VOL 07 내집장만

2 연봉 4만의 30대가 두채의 집을 소유하다

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역세권이란? 봄마켓, 우리집이 가장 예뻐보이는 스테이징 우리 자녀의 학교도 바뀌나? 신종 사기 "와이어 트랜스퍼"를 조심하세요!

my home project

Jan. 2020. Vol. 7

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탑 스토리

Top Story

연봉 4만의 30대가 2채의 집을 소유하다 제

목만 보면 과연 이런 일이 가능할까 의심부터 들겠지만, 이 글은 지어낸 이 야기가 아니고 실제 있었던 이야기를 사실 그대로 쓴 글이다. 쉽게 설명하 자면, 부동산 전문가로서 젊은 나이의 홈바이어들에게 조언을 한 결과물이라고 할수 있다.

친구따라 강남을 가야하나? 부모의 품을 떠나 첫 직장을 가지게 되면 본인의 주머니가 갑자기 두둑해 지 게 된다. 심지어 부모님의 집에 같이 살게 되면 지출이 줄어들게 되니 벌어 들이 는 수입이 모두 본인의 은행에 들어오게 되는것은 당연한 일. 그때부터 친구들과 의 재정 계획의 갈림길에 놓이게 된다. 친구따라 강남간다는 말처럼, 증권시장에 손을 대는 친구도 있는가 하면, 모든 수입을 부모님께 맡겨두는 경우, 채권, 보험 등에 관심을 가지는 친구도 있다. 그중에는 젊었을 때 즐겨야한다는 말을 어디서 들었는지 좋은 차에 좋은 옷, 호화로운 취미 생활로 그 수입을 지출하기도 한다. 모두 좋다고 또는 모두 나쁘다고 말할수는 없다. 시간이 지나면서 돈을 어떻게 사 용했냐에 따라 친구들과의 편차가 생기기도 하고 또 결혼을 하면서 다른 변수도 적용되게 된다.

젊을 때 투자는 사서도 해라! 고객분들 중에 이제 대학을 졸업하고 갓 직장을 가진 젊은 손님중에는 부모님 의 소개로 오는 경우가 대부분이다. 이런 분들에게는 특별히 신경을 써서 조언을

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해드리곤 한다. 좋은 조언이 시간이 지나서 고마움의 표시로 돌려 받을 때는 뿌듯 함을 느끼기도 한다. 적은 금액의 저축이지만 자본주의 국가의 생활자체는 경제 의 효율성을 돕기 위해 많은 지출을 요구되는 일상이 많다. 흔히 들고 다니는 핸드 폰부터 컴퓨터는 항상 지출을 야기시키는 광고들로 꽉차있다. 이러한 소비 문화 에서 부동산 전문가로서 부동산에 투자할 것을 조언했고, 그는 모은 $15,000 으로 25만불짜리 콘도를 구입하게 되었다. 그 당시 부동산 투자에 크게 이해하지는 못 한 상황에서 자의 반 타의 반으로 구입하게된 그 집. 방이 2개이기에 직장 동료에 게 방 1개을 임대를 주게 되고 집 지출의 반이 넘는 금액을 임대료로 받게 되었다.

시기 적절한 투자가 수입 창출 부동산의 조언에 따라 그 금액은 고스란히 은행의 저축 예금 통장에 입금을 해 보게 되었고 3년이 지난 오늘 그때 샀던 25만불 짜리 콘도는 32만불로 시세가 올 랐고, 그 덕분에 낮은 이자로 재융자도 하고 그때 발생했던 융자 위험 보험도 없 앴다. 그 결과 페이먼트는 거의 25퍼센트 이상이 줄어 들었다. 심지어 2만불정도 의 현찰도 빼낼수 있었는데 그동안 모은 4만불과 2만불을 합쳐서 40만불짜리 타 운하우스로 이사를 할수 있었고, 32만불로 오른 콘도는 임대를 놓고 나와서 이제 는 집값도 임대인이 지불하고도 100불 정도가 남는 경우까지 생겼다. 어떻게 보면 적절한 투자가 돈을 벌어다 준 셈이 되었다. 젊을 때 해놓은 재정 계획으로 이미 은퇴계획도 반은 해둔셈이다. 간단한 계산 방법은 꼭 30대에 적용되는것은 아니 다. 집값이 강세이던 약세이던 앞으로 10년 20년을 바라보고 차분한 계획이 꽤나 멋진 재산증축이 되기도 한다. <내집장만 편집부>

Investment Story

궁금했던 투자 이야기

역세권이란? 도보로 10분 거리 투자로 집을 구입할때 고려해야 할 점이 투자용 매물이 역세권에 위치하고 있 느냐를 잘 보아야 한다. 역세권이란 지하철/메트로 역 주변에서 10여분 안으로 걸 어서 도착할수 있는거리를 뜻한다. 워싱턴 지역의 역세권은 수도권을 중심으로 메릴랜드 주와 버지니아주로 그 길이 뚫려 있다.

주상 복합이 대세 역세권의 주변으로는 상업과 주택단지들이 줄지어 들어오게 되는데 그렇지 않 은 곳은 재개발지역에 들어 가기도 한다. 주택의 특성을 알아보자면 토지가격의 상승에 따라 고층 건물들이 주로 들어서게 되는데 카운티(구청)에서는 주상복합 을 선호 한다. 즉 1층에는 일반 상업단지가 들어서게 되고 2층부터는 주차공간과 거주단지가 들어선다.

