VOL 06 내집장만

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my home project

기획 기사 - 주말

별장 프로젝트

6 2020 미리보는 화장실 리모델링 트렌드 13 홈 워런티, 왜 필요한가?

17 집 구매전 꼭 알아야 할 사항 5가지 22 내년 주택 시장, 어떻게 바뀔까?

Dec. 2019. Vol. 6

US $2.99

탑 스토리

Top Story

내집 마련과 함께하는 주말

별장 프로젝트

친구, 친지와 함께 구입하는

별장

스키장, 호수, 바닷가, 낚시, 골프를 즐기는 바이어는 모여라! 집에서 2시간 거리, 우리 가족 별장? 일년에 한 두번정도 가족여행 또는 친구/친지와 함께 먼곳으로 여행을 즐기 는 분들도 계시지만 주말에 가까운 캠핑장이나 바닷가로 짧은 주말 여행을 다 녀 오시는 분들도 많다. 요즘 유난히 별장 구입에 대해 문의 전화를 주시는 분들 이 많이 계셔서 이번호에서는 친구, 친지와 함께 구입하는 별장에 대한 이야기 를 나누어 보려고 한다. 별장에 대해 문의를 주시는 분들의 대부분은 본인 사업체를 가지고 계시거 나, 가족수가 많아서 멀리 여행 가기가 힘드신 경우, 혹은 며칠씩 시간을 내어 휴가를 갈수 없는 경우의 분들이다. 대가족인 경우는 여행비 부담도 적지 않고 또 시간상의 여유조차도 없는 경우가 많다. 그런 경우에는 짧게는 집에서 2시 간 - 4시간 정도의 휴양지에 별장 구입을 하는 것이 가장 적당하다고 하겠다.

가격은 5만불에서 40만불까지 인근 지역의 별장은 계절별로 수영, 낚시, 보트, 스키, 골프, 등산 등 가족 들이 즐길수 있는 다양한 놀이 거리가 많은 곳을 구입을 하게 되는데, 가격은 작게는 5만불 콘도부터 , 25만불 정도 그리고 대 가족이 묵을수 있는 싸이즈 가 필요한 경우 40만불대의 별장 구입 의뢰가 많다. 대가족이나 친구가 많을 경우 방은 4개에서 5개정도를 선호하며, 방1개당 침대는 3개정도가 있다. 물 론 본인이 즐기는 취미에 따라 그리고 위치에 따라 그 크기와 가격은 달라진 다. 가장 많이 찾는 25만불대의 별장인 경우, 방4개에 주로 가구까지 포함되 어 매매된다.

주말 여행으로 적격인 별장 이렇게 구입한 별장은 전기비는 한달100불선, 인터넷과 물값은 일반 주택과 같다. 주말 여행이 잦거나 가끔은 흙내음과 나뭇잎 소리, 새소리나 큰별들을 듣 고 보고 싶다면 적극 추천이다. 모든 휴양지는 어린 아이들의 놀이터와 물가를

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탑 스토리

끼고 있는 경우가 많고 근처에 동네 식당들도 꽤나 맛있는 곳이 많다. 음식을 준 비해서 바베큐 정도 즐길수 있다면 더 바랄것이 없다. 관리는 2주에 한번정도 는 방문하거나 관리인에게 의뢰할 수도 있다. 자주 사용하는 경우가 아니라면 관리회사를 통해서 관리를 하면서 틈나는 시간은 일반인에게 임대를 함으로서 수입을 창출할 수도 있다.

실제 수입보다 얻는 것이 더 많은 별장 구입 일반 투자용 주택을 구입하는 것 보다는 수입면에서는 상당한 손해일수 있 으나, 여러 사람이 함께 공동구입을 할수 있다는 장점과 또 가족의 편안한 안 식처로 별장을 구입한다면 수입보다는 더 큰것을 얻기도 한다. 예를 들어보자. 메릴랜드 바닷가 근처인 경우 작게는 50만불대의 방3개에 보트 선착장을 가지고 있는 주택도 있고, 여름에는 게잡이, 낚시, 수영 등 취미 를 즐길수 있다. 이곳은 워싱턴에서 동쪽으로 차로 3시간 정도의 거리이다. 북 쪽으로는 3시간 정도의 거리에는 보트를 탈수있는 호수, 골프와 겨울에는 스 키를 즐길수 있는 별장 단지가 있으며 가격은 대략 25만에서 30만불의 타운하 우스를 구입할 수 있다. 서쪽으로 쉐난도어에는 등산, 수영, 스키,골프를 즐길 수 있는곳이 2시간정도에 위치하고 있다.

별장 구입의 요건은? 별장 구입시에 융자는 30퍼센트정도 다운페이가 요구되며 별장의 집 구조는 용도에 따라 일반 주택 단지의 집들과 다른 점이 있으므로 전문가의 조언이 필 요하다. 또한 공동 구매시 등기절차 그리고 지분 관계 또한 전문가의 조언이 필 요하다. 물론 저축도 필요하고 내집을 좀더 좋은곳으로 옮길려는 마음도 중요 하지만 작은 여유가 있다면 그리고 별장 구입이 경제적으로 큰 부담이 없다면 한번 생각해 볼 만한 가족 프로젝트가 아닐까 싶다.

