My Home Project Issue #92 03 17 02 전자신문으로 보실수 있습니다.
사업의 성공은 단기적인 이익에 집중하는 것이 아 니라, 장기적인 비전과 목표를 설정하고 이를 향해 꾸준히 나아가는 것에 달려 있습니다. 내집관리, 이제부터 모아두자!
완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.
사업시작 전, 이것만은 아셔야 합니다
게다가, 네트워킹의 중요성도 간과해서는 안 됩니다.
적이 있습니다. 그러나 오늘은 조금 더 깊이 있는
몇년 전, 저는 비슷한 주제를 가지고 칼럼을 작성한
이야기로, 그때 다루지 못했던 부분들을 다시 조명해보려 고 합니다. 사업체를 시작하는 것은 단순히 새로운 일을
시작하는 것이 아니라, 우리의 인생에 있어 중요한 전환
점을 만드는 행위입니다. 첫 번째 단계는 마음을 먹는 것
이지만, 이 마음을 먹는 과정이 단순하지 않다는 것을 알
게 되실 것입니다. 사업자금을 마련하고, 함께 일할 팀을
구성하며, 상품이나 서비스를 준비하는 것만으로도 상당
한 시간과 노력이 필요합니다. 그러나 이것은 단지 출발
점에 불과합니다.
실제로 사업을 시작하고 나면 수많은 도전과 어려움이
앞에 놓여 있다는 것을 깨닫게 됩니다. 예를 들어, 완벽하 게 준비한 상품이 시장에서 생각만큼 주목받지 못하거나, 예상치 못한 경쟁자들이 갑자기 등장하면서 전략을 수정
해야 할 수도 있습니다. 이러한 상황에서 가장 중요한 것
은 무엇일까요? 바로 '유연성'입니다. 우리는 항상 변화할
준비가 되어 있어야 하며, 그 변화에 민첩하게 대응할 수
있어야 합니다. 사업 환경은 끊임없이 변하고, 고객의 요
구와 트렌드 역시 빠르게 변화하기 때문에, 처음 계획했던
것에 집착하기보다는 상황에 맞게 전략을 수정할 수 있는
열린 자세가 필요합니다.
또한, 사업 초기에는 자금 조달 외에도 신뢰할 수 있는
팀을 구성하는 것이 굉장히 중요합니다. 많은 스타트업이 자금은 충분히 확보했지만, 구성원 간의 불화나 방향성의
차이로 인해 어려움을 겪곤 합니다. 따라서 초기 팀 구성
단계에서는 팀원들이 공유할 수 있는 비전과 가치관을 명
확히 설정하는 것이 중요합니다. 구성원 간의 신뢰와 협력
은 사업이 어려운 시기를 맞이했을 때 이를 극복하는 데
중요한 역할을 합니다. 신뢰는 단순히 일을 나누고 책임을
지는 수준을 넘어, 서로의 강점을 이해하고 이를 극대화할
수 있는 협력의 정신에서 비롯됩니다.
사업을 시작하는 순간부터 우리는 각종 비즈니스 이벤트
와 커뮤니티에 참여하여 우리 분야의 전문가들과 연결될
필요가 있습니다. 이를 통해 업계의 동향을 파악하고, 경 험 많은 멘토에게 조언을 구하며, 심지어 미래의 협력 기 회를 만들어낼 수도 있습니다. 네트워킹은 단지 사람을 만나는 것을 넘어서, 우리 사업의 지속 가능한 성장을 위 한 연결고리가 되어 줍니다. '누구를 알고 있는가'는 때때 로 '무엇을 알고 있는가'보다 더 중요한 경우가 많습니다. 이뿐만이 아닙니다. 사업 계획을 세우는 과정에서는 예상할 수 있는 리스크에 대해서도 꼼꼼히 준비해야 합니
다. 자금 계획만 하더라도 단순히 초기 비용을 넘어서 운
영자금, 비상 상황을 대비한 자금 등을 철저하게 계획해야
합니다. 많은 초보 사업가들이 초기 자금 확보에만 집중하
다가 이후의 자금 흐름에서 큰 어려움을 겪는 경우가 많습
니다. 이는 특히 사업이 시작된 후, 현금 흐름 관리가 잘 이
루어지지 않을 때 더 큰 문제로 작용할 수 있습니다. 따라 서 예산을 세울 때에는 항상 최악의 상황을 고려하여 비상
자금을 마련해 두고, 매출이 예상보다 저조한 상황에서도
일정 기간 운영이 가능하도록 계획하는 것이 중요합니다.
또한, 법률적 문제와 규제 사항을 명확히 이해하는 것
도 필요합니다. 예를 들어, 각 지역의 법적 요구사항이나
사업체 등록, 세금 문제 등을 잘 파악하고 있는지 확인해
야 합니다. 이를 간과하면 나중에 법적인 문제로 인해 시 간과 비용을 낭비하는 상황을 맞이할 수 있습니다. 이러한
부분은 사업이 성장하는 데 걸림돌이 될 수 있으므로, 초 기 단계부터 꼼꼼히 챙기는 것이 좋습니다. 전문적인 법률
자문을 받는 것도 좋은 방법 중 하나입니다.
사업을 시작하기 전 알아야 할 가장 중요한 것은, 완벽 한 준비는 존재하지 않는다는
더욱 중요합니다. 실패는
중요한 것은 실패를 어떻게 해석하고, 그로부터 무엇을 배 우느냐입니다. 이런 관점에서 보면, 사업의 시작은 곧 배 움의 연속이며, 이 배움의 과정을 즐기는 것이야말로 성공 적인 사업가의 자질이라 할 수 있습니다. 마지막으로, 사업의 성공은 단기적인 이익에 집중하 는 것이 아니라, 장기적인 비전과 목표를 설정하고 이를 향해 꾸준히 나아가는 것에 달려 있습니다. 초기에 큰 성 과를 내기 위해 급하게 추진하는 것보다는, 탄탄한 기반을 다지고, 신뢰와 품질을 바탕으로 지속 가능한 성장을 이루 어 나가는 것이 중요합니다. 결국 사업은 단거리 경주가 아니라 마라톤과도 같습니다. 속도보다는 꾸준함, 그리고 도전 속에서 배우는 과정이야말로 우리가 기억해야 할 가 장 중요한 요소입니다.
