VOL 18, 내집장만

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주택구입, 부동산 에이전트만 믿지 말아야 한다

4 쎈쓰있는 아이디어라고 소문난 인테리어 7 집 구매시 해야하는 토지조사 9 집을 팔고 또 사는것을 동시에 할 수 있을까?

15 카펫, 알아두면 나도 전문가

내집관리

26 앗, 신기한 디씨관광이 떴다

오늘 어디가

my home project

July 2020. Vol. 18 전자 신문 보기

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잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 Published by The Schneider Team

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발행인 : 승경호

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703-928-5990 k@dwellwashington.com

승경호의 탑 스토리

Top Story

주택 구입, 부동산 에이전트만 믿지 말아야 한다 워

싱턴 지역 시장은 예로부터 유동인구도 많고 또 부동산 자체의 유동성이 많은 탓에 부동산 회사가 타 지역에 비해 많이 존재한다. 그 숫자에 맞게 부동 산 에이전트들도 그 수가 상당히 많다. 그리고 오랜 경험, 많은 실적, 공부 등을 통해 각자 나름 대로의 실력으로 그 일을 충실히 하고 있다. 그러나 경 우에 따라서는 그렇지 않은 경우의 에이전트들도 상당수가 있다. 그러나 고객의 입장에서 어떤 에이전트가 자신에게 맞는지는 각자가 알아서 결정해야 할 문 제이다. 대부분 친한 친지의 소개를 통해 에이전트를 만나는가 하면 종교단체 또는 신문, 미디어를 통해 부동산을 만나게 된다. 아무리 그리해도 고객 자신에 게 잘 맞는 맞춤 부동산을 만나는 것이 쉽지는 않은 일이다.

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Top Story

승경호의 탑 스토리

궁금한 점은 수 십개인데 부동산의 대답은 "잘 모르겠다" 이다 ?? 시대가 하루가 다르게 탈바꿈하고 주택과 상업건물의 골조나 재료부터도 계속 변하고 새로운 홈 제품들이 쏟아져 나온다. 지역 구청의 지역 건축허가 부터 빌딩코드도 조금씩 바뀌기도 하고 새집들을 둘러보면 그 인테리어 조차 매번 깜짝 놀랄만한 새로운 제품으로 우리에게 선보인다. 내가 모른다고 그저 별루라 고 생각하기보다 , 몇년 후 다시 매매를 하려면 그 신제품의 기능과 모델을 받아들일 준비가 되어 있어야 한다. 케비넷의 종류, 색깔, 기능 또한 잘 알아야 하고 카운터탑의 종류와 색깔, 두께, 기능 등도 셀 수 없이 많다. 바닥 재료만 하더라도 수 십개에 달하며 타일의 수는 셀수가 없다. 부동산 에이전트라면 새로운 제 품에 대한 정보와 기능 등을 통달하고 있어야 하며 지난 몇년과 앞으로의 트랜드를 조언할 수 있어야 한다.

이것저것 모르는것 투성인데, 손님 만큼도 모른다 뭘 물어보면 괜찮다고 하고 알 필요 없다고 하는 경우도 많다. 실전에 임하고 공부하는 에이전트의 일은 일주일이 10일이어도 모자를 만큼 바쁘다. 하루에 점심시간을 맞추어 식사한 적도 없고 자다가도 잊은 일이 있어 일어나는 날도 셀수 없다. 그리 일해 도 부동산의 하루는 금방 지나간다. 바쁘기만 한 것이 아니라 조사하고 공부하고 또 몸으로 뛰어다녀서 눈으로 보아야 한다.

부동산 에이전트는 집 문열어 주는 직업이 아니다 재미있는 사실은 부동산에게 오는 새로 나온 매물에 대한 정보는 이미 바이어들의 주머니에 있는 셀폰으로도 실시간 으로 전해진다. 인테리어의 상태, 방 갯수, 화장실 갯수, 방향, 지하실 구조 등 단번에 모든 정보를 얻게 된다. 뻔한 정보를 가지고 적혀있는대로 서로 나누는 전화 내용보다는 몸으로 직접 먼저보고 바이어에게 전달할 수 있어야 한다. 또한 장점과 단점을 정확히 파악하고 분명하게 전달해야 한다. 집은 장점 만큼이나 단점도 많다. 장점만 말하는 부동산 보다는 단점도 정 확하게 판단할 수 있는 부동산 에이전트를 만나야 한다.