<내집 장만 편집부>

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인테리어

Interior

2020년, 미리보는 화장실 리모델링 트렌드 샤워실 업그레이드 욕실 개조 중 주택 소유자의 80 % 이상이 샤워 시설을 업그레이드했으 며 50 % 이상이 샤워 시설 크기를 늘렸다. 거의 25 %의 주택 소유주들 이 욕실 리노베이션 동안 욕조를 제거하고 오히려 샤워실을 더욱 크게 늘리는 경향을 보였다. 내년에도 역시 잘 사용하지 않는 욕조 대신 매일 사용하는 샤워실을 더욱 확장시키고 여기에 더 많은 투자를 할것으로 예 측하고 있다.

Interior

인테리어

세라믹 보다는 엔지니어링 나무 바닥 그동안 세라믹이나 포셀린등이 화장실 바닥재로 가장 인기있는 재료였다. 하지만 최근들어 엔 지니어링 목재가 화장실 바닥재로 꾸준히 증가하고 있는데, 이유는 다음과 같다. 세라믹 타일 또는 천연 석재 타일은 본질적으로 재료 자체와 인건비가 모두 비싸지만 엔지니어링 목재는 전 문가가 설치하지 않아도 된다는 점과 미끄럼 방지 기능이 있어 젖은 공간에서 사용하기 좋다는 장점이 있기 때문이다.

첨단 기능이 추가된 화장실 주택 소유자의 30 % 이상이 욕실 리모델링시 변기 앉은 자리를 따뜻하게 하는 장치와 비데와 같은 첨단 기능을 설치했다. 또한 10 % 이상이 샤워 및 욕조에 조명 및 사운드와 같은 첨단 기능을 설치했다. 샤워 헤드 또는 수도꼭지에 LED 조명을 다는 것도 하 나의 트렌드로 자리잡았다. 이런 장치들을 추가 하려면 욕실에 전기선을 연결하는 등의 새로운 기술이 도입될 것으로 보인다.

실용적인 캐비넷 추가 주택 소유자의 30 %이상이 마스터 욕실 리노베이션 과정에서 의약품 캐비 닛(Medicine Cabinet)을 업그레이드 한것으로 나타났다. 의약품 캐비닛 은 물건을 보관하는 장소 뿐 아니라 캐비넷 내부 및 외부의 거울을 달고, 거 울 김서림 방지 시스템과 같은 유용한 기능을 추가하면서 기능적인 캐비넷 으로 진화되고 있다. 무엇보다 지저분한 물건들이 밖에 나와 있지 않게 되 어 화장실 전체를 깨끗하게 유지하는 것이 큰 이점이다.

독립형 욕조와 싱크대 독립형 욕조란 기존의 욕조가 벽 한쪽으로 붙어서 고정되어 있는 욕조가 아닌 욕조 자체가 독립되어 배수구가 바닥에 연결되어 있는 욕조를 뜻한다. 독립형 욕조 자체가 하나의 예술품처럼 보이며, 스파에 온것 같은 분위기를 연출하기 도 한다. 독립형 싱크 역시 마찬가지이다. 올해에도 꾸준히 인기를 끌었던 독립 형 욕조와 독립형 싱크는 욕실 리모델링에 큰 변화를 가져올 것으로 예상된다.

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내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

집 리모델링, 허가를 받아야 하나요? 올

해에는 꼭 부엌을 고쳐야 겠다, 화장실을 새로 꾸며야 겠다. 지하실을 이쁘게 만들어야 겠다. 때론 화장실을 하나 더 만들어야 겠다는 계획 이 있을수 있다. 하지만 구청의 허가를 받아야 하는 문제에 대해서 잘 모르 는 집주인분들이 많다. 그러나 모든것을 다 허가를 받아야 하는것은 아니지 만 꼭 받아야 하는 부분은 받아야 한다. 이유는 시간이 지나서 매매 시점에 서는 새 주인의 인스팩션이나 구청의 허가신청을 보고 혹시나 잘못된 공사 를 지적하게 되면 당시의 업자도 찾아야하고 최악의 경우에는 매매를 하기 위해 재공사를 해야하는 경우도 생기게 된다. 구청에서 요구하는 허가를 받 아야 하는경우를 먼저 보자.

허가를 받아야 하는 경우 : 새집을 짓는 경우, 증축, 기초 지반을 세워야하는 경우, 지하실에 방을 만드는 경우, 가스 가전 제품을 새로 놓거나 교체를 하는 경우, 에어콘/히터 를 새로 교체하는 경우, 수도관 공사를 하는경우, 새로운 가전제품을 설치 하는 경우, 밖에 창고나 놀이장을 256 SF 보다 큰것을 설치하는경우, 수영장 설치, 밖에 지탱벽을 3 feet 이상 설치하는 경우, 지붕공사시에 피복을 100 SF 이상 교체하는 경우, 밖에 계단 공사경우, 집을 부수거나 골조를 공사하 는 경우, 집내부 썸펌프 공사, 텐트의 크기가 900 SF 가 넘는 경우, 전기자동 차 밧데리 충전기 설치,

허가를 받지 않아도 되는 경우 : 담을 설치하는 경우 하지만 셋백과 지대설정 법에 맞춰야함, 창문과 문

을 교체하는 경우, 지붕을 교체하는 경우, 외벽 교체를 하는 경우, 거터 공사, 부엌 수납장 교체, 놀이터 설치, 그레이드 레벨 페디오, 드라이브웨이( 도시 교통법과 면적법에 따라야 함) 때로는 모르고 지나간 것도 있고 또 괜찮겠지 하는 부분도 있을 수 있으 나 홈오너들은 알고는 있어야 할 부분이다. 이외에도 구청 웹사이트에서 많 은 질문과 의뢰를 할수 있다.