한여름
무더위는 지나갔다!
9월이
지나고 가을의 문턱에서 시원한 비가 한차례 내린 10월. 유난히도 더웠던 여름 덕
에 정체되었던 부동산 시장이 다시 활기를 찾고 있습니다. 최근 몇 달 동안 연방준비
제도(Fed)의 금리 인상으로 주춤했던 부동산 시장이 다시 시작된 금리 인하와 함께 바이
어들의 관심을 끌면서 점차 활성화되고 있습니다.
30년 고정 모기지 이자율이 6% 초반에서 5% 후반까지 내려가면서 그동안 높은 금리
때문에 구매를 망설였던 잠재 바이어들이 움직이기 시작했습니다. 특히, 금리가 더 이상
급격히 내려가지 않을 것이라는 전망이 나오면서 주택 구매 결정을 미루기보다는 현 시
점에서 거래를 진행하려는 분위기가 확산되고 있습니다.
바이어들의 재진입
상반기 동안 높은 금리로 인해 많은 바이어들이 주택 구매를 미루거나 신중하게 접근 했으나 9월 들어 모기지 이자율이 하락하면서 시장 상황이 바뀌었습니다. 이자율이 7%
중후반에서 6% 초반대로 낮아졌고, 일부 바이어들은 5% 후반대의 금리도 접할 수 있었
습니다. 이로 인해 시장에서 발이 묶였던 바이어들이 다시 진입하고 있으며, 멀티플 오퍼
상황이 벌어질 정도로 다시 경쟁이 치열해지고 있습니다.
실제로 얼마 전 타운하우스와 싱글하우스를 찾던 두 손님 모두 멀티플 오퍼 상황에 직면하게 되었고, 경쟁을 이기기 위해 가격을 올리고 조건을 완화하면서 계약이 성사되 었습니다. 8월까지만 해도 없었던 오퍼 경쟁이 9월 들어 금리가 낮아지면서 빠르게 현실 로 다가온 것입니다.
매물 부족이 여전히 심각한 DMV 지역에서 마음에 드는 집을 구하는 것이 쉬운 일 이 아니기 때문에, 바이어들이 빠르게 움직이는 상황입니다. 현재의 금리와 매물 상황을 고려하면 주택을 구매하기에 적기라는 인식이 확산되고 있으며, 경쟁자들보다 한발 앞 서 행동하는 바이어들과 협상에 능숙한 에이전트가 시장에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. 중소형 주택의 수요 증가
메릴랜드와 버지니아의 주요 교외 지역에서는 중소형 주택이나 타운하우스에 대한 수요가 특히 증가하고 있습니다. 이러한 주택들은 관리 비용이 적고, 높은 이자율을 감안 했을 때도 상대적으로 부담이 덜하다는 이유로 인기를 끌고 있습니다. 매물 부족에도 불 구하고, 이러한 주택을 원하는 바이어들이 빠르게 거래를 성사시키고 있습니다. 재융자 시장의 관심 증가
모기지 이자율 하락에 따라 재융자에 대한 관심도 커지고 있습니다. 7% 이상의 이자 율로 대출을 받은 주택 소유자들이 현재의 하락을 기회로 삼아 재융자를 고려하고 있으 며, 금리가 조금만 더 하락하면 재융자 신청이 크게 증가할 가능성이 큽니다. 전문가들 은 추가적인 금리 하락을 기다리기보다는 지금 재융자 상담을 받고 준비하는 것이 현명 하다고 조언합니다.
하락하고 선선한 날씨와 함께 바이어들이 움직이기 시작하면서, DMV 지역 의 부동산 시장이 다시 활기를 찾고 있습니다. 높은 이자율로 인해 주택 구매를 미뤘던 바
금리 조건에서 신속히 구매 결정을 내리고 있으며, 중소형 주택의 수요 또한 빠르게 증가하고 있습니다. 재융자 시장 역시 관심이 높아지고 있는 가운데, 지금이 바이어들에게는 주택 구매와 재융자 모두 적기일 수 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
슈나이더팀의
내집장만 계산기
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $800,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
부동산 세금/월 집 보험/월
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액
융자 보호
세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,000,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
세금/월
(20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,400,000
(20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
바이어
에이전트는 집을 팔고 사는데 있어서 중추적
인 역할을 합니다. 바이어 에이젼트는 고객의 고유
한 관계를 찾고, 가격 계약을 체결하고, 계약 프로세스를
독립적으로 처리하도록 돕는 것입니다. 바이어 에이전트
가 하는 일은 100가지가 넘지만 열가지만 뽑아보면 다음 과 같습니다:
1. 고객 상담
고객의 필요를 파악하고, 선호하는 위치와 주택 유형, 특별히 요구되는 사항 등을 정리합니다. 이 상담에서 고 객이 융자가 필요한 경우 적절한 융자 담당자를 연결시켜 드리기도 합니다.
2. 계약 검색
고객의 요구에 맞는 주택을 MLS(Multiple Listing Service)와 동일한 데이터베이스에서 검색하여, 목록을 제공합니다. 또한 별도의 매물이나 주택 등 특별한 매물 을 볼 수도 있습니다.
3. 주택 안내 및 상담
고객이 관심 있는 주택을 방문할 수 있도록 일정을 조 율하고, 주택 상태나 시장 가치를 평가하여 드립니다. 여 기서는 쇼잉할 집주변에 비슷한 집들이 최근에 매매된 내
역을 뽑아서 설명해드립니다.
4. 시장 조사
관심이 있는 구조에 대한 시장 조사를 기꺼이 도와드
리고, 비슷한 관심을 갖는 가격 동향을 분석하여 가격을 정하는데 도움을 드릴 것입니다.
5. 가격 협상
고객을 대신하여 주택 판매자 또는 판매자와 가격 거
래를 진행하고, 계약 조건을 조율합니다.
6. 계약서 작성 및 검토
매매 계약서 작성시 꼼꼼히 확인하고, 계약서의 세부
사항을 고객에게 설명하며, 고객이 동의하는 조건이 잘
들어가 있는지 확인합니다.
