VOL 87 내집장만 / 내집관리

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VOL.

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My Home Project Issue #87

무료 배포

May

2024 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

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집을 매매하기전, 이것만은 꼭 기억하세요!

올라가는 이자율과 올라가는 집값앞에 타들어가는 속마음…

시작전에 부동산 에이전트의 도움을 받아 집을 최고의 상태로 준비해놓고 매매를 하는 것이 좋 습니다. 집을 매매 하기전에 미리 알아두어야 할 다섯가지를 알려드리려 합니다.

Published by The Schneider Team

집은 사람이 살아가는데 필수조건중 아주 중요한 하나이다. 그래서 집이 필요한 사람들은, 내가 집 이 필요한 시기에 집을 사는 것이 맞다는 말이다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

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전자신문으로 보실수 있습니다.

내집관리, 이제부터 모아두자! 완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

집을 매매하기전, 이것만은 꼭 기억하세요! 만

약 집을 매매하기로 마음 먹었다면 , 어디부터 시작해 야 할지 고민이실 것입니다. 시작전에 부동산 에이전 트의 도움을 받아 집을 최고의 상태로 준비해놓고 매매를 하 는 것이 좋습니다. 이와 반대로 필요치 않은 곳에 너무 많은 경비를 지불하고 집을 고친다면 투자 대비 큰 수익을 기대할 수가 없습니다. 이번 호에서는 집을 매매 하기전에 미리 알아 두어야 할 다섯가지를 알려드리려 합니다.

1. 신뢰할만한 부동산 에이전트를 찾습니다. 적어도 집을 매매하려고 마음을 먹었다면 부동산 에이전 트를 먼저 찾아야 합니다. 신뢰할 수 있는 에이전트와 회사를 찾는 것이 가장 중요합니다. 에이전트는 집 판매자의 입장에 서서 판매자와 협력하여 경험과 기술로 최대한의 수익을 얻 어 드리도록 노력하는 에이전트를 찾으시면 됩니다. 지역 내 에 몇명의 에이전트를 살펴보기 위해 검색을 시작합니다. 또 한 그 에이전트이 회사를 검색하고 리뷰해봅니다. 회사의 규 모와 과거의 전적 같은 것도 서치해보면 좋을 듯 싶습니다. 지 역과 학군, 교통에 대해 잘 알고 있는 에이전트를 고용하고 판 매자와 대화가 잘 되는지도 살펴봅니다. 판매자를 대리해서 모든 일을 잘 처리 해주는 에이전트가 좋은지, 순차적으로 하 나하나 모두 보고를 하고 대화를 자주 하는 에이전트가 좋은 지, 집을 판매하기 위해 인테리어 에 좀 더 애쓰는 에이전트인 지, 에이전트 혼자 일을 하는지 팀으로 일을 하는지 등등 알아 볼것이 많습니다. 어느분이 더 좋고 나쁜지는 없으며 판매자 본인과 잘 맞는 분을 선택하시는 것이 최선입니다. 그래야 끝 까지 좋은 결과를 가져다 드릴 수 있습니다

펴보고 어떠한 상태로 판매를 하는지 눈여겨 보면 어느 정도의 준비가 필요한지 알 수 있습니다. 예를 들어, 부엌을 이쁘게 고 쳐 두었 거나, 화장실이 업그레이드 되어있거나, 덱이 설치 되 어있거나, 페인트를 새로 칠했거나, 에이콘이나 워터히터, 바 닥자재, 지붕을 교체하였거나, 지하실을 이쁘게 고쳐두었거나, 창문을 새것으로 교체했는 것 들이 이웃과 비교 하였을때 어느 부분을 채워야 할지를 잘 살펴보면 됩니다. 집을 매매하기전에 전문가로 하여금 인스펙션을 먼저 받아 보는 것도 좋습니다. 계약후에 알게 되어 계약에 문제가 생기는 경우보다는 미리 손 을 봐서 그 문제를 미리 해결해보는것이 더 좋을 수 있습니다.

3. 짐정리와 집을 깨끗하게 청소합니다. 짐을 정리하는 것이 아마도 #1 으로 가장 우선일 수 도 있습 니다. 짐을 정리하는 것은 모든 물건은 제자리에 찾아가고 필 요 없는 짐은 기부를 하거나 온라인에서 판매를 하는 것이 좋습 니다. 짐 정리를 하게 되면 집이 좀 더 넓어 보이고 더 깨끗해 보 이기도 합니다. 탁자나 부엌의 카운터 탑에는 가능한 아무것도 놔두지 않아야 하고 안마 의자나 큰 물건들은 당분간 차고로 옮 겨 두는 것이 좋을 수 있습니다. 옷장에는 옷이 꽉차여져 있는 것보다는 조금 여유있게 공간을 보여주는 것이 오히려 옷장이 커보이기도 합니다. 팬트리에도 너무 많은 음식이 쌓여져 있지 않게 두시고 선반이 모자르면 채워두는 것이 좋습니다, 청소기 는 밖에 나와 있지 않고 안쪽에 두셔서 보이지 않게 두는 것이 좋습니다. 김치 냉장고나 다른 냉장고가 있다면 차고나 안보이 는 곳에 옮겨 두는 것이 좋습니다. 짐을 정리하고 물건을 많이 옮겨 두셨다면 청소를 시작합니다. 부엌과 화장실을 먼저 청소 하시고 그다음에는 창문과 바닥을 청소해 봅니다.

2. 집을 수리하고 팔것인지 결정합니다.

4. 집을 꾸미고, 스테이징 합니다. 집 판매하기 전에 무엇을 손봐야 하는지 알아보는 것이 좋습니다. 하지만 필요이상으로 업그레이드를 한다하면 그 비용 만큼 집의 가치를 상승시키지는 못합니다. 에이전트의 조언에 따라 중요한 몇가지는 집의 가치도 올리고 또 인기도 많아 질 수도 있습니다. 현 시장의 특색과 인기지역의 여부에 따라 공사 견적이 달 라 질수 있습니다. 주변의 집들이 얼마만에 계약이 되는지 살

집안 인테리어의 위치를 일반 바이어의 시선을 끌 수 있도 록 재배치 합니다. 집안에 개인적인 디자인이나 취향에 가까운 것은 정리하고 일반적이고 간소한 것으로 다시 정리합니다. 색 깔이 너무 많거나 무늬가 많은 물건은 피하는 것이 좋습니다. 부동산 에이전트나 그와 함께하는 팀은 항상 스테이징 하는데 도움을 드릴 것 입니다. 에이전트에 따라서는 전문인을 고용하

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여 스테이징을 하는 경우도 있습니다. 개인, 가족 사진, 개인적 인 장식품은 정리하는 것이 좋습니다. 화장품이나 아이들 장난 감도 서랍안으로 넣어 두시는 것이 좋습니다. 만약에 정리를 하거나 해야 하는 일이 너무 많아 졌다면 부동산 에이전트와 상의해서 새로운 다른 장식으로 그것을 대체할 것을 상의 하 시는 것이 좋습니다. 쿠션이나 담요, 화분 등도 경우에 따라서 는 인테리어에 도움이 되기도 합니다. 그보다 중요한 것은 조 명입니다. 조명에 따라 집안의 분위기 달라질 수 있으니 적당 한 곳에 새로운 조명을 설치해 보는 것도 좋습니다. 집을 스테 이징 할때에는 방마다의 명확한 목적이 보여야 합니다. 만약 방을 창고를 쓰고 있었다면 사무실로 꾸며 보기도 하고 빈방 이 있다면 운동하는 방으로 꾸며 보기도 합니다. 지하실이 너 무 텅 비워져 있다면 요가 메트와 공 하나로 요가방으로 꾸며 볼 수 있습니다.

5. 이제 부동산 에이전트가 일할 차례입니다. 집이 잘 정리되고 청소도 되고 스테이징이 준비되었다면 이제부터는 부동산 에이전트가 일을 시작합니다. 에이전트 는 전문 사진사를 고용하여 고화질의 사진을 찍게 됩니다. 그 리고 그동안 교체한 집안 인테리어가 있다면 무엇인지 잘 적 어서 부동산 에이전트에게 전달하여 시장에 나올때 잘 명시 하는 것을 부탁합니다, 예를 들어 가전제품이 업그래이드 되 었거나 새로 카페트를 깔았다거나 페인트를 새로 한것은 명 시하는 것이 좋습니다. 시장에 집이 나오게 되면 판매자의 부 동산 에이전트는 집에 관한 모든 좋은점을 공부하여 판매 전 략을 가지고 바이어들이나 바이어들의 에이전트와 상대하게 됩니다. 또한 오픈하우스나 광고를 통하여 더 많은 바이어를 모시기 위해 노력할 것입니다. 준비한 만큼 결과도 좋을 것이 니 기대하셔도 될듯 싶습니다. 집을 파는 데 걸리는 시간보다 는 집을 팔기 위해 준비하는 시간이 오래 걸리는 것이 더욱 효과적입니다. 가능한 많은 구매자들의 관심을 끌기 위해서 는 집은 훌륭히게 준비가 된 상태여야 합니다. 집을 청소하고 업그레이드하고 스테이징하는데 시간을 많이 소요하는 만큼 결과가 더욱 좋습니다. 전문 부동산 에이전트일수록 이 모든 일을 순조롭게 잘 처리할 것을 믿습니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

