부동산 전문 소식지 워싱턴
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부동산 경제 433
이미 많이 오른 시기에는 바이어들이 지 금 집을 사야 할지, 아니면 구입을 포기하고 기회
를 봐야 할지 결정하지 못하는 경우가 많습니다. 일반인 이 접하는 신문이나 뉴스의 내용으로는 집값이 떨어질 것이라는 둥, 아직 한참 오를 것이라는 둥의 소식이 많습 니다. 이는 그저 이슈를 만들고자 하는 미디어의 임무라 고 생각해도 무방합니다. 워싱턴 주택시장도 지역에 따 라 엄청난 차이가 있고, 지역에 따라서는 상당한 거품현 상이 보이는가 하면, 단단하게 그 가격을 지키는 지역도 있습니다. 따라서 미국 전체의 주택경기를 다루는 미디어
의 뉴스는 전혀 사정이 다르다는 것이 제 소견입니다. 이 는 항상 전화 상담에서 매번 언급하는 말이기도 합니다.
누구나 살고싶어하고 학군이 좋고 교통이 좋은 지역
은 시대를 불문하고 시장 가격의 흔들림이 없습니다. 부
동산 경제의 변화가 있다면 적정가에 웃돈을 올려서 구입
하지 않아도 되는 정도일 것입니다. 따라서 뉴스만 바라
내집장만
부동산 경제 433 승경호 02
보고 인기 있는 동네의 집값이 20-30% 떨어지면 구입해
야지 하는 고민은 접어 두는 것이 맞다고 판단합니다. 일
반적으로 주택이 시장에서 며칠 동안 버티다가 매각되는
지 보는 것도 경제의 흐름을 판단하는 방법입니다. 최근
에는 1일-3일 정도의 날짜 안에 매각되는 경우가 많았으 나, 적정가에 준비된 주택인 경우 7일에서 14일 정도는 일 반적이며, 조금 높은 가격이라면 30일에서 60일 정도라고 판단하셔도 됩니다. 물론 60일 동안 주인을 못 찾은 매물 은 어느 정도 가격 흥정이 될 가능성이 높습니다.
앞서 언급한 내용은 부동산 전문인이 아니어도 감을 잡을 수 있는 정보입니다. 하지만 최근 일반 웹사이트에 올라오는 매물 중 경매 매물이나 일반 시세보다 30% 싼 매물 등은 피하는
등장 하게 되고, 정직하고 확실하게 일하는 부동산 에이전트의 시간만 빼앗게 됩니다. 기회가 될 때마다 제가 언급하는 바는, 집은 항상 꼭 필요하고 충분한 저축으로 적당한 시기에 구입하는 것이 가장 좋은 시기입니다. 주변에서 "나는 얼마에 구입했고, 얼마에 매매해서 얼마나 수입이 생겼다"는 등의 이야기 는 뒤로 하고, 나와 내 가족의 경제에 맞춰서 충분히 고민 한 후 좋은 시기에 집을 구입하는 것이 가장 좋은 부동산 구입 시기라고 판단합니다.
2024년 대통령 선거를 준비하는 가운데
불확실성의 영향을 받아 중요한 전환점에 놓여있다. 미국 경제의 중추인 주택 부 문은 다가오는 선거에서 중요한 역할을 할 수 있는 중요한 변화를 경험하고 있는 중이다. 주택 시장의 현재 상태
최근 몇 달간 주택 시장은 대조적인 추세를 보였다. 최근 데이터에 따르면, 5월에 집
을짓는 건설 지출이 0.1% 하락했으며, 단독 주택 건설 지출은 0.7% 감소했다. 한편, 주택
담보 대출 신청은 이번 주에 3.3% 감소하여 전년 동기 대비 12%줄었다. 이러한 수치는
경제적 불확실성과 금리 상승의 영향으로 인해 시장이 둔화되고 있음을 보여주는듯하다. 이러한 도전 과제에도 불구하고, 이벤토리 수준은 개선의 신호를 보이고 있다. Bright MLS 서비스 지역은 2024년 6월 30일 주간에 33,555개의 활성 목록을 보고하여, 작년 동 기 대비 27.1% 증가했다. 계약 활동도 활발히 이어지고 있으며, 중부 대서양 지역에서는 6,672건의 새로운 구매 계약이 체결되었다. 이는 2023년 동기 대비 3.2% 증가한 수치이 다. 그러나 주택 가격의상승세는 여전히 많은 잠재적 구매자를 관망하게 만드는 중요한 고려 요소이다.
정치적 의미와 대통령 선거
주택 시장의 성과는 넓은 의료 정책에 밀접하게 연결되어 있으며, 이는 대통령 선거 에서 중요한 이슈로 부각될 것으로 예상된다. 후보자들은 상승하는 주택가격 ,인벤토리 부족 문제 및 금리가 주택 구매자에게 미치는 영향에 대한 해결책을 제시할 것으로 예상 된다.
1. 주거비 문제: 높은 수요와 제한된 공급으로
주목 받을것으로 예상된다. 안정화 또는 금리 인하 제안은 주거 구매를더 활성화 할 수 있게 만들 수있을것이다.
