VOL 92 내집장만 / 내집관리

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VOL.

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My Home Project Issue #92

무료 배포

October

2024 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

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사업체를 시작하는 것은 단순히 새로운 일을 시작 하는 것이 아니라, 우리의 인생에 있어 중요한 전 환점을 만드는 행위입니다.

금리가 하락하고 선선한 날씨와 함께 바이어들이 움직이기 시작하면서, DMV 지역의 부동산 시장이 다시 활기를 찾고 있습니다. 재융자 시장 역시 관 심이 높아지고 있는 가운데, 지금이 바이어들에게 는 주택 구매와 재융자 모두 적기일 수 있습니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

사업 시작전, 이것만은 아셔야

사업의 성공은 단기적인 이익에 집중하는 것이 아 니라, 장기적인 비전과 목표를 설정하고 이를 향해 꾸준히 나아가는 것에 달려 있습니다.

Published by The Schneider Team

한여름 무더위는 지나갔다!

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

사업시작 전, 이것만은 아셔야 합니다 몇

년 전, 저는 비슷한 주제를 가지고 칼럼을 작성한 적이 있습니다. 그러나 오늘은 조금 더 깊이 있는 이야기로, 그때 다루지 못했던 부분들을 다시 조명해보려 고 합니다. 사업체를 시작하는 것은 단순히 새로운 일을 시작하는 것이 아니라, 우리의 인생에 있어 중요한 전환 점을 만드는 행위입니다. 첫 번째 단계는 마음을 먹는 것 이지만, 이 마음을 먹는 과정이 단순하지 않다는 것을 알 게 되실 것입니다. 사업자금을 마련하고, 함께 일할 팀을 구성하며, 상품이나 서비스를 준비하는 것만으로도 상당 한 시간과 노력이 필요합니다. 그러나 이것은 단지 출발 점에 불과합니다. 실제로 사업을 시작하고 나면 수많은 도전과 어려움이 앞에 놓여 있다는 것을 깨닫게 됩니다. 예를 들어, 완벽하 게 준비한 상품이 시장에서 생각만큼 주목받지 못하거나, 예상치 못한 경쟁자들이 갑자기 등장하면서 전략을 수정 해야 할 수도 있습니다. 이러한 상황에서 가장 중요한 것 은 무엇일까요? 바로 '유연성'입니다. 우리는 항상 변화할 준비가 되어 있어야 하며, 그 변화에 민첩하게 대응할 수 있어야 합니다. 사업 환경은 끊임없이 변하고, 고객의 요 구와 트렌드 역시 빠르게 변화하기 때문에, 처음 계획했던 것에 집착하기보다는 상황에 맞게 전략을 수정할 수 있는 열린 자세가 필요합니다. 또한, 사업 초기에는 자금 조달 외에도 신뢰할 수 있는 팀을 구성하는 것이 굉장히 중요합니다. 많은 스타트업이 자금은 충분히 확보했지만, 구성원 간의 불화나 방향성의 차이로 인해 어려움을 겪곤 합니다. 따라서 초기 팀 구성 단계에서는 팀원들이 공유할 수 있는 비전과 가치관을 명 확히 설정하는 것이 중요합니다. 구성원 간의 신뢰와 협력 은 사업이 어려운 시기를 맞이했을 때 이를 극복하는 데 중요한 역할을 합니다. 신뢰는 단순히 일을 나누고 책임을 지는 수준을 넘어, 서로의 강점을 이해하고 이를 극대화할 수 있는 협력의 정신에서 비롯됩니다.

게다가, 네트워킹의 중요성도 간과해서는 안 됩니다. 사업을 시작하는 순간부터 우리는 각종 비즈니스 이벤트 와 커뮤니티에 참여하여 우리 분야의 전문가들과 연결될 필요가 있습니다. 이를 통해 업계의 동향을 파악하고, 경 험 많은 멘토에게 조언을 구하며, 심지어 미래의 협력 기 회를 만들어낼 수도 있습니다. 네트워킹은 단지 사람을 만나는 것을 넘어서, 우리 사업의 지속 가능한 성장을 위 한 연결고리가 되어 줍니다. '누구를 알고 있는가'는 때때 로 '무엇을 알고 있는가'보다 더 중요한 경우가 많습니다. 이뿐만이 아닙니다. 사업 계획을 세우는 과정에서는 예상할 수 있는 리스크에 대해서도 꼼꼼히 준비해야 합니 다. 자금 계획만 하더라도 단순히 초기 비용을 넘어서 운 영자금, 비상 상황을 대비한 자금 등을 철저하게 계획해야 합니다. 많은 초보 사업가들이 초기 자금 확보에만 집중하 다가 이후의 자금 흐름에서 큰 어려움을 겪는 경우가 많습 니다. 이는 특히 사업이 시작된 후, 현금 흐름 관리가 잘 이 루어지지 않을 때 더 큰 문제로 작용할 수 있습니다. 따라 서 예산을 세울 때에는 항상 최악의 상황을 고려하여 비상 자금을 마련해 두고, 매출이 예상보다 저조한 상황에서도 일정 기간 운영이 가능하도록 계획하는 것이 중요합니다. 또한, 법률적 문제와 규제 사항을 명확히 이해하는 것 도 필요합니다. 예를 들어, 각 지역의 법적 요구사항이나 사업체 등록, 세금 문제 등을 잘 파악하고 있는지 확인해 야 합니다. 이를 간과하면 나중에 법적인 문제로 인해 시 간과 비용을 낭비하는 상황을 맞이할 수 있습니다. 이러한 부분은 사업이 성장하는 데 걸림돌이 될 수 있으므로, 초 기 단계부터 꼼꼼히 챙기는 것이 좋습니다. 전문적인 법률 자문을 받는 것도 좋은 방법 중 하나입니다. 사업을 시작하기 전 알아야 할 가장 중요한 것은, 완벽 한 준비는 존재하지 않는다는 점입니다. 준비가 충분히 되 었다고 느낄 때에도 실제 운영 과정에서 부딪히게 될 문 제들은 우리가 예측할 수 없는 것들이 많습니다. 그러므

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로 준비 과정에서는 모든 상황을 대비하기보다는, 예상치 못한 상황에 어떻게 대처할 것인지에 대한 태도와 원칙을 세우는 것이 더욱 중요합니다. 실패는 사업의 일부입니다. 중요한 것은 실패를 어떻게 해석하고, 그로부터 무엇을 배 우느냐입니다. 이런 관점에서 보면, 사업의 시작은 곧 배 움의 연속이며, 이 배움의 과정을 즐기는 것이야말로 성공 적인 사업가의 자질이라 할 수 있습니다. 마지막으로, 사업의 성공은 단기적인 이익에 집중하 는 것이 아니라, 장기적인 비전과 목표를 설정하고 이를 향해 꾸준히 나아가는 것에 달려 있습니다. 초기에 큰 성 과를 내기 위해 급하게 추진하는 것보다는, 탄탄한 기반을 다지고, 신뢰와 품질을 바탕으로 지속 가능한 성장을 이루 어 나가는 것이 중요합니다. 결국 사업은 단거리 경주가 아니라 마라톤과도 같습니다. 속도보다는 꾸준함, 그리고 도전 속에서 배우는 과정이야말로 우리가 기억해야 할 가 장 중요한 요소입니다.

