VOL 19, 내집장만

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어느 부동산 에이전트의 손님 공식 3

5 뜨거운 물과 미지근한 물, 어느 쪽이 더 위험할까?

my home project

Aug. 2020. Vol. 19 전자 신문 보기

6 쎈쓰있는 아이디어라고 소문난 인테리어 2 11 HOA vs Condo 관리비의 차이점 13 계약조건이 까다롭지 않는 오퍼를 받자 15 벽걸이 TV설치를 위한 스터드(Stud)찾기 26 워싱턴지역 추천 물놀이 장소

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잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 Published by The Schneider Team

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발행인 : 승경호

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승경호의 탑 스토리

Top Story

어느 부동산 에이전트의 손님 공식 3 올

해들어 참 감사하게도 좋으신 손님분들을 여럿 만나는 기회가 왔었고 또 큰 보람도 얻었다. 지난 여러해동안 부동산 에이전트라는 직업으로 지내오면서 수 많은 손님들과 상담하고 또 조언하고 또 그분들의 부동산 구 입이나 매매에 중개인 역할을 해왔다. 나름대로 그 시간 동안에 얻은 좋은 공식이 하나 있다.

천사같은 손님 나이에 관계없이 말 한마디, E-mail 한 줄에도 따뜻함이 있고 또 남을 먼저 배려하는 착하신 손님 분들이 상당 히 있었다. 혹시 천사가 아닐까 착각할 만큼 좋으신 손님분들은 부동산 전문가인 나에게는 오히려 어떻게 하면 더 좋은 결과를 안겨드릴지 엄청난 숙제와 고민을 안겨준다. 집을 고르는 과정에서도 ‘혹시나 놓치는 것이 있을까.’ 고민하며 퇴 근하고 나서도 매물을 철저히 조사하고도 잠이 안 온다. 행여나 오늘 구입하기로 한 집이 있어도 내일 더 나은집이 나오 지 않을까 노심초사다. 계약서를 작성하고 홈 인스펙션에서 까다롭기로 유명한 인스펙터를 고용해 최대한 많은 문제를 찾 아보려고 애를 쓰게 된다. 혹시나 구입 후 후회할 일을 줄여 드릴려고 안간힘을 쓴다. 융자를 얻어야 한다면 혹시나 높은 이자율을 얻게 될까봐 여러 은행에 조언을 대신 구해 보기도 한다. 등기 변경 기간에도 혹시 무슨 일이 생길까 염려스럽고 마지막으로 열쇠를 전달하 는 날까지 최선을 다하게끔 나를 만든다.

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Top Story

승경호의 탑 스토리

만족할 만한 결과 역시 결과는 당연히 만족을 가져다 준다. 그리 신경을 썼으니 당연히 좋은 결과가 왔으려니 하겠지만 신기하게도 그리하다. 그 손님의 복은 그렇게 따라 간 것 같다. 부동산 에이전트로서 노력을 더하게 한 것도 그 손님의 복이다. 시간이 지날수록 그 결과는 좋은 쪽으로 간다. 모든 일의 만족은 시간이 지나면 알게 되고 또 노력의 결과는 언젠가는 알게 된다.

운도 따라주는 손님 운이라는 것이 항상 있는 것이 아니지만 대부분 손님이 착하셔서 운도 따라준 것이라 생각이 든다. 모든 일이 그리하겠지만 매매를 하던 매입을 하던 부동 산 에이전트의 노력도 필요하지만, 손님의 노력, 정확한 타이밍, 그리고 무엇보다 운도 필요하다. 부동산 일은 열심히만 한다고 되 는 일도 아니다. 아마도 대부분 경륜과 경험이 있는 부동산 에이전트는 그렇게 말할 것이다. 손님의 운은 따로 있었다고. 그러 나 시간이 지나 부동산 에이전트끼리 말하는 무용담에 오르내리는 운이 있는 손님은 항상 착하고 배려 깊은 분들이었던 것 은 사실이다.

편하게 큰일 없이 잘 진행된 경우 “나는 별일없이 집 잘 산것 같아.” 흔한 말이기도 하지만 그리 말하게 되는데는 다 부동산의 노력으로 순차적으로 일이 잘 진행되었다는 말이기도 하다. 하나하나 나열해 보자면 집을 잘 골라야하고, 인스펙션도 잘 받아야 하고, 융자도 잘 얻어 야하고, 은행 감정도 잘 나와야하고, 인스펙션후 집에 하자가 잘 고쳐졌는지 봐야하고, 그 중간에 등기 이전에는 문제가 없었 는지, 또 집 구입날 집 상태는 양호한지, 굵게는 몇가지 같지만 그 변수도 많다. 그러나 그중에서도 손님의 믿음과 손님의 부동산에 대한 신용이 집 구입하는 날까지 서로를 의지하며 순조롭게 잘 지나갔다는 말이기도 하다.