바이어에게는 전 재산이다 아침에 본 집이 마음에 들고 바로 사고 싶은 마음에 심장이 콩닥거린다. 단점이라고는 하나도 없어보여도 짧 은 시간동안이라도 다른 관점으로 한번쯤은 바라보는 시간을 가져야한다. 백화점에서 파는 셔츠나 어제 온라 인에서 구입한 밥솥도 막상 내앞에 있으면 실망하고 리턴할 때가 있다. 하물며 전 재산이나 다름없는 집은 10 분이라도 다른 눈으로 바라보고 생각해야한다. 내가 바라는 것들이 다 있었는지 혹시나 놓친 부분이 없었는 지 생각해봐야 한다. 옆에서 5분마다 전화오는 부동산 에이전트의 말만 들을 필요는 없다. 한번의 선택이 바 이어의 10년의 후회를 낳을 수 있다. 항상 내가 꼭 필요한 것들이 무엇이었는지, 예를 들어 아이들의 학군, 교통, 편리함, 방 갯수, 지하실 구조 등 정말 필요한 것들이 무엇인지 나열하고, 그 집이 얼마나 나의 바램을 충족시켰는가 꼭 한번은 더 생각하 는 기회를 가졌으면 한다.

Realtor

萬全之策

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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K. Soung 슈나이더 팀장

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

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인테리어

Interior

쎈쓰있는 인테리어라고 소문난 아이디어 1 이번 호부터는 집을 수없이 팔고 사고하는 부동산 에이전트로서 우리 내집장만 독자들이 센스있는 인테리어를 하실 수 있는 소문난 아이디어를 드리려고 한다.

Backsplash(백 스프레쉬) 부엌의 Backsplash(백스프레쉬), 케비넷과 카 운터 탑 사이의 벽에 붙이는 타일을 말한다. 대부분 실용성을 생각하여 벽 케비넷 아래쪽으로만 붙이게 되는데 보이는 윗 벽으로도 전부 타일을 붙이고 양 쪽의 벽에도 벽이 끝나는 부분까지 붙이면 새로운 느낌도 나고 세련된 느낌도 난다.

인테리어 칼라 인테리어의 색깔에 대해 조언하려고 한다. 대부 분 하얀색이나 밝은색 계통을 주로 사용해 왔고 그 에 대한 큰 문제는 없었다. 그러나 인테리어 전문가 들은 어두운 색깔이나 무디(Moody)한 색깔이 집안 을 좀 더 따뜻하고 아늑하게 느껴진다고 말한다. 물 론 그 색을 쓰기까지는 힘든 결정이겠으나 실제로 사용한 후에는 대부분의 사람들이 만족한다.

Interior

인테리어

욕조냐 샤워부스냐 요즘 새로 건축되는 집들은 욕조에 대한 깊은 관 심이 없어진 듯 하다. 대부분 샤워부스에 대한 애착 이 더 커져서 좀 더 큰 샤워 부스과 마음에 드는 타 일을 고르는 것이 더 인기가 많아졌다. 그러나 욕조 에 대한 관심은 크나 막상 그 자리에서 결정은 다른 것을 하는 경우가 허다하지만 선택을 한 경우의 결 과는 모두 만족한다. 아니라고 생각하기 보다는 받 아들여 보자.

턱시도 키친 턱시도 키친. 말 그대로 남자정장 스타일의 의미 이다. 007 제임스 본드가 주로 입고 다니는 정장으로 검은색과 하얀셔츠, 그리고 검정 나비 넥타이로 흰 색과 검정색의 조화로 확실한 색깔차이를 보여주는 데 생각보다 그 스타일이 인기가 높다. 실제로 보면 현대식과 따뜻함도 같이 겸비하고 있어서 같은 색을 입히는 단조로운 컨셉보다 한번쯤 좋은 조화도 쎈스 있는 인테리어라고 할 수 있을 것 같다.

오픈 플로어 신축 주택의 흐름은 가능한 벽을 보고 싶지 않아 한다. 입구에 들어서면 집안의 반은 다 보여야 하고 서로의 공간에는 기둥이나 벽이 없다. 구분되는 벽 이 없다보니 홈오너의 생활 방식에 따라 그 공간이 정해진다. 그러나 가끔은 본인만의 공간이나 또 서 로의 환경에 따라 소음의 종류도 달라졌다. 그래서 휜희 뚤려있는 공간과 조금의 프라이빗한 공간을 가 지는 방법이 생겨났다. 즉 유리와 철프래임으로 그 공간을 만들어 준다. 유리의 투명성과 철프래임의 견고함을 모두 가졌다.