부동산 칼럼 Column

한여름 무더위는 지나갔다! 선선한 날씨와 함께 움직이기 시작한 바이어들

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중소형 주택의 수요 증가

월이 지나고 가을의 문턱에서 시원한 비가 한차례 내린 10월. 유난히도 더웠던 여름 덕 에 정체되었던 부동산 시장이 다시 활기를 찾고 있습니다. 최근 몇 달 동안 연방준비 제도(Fed)의 금리 인상으로 주춤했던 부동산 시장이 다시 시작된 금리 인하와 함께 바이 어들의 관심을 끌면서 점차 활성화되고 있습니다.

30년 고정 모기지 이자율이 6% 초반에서 5% 후반까지 내려가면서 그동안 높은 금리 때문에 구매를 망설였던 잠재 바이어들이 움직이기 시작했습니다. 특히, 금리가 더 이상 급격히 내려가지 않을 것이라는 전망이 나오면서 주택 구매 결정을 미루기보다는 현 시 점에서 거래를 진행하려는 분위기가 확산되고 있습니다.

메릴랜드와 버지니아의 주요 교외 지역에서는 중소형 주택이나 타운하우스에 대한 수요가 특히 증가하고 있습니다. 이러한 주택들은 관리 비용이 적고, 높은 이자율을 감안 했을 때도 상대적으로 부담이 덜하다는 이유로 인기를 끌고 있습니다. 매물 부족에도 불 구하고, 이러한 주택을 원하는 바이어들이 빠르게 거래를 성사시키고 있습니다.

재융자 시장의 관심 증가

바이어들의 재진입

모기지 이자율 하락에 따라 재융자에 대한 관심도 커지고 있습니다. 7% 이상의 이자 율로 대출을 받은 주택 소유자들이 현재의 하락을 기회로 삼아 재융자를 고려하고 있으 며, 금리가 조금만 더 하락하면 재융자 신청이 크게 증가할 가능성이 큽니다. 전문가들 은 추가적인 금리 하락을 기다리기보다는 지금 재융자 상담을 받고 준비하는 것이 현명 하다고 조언합니다.

상반기 동안 높은 금리로 인해 많은 바이어들이 주택 구매를 미루거나 신중하게 접근 했으나 9월 들어 모기지 이자율이 하락하면서 시장 상황이 바뀌었습니다. 이자율이 7% 중후반에서 6% 초반대로 낮아졌고, 일부 바이어들은 5% 후반대의 금리도 접할 수 있었 습니다. 이로 인해 시장에서 발이 묶였던 바이어들이 다시 진입하고 있으며, 멀티플 오퍼 상황이 벌어질 정도로 다시 경쟁이 치열해지고 있습니다. 실제로 얼마 전 타운하우스와 싱글하우스를 찾던 두 손님 모두 멀티플 오퍼 상황에 직면하게 되었고, 경쟁을 이기기 위해 가격을 올리고 조건을 완화하면서 계약이 성사되 었습니다. 8월까지만 해도 없었던 오퍼 경쟁이 9월 들어 금리가 낮아지면서 빠르게 현실 로 다가온 것입니다. 매물 부족이 여전히 심각한 DMV 지역에서 마음에 드는 집을 구하는 것이 쉬운 일 이 아니기 때문에, 바이어들이 빠르게 움직이는 상황입니다. 현재의 금리와 매물 상황을 고려하면 주택을 구매하기에 적기라는 인식이 확산되고 있으며, 경쟁자들보다 한발 앞 서 행동하는 바이어들과 협상에 능숙한 에이전트가 시장에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

결론 금리가 하락하고 선선한 날씨와 함께 바이어들이 움직이기 시작하면서, DMV 지역 의 부동산 시장이 다시 활기를 찾고 있습니다. 높은 이자율로 인해 주택 구매를 미뤘던 바 이어들이 현재의 금리 조건에서 신속히 구매 결정을 내리고 있으며, 중소형 주택의 수요 또한 빠르게 증가하고 있습니다. 재융자 시장 역시 관심이 높아지고 있는 가운데, 지금이 바이어들에게는 주택 구매와 재융자 모두 적기일 수 있습니다.

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<줄리엣 부동산 703.303.2737>

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $85,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.750% 6.750% 6.750% $1,557 $1,751 $1,849 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,875 $2,137 $2,250 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,489

$2,838

$2,989

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,887

$4,388

$4,613

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $2,076 $2,335 $2,465 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.750% 6.750% 6.750% $2,594 $2,919 $3,081 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,183 $3,620 $3,808

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $3,113 $3,502 $3,697 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.750% 6.750% 6.750% $4,151 $4,670 $4,929 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,176 $5,845 $6,144

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.750% 6.750% 6.750% $6,227 $7,005 $7,394 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,527 $8,530 $8,979

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.750% 6.750% 6.750% $5,189 $5,837 $6,162 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,409 $7,245 $7,619

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.750% 6.750% 6.750% $7,264 $8,172 $8,626 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,734 $9,905 $10,429

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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부동산 정보

집을 살때 바이어 에이전트가 고객에게 해드리는 일 바

이어 에이전트는 집을 팔고 사는데 있어서 중추적 인 역할을 합니다. 바이어 에이젼트는 고객의 고유 한 관계를 찾고, 가격 계약을 체결하고, 계약 프로세스를 독립적으로 처리하도록 돕는 것입니다. 바이어 에이전트 가 하는 일은 100가지가 넘지만 열가지만 뽑아보면 다음 과 같습니다:

1. 고객 상담 고객의 필요를 파악하고, 선호하는 위치와 주택 유형, 특별히 요구되는 사항 등을 정리합니다. 이 상담에서 고 객이 융자가 필요한 경우 적절한 융자 담당자를 연결시켜 드리기도 합니다.

2. 계약 검색 고객의 요구에 맞는 주택을 MLS(Multiple Listing Service)와 동일한 데이터베이스에서 검색하여, 목록을 제공합니다. 또한 별도의 매물이나 주택 등 특별한 매물 을 볼 수도 있습니다.

3. 주택 안내 및 상담 고객이 관심 있는 주택을 방문할 수 있도록 일정을 조 율하고, 주택 상태나 시장 가치를 평가하여 드립니다. 여 기서는 쇼잉할 집주변에 비슷한 집들이 최근에 매매된 내

역을 뽑아서 설명해드립니다.

4. 시장 조사 관심이 있는 구조에 대한 시장 조사를 기꺼이 도와드 리고, 비슷한 관심을 갖는 가격 동향을 분석하여 가격을 정하는데 도움을 드릴 것입니다.

5. 가격 협상 고객을 대신하여 주택 판매자 또는 판매자와 가격 거 래를 진행하고, 계약 조건을 조율합니다.

6. 계약서 작성 및 검토 매매 계약서 작성시 꼼꼼히 확인하고, 계약서의 세부 사항을 고객에게 설명하며, 고객이 동의하는 조건이 잘 들어가 있는지 확인합니다.

7. 감정 및 검사 과정 지원 계약 후, 주택 감정과 검사를 위해 필요한 절차를 안내하 고, 이를 통해 발생하는 문제를 해결하도록 도와드립니다.

8. 맞춤형 상담 및 연결 임대 필요한 경우, 금융 기관을 추천하거나 리노베이션 업 체를 추천드리기도 합니다.

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9. 파이널 웍뜨루 클로징 테이블로 가기전에 최종 집에 대한 점검을 하 여 보수하거나 요구할 것이 있는지 체크한다.