부동산 칼럼 Column

올라가는 이자율과 올라가는 집값앞에 타들어가는 속마음… 어

제 전화벨이 울리고 몇년전 조지아로 내려가신 손님의 반가운 목소리가 들렸다. 4 년전 이주를 하셨는데 그동안 형편상 렌트를 하시다가 이제는 인컴도, 크레딧도, 다운페이도 준비가 되셨다고 집을 사셔야 하는데 몇번이고 떨어지는 오퍼속에 어떻게 해 야 할지 몰라 전문가의 의견을 듣고싶다며 전화를 하신 것이다. 우리가 살고있는 버지니 아와는 다른주지만 그쪽도 아틀란타에는 집이 너무 없고, 학군 좋은 곳은 오퍼 경쟁을 말 할수도 없으며 4년전에 비해 집값이 두배이상 올랐다는 말씀을 하셨다. 그러면서 “거기는 어떠세요?” 라고 물어보시는 말에 나의 대답은 “ 여기는 더 심해요ㅠㅠ” … 손님들 입장 에서 생각하면 정말 울고 싶은 마음뿐이다. 작년 겨울부터 내가 써왔던 글을 찾아보면, 쭉 강조하며 써오던 글중에 눈에 띄는 말이 “오늘이 집 값이 제일 싼 날이예요.” 라는 말이었 다. 항상 집을 사시는 손님들이 “집값, 언제 떨어질까요? 내년이면 좀 나아질까요?” 라고 물어보시는 말에 나의 대답은 항상 “오늘이 제일 싼날이예요. 내년되시면 저한테 분명히, 줄리엣, 줄리엣이 사라고 할때 그때 살걸 그랬어..라고 하실거예요.” 라고 대답을 하곤 했 다. 그리고는 지금 그 일들이 계속 일어나고 있다. 매번 글을 쓸때마다 강조하고 싶은 이야기는 집은 사람이 살아가는데 필수조건중 아 주 중요한 하나이다. 그래서 집이 필요한 사람들은, 이자나 집값에 너무 신경쓰지말고 내 가 집이 필요한 시기에 그때는 집을 사는 것이 맞다는 말이다. 언제 이자가 떨어질까, 언 제 집값이 떨어질까를 계산하다보면 결국엔 또 필요한 집 구입 시기를 놓칠때가 많다. 그 런데 그것은 그냥 집 구입 시기를 놓친다기보다는 내 가정에서 내 가족과 함께 행복한 시 간을 보내며 추억을 쌓아갈 공간을 놓치는 것과 함께 다시는 돌아오지 않을 시간을 놓치 는 것과도 같다. 그 시간과 그 행복의 가치를 어떠한 돈으로 계산할수 있을지 의문이다. 간혹 손님중에 지난 1년동안 그렇게 찾아다니던 조건의 딱 알맞는 집이 나와 오퍼를 넣고 싶어하시는 분들이 있다. 그런 경우 오퍼 경쟁도 심해서 웃돈을 주고 사야할때 돈 을 얼마를 더 올려써야하는지 모르셔서 물어보시는 경우가 대부분이다. 그럴때면 나는 셀러쪽 에이전트에게 어떠한 방법을 써서라도 더 많은 정보를 얻기위해 이리저리 분주 하게 연락을 해댄다. 우리 손님의 오퍼가 유리할수 있도록 사방팔방 뛰면서 정보를 얻는 것이다. 그렇게 알아낸 정보들로 웃돈을 꽤나 많이 주어야 그 집을 가져올수 있다는 말 씀을 드리면 손님들께서는 망설이신다. 설마.. 그렇게 까지 올라갈까.. 하시는 의심과, 또

그렇게 까지 많이 웃돈을 주고 집을 사야하나... 생각하시면서 그냥 원하시는 적당한 가 격의 오퍼를 넣는다. 그런 경우 그 집의 주인은 다른 경쟁자가 되고 그 집은 날아가 버린 다. 그런 일들을 몇번 겪으시다보면 이제 손님들께서 더 잘아시게 되신다. 다음번에 나에 게 마음에 꼭 드는집이 나오면 확실히 얹어주는 오퍼를 넣어야 내 집이 될수가 있다는걸 깨달은 것이다. 누구든지 올릴만한 가격으로는 또 떨어지기 쉽상이기 때문에 이제는 손 님들께서 더 잘 알아서 가격을 올리신다. 그분들이 그동안에 겪으시며 깨달은 사실은, 마 음에 드는 집을 놓치면 절대로 그가격에 그런 집은 다시는 나오지 않는다는것을 너무나 도 잘 알게되셨기 때문이다. 예를들어 50만불의 아주 예쁘게 잘 꾸며진 타운하우스가 나왔다고 치자. 여러 오퍼를 받아 그집이 56만불에 팔렸다면, 사람들은 속된 말로 “미쳤나봐.. 그집을 56만에 샀대” 라 고 수군될수 있지만, 그 동네에 같은 타운하우스는 이제 마켓에 나올때 적어도 55만불에 내놓게 된다. 그 동네의 집값이 올라가기 때문이다. 그럼 55만불에 나온 타운하우스가 요 즘처럼 매물이 없는 시기에는 다시 55만불이 아닌 여러 오퍼경쟁으로 훨씬 더 웃돈을 주 고 사야하는 상황이 발생한다. 그렇게 해서 57-60만불까지 집값이 올라간다면 되려 처음 56만불에 집을 샀던사람이야말로 본인이 원하는 집을 본인인 원하는 시기에 본인에게 잘 맞게 구입한 결과가 된다. 집값은 이런식으로 올라간다. 우리동네에 지금 팔린 가격이, 우리동네에 다음에 나올 마켓가격의 시세가 되는 것이다. 거기에 요즘처럼 집이 없어 난 리인 경우 집만 제대로 손을 보고 꾸며서 내놓았다면 기대이상의 가격을 받는 것은 당연 한 결과다. “ 이자가 떨어지면 집값도 떨어질까요..?” 하시겠지만 이자가 떨어지면 그만 큼 바이어들이 더 많아질 것이고, 그만큼의 경쟁 또한 많아질것이다. 그나마 좋은 점은 매 물이 좀 더 늘어나서 바이어의 초이스가 더 많아질수 있다는 점이다. 워낙 정부 잡이 많고 학군이 좋은 DMV 지역의 집값 하락은 아직까지는 예상하기 힘 들다. 이자가 낮을때도 그랬듯이 이지역 특성상 집은 항상 인기있는 지역이기 때문이다. 더 많은 타주사람들의 이동과 밀레니얼 세대들의 집구입이 올라가는 추세도 한몫하고 있다. 그래서 나는 오늘 또 강조하고 싶다. 우리가족에게 지금 우리가 있어야할 울타리가 필요하다면, 지금이라도 우리에게 알맞는 형편의 집을 찾아 그 울타리안에 들어가는것이 가장 현명한것이 아닐까 생각된다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 7.750% 7.750% 7.750% $1,719 $1,934 $2,042 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $2,038 $2,320 $2,443 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,706

$3,082

$3,247

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$4,212

$4,754

$4,999

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $2,293 $2,579 $2,722 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 7.750% 7.750% 7.750% $2,866 $3,224 $3,403 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,454 $3,925 $4,130

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $3,439 $3,869 $4,084 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 7.750% 7.750% 7.750% $4,585 $5,158 $5,445 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,610 $6,333 $6,660

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 7.750% 7.750% 7.750% $6,878 $7,737 $8,167 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $8,178 $9,262 $9,752

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 7.750% 7.750% 7.750% $5,731 $6,448 $6,806 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,951 $7,855 $8,263 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 7.750% 7.750% 7.750% $8,024 $9,027 $9,528 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $9,494 $10,759 $11,331

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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부동산 정보

- 화제의 이야기 거리! -

캐나다에서 벌어진 타이틀 사기 얼

마전 손님에게서 전화 한통을 받았습니다. 노인을 대상으로 집 사기 뉴스를 접했는 데, 대상자는 융자가 없는 노인이였다라며 걱정을 하셨습니다. 모르는 사람이 와서 자기 집이라며 나가라고 했다며 캐나다에서 실제로 벌어진 사기 뉴스를 접하셨던 것입니 다. 이 상황이 정말 실제로 가능한지, 그리고 자기 집에 타이틀 보험이 들어 있는지는 다시 확인 하시는 연락이였습니다. 어떻게 이렇게 황당한 일이 있을 수 있겠느냐 하시겠지만, 실제로 많은 사기 행각들이 판치는 세상에서 있을 법도 한 뉴스 입니다. 이 뉴스의 이야기는 먼저 신분 도용이 이루어 지고,이 가짜 신분증으로 느슨한 법원 행정 처리가 가능했던 Quit Claim Deed 신청을 통 해 소유권을 이전할 수 있었습니다.