이수경의 독점 & 추천 리스팅

콜럼비아 콘도

$166,999

방1 / 화 1 / 756 sf, 센테니얼 공원 근처 롯데 5분, 뉴 에에콘, 콘도 fee $257.58 물세 포함 $8,000 다운시 예상 월 페이먼트 $986

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Exclusive & Recommanded Listing

엘리콧시티 콘도

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방3/ 화2.5/ 1,220 sf, 도보거리 그로서리 및 샤핑 마루, 윗집뒷집 없는 조용한 콘도 타운홈 $12,000 다운시 예상 월 페이먼트 $1,396

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엘크리지 타운

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방3/ 화2.5/ 2,100 sf, 넓고 환한 타운홈 교통 및 샤핑 편리한 위치, 워크아웃 지하, 차고 1개 $41,000 다운시 예상 월 페이먼트 $2,213

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Sarah Lee

이수경

내 땅? 옆집 땅? 집 구매시 해야하는 토지

조사

1

에이커가 넘는 단독 주택의 집을 계약한 A씨는 뒷뜰에 놀이터도 설치하고 강아지를 위해 울타리도 칠려는 계획을 구상 중이다. 옆집은 커다란 창고와 예 쁜 나무들이 심어져 있다. 울타리 설치를 위해 집의 Survey를 한 결과 옆집의 창고가 내땅에 절반을 넘어와 있는것이 아닌가? 이처럼 별일 아닌것처럼 보 일 수 도 있지만 땅의 경계나 내땅이 맞는지 조사하지 않았다면 비참한 결과를 초래 할 수 있다. 토지 조사는 언제든지 받을 수 있지만 집을 사거나 무엇인가를 지을때 또는 집을 팔때, 이웃간의 분쟁으로 이 조사를 해야 할 가능성이 높다. 대부분의 융 자 회사들은 대출을 하기 전에 대출금의 가치가 있는지 확인 하기 위해 지적조사를 요구하지만 반드시 법적으로 요구되는 것은 아니다. 토지 조사원은 토지를 누가 소유 하고 있는지 확인하고 실 제로 집으로 나가 현장 작업을 하는데, 땅, 경계선 그리 고 땅에 있는 다른 구성 요소들을 보고 스케치한다. 조사 후 감사원은 부동산, 도로 주소 등 법적 경계 를 자세히 기술한 지도를 제공한다. Survey는 특 히 옆집과 함께 공용으로 사용하는 도로가 있거나 골목길까지 사용할 권리가 있는지 등 자세히 설 명해준다. 특별히 빈 땅에 나만의 집을 지을 생각 중 이라면, 내 땅이 맞는지 부터 먼저 자세히 조사해보자. 인터넷이 기록된 plat map만 믿어서는 절대 안될 것이다. 단독 주택을 짓는데 50-60만불이 든다고 가정한다면 몇 백불에서 몇 천불 비용이 드는 이 조사는 하지않을 이유가 없는것 같다. 이 밖에도 수영장 설치, 차고 건설, 주택 증축, 울타리 등을 지을 계획이라면 반드시 조 사관을 고용해 이웃과의 경계선과 제한이 없는지를 확인하자.

每事盡善

매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.

Sarah Lee 많은 집들 중,

내 집은 하나!

410.979.7077

sarah@dwellwashington.com 많은 에이전트들 중,

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줄리엣 리의 추천 리스팅

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방 3, 화 2.5 오픈 플로어, 좋은 위치

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지하에 풀베스

Juliet Lee

줄리엣 리

HowSAVE do I sellUP my FOR houseYOUR and buyHOUSE another one HOW TO at the same time in a seller’s market?