3. 주택 공급과 건설: 재고 부족을 해결하기 위해 후보자들은 새 건설을 장려하는 인센티브, 조닝을 변경 가능하는 법률 및 지속 가능한 주택 개발을 지원하는 정책을 제안할 수있을것이다. 이러 한 조치는 주택 공급을 증가시키고 가격을 안정시킬 수있을것으로 예상된다.
4. 임차인과 저소득층 지원: 임대 보조 증대, 경제적 주거 프로그램 확장 및 세입자 권리 보호에 대한 정책은 주 택 불안정성을 겪는 투표자들과의 교감이 유지될것으로 예상된다.
대통령 선거가 다가오는 가운데, 주택 시장의 건강과 후보자들의 제안된 해결책은 투 표자와 이해 관계자들에 의해 밀접하게 주시될것으로 보인다. 주택 정책과 경제적 안정 성의 교차점은 분명히 정치적 풍경을 형성하는 데 중요한 역할을 할것이기 때문이다. 주 택 위기를 효과적으로 대응하고 실현 가능한 해결책을 제시할 수 있는 후보자들이 미국 의 주거 소유와 주택 가격상승에 대해 우려하는 투표자들로부터
슈나이더팀의
내집장만 계산기
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $800,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
부동산 세금/월 집 보험/월
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액
융자 보호
세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,000,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
세금/월
(20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,400,000
(20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
부동산 업체 redfin에 따르면 2024년 미국 평균 아파트비를 감당하기 위해선 연간
$66,000이상을 벌어야 한다는 조사 결과가 나왔습니다. 반면 일반적인 세입자들의 수 입은 년 평균 $54,712로 1만불이상 적습니다. 한번 오른 렌트비는 떨어질 기미도 없이 오히려 매년 3-5%오르며, 렌트비는 수입의 30%-40% 이상을 차지하고 있어 세입자들의 부담은 점점 늘어만 가는 상황입니다.
주택 시장은 훨씬 더 감당하기 어려운 상황으로 흘러 가고 있습니다. 뉴욕타임스가 Zillow 의 데이터를 바탕으로 얻은 정보에 의하면, 미 전역의 중간 가격 주택을 구입 하기 위해서 필
요한 연간 소득은 약 $115,000불에 이릅니다.이 또한 미국 시민의 중간 소득인 $74,580 불보다 4 만불이상 높은 수입이 필요 합니다.
실제로 우리가 거주하는 DMV 지역은 미국 전역의 평균 집 매매가격 보다 가격이 높고, 수 입 또한 높은 편에 속합니다. 센서스에 의하면 DC의 중간 소득은 연간 11만7천달러, 버지니아 8만7천달러, 메릴랜드 9만 1천달러입니다. 예를 들어 60만불짜리 타운홈을 구입 할시 20%다
운페이먼트 ($120,000)이 준비되어 있고, 6%의 30년 고정 이자율로 48만불의 융자를 받는다면, 이집을 구입하기 위해 필요한 소득은 연간 $123,344불정도 입니다. 만일 학자금이나 자동차 페
이먼트등 월 고정 지출이 있다면, 더 많은 소득이 필요하게 됩니다.
2000년대 중반의 주택 붐 기간동안, 중위 소득과 주택 구입에 필요한 소득 차이는 약 15,000 달러 였습니다. 느슨한 신용 규제와 엄청난 투기로 이 호황은 서브프라임 모기지 붕괴와 2008 년 금융 위기로 이어졌습니다.
반면 2024년의 주택문제는 어떤가요? 현재의 주택문제는 공급 부족과 이자율로 특정지어 집니다. 지난 몇년 2-3%대의 낮은 이자율로 재융자를 한 집 소유자들이 지금의 6-7%의 높은 이자율로 집을 재구매하는것을 꺼려하며, 집을 판매하기를 고민하고 있습니다. 베니맥의 한 보고서는 미국이 주택시장의 균형을 맞추기 위해서 150만 채 이상의 주택이 더 필요하다고 제 안 했습니다. 내집 마련을 위해 준비된 바이어들은 집을 사고 싶어도 마켓에 나온 집이 없다 고 토로합니다.
또한 주택 착공과 허가는 4년만에 최저치로 떨어 졌고 이런 빌더들의 하락세는 고금리와 비싼 건축 자재 비용등이 신규 주택 사업을 가로막고 있는 원인으로 지적 됩니다.
젊은층들의 내집 마련의 꿈은 점점 어려워져만 간다고 합니다. DMV 지역 및 미국의 주택 난은 2026년까지 나아지지 않을 지도 모른다는 전망이지만, 내집 마련을 위한
줄리엣의 1분뉴스
1. 건설 지출:
·
건설 지출은 5월에 예상치 못하게 0.1% 감소했습니다.
4월에 증가한 후 0.7% 감소했습니다.
2. 주택 담보 대출 신청:
· 주택 담보 대출 신청 건수는 한 주 동안 3.3% 감소했습니다.
· 전년 대비 신청 건수는 12% 감소했습니다.
3. 주택 소유자의 판매 계획:
· ICE의 2024 Borrower Insights Survey에 따르면, 주택 소유자의 36% 가 향후 2년 내에 주택을 판매할 계획입니다.
