VOL 87 내집장만 / 내집관리

부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

어제 전화벨이 울리고 몇년전 조지아로 내려가신 손님의 반가운 목소리가 들렸다. 4

년전 이주를 하셨는데 그동안 형편상 렌트를 하시다가 이제는 인컴도, 크레딧도, 다운페이도 준비가 되셨다고 집을 사셔야 하는데 몇번이고 떨어지는 오퍼속에 어떻게 해

야 할지 몰라 전문가의 의견을 듣고싶다며 전화를 하신 것이다. 우리가 살고있는 버지니 아와는 다른주지만 그쪽도 아틀란타에는 집이 너무 없고, 학군 좋은 곳은 오퍼 경쟁을 말

할수도 없으며 4년전에 비해 집값이 두배이상 올랐다는 말씀을 하셨다. 그러면서 “거기는

어떠세요?” 라고 물어보시는 말에 나의 대답은 “ 여기는 더 심해요ㅠㅠ” … 손님들 입장

에서 생각하면 정말 울고 싶은 마음뿐이다. 작년 겨울부터 내가 써왔던 글을 찾아보면, 쭉

강조하며 써오던 글중에 눈에 띄는 말이 “오늘이 집 값이 제일 싼 날이예요.” 라는 말이었 다. 항상 집을 사시는 손님들이 “집값, 언제 떨어질까요? 내년이면 좀 나아질까요?” 라고

물어보시는 말에 나의 대답은 항상 “오늘이 제일 싼날이예요. 내년되시면 저한테 분명히, 줄리엣, 줄리엣이 사라고 할때 그때 살걸 그랬어..라고 하실거예요.” 라고 대답을 하곤 했 다. 그리고는 지금 그 일들이 계속 일어나고 있다.

매번 글을 쓸때마다 강조하고 싶은 이야기는 집은 사람이 살아가는데 필수조건중 아 주 중요한 하나이다. 그래서 집이 필요한 사람들은, 이자나 집값에 너무 신경쓰지말고 내 가 집이 필요한 시기에 그때는 집을 사는 것이 맞다는 말이다. 언제 이자가 떨어질까, 언

제 집값이 떨어질까를 계산하다보면 결국엔 또 필요한 집 구입 시기를 놓칠때가 많다. 그

런데 그것은 그냥 집 구입 시기를 놓친다기보다는 내 가정에서 내 가족과 함께 행복한 시 간을 보내며 추억을 쌓아갈 공간을 놓치는 것과 함께 다시는 돌아오지 않을 시간을 놓치

는 것과도 같다. 그 시간과 그 행복의 가치를 어떠한 돈으로 계산할수 있을지 의문이다. 간혹 손님중에 지난 1년동안 그렇게 찾아다니던 조건의 딱 알맞는 집이 나와 오퍼를

넣고 싶어하시는 분들이 있다. 그런 경우 오퍼 경쟁도 심해서 웃돈을 주고 사야할때 돈

을 얼마를 더 올려써야하는지 모르셔서 물어보시는 경우가 대부분이다. 그럴때면 나는 셀러쪽 에이전트에게 어떠한 방법을 써서라도 더 많은 정보를 얻기위해 이리저리 분주 하게 연락을 해댄다. 우리 손님의 오퍼가 유리할수 있도록 사방팔방 뛰면서 정보를 얻는 것이다. 그렇게 알아낸 정보들로 웃돈을 꽤나

몇번 겪으시다보면 이제 손님들께서 더 잘아시게 되신다. 다음번에 나에 게 마음에 꼭 드는집이 나오면 확실히 얹어주는 오퍼를 넣어야 내 집이 될수가 있다는걸 깨달은 것이다. 누구든지 올릴만한 가격으로는 또 떨어지기 쉽상이기 때문에 이제는 손 님들께서 더 잘 알아서 가격을 올리신다. 그분들이 그동안에 겪으시며 깨달은 사실은, 마 음에 드는 집을 놓치면 절대로 그가격에 그런 집은 다시는 나오지 않는다는것을 너무나 도 잘 알게되셨기 때문이다. 예를들어 50만불의 아주 예쁘게 잘 꾸며진 타운하우스가 나왔다고 치자. 여러 오퍼를 받아 그집이 56만불에 팔렸다면, 사람들은 속된 말로 “미쳤나봐.. 그집을 56만에 샀대” 라 고 수군될수 있지만, 그 동네에 같은 타운하우스는 이제 마켓에 나올때 적어도 55만불에 내놓게 된다. 그 동네의 집값이 올라가기 때문이다. 그럼 55만불에 나온 타운하우스가 요 즘처럼 매물이 없는 시기에는 다시 55만불이 아닌 여러 오퍼경쟁으로 훨씬 더 웃돈을 주 고 사야하는 상황이 발생한다. 그렇게 해서 57-60만불까지 집값이 올라간다면 되려 처음 56만불에 집을 샀던사람이야말로 본인이 원하는 집을 본인인 원하는 시기에 본인에게 잘 맞게 구입한 결과가 된다. 집값은 이런식으로 올라간다. 우리동네에 지금 팔린 가격이, 우리동네에 다음에 나올 마켓가격의 시세가 되는 것이다. 거기에 요즘처럼 집이 없어 난 리인 경우 집만 제대로 손을 보고 꾸며서 내놓았다면 기대이상의 가격을 받는 것은 당연 한 결과다. “ 이자가 떨어지면 집값도 떨어질까요..?” 하시겠지만 이자가 떨어지면 그만 큼 바이어들이 더 많아질 것이고, 그만큼의 경쟁 또한 많아질것이다. 그나마 좋은 점은 매 물이 좀 더 늘어나서 바이어의 초이스가 더 많아질수 있다는 점이다. 워낙 정부 잡이 많고 학군이 좋은 DMV 지역의 집값 하락은 아직까지는 예상하기 힘 들다. 이자가 낮을때도 그랬듯이 이지역 특성상 집은 항상 인기있는 지역이기 때문이다. 더 많은 타주사람들의 이동과 밀레니얼 세대들의 집구입이 올라가는 추세도 한몫하고

슈나이더팀의

내집장만 계산기

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트

집 매매 가격 $800,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율

원금과 이자/월

부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트

집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액

융자 보호

세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액

융자금액 30년 고정 이자율

원금과 이자/월

부동산 세금/월

보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,400,000

(20%이하 다운페이먼트 경우)

캐나다에서 벌어진 타이틀 사기

얼마전 손님에게서 전화 한통을 받았습니다. 노인을 대상으로 집 사기 뉴스를 접했는 데, 대상자는 융자가 없는 노인이였다라며 걱정을 하셨습니다. 모르는 사람이 와서 자기 집이라며 나가라고 했다며 캐나다에서 실제로 벌어진 사기 뉴스를 접하셨던 것입니 다. 이 상황이 정말 실제로 가능한지, 그리고 자기 집에 타이틀 보험이 들어 있는지는 다시 확인 하시는 연락이였습니다.

