매매는 이루어 지고 있습니다. 집을 팔기위해 깨끗하게 유지해야 하는것은 무엇보다 중요합니다. 청소는 물론, 모든 물건은 캐비닛이나
창고에 넣어두어야 합니다. 제자리가 아닌 물건은 보이지 않 는 곳에 넣어야 합니다. 집 안의 냄새를 없애고, 빈 박스나 양
념장, 밥솥, 음식물 등은 모두 봉합하여 보이지 않는 곳에 넣 어두는 것이 좋습니다. 먼지가 하나도 보이지 않게 하고, 환 하고 쾌적한 환경을 유지하는 것이 중요합니다.
2. 부동산 에이전트의 중요성
내집장만
오늘 집을 팔아야 한다면 승경호 02
NAR 수수료법 변경 줄리엣 리 03
은퇴자금 100달러만 있다면 엠마 리 05
바이어 에이전시 협상에서 확인해야할 이수경 07
플라스틱 용기 알고 사용하자 17
8월 행사를 한눈에 22
새집 탐방 38
사업체·상업체 리스팅 39
부동산 에이전트는 경험이 많고 유능한 에이전트를 선택 하는 것이 중요합니다. 모든 협상을 한 번에 끝내는 스타일 의 에이전트가 필요합니다. 이런 때일수록 승부수가 중요합 니다. 에이전트가 어떤 준비를 해줄 수 있는지 상담하고, 경 비나 가격보다는 전략과 조언이 더 중요합니다. 3.
고칠 것이 있으면 바로 고치기
부동산 전문가는 매물로 내놓을 집에 몇 가지 문제점을 객관적으로 발견하고 조언을 줄 수 있습니다. 대충하고 시
있습니다. 값비싼 재료가 항상 좋은 것은 아닙니다. 몇
많습니다. 전문가의 견해를 따르면 적은 비용으로 최고의 효과를 누릴 수 있습니다.
5. 잘 꾸며두기
대부분의 부동산 에이전트는 대충 꾸며놓은 집보다 아무것 도 없이 깨끗하게 치워놓은 빈 집을 더 좋아합니다. 빈집이 좋다 는 의미보다는 맞지 않는 가구 조합보다는 없는 편이 낫다는 의 미입니다. 스테이징 회사에 맡기면 비용이 많이 들지만, 간단한 도구나 악세사리로 어느 정도 집을 꾸밀 수 있습니다.
집을 며칠, 몇 주, 몇 달 동안 시장에 내놓는 것보다
준비 기간이 길더라도 짧은
시간에 매각하는 것이 중요 합니다. 계약 성사가 빨리
되더라도 클로징 날까지의
대화와 협상도 중요합니다.
바이어 측과 긴밀하고 단단 한 관계를 유지하여 클로징 까지 잘 이루어져야 합니 다. 이것이 현재 워싱턴 메 트로 지역 부동산 시장의 현실입니다.
2024년 8월 14일부터 시행되는
NAR 전국부동산중개인협회
(National Association of Realtors)
2024년 8월 14일부터 전국부동산중개인협회(NAR)는 부동산 거래에서 수수료에 대한 중대한 변화를 도입할 예정이다. 이 새로운 법은 투명성과 공정성을 향상시키기 위해
설계되었으며, 셀러와 바이어 모두에게 중요한 영향을 미칠 것이다. 하지만 모든사람들
이 인지해야 할 것중의 하나는 이 법은 그동안 미국에서 부동산 거래를 할때 있었던 통산
적인 법을 몇십년만에 처음 바꾸어서 일어나는 일이기때문에 그 누구도 겪어보지 않은
처음 일어나는 일로, 어떠한 일들이 발생할지 정확히 아는사람은 아무도 없다는 점을 알 고 있어야 한다고 본다. 이것은 내 개인적인 생각이며 이에대해 대처할 여러가지의 새로
운 법이 더 쏟아져 나오며 계속해서 새로운 법이 추가될것으로 예상된다. 그러면 제일 크
게 바뀌는 변경사항 몇가지에 대해 알아보자.
주요 변경 사항
수수료 공개 의무: 부동산 중개인은 거래에서 자신이 얻는 정확한 수수료를 바이어와 셀러 모두에게 공개해야한다. 이 변경 사항은 거래의 재정적 측면을 모든 당사자가 완전 히 인지할 수 있도록 하여 투명성을 촉진하고, 고객이 더 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕기 위한 것이다. 현재까지 진행되오던 거래에서는 바이어의 에이전트들은 셀러의 에
이전트들이 수수료를 주는 그대로 받아왔고, 바이어들은 자신의 에이전트가 정확히 얼마 를 어떻게 받는지에 대해서는 알지도 못했고, 알려고 하지도 않았던것이 사실이다.바이
어 즉 본인의 에이전트지만 본인이 수수료를 주는것이 아니기 때문에 크게 신경쓰지 않
아왔고 거기에서 발생했던 여러가지중하나는 오히려 바이어의 에이전트들이 집을 보여
주고 바이어를 위해 여러가지 협상과 일을 한후 바이어에게 클로징 코스트의 도움을 주
는 경우도 있었다. 그런데 이제는 셀러가 꼭 바이어의 에이전트에게 수수료를 지급하는
것이 아니기 때문에 이러한 관례는 없어질 전망이다.
