VOL 24, 내집장만

2 여유자금 투자 전략 세우기 5 9월 마켓 업데이트 6 뒷뜰 예쁘게 꾸미고 잘 쓰기 11 도대체 HOA Violations가 뭔가요?

- 2편

12 왜 우리집 잔디는 건강하지 않을까?

24 페어팩스 맛집, 마마챙

내집관리

오늘 어디가

26 집 구입전 꼭 알아야 할 일

my home project

Oct. 2020. Vol. 24 전자 신문 보기

“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”

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Published by The Schneider Team

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 l

발행인 : 승경호

l

703-928-5990 k@dwellwashington.com

승경호의 탑 스토리

Top Story

잠깐, 커피 한잔!

여유자금 투자 전략 세우기 은

행 저축 예금의 이자는 낮고 잘된다는 사업 체는 불안하기만 하고 가만히 기다리고 때 를 보려니 그때가 언제인지 모르겠다. 그동안 저축

2

한 예금을 그냥 두자니 오히려 아깝고 또 혹시나 쓸일이 생겨서 써버릴까 불안하다. 엄청난 예금도 아니고 하니 큰것은 못하겠고 어디 랜트 잘나오고

또 몇년뒤 시세 차액으로 목돈도 만들수 있을 좋은 매물이 없나 질문을 많이 받게 된다. 나름은 지역 전문가라고 자신있게 이야기 하지만 내일 일을 예

Top Story

측하고 보장한다는 것에는 무리가 따른다. 그러나 지난 몇년간 잘 봐온 흐름과 또 감각으 로 눈여겨 봐왔던 동네와 지역에 대한 믿음이 있 는 곳이 있다. 부동산 전문인인 나에게 그런 곳은 항상 현금 화, 즉 매매가 빠른 곳이다. 여러 팩트에 의해 그러 한 주택, 동네가 있겠으나 그것 외에도 지형, 모양, 구조 등 봐야할 것들이 다양하다. 그러나 대부분의 투자가들은 모니터에 보이는 사진으로 그것을 판 단하거나 밖에서 운전하며 본 것으로 신나하며 결 정을 내리곤 한다. 심지어 방문을 하더라도 단번에 사랑(?)에 빠져버리는 경우도 많다. 멋진 가구(빌 린 가구)의 진열이 바이어의 마음을 사로 잡았다 고 볼 수 있다. 물론 결정 자체가 신의 경지의 수준

Realtor

萬全之策

일 수도 있겠으나 주택시장이 뜨거워 일주일안에 매물이 시장에서 사라지는 시대에서는 조급한 투 자가들에게는 독이 될 수 있다. “꼴뚜기가 뛰니 망둥이도 뛴다” 라는 속담처럼 주변 친지가 그리하면 덩달아 같이 행동에 옮기기 도 한다. 예전 숏세일이 난무할때 작은 동네 하나 에는 한 사람의 설득으로 친구 친지들이 10채 가까 이 되는 주택을 구입한 것도 들었다. 물론 몇년 후 모두 집을 잃었고 그 이후에는 서로 얼굴을 못보는 사이가 되었다는 말도 들었다. 그러나 그때에도 동네와 지역에 따라 그런 큰 여파와 경제에 큰 피해가 없었던 곳도 많았다. 심 지어 그 당시 재태크 투자가(염가에 구입해서 리 모델링해서 싯가에 다시 매각하는 투자)들에게는

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라 는 뜻.

703.928.5990 k@dwellwashington.com

K. Soung 슈나이더 팀장

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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승경호의 탑 스토리

황금어장이기도 했다. 이유는 시장가격은 유지하 고 있었으나 금융위기로 찾아온 몇몇의 숏세일 매 물들은 은행에서 저렴한 가격에 매도해서라도 그 피해를 막아보는 노력을 해왔기 때문에 그 시세 차 액을 노리는 투자가들이 몰렸던 것도 사실이다. 그 러기에 지역과 동네 조건에 맞춰지며 그 시장가격 을 큰 피해없이 유지해 온 것이다. 좀 더 편하고 좀 더 안전하고 좀 더 행복한 내 집 장만의 꿈이 현실에서 눈앞의 돈에만 치우쳐져 증권 거래소 시장처럼 투기에 가까운 열풍보다는 적당한 선에서 정밀 하고도 충분한 연구 를 거친 매물에 무리하지 않고 다가서는 것 이 오늘의 현명한 한인 인 것을 강조 하고 싶다.