10. 클로징(Closing) 지원 클로징 절차 동안 마지막까지 바이어를 위해 노력하 고 있음을 밝히고 있으며, 고객의 소유권 이전에 필요한 모든 문서와 준비를 마칠 수 있도록 도와드립니다. 바이어 에이전트는 고객의 이익을 대응함으로써, 주 택 구매 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 문제를 해결하 고, 고객이 가장 좋은 조건으로 거래를 성사할 수 있게 해 주는 중요한 역할을 할 수 있습니다. 이밖에도 나열되지 않은 수많은 일들을 바이어를 위 해 대행해드립니다. 경험이 많고 볼륨이 많은 에이젼트가 확실한 레퍼런스를 가지고 바이어를 도와 드릴수 있습니 다. 거래를 성사시키는 과정에는 수 많은 예기치 않은 변 수들이 발생할수 있습니다. 이럴때마다 경험많은 에이젼 트는 문제를 확실하고 원만하게 해결해드립니다.

<엠마리 부동산 571.634.1778>

부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 8월의 신규 주택 판매가 예상보다 적게 감소했습니다. 이는 금리 하락 추 세 덕분에 많은 주택 건설업체들이 가까운 미래에 대한 긍정적인 전망을 갖게 됨 을 나타냅니다.

■ 2분기 경제가 연율 3% 성장하며 월스트리트의 예상을 뛰어넘는 성과 를 보였습니다. 이는 경제의 회복력이 강하다는 신호로 해석됩니다.

■ 8월 내구재 주문은 변동이 없었으며, 이는 경제학자들이 예상한 3% 감소보다 훨씬 나은 결과입니다.

■ 반면, 기존 주택 판매는 8월에 부진을 겪으며 월간 기준으로 2.5% 감소했 습니다. 그럼에도 불구하고 주택 가격은 8월 중 최고 중위 가격을 기록하며 여전히 강세를 보이고 있습니다.

■ 노동 시장의 약세를 보여주는 다른 보고서와는 달리, 지난주 실업 수 당 청구 건수는 218,000건으로 감소하여 4개월 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 고용 증가 속도가 느려짐에도 불구하고 노동 시장이 여전히 견고하다는 것을 시사합니다.

■ 재융자 신청은 지난주에 20% 급증하였고, 지난해 같은 기간에 비해 175% 증가했습니다. 또한, 주택 구매 신청도 지난주에 1% 상승했습니다. 이러한 데이터 는 주택 시장의 바이어들의 활동이 활발해지고 있음을 시사합니다.

사진으로 찍으신후,

“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

1년 무료구독 신청서

오른쪽의 신청서를 작성하셔서 703-928-5990로 Text 또는

이 름: 주 소: E-mail : 전화번호 :

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부동산 정보

! 자 하 작 시 지금부터

1년에 5,000달러를 절약할 수 있는 방법 집

을 사고 파는 과정에는 많은 비용이 듭니다. 융자를 얻는데 드는 비용, 부동산 중개 1년에 5,000달러를 저축하려면 매달 417달러를 저축해야 합니다. 매달 417달러를 저축할 계획을 세우는 방법은 다음과 같습니다. 매달 417 달러를 저축할 만큼 남는 돈이 있다면 이 금액을 매달 예산 에 넣고 세이빙 어카운트로 바로 이체하면,12개월 후에 목 표를 달성하게 됩니다. 매달 그만큼을 저축할 수 있을지 확 신이 없다면, 지출 습관을 검토해 보면 놀라울 정도로 많은 돈을 저축할 수 있습니다.

이상 절약하기 위해 다음과 같은 변화를 시도해보자.

1. 금요일에만 저녁 식사를 밖에서 먹고, 이 습관을 일주일에 한 번으로 줄인다 (매월 절약액: $160) 2. 집에서 저녁을 두 배로 만들었고, 항상 다음 날 점심으로 남은 음식을 직장으로 가 져간다. (매월 절약 금액: 300달러) 3. 커피 사러 나가는 대신 집에서 직접 만들어 마시기 시작한다. (매월 40달러 절약)

* 보너스 팁: 아침에 커피와 함께 아침 식사를 사는 습관이 있다면, 직장에 베이글(또 *매달 식비를 절약하는 방법

는 빵)을 가져가서 먹으면, 한 달에 100달러를 더 절약할 수 있다. 결론적으로 매달 식비로 저축하는 총 금액: $600 이었다면, 이것은 1년 동안 5,000달러를 저축하는 데 필요한 한 달에 417달러보다 더 많은 금액입니다.

생각보다 많은 사람들이 외식에 엄청난 돈을 낭비하고 있다는 게 밝혀졌습니다. 일 주일에 20달러짜리 저녁을 3번만 먹어도 한 달에 240달러가 됩니다. 점심을 먹거나, 술 을 마시러 나가거나, 매일 아침 커피를 사먹 는다면 더 큰 비용이 됩니다. 지난달의 직불 카드나 신용카드 명세서를 살펴보고 총 식 비 지출을 합산해보자. 매달 식비를 500달러

*주(Weekly) 챌린지로 5,000달러를 절약하는 방법 52주 챌린지는 매주 돈을 저축하여, 연말에 최대한 많은 돈을 저축하는 저축 챌린지입 니다. 52주 동안 5,000달러를 저축하려면 주당 97달러를 저축해야 합니다. 한달에 417달러 는 큰돈처럼 보이지만, 작은 단위로 쪼개면 더욱 구체적으로 돈을 절약하는데 도움이 됩 니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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부동산 정보

지난해보다 더 바쁜 가을 주택 시장 기대바이어들이 느끼는 안도감

더 다양한 선택지와 함께 주택 구매의 기회를 가지게 되므로, 성공적인 거래를 이루기 위한 가능성이 더욱 높아지고 있습니다.

중대서부 지역의 바이어들은 높은 주택 가격, 상승한 모기지 금리, 그리고 매물 부족 이라는 어려움 속에서 고군분투해왔습니다. 그러나 2024년 내내 재고가 개선되면서 시 장에 남아 있는 바이어들은 더 많은 매물로 인해 마침내 변화의 조짐을 느끼고 있습니 다. 이는 최근의 Bright MLS 가입자 설문조사에서 확인되었습니다. 지난 1년 동안 바이어들이 가장 크게 겪었던 두 가지 어려움은 올바른 주택을 찾는 것과 성공적인 오퍼를 제출하는 것이었습니다. 하지만 이제 바이어들은 이 과정이 조금 더 수월해졌다는 것을 느끼고 있습니다. 2023년 8월에는 거의 절반(45.1%)의 주택 구매 자가 올바른 주택을 찾는 데 어려움을 겪었다고 응답했지만, 2024년 8월에는 그 비율이 3 분의 1 이상(35.8%)으로 줄어들었습니다. 또한, 성공적인 오퍼를 제출하는 것이 다소 또 는 매우 어렵다고 응답한 바이어 에이전트의 비율도 약 3분의 1(32.5%)에서 4분의 1 미 만(22.3%)으로 감소했습니다.

판매자들, 2024년초보다 더 활발 일부 판매자들은 여전히 초저금리 모기지에 얽매여 있지만, 다른 판매자들은 주 택을 판매하려는 동기가 있어 현재 매물을 내놓는 것의 장단점을 고려하고 있습니다. 현재 주택이 더 이상 자신의 필요에 맞지 않는다면, 모기지 금리 하락으로 인해 재정 적인 손익 계산이 더 유리해질 수 있습니다. 에이전트와 중개인들에 따르면, 2024년 초와 비교해 현재는 집을 내놓지 않기로 결정한 잠재 판매자가 줄어들고 있습니다. 연초에는 에이전트와 중개인의 약 40%가 잠재 판매자가 매물을 철회했다고 보고했 지만, Bright MLS의 최근 조사에 따르면 이제 그 비율은 31.1%로 감소했습니다. 판매 자들이 주저했던 주요 이유 중 하나는 이사할 집을 찾기 어려웠기 때문인데, 최근 재고 가 늘어나면서 이 문제가 완화되고 있어 새로운 집을 찾지 못해 매물을 내놓지 않았다 는 에이전트의 비율은 35.6%로, 이 질문이 처음 등장한 2월 이후 가장 낮은 수준을 기록 했습니다. 더 많은 매물이 시장에 나오면서, 판매자들이 더쉽게 주택을 팔고 이사할 결 정을 내리고 있습니다.

