VOL 86 내집장만 / 내집관리

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VOL.

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My Home Project Issue #86

무료 배포

April

2024 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS

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내집을 소유한다는 것 집을 소유한다는 것은 경제적으로 또한 개인적 으로 커다란 성취를 이룬 것입니다. 이번호에서는 집을 소유하는 것이 가져다 주 는 중요한 이점들을 살펴보는 기회를 가져 보 겠습니다.

Published by The Schneider Team

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NAR 세틀먼트로 인한 오해와 진실

내집관리, 이제부터 모아두자!

요즘 여기저기서 터져나오는 뉴스에 손님들은 무 슨 내용인지 잘몰라 물으시곤 한다. 그럼 현재까 지 진행되고 있는 내용들에 대해 설명해보겠다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

전자신문으로 보실수 있습니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

내집을 소유한다는 것, 어떤 이점이 있을까? 집

을 소유한다는 것은 경제적으로 또한 개인적으로 커 다란 성취를 이룬것입니다. 하지만 집 가격의 상승과 관리 비용이 생각보다 많아 젊은 층의 주택소유의 꿈이 사라 지는 것 같아 참으로 안타까운 마음이 듭니다. 지난 호에서는 집을 가지지 않는것에 대한 이점을 적어보았으나, 이번호에 서는 집을 소유하는 것이 가져다 주는 중요한 이점들을 살펴 보는 기회를 가져 보겠습니다.

1. 자산을 늘이는 방법중에 하나 집을 가진다는 것은 미국에서는 자산을 늘리는 가장 큰 방 법중에 하나 입니다. 주택을 임대하게 되면 다달이 임대료를 지불하는데 그 비용은 고스란히 다른곳에 전달되고 자산으로 는 전혀 보탬이 되지 않습니다. 집소유주는 집 융자라는 좋은 관행으로 융자를 얻어서 집을 구입할 수 있습니다. 융자를 받 아서 집을 소유하게 되면 부동산 보유세, 은행이자, 보험등은 매달 잃어버리는 비용이지만 비용중에 은행 원금으로 갚아지 는 비용은 자산으로 모아지게 됩니다. 그래서 한달 한달 은행 빚과 비용이 지불 될수록 원금 자산은 조금씩 쌓이게 됩니다.

2. 집가격의 상승에 따른 자산 증식 집값이 상승하게 되면 자연스럽게 자산도 늘어갈수도 있 습니다. 이런 경우에는 집을 소유하고 시간이 지나면 간단히 자산이 불어나는 경우도 있겠습니다. 또한 시간이 지나 집 융 자를 다 갚게되면 자산도 늘었지만 적어도 융자비용은 없어 지게 됩니다. 그렇게 되면 은퇴때에는 경제적으로 해방을 가 지게 되고 또 가족에게 큰 재산을 증여 할수 있습니다.

3. 집 가치 융자 기회-홈 이쿼티 융자 홈이쿼티 융자는 융자중에서 가장 큰 여유를 누릴수 있는 융자방법중에 하나 입니다. 이 내용에 대해서는 가까운 은행 에서 알아 보시면 설명을 들으실수 있습니다. 홈 이쿼티 융자 는 일반 개인 융자보다는 큰 융자금액을 얻을 수 있습니다. 또 한 생각지도 못한 지출이 발생하는 경우 홈이쿼티 융자로 해 결 할수가 있습니다. 재융자를 통해서 이자율을 낮게 받을 수

있는 기회가 있기 때문에 높은 이자인 경우에 언제든지 바꿔 볼수 있습니다. 앞서 말한 홈이쿼티 융자처럼 재융자를 통해 서 현찰을 인출 할수 있는 융자도 받을 수 있습니다.

4. 안정적인 주택 비용 지출 집소유는생활면에서는임대를하는것보다는안정감을주게 됩니다. 임대를 하는 경우에는 대부분 매년 비용이 인상하기도 합 니다. 임대 비용이 상승하는 경우 다시 이사를 가야 하거나 아니면 큰 부담을 가지고 살아야 합니다. 집 임대비용은 지금까지 매년씩 조금씩 올라 간것은 사실입니다. 하지만 집 융자 비용은 만약 고정 이자를 가지고 있다면 은행 융자지출 금액은 전혀 바뀌지 않고 세 금과보험금액만변화가있을수있습니다.이경우경제생활을세 우기 좋으며 경제 변화가 생겨도 주택 비용지출은 항상 같아서 불 안감없이생활할수있다는큰장점이있습니다.

6. 생활의 안정감이 주는 효과 생활 환경중에 중요한 것이 이웃입니다. 집 소유주는 보다 본인에게 맞는 환경과 이웃을 집 구입시에 고려 해 보게 됩니 다. 이사가 잦으면 주변 환경이나 이웃과 적응 시간이 많이 걸 리고 또 좋은 환경임에도 이사를 해야하는 불편함이 있으나 집 소유주는 장시간을 계획하고 체류 하므로 이웃과 좀 더 가깝고 또 환경에도 오랫동안 적응하면서 좀 더 포근함을 느끼해 해주 는 장점이 있습니다. 환경에 집 소유주도 포함되었다는 감정이 정신 건강과 감정에 큰 도움이 된다는 사실이 있습니다. 또한 환경에 적응하며 아이들을 키우는 것도 큰 도움이 된다는 보고 서도 있습니다. 또한 아이들이 같은 환경에서 같은 이웃과 같 은 학교에서 생활 한다는 것도 큰 장점이기도 합니다. 생활의 안정감이 가져다 주는 이점은 웰빙생활은 큰 부분입니다.

7. 내집이기 때문에 가능한 일들

4. 세금 절세 해택 주택 소유주들의 대부분은 세금 절세 해택이 있을 수 있습 니다. 개인 사정에 따라 해택의 사양이 다르겠으나 대부분은 좋은 해택을 누릴수 있습니다. 예를 들어 융자를 얻은 경우 이 자로 지불된 비용은 세금 공제 해택이 있습니다. 융자를 얻은 처음 몇년동안은 비용중에 이자로 지불되는 지분이 많은데 그 부분에 대해세 많은 세금 공제를 받을 수 있습니다 또한 부동산 보유세와 보험 비용도 세금 공제 해택에 포함이 됩니다.

5. 신용등급을 상승

집을 소유한다는 것은 많은 자유를 가져다 줍니다. 집안 의 인테리어와 레노베이션, 업그래이드 등등 집소유주의 취 향에 맞게 언제든지 맞춰서 꾸밀수 있습니다. 방마다 가족들 의 취향에 맞게 페인트도 하고 꾸밀수 있습니다. 본인에게 맞 게 뭐든지 할수 있는것이 우리 집입니다. 그리고 건물주에게 허락 받지 않아도 내 마음데로 변경이 가능합니다. 강아지도 허락 없이 키울수 있습니다. 집을 소유한다는 것은 내가 뭐든 지 마음데로 할수 있다는 이점이 있습니다.

오늘부터 준비해야 할일들

주택 소유주가 융자 비용을 잘 갚아나가고 있다면 좋은 신용 등급을 유지 할 수 있습니다. 집을 소유를 하는 것으로 자동으로 신용등급을 가지는 것은 아니지만 신용등급중 가 장 큰 요소를 차지하는 것이 집 융자 비용 기록인 것은 사실 입니다. 앞으로 좋은 신용등급도 미국을 살아 가면서 좋은 것 이기도 하지만 좋은 신용등급을 유지 하는것은 앞으로 융자 를 받을시에 좋은 이자율을 받을 수 있으며 높은 융자금액을 받을때 유리하게 적용됩니다.

집 소유는 경제적으로나 개인적으로 많은 이점을 가져다 줍니다. 또한 미국생활에서의 최종 목표라고 해도 과언이 아 닙니다. 하지만 집 소유를 절대로 서둘러서는 않됩니다. 충분 한 저축과 준비 그리고 경제적 안정이 될때 집 소유를 준비하 셔도 늦지 않습니다. 집소유는 안정감과 편안함, 자유를 가 져다 주며 시간이 지나 큰 저축이 될수 있는 여러가지 이유가 있습니다. 오늘부터라도 집 소유를 위해 한걸음 앞으로 나가 보겠습니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

부동산 칼럼 Column

NAR 세를먼트로 인한 오해와 진실 요

즘 여기저기서 터져나오는 뉴스에 손님들은 무슨 내용인지 잘몰라 의아해 하기도 하고 이게 앞으로 어떻게 되는 일이냐고 전화도 오시곤 한다. 아직 확정되고 무엇 인가 새로 딱 정해져있는것이 아닌 요즘 갑자기 한국 뉴스와 신문에서도 터져나오는 헤 드라이트는 6% 커미션이 이제는 3% 커미션이 된다는 기사의 제목을 보았다. 그리고는 2-3줄의 간략한 내용을 그냥 본인들의 생각으로 적은 기사들을 보며, 이사람들 제대로 알고 있는것인가? 라는 개인적인 의문도 들었다. 그럼 현재까지 진행되고 있는 내용들에 대해 설명해보겠다.

