VOL 25, 내집장만

2 어! 우리집에 왜 화장실이 하나 더 있지?

6 최근 IKEA 가보셨어요?

7 수납공간 두배로 늘리기 9 렌트 구하는게 이렇게 힘든 줄 몰랐어요!

12 집앞에 나무들 괜찮을까?

14 집안을 따뜻하게 하는 간단한 방법 17 워싱턴 2시간거리 별장 소개

내집관리

30 집 구입전 꼭 알아야 할 일

my home project

Nov. 2020. Vol. 25 전자 신문 보기 “저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”

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아빠! 힘내세요!

내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

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Published by The Schneider Team

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발행인 : 승경호

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슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 내집장만 소식지를 2주마다 집에서 받아보실 수 있습니다.

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

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승경호의 탑 스토리

Top Story

카운티 자료와 달라요! 어? 우리집에 왜 화장실이 하나 더 있지? 질문 : 한땀 한땀 모아온 저축으로 몇달이 걸 려 온 가족이 좋아하는 예쁜 집을 하나 구입했다. 살던 아파트에서 불편했던 화장실 사용에서 벗어 나보자 시작했던 주택 구입, 우리 가족에게는 화장 실 갯수가 가장 큰 요구 사항이었던 만큼 화장실 많았던 집은 최근 몇달동안 나온 집을 하나도 빼놓 지 않고 본것 같다. 지하실에 샤워실까지 포함 되 어있는 화장실 구하기가 쉽지 않았지만 쾌적한 지

2

하실 공간에 이번에는 아담한 화장실을 가지고 있 는 주택을 구입했다. 어? 근데 우연찮게 찾아본 카운티(구청) 웹사 이트에 우리집의 화장실 갯수가 하나 모자르다. 3 개 하고도 1/2 화장실인것으로 알고 구입했는데 구청사이트에는 2 1/2으로 명시되어있다. 구조상 1층과 2층의 화장실은 건축당시 만들어져 있었지 만 지하실의 Full Bath(샤워실이나 욕조까지 포

함되어 있는 화장실)은 건축 후에 만들어진 것이 확실하다. 그렇다면 이 화장실은 불법개조인가? 어떻게 해야 하는가? 나중에 내가 판매할때는 어 떻게 해야하는가?

대답 : 주택 구입의 꿈을 안고 구입한 집, 얼마 나 기분 좋았을지 상상해봅니다. 이것저것 따지고 행여나 몰랐던 것이 있는지 하루하루 Closing( 잔

Top Story

승경호의 탑 스토리

제외되어 보상받을 시에 문제도 가져올 수도 있다. 세번째, 만약 본인 집을 불법개조를 했다면 팔 기전에 부동산 에이전트에게 사실을 밝히고 그것 에 대한 상담을 하고 카운티에 허가를 신청하거나 시장에 나올때 그 사실을 잘 적어서 미리 밝히면 나중에 새 주인에게서 보내올 예상치 못한 편지를 막을 수 있다.

금처리하고 집구입하는 날) 하는 그날까지 두근거 리는 마음으로 버티다가 드디어 집열쇠를 건네 받 았다. 물론 은행융자도 만만치는 않았지만 그래도 집이 있다는 마음하나로 모든 것이 기쁘다. 첫번째, 화장실의 갯수는 전 주인이 집 팔기전 에 미리 밝혔어야 하는 부분이다. 기본적으로 전주 인이 몰랐더라도 그 전 주인의 부동산 에이전트는 알고 질문을 했어야 하는 부분이다. 시스템의 기준 으로 카운티의 기록과 다르면 불법 개조인지 아니 면 카운티의 실수였는지는 몇분안에 알아볼수 있

Realtor

萬全之策

는 정보이며 누구나 찾을 수 있는 정보이다. 또한 집을 구입하는 부동산 에이전트의 할 일이기도 하 다. 설사 전주인과 그 에이전트의 실수나 잘못된 사항이었어도 집구입 부동산 에이전트의 역할 이 기도 하다. 두번째, 불법개조의 화장실인 경우는 간단한 문제가 아니다. 물론 집 코드상으로 잘 만든것이 라면 큰 문제까지는 없겠으나 그 경우 물이 들어오 고 나가는 파이프, 전기 배선 그리고 문의 크기는 화재시나 물 재난 상황에서 보험회사의 낙관에서

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라 는 뜻.

703.928.5990 k@dwellwashington.com

K. Soung 슈나이더 팀장

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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집 구입하고 판매하는 절차에서 자주 일어나 는 일들 중 하나이다. 현명한 부동산 에 이전트의 선택이 나중에 다가올 예상치 못한 손해에서 벗어날 수 있고 또 똑똑 하고 바른 미 주한인의 한걸 음이라 생각이 든다.

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $173,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $61,000 $36,000 집 구입시 필요한 총 비용 $110,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,469 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Sean Lee

Arthur Ohr

NMLS ID #292045

NMLSR # 179567

Sean.Lee@citizensone.com

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

703.732.0458

301.346.7777

4

Jim Yun

Clair Ko

NMLS # 196936

NMLS ID # 258587

jim@gwflends.com

clairko.fitzgeraldfinancial.net/

301.348.1109

703.850.2045

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀

독점 리스팅

매물 문의 : 703-928-5990

VA 스프링필드 싱글

$715,000

VA 옥튼 싱글

$1,778,000

강추

방 4, 화 2/1, 3,344 SQFT, 1983년도 집 숏세일 물건, 1.03 AC, 다시 짓거나 레노베잇 할수있는 포텐셜

르네상스 빌더의 마자막 작품, 램브란트 플랫넘. 방6, 화7의 멋진 집, 싯가보다 15만불 낮게 나온 집

D REDUCE

페어팩스 콘도 $339,900 알렉산드리아 콘도 $357,900 헌던 타운 G N I D N E P 방 3, 화 2 패어팩스 웃슨 하이스쿨 학군 새 카펫 새 가전제품, 새 페인트