2 집을 사기위해 돈을 모으는 방법 집을 팔고 또 사는 것을 동시에 할수 있을까? 지난호에 이어

Continued from last article

요4. 나의 예산을 체크하자

즘처럼 마켓에 매물이 많지 않은 경우, 셀러의 입장에서는 집을 팔때 너무나도 좋은 조건이지만 바이어의 입장에서는 그리여기저기 달가운 조건은 아니다. 며칠 전 만나서 상담을 한 손님의큰경목 돈을 조금씩 모아두는것은 쉬우나 몇 천불이상의 우, 과연 집을 팔면서 동시에 집을 살 수 있는 것이 가능한지 여쭈 돈을 모으는 것은 어려운 일이므로 조금더 연습이 필요하다. 처음으 어 보셨다. 답을 쓰고 먼저 있는 말하자면 Yes. 가능하다. 로는 내가 지금 지출을 한번 줄여보자. 내 예산에서 이 지 출들이 나가지 않아도 되는지 확인해 보는 것이 좋다. 이 과정이 조 1. 집을 먼저 마켓에 금 힘들수 있으나 앞으로 쌓여갈내놓자 금액을 생각해보면 더 수월해진다. 만약 이외의 엑스트라 인컴이 생긴다면 바로 saving account 에 넣 그렇게 하기 위해서 처음 해야할 일은 집을 최대 어두자. 이렇게 saving 셀러로서 하는것은 제일 당신의 집을 사주도록 도아주는것 한 빨리 준비하여 마켓에 내놓는 것이다. 집을 팔기도 하지만 이제좋 과 동시에 앞으로 당신의 인생에서 돈을 모으는 버릇을 들여주는 부터는 바이어의 입장으로 마음에 드는 집을 찾아야 하는데 요즘 은 기회가 될것이다. 처럼 매물이 없는경우, 마음에 드는 집이 나오면 바로 오퍼를 할 수 있는5.준비가 되어 있어야 그러나 이 집을 팔고 나온 돈으로 자동으로 save한다. 되는 프로그램을 고려하자. 새로운 집에 다운 페이먼트를 해야하는 경우, 우리 입장으로는 현 재 집을 팔아야 집을 살수있다는 걸어야 하는데, 당신의 예산을 정리한 후에도,조건을 체킹 어카운트에 있는불행하게 돈을 빼서 도 그 조건은 셀러들이 가장 기피하는 조건 중 하나이다. 셀러세이빙 입장 세이빙 어카운트로 옮긴다는 것이 쉬운 것은 아니다. 당신이 에서는 언제 얼마의 집을 팔고 집을 저축할것이라고 살지 모르고, 또한정한후에는, 일이 진행되는 어카운트에 금액을 저축도중 플랜 에 생길수 있는 계약 파기조건이 걱정이 되기 때문이다. 을 들어서 그 정한 금액이 자동적으로 세이빙 어카운트에 들어가도 록 하는것이 좋다. 이 과정은 당신의 어카운트에 보너스로 보이는 금 액의 돈을 쓰고 싶은 욕구에서 벗어나도록 도와주며 그 돈이 있어야 2. 최소한 지금 파는집의 인스펙션은 끝내놓고 할 자리에 가도록 확실히 도와주기 때문이다.

오퍼를 넣자.

6. 큰 목돈을 모으자.

그러한 셀러의 걱정을 덜어주기위해 쓸수있는 최대의 좋은조 목돈을 받아본변동없이 적이있는가? 만약 당신이 건의근래에 오퍼는큰현재 파는집이 세를먼트까지 잘 이제 갈 수막있결 혼을 했다거나, 일에서 보너스를 받았다거나, 택스 리턴의 을거라는 믿음을 주는 오퍼이다. 그러기 위해서는 현재의돈을 파는받 은 상황이라면 그 목돈을오퍼를 사용하지말고 바로 완성된 세이빙 상태이며, 어카운트에거저 집이 마켓에 나와있고, 받아 계약이 축하자. 이 과정이야 말로 당신이 집을 사기위해 돈을 기에 현재 파는집의 인스펙션도 다 끝난 상태라 탄탄한모으려고 계약상태했 던 시간을 줄여주고, 또 그런경우 돈을 모아 우리가 집을 사려고 했던 시기를 앞당길 임을 알려주는 것이다. 원하는 집에 오퍼를 넣 수 있는 좋은 기회이다. 을때 셀러가 그나마 현재 집을 팔고 사야하는 우리의 입장을 들 어줄 찬스가 있다. 집을 사려고 돈을 모으는것이 항상 쉬운일은 아니다. 하지만 다음호에 계속정 말 가치있는 일이다. 이제 집을 살 수 있는 시기가 왔다면 나에게 맞 는 에이전트를 찾아 전화하자. 당신의 드림홈을 찾을때이다!