2024년 3월 15일 금요일, 미국 부동산협회(National Association of REALTORSⓡ) 는 지속되고 있는 일련의 집단 소송에 대해 세를먼트를 하며 합의서를 발표하였다. 그동 안 30년이상 지속되고 있던 셀러들이 집을 팔때 내던 셀러와 바이어쪽 에이전트의 대한 커미션을 셀러가 꼭 바이어 에이전트의 대한 커미션을 지불하지 않아도 된다는 합의서 다. 우선, 이 합의서는 법원의 승인을 받아야 하며, 이는 아마도 몇 달이 걸릴 것으로 예상 된다. 따라서 지금은 아무 것도 변경되지 않는다. 그로인해 극적인 헤드라인과 불안을 요소하는 기사들은 우리가 아직은 걸러서 들을 필요가있다. 법원의 최종승인은 아마도 7월쯤 나오지 않을까 하는 전망이다. 최종승인이 있을경우 합의된 제안서에 관해 간단히 적어보면 집을 구매하는 바이어 들은 여전히 리얼토들에 의해 구매자를 대표하며 협상을 진행할수있으며 그들이 받을 일에대한 대가에 대해 어느 정도 합의된 대리 계약을 가지고 있어야 한다. 쉽게 말하면 바이어들이 본인을 위해 집을 찾아주고, 보여주고, 협상해주고, 본인들의 위해 일해주는 에이전트에게 본인들이 대가를 지불하는것이다. 변경되지 않는것은 판매자(셀러) 및 그들의 부동산 중개인(리얼터) 은 여전히 구매자 의 중개인(바이어 에이전트)에게 보상을 지불할 수 있다.

그리고 셀러가 직접 계약 조정조건으로 바이어의 에이전트에게 커미션을 제공할수 도 있다. 또한 새로운 옵션이 추가되는것은 셀러의 에이전트는 MLS셀러가 얼마나 많은 할인 을 제공할 것인지에 대한 내용을 입력할 수 있을것이다. 예를 들어 "새 지붕으로 x달러와 클로징 비용의 x%를 제공한다“ 고 적을수 있을것이다. 다시한번 말하자면, 아직까지 법원의 최종승인이 나지 않아 현재까지 변하는것은 하 나도 없다. 그리고 그 최종승인이 나올때까지 또다른 어떤 법안이 나올지, 어떤 변화가 있 을지에 대해서는 아직 아무것도 모른다. 하지만 지금까지 몇십년동안 관행으로 되어오던 집을 사고 파는 매매 과정에 새로운 변화가 생기는것은 사실이지만 이러한 변화가 어떠 한 결과를 가져올지는 아무도 모른다. AI 가 판을 치는 세상으로 점점 변해 간다고 하더 라도 본인들의 행복의 공간인 자신의 가장 소중한 집을 법적 면허가 있는 중개인 없이 팔 고 사는것은 쉬운일이 아니기 때문이다. 셀러가 자신의 에이전트를 고용하는 이유는 단 순히 제일 비싸게 집을 팔아달라는것이 아닌, 내 집을 믿고 맡기고 내놓을수 있는 시스템 에 도움을 받는일이기도 하다. 진짜 돈이 있는 사람이 집을 보러오는지, 아니면 아무것도 모르는 사람을 그냥 내 집에 들이며 마음대로 여기저기 집안 곳곳을 보고 다니는것을 원 하는 셀러는 아무도 없을것이다. 어떠한 범죄자가 내집을 들어와서 보고나가 범죄의 대 상이 되도록 원하는 사람들은 전혀없기 때문이다. 바이어 또한 마찬가지로 자신들의 꿈 의 공간이 되는 가장 큰 재산을 사는결혼이후의가장 큰 인생의 이벤트에 본인들을 위해 협상하고 싸워주고, 보호해줄 법적면허가있는 에이전트없이 혼자서 20페이지 (주마다 페 이지는 다르다) 가 넘는 법적 효력의 계약서를 그냥 쉽게 생각하고 싸인하는 일이야 말 로 큰 실수가 아닐수 없다 생각한다. 이렇게 집이 없어서 내집마련이 어려운 시기야 말로 실력있는 에이전트를 만나 원하는 집을 얻을수 있을때, 고마움의 사례를 하는것이 어쩌 면 나를위해 열심히 뛰어준 분에게 드리는 당연한것은 아닌진 생각된다. 분명 차를 고치 러 가면 메케닉에게, 인스펙션을 하면 인스펙터에게, 화장실 변기를 뚫어주면 플러머에 게 그 사례를 내는데, 1년이 넘게 우리 식구가 원하는 집을 찾아주기위해 동해번쩍 서해 번쩍 뛰어다는 에이전트에게 사례는 안하더라도, 무엇인가를 더 원하던 그동안의 관례야 말로 무언가 잘못되 있던건 아니었는지.. 조심스레 생각해본다.

변경되는 것(올해말쯤 합의서가 승인된 경우)은 MLS 가입자들은 여전히 바이어의 에이전트와 커미션에대해 공유할 수 있지만, 이제 MLS에서는 기입하지 않도록 될것이다. 대신, 그러한 커미션 제안은 필요에 따라 별도의 협상을 통해서만 제공될 수 있는것이다. 따라서 기존에 MLS 기입해 오던 커미션을 이 제는 그곳에 올리지 않고 직접 전화 통화, 문자 또는 이메일로 커미션을 협상할수 있다.

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<줄리엣 부동산 703.303.2737>

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 7.750% 7.750% 7.750% $1,719 $1,934 $2,042 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $2,038 $2,320 $2,443 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,706

$3,082

$3,247

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$4,212

$4,754

$4,999

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $2,293 $2,579 $2,722 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 7.750% 7.750% 7.750% $2,866 $3,224 $3,403 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,454 $3,925 $4,130

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $3,439 $3,869 $4,084 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 7.750% 7.750% 7.750% $4,585 $5,158 $5,445 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,610 $6,333 $6,660

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 7.750% 7.750% 7.750% $6,878 $7,737 $8,167 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $8,178 $9,262 $9,752

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 7.750% 7.750% 7.750% $5,731 $6,448 $6,806 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,951 $7,855 $8,263 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 7.750% 7.750% 7.750% $8,024 $9,027 $9,528 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $9,494 $10,759 $11,331

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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부동산 정보

마켓 동향 2/3가 그들의 판매자가 여러오퍼를 받았다고 말했으며, 2월 판매자들은 평균 3.0개의오퍼 를 받았습니다. 최근 판매자 중 약 15.8%가 집에 다섯 개 이상의오퍼를 받았습니다. 주택 판매 활동은 여전히 작년 수준보다 낮지만, 촉박한 재고는 매우 경쟁력 있는 주택 시장을 계속 만들어내고 있습니다. 약 3분의 1(33.7%)의 설문 참가자가 자신의 판매자가 하나의오퍼만 받았다고 밝혔지 만, 그런 판매자들도 만족했습니다. 딱 한 건의 오퍼만 받은 판매자를 대표하는 에이전트 의 대략 3/4가 판매자가 받은 가격에 만족했다고 밝혔습니다.

구매자들은 신속히 행동해야 합니다. 판매자들은 웃고 있지만, 일부 구매자들은 좌절을 느끼고 있습니다. 적합한 주택을 찾 는 것은 현재의 구매자들에게 가장 큰 고난입니다. 그리고 이는 다른 잠재적 구매자들을 주망시키고 있습니다. 2월에 구매를 도와준 구매자 에이전트 중 약 1/3(34.3%)은 자신의 고객이 적절한 주택을 찾는 것을 다소 혹은 매우 어렵다고 설명했습니다.

Bright의 조사에 따르면, 시장에 막 들어온 구매자들이 더 빨리 성공할 가능성이 높습 니다. 한 달 미만 동안 찾고 있던 구매자들 중 거의 8분의 1(78.4%)이 딱 한 건의오퍼로 주 택을 구매했습니다. 주택을 빨리 찾지 못하는 구매자들은 종종 실패할 가능성이 높습니 다. 한 달에서 두 달 동안 검색한 구매자 중 약 절반(55.4%)이 한 건의 오퍼만시도했습니 다. 시장에 더 오래 머무는 구매자들에게는 여러오퍼를 넣는것이 훨씬 더 흔합니다. 3~6 개월 동안 찾은 사람들 중 약 44.1%와 6개월 이상 시장에 머무른 구매자들 중 약 28.5%만 이 딱 한 건의 오퍼제안으로 주택을 구매하게 되었습니다.