"쇼파에서 냄새가 나요." 아

끼던 쇼파나 카펫에 음식물 자국과 냄새가 난다. 마음 같아서는 통채로 새탁기에 넣어서 세척하 고 싶지만 그렇게 할수가 없다. 버리자니 아깝고 답답하 기 그지 없다. 시중에서 구입할 수 있는 스프레이중 Enzymes 성분이 있는 것이 있는데, 이것은 몸에 해롭지 않 은 박테리아가 들어있어 그것으로 쇼파나 카페트에 있는 때와 냄새 성분을 자연적으로 제거하게 한다.

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내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

집안 곰팡이, 얼마나 알고 계세요? 집

매매시 곰팡이 문제로 큰 고민이 있는 경우가 많다. 특히 습기가 많은 지역일수록 더 신경써 서 봐야한다. 생성하기 직전의 곰팡이는 가까운 홈디 포에서 스프레이로 처리하거나 클로락스를 5퍼센트 섞은 물로 닦아내도 좋다. 곰팡이 제거시에는 꼭 장갑 과 마스크를 쓰는것을 원칙으로 한다. 그러나 큰 곰팡 이의 경우에는 전문가의 손길이 필요하고 반드시 세 곳의 견적을 받아보기를 권한다.

곰팡이가 주로 있는 곳 : 지하실 근방, 지붕 아래, 화장실, 외벽에 생긴 구멍, 물이 셋던 곳의 나무 와 석고보드가 만나는곳(마르지 않았던 경우), 지반 과 건물사이 등. 검은색을 띠는 곰팡이 : 주로 벽에 존재하며 독성으로 표시된다.

하얀색 곰팡이 : 차가운 곳이나 젖은곳에 주 로 생기는데 지하실 지반 벽이나 다른 축대 쪽에 발생 한다. 이 곰팡이는 지하실 외벽에 발생한 물에서 발생 한 미네랄의 마른 하얀색 물질과 혼돈되기 쉬우나 물 을 뿌려서 그것이 닦아지면 미네날이며, 아니면 곰팡 이이다.

초록색/파란색 곰팡이 : 주로 습기가 빠져 나 가지 못한 화장실 샤워에서 발생한 곰팡이며 습기가 항상 남아있던 장소에 생기게 된다. 주로 벽이나 천 장에 생긴다. 곰팡이 중 가장 가벼운 곰팡이이며 세 제를 섞은 물이나 스프레이로 닦아낼수 있다. 원인의 제거가 가장 우선이며 그 이후에는 전문가와 상의 한후 깨끗이 처리하는 것이 가장 좋다. 자주 볼수 없 는 지붕아래 다락 부분은 주로 화장실공사 후에 잘못 연

결된 습기 제거 장치나 다락선풍기의 부작동으로 인해 발생 할수 있는 곰팡이도 있을수 있다. 또한 지하실 지반 에서 발생한 곰팡이는 최악의 경우 집안에 들어오는 에 어콘이나 히터에서 발생한 곰팡이 공기가 같이 동반될 가능성도 있으므로 꼭 부동산 에이전트나 전문가의 인 스팩션이 필요하다.

잔디를 죽인 범인은

강아지

강 강아지, 고양이 주인들 필독!

강

아지나 고양이 배설물로 인해 집안 에 냄새도 나고 또 카페트에 자국도 생긴다. 시간이 지나니 집주인은 몰랐는데 방문객들이 집안에 냄새 난다고 난리다. 그러다보니 카페트를 벗겨내고 나무 바닥 을 설치해 보려는 견주들이 있다. 하지만 그것을 하기전에 꼭 해야할일이 있다. 카 페트를 벗겨낸 자리에 배설물 자국이 분명 히 남아 있다. 그곳을 물과 세제를 반반씩 섞어서 뿌린후 잘 닦아내고 잘 말린후 stain-blocking primer 즉 Kilz, BIN 또는 1-2-3 를 발라준다. 그 이후에 나무바닥이나 카페트를 깔면 냄새나 오염을 차단할수 있다.

아지를 키울려고 뒷마당있는 집을 구 입했는데 뒷마당의 잔디가 강아지 때 문에 죽는 일이 발생한다. 초록색 잔디에 구 멍이 난것처럼 뚫려 초록 잔디는 사라지고 흙 이 보이는 경우이다. 그안에 잔디씨를 뿌려 그 곳에 풀이 자라나는 것을 기다리자니 시 간이 너무 오래 걸린다. 가까운 홈디포에 찾 아가서 잔디블락을 사서 그만큼을 도려낸 후 메꾸면 된다.

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부동산 칼럼 - 줄리엣 리

<< 홈 워런티 기본 플랜 >> Basic Plan

Total Plan

Optional Coverage

Heating System

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Pool/Spa

Electrical System

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Well Pump

Plumbing System

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Sump Pump

Plumbing Stoppage

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Central Vacuum

Water Heater

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Limited Roof Leak

Whirlpool Bathtub

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Septic System

Oven/Range/Stove

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Second Refrigerator

Cooktop

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Stand Alone Freezer

Dishwasher

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Septic Tank Plumbing

Built-In Microwave

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Garbage Disposal

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Ductwork

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Garage Door Opener

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Ceiling and Exhaust Fans

Ceiling and Exhaust Fans Air Conditioning System Refrigerator Clothes Washer Clothes Dryer

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부동산 칼럼 - 줄리엣 리

홈 워런티, 왜 필요한가?

Why home warranties?