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $173,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $61,000 $36,000 집 구입시 필요한 총 비용 $110,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,469 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Sean Lee

Arthur Ohr

NMLS ID #292045

NMLSR # 179567

Sean.Lee@citizensone.com

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

703.732.0458

301.346.7777

4

Jim Yun

Clair Ko

NMLS # 196936

NMLS ID # 258587

jim@gwflends.com

clairko.fitzgeraldfinancial.net/

301.348.1109

703.850.2045

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다

Housing Market Update

워싱턴 DC & 볼티모어 메트로 지역

9월 마켓 업데이트 Baltimore Metro : September Home Sales and Median Prices

D.C. Metro : September Home Sales and Median Prices

지

난 2020년 9월 워싱턴디씨와 볼티모어 지역의 매물은 10일을 넘기지 못하 고 매각이 되는 현상이 지속되었다. 또한 주택 중간가격은 가장 오른 가격 으로 기록을 세웠다. 주택 중간 가격은 $512,000 으로 지난해 9월에 비해 $80,000 이 오른 가격이다. 버지니아의 페어팩스 카운티는 싱글홈의 중간 가격인 $770,000을 기록했는 데 이것은 지난해 9월보다 $95,000이 오른 가격이었다. 몽고메리 카운티의 싱글

워싱턴 부동산 날 씨

지

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주전과 비교한 워싱턴 매물 시장의 스나이더 팀의 정보 를 알려드립니다. 조금 추워진 가운데 며칠 정말 날씨 참 좋 다고 한만큼 주택 매매 시장도 지난 몇달동안 뜨거운 만큼 아직도 식을 줄 몰랐습니다. 끝이라고 생각했던 워싱턴의 10월은 뜨겁기 만 한 주택시장이었습니다. 매도자에게는 좋은 소식이지만 내집 장 만을 올해 해보겠다는 구매자에게는 좋은 소식이 아닌 지난 2주였 습니다. 환절기 건강 조심하시고 마스크 꼭 준비하시기 바랍니다.

마켓 분석

홈은 $666,000 으로 10년동안 가장 높은 가격으로 기록되었고, 포토맥 싱글홈은 $1,100,000으로 지난해에 비해 20%가 오른 가격으로 기록했다. 워싱턴 지역 콘 도는 1,575채가 팔려서 지난해에 비해 43퍼센트가 증가했다 또한 기록은 10일안에 매각되는 매물은 3,285채 인데 이것은 지난해보다 무 려 105퍼센트나 많은 기록이었다. 주변 카운티중에서 몽고메리 카운티는 지난해 에 비해 153퍼센트가 증가했다. 출처 : BrightMLS.com

10/1 - 10/14 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 558 871 183 339 161 421 176 140 453 705 131 259 325 558 653 466

구입한 집 606 285 315 100 493 179 341 377

인테리어

Interior

뒷뜰 예쁘게 꾸미고 잘 쓰기 새

로 구입한 집, 뒷뜰이 이쁜것이 전부이기도 한 우리집, 막상 뒷뜰을 이쁘고 실용성있게 쓰려면 어떤 아이디어가 있을까? 잘못하면 비용만 많이 들고 몇번 못써보고 버리는 경우도 많다. 몇가지 팁을 드리고자 한다.

■ 화이어 핏(Fire pit) : 오후가 되면서 날씨가 좋았던 낮과 다르게 저녁이면 조금 쌀쌀해진다. 분위기도 그렇 고 또 몇시간 못 놀았는데 집 안에 들어가게 된다. 하지만 아직 날씨는 맑다. 그럴때는 이것이 꼭 필요하다. 분위기 도 좋고 따뜻하고 종류도 다양하다. 가격은 $100 에서 $300 사이이고 디자인이나 기 능에서 차이가 난다. 기능성에서는 연기가 나지 않는 나무 연료도 쓰는 종류도 있다.

■ 힛 램프 (Heat Lamps) : 일반적으로 페디 오가 있는 식당이나 카페에서 주로 쓰이는 히터인 데 일반적으로 쉽게 구입할수 있는 프로페인 가스 로 작동이 된다. 두개 정도 준비하면 뒷뜰에서 둘러 앉아 커피정도는 따뜻하게 마실수 있다. 가까운 홈 디포에서 판매하고 있으며 고장이 없고 효율성도 좋다. 가격은 $180에서 $2,000 정도도 있으나 저렴 한 것도 기능면에서 좋다.