어떻게 이렇게 황당한 일이 있을 수 있겠느냐 하시겠지만, 실제로 많은 사기 행각들이 판치는 세상에서 있을 법도 한 뉴스 입니다. 이 뉴스의 이야기는 먼저 신분 도용이 이루어 지고,이 가짜 신분증으로 느슨한 법원 행정 처리가 가능했던 Quit Claim Deed 신청을 통 해 소유권을 이전할 수 있었습니다.

Quit Claim Deed란 부동산 소유주가 다른 사람에게 부동산 소유권을 넘겨 주고자 할 때 사용 하는 서류로, 예를 들어 부부 또는 부모 자식간에 남아 있는 사람에게 부동산 소유 권을 포기해주는 것입니다. 공인 공증인의 인증이 필요하고 쉽게 카운티에 다시 등록 됩 니다.

흔히 우리가 말하는 집문서, Deed는 부동산을 사고 팔때, 부동산 소유권이 셀러에게 서 바이어로 넘어가는 증명 서류로 양도 증서이며, 즉 바이어의 이름이 새로운 소유주로

법원에 등록 됩니다.

집을 구입할때 접하는 생소한 단어인 타이틀 이란, 집에 관련된 모든 내용을 알아 볼

수 있는 기록으로 집을 파는 사람이 실질적인 주인인지, 소유권의 변천 과정, 융자 은행을 포함한 담보 여부까지 확인됩니다. 대부분의 바이어가 은행에서 돈을 빌려 구입하지만 Deed에는 은행의 이름이 나와 있지 않지만 타이틀 서치를 통해 알수 있습니다.

타이틀 서치는 집 매매 과정 중 중요한 과정이며, 미처 확인 되지 않았거나, 타이틀에 관련한 재산권 하자나 문제제기에 대한 방어와 피해 보상을 해주는 것이 바로 타이틀 보 험입니다.

융자를 통해 집을 구입했다면, 당연히 은행의 Lender's Title Insurance가 추가 되어 있고, 집을 사는 바이어를 위한 보험 Owner's title insurance가 포함되어 있습니다. 타이틀 보험이 있다고, 모든 문제가 해결되는 것은 아니며, 보통 기본 Standard와 커 버리지가 높은 Enchanced로 나뉘며 이는 집을 구매후 살 수 없고, 집을 매매하는 과정에 서 한번 뿐이며 집을 팔때 까지 유지 됩니다. 바이어의 선택사항이지만, 위와 같은 타이틀 사기 또는 다른 타이틀의 문제가 있을때를 대비해, 비용이 비싸다고 빼지 말고 다시 한번 꼭 고려해야 할 중요한 항목입니다. 그리고 혹시, 내집으로 이상한 사람의 메일이 계속 오거나, 관공서의 빌의 이름이 잘못 되었다면, 한번 의심해보고 주의 깊이 살펴 보시길

(BrightMLS)

오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요.

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요즘

같이 마켓에 집이 없는 셀러 마켓의 시장에서 간

혹 집주인들은 부동산 에이젼트없이 스스로 집을 팔

겠다고 하는 경우를 볼수 있습니다. 부동산회사에게 주는 커

미션을 아낄수 있기 때문이겠죠. 이러한 마켓에서도 거의 대

부분의 집주인들이 전문가를 고용하는 이유가 반드시 있을

것입니다. 소탐대실이라는 말을 들어보셨을 것입니다. 작은

것을 아끼려다 큰것을 손해 볼수 있다는 말입니다. 그러면 Sell By Owner의 위험요인에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 리스팅 가격 책정 : 적절한 집값에 대한 시장 데

이터 및 전문 지식에 접근하지 못한다면 부동산에 대한 적정한 가격을 결정하는 것이 어려울수 있습니다. 너무 비싸게 리스 팅한다면 잠재적 바이어들이 관심을 가지지 않는 반면, 자칫

낮은 가격으로 책정되면 금전적인 손실로 이어질수 있습니다.

2. 마케팅 : 효과적인 마케팅은 바이어를 유치하는데 매우 중요합니다. 부동산 에이젼트의 자원과 네트워크가 없다면 집주인은 광범위한 바이어에게 접근하고 자신의 집 을 효과적으로 광고하는데 어려움을 겪게 됩니다.

3. 법률 및 규제에 대한 지식 : 부동산 거래에 는 수 많은 법률 및 규제 요구 사항이 포함됩니다. Sell by owner 의 판매자는 법적 문제나 책임을 피하기 위해 셀러 나 바이어의 위치에 따라 다를 수 있는 이러한 법률을 이해 하고 준수해야 합니다.