7. 감정 및 검사 과정 지원 계약 후, 주택 감정과 검사를 위해 필요한 절차를 안내하 고, 이를 통해 발생하는 문제를 해결하도록 도와드립니다.
8. 맞춤형 상담 및 연결 임대 필요한 경우, 금융 기관을
9. 파이널 웍뜨루
클로징 테이블로 가기전에 최종 집에 대한 점검을 하 여 보수하거나 요구할 것이 있는지 체크한다.
10. 클로징(Closing) 지원
클로징 절차 동안 마지막까지 바이어를 위해 노력하 고 있음을 밝히고 있으며, 고객의 소유권 이전에 필요한 모든 문서와 준비를 마칠 수 있도록 도와드립니다.
바이어 에이전트는 고객의 이익을 대응함으로써, 주 택 구매 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 문제를 해결하 고, 고객이 가장 좋은 조건으로 거래를 성사할 수 있게 해 주는 중요한 역할을 할 수 있습니다.
이밖에도 나열되지 않은 수많은 일들을 바이어를 위 해 대행해드립니다. 경험이 많고 볼륨이 많은 에이젼트가 확실한 레퍼런스를 가지고 바이어를 도와 드릴수 있습니 다. 거래를 성사시키는 과정에는
줄리엣의 1분뉴스
■
을 나타냅니다.
■ 반면, 기존 주택 판매는 8월에 부진을 겪으며 월간 기준으로 2.5% 감소했 습니다. 그럼에도 불구하고 주택 가격은 8월 중 최고 중위 가격을 기록하며 여전히 강세를 보이고 있습니다.
■ 재융자 신청은 지난주에 20% 급증하였고, 지난해 같은 기간에 비해 175% 증가했습니다. 또한, 주택 구매 신청도 지난주에 1% 상승했습니다. 이러한 데이터 는 주택 시장의 바이어들의 활동이 활발해지고 있음을 시사합니다.
오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를
■ 2분기 경제가 연율 3% 성장하며 월스트리트의 예상을 뛰어넘는 성과 를 보였습니다. 이는 경제의 회복력이 강하다는 신호로 해석됩니다.
■ 8월 내구재 주문은 변동이 없었으며, 이는 경제학자들이 예상한 3% 감소보다 훨씬 나은 결과입니다.
■ 노동 시장의 약세를 보여주는 다른 보고서와는 달리, 지난주 실업 수 당 청구 건수는 218,000건으로 감소하여 4개월 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 고용 증가 속도가 느려짐에도 불구하고 노동 시장이 여전히 견고하다는 것을 시사합니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
1년 무료구독 신청서 “내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.
지금부터 시작하자! 지금부터 시작하자!
1년에 5,000달러를 절약할 수 있는 방법
사고 파는 과정에는 많은 비용이 듭니다. 융자를 얻는데 드는 비용, 부동산 중개 1년에 5,000달러를 저축하려면 매달 417달러를 저축해야 합니다. 매달 417달러를
저축할 계획을 세우는 방법은 다음과 같습니다. 매달 417
달러를 저축할 만큼 남는 돈이 있다면 이 금액을 매달 예산 에 넣고 세이빙 어카운트로 바로 이체하면,12개월 후에 목
표를 달성하게 됩니다. 매달 그만큼을 저축할 수 있을지 확
신이 없다면, 지출 습관을 검토해 보면 놀라울 정도로 많은
*매달 식비를 절약하는 방법
생각보다 많은 사람들이 외식에 엄청난
돈을 낭비하고 있다는 게 밝혀졌습니다. 일
주일에 20달러짜리 저녁을 3번만 먹어도 한
달에 240달러가 됩니다. 점심을 먹거나, 술
을 마시러 나가거나, 매일 아침 커피를 사먹
는다면 더 큰 비용이 됩니다. 지난달의 직불
카드나 신용카드 명세서를 살펴보고 총 식
비 지출을 합산해보자. 매달 식비를 500달러
이상 절약하기 위해 다음과 같은 변화를 시도해보자.
1. 금요일에만 저녁 식사를 밖에서 먹고, 이 습관을 일주일에 한 번으로 줄인다 (매월 절약액: $160)
2. 집에서 저녁을 두 배로 만들었고, 항상 다음 날 점심으로 남은 음식을 직장으로 가
져간다. (매월 절약 금액: 300달러)
3. 커피 사러 나가는 대신 집에서 직접 만들어 마시기 시작한다. (매월 40달러 절약)
* 보너스 팁: 아침에 커피와 함께 아침 식사를 사는 습관이 있다면, 직장에 베이글(또 는 빵)을 가져가서 먹으면, 한 달에 100달러를 더 절약할 수 있다. 결론적으로 매달 식비로 저축하는 총 금액: $600 이었다면, 이것은 1년 동안 5,000달러를 저축하는 데 필요한 한 달에 417달러보다 더 많은 금액입니다.
*주(Weekly) 챌린지로 5,000달러를 절약하는 방법
52주 챌린지는 매주 돈을 저축하여, 연말에 최대한 많은 돈을 저축하는 저축 챌린지입 니다. 52주 동안 5,000달러를 저축하려면 주당 97달러를 저축해야 합니다. 한달에 417달러 는 큰돈처럼 보이지만, 작은 단위로 쪼개면 더욱 구체적으로 돈을 절약하는데 도움이 됩 니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
지난해보다 더 바쁜 가을 주택 시장
기대바이어들이 느끼는 안도감
중대서부 지역의 바이어들은 높은 주택 가격, 상승한 모기지 금리, 그리고 매물 부족
이라는 어려움 속에서 고군분투해왔습니다. 그러나 2024년 내내 재고가 개선되면서 시
장에 남아 있는 바이어들은 더 많은 매물로 인해 마침내 변화의 조짐을 느끼고 있습니
다. 이는 최근의 Bright MLS 가입자 설문조사에서 확인되었습니다. 지난 1년 동안 바이어들이 가장 크게
수월해졌다는 것을 느끼고 있습니다. 2023년 8월에는 거의 절반(45.1%)의 주택 구매 자가 올바른 주택을 찾는 데 어려움을 겪었다고 응답했지만, 2024년 8월에는 그 비율이 3 분의 1 이상(35.8%)으로 줄어들었습니다. 또한, 성공적인 오퍼를 제출하는 것이 다소 또 는 매우 어렵다고 응답한 바이어 에이전트의 비율도 약 3분의 1(32.5%)에서 4분의 1 미 만(22.3%)으로 감소했습니다.