■ 블랭켓 (Blanket) : 집에 두면 유용하게 잘 쓰일 물건중에 하나이고 몇개 더 있다고 해서 큰 짐이 되지는 않는다. 가을이나 겨 울에는 블랭켓 만큼 유용한 것이 없다. 잘 찾으면 좋은 재질의 것을 세일할때 구입하면 좋다. 가격은 $30 정도에서 $400 로 다양하다.

6

■ Outdoor Screen (아 웃도어 스크린) : 타운하우 스라면 옆집의 뒷뜰과 붙어있 어서 조금 독립된 공간이 필 요하게 생각될 수도 있 고 그렇 지 않다 하더라도 아웃도어 쇼파 정도는 프라이버시하게 만 드는 것도 좋다. 그렇다고 담장처럼 막지 않아도 디자인도 이쁘고 조금 가려질수 있는 좋은 물건들이 있다. 너무 높을 필요없고 앉아있는 곳만 가릴만한 것도 좋다. 가격은 $150에 서 $400정도이고 간단한 손재주가 있다면 몇십불 정도에 스 크린만 구입하고 직접 나무로 틀을 짜보는 것도 좋다.

■ 전구 달기 (Extra lighting) : 간단하게 생각되거 나 꼭 해야되나 싶지 만 밤에는 역시 은은 한 불빛이 눈을 즐겁 게 한다. 뒷 뜰에 페 디오가 있으면 주위 로 기둥을 세우고 아 웃도어용 전구를 구 입해서 주위를 둘러 놓거나 3개 정도를 길게 늘여뜨려 두어도 보기 좋다. 저렴하기 도 하고 또 효과도 크다, 단지 밤에만 이쁘다. 가격은 $60 정도부터 시작인데 전구는 포함된 가격이 아니다. 그리고 붙여서 쓸수 있는 것으로 구입하면 좋다.

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀

독점 리스팅

매물 문의 : 703-928-5990

MD 풀튼 타운

$650,000

VA 패어팩스 싱글

방 3, 화 2/2, 차고 2, 1,690 SQFT, 3층짜리 타운하우스 마루로 된 메인레벨, 좋은 학군, Fair Crest Community 센터빌의 아주 좋은 로케이션, Stringfellow Park and Ride 근처 D REDUCE

페어팩스 콘도 $339,900 옥튼 싱글

$730,000

방 4, 화 3.5 비엔나 메트로, 던로딩 메트로 가까움.

495,66 가까운 교통 편리. 0.45 에이커 땅. 좋은 위치로 포텐샬이 많은 집.

$1,778,000

센터빌 타운

$520,000

G N I D N E P 방 3, 화 2 패어팩스 웃슨 하이스쿨 학군 새 카펫 새 가전제품, 새 페인트

르네상스 빌더의 마자막 작품, 램브란트 플랫넘. 방6, 화7의 멋진 집, 싯가보다 15만불 낮게 나온 집

실버스프링 싱글 $579,000 헌던 타운 G PENDIN 방3+덴, 화3, 1,836 SQFT(지하제외), 집 전체 업데이트 요즘 스타일의 오픈된 화이트 부엌, 디씨 출근 용이

$469,500

G PENDIN 방 3, 화 2/2, 1,460 SQFT, 1995년도 집 아주 좋은 로케이션

방 3, 화 2/2, 차고 2, 1,690 SQFT, 3층짜리 타운하우스 마루로 된 메인레벨, 좋은 학군, Fair Crest Community

엘리콧 시티

$575,000

G N I D N E P 방 4, 화 3, 창고로 활용가능한 3카 차고 조용하고 HOA없는 단지. 롯데 5분거리

강상구의 추천 리스팅

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$449,000

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방 3, 화 2.2 워크아웃, 새 지붕

방 3, 화 2.2 새 주방, 새 카펫, 새 페인트

방 3, 화 2.5, 가까운 쇼핑센터, 공원 파크웨이 루트 50

페어펙스 싱글

페어펙스 싱글

비엔나 싱글

페어펙스 싱글

$850,000

$930,000

$649,888 방4, 화2 워크아웃 전부 새것

$850,000 방 5, 화 3.5, 워크아웃 조지 메이슨 대학 근처

방 4, 화 3 새 마루 새 주방 새 창문

옥튼 싱글

寬仁厚德

방 4, 화 3.5 새 주방

페어팩스 타운

$1,650,000

$995,000

방 5, 화 4.5, 워크아웃 6,000 스퀘어 럭서리 홈

방 4, 화 3.5, 차고 2개 앤드유닛, 워크아웃, 2017년

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.

