VOL 05, 내집장만

my home project

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기획 기사 - 실버

가족 18개월 프로젝트

6 2020 주방 인테리어 트렌드는 바로 '이것' 14 전화 한통으로 이자율 쇼핑 가능할까?

18 새 집, 두들겨 보고 사라!

22 미국 전역, 임대료 지속적으로 상승 Dec. 2019. Vol. 5

탑 스토리

Top Story

내집 마련과 함께하는 실버 가족 18개월 프로젝트

큰집 팔고, 작고 편리한 집 찾기 작전

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매

년 이맘때쯤 되면 오랜 이민생활 동안 열심히 일해 마련했던 정든 집을 팔고 노후를 준비하여 작고 편리한 집으로 이사계획을 세우는 이 지역 이민 가족분들의 연락을 많이 받게 된다. 지나온 몇 십년을 되돌려 생각해보면 그동안 많이 오른 집값 때문에 고민이 이만저만이 아니다. 지금 현재 살고 있는 집을 팔고 작은집으로 이사를 하면 차액이 많이 생길것 같아 이런 저런 계획도 세워보고 주위에 이미 이사를 했던 친했던 친구나 친 지들에게 연락해서 물어 보기도 한다. 잘한다는 부동산 에이전트 찾아서 물어 보기도 하지만 속 시원한 정답은 나오지 않는다. 은퇴 관련 수많은 세 미나를 참석해보아도 귀에 쏙 들어올만한 정답을 찾기 힘들기는 마찬가지다.

팔고 이사를 가도 남는 돈이 없다! 앞서 말해듯이 수십년의 이민 생활 동안 열심히 살아오며 틈틈이 모아온 약간 의 저축을 보태고, 크지는 않지만 그동안 우리 가족이 잘 살아 왔던 집 을 팔아 최근에 지어진 깔끔하고 예쁜 집을 사려고보니 가격이 만만치 않다. 시간 내서 오픈하우스를 여기 저기 돌아 다녀도 결론은 커녕 답답한 마음에 한숨만 나온다.

맘에 드는 집을 사려면 멀리 가라고? 집 크기 줄이는 것은 당연하고 방 갯수도 줄어들었 고 부엌 크기도 한참 작아졌다. 나름 뒷마당에 키워온 나무, 상추, 깻잎, 고추 모두 버리고 이사를 가야 한다. 그래도 적당한 가격으로 깨끗한 새 집을 찾아보니 생전 처음 가보고 이름도 못 들어본 동네이다. 그래도 가끔 친 구들도 만나고 자주 드나들던 식당도 가야하고, 종교 생활 도 해야하는데…동네 친구 말 동무라도 하려니 주위에 한국 말 하는 사람을 찾기 힘들것 같다. 생각해보니 먼 거리 자동차 운전도 그리 쉽지가 않다.

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버리고 버려도 줄지 않은 내 짐들 그동안 애지중지 장만했던 그릇들, 액자, 책, 이불, 옷, 가구, 피아노는 애물단 지가 되었다. 예전에 고급 백화점에서 큰돈 주고 구입했던 물건들, 선 물받은 귀중품들, 자식들이 남기고 간 물건들 까지… 아직도 멀쩡 하게 잘 나오는 텔레비젼도 이제 둘곳이 없다. 매일 몇 가지씩 버리고 버려도 아직도 버릴것이 어마어마 하게 많다.

후회 하기엔 너무 늦어버렸다. 개개인이 처해진 상황은 모두 다르기에 남이 좋다고 다 좋은집이 아니라 자신에게 꼭 맞는 맞춤형으로 집을 찾아야 한다. 워싱턴 근교에는 지금 이러한 문제에 직면 한 인구의 수는 매년 몇백명씩 늘어 나고 있다. 그 중 대 부분은 잘못된 선택으로 인해 많은 손해를 보고 있고, 몇 년후 또 이사를 해야하는 문제에 부딪히게 된다. 수입이 많 지 않은 실버가족에게는 이런 실수로 인해 치명적인 금전적 손해가 발생하게되고 후회를 하기엔 이미 늦어버렸다.

Top Story

실버가족 새집 맞춤형 18개월 작전 등록 이름 주소 전화번호

탑 스토리

내 집 찾기 작전, 딱맞는 대책은 여기! 정확한 리서치와 오랜 경험을 토대로 실버 가족들에게 딱 맞 는 곳을 찾기에는 적어도 18개월정도가 소요된다. 기본적으로 실버 가족들이 요구하는 기본 사항에 맞추려 하다 보면 정확한 타이밍에 시장에 나오는 매물이 필요한데, 때에 따라서는 시장 에 나오지 않은 좋은 집들이 준비하고 있을때 잡아야 하는 경우 가 생긴다. 일초의 시간도 허비하지 않고 끊임없는 마케팅으로 실버 가족들에게 딱맞는 새집을 열심히 찾다보면 두 세 마리의 토끼를 한번에 잡을 만한 좋은 집을 찾게 되는데, 이는 인내심을 가지고 기다림의 전쟁을 치뤄야 얻을수 있는 상급이기 때문이 다. <내집장만 편집부>

희망 상담일시 상담시간은 1시간 20분입니다. 위의 신청서를 사진으로 찍으신후 703-928-5990으로 텍스트 주세요.