초보 바이어와 재구매 바이어 모두 수월해지는 시장
올해 가을에는 첫 주택 구매자와 재구매 바이어 모두 더 쉽게 주택을 찾고 있습니 다. 새로운 매물의 증가로 인해 바이어들은 선택의 폭이 넓어져 주택을 찾고 오퍼를
제출하는 것이 한층 수월해질 것입니다.
더 많은 매물이 시장에 나옴에 따라 바이어들은 자신의 필요에 맞는 주택을 찾는 데 도움이 될 것이며, 이는 시장의 활성화로 이어질 것으로 기대됩니다. 바이어들은
다양한 선택지와 함께 주택 구매의 기회를 가지게
비율은 35.6%로, 이 질문이 처음 등장한 2월 이후 가장
판매자들이 더쉽게 주택을 팔고 이사할 결 정을 내리고 있습니다.
모기지 금리가 계절성을 뒤바꿀까?
대서양 중부 지역에서는 일반적으로 봄과 초여름에 구매자와 판매자가 더 활발히 활동하는 경향이 있습니다. 그러나 현재 중부 대서양에서 활동하고 있는 에이전트와 중개인들의 전망에 따르면, 더 많은 판매자와 구매자가 시장에 나올 가능성이 있으며, 모기지 금리 하락이 그 주요 원인으로 작용할 수 있습니다. Bright MLS 판매자 지수는 향후 3개월 동안 높은 활동을 예상하는 에이전트와 중 개인의 수를 낮은 활동을 예상하는 수와 비교한 것으로, 지난해보다 크게 높아졌으며 5월 이후 꾸준히 상승해 현재 44.9에 이릅니다. 금리가 하락하고 생활 변화가 계속됨 에 따라, 판매자들에게는 더 많은 이점이 생기고 있으며, 이로 인해 시장에 나오는 판 매자들이 늘어날 것입니다. Bright의 주간 보고서에 따르면, 신규 매물 활동은 지난 10주 동안 증가세를 보이고 있습니다. 에이전트와 중개인들도 구매자 활동에 대해 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 9 월에는 구매자에 대한 기대감이 55.1로 상승했습니다. Bright MLS 구매자 지수는 지 난 두 달보다 약간 개선되었으며, 2024년 들어 처음으로 2023년보다 높아졌습니다. 현재 주택 구매를 고려하는 바이어들에게는 새로운 옵션과 협상 여지가 늘어나는 것이 도움이 될 것입니다. 모기지 금리가 낮아지면서 더 많은 구매자들이 시장에 진입 할 가능성이 높아져, 활발한 가을 시장이 기대됩니다. 이상은 BrigtMLS 에서 제공하 는 마켓 조사였습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
MONTGOMERY COUNTY
게이더스버그에 위치한
Lakeforest 몰 재개발 계획 승인
번화한 몽고메리 카운티의 중심지에 위치한 레
포레스트 몰은 게이더스버그의 H-MART도 가깝습니다. 문을 닫은지 1년여만에 이루어진 개발 계획은, 게이더스버그 시의회는 만장일치로 재개발 계획을 승인함 으로써 메릴랜드 교외 지역을 다시 한 번 분주하게 만들 수 있는 변화의 길을 열었습니다. 목요일 밤 특별 세션에서 승인된 이 계획은 '대형 소매 공간'이라고 불리는 25만 평방피트의 공간과 상업 및 엔터 테인먼트 또는 엔터테인먼트 전용 공간인 22만 평방피트의
확보하는 것을
합니다.
<이수경 부동산 410.979.7077>
카운티에 위치한 오피스 빌딩 파크인 Gateway Office Park는 소셜 오피스와 다양 한 기업이 밀집되어 대규모 오피스 단지를 이루었었 습니다. 하지만 지금 이곳의 현실은 사람은 거의 없 고 주차장은 비어 있으며, 건물의 "임대용" 표지판이 즐비합니다.
한때 아마존 제2의 HUB로 제안하기도 했던 이 지
역은, 이제 마스터 플랜 개발을 위해 프로세스를 시작 했습니다.
9월18일 열린 공개 회의에서 100명에 가까운 사람 들이 컨설팅 회사가 준비한 세가지 비전을 검토 하였 고, 카운티는 내년 봄까지 이 지구에 대한 계획을 마무
리 할 예정이며, 주거용 부동산에 중점을 둔 복합 용 도 개발도 기대하고 있습니다. 하지만 임대용 주거 복 합
메릴랜드 마켓 분석
시작 하기 직전인 8월은 이사를 준비하는 마지막 시즌으로 간혹 반짝 매매율이 상승하기도 합니다.
메릴랜드 지역의 8월 부동산 마켓은 지난달과 마찬가지로 작년 대 비 인벤토리는 9%이상 하락한 10,980으로 집계되었고, 6-7월에 성사된 계약이 마무리되고 매매가 완료된 집은 또한 5.9%하락 했습니다. 반면 메릴랜드 중간 집 가격은 $425,000으로 $10,000불 상승 했으며 평균 매 매가격 또한 4.4% 상승한 $499,050로 집계되었습니다.
방학이 끝나는 마지막 달을 실감케 하듯 계약된 매물 수는 소폭 상 승하였으나, 새로 마켓에 진입한 집의 수는 하락하였습니다.
나와
집들은
속도가 줄고 있으며, 길 어지는 만큼 조급한 셀러는 가격을 내리기도 하는 추세 입니다. 하지 만 여전히 좋은 학군과 좋은 컨디션의 집은 경쟁이 많고, 이자가 더 내 려 갈 거라는 기대 심리로 기다리는 바이어도 종종 있지만, 부족한 공 급은 여전히 경쟁과 가격 오름으로
MONTGOMERY COUNTY
Refundable
셀러가 바이어에게 알려주어야 할 조건 및 사 항, 그리고 렌트로 투자를 임대업을 하는 랜로드에게 적용되는 몇가지 법안들이 바뀌거 나 추가되었습니다.