강상구

Realtor Sam Kang sk@dwellwashington.com

"집 잘파는 남자입니다"

애난데일·버크지역 전문 비즈니스 & 상업용 매매 문의 환영

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엘리컷 시티

Here's your chance to own a beautiful home in The Estates at Patapsco Park! Built in 2019, this Melrose model features over 5000 total square feet of living space. Stunning is the best adjective to describe this gem. Walk in to the spacious foyer with the living and dining rooms to your left and right respectively. An ultra-modern eat-in kitchen is just a few steps away with a granite island, double oven, cooktop, and designer backsplash.

$425,000 엘리컷시티

풀튼

$875,000

Beautiful Colonial style home with 5 Bedrooms, 4.5 Bathrooms. in the sought-after Maple Lawn community boasting sundrenched lofty windows, gleaming hardwood floors, exquisite lighting, custom window coverings, and design-inspired features throughout!

From the open floor plan, to the spectacular outdoor living space, this gorgeous home hits the perfect balance of privacy and every entertainer’s dream.

每事盡善

많은 집들 중,

Rarely available penthouse with loft and flex space with beautiful view in Ellicott's Retreat.

2 bedroom, 2 full bath, hardwood in the kitchen area, dining, living and loft.

Oak staircase with iron balusters leading to the loft area which is great space for your office or extra living space.

매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.

Sarah Lee

내 집은 하나!

410.979.7077

sarah@dwellwashington.com 많은 에이전트들 중,

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방3, 화3.5, 1카 그라지, 마루, 동향 앤드유닛, 화장실 레노베잇, 넓은댁 & 뒷마당

방3, 화3.5 싱글 같이 천장높고, 넓음

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방1, 화1, 최근연식 비엔나메트로 바로 옆

페어팩스 콘도 $210,000 맥클린 콘도

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방3, 화3.5, 엔드유닛 촤근 구석 구석 다 손본집

방4, 화2.5, 동네 가장 큰 모델 업데이트 키친, 화장실, 챈틀리 학군

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방3, 화2. 벽돌 타운 아늑한 공간, 옥튼학군

방1, 화1, 옥튼 학군 "투자용으로 좋습니다."

페어팩스 콘도 $295,000 페어팩스 콘도 $389,000 Coming Soon

방2, 화2, 1층입구, 거실 마루 지하철 10분, 모자이크 부근

방3, 화3.5, 앤드유닛, 센터빌 학군 2파킹, 메인레벨 마루, 뉴 카펫

서동진 부동산 Realtor ®

Jin Suh

571.499.9843 jin@dwellwashington.com

방1, 화1 옥튼 HS 렌트 선호지역, 투자가치 높음

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Emma Lee

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방2, 화2, 오픈 플로어 플랜 마루, 업데이트된 키친, 좋은 위치

방2, 화2, 전체 마루, 좋은 위치 업데이트 키친, 옥튼학군

앤젤라 윤 부동산 ® Realtor Realtor®

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Angela Yoon angela@dwellwashington.com

Juliet Lee 줄리엣 리

도대체 HOA Violations가 뭔가요? 어떻게 하면 없앨수 있지요?

2

What Are HOA Violations & How to Avoid Them 2 지난호에 이어서…

Continuing from last article…

그

럼 집을 팔고있는 과정에서 셀러가 HOA violations letter 를 받았다 면 어떻게 해야할까? 어떠한 위반사항이 있더라도 셀러는 클로징 전까 지 모든 위반사항을 고쳐놓고 다시 인스펙션을 받아 더이상 위반사항이 없다 는 업데이트된 편지를 받아 놓아야한다. 자, 그럼 만약 셀러가 위반사항을 고쳐놓지 않았다면 어떻게 될까? 셀러가 오퍼를 받아 싸인을 한후 계약이 완성되는 그 계약서안에 셀러는 모든 위반사항에대해 책임을 지는 조항이 나와있다. 셀러가 클로징 전까지 위 반사항을 고치지 않는것은 매우 드문 일이며 만약에 셀러가 위반사항을 고쳐 놓지 않았을경우 세를먼트에서 할수 있는 몇가지 옵션이 있다. 한가지는 세를먼트 날짜를 미루는일이다. 위반사항이 다 처리 될때까지 날 짜를 미루는 옵션인데 많은 바이어들이 벌써 정해놓은 날짜를 미루는것이 쉬 운일은 아니다. 두번째 옵션은 에스크로우 어카운트에 셀러가 얼마의 돈을 홀드시켜놓고 위반사항을 고칠수 있는 시간을 정해준후, 위반사항이 처리되면 돈을 가져가 는 방법이다. 하지만 그 시간안에 고치지 않았을 경우 그 돈은 바이어 쪽으로 넘어가며 바이어가 고치는 방법이다. 이런 경우에는 원래 고치는 가격보다 훨 씬 큰 액수의 가격을 홀드한다. 하지만 이 옵션들이 꼭 맞는것은 아니다. 각각 의 집을 사고 팔때의 상황에 딸라 달라진다.