센터빌 타운

$520,000

G PENDIN 방 3, 화 2/2, 차고 2, 1,690 SQFT, 3층짜리 타운하우스 마루로 된 메인레벨, 좋은 학군, Fair Crest Community

G PENDIN 방 2, 화 2, 오픈 컨셉 키친, 밝고 따뜻한 리빙룸 395, 495 근처 아주 좋은 로케이션

실버스프링 싱글 $570,000 SOLD 방3+덴, 화3, 1,836 SQFT(지하제외), 집 전체 업데이트 요즘 스타일의 오픈된 화이트 부엌, 디씨 출근 용이

$460,000

SOLD 방 3, 화 2/2, 1,460 SQFT, 1995년도 집 아주 좋은 로케이션

이 자리에 리스팅 받습니다 문의 : 703-928-5990

인테리어

Interior

최근 IKEA 가보셨나요? 워

싱턴 메트로 지역에서 메릴랜드에 하나 버지니아에 또 하나가 있다. 거리는 대략 40분정도로 그리 멀리 않은 곳에 훌륭한 가구점이 있다. 초 현대식이라고 생각하 시는 분도 있지만 꼭 그렇지 않다. 몇몇 아이템들은 저렴하고 디자인도 이뻐서 잘 이용한 다. 그러나 저렴한 것만 구하러 가는 것보다 부엌 케비넷 제품들도 둘러 보자. 최근 유행 하는 멋진 색감과 재료들로 꽉 채워져 있다. 또한 IKEA의 장점은 웹사이트나 카달로그 에서 디자이너가 이미 잘 디자인 해둔 샘플을 그대로 볼수 있다는 것이다. 복잡하다면 이 미 짜여진 셋업으로 나의 부엌을 꿈꿔보아도 좋아 보인다. 회색 케비넷 문에 어울릴만한 손잡이의 색깔, 모양 그리고 카운터 탑의 재질과 색깔 그 리고 그 모양 등 막상 가면 골라야 할것이 한두가지가 아니다. 그러나 어떤 선택을 하더 라도 같은 회사의 제품에서 규격은 맞춰서 나온 것이라 큰 실수 없이 나만의 디자인을 만 드는 것도 어렵지 않다. 한가지 염두할것은 케비넷과 카운터 탑의 색깔은 집 인테리어의 페인트 색깔과 바닥 색깔이나 재료에 따라 차이가 많이 생긴다. 잘 고른 선택이 기본에서 벗어나지 않은 한에 서 좋은 선택을 해보자. 또한 가전제품의 규격도 미리 준비해서 어울리는지 맞춰본다면 완벽한 부엌 셋업이 되지않을까 싶다. 가전제품은 왠만해서는 견고하고 오래 쓸수 있는 것으로 또 고장이 나 면 서비스를 바로 받을수 있는 편한 것으로 하고, 특히 냉장고 규격은 구하기 쉬운 것으로 선택하는 것이 가장 좋다. 한인들은 대부분 냉장고를 두개를 쓰는 경우나 김치 냉장고를 사용하는 경우가 많은데 만약 예쁜 부엌에 좀 더 욕심이 난다면, 그것도 이번 기회에 같이 셋업하면 디자인도 이쁘 고 또 부엌의 공간도 줄이고 이뻐진다.

6

Interior

인테리어

점점 늘어나는 짐,

수납공간 2배로 늘리기! 아이들이 가지고 놀지 않는 장난감, 옷, 신발 등 점점 늘어 나는 살림살이로 골머리가 아프시다구요? 간단하고 유용한 팁으로 공간 활용 제대로 해보는 팁을 알려드릴게요.

1. 아이들 팬츠용 옷걸이 활용

3. 차고선반을 이용한 천장 및 벽면 활용

먹다 남은 과자나 봉지 스낵등을 클립! 팬트리 선 반에 걸어 보관한다.

가장 많은 물품이 들어가는 차고, 선반을 이용하 여 정리하면 높이까지 활용가능. SUV나 Van이 있 다면 차고의 천장 높이가 충분한지 미리 확인한다.

2. Lazy Susan 코너 활용 손이 잘 닿지 않는 코너는 돌아가는 선반을 놓아 양념통이나 화장품을 진열해 편 리하게 이 용가능.

4. 싱크대 및 Pull-Out 선반 깊숙히까 지 찾으려 애 쓰지 않아도 된다. 당기면 나오는 선반 으로 편리하 게 수납할 수 있다.

5. 크리스마스 장신구 정리 크리스마스 트리에 한껏 장식했던 장신구들을 계란 Carton에 담아 깨지지 않게 쌓아 놓을 수 있다.

6. Tension Rod로 공간 분리 자주 쓰는 쟁반 이나 도마 등을 용 도에 따라 rod를 구분지어 설치하면 세로로 많은 양을 보관할 수 있다.

7. 일회용 케찹 및 소스 보관 쉽게 구할 수 있는 플라스틱 스폰지 holder 를 냉장고 안 문 에 붙여 깔끔하 고 꺼내기 쉽게 정리가 가능하 다.