· 이 추세는 특히 Z세대와 밀레니얼 세대의 주택 소유자들 사이에서 두
드러집니다.
이러한 경향은 경제적 불확실성과 변화하는 주택 소유자 인구 통계에 의 해 건설 활동이 감소하고 주택 담보 대출 신청이 줄어드는 등 주택 시장의 냉 각을 시사합니다.
1. 서비스 부문: · 6월에 미국 서비스 부문이 지난 4년 중 가장 빠른 속도로 위축되었습니 다. 이는 비즈니스 활동의 급격한 감소와 주문 감소 때문입니다.
2. 실업 수당 청구:
· 지난주 실업 수당 청구 건수가 소폭 증가했습니다.
· 연속 청구 건수는 9주 연속 증가하여 2021년 11월 이후 최고 수준에 도 달했습니다.
3. 민간 고용:
· ADP에 따르면 6월 민간 고용 성장률이 소폭 하락했습니다.
· 노동 시장의 둔화는 금리에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 지표들은 경제 활동과 고용 시장에 대한 압박을 반영하며, 이는 향 후 금리 정책에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.
<줄리엣 부동산 703.303.2737>
있습니다. 오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는
7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요.
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집값 떨어 뜨리는 중요한 요소들
올리는 요소들은 많이 알아 보았습니만 집값을 떨어뜨리는 요소를 한번 정리 해 보았습니다.
페인트 상태 불량
집의 외부는 첫인상을 좌우합니다.
외부 페인트가 바래거나, 갈라지거나, 벗겨진 경우 이는 큰 단점이 됩니다. 또 한, 특이한 색상으로 집을 칠하는 것도
좋지 않습니다. 바이어들은 회색, 흰색, 크림색, 베이지색 같은 중립적인 색상을
선호합니다. 따라서 외부 페인트 색상을
신중하게 선택하고 상태가 나빠지면 다
시 칠하시는 것이 좋습니다.
◆ 나쁜 이웃
나쁜 학교 (22.2%) 스트립 클럽 (14.7%)
노숙자 쉼터 (12.7%) 묘지 (12.3%)
장례식장 (6.5%) 발전소 (5.3%)
사격장 (3.7%) 병원 (3.2%)
앞이나 뒷마당 상태가 나쁘면 집 가 치가 떨어집니다. 반대로, 지나치게 화려 한 조경이나 연못은 유지보수 부담 때문 에 집 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다. 또
다른 문제는 집에서 너무 가까운 나무(20 피트 미만)가 있으면 바이어의 구매 매 력을 떨어뜨릴 수도 있습니다.
쓰레기가 흩어진 마당, 시끄러운 개, 또는 잦은 파티를 여는 이웃이 있다면, 이는 여
러분의 집 가치뿐만 아니라 이웃의 집 가치도 떨어뜨립니다. 또한, 성범죄자가 근처에 사
는 경우도 집 가치에 부정적인 영향을 미칩니다. 성범죄자가 있는지 확인하려면 전국 성
범죄자 공개 웹사이트(Megan’s Law)를 검색해 보시면 됩니다.
◆ 주변 주택 압류
주변 집이 압류된 경우, 이는 이웃에
있는 우리의 집 가치에 부정적인 영향을 미칩니다. 감정가는 주변 집의 판매 가격 을 참고하여 집의 가치를 평가하기 때문 입니다. 또한, 압류된 집은 장기간 방치될
수 있어 관리가 이루어지지 않아 집 가치
에 좋지 않은 영향을 줄 수 있습니다.
◆ 연기된 유지보수
지붕 누수, 손상된 외장재, 고장난 HVAC 시스템 등 심각한 수리를 미뤄둔 경우, 이 를 빨리 해결하는
지나친 개인화
구매자는 집을 둘러보면서 해야 할 작업 목록을 빠르게 작성합니다. 기이한 벽지 제 거, 특이한 색상 페인트 덮기, 비정상적인 기구 교체 등이 그 목록에 포함됩니다. 만약 특 이한 디자인을 원한다면 나중에 쉽게 제거하거나 되돌릴 수 있도록 하시면 됩니다. 개인 적 취향의 벽화나 페인트, 계단등은 매매때 큰 불이익이 있을 수 있습니다.
◆ 차고 개조
차고를 체육관, 놀이방, 사무실 등으 로 개조하는 것은 집 가치를 낮추는 확실 한 방법입니다. 대부분의 구매자는 차와
정원 장비를 보관할 공간을 원하기 때문 입니다. 차고를 다른 용도로 사용하고 싶 다면, 나중에 쉽게 원래 상태로 되돌릴
수 있도록 하시면 됩니다.
◆ 많은 카펫
카펫은 손상이 쉽게 나타나고, 청소가 어렵고, 냄새를 유지합니다. 또한, 많은 구매자 들이 특정 색상의 카펫을 좋아하지 않습니다. 더 나은 바닥재 옵션은 하드우드나 라미네 이트입니다. 한 연구에 따르면, 구매자의 54%가 하드우드 바닥에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 보고 되었습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
줄리엣과 함께하는 새집 탐방
럭셔리와
자연이 조화를 이루는 NOVA의 명소 “The Woods at Occoquan Overlook” 을 소개합니다.