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이수경의 추천 리스팅

Recommended Listing

하워드 카운티

엘리콧 시티

$229,900

교통 좋고 나무 조경있는 조용한 콘도 방 2 / 화 2 / 1,200 sqft 센터니얼 파크, 롯데에서 5분거리에 위치 잘관리된 손볼곳 없는 집

콜럼비아

$359,900

엘크리지

엘리콧 시티 가까운 30만대 콘도 방 3 / 화 2.5 / 1,840 Sqft 오픈형 구조, 워크아웃, 덱 꾸며짐 새로 손본 지붕, 카펫트, 페인트. 주방카운터

$174,900

벌티모어 출퇴근 좋은 콘도 방 2 / 화 2 / 851 sqft New 에어콘, 카페트, 페인트 세탁기 있음, 콘도피에 물세 포함

몽고메리 카운티

락빌

$299,900

게이더스 버그

락빌 메트로 근처 복층 콘도 방2/ 화 1 / 1,070 sq ft 차고 파킹, 게이트된 안전한 콘도 엘레비이터 및 수영장 완비

$535,000

밝고 환한 END-UNIT 타운홈 방 3 / 화 2.2 / 2,200 Sq ft 2011년식 넓은 구조, Gourmet 주방 샤핑센터 인접, 270 가까운 거리

락빌

$549,990

모던 시티 라이프를 즐길 수 있는 뉴 콘도 방 2 / 화 2 / 1,274 sqft 넓은 옷장과 화장실이 있는 2베드룸 DC 출퇴근 좋고, 홀푸드마켓 5분거리

NEW HOME

엘리콧 시티

Turf Valley

Starting at Low 600’s 럭셔리 2car garage 타운홈

메리엇츠 리지 하이스쿨 3-4beds/2.5Bath/ 3,119 or 3,145 SqFt ● 2car Garage ● ONLY 34 Townhomes available ●

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엘리콧 시티

Trotter’s Knoll

락빌

Starting at upper $400’s 찾기 힘든 40만불대 뉴 타운홈

3beds/2.5Bath/ 1568 to 2,753 Sq.Ft ● No Car garage-2car Garage ● 95번 및 엘리콧시티 롯데 5분거리 ●

Travilah Station

Starting at $599,990 세련된 오픈형 구조 타운홈

3-4Beds/2.5-4Baths/1,764-2,461 sqft.

3-Level Floorplans with 2 Car Garages ● Thomas S. Wootton High School ● ●

부동산 칼럼 - 이수경

나도 전문가!

집을 볼때나 홈인스펙션에서 흔히 쓰이는 기초적인 용어

나도 전문가! 집을 볼때나 홈인스펙션에서 흔히 쓰이는 기초적인 용어

Gable

Ridge

Rake

Shingle 지붕낱장

Roof 지붕

Gutter 거터

Shutter Window Trim

Fascia Soffit

Siding Porch

Down Spout

Column Garage 차고

Railing

Path Lawn 잔디

Drive Way

Cap

Ridge

Chimney

Flashing

每事盡善

매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.

410.979.7077

sarah@dwellwashington.com

Sarah Lee

VIP를 위한 V.I.P. 서비스 V

alue 주변 시세 및 무료 감정

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nformation 빠르고 정확한 정보 업데이트

"특별한 VIP가 되어주세요!"

P rofessional 전문적이고 정직한 일처리

인테리어

Interior

2020 주방 인테리어 트렌드는 바로 ‘이것’ 심플하지만 실용적인 주방, 밝고 생기가 넘치는 주방은 모든 주부들이 꿈꾸는 인테리어.

2020년 주방 트렌드의 모든것! 주방 리모델링 전 꼭 확인하세요!

'투톤 컬러'의 캐비넷 그동안 깔끔하고 일치감 있는 캐비넷 컬러가 대세였다면 내년에는 투톤 컬러의 캐비넷이 주 류를 이룰것으로 보인다. 캐비넷 상단 부분과 하단 부분을 다른 컬러로 매치하거나 주방의 아일랜드 캐비넷은 다른 컬러로 매치해서 모던한 이미지의 부엌 인테리어를 연출할수 있다.

Interior

인테리어

무게감있는 스톤이 대세 인테리어 트렌드 중 눈에 띄게 보이는 것이 스톤 재질의 주방 인테리어이 다. 부엌의 백 스플레시(Back Splash)나 타일, 주방 벽등을 꾸미는 스톤 재질의 인테리어. 내년 봄을 겨냥한 주방 인테리어에 자연스럽고 고급스 러운 느낌을 물씬 풍기는 스톤 이 대세이다.

캐비넷 없이 오픈된 선반 무거운 주방 캐비넷은 가라! 실용성있고 시공이 편리한 오픈 선반이 주방 트렌드로 선정되었다. 깨끗하고 감 각적인 그릇만 올려놓아도 주방 인테리 어 완성. 오픈 선반은 기존의 주방 캐비넷과 어울 리는 컬러와 질감을 선택한다.

세련된 '스테인리스 스틸' 수년 동안 꾸준하게 인기 몰이를 하고 있는 스테인리스 스틸은 내년에도 크게 유 행할 것으로 보인다. 특히 후드나 오븐, 냉장고 등등 가전 제품 위주로 주방 인테 리어를 완성시킬수 있다. 스테인리스 스틸은 주방에 차갑지만 세련되고 모던한 이미지를 주고 실용성까지 겸비해 일석이조의 효과를 누릴수 있다.

