VOL 85 내집장만 / 내집관리

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VOL.

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My Home Project Issue #85

무료 배포

March

2024 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS

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내집이 없어도 괜찮은 이유 내집을 소유하지 않는 것이 좋은 이유를 찾는 것은 다소 놀라운 주제일 수 있습니다. 사실, 집을 소유하는 것이 모든 사람에게 최선의 선택이 아닐 수 있습니다. 그래서 내집이 없어도 괜찮은 10가지 이유를 정리해보았습니다.

Published by The Schneider Team

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점점 올라가는 집 가격과 실망하는 바이어들

내집관리, 이제부터 모아두자!

뉴스를 통하여 요즘 부동산 시장이 얼마나 변하 였는지는 모두들 알것이다. 공급의 부족으로 인 해 수요만 많아지자 집값이 계속 오르고 있다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

전자신문으로 보실수 있습니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

내 집이 없어도 괜찮은 이유 10가지 내

집을 소유하지 않는 것이 좋은 이유를 찾는 것은 부동 산 사업을 하는 우리나 또한 우리 동료들에게는 다소 놀라운 주제일 수 있습니다. 그러나 아직 자신의 집이 없는 분들에게는 매우 흥미로운 내용일 것입니다. 사실, 집을 소유 하는 것이 모든 사람에게 최선의 선택이 아닐 수 있습니다. 이는 각자의 생활 환경, 경제 상태, 개인적인 가치관에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 그래서 내집이 없어도 괜찮은 10가 지 이유를 아래와 같이 정리해보았습니다.

내

집

장

내 집이 없어도 괜찮은 이유 점점 올라가는 집 가격

만

승경호

줄리엣 리

경매에 대해 알고 시작하자

이수경

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천천히 시작하는 2024 부동산

줄리엣 리

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시니어에게 제공되는 집 모델링

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볼거리 가득한 3월 행사

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세상에 이런 집이?

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사업체·상업체 리스팅

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1. 부동산 시장 변동성에서의 자유 : 주택 가격의 변 동은 소유주에게 큰 위험이 될 수 있습니다. 경제 상황에 따 라 주택 가격이 상승할 수도, 하락할 수도 있습니다. 가격 하 락 시, 집주인은 큰 손실을 경험할 수 있지만, 집을 소유하지 않는다면 이러한 시장 변동의 영향을 받지 않습니다.

2. 초기 비용 절약 : 집을 구입하려면 큰 초기 투자가 필요합니다. 몇 년간의 저축을 모두 집 구입에 사용해야 하 며, 이는 상당한 금액이 장기간 동안 묶여 있게 만듭니다. 반 면, 임대의 경우 첫 달 임대료와 보증금만 있으면 새로운 보 금자리를 마련할 수 있습니다.

3. 이동의 자유 : 임대 주택에 거주하면, 거주지를 매우 쉽게 변경할 수 있습니다. 이는 직장 이동, 가족 상황의 변화 에 신속하게 대응할 수 있음을 의미합니다.

4. 단기 거주 계획의 가능성 : 임대 주택은 몇 년이 아니라 더 짧은 기간 동안에도 계획적으로 거주할 수 있는 유 연성을 제공합니다.

5. 고정된 주거 비용 : 임대 계약으로 인해 거주 기간 동안 고정된 지출이 보장되어, 예측 가능한 지출을 통해 재정 계획을 수립할 수 있습니다.

6. 세금 혜택 : 집을 소유할 때 발생하는 부동산 보유세 와 같은 추가적인 세금을 지불할 필요가 없습니다.

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7. 유지 보수 및 수리 부담 없음 : 집을 소유할 경우 발생하는 유지 보수 및 수리는 상당한 비용과 노력이 필요 합니다. 임대의 경우, 대부분의 유지 보수와 수리는 임대인 의 책임입니다.

8. 직장과 생활환경에 대한 유연한 대응 : 직장이 멀 어지거나 새로운 생활 환경을 경험하고 싶을 때, 임대 주택은 쉽게 이사할 수 있는 유연성을 제공합니다. 산, 바다, 도시 등 원하는 어떤 환경에서도 생활할 수 있습니다.

9. 자산 관리의 다양화 : 주택 구입에 필요한 자금을 다른 투자에 활용함으로써, 장기적인 재정 안정성과 자산 관 리의 다양화를 꾀할 수 있습니다.

10. 생활 편의성 : 아파트 단지나 공동 주택에 거주할 경우, 피트니스 센터, 수영장, 보안 시설 등과 같은 다양한 편의 시설을 추가 비 용 없이 이용할 수 있 습니다. 이처럼 집을 구매 하는 것이 일부에게는 생활의 안정을 가져다 줄 수 있지만, 모든 사 람에게 내집 마련이 최 선의 선택은 아닙니다. 집을 소유하는 것에 대 한 부담을 느끼시는 분 들에게, 이러한 이유들 이 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

부동산 칼럼 Column

점점 올라가는 집 가격과 실망하는 바이어들

다 싶은것이다. 그래서 요즘엔 마켓에 그냥 앉아있는 집들도 여러 리스팅이 있는것을 본 다. 가격이 웬만해야지 상태가 안좋아도 살 마음이 생길텐데, 가격은 가격대로 천정 부 지 올려놓고 집은 엉망이니 팔리지 않는 것이 당연하다. 아무리 셀러 마켓이라지만, 여기서 셀러들에게 당부하고 싶은말은 내가 지금까지 살 아온 나의 소중한 집을 다른 바이어가 들어와서 꿈을 이루려고 할때 최소한의 예의를 지 키자는 말을 하고싶다. 그렇다고 여기저기 돈을 많이 들여서 업데이트를 하고 리모델링 을 하자는 것은 아니지만, 최소한 물이 새는 곳이 있으면 고쳐주고, 벌레가 있으면 없애주 고, 깔끔하고 깨끗히 메인테넌스를 하여 넘겨주자는 말이다. 셀러가 특별히 큰 공사를 하지않아도, 관리를 잘하고 신경을 쓴 집들은 그 집에 들어 가자마자부터 알수가있다. 아 .. 이 집 주인은 집을 정말 잘 관리하였구나.. 라는 느낌이 든다. 그런집들은 아무리 오래된 페인트와 오래된 시설이라도 바이어들이 정말 따뜻한 홈 이라는 느낌을 받으며 사고 싶어진다. 하지만 반대로 누가봐도 신경쓰지 않고 집 현관문부터 여기저기 물샌 자국과 떨어져 나갈 것같은 썩은 나무의 프레임을 보면 셀러가 그동안 집을 어떻게 사용했는지 대충 짐 작이 간다. 그러면서 가격은 최고가만을 고집하는 셀러들.. 우리 신문을 읽는 손님들만이 라도 이런일이 없길 바라는게 솔직한 심정이다. 실망하는 바이어들이 한번 돌아서면 다 시한번 데리고 올 길은 없다. 처음에 마음에 안든 집이 나중에 가격을 깍거나, 나중에 손 을 본다고 다시 한번 돌아와서 그 집을 또 보는 바이어들은 없다는 말이다. 그러니 너무 욕심을 내기보다는 적정가의 좋은 가격에 왠만큼 손을 보고 집을 내놓으면 셀러들이 원 하는 만족한 결과를 얻으리라 장담한다. 그러니 이렇게 셀러마켓에 혜택을 보고싶은 셀 러들이 있다면 오늘부터 집관리에 조금씩 신경을 써보기로 하자.