구매자-중개인 수수료 협상: 이전에는 셀러가 자신의 중개인과 바이어의
중개인 수수료를 모두 부담하는 경우가 많았다. 새로운 법 하에서는 바이어가 자신의 중
개인과 직접 수수료를 협상할 수 있는 기회를 갖게된다. 쉽게 말해 한국과 같아진다고 생 각하면 된다. 한국에서는 셀러수수료는 셀러가, 바이어 수수료는 바이어가 내는것처럼 각자 자신의 중개인에게 수수료를 낼 수 있도록 변화된다는 것이다. 이 변화는 바이어들
에게 그동안 들어가지 않았던 수수료가 더해지고 그러면서 바이어는 집 구매 가격책정에
바이어가 집을 구매할때 혹시 그 집이
있는것이다. 새로이 바뀌는 법은 정확히 딱 잘라서 “셀러는
보일수 있지만 모든 것이 협상 가능하다는 전 제가 깔려있다는 것을 알고 있으면 도움이 될것으로 보인다.
시장에 미치는 영향
이러한 변화는 더욱 공정하고 투명한 부동산 시장을 만들기 위한것이다. 바이어는 비 용에 대한 분별력이 더 강화되고, 셀러는 부동산 판매와 관련된 비용을 더 명확하게 이해 할 수 있다. 또한, 중개인은 보다 경쟁적인 환경에 적응해야 하므로 고객에게 개선된 서 비스와 가치를 제공하게 될 것이다.
부동산 전문가들은 이러한 새로운 규정을 준수하고 경쟁력을 유지하기 위해 익숙해 져야 한다. 또한, 손님에게 이러한 변경 사항을 교육하는 것도 중요하다. 이는 손님이 새 로운 수수료 환경을 자신감 있게 탐색할 수 있도록 돕는 데 중요한 역할을 할것이다.
다가오는 NAR 수수료 법 변경 사항은 더욱 투명하고 공정한 부동산 시장을 향한 중 요한 발걸음이 될것이다. 공개 의무 강화, 수수료 협상 가능성 확대, 계약 표준화를 통해 새로운 법은 부동산 거래에 관련된 모든 당사자에게 혜택을 제공하고자 이루어진 결과 이다. 2024년 8월 14일이 다가옴에 따라, 부동산 전문가와 고객 모두가 이러한 변화를 준 비하여 변화하는 시장 역학을 최대한 활용할 수 있어야 할것이다. 하지만 현재로서는 아 직 어느것도 명확하지않은 시점이라 부동산 시장의 과도기로 볼수 있고, 앞으로 이 결과 로 인해 부동산시장에 어떠한 다른 변화가 올지는 아무도 모른다. 바이어와 셀러는 각자 자신의 위치에서 어떠한것이 더 옳은 결정인지 조율하며 전문가의 도움을 받아 앞으로 나아갈것으로 보인다.
더 자세한 내용을 원하시는분은 줄리엣리 (703-303-2737)에이전트에게 전화주시면 설명해드립니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
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(20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
은퇴자금 100만달러만 있으면
노후보장이 될까요?
Kvirginia
에 따르면 최근 발표된 연구에서, 워싱턴 디시에서 은퇴자들이 100만달러
로 생활할수 있는 기간이 11년 10개월 25일 동안 지속될수 있다고 분석했습니다. 매
달 11년정도 100만달러를 꾸준히 쓴다는 전제하에 계산된 수치입니다. 이는 전국에서 세
번째로 짧은 기간으로. 하와이(약 9년 7개월)와 메사추세츠(약 11년 8개월)보다 약간 더 긴 기간을 기록했습니다. 매릴랜드 주는 15년 26일로 조사되어, 전국에서 열번째로 짧은 주로 평가되었습니다. 반면 버지니아주는 비교적 저렴한 생활비를 자랑하며, 100만달러 로 17년 22일 동안 은퇴생활을 할수 있는 것으로 나타났습니다. 은퇴 생활비용을 절감하
하는 사람들에게는 웨스트버지니아주가 가장 적합한 선택지로 보입니다. 웨스트버 지니아주는 100만 달러로 20년 3개월 19일동안 생활할수 있어 전국에서 가장 긴 기간을 기록했습니다. 이번 연구는 각 주의 평균 지출 추정치를 100만달러로 나누어 이러한 결 론을 끌어냈습니다. 또한 65세 이상 인구의 전국 평균 연간 지출도 고려되었습니다. 연 구는 식료품, 주거, 공과금, 교통비, 의료비 등의 연간 비용을 종합적으로 분석해 결과를 산출했습니다.
우리의 은퇴나이는 점점 더 길어지고 있고, 평균 수명도 늘어나고 있습니다. 만약 65 세에 10년간 더 일을 할수 있다면, 수중에 있는 100만달러는 10년뒤에 은퇴자금으로 모두 소진되서 않을수도 있지 않을까요? 100만달러를 가지고 있는65세 되는 A라는 사람과 B 라는 사람이 있다고 가정해 봅니다. A라는 사람은 건강과 여건이 허락되어 일을 계속해 서 75세까지 하여, 매달 생활비를 충당했습니다. 그리고, 수중의 100만달러를 매년 10% 복리의 수익이 나는 투자를 잘 해서 10년뒤인 75세에는 아래 그림과 같이 $2,593,742 으로 원금이 불어났습니다. 반면에 B라는 사람은 65세에 은퇴를 해서 수중의 100만달러를 10 년간 생활비와 주거비로 써서 10년뒤인 75세에는 돈이 거의 남아있지 않았습니다. 65세 이후10년간의 삶을 어떻게 계획하느냐에 따라 A와 B 사람의 차이는 10년뒤면 천지 차이 입니다. 물론 평생 은퇴를 미루며 일만 할수는 없지만, 늘어나는 평균수명에 대한 대비는 지금부터 생각해야 할 필요가 있습니다.