사람과 사람의 가장 큰 재산을 흥정하는 직업 = 부동산 일년에 수십 가족을 상대하는 직업인 부동산 에이전트는 그 시간이 지나갈수록 각자 나름의 전략이 있을 것이고 그것을 토대로 경륜도 쌓여져 왔을 것이다. 손님이 부동산을 어떠한 인연으로 연을 맺게 되는지는 각 자 여러가지가 있을 것이다. 그런데 서로가 뜻을 같이하기로 손을 잡았다면 서로에게 배려와 감사, 그리고 신 의로 끝까지 관계를 잘 지켜나간다면, 그 결과는 항상 만족할 것이고 또 운도 따라줄 것이라 믿는다. 그래서 오늘도 나는 전화기를 충전하고 바지를 잘 다려입고 커피 한잔으로 아침을 맞으며, 또 착한 손님 을 만나기 위해 발걸음을 옮겨본다.

Realtor

萬全之策

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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K. Soung 슈나이더 팀장

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $173,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $61,000 $36,000 집 구입시 필요한 총 비용 $110,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

$120,000 $60,000 $30,000 다운페이먼트 금액 $480,000 $540,000 $570,000 융자금액 2.750% 3.250% 3.250% 30년 고정 이자율 $1,960 $2,350 $2,481 원금과 이자/월 $683 $683 $683 부동산 세금/월 $90 $90 $90 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143 $2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,469 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Arthur Ohr

Jim Yun

Bryan Park

NMLSR # 179567

NMLS # 196936

NMLS ID # 842353

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

jim@gwflends.com

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301.346.7777

301.348.1109

703.727.9730

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Sean Lee NMLS ID #292045

Sean.Lee@citizensone.com

703.732.0458

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다

윤필홍 라이프 상담가 초대석

승경호 프로의 미래설계 한국인

뜨거운 물과 미지근한 물, 어느 쪽이 더 위험할까? 윤필홍 Phil Yoon InteliSystems 대표 LifeLesson123.com 블로거

개

구리를 삶아 죽이는 건 뜨거움이 아니라 미지근함이다. 사람도 마찬가지 아닐까? 일상에서 편안하거나 정체된다고 느껴지면 그게 위험 신호다. 움 직임의 속도가 현저히 떨어지거나 가만히 있는 순간이 길어지면, 그때부터 녹슬 고 망가지기 시작한다. 처음엔 탐지하기 어려울 만큼 미미하지만, 시간이 갈수록 버티기 어려울 만큼 뜨겁고 무거워진다.

코로나 불감증 우리는 코로나로 정체된 듯한 살의 터널을 지나고 있다. 나는 위기의식을 가지 고 무언가 준비하고 있는가? 비즈니스 오너라면 지금 무엇을 생각하고 실행해야 하는가? 전문인 은 어떤가? 직장인, 프리랜서, 아르바이트, 학생, 주부 등 어떤 위치에 있던지 포스트 코로나 시대 를 생존이 달린 것처럼 계획하고 있는가? 급여 보호 프로그램, 실업 수당, 카운티나 주 정부 융자와 보조금 등 여러 형태의 지원과 수혈을 받고 있는가? 어쩌면 생존과 도약을 준비할 수 있 는 가장 좋은 시기가 바로 지금이 아닐까?

지금 물의 온도는? 내가 몸담은 물의 온도를 재 본 적이 언제였는가? 정말 뜨겁지 않은가? 아니 면 여전히 미지근하게 느껴져서 계속 뭉개고 싶어지는가? 위기 불감증이 더 무서 운 위기임을 제발 기억하자.

선물로 받는 미래 정체는 마음을 공격하고, 마음이 지치면 건강한 사 람도 일어나지 못한다. 상황 탈출을 빨리 시도해야 한 다. 움직이면 계속 무언가 만들어진다. 행동이 행동을 낫는다. 이어지는 모멘텀은 새로운 활력과 놀라운 미 래를 선물한다. 미지근한 물을 두려워하자. 움직이기 싫을 때가 가 장 많이 움직여야 할 때다. 다가올 폭풍과 활짝 열리는 기회의 물결을 만나기 위해 지금 비범하게 준비하자.

