VOL 75 내집장만 / 내집관리

슈나이더 팀 내집장만 " 앉아서 집 잘 찾아보는 법 "

부동산 세미나 season 6

버지니아 메릴랜드

5월 25일 (목) 5시 45분

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

전자신문으로 보실수 있습니다. myHomeProject.NEWS

투자용 부동산을 팔았더니

내집관리, 이제부터 모아두자!

있겠지만 대부분의 경우는 조금만 손을

봐주면 훨씬 좋은 결과를 가져 올수 있습니다.

1031 exchange 는 부동산 투자자가 소유하고 있 는 부동산을 팔고 난 뒤, 즉시 양도소득세를 내 지 않고, 다른 부동산에 재투자할 수 있도록 하 는 세금 유예제도입니다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸

디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받

을 수 있습니다.

editor's letter

내집을

모두가 좋아할만한 조건으로 만들어야 최적의 가격을 받을 수 있습니다. 경우에 따라 작은 문제라

도 집 가격에 큰 영향을 미치게 됩니다. 문제 요소에 따라서

는 방법이 없는 경우도 있겠지만 대부분의 경우는 조금만

손을 봐주면 훨씬 좋은 결과를 가져 올수 있습니다.

1. 집 관리가 안된 경우

평소에 집관리를 잘하는 것 만큼 집의 가치를 올리는

데 더 좋은 것은 없습니다. 지속적인 집 관리는 결국 주

택의 건강상태에 큰 영향을 가져다 줍니다. 관리가 계속

되지 않은 주택은 결국 심각한 문제를 발생시킬 수 있고

비용도 많이 지출하게 됩니다. 또한 집을 시장에 내놓게

되면 새 주인이 집 상태를 확인 후에 상당한 불안감을 가

져다 줍니다. 대부분 눈에 띄는 집관리의 부주의 사례는

하수에서 흘러나온 물자국, 전기배선의 결함, 지붕 싱글

이 파손또는 분실, 거터의 불량 등이 있습니다. 가끔씩

전문가로 부터 집 안팎의 곳곳을 검열해 보는것도 좋은 습관이라고 판단되고 후에 발생하는 큰 문제를 미리 방 지 할 수 있습니다. 집을 매매시에 집구매자의 눈에 집

관리상태가 양호 하다면 결국 좋은 오퍼를 받는데 큰 도

움이 됩니다.

2. 잘못된 수리

가끔은 유투브를 통해 배운 집관리 실력으로 본인 집

관리도 해보고 또 문제점을 고쳐 보게 됩니다. 본인이 잘

고치게 되면 비용면에서는 상당한 절약이 됩니다. 하지만

잘못 고쳐서 보기 흉하거나 돌이킬 수 없는 실수를 하게

되면 더 큰 손해를 가져 올 수 있습니다. 또한 건축법에 어

긋나는 결과를 가져오게 되면 홈인스팩션에서 좋지 않은

결과를 가져오기도 합니다. 이렇게 되면 집 가치 하락의

원인 될 수 있습니다. 또한 잘못 고쳐진 부분은 집구매자

에게 좋은 인상을 주기 힘듭니다.

3. 볼품 없는 정원 관리

사람과 마찬가지로 첫인상이 상당히 중요합니다. 집 구매자는 첫번째로 집의 외관과 정원을 둘러 보게 됩니 다. 정원이 볼품이 없으면 주택구매자는 낮은 오퍼를 하 게 됩니다.

정원이 완벽해야 하는 것은 아니지만 전문가의 손길이 필요합니다. 정원이 볼품이 없으면 집 가치에 큰 영향을 끼치게 되며 집구매자는 결국 큰 비용으로 정원 관리를 해 야합니다. 정원이 건강하게 보이기 위해서는 잔디를 잘 관 리하고 떨어진 가지를 잘 정돈하고 죽은 나무나 잡초를 제 거 해도 좋은 결과를 가져오게 됩니다.

4. 벗겨진 페인트

주택의 페인트는 얼굴의 화장 정도로 생각하면 됩니 다. 단순하게 보기 좋은 것 만이 아니라 페인트가 벗겨져 있거나 깔끔하게 처리되어 있지 않으면 상당히 초라해 보 이기도 합니다. 외관의 페인트는 특별히 중요합니다. 주택 구매자에게는 첫 방문에 보이는 곳이기도 합니다. 페인트 가 벗겨져 있거나 금이 가 있거나 흐릿하다면 집자체가 파 손된것 처럼 보이고 오래된 집이라도 페인트를 잘 해두면 새집만큼 깔끔해 보이기도 합니다.