Quit Claim Deed란 부동산 소유주가 다른 사람에게 부동산 소유권을 넘겨 주고자 할 때 사용 하는 서류로, 예를 들어 부부 또는 부모 자식간에 남아 있는 사람에게 부동산 소유 권을 포기해주는 것입니다. 공인 공증인의 인증이 필요하고 쉽게 카운티에 다시 등록 됩 니다. 흔히 우리가 말하는 집문서, Deed는 부동산을 사고 팔때, 부동산 소유권이 셀러에게 서 바이어로 넘어가는 증명 서류로 양도 증서이며, 즉 바이어의 이름이 새로운 소유주로 법원에 등록 됩니다. 집을 구입할때 접하는 생소한 단어인 타이틀 이란, 집에 관련된 모든 내용을 알아 볼

수 있는 기록으로 집을 파는 사람이 실질적인 주인인지, 소유권의 변천 과정, 융자 은행을 포함한 담보 여부까지 확인됩니다. 대부분의 바이어가 은행에서 돈을 빌려 구입하지만 Deed에는 은행의 이름이 나와 있지 않지만 타이틀 서치를 통해 알수 있습니다. 타이틀 서치는 집 매매 과정 중 중요한 과정이며, 미처 확인 되지 않았거나, 타이틀에 관련한 재산권 하자나 문제제기에 대한 방어와 피해 보상을 해주는 것이 바로 타이틀 보 험입니다. 융자를 통해 집을 구입했다면, 당연히 은행의 Lender's Title Insurance가 추가 되어 있고, 집을 사는 바이어를 위한 보험 Owner's title insurance가 포함되어 있습니다. 타이틀 보험이 있다고, 모든 문제가 해결되는 것은 아니며, 보통 기본 Standard와 커 버리지가 높은 Enchanced로 나뉘며 이는 집을 구매후 살 수 없고, 집을 매매하는 과정에 서 한번 뿐이며 집을 팔때 까지 유지 됩니다. 바이어의 선택사항이지만, 위와 같은 타이틀 사기 또는 다른 타이틀의 문제가 있을때를 대비해, 비용이 비싸다고 빼지 말고 다시 한번 꼭 고려해야 할 중요한 항목입니다. 그리고 혹시, 내집으로 이상한 사람의 메일이 계속 오거나, 관공서의 빌의 이름이 잘못 되었다면, 한번 의심해보고 주의 깊이 살펴 보시길 바라며, 까마득이 잊어버렸던 집 구매 내역을 한 번 살펴 보시고, 나의 집은 보호가 되며 안전한지 한번 점검해보는 시간이 되었 으면 좋겠습니다.

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<이수경 부동산 410.979.7077>

부동산 정보

워싱턴 중심 DMV지역 마켓 리포트 (BrightMLS)

B

rightMLS 에 따르면 DMV 지 역의 평균 집값이 작년에 비해 3.4% 오른 640,000불이 되었습니다. 작년에 비해 5.1% 높아진 1,566개의 새로운 리스팅이 나오고 있지만 아 직도 여전히 매물은 적은 양이며 새 로이 계약이 체결되는 숫자는 작년 에 비해 10.6% 낮은 1,528건의 계약 이 진행되고 있습니다. 아무래도 계 속해서 7%대의 이자율이 작용된 것 이라 생각됩니다. 계약까지 체결되 는 시점은 평균 18일정도로 변함이 없습니다.

<줄리엣 부동산

1년 무료구독 신청서

오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를

이 주

름: 소:

1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

E-mail : 전화번호 :

6

703.303.2737>

부동산 정보

R E N W O Y 의 위험성에 대해 알고 계신가요?

B SELL

요

즘 같이 마켓에 집이 없는 셀러 마켓의 시장에서 간 혹 집주인들은 부동산 에이젼트없이 스스로 집을 팔 겠다고 하는 경우를 볼수 있습니다. 부동산회사에게 주는 커 미션을 아낄수 있기 때문이겠죠. 이러한 마켓에서도 거의 대 부분의 집주인들이 전문가를 고용하는 이유가 반드시 있을 것입니다. 소탐대실이라는 말을 들어보셨을 것입니다. 작은 것을 아끼려다 큰것을 손해 볼수 있다는 말입니다. 그러면 Sell By Owner의 위험요인에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 리스팅 가격 책정 : 적절한 집값에 대한 시장 데 이터 및 전문 지식에 접근하지 못한다면 부동산에 대한 적정한 가격을 결정하는 것이 어려울수 있습니다. 너무 비싸게 리스 팅한다면 잠재적 바이어들이 관심을 가지지 않는 반면, 자칫 낮은 가격으로 책정되면 금전적인 손실로 이어질수 있습니다.

2. 마케팅 : 효과적인 마케팅은 바이어를 유치하는데 매우 중요합니다. 부동산 에이젼트의 자원과 네트워크가 없다면 집주인은 광범위한 바이어에게 접근하고 자신의 집 을 효과적으로 광고하는데 어려움을 겪게 됩니다.

3. 법률 및 규제에 대한 지식 : 부동산 거래에 는 수 많은 법률 및 규제 요구 사항이 포함됩니다. Sell by owner 의 판매자는 법적 문제나 책임을 피하기 위해 셀러 나 바이어의 위치에 따라 다를 수 있는 이러한 법률을 이해 하고 준수해야 합니다.

4. 협상 기술 : 잠재적 바이어와 오퍼 가격 및 조건을 협상하려면 강력한 협상 기술이 필요합니다. 부동산 에이 젼트의 도움이 없으면 sell by owner 집주인은 협상을 효과 적으로 진행하는데 어려움을 겪을 수 있습니다. 최근에 실 제 있었던 케이스입니다. “악마는 디테일에 있다” 라는 말 이 있습니다. 맥클린의 1.4 밀리언 집을 sell by owner 로 계약을 진행한 집주인은 계약서 세부 항목들에 있어서 불 리하게 계약되었다는 사실조차 모르고 있었습니다. 상대방 바이어는 부동산 에이젼트가 바이어를 대리하고 있었고, 이 집주인은 부동산 전문가가 없었습니다. 집주인은 본인 이 원하는 집가격과 as-is 조건만 맞다고 생각하고, 세부 다 른 계약 조건에 대해서는 바이어의 에이젼트가 하자고 하 는데로 맞춰주었고, 그 위험성을 간과했었던 것입니다. 몇

가지 커다란 계약상의 불리한 조항들이 있다는 것을 나중 에 깨달은 집주인은 그때서야 후회했지만, 시간이 이미 너 무 늦은 상태였습니다. 이러한 협상들은 계약서에 사인이 되기전에 부동산 전문가와 반드시 꼼꼼하게 체크하고, 치 열하게 바이어측과 협상한 뒤에 셀러쪽에 유리하게 계약을 성사시키는 역할이 바로 경험있는 부동산 에이젼트들의 역 할이고, 그 도움을 반드시 받아야 합니다.

5. 시간과 노력 : 부동산을 판매하는 것은 시간이 많 이 걸리고 노동 집약적일 수 있습니다. Sell by owner 집주 인은 부동산 목록을 작성하고 잠재적 바이어들에게 집을 보여주는 것부터 제안 협상 및 서류 관리, 클로징에 이르기 까지 판매 프로세스의 모든 측면을 처리해야 합니다. 이 과 정에서 단 하나라도 실수가 있어서는 안됩니다.

6. 제한된 노출 : Sell by owner 집주인은 자칫 바이 어들이 부동산 에이젼트와의 협력을 선호하거나, 에이젼트 들에게만 노출이 되는 Bright MLS 에 등록된 부동산을 주

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로 검색하는 잠재 바이어들을 놓칠수 있습니다. 이러한 바 이어들은 보통 완벽히 집을 사기위해 준비가 되고, 자격을 갖춘 바이어일 가능성이 높습니다. 집주인은 자신의 집을 광범위하게 광고하기는 쉽지 않습니다. 자칫 집을 판매하 는데 걸리는 시간을 연장시킬 수 있습니다.

7. 감정적 애착 : 집주인은 자신의 집에 감정적 애착 을 가질 수 있으며 이는 협상 중 의사 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 공정한 부동산 에이젼트는 그러한 상황에서 강력한 지침과 관점을 집주인에게 제공하게 됩니다. 결론적으로 집주인이 집을 직접 팔경우에는 커미션을 절약할 수 있을지 몰라도, 위와 같은 위험을 신중하게 고려 해야 합니다. 실과 득을 잘 비교하고, SELL BY OWNER 가 여러분의 상황에 적합한 선택인지 판단하시는 것이 중 요합니다. 부동산 변호사나 금융 자문가와 상담하는 것도 전체 과정에서 귀중한 통찰력과 지침을 제공할 수 있을 것 입니다. <엠마리 부동산 571.634.1778>

부동산 정보

부동산세 감면 및 면제 부동산세 감면 및 면제

노인 및 장애인을 위한 세금 감면

부동산세 연기

자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌 금이 부과되지 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 노인 1.00%를 더한 이율(8.00%를 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기 ◆ 65세 이상이어야 합니다. 신청 연도에 65세가 되는 신청자는 비례 배분 방식으로 세금 된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금 감면을 받을 수 있습니다. 과 이자는 해당 부동산을 매각하거나 비적격 양도할 때 적격 신청자가 통과한 날로부터 1 감면 요청의 대상이 되는감면 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일 노인 및◆장애인을 위한 세금 년 이내에 납부해야 합니다. 직전 연도의 총 가계 소득 합계는 $100,000를 초과할 수 없습니 한 거주지로 사용해야 합니다. 노인 다. 또한, 직전 연도 말부터 해당 주택에 거주한 신청자 및 소유자의 총 순자산은 주택, 가 • 65세 이상이어야 합니다. 신청 연도에 65세가 되는 신청자는 비례 배분 방식으로 세금 감면을 받을 수 있습니다. 구, 토지의 가치를 제외하고 $500,000를 초과할 수 없습니다. 장애인 • 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일한 거주지로 부동산세 연기 ◆ 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일 자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌금이 부과되지 사용해야 합니다. 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 1.00%를 더한 이율(8.00%를 상이군인 및 생존 배우자 한 거주지로 사용해야 합니다. 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 100% 복무 관련, 영구, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 이들의 생존비적격 배우자는 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금과퇴역 이자는군인과 해당 부동산을 매각하거나 양도할 때 장애인 ◆ 영구 및 완전 장애를 입증하는 필수 장애 서류를 제출해야 합니다. (자세한 내용은 신 적격 신청자가 통과한 날로부터 1년 이내에 납부해야 합니다. 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 재혼했거 청을 참고하세요.)