HOA 위반사항이 집을 못파는 요인이 될까? 대답은 YES다. 바이어가 HOA 문서를 받은 후 바이어에게는 3일동안 이 계약을 파기할수 있는 권한이 있는데, 창문, 사이딩, 지붕등 돈이 많이 들어가 는 위반사항이 있다면 그 위험을 감수하면서 집을 사려고 하는 바이어는 대부 분 없다. 제일 안좋은 경우 서로 코트까지 가는 경우가 있기때문에 셀러는 클 로징전까지 모든 위반사항을 고쳐놓아야 한다.

務實力行

W

hat Happens if the Seller has an HOA Violation? If there are any HOA violations, the seller will need to clear them up prior to closing. Once completed, they have to request the HOA to re-inspect the violations to make sure they will be cleared.

What Happens if the Seller Doesn’t Correct the HOA Violations?

When the seller accepts the offer and sign the contract to ratify, they are also agreeing to be responsible in clearing all the HOA violations. It is uncommon to not to address the violations prior to the closing but if the seller was not aware of it, there are a few options to resolve at the settlement table.

One option is to delay closing until the seller resolves the HOA violations. However, not all buyers are in the position to wait.

The second option is for the seller to put money into the escrow which will be held by the closing company. If the seller corrects the violations within the time period agreed upon, they will get their money back from escrow but if they don’t, the buyer will be given the money to correct the violations themselves. To give the seller incentive to correct the violations and not let it fall on the buyer, the amount in escrow is usually a lot more than the actual cost to clear up the violation. However, this is not always an option, every situation is different and would need to be explored.

Can HOA Violations Blow Up a Home Sale?

Yes, the buyer has a right to cancel the contract within 3 days after they receive the HOA packages. If the cost to fix the violations are related to window, siding, and roof (as an example), most of buyer will not take the house. Worst case scenario is when the buyer and the seller ends up in court so the seller should take care of all the violations prior to the closing.

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

703.303.2737 줄리엣 리 Juliet Lee Realtor

■ 1M이상 럭셔리 하우스 마켓팅 certified 소유자 ■ 북 버지니아 멀티 밀리언 달러 탑 에이전트

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내집 관리 건강한 내 집 잔디

왜 우리집 잔디는 건강하지 않을까? 이

웃집 잔디는 물론 잘 깍아 주기도 하지만 그 색 과 촘촘함이 너무 멋지고 부럽기도 하다. 우리 집 잔디는 노랗게 죽어있는 곳도 많고, 뒷뜰에 심은 작물도 건강하지 않다. 그래서 매번 거름도 사서 뿌려 보고 해도 큰 효과가 없다. 그 이유는 땅은 적당한 알칼리와 산성을 가지고 있다. 그것의 발란스를 잘 맞춰줘야 한다. 그렇다면 우리집 땅의 성질을 어떻게 테스트 해볼 것인가? 땅 주변의 3곳 정도의 흙 샘플을 떠서 가까운 가든센터 에 찾아가면 테스트를 해주기도 한다. 그렇지 않으면 아마존에서 Soil Test Kit를 저렴한 가격에 판매한 다. 여러번 써볼수 있는 키트도 판매하니 구입해서 결 과를 가지고 거름을 골라 뿌려주면 된다. 참고로 땅 은 성질은 PH 로 판단하는데 가장 좋은 PH Happy

zone 의 기준치는 6 에서 7.2 정도의 수치면 완벽한 토질이라고 말한다.

썩은 나무 틀, 보기 싫지요? 창

문틀부터 문틀, 차고 등등 나무로 만든 틀은 때에 맞추어서 페인트를 해주지 않으면 물 이 닿는 부분은 썩어버리는 것이 다반수이다. 이미 썩어버린 부분은 계속 물이 닿으면 그 부분이 더욱 커지고 나중에는 물이 새는 곳이 되거나 큰 비용이 들어가기도 한다. 일반 홈 오너들이 보기에는 큰일 같지만 썩은 부 분이 크지 않으면 솜씨가 좋은 분들은 본인이 고쳐 볼수 있다. 그래서 재료를 공개한다. 이팍시우드필

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러( Epoxy Wood Filler)라고 불리우는 찰흙같은 것인데 섞은 부분과 동시에 잘 붙여서 그 모양을 만 든후 마르면 깍아 낼수도 있 고 갈아낼 수도 있으니 잘 마 른후 페인트로 그 위를 잘 칠 하면 감쪽같이 그 부분은 고 쳐낼수 있다. 마른 후에는 방 수도 되고 또 단단해서 꽤나 만족을 느낄수 있다.