초보 바이어와 재구매 바이어 모두 수월해지는 시장 올해 가을에는 첫 주택 구매자와 재구매 바이어 모두 더 쉽게 주택을 찾고 있습니 다. 새로운 매물의 증가로 인해 바이어들은 선택의 폭이 넓어져 주택을 찾고 오퍼를 제출하는 것이 한층 수월해질 것입니다. 더 많은 매물이 시장에 나옴에 따라 바이어들은 자신의 필요에 맞는 주택을 찾는 데 도움이 될 것이며, 이는 시장의 활성화로 이어질 것으로 기대됩니다. 바이어들은

모기지 금리가 계절성을 뒤바꿀까? 대서양 중부 지역에서는 일반적으로 봄과 초여름에 구매자와 판매자가 더 활발히 활동하는 경향이 있습니다. 그러나 현재 중부 대서양에서 활동하고 있는 에이전트와 중개인들의 전망에 따르면, 더 많은 판매자와 구매자가 시장에 나올 가능성이 있으며, 모기지 금리 하락이 그 주요 원인으로 작용할 수 있습니다.

Bright MLS 판매자 지수는 향후 3개월 동안 높은 활동을 예상하는 에이전트와 중 개인의 수를 낮은 활동을 예상하는 수와 비교한 것으로, 지난해보다 크게 높아졌으며 5월 이후 꾸준히 상승해 현재 44.9에 이릅니다. 금리가 하락하고 생활 변화가 계속됨 에 따라, 판매자들에게는 더 많은 이점이 생기고 있으며, 이로 인해 시장에 나오는 판 매자들이 늘어날 것입니다. Bright의 주간 보고서에 따르면, 신규 매물 활동은 지난 10주 동안 증가세를 보이고 있습니다. 에이전트와 중개인들도 구매자 활동에 대해 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 9 월에는 구매자에 대한 기대감이 55.1로 상승했습니다. Bright MLS 구매자 지수는 지 난 두 달보다 약간 개선되었으며, 2024년 들어 처음으로 2023년보다 높아졌습니다. 현재 주택 구매를 고려하는 바이어들에게는 새로운 옵션과 협상 여지가 늘어나는 것이 도움이 될 것입니다. 모기지 금리가 낮아지면서 더 많은 구매자들이 시장에 진입 할 가능성이 높아져, 활발한 가을 시장이 기대됩니다. 이상은 BrigtMLS 에서 제공하 는 마켓 조사였습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

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부동산 정보

MONTGOMERY COUNTY

게이더스버그에 위치한

Lakeforest 몰 재개발 계획 승인 한

때 번화한 몽고메리 카운티의 중심지에 위치한 레 이크 포레스트 몰은 게이더스버그의 H-MART도 가깝습니다. 문을 닫은지 1년여만에 이루어진 개발 계획은, 게이더스버그 시의회는 만장일치로 재개발 계획을 승인함 으로써 메릴랜드 교외 지역을 다시 한 번 분주하게 만들 수 있는 변화의 길을 열었습니다. 목요일 밤 특별 세션에서 승인된 이 계획은 '대형 소매 공간'이라고 불리는 25만 평방피트의 공간과 상업 및 엔터 테인먼트 또는 엔터테인먼트 전용 공간인 22만 평방피트의

공간을 추가로 확보하는 것을 목표로 합니다. 또한 시 문서에 따르면 75만 평방피트의 고용 용도와 1,600채의 주택이 있으며, 이 중 일부는 몽고메리 카운티 정 책에 따라 저렴하게 지어질 예정입니다. 이를 통해 이전에는 없었던 약 240채의 저렴한 주택이 지어질 것으로 예상합니다. 프로젝트의 정확한 일정은 아직 불분명하며, 최종 계획 을 제출해야 승인이 이루어집니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

HOWARD COUNTY

콜럼비아 Gateway Office 파크의 혁신을 위한 새로운 비전 제공

하

워드 카운티에 위치한 오피스 빌딩 파크인 Gateway Office Park는 소셜 오피스와 다양 한 기업이 밀집되어 대규모 오피스 단지를 이루었었 습니다. 하지만 지금 이곳의 현실은 사람은 거의 없 고 주차장은 비어 있으며, 건물의 "임대용" 표지판이 즐비합니다. 한때 아마존 제2의 HUB로 제안하기도 했던 이 지

역은, 이제 마스터 플랜 개발을 위해 프로세스를 시작 했습니다.

9월18일 열린 공개 회의에서 100명에 가까운 사람 들이 컨설팅 회사가 준비한 세가지 비전을 검토 하였 고, 카운티는 내년 봄까지 이 지구에 대한 계획을 마무 리 할 예정이며, 주거용 부동산에 중점을 둔 복합 용 도 개발도 기대하고 있습니다. 하지만 임대용 주거 복

9

합 빌딩이 될지, 집 구매를 위한 용도가 될지 학생을 수용할 학교의 문제등의 난관에 부딪힐 수 있다고 예 상했습니다. 하워드 카운티의 또 다른 새로운 번화하고 새로운 변신을 기대해 봅니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

카운티 정보

메릴랜드 마켓 분석 학

MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

-5.9%

6,559

AVERAGE PRICE

+4.4%

$477,986

SOLD

6,169

2023

AUGUST 2024

2024

Units represents sales settled in that month.

2023

MEDIAN PRICE

+2.4%

$499,050 2024

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

$425,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2024

$415,000 2023

교가 시작 하기 직전인 8월은 이사를 준비하는 마지막 시즌으로 간혹 반짝 매매율이 상승하기도 합니다. 메릴랜드 지역의 8월 부동산 마켓은 지난달과 마찬가지로 작년 대 비 인벤토리는 9%이상 하락한 10,980으로 집계되었고, 6-7월에 성사된 계약이 마무리되고 매매가 완료된 집은 또한 5.9%하락 했습니다. 반면 메릴랜드 중간 집 가격은 $425,000으로 $10,000불 상승 했으며 평균 매 매가격 또한 4.4% 상승한 $499,050로 집계되었습니다. 방학이 끝나는 마지막 달을 실감케 하듯 계약된 매물 수는 소폭 상 승하였으나, 새로 마켓에 진입한 집의 수는 하락하였습니다. 이미 마켓에 나와 있는 집들은 점점 팔리는 속도가 줄고 있으며, 길 어지는 만큼 조급한 셀러는 가격을 내리기도 하는 추세 입니다. 하지 만 여전히 좋은 학군과 좋은 컨디션의 집은 경쟁이 많고, 이자가 더 내 려 갈 거라는 기대 심리로 기다리는 바이어도 종종 있지만, 부족한 공 급은 여전히 경쟁과 가격 오름으로 이어지고 있어, 별다른 차이를 보이 지 않고 있습니다. 가격이 더 내릴것이라는 뉴스와 미디어는 아직 메릴랜드 지역, 특히 한인이 집중되어 있는 몇몇 카운티에는 해당되지 않는듯 보입니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

ACTIVE INVENTORY

UNITS PENDING

6,318 2024

11,746 2023

Units that remain on the market.