務實力行

S 4. Check Your Budget

elling a home during this time is great because it is a seller’s market where the inventory is low, however, for a buyer, it’s the opposite. It can be tricky if you are buying your Saving home aiffew selling your hasbut to saving come thousands first. Hereofare somemay tipstake to dollars hereprevious and thereproperty can be easy dollars handle that situation in this market. a little more practice (and time). First, consider cutting back on your expenses. Check your budget for things you can go without. This may be difficult but think about what you are sav1.upLet’s your onearn the market firstdevote that extra cash directly ing for! Ifput you have thehouse chance to additional income, to your savings account. These saving strategies will not only help you to buy your new home If can youcreate want atopositive sell your househabit and to buy another one, then youmoney need to prepare your but life-long help you continue saving down the road. house as soon as possible and put it on the market first. As soon as that is done, you are a seller well as on the as a buyerSavings at the samePlan time. You need to think about the 5.asConsider anmarket Automated win for your offer. If you are searching for houses and find your dream home, you need to submit an offer fast so you can win the property, but unfortunately, a home salepulling conEven after you have adjusted your household budgeting (savings and expenditures), tingency (“the purchase of this home is contingent thea sale of my property”) is the that money out of your checking account and puttingupon it into savings is not always routine. worst kind of contingency that a seller of a home can receive.

The seller has to consider Once you have determined how much of your budget will be going into your savings, consider when you will have or the so what whether not you will issues adding a savings planthe to settlement your bank account thatifs theofmoney willor automatically behave sent to your selling your property from the start.

Often times, the seller may not accept your offer savings. This can remove the temptation of spending what may look like extra money in your because that risko on of itto being a seller’s theyterm havegoals all the accountofand ensuring thattop it goes where it needsmarket to go forwhere your long youleverage. establish.

Also, sometimes, life comes at you fast and you may forget to “save to your savings”!

2. Finish the inspection of your property before submitting 6. Save Your Big Deposits an offer for the new purchase.

you received large money ToHave convince the sellera of yoursum newofpurchase lately?

Maybe you just got married, got a bonus that your transaction to sell your property at work, that tax-return Instead of (home saleorcontingency) is finally! going to go withspending that cash, deposit it directly into your out issues, getting the inspection contingency savings account. can reduce yourissavings removed prior to This submitting an offer a good timeframe and might have you ready buy idea. By the time you submit the offer,tohaving sooner than youfor think. the transaction the sale of your property to

this point makes your offer for your new propSavingstronger up for a and home isn't always easy, but erty seem less risky. it is always worth it! When you are ready to buy, give To me be a call and we will contined… get you that home you've been dreaming of!

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

703.303.2737 703.303.2737 줄리엣 리 줄리엣 리 JulietLee Lee Juliet Realtor Realtor

juliet@dwellwashington.com juliet@dwellwashington.com

Licensed in VA, MD & DC

1M이상 럭셔리 하우스 마켓팅 certified 소유자 북 버지니아 멀티 밀리언 달러 탑 에이전트

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$899,500

$518,000

방 5, 화 4.5, 차고2 워크아웃, 새 지붕, 새 에어컨, 히터

방 4, 화 2, 워크아웃 새 주방, 새 지붕, 새 에어컨, 히터

寬仁厚德

방 3, 화 2.5, 워크아웃 리노베이트된 타운홈

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.

"집 잘파는 남자입니다" 애난데일·버크지역 전문 비즈니스 & 상업용 매매 문의 환영

강상구

Realtor Sam Kang

sk@dwellwashington.com

부동산 마켓 분석

Real Estate Market Analysis

2020년 지난 6월의 워싱턴 지역

부동산 시장 보고서 워

싱턴지역 부동산 전문인의 플랫폼인 BrightMLS의 보고서에 따르면 지난 10년동안 매해 6 월의 통계만을 가지고 부동산 시장의 비교 분석한 결 과, 수요 즉 구매자들의 중간 판매가와 계약된 집들의 수치가 상위를 기록했다. 지난 10년동안 6월에 판매된 중간 판매가의 구매율 은 2위를 기록했으며 타운하우스와 중간가격의 콘도 판매율은 1위를 기록했다. 페어팩스 카운티와 알랙산드리아 카운티는 중간 판 매가의 구매율은 10년내 최고였다. 요약하여 말하면 워싱턴지역의 각 카운티별로 타운 하우스와 싱글 하우스의 구매율은 1위와 2위를 서로 다 투어 차지하였다. 출처 : BrightMLS

워싱턴 부동산 날 씨

워

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

싱턴 지역의 부동산 날씨입니다. 지난 4주전에 비해 시장에 새로나온 매물의 수는 거의 같습니다. 그러나 계약된 집들과 구입한 집의 수는 지역별로 80-90채가 지난 4 주전에 비해 더 많습니다. 아직 시장은 셀러의 힘이 더 강세 입니다. 세밀히 보자면 지난 2주의 성적은 4주전보다 시장은 더욱 바쁘게 움직였다고 보여집니다. 더운 날씨에도 20퍼센 트의 매매 성사율이 보였습니다. 다음 2주후가 기대됩니다.

