VOL 94 내집장만 / 내집관리

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VOL.

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My Home Project Issue #94

무료 배포

December

2024 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

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주택 구매 과정에서 종종 가장 저렴한 집에 대한 문의를 받곤 합니다. 하지만“싸다”는 데에는 반 드시 그만한 이유가 존재하며, 이를 간과하면 장기 적으로 더 큰 문제가 될 수 있습니다.

겨울은 집을 시장에 내놓기 전에 필요한 준비를 할 수 있는 가장 좋은 시간입니다. 버지니아 지역 에서 집을 판매하려는 계획이 있으시다면 지금 바 로 전문가와 상담하여 내년 봄을 위한 첫걸음을 시작하세요!

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

동네에서 가장 싼집, 이유는 있다

Published by The Schneider Team

봄 시장 준비, 지금부터!

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

동네에서 가장 싼 집, 이유는 반드시 있다 주

택 구매 과정에서 종종 가장 저렴한 집에 대한 문 의를 받곤 합니다. 하지만 “싸다”는 데에는 반드시 그만한 이유가 존재하며, 이를 간과하면 장기적으로 더 큰 문제가 될 수 있습니다. 최근 있었던 몇 가지 사례를 통해 이러한 점을 짚어보겠습니다. 얼마 전, 한 고객으로부터 급하게 전화를 받았습니다. 동네에서 나온 타운하우스가 너무 싸니 오늘 당장 보러 가야 한다는 것이었습니다. 온라인 사진은 꽤 근사했기 에 기대를 품고 고객과 함께 집을 보러 갔습니다. 그러나

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집

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동네에서 가장 싼 집, 이유는 있다 봄 주택시장 준비 지금부터

줄리엣 리

내년 목표가 투자용 주택 구입?

2024년 부동산 시장 총정리

승경호

박주연 이수경

타이어에 이 표시는 무엇일까요?

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하워드카운티 크리스마스 이벤트

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은퇴 도시 10

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사업체·상업체 리스팅

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실제로 집을 살펴보니, 주변 집들과 비교했을 때 화장실이 하나 부족했습니다. 화장실을 추가로 설치할 수 있을지 구 조를 살펴보았지만, 건물 구조상 추가 공사가 불가능해 보 였습니다. 계산해 보니 현재 가격은 이 한계점을 충분히 반 영한 것이었습니다. 고객은 여전히 이 집을 구매하고 싶어했지만, 저는 강 력히 반대했습니다. 살면서 화장실 부족으로 인한 불편함 은 물론, 추후 집을 다시 판매할 때 동네에서 가장 낮은 가 격에 거래될 가능성이 크기 때문입니다. 결국 고객은 제 조 언을 받아들여 이 집을 구매하지 않기로 했습니다. 또 다른 고객의 사례입니다. 고객은 온라인에서 사진으 로 본 집이 인테리어도 훌륭하고 가격 대비 괜찮아 보인다 며 상담을 요청했습니다. 사진상으로는 넓은 뒷마당과 잘 정돈된 외부 공간이 매력적이었습니다. 하지만 위성 사진 을 통해 확인해보니, 그 뒷마당 한가운데로 거대한 전봇대 가 자리 잡고 있었습니다. 비가 오거나 습기가 많은 날에 는 전봇대에서 잡음이 들릴 수 있고, 전기적 위험 요소가 전혀 없다고는 할 수 없었습니다. 무엇보다도, 이런 전봇 대는 집을 팔 때 항상 부정적인 요인으로 작용합니다. 고객 에게 이 집은 피하는 것이 현명하다고 조언드렸고, 현장 확 인조차 필요 없다는 판단을 전달해 드렸습니다. 마지막으로, 젊은 부부의 사례를 소개합니다. 이들은 자녀의 교육을 위해 좋은 학군에 위치한 주택을 구매하 고 싶어 했습니다. 그러나 한정된 예산 안에서 모든 조건 을 충족시키는 집을 찾기는 쉽지 않았습니다. 결국, 부부 는 좋은 학군에 새로 지어진 집을 계약했다고 알려왔습니 다. 그런데 그 집은 큰 전기 변압기가 인접한 곳에 있었습 니다. 그 지역은 변압기의 규모와 위치 때문에 주택 구매 를 추천하지 않는 곳으로, 부동산 전문가들 사이에서도 기 피하는 지역으로 알려져 있었습니다. 하지만 이미 계약이 체결된 상황이라 돌이킬 수 없었고, 부부에게 향후 발생할 수 있는 문제에 대해 다시 한번 상기시켜 드리는 것밖에는

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방법이 없었습니다. 이러한 사례들은 공통적으로 한 가지를 가르쳐 줍니다. 주택 구매는 단순히 ‘가격’이나 ‘조건’만을 기준으로 급하 게 결정할 일이 아니라는 것입니다. 한순간의 충동적인 선 택은 이후 수십 년간의 불편과 후회로 이어질 수 있습니다. 집은 백화점에서 할인으로 구매할 수 있는 상품이 아닙니 다. 시장에 주택이 부족하다는 인식으로 서두르는 것은 결 국 나중에 후회를 남길 가능성이 큽니다. 특히 가족이 오랜 시간 머물러야 하는 보금자리는 더 욱 신중해야 합니다. 적당히 타협하거나 무리한 선택을 하 기보다는, 전문가의 조언을 듣고 충분한 시간을 갖고 검토 하는 것이 중요합니다. 서두르지 않고 차분히 준비한다면, 후회 없는 선택과 함께 평생 머물고 싶은 집을 찾을 수 있 을 것입니다. 모든 주택 구매자분들이 올바른 선택으로 후회 없는 보 금자리를 마련하시기를 바랍니다.

부동산 칼럼 Column

내년 봄 주택 시장을 위한 준비, 지금부터 시작하세요! 버

4. 효과적인 마케팅 계획 수립

지니아에서 부동산을 사고파는 것은 계절의 영향을 받기도 합니다. 특히 봄은 집 을 사고자 하는 구매자들이 가장 활발히 움직이는 시기입니다. 많은 사람들이 새 해 목표를 세우며 새 집을 찾기 시작하고, 날씨가 따뜻해지면서 집을 직접 방문하고 싶은 욕구도 커지기 때문입니다. 하지만 봄에 집을 성공적으로 판매하려면 겨울인 지금부터 철저히 준비해야 합니다. 부동산 시장은 치열하고, 미리 준비된 판매자만이 경쟁에서 유리한 위치를 차지할 수 있 습니다. 아래에 내년 봄 주택 판매를 위한 단계별 준비 과정을 정리해 보았습니다.

오늘날 부동산 구매자의 대부분은 온라인 검색을 통해 첫 단계를 시작합니다. 디지털 마케팅 : 전문가를 통해 인터넷 시스템같은 플랫폼에 매물을 올리고, 매력 적인 사진과 상세 설명을 포함하세요. ● 소셜 미디어 활용 : 인스타그램, 페이스북 같은 플랫폼을 활용해 잠재 고객에게 집 을 홍보하세요. ●

1. 시장 조사로 시작하세요

5. 가격 전략을 세우세요

부동산 시장은 끊임없이 변화합니다. 현재 지역의 시장 상황과 유사한 조건의 집들이 얼마에, 얼마나 빨리 팔렸는지 파악하는 것이 중요합니다. ● 전문가와의 상담 : 리얼터와 상담하여 시장 트렌드와 적절한 판매 시점을 논의하세요. ● 경쟁 분석 : 현재 시장에 나온 유사 매물을 분석하여 가격 설정 전략을 세우세요.