5,941 2023

10 DAYS

MONTGOMERY COUNTY

2024

2.0

10월 이벤트

2024

MEDIAN DAYS ON MARKET 2024

10,980

MONTHS OF INVENTORY

NEW LISTINGS

2023

8 DAYS

7,676 2023 6,641 2024

* Oct. 5 : Harvest Festival * Oct. 5 : Taste of Bethesda * Oct. 13 : Oktoberfest * Oct. 19 : Rockville Antique and Classic Car Show

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

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<이수경 부동산 410.979.7077>

카운티 정보

메릴랜드 셀러와 임대주가 알아야 할 2024년 10월 개정 법안 10

월 1일 부터 개정된 부동산에 관련된 몇몇 법안들이 메릴랜드 주 정부를 통과하여 발효되었습니다. 이중에는 집을 파는 셀러가 바이어에게 알려주어야 할 조건 및 사 항, 그리고 렌트로 투자를 임대업을 하는 랜로드에게 적용되는 몇가지 법안들이 바뀌거 나 추가되었습니다.

Refundable 혹은 추가 시큐리티 디파짓을 요구하였다면, 앞으로는 할수 없으며, 모든 시 큐리티 디파짓은 1달 렌트비를 넘을 수 없습니다. 시큐리티 디파짓은 세입자가 이사를 나간 후 집의 수리 여부를 위해 적립해 놓은 금액으로, 세입자가 나간 후 45일 이내 다시 돌려주어야 합니다.

1. Superfund지역에 해당하는 집을 팔 경우, 바이어에게 해당 지역에 속한다는것을 밝히고 알려야할 의무가 있습니다.

4. 전기세 혹은 물세를 세입자가 내지 않고 임대인이 직접 낸다면, 이에 관련된 유틸리티 빌 청구서를 세입자에게 증명해야 합니다.

Superfund는 1980년에 미국에서 제정된 **포괄적 환경대응, 보상 및 책임법(CERCLA)**에 따라 만들어진 프로그램입니다. 이 법은 유해 폐기물로 오염된 부지를 정화 하기 위해 마련된 기금으로, 오염을 일으킨 책임이 있는 자에게 정화 비용을 부담시키거 나, 책임자를 찾을 수 없을 경우 기금을 사용하여 정화 작업을 수행하는 것을 목적으로 합니다. 따라서, Superfund는 환경 오염 문제를 해결하기 위한 정부의 유해 폐기물 정화 기금을 의미합니다 현재 내가 파는 집이 Superfund 지역 1마일 이내에 속한다면, 별도의 Disclosure 서 류에 superfund지역의 이름과 서명을 해야합니다.

간혹 여러 세대가 모여 사는 멀티 패밀리 빌딩의 건물주는 전기세 또는 물세를 건물주 가 직접 처리하며, 이것을 분할하여 세입자에게 청구합니다. 이 경우에 해당 하는 임대인 은 앞으로 세입자에게 전기 요금/ 수도요금 청구서를 증명해야 합니다.

5. 세입자가 살고 있는 집을 매도할 경우, 매매 우선권을 세입자에게 제공해야 합니다. 벌티모어 시티에서 메릴랜드 전역으로 적용된 법안으로, 세입자의 계약기간이 남아 있는 상태에서 집 또는 건물을 팔 계획이라면, 현 세입자에게 매매 가격과 우선권을 제시 해야 합니다. 세입자는 30일이내 수락을 하거나 거절할 수 있으며, 만일 제3자에게서 받 은 다른 오퍼가 있다면, 같은 가격에 제시할 수 있고, 세입자가 같은 가격에 수락을 한다 면, 세입자에게 매매 우선권이 주어집니다.

2. 콘도 소유자가 알고 있는 석면에 관련된 지식 사항을 바이어에 알 려줘야 합니다. 현재 건축에서 건강에 해를 끼치는 석면이 함유된 자재를 사용하는 일은 극히 드물지 만, 오래된 건축물의 경우, 여전히 석면을 포함한 자재를 사용했을 수 있습니다. 혹은 콘 도 외부에 사용된 지붕이나 외관에 관련하여 공지를 받은 사항이 있다면, 콘도 유닛의 소 유주는 바이어에게 꼭 이 사항에 대하여 알려주어야 합니다.

변해가는 경제적 조건들과 기후 변화등을 반영하듯 조금씩 더 까다로워지거나 혹 은 공평하고 투명한 거래를 위한 법률들이 개정되고 있습니다. 집을 팔때는 대부분 에 이전트와 함께 일하게 되므로 업데이트 된 정보를 바탕으로 일을 처리할 수 있지만, 임 대인의 경우 직접 렌트를 하는 경우도 많으므로, 부동산에 업데이트와 경험이 많은 에 이전트와 상담하시고 도움이 되시길 추천드립니다.

3. 렌트 시큐리티 디파짓은 1달이상 요구 할 수 없습니다. 세입자의 조건에 따라 달리 적용 되었던 시큐리티 디파짓은 최대 2달까지 받을 수 있 었지만, 10월1부터는 최대 1달까지만 적용 할수 있습니다. 간혹 애완동물이 있어, Non-

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<이수경 부동산 410.979.7077>

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책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

별장 구입시 알아야 할 사항 별

장은 추가 수입을 만들 수 있는 좋은 방법이자, 장기적으로 가치 있는 부동산 투 자가 될 수 있습니다. 그러나 단기 임대 관리가 쉽지 않기때문에 구매 결정을 가 볍게 생각해서는 안 됩니다. 별장을 구매하고자 한다면, 투자에 대한 모든 팩트을 신중하 게 고려해야 합니다. 다음은첫 번째 별장을 구매할 때 따라야 할 몇가지 단계들입니다.

력, 마케팅비용을 많이 소모할 수 있습니다. 만약 부동산이 거주지에서 멀리 떨어져 있 다면, 현지 관리 회사에 일상 관리를 맡겨야 할 수도 있으며, 이는 수익을 감소시킬 수 있 습니다.

위치 선택하기 Choose a location

맞는 선택인지 결정하기 Decide on Upgrades

별장이 적절한 투자라고 확신한다면, 이제 위치를 선택할 때입니다. 만약 인기 있는 관광지에 거주하거나 가까운 곳에 살고 있다면, 그 근처에 단기 임대 주택을 구매할 수 있 습니다. 이렇게 하면 직접 관리하는 것이 훨씬 쉬워질 것입니다. 다른 지역에 임대 주택을 구매할 경우, 해당 지역의 관광 산업을 신중히 고려해야 합 니다. 가능한 한 관광 시즌이 긴 지역을 선택하여 수익을극대화하세요. 예를 들어, 산악 지역에 위치한 캐빈은 겨울에는 스키를, 여름에는 하이킹을 즐기는 사람들이 많이 찾을 수 있습니다. 물가에위치한 주택은 수영과 낚시, 보트 등을 즐기는 사람이 찾을 수 있습 니다. 몇 가지 위치로 범위를 좁힌 후에는 각 지역의 공급과 수요를 살펴보세요. 많은 관광 지가 이미 별장으로 포화 상태일 수 있으며, 이러한 시장에 진입하는 것은 어려울 수 있 습니다. 가능하다면 관광객들에게 인기가 있지만 별장에 대한 수요가 높은 지역을 선택 하세요. 또한, 단기 임대 주택에 대한 현지 규제를 조사하는 것도 중요합니다. 일부 주와 도시는 별장에 대해 다른 세율, 수수료, 제한을 부과할 수 있습니다.