7

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애난데일 콘도 $210,000 비엔나 타운 $925,000

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센터빌 콘도

$331,000

센터빌 타운

$440,000

Coming Soon

Coming Soon

브로들랜드

방3, 화2/2, 최고 인기지역 최고 학군, 집값 계속 오름 방2, 화1, 마루바닥, 유틸리티 포함 투자용으로 좋은 곳 (렌트잘나가는조건)

방3, 화3.5, 벽돌타운홈 비엔나 올드타운, 마루, 잔디없는 벽돌뒷마당

옥튼 타운

페어팩스 타운 $575,000

$778,000

방2, 화2, 탑레벨, 99년도식 완벽한 리모델링, 395바로 옆

스프링필드 싱글 $569,999 알링턴 싱글 $1,090,000

방3, 화2, 게이트, 파킹 많음 깨끗한 오픈 플로어, 파웰 학군

방3, 화2.5, 앤드유닛, 마루 오픈 스타일 키친, 센터빌 학군

로튼 타운

페어팩스 콘도 $249,000

$585,000

Coming Soon

방3, 화2, 현대식 리모델링 확트인 구조, 495바로 옆

방4, 화3, 아마존 크리스털시티 완벽한 컨디션, 가격상승 예상

앤드 유닛, 마루, 넓은 실내 새 페인트&카펫, 2 차고, 95번 근접

방1, 화1, 페어팩스 코스코 옆 게이트, 마루, 업데이트 키친

센터빌 콘도

첸틀리 타운

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센터빌 타운

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“꼭 한번 보세요”

방3, 화3.5, 2 Car그라지, 관리잘된집, 옥튼학군, 넓은 댁 & 뒷마당

$499,999

"보시면 꼭 사고 싶은 집"

방3, 화3.5, H-mart 5분거리 1Car 그라지 & Drive way

페어팩스 타운 $649,000 센터빌 콘도 렌트 $1,700

방2, 화2, 센터빌 중심가 높은 천장, 투자용/주거용 최고

방3, 화2/2, 인기 높은지역 첸트리HS, 프랭클린 MS, 인기가격대

방3, 화2/2, 새로 싹 고친 집 화이트 옥 학군

방4, 화3.5 모델홈처럼 새로 꾸민 타운

옥튼 타운

버크 타운

비엔나 타운

페어팩스 콘도 $452,990

$579,900

$500,000

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"새 콘도에 관심 있으신 분들께 추천"

Coming Soon

방3, 화2.5, 2car 그라지&Drive way 웨그만 옆, 깔끔한 업그레이드 주방

방2, 화2, 1층입구, Lotte 마트근처 깔끔한 업그래이드 주방&화장실

서동진 부동산 Realtor ®

Jin Suh

571.499.9843 jin@dwellwashington.com

방3, 화3.5, 옥튼 중심가 넓은 창문, 환한 구조, 인기 학군

방4, 화2/2, 확 트인구조 엔드유닛, 현대식 리모델링, 로케이션

엠마 리 부동산 Realtor ®

Emma Lee

571.634.1778

emma@dwellwashington.com

방4, 화3.5, 비엔나 메트로 근처 럭셔리&커스텀 디자인, 그린벨트 뷰

방2, 화2, 2020년 완공 예정 럭셔리 2층 콘도, 최고 학군

앤젤라 윤 부동산 ® Realtor Realtor®

571.375.9567

Angela Yoon angela@dwellwashington.com

Juliet Lee 줄리엣 리

렌트 구하는게 이렇게 힘든줄 몰랐어요!

Didn’t know how tough it is to obtain rent…

렌

트, 집을 사기 전에 한번씩은 꼭 경험해보는 렌트 구하기.. 얼마전 만난 손 님에게 들은 얘기이다. 미국에서 이렇게 렌트 구하기 힘든줄 모르셨다고.. 한국에서 오신지 얼마 안되신 그 손님께서는 한국에 집도 있으시고 꼬박꼬박 들 어오는 수입도 있으신데 왜 본인이 미국에서 렌트를 구할 때 여러가지 요구사항을 제공해야 하는지 모르시겠다고 하셨다. 하지만 “로마에 가면 로마법을 따르라.”는 말도 있는 것처럼 미국에 오신 이상, 한국에서 얼마나 많은 재산이 있으신지가 중 요한 것이 아니라 미국에서 렌트를 주는 랜로드 입장에서 생각해보면 자신의 집 에 들어와서 사는 테넌트의 크레딧이 얼마나 좋은지, 매달 얼마를 벌면서 이 렌트 를 커버할 수 있는지를 보는 것이 첫번째 조건이며, 당연히 그 조건에 해당되는지 를 보여주어야 하는 것이 테넌트의 입장이다.

A

ll who eventually owns a home goes through renting a place to stay. I had a conversation with my recent clients who had a lot of complaints about the renting.

He states that he has a house in Korea and have an income in Korea but does not know why he has to provide all these required documents to the landlord in the US. There’s quote that says “if you go to Rome, you should follow Rome’s law”. Wherever you come from, since you live in the U.S. you should follow the state’s law. The landlord does not care who you are or how much you have money in Korea but they only care about your credit score and how much your income is in the U.S. right now. That is the first requirement and the tenant must provide all the documents to the landlord.

Let’s find out what the landlord requires.