여

기저기 뉴스를 통하여 요즘 부동산 시장이 얼마나 변하였는지는 모두들 알것이다. 우리 신문에서도 여러번 다루었지만, 적은 인벤토리 즉 공급의 부족으로 인해 수 요만 많아지자 집값이 계속 오르고 있다. 어떤 사람들은 버블이 아니냐는 이야기도 하고있지만, 나의 개인적인 생각으로는 금 방 그칠 버블같지는 않다. 워낙에 낮은 이자로 집을 샀던 사람들이 집을 내놓지 않음으로 인해서 마켓에 집이 너무 없다. 거기에 우리가 살고 있는 노던 버지니아는 학군이 좋기 로 정평이 나있고, DC 와 가까운 이점이 있다보니 거버먼트에서 일하는 사람들도 많다. 좋은 직장과 좋은 인컴, 좋은 학군의 가까운 이 곳은 집 값이 그리 떨어질 일이 없어 보인 다. 그렇다고 새집이 여러 곳에 들어서는 것도 아니고 한정된 땅에서 계속해서 집이 필요 한 사람들이 늘고 있으니 버블같이 금방 올라왔다 수그러들지 않을것 같다는 생각이다. 요즘 같이 인벤토리가 없는 때의 문제점은 집을 팔려고 하는 사람들이 이 상황을 너 무 주도적으로 끌고가려고 하고있는 것을 보게된다. 그러다 보니 어떤 셀러들은 배짱으 로 집값을 너무 오버해서 내놓는 경우들도 종종있다. 하지만 울며 겨자먹기로 집이 필요 한 사람들은 그런 집이라도 사길 원한다. 그러다 보니 웬만큼 손을 보고 내놓아야하는 집 들을 셀러 마켓이라는 이유로 손 하나 보지 않고 그대로 내놓는 셀러들이 있다. 아무리 집 이 없는 상황이라지만 이런 경우 바이어들이 집을 보러가서는 실망하고 돌아서는 경우들 이 많다. 이왕 비싸게 주고 사는집, 기분좋게 들어가고 싶은 바이어로서는 셀러가 너무하

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<줄리엣 부동산 703.303.2737>

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 7.750% 7.750% 7.750% $1,719 $1,934 $2,042 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $2,038 $2,320 $2,443 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,706

$3,082

$3,247

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$4,212

$4,754

$4,999

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $2,293 $2,579 $2,722 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 7.750% 7.750% 7.750% $2,866 $3,224 $3,403 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,454 $3,925 $4,130

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $3,439 $3,869 $4,084 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 7.750% 7.750% 7.750% $4,585 $5,158 $5,445 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,610 $6,333 $6,660

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 7.750% 7.750% 7.750% $6,878 $7,737 $8,167 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $8,178 $9,262 $9,752

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 7.750% 7.750% 7.750% $5,731 $6,448 $6,806 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,951 $7,855 $8,263 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 7.750% 7.750% 7.750% $8,024 $9,027 $9,528 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $9,494 $10,759 $11,331

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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부동산 정보

메릴랜드 2024년 새해, 주택 부동산 시장 현황 2

024년 1월 메릴랜드 주택 시장은 2023년 년초 대비 낮은 매물 수와 3.8% 낮은 매물 거래량으로 시작하였습니다. 한인들이 많이 거주하는 하워드 카운티 경우, 11.4%나 낮은 판매량을 기록 하였고, 반면 가격은 9.4% 오른 평균 $517,000을 기록 하였습니다.

Anne Arundel카운티는 메릴랜드 전체 카운티중 유일 하게 작년대비 높은 매매 거래를 마쳤으며, 대부분의 카운 티는 2023년 겨울철의 낮은 인벤토리로 낮은 판매량을 보 였습니다.

Frederick 와 Tablor 카운티는40%이상의 가격인상으 로 주택 중간 가격이 대폭 상승하였습니다. 하워드카운티는 여전히 짧은 마켓데이로 7일이내로 계 약이 체결 되며, 외곽 지역을 제와한 대부분의 카운티는 2-3주 이내 계약이 체결되는 빠른 부동산 거래를 진행했 습니다.

1월 보여준 New Listing은 여전히 낮은 인벤토리를 나 타내며, 2월 또한 거래량이 감소하여, 집을 찾는 바이어들 에게는 쉽지 않은 봄 마켓으로 접어 들고 있습니다. 집을 꼭 구매 하셔야 하는 상황이라면, 발빠른 업데이 트로 신속히 진행하여 봄철 부동산 마켓에 대처하시면 좋겠습니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

2024년 2월 18일 주간 시장 보고서 ● 계약까지 걸리는 시간이 계속해서 단축되고 있습니 다. 2월 18일 주간의 평균 계약 시간은 18일이었으며, 지난 주에 비해 또다시 2일 감소했으며, 작년 이번 시기보다 3일 더 빨랐습니다. 봄 구매 시즌이 다가오면서 더 많은 구매자 들이 쇼핑을 시작하면서 계약까지 걸리는 시간이 앞으로 몇 주 동안 계속해서 줄어들 수 있습니다. ● 미드-애틀랜틱 지역의 평균 가격이 40만 달러를 넘 었습니다. 평균 가격은 2월 18일 주에 41만 달러로 기록을 세웠으며, 지난 주에 비해 5.1% 증가했으며, 작년 이 시기 와 거의 동일한 5.2% 증가했습니다. 구매자들은 높은 가격 에 실망할 수 있지만, 좋은 소식은 새로운 리스팅의 수가 연 속 3 주 동안 작년을 넘어섰다는 것입니다. ● 겨울에도 계속해서 쇼잉이 주춤하고 있습니다. Bright MLS 서비스 지역에서는 겨울 내내 집 쇼잉이 서서히 줄어 들고 있으며, 81,685건의 쇼잉이 있었습니다. 작년과 비교하 면 14.6% 감소했으며, 지난 주에 비해 0.3% 줄었습니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

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카운티 뉴스

Howard County

하워드 카운티 깃발 디자인 공모 1

968년 대략 6만명의 인구에서 현재 33만5천명의 인구로 성장한 하워드 카운티는 높은 교육열을 자랑하며 다양한 인종들이 살고 있 다. 변화하는 세대에 맞춰 카운티를 대표할 새로운 디자인의 깃발을 공모한다. 카운티 주민이면 누구나 참여 할 수 있고, 웹사이트를 통해 디자인을 제출할 수 있다. 오는 2024년 가을, 위원회는 총 10개의 예선 디자인을 선택하고 본선에 선택된 3개의 디자인을 선택하여 마지막 최종 1개를 카운티 의회에서 승인 받게 된다. 본선 진출자 3명에게는 상금이 부여된다. 재능있는 카운티 시민들의 참여와 새로운 역사를 함께 만들어 볼수 있는 기회로 한인들의 참여를 기대해 본다. <이수경 부동산>

Prince George County

민간 공항 부지에 1,300여채의 대규모 주택 건설 예정

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린스 조지 카운티 위원회는 클린턴에 위치한 하이드 필드 공항 부지에 1,288가구의 단독 주택을 건설하 는데 만장일치로 승인하였다. Washington Executive Airport라고 알려지 공항 소유주들은 2020년 파 산을 신청하였고 2022년 11월 문을 닫았다. 전국 부동산 협회는 파산 경매로 나온 이 부지를 750만불에 매입했으 며, 지역 지도 수정을 요청 하였다. Andrew 공군 기지와 6마일 떨어진 이 지역은 MD224와 Street Rd 근처에 위치하고 있다. <이수경 부동산>

지난 1월 마켓 현황 워

싱턴 디씨, 메릴랜드, 버지니아와 주변 지역의 11월 마지막주 부동간 거래 현황입니다. 표에서 쉽게 볼수 있듯이 작년에 비해 클로징이 24% 줄었고, 계약건도 34퍼센트 줄어든 것으로 나타나고 있습니 다. 무엇보다 새로운 리스팅이 21퍼센트나 줄고 주택의 재고가 25퍼센트 이상 늘고 있는 것으로 보다 주택 매매가 작년에 비해 현저하게 줄어든 것으로 볼수 있습니다. 집을 보려고 하는 Showing 자체가 작년에 비 해 33퍼센트 이상 줄어든것으로 보아 바이어들의 주택 구매 의욕이 현저하게 떨어진 것으로 파악할수 있습 니다. <박주연 부동산>

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부동산 정보

회?! 기 는 있 수 할 싸게 집을 구입

경매에 대해 알고 참여하자!

(Auction)

모

경매 진행 꼭 알아야 할 사항

든 사람들은 실제 값어치보다 할인된 금액에 싸게 살 수 있다면 당연히 기회를 놓치 고 싶지 않습니다. 하지만 때로는 할인이 할인이 아니라 돈, 시간 낭비일 수도 있습니 다. 인터넷에 시세보다 아주 낮은 가격으로 광고 하며, 바이어들의 눈을 캐치하는 경매 전략 은 그 차이를 알고 도전하는 것이 중요합니다.