행동에 나서기 전에, 별장을 구매하는 것이 적절한 선택인지 장단점을 신중히 검토해 야 합니다. 지난 10년 동안 단기 임대가 인기를 끌면서많은 투자자들이 자신이 보유한 부 동산에서 발생한 수익이 많았습니다. 그러나 단기 임대를 통해 수익을 창출하는 것은 생 각만큼 쉽지 않을수 있습니다. 적절한 지역에 적절한 부동산을 구매한다면, 별장구입이 훌륭한 수익이 될 수 있습 니다. 단기 임대 세입자에게는 장기 임대보다 높은 임대료를 받을 수 있으며, 주택 가치 는 시간이 지남에 따라 크게 상승할 수도 있습니다. 성공적인 임대는 자산을 축적하여 추가 부동산에 투자하거나, 주택담보대출을 상환하거나, 조기 은퇴를 가능하게 할 수 있 습니다. 또한 휴가용 임대 주택을 자신만의 휴가지로 이용하여 여행 경비를 절약할 수 도 있습니다. 하지만, 휴가용 부동산은 장기 임대 주택에 비해 몇 가지 위험 요소와 단점이 있습니 다. 게스트가 끊임없이 바뀌기 때문에 수입이 일정하지않을 가능성이 높습니다. 대부분 의 관광지는 일정 기간만 인기가 있어 비수기에는 수입 손실에 대비해야 합니다. 또한 부동산을 지속적으로광고하고 새로운 게스트를 선별해야 하는데, 이 과정은 시간과 노

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부동산 유형 선택하기 Choose the type of property 별장은 크기와 스타일이 다양합니다. 구매할 때 해당 지역의 여행객들이 선호하는 부 동산 유형을 조사하는 것이 도움이 됩니다. 대상 시장과 그 지역을 주로 찾는 사람들의 인구통계를 고려하세요. 만약 그 지역이 고급스럽고 가격대가 높은 지역이라면, 많은 편 의시설을 갖춘 고급 임대 유닛이 여행객들에게 인기를 끌 것입니다. 반면, 예산 친화적 인 인기 여행지라면 대부분의 방문객이 부담할 수 있는 기본적인 임대주택을 찾는 것이 좋습니다. 예약당 예상 게스트 수를 고려할 수도 있습니다. 소규모 콘도나 타운하우스는 휴가 중 인 커플에게 이상적일 수 있습니다. 여러 개의 침실과욕실을 갖춘 집은 가족 모임, 회사 파티, 또는 대규모 그룹에게 더 적합할 것입니다.

비용 계산하기 Calculate your expenses 부동산을 살펴볼 때 예상 수익과 비용을 계산하여 각 부동산이 투자에 대한 수익을 제 공할지 결정해야 합니다. 수익을 완전히 예측할 수는없지만, Airbnb나 VRBO에서 비슷 한 유닛을 조사하여 그들의 점유율과 임대료를 확인할 수 있습니다. 부동산의 모든 비용과 수수료를 가능한 한 정확하게 계산하세요. 여기에는 주택담보 대출, 공과금, 임대 보험, 임대 소득세, HOA 수수료 및관리 수수료가 포함됩니다. 이러 한 모든 비용을 충당하고 지역 내 비슷한 임대료로도 수익을 낼 수 있는지 확인하세요.

은 임대 부동산의 가치와 예상 수익에 따라 결정됩니다. 반HELOC은 일반 주택담보대출 보다 더 높은 이자율이 요구될 수 있으며, 상환 기간이 더 짧을 수도 있습니다.

부동산 관리업체 고용하기 Hire a property manager 단기 임대 주택을 구매한 경우, 본인이 관리할 수 있습니다만. 하루 이상 운전해야 하 는 거리에 있는 부동산에 투자할 때는 관리 회사를 고용하는 것이 일반적으로 좋습니다. 관리 회사는 마케팅, 세입자 선별, 청소, 유지 관리, 기타 운영 업무를 도와줍니다. 가능한 많은 지역의 부동산 관리업체를 조사하고, 과거 고객들에게 경험을 들어보세요.

자금 조달 Get financing 마음에 드는 임대 부동산을 찾았다면, 이제 자금을 확보해야 합니다. 일반적인 주택 담보대출은 첫 번째 별장 주택 구매자에게 가장 인기 있는 옵션입니다. 주거용 주택 담 보대출을 신청할 때와 마찬가지로, 주택담보대출 승인을 받으려면 소득, 자산, 부채에 대 한 증빙 자료를 제출해야 합니다. 일부 구매자는 투자 부동산의 계약금을 마련하기 위해 주거용 주택의 Cash-out 재융자를 수행하기도 합니다. 그러나 재정적으로 지나치게 무 리하지 않도록 주의하세요. 두 주택담보대출 중 하나라도 연체하면 재정적으로 큰 타격 을 받을 수 있습니다. 일반적인 주택담보대출의 대안으로는 HELOC 대출이 있습니다. 이 경우 대출 금액

부동산 광고하기 Advertise the property 새로운 임대 주택의 계약을 마치면, 이제 게스트를 찾기 시작할 수 있습니다. 대부분 의 관리 회사는 임대 유닛의 광고 및 마케팅을 처리합니다. 직접 관리하는 경우, Airbnb 나 VRBO와 같은 사이트를 사용하여 광고할 수 있습니다. 멋진 사진을 찍고, 모든 편의 시설을 언급한 매력적인 설명을 작성하세요. 질문이나 요청에는 가능한 빨리 응답하고, 만족한 게스트들에게 후기를 남겨달라고 부탁하세요. 프로모션을 제공하여 게스트를 유치하고 공실률을 줄이는 것도 고려해 보세요. 장기 투숙객이나 비수기 방문객에게 할인을 제공할 수 있습니다. 일부 임대 주택 소유자는 재 방문 게스트에게 할인을 제공하기도 합니다. 시간이 지남에 따라 어떤 마케팅 전략이 부 동산에 가장 효과적인지 발견하게 되며, 수익을 극대화하기 위해 친인척이나 친구들, 직 장동료에게 할인은 제공해도 좋습니다. 별장을 찾고 구매하고 관리하는 일은 쉬운 일이 아니지만, 잘 운영하면 현명한 투자 가 될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 모든 단계에서 철저한 조사를 하는 것입니다. 나 에게 맞는 부동산을 선택하면 오랜 기간 동안 그 혜택과 수익을 만들 수 있을 것입니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

내집관리

베이스 보드 위에 오래된 기름 먼지 닦아내기 베

이스 보드가 어느 곳일까요? 바닥과 벽을 이어주는 한 뼘 정도 되는 나무 보드를 말합니다. 그곳의 위부분은 먼지가 쌓이기 쉽게 생겼습니다. 대청소를 하고 나서도 그곳 은 흔히 그냥 지나쳐 가는 경우도 많습니다. 자주 청소를 해 주시는 분들은 많지 않은듯 싶습니다. 주로 이글을 읽으시는 분은 이미 베이스 보드에 기름때가 쌓인 경우입니다. 그 경 우 그것을 그냥 수건으로 닦아내시면 기름때가 짓눌려서 더 보기 안좋을 수도 있습니다. 앞으로 말씀드리는 내용으로 잘 따라하시면 깔끔하게 닦아 낼수 있습니다. 물론 이렇게 청소 하신 후에는 자주 먼지 털개로 잘 닦아주시면 됩니다.