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7/9-7/22 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

새로나온집 계약된 집 구입한 집 412 860 696 181 415 334 166 438 362 125 150 119 349 701 543 118 263 188 275 603 353 446 484 391

내집장만 계산기 잘라서 가지고 다니세요~

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $173,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $61,000 $36,000 집 구입시 필요한 총 비용 $110,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

$120,000 $60,000 $30,000 다운페이먼트 금액 $480,000 $540,000 $570,000 융자금액 2.750% 3.250% 3.250% 30년 고정 이자율 $1,960 $2,350 $2,481 원금과 이자/월 $683 $683 $683 부동산 세금/월 $90 $90 $90 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143 $2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,469 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Arthur Ohr

Jim Yun

Bryan Park

NMLSR # 179567

NMLS # 196936

NMLS ID # 842353

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

jim@gwflends.com

bpark@facloan.com

301.346.7777

301.348.1109

703.727.9730

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다

Sean Lee NMLS ID #292045

Sean.Lee@citizensone.com

703.732.0458

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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

집 꾸미기 꼭 알아야 할 것

전등/실링팬 달기 여

름. 언제쯤 이 더운날씨가 지나갈까 싶다. 집 안에 하루종일 에어컨디션을 틀고 있고 자 동차 안에서도 에어컨디션을 하루종일 틀어두자니 이제 머리도 지끈 아프다. 그래도 선선한 바람이라 도 불면 좋겠다 싶어서 집안에 팬을 달아보려한다.

주의점 방의 천정 가운데 위치한 곳에 전등이 있었거 나 실링팬이 있었다면 다행이지만 그 자리가 빈자 리 였다면 그 부분이 단단하게 교정되어 있는지 꼭

덱 / 울타리

확인해야한다. 특히 집 입구쪽의 포이어 부분이거 나 다이닝룸의 천장에는 혹시라도 보통 것과 다른 무거운 것을 설치해야 한다면 꼭 전문가의 의견이 필요하다.

1990년 이전의 건축된 집인 경우, 그 곳에 무거 운 것을 지탱할 견고한 틀이 없는 경우가 있다. 혹 시라도 멋진 무거운 전등이나 실링팬은 그 힘을 많 이 필요로 하기 때문에 '괜찮겠지.' 하는 막연한 생 각보다는 꼭 전문가의 견해가 필요하다. 그렇지 않 으면 값비싼 전등이나 실링팬이 바닥으로 떨어져 서 사람이 크게 다칠수도 있다.

칠하기 전에 꼭 알아야 할 것

비

안오는 화창한 날씨, 오늘은 덱이나 울타리, 둘 중에 하나는 페인트를 해야 할 것 같다. 물론 가까운 홈디포에서 색깔을 골랐고 또 일을 편하게 해보려 고 스프레이도 구입했다.

주의점 스프레이 페인트로 칠하기 전 집 주위 의 자동차를 옮겨 두어야한다. 심지어 이웃의 자동차도 양해를 얻어 옮겨두 는 것이 좋다. 그리고 가까운 창문이나 그릴 등은 덮어 두거나 멀리 두어야 한 다. 자칫 잘못하면 페인트 가루가 바람에 날려 붙어버릴 수 있다. 그리고 마스크와 안경 도 꼭 잊지말자.

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내집 관리

카펫, 알아두면 나도 전문가 바

닥 자재의 발전에 따라 흔한 나무 바닥재료가 인기가 많아짐과 동시 에 카펫 시장에서도 많은 연구와 발전을 거듭하면서 많은 상품이 생 겨났다. 카펫 종류가 다양해지면서 그 가격도 천차 만별이다. 그러나 비싸다 고 다 좋고 싸다고 나쁜 것이 절대 아니다. 그래서 용도에 따라 우리가 잘 선 택해야 한다.