다가오는 폭풍 현재 상황은 빙산의 일각에 지나지 않는다는, 다 가올 후폭풍이 더 길고 잔인하리라는 섬뜩한 예측을 하는 전문가도 많다. 실업수당과 보조금이 벌써 마 르기 시작했다. 시장 에서도 빈익빈 부익부 현상은 더욱 심해지는 추세이다. 아쉽게도, 많은 회사와 업 소들이 조만간 문을 닫게 될 것이다.

위기보다 큰 기회 하지만, 위기와 함께 찾아오는 기회는 그만큼 커진다. 공짜 도움과 보조에만 의지했던 약자들이 사라지고 나면, 그 후의 수확은 남은 자들이 모두 챙기게 된다. 누가 남게 되는가? 바로 지금 준비하는 사람이다.

윤/필/홍/라/이/프/상/담/가 Think eMarketing! www.intelisystems.com www.linkedin.com/in/philyoon1 www.facebook.com/phil.yoon1

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인테리어

Interior

쎈쓰있는 인테리어라고 소문난 아이디어 2 집을 수없이 팔고 사고하는 부동산 에이전트로서 우리 내집장만 독자들이 센스있는 인테리어를 하실 수 있는 소문난 아이디어를 드리려고 한다.

Board and Batten 사진으로 보면 '아~' 하고 알아볼 것인 이 벽은 일반적으로 우리에게는 새 집의 모델하우스에서나 볼 듯한 인테리어이지만 우리도 큰 맘 먹고 한번 해 보자. 막상 벽을 잘 골라서 포인트있는 색상으로 꾸 미면 좀 더 아늑한 분위기가 연출되기도 한다.

벤치

Bench

꽤나 유명한 가구점에 가면 항상 두어가지의 선택이 있다. 막상 보니 편해 보이기는 하는데 구입하려니 공원 같기도 하고 불편할 것 같기도 하지만 생각보다도 훨씬 편하고 또 용이하다. 종류에 따라서는 그 벤치안에 작은 공간이 있어서 물건을 넣어 둘수 있는 것도 있다. 테이블 과 붙은 것 보다는 같은 재질로 떨어져 있는것이 더 편 할 수 있다.

Interior

인테리어

부엌에서 훤하게 오픈덱/파티오 집 구조에 따라 리모델링을 해서 만들 수도 있다. 오픈된 부엌구조를 넘어서 뒷뜰이나 덱으로 까지 이 어져서 자연과 조금 더 가까이 가자는 의지가 담긴 인테리어인것 같다. 자연 친화적인 분위기를 좋아 한다면 적극 추천이다.

나무의 밝기와 질감 트랜드의 한 부분이니 한번 잡아 보고는 싶다. 전체적인 분위기를 잘 맞추 면 훌륭한 감각이라고 할것 같다. 밝은 나무색감이 이 트랜드의 시작이라고 한다. 색깔을 입힌 나무가 아 닌 그 질감이 그대로 나타나 있 어야하는것이 특징이어야 하고 밝은 하얀색 화장실에 잘 어울 린다. 집이 크다면 화장실 하나 정도는 이렇게 한번 해보는 것 도 좋을듯 싶다.

4면의 벽이 액센트 ? 벽 한면을 엑센트로 칠하는 유행은 이제 지났다고 합니다. 과감하게 벽 4 곳을 강한 색으로 꾸미는것이 다시 트 랜드로 등장했습니다. 진한색상을 방 에 쓰면 집이 어두워진다는 생각에 많 이 찾지는 않지만 요즘 트랜드라니 한 번쯤 따라하기 괜찮겠지요.

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방 4, 화 2.5, 차고 1개 워크아웃 새 페인트, 새 마루, 새 부엌, 새 욕실

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寬仁厚德

방 4, 화 3, 차고 1개 워크아웃 업데이트

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.