버지니아 북부의 중심부에 위치한 The Woods at Occoquan Overlook은 자연의 고요함과 럭셔리한 생활을 완벽하게 결합한 새집을 소유할수있는 최고의 기회입니다.
이 커뮤니티는 역사적인 아쿠콴 타운과 경치 좋은 강변 산책로, 그리고 NOVA 예술
및 문화 지구에서 몇 걸음 떨어진 곳에 위치해 있으며, NOVA와 워싱턴 D.C. 모두에 편
리하게 접근할 수 있어 평화로운 휴식을 원하면서도 접근성을 포기하지 않는 사람들에게
이상적인 선택이 될
The Woods at Occoquan Overlook은 단순한
방식 그 자 체를 의미합니다. 버지니아 로튼의 그림 같은
가장 멋진 주택지에 위치한 아름다운 단독 주택 컬렉션을 자랑하며, 각 주 택은 평온한 숲의
프라이빗한 분위기를 제공하여 휴식과 재충전을 할수있는
부동산 시장에 뜨거운 이슈 였던 미주리 주의 재판에서 미국 부동산 협회 는 $418Miliion 달러의 합의금에 동의하였습니다. 이로 인해 부동산 중개인들은 집 구매시 바이어에들에게 적용되는 규칙과 규정이 하나 둘 새롭게 개정되고 있습니다.
1. 집 투어하기전,
부동산 중개인과 구매자의 관계 및 업무에 대한 서류 서명
쉽게 Buyer agency agreement라고 불리우며, 집을 보여 주는 것은 물론, 계약의 진 행 및 협상을 도와 주는 집 구매자와 부동산 에이전트와의 관계를 형성하는데 필요한 동 의서입니다.
미국의 부동산은 집을 보여주기전, 당연히 요구하는 서류 이지만, 한국분들의 대부분 은 집을 먼저 보길 원하며 서류에 서명하기를 꺼려 하였지만, 앞으로는 예외가 되지 않 을것입니다.
2. 바이어가 커미션을 내야 하나요?
간략하게 말하면, 답은 "그렇다" 입니다. 평균 2.5%-3%의 바이어 커미션을 집을 구 입하는데 추가로 내야 한다면, 부담이 아닐 수 없습니다. 하지만 buyer agency가 성립된
바이어와 에이전트라면, 에이전트가 먼저 셀러와 협상에 나설 것이며, 더 이상 바이어 에 이전트의 커미션이 정확히 명시 되지 않는 만큼, 셀러에게 도움을 받을 수 있는 여러가지 제안과 협상에 도전할 것입니다. 하지만 셀러가 끝까지 거부 한다면 buyer agency 동의 서에 명시된 금액 만큼 바이어가 부동산 중개인에게 제공해야 합니다. 이는 서류에 서명 하기전 투명하게 밝혀야 하며 서로 간에 상의 및 협의가 이루어지게 됩니다.
3. 에이전트 없이 집사기?
집에 대한 전문적인 지식과 부동산 매매의 진행 방식의 경험이 있다면 모를까, 집을 처음 구입하는 바이어에게는 아주 불리한 결과를 낳게 할것입니다. 특히 메릴랜드의 경 우, 셀러의 에이전트가 바이어를 대표해 동시에 함께 일 할수 없는 만큼, 오직 셀러의 최 대 이익을 위해 일합니다. 집을 보여줬다 하더라도 Buyer agency agreement가 없다면 집을 보여준 에이전트 또한 셀러를 대표하는 에이전트임을 기억해야 합니다.
집 구입은 인생의 한두번 이루어지기도 하고, 자산의 큰 부분을 차지 하는 만큼, 한번 의 결정은 좋은 결과를 또는 불만족한 결과를 낳을 수 있습니다. 힘들게 모아
마켓 동향
06/30/2024 마감기준
2024년 6월 30일 주간 주요 사항은 다음과 같습니다:
1. 작년보다 활성화된 매물
Bright MLS 서비스 지역에는 이번 주에 33,555개의 active 목록 이 있었으며, 이는 작년 같은 주보다 27.1% 증가한 수치입니다. 모든 대 도시 지역에서 2023년 대비 재고 증가를 경험했지만, 역사적으로 여전 히 낮은 수준입니다.
2. 2023년 대비 높은 계약 활동
6월 30일로 끝나는 주간 동안 중부 대서양 지역에서는 6,672건의 신 규 구매 계약이 체결되었습니다. 지난 3주 동안 신규 구매 계약 건수 가 2023년 같은 주보다 많았으며, 이번 주는 3.2% 증가했습니다. 계 약 활동은 증가하고 있지만, 낮은 주택 가격 접근성은 일부 잠재 구매자 를 관망하게 만들 것입니다.