자, 그럼 랜로드가 원하는 조건을 알아보자. 위에 말한대로 랜로드가 보는 첫번째 조건은 좋은 크레딧과 이 집을 얻을만한 조건의 인컴이다. 사실상 랜로드가 테넌트의 얼굴을 보거나 인터뷰를 하고 집을 렌트 주는 것이 아니기 때문에 그들 입장에서는 서류로서만 결정을 해야한다. 그 래서 더 좋은 크레딧 점수와 합당한 인컴을 찾는 것이 당연한 일이다. 좋은 크레딧이라 함은 보통 700점 이상의 크레딧 점수를 원하며, 빚이 많이 있 는지 없는지, 그동안 페이먼트가 늦은 적이 있어서 콜렉션에 넘어간 기록이 있는 지 또는 Fore closure and eviction의 경험이 있는지를 체크한다. 합당한 인컴은 보통 렌트가격의 45배-50배의 인컴의 연봉을 요구하는데 만약 렌트비가 $2,000 인 경우, 인컴이 적어도 연봉 9만불 이상, 10만불 정도의 인컴을 요구하는 것이다. 랜로드 입장에서는 테넌트의 렌트를 제외한, 차값, 생활비 등을 따졌을때 혹시 라도 적은 인컴을 가진 테넌트가 들어와 렌트비를 못냈을 경우를 대비해서 넉넉 한 인컴이 있는 테넌트를 찾는 것이고, 이 VA, DC 그리고 MD 지역의 경우는 보 통 렌트가격의 45배 이상 인컴의 연봉을 요구하는 것이 통상적이다.

다음에 계속...

Like I said earlier, the first requirement is a great credit history and a qualified income. The landlord never meets or interviews the tenants to rent out the place so they have to decide with only paper documents. That is why they are looking for a great credit history and good income. Great credit means in most cases, 700+ credit score with good debt ratios and no eviction histories. Qualified income means that your income has to be 45-50 times your monthly rent. For example, if the rent is $2,000, then your qualifying income has to be meet over $90,000-$100,000. The landlord calculates your rent, your car payment and your living costs to avoid risks that tenants fail to meet the rental payments each month. In VA, DC, and MD, these requirements are usual.

To be Continue...

務實力行

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

703.303.2737 줄리엣 리 Juliet Lee Realtor

■ 1M이상 럭셔리 하우스 마켓팅 certified 소유자 ■ 북 버지니아 멀티 밀리언 달러 탑 에이전트

juliet@dwellwashington.com

Licensed in VA, MD & DC

Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com

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던로링 싱글

$1,100,000

$900,000

방5, 화4.5 많이 업그레이드된 싱글홈

방4, 화3, 던로딩 메트로 근처 많이 업그레이드된 싱글홈

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.

강상구

Realtor Sam Kang sk@dwellwashington.com

"집 잘파는 남자입니다"

애난데일·버크지역 전문 비즈니스 & 상업용 매매 문의 환영

Recommended Listing 이수경의 추천 리스팅

엘리콧시티

엘크리지

$237,000

$269,000

엘리콧시티

$329,900

방2/ 화2/ 1,010sqft 깨끗하고 조용한 단지, 교통 편리, 예쁜 파티오.

방3/ 화2.5/1,080 sqft, 타운하우스 타입의 콘도 워크아웃 지하실, 낮은 콘도피 $121/월

방3/ 화3/ 1,208 sqft, 한아름 뒷편 잘 관리된 집, 뉴 덱, 워크아웃 지하실

$12,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,396

$13,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,575

$17,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,916

버튼스빌

엘리콧시티

$330,000

$335,000

방3/ 화2.2/ 1,320 sqft, DC 및 컬리지팍 교통 편리 넓은 주방, 유용하게 쓸수 있는 지하실

방3/ 화3/ 1,360 sqft, Fenced End-unit 타운홈 공원근처, 엘리콧시티 5분거리

$17,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,917

$17,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,945

엘리콧시티

엘리콧시티

$475,000

$575,000

방3/ 화2.5 / 1,632 sqft, 0.68에이커 반듯한 땅 split 레벨로 계단 많지 않은 구조.

방4/ 화2.5/ 2,322 sqft, 아늑하고 잘꾸민 뒷마당 메리엇츠 리지 하이스쿨, NEW-지붕, 에이콘, 물히터, 카페트, 페인트

$24,000 다운시 예상 월 페이먼트 $2,730

$29,000 다운시 예상 월 페이먼트 $3,291

每事盡善

매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.

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서번 방3/ 화2.5 1층 안방 $23,000 다운

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1,817sqft 싱글 예상 월 $2,674

정재영의 칼럼과 추천 리스팅 Recommended Listing

집앞에 나무들 괜찮을까요? 집

을 보러가면 내부를 들여다 보기 전 조경을 유심히 살피시는 손님들이 주로 나무의 관한 질문들을 던집니다. 나무가 있음에 자연이 선사하는 아름다움 과 평안함을 누릴수있지만 집과 너무 가까우면 문제들이 발생합니다. 크게 두곳 에서 문제를 흔히 볼수있습니다.

줄자를 들고 나무 밑둥 (tree trunk)에서 집과의 거리를 재며 15ft (약 5m) 정도만 넘으면 다 괜찮다고 생각하십니다. 나무는 위에 보이는 만큼 지면아래에도 뿌리가 존재하기 때문에 높이에 따라 그 기준도 다릅니다.

첫째, 나무 천개 (canopy)층이 집에 가까워지면서 나무에 사는 동물들(예: 다 람쥐, 딱따구리)이 집의 지붕과 그 아래 (soffit)로 이사를 오게되고 지붕 전체가 동물들의 이동경로 및 저장공간 (storage)이 됩니다. 둘째, 나무의 뿌리가 성장하면서 지면 아랫부분에서 문제가 발생됩니다. 돌도 뚫고 자라나는 뿌리가 인위적으로 만든 집의 기반에 맞닿으면 어떻게 될까요? 그 피해는 상상에 맡기겠습니다. 그러면 여기서 “집과 나무가 너무 가깝다”의 정의를 내려볼까요? 많은 분들이

나무 체급

기준 거리

작은 나무 - 약 30ft 미만

10ft 이상

중급 나무 - 약 30에서 70ft

15ft 이상

큰 나무 - 약 70ft 이상

20ft 이상

집을 볼때는 나무가 주는 조망뿐만 아니라 안전성도 한번 고려해 보는 건 어 떨까요?