먼저 베이스 보드 주변의 가구를 모두 옮겨 줍니다. 닦 으면서 가구 옮기다 보면 힘들어서 중간에 포기하실 수도 있습니다. 먼저 온라인에서 구입한 마이크로 파이버 천으 로 먼지를 닦아 봅니다. 이때 무릎 보호대나 타월, 요가 메 트 같은 것을 바닥에 깔아두면 무릎이 편합니다. 만약 마이 크로 파이버로 잘 닦이지 않고 기름때가 남아 있다면 양동 이에 비눗물을 만들어서 마이크로 파이버 천에 살짝 묻혀 서 닦아봅니다. 물이 흐르지 않을 정도로만 묻혀서 닦아 줍 니다. 이왕 시작하신 것 천이 닿지 않은 모서리 부분도 면봉 으로 닦아 봅니다. 청소를 마치면 마른 마이크로 파이버 천

사과 따러 가는 계절 가을! 알고 먹으면 더 맛있어요!

마

트에 진열된 사과 종류만도 10가지 넘거나, 아이들과 사과 농장에 가면 종류 가 너무나 다양하고 무엇을 골라야 할지 망설이게 되는데요?! 그 종류만도 25 가지가 넘는다고 하는데, 마트에서 흔히 볼 수 있는 종류와 당도들을 알아 볼까요?

<이수경 부동산 410.979.7077>

으로 젖은 부분을 닦아 줍니다. 청소 과정에서 베이스 보드 가 물에 많이 젖었다면 선풍기로 말려주면 됩니다. 이런 식 으로 한면 한면 옮겨가며 닦아 주면 어느샌가 깨끗해진 집 을 보실 수있습니다. 힘들게 잘 닦아낸집 앞서 말씀 드린 대로 정기적으로 먼지를 닦아주시면 몰아서 힘들게 청소하 실 필요가 없습니다.

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내집관리

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이번 가을, 집을 팔 때 꾸미기 좋은 아이디어 가

을은 집을 팔기 좋은 계절 중 하나입니다. 선선한 날씨와 아름다운 단풍은 바이 어들에게 따뜻하고 아늑한 느낌을 줍니다. 집을 더욱 매력적으로 꾸미기 위해 다 음과 같은 아이디어를 활용해 보세요.

1. 따뜻한 색상으로 공간 연출하기 가을은 따뜻한 색감이 특히 잘 어울리는 시기입니다. 벽면이나 가구에 따뜻한 베이 지, 머스타드 옐로우, 오렌지 같은 색상을 추가하여 공간을 아늑하게 만들어 보세요. 소 품으로 쿠션, 커튼, 러그 등을 활용하면 쉽게 계절감을 더할 수 있습니다.

2. 자연 소품으로 꾸미기

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자연에서 영감을 받은 소품들을 활용하여 공간에 생동감을 불어넣어 보세요. 호박, 마 른 잎, 소나무 가지 등을 활용해 테이블이나 선반을 장식하면 가을의 정취를 느낄 수 있습 니다. 또한, 실내 식물이나 가을 꽃을 추가하면 공간이 더 따뜻하고 생기 있어 보입니다.

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3. 조명으로 분위기 조성하기 가을의 짧아지는 낮 시간에 맞춰 조명을 잘 활용해 보세요. 부드러운 조명이나 촛불 은 공간을 아늑하게 만들어 줄 수 있습니다. 특히, 크리스탈 조명이나 빈티지 램프를 사 용하면 세련된 느낌을 줄 수 있습니다. 분위기를 강조하기 위해 거실이나 주방에 작은 조명 장식을 추가하는 것도 좋은 방법입니다.

4. 아늑한 공간 만들기 거실이나 침실에 아늑한 공간을 만들어 보세요. 푹신한 이불이나 담요를 소파 위에 두고, 편안한 쿠션을 배치하여 따뜻한 느낌을 강조합니다. 이런 공간은 바이어들에게 " 이곳에 살고 싶다"는 인상을 줄 수 있습니다.

5. 외부 공간의 활용 집의 외부 공간도 잊지 말고 꾸며 보세요. 가을철에는 정원이나 베란다에 앉아 커피 를 마시는 모습이 매력적으로 느껴질 수 있습니다. 가을 꽃을 심거나, 호박으로 장식하 여 외부 공간을 아늑하고 welcoming하게 꾸며주세요.

6. 깔끔한 청소와 정리 마지막으로, 모든 공간을 깔끔하게 청소하고 정리하는 것이 중요합니다. 가을을 맞 아 실내외를 깨끗하게 유지함으로써 바이어들이 집을 볼 때 좋은 인상을 받을 수 있습니 다. 정돈된 공간은 집의 가치를 높여줄 뿐만 아니라, 바이어들의 관심을 끌수 있습니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

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10월 내집관리

슈나이더팀과 함께하는

10월 집관리 체크리스트 10월이 되면 아침 저녁으로 쌀쌀한 바람이 부는 본격적인 가을이 시작이 됩니다. 더 추워지는 겨 울이 오기 전에 집안 곳곳을 미리 손봐두면 비용면에서도 절감이 되고 더욱 따뜻하게 겨울을 날 수 있습니다.

1. 건조기 통풍구 청소 건조기 통풍구에 먼지가 많이 끼어 있다면 화재의 위험을 증가시 킬수 있고, 옷이 빨리 건조되지 않거나 건조되기 까지 계속 싸이클을 돌리게 됩니다. 건조기에 연결 된 통풍구를 진공 청소기 등을 이용해 먼지를 깨끗하게 제거합니다.

2. 데크 Seal 하기 나무 데크인 경우, 추운 온도와 겨울에 눈이 내려서 습기가 침투하게 되면 나무가 썩을수 있습니다. 따라서, stain과 sealant작업으로 안전 사고를 방지하도록 합니다.

3. 가을맞이 청소하기 창문을 활짝 열고, 천정의 팬이나 천정 구석 구석 먼지를 없애고 커 튼을 세탁하고 블라인드의 먼지를 깨끗하게 닦아냅니다. 겨울이 되면 창문을 닫고 지내기 때문에 집안의 먼지를 깨끗하게 청소하는 것은 아주 중요합니다.

4. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 거터와 다운스파우트를 관리하는 것 은 집안으로 물이 들어오는 것을 막는데 중요합니다. 거터가 손상이 되거나 나뭇잎이 쌓여 있지 않 는지 확인하고 Downspout가 집 바깥쪽으로 향하고 있는지 반드시 확인합니다.

5. Weather stripping과 코킹하기

외부로 나가는 문이나 창문에 부착되어 있는 Weather stripping이 낡았다면, 새것으로 교체해야 추운 겨울을 대비할수 있습니다. 창문 가장 자리에 도 코킹이 잘되어 있는지도 확인합니다.

6. 난방 시스템 점검 겨울에 갑자기 히터가 작동하지 않게되면, 수리하는데 시간이 걸리 기 때문에 미리 점검해두는 것이 아주 중요합니다. 반드시 필터를 정기적으로 교체하는 것을 잊지 마세요.

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오늘 어디가

할로윈 이벤트로 Go! Go! 10

월이 되면 어김없이 찾아오는 할로윈 이벤트! 이번 주 주말은 가족과 함께 할로윈 축제로 떠나볼까요? 이벤트 관련한 자세한 내용은 이벤트 제목을 인터넷 검 색 하세요.