3. 7월 4일 주간 가격 완화 역사적으로 보아온 것처럼, 7월 4일 휴가 주간으로 접어들면서 가격 이 주간 단위로 하락했습니다. 가격은 $415,000에 도달했으며, 지난주 보다 2.4% 감소했지만 작년 같은 주보다 6.4% 증가한 상태입니다. 올 해 후반으로 접어들면서 가격은 주간 단위로 계속 완화될 것으로 보입 니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
모기지 이자율 업데이트
Zillow 데이터에 따르면 7월 모기지 금리는 지난달보다 약간 높은 수준에서 시작했으며, 30년 모
기지 금리는 이번 주에 평균 6.71%였습니다. 하지만 최근 경제 데이터는 금리가 곧 하락할 것으 로 예상합니다.
금요일, 노동통계국은 미국 경제가 6월에 206,000개의 일자리를 추가했다고 보고했습니다 . 이는 기대치를 약간 상회하지만 여전히 전월 대비 둔화되었습니다. 실업률도 5월의 4.0%에서 4.1%로
올해 노동시장
메릴랜드 부동산 마켓 분석
HOWARD COUNTY
지난 5월 하워드 카운티의 주택 마켓은 작년(2023)의 중간 주택 판매가격 56만5천 달러에서 14.5%나 오른 $64만 7천불을 기록 했습 니다. 봄철을 실감하듯 새로 나온 매물은 6%정도 상승하였고 판매 량 또한 1.8%로 상승 했습니다. 집이 계약 되는데 소요되는 시간은 8 일로 작년 13일에서 줄어들어 마켓에 나온 집들이 빠르게
MONTGOMERY COUNTY
판매량과 마켓에 진입한 주택량은 상승 하였으나 실제로 계 약이 진행된 주택량은 5.8%로 하락하였습니다. 매물의 공급량의 수 가 적은 만큼 거래량은 적지만, 작년대비 큰폭의 차이가 없이 꾸준한 주택 시장이였습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>
집 내집처럼,
안녕하세요!
저는 한국에서 수학 교육학을 전공하고, 미국에서 다년간 R&D 부서에서 근무하였으며, 오랫동안 번역 기자로써 일을 해왔습니다. 수학적인 지식을 통해 부동산 마켓 분석을 잘할 수 있었고, 번역일과 기자일을 하면서, 부동산 마켓과 경제 상황의 흐름을 파악하는 눈을 기 를 수 있었습니다. 인테리어에도 관심이 많아 스테이징 공부를 하였고, certification 도 받 았습 니다.
에이전트가 된후 최선을 다해 노력한 결과, 많은 분들의 관심과 격려로 현재까지 다년간 연속으로 NVAR(북버지니아 부동산협회)에서 Top Agent로 상을 받고 있습니다. 제가 속 한 회사에서도 수차례 Top agent가 되는 영광을 얻게 되었습니다.
부동산 에이전트로써의 저의 꿈과 비전은 저의 고객이 되신 분들에게 ‘한집 한집 내집처 럼, 한분 한분 정성으로’ 최상의 부동산 서비스를 제공하는 것입니다. 꿈에 그리던 집을 찾고 계 시거나 오랫동안 정들었던 내집을 팔아 야 하신다면, 박주연 부동산을 찾아주십시 요. 최고의 부동산 서비스를 제공해 드릴것 을 약속드립니다. 감사합니다!
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Asking Price $950,000
DC 안전지역에 위치.
단골고객확보.
년매상 /$1.4M이상.
랜트/$5,300+CAM.
Car wash
Asking Price $5.5M
MD. 카운티에 위치한.
성업중인 세차장 매매
년 매상 $1.2 M 이상
Property For Sale
Asking Price $8.5M
Odenton 지역의 노른자위.
13 Tenant, 대로변에 위치.
자세한 사항은 연락바랍니다.
에어덕트(Air
Duct)는 집안의 통품, 에어콘을 위해 공기를 배출해주는 통로 인데, 싱글 하우스나 타운 홈이라면 5년에 한번씩은 해주는 것이 좋다. 통풍구가 길 고 아래 위 또는 옆으로 꺾여 있을 수 있기 때문에 셀프로
청소하기는 쉽지 않다.
다음 항목 중 해당사항이 있다면 주기적으로 클리닝 을 실시해보자.
1. 애완동물이 있다.
2. 알러지나 천식등 호흡기 질환이 있다.
3. 담배를 핀다.
떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다.
1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.
<이수경 부동산> 에어콘 바람에서 냄새도
4. 최근 리모델링이나 집 내부 공사를 실시한적이 있다.
에어콘 바람에서 냄새가 난다면 HVAC & Air Vent 클리닝도 함께 실시하는 것이 좋으며, 집의 빨래가 잘 마 르지 않는다면 건조기와 연결된 드라이어 벤트도 추가로 하는 것이 좋다. 보통 3시간 정도 소요되며 비용은 $450$1000정도 지출된다.
에어콘 필터에 쓰여있는
우리가 자주 애용하는 홈 디포(Home Depot)에는 다양한 에어콘 필터가 진
열 되어 있다. 사이즈도 가격도 다양하며 알수
없는 약자로 포장되어 있어 도대체 무엇을 골
라야 할지 헷갈리기 마련입니다.