정재영이 추천하는 추천 리스팅

Springfield Town

$480,000

All-rounder coming soon! Fabulous end-unit backing into parkland. Tucked away from high-traffic routes, BUT only 5 Minutes to I-495. Simple 2-3 minute st(roll) to Lake Accotink Trail, the pool, and the tots playground.

Good elementary school just around the corner.

Easily accessible walkout basement via a fenced backyard.

Largest true 4 bedroom home in the neighborhood.

Springfield Single

$897,500

Coming soon! .45 Acres of pure bliss and convenience.

5 minutes from I-95, and 7 minutes to I-395 and I-495.

Home with great entertaining potential.

Seller WILLING TO SELL FOR LESS if buyer is willing to purchase before presentation preparation (i.e. painting, etc.).

4 bedroom, 3 1/2 bath, 2 car side load garage (4,532 sq feet) on fully fenced .45 acres backing to wooded area in Springfield's Westhampton Community.

엔지니어 경력의 에이전트가 정확한 분석으로 스마트하게 도와드립니다!

정재영

Realtor

Jay Jung

571.337.6611 j@dwellwashington.com

DIY

Do-It-Yourself

콜라 캔으로 분위기 있는 조명 만들기 아하, 보기만 해도 간단한 재료와 아이디어이지만 결과는 생각보다 좋다. 양초만 켜두기가 조금 위험하면 이 방법을 이용하면 재미있고 또 위험을 줄이기도 한다.

준비물 : 소다캔, 칼, 양초, 끈이나 철사줄, 장갑

1.

먹고 남은 소다캔을 손가락 마디 정도의 두께로 가위나 칼로 위에서 아래로 자른다. 사진과 같이 위쪽과 아래쪽에 손가락 한마디 만큼만 남겨두고 자른다. 칼을 사용할때는 미리 준비한 장갑을 끼고 작업한다.

2. 만약 색깔을 바꾸고 싶으면 페인트의 성질에 따라 미리 칠하거나 나중에 칠을 할수 있다.

3. 캔은 위에 구멍을 뚫이 손잡이가 남겨져 있는 상태여야 한다. 나중에 철사줄로 연결해서 랜턴 걸이때 쓰여야 한다.

4. 위아래로 잘자른 철 사이로 양초를 넣는다.

만약 필요하다면 하나정도는 윗쪽을 더 잘라서 구멍의 크기를 만들어도 된다.

워싱턴 부동산 날 씨

지

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주전 역시 10월의 마지막 주를 맞이하며 신규매 물은 10% 감소했고, 역시 계약된 집의 수도 10% 감소 했습니다. 그러나 지난 7월과 8월의 통계보다는 많은 매물이 시장에 나왔고 또 계약되었습니다. 계약된 집의 수도 10%감 소되었지만 역시 지난 여름 만큼의 시장과 거의 동일하다고 봐야하겠습니다. 이번주는 쌀쌀해졌습니다. 선거 전후로 주 택 시장의 변화가 또 기대되는 주입니다.

10/15 - 10/28 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 490 742 143 335 167 365 111 106 395 682 103 222 274 570 512 449

구입한 집 705 339 376 116 600 182 436 384

내집 관리

집안을 따뜻하게 하는 간단한 방법 한

국말로는 문지방, 영어로는 Thresholds라는 곳인데 거의 대부분의 집들이 이것이 있다. 어떤 집에서는 잘 몰라서 수건으 로 공기를 막거나 문 밑에 끼워 넣은 것을 사 서 쓰기도 한다. 하지만 간단하게 문지방을 집에 있는 드 라이버로 간단하게 나사를 풀어서 조금만 올 리면 문과 그 아래사이에 빠져나가는 난방온 기를 막아 추운 겨울에 집안을 따뜻하게 유지 할 수 있다.

! 게 하 간단

화장실 분위기 바꾸기 집

에 이사오고 나니 몇가지 새로 바꾸고 싶은 것들이 있 다. 새로 구입해서 다시 할려니 비용도 만만치 않고 멀 쩡히 잘되는 것을 바꾸자니 쉽지 않다. 그중에 하나는 샤워실 과 욕조 핸들인데 왠지 보기싫고 매번 닦아도 옛날에 나온 제 품이라 그런지 마음에 들지 않는다. 작동에는 문제가 없다면 바깥 스위치와 샤워헤드만 바꿔도 된다. 대부분의 이것은 접 합 부분이 같다고 보면 되기에 보이는 부분만 바꾸어도 기분 이 한결 다르다. 교체시에 작동 방법이 비슷한 것으로 구입후 바꾸면 분위기도 달라지고 또 기분도 좋다.

14

집에 남는 주소

Label

요긴하게 쓰기

이

사를 오고나서 몇주 동안은 집에 많은 우편물 들이 온다. 그중에는 고맙게도 집주인과 집주 소가 적힌 주소 레벨이 도착하는 경우가 몇번 있는데 버리지 말고 잘 두면 필요한 곳에 쓸수 있다. 잘 잃어버리는 물건들도 좋다. 우산 안쪽에 붙여 둘 수도 있고 가지고 다니는 랩탑의 아래 부분이나 여행갈때 여행가방이나 본인 물품에 붙여두면 본인 것 확인할때도 좋다. 자전거에도 붙여두자. 학생들의 학교물품등에도 써도 좋다. 작은 아이 책가방에도 붙 여두면 좋지 않을까?