<내집장만 편집부>

줄리엣 리의 추천 리스팅

Recommended Listing

폴스처치 싱글 $480,000 애난데일 콘도 $258,999 옥튼 콘도 좋은 로케이션!

Fantastic Location!

독점 리스팅

50번 선상, DC 나가기 쉽고 메트로 근처 Close to Eden center, Mosaic district 윗층 방 2, 풀 배쓰 1, NO HOA 워크아웃 베이스먼트에 보너스 룸 1, 풀배쓰 1, 키친

방 2개, 화장실 2개, 1,218 SF. 콘도피 $330불. 물과 개스비 포함되어있음 집 싸이즈도 크고 렌트도 잘나가는 지역

애난데일 새 집 $774,900 챈틀리 싱글 콜롬비아 파이크

$698,500

업데이트된 키친, 화장실. 이 가격 이 학군 집 찾기 어려움

비엔나 타운

버크 타운

$499,900

찾기 힘든 메트로 옆

계단없는 1층

방 1, 덴1, 화장실 1, 870 SF. 콘도피 #309불. 덴이있어서 보통 방 1개짜리 콘도보다 넓음. 비엔나 전철과 가까움

패어팩스 콘도 $217,500

좋은 학군 좋은 동네

방 4, 화 3.5. 새로 지은 요즘스타일 럭셔리 싱글 .22 에이커 땅. 뷰티풀 마루 바닥, 럭셔리 화장실 Must see inside.

방 4, 화 3.5. .27 에이커 땅, 집전체 마루 Rocky Run MS, Chantilly HS

$445,000 좋은 백야드 뷰!

$244,900

하이 볼트 실링

방 1, 화장실 1. 계단이 별로없는 2층 703 SF, 낮은 콘도피 $263 바로 앞 걸어가는 거리의 샤핑센터

볼티모어 건물 $950,000 독점 리스팅

로케이션 좋은 메트로 바로옆

메트로 바로 옆, 로케이션 좋은 볼티모어 시티 건물

방 2, 화장실 1.5, 그라지 1. 콘도 살 돈으로 살수있는 타운 업데이트된 키친, 화장실이 돋보임

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방 3, 화 2.5, 1,595 SF. 라빈슨 하이스쿨 업데이트한 키친, 새로 깔은 나무 조용한 덱과 Private 한 뒷 야드

1층에 아주 바쁜 상가와 2, 3층에 아파트가 있던 mixed use 건물 1층에 아무 리테일 스토어 차릴수있음 ( 레스토랑, 그로서리, 카페 etc.) 윗층에 키친, 화장실, 1 bed 씩 아파트로 렌트 내놓을수 있는곳 손좀 보고 업데이트 해야하는 건물. 리모델하면 좋은 포텐샬이 있음 야구장에서 2블럭 떨어지고, 렉싱톤 마켓이 있는 좋은 로케이션

부동산 칼럼 - 줄리엣 리

First time home buyer에게 필요한 팁 5가지!

5 Tips for first time home buyers

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Right 에이전트를 구한다.

지금 현재 나의 상황을 잘 알고 이해하며 같은배를 탄 입장으로 나 자신을 잘 대변 해 줄 사람을 찾아야한다. 아주 가까운 사이로 일을 하게 될것이므로 나와 잘 맞는 사람을 찾기를 권유한다. Right 에이전트라 함은, 딜을 할때 스킬과 테크닉이 있 고, 그 지역을 잘 아는 사람 그리고 부지런히 날 위해 뛰어줄 사람이라고 생각한다.

2

정확한 하우스 종류와 동네를 택한다.

집을 찾을때 처음에는 큰 야드와 방수가 많은것을 원하여 싱글하우스를 볼 수있으나, 때때 마다 해야하는 집관리와, 신경을 덜 쓰고싶다면 싸이즈가 조 금 작더라도 타운하우스가 더 맞을수도 있다. 어떤때는 집은 잘 찾았는데 동 네가 안맞는 경우가 있을때도 생긴다. 내가 필요한것이 집 싸이즈인지, 야드 인지, 학군이 좋은곳을 찾는지, 교통이 좋은곳을 선호하는지, 내가 원하는것 이 정확히 무엇인지 보고 결정을 해야한다.

3

자신의 버젯에 맞추자.

처음 Pre approval letter 를 렌더에게 받을때 맞추었던 가격을 생각하면서 집 을 샤핑한다. 집을 보다보면 가격차이가 조금더 올라가면 더 좋을집이 나오고, 또 거기서 버젯을 조금 더 올리면 집 상태가 또 더 좋아진다. 그러다보면 나의 처음 버젯에 맞는 집을 찾는것이 어려워진다. 그렇기때문에 처음에 set 해놓은 나의 버젯에 맞는 집들을 보는것이 오퍼를 넣을때가 오면 확실이 도움이 된다.

4

지금 샤핑을 하는 동네에 오픈하우스들이 있으면 직접 방문하여 집을 살펴 보고 비교하는것도 좋은방법이다. 또는 꼭 마음에 들지는 않지만 한번 보고 싶은집이 있거나, 아직은 집을 살 시기가 아니지만 앞으로를 위하여 준비하 고 싶다면 부담없이 오픈하우스들을 이용하는 것도 하나의 팁이 될수있다.

