VOL 31, 내집장만

2 인테리어 시공, 돌다리도 두들겨봐야 한다 4 6 8 10 16 28 30

꼭 알아야 할 5가지 타일의 종류 인테리어 트레이더 조와 홀푸드 마켓이 집값을 올린다? 지하실을 가족의 건강 공간으로 만들어보자 12월 메트로지역 마켓분석

내집관리

Which Mortgage Is Right For Me? 이런 시니어 디스카운트 알고 계세요? 미국 집 구입 절차

my home project

Jan. 2021. Vol. 31 전자 신문 보기

“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”

내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

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Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com

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탑 스토리 Top Story

인테리어 시공, 돌다리도 두들겨 봐야 한다 팬

데믹 상황을 겪으며 어느때 보다 집의 소중함에 대한 인식이 부쩍 늘고있 다. 집에서 가족과 지내는 시간이 많아지면서, 홈오너들의 인테리어에 대 한 관심은 최근들어 급상승하고 있다. 인터넷에서 마음에 드는 인테리어 사진을 찾아보기도 하고, 리모델링에 관한 잡지나 신문기사들을 스크랩해가며 이번 기회 에는 오랫동안 묵혀 두었던 염원인 집 리모델링을 꼭 해야 겠다는 결심으로 새해 를 맞이했다.

싸도 문제고, 비싸도 문제다. 인테리어 시공은 건축업자를 찾아 만나는 일부터 시작이다. 하지만, 건축업 자와의 미팅에서 부터 꿈에 그리던 리모델링은 한계에 부딪히기 시작한다. 집안 을 답답하게 막았던 이벽 저벽을 쳐서 모두 없앨것을 계획했지만, 막상 건축업 자의 이야기를 들어보니 벽을 치는 것은 가능하지 않고, 집안 한가운데 떡하니 자리를 차지하고 있던 화장실을 옮기기란 불가능에 가깝다. 잔뜩 기대했던 부엌 은 더이상 크게도 만들수 없고 지금의 상태에 머물수 밖에 없다. 여러 업자를 불

2

러 물어 보면 일을 시작해봐야 안다는 확실치 않은 대답과 업자분들마다 견적도 천차 만별이다. 주위의 이야기를 들어보면 싸도 문제고 비싸도 문제이다보니 선 뜻 업자 선택도 힘들다. 최근 인테리어 공사를 맞췄다는 친구집에 가보니 인테 리어가 그다지 마음에 들지는 않지만 시공 가격은 마음에 들고, 너무나 마음에 드는 인테리어를 해줄수 있다는 그 업자로 선정하자니 시공 가격이 만만치 않다.

인테리어 공사는 하나의 미술 작품 몇달에 걸친 인테리어 공사는 백지에 한획 두획부터 그어나가는 미술 작품과 같다. 그 획들이 서로 만나 큰 그림을 만들게 되고, 그 색깔이 서로 어우러져 큰 구 조를 이루게 된다. 레오나르도 다빈치와 같은 천재 미술가를 제외하고는 미술작 품의 시작과 끝이 같을 수는 없다. 마찬가지로 집오너와 건축업자의 만남과 조율 을 통해 서로 양보하고 수렴해 가며 획의 끝을 만나도록 서로 노력해야 다빈치와 같은 엄청난 작품은 아니라도 홈오너의 작은 행복 정도는 안겨 줄 작품이 나오지 않을까?

Top Story 섣부른 인테리어 공사, 배보다 배꼽이 더크다 건축에 대한 전문지식이 없이 특히 건축과 인테리어 경험이 없이는 인테리어 공사는 시작도 말아야한다. 시작을 위한 데몰리션 공사( 필요없는 벽과 구조만 두 고 모두 철거하는 작업)를 해놓아 보면 처음 계획했던 플랜의 80퍼센트가 바뀐다. 즉 도면으로만 상상했던 계획은 이제 눈앞에 펼쳐진 현실이 되었다. 마음에 두고 있었던 계획을 하나 둘 펼치다 보니 자금이 턱없이 부족하다. 그나마 여유로 저축 해둔 돈 마저도 모자랄 지경이다. 이미 뜯어버려 골조만 남은 우리집, 모두 버려버 린 냉장고, 가스 레인지, 필요 없다고 가차없이 버린 집안의 가구들… 모두 생각해 보니 후회만 남고 눈물이 핑돈다. 이제 와서 싸게 모든 공사를 끝내려니 어렵게 구 입한 집에 이제 피땀 흘려 모아둔 저축까지 모두 날리게 생겼다. 경험에서 볼때, 이 런경우 저렴하게 공사를 하다보면 완성하고 나서 후회가 막심하게 된다.