세 가지 필터 등급 시스템은 공기 필터의 공기 중 오염 물질을 포착하고 정지시키는 능
력을 측정하기 위해 만들어 졌으며 FPR은 "홈 디포"에 의해, MPR은 "3M"에 의해 만들어졌 습니다. 둘 다 브랜드가 자사의 필터 제품을 시 중의 다른 제품들과 분리하기 위해 사용합니 다. MERV (최소 효율 보고 값) 등급 시스템
은 미국 난방, 냉장 및 공기 조화 기술자 협회 (ASHRAE)에 의해 설립된 가장 일반적으로 사용되는 시스템입니다. MERV 등급은 공기 중 오염 물질과 입자를 잡고 정지시키는 필터 의 효과를 측정하기 위해 1-20 사이의 숫자를 사용합니다. 1은 가장 낮은 여과 수준이고, 20 은 가장 높은 여과 수준입니다. 대부분의 가정 과 사무실 건물은 MERV 6-13 등급의 필터를 사용합니다. 어느 매장에서 구입하든 MERV 등급을 확인하는것이 좋습니다.
<이수경 부동산>
스팀 걸레로 LVP 마루
새집이나 리모델링에 많이 쓰이는
LVP(Luxury Vinyl Plank)는 내구성인 좋고 다
양한 색깔과 저렴한 가격으로 많이 쓰이고 있다.
LVP는 단어 그대로 여러 겹의 비닐과 복합재료로 만
들어 진다. 맨 위층은 목재의 무늬와 비슷한 인쇄된 디자
인을 포함하고 쿠션과 내구성을 위해 다양한 밀도의 여
러 층으로 구성되어 있다.
요즘 주부들 사이에서 인기가 많은 스팀 청소기를 이
용하여 자주 청소하는것은 널판지나 타일 사이에 습기가
뚫고 들어가 접착에 문제를 일으켜 사이가 갈라져 들뜨
거나 일어날 수 있다.
LVP 마루 청소법
물걸레로 닦고 싶다면 미온수의 물을 사용 하여 물을
적당히 짜내고 마루를 닦아 준다. LVP는 방수처리가 되
어 있기 때문에 흥건한 물이 아니라면 안전하다.
클리닝 전문 세제를 사용하고 싶다면, “ No-Rinse” 또는 non-abrasive(비연마제)를 사용한다. 시중에서 쉽 게 찾아 볼수 있는 액상용 마루 클리너를 찾아 볼수 있다.
1. 스팀걸레 또는 스팀청소기
2. Polish(Mop-and-Shine)또는 Wax
3. 암모니아가 함유된 청소 클리너(Bleach)
4. Rubbing 알코올
5. 유연제가 함유된 클리너 (세탁세제) <이수경 부동산>
물, 그리고 입냄세 제거제(Listerine) 만 있으면 간단한게 초파리를 제거 할 수 있습니다.
분무기에 물과 리스테린을
컴퓨터를 기부하거나 재활용하기 전에 하드 드 라이브를 완전히 지우거나 제거해야 합니다. 이렇 게 해야 데이터가 완전히 지워져서 데이터 도둑들이 추적할 수 없게 됩니다. 또한, 하드 드라이브에 음악, 개인 사진 또는 기타 소중한 데이터가 포함되어 있 는 경우 파기하기 전에 다른 하드 드라이브에 백업 하는 것이 중요합니다.
하드 드라이브 파기
ㆍ 하드 드라이브 찾기: 컴퓨터에서 하드 드 라이브의 위치를 찾습니다.
ㆍ 하드 드라이브 제거: 적절한 크기의 드라 이버를 사용하여 컴퓨터에서 가능한 많은 나사를 제거하고 하드 드라이브를 분리합니다.
ㆍ 하드 드라이브 케이스 열기: 하드
여름철 수영장 관리 꼭 해줘야 해요!
1. pH(수소이온 농도지수) 값 주시
pH는 산성과 알카리성 정도를 나타내는
수치로, 수영장의 최적의 pH값은 7.2-7.6
사이 입니다. 태양과 더운 열기는 유지보
수 제품들이 더 빨리 녹고 증발하므로 2일
에 한번 확인하는 것이 좋습니다.
물의 pH값이 너무 높으면 박테리아가 발
생 할수 있고, 불충분한 염소 수치와 너무 높은 pH의 조합은 조류 성장과 녹조현상이 생길 수 있습니다. 너무 낮은 pH 값은 금속성분(사다리, 조명 등) 의 부식과 피부 자극을 유발할 수 있습니다.
2. Chlorine(염소)수치 확인
염소는 수영장의 물을 맑고 건강하게 유지시켜 줍니다. 마찬가지로 2일에 한번
검사 하는것이 좋습니다.
야외수영장 : 1.0~2.5mg/ℓ 사이 / 실내수영장 : 0.5~1.5mg/ℓ 사이
3. 낙엽 제거
여름에 왠 낙엽? 이냐고 하겠지 만, 날씨가 매우 건조하고 오랫
동안 따뜻하면 일찍 가을 모드
에 들어가며, 나뭇잎은 수영장
라이너, 롤러 또는 커버를 더럽 힐 수 있습니다.