4. 협상 기술 : 잠재적 바이어와 오퍼 가격 및 조건을 협상하려면 강력한 협상 기술이 필요합니다. 부동산 에이

젼트의 도움이 없으면 sell by owner 집주인은 협상을 효과 적으로 진행하는데 어려움을 겪을 수 있습니다. 최근에 실

제 있었던 케이스입니다. “악마는 디테일에 있다” 라는 말

이 있습니다. 맥클린의 1.4 밀리언 집을 sell by owner 로 계약을 진행한 집주인은 계약서 세부 항목들에 있어서 불

리하게 계약되었다는 사실조차 모르고 있었습니다. 상대방

바이어는 부동산 에이젼트가 바이어를 대리하고 있었고, 이 집주인은 부동산 전문가가 없었습니다. 집주인은 본인

이 원하는 집가격과 as-is 조건만 맞다고 생각하고, 세부 다

른 계약 조건에 대해서는 바이어의 에이젼트가 하자고 하

는데로 맞춰주었고, 그 위험성을 간과했었던 것입니다. 몇

위험성에

가지 커다란 계약상의 불리한 조항들이 있다는 것을 나중

에 깨달은 집주인은 그때서야 후회했지만, 시간이 이미 너

무 늦은 상태였습니다. 이러한 협상들은 계약서에 사인이

되기전에 부동산 전문가와 반드시 꼼꼼하게 체크하고, 치

열하게 바이어측과 협상한 뒤에 셀러쪽에 유리하게 계약을 성사시키는 역할이 바로 경험있는 부동산 에이젼트들의 역

할이고, 그 도움을 반드시 받아야 합니다.

5. 시간과 노력 : 부동산을 판매하는 것은 시간이 많 이 걸리고 노동 집약적일 수 있습니다. Sell by owner 집주

인은 부동산 목록을 작성하고 잠재적 바이어들에게 집을 보여주는 것부터 제안 협상 및 서류 관리, 클로징에 이르기 까지 판매 프로세스의 모든 측면을 처리해야 합니다. 이 과

정에서 단 하나라도 실수가 있어서는 안됩니다.

6. 제한된 노출 : Sell by owner 집주인은 자칫 바이 어들이 부동산

노출이 되는 Bright MLS 에 등록된 부동산을 주

로 검색하는 잠재 바이어들을 놓칠수 있습니다. 이러한 바 이어들은 보통 완벽히 집을 사기위해 준비가 되고, 자격을 갖춘 바이어일 가능성이 높습니다. 집주인은 자신의 집을 광범위하게 광고하기는 쉽지 않습니다. 자칫 집을 판매하 는데 걸리는 시간을 연장시킬 수 있습니다.

7. 감정적 애착 : 집주인은 자신의 집에 감정적 애착 을 가질 수 있으며 이는 협상 중 의사 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 공정한 부동산 에이젼트는 그러한 상황에서 강력한 지침과 관점을 집주인에게 제공하게 됩니다. 결론적으로 집주인이 집을 직접 팔경우에는 커미션을 절약할 수 있을지 몰라도, 위와 같은 위험을 신중하게 고려 해야 합니다. 실과 득을 잘 비교하고, SELL BY OWNER 가 여러분의 상황에 적합한

부동산세 감면 및 면제

부동산세 연기

자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌 금이 부과되지 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 1.00%를 더한 이율(8.00%를 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기 된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금 과 이자는 해당 부동산을 매각하거나 비적격 양도할 때 적격 신청자가 통과한 날로부터 1 년 이내에 납부해야 합니다. 직전 연도의 총 가계 소득 합계는 $100,000를 초과할 수 없습니 다. 또한, 직전 연도

수 없습니다.

및

100% 복무 관련, 영구, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 퇴역 군인과

거주지에 대한

면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 재혼했거

경우에는 면제받을 수 없습니다.

임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 전사한 군인의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따 르면 생존 배우자가 재혼한 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 과 세 연도의 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 제공됩니다.

2022년 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국 군인의 생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부 동산세율을 평가 가치 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다.

임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있 습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가 장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 제공됩니다.

예약 가능

전화나 동영상 지원을 예약하세요. 예약하시려면 이 QR 코드

를 스캔하시거나 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appoint ments를 방문하세요.

페어팩스 카운티 조세 행정부

12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035

전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Espanol: 703-222-8234, TTY 711

이메일: taxrelief@fairfaxcounty.gov

월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.)

추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 방문하세요.

다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다.

출처 : 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월

세입자가

반드시 지켜야할 중요한 사항들

하는 동안 세입자가 반드시 지켜야할 중요한 사항들을 정리해보았습니다. 다음과 같은 사항들

은 지체하지 말고 랜드로드에게 바로 알리거나 랜드로드 의 서면 동의하에 진행하는것이 좋습니다.

1. 룸메이트나 서브리스

랜드로드나 매니지먼트 회사에 알리지 않고 롬메이트를

들이는 경우, 룸메이트는 즉각 퇴거 조치를 당할수 있습니다. 또한 서브리스를 해주는 것도 엄격하게 금지되어 있습니다.

2. 애완동물

테넌트가 애완동물을 기르는 것에 대해 랜드로드의 사전 동의 없이 애완동물을 기르는 것은 엄격하게 금지됩니다. 애

완동물이 허용되는 집이라 하더라도 애완동물의 종류나 수, 싸이즈, 무게 등도 조항에 들어가기 때문에 초기 계약시 랜드

로드와 동의한 내용을 철저하게 지키도록 합니다.

3.

문제는 즉시 알릴 것

로드에게 알리도록 합니다. 테넌트의 부주의로

랜드

조치를 취하여야 합니다. 고장난 채로 이사를 나가 게 되면 move out 인스펙션에서 문제가 될 소지가 있기 때문입니다. 테넌트가 잘못한 경우에도 일단 집주인에 게 알려야 합니다.

5. 벌레가 생기면?

살고 있는 렌트 집에서 쥐나, 벌레, 바퀴벌레, 터마이 트(흰개미)등이 생긴 경우에도 테넌트가 처리하려고 하 지말고 랜드로드에게 빨리 알려 집주인이 처리하도록 합 니다. 특히, 터마이트(흰개미)의 경우는 집을 심각하게 해 칠수도 있기 때문에 발견한 즉시 랜드로드에게 알리는것 이 좋습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

요즘 이자율 어떤가요?

2024년 3월

Maryland 본격적으로 접어드는 지난 3월 메릴랜드 주 택 시장은 매물을 내놓을려는 셀러가 작

년 2023년 대비 1600여채 정도 적은 공급량을 기

록 하였습니다.

2월 여전히 낮은 공급량으로 인해 3월 매매가

완료된 거래량은 작년도 대비 13.9%나 하락하였

고, 반면 매매 가격은은 6.3%나 상승한 $473,442

를 기록 하였습니다.