I

보일러와 냉장고가 고장이 났다면? 지금까지 렌트만 해본사람이라면 홈 워런티가 생소하게 들릴수있 다. 렌터에게는 집안에 문제가 생겼을경우 랜로드에게 고쳐달라고 전 화만하면 문제가 해결되었기 때문이다. 하지만 집을 장만하게 된 집 오 너라면 모든게 달라지게된다. 보일러가 고장이 났다거나, 냉장고에서 물이샌다면 이제는 전화를 걸어서 물어볼 랜로드는 없기 때문이다. 그 럼 이제 어떻게 할것인가? 작은 문제들을 물어볼 가족과 친구들이 있 을 수 있지만, 큰 문제가 생겼을 경우는 목돈이 나가게 될텐데, 이럴때 당신을 구해줄 수 있는 것이 바로 워런티이다.

$100 정도의 디덕터블로 고민 해결 워런티는 보험과 비슷해서 집안 곳곳에 고장이 난 시스템이있으 면 고치거나 새로 갈 경우 들어가는 비용의 일부 혹은 전체비용을 커 버한다. 워런티의 가격은 $300-$900 인데 문제가 생겼을 경우, 다른 고치는 사람을 찾아야 하는 중간 과정이 없이 바로 워런티 회사에 컨 택한다. 그러면 그 워런티 회사에서 인정한 회사에서 사람이 나와 문 제를 해결하는 대신에 보통 회사들이 charge 하는 $100불 정도의 디 덕터블만 내면 된다.

첫 주택 구입자라면, 홈 워런티 만약 어떤 경우에 워런티를 사야할까 고민하고 있다면, 보통 지금 까지 렌트만을 하고 살았던 첫 주택 구입자에게 특별히 추천한다. 지 금까지 랜로드가 문제를 해결해주는 것에 익숙하다면 홈 워런티는 조 금 다르게 그 부분을 채워줄 수 있기 때문이다. 홈 워런티는 집 멀리 떨어져서 일을 하는 사람들이나, 너무 바빠서 집에 신경을 쓰지 못하 는 사람들에게 정말 좋은 도구이다. 집안에 문제가 생긴경우, 사람을 찾아서, 전화를 하고, 가격을 알아보고 하는 모든 과정을 스킵하고 그 냥 워런티 회사에 맡기면 되기 때문이다. 그렇다고 꼭 첫 주택 구입자 에게만 유리한 것은 아니다. 집에 어플라이언스가 너무 오래되서 바꾸 어야 할 경우, 그런 경우는 워런티를 구입하면 좋은 찬스가 될수있다. 만약 모든 어플라이언스가 같은 시기에 교체해야하는 경우라면 한번 에 큰 목돈이 들어가는것을 아낄수 있기때문이다. 홈 워런티는 이렇게 당신의 돈과 시간을 save 해주며, 당신이 첫 주택 구입자라면 더 더 욱 도움이 될 만하다.

務實力行

Realtor

Juliet Lee

f you’ve only ever rented before, the necessity of a home warranty may be unknown to you. As a renter, you are used to a landlord who will fix any issues you run into - but that all changes when you become a homeowner. Now, when a water heater breaks or the fridge starts to leak on the new floors in the kitchen, there is no landlord to call. So what do you do now? You may have a friend or family member who can handle the smaller fixes, but when it comes to the big issues that will end up emptying your pockets, a home warranty can save the day.

A home warranty is similar to insurance, as it covers some or all of the costs of replacements or repairs when a system in your home malfunctions or stops working altogether. They range in annual costs of $300-$900 and remove the middle man in the fixing process. Instead of finding someone to fix an issue, you will directly contact your warranty provider and they will set up the repair or replacement with the appropriate vendors. Your premium usually covers all costs, with the exception of a co-pay which is typically around $100.

If you’re wondering who should buy a warranty, they are usually recommended for first time home buyers who have rented up until that point. When you are used to having a landlord, a home warranty can fill that role in a different way. Home warranties are great for homes with both members in the work force outside of the house or just busy family members who can’t always be home to wait for the repair person window or find the time to even get quotes for the best repair shops in the area.

Home warranties aren’t just for first time buyers, though. If your appliances are nearing the end of their life expectancy, now would be a great time to get a warranty. If all of your appliances were purchased in the same time frame, you don’t want to face the costs of them all failing at the same time. Warranties can save you time and money, especially in the first year of ownership.

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

줄리엣 리 703.303.2737

juliet@dwellwashington.com

융자 상식 _ 네번째 이야기

투자용 주택을 구입하기 위한 조건 저축외에 돈을 모으는 방법? 돈을 모으기 위한 가장 쉬운 방법은 저축이다. 그러나 저축을 한 후에도 조금 더 여유가 된다면 임대를 줄수 있는 투자용 주택 하나 더 가지고 있는 것도 저축 중에 하나라고 할수 있다. 현금으로 구입하는 것이 아니고, 융자를 얻어서 투자용 주택을 구입을 하더라도 임대수입과 융자 상환금(모기지)과 차이가 많이 없다면, 시간이 지날수록 융자상환은 임대 수입으로 만족될 것이고, 몇년이 흐르면 꽤 많 은 빚이 갚아져 있음을 알게 된다.

젊을수록 주택 투자 계획을 투자용 주택을 구매하기 위해서 문의하는 분들에게 조언을 드린다면, 투자용 주택은 젊을수록 필요한 계획이며 저축만큼이나 필요한 재정 계획이라고 하고싶 다. 지금 당장 투자용 주택을 구매하고 싶지만 융자를 받아야 하는 상황이라면, 은 행에서는 어느정도의 저축된 금액을 요구한다.