판매자가 여전히 주도권을 쥐고 있습니다. 팬데믹 주택 시장이 정점을 이룬 그 때처럼 "무엇이든 가능한" 시장은 아니지만, 제한 된 재고로 인해 판매자들은 여전히 지렛대를 가지고 있습니다. 최신 Bright MLS 가입자 설문 조사에 따르면, 2024년 초에 중앙 대서양 지역의 판매자들은 여전히 높은 지위를 유지하고 있습니다. 2월 판매자 중에서 35.7% 이상이 원래 목록 가격보다 높은 가격을 받았으며, 판매자들의 4분 의 5 이상(82.8%)이 받은 가격에 만족했습니다. 가격 압력은 중앙 대서양 전역에서 여전히 다수의오퍼가 있음 으로 인해 지속되고 있습니다. 판매자와 협업한 에이전트들의 약

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<줄리엣 부동산 703.303.2737>

카운티 뉴스

Howard County Montgomery County

2024년 2월 MD 하워드 카운티 부동산 마켓 현황

노스 베데스다 고급 시니어 아파트 빌딩 공사 착공

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월 하워드 카운티 부동산 매매 거래는 194채로 작 년보다 2.1% 상승 했습니다. 새로 진입함 매물수는 232채로 지난해보다 5%높 은 기록을 보였으나 실제로 마켓에 나온 매물은 202채 로 2.9%하락했습니다. 하워드 카운티 평균 매매 가격 은 $55만2천5백불로 작년보다 10%나 상승했습니다.

작년보다 계약까지 걸리는 시간은 21일로 작년대비 3 일이 단축되어, 빠르게 계약이 진행 되고 있으며, 높은 수요와 적은 매물로 가격은 상승하고, 괜찮은 컨디션 의 매물은 보기가 무섭게 빠른 속도로 계약이 진행되 고 있습니다.

<이수경 부동산>

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026년 3월 완공을 목표로 191채의 시니어 리 빙 커뮤니티 빌딩이 공사에 착수 했습니다. 노스 베데스다 Pike&Rose 맞은 편에 들어설 이 건물은 17층의 주상 복합 건물로, 수영장과 고급 스파 뿐 아니라 다양한 관리 옵션을 제공할 예 정입니다.

The Pinnacle at 11555 Old Georgetown Rd, North Bethesda <이수경 부동산>

Bethesda

요즘 모기지 이자율 얼마나 되나요?

Product

Interest Rate

APR

30-Year Fixed Rate 20-Year Fixed Rate

6.98% 6.75%

7.04% 6.81%

15-Year Fixed Rate 10-Year Fixed Rate

6.47% 6.37%

6.55% 6.46%

5-1 ARM

6.61%

7.88%

10-1 ARM 30-Year Fixed Rate FHA

6.99% 6.70%

7.83% 6.76%

30-Year Fixed Rate VA

6.85%

6.90%

30-Year Fixed Rate Jumbo

7.08%

7.14%

6

Rates as of Sunday, March 23, 2024 at 6:30 AM

부동산 정보

듀얼 에이전시에 대한 불편한 진실 (Dual-Agency)

을 내놓거나 집을 구매 할때 부동산 전문 업체와 많은 서류에 서명을 하게 된다. 그중 부동산 회사에서 꼭 필수로 첨부하는 Dual Agency가 있다.

집

셀러 에이전트는 높은 커미션을 위해 바이어에전트에게 공정하게 대하지 않거나 피해다니 며 고의로 놓치기도 한다.

말 그대로 한 부동산 회사가 셀러와 바이어 양측 모두를 대변할 수 있는 상황을 말한다. 버지니아는 같은 회사 뿐 아니라 한 에이전트가 양쪽을 동시에 대변하는 듀얼 에이전트가 가능한 반면, 메릴랜드는 한명의 에이전트가 양쪽을 대변할 수 없다.

가장 흔한 예로, 오픈하우스에서 만난 셀러의 에이전트에게 바이어가 직접 오퍼를 하 며 듀얼 에이전시의 상황이 성립 되었다. 바이어는 첫 집을 구매하는 관계로 인스펙션도 하 고 싶고 협상도 제안 하고 싶지만, 셀러를 대변하는 에이전트는 과연, 바이어의 입장을 제 대로 대변하고 협상해 줄 수 있을까? 특히 메릴랜드의 경우라면, 셀러 에이전트는 법적으 로 바어이의 입장을 대변 할 수 없으므로 바이어는 에이전트의 조언을 얻기 힘들며, 불리한 입장에 놓이게 된다.

듀얼 에이전시는 리스팅 에이전트가 빠지기 쉬운 유혹이 될수 도 있다. 바이어를 직접 찾는다면 바이어 에이전트와 커미션을 나누어 갖지 않아도 되기 때문이다. 셀러 입장에서 좀 더 간편하고 효율적인 진행이 될 수 도 있겠고, 바이어의 입장에선 셀러 에이전트와의 직접 적인 거래로 좀 더 높은 경쟁력을 가질 수 있을거라 생각하는 경우가 많다.

나의 집 거래가 처음이 아니며 경험이 있고, 집에 대한 방대한 지식과 노하우가 있는 셀 러와 바이어라면 시도 해볼 수 있지만 그렇지 않다면, 어느 한쪽은 불리해 질 수 밖에 없다. 보다 더 나은 서비스와 정보를 가지고 집을 팔거나 사기 원한다면, 나를 위해 온전히 일 해 줄 수 있는 전문가와 일하는 것을 권한다.

하지만 전문가의 입장에서, 듀얼 에이전트는 가급적 피하는 것을 당부한다. 에이전시 성 립은 셀러든 바이이어든 관계가 성립된 고객의 최고 이익과 최선을 위해 일하기로 약속한 다. 하지만 한 에이전트가 양쪽을 대변하며 100% 중립을 유지하기란 쉽지않다. 간혹 어떤

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<이수경 부동산 410.979.7077>

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부동산세 감면 및 면제 부동산세 감면 및 면제

노인 및 장애인을 위한 세금 감면

부동산세 연기

자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌 금이 부과되지 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 노인 1.00%를 더한 이율(8.00%를 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기 ◆ 65세 이상이어야 합니다. 신청 연도에 65세가 되는 신청자는 비례 배분 방식으로 세금 된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금 감면을 받을 수 있습니다. 과 이자는 해당 부동산을 매각하거나 비적격 양도할 때 적격 신청자가 통과한 날로부터 1 감면 요청의 대상이 되는감면 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일 노인 및◆장애인을 위한 세금 년 이내에 납부해야 합니다. 직전 연도의 총 가계 소득 합계는 $100,000를 초과할 수 없습니 한 거주지로 사용해야 합니다. 노인 다. 또한, 직전 연도 말부터 해당 주택에 거주한 신청자 및 소유자의 총 순자산은 주택, 가 • 65세 이상이어야 합니다. 신청 연도에 65세가 되는 신청자는 비례 배분 방식으로 세금 감면을 받을 수 있습니다. 구, 토지의 가치를 제외하고 $500,000를 초과할 수 없습니다. 장애인 • 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일한 거주지로 부동산세 연기 ◆ 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일 자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌금이 부과되지 사용해야 합니다. 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 1.00%를 더한 이율(8.00%를 상이군인 및 생존 배우자 한 거주지로 사용해야 합니다. 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 100% 복무 관련, 영구, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 이들의 생존비적격 배우자는 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금과퇴역 이자는군인과 해당 부동산을 매각하거나 양도할 때 장애인 ◆ 영구 및 완전 장애를 입증하는 필수 장애 서류를 제출해야 합니다. (자세한 내용은 신 적격 신청자가 통과한 날로부터 1년 이내에 납부해야 합니다. 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 재혼했거 청을 참고하세요.)

• 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일한 거주지로 직전 연도의 총 가계 $100,000를 초과할면제받을 수 없습니다. 또한, 직전 연도 말부터 해당 주택에 나 퇴역 군인의 사망일이 2011년 1월소득 1일합계는 이전인 경우에는 수 없습니다. ◆ 자격은 사용해야 합니다.신청자가 영구적이고 완전한 장애인임을 정식으로 인증받은 날부터 시작됩니 거주한 신청자 및 소유자의 총 순자산은 주택, 가구, 토지의 가치를 제외하고 $500,000를 초과할 수 다.완전 또한, 영구 및 완전 장애가 있는서류를 신청자제출해야 소득의 최대 $7,500까지 있습니다.

• 영구 및 장애를 입증하는 필수 장애 합니다. (자세한제외될 내용은 수 신청을 참고하세요.) 없습니다.

전투 또는 임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 • 자격은 신청자가 영구적이고 완전한 장애인임을 정식으로 인증받은 날부터 시작됩니다. 또한, 영구 및 완전 상이군인 및 생존 배우자 전사한 군인의 생존 배우자는 주요영구, 거주지에 대한 세금을 면제받을 수이들의 있습니다. 주법에 신청 마감 소득의 최대 $7,500까지 제외될 수 있습니다. 장애가 있는 신청자 100% 복무 관련, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 퇴역 군인과 생존 배우자는 주요 따

거주지에 경우에는 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 퇴역 군인의 르면 생존 배우자가 재혼한 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장재혼했거나 최근 종료된 과

사망일이 2011년 1월 1일 이전인 경우에는 면제받을 수 없습니다. 신청 마감 세 연도의 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 로 마감일을 놓친 경우 12월 31일까지 연장이 가능합니다. 신청자가 더 이상 책임이 없다는 • 세금 감면 신청 마감은 매년 5월 1일입니다. 처음 신청하거나 본인의 귀책이 아닌 사유로 마감일을 놓친가치를 경우 초과하지 않는전투 또는 임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 주택에 제공됩니다. 공식 통지를 페어팩스 카운티로부터 받을 때까지 세금을 납부해야 합니다. 전사한 군인의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면 생존 12월 31일까지 연장이 가능합니다. 신청자가 더 이상 책임이 없다는 공식 통지를 페어팩스 카운티로부터 받을 2022년 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국면제받을 군인의수생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부 배우자가 재혼한 경우에는 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 때까지 세금을 납부해야 합니다. 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 동산세율을 평가 가치단일 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다.