카펫을 접어보면 그 촘촘한 정도를 바로 알수 있다. 일반 상점에 가면 카펫 샘플이 있는데 그것을 접어서 그 안에 하얀 표면이 많 이 들어나 보이는 정도에 따라 카펫의 질과 양을 알수 있다. 또한 그 길이도 바 로 알수가 있다.

카펫의 생명은 패드이다.

잘 선택한 카펫 아래에 패드가 들어가게 되는데 대부분 그 패드의 선택은 가장 저렴한 것을 선택하는 경우가 많다. 그러나 패드의 견고성 즉 두께와 두 터운 정도에 따라 카펫의 생명이 연장이 되는데 큰 역할을 한다. 주로 6파운드 이상 되는 것으로 사용하고, 많이 지나다니는 곳은 8파운드 이상의 것을 사용 하는 것으로 한다.

용도에 따른 카펫, 잘 고르자. 신발이 많이 닿는 곳은 단단한 재질, 커피나 와인을 마시는 곳은 잘 닦이는 카펫, 잠을 자는 방은 보들보들하고 부드러운 카펫, 그리고 발이 많이 닿고 많 이 지나다니는 곳은 때가 잘 지워지는 카펫을 사용하면 된다. 카펫이 깔릴 위 치를 생각해 용도에 맞게 깔면 나무 바닥보다 포근함을 느끼는 등 잇점이 많 다. 또한 카펫은 그 색상도 다양하고 무늬도 있어서 잘만 고르면 이쁜 집 인테 리어에 많은 도움이 된다.

Renovation과 Remodeling의 차이점을 아시나요?

R enovation과 Remodeling. 두 가지의 차이점이 분명히 있는데 그것 을 같은 뜻으로 알거나 편하게 아무것이나 쓰기도 한다. 특히 건축관 련 업무에서는 그 뜻이 정확하게 구분되어 있으니 “내집장만” 구독자 분들 은 정확히 구분하여 쓰기를 바란다.

Renovation(레노베이션)은 지금 현재 상태에서 고장난 것을 고치거나 새것으로 교체하는 것을 뜻한다. 즉 골조를 만지거나 벽을 허물어서 그 크

기를 확장하는 것은 포함되지 않는다.

Remodeling(리모델링)은 기존에 있는 상태를 탈바꿈하는 것이다. 즉 화장실의 크기를 넓히거나 방을 나누고 또 골조를 만져서 디자인이 바뀌 는 것을 뜻한다. 옷장을 넓히거나 부엌의 크기를 넓히는 것도 리모델링이 라 불린다. 이 두가지의 차이를 꼭 기억하면 정확한 표현에 도움이 될 것이다.

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Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,800 / 1,800

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,400 / 2,100

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1940 Bennett Pl NE, Washington, DC 20002

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Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 920 / 920

Beds: 1 Baths: 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 468 / 468

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,262 / 1,758

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Levels/Stories: 1 Year Built: 1911 Tax Annual Amt / Year: $31,729 / 2018 Condo/Coop: $160.00 / Monthly

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Beds: 1 Baths: 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 605 / 605

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,400 / 1,940

$415,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $3,528 / 2019 Condo/Coop: $165.00 / Monthly

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Fairfax

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Silver Spring

Clarksburg

Beds: 3 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 977 / 977

Beds: 2 Baths: 1 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,008 / 1,008

$228,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $2,117 / 2019 Condo/Coop: $321.00 / Monthly

$279,950

Acres/Lot SF: 1.00 / 43,560 Levels/Stories: 2 Year Built: 1860 Tax Annual Amt / Year: $2,147 / 2019

$280,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,575 Levels/Stories: 2 Year Built: 1982 HOA Fee: $102 / Monthly

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K. Soung

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9039 Sligo Creek Pkwy #309, Silver Spring, MD 20901

12913 Kentbury Dr, Clarksville, MD 21029

Clarksburg

Silver Spring

Clarksville

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,752 / 3,752

Beds: 1 Baths: 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 955 / 955

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,108 / 3,710

$624,900

Acres/Lot SF: .32 / 14,148 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 HOA Fee: $89 / Monthly

$180,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 1965 Tax Annual Amt / Year: $1,769 / 2019 Condo/Coop: $639.56 / Monthly

9510 Thornhill Rd, Silver Spring, MD 20901

7525 Coddle Harbor Ln, Potomac, MD 20854

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Acres/Lot SF: 1.05 / 45,738 Levels/Stories: 2 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $7,030 / 2020