역세권 지역의 단점 다소 주차는 한정이 되어있다는 것이 단점이고 주차료가 많이 부담이 될 수 있고, 주택가격은 다른 지역에 비교해서 비싼 반면 집 크기는 그리 크지 않다. 역

세권이라는 장점을 가지는 대신에 많은 것을 포기해야만 한다. 다행이도 주변 상 권에 걸어갈수 있는 식료품점이나 커피집, 식당이라도 있다면, 큰 장점이 될수도 있다.

선호도 높아 손해액 적어 수도권지역의 적지 않은 사람들은 메트로를 이용하는 경우가 많으므로 역세권 주변에 주거지를 선택하는 경우가 많다. 그렇다 보니 주택 투자가 들은 역세권의 주변의 투자가 일반적이지만 지역대비/ 면적대비 고가를 지 불해야한다. 하지만 그만큼 공실률이 낮다. 즉 선호도가 높아서 손해 액수 가 작다.

역시나 마음편한 투자 상품 단점은 역세권에 재개발로 지어진 주택은 이미 그 단위가 높기 때문에 장기 투자가 기본이며 임대 수입률보다는 시세 차액이 더 클 수가 있다. 불경기때에 도 큰 타격은 없을것으로 예상되지만, 단기 시세차액은 크게 기대할수는 없다. 역세권의 장점과 단점을 종합적으로 보면, 투자가 들에게는 역세권 지역의 매물 이 마음 편한 투자 상품이라고 말할수 있다고 하겠다. <내집장만 편집부>

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부동산 칼럼 - 박주연

HOA Home Owner Association 벌금을 피하는 방법 며

칠전 손님에게서 전화가 왔다. 자신의 상업용 트럭을 집 앞에 주차했다가 HOA에서 100달러의 벌금을 부과 했다는 소식이었다. 그 이후에도 주 차 공간을 찾지 못해 계속 주차를 했다가 1000달러가 넘는 벌금을 냈다고 했다. 그 뿐 아니다. 바이어가 오퍼가 수락 된후 받게 되는 HOA Resale Package 에는 셀러가 HOA의 규정을 위반한것은 없는지 인스펙션을 하게 된다. 이 과정에서 규정을 위반한 것이 있으면, 셀 러는 이 부분에 대해 반드시 해결을 해야 한다. 주택을 거래하다 보면 생각보다 많은 HOA규정 위반이 나오게 되는데, 데크나 대문등의 페인트 컬러를 바꾸면서 HOA의 허락을 받지 않고 칠한 경우나, 잡초 관리를 안한것 등의 경우가 이러한 경우다. 이 컬럼에서는 각 지역의HOA 마다 조금씩 다르긴 하지만, 가장 일반적이지만 쉽게 간과할 수 있는 HOA의 규칙 위반에는 어떤 것들이 있는지 알아 보았다.

1. 조경 : 길게 자란 잔디, 잡초에 대한 규칙이 있다. 어떤 종류의 나무 / 식물이 허용되는지도 확인해 보는 것이 좋다.

2. 차량 : 얼마나 많은 차량을 보유 할수 있는지 그리고 어떤 유형의 자동차 (예 : RV, 보트 및 상업용 차량)를 본인의 집에 보관할 수 있는지에 대한 제한이 있다.

3. 임대 : 실제 소유주와 임대인의 비율에 대한 커뮤니티 보험때문에 대부분의 HOA는 주택 임대 에 대한 서면 허가가 필요하다.

4. 쓰레기 : HOA에서 지정한 쓰레기 버리는 날짜를 지킬 필요가 있다. 해충의 피해를 막고 주변 지역을 깨끗하게 유지하기 위함이다.

5. 애완 동물 : HOA는 종종 애완 동물이 걸을 수 있는 곳과 걸어 갈 수 없는 곳, 소유할 수 있는 애완 동물의 수, 특정 품종 및 크기를 제한할수 있다.

6. 소음 : 대부분의 HOA에는 특정 시간 사이에 큰 소음을 제한하는 규칙이 있다. HOA에 제 한이 없는 경우에도 대부분의 도시와 카운티에는 준수해야 할 소음 규정이 있다.

7. 설계 변경 : HOA는 종종 집의 모양이나 구조를 변경하는 것에 대한 엄격한 규칙을 가지고 있다. 집 페인트, Patio 또는 데크 추가, 데크 컬러 변경 또는 우편함 변경과 같은 간단한 것까지도 HOA의 서면 승인이 필요하다.

Realtor

敬事而信

Julie Park

일을 함에 최선을 다해 정성과 믿음으로 한다는 뜻.

박주연

'아빠 힘내세요!', '내집장만' 편집장

703.965.6844 jp@dwellwashington.com 첫 집 구매, 다운사이징 전문

인테리어

Interior

봄 마켓, 우리 집이 가장 예뻐 보이는 스테이징 집

을 마켓에 내 놓을때 집의 크기와 위치가 가장 중요한 요소이지만, 인테리어 역시 항상 가장 중요한 판매 포인트라고 할수 있다. 요즘은 집 내부의 사진을 인터넷을 통해 바이어가 직접 보고 고르는 경우가 대부분이기 때문에 집을 빨리 판매하려면 가능한 많은 바이어를 끌어 들이는 것이 중요한

데 이러한 역할을 담당하는 것이 바로 인테리어이다. 특히, 집을 팔기 위해서 의도적으로 집을 꾸미는 것을 스테이징이라고 하는데, 인터넷 마케팅이 주를 이루는 경쟁 시장에서 우리 집이 눈에 띄는데 가장 중요한 역할을 한다. 고가의 돈을 들여 하는 스테이징도 물론 굉장한 효과가 있지만, 약간의 인테리어 감 각이 있다면 혼자서도 쉽게 할수 있다. 이번 호에서는 혼자서도 큰돈 들이지 않고 할수 있는 스테이징 방법에 대해 알아보았다.