25퍼센트 이상의 다운페이먼트 투자 금액의 경우 집가격의 25퍼센트이상의 다운페이먼트를 요구하는데, 30 만불짜리의 투자 주택이라면, 7만5천불의 금액이 본인의 어카운트에 저축 되어 있어야 한다. 적지 않은 금액이지만 주로 그정도의 돈을 다운 페이하게 되면, 임대수익과 상환금의 차액이 거의 맞아 떨어지는 금액이 된다. 만약 투자주택으 로 저축의 방법을 생각했다면 지역에 따라 몇년 후의 시세 차액도 생각해 볼수 있다. <내집장만 편집부>

14 12

Today's Mortgage Interest Rates for Purchase Conforming Loans PROGRAM

RATE

APR

30-Year Fixed Rate

3.71%

3.83%

20-Year Fixed Rate

3.63%

3.78%

15-Year Fixed Rate

3.19%

3.38%

5/1 ARM Rate 3.95% 7.04% 5/1 ARM Jumbo Rate

3.87%

6.99%

7/1 ARM Rate 3.90% 6.29% 7/1 ARM Jumbo Rate

3.79%

6.18%

10/1 ARM Rate

4.06%

5.82%

30-Year VA Rate

3.36%

3.42%

30-Year FHA Rate

3.26%

3.33%

30-Year Fixed Jumbo Rate 4.04%

4.15%

15-Year Fixed Jumbo Rate 3.92%

4.13%

Rates as of December 17th, 2019 at 6:30 AM

출처:Bankrate.com

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식당

1000-1500 SF 페어팩스, 알랙산드리아, 버크, 스프링필드 지역 식당했던 자리 / 식당공사 시간 절차 아끼실수 있는 좋은 자리를 준비해두었습니다

타이슨스 코너 지역, 1800 SF 역대 최고 식당자리 스시/ 아시안 음식 자리, 건물주 지원금있습니다.

알렉산드리아 특허청 옆 델리, 좋은 자리, E2 비자로 운영가능 22만불, 한달에 9천불 평균 수입

문의 : 승경호 703)928-5990

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건물-상업

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워싱턴디씨 360만불, 임대 연수입 17만불 3800 SF

워싱턴디씨 재개발 지역 1600 SF, 단독건물, 5년후 매각 큰 시세 차익 예상. 현재 56만불

메릴랜드 자동차 정비 임대 건물 2채

문의 : 승경호 703)928-5990

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건물-상업

델리 & 컨비니언

리쿼 스토어

발티모어 단독건물 월 4천불 순수입 75만불

벌티모어 카운티, Google 5 Star 리뷰 내부 새로 꾸밈, 새 장비, 주 6일 부부운영하기 좋음 $62,000

매릴랜드 리쿼 스토어 $550,000 4,100 SF. 주 6일. 주매상 $23,000. 30-32% 마진 렌트 $ 9,800 캠 포함. 한달에 넷인컴 $15,000-20,000

문의 : 승경호 703)928-5990

문의 : 이수경 410)979-7077

문의 : 줄리엣 리 703)303-2737

세탁소

건물-상업

센터빌 근처, 주매상 7천불, 렌트 3천 2백불 순이익 만3천-만5천 29만불

디씨 리쿼 + 단독 건물 주매상 4만 $ 2M

매릴랜드 건물 $950,000 퍼펙트 로케이션 볼티모어 시티 건물. 메트로 바로 옆 1층 retail store & 2, 3층 아파트 . Mixed use 건물 1층에 아무 리테일 스토어 가능 (레스토랑, 그로서리, 카페 등) 손 좀봐야하는 건물. 리모델하면 좋은 포텐샬 있음

문의 : 강상구 571)314-6222

문의 : 강상구 571)314-6222

문의 : 줄리엣 리 703)303-2737

식당

단독건물

임대수입 주택

센터빌 식당자리

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1928 SF

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센터빌 페어크레스트 차고 2개 타운하우스 $499,000 현재 입주자 매월 $2,490 수입

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투자 / 임대수입

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리스팅

메릴랜드 지역 주유소 / 정비소 임대수입 9만불, 2036년 까지 임대계약 150만불

버지니아 지역 단독 식당 건물 임대수입 6만7천 145만불

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승경호의 추천 리스팅

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맥클린 새 집

$1,949,000

방 6개, 화장실 7개의 디씨와 가까운 맥클린에 위치한 새 집 최고급 인테리어와 적당한 크기의 토지까지 겸비한 좋은 집을 추천합니다

클리프톤 싱글홈 방 4, 화 3.5 뒷마당 좋고 잘 생긴집 차고 2개

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$1,924,995

4000 SF가 넘는 방 4개 화장실 5개 집.

Toll Brothers에서 이제 막 완공한 건물, 교통 좋은 곳에 위치하고 있습니다.

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$1,250,000

McLean, VA 위치한 방 3개 화장실 5개의 타운하우스 맥클린 고등학교 옆 작은 단지, 교통편리.

부동산 칼럼 - 승경호

집 구매 전, 꼭 알아야 할 사항 5가지 봄

이 오기전 내 집을 장만해야 겠다는 설레는 마음으로 부동산 에이전트에 게 문의하는 분이 많이 계신다. 하지만, 설레는 마음도 잠시, 집을 구매하 는 것은 본인이 가진 가장 큰 재산을 투자하는 것이기 때문에 구입과정에 즐거 운 일만 있는 것은 아니다. 따라서, 집을 구매하기 전에 꼭 알아두어야 할 5가지 를 미리 머릿속에 염두에 두면 실제로 집을 구입하게 될 때 큰 도움이 될 것이다.