• 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일한 거주지로 직전 연도의 총 가계 $100,000를 초과할면제받을 수 없습니다. 또한, 직전 연도 말부터 해당 주택에 나 퇴역 군인의 사망일이 2011년 1월소득 1일합계는 이전인 경우에는 수 없습니다. ◆ 자격은 사용해야 합니다.신청자가 영구적이고 완전한 장애인임을 정식으로 인증받은 날부터 시작됩니 거주한 신청자 및 소유자의 총 순자산은 주택, 가구, 토지의 가치를 제외하고 $500,000를 초과할 수 다.완전 또한, 영구 및 완전 장애가 있는서류를 신청자제출해야 소득의 최대 $7,500까지 있습니다.

• 영구 및 장애를 입증하는 필수 장애 합니다. (자세한제외될 내용은 수 신청을 참고하세요.) 없습니다.

전투 또는 임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 • 자격은 신청자가 영구적이고 완전한 장애인임을 정식으로 인증받은 날부터 시작됩니다. 또한, 영구 및 완전 상이군인 및 생존 배우자 전사한 군인의 생존 배우자는 주요영구, 거주지에 대한 세금을 면제받을 수이들의 있습니다. 주법에 신청 마감 소득의 최대 $7,500까지 제외될 수 있습니다. 장애가 있는 신청자 100% 복무 관련, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 퇴역 군인과 생존 배우자는 주요 따

거주지에 경우에는 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 퇴역 군인의 르면 생존 배우자가 재혼한 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장재혼했거나 최근 종료된 과

사망일이 2011년 1월 1일 이전인 경우에는 면제받을 수 없습니다. 신청 마감 세 연도의 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 로 마감일을 놓친 경우 12월 31일까지 연장이 가능합니다. 신청자가 더 이상 책임이 없다는 • 세금 감면 신청 마감은 매년 5월 1일입니다. 처음 신청하거나 본인의 귀책이 아닌 사유로 마감일을 놓친가치를 경우 초과하지 않는전투 또는 임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 주택에 제공됩니다. 공식 통지를 페어팩스 카운티로부터 받을 때까지 세금을 납부해야 합니다. 전사한 군인의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면 생존 12월 31일까지 연장이 가능합니다. 신청자가 더 이상 책임이 없다는 공식 통지를 페어팩스 카운티로부터 받을 2022년 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국면제받을 군인의수생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부 배우자가 재혼한 경우에는 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 때까지 세금을 납부해야 합니다. 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 동산세율을 평가 가치단일 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다.

◆ 세금 감면 신청 마감은 매년 5월 1일입니다. 처음 신청하거나 본인의 귀책이 아닌 사유

부동산세 감면 한도

제공됩니다.

◆ 주택이 위치한 1에이커를 초과하지 않는 토지에 대해 감면이 가능합니다. 과세 연도 1 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국 군인의 생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부동산세율을 부동산세월 감면 한도 임무 중 사망한2022년 최초 대응자의 생존 배우자 1일을 기준으로 페어팩스 카운티의 모든 주거용 부동산의 평균 감정가의 최대 125%까 평가 가치 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있 • 주택이 초과하지 않는 토지에 대해 감면이 가능합니다. 과세 연도 1월 1일을 기준으로 지위치한 감면이1에이커를 가능합니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자 습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가 페어팩스 카운티의 모든 주거용 부동산의 평균 감정가의 최대 125%까지 감면이 가능합니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 단일 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 연도의 장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 세대 거주지로 지정된 주택에 대한과세 카운티 2024년 노인 및 장애인에 대한 재정적 제한 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 제공됩니다. 주택에 제공됩니다.

2024년 노인 및 장애인에 대한 재정적 제한 총 결합 소득

총 결합 소득 예약 가능 ◆ 총 결합 소득은 $90,000를 초과할 수 없습니다. 총 결합 소득은 재정 기여도에 관계없이 • 총 결합 소득은 $90,000를 초과할 수 없습니다. 총 결합 소득은 재정 기여도에 관계없이 해당 주택에 거주하는

예약 가능

전화나 동영상 지원을 예약하세요.

예약하시려면 이 QR 코드를 스캔하시거나 이 QR 코드 전화나 동영상 지원을 예약하세요. 예약하시려면 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appointments를 방문하세요. 를 스캔하시거나 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appointments를 방문하세요.페어팩스 카운티 조세 행정부

해당 주택에 거주하는 소유자, 소유자 배우자, 소유자의 모든 친척의 전년도 총 소득을 모 소유자, 소유자 배우자, 소유자의 모든 친척의 전년도 총 소득을 모두 더해 계산합니다. 두 더해 계산합니다.

전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Español: 703-222-8234, TTY 711 순 결합 재무 순 가치 결합 재무 가치 taxrelief@fairfaxcounty.gov 페어팩스 카운티이메일: 조세 행정부 • 소유자와 소유자 배우자의 순 결합 재무 가치는 주택, 가구, 주택이 위치한 토지(최대 5에이커)의5 가치를 ◆ 소유자와 소유자 배우자의 순 결합 재무 가치는 주택, 가구, 주택이 위치한 토지(최대 월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.)

12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035

제외하고 $400,000를 수 $400,000를 없으며, 해당 토지는 없습니다. 에이커)의 가치를 초과할 제외하고 초과할 수분할할 없으며,수해당 토지는 분할할 수 없습니다.

주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월

추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035 방문하세요. 전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Espanol: 703-222-8234, TTY 711 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다. 이메일: taxrelief@fairfaxcounty.gov 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월 2 / 2페이지 월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.) 추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 방문하세요. 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다. 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부

출처 : 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월 (Department of Tax Administration)에 문의하시기 바랍니다.

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부동산 정보

세입자가 반드시 지켜야할 중요한 사항들 렌

트를 하는 동안 세입자가 반드시 지켜야할 중요한 사항들을 정리해보았습니다. 다음과 같은 사항들 은 지체하지 말고 랜드로드에게 바로 알리거나 랜드로드 의 서면 동의하에 진행하는것이 좋습니다.

1. 룸메이트나 서브리스 랜드로드나 매니지먼트 회사에 알리지 않고 롬메이트를 들이는 경우, 룸메이트는 즉각 퇴거 조치를 당할수 있습니다. 또한 서브리스를 해주는 것도 엄격하게 금지되어 있습니다.

2. 애완동물 테넌트가 애완동물을 기르는 것에 대해 랜드로드의 사전 동의 없이 애완동물을 기르는 것은 엄격하게 금지됩니다. 애

완동물이 허용되는 집이라 하더라도 애완동물의 종류나 수, 싸이즈, 무게 등도 조항에 들어가기 때문에 초기 계약시 랜드 로드와 동의한 내용을 철저하게 지키도록 합니다.

절한 조치를 취하여야 합니다. 고장난 채로 이사를 나가 게 되면 move out 인스펙션에서 문제가 될 소지가 있기 때문입니다. 테넌트가 잘못한 경우에도 일단 집주인에 게 알려야 합니다.

3. 문제는 즉시 알릴 것 지붕에서 물이 새거나 욕실에서 물이 새는 경우 즉시 랜드 로드에게 알리도록 합니다. 테넌트의 부주의로 여겨질까봐 숨 기다가 문제가 더 커지게 되면 시큐리티 디파짓으로도 감당할 수 없는 범위의 책임전가가 생길수도 있기 때문입니다.

4. 고장난 가전제품 가전제품이 고장났을 경우에도 제때에 통보하여 적

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5. 벌레가 생기면? 살고 있는 렌트 집에서 쥐나, 벌레, 바퀴벌레, 터마이 트(흰개미)등이 생긴 경우에도 테넌트가 처리하려고 하 지말고 랜드로드에게 빨리 알려 집주인이 처리하도록 합 니다. 특히, 터마이트(흰개미)의 경우는 집을 심각하게 해 칠수도 있기 때문에 발견한 즉시 랜드로드에게 알리는것 이 좋습니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

카운티 뉴스

요즘 이자율 어떤가요?