◆ 세금 감면 신청 마감은 매년 5월 1일입니다. 처음 신청하거나 본인의 귀책이 아닌 사유

부동산세 감면 한도

제공됩니다.

◆ 주택이 위치한 1에이커를 초과하지 않는 토지에 대해 감면이 가능합니다. 과세 연도 1 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국 군인의 생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부동산세율을 부동산세월 감면 한도 임무 중 사망한2022년 최초 대응자의 생존 배우자 1일을 기준으로 페어팩스 카운티의 모든 주거용 부동산의 평균 감정가의 최대 125%까 평가 가치 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있 • 주택이 초과하지 않는 토지에 대해 감면이 가능합니다. 과세 연도 1월 1일을 기준으로 지위치한 감면이1에이커를 가능합니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자 습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가 페어팩스 카운티의 모든 주거용 부동산의 평균 감정가의 최대 125%까지 감면이 가능합니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 단일 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 연도의 장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 세대 거주지로 지정된 주택에 대한과세 카운티 2024년 노인 및 장애인에 대한 재정적 제한 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 제공됩니다. 주택에 제공됩니다.

2024년 노인 및 장애인에 대한 재정적 제한 총 결합 소득

총 결합 소득 예약 가능 ◆ 총 결합 소득은 $90,000를 초과할 수 없습니다. 총 결합 소득은 재정 기여도에 관계없이 • 총 결합 소득은 $90,000를 초과할 수 없습니다. 총 결합 소득은 재정 기여도에 관계없이 해당 주택에 거주하는

예약 가능

전화나 동영상 지원을 예약하세요.

예약하시려면 이 QR 코드를 스캔하시거나 이 QR 코드 전화나 동영상 지원을 예약하세요. 예약하시려면 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appointments를 방문하세요. 를 스캔하시거나 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appointments를 방문하세요.페어팩스 카운티 조세 행정부

해당 주택에 거주하는 소유자, 소유자 배우자, 소유자의 모든 친척의 전년도 총 소득을 모 소유자, 소유자 배우자, 소유자의 모든 친척의 전년도 총 소득을 모두 더해 계산합니다. 두 더해 계산합니다.

전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Español: 703-222-8234, TTY 711 순 결합 재무 순 가치 결합 재무 가치 taxrelief@fairfaxcounty.gov 페어팩스 카운티이메일: 조세 행정부 • 소유자와 소유자 배우자의 순 결합 재무 가치는 주택, 가구, 주택이 위치한 토지(최대 5에이커)의5 가치를 ◆ 소유자와 소유자 배우자의 순 결합 재무 가치는 주택, 가구, 주택이 위치한 토지(최대 월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.)

12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035

제외하고 $400,000를 수 $400,000를 없으며, 해당 토지는 없습니다. 에이커)의 가치를 초과할 제외하고 초과할 수분할할 없으며,수해당 토지는 분할할 수 없습니다.

주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월

추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035 방문하세요. 전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Espanol: 703-222-8234, TTY 711 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다. 이메일: taxrelief@fairfaxcounty.gov 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월 2 / 2페이지 월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.) 추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 방문하세요. 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다. 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부

출처 : 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월 (Department of Tax Administration)에 문의하시기 바랍니다.

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부동산 정보

Home Warranty

Home insurance

주택 보증과 주택 보험은 어떻게 다를까요? 홈

워런티와 홈 인슈어런스 모두 주택 소유자에게 보호를 제공하지만 서로 다른 유 형의 위험을 보장하고 서로 다른 목적으로 사용됩니다. 홈 워런티는 일반적인 생 활고장으로 인한 주택 시스템 및 가전제품의 수리 또는 교체를 보장하는 반면, 홈 인슈어 런스는 보장되는 위험으로 인한 주택 및 개인 소지품의 손상이나 손실에 대해 재정적 보 호를 제공합니다. 홈 워런티는 일반적으로 1년 동안 집의 주요 시스템 및 가전제품에 대한 수리 또는 부 품 교체를 해 주는 서비스를 말합니다. 이것은 자연 재해나 사고로 인한 집의 손상이 발 생 했을 경우 집주인을 보호해 주는 홈 인슈어런스와는 성격이 다릅니다. 한마디로 말해, 이 두가지 모두 집주인의 집에 대한 잠재적인 재정적 부담을 줄일수 있는 중요한 것들이 지만, 이 두 계약은 서로 다른 커버리지를 가지고 있습니다.

않습니다. 비용은 회사마다 차이가 있을수 있지만, 일반적인 콘도미니엄은 일년에 $350, 타운 하우스는 $525, 싱글하우스는 $750 정도를 예상할 수 있습니다. 이것은 매년 갱신 할수 있으며 한번 서비스를 신청할때 $100정도의 디덕터블이 발생합니다.. 지금과 같은 셀러스 마켓일경우 바이어는 집을 사기가 매우 어렵습니다. 경쟁력있는 오퍼를 쓰기 위해 인스펙션조항을 삭제하 는 경우가 많은데, 이럴 경우 특히나 홈훠런티는 든든한 대안이 될수 있습니다.

홈 인슈어런스(Home Insurance)는 어떤 것을 커버하나요? 홈 인슈어런스는 일반적으로 주택의 구조, 개인 소지품, 책임 보호 및 손상으로 인해 주택에서 거주할수 없게 된경우 추가 생활비를 보장합니다. 홈 워런티와 달리 홈 인슈어 런스는 일반적으로 모기지 대충 은행에서 대출 조건으로 요구합니다. 이 집 보험은 홈워 런티로 보장되는 항목들을 보장하지 않습니다. 이는 주로 갑작스럽고 예상하지 못한 사 건으로부터 보호하도록 설계되었습니다. 홈 인슈어런스, 즉 집 보험은 화재, 도난, 바람, 우박으로 인한 큰 손상과 같은 일이 발 생했을 경우 집 주인을 보호해 주는 보장입니다. 더 많은 커버리지를 원하면 집 보험료가 올라가게 됩니다. 보험에 기입된 항목에 대해서만 커버가 되기 때문에 커버리지를 잘 읽 어 봐야 합니다. 집주인은 반드시 홈 인슈어런스(집 보험)에 가입하는 것이 좋으며, 융자 를 받아 집을 사는 경우에는 융자회사에서 집 보험이 있어야 융자를 해 줄 것입니다. 홈 인슈어런스(집 보험)은 위에서 언급한 홈 워런티와는 다릅니다. 집 주인이 중요시 여기 는 커버리지가 빠져 있지 않은지 홈 인슈어런스 커버리지를 반드시 확인하는 것이 중요 합니다. 예를 들어 파이프가 터졌을때 물에 대한 데미지가 작은 글씨로 빠져 있는지 확인 하십시요. <엠마리 부동산 571.634.1778>

홈 워런티(Home Warranty)는 어떠한 커버리지가 있을까요? 홈 워런티는 일반적인 고장으로 인해 주요 가정용 시스템 및 가전제품의 수리 또는 교 체를 보장하는 서비스 계약입니다. 홈 워런티는 선택사항이지만 집이 연식이 좀 되거나, 렌트를 놓았을 경우 가지고 있다면 든든한 서비스가 될 것입니다. 홈워런티에 대해 좀더 자세히 알아보겠습니다. 집의 시스템(HVAC, 워터 히터, 가라지 도어,디스포절, 플러밍,전기 등)과 어플라이언스( 냉장고, 세탁기,건조기, 식기세척기, 오븐 등)에는 수명이 있습니다. 시스템이나 어플라이언스 가 고장나면 수리나 부품 교체 비용이 상당합니다. 홈 워런티는 이러한 주요 고장난 빌트인 가 전제품 및 시스템의 서비스 및 수리를 약간의 소비자 비용부담만 있으면 해결해 줍니다. 이 서 비스는 기능상의 문제가 발생했을시에 쓸수 있으며, 외관상의 문제로 인한 커버는 적용되지

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부동산 정보

봄철 푸릇한 잔디를 위한 준비 1. 나뭇가지나 쓰레기등을 청소 너무 많은 파편이나 나뭇잎이 잔디를 오래 덮고 있으면 잔디가 죽을 수 있습니다.

2. 비어있는 잔디에 씨를 뿌리기 듬성듬성 비어 있는 잔디가 있다면 씨를 뿌려 채워 잡초가 대신 자리를 잡는데 방지해줍니다.

3. 3인치 높이까지 잔디깎기 자주 잔디를 깍아야 하며 길다고 느껴지겠지만 가장 건강하게 보이며 잔디가 상하지 않고 유지시켜 줍니다.

4. 비료주기 (Fertilizer) 비료는 잔디가 건강하고 좋아 보디도록 도움을 줍니다.