"집 잘파는 남자입니다" 애난데일·버크지역 전문 비즈니스 & 상업용 매매 문의 환영

강상구

Realtor Sam Kang

sk@dwellwashington.com

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$519,900

방 4 / 화 3.5 / 2,280 sf, 지어진지 4년된 타운홈 차고 2개, 루프탑, 손볼곳 없는 관리 잘된 집 $26,000 다운시 예상 월 페이먼트 $2,949

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방4 / 화3.5 / 2,356 sf, 아이들 놀기 좋은 수영장 및 뒷뜰 지하실 꾸며짐, 환하고 관리 잘된 싱글하우스 20% 다운시 예상 월 페이먼트 $2,982

Sarah Lee

이수경

HOA vs CONDO 관리비의 차이점 흔

히 타운홈이나 싱글 하우스가 모여 있는 단지 관리 및 유지비는 HOA 라 부르고, 아파트 처럼 보이는 콘도 혹은 듀플렉스 타운홈 등은 콘도 관리 협회가 유지 및 관리를 맡는다. 주택 소유자자는 수수료및 관리비를 해 당 관리 업체에 매달 혹은 분기별로 지불한다. 이러한 관리비는 단지 유지를 위해 사용되며 유형에 따라 다양하게 또 다르게 사용 된다.

가장 큰 차이점은 소유권 콘도협회와 HOA의 가장 큰 차이는 소유권이다. 콘도에서는 각 UNIT을 개별적으로 소유하지만 건물, 터, 단지내 부대 시설등을 공동으로 소유한다. 타운홈이나 싱글하우스의 경우는 각자 자신의 부지와 집을 소유 하고 HOA 는 이웃과 함께 사용하는 놀이터등 공동지역을 소유 한다.

관리비의 차이점 콘도 협회나 HOA의 수수료와 회비는 각각 지원해야 할 소유권에 기초하 기 때문에 매년 크게 달라질 수 있다. 콘도 협회의 수수료는 콘도 건물과 수 영장, 주차장, 엘레베이터등 공용 구역의 보수와 유지관리를 다루기 때문에 일반적으로 비슷한 규모의 HOA가 평가하는 수수료보다 높다. 콘도협회에 따라 유틸리티나 물세가 포함된 경우가 있지만, HOA는 유 틸리티를 포함하지 않는다.

형이 다른 지역에서는 가구별로 평가가 분리되지 않을 수 있다. 대신 타운하 우스 소유자는 공동지분 비례로 평가비를 내고, 단독주택 소유자는 전액 평 가비를 낸다. 콘도 유닛의 평가 시스템이 그렇게 명확하지 않다. 콘도 소유주들은 종종 건물에 대한 소유지분의 비율이 다르며, 협회의 비용은 각 소유주에게 균등 하게 배분되지 않고 소유 비율에 비례하여 지급된다. 즉 방 3개의 1,000sf 소 유주는 방 2개의 800sf보다 많은 관리비를 내게 된다.

과태료 및 벌금 많은 콘도와 HOA의 내규는 협 회가 서로 다른 목적으로 수수료 와 벌금을 사용하지만 회원들에 게 벌금을 부과할 수 있는 권한 을 제공한다. 협회는 유지보수 를 위해 수수료를 사용한다. 과태료는 협회 내규에 있는 규칙대로 모든 주민이 사용 하도록 유도하기 위한 징 벌적 조치로 사용 된다.

HOA & 콘도 관리비의 평가 기준 대부분의 HOA에서 수수료는 균일하게 평가되며, LOT 소유자는 공통 영역에 대한 유지보수의 동일한 몫을 부담한다. 단독주택, 타운홈 등 주택 유

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집을 팔고 또 사는 것을 동시에 할수 있을까?

How do I sell my house and buy another one at the same time in a seller’s market?

2

계약조건이 까다롭지 않는 오퍼를 받자 Pick the offer with the least amount of contingencies Continued from Last Article...

지난주에 이어...

우

리가 바이어의 입장으로 셀러에게 오퍼를 넣을때 현재 우 리가 마켓에 내놓은 집의 오퍼가 계약조건이 까다롭지 않 을경우, 중간에 계약이 파기될 가망성이 낮기 때문에 자신있게 우리가 사고 싶은 집에 오퍼를 넣을 수 있다. 지난호에 설명한대 로 현재 팔고있는 우리집의 바이어가 인스펙션이 끝난 후이면 더 유리하고, 그 이후에 있을 감정 조건이나 론 조건이 없는경우, 또 는 빠른시일안에 감정이 끝나고 론이 다 Approved 받은 경우는 계약이 파기될 수 있는 조건이 없기때문에 상당히 탄탄한 계약서 를 갖고있는 경우다. 그러하면 우리가 원하는 집에 오퍼를 넣을 경우, 집을 꼭 팔아야지만 이 집을 살수있다는 조건이 꼭 기피하 고 싶은 오퍼는 아닐 것이다.