1. 보증금(Deposit) 경매에 참여 하기 위해서 refundable한 현찰 보증금이 필요합니다. cashier's check 또 는 온라인으로 미리 계좌이체나 입금을 완료 해야 하며, 요구하는 보증금 금액은 경매 회 사마다 다르며 입찰 최저가의 5%-10%를 미리 현찰로 마련해야 놓아야 합니다.

왜? 경매로 집을 파는지 알아야 할것. 집을 사는 방법에는 일반적인 부동산 거래 방법에도 여러가지 방법이 있습니다. 경매도 그중에 하나로, 주로 경매로 나오는 집의 가장 큰 원인 두가지 중 첫번쨰는 은행압류 (forclosure)로 집의 모기지를 내지 못하여 압류 된 경우입니다. 주택 소유주가 몇달간 대출금 을 갚지 않을 경우, 은행이나 대출 기관은 부동산을 압류하여 퇴거 조치를 취합니다. 압류 된 집은 은행에서 경매회사를 고용하여 경매를 맡기는 경우가 많습니다. 두번째의 경우는 수년간 재산세를 납부하지 않았을 경우, 지방 세무국에서 부동산을 통 제하고 집을 경매에 부치는 경우 입니다. 이 집은 정부에서 보유 하고 있습니다. 그외도 HOA 를 제때 내지 않았을 경우, 집주인이 사망했을 경우등이 있습니다. 경매는 현장에서 적접 또는 온라인으로 진행 될수 있습니다. 예전에는 법원 또는 집 앞 에서 사람들이 모여 손을 들고 경매 하는 방식이 많았다면, 요즘은 온라인으로 진행하는 방 법을 자주 볼 수 있습니다. 일반적으로는 보안관이나 카운티 공무원이 진행 하는 경우도 있 고, 은행이나 정부, 부동산을 대신하여 경매 업체가 진행하기도 합니다.

2. 입찰 기간 및 마감 시간 확인 3. 경매 회사의 낙찰 후 진행 및 요구 사항 필독! 회사마다 정행 규칙은 다양하고 까다로우므로 경매 전에 제공된 서류를 꼭 확인해야 합 니다. 융자를 허락하지 않는 경매가 많고, 융자를 허락 한다면 정해진 기간 내에 세를먼트를 꼭 진행 해야 합니다. 그렇지 않을 경우 보증금을 잃습니다.

4. 타이틀 서치 제 1 금융 외에 제 2금융 회사가 있는지, 다른 담보 내용이 있는지 경매에 참여 전에 타이 틀 회사를 통해 알아 보는 것이 좋습니다.

경매의 장단점

경매의 종류

경매의 최대 장점은 싼 금액에 집을 살수 있고, 경쟁이 없이도 구입 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 인스펙션을 허락하지 않는 판매자가 많으며 집의 컨디션을 제대로 확 인 할 수 없는 가장 큰 단점과, 미처 알지 못한 담보 대출이나 처리해야 하는 빌 (예: HOA Fee etc)등이 발생 할 수 있어, 시간과 비용을 더 지불해야 할 수 있습니다. 집의 컨디션과 레노베이션등을 감안한 시세 파악을 하는것이 중요하며, 얼마까지 입찰 할지 기준을 세워 놓고 입찰 하는 것이 좋습니다. 낙찰된 금액과 클로징 코스트 외에도 입찰 수수료나 바이어가 처리해야하는 비용들이 추가로 발생할 수 있습니다. 무턱대고 경매에 참여 하였다가는 까다로운 규칙과 잘못된 시세 감정으로 득보다 실이 클 수 있으므로, 전문가와 상의 하여서 진행 하는것이 좋습니다.대부분의 부동산 전문가는 경매를 통해 커미션을 지급 받지 못하거나 아주 낮기때문에 서비스를 제공 받기 원한다면 충분한 상담을 거쳐 협의 하시는것이 좋습니다.

경매의 종류로는 입찰 금액에 상관없이 가장 높은 입찰자가 승리 하는 경매, 절대 경매 로, 최소값이 없기 때문에 가장 많은 입잘자를 끌어 모을 수 있고, 많은 판매자가 선호 하는 방법입니다. 모든 판매는 final이며, 판매자가 거절할 수 없습니다. 최저입찰경매는 보통 은행이나 세금으로 정리해야하는 최저 금액을 바탕으로 하며, 입 찰 시작전 최저 금액이 이미 공개됩니다. 예비 경매(Reserve Auction)은 판매자가 입찰을 수락하거나 거절 할수 있는 경매로 일 반적인 부동산거래와 흡사하며, 최고 높은 입찰가로 승리하였더라도, 판매자가 원하는 금 액에 미치지 않으면 거부할 수 있습니다. 입찰은 보통 공개 (open)와 비공개(Blind) 방식으로 진행됩니다. 입찰자들은 공개 입 찰을 통해 필요에 따라 가격을 높일 수 있고 확인 할 수 있기때문에 선호 하나 많은 경쟁을 불러 일으킵니다.

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<이수경 부동산 410.979.7077>

부동산 정보

부동산세 감면 및 면제 부동산세 감면 및 면제

노인 및 장애인을 위한 세금 감면

부동산세 연기

자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌 금이 부과되지 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 노인 1.00%를 더한 이율(8.00%를 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기 ◆ 65세 이상이어야 합니다. 신청 연도에 65세가 되는 신청자는 비례 배분 방식으로 세금 된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금 감면을 받을 수 있습니다. 과 이자는 해당 부동산을 매각하거나 비적격 양도할 때 적격 신청자가 통과한 날로부터 1 감면 요청의 대상이 되는감면 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일 노인 및◆장애인을 위한 세금 년 이내에 납부해야 합니다. 직전 연도의 총 가계 소득 합계는 $100,000를 초과할 수 없습니 한 거주지로 사용해야 합니다. 노인 다. 또한, 직전 연도 말부터 해당 주택에 거주한 신청자 및 소유자의 총 순자산은 주택, 가 • 65세 이상이어야 합니다. 신청 연도에 65세가 되는 신청자는 비례 배분 방식으로 세금 감면을 받을 수 있습니다. 구, 토지의 가치를 제외하고 $500,000를 초과할 수 없습니다. 장애인 • 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일한 거주지로 부동산세 연기 ◆ 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일 자격이 있는 노인과 장애인은 부동산세 납부를 연기할 수 있습니다. 연기된 세금에는 벌금이 부과되지 사용해야 합니다. 않지만 월스트리트저널(Wall Street Journal)에서 정한 우대 이율에 연간 1.00%를 더한 이율(8.00%를 상이군인 및 생존 배우자 한 거주지로 사용해야 합니다. 초과할 수 없음)에 따라 연간 변동 이자가 적용됩니다. 연기된 세금과 누적 이자는 해당 부동산 평가 100% 복무 관련, 영구, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 이들의 생존비적격 배우자는 가치의 10%를 초과할 수 없습니다. 연기된 세금과퇴역 이자는군인과 해당 부동산을 매각하거나 양도할 때 장애인 ◆ 영구 및 완전 장애를 입증하는 필수 장애 서류를 제출해야 합니다. (자세한 내용은 신 적격 신청자가 통과한 날로부터 1년 이내에 납부해야 합니다. 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 재혼했거 청을 참고하세요.)

• 감면 요청의 대상이 되는 주택을 일부/전부 소유해야 하며, 1년 내내 해당 주택을 유일한 거주지로 직전 연도의 총 가계 $100,000를 초과할면제받을 수 없습니다. 또한, 직전 연도 말부터 해당 주택에 나 퇴역 군인의 사망일이 2011년 1월소득 1일합계는 이전인 경우에는 수 없습니다. ◆ 자격은 사용해야 합니다.신청자가 영구적이고 완전한 장애인임을 정식으로 인증받은 날부터 시작됩니 거주한 신청자 및 소유자의 총 순자산은 주택, 가구, 토지의 가치를 제외하고 $500,000를 초과할 수 다.완전 또한, 영구 및 완전 장애가 있는서류를 신청자제출해야 소득의 최대 $7,500까지 있습니다.

• 영구 및 장애를 입증하는 필수 장애 합니다. (자세한제외될 내용은 수 신청을 참고하세요.) 없습니다.