Before

After

내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

나무 가지를 잘라 보실려고요? 흔하게 하는 실수 두가지를 알려드립니다.

날

씨가 좋으니 잘 안하던 집안일도 한번 해보고 싶다. 매번 나뭇잎이 자라날때면 집 지 붕까지 닿는 것이 항상 보기 싫었고 항상 그때쯤엔 너무 더워서 엄두를 못낸다. 전문 가를 부를까 하다가 일이 작다보니 선선한 날 큰맘먹고 주말에 한번 해볼 수도 있을 것 같 다. 이럴때 전문가의 2가지 조언 을 미리 듣고 시작하면 후회가 없을 듯 싶다. 첫번째, 나무가지는 위에서 아래로 잘라내야 한다. 톱이나 전기톱을 사용하더라도 아 래쪽부터 가지를 치게 되면 아래로 치우는 힘 때문에 톱이 나무 잘리는 사이에 껴서 중력 의 힘으로 톱을 누르기 때문에 작은 나무가지가 아니라면 톱이 빠지지 않는 결과를 가져 오게 된다. 나무가지 자르는 방법은 여러가지가 있지만 주로 위쪽에서 아래쪽으로 자르는 것이 기본이다. 두번째, 높은 곳에 나뭇가지를 제거하려고 사다리까지 가지고 와서 나무에 올라가게 된 다. 물론 안전하게 사다리도 붙이고 또 아래에서 도우미가 잘 잡고 있다고 하더라도 나뭇 가지를 제거한 후 나무의 무게 중심이 바뀌어서 나무가 쓰러질 수도 있다. 아래에 도우미 가 없이 나무를 올라갔다면 나무가 흔들리는 경우 사다리가 넘어지게 되면 내려올 수도 없 고 또 떨어질 위험도 있다. 내 힘으로 집안일을 돕는다고 나선 나뭇가지 치기에서 혹시나 발생할 수있는 위험성은 항상 염두해 두고 철저한 준비아래 행동에 옮겨야 할 것 같다.

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최선을 다해 도와드립니다

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703.303.2737 juliet@dwellwashington.com

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강상구 Sam Kang

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K. Soung

$549,900

703.928.5990 k@dwellwashington.com

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Realtor

$408,767

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최선을 다해 도와드립니다

줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

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1000 New Jersey Ave SE #211, Washington, DC 20003

$439,000

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Beds: 3 Baths: 1 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,470 / 1,470

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Acres/Lot SF: .23 / 9,801 Levels/Stories: 3 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $6,739 / 2019

10517 Chesham Way, Woodstock, MD 21163

$279,000

$334,900

Acres/Lot SF: .04 / 1,785 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 HOA Fee: $120 / Quarterly

3730 W College Ave #F1, Ellicott City, MD 21043

Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 2 Year Built: 1970 HOA Fee: $65 / Quarterly

8208 Wellington Pl, Jessup, MD 20794

Woodstock

Ellicott City

Jessup

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,550 / 3,550

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,063 / 2,063

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,120 / 1,680

$839,900

Acres/Lot SF: .33 / 14,361 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $10,451 / 2019 HOA Fee: $144 / Monthly

7159 Fountain Rock Way, Columbia, MD 21046

$279,900

$435,000

Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $5,532 / 2019 HOA Fee: $205 / Monthly

7432 Saint Margarets Blvd #A, Hanover, MD 21076

Acres/Lot SF: .03 / 1,481 Levels/Stories: 3 Year Built: 1984 HOA Fee: $585 / Annually

10110 Seattle Slew #2D, Laurel, MD 20723

Columbia

Hanover

Laurel

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,878 / 2,528

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,544 / 2,544

Beds: 2 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,489 / 1,489

$530,000

Acres/Lot SF: .20 / 8,668 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $5,660 / 2019

9613 Dapper Town Row, Laurel, MD 20723

$337,990

$439,900

Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $4,193 / 2019 Condo/Coop: $169.02 / Monthly HOA Fee: $56 / Monthly

5969 Glen Willow Way, Ellicott City, MD 21043

Levels/Stories: 1 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2019 Condo/Coop: $345.00 / Monthly