5. 오래된 지붕

오래되거나 상처가 난 지붕은 집에 않좋은 영향을 가 져다 줍니다. 지붕은 자연에서 보내어 지는 비, 눈, 바람 과 햇빛에 첫번째로 막아주는 역할을 합니다. 또한 물이 센 지붕이나 닳아 없어지 지붕은 고치는 비용도 만만치 않 습니다. 집의 크기에 따라 다르지만 작게는 $6,000 에서 $20,000 의 비용이 발생할 수 있습니다. 그래서 주택 구입 자들은 지붕의 상태에 따라 구입시에 낮은 가격을 제시 할 수 도 있습니다. 대부분의 지붕은 전문가의 검열을 마쳐야

그 상태를 확인 할 수 있습니다. 잦은 지붕의 관리가 구매 자나 집주인의 비용을 절감할 수 있습니다.

6. 낡은 카페트

집안에 카페트는 장점도 있지만 많은 면적의 카펫이 있다면 주택 가치의 영향을 미치게 됩니다. 하드우드나 LVP 에 비해서는 때도 잘 묻고 흠집이 잘 나기도 합니다. 그리고 카펫은 시간이 지나면서 냄새도 생길 수도 있고 변 색이 잘 되기도 합니다. 집의 카펫의 상태가 양호 하다면 그대로 유지하면 되겠지만 오래된 카페트라면 집을 매매 하기전에는 교체를 하는것이 좋을 것입니다. 물론 하드우 드나 LVP로 교체하면 좋겠지만 비용 지출이 부담이 된다 면 새 카페트로 교체하거나 전문 카페트 청소 업체를 통해 청소를 하는 것도 좋을 것 같습니다.

7. 오래된 가전제품

모든 가전제품은 그 수명이 있습니다. 아무리 좋은 가전 제품도 시간이 지나면서 그 수명이 다가와 옵니다. 집 구매 자들은 집 구입시에 가전제품들의 나이를 보게 됩니다. 물론 오래된 가전제품이라면 구매자들도 비용이 지출될 것을 알 게됩니다. 물론 집을 매매하지 않더라도 가전제품은 오래된 것일 수록 에너지 효율이 떨어 집니다. 집을 매매 시에는 가 전제품의 교환 여부를 꼭 부동산 전문인과 상담해야 합니다.

8. 자극적인 냄새

자극적인 음식 냄새가 집에서 많은 편이라면 주택 구 매자에게 가장 나쁜 인상을 받게 합니다. 만약 집안 전체

가 카페트가 있는 집이라면 더욱 냄새가 날 수도 있습니

다. 냄새중에는 담배, 애완동물, 곰팡이 냄새라면 확실히

주택 구매자에게는 상당히 나쁜 영향을 주게 됩니다. 방

향제로 냄새를 어느정도 막을 수는 있지만 전문 청소업체

의 도움으로 청소하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

집을 잘 팔려면, ‘이런’점은 꼭 고쳐 주세요

Realty One Group, The Schneider Team

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월

집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다.

* 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가

방 5 / 화 3.5 / 2,212 SF

지역 최상위 학군, 새 지붕, 새 가전제품

나무가 우거진 프라이빗한 백야드

리버힐 하이스쿨

방 4 / 화 2.5 / 2,322 SF

지역 최상위 학군, 차고 2개, 새 가전제품

커버된 폴치 2

센테니얼 하이스쿨

방 3/ 화 2.5 / 2,168 SF

지역 최상위 학군, 전면 벽돌, 엔드 유닛 높은 천장, 벽난로

메리엇츠리지 하이스쿨

방 3/ 화 2.5 / 1,360 SF

지역 최상위 학군, 전체 하드우드 마루

주방

투자용 부동산을 팔았더니

세금 폭탄 받았다구요?

1031 exchange 는

부동산 투자자가 소유하고 있는

부동산을 팔고 난 뒤, 즉시 양도소득세를 내지 않고, 다른 부동산에 재투자할 수 있도록 하는

세금 유예제도입니다.