1. Superfund지역에 해당하는 집을 팔 경우, 바이어에게 해당 지역에 속한다는것을 밝히고 알려야할 의무가 있습니다.
Superfund는 1980년에 미국에서 제정된 **포괄적 환경대응, 보상 및 책임법(CERCLA)**에 따라 만들어진 프로그램입니다. 이 법은 유해 폐기물로 오염된 부지를 정화 하기 위해 마련된 기금으로, 오염을 일으킨 책임이 있는 자에게 정화 비용을 부담시키거 나, 책임자를 찾을 수 없을 경우 기금을 사용하여 정화 작업을 수행하는 것을 목적으로 합니다. 따라서, Superfund는 환경 오염 문제를 해결하기 위한 정부의 유해 폐기물 정화 기금을 의미합니다
현재 내가 파는 집이 Superfund 지역 1마일 이내에 속한다면, 별도의 Disclosure 서 류에 superfund지역의 이름과 서명을 해야합니다.
2. 콘도 소유자가 알고 있는 석면에 관련된 지식 사항을 바이어에 알 려줘야 합니다.
현재 건축에서 건강에 해를 끼치는 석면이 함유된 자재를 사용하는 일은 극히 드물지 만, 오래된 건축물의 경우, 여전히 석면을 포함한 자재를 사용했을 수 있습니다. 혹은 콘 도 외부에 사용된 지붕이나 외관에 관련하여 공지를 받은 사항이 있다면, 콘도 유닛의 소 유주는 바이어에게 꼭
세입자에게 증명해야 합니다. 간혹 여러 세대가 모여 사는 멀티 패밀리 빌딩의 건물주는 전기세 또는
청구합니다. 이 경우에 해당 하는 임대인 은 앞으로 세입자에게 전기 요금/ 수도요금 청구서를 증명해야 합니다.
5. 세입자가 살고 있는 집을 매도할 경우, 매매 우선권을 세입자에게 제공해야 합니다.
벌티모어 시티에서 메릴랜드 전역으로 적용된 법안으로, 세입자의 계약기간이 남아 있는 상태에서 집 또는 건물을 팔 계획이라면, 현 세입자에게 매매 가격과 우선권을 제시 해야 합니다. 세입자는 30일이내 수락을 하거나 거절할 수 있으며, 만일 제3자에게서 받 은 다른 오퍼가 있다면, 같은 가격에 제시할 수 있고, 세입자가 같은 가격에 수락을 한다 면, 세입자에게 매매 우선권이 주어집니다.
2022년도에 지어진 새 타운홈 I-66, 286, RT 29등 타기 쉽고 주위에 레스토랑 페어옥스몰도, 코스트코, 홀푸드등 가기 너무 편리한 위치
페어팩스 타운 매릴랜드
$200,000
$250,000
매릴랜드 꾸준히 35년간 하고 있는 세탁소. 리타이얼 하시려고 파는 가게. 공장과 기계다 갖추 어져있는곳 픽업있으신분이 하시기에 좋은곳 이름있는 커다란 그로서리 및
첫 집 구매 상담
집 시세 및 무료 감정 사업체 매매 및 구입 투자 상업용 구입 및 관리 VA /
每事盡善
방 5/ 화3.5 /2,450 sq.ft
존스홉킨스, 벌티모어 출퇴근 편리, 조용하고 안전 한 동네, 주방 및 욕실 업데이트, 엘리콧 시티 한인 상권까지 25분거리. 10월 초 입주 가능
방4/ 화2.2/ 2,266 sq.ft
End-Unit 타운홈
Fenced 뒷마당, 탁트인 뷰 새 카페트, 페인트, 키친 & 마루
Realtor
Sarah Lee
슈나이더팀 팀장
방3/ 화3.5/3,120 sq.ft
Maple Lawn 단지, NV홈에서 지은 10년된 타운홈, 차고 2개, 넓은 주방, 잘 갖춰진 단내 부대시설
$160,000(20%)다운시 월 $5,037예상 - 6.5%/30yrs
방 3/ 화2.5/ 1,848 sq.ft 1년된 새 타운홈 오픈된 구조와 벽돌로 된 예쁜 타운홈, 차고 2개 I-95 & 200번 도로 5분거리로 DC 출퇴근 편리 $117,000(20%)다운시 월 $3,717예상 - 6.5%/30yrs
방3/ 화2/ 1,299 sq.ft 1층에 위치한
방1 화1
투자용으로 찾으시면 최고! 시세보다 저렴
복층 콘도, 1,000 스퀘어피트 넘음, AS IS
콘도피 저렴하고 위치 좋음
방2 화2
콘도피 저렴, 페어레이크
1,227 스퀘어피트, 마루, 계단
리모델링된 집, 주차 2개
방3 화3.5
카펫없는 전체 새로 깔은 뉴 LVP
전체 리모델링, 데크, 펜스 최근 업데이트
뉴키친, 뉴 화장실, 퀄츠 카운터탑
방4 화3.5 1카 가라지, 1984년식 수영장 있는 커뮤니티, 3레벨
지하에 풀베스, 뉴바닥/페인트
방4 화2.5
상업용 매매 문의 환영
언행일치
센터빌 타운
$610,000
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매우 편리한 교통
센터빌 던킨도넛 맞은편
쉔틀리 싱글
$619,900
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별장 구입시 알아야 할 사항
추가 수입을 만들 수 있는 좋은 방법이자, 장기적으로 가치 있는 부동산 투 자가 될 수 있습니다. 그러나 단기 임대 관리가 쉽지 않기때문에 구매 결정을 가 볍게 생각해서는 안 됩니다. 별장을 구매하고자 한다면, 투자에 대한 모든 팩트을 신중하 게 고려해야 합니다. 다음은첫 번째 별장을 구매할 때 따라야 할 몇가지 단계들입니다.