전투 또는 임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 • 자격은 신청자가 영구적이고 완전한 장애인임을 정식으로 인증받은 날부터 시작됩니다. 또한, 영구 및 완전 상이군인 및 생존 배우자 전사한 군인의 생존 배우자는 주요영구, 거주지에 대한 세금을 면제받을 수이들의 있습니다. 주법에 신청 마감 소득의 최대 $7,500까지 제외될 수 있습니다. 장애가 있는 신청자 100% 복무 관련, 완전 장애를 지닌 것으로 평가된 퇴역 군인과 생존 배우자는 주요 따

거주지에 경우에는 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면, 생존 배우자가 퇴역 군인의 르면 생존 배우자가 재혼한 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장재혼했거나 최근 종료된 과

사망일이 2011년 1월 1일 이전인 경우에는 면제받을 수 없습니다. 신청 마감 세 연도의 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 로 마감일을 놓친 경우 12월 31일까지 연장이 가능합니다. 신청자가 더 이상 책임이 없다는 • 세금 감면 신청 마감은 매년 5월 1일입니다. 처음 신청하거나 본인의 귀책이 아닌 사유로 마감일을 놓친가치를 경우 초과하지 않는전투 또는 임무 중 사망한 군인의 생존 배우자 주택에 제공됩니다. 공식 통지를 페어팩스 카운티로부터 받을 때까지 세금을 납부해야 합니다. 전사한 군인의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면 생존 12월 31일까지 연장이 가능합니다. 신청자가 더 이상 책임이 없다는 공식 통지를 페어팩스 카운티로부터 받을 2022년 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국면제받을 군인의수생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부 배우자가 재혼한 경우에는 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 때까지 세금을 납부해야 합니다. 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 동산세율을 평가 가치단일 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다.

◆ 세금 감면 신청 마감은 매년 5월 1일입니다. 처음 신청하거나 본인의 귀책이 아닌 사유

부동산세 감면 한도

제공됩니다.

◆ 주택이 위치한 1에이커를 초과하지 않는 토지에 대해 감면이 가능합니다. 과세 연도 1 1월 1일부터 복무 중 사망한 미국 군인의 생존 배우자는 주요 거주지를 재분류해 부동산세율을 부동산세월 감면 한도 임무 중 사망한2022년 최초 대응자의 생존 배우자 1일을 기준으로 페어팩스 카운티의 모든 주거용 부동산의 평균 감정가의 최대 125%까 평가 가치 $100당 $0.01로 낮추는 자격을 얻을 수 있습니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있 • 주택이 초과하지 않는 토지에 대해 감면이 가능합니다. 과세 연도 1월 1일을 기준으로 지위치한 감면이1에이커를 가능합니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자 습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가 페어팩스 카운티의 모든 주거용 부동산의 평균 감정가의 최대 125%까지 감면이 가능합니다. 임무 중 사망한 최초 대응자의 생존 배우자는 주요 거주지에 대한 세금을 면제받을 수 있습니다. 주법에 따르면 생존 배우자가 재혼한 단일 경우에는 면제받을 수 없습니다. 면제는 가장 최근 종료된 연도의 장 최근 종료된 과세 연도의 평가 가치가 세대 거주지로 지정된 주택에 대한과세 카운티 2024년 노인 및 장애인에 대한 재정적 제한 평가 가치가 단일 세대 거주지로 지정된 주택에 대한 카운티 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 전체의 평균 평가 가치를 초과하지 않는 주택에 제공됩니다. 주택에 제공됩니다.

2024년 노인 및 장애인에 대한 재정적 제한 총 결합 소득

총 결합 소득 예약 가능 ◆ 총 결합 소득은 $90,000를 초과할 수 없습니다. 총 결합 소득은 재정 기여도에 관계없이 • 총 결합 소득은 $90,000를 초과할 수 없습니다. 총 결합 소득은 재정 기여도에 관계없이 해당 주택에 거주하는

예약 가능

전화나 동영상 지원을 예약하세요.

예약하시려면 이 QR 코드를 스캔하시거나 이 QR 코드 전화나 동영상 지원을 예약하세요. 예약하시려면 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appointments를 방문하세요. 를 스캔하시거나 visit www.fairfaxcounty.gov/taxes/appointments를 방문하세요.페어팩스 카운티 조세 행정부

해당 주택에 거주하는 소유자, 소유자 배우자, 소유자의 모든 친척의 전년도 총 소득을 모 소유자, 소유자 배우자, 소유자의 모든 친척의 전년도 총 소득을 모두 더해 계산합니다. 두 더해 계산합니다.

전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Español: 703-222-8234, TTY 711 순 결합 재무 순 가치 결합 재무 가치 taxrelief@fairfaxcounty.gov 페어팩스 카운티이메일: 조세 행정부 • 소유자와 소유자 배우자의 순 결합 재무 가치는 주택, 가구, 주택이 위치한 토지(최대 5에이커)의5 가치를 ◆ 소유자와 소유자 배우자의 순 결합 재무 가치는 주택, 가구, 주택이 위치한 토지(최대 월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.)

12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035

제외하고 $400,000를 수 $400,000를 없으며, 해당 토지는 없습니다. 에이커)의 가치를 초과할 제외하고 초과할 수분할할 없으며,수해당 토지는 분할할 수 없습니다.

주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월

추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 12000 Government Center Parkway Suite 243 Fairfax, VA 22035 방문하세요. 전화번호: 703-222-8234, TTY 711 Espanol: 703-222-8234, TTY 711 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다. 이메일: taxrelief@fairfaxcounty.gov 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월 2 / 2페이지 월요일~금요일, 오전 8시~오후 4시 30분(예약은 선택입니다.) 추가 정보는 www.fairfaxcounty.gov/taxes/real-estate/exemptions를 방문하세요. 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부(Department of Tax Administration)에 703-222-8234(TTY 711)번으로 문의하시기 바랍니다. 다른 형식으로 이 정보를 요청하시려면 조세 행정부

출처 : 버지니아주 페어팩스 카운티 간행물. 2024년 2월 (Department of Tax Administration)에 문의하시기 바랍니다.

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부동산 정보

천천히 시작하는 2024년 부동산 시장 버

지니아 부동산업자협회(Virginia REALTORSⓡ)가 발표한 2024년 1월 버지니아 주택 판매 보고서에 따르면, 버지니아의 주택 시장은 2024년에 상대적으로 느린 출발을 보였습니다. 1월에 주 전체에서 5,640건의 주택 판매가 이루어졌으며, 이 수는 지 난해보다 31건 더 판매된 숫자이며1% 미만으로 약간 증가했습니다. 인벤토리는 여전히 타이트하며 개선의 조짐을 거의 보이지 않았습니다. 1월 말 기준 으로 버지니아 주 시장에는 15,229개의 리스팅이 나열되어 있었으며, 지난해보다 362개 많은 숫자이고2.4% 증가한것으로 나타났습니다. 이는 시장에 더 많은 셀러들이 자신의 주택을 내놓고 있는 것이 아니라, 시장에 머무르고 있는 주택이 더 많다는 것을 반영한 것입니다. 1월에는 버지니아에서 8,034개의 새로운 리스팅이 등록되었으며, 지난해보다 122개 적은숫자이고, 1.5% 감소한 것입니다. 많은 주택 소유자들이 현재 고정된 낮은 모기지 금리를 잃기 꺼리고 있습니다. 버지니 아 부동산업자협회(Virginia REALTORSⓡ)의 수석 경제학자 라이언 프라이스도 같은

말을 하고있습니다. 이로 인해 많은 잠재적 판매자들이 자신의 계획을 일시 중단하고 집 을 판매할 계획을 하지 않고 있다고 분석하였습니다. 만약 모기지 금리가 올해 계속해서 더 떨어진다면, 더 많은 이전 구매자들이 시장 에 뛰어들것이며, 이 시기에는 전 주에서 필요한 주택 공급을 제공할 수 있을 것입니다.

1월의 판매 활동이 활발하지 않았음에도 불구하고, 버지니아 전역의 주택 시장에서 주택 가격에 대한 상승 압력은 여전히 큰 요인입니다. 1월의 주 전역 중간 판매 가격은 $371,889로, 작년 1월보다 거의 $22,000 더 높은 6.3%의 상승폭을 기록했습니다. 주 전역 의 약 2/3에 해당하는 지역 시장이 작년 1월보다 더 높은 중간 판매 가격을 기록했습니 다(67%). 가속화된 가격 상승은 판매할 주택의 공급 부족으로 인해 일어나는 일이고, 더 많은 상품이 시장에 나오지 않는 한, 이러한 추세가 봄까지 계속될 것으로 예상됩니다.