가지고 있던 부동산을 최근 매각했는데, 양도소득세 폭탄을 맞는 경우가 있습니다. 하지만, 이 양도소득세를 지금 내지 않아도 되는 방법이 있다면 찾아보는게 좋겠죠? 1031 exchange 는 부동산 투자자가 소유하고 있는 부동산을 팔고 난 뒤, 즉시 양도소득세를 내지 않고, 다른 부동산에 재투자할 수 있도록 하는 세금 유예제도입니다. 1031 exchange 로 양도소득세를 유예하려면, 비슷한 종류의 부동산을 기간내에 바로 재 구입해야 합니다. 가격이나 집의 형태는 달라져도 투자목적의 부동산이어야 한다는 것 입니다. 주거용은 안됩니다. 이 1031 exchange 는 양도소득세를 유예하고 투자 포트폴 리오를 늘리려는 부동산 투자자들에게 인기 있는 전략입니다. 그런데, 1031 exchange

는 자격을 갖춘 세틀먼트 변호사와 클로징을 해야 합니다. 엠마 부동산에 연락 주시면 자세하게 안내해 드리겠습니다.

1031 exchange 의 주요 장점은 부동산 투자자가 부동산 매각에 대한 양도 소득세 납 부를 유예하여 수익금을 새 부동산에 재 투자할 수 있다는 것입니다. 이를 통해 투자자

는 부를 늘리고 투자 포트폴리오를 늘릴수 있습니다.

예를 들어, 투자자는 작은 부동산을 팔고 그 돈으로 더 큰 부동산을 구입하거나 현재 지역에 있는 부동산을 다른 지역에 있는 부동산으로 교환할수 있습니다.

1031 exchange 는 세금 면제가 아니라 세금 유예라는 점을 알고 계셔야 합니다. 판 매 수익금을 현금화 하고 싶으면 추후에 세율이 적어지는 때가 있을때 현금화 하면 세 금을 덜 낼수 있겠죠. 1031 exchange 의 자격을 갖추려면 몇가지 규칙을 알고 있어야 합니다. 이 부동산은 유사한 성격을 띄어야 합니다. 개인 주거용으로는 안됩니다. 투자 목적이어야 합니다.

구입후 렌트를 내 놓으셔야 한다는 겁니다. 또한 투자자는 원래 부동산을 팔고 45일 이내에 다른 부동산을 찾아서 그 주소를 제출해야 합니다. 그리고, 180일이내에 계약을 완료해야 합니다. 1031 exchange를 다루는 자격을 갖춘 세틀먼트 변호사를 쓰셔야 하 며, 부동산 판매 수익금은 세틀먼트 회사에서 홀드 한후에 다른 부동산 구입시에 사용하 게 됩니다. 투자자는 원래 부동산 판매로 얻은 모든 수익금을 다음 부동산에 재투자해야 합니다. 조금이라도 남는 금액에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.

엠마 부동산은 여러 1031 exchange 부동산을 매매해 왔습니다. 연락주시면 더 자세 한 상담 드리겠습니다. <엠마 리 부동산 571.634.1778>

방3 화2/2, 페어크레스트 커뮤니티

잘 나오지 않는 지역의 2카 타운

콜린파웰 초등, 렌트 주지 않고 주인이 오래 산 집

지붕, HVAC, 워터히터, 냉장고, 세탁기, 디시워셔

최근 교체

방2 화2, 1,000 sf 넘는 넓은 사이즈, 높은 천장

전체 리모델링, 스테인리스 어플라이언스

업그레이드 된 하드우드, 넓은 프라이빗 한 발코니

예상 렌트 가격 $1,800 - $1,900

방2 화2

옥튼 하이스쿨, 프랭클린 미들, 웨이플스밀 초등

콘도피 비싸지 않으면서 학군, 위치, 교통

나무랄데 없는 최고의 콘도. 복층구조, 차고 있음

방3 화3.5

센터빌 하이스쿨, 브릭 타운하우스

워크아웃 베이스먼트, 지하에 풀베스

지하에 작은 부엌 설치, 투자용으로도 최고

센터빌 중심가, 66,29,28 번 접근 용이

방 5개 이상(세미나 룸도 있음)

부동산 칼럼 Column

세틀먼트

가기전 모든 바이어들이 거쳐야 하는 과정 이 파이널 워크뜨루 입니다. 인스펙션을 하고 셀러 가 고쳐주기로 합의한 내용이 있다면 그 부분이 잘 고쳐 져 있는지, 계약서에서 바이어에게 양도하기로 한 아이템 들이 그대로 있는지를 확인하는 절차가 파이널 워크뜨루 입니다. 몇주전 워크 뜨루 과정에서 생긴 좋은일을 함께 나누고자 합니다.