은퇴에 대한 플랜은 모든 사람이 다르겠지만, 전문가들이 공통적으로 강조하는 것은 분산 투자입니다. 부동산, 금융자산이 골고루 준비된다면 노후는 훨씬 여유롭고 풍성해 질 것입니다. 거기에 건강테크를 잘해서 은퇴의 나이를 조금씩 늦춘다면 매달의 소득은 안정적인 캐쉬플로워로 노후를 더욱 윤택하게 할 것입니다. <엠마리 부동산 571.634.1778>
줄리엣의 1분뉴스
기록했습니다. 기존
■
기존 주택 판매는 감소하여 12월 이후 가장 느린 속도를 보였습니 다. 마켓 리스팅은1년 전보다 23.4% 증가하여 4.1개월치 공급을 기록했습니다.
■ 뉴 빌더 주택 판매도 지난달 감소하여 7개월 만에 최저치를 기록했습니 다. 전문가들은 높은 모기지 금리와 상승하는 주택 가격으로 인한 지속적인 어 려움을 원인으로 지목하고 있습니다.
■ 2분기 경제 성장률이 예상을 웃돌며 가속화되었습니다. 2.8%의 초기 수
두 배로 상회했습니다.
■ 실업수당 청구 건수는 9주 연속 22만 건을 초과했습니다. 4주 평균 지속 청구 건수는 12월 이후 최고 수준으로 상승했습니다.
■ 시장에서는 연준이 다음 주 회의에서 정책 금리를 인하하지 않을 것이 라는 추측이 계속되고 있으며, 9월에는 금리 인하를 시작할 것으로 예상하고 있습니다.
<줄리엣 부동산 703.303.2737>
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1년동안
바이어
에이전시 협상에서 확인해야 할 사항
(Buyer's brokerage/Agency Agreement)
앞서 이야기한 부동산 협회의 중개인 수수료 협상
어와 에이전트가 집을 보고
내용이다.
이제는 바이어는 집 구경에 나서기전, 에이전트가 집을 보여주고 계약 진행 및 제공되는 서비스에 관
하여 동의하는 서류에 꼭 서명을 하고 동의가 이루어 지게 된다. 동의서는 길지만 간략하게 꼭 집어
봐야할 사항들을 알아보자.
1. 어떤 회사와 어떤 에이전트가 일해 주는지 확인한다
바이어는 본인과 함께 일하게 될 에이전트 그리고 소속된 회사가 어떠한 회사인지 확
인하고, 이력 및 배경 등을 알아볼 필요가 있다. 미디어나 웹사이트를 통해 회사를 대표하
는 브로커를 확인할 수 있고, 어느 지역에서 주로 활동하는지, 부동산 분야의 전문가가 맞
는지 확인해 보는 것이 좋다.
2. 약속된 기간
바이어 에에전시 동의서에는 언제부터 시작하여 언제 끝나는지 기간이 정해져 있다. 이 기간동안은 다른 에이전트와 일할 수 없고, 한명의 에이전트가 바이어를 대표해 일한다. 계약 기간이 지나면 더이상 이 동의서는 유효하지 않고, 약속된 기간내에 바이어의 합의되지 않은
캔슬을 할 경우 발행할 수 있는 패널티나 캔슬할때 통보하거나 지켜야하는 규정을 확인한다.
3. 커미션 협상
바이어가 지불해야하는 커미션은 정해져 있지 않다. 다양한 업무와 서비스에 맞춰 에
이전트와 협의한다. 협상된 커미션은 에이전트에 따라 셀러에게 도움을 요청을 할수도 있
고, 셀러가 도움을 주지 못할 경우는 바이어가 약속된 금액 만큼 지불해야 한다. 셀러의 도
움이 있지만 차액이 있다면 바이어가 차액을 부담하게 된다.
4. 어떤 집을 보는지 확인
도시나 카운티로 구분할 수도 있고, 한채 또는 여러 채를 볼 수도 있으며, 어떤 종류의 집을 찾는지 충분히 상의후 기입한다.
5. 바이어
에이전트 서비스와 의무 확인
에이전트는 본인의 고객으로 확정된 바이어의 경우, 집에 관하여 알고 있는 사실을 제 공하며, 차별성 없이 공정하고 정직하게 일하게 된다. 바이어의 최대 이익을 위해 많은 경 험을 바탕으로 협상과 결론을 이끌어 낸다. 바이어가 지불해야는 커미션에 어떠한 서비스 가 제공되는지를 미리 합의하고 동의해야 한다.
지금껏 지출하지 않았던 에이전트 커미션을 부담해야 하는 바이어로선 부담이겠지 만, 서로간에 투명하고 정해진 업무와 서비스는 집을 구매하는데 있어서 오히려 오해 를 불러 일으키거나 서운한 일들을 줄일 수 있는 계기로 작용할 수
메릴랜드 부동산 마켓 분석
하여 43만 6천불로 올랐습니다.
반면 5월 부진한 매물공급으로 인한 거래 체결은 12.3%나 하락하였습니다.
새로 진입한 매물은 작년대비 1000채나 감소하였고, 여전 히 8일 이내 계약이 성사되었습니다.
좀처럼 해소되지 않는 매물의 공급량으로 바이어에 기대 에 못미치고 있으나, 높은 가격에 거래 되는 6월 주택 시장이 였습니다.
8월 부동산 업계에 큰
MONTGOMERY COUNTY
현재 시행되고 있습니다.새 법 에 따르면 집주인이
여름 시즌과 부동산 시장
여름이 다가오면, 부동산 시장은 종종 계절적인 침체를 경험하게 됩니다. 이는 주로
많은 잠재 구매자들이 여름 휴가를 떠나면서 집 쇼핑에 대한 관심이 줄어들기 때 문입니다. 학교가 방학에 들어가고 가족들이 해변이나 여행지로 떠나면서, 주택 구매는 자연스럽게 뒤로 밀려나게 됩니다. 이로 인해 집을 팔고자 하는 판매자들은 판매가 지연 되고, 경쟁이 치열해지는 상황을 맞닥뜨리게 됩니다.