3월 진행 중인 전체 매물량은 8천1백여채로

작년 1만 4백채에 비해 20% 정도 하락한 매물 수

를 기록했습니다.

뜨거운 봄마켓에 접어 들었고, 가격도 경쟁

도 모두 뜨거운 가운데, 여전히 셀러에게는 유리

하고 바이어는 7%대의 이자율이 더이상 높다 생 각 하지 않는듯, 계속되는 치열한 경쟁속에 집을 구매하고 있습니다. 지금은 정말 집이 필요한 분 들이 나설때로 보여집니다.

아직 남은 봄철 부동산 마켓의 수요와 공급 량은 나아지지 않을것 처럼 예상됩니다.

전기차

Rates as of Monday, April 29, 2024 at 6:30 AM

Maryland

메릴랜드 전기차 충전 장비

충전장비를 집에 설치한 집 주인이라면

EVSE프로그램 (Electric Vehicle Supply Equipment Program)에 이미 신청 하신 분들이 많으 실텐에요. 현재 4/26/2024 기준, MEA는 2023년 11월 14일 정도에 접수된 신청서를 처리하고 있으며, 이 이 후에 접수된 신청서는 아직 검토 되지 않았으며, 대기 중에 있습니다.

현재 주거용 및 상업용 신청자 모두들 위한 2024년 리베이트 프로그램의 자금은 이미 2023년 11월에 소 진 되었으며. 추가 법안을 통해 2024년 7월1일, 2025년 회계연도를

레벨 1의 충전기 설치 지원금은 2023년 10월 1일 부로 지원되지

https://energy.maryland.gov/transportation/pages/incentives

줄리엣의 1분뉴스

◆ 새로 짓는 뉴 단독주택의 판매는 시장의 약 10%를 차지하며, 3월에 8.8% 증가하여 2022년 12월 이후 가장 큰 증가를 기록했습니다.

◆ 총 모기지 신청은 지난 주에 2.7% 하락했습니다. 구매 신청은 주간으로 1% 하락하고, 전년 동기 대비 15% 감소했습니다.

◆ 계약이 체결되는 펜딩 상태의 주택 판매는 3월에 예상보다 큰 증가를 기 록했습니다. 구매자의 수요는 높은 상태에도 불구하고 상대적으로 안정적으 로 유지되었습니다.

◆ 3월에 내구재 주문이 2.6% 증가하였으며 대부분이 운송 부문에서 이 루어졌습니다. 다른 곳에서의 제한된 증가는 제조업의 약점을 시사했습니다.

경제는 지난 분기 2년 중 가장 느린 속도로 성장했습니다. 소비자 및 정부 지출은 인플레이션의 급격한 상승으로 인해 증가율이 둔화되었습니다.

1분기 기저 인플레이션 측정치는 예상을 상회하는 3.7%의 속도로 전년 동기 대비 처음으로 분기별 가속을 보였습니다.

BrightMLS 마켓 동향

(04/21/2024 기준)

˙ 평균 집값이 사상 최고치를 기록했습니다. 4월 21일을 마감한 이번 주에, 집값 평 균 가격은 $434,900에 달하여, Bright MLS 서비스 지역에서 새로운 최고 기록을 세 웠습니다. 평균 집값 가격은 작년 대비 8.7% 상승하였으며, 지난 주 대비 1.1% 상승 했습니다.

˙ 작년 대비 리스팅이 계속 증가하고 있습니다. 이번 주에는 Bright MLS 서비스 지역에서 28,585개의 리스팅 목록이 있었습니다. 올 봄에는 2023년 대비 리스팅 재고 가 꾸준히 증가하고 있으며, 이번 주에는 11.9%의 증가율을 보였습니다. 그러나 이러 한 증가에도 불구하고, 중앙 대서양 지역의 대부분 시장에서는 공급이 여전히 타이트 한 상태입니다.

˙ 가격조정이 2023년보다 더 빈번해집니다. 더 많은 판매자가 요구 가격을 낮추고 있습니다. 이번 주에는 중앙 대서양 지역의 모든 활성 목록 중 8.2%가 가격 하락을 경 험했으며, 이는 작년의 6.7%보다 1.5%포인트 높은 수치입니다. 모기지 금리가 7% 미 만에 유지되고 있으며 목록 가격이 급등하고 있는 가운데, 시장에서 구매자들이 밀려 나는 상황에

집 내집처럼,

안녕하세요!

저는 한국에서 수학 교육학을 전공하고, 미국에서 다년간 R&D 부서에서 근무하였으며, 오랫동안 번역 기자로써 일을 해왔습니다. 수학적인 지식을 통해 부동산 마켓 분석을 잘할 수 있었고, 번역일과 기자일을 하면서, 부동산 마켓과 경제 상황의 흐름을 파악하는 눈을 기 를 수 있었습니다. 인테리어에도 관심이 많아 스테이징 공부를 하였고, certification 도 받 았습 니다.

에이전트가 된후 최선을 다해 노력한 결과, 많은 분들의 관심과 격려로 현재까지 다년간 연속으로 NVAR(북버지니아 부동산협회)에서 Top Agent로 상을 받고 있습니다. 제가 속 한 회사에서도 수차례 Top agent가 되는 영광을 얻게 되었습니다.

부동산 에이전트로써의 저의 꿈과 비전은 저의 고객이 되신 분들에게 ‘한집 한집 내집처 럼, 한분 한분 정성으로’ 최상의 부동산 서비스를 제공하는 것입니다. 꿈에 그리던 집을 찾고 계 시거나 오랫동안 정들었던 내집을 팔아 야 하신다면, 박주연 부동산을 찾아주십시 요. 최고의 부동산 서비스를 제공해 드릴것 을 약속드립니다. 감사합니다!