큰 거울을 달것 거울은 평범한 공간에 모던하고 깨끗한 분위기를 내는데 한몫을 할 뿐만 아니라 거울의 반사 효과로 인해 공간을 더 밝고 넓어보 이게 하는 효과를 낸다. 집안에 액자를 걸기보다는 가까운 홈 관 련 스토어에서 큰 사이즈 의 거울을 구입하여 달아보자. 집이 더 산뜻하고 디자인된 느낌을 줄 것이다.

깨끗한 흰 수건 사용 욕실을 꾸미려면 무조건 단색 색조로 가야한다. 스테이징 전문가들은 타월의 컬러는 무조건 흰색 수건을 사용하라고 조언한다. 그래야 욕실이 스파 같은 느낌을 주고 욕실이 청결하고 깨끗한 이미지를 줄수 있기 때문이다.

Interior

인테리어

러그를 새것으로 어둡고 낡은 러그를 치우고 실제로 방과 가구에 맞는 러그를 구입한 다. 거실 러그의 경우 너무 작은 것을 피하는 것이 좋다. 집안 실내 와 분위기에 어울리는 스타일의 적당한 크기의 러그는 공간을 더 크 게 보이게하고 내 집같은 포근한 느낌을 주게 된다.

개인 사진 없앨 것 벽에 걸려 있는 가족 사진, 졸업 사진 등 추억을 가득 담은 액자들을 치 우는 것이 좋다. 바이어는 집을 보면서 이 집이 자신의 집이 될 것이라 는 잠재 의식을 가지고 집을 보기 때문에 그러한 상상력을 마음껏 펼칠 수 있도록 지극히 개인적인 물건들은 치우는 것이 좋다.

커튼 교체하기 오래되고 먼지가 낀 어둡고 무거운 커텐이 있다면 이번 기회에 다 떼어 버리고 가볍고 산뜻한 커텐으 로 교체해보는 것은 어떨까? 커텐을 교체하는 것 만으로도 시각적으로 집 전체가 더 크고 오픈된 것 처럼 보이게 할수 있다. 햇살이 통과될 수 있는 밝 은 컬러의 투명한 질감의 커텐을 달면 더욱 좋다.

쿠키를 구워 좋은 냄새 UP 어떤 바이어든 더러운 욕실이나 벽이 긁힌 집을 구경하면서 즐거운 마음을 가질수는 없다. 집안의 구석 구석 deep clean을 하고, 집안의 오래된 냄새를 없애야 한다. 냄새를 없애기 위해서 향초나 스프레이 를 심하게 사용하면 오히려 바이어는 셀러가 무엇을 숨기고 있다고 생각을 하게 된다. 대신 쿠키를 구워서 카운터 탑에 올려 놓으면 냄 새도 좋아지고 집을 구경하는 바이어의 기분도 좋아지게 될것이다.

책장을 장식장 처럼 책이 가득 꽂혀 있는 책장은 집 전체를 무겁고 답답하게 보이게 한다. 책을 모조리 다 빼어 버리기 보다는 책장을 장식장처럼 이용해 보자. 전문가들은 책의 25%를 없애고 남은 부분 에 장식을 넣고 개성있게 꾸미는 것이 좋다고 조언한다. 일부 책은 세로로, 일부 책은 가로 로 쌓아 놓으면 인테리어 감각 UP! <내집장만 편집부>

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내집 관리

납성분 페인트, 그것이 알고싶다 납

성분 페인트 (Lead Paint) 는 말그대로 납성 분이 섞여있는 페인트이다. 접착력이 좋고 오래 견디기 때문에 오래전에는 사용했던 것 같으나 1978년 이후에는 인체에 납중독을 가져올수 있다 판단하여 사 용을 불가 시켰다. 그러나 그 전에 지어진 집들에는 납 성분 페인트가 남아 있을수 있다는 가정하에 집 구입 시 그것에 대한 테스트나 그것을 알고 구입한다는 서 류에 서명후 구입하게된다.

1940년 전에 지어진 집은 90퍼센트 이상이 납페인

트가 사용되어졌고 1940부터 1959사이에 지어진 집은 80퍼센트가 1960 부터 1978까지는 대략 60퍼센트가 사 용되어왔다 판단된다. 그러나 이미 그 세월동안 리모 델링을 거치면서 그 페인트는 벗겨졌거나 그 표면에 다른 페인트가 칠해져있는데 결과적으로는 납성분페 인트가 인체가 직접적인 접촉이 있지 않는 이상 큰 피 해는 없는것으로 판단된다. 그러나 그것도 불안하다면 간단하게 테스트하는 키트가 있으니 한번 검사해 보는 것도 좋다.

강아지가 집 문을 긁어서 흠이 났어요 긁힌자국을 사포를 이용해서 발톱으로 긁은 깊은 부분을 깍아낸다. 부분적으로 하는것이니 깊은곳 주변을 잘 깍아 낸후 문과 같은 색깔로 잘 칠하면 된다. 간단해 보이지만 꼼꼼하게 처리하면 흉한 부 분이 많이 없어진다. 강아지가 문에 흠집을 내기 이전에 대비할수 있는 문에 붙이는 커버도 구입해 서 부착할수 있다.

키

우던 강아지가 무슨 죄가 있을까? 주인 기 다리며 문을 긁기도 하고, 바깥으로 나가겠 다고 문을 긁는다. 같이 나가고 문을 긁어 대는 것 을 강아지만 탓할 노릇은 아닌것 같다. 하지만 문 에 생긴 발톱으로 긁혀진 자국은 마음이 아프다.