경험 많고 면허 없는 업자는 괜찮을까? 대부분의 공사 업자는 결국 홈오너의 요구조건에 맞춰지게 된다. 시공업자 들의 조언이나 의견은 나중에 책임을 안게되기 때문에, 결국 안좋은 결과가 생 길것을 알게 되더라도 홈 오너의 요구조건을 맞추려고 노력한다. 그런 과정에서 잘못된 오차로 인해 건물을 지탱하는 축이나 중요한 골조를 망가지게 하거나 이 러한 축이나 골조를 제거를 하게 되면서 집이 무너질수 있는 엄청난 결과도 안 게 된다. 이때 이러한 결과는 고스란히 홈오너가 모든 책임을 지게 되는데 그 이 유는 면허없는 업자는 면허 공단에서 제공하는 보상금이 지불 되지 않기 때문이 다. 모든 집은 그 생김새에 따라 골조가 제 각기 다르기 때문에 시공업자가 골조

탑 스토리

를 제거한 경험이 있어도 완벽히 알수 없는 것이 정답이고, 경비가 지출되더라 도 그 속을 보지 않으면 확실한 대답을 할수 없는것이 또한 정답이기 때문이다.

싸고 좋은 인테리어가 가능할까? 우리나라에 싼게 비지떡이라는 유명한 속담이 있다. 이런 경우에도 딱 들 어맞는 속담이 아닐까 싶다. 믿을만한 지인이나 친지의 소개로 받은 업자들 이라 할지라도 요모조모 따져 철저하게 비교 하지 않고 결국은 가장 저렴한 업체를 선정하게 된다면, 결국에는 이것저것 들어 붙는 변수에 종국에는 업 자와 불편한 관계로 시작하게 되고 서 로에게 불편한 결론으로 마무리 하게 되고만다. 같은 재질을 사용하는데 무 엇이 그리 다르겠냐는 질문도 받지만 앞서 말한바 다빈치와 같은 최고의 예 술 작품을 만들기 위해 시작하지 않는 이상은 공사업자의 손끝에서 만들어지 는 마무리는 그 어느누구도 쉽게 예상 할수 없다. 그렇기 때문에 홈오너의 신 중한 결정이 요구되는 것이다. 인테리 어 시공을 하기 전에 철저한 조사와 상 담, 충분한 시간을 가지고 모든 숙제를 마친후에 시작을 해야 큰 낭패를 피할 수 있다.

인테리어

타일로 요즘 유행하는 액센트 벽을 만든다구요?

꼭 알아야 할 5가지 타일의 종류 tile

오

래전에는 화장실 또는 부엌 바닥에 물이 새는 것을 방지하기 위하여 타일을 썼 다면 요즘 세대에는 타일이 하나의 인테리어 디자인을 좌지우지하는 중요한 요 소가 되었다. 오늘은 어떠한 타일로 우리집 벽을 돋보이게 할 수 있는지 여러 다른 모양 과 싸이즈, 타입에 따라 벽에 쓰는 타일, 바닥에 쓰는 타일 등 몰랐던 여러 타일의 종류 에 대해 알아보자.

세라믹 타일 ceramic tile 제일 흔한 타일로 벽과 바닥 모두에 사용된다. 보통 심플한 디자인과 튼튼한 코팅으로 subway 타일이라 부르며 주로 화장실에 많이 사용되는 타일이다.

인테리어 메탈릭 타일 metallic tile 메탈느낌의 타일로 녹슬어 보이는 느낌을 낸다거나 샤이닝하게 골드 또는 실버 느낌이 나도록 하는 타일이다. 하지만 청소할때 잘못 관리하면 기스가 나는 단점이 있다.

코르크 타일 cork tile 코르크 나무껍데기로 만든 타일로 따뜻하고, 푹신하며 친 환경적인 타일이다. 반면에 강아지나 고양이를 키우는 집에 서는 발톱이 닿는곳마다 표면에 상처가 날수있고 햇빛이 닿 으면 색이 변질될 수도 있다.

대리석 타일 marble tile 대리석으로 만든 타일은 누가봐도 고급스럽고 스타일이있 으며 아름다운 컬러가 많다. 다른 레벨에 따라 바닥, 키친, 화 장실 그리고 벽에 사용된다. 가격에 따라 등급이 다르기 때문 에 얼마나 좋은 자질의 대리석을 고르느냐에 따라 용도도 변 경된다. 한번 인스톨하면 쉽게 닦을 수 있는 편리함이 있지만 스크레치가 잘 생기고 얼룩이 묻으면 색이 변질될 수 있다는 단점이 있다.