1년 무료구독 신청서

오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를

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줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

◆ 2월 주택 매출은 9.5% 급증하여 1년 중 가장 큰 월별 증가를 기록했 으며, 마켓에새로운리스팅의공급이조금 개선되었습니다. 평균 주택 가격 은 5.7% 상승하여 $384,500달러가 되었습니다.

◆ 이번 주 Fed회의에서 연방준비제도는 정책 금리를 변경하지 않았습니 다. 이사회는 2024년에 3차례의 금리 인하를 예상대로 유지하였습니다. ◆ 지난 주에 실업 수당 청구가 예상 밖으로 감소하여, 3월에도 취업 증가 가 강력하게 유지되었음을 시사했습니다.

◆ 3월에는 뉴 빌더들의 신뢰도가 7월 이후 최고 수준으로 상승했습니다. 주 택 담보 대출 금리가 하락하고 여전히마켓에인벤토리가저조한 이유때문입니다.

◆ S&P 글로벌 제조 및 서비스 보고서는 3월 초에 사설 부문의 지속적 인 건강한 확장 속도를 보여주었습니다.

◆ 싱글하우스 뉴빌더들은2월에 급격히올라가 거의 2년 만에 최고 수준 을 기록하였습니다. 집을지을때받아야하는퍼밋은1년 반 만에 최고 수준으 로 상승하였습니다.

미국내 가장 이동이 많은 주(State)는 어디일까?

전

국적으로 주택 구입자의 24%가 '23년 12월부터 '24 년 2월까지 다른 대도시 지역으로 이사하기 위해 검 색했습니다. 이사를 위해 검색한 상위 5개 주는 플로리다, 노스캐롤라이나, 애리조나, 사우스캐롤라이나, 테네시였으 며, 캘리포니아, 뉴욕, 일리노이, 워싱턴, 매사추세츠는 이 사를 위해 검색한 상위 5개 주로 나타났습니다. 미국의 모든 주요 대도시 중에서 새크라멘토는 2023년 12월부터 2024년 2월 사이에 이사를 원하는 주택 구입자들 사이에서 가장 많이 검색된 목적지였습니다. 그 다음은 피 닉스(Phoenix), 라스베거스(Las Vegas), 새러소타(Sarasota), 케이프 코랄(Cape Coral)이었습니다. 떠나기를 원 하는 주택 구입자들이 가장 많이 검색한 목적지는 로스앤 젤레스였으며, 뉴욕, 샌프란시스코, 시애틀, 워싱턴이 그 뒤 를 이었습니다.

Top 10 areas people are moving to (이사 들어오는 State)

Metros Dec '23 - Feb '24

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Inbound Sacramento, CA

Net inflow 5,600

Phoenix, AZ Las Vegas, NV Sarasota, FL Cape Coral, FL Orlando, FL Myrtle Beach, SC Salisbury, MD Jacksonville, FL Hilo, HI

5,500 5,400 5,000 5,000 4,400 3,900 3,400 3,100 3,100

11

Top 10 areas people are moving from (이사 나가는 State)

Metros Dec '23 - Feb '24

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Outbound Los Angeles, CA New York, NY San Francisco, CA Seattle, WA Washington, DC Chicago, IL Boston, MA Philadelphia, PA Denver, CO Dallas, TX

Net outflow 28,500 27,400 27,400 18,700 15,300 10,000 7,100 3,700 3,200 2,000

박주연 부동산 추천 매물 Recommended Listing

바이어 전문 투자용 전문 첫 집 전문 VA 라이센스 소유 수학 통계 전공

한 집 한 집 내집처럼,

북버지니아 탑 에이전트

박주연 부동산 입니다!

敬事以信

경사이신

"최선을 다해 정성과 믿음으로 일한다"는 뜻

“정성이 다르면 결과가 다릅니다.”

Realtor

Julie Park

안녕하세요! 저는 한국에서 수학 교육학을 전공하고, 미국에서 다년간 R&D 부서에서 근무하였으며, 오랫동안 번역 기자로써 일을 해왔습니다. 수학적인 지식을 통해 부동산 마켓 분석을 잘할 수 있었고, 번역일과 기자일을 하면서, 부동산 마켓과 경제 상황의 흐름을 파악하는 눈을 기 를 수 있었습니다. 인테리어에도 관심이 많아 스테이징 공부를 하였고, certification 도 받 았습 니다. 에이전트가 된후 최선을 다해 노력한 결과, 많은 분들의 관심과 격려로 현재까지 다년간 연속으로 NVAR(북버지니아 부동산협회)에서 Top Agent로 상을 받고 있습니다. 제가 속 한 회사에서도 수차례 Top agent가 되는 영광을 얻게 되었습니다. 부동산 에이전트로써의 저의 꿈과 비전은 저의 고객이 되신 분들에게 ‘한집 한집 내집처 럼, 한분 한분 정성으로’ 최상의 부동산 서비스를 제공하는 것입니다. 꿈에 그리던 집을 찾고 계 시거나 오랫동안 정들었던 내집을 팔아 야 하신다면, 박주연 부동산을 찾아주십시 요. 최고의 부동산 서비스를 제공해 드릴것 을 약속드립니다. 감사합니다!

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전기 비용 절감에 잘못된 상식 비

용 절감에 관심이 많아지는 시즌입니다. 전기 비용을 아낄 수 있는 방법을 알아 보겠습니다.

결함을 가져 올수 있습니다. 공기 흡입구에 공기는 꼭 공기가 잘 들어갈 수 있도록 해두 시는 것이 효율적으로 더 좋습니다.

외출시에 에어컨디션이나 히터를 꺼두고 나가시나요?

창문 교체?

그러시면 안됩니다. 난방을 완전히 꺼두시면 외출 후에 다시 작동을 시키면 원하시는 온도까지 난방기게가 한참을 작동해야 합니다. 그 비용이 만만치 않습니다. 외출시에는 여름에는 조금 더 올려두시고 겨울에는 좀 더 내려두시고 외출후에 다시 작동시키시는 것이 비용 절감에는 더욱 효과적입니다.

맞습니다. 창문 교체는 난방비용 절감에 큰 효과를 가져오기도 합니다. 하지만 창문 교체 비용은 주택 관리 비용중 가장 큰 비용을 발생 할 수 있습니다. 물론 창문 교체는 주 택 판매시에 큰 도움이 되기도 합니다. 하지만 큰 비용도 만만치 않기때문에 정부에서 지 원하는 프로그램이 있다면 한번 시도해 보시고 꼭 필요하지 않으시면 부분적으로 교체 해 보시는 것도 좋습니다.

난방기에 공기들어가는 입구를 막아 놓으시나요?

아. 그러시면 안됩니다. 그 구멍을 막으시면 공기 순환에 문제가 생겨서 오히려 기게

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20페이지에 계속

내집관리

집에서 항상 잘 살펴봐야 하는 것들 고

장나거나 부셔져야 고쳐야지 하는 것들은 집에 없 습니다. 집안에 모든 것들은 고장나거나 부셔지기 전에 고쳐야지 좀 더 저렴하고 비용을 아낄 수가 있습니 다. 특히 물이나 전기에 관계된 것들은 미리 점검해서 손 보시는 것이 좋습니다. 집안에 드라이기에 모이는 린트(먼지 모이는 곳)은 항 상 잘 청소해 주시고 벤트는 항상 깨끗하게 유지하시고 적어도 1년에 한번 정도는 벤트 청소를 해주시는 것이 좋 습니다. 전문가로 청소하셔도 되고 온라인에서 청소기를 구입하셔서 사용하셔도 됩니다. 린트는 옷에서 나온 먼지 인데 불에 아주 잘타는 소재 입니다. 린트로 인해 벤트가 막히면 드라이기는 더욱 온도가 올라갑니다. 그리고 드 라이기가 더 가동할 수록 산소가 더 필요하게 되는데 그 이 유로 산소와 열과 린트가 만나면 화재의 위험이 더욱 생기게 됩니다. 따라서 린트 청소는 집안에서 가장 중요한 과제이기 도 합니다.