내집 관리

변기 고장의 신호! 자주 점검하자! 집

안의 변기는 가장 많은 사용을 하지만 가장 신경을 못써주는 곳이기도 하다. 변기 자체 의 원리는 상당히 간단하게 구조되어 있고 주로 상 업용을 제외하고는 변기의 물탱크에 물을 채워서 물의 힘으로 아래로 흘려보내며 오물을 하수구로 밀어 보내는 원리이다. 변기의 디자인은 그 가격 에 따라 다르고 또 물의 양 또한 조절되며 또 버튼 도 두개로 만들어져서 물값을 아끼는 기능도 갖추 고 있는 경우도 있다. 참으로 기특한 변기이다. 이 러한 하이테크의 변기도 기본적인 원리는 같아서 탱크안에 물을 채우는 것은 거의 같다. 우리가 항상 그냥 지나쳐 가는 경우가 변기에

서 가끔 사용하지 않는데 물이 채워지는 소리가 들리는 경우이다. 그럴 수 있다고 스쳐 지나갈 것 이 아니다. 문제는 물탱크의 물이 조금씩 하수구 로 새고 있다고 생각해야 한다. 하루에도 여러차 례 그 탱크의 물이 새고 또 채우느라 물값도 문제 이지만 더 큰 문제는 탱크와 하수구 구멍을 막아 주는 고무마개(Flapper)가 물속에서 닳아졌거나 접착부분이 느슨해진 경우가 많다. 아무리 고급 제품이라도 대부분의 시간동안 물속에 잠겨 작동 하는 부분이다보니 그 마모의 속도가 빠르다. 항 상 점검하고 혹시나 고무마개가 헐거워지거나 스 위치에 문제가 발생해서 물을 계속 하수구로 그냥

천 테이프, 버리지 마세요!

대

부분의 가정에 이런 테이프를 가지고 있다. 작지만 몸에 상처가 나면 꺼내는 약통에 하나씩은 있다. 천으로 된 테 이프인데 수축성이 있어서 손가락이나 다리에 붙이는데 쓰이는

흘려 보내는 경우가 없어야 한다. 특히 잘 사용을 하지않는 화장실도 자주 점검하고 사용해서 그 마 개가 튼튼히 그 역할을 하고 있는지 알아야한다. 또한 집을 오랫동안 비울 일이 있다면 집안에 전 체 물을 꼭 잠그고 집을 비워야 한다는 것은 항상 명심하기 바란다.

것 같다. 그런데 이렇게 생긴 천 테이프가 오래되어 못쓸때가 오 면 버리지 말고 요긴하게 쓸 수 있는 곳이 많다. 잘 맞지않는 모 자의 안쪽에 붙이면 모자를 줄이지 않아도 딱 맞게 조절할 수 있 다. 집에 드라이버 같은 도구의 손잡이 부분에 둘러주면 미끌거 리지 않고 좋다. 운동할때 쓰는 아령 같은 곳에도 붙이면 물기를 흡수하기 때문에 미끄러져서 떨어지는 것을 방지할 수 있다. 그 외에 망치나 톱날 같은 것에 붙여쓰는 손잡이 용도로 아주 좋다.

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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

알루미늄 호일, aluminium foil

요렇게 쓰는 것은 몰랐지요? 대

부분의 가정에는 알루미늄 호일 하나정도 는 다 있다. 경우에 따라서 크기별로도 가 지고 있는 경우도 있다. 대부분 음식을 구울때 쓰 거나 커버로 쓰는 경우도 있고 가스레인지의 그릴 부분을 깨끗이 쓰기위해 씌워두려고 사용하기도 한다. 그러나 그것 외에도 찾아보면 쓸일이 많다.

■ 보석닦기, 실버웨어 - 작은 그릇에 알루미 늄 호일을 조금 잘라넣고 티스푼 1개양의 가루 세 탁 세제를 넣은곳에 보석이나 실버웨어를 넣어 몇분만 넣은 후 닦으면 깨끗이 닦인다.

■ 호일의 양면 - 호일에 보면 한쪽면은 반들 반들하고 다른쪽은 광이 없다. 그 이유는 공정 과 정에서 나올때 그리 나오는 것인데, 반들반들한 광이 있는 쪽으로 음식을 쪽으로 포장하면 열을 더 보호할수 있다고 한다.

■ 다리미 사용시 - 다리미질을 할때 보드 아 래에 호일을 붙여두면 열소모가 작아서 좀 더 효 율적으로 빨리 작업이 된다. 다리미에서 나온 열 을 소모하지 않고 아래쪽에서 막아주면 양쪽에서 열을 주는 효과도 된다.

채소와 과일을 벌레나 민달팽이들이 먹어 치우거 나 못먹게 만들때가 있다. 거름을 줄때 호일의 잘 라서 넣어주면 그것들이 오질 않는다.

■ 작은 나무 보호 - 겨울에 작은 나무는 사 슴, 토끼 나 작은 동물의 먹을 거리이다. 호일로 나무 가지를 잘 싸두면 겨울 동안에는 보호를 받 을 수있다. 하지만 봄에는 꼭 벗겨 두어야 겠다.

■ 화단을 따뜻하게 - 화단 주위에 호일을 깔 아 두면 빛이 반사가 되어 식물주변에 빛이 모 두 들어와서 식물이 항상 따뜻함을 가질수 있다.