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<줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 정보

요즘 모기지 이자율 얼마나 되나요?

Product 30-Year Fixed Rate 20-Year Fixed Rate 15-Year Fixed Rate 10-Year Fixed Rate 5-1 ARM 10-1 ARM 30-Year Fixed Rate FHA 30-Year Fixed Rate VA 30-Year Fixed Rate Jumbo

Interest Rate 7.30% 7.17% 6.73% 6.63% 6.17% 7.21% 6.38% 6.68% 7.33%

APR 7.32% 7.20% 6.76% 6.65% 7.33% 7.87% 7.06% 6.79% 7.35%

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년 모기지 금리가 다시 급등하면서 3개월 만에 다시 최고치를 기록했습니다. 모기지 이 자율이 다소 완화 되는가 싶더니 지난 2월 22일 기준으로 다시 12월초 이후 최고 수준을 기록하였습니다. 2월 초에 금리가 6% 영역으로 떨어졌다는 점을 고려하면 여전히 높지만, 이 는 지난 10월의 8.45%에 비해서는 아주 낮은 수준입니다.

Rates as of Sunday, February 25, 2024 at 6:30 AM

<박주연 부동산 703.965.6844>

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부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

◆ 1월에는 단독 주택 (싱글하우스) 건설이 약간 개선되었으나 다가구 (타 운 하우스) 건설 의 감소로 전체 주택 착공이 감소했습니다.

◆ 지난 주 새로운 실업 수당 청구가 예상치를 뛰어넘어 감소했는데, 이 는 2월에도 고용 증가가 확실하게 유지되었을 가능성을 보여주고 있습니다.

◆ 기존 주택 판매는 올해를 시작할 때 3% 증가했습니다. 1월에 판매 중인 주택 인벤토리는 증가했지만 여전히 3개월치의 숫자에 불과합니다.

◆ 지난 미팅에서는 연방준비제도(Fed) 구성원들이 정책 금리를 너무 일 찍 인하하는 것보다 너무 오래 높게 유지하는 것에 대한 위험에 더 걱정했다 고 보여졌습니다.

◆ 지난 주 주택담보율 (이자율) 이 급등하여 신청 건수가 감소했습니다. 구매 신청서는 이번 주에 10% 하락하고 작년 대비 13% 하락했습니다.

◆ 2개월 동안소비자 심리가 견고하게 개선되었는데2월에는 소강 상태에 도달했습니다. 그러나 소비심리는 여전히 약간 상승했습니다.

라우든 카운티가 급부상 하는 이유는?

최

근 조사에서 미국에서 가장 부유한 카운티는 라우든 카운티라는 결과가 자주 발표 되고 있습니다. 첸틀리, 사우스라이딩, 스털링, 애쉬번 등이 속하는 카운티입니다. 요즘 부동산이 팔리는 속도와 가격을 볼때면 확실히 예전과는 다르다는 것을 실감합니다. 그러면 왜 라우든카운티가 이렇게 발전하고 있는 걸까요? 그 이유를 정리해 보았습니다.

자리와 보수가 좋은 산업을 유치하는 경향이 있습니다.

4. 삶의 질: 카운티는 좋은 학교, 공원, 레크레이션 시설을 통해 높은 삶의 질을 제 공합니다. 많은 부유한 개인과 가족은 안전하고 쾌적한 생활 환경을 제공하는 지역에 매력 을 느낍니다.

1. 워싱턴 디시와의 근접성: 라우든 카운티는 워싱턴 디시 대도시 지역과 근접 해 있습니다. 많은 주민들이 수도권이나 그 주변에서 일하고 있으며, 특히 정부, 기술, 서 비스와 같은 부문에서 보수가 좋은 일자리가 집중되는데 기여하고 있습니다. 최근에 확 장 개통된 50번 도로도 그 역할을 하고 있습니다.

동산 개발을 경험했습니다. 고급 부동산에 대한 수요는 지역사회 내 전반적인 부의 증가에 기여합니다.

2. 기술 및 비즈니스의 허브: 카운티는 기술 및 비즈니스 부문에서 상당한 성장

6. 다양한 경제: 라우든 카운티는 기술, 의료, 금융, 교육등 다양한 산업이 혼합

을 경험했습니다. 이 곳에는 수 많은 기술 회사, 데이터 센터, 통신 회사가 있습니다. 주요 기업 및 산업의 존재는 종종 더 높은 소득수준과 관련이 있습니다. 곳곳에 데이터 센터 가 지어지는 것을 목격하실 수 있을 겁니다.

된 다양한 경제를 보유하고 있습니다. 경제 다각화는 안정과 번영에 기여할 수 있습니다.

5. 부동산 개발: 카운티는 고급 주거 지역사회와 상업 개발을 포함하여 상당한 부

라우든 카운티 중에서 특히 사우스라이딩, 첸틀리, 애쉬번에는 도로 사이즈도 훨씬 넓 으며 집들도 상대적으로 새것들이 많이 있습니다. 투자와 주거 모두 안전하고 투자 가치 가 있는 라우든 카운티에 눈을 돌려야 할때라고 말씀드립니다.

<엠마 부동산 571.634.1778>

3. 고등 교육을 받은 인구: 라우든 카운티에는 대학 및 고급학위를 소지한 주 민의 비율이 높은 교육수준이 높은 인구가 있습니다. 고등 교육을 받은 인력은 고숙련 일

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페어펙스 타운 $800,000 방3, 화2/1, 2001년, 벽돌, 2차고 2021년 현대식 리모델링 완료 잘 관리된 집 H-MART 5분거리, WEGMANS 옆.

서동진

571.499.9843 Jin@DwellWashington.com

옥튼 타운 $760,000 방3, 화2/2, 벽돌, 1차고& 2드라이브웨이 옥튼학군, 워크아웃 뒷마당으로 나가면 바로 공원으로 이어지는 산책로, 옥튼 초등학교 도보 5분

책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

시니어에게 제공되는

집 리모델링 대

계단 변경, 자동 의자 운반기

부분의 시니어 가족분들은 그동안 지내셨던 집에 계속 지내시고 싶어 하십니다. 주변 환경과도 친숙하고 이웃과도 친숙하기도 하고 또 정도 들어서 이사 하기가 힘드신것 같습니다. 하지만 집에 살면서 몸의 건강 상태에 따라 집의 구조가 잘 맞지 않 는 경우가 많습니다. 그래서 구조상 안전 사고에 꼭 유념 하셔야 합니다. 그래서 집안에 어떤곳을 리모델 하는 것이 좋은지 한번 알아 보도록 하겠습니다.

휠체어나 보행기를 사용하 신다면 계단을 오르고 내리는 것이 너무나 힘드실 것입니다. 그리고 대부분의 시니어 분들 의 첫번째 변경 사항 입니다. 또 한 집 입구에 계단 대신 경사로 를 만들어서 쉽게 보행기나 휠 체어로 집 입구로 진입 할 수 있 게 할 수 있습니다. 또한 2층이 나 지하실에도 설치하면 쉽게 오르고 내려 갈 수 있습니다.

집안에 어떤 구조변경이 필요할까요? 구조 변경을 시작한다면 끝도 없겠지요. 하지만 차분히 알아본다면 훌륭한 선택을 하 실 수 있습니다. 그래서 occupational therapist 에게 도움을 청하시면 어떠한 부분을 고 치고 또 변경을 하면 시니어 분들에게 필요한 부분에 대한 조언을 얻으실 수 있습니다. 병원에서 질문하시면 소개해 주실 것입니다.

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내집관리

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집문 넓히기

하다면 그리 가능합니다. 그리고 카운터 탑의 코너 부분을 부드럽게 변경하거나 페인트 로 칠해서 잘 보이게 한다면 모서리에 부딪치는 일이 없겠습니다. 그리고 자주쓰는 물 건을 부엌 변경을 하면서 사용하기 편한 곳을 만들어서 보관하면 더 좋을 것 같습니다.