여름철에는 봄철의 활발한 집 구매 활동이 감소하면서 시장이 느려지는 경향이 있습 니다. 많은 구매자들이 부동산 거래의 복잡한 과정보다 여행과 여가를 우선시하기 때문 에, 집 구매 활동이 급격히 줄어들게 됩니다. 이러한 변화는 판매자에게 여러 가지 도전 과제를 안겨주며, 집이 시장에 오래 머무르는 상황이 발생할 수 있습니다. 결과적으로 판 매자들은 가격 조정이나 판매 전략의 변경을 고려해야 할 필요성이 커집니다.
판매자들은 여름철의 시장 침체를 극복하기 위해 몇 가지 전략을 채택할 수 있습니 다. 우선, 가격 조정이 필요할 수 있습니다. 경쟁이 치열해지기 때문에 가격을 현실적으 로 조정하거나, 판매를 유도하기 위해 가격을 조금 낮추는 것이 도움이 될 수 있습니다.
또한, 집의 매력을 높이기 위해 스테이징을 고려하거나 소규모 수리를 진행하는 것도 좋 은 방법입니다. 이러한 개선 작업은 집의 첫인상을 향상시키고, 시장에서 눈에 띄게 할 수 있습니다.
효과적인 마케팅도 필수적입니다. 잠재 구매자들이 여름철에도 온라인에서 집을 검 색할 가능성이 높으므로, 디지털 플랫폼을 적극적으로 활용하는 것이 중요합니다. 또한, 잠재 구매자들의 다양한 일정을 고려하여 유연한 쇼잉 일정을 제공하면, 더 많은 관심을 끌 수 있습니다. Sns 광고 또는 온라인 투어를 제공하는 것도 도움될 수 있습니다. 여름철의 부동산 시장은 전반적으로 조용해질 수 있지만, 시장의 동향을 이해하고 적 절한 전략을 채택함으로써 판매자는 여전히 성공적인 거래를 성사시킬 수 있습니다. 계 절적 도전에도 불구하고, 시장의 변화에 능동적으로 대응하며 집을 판매할 수 있는 기회 를 찾아보는 것이 중요합니다.
2024년 7월 28일 기준
· 재고 증가 지속 : Bright MLS 서비스 지역 전체에서 7월 28일로 끝나는 주간의 active 중인 리스팅 수는 35,426건으로, 전주보다 2.3% 증가했습니다. 재고는
집을 내리는 판매자 수가 꾸준히 증가하고
34.7% 증가했으며, 작 년보다 3.3% 증가했습니다. 그러나 7월 28일로 끝나는 주간의 Bright MLS 서비스 지역 전체에서 리스트 계약 취소는 여전히 505건에 불과 합니다. 일부 판매자는 커미션 관련 새로운 규칙이 시행될 때까지 기다 리고 있을 가능성이 있습니다. 다른 일부는 다가오는 선거에 대한 불확 실성으로 인해 판매를 미루고 있을 수 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
HOWARD COUNTY · 리스트 가격의 계절적 하락 : 7월 28일로 끝나는 주 간의 평균 리스트 가격은 $409,000로, 지난주보다 3.8% 하락했습니다. 볼티모어 메트로 지역에서는 리스트 가격이 3주 연속 하락했으며, 현재 평균 리스트 가격은 작년 같은 주보다 낮습니다. 그러나 Bright MLS 서비스 지역의 다른 메트로 지역에서는 여전히 작년보다 높은 수준을 유지하고 있습니다.
도보로 통학하던 학생들을 위한
했습니다. 인터뷰를 통해 학생의 가족들의 가장 걱정거리는 자녀의
안전이라고 했으며, 지속된 시정 요청을 교육청 에 요청해 왔습니다. 하워드 카운티 교육위원회는 "효율적인 교통
이용"을 보장하기 위한 노력의 일환으로 학생들 이 버스 자격을 얻기 위해 학교에서 살아야 하
는 거리를 확장하여 약 3,500명의 학생들을 위한 버스 서비스를 줄이기로
북버지니아 지역의 카운티별 부동산
NVAR(북버지니아
부동산 협회)에서 발표한 북버지니아 지역의 카운티별 부동산
전망을 살펴보면 다음과 같습니다.
페어팩스 카운티
페어팩스 지역의 단독 주택 시장은 성장세로 돌아섰으며, 가격은 2023년 12월에서 2024년 12월까지 8.1% 상승할 것으로 예상됩니다. 재고는 약간 회복되었으며, 월말 평균
재고는 2023년에서 2024년까지 1.6% 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 2023년에서 2024
년까지 총 판매량이 4.6% 증가할 것입니다.
타운하우스 소유자는 더 큰 공간으로 이사하는 것보다 3% 모기지를 유지하고자 하는
가능성이 높기 때문에 재고가 많지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 수요가 비교
적 강세를 유지하고 있다는 점을 감안할 때 타운하우스 가격은 2023년 12월에서 2024년 12월까지 3.9% 상승할 것으로 예상됩니다.
페어팩스 콘도미니엄의 가격은 단독 주택이나 타운하우스보다 더 완만하게 성장할 것으로 예상되며, 2023년 12월에서 2024년 12월까지 2.9% 상승할 것으로 예상됩니다. 이
러한 추세는 부분적으로 평균 월말 재고가 비교적 크게 증가한 데 따른 결과로, 2023년에 서 2024년까지 10.0% 증가할 것으로 예상됩니다. 재고 증가로 인해 2023년에서 2024년까 지 총 판매량이 1.7% 증가할 것으로 예상되고 있습니다.