■ 슬리핑백-캠핑 - 캠핑을 갈때 슬리핑 백을 써야할 때는 호일을 그 아래에 깔고 사용하면 슬 리핑이 습기에 젖는 것도 방지하고 좀 더 따뜻하 게 잠을 잘수 있다.

■ 쓰고 남은 페인트 오래쓰기 - 경험상 쓰고 남은 페인트를 쓸려고 하면 말라서 못쓰거나 냄새 가 나서 못쓴다. 뚜껑을 닫기 전에 호일로 뚜껑을 한 번 싸서 닫으면 쓰고 남은 페인트를 오래쓸수 있다.

■ 다리미 아래에 묻은 때 - 다리미를 사용 하다 보면 어느센가 아래쪽 바닥부분에 까만 때 가 보인다. 뜨거운 다리미를 호일에 문지르면 그 때가 지워진다.

■ 페인트 묻은 붓 마르기 않게 하기 - 오 늘 다 못한 페인트 작업, 다음날 하려고 붓을 씻 으려니 그것도 일이 만만하지 않다. 호일로 잘 감 싸두면 마르지 않기 때문에 내일 다시 쓸때 문제 가 없다.

■ 텃밭 보호 - 애써 키워둔 나의 작은 가든에

■ 골프채, 유모차, 크롬으로 된 물건들 닦기

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- 크롬으로 반짝였던 집에 물건들이 때가 끼거 나 녹이 보이는 경우가 있는데 알루미늄호일과 Elbow Grease를 묻혀서 닦으면 잘 지워지고 다시 광이 난다.

■ 새로산 쇼파위에 강아지 못올라오게 하기 - 구입한 쇼파에 강아지가 올라와서 가죽에 스크 레치가 나고 또 때도 묻는다. 쇼파위에 호일을 깔 아두면 멍멍이 가 올라오면 소음이 많이 난다. 몇 번 올라와서 소음이 나면 더 이상 멍멍이가 올라 오지 않는다. 알루미늄 호일이 이렇게 많이 다른 곳에 쓰이 는지 오늘 아셨을 것이다. 집에 꼭 있으면 좋은 물 건 리스트에 꼭 적어두십시오!

Recommended Listing 4 Ridge Ct, Basye, VA 22810

별장 소개

워싱턴에서 2시간안에 갈수있는

별장 Basye

$254,999

Beds: 4 Baths: 2 / 1 Total SqFt: 1,458 / 1,938 Structure Type: Interior Row/Townhouse Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $1,771 / 2019 HOA Fee: $495 / Quarterly

겨울에는 스키와 여름에는 골프, 자전거와 물놀이 할수 있는 비치가 있습니다. 작은 비행장이 있어서 개인 비행기 소유자는 마음껏 방문할수 있습니다. 저렴한 가격에 나온 몇 집들을 소개합니다. 사용하지 않을시에는 단기 임대가 가능하며 가족이나 친구들이 같이 구입하셔도 좋습니다. 미술 작업실, 공부, 문학작업 등으로 사용하셔도 좋고, 조용하고 공기좋고 인터넷, 케이블 모두 잘 설치되어 있습니다.

493-B King, Basye, VA 22810

Basye

$138,000

Beds: 4 Baths: 4 / 1 SqFt: 1,210 / 1,810 Structure Type: Twin/Semi-Detached Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $662 / 2019 HOA Fee: $825 / Quarterly

709 Brawley Ln, Basye, VA 22810

Basye

$365,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,903 / 3,703 Acres/Lot SF: .30 / 13,112 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $1,988 / 2019 HOA Fee: $701 / Annually

360 Linda Ln, Basye, VA 22810

Basye

$547,900

Beds: 4 Baths: 4 SqFt: 2,118 / 3,966 Acres/Lot SF: .61 / 26,528 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $2,349 / 2019 HOA Fee: $701 / Annually

45 Ridge Ct #26, Basye, VA 22810

Basye

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,458 / 1,938 Acres/Lot SF: .07 / 3,006 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt/Y: $1,735/2019 HOA: $495/Quarterly

396 Aspen Way North, Basye, VA 22810

Basye

$419,900

Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 1,893 / 3,639 Levels/Stories: 2.5 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $2,459 / 2019 HOA Fee: $701 / Annually

$238,000

501 Brawley, Basye, VA 22810

Basye

$309,000

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,265 / 3,465 Acres/Lot SF: .57 / 24,916 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $2,063 / 2019 HOA Fee: $702 / Annually

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Vienna

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2043 Haycock Rd, Falls Church, VA 22043

$1,399,888

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,428 / 1,428 Acres/Lot SF: .24 / 10,575 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $5,453 / 2020

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Great Falls

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페어팩스 카운티 2800 Jermantown Rd, Oakton, VA 22124

Oakton Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,656 / 2,114 Tax Annual Amt / Year: $5,798 / 2020 HOA Fee: $120 / Monthly

$545,000 Year Built: 1978

3403 Radnor Pl, Falls Church, VA 22042

Falls Church

$600,000

Beds: 4 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,092 / 2,184 Acres/Lot SF: .37 / 16,173 Year Built: 1951 Tax Annual Amt / Year: $6,100 / 2020

5661 Thorndyke Ct, Centreville, VA 20120

Recommended Listing 14415 Nicholas Schar Way, Centreville, VA 20121

Centreville

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Chantilly Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,660 / 3,860 Tax Annual Amt / Year: $7,396 / 2020 HOA Fee: $55 / Monthly

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

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K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com Licensed in VA

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“비엔나에 있는 고급 식당”

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있는 것을 찾아다니는 분들에게는 이미 알려진 곳이라서 설 명이 필요없겠으나 분위기는 고급진 식당이다. 고급 식당인 만큼 가격도 꽤나 높으니 방문전에 조사하고 예약하는 것이 좋을 듯 싶다. 식사중에 주인겸 주방장인 분이 오셔서 깍뜻한 인사를 나 눈다. 명함도 주며 다음 예약은 본인과 해도 좋다는 웃음과 함께 짧 은 대화도 나눈다.