모자이크 타일 mosaic tile 만약 당신의 집에 비대칭 벽이 있다면 모자이크 타일을 쓰는 것이 안성맞춤이다. 이 타일은 데 코레이트용으로 일부러 모양을 내지않아도 멋이나고, 패턴, 모양과 색깔이 여러가지이기 때문에 여러사람들의 취향에 맞게 쉽게 원하는 스타일을 찾을 수 있다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 트렌드

트레이더 조와 홀푸드 마켓이 집값을 올린다? “이

동네에 트레이더 조 있어요? 홀푸드가 가까이에 있나요?” 최근 집을 사 려는 바이어들이 부동산 중개인들에게 흔하게 묻는 질문 중의 하나이 다. 미국 부동산 전문 업체인 질로 닷컴(Zillow.com)은 트레이더 조와 홀푸드 마켓과 같은 그로서리 스토어가 집값을 올리는데 큰 영향을 미친다고 밝혔다. 이 업체는 1997년과 2014년 사이 트레이더조나 홀푸드에 가까이 위치한 지역 의 주택가격의 상승폭이 전국 평균보다 더 높은 현상이 지속하고 있다고 말하면 서, 교통이나 어떤 다른 요인 보다 이러한 그로서리 스토어의 유무가 집값 상승 에 더욱 강하게 영향을 미친다고 발표하였다. 올해 Attom Data Solution에서 발표한 자료에 따르면, Trader Joe 's는 주 택 소유주가 평균 37%의 이익 ($255,066)을 벌수 있게 하였고, Whole Foods의 경우 33% ($191,380), Aldi의 경우 26 % ($71,204)를 훨씬 상회하는 등 집 주변의 그로서리가 집 가격에 상당한 영향을 미치는 것으로 발표되었다. 또한 질로우 닷컴에서는 두 업체의 190개 스토어 오픈날짜를 기준으로 문을 열기 21개월 전 지역 집값과 개업 18개월 후의 주택가격 변화를 추적. 조사한 결 과 트레이더 조와 홀푸드 마켓의 그로서리 체인이 없었을 때 해당 지역 주택가격 의 평균 상승률은 2%였지만 오픈 18개월이 지나자 상승률이 4.5%로 2.5%포인 트나 높아졌다. 즉, 2배 이상 더 빠르게 집값이 올랐다는 것이다. 질로우 관계자는 트레이더 조와 홀푸드 마켓과 같은 고급 그로서리 스토어가 들어오는 것은 근접한 동네의 집값을 상승시키는데 긍정적인 효과가 있다고 말 했다. 단적인 예로 다른 지역에 비해 주택 가격이 잘 오르지 않는 곳에 트레이더 조나 홀푸드 마켓이 오픈을 하면 그 지역의 집값이 다른 곳 보다 앞서게 된다는 조사 자료가 있다. <박주연 부동산 703.965.6844>

Whole Food Market 내부(위)와 Trader's Joe의 계산대 전경(아래).

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내집장만 계산기 잘라서 가지고 다니세요~

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Jim Yun

Clair Ko

NMLS # 196936

NMLS ID # 258587

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

jim@gwflends.com

ckomortgage@gmail.com

301.346.7777

301.348.1109

703.850.2045

Sean Lee

Arthur Ohr

NMLS ID #292045

NMLSR # 179567

Sean.Lee@citizensone.com

703.732.0458

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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내집 관리

간 공 강 건 시

대의 흐름이 맞춰 이젠 집 가까운 헬스장이나 극장도 혹시나 하는 마음에 선뜻 가기가 쉽지 않다. 집안의 필요한 샤핑은 온라인을 이용한지는 오래 되었고, 주위의 맛있는 맛집의 메뉴는 이미 여러번 맛보았다. 그래서인지 집안에 서 시간을 보내는 가족들이 늘어나고 내 집, 내 마당에서 지내는 것이 이제 조금 씩 익숙해져 가고 있다. 이제는 지하실을 다시한번 잘 꾸며보자는 문의도 많고, 또 이미 공사업자와 변화를 만들어 가고 있다.

시원하고 소음도 없앨 수 있는 지하 헬스장 평소 리빙룸에 있는 트레드밀은 소음도 싫었고 그 모양도 보기 싫어서 마음 에 안들었지만 지하실에 꾸며놓은 트레드밀은 지하의 시원한 공기도 좋고 소음 도 없앨수 있어서 너무 좋다. 또한 아령이나 웨잇 트레이닝 기구가 바닥에 떨어 져도 큰 부담이 없다.