첫번째, 학군이 중요하다. 간단한 문장이지만 가장 중요한 문제일수 있다. 조사 결과 학군이 집가격에 미 치는 영향은 20퍼센트정도이며, 시즌에 따라서는 없어서 구입을 할수없는 동네가 되기도 한다. 자칫 계산을 잘못하면 학군때문에 이사가는 집이 지금 살고 있는 집 보다 못한 집인 경우도 많다. 심지어 가격에 맞추려 하다보니 지금 살고 있는 집보 다도 오래된집을 볼수 밖에 없고 때에 따라서는 리모델링을 해야 하는 경우도 많 다. 학군이 중요하다고 하지만 그만큼 구매가격도 동시에 신중히 고려해야한다.

두번째, 교통이 중요하다 인구 증가에 비해 교통시설의 증축이 늦다 보면 출퇴근시간 아니 예상치 못한 시 간에도 교통 체증에 곤란함을 느끼는 사람들이 늘고 있다. 그러다 보니 조금만 단 5분 이라도 직장과 가까운곳 또는 지하철 역과 근접한 곳에 새집을 구매하고 싶고 또 친 지나 친구집과 가까운 동네로 이사도 하고 싶은 분들도 많다. 그러나 그 주변의 집들 은 작고 가격도 만만치가 않다. 때론 주차 공간도 넉넉치 않은 주택도 많다.

세번째, 집크기가 중요하다 부동산 에이전트에게 가장 먼저 질문을 받는다면 아마도 방갯수는 몇개가 필 요한지 였을 것이다. 내 식구들이 필요로 하는 방이 몇개인지에 따라 당연히 집 의 가격이 정해질것이다. 방은 많은데 집이 작은 경우는 없다. 그러다 보니 방 의 갯수에 따라 화장실의 갯수도 많아질 것이고 집의 모든 부분이 조금씩 커지 게 되고 또 지하실의 크기도 같이 커지게 된다. 지붕도 커지고 창문도 더 많아 지고 부엌도 커지게 된다. 에어콘의 수도 늘어나고 보일러도 커지게 된다. 여러

Realtor

萬全之策

네번째, 투자성이 중요하다 누구나 구입한 집이 매각시에 좋은 가격을 받게 된다면 얼마나 좋을까? 하지 만, 시세 차액이나 임대가치는 꿈의 집과는 조금 상반된 경우가 많다. 교통 좋고 학군 좋은 지역은 임대수익률은 낮고 시세차액이 커지는 반면 외 곽의 적당한 크기의 집들은 임대수익률이 좋은 반면 시세차액이 없다. 즉 임대수익과 시세차액 둘다 가 질수 없다는 뜻이다. 투자성에 관하여는 전문가의 조언이 필요한 경우이다. 물론, 정확히 한달수입이 중요한지 매각시 수익이 더 중요한지를 정확히 구 분이 중요하다. 만약 융자를 받아서 구입하는 경우 이고 임대 수익을 만들려는 계획이라면 정확한 계 산이 없이는 손해를 입을 수도 있다.

다섯번째, 행복이 가장 중요하다 직장이 멀던 교통체증이 심하더라도 또 집이 작더라도 나의 식구가 만족하고 행복하다면 진정한 드림홈이 아닐까 싶다. 행복이 가장 중요하다고 말한 다면, 위에서 설명한 전문가적 논리 에 어긋날 듯 보이나 뭐니 뭐니 해 도 내가 따뜻하고 아늑하고 행복 하면 그것이 바로 우리 집이다. 그것을 우리 부동산 에이전트들 이 만들어 드려야하는 임무이고 또 우리의 목표가 아닌가 싶다.

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

703.928.5990 k@dwellwashington.com

K. Soung 슈나이더 팀장 7년간 연속 자이언트 부동산 1등

모로 집에 신경을 써야하는 부분들이 많아진다는 것을 염두에 두고 구입을 고 려해야한다.

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물

VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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새집 칼럼 New Home

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수

TIPS 기억하세요! 기억하세요! 인스펙션 인스펙션 3단계 3단계

1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인 해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어 있는지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다.

1.

1. 첫번째 첫번째 인스팩션 인스팩션 -- 토지에 토지에 지반을 지반을 만들기 만들기 전에 전에 가봐야 가봐야 한다. 한다.

2.

2. 두번째 두번째 인스팩션 인스팩션 -- 벽이 벽이 붙기 붙기 전에 전에 인스팩션을 인스팩션을 해야 해야 한다. 한다.

3.

3. 세번째 세번째 인스팩션 인스팩션 -- 집 집 구석 구석 구석 구석 다니며, 다니며, 실수가 실수가 있는지 있는지 찾아야 찾아야 한다. 한다.

어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되 어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있 는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능 하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들 어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키 지만, 큰 문제는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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새집 추천 리스팅

새집만 모아 보았습니다!

Ashburn, VA

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4 Beds | 3 Full Baths

2988 Square Feet | 2 Garage | 4 Story

2001 Square Feet | 3.0 Story

3342 Square Feet | 3.0 Story

Rockland City Home은 개방형 평면도, 전용 옥상 테 라스가 있는 넓은 로프트가 있는 엔드 유닛입니다. 현대 적인 디자인을 갖춘 이 주택은 Downtown Brambleton 에서 도보거리내에 꼭대기 층의 테라스는 Brambleton Town Center와 주변의 녹지의 전망을 완벽하게 볼 수 있 으며, 커피를 마시며 일출을 감상하거나 고급스러운 저녁 식사, 야외에서 석양을 즐길수 있는 완벽한 장소입니다.