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기계 고장의 주범,

오래된 게솔린 집

안에 잔디깍는 기계(lawn mower) 나 눈치우는 기계(snowblower) 가 있는 경우, 이러한 기구들이 게솔린으로 엔진이 작동하는 된다면, 집안에 게솔린을 구입해서 두는 경우가 많다. 뚜껑을 잘 닫 아 잘두면 되겠지 하겠지만 보통 30일에서 60일 정도가 지난 게솔린은 작은 엔진에 는 쓸수 없을 상태가 된다. 즉, 기계 고장 의 원인이 될 수 있다는 말 이다. 시장에 는 게솔린 보 관을 오래 할 수 있는 컨테 이너가 있긴 하지만 쓸때 만 조금씩 구 입해서 사용 하는것을 권 장한다.

내집 관리

라돈 가스,

RADON GAS

알고 대비하자 냄

새도 안나고 보이지도 않는 게스의 종류인데, 노출수위에 따라 페에 병을 가져올수도 있는 게스이다. 검사 전에는 전혀 알수 없 고 옆집과 앞집의 결과가 완전히 다른경우도 많다. 특히 아래층일수록 지하실에 더욱 수치는 높게 나오는데 지하실 바닥의 갈라진틈이나 구멍 을 잘 매꾸는것이 좋다. 라돈 가스를 막는 가장 좋은 방법은 온라인에서 찾으면 Radon mitigation 전문가가 있는데 이분들이 설치하는 시스템으로 그 수치를 낮 출수 있다. 가격은 대략 1천불에서 2천불사이이다. 라돈가스 테스트기 는 아마존에서 판매하므로 쉽게 구입할수있다.

무서운 집안의 일산화 무

색 무취의 가스인 일산화 탄소 (carbon monoxide)는 아주 무서운 가스이다. 작은

탄소

실수로 큰일을 당할수 있는데, 집안의 일산화 탄소는 일반적으로 두곳에서 일어 날수 있다. 첫번째는 차고에서 자동차의 머플러에서 뿜어 나 오는 경우인데, 실수로 차의 시동을 끄지 않은경우나 장시간 시동을 끄지 않고 두는 경우 뿜어나온 일산화 탄소는 사람에게는 호흡기의 곤란을 가져오게 된다. 두번째는 지하실에 있는 게스 퍼니스(gas furnice) 에서 발생한 경우도 있는데 물론 일산화 탄소 는 밖으로 빠져나가게 설계되어있지만 부주의로 그 것이 잘 안되어있는 경우는 그것이 모두 집안으로 들 어 올수있다. 그래서 집안에 화재 경보기 외에 겸용 으로 쓰이는 모니터를 쉽게 구입할수 있다. 또한 자연재해로 인해 동네에 전기가 들어 오지 않는 경우, 집안에 게솔린으로 운영되는 작은 발전기 를 가지고 있는 경우도 있고 소음때문에 차고나 집

안 가까이 두는 경우가 있는데 항상 이것은 집과 떨 어진 곳에 놔두고 사용해야 일산화탄소가 들어 오 지 않는다 눈에 보이지 않은 무서운 이 공기는 일반적으로 사람에게 약한 감기증상, 어지러움, 두통을 가져오게 되는데 꼭 모니터를 체크하고 밧데리가 잘 작동하는 지 꼭 확인해야한다. 좋은 모니터는 가까운 자재용품점에서 29불에서 49불정도에 판매되고 있다.

내집관리의 모든 내용은 cheerupdad.com에서 보실수 있습니다

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부동산 칼럼 - 이수경

하워드 카운티 2020-2021 School Attendance 재조정

우리 자녀의 학교도 바뀌나? 집을 결정하는데 가장 큰 요소중의 하나가 학군이 아닐까? 이 글에서는 하워드 카운트 학군 재조정에 대한 내용을 구체적으로 다루어보았 다. 2019년 11월 21일 하워드 카운티 교육 위원회는 2020년-2021년까지 하워드 카운티 공립학교 시스템 (HCPSS) 학교 배정 지역을 개정 하기로 결정했다는 소식이 발표되었다. 학교 배정의 지역 구분에 대한 결정은 학생을 수용하는 데 효과적으로 배치하며 빈부 격차를 줄여 학생의 불평등 문제를 해결하기 위함이라고 명시하고 있다. 총 5,402의 학생이 새로운 학교로 이동하게 된다.

초등학생 - 2,827명 / 중학생 - 568명 / 고등학생 - 2,007명 이번 학군 재조정으로 하워드 카운티 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 될지 귀추가 주목되고 있다. 다음 자료는 하워드 카운티 웹사이 트를 참고하여 정리한 것이다.

Q : 우리 자녀가 새학교로 재 배정되었는 지 어떻게 알수 있을까?

A : 하워드 카운티 교육청 웹사이트에 개시되 어 있다.( Hcpss.org/school-planning) 또는 School Locator를 사용하여 우리 동네 polygon넘버를 찾을 수 있다. https://hcpss-gis.maps.arcgis.com/apps/ webappviewer/index.html?id=b1d31539215 14fbead0abb0f92090217 1.위의 웹사이트를 방문하시고, 주소를 넣으십 시요 2.polygon number를 확인 하십시요.

3. 학교 재 배정 리스트 (Summary of Polygon Reassignment)에서 polygon ID로 재조정 여 부를 확인 하실 수 있다.

Q : 학교 배정에서 면제되는 학생도 있습 니까?