렌트백을 요구하자. 집을 팔고 사겠다는 우리의 오퍼가 받아들여졌을 경우, 대부분 의 손님들이 걱정하는 것은 집을 판다고 싸인한 날 동시에 또 사겠 다고 싸인할 수 있는지를 걱정하신다. 예를들어 월요일 아침에 집 파는 집에 싸인을 하고 같은 날 오후에 사는 집에 싸인을 할 수 있 는지이다. 대답은 YES이다. 하지만 대부분의 경우 월요일에 집을 판다고 싸인하려면 늦어도 그 전날인 일요일까지는 집을 비워주 어야하고, 또 사는 집을 월요일 이후에 살경우, 그 전날 가지고 나 온 이삿짐을 하루 이상 보관할 곳이 없어 발을 동동 구르신다. 이 런 경우 지금 팔고 있는 우리집의 바이어에게 단 며칠간의 렌트백 을 요구하여, 집을 판다고 싸인한 후 하루 이틀동안 렌트비를 내고 살다가 여유롭게 바잉하는 집에 싸인을 한 후 이사하는 것이 바람 직한 방법이다. 그럼 그동안에 갖고있던 궁금증이 조금 해결되었기를 바라 며… 집을 사고 파는 것에 대해 더 자세한 내용을 알고 싶으면 줄리엣 부동산에게 상담을 받아보도록 하자. Call Now! 703303-2737

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O

n the last article, an offer that is considered attractive to the seller is when the offer is free of any chances of it being pulled until settlement, such as when the buyer cannot secure a loan and or the appraisal of the property throws off the deal. As a seller, consideration of a strong offer apart from price that reflects less risk represents itself with the buyer’s offer that doesn’t have contingencies attached to it.

Having an offer without contingencies such as appraisal contingencies, loan contingencies, and/or home sale contingencies. Without contingencies, the seller can be more reasonably assured that the deal will not fall through the cracks.

Ask the buyer to provide “rent back” When an offer is accepted by the seller with a home sale contingency, most people wonder whether they can have a same day settlement. For example, if the settlement date for selling their previous house is on Monday morning, they wonder if they can purchase the new home the same afternoon. The answer to that is “YES”, but most of the time, this is the issue. If you take your furniture out of your previous house because the following morning once you sign, the house belongs to the new buyer, therefore, until you sign/settle for your new property, where are you able to put your furniture during this time? In order to get around this type of problems for ratified contracts involving home sale contingency with same day settlements (or even if it’s not on the same day), the solution is to ask the new buyer of your property to give “rent back” for a few days so that while you transition into the new property purchased (same day or otherwise), you have the ability place to “hold” your furniture and move your belongings at leisure or without any pressure!

Call Now! 703-303-2737 If you have any concerns or questions about how to sell and buy at the same time, call Juliet Lee for free consulting!

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

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확장형 식탁의 보관법 다

이닝룸에 있는 식탁은 구입시 큰 것을 구입 하게 되면 보통때에는 너무 크고, 너무 작은 것을 구입하면 집에 손님이 올때는 무용지물이다. 그래서 많은 사람들이 중간에 엑스트라 판을 끼웠 다 뺐다하면서 그 크기가 바뀌는 테이블을 사용하 는 경우가 많이 있다. 그 메카니즘에 따라 그 중간 부분이 안으로 들어가면서 줄어드는가 하면 뚜껑 을 빼듯 중간 나무를 간단하게 뽑아서 작게 만들어 두는 경우가 있다. 그런데 그러한 테이블의 그 빼낸 부분을 잘 보 관하지 않으면 그 모서리에 상처가 나거나 또 창고 에 보관해두었다가 습기 때문에 다시 못 쓰게 되 는 경우도 보았다. 그 경우를 대비해서 그 모서리

워싱턴 부동산 날 씨

지

부분을 집안에 파이프를 감싸는 스티로폴 커버로 그 모서리 부분을 끼워 넣고 보관하면 상처도 피 하고 또 바닥에 두어서 습기가 스며드는 것도 방 지 할수 있다.