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주방, 지하 방1/화1, 워크아웃

$89,000(20%)다운시 월 $2,967예상 - 7%/30yrs

엘리콧시티 단층 싱글홈

$725,000

방3/ 화2 /1,736sq.ft

계단 없는 Ranch 홈, 롯데 3분거리, 예쁜 Patio로 꾸

며진 뒷마당. 0.47에이커 땅, HOA없는 단지

$145,000(20%)다운시 월 $4,806예상 - 7%/30yrs

저먼타운 타운홈

$449,000

방 4/ 화3.5/1,440.ft

지하실 방1/화1, 워크아웃, 울타리 있는 작은 뒷마당, I-2705분거리내 위치, 마루, 업데이트한 덱

$45,000(10%)다운시 월 $3,490예상 - 7%/30yrs

락빌 싱글홈

$1.1M

방5/ 화3.5/ 2,740sq.ft, 지하 포함 총 3,776스퀘어피트

$220,000(20%)다운시 월 $7,402예상 - 7.25%/30yrs

센터빌 타운

$695,000

방 3 화 2.5, 2 카 가라지 타운 하우스

프라이빗 뷰 데크, 넓은 사이즈

높은 천장, 넓은 드라이브웨이

66번, 28번, 롯데마트, 웨그먼스 가까운 거리에 있음

$2,500/month

방4 화3.5, 카펫 없는 마루

롯데, 던킨도너츠 가까움

66 바로 탈수 있음, 넓은 데크

오픈 구조, 워크아웃 베이스먼트

주차 공간 많음

센터빌 타운 렌트 페어팩스 콘도

$374,888

방2 화2, 1,180 SF, 적당한 콘도피

코스트코 근처, 교통/위치 최고의 지역

발코니 있음, 창문/HVAC 최근 교체

워터히터(2021), 세탁기, 드라이어(2020)

센터빌 타운

$599,900

방3 화3.5 $599,900

센터빌 하이스쿨, 콜린파월 초등

업데이트 많이 된곳, Hmart 가까움

냉장고(2023), 뉴데크(2022), 지붕(2021)

세탁기, 드라이어(2023), 워터히터(2022)

센터빌 타운

$729,900

방3 화3.5, 2카 가라지, 2000년식

콜린파웰 초등, 총 2,664 스퀘어피트

마루, 센터 아일랜드, HVAC, 지붕 5년전 교체

부엌쪽 썬룸 확장

사업체 및 투자용 매매

메릴랜드

Realtor

그린빌백 VA 싱글

$340,000 엘리컷시티 싱글

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방 4 / 화 3.5 / 2,388 SF

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수영장, 메이저 Hwy/100,108,95,29/편리한 위치

$899,990 엘리컷시티 싱글

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밝은 남향의 전면벽돌집,1985 년도 집 센테니얼 하이스쿨 학군, 스크린된 포치, 새 카펫 Finished 베이스 먼,플랫한 야드/스크린드 썬룸

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$1,025,000

방 5/ 화 4.5 / 3,472 SF 전면벽돌의 2015

떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다.

데크의

종류와 관리법

바이어분들이 집을 보실때 가장 관심있어 하는 부분 중의 하나가 데크입니다 여름 에 바베큐를 하며 가족과 친구들이 함께 보내는 시간이 많아지면서 자연스럽게 데크나 패티오에 큰 관심을 보이게 되었습니다 데크의 종류를 크게 3가지고 나누어 간단 하게 정리해 보았습니다.

1. 매년 Stain 필요한 나무 재질 데크

데크에 가장 많이 사용하는 것이 압착으로 가공한 소나무입니다 소나무보다 비싼 목 재로는 시더나 레드우드 등이 있는데 이 목재들은 내구성이 좋지만 가격이 비싼것이 흠

입니다 나무 재질을 이용하는 경우 뜨거운 햇볕이나 날씨에 영향을 받게 되므로 썩거나

형태가 변하지 않도록 해충의 피해를 입지 않도록 관리에 특별히 신경을 써야 합니다 미 국의 많은 제조업체는

나무를 합성해서 만들 재질입니다 이중에 가장 많이 보이는 제 품이 TREX(트렉스, 이러한 Composite 재질은 청소만 깨끗하게 하면 크게 관리에 신경을 쓰지 않아도 되지만 햇볕에 색깔이 변할수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다. Composite 재질은 수년 동안 거의 유지 보수가 필요하지 않은 데크를 선호하는 사 람들에게 훌륭한 옵션입니다 가장 큰 단점은 더운 기후에서는 Composite 재질은 많 은 양의 열을 흡수하고 있기 때문에 뜨거운 햇빛이 있는 낮 동안 데크 위를 걷기가 힘 들수 있습니다. 3.

관리 유지가 쉽고 실제로 가장 오래 지속되는

많이 내리 쬐거나 동물로 인해 구멍이 난 스크

린을 직접 교체해 보자. 먼저 집의 안쪽에서 스

크린을 떼어낸다. 스크린의 틀이 휘어지거나 망가졌다면

재 사용 할 수 없다. 틀을 감싸고 있는 고무줄을 드라이버

를

이용해 빼내면 스크린 망을 쉽게 제거 할 수 있다. 이

떄

빼어낸 고무줄의 사이즈를 꼭 알아 두어야 한다. 새 망

을 틀보다 더 크게 잘라 준비한다. 고무줄을 망이 느슨하

지

않도록 잡아당기며 끼어 넣는다. 남은 망은 커터칼로

잘라낸다.

준비물 : 스크린 틀에 맞는 망 (Fiberglass Mesh Roll),

원래 빼낸 고무줄과 같은 두께의고무(Black Spline),

고무줄을 끼어넣는 툴(Screen Spline Too)

사용하는 세척기, 하지만 유리잔이나 세 척기에 물 자국이 남아 깨끗하지 않다면, 석회 질이 많은 물을 사용하기 때문이다. 메인 세척기용 세제

잔디밭에

민들레 꽃, 빨리 뽑아주세요!

봄이 된면 찾아오는 잔디밭의 불청객 민들레 꽃! 보기에는 예쁘나 무서운 번식력으 로 5송이가 곧 50송이가 되고 만다. 민들레의 뿌리 끝이 끊어지면 또 자라나기 때 문에 뿌리 깊숙히 뽑아내야 한다. 돌담이나 잔디 밭이 아닌 민들레꽃이라면 모를까, 잔디 밭에 그대로 두면 잔디가 제대로 자랄 수 없다. 잡초 킬러 스프레이를 사용한다면 민들레 꽃에만 정확히 뿌려주는 것이 좋다.