5

빠르게 행동하라!

마음에 드는 집을 찾았다면 바로 오퍼를 넣는것이 좋다. ‘조금더 기다리면 더 좋은집이 나오겠지..’ 라는 생각과 ‘이제 집을 샤핑한지 얼마 안되었는데.. ‘ 라는 생각이 내가 원하는집을 놓칠수있는 방해작용이 될수있다. 정말 이집 이다 라는 마음에 드는 집이 있으면 놓치고 후회하기전에 바로 오퍼를 넣는 것이 바이어에게 제일 중요한 결단력이다.

務實力行

Realtor

Juliet Lee

Hire the right Buyer’s agent

The right agent should not only be highly skilled, motivated and knowledgeable about the area but they need to know you really well - your situation, understand your circumstances, etc… They will be representing you and you also will be working very closely with this agent.

2

Pick the right type of houses and neighborhood

Priority needs to be set first before picking the property type. Whether it’s commute, school zones, or space, this should be the first for a first-time home buyer. You may assume you will need single family home and that could be ideal if the priority is a big yard or lots of room but if maintaining a single family property is seen as arduous task that one does not enjoy, sacrificing space for less maintenance may be a better option.

Sometimes, considering the right house may come at the cost of the wrong neighborhood also so many things needs to be considered and weighed with a seasoned agent.

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Stick to your budget

When shopping houses, stay within the original budget range (often, the amount set by the pre-approval letter by a lender for your financial status). Every time, buyers will be tempted to go outside of the range because the homes are more attractive as the price ranges go up. Keep to the original budget range because it will help going smoothly toward making and offer and settlement.

오픈하우스를 찾아간다.

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4

Visit the open houses.

Utilize open houses as tool for research.

Whether you are in the market or preparing for the future, open houses are the best way to get information.

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Act fast!

If you feel that this house is THE property for you, make the decision right away. If you hesitate and keep on thinking that a better house will come later or that it’s too early to decide, you may lose out on the right home. There are no guarantees to what properties will be in the market. If you feel this is it, then that’s the time to make the decision.

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

줄리엣 리 703.303.2737

juliet@dwellwashington.com

내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

개미 퇴치 대작전 1. 마트에서 쉽게 구입 갑자기 생긴 개미. 눈 앞에 보이는 몇 마 리를 잡았는데도 또 보이고 줄을 지어 이 동하는 개미를 보면서 걱정이 앞선다. 가 까운 마트에 가면 개미가 먹는 액체를 쉽 게 구입할수 있는데(사진 참조)끝부분을 조금 잘라서 두면 개미들이 그것을 빨아 서 먹은 후에 집으로 돌아가 개미 소굴 전 체가 소멸하게 되는 원리이다. 이것을 설 치한 후에는 개미를 밟거나 죽이면 안된 다. 당분간 이 액체를 먹고 집으로 돌아가 게 놔둔다. 액체를 품은 개미를 죽이게 되 면 그안에 있는 독이 나오게 되는데 사람 이나 애완견에게 좋지 않다.

2. 땔감은 멀리 놔둘것 겨울철이 되면 벽난로가 있는 주택 소유주들은 땔 감으로 쓰는 나무들을 구 입하게 된다. 나무가 물 에 젖을 것 같아 집 지붕 아래에 쌓아 두기도 하 는데 거기서 부터 문제 가 생긴다. 죽은 나무에

는 개미들이 살기도 하고 땔깜이 개미들의 먹이감이 되기도 하기 때문에 개미 들의 소굴이 되기 쉽상이다. 그래서 죽은 나무가 집 주변에 있으면 항상 거리 를 두거나 없애는 것이 좋다.

3. 나무와 집 외벽 거리 유지할것 개미는 항상 먹잇감을 찾 아 돌아다니길 좋아한다. 그러다 보니 사람이 사는 집안에 먹을것을 찾아 다 니기도 하는데 대부분 밖 에 있는 개미들이 들어오 는것이 나무의 잎을 통해 서 외벽을 만나 들어오는 경우가 대부분이다. 간단 한 경로인데 집주인들은 방관할때가 많다. 외벽과 가까운 나무가 많이 자라 나서 외벽에 닿는다면 바 로 잘라줘야 한다. 개미외 에도 많은 벌래들이 집으 로 들어 올수가 있다. 나무 와 집외벽의 거리는 항상 3- 6 인치정도 거리를 유 지해야한다.

썸펌프 Sump Pump 테스트 하기 지하실은 어떤 경우에 물이 들어올수 있다. 그중에서 도 지하실 물난리의 가장 큰 요인이 되는 썸펌프의 고 장은 생각도 못해보았을 것이다. 가끔씩 썸펌프의 뚜 껑을 열어 물을 부어 테스트 해보는 방법도 있고, 혹 시 모를 경우를 대비하여 밧데리 파워로 연결해두고, 썸펌프에 녹이 많이 보인다면 미리 교체해 놓는 것이 좋다.