봄 시장에서는 올바른 가격 설정이 성공의 핵심입니다. 너무 높으면 구매자 관심을 잃 을 수 있고, 너무 낮으면 손해를 볼 수 있습니다. ● 비슷한 매물과 비교 : 현재의 시장 상황과 경쟁 매물을 분석하여 현실적인 가격을 설정하세요. ● 유연한 협상 자세 : 봄 시즌에 구매자가 많아도, 유연한 태도를 유지하여 최적의 조 건에서 거래를 마무리하세요.

2. 집 상태 점검 및 수리

6. 집을 보여줄 준비

구매자들은 완벽한 상태의 집을 선호합니다. 겨울은 집을 점검하고 필요한 수리를 진 행하기에 최적의 시기입니다. ● 홈 인스펙션 : 전문가를 불러 집 상태를 점검하고 숨겨진 문제를 발견하세요. ● 필수 수리 : 지붕, 배관, HVAC 시스템 등 주요 시설을 점검하고 필요한 수리를 미 리 진행하세요. ● 작은 업그레이드 : 페인트칠, 조명 교체, 정원 관리 같은 간단한 작업도 집의 첫인상 을 크게 바꿀 수 있습니다.

봄 시장이 본격적으로 시작되기 전, 모든 준비를 마쳐야 합니다.

청소와 정리 : 불필요한 물건을 정리해 공간을 넓어 보이게 만드세요. ● 마무리 손질 : 문 손잡이, 조명 스위치 같은 디테일한 부분도 점검하고 새것처럼 보 ●

이도록 유지하세요.

결론

3. 매력적인 집 연출

겨울은 집을 시장에 내놓기 전에 필요한 준비를 할 수 있는 가장 좋은 시간입니다. 철 저한 계획과 준비를 통해 봄 부동산 시장에서 성공적인 거래를 이룰 수 있습니다. 리얼터 와 함께 일찍부터 준비를 시작한다면, 더 높은 판매가와 빠른 계약 성사가 가능할 것입니 다. 버지니아 지역에서 집을 판매하려는 계획이 있으시다면 지금 바로 전문가와 상담하 여 내년 봄을 위한 첫걸음을 시작하세요!

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

봄에는 경쟁 매물이 많아지기 때문에, 구매자의 눈에 띄는 매물을 만드는 것이 중요합니다. ● 스테이징 : 전문가를 고용하거나 가구와 장식을 재배치해 공간을 더욱 매력적으로 꾸며보세요. ● 겨울철 사진 촬영 : 현재 겨울 풍경을 활용한 마케팅용 사진을 찍어 두세요. 봄 시장 이 열리면 이미 많은 구매자들이 온라인 검색을 시작하였기 때문입니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $85,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.750% 6.750% 6.750% $1,557 $1,751 $1,849 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,875 $2,137 $2,250 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,489

$2,838

$2,989

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,887

$4,388

$4,613

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $2,076 $2,335 $2,465 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.750% 6.750% 6.750% $2,594 $2,919 $3,081 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,183 $3,620 $3,808

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $3,113 $3,502 $3,697 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.750% 6.750% 6.750% $4,151 $4,670 $4,929 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,176 $5,845 $6,144

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.750% 6.750% 6.750% $6,227 $7,005 $7,394 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,527 $8,530 $8,979

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.750% 6.750% 6.750% $5,189 $5,837 $6,162 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,409 $7,245 $7,619

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.750% 6.750% 6.750% $7,264 $8,172 $8,626 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,734 $9,905 $10,429

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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부동산 정보

내년 목표가 투자용 임대 주택을 구입하는 것이라면?

투

자용 부동산을 매수하고 임대하는 것은 수입을 올리는 좋은 방법이 될 수 있지만, 시간과 돈을 투자해야 합니다. 유지 관리 및 보수 비용은 임대 수입을 감소시킬 수 있다는 것도 염두에 두어야 합니다. 예를 들여, 지붕 손상과 같은 비상 사태의 가능성이 항 상 있으며, 투자자는 수리를 위해 부동산 가치의 1%를 따로 저축을 해놓는 계획도 세워놓 는것이 좋습니다.

1.

토랑, 커피숍, 공원 등 도보로 이동할 수 있는 편의 시설이 있는 지역을 찾는것이 좋습니다. 범죄율이 낮고, 대중교통 이용이 편리하며, 일자리 시장이 성장하는 동네는 테넌트가 많 을 가능성이 크다는 신호입니다. Zillow.com 과 같은 온라인 부동산 사이트는 주택 임대 료와 현재 투자용 부동산 가치를 포함한 투자자를 위한 정보를 제공하므로, 미리 공부하 는 것도 중요합니다.

임대 주택 관리자를 둘것인가?

5.

임대 부동산 소유주는 부동산을 직접 관리하거나 부동산 관리자를 고용할 수 있으며, 관리자는 일반적으로 징수된 임대료의 8%에서 12% 사이를 청구합니다. 실제적으로 관리 자를 둔다면, 비용이 많이 들지만 부동산 관리자는 유지 관리 및 새로운 세입자 선별, 연체 된 임대료 지불 처리 등 광범위한 서비스를 제공하기 때문에 이 부분도 염두에 두는 것이 좋습니다.

2.

임대용 부동산 대출을 받는 절차는 주택 담보 대출과 비슷하지만 주요 차이점이 있습니 다. 대출 기관은 일반적으로 채무 불이행률이 더 높기 때문에 임대용 부동산에 더 높은 이 자율을 부과합니다. 임대 부동산 모기지에 적용되는 것과 동일한 요소이지만 투자자는 더 엄격한 신용 기록과 더 높은 다운페이 등등을 요구받을 수 있습니다.

6.

해당 주의 임대 법률 숙지

집주인 보험

7.

임대용 주택을 보호하기 위해서는 주택 소유자 보험 외에도 임대 부동산 소유자는 랜드로 드(집주인) 보험을 구매할 수 있으며, 이는 세입자나 방문자가 부동산 유지 관리 문제로 인해 부상을 입을 경우 재산 피해, 임대 수입 손실 및 책임 보호를 보장합니다.

4.

임대 부동산의 장점과 단점

임대 수입은 수동적입니다. 투자자는 정규직에 근무하면서도 수입을 올릴 수 있기 때 문에 부동산 가치가 상승하면 투자 금액도 증가합니다. 하지만, 유지관리 비용과 부동산 관 리 비용으로 인해 임대 수입이 감소할 수 있습니다. 매달 임대 수입으로는 주택담보대출 총 액을 충당할 수 없을 수도 있습니다. 부동산은 유동자산이 아니기 때문에 팔려면 시간이 걸 린다는 것도 미리 알아두어야 합니다.

임대 주택 소유자는 해당 주와 지역의 임대인-임차인 법률을 알아야 합니다 . 임차인 과 임대인 모두 보증금, 임대 요건, 퇴거 규칙 및 공정 주택 법률에 대한 권리와 의무가 있 으며, 주마다 약간씩 다르기 때문에 본인의 임대 주택에 대한 임대법에 대해서도 숙지해 두어야 한다.

3.

임대용 부동산, 높은 이자

콘도에 투자해야 할까?