A : 교육위원회는 재조정 결정에서 대상에 해 당하는 학생에 대하여 새로운 학교에 재학하거

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부동산 칼럼 - 이수경

Summary of Polygon Reassignments

나 현재 학교에 머물 수 있는 옵션을 허용 하기 로 투표했다.

- Final Board Plan 11.21.2019 -

Q : 자녀의 스쿨버스 정보는 언제 알 수 있습니까?

A : 버스 stop 정보는 8월 초에 알 수 있다. https://www.hcpss.org/schools/transportation/

Q : 내년 새 학교 정보를 받기 시작하는 시 기는 언제입니까?

A : 출석 지역 조정에 영향을 받는 학교는 1월 초에 2020-2021의 해로운 학생의 명단을 받게 된다. 그 후 학교는 소개와 중요한 정보를 가지 고 가족들에게 전달하게 된다. 또한 학부모들 은 학교 웹사이트를 방문할수 있다.

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매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.

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융자 상식 _ 다섯번째 이야기

투자로 두번째 집을 구입하는 방법 저

축이 가장 기본적인 재정 계획이 되겠지만, 여유가 된다면 투자로 작은 집 하나 더 가지고 있는 것도 재산을 증식하는 저축중에 하나이다. 물론 융자 를 얻어서 구입을 하더라도 임대수입과 융자상환금과 차이가 많이 없다면, 시간이 지날수록 융자상환은 임대수입으로 충당이 될것이고, 수년의 시간이 흐르면 생각 보다. 꽤나 많은 빚이 갚아져 있게 된다.

투자용 구매, 25% 다운페이 요구 투자로 집을 구입하는 것은 나이가 들어서 여유돈이 있을때 할수 있는 투자 라고 보기는 어렵다. 오히려 젊을수록 필요한 계획이며 저축만큼이나 필요한 재 정 계획이다. 그렇다면 이러한 시나리오가 얼마나 현실성이 있는지 직접 알아보 도록 하자. 첫단추가 융자이다. 투자로 집을 구입하기 위해 융자를 받는다면 은행 에서는 어느정도의 저축된 금액을 요구한다. 집가격의 25퍼센트이상의 다운페이 먼트를 요구 한다.

임대 수익 = 상환금 차액? 이 금액은 생각보다 적지 않은 금액이다. 예를 들어보자. 30만불짜리의 투자 주 택이라면 7만5천불의 금액이 저축되어있어야 한다. 적지 않은 금액이지만 이 정 도의 다운 페이는 되어야 임대수익과 상환금의 차액이 거의 맞아 떨어지게 되므 로 가장 현실성 있는 다운 페이라고 보면 되겠다. 만약 투자주택으로 저축의 방법 을 생각했다면, 몇년 후의 시세 차액도 꽤나 있을것이니 그 부분은 변수로 놔둔다.

투자용 주택, 반드시 상담 필요

투자주택 / 최소의 다운페이먼트 (25%)

20만불 30만불 40만불

5만불 7만5천불 10만불

* 카운티와 주택종류에 따라 차이가 있을수 있다.

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PROGRAM

RATE

APR

30-Year Fixed Rate

3.81%

3.93%

20-Year Fixed Rate

3.58%

3.75%

15-Year Fixed Rate

3.24%

3.42%

5/1 ARM Rate 3.44% 4.12% 5/1 ARM Jumbo Rate

3.20%

월 페이먼트 (세금,보험,관리비포함)

$1,040 $1,495 $2,015

월수입 $1,100 $1,600 $2,300

4.01%

7/1 ARM Rate 3.45% 4.03% 7/1 ARM Jumbo Rate

3.29%

3.96%

10/1 ARM Rate

3.58%

3.98%

30-Year VA Rate

3.62%

3.66%

30-Year FHA Rate

3.62%

3.66%

30-Year Fixed Jumbo Rate 3.99%

4.08%

15-Year Fixed Jumbo Rate 3.42%

3.64%

Rates as of Jan. 16th, 2020 at 6:30 AM

회계사나 회계사나 재정전문가의 재정전문가의 도움이 도움이 없이도 없이도 간단한 간단한 계산으로 계산으로 작은집하나 작은집하나 정도 정도 10 10 년정도 년정도 가지게 가지게 된다면 된다면 작은 작은 돼지 돼지 저금통하나에 저금통하나에 동전을 동전을 매일 매일 조금씩 조금씩 넣는 넣는 것과 것과 같은 같은 이치이다. 이치이다. 본인의 본인의 투자용 투자용 주택이 주택이 콘도가 콘도가 될지 될지 타운하우스가 타운하우스가 될지는 될지는 부동 부동 산 산 전문가와 전문가와 상담을 상담을 해야한다. 해야한다. 위치, 위치, 학군, 학군, 크기, 크기, 교통 교통 물론 물론 가격까지 가격까지 잘 잘 맞아 맞아 떨어져야 떨어져야 하기 하기 때문이다. 때문이다. 자산의 자산의 증식은 증식은 오늘날 오늘날 많은 많은 전문가의 전문가의 조언에 조언에 따라 따라 다 다 르고 르고 또 또 목적에 목적에 따라 따라 다르지만 다르지만 은행에 은행에 현찰을 현찰을 모으는 모으는 것 것 다음으로 다음으로 단단한 단단한 투자 투자 는 <내집장만 는 부동산이란것에 부동산이란것에 염두를 염두를 두자. 두자. <내집장만 편집부> 편집부>

집 가격

Today's Mortgage Interest Rates for Purchase Conforming Loans

출처:Bankrate.com

Recommended Listing 사업체 / 건물 추천 리스팅

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매릴랜드 건물 $950,000 퍼펙트 로케이션 볼티모어 시티 건물. 메트로 바로 옆 1층 retail store & 2, 3층 아파트 . Mixed use 건물 1층에 아무 리테일 스토어 가능 (레스토랑, 그로서리, 카페 등) 손 좀봐야하는 건물. 리모델하면 좋은 포텐샬 있음

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줄리엣 추천 리스팅 집리의 매매는

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$1,064,900

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방 4개, 화장실 4.5개, 2 카그라지, 옥튼 하이스쿨 존. 네이비 초등학교 3,610 sf. 1993년도 집. 업데이트된 HVAC

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부동산 칼럼 - 줄리엣 리

신종 사기“와이어 트랜스퍼”를 조심하세요!