Maryland

2024년 3월 메릴랜드 부동산 마켓 분석

Product 30-Year Fixed Rate 20-Year Fixed Rate 15-Year Fixed Rate 10-Year Fixed Rate 5-1 ARM 10-1 ARM 30-Year Fixed Rate FHA 30-Year Fixed Rate VA 30-Year Fixed Rate Jumbo

Interest Rate 7.32% 7.18% 6.75% 6.75% 6.70% 7.36% 7.12% 7.24% 7.37%

Rates as of Monday, April 29, 2024 at 6:30 AM

본

격적으로 접어드는 지난 3월 메릴랜드 주 택 시장은 매물을 내놓을려는 셀러가 작 년 2023년 대비 1600여채 정도 적은 공급량을 기 록 하였습니다.

2월 여전히 낮은 공급량으로 인해 3월 매매가 완료된 거래량은 작년도 대비 13.9%나 하락하였 고, 반면 매매 가격은은 6.3%나 상승한 $473,442 를 기록 하였습니다.

3월 진행 중인 전체 매물량은 8천1백여채로 작년 1만 4백채에 비해 20% 정도 하락한 매물 수 를 기록했습니다. 뜨거운 봄마켓에 접어 들었고, 가격도 경쟁 도 모두 뜨거운 가운데, 여전히 셀러에게는 유리 하고 바이어는 7%대의 이자율이 더이상 높다 생 각 하지 않는듯, 계속되는 치열한 경쟁속에 집을 구매하고 있습니다. 지금은 정말 집이 필요한 분 들이 나설때로 보여집니다. 아직 남은 봄철 부동산 마켓의 수요와 공급 량은 나아지지 않을것 처럼 예상됩니다.

<이수경 부동산>

APR 7.37% 7.23% 6.83% 6.83% 7.89% 8.03% 7.16% 7.28% 7.43%

Maryland

메릴랜드 전기차 충전 장비 리베이트 프로그램 상황 업데이트

전

기차 충전장비를 집에 설치한 집 주인이라면 EVSE프로그램 (Electric Vehicle Supply Equipment Program)에 이미 신청 하신 분들이 많으 실텐에요. 현재 4/26/2024 기준, MEA는 2023년 11월 14일 정도에 접수된 신청서를 처리하고 있으며, 이 이 후에 접수된 신청서는 아직 검토 되지 않았으며, 대기 중에 있습니다. 현재 주거용 및 상업용 신청자 모두들 위한 2024년 리베이트 프로그램의 자금은 이미 2023년 11월에 소 진 되었으며. 추가 법안을 통해 2024년 7월1일, 2025년 회계연도를 위한 지원금을 받을 수 있는 상태입니다. 레벨 1의 충전기 설치 지원금은 2023년 10월 1일 부로 지원되지 않으며, 주거용 충전기 설치비는 최대 $700불까지 주 정부로 부터 지원 받을 수 있습니다.

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웹정보: https://energy.maryland.gov/transportation/pages/incentives

<이수경 부동산>

부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

◆ 새로 짓는 뉴 단독주택의 판매는 시장의 약 10%를 차지하며, 3월에 8.8% 증가하여 2022년 12월 이후 가장 큰 증가를 기록했습니다.

◆ 3월에 내구재 주문이 2.6% 증가하였으며 대부분이 운송 부문에서 이 루어졌습니다. 다른 곳에서의 제한된 증가는 제조업의 약점을 시사했습니다.

◆ 총 모기지 신청은 지난 주에 2.7% 하락했습니다. 구매 신청은 주간으로 1% 하락하고, 전년 동기 대비 15% 감소했습니다.

◆ 경제는 지난 분기 2년 중 가장 느린 속도로 성장했습니다. 소비자 및 정부 지출은 인플레이션의 급격한 상승으로 인해 증가율이 둔화되었습니다.

◆ 계약이 체결되는 펜딩 상태의 주택 판매는 3월에 예상보다 큰 증가를 기 록했습니다. 구매자의 수요는 높은 상태에도 불구하고 상대적으로 안정적으 로 유지되었습니다.

◆ 1분기 기저 인플레이션 측정치는 예상을 상회하는 3.7%의 속도로 전년 동기 대비 처음으로 분기별 가속을 보였습니다.

BrightMLS 마켓 동향

(04/21/2024 기준)

˙ 평균 집값이 사상 최고치를 기록했습니다. 4월 21일을 마감한 이번 주에, 집값 평 균 가격은 $434,900에 달하여, Bright MLS 서비스 지역에서 새로운 최고 기록을 세 웠습니다. 평균 집값 가격은 작년 대비 8.7% 상승하였으며, 지난 주 대비 1.1% 상승 했습니다. ˙ 작년 대비 리스팅이 계속 증가하고 있습니다. 이번 주에는 Bright MLS 서비스 지역에서 28,585개의 리스팅 목록이 있었습니다. 올 봄에는 2023년 대비 리스팅 재고 가 꾸준히 증가하고 있으며, 이번 주에는 11.9%의 증가율을 보였습니다. 그러나 이러 한 증가에도 불구하고, 중앙 대서양 지역의 대부분 시장에서는 공급이 여전히 타이트 한 상태입니다. ˙ 가격조정이 2023년보다 더 빈번해집니다. 더 많은 판매자가 요구 가격을 낮추고 있습니다. 이번 주에는 중앙 대서양 지역의 모든 활성 목록 중 8.2%가 가격 하락을 경 험했으며, 이는 작년의 6.7%보다 1.5%포인트 높은 수치입니다. 모기지 금리가 7% 미 만에 유지되고 있으며 목록 가격이 급등하고 있는 가운데, 시장에서 구매자들이 밀려 나는 상황에 대응하여 판매자들이 가격을 조정하고 있는 것으로 보입니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

* 이 리포트는 BrightMLS 서비스 지역을 통틀어서 평균을 낸것임으로 각 지역마다의 특성과 인구 분포에 따라 다른 결과가 있을수 있습니다.

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박주연 부동산 추천 매물 Recommended Listing

바이어 전문 투자용 전문 첫 집 전문 VA 라이센스 소유 수학 통계 전공

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북버지니아 탑 에이전트

박주연 부동산 입니다!

敬事以信

경사이신

"최선을 다해 정성과 믿음으로 일한다"는 뜻

“정성이 다르면 결과가 다릅니다.”

Realtor

Julie Park

안녕하세요! 저는 한국에서 수학 교육학을 전공하고, 미국에서 다년간 R&D 부서에서 근무하였으며, 오랫동안 번역 기자로써 일을 해왔습니다. 수학적인 지식을 통해 부동산 마켓 분석을 잘할 수 있었고, 번역일과 기자일을 하면서, 부동산 마켓과 경제 상황의 흐름을 파악하는 눈을 기 를 수 있었습니다. 인테리어에도 관심이 많아 스테이징 공부를 하였고, certification 도 받 았습 니다. 에이전트가 된후 최선을 다해 노력한 결과, 많은 분들의 관심과 격려로 현재까지 다년간 연속으로 NVAR(북버지니아 부동산협회)에서 Top Agent로 상을 받고 있습니다. 제가 속 한 회사에서도 수차례 Top agent가 되는 영광을 얻게 되었습니다. 부동산 에이전트로써의 저의 꿈과 비전은 저의 고객이 되신 분들에게 ‘한집 한집 내집처 럼, 한분 한분 정성으로’ 최상의 부동산 서비스를 제공하는 것입니다. 꿈에 그리던 집을 찾고 계 시거나 오랫동안 정들었던 내집을 팔아 야 하신다면, 박주연 부동산을 찾아주십시 요. 최고의 부동산 서비스를 제공해 드릴것 을 약속드립니다. 감사합니다!

박주연

703.965.6844 jp@DwellWashington.com

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독점 리스팅

책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

데크의 종류와 관리법 바

이어분들이 집을 보실때 가장 관심있어 하는 부분 중의 하나가 데크입니다 여름 에 바베큐를 하며 가족과 친구들이 함께 보내는 시간이 많아지면서 자연스럽게 데크나 패티오에 큰 관심을 보이게 되었습니다 데크의 종류를 크게 3가지고 나누어 간단 하게 정리해 보았습니다.

의 재활용 플라스틱과 나무를 합성해서 만들 재질입니다 이중에 가장 많이 보이는 제 품이 TREX(트렉스, 이러한 Composite 재질은 청소만 깨끗하게 하면 크게 관리에 신경을 쓰지 않아도 되지만 햇볕에 색깔이 변할수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다.

Composite 재질은 수년 동안 거의 유지 보수가 필요하지 않은 데크를 선호하는 사 람들에게 훌륭한 옵션입니다 가장 큰 단점은 더운 기후에서는 Composite 재질은 많 은 양의 열을 흡수하고 있기 때문에 뜨거운 햇빛이 있는 낮 동안 데크 위를 걷기가 힘 들수 있습니다.

1. 매년 Stain 필요한 나무 재질 데크 데크에 가장 많이 사용하는 것이 압착으로 가공한 소나무입니다 소나무보다 비싼 목 재로는 시더나 레드우드 등이 있는데 이 목재들은 내구성이 좋지만 가격이 비싼것이 흠 입니다 나무 재질을 이용하는 경우 뜨거운 햇볕이나 날씨에 영향을 받게 되므로 썩거나 형태가 변하지 않도록 해충의 피해를 입지 않도록 관리에 특별히 신경을 써야 합니다 미 국의 많은 제조업체는 종종 목재 데크를 구리 화합물로 처리하여 곰팡이 및 부패에 대한 내성을 높이지만 유지하기 위해 매년 stain을 하는 것이 요구됩니다.