콘도는 임대용 부동산 구매자에게 좋은 선택이 될 수 있으며, 종종 바람직한 위치에 있 습니다. 콘도는 일반적으로 단독주택보다 가격이 저렴하고, 유지관리 필요성도 적습니다. 그러나 콘도 Fee가 비싸고, 주택 소유자 협회의 재정 상태와 전체 건물 및 개별 단위의 현 재 상태에 따라 콘도 입주자가 부담해야 하는 비용이 올라갈수도 있다는 점을 알아두어야 합니다.

로케이션이 제일 중요

수익성 있는 임대 부동산을 선택할 때는 부동산 세금이 낮고, 좋은 학군, 그리고 레스

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<박주연 부동산 703.965.6844>

부동산 정보

2024년 부동산 시장 총정리 어

느덧 벌써 또 한해를 마무리 하는 12월이 되었습니다. 어떤 손님은 집을 팔고, 또 어 떤 손님은 집을 사고, 어쩌면 팔고 사느라 분주한 시간을 보내지는 않으셨나요? 지 난 2024년 부동산 주택시장은 큰 변화와 핫한 이슈들로 가득했던것 같습니다.

공급량 해소에 어려움을 겪었습니다. 이로인해 바이어들은 좋은 매물에 쏠림 현상을 보이며 높은 경쟁과 가격 상승으로 이 어졌습니다. 지역마다 차이를 나타내지만, 특히 한인들이 많이 찾는 동네는 과열된 경쟁 으로 10%의 프리미엄과 인스펙션과 같은 조건이 없이 계약을 진행하는 경우가 대분이었 습니다. 많은 불리한 조건들이 바이어에게 적용되었으나, 반면 셀러는 집을 쉽고 빠르게 팔고 높은 경쟁을 통해 최상의 조건을 가질 수 있는 좋은 시간이 되었습니다.

1. 2024년 상반기에는 주택 가격이 사상 최고 수준으로 상승 바이어들에게 최근 2-3년 과 마찬가지로 힘든 시기 였으며, 이로 인해 많은 사람들이 집을 살수 있는 기회를 얻을 수 있을지 의문을 품게 되었습니다. 모기지 금리는 20년만에 가장 높은 수준에서 정체되는 보였으며, 주택 공급도 여전히 부족한 상태였습니다. 여름 과 초가을 동안 금리가 상당히 하락했지만, 지금 현재 다시 급등했습니다. 한 인터넷 부동 산 데이터에 따르면 10월 평균 30년 평균 모기지 금리는 6.24%를 기록 했습니다. 평균 주 택 가치는 전년 대비 2.7%상승하여 $359,892를 기록하였습니다.

3, 미국 상업용 부동산의 위기? 팬데믹 여파로 많은 사람들이 자택에서 근무하는 환경이 늘었고, 많은 회사들이 다시 회사로 돌아와 일할것을 요구하고 있지만, 오피스 공간을 대신하는문화가 사그러 지지않 을것 같습니다. 이로인한 오피스용 부동산의 경우 침체가 더 심해졌습니다. 상업용 부동 산 회사인 CRBE에 따르면 내년 오피스 부동산 가치가 40%떨어 질것이라 예상 했고 쇼 핑센터와 같은 리테일 부동산 또한 23% 떨어질것이라 예상하고 있습니다. 팬데믹이 끝 났지만 공실률이 떨어지지 않고, 특히 고금리로 인해 상업용 재융자는 점점 더 어려워지 고 있습니다.

2. 부족한 주택 공급량과 높은 경쟁 주택 가격은 다른 많은 것들과 마찬가지로 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 팬데믹 기 간 동안 모기지 금리가 하락하고 사람들이 지출할 여유 자금이 생기며 주택 수요가 급증 했습니다. 그 결과, 집값이 평소보다 더 빠르게 상승하는 결과를 가져왔습니다. 한편 주택 을 소유한 셀러는 팬데믹에 대한 우려와 과열된 시장에서 바이어로 전환해야 하는 부담 감과 재융자를 했던 낮은 이자율을 보유하고 있어 집을 매물로 내놓는것을 미뤘기 때문에

4. 렌트비의 고공행진 미국 임차 가구중 절반이 소득의 30% 이상을 주거비로 지출 하고 있는데, 2011년부

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부동산 정보

내집장만은 시장 타이밍으로 맞추기보다 나의 예산이 맞고 필요한 상황이라면 지금 집을 구매하는 것이 나쁜 선택이 아니며, 투자/임대 목적을 제외하고 주거와 가족을 위한 선택이라는 점을 강조하고 싶습니다.

터 2019년까지 3%미만으로 오르던 렌트비는 2023년 렌트비와 공과금이 집값 상승률을 앞질렀습니다. 2024년 6월 미국 1베드룸 렌트비는 무려 $4,200달러로 평균 보다 102% 높 은 수치이고, 이는 평균 소득 주거지출의 2배인 68.5%를 월세로 지출해야 합니다. 뉴저 지의 저지시티 1베드룸 렌트비는 $3,300불로 지난 3년동안 2배로 올랐으며, 샌프란시스 코 $2,950불, 보스턴 $2,830불 등으로 나타났습니다. DMV 지역 또한 까다로운 임대 조 건과 렌트비 상승으로 집 매매와 마찬가지로 큰 경쟁을 치뤄야 하는 어려운 상황이 벌어 지기도 했습니다.

(Lock-In) 효과" 로 인해 집을 매물로 내놓기를 꺼려하며, 낮은 금리를 포기하고 높은 금리를 감수해야 하는 상황이 판매를 저해하고 있습니다. 반면 높은 금리로 인해 바이어 들의 활동이 감소하면, 집값 상승 속도를 완화하는데 도움이 되지만 경쟁이 높은 지역은 예외인 것 같습니다.

7. 11월 미국 대선 제 47대 대통령 선거가 있는 2024년 하반기는 도널드 트럼프와 카멜라 해리스의 경 제 정책을 비교하며 부동산에 어떤 영향을 끼칠지 많은 셀러와 바이어가 관망하는 시간 을 보였습니다. 도날드 트럼프가 대통령에 당선 됨에 따라, 향후 4년은 부동산 투자자와 고소득층에 우호적인 세금 감면 정책을 유지하고, 규제 완화로 부동산 시장의 투자자들 에게 긍정적으로 작용되고 상업용 부동산과 고가 주택시장이 활성화 될 것으로 보여집 니다. 금리인하와 경제 부양책으로 통화를 늘리고 대출이자를 낮춰, 주택 구매력을 높임 으로 부동산 시장의 수요가 증가될 가능성이 높습니다. 하지만 아직 경제적인 이슈와 인 플레이션을 부추길 수 있다는 불안감이 소비자와 주택구매자들에 어떻게 영향을 끼칠지 미지수로 작용하고 있습니다.

5. 전미 부동산협회 소송 및 새로운 규정성립 수십만 명의 주택 판매자를 대표하는 집단 소송에서 $418M 달러라는 어마한 배상 금을 지급하기로 합의하며 전미 부동산 협회는 2024년 3월 수수료 규정을 개혁하기로 합 의 했습니다. 이 사건은 판매자들이 기존의 수수료 구조가 공정하지 않다고 주장하며 제 기한 소송에서 비롯되었으며 결과적으로 중개 시장에서의 관행을 변화시키는 중요한 전 환점이 되었습니다. 이 협의안은 소비자들에게 더 많은 수수료 협상 옵션을 제공하고, 중개 시장의 투명 성을 높이는 것을 목표로 하고 있으며, 중개인의 MLS 서비스에서 더이상 바이어 에이전 트에게 수수료를 제공한다는 것을 더이상 허용 하지 않으며, 셀러가 바이어 에이전트 수 수료를 설정해야하는 기존 요구 사항을 폐지하게 되었습니다. 8월 17일 부터 시행된 새 개정으로 바이어들은 집을 보기전 계약서 서명을 해야 하며, 더 다양한 방식으로 에이전 트 수수료를 협상하게 되었습니다. 계약 의무화와 커미션 지출로 바이어들은 더 신중하 고 복잡한 과정을 선택해야 하는 고민에 빠지게 되었고, 셀러는 더 많은 협상을 해야하 게 되었습니다.