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내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

쥐가 들어오는 통로 3가지 쥐

는 1/4 인치의 크기에도 들어 올수 있다. 그렇기 때문에 작은 틈 도 꼼꼼이 잘 막아두어야 한다

첫번째, 외간벽과 지반의 사이로 들어올수 있다. 틈이 있나 손거울이 나 전등으로 관찰하고 그 틈을 코킹으로 매꾸거나 copper mesh 구입 해서 쓰기도 한다. 쥐의 이가 튼튼하기 때문에 때론 코킹은 무용지물 인 경우도 있다. 두번째, 뺄래 건조기의 외벽 벤트를 조심해야한다. 그부분이 열려있거 나 닫는것이 잘 작동하지않으면 그틈으로 들어올수도 있다. 가끔 새들 도 들어오기도 한다. 세번째, 대부분은 창문 틈이나 문틈으로 들어오기도 한다. 그부분을 잘 막아두어야한다. 특히 겨울철에는 쥐들도 따뜻한곳을 찾기도 하기 때문에 그 틈으로 들어 올수도 있다.

문지방을 올려라

집

안을 따뜻하게 하기 위해 가장 간단한 방법으로 문지방(Thresholds)을 올리 는 방법이 있다. 보통 한국분들이 사시는 집 에 가보면 이 방법을 잘 몰라 수건으로 공기 를 막거나 문 밑에 끼워 넣은 것을 사서 쓰기 도 하는데, 문지방을 집에 있는 드라이버로 간 단하게 나사를 풀어서 조금만 올리면 문과 그 아래사이에 빠져나가는 난방 온기를 막아내 실내 온도를 높일수 있다.

집안이 은근히 춥다면? 주

택의 대부분 세탁건조기가 설치되어 있는데 자세히 살펴보면 뜨거운 공기가 빠져나가는 밴트가 연결되 어있다. 세탁물을 건조시키고 남은 공기를 밖으로 빠져나가게 하는 원리인데 그것이 밖의 벽으로까지 연결되어있다. 이 부분 이 오래되거나 조류의 칩입으로 막혀있거나 접합부분이 헐 렁해져 있는 경우가 있다. 그 안으로 벌레나 동물이 들어갈 수도 있고 차가운 공기도 들어갈 수도 있다. 한번쯤 체크해 보고 틈이 있으면 코킹을 사용해서 막고 뚜껑이 고장나 있 으면 새것으로 교체하자.

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승경호의 추천 리스팅

Recommended Listing

맥클린 새 집

$1,924,995

4000 SF가 넘는 방 4개 화장실 5개 집.

Toll Brothers에서 이제 막 완공한 건물, 교통 좋은 곳에 위치하고 있습니다.

맥클린 새 집

$1,949,000

방 6개, 화장실 7개의 디씨와 가까운 맥클린에 위치한 새 집 최고급 인테리어와 적당한 크기의 토지까지 겸비한 좋은 집을 추천합니다

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맥클린 타운홈

$1,250,000

McLean, VA 위치한 방 3개 화장실 5개의 타운하우스 맥클린 고등학교 옆 작은 단지, 교통편리.

맥클린 싱글홈

$1,625,000

McLean, VA, 방 4개, 화장실 5개의 수영장을 가지고 있는 주택. 부엌에서 집안에 모든 곳이 보일 정도로 오픈된 스타일의 멋진집입니다. 교통 또한 편리합니다.

부동산 칼럼 - 승경호

‘이런’경우라면, 주택 구입을 미뤄라! 미

국 생활을 하면서 자신만의 드림홈을 꿈꿔보지 않은 사람이 누가 있을 까? 주택 구입은 누구에게나 꿈이자 희망 그리고 내 가족의 보금 자리 라는 큰 의미가 있다. 하지만 충분한 준비 없이 주택 구입을 서두르다 보면 나 중에 후회하게 되는 경우가 종종 생기게 된다. 미국에서의 주택 구입은 수많은 시간과 금융인들의 연구와 채권시장, 주택 연방공사를 거쳐, 합당하고도 정확 하게 계산된 공식을 가지고 은행으로부터 융자를 받는 절차를 통해 진행된다. 그에 맞는 가이드 라인에 합당하지 않은 상태에서 융자와 주택구입을 서두른 다면 시간이 흐른후 주택 구입은 꿈이 아닌 혹덩이가 될수도 있다.

융자를 얻기위해 신용카드에서 대출을 받는경우 가장 잘못된 목돈 마련이다. 신용카드를 통해 대출 받은것으로 다운페이 먼트를 하고 융자를 받는것은 불 가능하지만, 대출를 받은지 2달이 지 나서 다운페이먼트할 은 행구좌에 최근 2달 동안 잔고가 큰 변화없이 유지된다면, 은행에 서는 이 돈에 대해서 준비된 다운페이 먼 트 로 간

Realtor

萬全之策

친지의 수입을 이용하여 대출승인을 받는 경우 미국의 금융제도에는 한국처럼 보증이라는 것이 없다. 융자대출에 수속된 모든 이의 이름 은 융자를 다 갚거나 재융자 또는 매매를 할때 까지는 모든 집문서와 등기에서 이름을 없앨수 가 없다. 즉 공동명의이고 공동 주인인 것이다. 물론 친한 친지이고 모두에게 확실한 허락 을 받고 진행했다 하더라도 앞으로 일어날 매 매와 재융자 그리고 혹시나 발생할 수 있는 체 납 불이행이 발생한 경우에는 신용에도 문제가 생길 수있다. 이후 주택 매매시에 혹시 나 발생한 소득이 생긴 경우 세무 관 계도 생길수있다. 사람마다 상황마다 다른 세무 관계 문제가 발생하면 가까운 친 지관계가 잘못된 주택구입으로 서로 멀어질수 있고 또 평생 남 을 신용문제까지도 생길수 있 다.