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주전과 아쉽게도 크게 다르지 않게 아직도 쨍쨍한 핫한 날씨를 기록하고 있습니다. 매물량은 지난 2주전 에 비해 5퍼센트정도 줄어들었고, 계약된 집도 마찬가지입니 다. 지난 2주전 연 최고의 계약된 건수를 당연하다는 듯 이번 주 구입한 집은 연중 최고의 수치를 가졌습니다. 주택 시장의 열기를 '조금은 낮아 지겠지.' 하는 바램으로 이번주도 눈여 겨 보겠습니다.

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7/23-8/5 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 479 821 172 367 145 445 102 131 347 655 117 272 202 591 407 477

구입한 집 792 393 410 127 652 230 441 442

내집 관리

벽걸이 TV 설치를 위한

스터드(Stud) 찾기 많

은 분들이 알고 계시는 스터드는 벽 안에 위치 한 뼈대라고 할수 있다. 주로 2X4, 2X6 의 두께 로 드라이월 안에 안 보이는 곳에 있다. 그러나 이것 을 찾아내야 할 때가 있다. 특히 벽걸이 TV를 설치하 기 위해서는 꼭 필요한 절차이다. 일반 드라이월은 드 라이월 엥커(Drywall anchor) 로는 그저 타월이나 그 림 정도 걸어 둘 경우에는 괜찮지만, 그외에 운동기구 나 TV는 꼭 스터드를 찾아서 그곳에 기다란 못으로 돌 려 끼워 넣어줘야 한다.

입할 수 있다. 가까운 이웃에게 물어 보거나, 하나 정 도 구입해 두어도 좋다.

그러나 벽 속이 보이지 않는다. 이때 이 스터드를 찾을 수 있는 기구가 있다. Stud Finder(오른쪽 그림 참조)이다. 아마존에서 대략 20불 조금 넘는 가격에 구

두번째, 전기 아웃렛의 왼쪽이나 오른쪽 부분이 스 터드이다. 주로 스터드에 아웃렛을 장착하기 때문이 다.

만약 기계구입이 조금 부담스럽다면 스터드를 찾 는 다른 두가지 방법이 있다. 첫번째, 드라이월의 아래쪽에 베이스보드를 유심 히 보면 못자국이 있는데 그 위쪽으로 길게 뻗은 것이 스터드이다.

1"? or 1.25"?

줄자 정확히 재기

집

에 하나씩은 있을법한 쇠줄이 테입 처럼 감겨 있다가 당기면 풀려서 나 오는 줄자는 주로 철로 이루어 져서 안쪽에 스프링이 늘어나서 못쓰게 되기 전까지는 오랫동안 사용할 수 있다. 정확한 줄자이지만 처음에 꺾어진 부분 인지 안쪽에 걸린 부분부터가 시작인지가 불분명할 때가 있다. 이럴때에는, 정확한 길 이를 재기 위해 끝부분은 빼두고 그 다음 1 의 눈금부터 시작해서 숫자를 세고 표시하 는 것이 중요하다. 쉽게 말하자면 허리의 사이즈를 잴때 사 용하는 줄자인 경우 큰 숫자에서 작은 숫 자를 빼서 그 차이로 몸둘레를 재는 원리 와 같다.

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우리 동네를 알려주마

Local Information

구청에서 운영하는 개인

가

깝게 지내는 손님께서 살짝 알려주신 정보인데 처음 듣는 이야기는 아닐 수 도 있지만 이곳에서 공유하게 된다. 버지니아주 패어팩스 카운티에서 그 안 에 몇몇 지역에 위치한 공원 한부분의 작은 방 만한 땅을 임대 해준다. 이는 구청 웹사이트에 가면 쉽게 찾을수 있다. 총 671개의 작은 농장이 9개의 공원에 나누어져 있다. 20X30 feet 의 작은 농장 이지만 가보면 이웃농장에서 과일과 곡물등 잘 가꾼 곳도 많고 꽤나 오랫동안 농 장을 임대하고 있는 주민들도 많다. 관할구청안에 주소지가 있어야 임대 받을수 있으며 일년에 $130을 지불해야한다. 농장옆에는 물을 받을 수 있고 각각 농장에

가볼만한 식당

농장?

철조망과 문이 달려져 있어서 동물의 침입은 막을 수 있다. 문을 자물쇠로 잠궈둘 수도 있다. 지역에 따라서 농장을 임대 받으려면 구청 웹사이트에 이름, 주소, 전화 번호를 잘 기재하고 원하는 공원에 신청해 두면 된다. 지역에 따라 2년정도 기다려 야 할 수도 있다. 농장에서 키운 작물은 절대 판매할 수 없으며 나눠줄 수는 있다. 당근, 고추, 토마토, 과일 등 모든 것을 키울 수 있으며 만약 잡초가 무성해 지거나 관리를 하지 않으면 강제 퇴거를 당할 수도 있다. 만약 본인 집의 뒷마당이 작다면 이번 기회에 작은 농장을 가꿔보는것도 좋은 생각인것 같다.