잔디 씨 아무거나 뿌리면 안되요!

날씨와 계절의 차이가 있듯 토양의 질과 특성이 다르다. 더운 캘리포니아 지역의 경우는 따듯한 시즌에도 잘 버텨 낼 수 있는 Bermuda Grass, Bahia Grass 등이 있다. 우리가 살고 있는 버 지니아,메릴랜드는 사계절이 있고 추운 겨울에도 잘 버틸 수 있는 씨앗

으로 Tall Fescue, Kentucky bluegrass등이 좋다. 잔 디의 씨를 뿌리 기 전 먼저 토양테스트를 통해 산성도, 습기등을 확인해보는것이 좋다. 이 테스트는 봄 또는 가을에 하는것이 좋고, 가까운 Home Depot 나 Lowes에서 쉽게 토양 검사 키트를 구입할 수 있다.

봄철 푸릇한 잔디를 위한 준비

1. 나뭇가지나 쓰레기등을 청소

너무 많은 파편이나 나뭇잎이 잔디를 오래 덮고 있으면 잔디가 죽을 수 있습니다.

2. 비어있는 잔디에 씨를 뿌리기

듬성듬성 비어 있는 잔디가 있다면 씨를 뿌려 채워 잡초가 대신 자리를 잡는데 방 지해줍니다.

3. 3인치 높이까지 잔디깎기

자주 잔디를 깍아야 하며 길다고 느껴지겠지만 가장 건강하게 보이며

잔디가 상하지 않고 유지시켜 줍니다.

4. 비료주기 (Fertilizer)

비료는 잔디가 건강하고 좋아 보디도록 도움을 줍니다.

전기 비용 절감에 잘못된 상식

절감에 관심이 많아지는 시즌입니다. 전기

비용을 아낄 수 있는 방법을 알아보겠습니다.

외출시에 어어컨디션이나 히터를 꺼두고 나가시나

요? 그러시면 안됩니다. 난방을 완전히 꺼두시면 외

출 후에 다시 작동을 시키면 원하시는 온도까지 난방

기게가 한참을 작동해야 합니다. 그 비용이 만만치 않

습니다. 외출시에는 여름에는 조금 더 올려두시고 겨

울에는 좀 더 내려두시고 외출후에 다시 작동시키시

는 것이 비용 절감에는 더욱 효과적입니다.

난방기에 공기들어가는 입구를 막아 놓으시나요?

아. 그러시면 안됩니다. 그 구멍을 막으시면 공기

순환에 문제가 생겨서 오히려 기게 결함을 가져 올수

있습니다. 공기 흡입구에 공기는 꼭 공기가 잘 들어 갈 수 있도록 해두시는 것이 효율적으로 더 좋습니다.

창문 교체?

맞습니다. 창문 교체는 난방비용 절감에 큰 효과를 가져오기도 합니다. 하지만 창문 교체 비용은 주택 관

리 비용 중 가장 큰 비용을 발생 할 수 있습니다. 물론

창문 교체는 주택 판매시에 큰 도움이 되기도 합니다.

하지만 큰 비용도 만만치 않기때문에 정부에서 지원하 는 프로그램이 있다면 한번

실링팬은 몸을 시원하게 해주는것은 사실 입니다만 방의 온도를 크게 바뀌게 하지는 않습니다.

공기 순환에는 크게 도움은 되겠습니다만 온도 변화

에는 큰 효과는 없을 수 있습니다. 실링팬의 모터에서

발생하는 열도 무시하지 못합니다. 그래서 최근에 나

온 실링팬은 열이 크게 발생하지 않는 것도 있으니 그 것을 설치하면 좋을 듯 싶습니다.

전기비용을 5- 8% 줄일수 있는 방법

집안에 온도를 편하게 지내는 온도보다 5도에서 8 도를 올리거나 내린다면 에너지 비용도 5-8퍼센트를 줄일 수있다고 합니다.

커텐 설치?

집안에 커텐이 물론 이쁘기도 하고 색깔에 따라 분위 도 좋습니다. 그리고

플러기 뽑아두기 이 부분은 많이 들어서 아시겠지만 사용하지 않은 가 전제품이나 전기용품은 아웃렛에서 플러그를 뽑아 두시 는 것이 좋습니다. 전기제품을 사용하지 않더라도 플러그 를 연결해두면 최소한의 전기를 사용하기도 합니다. 사용 치 않은 전기제품은 플러그를 뽑아 두시면 좋습니다.

작은 히터 사용?

방에 작은 히터를 두고 쓰시는 분들이 많습니다. 방 만 따뜻해지는 효과가 있어서 난방비용을 절감할 수있 다고 판단하시는 경우가 있는데, 작은 열 히터는 오히 려 전기비용의 상당한 부분을 차지합니다.

난방기계가 보통 전기비의 몇퍼센트일까요? 난방 비용은 주로 한 주택의 48%정도가 된다고합니다. 나 머지 52퍼센트는 가전제품과 컴퓨터 등이겠습니다.

식기를 손을 닦으시나요?

조사 결과에 따르면 식기를 따뜻한 물과 손으로 닦 는 것이

슈나이더팀과 함께하는

5월 집관리 체크리스트 집관리 체크리스트

활짝 핀

깨끗하게 단장해볼까요?

1. 5월은 전기 안전의 달

5월은 전기 안전의 달로 정해져있습니다. 집안팎을

합선의 위험이 없는지, 전기선이 상한곳은 없는지 점검합니다.

2. 외등과 GFCI 점검하기

외등이 제대로 작동하고 있는지 점검합니다. 또한 바깥의 GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)를 설 치하는 것은 전기 쇼크를 막기 위해 아주 중요합니다. 주방이나 화장실등에도 반드시 설치하도록 합니다.

3. 키친 싱크대 누수 확인하기

수도꼭지에서 한방울씩 떨어지는 물방울이 큰 재해를 일으킬수 있습니다. 싱크대 아래부분의 캐비넷을

열어 곰팡이나 물흔적이 있는지 확인하고 파이프에 누수가 있는지도 확인합니다.