집 문이 좁다면 휠체어나 보행기가 지나가기 힘듭니다. 계단 만큼이나 이 부분이 시 니어 분들에게 답답한 부분이기도 합니다. 또한 집의 구조에 따라서 집 문을 넓히는 작 업이 간단할 수도 있고 또 전혀 가능하지 않은 경우도 많습니다. 그래서 전문가의 의견이 필요한 부분이기도 합니다.

스마트 홈 스마트 홈을 잘 설치합 니다. 시니어 분들에게는 이 제 꼭 필요한 것입니다. 이것 을 설치하고 음성이나 본인 의 셀폰으로 조작이 가능합 니다. 거동이 힘든 경우는 더 욱 필요합니다. 이것으로 집 안의 온도, 오븐, 디쉬워셔, 조명, 안전장치 등 모두 조작 이 가능하며 스마트 센서를 설치하면 넘어지거나 사고를 감지하여 병원에 보고 하기도 합니다.

계단 조명 달기 물론 집안에 불을 밝게 만드는 것도 좋습니다. 계단 스텝마다 조명을 발쪽에 넣어 두 면 계단을 오를때나 저녁에 조명이 밝지 않을때 요긴하게 쓰이게 됩니다. 또한 집 복도 나 지하실 복도에 발쪽에 조명을 넣어 두면 아주 좋습니다. 이 부분은 작은 비용으로 설 치가 가능합니다.

화장실에 안전 손잡이 설치 화장실은 시니어 분들에게 가장 위험할 수 있는 곳이기도 합니다. 미끄러지거나 넘어 지는 사고가 가장 많은 곳이기도 합니다. 화장실은 안전하게 변경하는 여러가지 선택이 있습니다. 샤워나 욕조에 단단한 손잡이를 길게 설치합니다. 그것으로 잘 지탱해서 욕조 나 샤워를 사용하면 넘어지는 사고를 방지하실수 있으며 또 넘어졌다해도 그것을 잡고 일어설 수 있습니다. 전문가의 도움으로 설치해야 몸 전체를 지탱할 수 있는 손잡이를 설 치하실수 있습니다. 잘못 설치하면 빠져 버리기도 합니다. 그리고 욕조는 항상 위험한 곳 입니다. 발을 들어서 들어가야 하는데 자칫 넘어질 가능성이 많습니다. 욕조를 샤워로 교 체하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 샤워실 안에 의자를 설치하는 것도 아주 좋습니 다. 앉아서 샤워를 할수도 있고 또 힘이 갑자기 없을때 앉아 있을 수 있습니다. 샤워실 바 닥에 미끄러지지 않은 메트를 깔아 두는 것도 좋습니다. 화장실안에 케이블을 뽑으면 바 로 병원으로 연락되는 기능의 안전장치도 있습니다.

구조 변경에 따른 비용 앞서 말한 바로는 정말 많은 구조 변경을 원할수는 있겠지만 비용이 만만하지 않습니 다. 하지만 변경에 따라 도움을 받을 곳이 있습니다.

메디케어 안타깝게도 메디케어 오리지날은 집 구조변경에 도움받기가 힘듭니다. 하지만 프로 그램에 따라 지원이 되는 것이 있습니다. 메디케어 파트 B 는 앞서 말씀드린 아큐페이 셔널 테라피스트의 의견에 따라 지원이 되는 경우도 있습니다. 어떤 경우에는 메디케어 는 화장실 구조 변경에 도움을 주기도 합니다. 메디케어 어드벤티지 나 메디케어 파트 C 도 집 구조변경에 필요하다고 판단하면 도움을 받을 수 있습니다. 본인의 플랜과 제공하 는 곳에 따라 많이 다르게 작용됩니다. 메디케어에 잘 알아보시고 잘 선택하시기를 바랍 니다.

Medicaid 메디케이드 메디케어는 수입이 작은 시니어분들에게 제공되는 혜택입니다. 기본 메디케이드는 집 구조변경에 전혀 도움을 주지 않습니다. 메디케이드의 프로그램에 따라 지원이 되는 경우도 있습니다. 프로그램에 따라서는 집에서 도우미나 간호사의 도움을 받기도 합니 다. 그래서 메디케이드로 도움을 받기를 원한다면 시간이 조금 오래 걸리기도 하니 오늘 바로 알아 보시는 것이 좋습니다.

군인 혜택 군인이라면 당연히 혜택이 있습니다. 군인협회에서 제공되는 집 구조변경에 따른 혜 택이 있습니다. 설명을 하지 않아도 군인에 관계된 조직들에게서 제공되는 혜택이 너무 나 많아 나열할수 가 없습니다. 베터랑 조직에 연락하시면 아주 자세히 알려 드릴 것입 니다.

<승경호 부동산>

부엌 구조 변경 부엌 변경도 필요하다면 아주 좋은 선택입니다. 휠체어나 보행기를 사용한다면 부엌 의 싱크와 카운터를 내려봅니다. 그러면 아주 쉽게 사용이 가능합니다. 심지어 높여서 편

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내집관리

일주일에 한번씩, 집주인이라면 꼭 해야할 일 일

주일에 두시간 정도는 시간을 만들어서 우리 집을 이뻐해 주면 좋지 않을까요?

4. 집안 한곳에 뭐든 던져 두는 곳이 있을 것입니다. 열쇠, 신문, 우편물, 빨랫감, 옷 등을 두는곳이 있을텐 데 그곳을 자주 닦아 줍니다, 먼지와 때가 많습니다.

1. 집안의 안팎을 살피며 페인트가 벗겨진것이 있 는지 살펴봅니다. 특히 밖에 페인트가 벗겨지면 습 한 날 습기가 들어갈수 있으며 시간이 지나면 나무 부분이 썩을수 도 있습니다. 또한 집안의 페인트가 벗겨지거나 갈라진 틈이 있으면 채워주고 칠해 주 는 것이 좋습니다. 틈으로 찬공기나 따뜻한 공기가 빠져 나가면 에너지 효율이 떨어진답니다.

5. 청소기로 청소 하시지요? 꼭 하셔야 합니다. 청 소기를 사용하지 않으면 에어콘/히터의 필터가 더 빨리 더러워집니다.

6. 집 화분 있으 신가요? 일주일에 한번은 물을 줄 수 있겠습니다.

2. 다섯가지를 기억하시고 해보세요. 오래된 통조림과 음식을 버립니다. 오래된 영 수증을 버립니다. 쓸때없는 우편물을 버립니다. 오래된 양말을 버립니다. 쓰레기통 을 닦습니다.

7. 잔디를 깎거나 관리를 해주면 좋을 것 같습니다.

8. 일주일 방 하나씩 쓰지 않는 방에 테이블의 먼지를 닦아줍니다.

9. 타월 케비넷을 보시고 빨아도 때가 빠지지 않은 타월을 버려주고 새것을 교체해 보

3. 부엌, 마이크로웨이브 아랫 부분이나 벤트부분의 커버를 닦아 줍니다. 기름때가 많이 붙어 있을 것입니다. 그리고 잘 닦아주지 않으면 불이 붙을 수도 있습니다.

십시요. 상쾌함을 느끼시게 되실 것입니다.

<승경호 부동산 703.303.2737>

일산화 탄소 중독 원인, 가까이에 있습니다

일

산화 탄소는 우리 가정에서 쉽게 찾아 오는 살인마 입니다. 매번 내집 장만의 글을 통해 여러번 소개 했습니다만 추운 날씨가 오면 꼭 주의 해야하는 부분이니 다시 염두해 두시기 바랍니다. 일산화 탄소 가 발생할 수 있는 원인에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 가스 HVAC 시스템, 2. 가스 벽난로, 3. 가스 레인지, 4. 가스 드라이어, 5. 가스 워터히터, 6. 차고에 있는 자동차. 이외에도 가스로 작동하는 기계에서는 연소하고 남은 일산화 탄소가 발생하겠다고 판단이 됩니다. 일산화 탄소에 노출이 되어 중독이 되는 사람에게 오는 현상을 알아보기로 하겠습니다. 잦은 머리 통증, 어 지러움, 피로, 메스꺼움, 구토, 착란, 가슴 통증, 집중력 감퇴 이런 현상이 잦으면 일산화 탄소 문제라고 단정 짓 기는 힘들겠지만 여러 의학자의 의견에 의하면 무시할수 없는 원인이기도 합니다. 새로 지은 집에도 문제는 있 을 수 있으며 오래된 집에도 문제는 있을 수 있습니다. 전문가의 간단한 점검으로 가족의 건강을 지키시길 바 랍니다.