8. 2025년 주택 시장가격은 과연 떨어질까요? 많은 매체와 부동산 업계의 예상들이 비슷하나 현재 정보에 따르면, 집값이 급격히 하 락 할 가능성은 낮은것으로 보여집니다. 전국적으로 집값 상승이 계속될 가능성이 높지 만, 지역별로는 집 값 조정이 나타날 수 있습니다. 특히 COVID동안 과도하게 집값이 상 승했던 지역에서는 가격 안정화 또는 소폭 하락이 예상됩니다. 지역적 특성을 고려한 시 장 분석이 중요하며, 금리가 장기적으로 상승할지 하락할지 알 수 없습니다. 낮은 금리하 락을 기다리는 구매자의 경우, 모기지 비용을 줄이는데 도움을 주겠지만, 금리가 떨어질 때 집값이 더 올라갈 가능성이 크며, 경쟁이 더 치열해 질 수 있습니다.

6. 미국 중앙은행인 연방준비제도의 4년여만에 기준 금리 인하 연준은 9월18일 연 5.25~5.5%에서 연 4.75~5.0%로 기준금리를 0.5%p 인하한다고 발 표했습니다. 이같은 인하는 4년만에 이루어진 것입니다. 높은 금리는 주택 구매와 판매 모두를 억제하며 주택 시장의 거래량을 줄이고 있습니다. 2023년 10월 모기지 금리는 약 8%로 정점을 찍었으나 이후 다소 하락하였고 팬데믹 기간 역대 최저치인 2.65%까지 (2021년 1월)하락했었습니다. 기존에 낮은 금리로 모기지를 가진 셀러는 이른바 "잠김

시장 타이밍으로 맞추기보다 예산이 맞고 필요한 상황이라면 집을 지금 구매하는것 이 나쁜 선택이 아니며, 집 구매는 투자/임대 목적을 제외하고 주거와 가족을 위한 선택 이라는 점을 강조하고 싶습니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

7

부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 11월 주택 건설업체 신뢰 지수는 7개월 만에 최고치를 기록했으며, 특히 향후 6개월 동안의 판매 기대치가 2년 반 만에 최고 수준으로 상승했습니다.

■ 지난주 주간 실업수당 청구 건수가 7개월 만에 최저치를 기록하며, 지 난달 둔화된 고용 성장이 11월에는 반등했을 가능성을 시사합니다.

■ 10월 주택 착공 건수는 남동부 지역의 허리케인 영향으로 감소했으나, 건 축 허가 건수는 소폭 증가하며 반등 가능성을 시사했습니다.

■ 최근 몇 달간 물가 상승이 예상보다 빠르게 진행되어, 연준이 목표로 하는 2% 인플레이션 달성 가능성에 의문이 제기되고 있습니다.

■ 10월 기존 주택 판매는 2021년 이후 처음으로 연간 기준 증가세를 기록했 으며, 이는 잠시 낮아진 모기지 금리를 활용하려는 구매자들 덕분입니다.

■ 경제와 고용 시장 데이터가 예상보다 강세를 보이고 인플레이션 우려 가 증가하면서, 향후 연준의 금리 인하 예상치가 줄어들 가능성이 있습니다.

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8

카운티 정보

현재 이자율 현황과 부동산 시장에 미치는 영향 2024

년 11월 현재 30년 고정 모기지 이자율은 평균 7.15%, 15년 고정 모기지 는 약 6.42%로 기록되고 있습니다. 이러한 높은 이자율은 연준의 금리 정책과 경제 환경에 따라 크게 변동하며, 주택 구매와 판매 모두에 영향을 미치고 있 습니다.

는 일부 증가하고 있습니다. 특히, 기존의 가변 금리 대출을 고정 금리로 전환하거나 현금을 인출하기 위한 재융자가 늘어나고 있는 추세입니다 .

2. 향후 전망 및 전략

1. 이자율 상승의 영향

이자율은 경제 지표와 연준의 정책에 따라 추가적으로 변화할 가능성이 있습니다. 경제가 둔화되거나 연준이 금리를 인하할 경우, 모기지 이자율도 하락할 가능성이 있 으며 이는 구매력 회복과 시장 활성화를 가져올 수 있습니다. 하지만 단기적으로는 높 은 이자율이 유지될 가능성이 높아 보입니다. 구매자와 판매자는 이러한 시장 상황에 맞는 전략을 세워야 합니다. 구매자는 예 산과 대출 가능 금액을 신중히 계산하고, 판매자는 현재 시장에 적합한 가격 책정과 마케팅 전략을 마련하는 것이 중요합니다. 부동산 시장에서 성공적인 거래를 위해서는 현재 이자율과 시장 트렌드를 이해하 고, 전문가의 도움을 받아 정확한 결정을 내리는 것이 필요합니다.

(1) 구매자의 부담 증가 높은 이자율은 구매자의 월 상환 부담을 크게 늘립니다. 예를 들어, 30만 달러 대출 의 월 상환 금액은 3% 이자율 대비 7% 이자율에서 수백 달러가 증가하게 됩니다. 이로 인해 많은 구매자가 주택 구매를 미루거나 더 저렴한 주택을 찾는 경향이 나타납니다.

(2) 판매 둔화

현재 주택 시장은 “모기지 금리 잠금(lock-in)” 현상으로 인해 주택 공급이 부족 합니다. 기존의 낮은 금리로 대출을 받은 주택 소유자들이 높은 금리에서 집을 팔기를 주저하면서, 시장에 나오는 매물이 줄어들고 있습니다. 이는 시장의 활기를 저하시 키고 가격 상승 압박을 유지하는 주요 요인 중 하나입니다 .

(3) 시장 변화 높은 금리로 인해 신규 주택 거래는 감소하고 있지만, 재융자(refinancing)에 대한 수요

9

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 정보

2024년 10월 메릴랜드 주택 시장 통계 메

릴랜드 주택 시장은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 주택 평균 및 중간 가 격은 증가 했으며 판매된 주택 수 또한 늘었습니다. 평균 주택 가격은 작년 대 비 8.8%증가한 $507,408을 기록 하였고 주평균 가격 또한 6.3% 상승한 $425,000입니 다. 10월 판매된 주택수는 5,762채로 작년 대비 7.5% 증가 하였으나 신규 매물의 수 는 작년 10월에 비해 약간 감소하였습니다.

10월 현재 거래 중인 매물의 수는 6,103채로 작년보다 증가 하였습니다. 주택 시장 에서의 평균 거래 기간은 10일로 작년보다 더 빠르게 판매되었습니다. 전반적으로 시장의 매물수는 감소 했지만 거래 속도는 빨라졌고, 신규 매물의 등록 은 줄었지만 거래 중인 매물은 증가하여 수요가 여전히 강한것으로 보입니다. 새로운 정권 교체로 부동산에 미칠 영향은 아직 알 수 없지만, 바이어들의 기대와 달 리 이자는 아직 제자리 인듯 보이고 매물은 여전히 적은 상황으로, 다가오는 봄 주택 시 장은 최근 2-3년 만큼 큰 변화가 없을지도 모른다는 생각이 듭니다.

MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

+7.5

%

5,762

2023

AVERAGE PRICE

+8.8

$466,326

SOLD

5,359

OCTOBER 2024

2024

Units represents sales settled in that month.

2023

12,600 2023

Units that remain on the market.

5,290 2023

13

+6.3%

11,675

$425,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2024

$400,000 2023

HOWARD COUNTY

MONTHS OF INVENTORY

10월 부동산 마켓 분석

2024

2.1

2024

MEDIAN DAYS ON MARKET

DAYS

2024

ACTIVE INVENTORY

6,130 2024

MEDIAN PRICE

$507,408

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

UNITS PENDING

2024

%

NEW LISTINGS

2023

10 DAYS

7,126 2023 6,546 2024

작

년 10월 대비 카운티 평균 매매가격은 14%이상 상승한 $605,000을 기록하였 습니다. 새로 진입한 매물의 수는 작년 대비 하락해 231채를 기록했으나, 판 매가 완료된 집은 260채로 작년과 비슷하여 여전히 큰 차이는 없습니다. 봄철 보다 늦은 속도로 거래 되었으며 계약까지 걸리는데 평균 17일이 걸렸습니다.

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

10

<이수경 부동산 410.979.7077>

부동산 정보

이번에 새롭게 바뀌는 Higher Loan Limits 2025에 대한 정보 연

방주택금융청(FHFA)은 최근 Fannie Mae와 Freddie Mac이 취급하는 적격 대 출의 2025년 최대 대출 한도를 발표했습니다.

2025년 1월 1일부터, 일반 지역의 단독 주택에 대한 최대 대출 한도는 기존 $766,550에 서 $806,500로 증가합니다. 고비용 지역(예: 버지니아 북부)의 경우, 최대 대출 한도는 기 존 $1,149,825에서 $1,209,750로 증가합니다.

중간 주택 가치의 일정 배수에 따라 상한선이 결정됩니다. 이 상한선은 기본 한도의 150% 로 설정됩니다.

이 변화가 주는 의미는 무엇인가요? 상향된 적격 대출 한도로 인해 더 많은 사람들이 주택을 구입할 기회를 얻게 되고, 더 낮은 금리를 통해 대출을 받을 가능성이 높아집니다. 예를 들어, 약 $831,000 판매가에 대해 3% 다운페이먼트, 약 $1.27M까지 5% 다운페이먼트로 주택 구입이 가능해집니다. 이 변경 사항으로 싱글하우스를 구매하려고 하시는 손님들은 더 좋은 혜택을 받으실 것으로 예상됩니다.

왜 변경되었나요?

FHFA는 2024년 3분기 주택 가격 지수(HPI) 보고서를 발표했는데, 이 보고서에 따르 면 미국 주택 평균 가격은 2023년 3분기부터 2024년 3분기까지 5.21% 상승했습니다. 이에 따라 2025년 기준 적격 대출 한도도 동일한 비율로 증가했습니다. 고비용 지역에서는 지역 중간 주택 가격이 일반 한도를 초과하는 경우, 해당 지역의

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<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

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패어팩스 콘도 주택 전문

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책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

타이어에 이 표시는 무엇일까요? 타

이어의 옆쪽에 보시면 산 봉우리가 세개가 있고 눈이 그려져 있는것이 무엇인줄 아시나요? 아마 도 눈치를 이미 채셨을텐데요. 그것은 3PMSF 라는 로 고인데 이것은 눈길에 최적화 되어있는 타이어라는 뜻 입니다. 이것은 타이어 생산 업체가 이 로고를 만들때 찍어서 만드는 것이고 타이어 협회에서 눈길에 사용이 가능한 기준치에 도달한 타이어라는 뜻입니다. 아마도 조금 민감한 분들은 여름과 겨울에 전용 타이어를 사용 하시는 분들이 많으십니다. 하지만 아무리 겨울 타이어 를 장착하셨다하더라도 눈이 오면 항상 천천히 조심히 운전하셔야 합니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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내집관리

겨울철 차안에 두면 큰일나는 것들? 자

동차에 항상 두면 편하게 쓸 수 있는 물건들이 많습니다. 무게에 따라 자동차 연료비용 도 더 들었겠지요. 하지만 몇가지 차안에 두면 큰일 날 수도 있는 물건들이 있습니다. 한번 알아볼까요?

통조림, 차안에 통조림 제품은 두

멍멍이, 잊지 마세요. 여름철에도 멍멍이 차에 두면 큰일 나 지만 겨울철에도 우리 멍멍이 잊지 마세요.

어서는 안됩니다. 터지지 않았더라도 추 운 날씨에는 통조림의 접합 부분이 갈라 질 수 있어서 겉은 멀쩡해 보여도 내용물 은 상했을수도 있답니다.

콜라 캔, 먹고 남은 콜라캔은 괜찮지만 다 먹지 않은 콜라

약품, 약에 따라 저온에서 영향이

캔은 겨울철 터질 수도 있답니다. 터지면 아휴… 큰일 이겠습니다.

있는 약들이 있답니다. 약품은 실온에 보 관하세요.

WD-40, 이것은 주로 차에 많이들 두시는데요, 같은 맥락 으로 헤어스프레이도 차안에 두시면 갈라지거나 터질 수 있답니다.

아기, 아기를 뒷 좌석에 두고 내리시는 분 봤습니다. 그러시면 곤란합니다.

핸드폰, 차에 두지 마세요. 너무 추워지면 밧데리에 영향을 줄 수 있고 셀폰은 추운 날

안경, 안경을 차에 두시면 안됩니다. 안경 테에 따라 온도에 민감한 경우가 있답니다.

씨에 견딜수 있는 온도가 정해져 있답니다.

계란, 계란을 두면 안되겠습니다. 계란은 추운 날씨에 얼어버리겠지만 그 이후에 녹아서 내용물이 모두 흘러 내리 겠습니다.

차에 휘발류는 항상 반쯤 채워두세요. 휘발류 가 왠만한 겨울철에 얼지는 않지만 그것으로 인 한 습기가 유입되거나 낮은 온도에서 휘발류에 서 젤이 발생할수 있답니다. 그래서 휘발류 탱크 에 손상이 될수도 있답니다. 겨울철 휘발류는 항 상 반은 넘게 채워두세요.

현찰, 현찰이 차안에 보이면 혹 시 지나가던 나쁜분이 창문을 깨고 가져 갈 수 있겠지요? 현찰은 다른곳에 보관 하세요.

자동차 열쇠, 자동차가 더 이상 필요없다면 자동차 열쇠를 차에 두셔도 됩니다.

악기, 악기마다 다르겠지만 특히 나무가 재료로 들어간 악기는 온도에 따라 나무가 수 축하고 또 나무가 갈라질 수 도 있습니다. 악기의 나무는 상당히 민감하답니다.

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총기, 미국에서는 일년에 30만에서 60만개에 해당하는 총기가 차에서 도난 당한다고 합 니다. 조심하십시요.