지 하기위해 설치 되어있습니다. GFCI가 전류를 막아도 그 곳에 달려있는 스위치로 다시 원상복귀를 할수 있는데 그것 이 잦거나 원상태로 복귀가 되지 않는다면 그것을 교체해야 합니다. 교체를 하여도 같은 문제가 발생한다면 꼭 전기 기 술자로 하여금 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 최근에는 화 장실에 비데 설치로 인해 전류가 많이 흐르게 되어 그런 경 우를 많이 보게 됩니다. 그 경우에는 꼭 전문가와 상의 하시 기 바랍니다. 등이 깜박 거리는 경우, 최근 이사를 하시고 집안을 꾸미 면서 새로운 조명을 설치하거나 디머를 설치한 경우, 설치후 에 플라스틱 타는 냄새가 난다면 꼭 전문가와 상의 하여야 합 니다. 최초에 집 설계시에 계산하지 않았던 전류와 다른것을 설치하게 되면 과부화의 염려가 있을 수 있습니다. 집안에 스모크와 카본모녹사이드 경보음을 무시하시면 않됩니다. 새벽에 울릴때는 꼭 집안에 혹시 타는 것이 있나

바닥에 알수 없는 물기가 있는 경우, 특히 화장실 바닥에 물이 고인것이 보이면 문제가 심각합니다. 특히 천장에서 물 이 떨어진것이 아니면 더욱 심각합니다. 전문가로 하여금 벤 트와 통풍 경로를 확인하셔야 합니다. 물이 고인다는 것은 습기가 빠져나가지 않는 다는 것이며 또 곰팡이의 원인이 될 수 있습니다. 화장실과 부엌에는 항상 GFCI 아웃렛이 설치되어있습 니다. 만약 그렇지 않으면 꼭 설치를 하셔야 합니다. GFCI 는 전기 부화가 발생하면 자동으로 전류를 끊어 버리는 장 치입니다. 즉 물에 노출이 되어있는 장소에는 설치하는 것이 법으로 규정되어있어서 물로 인해 과 전류가 흐르는 것을 방

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보셔야합니다. 때론 밧데리가 닳아서 경보음이 나는 경우가 있는데 그 경우에는 꼭 밧데리 교체를 하셔야 합니다. 경보 음을 무시하고 경보장치를 빼두시는 분도 있으신데 그러시 면 안됩니다. 벽난로를 나무를 태우는 경우, 꼭 일년에 한번은 점검을 받으셔야 합니다. 나무를 태우는 경우에는 완벽하게 태워지 지 않은 그으름과 찬 습기와 화학물질이 결합하면서 이물질 이 발생하고 그것이 벽난로 안쪽 벽에 붙을 수 있습니다. 그 것이 많이 쌓이게 되면 후에 그곳에 불이 붙는 경우가 생기는 데 그리되면 집안의 화재가 발생할수 있습니다, 벽난로 사용 이 잦다면 검사를 꼭 하셔야 합니다. 집안 지하실에 썸펌프가 잘 작동하겠지 하고 생각하시겠 지만 고장이 난것은 이미 늦었다고 판단이 됩니다. 썸펌프의 고장 여부는 미리 알수가 없으나 그것을 방지하기 위해서는 백업 모터를 설치 할수 있습니다. 그리 비용이 많지 않게 백 업모터와 백업 밧데 리를 설치해 두시면 메인 모터가 작동하 지 않을때 움직이는 것이니 지하실에 물 이 넘쳐 버리는 불 상사는 미리 막을 수 있겠습니다. 집외벽에 금이 보인다면 지반에 문 제가 발생했다고 할

내집관리 고장나거나 부셔져야 고쳐야지 하는 것들은 집에 없습니다. 집안에 모든 것들은 고장나거나 부셔지기 전에 고쳐야지 좀 더 저렴하고 비용을 아낄 수가 있습니다. 특히 물이나 전기에 관계된 것들은 미리 점검해서 손 보시는 것이 좋습니다.

로 멀리서 지붕을 찍은후에 잘 보아도 관찰할수 있습니다. 지붕에 싱글이 하나라도 없다거나 갈라져 있다면 물이 셀 수 있는 문제가 있습니다. 멀리서 잘 관찰하시고 그리하기 가 안되시면 전문가로 하여금 지붕위에서 잘 관찰하고 문 제가 생기기 전에 꼭 고쳐두는 것이 후에 큰 비용을 아끼실 수 있습니다.

집벽 페인트가 볼록볼록 나오거나 볼록하다면 그곳에 습기가 있거나 벌레가 살고 있다는 것입니다. 그것은 집 의 목재를 먹고 사는 개미들일 수 있는데 그것이 살기위 해서는 습기가 필요하기 때문에 페인트 벽이 볼록볼록 나 오는 것입니다. 바닥아래에 그 개미가 살고 있다면 그 자 리가 움푹 내려가기도 합니다. 의심이 가시면 터마이트 전문가를 고용하셔서 검사하시는 것이 필요합니다.

수 있습니다. 그렇다고 해서 집이 무너지거나 큰일 난것은 아닙니다만 쉽게 문제를 해결 할수는 있습니다. 주로 물길 을 바로 잡는 것이 대부분입니다. 다운스팟을 바로 잡아 두 거나 집으로 오는 물길을 잘 잡아 주면 큰 문제는 없을 수 있겠습니다. 워터히터에 관한 문제는 여러가지가 있을 수있습니다. 고장이 나면 그때 고치면 된다는 생각이 주로 있으시지만 그사이에 불편함은 많을 수 있습니다. 워터히터의 문제는 여러곳에서 볼수있습니다, 워터히터의 아랫부분에 녹슨것 이 많이 보인다던가 아래에 보이는 불꽃에 파란색과 연두 색이 아닌 노란색을 띄거나 아래 파일롯이 깜박거린다면 워터히터의 교체 신호입니다. 주로 15년도 문제가 없지만 장담할수는 없습니다. 문제가 발생하기전에 교체를 하시면 불안한 것은 없겠습니다. 집안에 나무를 잘 깔아 두셨는데 일년정도 지나 핸드폰 두께 정도로 벌어져있다면 지반에 문제있다고 생각해 보 셔도 됩니다. 작은 틈은 문제가 없지만 그 틈이 많거나 넓 으면 지반에 문제가 있을수 있으니 전문가와 상의 하셔야 합니다. 오래된 집의 전기 아웃렛은 한번 검사 받으시는 것이 좋 습니다. 검사를 받으실때 지금의 전기 크드로 재설치하시고 전기 파넬도 교체해 두시는 것이 좋습니다. 특히 전기 자동 차를 구입하실 계획이시면 꼭 전기 파넬을 검사하시고 만약 너무 오래 되었다면 꼭 새것을 교체하시는 것이 좋습니다. 지붕은 멀리서 잘 볼수 있습니다. 때론 셀폰의 카메라

이외에도 작은 문제를 확인하는 경우가 많지만 다음 기 회에 또 이야기를 이어가겠습니다. <승경호 부동산>

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내집관리

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실링팬?

에서 플러그를 뽑아 두시는 것이 좋습니다. 전기재품을 사용하지 않더라도 플러그를 연 결해두면 최소한의 전기를 사용하기도 합니다. 사용치 않은 전기 제품은 플러그를 뽑아 두시면 좋습니다.

글쎄요. 실링팬은 몸을 시원하게 해주는것은 사실입니다만 방의 온도를 크게 바뀌게 하지는 않습니다. 공기 순환에는 크게 도움은 되겠습니다만 온도 변화에는 큰 효과는 없 을 수 있습니다. 실링팬의 모터에서 발생하는 열도 무시 하지는 못합니다. 그래서 최근에 나온 실링팬은 열이 크게 발생하지 않은것도 있으니 그것을 설치하면 좋을 듯 싶습니다.

작은 히터 사용? 방에 작은 히터를 두고 쓰시는 분들이 많습니다. 사용하면 방만 따뜻해지는 효과가 있 어서 난방비용을 절감할 수있다고 판단하시는 경우가 있는데 착오 입니다. 작은 열 히터 는 오히려 전기비용의 상당한 부분을 차지 합니다. 난방기게가 총 전기비용의 몇퍼센트 일까요? 난방 비용은 주로 한 주택의 48%정도의 비용을 만든다고 합니다. 나머지 52퍼센트는 가전재품과 컴퓨터 등이겠습니다. 난방비용 을 절약한다면 큰 비용을 절감하기도 하겠습니다.

전기비용을 5-8% 줄일수 있는 방법 집안에 온도를 편하게 지내는 온도보다 5도에서 8도를 올리거나 내린다면 에너지 비 용도 5-8퍼센트를 줄일 수있다고 합니다. 많은 비용입니다. 적어도 집안에 사람이 없는 경우는 그렇게 맞춰두고 외출 한다면 그만큼 비용을 아낄수 있겠습니다.

식기를 손을 닦으시나요?

커텐 설치?

조사 결과에 따르면 식기를 따뜻한 물과 손으로 닦는 것이 식기 세척기를 사용할때 보다 물도 더 사용하게되고 뜨거운물을 만드는 데 드는 비용이 더 발생한다고 합니다. 비 용절감하는 새로나온 식기 세척기는 비용절감용이 있습니다. 사용하시면 편하고 또 비 용절감도 됩니다.

집안에 커텐이 물론 이쁘기도 하고 색깔에 따라 분위도 좋습니다. 그리고 커텐은 상 당히 많은 난방에 큰 효과가 있습니다. 추운날 창문에 차가운 기운을 커텐으로 닫아 두 면 집안의 온도가 차가워 지는 것을 차단 할 수 있습니다. 커텐은 조금 두꺼운것이 더욱 효과적이겠습니다.

전기 플러그 뽑아두기

이 부분은 많이 들어서 아시겠지만 사용하지 않은 가전제품이나 전기용품은 아웃렛

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<승경호 부동산>

4월 내집관리

슈나이더팀과 함께하는

4월 집관리 체크리스트 봄기운이 완연한 4월입니다. 봄바람에 전해오는 향긋한 꽃내음이 더욱 반가운 계절, 화창한 날씨에 집 안밖을 새로운 마 음으로 정리해보면 어떨까요?