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

703.928.5990 k@dwellwashington.com

K. Soung 슈나이더 팀장 7년간 연속 자이언트 부동산 1등

주하고 융자 승인을 받을수 있다. 하지만 주택구입후 남아있는 신용카드의 높 은 이자와 빚은 목돈이 생기기 전에는 갚기가 힘들어 진다. 주택구입후 발생한 큰융자의 원금과 이자 그리고 신용카드 대출 원금 상환은 주택구입의 꿈보다 는 빚더미에 앉게 되고 주택이 혹덩이가 되어버린다.

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물

VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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융자 상식 _ 세번째 이야기

전화 한통으로

이자율 쇼핑 가능할까?

여

러 전문가들이 신문과 인터넷 상에 설명해 주는 융자에 관한 설명을 읽다 보면 무슨말을 하고 있는지 이해되지 않는 부분들이 더 많다. 부동산이나 융자인이나 둘다 국가에서 발행한 면허를 가지고 하는 직업이다보니 손님에게 철 저하게 정확한 정보와 또 그와 관계된 약속 이행이 이루어 지지 않으면 법에 저 촉이 되는 문제를 낳게 된다. 그러다 보니 손님 입장에서는 대충이라도 알고 싶 어 상담을 요청하지만, 자세한 정보가 없이는 확실하고 투명한 대답을 하기가 힘 들게 된다.

장막 뒤로 가려진 프로그램 비용? 앞서 설명했던 내용처럼 은행마다 다른 이자율의 이유는 각자가 가지고 있는 금융 상품의 특정으로 주력상품이 다르기 때문이다. 그러기에 전화 한통으로 이 자율 샤핑을 하다보면, 결국 앞 뒤 다 잘라먹고 표면적으로 보이는 그저 낮기만 한 이자율을 제시한 은행으로 서류 절차가 들어가게 되기 쉽상이다. 장막 뒤로 가 려진 프로그램의 비용에 대해서는 잘 모르는 경우가 많다. 즉 시장에서 가장 싼 중고차를 구입했는데 알고 보니 고쳐야 할것이 더 많은 경우라고 생각하면 쉽다.

Today's Mortgage Interest Rates for Purchase Conforming Loans PROGRAM

RATE

APR

30-Year Fixed Rate

3.75%

3.86%

20-Year Fixed Rate

3.66%

3.82%

15-Year Fixed Rate

3.17%

3.36%

5/1 ARM Rate 3.97% 7.09% 5/1 ARM Jumbo Rate

3.78%

6.93%

7/1 ARM Rate 3.92% 6.33% 7/1 ARM Jumbo Rate

3.66%

6.08%

10/1 ARM Rate

4.02%

5.79%

30-Year VA Rate

3.37%

3.43%

30-Year FHA Rate

3.29%

3.36%

30-Year Fixed Jumbo Rate 3.99%

4.11%

15-Year Fixed Jumbo Rate 3.88%

4.09%

Rates as of December 3th, 2019 at 6:30 AM

12 14

출처:Bankrate.com

투명한 비용과 이자를 받으려면 보통 하루 반나절이면 세 곳 정도의 이자율 비교 해볼수 있고 또 준비된 서류 도 미리 이메일로 보내 보고 융자인으로 부터 보다 투명한 비용 서류와 이자를 받 아 볼 수있다. 이런 과정들이 귀찮고 번거로워서 전화 통화 몇번으로 알게 된 이자율 몇 퍼센 트에 결정을 하게 되면, 결국 정말 좋은 금융상품을 가지고 있는 은행도 그냥 지나 쳐 버리는 실수를 범하게 된다. 정확하고 확실하고 타당한 은행일수록 필요한 서 류절차가 없이는 절대로 좋은 대답을 줄수 없는데 손님들은 그것 조차 귀찮아 하 는 경우가 허다 하다.

융자 상품 쇼핑 확실하게 하는법 이제 집을 장만하려고 나섰으면 융자 상품도 본인에게 맞는 것으로 맞추고 집 도 잘 고르면 그것만큼 기분 좋은 일이 어디 있을까? 융자인에게 의뢰하기 전에 필 요한 서류를 간단하게 정리하면, 지난 두달치 은행 스테잇먼트, 지난2년치 세금보 고 또는 W2 form, 현재 수입 을 증명할 한달치 페이첵, 또는 회계사의 수입지출 내역서 정도이다. 이 정도 서류는 대부분 이미 집에 있다. 그리고 본인이 현재 가 지고 있는 신용카드와 자동차 페이먼트가 어느정도인지 알고 있으면 된다. 어차피 융자가 진행이 되면 갖추어야 할 서류들이다. 이정도 서류이면 융자 상품 쇼핑을 확실하게 할수 있다. <내집장만 편집부>

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타이슨스 코너 지역, 1800 SF 역대 최고 식당자리 스시/ 아시안 음식 자리, 건물주 지원금있습니다.