10116 American Pharoah Ln #51A, Laurel, MD 20723

Laurel

Ellicott City

Laurel

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,405 / 4,405

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,926 / 2,926

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,628 / 1,628

$635,000

Acres/Lot SF: .15 / 6,681 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $8,467 / 2019 HOA Fee: $86 / Monthly

6404 Western Star Run, Clarksville, MD 21029

$370,990

$599,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,655 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 HOA Fee: $116 / Monthly

8401 Governor Run, Ellicott City, MD 21043

Levels/Stories: 4 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2019 Condo/Coop: $240.00 / Monthly

7939 Potter Pl, Elkridge, MD 21075

Clarksville

Ellicott City

Elkridge

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,918 / 4,300

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,848 / 4,270

Beds: 4 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,338 / 2,338

$775,000

Acres/Lot SF: .20 / 8,554 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $9,607 / 2019 HOA Fee: $2,185 / Annually

11150 Chambers Ct #H, Woodstock, MD 21163

$689,900

Acres/Lot SF: .38 / 16,740 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 HOA Fee: $468 / Annually

6531 Southwind Cir, Columbia, MD 21044

Woodstock

Columbia

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,610 / 1,610

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,123 / 4,623

$309,900

Levels/Stories: 1 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $3,852 / 2019 Condo/Coop: $237.00 / Monthly HOA Fee: $201 / Monthly

$499,990

Levels/Stories: 4 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2020 HOA Fee: $142 / Monthly

메릴랜드 전문 에이전트

$785,000

Acres/Lot SF: .39 / 16,858 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $10,024 / 2019 HOA Fee: $2,272 / Annually

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오늘 어디가?

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MAMA CHANG 페어팩스 맛집 “마마 챙”

아

마도 지나가는 길에 여러번 보았지만 막상 방문할 기회는 많이 없을 것 같 다. 소문에는 꽤나 맛있게 한다는 식당인데 이번 기회에 소개해 본다. 식당 주방장은 주인의 아내이고 딸은 메니저이다. 식구 모두가 사업체에 동참 한 것으로 보아 모든 집안의 음식이 준비될 것 같다. 딤섬 메뉴부터, 요리까지 모두

준비되어 있으며, 일반적으로 접하던 중국 음식과는 많이 달라 보인다.

3251 Old Lee Hwy. Fairfax, VA 22030

MARIB Traditional Yemeni Cuisine

중

동음식, 최근에 많이 접해보지 못했지만 조금 다른 곳이다. 많이 짜지 않고 적당한 양념에 잘 조리한 음식을 파는 곳이다. 고기 양념도 좋고 구이도 좋다. 볶음밥도 일품이기도 하다. 피쉬 그릴이 이집의 특별 메뉴이기 도 하다. 페이스북에서 찾으면 사진도 여러장 있으니 보고 골라보자.

https://www.facebook.com/Maribrestaurant/

24

6981 Hechinger Dr Springfield, VA 22151

Business Listing

코인 라운드리

바닷가 앞 방60개 모텔 방60개의 바닷가 바로 앞에 위치한 모텔 수영장 있으며 넓고 많은 주차 공간 작은 타운이지만 워싱턴과 가까운 곳이며 주로 게 낚시로 많이 찾는 곳

$1,000,000 패어팩스 카운티, 주매상 $11,000 엑스트라 수익 $5,000/월

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703.928.5990

강상구 부동산

메릴랜드 건물 & 비지니스

승경호 부동산

식당과 건물을 같이 구입할 수 있는 기회

비지니스 포함된 가격 넓은 Basement & 파킹장 꾸준한 매상의 캐리아웃 주변 상권 좋음

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이수경 부동산

한국 비즈니스

$599,000

승경호 부동산

메릴랜드 식당 $450,000

한국 중소기업, 사무실, 창고, 공장, 사원숙소 등을 찾아드리며 법인수속, 회계, 세금문제 모두 해결해드립니다

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$3,675,000

식당 / 건물

$450,000

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비즈니스 리스팅

데판야끼/일식, 프라임 로케이션 기술 없어도 투자 가능

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이수경 부동산

식당 매매

델리 + 건물

식당 자리, 매매 전문

$100,000

$1,500,000

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워싱턴 디씨 NW 델리 + 건물

버지니아, 디씨, 메릴랜드 지역에 각종 식당자리 찾아드리거나 매매해드립니다

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주택 구입 전 꼭 보세요

집 구입전 꼭 알아야 할 일 ▶ 지금 모아 둔 저축이 얼마나 되는가? 집구입시에 대부분 집값의 20%정도를 준비해야 한다. 물론 그 보다 작은 금 액, 즉 3%정도에도 집구입은 할 수있다. 그러나 20%미만의 저축(다운페이먼트 라 부른다)을 가지고 남은 금액을 은행 융자를 받게되면 은행에서는 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하는데 그것을 PMI라 부른다. 융자금액에 따라 다르고 다 른 조건에 따라도 차이가 나지만 꽤나 만은 금액을 매달 페이먼트에 붙여서 지불 해야한다.