YUME SUSHI https://yumesushiva.com/ 2121 N. Westmoreland Street, Arlington VA 22213 알링턴에 위치한 방콕분이 주방장으로 있는 스시 레스토랑 이다. 각종 대회에서도 수상경력이 다양한 만큼 만족스러 운 저녁식사를 안겨줄 것 같다. 맛도 맛이지만은 음식 모양 도 멋지며 만약 멋진 로맨스 저녁식사를 가지고 싶다면 오 마까세를 즐겨보자. 하루전에 예약해야 하며 코스요리로 시작하면 2시간 동안 저녁식사가 제공된다.

가볼만한 식당

Trummer’s 7134 Main St, Clifton, VA 20124 이미 많이 알려져있고 또 데이트 장소로도 많이 알 려진 이곳은 오븐에 구운 닭 요리와 로스트 비프로 많은 인기를 누리고 있는 식당이다. 맛진 칵테일 맛 에 더욱 알려진 이곳은 오래전 호텔이었던 건물을 개 조해서 식당으로 다시 탄생한 역사를 가지고 있다. 식당의 와인 클럽에 가입하면 1년에 두번의 초청 행 사에 참가할 수 있으며 식당과 와인 값의 디스카운트 를 받을수 있다. 멤버쉽은 평생 회원권이다.

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Springfield

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,496 / 2,196

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Fairfax

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$389,900

Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $3,257 / 2020 Condo/Coop: $275.00 / Monthly

22698 Oatlands Grove Pl, Ashburn, VA 20148

$649,900

Acres/Lot SF: .10 / 4,356 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $5,907 / 2020 HOA Fee: $329 / Monthly

20821 Cross Timber Dr, Ashburn, VA 20147

Ashburn

Ashburn

Ashburn

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,264 / 4,466

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,229 / 4,500

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,025 / 4,164

$799,900

Acres/Lot SF: .39 / 16,988 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $7,064 / 2020 HOA Fee: $87 / Monthly

sk@dwellwashington.com

Beds: 6 Baths: 5 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,490 / 4,590

Broadlands

41857 Diabase Sq, Aldie, VA 20105

Sam Kang

Ashburn

$765,000

Ashburn

Acres/Lot SF: .24 / 10,454 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $7,440 / 2020 HOA Fee: $95 / Monthly

강상구

Aldie

Chantilly $765,000

Realtor

21602 Monmouth Ter, Ashburn, VA 20147

$789,900

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Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,618 / 2,134

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,633 / 3,733

$489,900

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,862 / 2,786

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6381 Colonial Village Loop, Manassas, VA 20112

$219,000

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Woodbridge

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,776 / 4,097

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,124 / 4,838

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,368 / 2,052

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,452 / 2,172

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

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1660 Ebenezer Ct SE, Washington, DC 20003

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2301 Champlain St NW #201, Washington, DC

$749,000

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최선을 다해 도와드립니다

줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

703.303.2737

juliet@dwellwashington.com

$719,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $5,313 / 2019 Condo/Coop: $475.36 / Monthly

3337 17th St NW, Washington, DC 20010

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10260 Shaker Dr, Columbia, MD 21046

Silver Spring

Potomac

Columbia

Beds: 3 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,323 / 1,323

Beds: 4 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,397 / 6,794

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,324 / 2,324

$399,900

Acres/Lot SF: 4.97 / 216,493 Levels/Stories: 2 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $19,200 / 2019

Acres/Lot SF: .13 / 5,789 Levels/Stories: 2 Year Built: 1948 Tax Annual Amt / Year: $4,197 / 2019

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

$1,450,000

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com

15325 Durant St, Silver Spring, MD 20905

$549,500

Acres/Lot SF: .25 / 10,800 Levels/Stories: 2 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $5,924 / 2019

10332 Kingsbridge Rd, Ellicott City, MD 21042

Silver Spring

Ellicott City

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,559 / 2,559

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,400 / 4,600

$529,900

Acres/Lot SF: .32 / 13,939 Levels/Stories: 3 Year Built: 1972 Tax Annual Amt / Year: $5,201 / 2019