지하실을 가족의 으로 만들어 보자 게임룸, 영화관

이미 지하실은 게임룸이나 영화관으로 만들어 둔 경우도 적지 않지만, 이번 기 회에 좀 더 훌륭 한 공간으로 만 들어 본다. 조명 도 바꿔보고 편 한 의자도 두고 또 노래방이나 티비 화면도 좀 더 큰 것으로 교 체해 본다.

와인창고 지하실은 와인 창고로 쓸 가장 적합한 장소이다. 햇살이 들지 않고 온도도 저온 을 유지할 수 있 고 또 지하실의 창고 부분을 이 용해도 훌륭한 인테리어의 한 부분으로 자리 잡을 수도 있다.

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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

차에 밧데리가 방전되었나요? 가

끔 자동차 밧데리 문제로 어려운 일을 겪은 적이 있을것입니다. 오래된 밧데리로 인한 문제이거나 아니면 차에 전등불을 켜두고 내려서 밧데리가 모두 소모된 경우도 있습니다. 여러가지 문제로 인해 인적이 드문 곳에서 그런일이 발생한 다면 정말 아찔한 순간이다. 이런 상황에 차에 아스피린을 가지고 있다면 방 법이 있다. 밧데리 위치를 파악하고 밧데리의 뚜껑 을 열어볼 수 있다면 아스피린 두알씩을 밧데리 각 셀에 넣고 30분정도 기다린 후 시동을 걸어 봐도 좋 다. 단 자동차의 밧데리가 오래된 모델인 경우이

고 셀을 열수 있는 경우이다. 때에 따라서는 셀에 있는 액체가 흘러 나올수도 있으니 마지막 방법이 고 차도 오래되어서 마지막 방법이라고 생각될때 써볼수 있다. 그리고 아스 피린을 사용 후 밧데리는 다시 쓸수가 없다.

요긴하게 쓸곳이 있다?

- 헤어 드라이어 -

헤

어 드라이어는 머리 말리거나 멋진 헤어 스타일 을 만드는 것 이외에도 요긴하게 쓸곳이 있다. 첫번째로, 식탁에 남은 촛농을 지울때 쓴다. 눌 러 붙은 촛농을 억지로 닦아내려고 하다가 잘못하 면 테이블에 상처가 남을 수 도 있다. 이럴때 헤어 드라이를 가장 뜨거운 세팅에 느린바람으로 맞춘 후 촛농 부분을 가열하면 가볍에 촛농부분이 액체 로 변하고 휴지로 살짝 닦아내면 감쪽같이 촛농자 국이 없어 진다. 또, 자 동차 유리 창이나 차 겉에 아이 들이 붙여 놓은 스티

- 클립 -

사

커 때문에 매번 힘들다. 괜히 알코올이나 씨너를 사 용하게 되면 자동차 페인트에 상처를 입힐수 있고 또 냄새도 너무 심하다. 드라이어를 가장 뜨거운 세팅 에 느린바람으로 스티커 부분을 가열한후 가볍게 손 톱으로 접착부분을 뜯어 내면 아주 쉽게 제거된다. 잘만 사용하면 요긴한 물건들은 이미 우리 집안 에 있다.

무실에서 많이 쓰이는 클립은 집에 사두면 그 리 많이 쓰여질 곳이 없어 보인다. 그러나 잘 찾으면 요긴하게 쓸 곳이 많다. 간단하게 사진을 끼워서 걸어두기 좋다. 사진 두 어장도 같이 끼워둘수도 있고 간단한 메모도 같이 바 로 끼워두기도 좋다. 또, 책갈피용을 쓰면 잘 빠지지 않고 좋다. 쓰다가 두는 테이프의 끝머리에 끼워두 어도 좋다. 여행을 할때는 현금용 지갑으로 사용해 보자. 현금을 지참해야 하는 경우 현금 클립으로 쓰면 부 피도 줄고 고정하기도 좋고 보기도 좋다. 또, 여행 할때에는 항상 운전면허증, 비행기표, 여권 등 몇가 지의 서류들을 꺼내서 지참해야하는 경우가 많은데 바쁘게 움직이다 보면 서류가 빠질수도 있다. 여행 전에 가방에 클립 몇개를 끼워두면 여러가지 용도로 유용하게 쓸 수 있다.

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마켓 분석

12월 메트로 지역 마켓분석 D.C. 메트로 지역

D.C. Metro : December Home Sales and Median Prices

■ 2020년 DC메트로 지역의 총 판매액은 11.7%상승한 346억 달 러를 기록했다.

■ 2020년 총 판매량 57,266채로 3.3% 증가했다. 1년 중 7개월은 10년 만에 최고치를 기록했다.

■ 바이어의 수요가 많아 지역별 경쟁률이 높았으며 신규 매물 은 2019년과 마찬가지로 제자리 걸음을 했다.