맞는 선택인지 결정하기 Decide on Upgrades
행동에 나서기 전에, 별장을 구매하는 것이 적절한 선택인지 장단점을 신중히 검토해
야 합니다. 지난 10년 동안 단기 임대가 인기를 끌면서많은 투자자들이 자신이 보유한 부
동산에서 발생한 수익이 많았습니다. 그러나 단기 임대를 통해 수익을 창출하는 것은 생
각만큼 쉽지 않을수 있습니다.
적절한 지역에 적절한 부동산을 구매한다면, 별장구입이 훌륭한 수익이 될 수 있습 니다. 단기 임대 세입자에게는 장기 임대보다 높은 임대료를 받을 수 있으며, 주택 가치 는 시간이 지남에 따라 크게 상승할 수도 있습니다. 성공적인 임대는 자산을 축적하여 추가 부동산에 투자하거나, 주택담보대출을 상환하거나, 조기 은퇴를 가능하게 할 수 있 습니다. 또한 휴가용 임대 주택을 자신만의 휴가지로 이용하여 여행 경비를 절약할 수 도 있습니다.
하지만, 휴가용 부동산은 장기 임대 주택에 비해 몇 가지 위험 요소와 단점이 있습니 다. 게스트가 끊임없이 바뀌기 때문에 수입이 일정하지않을 가능성이 높습니다. 대부분 의 관광지는 일정 기간만 인기가 있어 비수기에는 수입
력, 마케팅비용을 많이 소모할 수 있습니다.
관리 회사에 일상 관리를 맡겨야 할 수도 있으며, 이는 수익을 감소시킬 수 있 습니다.
위치 선택하기 Choose a location
별장이 적절한 투자라고 확신한다면, 이제 위치를 선택할 때입니다. 만약 인기 있는 관광지에 거주하거나 가까운 곳에 살고 있다면, 그 근처에 단기 임대 주택을 구매할 수 있 습니다. 이렇게 하면 직접 관리하는 것이 훨씬 쉬워질 것입니다.
다른 지역에 임대 주택을 구매할 경우, 해당 지역의 관광 산업을 신중히 고려해야 합 니다. 가능한 한 관광 시즌이 긴 지역을 선택하여 수익을극대화하세요. 예를 들어, 산악 지역에 위치한 캐빈은 겨울에는 스키를, 여름에는 하이킹을 즐기는 사람들이 많이 찾을 수 있습니다. 물가에위치한 주택은 수영과 낚시, 보트 등을 즐기는 사람이 찾을 수 있습 니다.
몇 가지 위치로 범위를 좁힌 후에는 각 지역의 공급과 수요를 살펴보세요. 많은 관광 지가 이미 별장으로 포화 상태일 수 있으며, 이러한 시장에 진입하는 것은 어려울 수 있 습니다. 가능하다면 관광객들에게 인기가 있지만 별장에 대한 수요가 높은 지역을 선택 하세요. 또한, 단기 임대 주택에 대한 현지 규제를 조사하는 것도 중요합니다. 일부 주와 도시는 별장에 대해 다른 세율, 수수료, 제한을 부과할 수 있습니다.
18 페이지에 계속
부동산 유형 선택하기 Choose the type of property
별장은 크기와 스타일이 다양합니다. 구매할 때 해당 지역의 여행객들이 선호하는 부
동산 유형을 조사하는 것이 도움이 됩니다. 대상 시장과 그 지역을 주로 찾는 사람들의
인구통계를 고려하세요. 만약 그 지역이 고급스럽고 가격대가 높은 지역이라면, 많은 편
의시설을 갖춘 고급 임대 유닛이 여행객들에게 인기를 끌 것입니다. 반면, 예산 친화적
인 인기 여행지라면 대부분의 방문객이 부담할 수 있는 기본적인 임대주택을 찾는 것이
좋습니다.
예약당 예상 게스트 수를 고려할 수도 있습니다. 소규모 콘도나 타운하우스는 휴가 중
인 커플에게 이상적일 수 있습니다. 여러 개의 침실과욕실을 갖춘 집은 가족 모임, 회사
파티, 또는 대규모 그룹에게 더 적합할 것입니다.
비용 계산하기 Calculate your expenses
부동산을 살펴볼 때 예상 수익과 비용을 계산하여 각 부동산이 투자에 대한 수익을 제
공할지 결정해야 합니다. 수익을 완전히 예측할 수는없지만, Airbnb나 VRBO에서 비슷
한 유닛을 조사하여 그들의 점유율과 임대료를 확인할 수 있습니다.
부동산의 모든 비용과 수수료를 가능한 한 정확하게 계산하세요. 여기에는 주택담보
대출, 공과금, 임대 보험, 임대 소득세, HOA 수수료 및관리 수수료가 포함됩니다. 이러 한 모든 비용을 충당하고 지역 내 비슷한 임대료로도 수익을 낼 수 있는지 확인하세요.
자금 조달 Get financing
마음에 드는 임대 부동산을 찾았다면, 이제 자금을 확보해야 합니다. 일반적인 주택
담보대출은 첫 번째 별장 주택 구매자에게 가장 인기 있는 옵션입니다. 주거용 주택 담
보대출을 신청할 때와 마찬가지로, 주택담보대출 승인을 받으려면 소득, 자산, 부채에 대
한 증빙 자료를 제출해야 합니다. 일부 구매자는 투자 부동산의 계약금을 마련하기 위해
주거용 주택의 Cash-out 재융자를 수행하기도 합니다. 그러나 재정적으로 지나치게 무
리하지 않도록 주의하세요. 두 주택담보대출 중 하나라도 연체하면 재정적으로 큰 타격
을 받을 수 있습니다.
일반적인 주택담보대출의 대안으로는 HELOC 대출이 있습니다. 이 경우 대출 금액
예상 수익에 따라 결정됩니다. 반HELOC은 일반 주택담보대출 보다 더 높은 이자율이 요구될 수 있으며, 상환 기간이 더 짧을 수도 있습니다.