4. Backwash & Rinse
정기적으로 물
의 흐름을 반대
로 하여 필터를
청소하는 것으
로, 필터는 모래, 먼지 바디오일
벌레 등 이물질
을 필터해주며
막히는것을 예
방해 줍니다.
5. Skimmer Basket 청소
수영장 펌프는 물을 스키머를 통해 빨아 들입니다. 물이 스키머 바구니를 통과 하면서 펌프 필터까지 흘러 가는데, 이때 여과 시스템의 관문 역할을 해주면서 쓰레기나 나뭇잎 등을 걸러 줍니다.
6. 로봇 청소기 활용
수영장을 수동으로 청소하기란 쉽지 않습니다. 다양한 로봇 청소기를 사용하 여 정기적으로 청소해 줍니다.
<이수경 부동산>
슈나이더팀과 함께하는
7월 집관리
체크리스트
7월 집관리 체크리스트
1. 가전제품 청소 여름 휴가철이 시작이 되었습니다. 휴가를 떠나기 전 오래된 음식은 모두
쉬운 상태로 만들어 줍니다.
2. 안전 점검 하기 외부의 모든 잠금 장치와 데드 볼트(Dead bolt)를 확인합니다. 기존의 데드 볼트를 휴대폰으로 제어할수 있는 스마트 잠금 장치로 교체하는 것도 좋은 방법입니다. 이 장치를 사용하면 원격으로 문을 열수 있기 때문에 휴가중에 비상시 가족이나 지인이 집으로 들어올수 있습니다.
3. 화장실 누수와 딥 크리닝
여름철에는 물을 많이 사용하기 때문에 싱크대 및 화장실 주변의 누수가 있는지 꼼꼼하게 확인합니다. 또한 욕조 또 는 샤워 부스에 곰팡이나 물때가 있다면 깨끗하게 청소합니다.
4. 실외 조명은 스마트 전구로
스마트 전구를 실외에 달아 전구를 켜는 일정이나 타이머를 설정하게 되면, 정해진 시간에 불을 켤수 있기 때문에, 휴 가 중에도 안전하게 집을 지킬수 있습니다.
5. 창문 스크린 확인하기 여름에 모기가
구멍이 난곳은 없는지 확인합니다. 작은 구 멍이나 찢어진 곳이 있다면 Screen patching kit를 구입하여, 구멍을 막도록
July 11, 2024
Rocknoceros Concert • Sterling Library • Sterling, VA
July 11, 2024
Farmer’s Market Fun Day: Marsha & the Positrons
Herndon Old Town Hall Green • Herndon, VA
July 11, 2024
Abracadabra Alex • Lansdowne Town Center • Leesburg, VA
July 12-14, 2024
Pakistan Lifestyle Expo • Dulles Expo Center • Chantilly, VA
July 13, 2024
Streetfest • Reston Town Center • Reston, VA
July 14, 2024
Flying Circus Airshow • Bealeton, VA
July 14, 2024
DMV Color Carnival • Alexandria, VA
July 17-20, 2024
Fauquier County Fair • Warrenton, VA
July 18, 2024
Farmer’s Market Fun Day: Rainbow Rock
Herndon Old Town Hall Green • Herndon, VA
July 19, 2024
Wolf Trap Opera & National Symphony Orchestra
Wolf Trap • Vienna, VA
July 20, 2024
Reston’s 60th Anniversary Pool Party
Lake Newport Recreation Area • Reston, VA
July 20, 2024
Purcellville Wine & Food Festival • Purcellville, VA
July 21, 2024
Flying Circus Airshow • Bealeton, VA
July 21, 2024
Lottery Opens for Dino Walk @ Luck Stone
Luck Stone • Culpeper, VA
July 23-27, 2024
Loudoun County Fair • Leesburg, VA
July 24, 2024
Fun on the Pitch: Loudoun United FC vs Charleston Battery
Segra Field • Leesburg, VA
July 24, 2024
Chincoteague Island Pony Swim • Chincoteague Island, VA
July 25, 2024
Farmer’s Market Fun Day: Mr. Lilo Herndon Old Town Hall Green • Herndon, VA
July 26-Aug 4, 2024
Spotsylvania County / Fredericksburg Agricultural Fair Fredericksburg, VA
July 27, 2024
Demolition Derby • Loudoun County Fairgrounds • Leesburg, VA
July 27-28, 2024
Big Flea Antiques Market
Dulles Expo Center • Chantilly, VA
July 28, 2024
Flying Circus Airshow • Bealeton, VA
핑크빛
수박 화채로
달콤하고 시원한 여름 되세요!
아놀드 파머(Arnold
블랙 티 봉지 (또는 블랙 티 잎), 뜨거운 물, 신선한 레몬 주스, 설탕 (선택 사항), 얼음
슬라이스나 민트 잎 (장식용)
만드는 방법
2. 아이스 티 만들기:
우려낸 블랙 티를 냉각하기 위해 냉장고에서 식힙니다. 필요에 따라 냉장고에서 시간을 두
차를 완전히 식혀줍니다.
3. 레몬에이드 만들기:
4. 혼합하기:
5.