BEWARE OF WIRE FRAUD

예

전에는 한사람 한사람을 상대로 사기를 치던 사람들이 있었다면 , 요즘은 빠르게 변 화하는 시대에 맞추어 지능이 높은 사기단들이 극성입니다. 요즘 신종 사기로 떠오 르는 해커들. 그들이 집을 사는 바이어를 상대로 다운페이먼트를 훔쳐가는 일들이 일어나 고 있습니다. 여러분의 드림 하우스를 뺏는 해커 사기단의 피해자가 되지 않도록 조심하 시기 바랍니다.

1. 와이어 트랜스퍼를 하실경우, 꼭 타이틀 컴패니와 전화 로 확인하시고 Instruction 에 따라 행동하시기 바랍니다. 요 즘 대부분의 경우, 이메일로는 와이어 트랜스퍼를 하라고 Instruction 을 절대 보내지 않습니다. 설령 타이틀 컴패니나 본 인의 에이전트에게 와이어 트랜스퍼 서류를 이메일로 받으셨 다고 해도 전화로 다시 확인하셔야 합니다. 해커들은 여러분 의 타이틀컴패니 혹은 에이전트의 이메일을 가장한 본인들의 이메일로 똑같은 서류를 만들어 보냅니다.

2. 와이어 트랜퍼를 은행으로 하신다던지, 아니면 다른 개인 사람에게 전달 하실경우, 꼭 지금 사용하고 계신 타이틀 컴패 니에 먼저 전화하셔서 다시한번 그쪽의 Instruction을 따라서 하시는것 잊지 마십시요. 한번 더 확인전화를 하심으로서 여러분의 소중한 다운페이먼 트를 지키실수 있습니다.

3. 만약 와이어 트랜스퍼 Instruction을 받으셨는데 다시한번 잘못 보냈다며 변경된 인포메이션을 받으셨다면 바로 타이틀 컴패니에 전화를 걸어 확인하셔야만 합니다. 왜냐하면 와이어 트랜스퍼의 인포메이션이 바뀌는 경우는 거의 없기 때문에 타 이틀 컴패니를 가장한 해커의 움직임일 수 있기 때문입니다. 와이어 트랜스퍼를 하실경우, 첫번째도 두번째도 꼭 타이틀 컴패니와의 확인 과정을 잊지말고 하시기 바랍니다!

務實力行

Realtor

Juliet Lee

U

nlikely old days, nowadays, there are plenty of smart fraudsters! They are getting more and more cleaver as each day goes by. They hack online in order to fish for information in order to steal or commit wire fraud for down payments from home buyers. Don’t become a victim of wire fraud and lose your dream house!

1. Be mindful of the wire transfer process shared by the title company. Most will never ask for a wire transfer via email.

2. Before you wire any funds to a bank or to an individual person, call the title company you are using to confirm their instructions. That single call to confirm can save your money from the hackers and fraudsters.

3. Wire transfer instructions will rarely change. If you receive an email about a change to already given instructions from the title company, call the title company immediately to confirm the change.

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

줄리엣 리 703.303.2737

juliet@dwellwashington.com

새집 칼럼 New Home

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인 해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어 있는지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

TIPS 계 3단계 션 3단 펙션 스펙 인스 요! 인 하세요! 기억 기억하세 팩션 인스팩션 째 인스 첫번째 1.

1. 첫번 한다.. 야 한다 가봐야 전에 가봐 기 전에 만들기 을 만들 지반을 에 지반 토지에 -- 토지 팩션 인스팩션 째 인스 두번째 2.

2. 두번 한다.. 해야 한다 을 해야 팩션을 인스팩션 전에 인스 붙기 전에 벽이 붙기 -- 벽이 팩션 인스팩션 째 인스 세번째 3.

3. 세번 지 있는지 가 있는 실수가 며, 실수 다니며, 구석 다니 구석 구석 집 구석 -- 집 한다.. 야 한다 찾아 찾아야

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되 어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있 는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능 하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들 어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키 지만, 큰 문제는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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New Home Recommended Listing

새집 추천 리스팅

새집만 모아 보았습니다!

Brambleton, VA

$379,990

Rockville, MD

$649,900

Rockville, MD

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2 Beds | 2 Full Baths

3 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

4 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

1074 Square Feet | 1 Story

2106 Square Feet | 1 Garage | 3.0 Story

2461 Square Feet | 2 Garage | 3.0 Story

오픈 컨셉 디자인에 나무 바닥, 넓고 넉넉한 수납 캐 비닛, 그레나잇 카운터, 백 스플래시 및 스테인리스 스틸 가전 제품을 갖춘 고급 주방을 갖추고 있습니 다. 마스터 베쓰룸과 보조 욕실 역시 고급 자재의 캐 비닛과 그레나잇 탑과 프레임 리스(프레임이 없는) 고급 유리 샤워실을 업그레이드 할수 있습니다. 대 형 발코니와 지정된 주차 공간 2개를 제공합니다.