페어팩스 시에 위치, 럭셔리함과 모던함 그리고 전 통적인 페어팩스 시의 매력과 번성하는 도시 생활 을 동시에 즐길수 있습니다. 페어팩스 시티 중심부 에 위치한 이 곳은 넓은 레이아웃, 디자이너 스타 일의 마감재, 웅장한 고급 발코니, 넓은 데크 등을 자랑하고 있습니다.

자연이 어우러진 불런 포스트 오피스 로드쪽에 위치한 센터빌 지역의 럭셔리 싱글홈으로 썬룸, 모닝룸, 스크린 포치등 여러가지 옵션을 제공하고 있습니다. 또한, 로프 트와 멋진 테라스, 홈 오피스 등도 옵션으로 제공하고 있습니다. 자연과 함께 하는 테라스에서 즐기는 와인 한 잔이 잘 어울리는 럭셔리 홈으로 초대합니다.

Brambleton, VA

Rockville, MD

Rockville, MD

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$649,900

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3 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

4 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

1074 Square Feet | 1 Story

2106 Square Feet | 1 Garage | 3.0 Story

2461 Square Feet | 2 Garage | 3.0 Story

오픈 컨셉 디자인에 나무 바닥, 넓고 넉넉한 수납 캐 비닛, 그레나잇 카운터, 백 스플래시 및 스테인리스 스틸 가전 제품을 갖춘 고급 주방을 갖추고 있습니 다. 마스터 베쓰룸과 보조 욕실 역시 고급 자재의 캐 비닛과 그레나잇 탑과 프레임 리스(프레임이 없는) 고급 유리 샤워실을 업그레이드 할수 있습니다. 대 형 발코니와 지정된 주차 공간 2개를 제공합니다.

도시 스타일의 모던한 인테리어 터치로 오픈 컨셉의 공간을 제공합니다. 여유로운 식사 공간과 홈 요리사 들을 위한 부엌, 선택 사양으로 제공되는 세 번째 침 실 또는 bar를 원하는 경우 자신이 원하는 스타일로 추가할수 있습니다.

넓은 2 대의 차고가 있으며, 입구로 들어 오면 엔트 리 레벨쪽에 욕실이 딸린 편리한 침실이 있습니다. 화창한 날을 즐기기에 완벽한 Sundeck과 밝은 거 실, 침실쪽으로 올라가면 침실 레벨에 위치한 편리 한 세탁실이 있습니다. Smart Home Package 기 능을 추가 할수 있습니다.

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부동산 칼럼 - 박주연

<< 감정가에 영향을 미치는 리모델링 >> JOB COST RESALE VALUE COST RECOUPED 들어간 비용

집 가치에 영향을 주는 비용

수리 비용에 대해 집 가치가 올라가는 비율

Garage Door Replacement 거라지 문 교체

$3,470

$3,411

98.3%

Entry Door Replacement | Steel 현관문 교체

$1,471

$1,344

91.3%

Deck Addition | Wood 나무 데크 추가

$10,950

$9,065

82.8%

Minor Kitchen Remodel | Midrange 주방 리모델링

$21,198

$17,193

81.1%

Siding Replacement 사이딩 교체

$15,072

$11,554

76.7%

Window Replacement | Vinyl 창문 교체

$15,955

$11,855

74.3%

Bath Remodel | Universal Design 화장실 리모델링

$16,393

$11,581

70.6%

Roofing Replacement | Asphalt Shingles 지붕 교체

$20,939

$14,320

68.4%

Bathroom Addition | Midrange 화장실 추가

$44,717

$26,769

59.9%

Backyard Patio 백야드 패티오

$54,130

$25,769

47.6%

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부동산 칼럼 - 박주연

“주택 감정, 궁금하셨죠?” 셀

러가 본인의 주택을 마켓에 내놓은 경우, 인스펙션 과정을 거친다음 또 한번 넘어야 할 산이 있다면 ‘주 택 감정’이다. 주택 감정이란 주택을 감정하기 위해 주정부 의 면허를 취득한 감정 전문인(Appraiser)에 의해 주택의 가치가 얼마나 되는지 추정하는 작업이다.

주택 감정이 융자에 미치는 영향 주택을 구매할 때, 대출 기관이 주택 구매자에 대한 대출을 승인 할것인지 결정하는데 감정이 주요한 역할 을 한다. 모든 대출 기관은 주택의 시장 가치를 평가하고 대출 기관으로 부터 돈을 빌리는 바이어가 주택 가치보 다 더 많은 돈을 빌리지 않도록하기 위해 모기지 과정에 서 감정을 오더하게 되는데, 주택에 대한 감정 평가가 주 택의 구매 가격 보다 낮은 경우 바이어는 현금 차액을 지 불하거나 구매 가격을 낮추는 등의 다른 방법을 동원해 야 한다.