두려움과 설렘이 교차하는 순간들

바이어는 집을 구매후 기쁜 마음이 가장 크지만, 걱정 과 두려움의 감정도 느끼게 됩니다. 내가 구매한 집을 잘

가꿀수 있을까? 집안의 시스템들이 잘 돌아가도록 작동하

는것에 문제가 없을까? 이웃들과 잘 지낼수 있을까? 아이

들이 학교에 잘 적응할수 있을까? 등등 수많은 질문들이 마음에 무거운 짐으로 느껴질때가 있습니다. 설렘과 두려

움 반반의 감정으로 파이널 워크 뜨루를 하는 중에 집주 인인 셀러가 정성스럽게 적어놓은 편지 한장을 주방 카운 터탑에서 발견하게 되었습니다. 집열쇠와 한자 한자 손으 로 꾹꾹 눌러쓴 글씨가 바이어의 마음을 움직였습니다.

바이어의 마음을 움직인 셀러의 편지

편지 내용에는 셀러가 이 집에 살면서 아이들을 키우 며 어떤 즐거움과 기쁨을 누리고 살았는지, 이 동네에 좋 은 산책길과 꼭 한번 가보면 좋을 장소들, 그리고 집관리 를 하면서 어떤 회사를 주로 이용 했는지에 대한 정보, 집 안의 에어컨과 히터, 워터히터 작동법등 집안 구석 구석 꼼꼼하게 설명해 놓은 편지 내용들이 바이어의 긴장과 불 안감을 해소시켜 주었습니다. 이웃들이 얼마나 친절한지 등등도 써놓은 내용이 보였습니다. 편지 내용 그대로 저 희 손님이 이사를 오자마자 이웃분들 몇명분이 쿠키와 빵

을 구워 찾아왔었다는 이야기도 전해주었습니다.

작은 편지가 주는 감동

편지 내용이 그리 대단한 내용은 아니었지만, 편지를 읽고 있는 저희 손님의 표정은 기쁨을 감추지 못했습니 다. 집주인이 이렇게 아끼던 집을 우리가 사게 되어서 안 도의 한숨과 동시에 우리도 이 집을 잘 가꾸고 살아야겠 다는 결심(?)을 하는것처럼 보였습니다. 저희 손님들은 타주에서 오시는 분들이었기에 버지니아에서 시작하는 새로운 삶에 대해 걱정이 있었지만, 셀러가 남긴 편지 한 장으로 그러한 걱정과 두려움보다는 기대감으로 무사히 클로징까지 마치게 되었습니다. 집을 파실 계획이 있으시 다면, 클로징을 기다리고 계신 중이라면, 바이어에게 작 은 편지 한장 남겨 주시는건 어떨까요? <박주연 부동산 703.965.6844>

파이널 워크 뜨루에서 발견한 셀러의 편지

페어팩스 복층 콘도

방 2, 화2, 차고 1, 1200스퀘어핏

콘도 Fee 307불, 하드우드 바닥

시원한 오픈형 구조, 페어팩스 H mart 걷는거리

센터빌 아담한 싱글홈

→ 타운홈 가격!

방 4, 화 2.5, 차고 1개, 뒷집 없는 넓은 뒷뜰

뉴 페인트, 화장실 리모델링, 하드우드

창문 업그레이드, Trex Deck, NO HOA

센터빌 오픈형 타운홈

방 3, 화 3, 총면적 1911스퀘어핏

집전체 카펫 없고 방까지 마루, 오픈 구조

데크 넓고 프라이빗 뒷뜰, 페티오

센터빌 엔드유닛 타운홈

방 3, 화 3.5, 1750 스퀘어핏, 워크아웃 집전체 업그레이드, 뉴 카펫, 뉴 페인트

주방 럭셔리 업그레이드, 펜스, 데크, 손볼곳 없는집

페어팩스 2층 콘도

방 2, 화 2, 주차 공간 많음 빛 잘들어오는 유닛, 화장실 업그레이드 풀싸이즈 세탁기, 오픈형 구조, 옥튼 하이스쿨

한눈에 보는 카운티 뉴스

PRINCE WILLIAM COUNTY

올 8월, 중ㆍ고등학교 보안검색대 설치

Evolv Technology에서 만든 무기 탐지 시스템

은 이미 전국의 스포츠 경기장, 병원 및 여러 지 역에서 사용되고 있는 검색 시스템입니다. 이 검색 시 스템이 올해 8월부터 프린스 윌리엄 카운티의 중 고 등학교에 설치될것이라고 발표하였습니다.