도시 스타일의 모던한 인테리어 터치로 오픈 컨셉의 공간을 제공합니다. 여유로운 식사 공간과 홈 요리사 들을 위한 부엌, 선택 사양으로 제공되는 세 번째 침 실 또는 bar를 원하는 경우 자신이 원하는 스타일로 추가할수 있습니다.

넓은 2 대의 차고가 있으며, 입구로 들어 오면 엔트 리 레벨쪽에 욕실이 딸린 편리한 침실이 있습니다. 화창한 날을 즐기기에 완벽한 Sundeck과 밝은 거 실, 침실쪽으로 올라가면 침실 레벨에 위치한 편리 한 세탁실이 있습니다. Smart Home Package 기 능을 추가 할수 있습니다.

Ashburn, VA

Fairfax, VA

Centreville, VA

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4 Beds | 4 Full Baths, 1 Half Bath

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$849,990

4 Beds | 3 Full Baths

2988 Square Feet | 2 Garage | 4 Story

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3342 Square Feet | 3.0 Story

Rockland City Home은 개방형 평면도, 전용 옥상 테 라스가 있는 넓은 로프트가 있는 엔드 유닛입니다. 현대 적인 디자인을 갖춘 이 주택은 Downtown Brambleton 에서 도보거리내에 꼭대기 층의 테라스는 Brambleton Town Center와 주변의 녹지의 전망을 완벽하게 볼 수 있 으며, 커피를 마시며 일출을 감상하거나 고급스러운 저녁 식사, 야외에서 석양을 즐길수 있는 완벽한 장소입니다.

페어팩스 시에 위치, 럭셔리함과 모던함 그리고 전 통적인 페어팩스 시의 매력과 번성하는 도시 생활 을 동시에 즐길수 있습니다. 페어팩스 시티 중심부 에 위치한 이 곳은 넓은 레이아웃, 디자이너 스타 일의 마감재, 웅장한 고급 발코니, 넓은 데크 등을 자랑하고 있습니다.

자연이 어우러진 불런 포스트 오피스 로드쪽에 위치한 센터빌 지역의 럭셔리 싱글홈으로 썬룸, 모닝룸, 스크린 포치등 여러가지 옵션을 제공하고 있습니다. 또한, 로프 트와 멋진 테라스, 홈 오피스 등도 옵션으로 제공하고 있습니다. 자연과 함께 하는 테라스에서 즐기는 와인 한 잔이 잘 어울리는 럭셔리 홈으로 초대합니다.

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승경호의 추천 리스팅

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맥클린 뉴 고급 콘도

$1,199,990

역세권, 가을에 생기는 웨그맨과 가까운 거리에 있는 방 3, 화장실 3의 1910스퀘어핏의 넓은 콘도, 발코니와 고급 인테리어를 갖추고 있으며 현대식으로 오픈 부엌 그리고 넓은 리빙 공간을 자랑합니다.

애난데일 뉴 싱글

$1,125,000

에난데일 식당과와 걸어다닐 만큼 가까운 곳에 위치한 고급 싱글 하우스입니다. 방 7, 화장실 6의 새집이며 넓은 부엌과 많은 창문이 자랑인 집입니다.

페어팩스 싱글

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집주인이 직접 지어서 판매하는 좋은 집입니다. 방 7, 화장실 5.5의 방마다 화장실을 갖추고 있으며 크고 아담한 실내 공간과 편편한 토지, 하나도 흠잡을때 없는 좋은 집입니다.

맥클린 뉴 콘도

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지하철과 가깝고 홀풋마켓이 아래층에 위치하며 주상복합으로 극장과 식당이 같이 공존하는 방 2, 화장실 2.5의 버지니아 최고의 시설을 갖추고, 24시간 경비시설과 최고의 부대시설을 갖춘 콘도입니다.

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맥클린 뉴 고급 콘도

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이제 막 지어진 맥클린 지역 싱글하우스입니다. 방 6, 화장실 5.5의 뒷마당이 숲이며 조용한 곳에 위치하고 있습니다. 자재를 두꺼운 것으로 사용해서 더욱 튼튼한 골조로 지어진 집을 추천합니다.

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톨브러더스에서 지은 맥클린의 새집동네입니다. 방 5, 화장실 5.5의 현대식 인테리어의 고급자재를 사용하여 지어졌습니다.

페어팩스 뉴 싱글

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7채의 집을 지을 준비를 하고 있는 동네입니다. 현재 분양중이며 방 6, 화장실 5의 패어팩스의 교통요지에 위치한 좋은 집을 추천합니다.

부동산 칼럼 - 승경호

온라인 주택 사진에 속지 마라! 부동산 마케팅의 변화 매년 깜짝 놀랄 정도로 달라지는 주택시장의 마케팅 방법에 부동산 에이 전트들의 눈은 휘둥그래진다. 옛날에는 집 앞에 꽂힌 For Sale 간판을 보고 겨우 알수 있었던 매물들이 이제는 화면만 터치하면 어느 곳에 있는 매물이 든 한눈에 쉽게 볼수 있게 되었다. 갈수록 앱에 익숙한 바이어들에게 어떻 게 하면 가장 효과적으로 마케팅을 해야 하것인가가 가장 큰 이슈로 떠오르 고 있다.

사진속 면적은 30% 더 크다.