내집장만 사이트 바로가기

www.myHomeProject.NEWS

18

내집관리

겨울철 작은 난방기 사용시 주의할 점과 추천상품 겨

울철 이제 히터가 계속 따뜻한 바람을 내 뿜어야 하는 계절입니다. 그러다 보니 몇몇가정에서는 스페이스 히터 즉 작은 난방기를 방이나 페밀리 룸에 두시는 경우가 많습니다. 어떤 경우에는 그 난방기에 수건을 엊어 놓는 경우도 많이 보았는데 이러면 화재의 위험성이 있습니다. 이런 비슷한 경 우로 미국에서 발생하는 모든 화재의 90프로중 80퍼센트가 이런 경우라고 합니다. 또한 작은 난방기를 설치한 경우 벽에 있는 아울렛에 꽂아서 사용해야 합니다. 즉, 여러 멀티탭을 연결해서 쓰시면 안됩니다. 대부분 티비나 다른 전자제품을 연 결한 멀티탭에 난방기도 설치해서 쓰시는 분이 많은데 화재위험이 높습니다. 그리고 온라인에서 난방기를 구입 하실때 가 장 스펙이 높은 것으로, 또 열량이 가장 높은 것을 선호하실 것입니다만 그러시면 안됩니다. 미국에서 정한 전기코드, 즉 전기법에 의하면 1500 와트, 120 볼트에서 12.5 암페어만 허용합니다. 그 이상은 일반 주택에서는 무리라고 생각하시면 될 것 같습니다. 그래서 제가 이 3가지의 추천상품을 소개합니다. 저희 “내집장만” 에서는 이 상품에 대해 전혀 광고대행 업체가 아님 을 알려 드립니다.

Lasko Ceramic Bathroom Heater

DeLonghi Dragon Digital Full-Room Radiant Heater ■

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Lasko Ceramic Bathroom Heater

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Vornadobaby Tempa Nursery Heater

다른 상품에 비해 사용이 조금 불편하거나 너무 많은 안전장치가 있을 수 있어서 불편하실 수 있겠습니다만 생명과 관계된 것이니 추천상품을 잘 보 시고 비슷한 사항을 구입하셔도 될것 같습니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

DeLonghi Dragon Digital Full-Room Radiant Heater

Vornadobaby Tempa Nursery Heater

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내집관리

우리집 크리스마스 트리 어떻게 꾸밀지 고민이라면?

2024년 크리스마스 트리 트렌드를 알려드릴게요!

1. Ribbons and Bows Galore 크리스마스하면 가장 대표적인 장식이 리본이죠. 하지만 새로운 해석 덕분에 리본 과 리본 장식이 현재 시점에서 더욱 돋보이며, 테이블 장식, 크리스마스 카드 디자인, 심지어 머리에도 다시 등장하고 있습니다. 더 신선하고 현대적인 느낌을 원한다면, 작 은 루프를 만들고 리본 끝을 몇 인치 길게 늘여 비율을 조정해 보세요. 또한, 크리스마 스 선물을 위해서는 새틴 리본을 사용하고, 대신 프레이드 엣지가 있는 벨벳 리본을 사 용해 보세요. 이 리본은 고급스럽고 따뜻한 분위기를 더해 주어 크리스마스 장식에 특 별한 매력을 더할 수 있습니다.

2. Non-Traditional Color Palettes 크리스마스 하면 떠오르는 빨강,초록색 대신 파랑, 마룬 같은 색깔을 함께 사용하 여 규칙이 없고 자신이 좋아하는 자신만의 감성을 표현하는것도 아름다운 효과를 줍니 다. 예상치 못한 꽃무늬 패턴이나 패브릭 패턴등 독특한 무늬도 멋진 크리스 마스 장식 이 될 수 있습니다.

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3. A Nod to Nostalgia 빈티지에서 영감을 받은 장식, 가랜드, 수제 장식이 다시 돌아오고 있습니다. 유리 구슬, 손으로 그린 나무 인형, 정교한 종이 공예 등을 찾아보세요. 이러한 장식들은 고 전적인 매력을 지니면서도 현대적인 감각을 더해 크리스마스 장식을 더욱 특별하게 만 들어 줍니다.

4. Trees are Branching Out 집 안에서 하나의 중심적인 크리스마스 트리만 있었던 시대는 지나갔습니다. 올해 는 집안 모든 방에 자신만의 작은 트리를 놓거나, 주방 크리스마스 트리등에 수제 감성 을 더해보는것도 좋습니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

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12월 내집관리

슈나이더팀과 함께하는

12월 집관리 체크리스트 찬 바람이 부는 본격적인 겨울 날씨가 시작되었습니다. 한파로 부터 우리 가족들을 지켜줄 고마운 집, 더욱 건강하게 유지될수 있도록 집을 잘 관리해 주어야겠습니다.

1. 벽난로와 굴뚝 체크하기

굴뚝에 균열이 있는지 막힌곳은 없는지 확인해야 합니다. 나뭇 가지나 나뭇잎등으로 화재의 위험을 일으킬수 있습니다.

2. 일산화탄소 감지기 확인하기

겨울철 화재의 27%가 난방으로 인해 발생한다고 합니다. 따라서, 화재 경보기와 일산화 탄소 감지기가 잘 작동하고 있는지 반드시 확인해보도록 합니다. 복 도를 포함하여 모든 방에는 화재 경보기를 설치합니다.

3. 파이프 동결 방지

물이 얼면 팽창하여 파이프가 파열될수 있습니다. 파이프 동결을 방지 하기 위해 외부 수도꼭지에서 가든 호스를 분리합니다.

4. 썸펌프 테스트 하기

썸펌프의 수명은 일반적으로 10년 정도 됩니다. 지하실에 눈이 녹은 물이나 빗물이 들어오지 않게 하기 위해서는 썸펌프를 점검하는 것이 아주 중요합니다.

5. 천장 팬 방향 확인하기

천장의 팬이 시계 방향으로 돌게되면, 가열된 공기가 아래로 내 려가도록 해주기 때문에 집안 전체가 따뜻해지는 효과를 누릴수 있습니다.

6. 에어컨 보호하기

고드름등과 쌓인 눈으로 인해 손상될수 있는 에어컨을 보호하기 위해서 합판을 올려 놓고 벽돌로 고정시켜 놓습니다.

7. 나뭇가지 다듬기

죽은 나무 가지를 미리 잘라놓는 것은 겨울 폭풍에 대비하기 위한 가장 중요한 작업 중의 하나입니다.

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오늘 어디가

! n u F o C o H O HO H

하워드 카운티 크리스마스 이벤트 12/1-12/24 Merriweather Symphony of Lights “Festive Families” Walk Through Night 5:30 PM - 8 PM 10475 Little Patuxent Pkwy, Columbia, MD 21044 Holiday Festival of Trains at the B&O Railroad Museum 10 AM - 4 PM 901 W Pratt St, Baltimore, MD 21223 Santa Brunch at Alexandra's Restaurant 10 AM - 2 PM 2700 Turf Valley Rd, Ellicott City, MD 21042

12/6 Midnight Madness in Old Ellicott City 5:30 PM - 12 AM Ellicott City Historic District

12/7 The Pearl Spa - The Holiday Soiree 10 AM - 6 PM 10275 Little Patuxent Pkwy, Suite 102, Columbia, MD

12/14 Breakfast with Santa - Savage Volunteer Fire Company 8 AM - 11 AM 8521 Corridor Rd, Savage, MD 20763

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Kupcakes & Co. - Kupcakes with Santa 10 AM - 3 PM 6010 Meadowridge Center Dr, Elkridge, MD 21075