Arnold Palmer
Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,392 / 3,950
Acres/Lot SF: .11 / 4,687
지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
많이 더워졌습니다. 하지만 덥다고 시원한 곳에만 계시는 것은 건강이 도움이 안된다고 합니다. 저녁에 동네라도 한
바퀴라도 걷고 오셔서 계절이 바뀌는 시기에도 건강을 유 지하시길 바랍니다.
부동산 시장은 지난달에
페어팩스 카운티 전문
비즈니스 상업용 매매 문의 환영 주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유
寬仁厚德
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변함없는 에이전트, 엔젤라 윤을 소개합니다! 엔젤라 윤
안녕하세요, 여러분의
며 오랜시간 비즈니스를 운영하였고, 그 경험을 바탕으로 세일즈와 손님들과의
뮤니케이션에 능통한 에이전트 입니다. 워싱턴 버지니아를 중심으로 DMV지역을 누구보다 잘 알고 있
으며, 영어와 한국어 둘 다 완벽하게 구사하여 누구와도 편안히 소통할수 있습니다. 저 앤젤라는 부동 산 에이전트의 자질에 있어서 가장 중요시 여겨야 할 덕목은 책임감과 신뢰라고 생각합니다. 저는 오 랜 비즈니스 경험을 바탕으로 누구보다 책임감이 강하고 누구에게나 상담을 해줄정도의 신뢰도도 쌓 여있습니다. 저의 성실함과 정직함이 오랜시간 꾸준히 일해온 결과, 많은이들의 신뢰를 쌓는데 도움이 되었습니다. 여기에 전문성과 공격적인 마켓팅으로 많은 집 매매에 성공하였고
에이 전트가 되었습니다. 제가 여러분께 자신있게 약속 드리는 3가지!
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미국 부동산 회사 Realty One Group의 전문성과 한국 고객분들이 필요한 부분을 잘 채워드 리는 에이젼트로 성실히 임할것을 고객분들께 약속드립니다.
CLIENT TESTIMONIAL
안젤라 윤을 만나게 된것은 우리 부부에게 참으로 행운이었습니다. 저희는 직업상 지난 27년을 여 러곳을 옮겨다녀야 하는 군인 가족이 였습니다. 또한 타주에 살면서 버지니아 사정을 잘 ~ 알지 못 하고 우왕좌왕하던 저희 부부에게 엔잴라는 정확한 정보와 탁월한 추진력과 세련된 매너로 저희가
원하는 집을 가질 수 있는 행복을 선물해주었습니다. 지금 저희는 새로운 집에서 행복과 기쁨을 누리면서 살고 있습니다. 누구든지 집 장만 때문에 자신 감이 없고 고민하시는 분이 계신다면 안젤라 윤을 찾으세요. 그날부터 그 고민은 더 이상 고민이 되
지않고 기쁨으로 바뀔것입니다. 자신있게 권합니다!!
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방3, 화3.5, 2,580sqft, 차고 2020년집, 오픈 플로워
방3, 화2/2, 1,766sqft
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버지니아주 새집만 모아 보았습니다!
Robinson Paradise
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• 2,638 sf – 3,242 sf
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Retreat at Westfields
• Price from $699,900
• 1,988 - 2,373 SF
• 3 Beds, 3.5 Baths
• 2 Car Garage
• 4레벨 구조, IT 허브 중심가
Tysons Ridge 애쉬번 Birchwood at Brambleton
• Price from $900,000
• 1,690 – 3,140 sf
• 3 beds, 2-3 baths
• 2 car garages
• 타이슨스 코너 근처
Robinson Manor
• Price from $549,990
• 1,885 - 2,708 SF
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• 2 Car Garage
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• Price from $899,999
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The Enclave at Fair Lakes
• Price from $831,715
• 1,974 - 2,325 SF
• 3 Beds, 3.5 Baths
• 2 Car Garage
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Potomac Shore
• Price from $696,263
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• 3-4 beds, 3 baths
• 2 car garages
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Hartland
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캘리포니아 소노마 카운티의 와인 컨트리
나무숲, 포도밭, 과수원, 라벤더 밭으로 둘러싸인 아름다운 156에이커의 이 부동산은 3,250만 달러에 판매 중이며, 이 가격에 팔린다면 소노마 카운티의 글렌엘렌 도시 에서 팔린 단독 주택 중 가장 비싼 기록을 세울것이라고 합니다. 그 사유지의 약 42 에이커는 2001년에 심어진 프리미엄 유기농 포도밭으로 , 대부분 까
베르네 소비뇽과 메를로 와인 포도를 위해 재배되었습니다. 그 사유지에는 더 적은 양의
까베르네 프랑, 말베드, 쁘띠 베르도, 소비뇽 블랑도 재배되고 있습니다 소노마 산맥에 위치하고 그림 같은 잭 런던 주립공원에 가까우며, 총 1만4천 피트의 주택은 7개의 침실과 7개의 욕실로 꾸며져 있습니다.
<이수경 부동산>
슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅
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문의 : 승경호 부동산
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문의 : 승경호 부동산
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문의 : 승경호 부동산
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발티모아 부근 창고 임대 구하시는 분 5000-8000 문의 : 승경호 부동산
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