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내집관리

화장실 환풍기에서 물이 떨어진다고요? 친

구집에 방문하면 이런 상황을 보게 됩니다. 화장실의 위치에 따라 2가지의 문제점이 있을 수 있습니다. 첫번째는 화장실이 샤워나 욕조가 있는 경우인데 따뜻 해진 화장실 안의 공기를 환풍기를 사용하여 밖으로 내보 내게 되는데 환풍기 안에 따뜻한 공기는 지붕위 까지 설치 된 통풍구를 통해 밖에 까지 공기를 빠져나게 합니다. 이 경우 밖에 공기가 차가우면 따뜻한 공기와 찬 공기가 만나 면 발생하는 습기가 뭉쳐서 집안으로 까지 통풍구를 통해 물이 되어 나오게 되면 그것을 우리가 화장실의 통풍구 주 변에 있는 물 자국이나 물기를 보게 됩니다. 이 것을 고치 기 위해서는 1, 통풍구 마지막 즉 지붕에 통풍구가 막혀있 지 않은지 확인 하고 또 환풍기가 작동시에 통풍구의 뚜껑 이 잘 열렸다 닫히는지 확인해야 합니다. 2, 환풍기와 통풍

기가 연결되어있는 데 통풍구에 인슐레이션이 잘 덮혀 있 는지 확인해야 합니다. 그것이 느슨하거나 벋겨져 있다면 그것으로 인해 습기가 발생할 수 있습니다. 3, 환풍기의 강 도가 낮은 경우 입니다. 환풍기가 오래 되었거나 너무 힘이 없으면 공기를 빨아 들이는 힘이 모잘라서 문제가 발생할 수도 있습니다. 두번째는 지붕에서 물이 세는 경우 입니다. 화장실의 환 풍기와 무슨 관계일까 이지만 지붕과 가까운 천장에서 가 장 낮은 쪽으로 물이 흘러 갈 수 있습니다. 화장실 환풍기, 실링팬이 있는 자리, 스카이 라잇이 있자리 등으로 물이 고 인 후 흘러서 물자국이 생기는 것을 볼 수 있습니다. 위에 두가지 문제점이 모두 확인 되었다면 전문가로 하 여금 한번 집을 둘러 보는 것이 좋겠습니다.

식기 세척기 정말 일을 잘 하고 있을까요?

일

반 가정에서 식기 세척기( Dishwasher) 를 아주 유 용하게 쓰시는 집도 있고 그렇지 않으신 경우도 많 이 보았습니다. 식기 세척기의 선반을 설거지를 마치신 후에 그릇 말리시 는 용도로 사용하고 계시는 분들도 많이 계십니다 만, 그러 신 경우에는 식기 세척기를 고장 나게 만드시는 경우입니다. 고가의 식기세척기 일 수록 더욱 고장이 많아 질수 있습니다. 식기 세척기의 작동은 뜨거운 물로 세정제를 녹여서 닦 아내는 원리인데 일반 주택의 보일러에서 발생하는 물의 온도로는 세척이 완벽하지 않기 때문에 식기세척기 자체에 서 물의 온도를 다시 올려서 작동을 하게 만듭니다. 뜨거운 물과 세정제가 잘 섞여야 그릇이 깨끗하게 닦아 집니다. 그 러나 앞서 말씀 드린 내용으로 식기 세척기를 그릇 말리는 것으로 사용하게 되면 그릇에 남아 있던 물이 세척기 아래 로 떨어져서 쌓이게 됩니다. 그안으로 들어간 물기는 그냥 말려지지 않기 때문에 그안에서 곰팡이가 만들어지고 또

이물질이 같이 들어가게 되면 병균이 발생 할 수도 있습니

다. 또한 쌓인 이물질은 물리적으로 제거 하기 전에는 제거 가 힘들어 지는 경우도 있어서 식기 세척기를 다시 사용하

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게 될때에 물을 뜨겁게 데우는 과정에서 그 역할을 제대로 하지 못하는 경우를 많이 보았습니다. 식기 세척기는 그 이 름 그대로 식기를 닦는 역할을 감당하게 하시고 그릇을 말 리는 용도로 사용하게 되면 그 결과 고가의 식기 세척기의 생명과 가족의 건강에도 해를 끼치게 됩니다. 식기 세척기를 자주 사용하지 않아도 대략 일주일에 한 번 정도는 사용하시는 것이 식기 세척기의 생명을 연장 시 킬수 있습니다. 식기 세척기가 잘 작동하는 지 살펴보는 과 정은 아주 간단합니다. 주로 식기 세척기는 80-90 분 정도 작동을 하는데 시작 후 30분 정도에 문을 열어서 사우나의 열기 만큼이나 김과 함께 뜨거운 바람이 나온다면 좋은 현 상입니다. 또한 식기 세척기를 열었을때 혹시 물이 흘러나 온다면 그것은 식기세척기가 고장이 난것 입니다. 식기 세 척기는 세척 과정에서 문을 열어도 물이 흘러 나오지 않아 야 합니다. 식기 세척기에 관한 이야기를 해보았습니다. 사 용시에 꼭 유념하시기 바랍니다.

3월 내집관리

슈나이더팀과 함께하는

3월 집관리 체크리스트 차가운 날씨는 지속되고 있지만, 봄 기운이 조금씩 느껴지는 요즘입니다. 오늘 부터 꼼꼼한 내집 관리를 통해 화창한 봄을 맞 이해보면 어떨까요?

1. 덱 청소하기 겨울의 한파는 덱에 많은 손상을 줄수 있습니다. 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 덱에서 보내는 시간이 많아지기 때문에 데크를 빗자루로 깨끗하게 쓰고, 세제와 물을 섞어 깨끗하게 얼룩을 제거합니다. 덱의 자재에 따라 청소방법 을 달리하여 손상이 가지 않도록 조심하는 것이 좋습니다.

2. 벽난로 청소하기

날씨가 따뜻해지기 시작하면서 제일 간과하기 쉬운곳이 벽난로입니다. 더럽거나 손상된 굴뚝 은 다음 겨울에 사용할 때 화재의 위험이 될 수 있습니다. 올 겨울에 벽난로를 자주 사용하였다면, 굴뚝 전문가를 불러 굴뚝 을 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

3. 차고 청소하기

겨울 내내 정리를 미루어 두었던 차고도 이번 기회에 깨끗하게 청소하면 어떨까요? 차고안에 쌓아 두었던 모든 물건을 다꺼내고 바닥을 청소한 후 쌓인 거미줄과 먼지를 먼저 제거합니다. 그다음, 자주 사용하는 물건과 아닌 것을 구별하여 차곡 차곡 정리합니다. 차고에 선반을 달게 되면 아주 유용하게 사용할수 있습니다.

4. 에어컨 확인하기 여름을 대비해서 미리 에어컨을 청소하고 작동이 잘되는지 전문가에게 미리 점검을 받으면 날 씨가 더워질때 문제없이 사용이 가능합니다. 정원호수를 연결하여 물을 뿌려서 깨끗하게 청소하면 좋습니다. 에어컨을 청소 하면, 유틸리티 비용을 줄이는데 큰 도움이 됩니다.

5. 수도꼭지/스프링쿨러 확인하기 물을 켜고 구멍에 손가락을 대어 호스 수도꼭지의 동결 손상 여부를 검사합 니다. 물의 흐름이 중단되면 파이프가 손상되었다는 증거입니다. 전문가에게 연락하여 파이프를 검사하고 교체가 필요한지 확 인합니다. 스프링클러를 켜서 시스템이 제대로 작동하는지 확인하여, 누수 또는 고장난 스프링클러 헤드를 찾아 수리합니다.

6. 사이딩 청소하기 사이딩은 집의 얼굴이라고 볼수 있습니다. 사이딩에 낀 먼지나 이끼등을 제거하기 위해서 반드 시 파워 워시를 할필요는 없습니다. 긴 브러쉬에 비눗물을 적셔 깨끗하게 닦아낸뒤 정원 호수로 물을 뿌려 청소해도 충분히 효과가 있습니다. 사이딩을 깨끗하게 청소하면 사이딩의 수명을 높이는데 큰 도움이 됩니다.