12/20 Cocktail Crawl - Downtown Columbia Lakefront 5 PM - 8 PM 10275 Wincopin Cir, Columbia, MD 21044

12/24 White Oak Tavern Christmas Eve Celebration Brunch: 10 AM - 3 PM | Dinner: 3 PM - 8 PM 10030 Baltimore National Pike, Ellicott City, MD 21042

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Life

Egg Nog Cheese Cake

에그노그 치즈케이크 재료 크 러 스 트 : 그레이엄 크래커 부순것 200g 설탕 50g 버터(녹인 것) 100g 치즈케이크 배터 : 크림치즈(실온에 두어 부드럽게 만든 것) 500g 설탕 200g 계란 4개 바닐라 추출물 1/2 티스푼 에그노그 1컵 (에그노그가 없다면 우유와 계란, 넛맥을 섞어 대체 가능) 계피가루 1/4 티스푼 넛맥가루 1/4 티스푼

만드는 방법 1. 크러스트 준비: 오븐을 175°C로 예열합니다. 그레함 크래커 부순 것과 설탕을 섞고, 녹인 버터를 넣어 잘 섞습니다. 이 혼합물을 22~23cm 원형 팬에 고르게 눌러 담고, 10분 정도 오븐에 구워 줍니다. 그 후 오븐에서 꺼내 식힙니다.

2. 치즈케이크 배터 만들기: 크림치즈를 부드럽게 풀고 설탕을 넣어 잘 섞습니다. 계란을 하나씩 넣으면서 섞어줍니 다. 에그노그, 바닐라 추출물, 계피, 넛맥을 넣고 부드럽게 혼합합니다.

3. 구이기: 준비한 배터를 식힌 크러스트 위에 붓고, 오븐에서 160° C에서 45~50분 정도 구워줍니다. 치즈케 이크의 가장자리가 살짝 고정되었을 때 꺼내 식힌 후 냉장고에서 최소 4시간 이상 차갑게 둡니다.

4. 서빙: 치즈케이크 위에 생크림, 추가 계피 가루 등을 얹어 장식할 수 있습니다. 따뜻한 에그노 그와 함께 서빙하면 더욱 풍성한 맛을 느낄 수 있습니다!

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C A P I TA L

VA 페어팩스 카운티

Recommended Listing

Mclean

Annandale

7661 Provincial Dr #211, Mclean, VA 22102

4518 Joseph Bristow Ln, Annandale, VA 22003

$380,000

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,180 / 1,180 Levels/Stories: 1 Year Built: 1974 Tax Annual Amt / Year: $4,020 / 2024 Condo/Coop: $675.00 / Monthly

$750,000

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,914 / 1,914 Acres/Lot SF: .04 / 1,592 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $7,716 / 2024 HOA Fee: $123 / Monthly

Springfield

Alexandria

8561 Mazzello Pl, Springfield, VA 22153

2875 Lowen Valley Rd, Alexandria, VA 22303

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,020 / 3,020 Acres/Lot SF: .12 / 5,166 Levels/Stories: 3 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $8,945 / 2022 HOA Fee: $80 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,294 / 2,588 Acres/Lot SF: .04 / 1,770 Levels/Stories: 4 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $9,647 / 2024 HOA Fee: $200 / Monthly

$980,000

워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

날씨가 이제 추워져서인지 매물양은 30퍼센트 줄었습니다. 하지만 계약 성사는 꾸준히 잘 되어 갑니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,428 / 4,156 Acres/Lot SF: .25 / 11,090 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $9,074 / 2024 HOA Fee: $25 / Annually

Fairfax Station

Vienna

7808 Hill House Ct, Fairfax Station, VA 22039

1213 Drake St SW, Vienna, VA 22180

Beds: 6 Baths: 4 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,262 / 9,888 Acres/Lot SF: 5.07 / 220,867 Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $17,916 / 2024 HOA Fee: $1,000 / Annually

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,502 / 5,156 Acres/Lot SF: .28 / 12,104 Levels/Stories: 3 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $20,398 / 2024

Falls Church

Fairfax

6610 Barrett Rd, Falls Church, VA 22042

3058 Wild Blue Indigo Ct, Fairfax, VA 22031

Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,000 / 7,000 Acres/Lot SF: .23 / 10,149 Levels/Stories: 3 Year Built: 2024 Tax Annual Amt / Year: $3,737 / 2024

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,230 / 2,230 Acres/Lot SF: .04 / 1,566 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $10,070 / 2024 HOA Fee: $90 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,514 / 4,487 Acres/Lot SF: .21 / 9,148 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $8,152 / 2024 HOA Fee: $229 / Quarterly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,704 / 2,704 Levels/Stories: 2 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $4,510 / 2024 Condo/Coop: $156.00 / Monthly HOA Fee: $116 / Monthly

Sterling

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,442 / 2,442 Acres/Lot SF: .06 / 2,614 Levels/Stories: 3 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $5,140 / 2024 HOA Fee: $359 / Quarterly

Chantilly

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26082 Lands End Dr, Chantilly, VA 20152

902 Santmyer Dr SE, Leesburg, VA 20175

Beds: 3 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,596 / 1,596 Acres/Lot SF: .03 / 1,307 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $4,507 / 2024 HOA Fee: $108 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,670 / 4,005 Acres/Lot SF: .22 / 9,583 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $8,619 / 2024 HOA Fee: $81 / Monthly

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,362 / 2,362 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $4,111 / 2024 Condo/Coop: $322.00 / Monthly

Beds: 1 Baths: 1 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,219 / 1,219 Levels/Stories: 5 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $3,218 / 2024 Condo/Coop: $570.00 / Monthly HOA Fee: $73 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,828 / 4,194 Acres/Lot SF: .17 / 7,527 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $7,500 / 2024 HOA Fee: $88 / Monthly

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1840 Strickland Ct, Woodbridge, VA 22191

12360 Corncrib Ct, Bristow, VA 20136

$725,000

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Beds: 5 Baths: 5 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,640 / 5,280 Acres/Lot SF: .49 / 21,213 Levels/Stories: 2 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $7,379 / 2024 HOA Fee: $64 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,688 / 2,672 Acres/Lot SF: .23 / 10,031 Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $5,885 / 2024 HOA Fee: $125 / Monthly

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MD 몽고메리 카운티

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Gaithersburg

8045 Newell St #323, Silver Spring, MD 20910

910 Rockborn St, Gaithersburg, MD 20878

$330,000

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Beds: 1 Baths: 1 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 820 / 820 Levels/Stories: 1 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $3,682 / 2024 Condo/Coop: $451.06 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,097 / 4,674 Acres/Lot SF: .12 / 5,250 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $931,600 / 2024 HOA Fee: $90 / Monthly

Silver Spring

Clarksburg

13016 Gershwin Way, Silver Spring, MD 20904

23100 Timber Creek Ln, Clarksburg, MD 20871

$679,000

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,776 / 2,736 Acres/Lot SF: .16 / 7,031 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $5,608 / 2024 HOA Fee: $46 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,090 / 6,308 Acres/Lot SF: .27 / 11,738 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $8,478 / 2024 HOA Fee: $87 / Monthly

Gaithersburg

Rockville

22517 Sweetleaf Ln, Gaithersburg, MD 20882

819 Westmore Ave, Rockville, MD 20850

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,400 / 5,208 Acres/Lot SF: 2.18 / 94,961 Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $8,873 / 2024 HOA Fee: $520 / Annually