3. 가격이 가장 비싼 Polymer 재질 데크 데크 재질중에 관리 유지가 쉽고 실제로 가장 오래 지속되는 유형인 폴리머 데크입 니다 실제로 많은 폴리머 데크는 ifetime 워런티가 제공됩니다 또한 직사광선에서 퇴색 하지 않으며 곰팡이 및 썩지 않기 때문에 유지 보수 및 청소가 거의 필요하지 않습니다. 폴리머 데크는 가격이 비싸고 설치비가 다른 데크 재질에 비해 약간 더 높을 수 있 지만 장기적으로는 유지 관리 비용이 낮아 비용을 절약 할 수 있다는 장점이 있습니다.

2. 관리가 쉬운 Composite 재질 Composite 재질은 플라스틱과 나무의 합성 소재로 폴리에틸렌과 폴리프로필렌 등

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<박주연 부동산>

내집관리

구멍난 창문 스크린 DIY로 교체해보기 해

가 많이 내리 쬐거나 동물로 인해 구멍이 난 스크 린을 직접 교체해 보자. 먼저 집의 안쪽에서 스 크린을 떼어낸다. 스크린의 틀이 휘어지거나 망가졌다면 재 사용 할 수 없다. 틀을 감싸고 있는 고무줄을 드라이버 를 이용해 빼내면 스크린 망을 쉽게 제거 할 수 있다. 이 떄 빼어낸 고무줄의 사이즈를 꼭 알아 두어야 한다. 새 망 을 틀보다 더 크게 잘라 준비한다. 고무줄을 망이 느슨하 지 않도록 잡아당기며 끼어 넣는다. 남은 망은 커터칼로 잘라낸다. 준비물 : 스크린 틀에 맞는 망 (Fiberglass Mesh Roll), 원래 빼낸 고무줄과 같은 두께의고무(Black Spline), 고무줄을 끼어넣는 툴(Screen Spline Too)

세척기에 돌린 유리컵에 물자국이 남을때

편

리하게 사용하는 세척기, 하지만 유리잔이나 세 척기에 물 자국이 남아 깨끗하지 않다면, 석회 질이 많은 물을 사용하기 때문이다. 메인 세척기용 세제 를 넣는 부분 옆 작은 칸이 하나 더 있다면, 린스 (Rinse

금이 간 차고 바닥, 빨리 메꿔 주세요!

뿌옇게 변한 샤워실의 유리, 천연세제로 간단하고 깨끗하게

무

베

거운 차가 들어가고 나가는 차고는 무 게나 날씨로 인해 실금이 가거나 벌어 지는 경우가 있다. 쉽게 구입할수 있고 간편한 Concrete Sealer로 금을 따라 메꿔주어야, 금이가거 나 벌어지는것을 예방 할수 있다.

이킹소다+주방세제+물+식초를 1:1:1:1 비융로 섞어 스프레이용 용기에 넣어주세요. 스크래치가 나지 않 는 스폰지를 이용해 닦아주면 투명하고 깨끗한 유리가 됩니다! 스텐레스 수도꼭 지나 변기 청소에도 좋습니다.

내집장만 사이트 바로가기

www.myHomeProject.NEWS

Aid)추가해주면 물자국 없이 깨끗힌 유리컵 또는 그릇 으로 세척된다.

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내집관리

잔디밭에 민들레 꽃, 빨리 뽑아주세요! 봄

이 된면 찾아오는 잔디밭의 불청객 민들레 꽃! 보기에는 예쁘나 무서운 번식력으 로 5송이가 곧 50송이가 되고 만다. 민들레의 뿌리 끝이 끊어지면 또 자라나기 때 문에 뿌리 깊숙히 뽑아내야 한다. 돌담이나 잔디 밭이 아닌 민들레꽃이라면 모를까, 잔디 밭에 그대로 두면 잔디가 제대로 자랄 수 없다. 잡초 킬러 스프레이를 사용한다면 민들레 꽃에만 정확히 뿌려주는 것이 좋다.

잔디 씨 아무거나 뿌리면 안되요!

지

역마다 날씨와 계절의 차이가 있듯 토양의 질과 특성이 다르다. 더운 캘리포니아 지역의 경우는 따듯한 시즌에도 잘 버텨 낼 수 있는 Bermuda Grass, Bahia Grass 등이 있다. 우리가 살고 있는 버 지니아,메릴랜드는 사계절이 있고 추운 겨울에도 잘 버틸 수 있는 씨앗 으로 Tall Fescue, Kentucky bluegrass등이 좋다. 잔 디의 씨를 뿌리 기 전 먼저 토양테스트를 통해 산성도, 습기등을 확인해보는것이 좋다. 이 테스트는 봄 또는 가을에 하는것이 좋고, 가까운 Home Depot 나 Lowes에서 쉽게 토양 검사 키트를 구입할 수 있다.

봄철 푸릇한 잔디를 위한 준비 1. 나뭇가지나 쓰레기등을 청소

3. 3인치 높이까지 잔디깎기

너무 많은 파편이나 나뭇잎이 잔디를 오래 덮고 있으면 잔디가 죽을 수 있습니다.

자주 잔디를 깍아야 하며 길다고 느껴지겠지만 가장 건강하게 보이며 잔디가 상하지 않고 유지시켜 줍니다.

2. 비어있는 잔디에 씨를 뿌리기 듬성듬성 비어 있는 잔디가 있다면 씨를 뿌려 채워 잡초가 대신 자리를 잡는데 방

4. 비료주기 (Fertilizer)

지해줍니다.

비료는 잔디가 건강하고 좋아 보디도록 도움을 줍니다.

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<이수경 부동산 410.979.7077>

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내집관리

전기 비용 절감에 잘못된 상식 비

용 절감에 관심이 많아지는 시즌입니다. 전기 비용을 아낄 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 외출시에 어어컨디션이나 히터를 꺼두고 나가시나 요? 그러시면 안됩니다. 난방을 완전히 꺼두시면 외 출 후에 다시 작동을 시키면 원하시는 온도까지 난방 기게가 한참을 작동해야 합니다. 그 비용이 만만치 않 습니다. 외출시에는 여름에는 조금 더 올려두시고 겨 울에는 좀 더 내려두시고 외출후에 다시 작동시키시 는 것이 비용 절감에는 더욱 효과적입니다.

난방기에 공기들어가는 입구를 막아 놓으시나요? 아. 그러시면 안됩니다. 그 구멍을 막으시면 공기 순환에 문제가 생겨서 오히려 기게 결함을 가져 올수 있습니다. 공기 흡입구에 공기는 꼭 공기가 잘 들어 갈 수 있도록 해두시는 것이 효율적으로 더 좋습니다.

리 비용 중 가장 큰 비용을 발생 할 수 있습니다. 물론 창문 교체는 주택 판매시에 큰 도움이 되기도 합니다. 하지만 큰 비용도 만만치 않기때문에 정부에서 지원하 는 프로그램이 있다면 한번 시도해 보시고 꼭 필요하지 않으시면 부분적으로 교체해 보시는 것도 좋습니다.

실링팬? 글쎄요. 실링팬은 몸을 시원하게 해주는것은 사실 입니다만 방의 온도를 크게 바뀌게 하지는 않습니다. 공기 순환에는 크게 도움은 되겠습니다만 온도 변화 에는 큰 효과는 없을 수 있습니다. 실링팬의 모터에서 발생하는 열도 무시하지 못합니다. 그래서 최근에 나 온 실링팬은 열이 크게 발생하지 않는 것도 있으니 그 것을 설치하면 좋을 듯 싶습니다.

창문 교체?

이 부분은 많이 들어서 아시겠지만 사용하지 않은 가 전제품이나 전기용품은 아웃렛에서 플러그를 뽑아 두시 는 것이 좋습니다. 전기제품을 사용하지 않더라도 플러그 를 연결해두면 최소한의 전기를 사용하기도 합니다. 사용 치 않은 전기제품은 플러그를 뽑아 두시면 좋습니다.

작은 히터 사용?

맞습니다. 창문 교체는 난방비용 절감에 큰 효과를 가져오기도 합니다. 하지만 창문 교체 비용은 주택 관

전기비용을 5- 8% 줄일수 있는 방법 집안에 온도를 편하게 지내는 온도보다 5도에서 8 도를 올리거나 내린다면 에너지 비용도 5-8퍼센트를 줄일 수있다고 합니다.

방에 작은 히터를 두고 쓰시는 분들이 많습니다. 방 만 따뜻해지는 효과가 있어서 난방비용을 절감할 수있 다고 판단하시는 경우가 있는데, 작은 열 히터는 오히 려 전기비용의 상당한 부분을 차지합니다. 난방기계가 보통 전기비의 몇퍼센트일까요? 난방 비용은 주로 한 주택의 48%정도가 된다고합니다. 나 머지 52퍼센트는 가전제품과 컴퓨터 등이겠습니다.