442 Maple Ave E, Vienna, Virginia 22180

스페니쉬 식당 “할레오”

먹

어 보지 않으면 전혀 모를듯한 스페니쉬 음식. 스테이크나 치킨쪽에서 잘만 골라먹으면 정말 맛있다. 가격은 만만치 않 다. 그러나 고급 분위기를 즐길 수 있고 맛 또한 훌륭하다. 한국분 들에게는 조금 짜다는 평이 있다. 적당한 와인과 함께 즐길 수 있 는 음식이라 생각하자. 치즈 또한 먹어보지 못했던 맛을 이 곳에서 맛 볼 수 있다.

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주택 구입 전 꼭 보세요

집 구입전 꼭 알아야 할 일 ▶ 지금 모아 둔 저축이 얼마나 되는가? 집구입시에 대부분 집값의 20%정도를 준비해야 한다. 물론 그 보다 작은 금 액, 즉 3%정도에도 집구입은 할 수있다. 그러나 20%미만의 저축(다운페이먼트 라 부른다)을 가지고 남은 금액을 은행 융자를 받게되면 은행에서는 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하는데 그것을 PMI라 부른다. 융자금액에 따라 다르고 다 른 조건에 따라도 차이가 나지만 꽤나 만은 금액을 매달 페이먼트에 붙여서 지불 해야한다.

▶ 저축외에도 집값의 1.25-1.50%의 경비 저축이 있어야 한다 집구입을 위해 저축한것 외에도 비용이 필요하다. 물론 집 구입하는 날 지불하 게 되는데 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자수수료, 집 감정 비용 , 변호사, 등기 비용 등이다. 구청과 주에 따라 조금씩 비용은 다르지만 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

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▶ 직장 경력과 수입이 은행 계산방식과 맞아야 한다 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야 하며 만 약 자영업이라면 지난 2년동안의 수입의 평균치로 한달 수입으로 계산된다. 간단 한 계산으로는 만약 연봉이 6만불인 경우 한달 월급은 5천불이다. 그렇다면 월급 대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 않된 다. 즉 $1,650이 넘어서는 안된다는 것이다.

▶ 개인 신용도는 어느정도여야 하는가? 몇점이 좋은 것인가 질문이라면 대략 700점이 넘어서는 문제는 보이지 않는다. 그러나 점수를 모른다면 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페 이먼트가 연체되지않고 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해왔다면 문제는 없다고 판 단해도 좋다.

보관하시면 도움이 됩니다 ▶ 집 구입은 내 가족과 집과의 커다란 약속이기도 하다 자동차 구입 다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이던 자동차처럼 처 분이 간단하지 않고, 또 구입시 비용과 매각시에 비용 또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제도 감당해야한다.

▶ 인스펙션, 집 감정 결과 후 결과가 전문인으로 보고 받게 되어 집 주인에게 전달하게 된다. 집 구입을 하기 전까지 문제점을 정정하게 되거나 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약 을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

▶ 융자 은행 계산기를 이용하자 흔한 질로우(Zillow.com) 에 보면 마음에 드는 집들의 페이먼트를 자동으로 계산해 준 다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에 알려 드린 수입대비 페이먼트와 잘 맞추어서 보면 본인이 구입할 수 있는 집값을 알게 된다. 복 잡하게 생각될 수도 있지만 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다. 잘 적용해서 알아보자.

▶ 부동산 에이전트를 고용한다 물론 모든 것을 알아보기 전에 부동산 고 용인을 알아보는 것도 좋지만 본인이 먼저 숙 제를 해보는 것을 선호한다면 어느정도의 연 구를 해보고 부동산에 의뢰하는 것도 좋다. 본인이 어느정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다 면 에이전트 선택에서 본인에게 맞는 에이전트를 잘 선택 할수 있을 것이라고 판 단된다.

▶ 집 찾기 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들도 잘 맞춰야하는 기나긴 여행이 시작된다.

▶ 집 찾은 후, 계약진행 집 구입의사를 밝히게 된다. 가격과 조건을 제시하게 되는데 때에 따라서는 집 주인의 요구에 따라 다시 가격과 조건이 받아 들여지거나 아니면 거절되거나 다시 제시를 받기도 받기도 한다.

▶ 계약 성사 후 - 인스펙션, 집 감정 계약 성사 후, 집 인스팩터와 같이 점검을 하게 된다. 집을 볼때는 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약 성사까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루 고 있는 모든 작은 요소들이 모두 잘 작동하는지 알아보러 가게 된다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전재품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 집 감정 은 은행에서 진행하게 되는데 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

▶ 위에 절차 기간동안 - 등기절차 등기 변호사는 그 기간동안 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담 보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.

▶ 마지막 집 검열 기분이 가장 좋은 날이기도 하나 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점 검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는 지 확인하러 가는 날이기도 하며 서류상 집을 전달 받기 전 검열이라고 해두어도 좋다. 집 판매자에게서 아무런 정정 부분이 없다면 집을 한번 둘러 본다는 의미이기도 하다.

▶ 클로징, 세틀먼트 - 집 구입하는 날, 집 열쇠 받는 날 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 웍 뜨루(마지막 집 검열)에서 문제점은 없었다. 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나 면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌 는 모두 새로 열어 두었으니 오늘부터는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다.

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