디지털 스테이징까지 등장 부동산 앱의 발전에 발맞춰 각 주택 마케팅 공략에는 멋진 사진과 집안 꾸 미기가 가장 큰 관건이 되었다. 유명한 부동산 에이전트 팀들은 심지어 집안 공사까지 맡아 멋지게 단장을 하고 온갖 인테리어 공간에 가구 설치까지 곁 들어 멋진 사진을 시장에 올린다. 집을 팔기 위해 집단장하는 것을 스테이징 (Staging)이라고 하는데, 어느 누구도 스테이징 한 것처럼 일상 생활을 살수 는 없다. 무엇 보다 사진의 퀄러티이다. 몇몇 사진들은 사진 전문가의 손길을 거쳐 정말 멋진 집으로 재탄생힌다. 색감과 정밀도, 심지어는 디지털 스테이 징이라고 해서 사진안에 가구를 컴퓨터 안에서 끼워 넣기도 한다. 영화에서 나 보던 컴퓨터 그래픽에 가까운 실력들이다.

사진속의 냉장고가 늘어져 있다면? 부동산 리스팅 서비스 회사에는 다양한 법을 내세워 사진기의 랜즈가 너무 광각이거나 집을 너무 늘려서 찍는것은 금지하고 있지만, 다양한 방법으로 그 기준을 잘 피해 가며 마케팅을 하고 있다. 가끔씩 냉장고 사진을 보면 이상할

Realtor

萬全之策

사진에 나온 길이가 실제 면적의 30퍼센트 는 늘어나 있다고 판단하면 비슷하다. 물론 매 물정보에서 집 크기가 적혀있지만 첫집을 구매 하는 분께는 면적의 가늠이 어렵다. 매물을 많 이 찾아가서 보는것이 가장 중요하지 만 사진만 가지고 너무 큰 기대를 가 지고 집을 보러 갔다가는 실망만 크 게 할수도 있다. 사진으로 집안의 구조나 집을 구성하는 기본적인 자재등을 파악하는 것으로 활용 하는 것이 좋고 될수 있으면 리 스팅 에이전트가 써 놓은 주택 에 대한 설명이나 실제적인 크 기 등을 참고하는 것이 훨씬 도 움이 된다.

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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정도로 늘여진 것을 가끔 보곤한다. 손님들을 모시고 가면 사진보다 집이 작 다는 의견이 많고 에이전트들도 때론 쓴웃음을 지으며 집을 나오는 경우가 많 다. 일종의 배신감이랄까? 하지만, 그렇다고 집 사진을 무조건 믿지 말라는 이 야기는 아니다. 집안의 가구중에는 크기가 짐작되는 것들 있다. 어느집이나 같 은 크기의 것들인데 냉장고, 마이크로 웨이브, 식탁의자, 벽난로, 세탁기, 입구문, 창문 , 차고 등이다. 사진에 이것들이 옆으로 길게 늘어져 나오게 보이면 사진 을 늘려서 찍었다고 보면 된다.

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부동산 마켓 분석

작년 12월, 미국 주택 건설 16.9% 증가 신 주택 건설, 2006년 이래 최고치 작년 12 월, 미국 전역에서 새 주택 건설이 13 년 만에 최고 수준으로 급증했다. 이는 주택 담보 대 출 금리 하락과 노동 시장의 강세가 그 이유로 알려 졌는데, 주택 건설이 증가하면서 부동산 전문가들 은 앞으로 주택 산업에 활기를 불러 일으킬 것으로 예상하고 있다. 미국 상무부(The Commerce Departmen)는 실제적으로 12월에 건축업자들이 161 만채의 집을 짓기 시작했다고 보도하기도 하였다. 신 주택 건설은 7월 이후 점점 증가하기 시작했는 데, 주택 담보 대출 금리 하락과 실업률의 하락이 주 요 이유로 지적되고 있으며, 새로 짓는 집에 대한 바 이어의 수요 증가 역시 한 몫 한것으로 보고 있다. 올 해, 건축업자들은 2006 년 12 월 이후 가장 많은 신주 택을 건설한 것으로 알려졌다. 특히, 싱글홈 건설은 지난 달 11.2 % 증가한 1억 6천만 가구로 아파트 건 설이 9.6 % 감소한데 비해 상당히 증가한 수치이다.

미국 전체 지역별로 신주택 건설을 비교해 보았을때, 북동부 지역 25.5 %, 중서부에서 37.3 %, 남쪽지역에

서 9.3 %, 서쪽 지역에서 19.8 % 증가한것으로 나타 났다. <내집장만 편집부>

미국 전역, 기록적인 매물 감소 r

ealtor.com의 새로운 보고서에 따르면, 현재 의 매물 수준은 2018년 1월 이후 주택 재고가 가장 낮은 수준으로 나타났다. realtor.com의 수석 경제학자인 George Ratiu는 “2020년에 올 한해 480만명의 밀레니얼 세대가 30세가 되는 시점에서 주택의 공급 부족으 로 어려움을 겪고 있다.” 고 전했다. 지난 12월에 마켓에 나온 주택의 수가 역사적으로 낮은 수준에 도달한 것으로 보아 올해 시장에 계속해서 불균형 이 지속될 것으로 예상된다.”고 덧붙였다. 주택의 재고 부족은 주택의 가격을 올리는 결 과를 가져왔다. 경제학자들은 이러한 현상이 계속 된다면, 준비된 바이어들의 수는 여전히 유지된 상

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태에서 주택의 가격만 올라가는 현상이 지속될 것 이라고 보고 있다. 워싱턴 지역의 매물은 전년 대

비 24.3퍼센트 감소했고, 주택의 중간 가격은 8.1% 상승된 것으로 나타났다. <내집장만 편집부>

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