식기를 손을 닦으시나요?

커텐 설치? 집안에 커텐이 물론 이쁘기도 하고 색깔에 따라 분위 도 좋습니다. 그리고 커텐은 상당히 많은 난방에 큰 효과 가 있습니다. 추운날 창문에 차가운 기운을 커텐으로 닫 아 두면 집안의 온도가 차가워지는 것을 차단 할 수 있습 니다. 커텐은 조금 두꺼운것이 더욱 효과적이겠습니다.

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전기 플러기 뽑아두기

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조사 결과에 따르면 식기를 따뜻한 물과 손으로 닦 는 것이 식기 세척기를 사용할때 보다 물도 더 사용하 게되고 뜨거운 물을 만드는 데 드는 비용이 더 발생한 다고 합니다. 새로나오는 식기 세척기는 비용절감용이 있어서 사용하시면 편하고 또 비용절감도 됩니다.

5월 내집관리

슈나이더팀과 함께하는

5월 집관리 체크리스트 집 앞뜰에 활짝 핀 꽃처럼 화창한 날씨에 마음까지 가벼워지는 봄날입니다. 가벼운 기분으로 집 안팎을 깨끗하게 단장해볼까요?

1. 5월은 전기 안전의 달 5월은 전기 안전의 달로 정해져있습니다. 집안팎을 다니며 사용하지 않는 아울렛은 동물이나 아이들이 만지지 못하도록 커버를 씌우고, 합선의 위험이 없는지, 전기선이 상한곳은 없는지 점검합니다.

2. 외등과 GFCI 점검하기 외등이 제대로 작동하고 있는지 점검합니다. 또한 바깥의 GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)를 설 치하는 것은 전기 쇼크를 막기 위해 아주 중요합니다. 주방이나 화장실등에도 반드시 설치하도록 합니다.

3. 키친 싱크대 누수 확인하기 수도꼭지에서 한방울씩 떨어지는 물방울이 큰 재해를 일으킬수 있습니다. 싱크대 아래부분의 캐비넷을 열어 곰팡이나 물흔적이 있는지 확인하고 파이프에 누수가 있는지도 확인합니다.

4. 대문 깨끗하게 청소하기 우리집의 얼굴이라고 할수 있는 대문과 차고 문은 2-3개월에 한번씩 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 금이 가거나 습기로 녹슨곳은 없는지 꼼꼼하게 점검합니다.

5. 코킹 점검하기 욕조와 싱크대, 변기 주변에 코킹이 벗겨지거나 갈라진곳은 없는지 확인합니다. 작게 벌어진 틈이라도 그 사이로 물이 들어가 누수의 위험이 생길수 있습니다.

6. Weather Stripping 교체하기 공기가 새어나가거나 들어가지 않도록 문틈을 막아주는 Weather Stripping 이 낡았다면, 교체해줍니다. 에어 컨디셔닝을 사용하기 전에 교체해주면 전기비를 훨씬 절약할수 있습니다.

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오늘 어디가

플라잉 플라잉 서커스 서커스 에어쇼 에어쇼 보러 보러 오세요! 오세요!

5

월부터 10월까지 거의 매주 일요일에는 플라잉 서커스(Flying Circus) 항공기와 조종사들의 쇼를 볼수 있습니다. 쇼 전후에 비행기 탑승도 가능 합니다.

5월 2024년 5월 5일: 개막일 에어쇼 2024년 5월 12일: 어머니날 에어쇼 2024년 5월 19일: 에어쇼 및 어린이 날 (18세 이하 어린이 무료) 2024년 5월 26일: 에어쇼

6월 2024년 6월 2일: 에어쇼 2024년 6월 9일: 에어쇼

2023년 6월 18일: 에어쇼 2024년 6월 16일: 아버지날 에어쇼 2024년 6월 23일: 에어쇼 2024년 6월 30일: 에어쇼

7월 2024년 7월 7일: 에어쇼 2024년 7월 14일: 에어쇼 2024년 7월 21일: 에어쇼 2024년 7월 28일: 에어쇼, 모터사이클, 어린이 날 (18세 이하 어린이 무료)

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또한 2024년 8월 4일부터 10월 27일까지 공연이 진행됩니 다! 참석하기 전에 항상 Flying Circus 웹사이트와 Facebook 페이지를 확인하여 일정을 확인하세요! www.flyingcircusairshow.com 위치 : 5114 Ritchie Road (Route 644) in Bealeton, VA. 플라잉 서커스 비행장(Flying Circus Aerodrome)

<박주연 부동산>

Food

산지 직송!

싱싱한 봄채소 가득한

파머스 마켓으로 떠나볼까요? 봄

이면 생각나는 푸릇푸릇한 채소와 향긋한 과일들, 이번 주말은 몸에 좋은 채소와 과일을 더욱 싱싱하게 구입할수 있는 파머스 마켓으로 떠나볼까요?

ALDIE, VA

ARLINGTON, VA

Saturdays : Year-Round

LEESBURG, VA

Gilberts Corner Farmer’s Market

Columbia Pike Farmer’s Market

Beginning Mar 9

Sundays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

Virginia Village Farmer’s Market

Saturdays & Sundays : Year-Round

ALEXANDRIA, VA

Saturdays : Year-Round

FAIRFAX, VA

OAKTON, VA

Sundays : Year-Round

Freshfarm @ Mosaic District

Freshfarm

Del Ray Farmer’s Market Saturdays : Year-Round

Four Mile Run Farmer’s & Artisans Market Sundays : Year-Round

Freshfarm @Q Courthouse Road Westover Farmer’s Market

ASHBURN, VA

Old Town Farmer’s Market

EatLoco @ Brambleton

Saturdays : Year-Round

Sundays : Year-Round

Old Town North Farmer’s Market Sundays : Year-Round

EatLoco @ One Loudoun

EatLoco @ Christian Fellowship Church

Sundays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

FALLS CHURCH, VA

RESTON, VA

Falls Church Farmer’s Market

Freshfarm @ St. John Neumann

Saturdays : Year-Round

Wednesdays • Year-Round ✓

Until Mar 2; then, beginning Mar 9 @ Christian Fellowship Church (see below)

LAVENDER LEMONADE

재료 3 Tbsp 건조한 라벤더 1/2 컵 설탕 1/4 컵 아가베 시럽

1개 레몬 물 6컵 레몬 주스 2컵

만드는 방법

라벤더 레모네이드 만들기

1. 시럽을 만들기 위해 작은 냄비에 2컵의 물과 설탕을 섞고 중간 높은 불 에 끓이며 설탕이 녹을 때까지 휘젓습니다.

2. 불에서 내려서 아가베 시럽과 건조한 라벤더를 넣고 15분 동안 덮습니 다. 라벤더를 걸러 모든 즙과 시럽이 나오도록 합니다.

3. 큰 항아리에 신선하게 짠 레몬 주스, 라벤더 혼합물 및 물을 섞습니다.

4. 사랑스러운 보라색을 줄 수 있도록 혼합물에 파란색 한 방울과 빨간색 한 방울을 추가해도 괜찮습니다.

5. 적어도 2시간 동안 냉장한후 얼음 위에 서빙합니다.

<줄리엣리 부동산>

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Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,407 / 2,407 Acres/Lot SF: .14 / 6,216 Levels/Stories: 2 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $6,544 / 2023 HOA Fee: $539 / Monthly

$399,000

Beds: 2 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,676 / 1,676 Levels/Stories: 2 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $2,723 / 2011 Condo/Coop: $186.58 / Monthly HOA Fee: $151 / Monthly

Dumfries

Woodbridge

15539 Barrington Pl, Dumfries, VA 22025

564 Marina Landing Ln, Woodbridge, VA 22191

$700,000

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,110 / 3,154 Acres/Lot SF: .38 / 16,461 Levels/Stories: 3 Year Built: 1982 Tax Annual Amt / Year: $5,691 / 2022 HOA Fee: $73 / Monthly

워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

새로나온 매물에 비해 계약된 매물의 수가 2배가 넘습니다. 바이어들에게는 죄송한 소식이기는 합니다, 셀러들에게는 좋은 소식이기도 합니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

추천 매물

$670,000

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,037 / 2,072 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $6,468 / 2022 Condo/Coop: $200.00 / Monthly HOA Fee: $85 / Monthly

4/10 - 4/24

새로나온집

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구입한 집

Fairfax

293

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141

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Arlington

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Montgomery

292

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,656 / 3,154 Acres/Lot SF: 1.35 / 58,818 Levels/Stories: 2 Year Built: 1970 Tax Annual Amt / Year: $9,243 / 2023

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,920 / 2,120 Acres/Lot SF: .03 / 1,368 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $9,518 / 2023 HOA Fee: $130 / Monthly

Falls Church

Reston

6504 Roosevelt St, Falls Church, VA 22043

10910 Wilder Point Ln, Reston, VA 20191

Beds: 6 Baths: 6 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,116 / 7,446 Acres/Lot SF: .30 / 13,068 Levels/Stories: 3 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $22,394 / 2023

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,855 / 3,755 Acres/Lot SF: .43 / 18,929 Levels/Stories: 3 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $9,883 / 2023 HOA Fee: $817 / Annually