프린스 윌리엄 카운티
프린스 윌리엄 카운티는 알링턴, 알렉산드리아, 그리고 점점 더 페어팩스에서 구할 수
타운하우스의 매매량 증가는 단독 주택과 같 은 수준으로 2023년에서 2024년 사이에 2.2% 증가할 것으로 예상되지만, 월말 타운하우 스 재고 평균은 3.4% 증가할 것으로 예상되며, 이는 시장에 있는 날이 약간 증가하기 시 작할 수 있음을 나타냅니다. 프린스 윌리엄 카운티의 콘도미니엄 시장은 작지만 2024년 나머지 기간 동안 강세를 보일 것으로 예상됩니다. 프린스 윌리엄의 콘도 중간 매매 가격은 2023년 12월에서 2024 년 12월까지 32.0% 증가할 것으로 예상됩니다. 나아가 총 매매는 2023년에서 2024년 사 이에 3.1% 증가할 것으로 예상되고 월말 평균 재고는 18.2% 감소할 것으로 예상됩니다.
라우던 카운티 2022년 1년간의 저조한 가격 상승 이후, 라우던 카운티의 단독 주택 가격은 다시 강력 한 가격 상승으로 돌아왔으며, 라우던 카운티에서 판매된 단독 주택의 중간 가격은 2023
년 12월에서 2024년 12월까지 5.4% 증가할 것으로 예상됩니다. 강력한 수요로 인해 2023 년에서 2024년 사이에 월말 평균 재고가 5.0% 감소할 것으로 예상되지만, 매매 건수는 6.2% 증가할 것으로 예상됩니다.
마찬가지로 타운하우스 가격은 2023년 12월에서 2024년 12월까지 7.0% 상승할 것으 로 예상되며, 총 매매는 2023년에서 2024년 사이에 2.2% 상승할 것으로 예상됩니다. 그 러나 재고는 증가할 것으로 예상되며, 2023년에서 2024년 사이에 월말 평균 재고가 9.6% 증가할 것입니다.
Loudoun 카운티에서 판매되는 콘도미니엄의 월말 평균 재고는 구매자에게 좋은 소 식으로, 2023년에서 2024년까지 19.6% 증가할 것으로 예상됩니다. 건물 재고는 판매량을 떠받칠 것이며, 2023년에서 2024년까지 5.8% 증가할 것으로 예상되며, 가격 상승은 낮게 유지될 것이며, 판매된 유닛의 중간 매매 가격은 2023년 12월에서 2024년 12월까지 0.3% 만 증가할 것으로 예상됩니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
없는 비교적 저렴한 단독 주택을 찾는 가족들에게 여전히 매력적인 선택지입니다. 안타 깝게도 평균 월말 재고는 2023년에서 2024년 사이에 10.2% 감소할 것으로 예상됩니다. 재 고 제약은 총 매출에 부담을 줄 것이며, 2023년에서 2024년 사이에 2.4%만 증가할 것으로 예상됩니다. 공급은 계속 제약을 받고 있지만 수요는 여전하며 가격은 2023년 12월에서 2024년 12월 사이에 8.9% 증가할 것으로 예상됩니다. 프린스 윌리엄 카운티의 타운하우스 중간 매매 가격은 2023년 12월에서 2024년 12월까 지 7.5% 증가할 것으로 예상되며, 이는 더 저렴하지만 가족 규모의 주택 옵션을
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방6/ 화3.5/ 3,394 sq.ft, 조용한 단지내 Cul-de-Sac
높은 천장과 마루로 꾸며진 거실, 수납공간 좋은 주방 및 밝은 선룸, 숲 &나무로 이루어진 조경
$180,000(20%)다운시 월 $5,718예상 - 6.5%/30yrs
단층 싱글
방 3/ 화2/2,0140 sq.ft
주방, 욕실 2024년 새로 리모델링, 차고 2개.
지붕 및 에어콘 교체 새로 교체. 0.6에이커 땅, 넓은 덱
$135,000(20%)다운시 월 $4,294예상 - 6.5%/30yrs
방4/ 화5/3,836 sq.ft,
$330,000
방2 화1, 팬더브룩 커뮤니티, 계단 없는 1층 콘도
18홀 골프코스, 옥튼 하이스쿨, 프랭클린 미들
웨이플스밀 초등, 프라이빗 발코니
창문 많고, 지정 주차 있음
콘도 애난데일 콘도
$365,000
방2 화2
지정주차 2개, 세탁기/건조기 있음
1,130 스퀘어피트의 넓은 사이즈, 495빠져서 바로
창문 많은 밝은 콘도
센터빌 타운
$504,999
방3 화3
1카 가라지, 3레벨
1층에 풀베스 있음, 워크아웃 HVAC, 워터히터 최근 교체
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$749,900
방5 화3, 1층에 방4 화2
지하에 방1 화1, 계단 없는 집 2020년에 전체 업데이트, 지붕, 드라이브웨이, 워터히터등
첸틀리 싱글
$925,000
방4 화3.5,지붕, HVAC 최근 교체
파플러 트리, 첸틀리 하이스쿨, 락키런 미들
부엌의 센터 아일랜드, 0.23에이커
넓은 펜스있는 야드
주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영
상업용 매매 문의 환영 VA 라이센스 소유
언행일치
센터빌 타운
$575,000
방3, 화3/1, 벽돌, 1994년 파웰&센터빌 학군
실내 업그레이드 잘되어 있는집
센터빌 타운
$550,000
방3, 화3/1, 1993년
벽돌, 앤드유닛
스톤로드 선상, 셜리 스테이션 옆
조용한 동네
맥클린 타운
$1,299,000
방3, 화4/1, 2007년, 4층구조
맥클린 학군, 2차고 벽돌 타운
맥클린HS 도보 5분, 드문 매물!