■ 12월 신규 계약률은 유레없이 30.3%증가해, 일반적으로 거래 가 부진한 12월에 비해 10년만에 최고 거래량을 보였다.

Baltimore Metro

벌티모어 지역

: December Home Sales and Median Prices

■ 2020년에 볼티모어 지역의 총 판매액은 19.2% 상승한 157 억 달러를 기록했다.

■ 2020년 총 판매량44,860채로 9.8% 증가했다. 1년 중 7개월은 그 달의 최고치를 기록했다.

■ 신규 주택목록이 -7.8% 감소해 5만3,000여 채의 주택이 시중 에 나와 있어 분양가능 주택 부족현상을 보였다.

■ 12월에는 매매 물량이 20.1%증가한 2,931채를 기록하며 작년 대비 신규 리스트가 놀랄 만큼 급증했다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

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만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

703.928.5990 k@dwellwashington.com

K. Soung 슈나이더 팀장

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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방2/ 화2/ 1,170 sqft, 조경 좋은 콘도 도보거리 그로서리, 센테니얼 및 롯데 5분거리

방2/ 화1.5/ 1,024 sqft, 콘도 타운하우스 워크아웃 지하실, 넓은 덱, 바로 입주 가능

방2/ 화2/ 1,474 sqft, 넉넉한 사이즈의 콘도 차고1개, 콜롬비아 도보거리. 높은 천장

$13,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,541

$13,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,496

$15,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,747

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$410,000

$465,000

하노버

$469,900

방3/ 화2.5/ 1,360sqft, 엘리콧시티 한아름 뒷편 쇼핑&그로서리마켓 편리, 지하실 꾸며짐.

방3/ 화2.5/ 2,296 sqft, 하워드 하이스쿨 업그레이드 키친 캐비넷,워크아웃 레벨, 교통 편리

방 3/ 화2.5 /2,616 sqft, 세련되고 모던한 타운홈 2015년도 집, Ft.Meade& NSA 교통편리

$21,000 다운시 예상 월 페이먼트 $2,331

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$675,000

방5/ 화3.5/ 2,480sqft, 리버힐 하이스쿨 지하 포함 3,700sqft, 지붕, 창문, 카페트 등 최근 교체

방 5/ 화3.5 / 2,798 sqft, 센테니얼 학군 한 주인이 잘 관리한 집, 반듯한 뒷뜰, 워크아웃, 밝은 집

$67,000 다운시 예상 월 페이먼트 $3,558

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“Which Mortgage Is Right For Me?” A

s of late, I’ve been receiving inquiries regarding the many types of mortgage products available in order to achieve the goals of my clients. Although I’m not a specialist in this area, I’ve met mortgage loan officers whom have never seen some of the products that I wanted to use. In this regard, I wanted to share some knowledge be it limited.

The 5 + 1 mainstream mortgage products for homebuyers:

1. Conventional Mortage.

A home loan not insured by the Federal government; splits into two types: conforming (less than $822,375 for 1 living-unit home in Fairfax County) and nonconforming (anything above $822,375 for 1 living-unit home in Fairfax County) loans. Private mortgage insurance is required if you put down less than 20% of the home’s purchase price.

Use : primary home/second home/investment.

Who is it for : Borrowers with strong credit, stable income & employment history, and minimum down payment of 3%.

2. Jumbo Mortgage.

A conventional mortgage that have nonconforming loan limits (see above amount for Fairfax County). This means the home price exceeds federal loan limits. Jumbo loans are more common in higher-cost areas, and general require more in-depth documentation to qualify.

Use : to borrow more money to buy a home in an expensive area.

Who is it for : Borrowers with good to excellent credit, high income and a substantial down payment.

3. Government-insured mortgages.

FHA loans – Backed by the Federal Housing Administration. It usually requires two mortgage insurance premiums.

Who is it for : low down payment, bad credit.

USDA loans – Backed by the US Dept. of Agriculture. Home must be in USDAeligible area and meet income limits to qualify.

Who is it for : Some USDA loans do not require a down payment for eligible borrowers with low incomes.

VA loans – Backed by the US Dept.of Veterans Affairs. Flexible, low-interest mortgages not requiring a down payment or PMI, and closing costs are capped and may be paid by the seller. A funding fee is charged on VA loans as a percentage of the loan amount to help offset the program’s cost to taxpayers.

Who is it for : Members of the US military.

4. Fixed-rate mortgages.

Fixed-rate mortgages keep the same interest rate over the life of your loan (e.g.

15 years, 20 years, or 30 years).

Who is it for : If you plan to stay in your home for at least 7 – 10 years.