관리업체 고용하기 Hire a property manager
임대 주택을 구매한 경우, 본인이 관리할 수 있습니다만. 하루 이상 운전해야 하 는 거리에 있는 부동산에 투자할 때는 관리 회사를 고용하는 것이 일반적으로 좋습니다. 관리 회사는 마케팅, 세입자 선별, 청소, 유지 관리, 기타 운영 업무를 도와줍니다. 가능한 많은 지역의 부동산 관리업체를 조사하고, 과거 고객들에게 경험을 들어보세요.
부동산 광고하기 Advertise the property
새로운 임대 주택의 계약을 마치면, 이제 게스트를 찾기 시작할 수 있습니다. 대부분 의 관리 회사는 임대 유닛의 광고 및 마케팅을 처리합니다. 직접 관리하는 경우, Airbnb 나 VRBO와 같은 사이트를 사용하여 광고할 수 있습니다. 멋진 사진을 찍고, 모든 편의 시설을 언급한 매력적인 설명을 작성하세요. 질문이나 요청에는 가능한 빨리 응답하고, 만족한 게스트들에게 후기를 남겨달라고 부탁하세요.
프로모션을 제공하여 게스트를 유치하고 공실률을 줄이는 것도 고려해 보세요. 장기 투숙객이나 비수기 방문객에게 할인을 제공할 수 있습니다. 일부 임대 주택 소유자는 재 방문 게스트에게 할인을 제공하기도 합니다. 시간이 지남에 따라 어떤 마케팅 전략이 부 동산에 가장 효과적인지 발견하게 되며, 수익을 극대화하기 위해 친인척이나
보드가 어느 곳일까요? 바닥과 벽을 이어주는 한
뼘 정도 되는 나무 보드를 말합니다. 그곳의 위부분은
먼지가 쌓이기 쉽게 생겼습니다. 대청소를 하고 나서도 그곳
은 흔히 그냥 지나쳐 가는 경우도 많습니다. 자주 청소를 해
주시는 분들은 많지 않은듯 싶습니다. 주로 이글을 읽으시는
분은 이미 베이스 보드에 기름때가 쌓인 경우입니다. 그 경
우 그것을 그냥 수건으로 닦아내시면 기름때가 짓눌려서 더
보기 안좋을 수도 있습니다. 앞으로 말씀드리는 내용으로 잘
따라하시면 깔끔하게 닦아 낼수 있습니다. 물론 이렇게 청소 하신 후에는 자주 먼지 털개로 잘 닦아주시면 됩니다.
베이스
보드 위에
베이스 보드 주변의 가구를 모두 옮겨 줍니다. 닦
으면서 가구 옮기다 보면 힘들어서 중간에 포기하실 수도 있습니다. 먼저 온라인에서 구입한 마이크로 파이버 천으 로 먼지를 닦아 봅니다. 이때 무릎 보호대나 타월, 요가 메 트 같은 것을 바닥에 깔아두면 무릎이 편합니다. 만약 마이 크로 파이버로 잘 닦이지 않고 기름때가 남아 있다면 양동 이에 비눗물을 만들어서 마이크로 파이버 천에 살짝 묻혀 서 닦아봅니다. 물이 흐르지 않을 정도로만 묻혀서 닦아 줍 니다. 이왕 시작하신 것 천이 닿지 않은 모서리 부분도 면봉 으로 닦아 봅니다. 청소를 마치면 마른 마이크로 파이버 천 으로 젖은 부분을 닦아 줍니다. 청소 과정에서 베이스 보드 가 물에 많이 젖었다면 선풍기로 말려주면
집을 팔기 좋은 계절 중 하나입니다. 선선한 날씨와 아름다운 단풍은 바이
어들에게 따뜻하고 아늑한 느낌을 줍니다. 집을 더욱 매력적으로 꾸미기 위해 다 음과 같은 아이디어를 활용해 보세요.
1. 따뜻한 색상으로 공간 연출하기 가을은 따뜻한 색감이 특히 잘 어울리는 시기입니다. 벽면이나 가구에 따뜻한 베이 지, 머스타드 옐로우, 오렌지 같은 색상을 추가하여 공간을 아늑하게 만들어 보세요. 소 품으로 쿠션, 커튼, 러그 등을 활용하면 쉽게 계절감을 더할 수 있습니다.
2. 자연 소품으로 꾸미기 자연에서 영감을 받은 소품들을 활용하여 공간에 생동감을 불어넣어 보세요. 호박, 마 른 잎, 소나무 가지 등을 활용해 테이블이나 선반을 장식하면 가을의 정취를 느낄 수 있습 니다. 또한, 실내 식물이나 가을 꽃을 추가하면 공간이 더 따뜻하고 생기 있어 보입니다.
3. 조명으로 분위기 조성하기 가을의 짧아지는 낮 시간에 맞춰 조명을 잘 활용해 보세요. 부드러운 조명이나 촛불 은 공간을 아늑하게 만들어 줄 수 있습니다. 특히, 크리스탈 조명이나 빈티지 램프를 사
용하면 세련된 느낌을 줄 수 있습니다. 분위기를 강조하기 위해 거실이나 주방에 작은
조명 장식을 추가하는 것도 좋은 방법입니다.
4. 아늑한 공간 만들기
거실이나 침실에 아늑한 공간을 만들어 보세요. 푹신한 이불이나 담요를 소파 위에 두고, 편안한 쿠션을 배치하여 따뜻한 느낌을 강조합니다. 이런 공간은 바이어들에게 "
이곳에 살고 싶다"는 인상을 줄 수 있습니다.
5. 외부 공간의 활용
집의 외부 공간도 잊지 말고 꾸며 보세요. 가을철에는 정원이나 베란다에 앉아 커피 를 마시는 모습이 매력적으로 느껴질 수 있습니다. 가을 꽃을 심거나, 호박으로 장식하 여 외부 공간을 아늑하고 welcoming하게 꾸며주세요.
6. 깔끔한 청소와 정리 마지막으로, 모든 공간을 깔끔하게 청소하고 정리하는 것이 중요합니다. 가을을 맞 아 실내외를 깨끗하게 유지함으로써 바이어들이
10월 집관리 체크리스트 10월 집관리 체크리스트
위험을 증가시 킬수 있고, 옷이 빨리 건조되지
됩니다. 건조기에 연결 된 통풍구를 진공 청소기 등을 이용해 먼지를 깨끗하게 제거합니다.