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,592 / 2,592 Acres/Lot SF: .20 / 8,747 Levels/Stories: 3 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $8,743 / 2024 HOA Fee: $66 / Monthly

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Ellicott City

8765 Cardinal Forest Cir, Laurel, MD 20723

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,016 / 3,024 Acres/Lot SF: .32 / 13,982 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $6,352 / 2024

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,664 / 2,336 Acres/Lot SF: .33 / 14,200 Levels/Stories: 3 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $225 / 2024

Fulton

Columbia

11435 Iager Blvd, Fulton, MD 20759

8709 Sage Brush Way #55, Columbia, MD 21045

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Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,132 / 5,032 Acres/Lot SF: .10 / 4,356 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $12,759 / 2024 HOA Fee: $168 / Monthly

$699,900

$630,000

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,614 / 4,252 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $7,277 / 2024 Condo/Coop: $358.00 / Monthly HOA Fee: $200 / Monthly

Laurel

Laurel

10648 Gorman Rd, Laurel, MD 20723

10172 High Ridge Rd, Laurel, MD 20723

Beds: 6 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,550 / 5,192 Acres/Lot SF: .21 / 9,017 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $14,183 / 2024 HOA Fee: $85 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,250 / 3,200 Acres/Lot SF: .17 / 7,500 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $8,870 / 2024

$749,000

$665,000

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맥클린 Tysons Ridge • Price from $900,000 • 1,690 – 3,140 sf • 3 beds, 2-3 baths • 2 car garages • 타이슨스 코너 근처

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧시티 Town Square Row • Price from $584,490 • 1-2층 & 3-4층으로 이루어진 타운홈 스타일 콘도 • 1,606+ Sq Ft / 2,484 Sq Ft • 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 Car Garages • 메리엇츠리지 하이스쿨

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얼바나 Villages of Urbana Market Dist

메리엇츠빌 Chapelgate • Price from $682,990

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베데스다 Amalyn

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• Ashburton ES/ N.Bethesda MS /Walter Johnson HS

하얏츠빌 Gateway West

포토맥 The Flats at Northside

• Price from $479,990

• 2가지 모델 타운홈

• From $8000,000부터 시작예정 • 2024년 여름 분양시작

• 1,643/ 2,626q ft

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부동산 정보

미국에서 가장 안전하고 부유한 은퇴 도시

은

퇴는 자신의 조건에 맞춰 원하는 것을 하는 자유를 누리는 시간입니다. 가족과 가 까운곳으로 이사하기, 따뜻한 날씨를 찾아 떠나기 혹은 주방 창문 너머로 자연과 새로운 풍경을 보고 싶어하기도 합니다. 보통 은퇴를 고려할때에는 안전하면서도 필요한 모든 것을 제공할 수 있는 도시를 찾습니다.

GoBankingRate은 US Census의 아메리칸 설문조사와 Sperling;s Best Place, 미국 노동통계국의 소비자 지출서를 분석해 인구의 최소 25%가 65세인 도시를 기준으로 미국 에서 안전하고 부유한 은퇴도시 10곳을 선정했습니다.

조지타운은 텍사스주 오스틴(Austin) 북쪽 약 30마일 지점에 위치한 도시로, 낮은 범 죄율과 높은 생활 편의성, 그리고 적절한 주택 가격 덕분에 은퇴 후 안정된 생활을 원하 는 사람들에게 인기가 높습니다.

6. 센터빌(Centerville), 오하이오 센터빌은 오하이오주 데이턴(Dayton)교외에 위치한 작은 도시로 낮은 범죄율과 저 렴한 생활비로 생활이 가능하며, 단독 주택 평균 가격은 약 $329,000 입니다.

1. 오로 밸리(Oro Valley), 애리조나

7. 메스키트(Mesquite), 네바다

오로 밸리는 애리조나주 투손(Tucson) 북쪽 6마일에 위치한 교외 도시로, Santa Catalina Mountains 기슭에 자리하고 있습니다. 애리조나 남부의 고급 기술 중심지 (Upscale Tech Mecca)로 알려져 있습니다.

메스키트는 네바다주와 애리조나주 경계에 위치하며, 라스베이거스 북동쪽 80마일 지점 에 있는 레저와 따뜻한 기후를 선호하는 은퇴자들에게 이상적인 환경을 갖추고 있습니다.

8. 링컨(Lincoln), 캘리포니아

2. 파인허스트(Pinehurst), 노스캐롤라이나

링컨은 캘리포니아 북부 새크라멘토(Sacramento) 대도시권에 위치한 도시로, 빠르게 성장한 은퇴자들에게 매력적인 지역입니다.집값은 높은 편이지만, 베이 지역(Bay Area)의 풍부한 레크리에이션 활동과 의료 시설이 근처에 있어 은퇴 생활에 큰 장점을 제공합니다.

"미국 골프의 고향(Home of American Golf)"으로 불리는 파인허스트는 노스캐롤 라이나 무어 카운티(Moore County)에 위치한 마을입니다. pinehurst Golf Resort는 여 러 차례 U.S. Open Championships를 개최한 곳으로 유명합니다.

9. 프레스콧(Prescott), 애리조나

3. 벨라 비스타(Bellavista), 아칸소

프레스콧은 애리조나 북부에 위치한 아름다운 도시로, 최근 몇 년간 빠르게 성장하고 있습니다. 관광지로 유명한 프레스콧은 낮은 범죄율과 따뜻한 여름, 온화한 겨울 날씨를 자랑합니다. 최근 몇 년간 도시가 성장하면서 주택 가격이 급등했습니다.

벨라 비스타는 아칸소주 오자크 산맥(Ozark Mountains) 기슭에 위치한 도시로, 낮은 범죄 율을 자랑하며 은퇴자들에게 매우 인기 있는 지역입니다.

4. 란초 팔로스 베르데스(Rancho Palos Verdes), 캘리포니아

10. 헌틀리(Huntley), 일리노이

란초 팔로스 베르데스는 태평양 연안에 위치한 도시로, 로스앤젤레스 남쪽에 자리 잡 고 있는 부유한 지역입니다. 하이킹, 캠핑, 해변 산책 등 야외 활동 기회가 풍부하여 은퇴 생활을 즐기기에 이상적입니다.

헌틀리는 시카고 루프(Chicago Loop)에서 북서쪽으로 48마일 떨어져 있는 침묵의 교외 도시로, 은퇴자들에게 편리한 위치와 안전한 환경을 제공합니다. 헌틀리는 시카고 의 인프라를 이용하면서도, 더 안전하고 조용한 교외 환경에서 은퇴 생활을 원하는 사람 들에게 적합한 도시입니다.시카고 도심으로의 출퇴근이 용이하여 주요 편의시설과 의료 서비스 접근이 편리합니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

5. 조지타운(Georgetown), 텍사스

38

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올해 저희 슈나이더 팀 부동산을 이용해 주신 여러분께 감사드립니다. 저희 12명의 모든 에이전트들 열심히 일한 한해였고, 무엇보다 고객 여러분께 감사드리는 한해였습니다. 새해에도 고객 여러분께 더 좋은 모습과 새로운 자세로 초심을 잃지 않고 또 열심히 일하는 모습 보여드리겠습니다. 그리고 저희 에이전트들이 제작하는 "내집장만" 신문도 사랑해 주셔서 감사드립니다. 더 좋은 내용으로 더 찾아 뵙겠습니다. 다시한번 감사드립니다.

내집장만 신문은

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