5. Adjustable-rate mortgages Interest rates can go up or down with market conditions (e.g. 5/1 ARM, 7/1 ARM, etc.).

Who is it for : If you do not plan to stay in your home for more than 7 years.

6. Renovation/Constructions loans a. One-time close construction loan : combines the construction loan and final mortgage into one loan, saving the time and money associated with a second closing. b. Fannie Mae’s HomeStyle loan : Helps homebuyers finance a wide range of major and luxury-based renovations not generally allowed with other programs. c. FHA 203(k) Mortgage : Combines a traditional, government-backed mortgage with Financing for renovations and repairs all into one loan. d. FHA 203(h) loan : Designed to repair or rebuild homes that were damaged or destroyed in a federal disaster area. It can also be used to purchase a new home.

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4769 Sun Orchard Dr, Chantilly, VA 20151

5712 Evergreen Knoll Ct, Alexandria, VA 22303

Alexandria

Chantilly

Beds: 2 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,214 / 1,498

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,273 / 3,273

$935,000

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Acres/Lot SF: .03 / 1,296 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $4,751 / 2020 HOA Fee: $260 / Quarterly

Acres/Lot SF: .30 / 13,012 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $9,740 / 2020 HOA Fee: $150 / Quarterly

13529 Leith Ct, Chantilly, VA 20151

Centreville

8192 Cottage Rose Ct, Fairfax Station, VA 22039

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,948 / 1,948

Beds: 3 Baths: 3 SqFt: 1,560 / 1,560

$699,900

Acres/Lot SF: .19 / 8,068 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $7,706 / 2020 HOA Fee: $657 / Annually

4420 Briarwood Ct N #31, Annandale, VA 22003

2823 Middleboro Dr, Falls Church, VA 22042

Fairfax Station

Annandale

Falls Church

Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,555 / 6,802

Beds: 3 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,132 / 1,132

Beds: 2 Baths: 1 / 1 SqFt: 930 / 1,155

Acres/Lot SF: 5.27 / 229,722 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $11,919 / 2020 HOA Fee: $325 / Quarterly

$272,900

Levels/Stories: 4 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $2,373 / 2020 Condo/Coop: $761.00 / Monthly

$439,900

Acres/Lot SF: .02 / 983 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $4,504 / 2020 HOA Fee: $229 / Quarterly

8187 Quinn Ter, Vienna, VA 22180

7764 Desiree St, Alexandria, VA 22315

2285 Chestnut Burr Ct, Reston, VA 20191

Alexandria

Vienna

Reston

Beds: 4 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,280 / 1,280

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,917 / 2,341

Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,402 / 1,402

$797,000

$499,900

Acres/Lot SF: .04 / 1,600 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $5,064 / 2020 HOA Fee: $305 / Quarterly

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Reston

Acres/Lot SF: .20 / 8,540 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $5,583 / 2020 HOA Fee: $203 / Quarterly

$1,399,000

워싱턴 부동산 날 씨

Chantilly $569,000

$725,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,263 / 4,059 Acres/Lot SF: .19 / 8,145 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $6,909 / 2020 HOA Fee: $222 / Quarterly

11900 Moss Point Ln, Reston, VA 20194

Acres/Lot SF: .04 / 1,880 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $8,627 / 2020 HOA Fee: $110 / Monthly

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

동산 시장의 희망이 보이고 있다. 분석 결과 12월말 날 씨때문이었는지 현저하게 줄었던 새 매물은 그 2주후 에 두배를 보였고 지난 2주전에 비해서는 30% 많은 매물의 양 이 시장에 나왔다. 봄이 가까워지면서 발생한 자연스러운 움 직이지만 기쁜소식임에는 틀림없다. 대권과 코로나에도 불 구하고 계약 성사된 매물의 수는 지난 2주전에 비해 두배 가까 운 기록을 세우기도 했다. 또 다시 2주후가 궁금해진다.

1/7 - 1/20 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

$509,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,911 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $5,047 / 2020 HOA Fee: $315 / Quarterly

새로나온집 계약된 집 312 79 71 111 276 46 200 397

582 216 284 126 510 164 480 403

구입한 집 505 206 241 72 400 122 306 293

페어팩스 카운티 10664 John Ayres Dr, Fairfax, VA 22032

Recommended Listing 1303 Scotts Run Rd, Mclean, VA 22102

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1606 Brookside Rd, Mclean, VA 22101

Mclean

Mclean

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 6,128 / 8,628

Beds: 7 Baths: 7 / 1 SqFt: 5,857 / 8,405

$1,819,500

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6325 Beachway Dr, Falls Church, VA 22044

