

· 인독사카브(indoxacarb) 성분의 젤 베이트 로, 다양한 개미 종에 효과적.

· 효과: 3~5일 내 개미 활동 감소, 7~14일 내 완 전 제거.

· 전문가용이지만 가정용 사용 시 균열·틈새

에 덩어리 형태로 집어넣는 방식 사용.

· 안전 팁: 아이/반려동물이 접근하지 못하게

숨은 곳이나 접촉이 적은 틈새에 설치하세요. 직

접 접촉은 라텍스 장갑 끼고, 설치 후 손 씻기 권장.

Chester Town, MD

· Combat Max Ant Killing Gel · 젤 스테이션 타입으로, 사용이 매우 간편하며

24시간 내 효과 시작. · 삼중 당 성분(트라이-슈거)으로 달콤해서 매 우 잘 먹힌다는 평. · 가성비 좋고 안전함, 반려동물 및 어린이 있는 가정에서 자주 선택됨. · 설치: 개미 움직이는 길목 근처에 작게 배치하면 자동 흡입됨.

■ 설치 & 사용 요령 요약

① 위치 선정

개미 흔적(줄지어 움직이는 길) 있는 구간 위주로 배치

② 복수 배치 하나 효과 없다면 2~3개 사용, 활동 확인 후 추가

③ 모니터링

3일 후 감소 확인, 1~2주 후 완패 여부 판단

④ 재보충/철거

액체 말랐거나 젤 소진 시 다시 보충. 개미 사라지면 미끼 정리

■ 안전 수칙

·

아이·반려동물 접근 차단: 눈에 띄는 위치는 피하세요.

· 직접 접촉 최소화: 장갑 착용+설치 후 손 깨끗이.

· 잔해 제거: 작업 후 죽은 개미, 말라붙은 베이트는 청소해주세요.

■ 결론 추천

· 즉각적이고 손쉬운 효과를 원하시면 → Terro Liquid Ant Baits

· 틈새 근원 제거가 더 중요하면 → Advion Ant Gel

· 가성비 좋고 빠른 전체 박멸 희망 시 → Combat

망고 빙수

만드는 방법

1. 망고 손질

생망고는

2. 얼음 갈기 믹서기나

준비 재료 (1~2인분 기준)

잘 익은 망고 1~2개

(또는 냉동 망고 1컵)

얼음 2컵

(우유 얼음이면 더 부드러움)

연유 2~3큰술

바닐라 아이스크림 1~2스쿱

우유 2~3큰술 (선택)

민트잎 (장식용, 선택)

코코넛 밀크나 요거트를 추가하면 동남아 스타일

망고빙수가 됩니다.

치즈케이크 조각이나 타피오카 펄을 곁들이면 더

욱 풍성한 디저트가 됩니다.

망고 대신 딸기, 복숭아, 멜론 등 계절 과일로 응

용도 가능해요

갈아 그릇에 담습니다.

3. 토핑 올리기

4. 마무리

DMV 지역 주요 행사 안내

워싱턴 D.C.

DC Jazz Festival

·기간: 7월 중순 (약 3~5일간)

·장소: 워싱턴 D.C.내 여러 공연장과 야외 무대

(예: Kennedy Center, Waterfront Park, Black Cat 등)

·설명: 세계적 재즈 뮤지션들이 참여하는 공연과 워크숍, 거리 공연 등

다양한 재즈 문화 행사

·공식 웹사이트: https://www.dcjazzfest.org/

시티 오픈 테니스 대회

날짜: 7월 19일 ~ 27일

장소: 락 크릭 파크, 워싱턴 D.C.

내용: 세계적인 테니스 대회와 팬 이벤트

메릴랜드

Maryland Renaissance Festival

·기간: 8월 초 ~ 10월 초 (주말마다 운영)

·장소: Crownsville, Maryland (주소: 1821 Crownsville Rd, Crownsville, MD 21032)

·설명: 중세 시대 테마의 축제로 코스튬 플레이, 라이브 공연, 중세 마켓, 음식 부스 등 다양한 볼거리와 즐길 거리 제공

·공식 웹사이트: https://www.rennfest.com/

Bethesda Fine Arts Festival

·기간: 8월 초 (대개 첫째 주 주말)

·장소: Bethesda, MD (Downtown Bethesda, 주로 Arlington Rd 및 동네 공원 일대)

·설명: 지역 예술가들의 작품 전시 및 판매, 라이브 음악과 가족 친화적 이벤트

·공식 웹사이트: https://bethesda.org/event/bethesda-fine-arts-festival/

버지니아

Virginia State Fair

·기간: 8월 중순 ~ 8월 말

·장소: Doswell, Virginia (주소: 13111 Dawn Blvd, Doswell, VA 23047)

·설명: 놀이기구, 라이브 음악, 농산물 및 수공예품 전시, 먹거리 부스 등

·공식 웹사이트: https://virginiastatefair.org/ 페어팩스 카운티 박람회

날짜: 7월 31일 ~ 8월 3일 장소: 페어팩스 카운티

내용: 놀이기구, 게임, 농업 전시 등 가족 이벤트

야외 영화 상영

기간: 6월 ~ 8월 장소: 체리힐 파크, 폴스 처치 등

내용: 가족 대상 무료 야외 영화 상영

루버 런 야외 극장 (Lubber Run Amphitheater)

기간: 7월 ~ 8월 장소: 알링턴

내용: 무료 음악, 연극, 공연 시리즈

더 패밀리 리유니언 (The Family Reunion)

날짜: 8월 14일 ~ 17일 장소: 살라만더 리조트, 미들버그

내용: 요리 시연, 셰프와의 토론, 문화 행사 등

Shenandoah Apple Blossom Festival

·기간: 7월 초 ~ 7월 중순

·장소: Winchester, Virginia (시내 중심가 및 주요 공원, 퍼레이드 루트 포함)

·설명: 꽃 축제와 퍼레이드, 음악 공연, 지역 커뮤니티 행사

·공식 웹사이트: https://www.appleblossom.org/

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슈나이더팀과 함께하는

7월 집관리 체크리스트

1.

3.

곰팡이나 물때가 있다면 깨끗하 게 청소합니다.

4. 실외

켜는 일정이나 타이머를 설정하게 되면, 정해진 시간에 불을 켤수 있기 때문에, 휴가 중에도 안전하게 집을 지킬수 있습니다.

5. 창문 스크린 확인하기 여름에 모기가 집안에 들어오지 않게 하기 위해서는 창문 마다 스크 린에 구멍이 난곳은 없는지 확인합니다. 작은 구멍이나 찢어진 곳이 있다면 Screen patching kit를 구 입하여, 구멍을 막도록 합니다.

6. 천정 팬 방향 바꾸기 천정의 팬이 시계 반대 방향으로 돌고 있다면, 공기를 아래로 밀어내면

Beds: 3

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New 페인트 & 지붕 (2025),

전자렌지 (2022), 업데이트 가전제품

(디시워셔, 스토브, 레인지),

윗층 화장실 (2021), 지하 화장실 (2022)

방3, 화3/1, 토탈 1,942sqft

옥튼 HS, 페인트 (2023),

그라나이트 카운터탑, 업그레이드

백스프라시, 넓은 부엌 아일랜드, 편리한 교통, 관리 잘된 집

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비즈니스 상업용 매매 문의 환영

주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유

寬仁厚德

관인후덕

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.

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방2, 화1.5 2층 구조 교통 편리

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Craftsman-style townhouse located in a peaceful 55+ community

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