1. 쓰레기통 청소하기 가장 자주 사용하지만, 간과하기 쉬운 재활용 쓰레기통과 쓰레기통을 깨끗하게 청소해 보면 어떨까요? 세정 스프레이를 안밖으로 뿌린후 잠시 놔둔후 청소용 솔로 깨끗하게 닦고, 호스로 헹군뒤 뒤집어서 말립니다.

2. 흰개미(Termite) 검사하기 지금부터 5월 또는 6월까지 집의 나무 재질의 벽에서 구멍에서 날개 달린 곤충이 날아 다닌다면 집에 큰 손상을 주는 흰 개미(터마이트)일 가능성이 높습니다. 이러한 곤충들이 발견이 된다면, 전문 해충 방제 회사에 연락하여 반드시 제거해야 합니다.

3. 카펫 클리닝 겨우내 집안에 오랫동안 머무르면서 가장 먼지나 더러움이 많이 생기게 되는 카펫을 깨끗하게 청소하도록 합니다. 알러 지가 있는 경우라면 카펫 청소 전문 업체를 불러 딥클린을 하면 더욱 좋습니다.

4. 차고 진입로(Drive Way) 수리하기 길고 추운 겨울이 지나면 진입로에 새로운 균열이 생길수 있습니다. 진입로에 균열이 많으면 영구적인 손상을 일으킬수 있으므로 반드시 수리하는 것이 좋습니다.

5. 에어컨 사용전 HVAC 필터 바꾸기 필터를 교환하는 것은 정기적으로 해야하는 작업이지만, 처음으로 에어컨을 사용하기 전에 반드시 필터를 교체하는 것이 중요합니다. 더러운 필터를 방치하면 냉방비가 증가하고 먼지등의 각종 알러지가 악화될수 있습니다.

6. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 청소 거터에 나뭇잎이나 기타 이물질을 제거하고 다운스파우트(지붕에서 빗물이 아래로 떨어지게 하는 파이프)에 호스를 넣어 물이 막히지 않고 바닥으로 잘 흐르는지 확인합니다. 문제가 있다면, 반드시 수리해야 지붕의 누수를 방지할수 있습니다.

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오늘 어디가

봄봄봄 이벤트로 떠나볼까요? 따

뜻한 날씨가 계속되면서, 워싱턴 디씨 이곳 저곳에서 다양한 행사가 펼쳐지고 있습니다. 가족과 함께 주말 나들이 한번 떠나볼까요? 자세한 내용은 행사 이름을 인터넷 검색해보세요!

Kite Festival · The Big Baltimore Kite Fest Apr 6, 2024 Baltimore, MD · Signal Hill Park Kite Festival Apr 27, 2024 Manassas, VA · International Kite Expo Apr 26-28, 2024 Ocean City, MD · Atlantic Coast Kite Festival May 3-5, 2024 Virginia Beach, VA · Festival of Crafts & Kites Aug 17, 2024 Ida Lee Park • Leesburg, VA

· Kite Festival Apr 27, 2024 Manassas Park Community Center • Manassas Park, VA

· Tiger Touch-a-Truck Apr 13, 2024 Brentsville District High School • Nokesville, VA · Earth Day Fairfax Apr 20, 2024 Sully Historic Site • Chantilly, VA · Broadlands Truck Show Apr 20, 2024 Southern Walk Pool Parking Lot • Broadlands, VA · MomCo Touch-a-Truck Apr 27, 2024 Christian Fellowship Church • Ashburn, VA

트럭 체험 · Spring Family Fair & Touch-a-Truck Apr 13, 2024 Sterling Community Center • Sterling, VA · Touch-a-Truck Apr 13, 2024 Veterans Memorial Park • Woodbridge, VA

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· Truck Touch Apr 27, 2024 Suburban Nursery School • Bethesda, MD · Virginia Touch-a-Truck May 11, 2024 StoneSprings Hospital Center • Dulles, VA

<박주연 부동산>

Food

산지 직송!

싱싱한 봄채소 가득한

파머스 마켓으로 떠나볼까요? 봄

이면 생각나는 푸릇푸릇한 채소와 향긋한 과일들, 이번 주말은 몸에 좋은 채소와 과일을 더욱 싱싱하게 구입할수 있는 파머스 마켓으로 떠나볼까요?

ALDIE, VA

ARLINGTON, VA

Saturdays : Year-Round

LEESBURG, VA

Gilberts Corner Farmer’s Market

Columbia Pike Farmer’s Market

Beginning Mar 9

Sundays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

Virginia Village Farmer’s Market

Saturdays & Sundays : Year-Round

ALEXANDRIA, VA

Saturdays : Year-Round

FAIRFAX, VA

OAKTON, VA

Sundays : Year-Round

Freshfarm @ Mosaic District

Freshfarm

Del Ray Farmer’s Market Saturdays : Year-Round

Four Mile Run Farmer’s & Artisans Market Sundays : Year-Round

Freshfarm @Q Courthouse Road Westover Farmer’s Market

ASHBURN, VA

Old Town Farmer’s Market

EatLoco @ Brambleton

Saturdays : Year-Round

Sundays : Year-Round

Old Town North Farmer’s Market Sundays : Year-Round

EatLoco @ One Loudoun

EatLoco @ Christian Fellowship Church

Sundays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

FALLS CHURCH, VA

RESTON, VA

Falls Church Farmer’s Market

Freshfarm @ St. John Neumann

Saturdays : Year-Round

Wednesdays • Year-Round ✓

Until Mar 2; then, beginning Mar 9 @ Christian Fellowship Church (see below)

재료 2개의 그린 사과, 4등분. 땅콩 버터 해바라기씨 2-3개의 딸기, 슬라이스 스낵 바이트 당 1-2개의 구글리 아이

만드는 방법

몬스터 애플 만들기

1. 사과의 각 4등분에서 중앙을 깎아 입 모양을 만듭니다.

2. 깎은 간격의 내부를 땅콩 버터로 채웁니다.

3. 입 위에 몇 개의 해바라기씨를 놓아 이를 이빨로 표현합니다.

4. 입 속에 슬라이스한 딸기를 놓아 혀를 만듭니다.

5. 각각의 눈을 입 위에 아주 작은 양의 땅콩 버터로 붙입니다.

<줄리엣리 부동산>

뜻을 함께하실

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,666 / 3,931 Acres/Lot SF: .16 / 6,769 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $6,920 / 2023 HOA Fee: $151 / Monthly

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워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

추웠다 더웠다 마음이 많이 바뀌었던 3월이 지나 4월입니 다. 워싱턴의 봄은 4월이라고는 합니다. 이제 겨울옷은 잘 털어서 옷장 깊숙히 넣어두시고 가벼운 옷으로 옷장을 정 리해야 할것 같습니다. 무겁기만 했던 주택 시장도 가벼운 발걸음으로 시작했으면 합니다. 새로 나온 매물량은 지난 달에 비해 비슷한 수준이지만 계약 성사는 두배가 넘었습 니다.주택마련으로 힘드신 바이어분들 좀 더 힘내시기 바 랍니다. <강상구 부동산 571.314.6222>

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$749,900

3/17 - 3/31

새로나온집

계약된 집

구입한 집

Fairfax

237

576

375

Loudoun

133

188

164

Prince William

115

245

180

Arlington

64

104

81

Montgomery

254

439

362

Howard

59

147

118

Prince Georges

304

408

296

DC

445

321

225

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VA 페어팩스 카운티

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Fairfax

Fairfax

11327 Aristotle Dr #5-305, Fairfax, VA 22030

11415 Woodrush Ct, Fairfax, VA 22030

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,200 / 1,200 Levels/Stories: 2 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $4,482 / 2023 Condo/Coop: $306.00 / Monthly

Beds: 4 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,290 / 4,710 Acres/Lot SF: .11 / 4,841 Levels/Stories: 4 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $13,293 / 2023 HOA Fee: $174 / Monthly

Herndon

Falls Church

551 Van Buren St, Herndon, VA 20170

1917 Hileman Rd, Falls Church, VA 22043

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,156 / 3,034 Acres/Lot SF: .05 / 2,288 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $9,269 / 2023 HOA Fee: $137 / Monthly

Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,066 / 5,721 Acres/Lot SF: .25 / 11,039 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $17,455 / 2023

Alexandria

Herndon

1206 Tatum Dr, Alexandria, VA 22307

2256 Woodland Gap Ter #32, Herndon, VA 20171

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,264 / 2,464 Acres/Lot SF: .48 / 20,839 Levels/Stories: 2 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $11,210 / 2023

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,220 / 2,220 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $7,877 / 2023 Condo/Coop: $268.00 / Monthly

$1,400,000

$439,900

$785,000

$1,949,900

$1,150,000

$720,000

26

VA 라우든 카운티

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Round Hill

Ashburn

17524 Tedler Cir, Round Hill, VA 20141

43844 Hartley Pl, Ashburn, VA 20147

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,538 / 3,627 Acres/Lot SF: .23 / 10,019 Levels/Stories: 4 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $5,393 / 2023 HOA Fee: $76 / Monthly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,761 / 5,660 Acres/Lot SF: .46 / 20,038 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $9,643 / 2023 HOA Fee: $289 / Quarterly