매나사스 싱글
$535,000
방5, 화3, 매나사스 초입 센터빌 H MART 10분이내
0. 92 에이커, 투자용으로도 좋은 곳
시세보다 많이 싸게나온집
매나사스 타운
$535,000
방3, 화2/1, 2004년 1차고 & 드라이브웨이
랜트 잘 나가는 동네
업그레이드 잘되어 있는 집
용기는 가볍고 일상에서 많이 사용하고 있습 니다. 용기의 바닥에는 삼각형 안에 숫자가 적혀져 있
는데, 이것은 음식을 담아두면 용기에서 독성이 우러나와 음
식을 오염시켜 건강에 해로울 수 있다는 표시 입니다. 지금
당장 부엌이나 냉장고의 숫자를 확인해 보세요! 플라스틱 음
료수, 플라스틱 생수병도 해당됩니다.
절대 위험: 3,6,7번
대체로 양호: 4,5번 (장기간 보관 불가)
인체에 무해: 1,2번
* 어떤 번호의 제품이라도 전자레인지 사용을 하지 않는 것이 좋다, 전자레인지 안전 (Microwave safe) 라는 표시가 있지만, 이것은 플라스틸이 찌그러지거나 망가지지 않 는 다는 뜻이지 음식이 안전하다는 뜻은 아니다)
번호 1 : 폴리에틸렌 트레프탈레이트 (PET:Poly-Ethylen Terephthalate)- 독성 으로부터 안전- 한국은 PET, 미국에서는 PETE 라고 표기
번호 2 : 고밀도 폴리에틸렌 (High Density Polyethylene) 이- 독성으로부터 어느정도 안전. 한국/미국 에서 HDPE 라고 표기
번호 3 : 염화비닐 (PVC:Vinyl/Polyvinyl Chloride) -독성이 매우 심함, 한국은 PVC, 미국에서는 V(PVC) 라고 표기.
번호 4 : 저밀도 폴리에틸렌 (Low Density Polyethylene)이라고 명명한다. 독성으로부터 어느 정도 안전- 한국/ 미국에서 LDPE 라고 표기.
번호 5 : 폴리프로필넨 (Polipropylene) 이라고 명명한다. 독성으로부터 어느 정 도 안전- 한국/미국에서 PP 라고 표기
번호 6 : 폴리스티렌(Polystyrene) 이라고 명명한다. 독성이 매우 심함-한국/미 국에서 PS 라고 표기
번호 7 : 기타(All Other Resins) 이라고 명명한다. 독성이 매우 심각- 한국은 기 타, 미국은 Other 이라고 표기 <이수경 부동산 410.979.7077>
도시의
상하수도를 이용하지 않고 우물 물을 사용하
는 주택은 우물 관리가 필수적입니다. 수질을 지
속적으로 모니터링하고 오랫동안 방치하면 오염되기 쉽 고 불순물 등 기타 유해 물질이 건강을 해롭게 할 수 있 습니다.
1. 검사(Inspection) - 매년 주기적으로 박테리아
및 수질검사를 실시합니다. 점검은 정비하는 과 정의 첫번째 중요한 단계입니다.
2. 물 색깔 및 냄새 관찰
3. 정기적인 Well 커버 관찰- 외부에 있는 우물 뚜 껑이 잘 덮여 있는지 확인합니다.
4. 우물 주변 잔디를 깎을때는 덮게가 상하지 않도 록 각별히 주의합니다.
5. Well은 땅으로 부터 1 foot이상 올라와 있어야 합
니다 - 흙이 쓸려 덮거나 수풀이나 나뭇잎 등이
덮고 있지는 않은지 주변을 살핍니다.
주거용 우물 정비 101
천장이나
높은 벽에 설치된 화장실의 환풍기는 너무 높아 청소하기 번거롭고 귀찮은 경우가
많습니다. 습기가 많은 화장실의 신선한 공기와 곰
팡이 방지를 위해 중요한 역할을 해주는 환풍기는 6
개월에 한번씩 청소해 주는것이 좋습니다.
먼지와 쓰레기 등이 외부에 끼어 있거나 장애물
로 막혀 있다면 팬의 효율이 저하될 뿐 아니라 화재
의 위험이 될 수 있습니다.
팬의 소음이 평소보다 심하다면 일부 부품이 느
슨하거나 모터가 고장나기 시작했음을 나타내는 표
시로 손상된 부분이 없는지 확인해 봅니다. 청소시엔 팬의 전원이나 안전을 위해 차단기가
있는 팬의 전원을 끄고, 커버 종류에 따라 덮개를 분
리 합니다. 커버는 먼지를 제거하고 깨끗이 닦습니 다. 팬 내부는 모터는 분리하지 않고, 브러쉬가 달 린 진공 청소기를 이용하여 청소하고 팬의 날은 조 심합니다. 틈새 도구가 있다면 활용합니다. 마지막 으로 마른 극세사 천으로 깨끗이 팬과 커버를 닦아 주면 좋습니다. <이수경 부동산
큰일입니다.
난감합니다. 뜨거운
찬
커피를 쏟게 되면 잘 닦아 내야하는데 그 경우 대부분 수건이나 페이퍼 타월에 뜨거운물 로 닦아 내는 경우가 있는데 그러시면 절대 안 됩니다. 뜨거운 물로 닦아 내면 바로 커피가 카 페트에 색깔이 묻어 버립니다. 커피를 쏟았을 때는 항상 아주 찬물을 커피 쏟은 자리에 부어
들이면 됩니다.