Fairfax

$749,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,000 / 4,500 Acres/Lot SF: .19 / 8,465 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $6,976 / 2020 HOA Fee: $303 / Semi-Annually

8608 Powder Horn Rd, Springfield, VA 22152

$2,698,000

Acres/Lot SF: .39 / 17,061 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $11,616 / 2020

311 George St SW, Vienna, VA 22180

Falls Church

Vienna

Beds: 5 Baths: 4 SqFt: 1,945 / 4,895

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 4,000 / 5,700

$1,625,000

Acres/Lot SF: .39 / 16,915 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $17,804 / 2020 HOA Fee: $410 / Annually

3709 S George Mason Dr #1016 E., Falls Church, VA 22041

$1,599,000

Acres/Lot SF: .23 / 10,150 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $8,074 / 2020

208 McHenry St SE, Vienna, VA 22180

Springfield

Vienna

Vienna

Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,451 / 3,401

Beds: 2 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,194 / 1,194

Beds: 5 Baths: 5 / 2 SqFt: 5,186 / 6,110

$769,500

Acres/Lot SF: .22 / 9,504 Levels/Stories: 3 Year Built: 1972 Tax Annual Amt / Year: $7,647 / 2020

6128 Wellington Commons Dr, Alexandria, VA 22310

$329,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 1980 Tax Annual Amt / Year: $2,598 / 2020 Condo/Coop: $559.43 / Monthly

1010 Aponi Rd SE, Vienna, VA 22180

$1,899,000

Acres/Lot SF: .51 / 22,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $24,819 / 2020

10838 Split Oak Ln, Burke, VA 22015

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Burke

Beds: 2 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,427 / 2,140

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,310 / 3,250

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,040 / 1,040

$560,000

Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $5,140 / 2020 HOA Fee: $306 / Quarterly

6624 Gordon Ave, Falls Church, VA 22046

$799,999

Acres/Lot SF: .31 / 13,603 Levels/Stories: 3 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $10,003 / 2020

11760 Sunrise Valley Dr #907, Reston, VA 20191

Falls Church

Reston

Beds: 6 Baths: 6 / 1 SqFt: 4,163 / 5,565

Beds: 1 Baths: 1 SqFt: 664 / 664

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Centreville

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,440 / 1,440

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부동산 전문가의 올인원 서비스!

앤젤라 윤 Angela Yoon

571.375.9567 angela@dwellwashington.com Licensed in VA

Realtor Jay Jung

정재영 K. Soung

571.337.6611 j@dwellwashington.com

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Realtor ®

Jin Suh

서동진 571.499.9843 jin@dwellwashington.com

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Emma Lee

엠마 리 571.634.1778

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

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Realtor

K. Soung

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

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Acres/Lot SF: .08 / 3,659 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $5,051 / 2020 HOA Fee: $172 / Monthly

Realtor Julie Park

박주연 703.965.6844

jp@dwellwashington.com

Realtor

강상구 Sam Kang sk@dwellwashington.com

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10241 Wetherburn Rd, Ellicott City, MD 21042

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4521 Red Leaf Ct, Ellicott City, MD 21043

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Acres/Lot SF: .36 / 15,631 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $8,922 / 2020 HOA Fee: $48 / Quarterly

7839 River Rock Way, Columbia, MD 21044

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3711 Font Hill Dr, Ellicott City, MD 21042

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7935 Brightmeadow Ct, Ellicott City, MD 21043

sarah@dwellwashington.com

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10070 Wincopia Farms Way, Laurel, MD 20723

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몽고메리 / 프레드릭 카운티 7560 Pepperell Dr, Bethesda, MD 20817

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$359,000

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Acres/Lot SF: .05 / 2,210 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $3,709 / 2020 HOA Fee: $84 / Monthly

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com 메릴랜드 전문 에이전트

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시니어 정보

이런 시니어 디스카운트 알고 계세요? 잘

알려지지 않았지만, 잘 챙기면 득이되는 시니어 디스카운트들이 의 외로 많다. 시니어 디스카운트를 꼼꼼히 챙겨 실속있는 쇼핑을 할수 있는 정보들을 모아보았다.

레스토랑 시니어 할인 레스토랑에서 시니어 분들을 위한 프로모션은 특정 요일이나 특정 위 치에서만 사용할수 있는 경우가 많다. 식사전에 주변 지역의 매장에 확인을 해보도록 한다. Arby 매장에서는 10%의 할인이나 무료 음료를 제공하며, Denny의 55개 이상의 메뉴들이 시니어 할인 가격에 제공이 된다. 맥도날드 에서는 음료및 커피가 할인되며, IHOP에서는 55세 이상의 시니어에게 다 양한 메뉴가 할인된 가격에 제공된다. 아웃백 스테이크(Outback Steakhouse)는 AARP 카드 소지자에게 10% 할인을 제공한다.