Ashburn

Ashburn

23567 Neersville Corner Ter, Ashburn, VA 20148

23597 Golden Embers Sq, Ashburn, VA 20148

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,292 / 4,082 Acres/Lot SF: 1.22 / 53,143 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $8,414 / 2023

Beds: 3 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,629 / 4,182 Acres/Lot SF: .11 / 4,792 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $7,221 / 2023 HOA Fee: $296 / Monthly

$699,900

$1,325,000

$665,000

$925,000

Ashburn

Ashburn

43395 Malin Ct, Ashburn, VA 20147

41569 White Yarrow Ct, Ashburn, VA 20148

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,164 / 2,968 Acres/Lot SF: .14 / 6,098 Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $6,577 / 2023 HOA Fee: $218 / Quarterly

Beds: 7 Baths: 5 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,307 / 5,607 Acres/Lot SF: .38 / 16,553 Levels/Stories: 3 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $11,619 / 2023 HOA Fee: $729 / Quarterly

$875,000

$1,500,000

27

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Potomac

Olney

11229 Fall River Ct, Potomac, MD 20854

18112 Carrisa Way, Olney, MD 20832

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,656 / 4,114 Acres/Lot SF: .28 / 12,186 Levels/Stories: 3 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $9,625 / 2023 HOA Fee: $250 / Annually

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,100 / 2,868 Acres/Lot SF: .28 / 12,271 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $6,749 / 2023 HOA Fee: $220 / Annually

Brookeville

Chevy Chase

1917 Brighton Dam Rd, Brookeville, MD 20833

3731 Chevy Chase Lake Dr, Chevy Chase, MD 20815

$735,000

$1,239,000

$1,450,000

$1,950,000

Beds: 5 Baths: 5 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,908 / 7,196 Acres/Lot SF: 3.26 / 142,006 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $11,360 / 2023

Beds: 3 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,734 / 3,300 Acres/Lot SF: .04 / 1,608 Levels/Stories: 4 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $18,671 / 2023 HOA Fee: $225 / Monthly

Silver Spring

Bethesda

8726 1st Ave, Silver Spring, MD 20910

8042 Park Overlook Dr, Bethesda, MD 20817

$1,150,000

$1,675,000

Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,240 / 3,360 Acres/Lot SF: .34 / 15,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $9,703 / 2023

Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,683 / 3,111 Acres/Lot SF: .52 / 22,769 Levels/Stories: 2 Year Built: 1965 Tax Annual Amt / Year: $10,074 / 2023

28

MD 하워드 카운티

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Elicott City

Columbia

12745 Folly Quarter Rd, Ellicott City, MD 21042

5313 Tarkington Pl, Columbia, MD 21044

$1,198,000

$508,800

Beds: 6 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,218 / 5,623 Acres/Lot SF: 1.26 / 54,886 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $11,228 / 2023 HOA Fee: $475 / Annually

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,186 / 2,186 Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $4,972 / 2023 HOA Fee: $1,208 / Annually

Columbia

Columbia

5380 Thunder Hill Rd, Columbia, MD 21045

6513 Ocean Shore Ln, Columbia, MD 21044

$525,000

$1,090,000

Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,092 / 1,492 Acres/Lot SF: .26 / 11,456 Levels/Stories: 2 Year Built: 1970 Tax Annual Amt / Year: $5,315 / 2023 HOA Fee: $840 / Annually

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,104 / 3,056 Acres/Lot SF: .21 / 9,148 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $5,261 / 2023

Laurel

Ellicott City

8360 Sweet Cherry Ln, Laurel, MD 20723

13326 Folly Quarter Rd, Ellicott City, MD 21042

$785,000

$825,000

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,436 / 4,400 Acres/Lot SF: .33 / 14,157 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $8,416 / 2023

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,144 / 6,260 Acres/Lot SF: 3.01 / 131,116 Levels/Stories: 2 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $10,225 / 2023

29

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엔젤라 윤을 소개합니다! 雪中松柏, 소나무와 잣나무는 눈 속 에서도 변함이 없다! 안녕하세요, 여러분의 친근한 에이전트 앤젤라 윤입니다. 저는 지난 30년간 노던 버지니아에 거주하 며 오랜시간 비즈니스를 운영하였고, 그 경험을 바탕으로 세일즈와 손님들과의 커스터머 케어 및 커 뮤니케이션에 능통한 에이전트 입니다. 워싱턴 버지니아를 중심으로 DMV지역을 누구보다 잘 알고 있 으며, 영어와 한국어 둘 다 완벽하게 구사하여 누구와도 편안히 소통할수 있습니다. 저 앤젤라는 부동 산 에이전트의 자질에 있어서 가장 중요시 여겨야 할 덕목은 책임감과 신뢰라고 생각합니다. 저는 오 랜 비즈니스 경험을 바탕으로 누구보다 책임감이 강하고 누구에게나 상담을 해줄정도의 신뢰도도 쌓 여있습니다. 저의 성실함과 정직함이 오랜시간 꾸준히 일해온 결과, 많은이들의 신뢰를 쌓는데 도움이 되었습니다. 여기에 전문성과 공격적인 마켓팅으로 많은 집 매매에 성공하였고 지금은 인정받는 에이 전트가 되었습니다.

"전화 잘 받는 에이전트" AngelaYoonRealtor.com

雪中雪白

설중설백

소나무와 잣나무는 눈속에서도 변함이 없다

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Angela Yoon

제가 여러분께 자신있게 약속 드리는 3가지!

고객의 권익 최우선! 제대로 된 서비스! 연락 잘되는 에이젼트! 미국 부동산 회사 Realty One Group의 전문성과 한국 고객분들이 필요한 부분을 잘 채워드 리는 에이젼트로 성실히 임할것을 고객분들께 약속드립니다.

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앤젤라윤

571.375.9567 Angela@DwellWashington.com

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"믿음주는 에이전트" "여러분의 에이전트" 事必歸正 사필귀정 모든 일은 반드시 바른길로 돌아감.

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엘리콧시티 싱글 $705,000 방4 화2.5, 3,023sqft, 차고2 메리엇츠리지 고등학교 피니시드 워크아웃 베이스먼트

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<박주연 부동산>

38

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슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 버블티 가게

스페니쉬 그로서리

Beer & Wine

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식당 자리

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1년 70만불 매출 랜트 6천불 순수익 한달 1만6천 36만불

5,484 SF 폴스처치 버지니아

4,675 SF 임대 MD 락빌

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

주1만8천불수입 랜트 $7200 2400 SF VA 알링턴 조건부임대계약 35만불 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

6,408 SF MD 얼바나

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주2만불수입 랜트 $7200+Cam 2,300SF MD 몽고메리카운티 조건부임대계약 50만불 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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식당 자리

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태권도장 자리

7,100 SF 단층짜리 단독건물 임대 MD 와잇마쉬

5500 SF 임대 VA 페어팩스 카운티

4500 SF 임대 차이나타운 부근

7800 SF 임대 VA 에쉬번

2700 SF 임대 VA 폴스처치

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제과점 건물매매 0.5 에이커 3500 SF 매매가 5백만불 VA 맥클린 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

태권도장 자리

사무실

사무실

식당 자리

창고

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2900 SF 임대 VA 에쉬번

에난데일 1200 SF 사무실 병원 적합 35만불

워싱턴 디씨 교통 좋은 곳 사무실 임대하실 회사찾습니다

발티모아 부근 창고 임대 구하시는 분 5000-8000

전기시설 완벽한 창고자리 임대 9000 SF 헌든 버지니아

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사무실 자리 임대 주재원용 고급 타이슨스 겔러리아 바로옆 최고급 컨퍼런스룸 경비원 24시간 8300 SF. 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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상가

상가

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Carry out

Chicken/Carry out

Liquor

맥클린 단독건물 4백5만불 6,000 SF

비엔나 버지니아 상가매매 연순수익 52만불 8백만불

발티모아 상업건물(임대수입) 1층식당+2층+3층아파트 1백1십만불

$169,000 볼티모어시에 번화한 거리 위치 주인 은퇴, 건물도 구입가능.

8:30-7:30/월 -토/6일 오픈 관심있는분만 연락바람

20년째 운영중인 단독건물 최근 리모델후 손님 증가중 건물구입도 가능 *주 매상/$15,000이상

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

콘도, 관공서, 병원 밀집지역 단독건물로 단골 확보 6:30-3:00/주 5 일 오픈 주매상 $17,000이상 30만 다운/Owner Finance 가능 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

Liquor w/Bar

Liquor /Deli

리스팅

리스팅

리스팅

리스팅

Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

*Liquor /단독건물 / 주2만이상 *Deli / Carry out / 주2만이상 *어느지역이든 OK *좋은 조건으로 팔아드립니다 *BUYER 있읍니다 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

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봄이 이제 오고 있습니다. 길을 지나다 보면 꽃이 하나씩 보입니다. 시작을 알리는 신호인듯 싶습니다.

2024년에 계획했던 일들 이제 시작하셔도 될듯 싶습니다. 목표를 이루는 한해가 되기를 바라겠습니다. 오늘부터라도 시작하십시요. 저희 슈나이더 팀 부동산도 옆에서 응원하겠습니다.

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