Polyaspartic/Polyurea
보통
차고의 바닥은 콘크리트로 되어 있으며, 단단하지만 시간에 지남에 따 라 갈라지거나 깨집니다. 차고 바닥을 보호하고 싶다면 코팅을 하시면 좋 습니다.
가장 흔하고 많이 사용하는 옵션으로 에폭시(Epoxy) 가 있지만 최상의 바닥 보 호 기능을 찾는다면 폴리우레아(Polyurea)가 있습니다.
◆ 내구성 : 에폭시가 손상이 더 쉽고 칩, 스크래치, 흠집에 더 약합니다.
◆ Appearance : 두 종류 모두 다양한 색상을 제공합니다. 문을 자주 열 거나 창문이 있어 햇빛이 드는 차고라면 폴리우레아가 색상을 오래 유지시켜 줄 수 있습니다. 에폭시는 시간이 지날수록 색깔이 바랠수 있습니다.
◆ 습기보호 : 에폭시는 수분에 문제가 있다면 흰색 잔여물이 생기는 백태
현상이 생길 수 있고, 또는 검은 반점이 생길 수 있습니다. 폴리우레아 코팅은 습기 로 부터 강하고, 물이 스며들지 않습니다. 기름이 떨어진다면 에폭시는 얼룩이 생 길 수 있습니다.
◆ Curing Rate(경화율) : 에폭시는 코팅이 완전히 자리 잡는데 5일 이 상 걸릴 수 있습니다. 이 기간에는 차고를 사용할 수 없습니다. 반면 폴리우레아는 24시간이면 충분합니다
◆ 가격 : 에폭시는 직접 시공할 수 있는 DIY 키트가 많고 이 경우 $1.50/ SQFT 정도이며, 폴리우레아는 4.5배 정도 더 비쌉니다. 업체를 이용할 경우 $7$8/SQFT 정도 입니다. <이수경 부동산 410.979.7077>
슈나이더팀과 함께하는
8월 집관리 체크리스트 체크리스트
무더운 한여름이 날씨가 계속되는 8월 입니다. 더운 여름일수록 더욱 꼼꼼하게 집안 관리를 시작해볼까요?
1. 카펫 딥 클린하기 카펫을 딥 클린 하는 경우 집안의 기온이 높은 여름에 가장 빨리 건조가 됩니다. 딥 클린 한 후 창문을 열어두고 카펫을 말리도록 합니다. 깨끗하게 딥클린한 카펫은 가을을 준비할수 있는 가장 좋은 방법입니다.
2. 욕실 팬 청소하기 냄새와 습기,
제거해주는 욕실 팬은 가장 간과하기 쉬운 부분이기도 합니 다. 팬을 떼어낸후 비눗물로 덮개를 청소하고 진공청소기를 내부를 청소합니다. 안전을 위하여 청소하기 전 화장실 의 전원을 끕니다.
3. 죽은 나무 가지치기 겨울에는 죽은 나무 가지 치기가 위험하기 때문에, 여름에 이런 작업을 해주면 좋습니다. 죽은 나무와 가지, 덤불을 제거 해 놓으면 내년 봄에 마당을 잘 활용할수 있습니다.
4. 지하실 습기 확인하기 지하실의 습기는 집안에 큰 문 제를 일으킬수 있습니다. 벽 뒤에 파이프가 새거나 눈에 보이지 않 는 곳에서 물이 스며들면 곰팡이등이 생기기 쉽기 때문에 지하실이 습 하거나 곰팡이 냄새, 혹은 벽에 얼룩이 있다면 전문가를 불러 빠른 시
일내에 고치는 것이 좋습니다.
5. 거터 청소 및 지붕 검사 가을에 낙엽이 떨어지 기 시작하기전에 거터를 미리 깨끗하게 청소해놓습니다. 거 터가 막혀있으면, 곤충의 집이 될수도 있고 물의 지붕으로 넘칠수 도 있기 때문에 거터 청소와 함께 지붕에 손상된 부분이 없는지 검 사하도록 합니다.
6. 말벌, 모기 서식지 제거 말벌을 8월에 가
장 활동을 많이하게 되므로, 말벌에 쏘이지 않도록 말
벌을 없애고, 모기의 번식지인 뒷마당의 고인물이 없는 지 확인합니다.
Aug 9-17, 2024
Prince William County Fair
PWC Fairgrounds • Manassas, VA
Aug 9-17, 2024
Montgomery County Fair l Gaithersburg, MD
Aug 10, 2024
Streetfest l Reston Town Center • Reston, VA
Aug 10-11, 2024
Hot Air Balloon Festival & Airshow
Flying Circus Aerodrome • Bealeton, VA
Aug 11, 2024
Paw Patrol & Rapunzel Host Kids & Family Day
Hops N Shine • Alexandria, VA
Aug 14-18, 2024
Arlington County Fair l Arlington, VA
Aug 17, 2024
India’s Independence Day Celebration
Dulles Town Center • sterling, VA
Aug 17-18, 2024
Fairfax Comic Con l Dulles Expo Center • Chantilly, VA
Aug 18, 2024
Children’s Summer Reading Festival
Chantilly Library • Chantilly, VA
Aug 18, 2024
Captain America Hosts Kids & Family Day
Hops N Shine • Alexandria, VA
Aug 18, 2024
Family Funday: Groovy Nate
Hook Hall • Wash, DC
Aug 21, 2024-Sep 25, 2024
Mixed Market l The Boro • Tysons, VA
Aug 22, 2024-Sep 8, 2024
Maryland State Fair l Timonium, MD
Aug 24, 2024
Dino Walk l Luck Stone • Culpeper, VA
Aug 24, 2024
Loudoun United FC vs Rhode Island FC
Segra Field • Leesburg, VA
Aug 24, 2024
National Book Festival
Walter E. Washington Convention Center • Wash, DC
Aug 25, 2024
Flying Circus Airshow
Flying Circus Aerodrome • Bealeton, VA
Aug 25, 2024
Encanto Hosts Kids & Family Day
Hops N Shine • Alexandria, VA
Aug 25-31, 2024
Shenandoah County Fair l Woodstock, VA
Aug 31, 2024
Loudoun United FC vs Phoenix Rising FC
Segra Field • Leesburg, VA
TAX-FREE Holiday
Aug. 2-5
What's tax-free:
Clothing: $125 or less per item
Laptop or tablet computers: $500 or less per item
School instruction material: $20 or less per item
School supplies: $50 or less per item
Sports equipment: $150 or less per item
2024학년도 백 투 스쿨
샤핑
Aug. 11-17
What's tax-free:
Clothing, footwear : $100 or less per item
Backpacks : the first $40 of a backpack/bookbag
Aug. 2-4
What's tax-free:
Clothing and shoes: $100 or less per item
School supplies: $20 or less per item
파인애플 코코넛 라임 에이드
여름철 상쾌한 DRINK!