▶ 저축외에도 집값의 1.25-1.50%의 경비 저축이 있어야 한다 집구입을 위해 저축한것 외에도 비용이 필요하다. 물론 집 구입하는 날 지불하 게 되는데 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자수수료, 집 감정 비용 , 변호사, 등기 비용 등이다. 구청과 주에 따라 조금씩 비용은 다르지만 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

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▶ 직장 경력과 수입이 은행 계산방식과 맞아야 한다 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야 하며 만 약 자영업이라면 지난 2년동안의 수입의 평균치로 한달 수입으로 계산된다. 간단 한 계산으로는 만약 연봉이 6만불인 경우 한달 월급은 5천불이다. 그렇다면 월급 대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 않된 다. 즉 $1,650이 넘어서는 안된다는 것이다.

▶ 개인 신용도는 어느정도여야 하는가? 몇점이 좋은 것인가 질문이라면 대략 700점이 넘어서는 문제는 보이지 않는다. 그러나 점수를 모른다면 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페 이먼트가 연체되지않고 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해왔다면 문제는 없다고 판 단해도 좋다.

보관하시면 도움이 됩니다 ▶ 집 구입은 내 가족과 집과의 커다란 약속이기도 하다 자동차 구입 다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이던 자동차처럼 처 분이 간단하지 않고, 또 구입시 비용과 매각시에 비용 또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제도 감당해야한다.

▶ 인스펙션, 집 감정 결과 후 결과가 전문인으로 보고 받게 되어 집 주인에게 전달하게 된다. 집 구입을 하기 전까지 문제점을 정정하게 되거나 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약 을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

▶ 융자 은행 계산기를 이용하자 흔한 질로우(Zillow.com) 에 보면 마음에 드는 집들의 페이먼트를 자동으로 계산해 준 다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에 알려 드린 수입대비 페이먼트와 잘 맞추어서 보면 본인이 구입할 수 있는 집값을 알게 된다. 복 잡하게 생각될 수도 있지만 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다. 잘 적용해서 알아보자.

▶ 부동산 에이전트를 고용한다 물론 모든 것을 알아보기 전에 부동산 고 용인을 알아보는 것도 좋지만 본인이 먼저 숙 제를 해보는 것을 선호한다면 어느정도의 연 구를 해보고 부동산에 의뢰하는 것도 좋다. 본인이 어느정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다 면 에이전트 선택에서 본인에게 맞는 에이전트를 잘 선택 할수 있을 것이라고 판 단된다.

▶ 집 찾기 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들도 잘 맞춰야하는 기나긴 여행이 시작된다.

▶ 집 찾은 후, 계약진행 집 구입의사를 밝히게 된다. 가격과 조건을 제시하게 되는데 때에 따라서는 집 주인의 요구에 따라 다시 가격과 조건이 받아 들여지거나 아니면 거절되거나 다시 제시를 받기도 받기도 한다.

▶ 계약 성사 후 - 인스펙션, 집 감정 계약 성사 후, 집 인스팩터와 같이 점검을 하게 된다. 집을 볼때는 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약 성사까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루 고 있는 모든 작은 요소들이 모두 잘 작동하는지 알아보러 가게 된다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전재품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 집 감정 은 은행에서 진행하게 되는데 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

▶ 위에 절차 기간동안 - 등기절차 등기 변호사는 그 기간동안 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담 보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.

▶ 마지막 집 검열 기분이 가장 좋은 날이기도 하나 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점 검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는 지 확인하러 가는 날이기도 하며 서류상 집을 전달 받기 전 검열이라고 해두어도 좋다. 집 판매자에게서 아무런 정정 부분이 없다면 집을 한번 둘러 본다는 의미이기도 하다.

▶ 클로징, 세틀먼트 - 집 구입하는 날, 집 열쇠 받는 날 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 웍 뜨루(마지막 집 검열)에서 문제점은 없었다. 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나 면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌 는 모두 새로 열어 두었으니 오늘부터는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다.

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