2. 데크 Seal 하기 나무 데크인 경우, 추운 온도와 겨울에 눈이 내려서 습기가 침투하게 되면 나무가 썩을수 있습니다. 따라서, stain과 sealant작업으로 안전 사고를 방지하도록 합니다.
3. 가을맞이 청소하기 창문을 활짝 열고, 천정의 팬이나 천정 구석 구석 먼지를 없애고 커 튼을 세탁하고 블라인드의 먼지를 깨끗하게 닦아냅니다. 겨울이 되면 창문을 닫고 지내기 때문에
집안의 먼지를 깨끗하게 청소하는 것은 아주 중요합니다.
4. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 거터와 다운스파우트를 관리하는 것 은 집안으로 물이 들어오는 것을 막는데 중요합니다. 거터가 손상이 되거나 나뭇잎이 쌓여 있지 않
는지 확인하고 Downspout가 집 바깥쪽으로 향하고 있는지 반드시 확인합니다.
5. Weather stripping과 코킹하기 외부로 나가는 문이나 창문에 부착되어 있는 Weather stripping이 낡았다면, 새것으로 교체해야 추운 겨울을 대비할수 있습니다. 창문 가장 자리에 도 코킹이 잘되어 있는지도 확인합니다.
6. 난방 시스템 점검 겨울에 갑자기 히터가 작동하지 않게되면, 수리하는데 시간이 걸리 기 때문에 미리 점검해두는 것이 아주 중요합니다. 반드시 필터를 정기적으로 교체하는 것을 잊지 마세요.
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Haunt: Twisted Tales of Terror Workhouse Arts Center • Lorton, VA
Oct 11-14, 2024 Haunted Lab
Children’s Science Center Lab • Fairfax, VA
Oct 12, 13 and 19, 20, 2024 Goblin Golf
Burke Lake Park • Fairfax Station, VA
Oct 12, 2024 Halloween on the Green Vienna Town Green • Vienna, VA
Oct 12-31, 2024
Meadowlark’s Halloween Scavenger Hunt Meadowlark Botanical Gardens • Vienna, VA
Oct 13, 2024 Monster Mash The Old Firehouse • McLean, VA
Oct 18, 2024 Spooktacular Halloween Party
My Gym • Burke, VA
Oct 18-20 and 25-27, 2024 Haunted Lab
Children’s Science Center Lab • Fairfax, VA
Oct 19, 2024 Pumpkin Plunge
Herndon Community Center • Herndon, VA
Oct 19, 2024 Family Costume Party
Children’s Science Center Lab • Fairfax, VA
Oct 19, 2024 Westfield Theatre’s Halloween Festival Westfield High School • Chantilly, VA
Oct 20, 2024 Halloween Meet & Treat
Winkler Botanical Preserve • Alexandria, VA
Oct 23, 2024 Vienna Halloween Parade
Town of Vienna • Vienna, VA
Oct 25, 2024 Halloween on the Farm
Frying Pan Farm Park • Herndon, VA
Oct 25, 2024
Halloween After Hours Teen Center: Crystal Skulls
Cascades Library • Potomac Falls, VA
Oct 25 and 26, 2024 Halloween House & Trick-or-Treat Trail Walker Nature Center • Reston, VA
Oct 25, 2024 Halloween Cookie Decorating American Girl Store • McLean, VA
Oct 25, 2024 Halloween Par-Tea Tea with Mrs B • Falls Church, VA
Oct 25-26, 2024 Halloween Campaing Fun
Bull Run Campground • Centreville, VA
Oct 26 and 27, 2024 Ghost Town
Burke Lake Park • Fairfax Station, VA
Oct 26, 2024 Halloween on the Farm Frying Pan Farm Park • Herndon, VA
Oct 26, 2024 Trick-or-Treating @ Mount Vernon George Washington’s Mount Vernon • Mount Vernon, VA
Oct 26, 2024 Boo-at-the-Pool
RCC Hunters Woods • Reston, VA
Oct 26, 2024 Air & Scare
National Air & Space Museum’s Steven F. Udvar-Hazy Center • Chantilly, VA
Oct 31, 2024 American Girl Trick-or-Treat American Girl Store • McLean, VA
Nov 2, 2024 Build a Pumpkin Tick-Tac-Toe Game
Your Preferred Home Depot, VA
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Spooktacular: A Glow-in-the-Dark Dance Party
The St. James • Springfield, VA
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방 4 / 화 2.5 / 2,612 SF
2001년도 손 볼곳 없는 업데잇 많이된 집
Shopping center, 식당/10분 거리
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방 4 / 화 2.5 /2,656 SF
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방 6 / 화 4.5 / 3,322 SF Model House로 옵션 많은 집
방 4 / 화 3.5 / 3,376 SF
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비즈니스 상업용 매매 문의 환영
주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유
寬仁厚德
관인후덕
너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.
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•
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오프닝 예정 중인 55세 이상을 위한 시니어 타운홈 곧 분양을 시작 합니다. 2개의 모델로 구성된 빌라는 3,998 스퀘어피트 이상의 넓은 사이즈와 차고 2개로 이루어져 있습니다.
방 2개와 각자의 화장실로 구성 되어 있으며, 탁 트인 주방과 거실, 충분한 수납 공간으 로 모든 생활이 메인레벨에서 가능합니다. 게스트나 가족들을 위한 2층 공간과 지하실을 용 도 맞게 방으로 꾸밀 수 있으며, 방이 아닌 넓은 거실 또는 패밀리 공간은 기본으로 제공 됩
니다. Maple Lawn 쇼핑센터와 편리한 교통으로 DC 또는 엘리콧 시티까지 15-20분이면 충분하며 하워드 카운티 존스합킨스 메디컬 센터가 가까이 위치, 위급한 상황의 urgent케 어 및 primary 의사 서비스등을
슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅
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후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게.
$169,000 볼티모어시에 번화한 거리 위치 주인 은퇴, 건물도 구입가능. 8:30-7:30/월 -토/6일 오픈 관심있는분만 연락바람 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040