$738,000

Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $10,086 / 2019 HOA Fee: $192 / Annually

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Elkridge

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,872 / 3,972

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,492 / 3,356

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,552 / 2,456

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Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $10,177 / 2019 HOA Fee: $280 / Annually

720 Pamela Rd, Glen Burnie, MD 21061

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Acres/Lot SF: .18 / 7,987 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $6,178 / 2019

8009 McKenstry Dr, Laurel, MD 20723

Acres/Lot SF: .08 / 3,659 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $4,624 / 2019 HOA Fee: $270 / Annually

6092 Rock Glen Dr, Elkridge, MD 21075

Glen Burnie

Laurel

Elkridge

Beds: 4 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,344 / 1,344

Beds: 6 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,869 / 2,869

Beds: 2 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,120 / 1,680

$370,000

Acres/Lot SF: .17 / 7,500 Levels/Stories: 4 Year Built: 1958 Tax Annual Amt / Year: $2,822 / 2019

11246 Chase St #142, Fulton, MD 20759

$289,900

$550,000

Acres/Lot SF: .93 / 40,380 Levels/Stories: 3 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $3,738 / 2019

8059 High Castle Rd, Ellicott City, MD 21043

Acres/Lot SF: .04 / 1,698 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $3,541 / 2019 HOA Fee: $300 / Semi-Annually

5830 Judge Dobbin Ct, Elkridge, MD 21075

Fulton

Ellicott City

Elkridge

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,600 / 2,600

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,458 / 4,458

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,923 / 4,202

$495,000

Levels/Stories: 2 Year Built: 2013 Tax Annual Amt / Year: $6,648 / 2019 Condo/Coop: $310.00 / Monthly HOA Fee: $76 / Monthly

2720 Westminster Rd #88, Ellicott City, MD 21043

$599,900

$799,900

Acres/Lot SF: .18 / 7,711 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $9,235 / 2019 HOA Fee: $65 / Quarterly

2200 Barnet Ct, Woodstock, MD 21163

Acres/Lot SF: .37 / 16,000 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $8,859 / 2019 HOA Fee: $375 / Annually

92 Six Notches Ct, Baltimore, MD 21228

Ellicott City

Woodstock

Baltimore

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,534 / 2,534

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,628 / 2,420

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,496 / 2,244

$499,900

Levels/Stories: 2 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $6,121 / 2019 Condo/Coop: $155.00 / Monthly HOA Fee: $170 / Monthly

16957 Frederick Rd, Mount Airy, MD 21771

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Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $4,879 / 2019 HOA Fee: $104 / Quarterly

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Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $3,730 / 2019 HOA Fee: $120 / Annually

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Beds: 2 Baths: 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 728 / 728

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$335,000

Acres/Lot SF: .50 / 21,780 Year Built: 1948 Tax Annual Amt / Year: $3,351 / 2019

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Acres/Lot SF: .37 / 16,325 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $7,944 / 2019 HOA Fee: $1,811 / Annually

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Acres/Lot SF: .04 / 1,660 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $5,023 / 2019 HOA Fee: $125 / Quarterly

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워싱턴지역 추천 물놀이 장소 어디론가 떠나고 싶은 여름이다. 하지만 코로나 바이러스로, 또는 일 때문에 멀리갈 수가 없다. 가까운 곳에서 하루 즐길수 있는 워싱턴 지역의 물놀이 장소들을 추천해본다. 여행을 떠나기 전 공원정보를 먼저 확인한 후 방문하자.

Black Hill Regional Park

Pohick Bay Regional Park

Rowboat, canoe, and kayak rentals; guided pontoon tours.

Canoe, kayak, and standup-paddleboard rentals.

Kayak, canoe, paddleboat, and standup-paddleboard rentals; guided paddle tours. To avoid the wake from larger boats, head west toward the creek, where you’re likelier to see shorebirds, turtles, and other wildlife.

Fountainhead Regional Park

Rock Creek Regional Park

Kayak, canoe, and jon-boat rentals. The wider sections of the waterway can be tricky to navigate, so stay close to shore and explore the protected coves.

Kayak, rowboat, canoe, and paddleboat rentals; guided tours on a pontoon boat.

Fletcher’s Cove

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Seneca Creek State Park Kayak, rowboat, canoe, and paddleboat rentals, plus pontoon tours, guided paddles, and Take Me Fishing programs.

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