일부 커뮤니티 구성원이 비용과 효율성에 반대하 고 효과에 의문을 제기 했음에도 불구하고 학교 관계 자는 시스템이 학교의 안정성을 지키고, 한 번에 여러 학생이 시스템을 사용할 수 있다고 말하며 필요성을 적극 어필하였습니다.

프린스 윌리엄 카운티는 학생과 교직원의 안전을

위해 모든 조치를 취할 것이며, 이것은 학생과 직원

의 위험을 최소화하는 중요한 조치라며 성명하였습 니다. 3월에 알렉산드리아 시 교육청도 유사한 보안

시스템을 위한 시범 프로그램을 시행하기로 투표했 습니다. 메릴랜드에서 Charles County는 AI 총기 탐 지 기술을 학교에 통합할 계획을 발표한바 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

스쿨존 적색 카메라 승인, 여름까지 공급

버지니아주 프린스 윌리엄 카운티 전

역에 빨간불 단속 및 스쿨존 과속 단속 카메라

가 설치될 가능성을 지켜보고 있습니다. 카운티 감독

관 위원회는 취학 아동을 포함한 보행자를 더 안전하

게 만들고 운전자의 안전하지 않은 습관을 바꾸기 위

한 노력으로 자동 단속 카메라 사용의 타당성을 연구 해 왔습니다.

학교 및 건설 구역에서 제한 속도를 시속 10마일 이상 초과하는 운전자는 우편으로 $100 벌금 용지 를 받지만 운전 기록에는 포인트가 없습니다. 현장에 출동한 경찰관이 소환장을 발부하면 해당 운전자는 $132의 벌금과 운전 기록에 벌점 3점을 받게 됩니다. 계획에 따르면 빨간불 위반에 대한 벌금은 $50로 책 정이 되었습니다. 연구에 따르면 카운티는 단속 장소

에서 최대 95%의 규정 준수와 운전자 행동의 장기적 인 변화를 기대할 수 있는 것으로 나타났습니다. 카메

라는 움직이는 교통과 기타 위험한 장소에서 정지할

필요를 없애고 다른 지역 사회 안전 활동에 경찰 자원 을 사용할 수 있게 합니다. 카운티 경찰은 운전자에게

우편으로 보내기 전에 각 위반 사항을 검토, 확인 및 인증합니다. 카운티는 9개의 초기 학교 구역과 적색 등 감시 카메라를 위한 8개의 초기 교차로를 확인했 습니다. 벌금이 징수되기 전에 각 카메라 위치에서 30 일 동안 경고장이 발행됩니다. 1년 시범 프로그램은 7 월 또는 8월에 시작하여 2023-2024 학년도 첫날까지 8대의 학교 구역 카메라를 설치합니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

한눈에 보는 카운티 뉴스

전국에서

DC METRO

알링턴 카운티 아파트 렌트 인기

아파트를 찾는 사람들의 숫자를 보면 버지니아의 알링턴 카운티

에 앞으로 많은 새로운 사람들이 정착할 것으로 예상됩니다. 4월 렌트를

찾는 사람들은 가장 원하는 도시 목록에서 알링턴을 7위로 선정했습니다. 이 순

위는 전국 상위 30위 안에 드는 유일한 DC 메트로 지역입니다. Rentcafe 는 한

도시에서 매월 이용 가능한 아파트 수와 1년전과 비교해서 현재 얼마나 많은 렌

터들이 렌트를 검색하고 있는지에 따라 목록을 작성합니다. 렌터들의 의도를 측 정하기 위해 저장된 개인 검색수와 즐겨찾기에 추가된 아파트 수도 고려합니다.