알렉산드리아 특허청 옆 델리, 좋은 자리, E2 비자로 운영가능 22만불, 한달에 9천불 평균 수입

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워싱턴디씨 360만불, 임대 연수입 17만불 3800 SF

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메릴랜드 자동차 정비 임대 건물 2채

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건물-상업

델리 & 컨비니언

리쿼 스토어

발티모어 단독건물 월 4천불 순수입 75만불

벌티모어 카운티, Google 5 Star 리뷰 내부 새로 꾸밈, 새 장비, 주 6일 부부운영하기 좋음 $62,000

매릴랜드 리쿼 스토어 $550,000 4,100 SF. 주 6일. 주매상 $23,000. 30-32% 마진 렌트 $ 9,800 캠 포함. 한달에 넷인컴 $15,000-20,000

문의 : 승경호 703)928-5990

문의 : 이수경 410)979-7077

문의 : 줄리엣 리 703)303-2737

세탁소

건물-상업

센터빌 근처, 주매상 7천불, 렌트 3천 2백불 순이익 만3천-만5천 29만불

디씨 리쿼 + 단독 건물 주매상 4만 $ 2M

매릴랜드 건물 $950,000 퍼펙트 로케이션 볼티모어 시티 건물. 메트로 바로 옆 1층 retail store & 2, 3층 아파트 . Mixed use 건물 1층에 아무 리테일 스토어 가능 (레스토랑, 그로서리, 카페 등) 손 좀봐야하는 건물. 리모델하면 좋은 포텐샬 있음

문의 : 강상구 571)314-6222

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문의 : 줄리엣 리 703)303-2737

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임대수입 주택

센터빌 식당자리

센터빌 단독건물

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길에서 잘 보이는 자리

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센터빌 페어크레스트 차고 2개 타운하우스 $499,000 현재 입주자 매월 $2,490 수입

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투자 / 임대수입

투자 / 임대수입

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메릴랜드 지역 주유소 / 정비소 임대수입 9만불, 2036년 까지 임대계약 150만불

버지니아 지역 단독 식당 건물 임대수입 6만7천 145만불

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부동산 칼럼 - 박주연

우리 집의 수명은 얼마나 될까? 바이어 분들과 함께 홈 인스펙션을 하다 보면 가장 많이 물어보시는 질문중의 하나가 집을 구 성하고 있는 가전 제품과 전기 혹은 가스 시스템등의 수명이다. National Association Home Builder에서 제공하는 집을 구성하는 요소들의 평균 수명에 대해 알아보았다.

집을 구성하는 제품 또는 시스템

평균 수명 연수

Air Conditioner (window) 벽에 거는 에어컨 Dehumidifier(제습기) Dishwasher(식기 세척기) Disposal (food waste)(싱크대 디스포절) Dryer Vent (plastic)(플라스틱 드라이어 벤트) Dryer Vent (steel)(메탈 드라이어 벤트) Dryer (clothes)(옷 건조기) Exhaust Fans(화장실 팬) Freezer(냉동고) Gas Oven(가스 오븐) Humidifier (portable)(가습기) Microwave Oven(전자렌지) Range/Oven Hood(레인지 후드) Electric Range(전기 레인지) Gas Range(가스 레인지) Refrigerator(냉장고) Washing Machine(세탁기) Garage Doors(차고 문) Garage Door Openers(차고 문 오프너) Air Conditioner (central) 에어 컨디셔너 Ceiling Fan(천장 팬) Condenser(에어컨 컨덴서) Furnace(히터) Gas Fireplace(가스 벽난로) Heat Pump(히터&에어컨디셔너 올인원 시스템)

5 to 7 8 9 12 5 20 13 10 10 to 20 10 to 18 8 9 14 13 to 15 15 to 17 9 to 13 5 to 15 20 to 25 10 to 15 7 to 15 5 to 10 8 to 20 15 to 25 15 to 25 10 to 15

Realtor

敬事而信

Julie Park

일을 함에 최선을 다해 정성과 믿음으로 한다는 뜻.

박주연

'아빠 힘내세요!', '내집장만' 편집장

703.965.6844 jp@dwellwashington.com 첫 집 구매, 다운사이징 전문

새집 칼럼 New Home

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인 해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어 있는지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

기억하세요! 인스펙션 3단계

TIPS

1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다.

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다.

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되 어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있 는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능 하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들 어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키 지만, 큰 문제는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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Rockland City Home은 개방형 평면도, 전용 옥상 테 라스가 있는 넓은 로프트가 있는 엔드 유닛입니다. 현대 적인 디자인을 갖춘 이 주택은 Downtown Brambleton 에서 도보거리내에 꼭대기 층의 테라스는 Brambleton Town Center와 주변의 녹지의 전망을 완벽하게 볼 수 있 으며, 커피를 마시며 일출을 감상하거나 고급스러운 저녁 식사, 야외에서 석양을 즐길수 있는 완벽한 장소입니다.

도시 스타일의 모던한 인테리어 터치로 오픈 컨셉의 공간을 제공합니다. 여유로운 식사 공간과 홈 요리사 들을 위한 부엌, 선택 사양으로 제공되는 세 번째 침 실 또는 bar를 원하는 경우 자신이 원하는 스타일로 추가할수 있습니다.