Oct 1-31, 2024 Brick-or-Treat: Monster Party LEGO Discovery Center • Springfield, VA Fridays, Saturdays, & Sundays October 4th - November 2nd Haunt: Twisted Tales of Terror Workhouse Arts Center • Lorton, VA Oct 11-14, 2024 Haunted Lab Children’s Science Center Lab • Fairfax, VA Oct 12, 13 and 19, 20, 2024 Goblin Golf Burke Lake Park • Fairfax Station, VA Oct 12, 2024 Halloween on the Green Vienna Town Green • Vienna, VA Oct 12-31, 2024 Meadowlark’s Halloween Scavenger Hunt Meadowlark Botanical Gardens • Vienna, VA Oct 13, 2024 Monster Mash The Old Firehouse • McLean, VA

Oct 18, 2024 Spooktacular Halloween Party My Gym • Burke, VA

Oct 25 and 26, 2024 Halloween House & Trick-or-Treat Trail Walker Nature Center • Reston, VA

Oct 18-20 and 25-27, 2024 Haunted Lab Children’s Science Center Lab • Fairfax, VA

Oct 25, 2024 Halloween Cookie Decorating American Girl Store • McLean, VA

Oct 19, 2024 Pumpkin Plunge Herndon Community Center • Herndon, VA

Oct 25, 2024 Halloween Par-Tea Tea with Mrs B • Falls Church, VA

Oct 19, 2024 Family Costume Party Children’s Science Center Lab • Fairfax, VA

Oct 25-26, 2024 Halloween Campaing Fun Bull Run Campground • Centreville, VA

Oct 19, 2024 Westfield Theatre’s Halloween Festival Westfield High School • Chantilly, VA

Oct 26 and 27, 2024 Ghost Town Burke Lake Park • Fairfax Station, VA

Oct 20, 2024 Halloween Meet & Treat Winkler Botanical Preserve • Alexandria, VA

Oct 26, 2024 Halloween on the Farm Frying Pan Farm Park • Herndon, VA

Oct 23, 2024 Vienna Halloween Parade Town of Vienna • Vienna, VA

Oct 26, 2024 Trick-or-Treating @ Mount Vernon George Washington’s Mount Vernon • Mount Vernon, VA

Oct 25, 2024 Halloween on the Farm Frying Pan Farm Park • Herndon, VA

Oct 26, 2024 Boo-at-the-Pool RCC Hunters Woods • Reston, VA

Oct 25, 2024 Halloween After Hours Teen Center: Crystal Skulls Cascades Library • Potomac Falls, VA

Oct 26, 2024 Air & Scare National Air & Space Museum’s Steven F. Udvar-Hazy Center • Chantilly, VA

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Life

고구마 머핀

재료 고구마 1컵 (찐 후 으깨기) 밀가루 1½컵 설탕 ¾컵 베이킹 파우더 1½작은술 베이킹 소다 ½작은술 소금 ¼작은술 계란 1개 식용유 ½컵 바닐라 익스트랙1작은술 우유 ¼컵 계피 가루: 1작은술 (옵션) 다진 견과류 또는 건포도: ½컵 (옵션)

만드는 방법 1. 오븐 예열: 오븐을 180도(350도 화씨)로 예열합니다. 머핀 틀에 종이컵을 넣어줍니다.

2. 마른 재료 혼합: 큰 그릇에 밀가루, 설탕, 베이킹 파우더, 베이킹 소다, 소금, 계피 가루를 넣고 잘 섞어줍니다.

3. 젖은 재료 혼합: 다른 그릇에 으깬 고구마, 계란, 식용유, 바닐라 익스트랙, 우유를 넣고 잘 섞어줍니다.

4. 재료 결합: 젖은 재료를 마른 재료에 넣고 살짝 섞어줍니다. 다진 견과류나 건포도를 추가하고 가볍게 섞어줍니다.

5. 굽기:

Sweet Potato Muffin

혼합물을 머핀 틀에 2/3 정도 채워 넣고 예열된 오븐에서 20-25분간 굽습니다. (이쑤시개를 찔러보아 확인)

6. 식히기: 구운 머핀을 오븐에서 꺼내고 몇 분간 식힌 후, 틀에서 꺼내어 완전히 식힙니다. 고구마 머핀은 고소하고 달콤한 맛으로 가을철에 특히 잘 어울리는 디저트입니다. 아침이나 간식으로 즐기기에 안성맞춤입니다!

22페이지에 이어 Oct 26, 2024 Halloween Block Party Oakton Library • Oakton, VA

Oct 27, 2024 Kid’s Halloween Cooking Fun Maggiano’s Little Italy • Springfield, VA

Oct 31, 2024 Halloween @ The Parc The PARC • Tysons, VA

Oct 26, 2024 Festival of Frights & Trunk-or-Treat The Old Firehouse • McLean, VA

Oct 27, 2024 Maleficent, Evil Queen, & Ursula Host Trick-or-Treating Shipgarten • McLean, VA

Oct 31, 2024 Halloween Parade @ Centreville Regional Library Centreville Regional Library • Centreville, VA

Oct 29, 2024 Halloween Cookie Decorating Fun Lost Boy Cider • Alexandria, VA

Oct 31, 2024 Halloween Parade @ Burke Centre Library Burke Centre Library • Burke, VA

Oct 26, 2024 American Girl Trick-or-Treat American Girl Store • McLean, VA Oct 26, 2024 Halloweekend @ The Perch The Perch • Tysons, VA Oct 26, 2024 Halloween Carnival Cherry Hill Park • Falls Church, VA Oct 27, 2024 Alexandria, VA

Del Ray Halloween Parade

Oct 27, 2024 American Girl Trick-or-Treat American Girl Store • McLean, VA

Oct 30, 2024 Sugar Skull: A Día de Muertos Musical Adventure The Alden • McLean, VA

Oct 31, 2024 American Girl Trick-or-Treat American Girl Store • McLean, VA

Oct 30, 2024 Dave & Boo-Ster’s (Springfield, VA) Dave & Buster’s • Springfield, VA

Nov 2, 2024 Build a Pumpkin Tick-Tac-Toe Game Your Preferred Home Depot, VA

Oct 30, 2024 Dave & Boo-Ster’s (Fairfax, VA) Dave & Buster’s • Fairfax, VA

Nov 2, 2024 Spooktacular: A Glow-in-the-Dark Dance Party The St. James • Springfield, VA

<박주연 부동산 703.965.6844> 23

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VA 프린스 윌리엄 카운티

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워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

지난달보다 계약성사는 30퍼센트가 늘었습니다. 아마도 시 장이 어느정도 안정되었다고 봐야 겠습니다. 매물량은 지 난달과 동일합니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

콘도, 관공서, 병원 밀집지역 단독건물로 단골 확보 6:30-3:00/주 5 일 오픈 주매상 $17,000이상 30만 다운/Owner Finance 가능 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

Liquor w/Bar

Liquor /Deli 가게

Liquor

한인 아시안 식당

식당

캐리아웃

Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

*Liquor /단독건물 / 주2만이상 *Deli / Carry out / 주2만이상 *어느지역이든 OK *좋은 조건으로 팔아드립니다 *BUYER 있읍니다 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

20년째 운영중인 단독건물 최근 리모델후 손님 증가중 건물구입도 가능 *주 매상/$15,000이상

큰 샤핑몰에 같이 있는 식당. 초보자 운영 가능 시스템 주인이 만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게. 문의 : 줄리엣리 부동산

페어팩스 카운티안의 유명 한식당 $170,000

벌티모어 캐리아웃 Gross Income: $10,000/주 순 이익 $12,000-$14,000 주 6일, 벌티모어 시티 외곽지역 깨끗하고 안정적인 단골 손님.

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

2900 SF / VA 에쉬번

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

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문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

703.303.2737

문의 : 서동진 부동산 571.499.9843

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

집보다 더 중요한 것은 가족입니다. 가족이 가장 소중하죠. 저희는 집을 사고 파는 전문가들이 모인 부동산 회사이며, 모두가 가족 같은 분위기에서 일하고 있습니다.

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