알링턴은 직업이 많고, 출근하기 쉬운 위치 및 높은 소득으로 인해 상위 10위안 에 랭크되었습니다. 알링턴의 중간 소득은 전국 수치의 거의 2배 입니다. DC 메 트로에서 사람들은 작년에 비해 167%나 더 많은 아파트를 즐겨찾기로 표시했습 니다. 이런 수요에 반해 아파트는 많지 않습니다. 2022년 4월 보다 DC메트로에 서 찾을 수 있는 아파트가 17% 더 적었습니다. 지난달 DC 메트로에서 가장 많 이 검색된 아파트 검색어 중 하나는 “애완동물 친화적인 2베드룸”이었습니다. 4 월 임대 활동이 있는 미국 30개 도시 중 1위는 아틀란타, 캔자스시티, 앨버커키, 디트로이트, 맨하튼이었습니다.

다음은 Rentcafe에서 제공한 아파트 검색 상위 13개 도시입니다. <엠마 리 부동산 571.634.1778>

HOWARD COUNTY

Route 1 (Washington Blvd) 보행자

안전 위한 Sidewalk 설치 프로젝트 진행

메릴랜드

주 고속도로국 교통부는 메릴랜드 주 하워드 카운티의 남부행 U.S. 1번 국도의 보행 자 안전을 개선하기 위해 170만 달러 규모의 프로젝트를 시작할 예정입니다.

이 작업은 제섭(Jessup) 지역의 시더 애비뉴 (Cedar Ave)와 크레스트마운트 로드(Crestmount Rd) 사이에 있는 워싱턴 대로라고도 알려진 1번 도로에서 진행됩니다. 이 프로젝트에는 보도의 추

가, 360피트 길이의 옹벽의 개선, Dorsey Run 위의 기존 다리의 부분적인 재건이 포함되며 2023년 여름에 설치가 완료 될 예정입니다. 공사는 월요일-금요일/ 9am-3pm까지 진행되니 출퇴근 시간에

방3, 화3.5

엔드유닛, 많은 업데이트와 잘 관리된 집

새 페인트, 조명, 펜스, 센터빌 하이

방3, 화3.5

2007년형 타운, 1차고

1,2층 하드우드 플로어, 덱 근처 많은 편의 시설

방6, 화5.5

5084 sf의 실내, 0.37에이커 Cul-de-sac, 업데이트 키친, 화장실 로프트, 덱, 라빈슨 하이

방4, 화3.5

0.29 에이커, 2361sf

2차고, 하드우드 플로어

일년 HOA $110

방4, 화2.5

엔드유닛, 애쉬번 빌리지, 2271sf

1차고, 2단 덱, 레노베잇 화장실

오픈

한눈에 보는 카운티 뉴스 지난

3월 몽고메리 카운티 부동산 매물 현황

3월 몽고메리 카운티 새로운 매물 리스팅 건수는 작년 2022년

3월 대비 38.3% 하락했으나 2월달 대비

48%상승하여 봄철 부동산 마켓을 실감

할 수 있었습니다. 하지만 여전히 적은

매물 수수로 계약성사는 낮고 실 매매

거래 수 또한 하락하였습니다.

몽고메리 카운티의 집 중간 거래 가

격은 $535,277이며 평균 계약까지 걸리

는데는 27일 정도 소요 되었습니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

콜럼비아 단층집

방 3/ 화2/ 1,859SF

모던 스타일의 깔끔하고 밝은 집

울타리 있는 아늑한 뒷뜰

차고 2개, 워킹 트레일 및 그로서리 도보가능, 롯데 3분거리

$103,000(20%) 다운시 약 $3,378/월- 7%/30years fixed

타운홈

방4/ 화3.5/ 2,332 SF DC 출퇴근 편리, 1층에 방/화장실 완비

$539,900

$515,000 로럴

높은 천장, 리모델링한 욕실, 지붕 새로교체, 뉴 페인트

5분내 Maple Lawn 샤핑센터, 그로서리 등 사용편리

$54,000(10%) 다운시 약 $4,135/월- 7%/30years fixed

로럴 시니어 콘도

방2/ 화2/ 1,496SF

8년된 콘도로 빌딩내 엘레베이터 있음, 관리비 $326/월, 업데이트된 욕실, 밝은 유닛

부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요

$355,000

$71,000(20%) 다운시 약 $2,354/월-7%/30years fixed

포토맥 싱글하우스

$965,000

방4/ 화2.5/ 2,228SF 윈스턴처칠 하이스쿨, 거실/방 마루 업데이트한 주방, 지하실 꾸미면 집 값 높일 수 있는 집 Bells Mill 초들&Cabin John 중학교 2블락 도보거리