6737 Pine Dr, Columbia, MD 21046

Silver Spring

Potomac

Columbia

Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,899 / 1,899

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,628 / 2,442

Beds: 3 Baths: 1 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,175 / 1,755

$825,000

Acres/Lot SF: .17 / 7,503 Levels/Stories: 3 Year Built: 1935 Tax Annual Amt / Year: $6,654 / 2019

$640,000

Acres/Lot SF: .05 / 2,002 Levels/Stories: 3 Year Built: 1980 HOA Fee: $177 / Monthly

9907 Grayson Ave, Silver Spring, MD 20901

5804 Inman Park Circle #410, North Bethesda, MD 20852

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Acres/Lot SF: .37 / 16,160 Levels/Stories: 2 Year Built: 1961 Tax Annual Amt / Year: $5,163 / 2019

7953 Alchemy Way, Elkridge, MD 21075

Silver Spring

N. Bethesda

Elkridge

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,211 / 1,738

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,285 / 1,285

Beds: 5 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,251 / 2,251

$465,000

Acres/Lot SF: .11 / 5,007 Levels/Stories: 4 Year Built: 1956 Tax Annual Amt / Year: $3,966 / 2019

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Levels/Stories: 2.5 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $4,086 / 2019 Condo/Coop: $435.00 / Monthly HOA Fee: $420 / Annually

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Acres/Lot SF: .03 / 1,340 Levels/Stories: 4 Year Built: 2017 HOA Fee: $105 / Monthly

3766 Plum Spring Ln, Ellicott City, MD 21042

Gaithersburg

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Ellicott City

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,650 / 2,475

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,476 / 3,654

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,310 / 4,232

$310,000

Acres/Lot SF: .05 / 1,987 Levels/Stories: 3 Year Built: 1972 Tax Annual Amt / Year: $2,909 / 2019

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Acres/Lot SF: .24 / 10,515 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $5,229 / 2019 HOA Fee: $359 / Quarterly

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11920 Mekenie Ct, Marriottsville, MD 21104

Clarksburg

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Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,620 / 3,892

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,448 / 1,448

Beds: 4 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,070 / 4,490

$625,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $3,962 / 2019 Condo/Coop: $342.33 / Monthly HOA Fee: $132 / Monthly

Acres/Lot SF: .11 / 4,873 Levels/Stories: 3 Year Built: 2008 HOA Fee: $84 / Monthly

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$348,500

K. Soung

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402 Beall Ave, Rockville, MD 20850

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Acres/Lot SF: 1.10 / 47,916 Levels/Stories: 3 Year Built: 2004 HOA Fee: $143 / Quarterly

2985 Hearthstone Rd, Ellicott City, MD 21042

Rockville

Ellicott City

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,800 / 5,400

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,892 / 4,689

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Acres/Lot SF: .17 / 7,500 Levels/Stories: 3 Year Built: 2012 Tax Annual Amt / Year: $13,106 / 2019

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Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,349 / 3,339

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Ellicott City

Laurel

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Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,339 / 5,089

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,868 / 4,280

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,468 / 2,101

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Elkridge

Elkridge

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,904 / 1,904

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,860 / 1,860

Beds: 4 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,196 / 3,196

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앗, 신기한 디씨 관광이 떳다 디

씨에 새로운 관광 사업이 등장했다. 걸어다니며 관광을 하는데 사회적 거리를 실시하며 이미 제공된 셀 폰 앱을 통해 가이드의 말을 들을 수 있다. 예전과는 달리 새로운 주제로 디씨를 관광하게 되는데, 주제 는 “조지타운의 귀신”, “링컨 대통령 저격 사건” , “옥힐 무덤” 등 다양하고도 신기한 투어를 할 수 있다. 선택에 따라 그룹이나 개인 투어 가능하다. 26불에서 175불의 가격으로 서로 악수하거나 허그하는 행동은 하지 않는다. 웹싸이트에 가면 예약가능하고 둘러보기 할 수있다. https://freetoursbyfoot.com/washington-dc-tours/

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C에 있는 국립 미술관이 다시 문을 열었다. 2020년 7월20일 1층 서쪽의 전시관만 일단 오픈했다. 입장료는 무료이지만 온라인으로 시간을 맞춰 예약을 해야한다. 방문시 항상 마스크를 착용해야 한다. 전시관의 상점 에는 현찰은 받지 않으며 신용카드만으로 모든 것을 지불해야 한다. 웹싸이트 www.nga.gov

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