온라인/오프라인 쇼핑도 할인 Medicaid 카드를 가지고 있는 사용자에게 아마존 프라임 멤버쉽을 할 인된 가격에 구입할수 있다. Kohl’s 매장은 매주 수요일 15%의 시니어 할 인을 제공하며, Michaels는 55세 이상의 경우 대부분의 구매에서 10%를 할 인해준다. Ross Store는 매주 화요일 시니어 10% 할인이 있다.

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호텔/렌터카 시니어 할인 일부 호텔 체인들은 시니어 분들을 위해 할인된 가격에 호텔 이용료를 제공하고 있다. Best Western의 경우 최대 15%까지 절약할 수 있고, 메리 어트 호텔의 경우 시니어 할인 패키지가 있는 경우 62세 이상 15%이상 할 인을 제공한다. 호텔에 숙박하기 전에 시니어 디스카운트 프로그램이 있는 지 반드시 확인하면 좋다. 렌터카의 경우 Avis와 Budget은 AARP 멤버 에게 30%까지 절약할수 있는 패키지가 있으며, Thrifty는 50세 이상의 고 객에게 5%, Hertz는 50세 이상 고객에게 20%까지 할인할수 있는 패키지 를 제공하고 있다.

휴대폰 시니어 할인 상품 휴대폰 요금제를 구매하는 경우 시니어분들을 위한 특별 패키지가 있 는지 반드시 확인하는 것이 좋다. AT&T는 65세 이상을 위한 노인 플랜을 제공하며, Sprint의 경우, Unlimited 55+ 플랜은 시니어 분들을 위한 특별 한 플랜을 제공한다. T-Mobile 과 Verizon 역시 55세 이상 고객에게 특별 한 플랜을 제공하고 있다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

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별장 소개

메릴랜드주 켄트섬과 가까운 곳 추천매물

장 별 급 고 바닷가 1413 Howard Rd, Annapolis, MD 21403

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,760 / 2,760 Acres/Lot SF: .11 / 5,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $4,400 / 2020

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144 Beacon Pl, Stevensville, MD 21666

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$377,900

Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,490 / 1,490 Levels/Stories: 2 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2020 Condo/Coop: $263.00 / Monthly

주택 구입 전 꼭 보세요

미국 집 구입 절차 하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야 한다. 물론 그 보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 20%미만의 저 축을 다운페이 한 후 남은 금액을 은행에서 융자를 받게되므로, 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른 다. PMI는 여러가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이 먼트에 붙여서 지불해야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까? 저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집 을 구입하는 날(세틀먼트 혹은 클로징 하는 날)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 카운티나 주(State)에 따라 조금씩 비용이 다르지만, 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하 다. 집 구입은 자동차 구입다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이든 자동

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차처럼 매매가 간단하지 않고 또 구입시 비용과 매각시에 비용또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제를 감당해야한다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만 약 자영업라면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 연봉을 6만불을 받는 것으로 간단하게 예를 들어본다면, 한달 월급은 5천불 로 계산이 된다. 은행의 계산 방식으로 생각하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이 자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 안된다. 즉 한달 모기지가 $1,650 이 넘어서는 안된다는 것이다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까? 신용 점수가 몇점이 좋은 것인가? 라고 묻는다면, 대략 700점이 넘는 신용점 수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 자신의 신용 점수를 모른다면

보관하시면 도움이 됩니다 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체 되지 않으 며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자. 질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되 면, 페이먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금 액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에서 언급한 수입대 비 페이먼트와 잘 맞추어서 계산해 보면, 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하 게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행 등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다. 집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 하나 하나 알아보며 시작하는 방 법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선 호도 등 연구를 해보고 어느 정도의 그림이 그려진 후에 부동산 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋은 방법 이다. 본인이 어느 정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다면 에이 전트 선택에서 있어서도 본인에게 가장 잘 맞는 에이 전트를 잘 선택 할수 있기 때문이다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기 본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교 통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사 를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조 건을 제시하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시 한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으 로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까? 계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼 때는 표면적인 것을 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나 가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에 어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진 행하게 되는데 ,집 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면? 집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하 게 된다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는지 확인하러 가는 날이기 도 하며, 서류상 집을 전달 받기전 마지막으로 구입한 집을 검열하는 것으로 생각 하면 된다. 인스팩션 당시 집판매자가 정정할 부분이 없었다면, 집을 한번 둘러 본 다는 의미이기도 하다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다! 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 마지 막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류 에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다.

<내집장만 편집부>

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