집을 팔기 전에 감정을 해본다. 바이어의 담보 대출 기관(융자 은행)은 바이어가 주 택을 구입하기 위해 돈을 빌리기 전에 바이어가 구입하고 자 하는 주택에 대해 감정을 하게 된다. 셀러가 요구하는 가격이 감정가보다 훨씬 높으면 대출 기관은 돈을 빌려주 지 않을 수 있다. 따라서, 위에서 말한 방법으로 다시 셀러 와 협상을 하게 된다. 특히, 주택을 재 융자하는 경우에도 대출 기관은 같은 이유로 감정을 하게 된다. 자신의 집을 팔 계획을 하고 있다면 감정을 미리 해보는 것도 나쁘지 않 다. 합리적인 리스팅 가격을 결정하는 데 도움이 될 수 있 기 때문이다.

Realtor

敬事而信

Julie Park

감정가를 결정짓는 요인은? 주택의 가치를 결정하기 위해, 감정인은 주택과 집 전 체의 크기와 유형, 주택의 크기와 상태 및 최근에 팔린 가 장 유사한 주택을 기준으로 해당 지역의 전체 부동산 시장 을 조사한다. 감정인은 집에 대한 결함 (지붕이 누수된 것 또는 지반의 갈라짐 등)이 있는지, 집 주변 지역 (이 동네 가 계속 집이 오르고 있는 지역인지) 및 동네의 집들이 판 매하는 데 걸리는 예상 시간까지 측정한다. 기본적으로 감 정인은 주택에 대한 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 많은 자료들을 통해 가장 객관적인 평가를 하기 위 해 노력하게 된다.

감정가에 영향을 주는 리모델링은? 집의 감정가를 높이기 위해서 주방을 2 만불을 들여 리모델링을 한다고 해서 그 가격만큼 그대로 집 가격이 2만불 올라가 는것은 아니다. 왼쪽의 도표는 리모델링 매거진(Remodeling Magazine)에서 발표한 '2018 Cost vs. Value Report' 에서 발췌한 내용으로 리모델링에 들어 간 비용에 대해 얼마만큼의 집의 가치 를 올릴수 있는가에 대한 표이다. 아래 표에 보면 거라지 문이나 현관문 교체, 나 무 데크 추가 등이 집 가치를 높이는 가장 큰 요인으로 알려졌다. (해당 주 마다 다를 수 있음). 따라서, 본인의 집을 마켓에 내놓 기 전 집을 수리한 내용이 있다면 에이전트에 게 미리 말해놓는 것이 좋다.

일을 함에 최선을 다해 정성과 믿음으로 한다는 뜻.

박주연

'아빠 힘내세요!', '내집장만' 편집장

703.965.6844 jp@dwellwashington.com 첫 집 구매, 다운사이징 전문

부동산 마켓 분석

내년 주택 시장, 어떻게 바뀔까? 경제 침체 보다는 꾸준한 성장세 미국의 주택 시장과 가장 밀접한 관계를 맺고 있는 미국의 경제. 많은 경제 학 자들과 미래학자들이 미국 불경기를 예측했지만, 미국은 내년에 경제 불황에 진 입하지 않을 것이라는 예측이 더욱 설득력을 얻고 있다. 여름 후반기에 둔화되었 던 소비자의 지출이 지난 10월 다시 회복되었고, 꾸준히 상승세를 타며 유지하고 있는 것으로 나타났으며, 고용주들이 계속해서 일자리를 추가하고 있으며 이에 실 업률이 기록적으로 최저 수준에 도달한것으로 분석되고 있다. 또한, 2018년 이후 매월 임금 증가율이 완만한 성장세를 보이며 매년 3% 이상 증가세를 보이고 있 는 것으로 나타났다. 물론 미국의 경제적인 어려움이 아주 없다고는 말할수는 없 지만, 전체적인 상황으로 보아 미국이 경제 침체(Recession)에 들어갔다고 단정 적으로 말하기는 어렵다고 볼수 있으며, 내년에도 경제 성장은 꾸준한 것으로 전 문가들은 예상하고 있다.

선호하는 집의 크기가 줄어들어 주택 첫 구매자의 대부분을 차지하는 젊은 밀레니엄 세대 주택 구매자들은 걸 어서 편의 시설을 이용할수 있는 도시 지역의 주택을 선호하는 것으로 나타났다.

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또한, 요즘의 시니어들 역시 주택 관리가 쉽고 간편한 작은 싸이즈의 집을 선호하 는 것으로 나타나 다양한 연령대에 걸쳐 전반적으로 작은 집을 더 선호하는 것으 로 알려졌다. 주택 건설업자는 건설 가능한 토지의 부족으로 제약을 받고 있으며, 목재 및 철강을 포함한 주요 건축 자재 가격은 올라가고 숙련된 건설 노동자의 임 금이 치열해져 임금이 상승하면서, 대저택 싱글홈의 건설이 주춤해지고 소규모 주 택 건설이 늘어날 것으로 예상하고 있다.

내년, 극심한 주택 재고 부족 계속 주택 전문가들의 2020 년에 대한 예측에 따르면 내년에 미국 역사상 가장 큰 주택 재고 부족이 있을것으로 예상하고 있다. Realtor.com의 2020 년 국가 주택 전망에 따르면, 국가적인 주택 부족 현상은 새해에도 계속 될 것이며 “역사적으로 낮은 수준”에 도달 할 것이라고 발표한 바있다. 특히, 베이비 붐 세대들의 노화 현 상은 주택 재고 수준을 낮게 유지하는데 하나의 이유가 될수 있는데, 현재 주택 소 유주의 55.2%가 50세 이상의 사람들이기 때문이다. 이러한 상황에서 주택을 처음 구입하려는 830만에서 920만 사이의 젊은 층들이 초기 몇년간 계속해서 바이어 시 장을 차지할 것으로 예상되고 있다.

<내집장만 편집부>

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