4. 대문 깨끗하게 청소하기

우리집의 얼굴이라고 할수 있는 대문과 차고 문은 2-3개월에 한번씩 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 금이 가거나 습기로 녹슨곳은 없는지 꼼꼼하게 점검합니다.

5. 코킹 점검하기

싱크대, 변기 주변에

6. Weather Stripping 교체하기

5월

2024년 5월 5일: 개막일 에어쇼

2024년 5월 12일: 어머니날 에어쇼

2024년 5월 19일: 에어쇼 및 어린이 날 (18세 이하 어린이 무료)

2024년 5월 26일: 에어쇼

6월

2024년 6월 2일: 에어쇼

2024년 6월 9일: 에어쇼

2023년 6월 18일: 에어쇼

2024년 6월 16일: 아버지날 에어쇼

2024년 6월 23일: 에어쇼

2024년 6월 30일: 에어쇼

7월

2024년 7월 7일: 에어쇼

2024년 7월 14일: 에어쇼

2024년 7월 21일: 에어쇼

2024년 7월 28일: 에어쇼, 모터사이클, 어린이 날 (18세 이하 어린이 무료)

또한 2024년 8월 4일부터 10월 27일까지 공연이 진행됩니 다!

참석하기 전에 항상 Flying Circus 웹사이트와 Facebook 페이지를 확인하여 일정을 확인하세요! www.flyingcircusairshow.com

위치 : 5114 Ritchie Road (Route 644) in Bealeton, VA. 플라잉 서커스 비행장(Flying Circus Aerodrome)

5월부터 10월까지 거의 매주 일요일에는 플라잉 서커스(Flying Circus) 항공기와 조종사들의 쇼를 볼수 있습니다. 쇼 전후에 비행기 탑승도 가능 합니다. <박주연 부동산>

ALDIE, VA

Gilberts Corner Farmer’s Market

Saturdays & Sundays : Year-Round

ALEXANDRIA, VA

Del Ray Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

Four Mile Run Farmer’s & Artisans Market

Sundays : Year-Round

Old Town Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

Old Town North Farmer’s Market

Sundays : Year-Round

ARLINGTON,

VA

Columbia Pike Farmer’s Market

Sundays : Year-Round

Freshfarm @Q Courthouse Road

Saturdays : Year-Round

Westover Farmer’s Market

Sundays : Year-Round

ASHBURN, VA

EatLoco @ Brambleton

Sundays : Year-Round

EatLoco @ One Loudoun

산지 직송!

봄이면

생각나는

Saturdays : Year-Round

EatLoco @ Christian Fellowship Church

Beginning Mar 9

Saturdays : Year-Round

FAIRFAX, VA

Freshfarm @ Mosaic District

Sundays : Year-Round

FALLS CHURCH, VA

Falls Church Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

Until Mar 2; then, beginning Mar 9 @ Christian Fellowship Church (see below)

LAVENDER LEMONADE

LEESBURG, VA

Virginia Village Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

OAKTON, VA

Freshfarm

Saturdays : Year-Round

RESTON, VA

Freshfarm @ St. John Neumann

Wednesdays • Year-Round ✓

라벤더 레모네이드 만들기 라벤더 레모네이드 만들기

재 료

3 Tbsp 건조한 라벤더 1개 레몬 1/2 컵 설탕 물 6컵 1/4 컵 아가베 시럽 레몬 주스 2컵

만드는 방법

1. 시럽을 만들기 위해 작은 냄비에 2컵의 물과 설탕을 섞고 중간 높은 불 에 끓이며 설탕이 녹을 때까지 휘젓습니다.

2. 불에서 내려서 아가베 시럽과 건조한 라벤더를 넣고 15분 동안 덮습니 다. 라벤더를 걸러 모든 즙과 시럽이 나오도록 합니다.

3. 큰 항아리에 신선하게 짠 레몬 주스, 라벤더 혼합물 및 물을 섞습니다.

4. 사랑스러운 보라색을 줄 수 있도록 혼합물에 파란색 한 방울과 빨간색 한 방울을 추가해도 괜찮습니다.

5. 적어도 2시간 동안 냉장한후 얼음 위에 서빙합니다.

페어팩스 카운티 전문

비즈니스 상업용 매매 문의 환영

주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유

寬仁厚德

관인후덕

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.

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센터빌 싱글

$865,000

방5, 화3.5, 차고 2개 워크아웃 새 주방 새 에어컨 새 보일러

센터빌 타운

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방3, 화2.5 앤드유닛 새 주방 새 욕실

센터빌 싱글

$635,000

방3, 화2 워크아웃 넓고 수납공간 많은 새 주방

$847,000

방4, 화3.5, 차고 2개

워크아웃 새 주방 새 욕실

센터빌 싱글 센터빌 콘도

$375,000

방3, 화1.5 새 페인트 2층으로된 콘도

변함없는 에이전트, 엔젤라 윤을 소개합니다! 엔젤라 윤

안녕하세요, 여러분의

며 오랜시간 비즈니스를 운영하였고, 그 경험을 바탕으로 세일즈와 손님들과의

뮤니케이션에 능통한 에이전트 입니다. 워싱턴 버지니아를 중심으로 DMV지역을 누구보다 잘 알고 있

으며, 영어와 한국어 둘 다 완벽하게 구사하여 누구와도 편안히 소통할수 있습니다. 저 앤젤라는 부동 산 에이전트의 자질에 있어서 가장 중요시 여겨야 할 덕목은 책임감과 신뢰라고 생각합니다. 저는 오 랜 비즈니스 경험을 바탕으로 누구보다 책임감이 강하고 누구에게나 상담을 해줄정도의 신뢰도도 쌓 여있습니다. 저의 성실함과 정직함이 오랜시간 꾸준히 일해온 결과, 많은이들의 신뢰를 쌓는데 도움이 되었습니다. 여기에 전문성과 공격적인 마켓팅으로 많은 집 매매에 성공하였고

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안젤라 윤을 만나게 된것은 우리 부부에게 참으로 행운이었습니다. 저희는 직업상 지난 27년을 여 러곳을 옮겨다녀야 하는 군인 가족이 였습니다. 또한 타주에 살면서 버지니아 사정을 잘 ~ 알지 못 하고 우왕좌왕하던 저희 부부에게 엔잴라는 정확한 정보와 탁월한 추진력과 세련된 매너로 저희가

원하는 집을 가질 수 있는 행복을 선물해주었습니다. 지금 저희는 새로운 집에서 행복과 기쁨을 누리면서 살고 있습니다. 누구든지 집 장만 때문에 자신 감이 없고 고민하시는 분이 계신다면 안젤라 윤을 찾으세요. 그날부터 그 고민은 더 이상 고민이 되

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실을 다진다는 뜻.