여름철 더위를 물리칠 상큼하고 시원한 음료를 찾고 있다면, 파인애플 코코넛 라임 에이드를 추천합니다. 이 음
열대 과일의 풍미와 코코넛의 부드러움을 조화롭게 혼합하여 여름의 기운을 가득 담고 있습니다. 아래는 이 음료를 만드는 자세한 레시피입니다.
꿀을 넣어 달콤함을 조절합니다. 꿀 대신 설탕이나 다른 달콤한 재료를 사용할 수도 있습니다.
믹서기를 켜고 모든 재료가 완전히 섞이도록 합니다. 혼합물이 부드럽고 균일한 상태가 될 때까지 믹서기를 돌립니다.
큰 유리잔에 얼음을 가득 넣습니다. 얼음은 음료를 시원하게 유지하고,
Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt:
달리 아직 워싱턴에는 주택시장에 큰 변화는
Sycamore Park Dr, Haymarket, VA 20169
방 3 화 2 1,287스퀘어핏
계단 없는 1층
뉴 페인트/뉴카펫/바닥
뉴 가전제품
페어팩스 가까운 센터빌
방 2, 화2, 1,104스퀘어핏
2층 위치, HVAC
나무바닥 새것 그래나잇 카운터탑 H 마트 걸어가는 거리
방 3, 풀베쓰 2, 해프베쓰 2, 차고 1
뉴 페인트 확트인 구조, 뉴 HVAC
메인레벨 하드우드
방 5, 화 3 골프장 뷰, 집전체 업그레이드
방 3 화 2/2 토탈 1,240sqft
레노베이트 된 화장실, New 지붕, 라미네이트 바닥
디시워셔, 건조기, 지하 카펫등 많은
업데이트가 된 센터빌 타운홈 Rt 28, 29 I-66 타기 쉬운 위치
방2 화1 토탈 1,034sqft
집 전체가 깔끔하게 리모델링된
모자이크 근처 콘도. 걸어서 메트로 스테이션까지 갈수 있으며 I-66, 495등 가까우며 2 어사인 파킹
방 3 화 2/2 토탈 2,222sqft 2017년도에 지어진 7년된 집이며
깔끔한게 장점인 집 챈틀리 HS 이며 Rt 50, 28, 덜레스 공항과도 가까운 거리에 위치한 집
방 5 화3/1 토탈 4,154sqft
옥튼 하이스쿨이며 프라이빗한
뒷마당, 넓은 공간. 지하에 싱크대와
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전면벽돌의 Good 컨디션,1998년도 집 cul-de-Sac에 위치,Roof/Gutter Guard/2023
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방4 화3.5, 2,742sqft, 차고
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새 카펫과 새로 업데이트된 화장실
방3, 화3.5, 2,296sqft, 차고 2005년집, 마루
엘리컷시티 최고의 학군
방4, 화3, 1,914sqft
페어팩스 카운티 전문
비즈니스 상업용 매매 문의 환영
주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유
寬仁厚德
관인후덕
너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.
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앤드유닛 새 지붕 새 부엌 새 욕실
센터빌 타운
$569,990
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워크아웃 새 지붕 새 창문
센터빌 싱글
$819,500
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방2 화2.5, 1580sqft, 킹스타운 근처
버지니아주 새집만 모아 보았습니다!
Robinson Paradise
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• 2,638 sf – 3,242 sf
• 4 beds, 4 baths
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Tysons Ridge
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• 1,690 – 3,140 sf
• 3 beds, 2-3 baths
• 2 car garages
• 타이슨스 코너 근처
Robinson Manor
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• 1,885 - 2,708 SF
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• 2 Car Garage
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Retreat at Westfields
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• 3 Beds, 3.5 Baths
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Birchwood at Brambleton
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• 3-5 beds, 2-4 baths
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• 2-3 car garages
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The Enclave at Fair Lakes
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• 3 Beds, 3.5 Baths
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Potomac Shore
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Hartland
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밀 수 있으며, 모두 유지 관리가 적은 주 수위실이 있는 메인 레벨로 제공되어 진정한 집처 럼 느껴질 것입니다. 이는 브리스토에서 55세 이상 활기찬 라이프스타일을 누릴 수 있는 드 문 기회입니다. 커뮤니티에는 2개의 피클볼 코트, 보체 코트, 말굽 던지기 구역, 커뮤니티 정원, 앉을수있 는 자리가 있는 야외 주방, 브로드 런 지역 트레일 시스템으로 연결되는
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