오픈 컨셉 디자인에 나무 바닥, 넓고 넉넉한 수납 캐 비닛, 그레나잇 카운터, 백 스플래시 및 스테인리스 스틸 가전 제품을 갖춘 고급 주방을 갖추고 있습니 다. 마스터 베쓰룸과 보조 욕실 역시 고급 자재의 캐 비닛과 그레나잇 탑과 프레임 리스(프레임이 없는) 고급 유리 샤워실을 업그레이드 할수 있습니다. 대 형 발코니와 지정된 주차 공간 2개를 제공합니다.

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4 Beds | 3 Full Baths

4 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

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2461 Square Feet | 2 Garage | 3.0 Story

페어팩스 시에 위치, 럭셔리함과 모던함 그리고 전 통적인 페어팩스 시의 매력과 번성하는 도시 생활 을 동시에 즐길수 있습니다. 페어팩스 시티 중심부 에 위치한 이 곳은 넓은 레이아웃, 디자이너 스타 일의 마감재, 웅장한 고급 발코니, 넓은 데크 등을 자랑하고 있습니다.

자연이 어우러진 불런 포스트 오피스 로드쪽에 위치한 센터빌 지역의 럭셔리 싱글홈으로 썬룸, 모닝룸, 스크린 포치등 여러가지 옵션을 제공하고 있습니다. 또한, 로프 트와 멋진 테라스, 홈 오피스 등도 옵션으로 제공하고 있습니다. 자연과 함께 하는 테라스에서 즐기는 와인 한 잔이 잘 어울리는 럭셔리 홈으로 초대합니다.

넓은 2 대의 차고가 있으며, 입구로 들어 오면 엔트 리 레벨쪽에 욕실이 딸린 편리한 침실이 있습니다. 화창한 날을 즐기기에 완벽한 Sundeck과 밝은 거 실, 침실쪽으로 올라가면 침실 레벨에 위치한 편리 한 세탁실이 있습니다. Smart Home Package 기 능을 추가 할수 있습니다.

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부동산 마켓 분석

미국 전역, 임대료 지속적으로 상승 미

국 전역에서 주택 재고(인벤토리) 부족 현상이 심화 되면서 임대료가 지속적으로 상승하고 있는 것으로 보고 되었다. 지난10 월의 임대료는 전년 대비 2.3 % 증가하 여 평균 중간치 임대료를 최대 $ 1,600까지 끌어 올리는 결과를 가져왔다. 미 전역에서 주택 재고는 전년 대비 6.3 % 하락했으며, 1 년 전에 비해 마켓에 나온 주 택이 101,724 개가 더 적은것으로 집계되었다. 주택의 인벤토리가 적어지면서 바이어들 의 주택 구입이 어려워지자 단기간 주택 임대로 발길을 돌린것은 아닌가하는 분석도 나 오고 있다. 미국에서 가장 비싼 4 대 렌탈 마켓은 렌탈 중간 가격을 기준으로 산호세 ($ 3,318 / 월), 샌프란시스코 (3,150 달러), 로스 앤젤레스 (2,614 달러), 샌디에고 (2,548 달러)로 기록된 반면, 워싱턴 메트로 지역 역시 빠른 임대료 상승 곡선을 타고 있어 상위 10위권 안으로 진 입이 가능했다. (아래 표 참조) 워싱턴 지역의 1 베드룸 임대료는 10 월 초 한달에2,300 달 러로 2018 년 같은 시간보다 6.5 % 증가했다.

Alexandria의 경우 1 베드룸 렌트는 연간 1.1 % 상승한 1,810 달러였으며, 2 베드룸 렌 트는 6.2 % 상승한 2,260 달러로 기록되었다. 페어팩스 지역의 경우 1베드룸 렌트는 1,630 달러, 2 베드룸 렌트는 2000 달러로 작년보다 각각 4.5%, 5.3% 증가한 것으로 나타났다. 렌 트비의 지속적인 상승으로 앞으로 투자용으로 주택을 구입하는 투자자들이 늘어날 것으 로 전문가들은 분석하고 있다. <내집장만 편집부>

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Aerial of downtown Alexandria, Virginia, on the Potomac River, near Washington DC.

출처 : zumper.com

오늘 어디가?

를 모아 오세요! 내집 장만 일년치 가 추첨을 통해 저희 선물을 드립니다. 정성스럽게 준비한

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McLean Bible Church 8925 Leesburg Pike, Vienna, VA 22182

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12월 7-8일, 12월 14-15일 양일간, 버크 레이크 파크에서 크리스마스 분위기 물씬 나는 기차 여행이 시작됩니다. 회전 목마등 다양한 이벤트도 함께 진행되니 놓치지 마세요!

Burke Lake Park 7315 Ox Rd., Fairfax Station, VA 22039

아빠 힘내세요

마운트 버논, 크리스마스 불꽃놀이 12월 20일에서 21일 양일간 조지 워싱턴 마운트 버논에서는 크리스마스 이벤트로 환상적인 불꽃 놀이와 합창단의 연주등 이 준비되어 있습니다. 자세한 내용은 웹사이트를 참조하세요!

https://www.mountvernon.org/

가 함께합니다!

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자이언트 부동산 7년 연속 1등 자이언트 부동산 슈나이더팀 팀장 "팟케스트" 워싱턴 미래 설계한국인 진행자

"내집장만" 워싱턴 지역 부동산 정보지 편집장 수학/통계 전공, 다년간 리서치 경력!

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