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방3, 화2/1, 2001년, 벽돌, 2차고 2021년 현대식 리모델링 완료 잘 관리된 집 H-MART 5분거리, WEGMANS 옆.

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방3, 화2/2, 벽돌, 1차고& 2드라이브웨이 옥튼학군, 워크아웃 뒷마당으로 나가면 바로 공원으로 이어지는 산책로, 옥튼 초등학교 도보 5분

방4, 화3, 2,044sqft

센테니얼 고등학교, 차고 2

워크인 클라셋, 피니시드 베이스먼트

고등학교

방4 화2.5, 3,023sqft, 차고2

메리엇츠리지 고등학교 피니시드 워크아웃 베이스먼트

방3, 화3.5, 3,568sqft, 차고2

메리엇츠리지 고등학교 업데이트된 주방, 홈 오피스, 전체 마루

방5, 화3.5, 3,962sqft, 차고2

센테니얼 고등학교

넓은 패티오&뒷마당,

버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

Robinson Paradise

• Price from $899,900

• 2,638 sf – 3,242 sf

• 4 beds, 4 baths

• 2-3 Car garages

• 헤이마켓 올드타운

Tysons Ridge

• Price from $900,000

• 1,690 – 3,140 sf

• 3 beds, 2-3 baths

• 2 car garages

• 타이슨스 코너 근처

Robinson Manor

• Price from $549,990

• 1,885 - 2,708 SF

• 3Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• 66 근처이며 로케이션 좋음

Retreat at Westfields

• Price from $699,900

• 1,988 - 2,373 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

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• 4레벨 구조, IT 허브 중심가

Birchwood at Brambleton

• Price from $800,000

• 2,821 sf+

• 3-5 beds, 2-4 baths

• 2 car garages

• 55세 이상 커뮤니티

• Price from $899,999

• 2,762 sf – 5,310 sf

• 4-6 beds, 3-5 baths

• 2-3 car garages

• 10 에이커 땅

The Enclave at Fair Lakes

• Price from $831,715

• 1,974 - 2,325 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

• 2 Car Garage

• 페어레이크 쇼핑센터옆,

Potomac Shore

• Price from $696,263

• 2,553 sf – 3,048 sf

• 3-4 beds, 3 baths

• 2 car garages

• 골프장과 포토맥강이 흐르는 뷰

Hartland

• Price from $1,199,990

• 3,080 sf- 3,465sf+

• 4-6 beds, 3-5 baths

• 2-3 car garages

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

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H-Mart

토지

몇주전

Survey

를 꼭 해야 하는 이유

손님께서 집을 구입하시고 토지 Survey를 통해 복잡한 상황들을 깨끗하게 정리한 일이 있었습니다. 옆집의 창고가 구입하려고 하는 집의 뒷뜰쪽으로 넘어 와 있었기 때문입니다. 토지 Survey 를 통해 정확하게 알게 되었고, 셀러가 옆집 이웃에 게 이야기 해서 창고를 옆쪽으로 치우게 되었습니다.

주택을 구매하시는 분들이 가장 많이 하는 질문중 하나가 Survey(서베이)를 꼭 해야 하냐는 질문입니다. Survey란 부동산의 경게선과 그에 따른 법적인 부분을 설명하고 확

인해주며, 부동산에 포함된 기타 제한 사항이나 지역권을 결정합니다. 구매자분이 구입

하신 주택의 토지에 대한 경계를 확인하는 것은 주택의 구입 과정에서 가장 중요한 부분 이기도 합니다. 모기지 회사나 거주 지역에 따라 Survey 가 법적으로 요구될수 있고 요 구 되지 않을 수도 있지만, 이 글에서는 Survey를 해야 하는 이유에 대해 설명해 보도록 하겠습니다.

1. 땅의 경계선 확인

Survey 를 하게 되면, 이웃과의 땅에 대한 분쟁이나 침해 없이 확실하게 내 땅에 대 한 확신이 있기 때문에 Fence 를 한다거나 뒤뜰에 창고(Shed)를 짓는다거나 하는 경우

자신감을 가지고 일을 시작할수 있습니다. 부동산 용어로 침해(Encroachment)는 이웃 간에 서로의 재산인 토지를 침범하는 경우 발생하게 되는데, 이러한 유형의 갈등은 투지

소유권이나 건물 권리등과 관련하여

를 만들어 내기도 합니다.

2. Easement(지역권 확인)

부동산 용어로 Easement란 법적인 소유권을 가지고 있지 않은 상태에서 남의 부동산 을 이용할수 있는 권리를 말하는데 우리집 뒷 마당에 전봇대가 설치되어 있는 경우 전기 회사에게 Easement를 허략하는 것입니다. 이때, Survey 에서는 Easement를 표시해 주 는데, 이웃과 도로를 공유해야 하는 경우가 있는지 없는지를 유틸리티 회사에서 나의 토 지에 전선을 설치할 권리를 가지고 있는지를 미리 확인해볼수 있습니다.

3. 오퍼 수락 후 할것

주택을 구입하려는 부부가 Survey 를 통해 구입하려고 한 부동산의 구조물중 일부 가 건물 제한선을 위반했다는 사실을 알게 되었습니다. 즉, 집이 대지 경계선에 너무 가 깝게 지어졌습니다. 그들이 구매하기 전에 이것을 발견하지 못했다면, 구매자는 나중에 HOA로부터 위반 통지를 받을 수 있었을 것입니다. 이러한 사실을 셀러에게 알리고

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