Springfield

Mclean

7213 Squirrel Run Ct, Springfield, VA 22152

1444 Harvest Crossing Dr, Mclean, VA 22101

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,522 / 1,522 Acres/Lot SF: .06 / 2,640 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $5,938 / 2023 HOA Fee: $114 / Monthly

Beds: 4 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,567 / 4,847 Acres/Lot SF: .05 / 2,316 Levels/Stories: 4 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $19,313 / 2023 HOA Fee: $415 / Monthly

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Beds: 6 Baths: 6 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,456 / 7,526 Acres/Lot SF: .81 / 35,284 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $14,240 / 2024 HOA Fee: $423 / Monthly

Sterling

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20552 Wake Ter #5, Sterling, VA 20165

43120 Huntsman Sq, Broadlands, VA 20148

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,106 / 2,106 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $4,448 / 2023 Condo/Coop: $248.00 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,862 / 1,862 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $4,255 / 2023 HOA Fee: $120 / Monthly

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26121 Sunfish Ln, Aldie, VA 20105

43585 Habitat Cir, Leesburg, VA 20176

Beds: 5 Baths: 6 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,419 / 6,320 Acres/Lot SF: 1.05 / 45,738 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $12,773 / 2023 HOA Fee: $781 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,336 / 4,062 Acres/Lot SF: .39 / 16,988 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $8,616 / 2023 HOA Fee: $241 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,744 / 3,836 Acres/Lot SF: .32 / 13,883 Levels/Stories: 4 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $6,583 / 2023 HOA Fee: $70 / Annually

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Beds: 3 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,946 / 2,892 Acres/Lot SF: .05 / 1,980 Levels/Stories: 3 Year Built: 1974 Tax Annual Amt / Year: $4,595 / 2023 HOA Fee: $415 / Quarterly

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Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,683 / 3,111 Acres/Lot SF: .52 / 22,769 Levels/Stories: 2 Year Built: 1965 Tax Annual Amt / Year: $10,074 / 2023

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Beds: 4 Baths: 2 / 1 Levels/Stories: 3 Year Built: Tax Annual Amt / Year: 2023 HOA Fee: $50 / Monthly

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5915 Glen Willow Way, Ellicott City, MD 21043

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,278 / 3,524 Acres/Lot SF: 2.51 / 109,336 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $365 / 2023

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,090 / 3,090 Acres/Lot SF: .05 / 2,142 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $8,387 / 2023 HOA Fee: $138 / Monthly

$1,150,000

$725,000

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10630 Glass Tumbler Path, Columbia, MD 21044

6307 Victorious Song Ln, Clarksville, MD 21029

Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,408 / 5,208 Acres/Lot SF: .37 / 16,004 Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $10,029 / 2023 HOA Fee: $2,122 / Annually

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,142 / 3,442 Acres/Lot SF: .18 / 8,021 Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $9,816 / 2023 HOA Fee: $1,836 / Annually

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변함없는 에이전트,

엔젤라 윤을 소개합니다! 雪中松柏, 소나무와 잣나무는 눈 속 에서도 변함이 없다! 안녕하세요, 여러분의 친근한 에이전트 앤젤라 윤입니다. 저는 지난 30년간 노던 버지니아에 거주하 며 오랜시간 비즈니스를 운영하였고, 그 경험을 바탕으로 세일즈와 손님들과의 커스터머 케어 및 커 뮤니케이션에 능통한 에이전트 입니다. 워싱턴 버지니아를 중심으로 DMV지역을 누구보다 잘 알고 있 으며, 영어와 한국어 둘 다 완벽하게 구사하여 누구와도 편안히 소통할수 있습니다. 저 앤젤라는 부동 산 에이전트의 자질에 있어서 가장 중요시 여겨야 할 덕목은 책임감과 신뢰라고 생각합니다. 저는 오 랜 비즈니스 경험을 바탕으로 누구보다 책임감이 강하고 누구에게나 상담을 해줄정도의 신뢰도도 쌓 여있습니다. 저의 성실함과 정직함이 오랜시간 꾸준히 일해온 결과, 많은이들의 신뢰를 쌓는데 도움이 되었습니다. 여기에 전문성과 공격적인 마켓팅으로 많은 집 매매에 성공하였고 지금은 인정받는 에이 전트가 되었습니다.

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雪中雪白

설중설백

소나무와 잣나무는 눈속에서도 변함이 없다

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Angela Yoon

제가 여러분께 자신있게 약속 드리는 3가지!

고객의 권익 최우선! 제대로 된 서비스! 연락 잘되는 에이젼트! 미국 부동산 회사 Realty One Group의 전문성과 한국 고객분들이 필요한 부분을 잘 채워드 리는 에이젼트로 성실히 임할것을 고객분들께 약속드립니다.

CLIENT TESTIMONIAL 안젤라 윤을 만나게 된것은 우리 부부에게 참으로 행운이었습니다. 저희는 직업상 지난 27년을 여 러곳을 옮겨다녀야 하는 군인 가족이 였습니다. 또한 타주에 살면서 버지니아 사정을 잘 ~ 알지 못 하고 우왕좌왕하던 저희 부부에게 엔잴라는 정확한 정보와 탁월한 추진력과 세련된 매너로 저희가 원하는 집을 가질 수 있는 행복을 선물해주었습니다. 지금 저희는 새로운 집에서 행복과 기쁨을 누리면서 살고 있습니다. 누구든지 집 장만 때문에 자신 감이 없고 고민하시는 분이 계신다면 안젤라 윤을 찾으세요. 그날부터 그 고민은 더 이상 고민이 되 지않고 기쁨으로 바뀔것입니다. 자신있게 권합니다!!

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앤젤라윤

571.375.9567 Angela@DwellWashington.com

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엘리콧시티 싱글 $705,000 방4 화2.5, 3,023sqft, 차고2 메리엇츠리지 고등학교 피니시드 워크아웃 베이스먼트

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세상에 이런 집이?

토지 Survey 를 꼭 해야 하는 이유 몇

주전 손님께서 집을 구입하시고 토지 Survey를 통해 복잡한 상황들을 깨끗하게 정리한 일이 있었습니다. 옆집의 창고가 구입하려고 하는 집의 뒷뜰쪽으로 넘어 와 있었기 때문입니다. 토지 Survey 를 통해 정확하게 알게 되었고, 셀러가 옆집 이웃에 게 이야기 해서 창고를 옆쪽으로 치우게 되었습니다.

를 만들어 내기도 합니다.

2. Easement(지역권 확인) 부동산 용어로 Easement란 법적인 소유권을 가지고 있지 않은 상태에서 남의 부동산 을 이용할수 있는 권리를 말하는데 우리집 뒷 마당에 전봇대가 설치되어 있는 경우 전기 회사에게 Easement를 허략하는 것입니다. 이때, Survey 에서는 Easement를 표시해 주 는데, 이웃과 도로를 공유해야 하는 경우가 있는지 없는지를 유틸리티 회사에서 나의 토 지에 전선을 설치할 권리를 가지고 있는지를 미리 확인해볼수 있습니다.

주택을 구매하시는 분들이 가장 많이 하는 질문중 하나가 Survey(서베이)를 꼭 해야 하냐는 질문입니다. Survey란 부동산의 경게선과 그에 따른 법적인 부분을 설명하고 확 인해주며, 부동산에 포함된 기타 제한 사항이나 지역권을 결정합니다. 구매자분이 구입 하신 주택의 토지에 대한 경계를 확인하는 것은 주택의 구입 과정에서 가장 중요한 부분 이기도 합니다. 모기지 회사나 거주 지역에 따라 Survey 가 법적으로 요구될수 있고 요 구 되지 않을 수도 있지만, 이 글에서는 Survey를 해야 하는 이유에 대해 설명해 보도록 하겠습니다.

3. 오퍼 수락 후 할것 주택을 구입하려는 부부가 Survey 를 통해 구입하려고 한 부동산의 구조물중 일부 가 건물 제한선을 위반했다는 사실을 알게 되었습니다. 즉, 집이 대지 경계선에 너무 가 깝게 지어졌습니다. 그들이 구매하기 전에 이것을 발견하지 못했다면, 구매자는 나중에 HOA로부터 위반 통지를 받을 수 있었을 것입니다. 이러한 사실을 셀러에게 알리고 이 문제에 대해 해결을 하라고 통보를 할수 있었습니다. 어떤 경우에는 셀러가 주택을 판매하기 전에 구매자에 게 부동산의 경계에 대한 확실한 정보를 주기 위해 Survey 를 하는 경우도 있습니다.

1. 땅의 경계선 확인 Survey 를 하게 되면, 이웃과의 땅에 대한 분쟁이나 침해 없이 확실하게 내 땅에 대 한 확신이 있기 때문에 Fence 를 한다거나 뒤뜰에 창고(Shed)를 짓는다거나 하는 경우 자신감을 가지고 일을 시작할수 있습니다. 부동산 용어로 침해(Encroachment)는 이웃 간에 서로의 재산인 토지를 침범하는 경우 발생하게 되는데, 이러한 유형의 갈등은 투지 소유권이나 건물 권리등과 관련하여 많은 문제가 발생하기 때문에 골치아픈 법적 이슈

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