7. 천정 팬 닦기 팬 날개에 먼지가 뽀얗게 쌓인것을 자주 보게 되는데 이것은 먼지 진드기의 번식지이기도 합니다. 눈 에 잘 띄지 않기 때문에 잊어먹기 쉽지만 정기적으로 청소하지 않으면 건강에 해로울 수 있기 때문에 깨끗하게 닦아내도록 합니다.

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오늘 어디가

따

뜻한 날씨가 시작되면서 워싱턴 지역 이곳 저곳에 서 다채로운 행사가 열리고 있습니다. 자세한 내용 은 구글 검색후 해당 웹사이트에서 확인하세요!

볼거리 가득한 워싱턴 지역의 3월 행사 Mar 2, 2024

Mar 9, 2024

Mar 21, 2024

Old Town Alexandria, VA

Old Town Manassas, VA

Dulles Town Center • Dulles, VA

The Ballyshaners’ St. Patrick’s Day Parade

Greater Manassas St. Patrick’s Day Parade

Kids Club with Rocknoceros

Mar 2, 2024

Mar 9, 2024

Mar 30, 2024

Ida Lee Park Rec Center • Leesburg, VA

Steven F. Udvar-Hazy Center • Chantilly, VA

On the grounds of the Washington Monument • DC

Spring Bling Craft Show

Family Day: Firsts in Flight

Blossom Kite Festival

Mar 2-3, 2024

Mar 15-17, 2024

Mar 30, 2024

Dulles Expo Center • Chantilly, VA

Dulles Expo Center • Chantilly, VA

McLean Community Center • McLean, VA

Big Flea Antiques Market

Super Pet Expo

Mar 8-10, 2024

Mar 16, 2024

Walter E. Washington Convention Center • DC

The Wharf • Wash, DC

AwesomeCon

Ireland @ The Wharf

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Spring Fest

<박주연 부동산>

Food

산지 직송!

싱싱한 봄채소 가득한

파머스 마켓으로 떠나볼까요? 봄

이면 생각나는 푸릇푸릇한 채소와 향긋한 과일들, 이번 주말은 몸에 좋은 채소와 과일을 더욱 싱싱하게 구입할수 있는 파머스 마켓으로 떠나볼까요?

ALDIE, VA

ARLINGTON, VA

Saturdays : Year-Round

LEESBURG, VA

Gilberts Corner Farmer’s Market

Columbia Pike Farmer’s Market

Beginning Mar 9

Sundays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

Virginia Village Farmer’s Market

Saturdays & Sundays : Year-Round

ALEXANDRIA, VA

Saturdays : Year-Round

FAIRFAX, VA

OAKTON, VA

Sundays : Year-Round

Freshfarm @ Mosaic District

Freshfarm

Del Ray Farmer’s Market Saturdays : Year-Round

Four Mile Run Farmer’s & Artisans Market Sundays : Year-Round

Freshfarm @Q Courthouse Road Westover Farmer’s Market

ASHBURN, VA

Old Town Farmer’s Market

EatLoco @ Brambleton

Saturdays : Year-Round

Sundays : Year-Round

Old Town North Farmer’s Market Sundays : Year-Round

EatLoco @ One Loudoun

EatLoco @ Christian Fellowship Church

Sundays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

Saturdays : Year-Round

FALLS CHURCH, VA

RESTON, VA

Falls Church Farmer’s Market

Freshfarm @ St. John Neumann

Saturdays : Year-Round

Wednesdays • Year-Round ✓

Until Mar 2; then, beginning Mar 9 @ Christian Fellowship Church (see below)

재료 3 큰 숟가락 버터 10온스 미니 마시멜로 1 봉지 화이트 초콜릿 와퍼

1 봉지 마시멜로 5-6 컵 켈로그의 라이스 크리스피스 시리얼 분홍색 식용색소

만드는 방법

하트 라이스 크리스피 만들기

1. 낮은 불에서 버터를 녹입니다. 마시멜로를 추가하고 완전히 녹을 때까지 저어줍니다. 불을 꺼줍니다.

2. 라이스 크리스피스 시리얼을 추가합니다. 잘 뒤덮힐 때까지 저어줍니다.

3. 버터로 바른 주걱이나 왁스 종이를 사용하여 조리 스프레이로 코팅된 13x9x2인치 팬에 혼합물을 고르게 누르세요. 식힙니다.

4. 하트 모양 쿠키 커터를 사용하여 트리트를 잘라서 접시에 올립니다.

5. 전자레인지 안전용 그릇에 화이트 초콜릿 와퍼를 30초씩 가열합니다. 완전히 녹을 때까지 저어줍니다. 식용색소를 추가할 경우 지금 저어줍니다.

6. 초콜릿이 녹으면 라이스 크리스피 트리트를 반쯤 초콜릿에 담갔다가 왁스 종이에 올려 놓습니다. <줄리엣리 부동산>

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Bristow

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$775,000

$930,000

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워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

매물이 많이 늘었습니다. 지역에 차이는 있었지만 지난 달과 비교해서 매물량은 늘었습니다. 하지만 마음에 드 는 집이 없으셨던 것 같습니다. 날씨가 많이 맑아 졌습니 다. 다음 달에는 좋은 집들과 좋은 가격을 기대해 봅니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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발티모어지역 뷰티 서플라이 하실분 자세한 사항, 전화상담

문의 : 엠마 부동산 571.634.1778

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

30년간 성업중인

14만불

$2,750

페어팩스

자동차 정비소 $350,000

일년 매상 $350,000 렌트 $8,000 주 5일 오픈 월-금 오전8시-오후6시 위치 패어팩스 중심가

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

식당매매 하실분 연락 주십시요 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

리쿼 스토어 파실 분 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

CAP Rate 7% 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

스털링 델리가게 $45,000 바로 운영 가능한 오피스 델리 문의 : 서동진 부동산 571.499.9843

페어펙스 카운티 유명한 한식당

페어팩스, 라우든 카운티 델리 자리 / 한국 식당 자리 봐드립니다

자세한 내용은 전화하셔서 문의주세요.

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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$250,000

오늘 저는 한 분의 손님을 만났습니다. 그녀는 나이가 지긋하신 여성이었습니다. 지난주에 그녀의 남편분이 집을 팔 계획이라며 아내와 도 만나보길 원한다고 해서, 오늘 오후에 아내분을 만났습니다. 두 분 모두 직장에 다니고 계셔서 오늘은 아내분과만 상담을 했습니다. 아내분은 걷기가 불편하면서도 병원에 다니면서 일을 하고 있었습니다. 남편분은 오늘 집에 계시지 않았고 일요일에는 아침부터 저녁 까지 일하신다고 하셨습니다. 두 분 모두 거의 풀타임으로 일하셔야만 집세를 감당할 수 있기에 서로를 자주볼 수 없다고 합니다. 지난 주에 남편분 말씀은 아내가 일하는 모습을 보는 것이 마음 아프다며, 자신만 일해서 감당할 수 있는 집으로 이사 가야 한다고 말씀하셨 습니다. 오늘 아내분은 남편분이 참 좋아하는 집을 팔아야 한다는 생각에 마음이 아프다고 말씀하셨습니다. 새벽부터 일하러 나가는 남 편의 뒷모습을 보며, 머리도 하얗게되고 매일 더 작아져 가는 것 같아 너무 힘들다고 하셨습니다. 이 노부부는 서로의 뒷모습을 보며 서로를 섬기는 모습이 저에게 너무 감동을 주셨습니다. 그 집을 떠나면서 눈물이나고 숨이 차 올랐지 만 멀리 있는 산을 바라보며 겨우 진정했지만. 눈물이 자꾸만 흐르는 저에게 아내분은 미소를지으며, 미리 알았더라면 김치를 담가줄 수 있었을 것이라며 안타까워하셨습니다. 눈물을 참으며 얼굴을 드러내지 않으려고 애쓰며, 얼른 집으로 왔습니다. 오늘 날씨가 너무 좋았 습니다. 그리고 천사가 잠시 저를 스쳐갔나 봅니다.

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