$193,000(20%) 다운시 약 $6,274/월- 7%/30years fixed

실버스프링 콘도

$250,000

위치

관리비 $403/월-물세 포함, 단지내 편의시설 잘 갖춰짐

$50,000(20%) 다운시 약 $1,649/월-7%/30years fixed

한눈에 보는 카운티 뉴스

Washington Metro

워싱턴 메트로 지역 4월 마지막주 부동산 현황

메트로 지역 4월 마지막주의 전체 쇼잉(바이어가 집을 보는것)수는 3만여건 으로 작년 같은 날짜에 비해 24퍼센트 이상이 떨어지고 지난주에 비해 7퍼센트 감 소된것으로 나타났습니다. 새롭게 계약된 계약서 역시 1688건으로 작년에 비해 15% 정 도 감소되었습니다. 지난주에 비해서는 21퍼센트 정도 증가하였는데, 봄 마켓으로 들어가 면서 바이어들이 움직임이 증가한것으로 보입니다. 작년에 비해 상대적으로 높은 이자율 에도 불구하고 매물 부족 현상이 심각하여 바이어가 선호하는 지역과 매물에는 바이어가

몰려 복수 오퍼 현상이 심각하게 나타나고 있습니다. 매물이 마켓에 나와 머무르는 시간

은 평균 15일 정도인데 이는 작년에 비해 10일 정도 증가하였습니다. 작년 이맘때는 매물 이 나오자 5일만에 계약이 되었다고 본다면 올해는 15일 정도 마켓에 나와 있는것으로 집 계되었습니다. 이는 지난주와는 크게 변동이 없는것으로 보입니다. 집 매매 중간 가격은 $612,450으로 작년에 비해서는 1.2% 오른 가격이고 지난주에 비해서 2.1% 정도 오른 가 격입니다. 이자율이 올라서 집 가격이 떨어질것이라는 예상과는 달리 핫했던 작년에 비해 오히려 더 오른 가격으로 집이 거래되고 있음을 시사하고 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

책속의책

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내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내집관리

쉬운 노력으로 지구 살리기에 동참해볼까요

환경을 살리는 생활습관이 결과적으로는 우리가 살 고 있는 곳을 살리는 것일것 같습니다. 탄소 배출

량과 폐기물을

환경을 살리는 생활습관이 결과적으로는 우리가 살고 있는 곳을 살리는 것일것 같습니다.

탄소 배출량과 폐기물을 줄이는 것이 현재 우리 사회가 해야할 숙제이기도 합니다.

그럼 우리가 일상 생활에서 노력하면 할 수 있는 몇가지를 알아보도록 하겠습니다.

론 너무 춥게 지내는 것은 안되지만 옷을 조금 두껍게 입고 겨울철에 조금 온도를 내려서 지내면 후에 많은 비용이 절 약된 것을 보시게 됩니다. 물론 여름철에도 너무 더운날이 아니면 자연 바람이나 그늘을 이용해도 좋습니다. 여름철 온도 조절기의 온도를 조금 높여 둔다면 에어컨의 수명도 연장이 된답니다.

그리고 스마트 온도 조절기를 사용하십시요. 이 것을 사용하면 집이 비워진 경우에 온도는 절전 상황으로 바꿔 두고 집안에 사람이 있는 경우에 온도를 조절하며 잠을 잘 때와 낮과 밤에 온도조절을 효과적으로 함으로 많은 절전 과 비용절감을 하실 수 있습니다.

집안에 단열재 보강하기

LED 전등으로 교체한다

LED 전등은 일반 전등에 비해 전력소모면에서 엄청 나게 효율적입니다. 밤이면 사용하는 전등은 가정에서 가 장 많은 소비를 차지 하기도 합니다. 지금 기존에 만들어 지는 LED 전등은 기존의 전등보다 80%의 에너지 절감을 가져다 줄 수 있습니다. LED 전등은 기존의 전등에 비해 가격이 높지만 시간이 지나면서 비용 절약이 됩니다.

스마트 온도 조절기로 교체

가정에서 냉방과 난방은 에너지 사용량의 반을 차지 할

만큼 큰 비중을 차지 합니다. 상당히 많은 부분인 만큼 가정 에서 크게 비용을 절감 할 수 있는 부분이 있습니다. 겨울철 에는 온도를 평소보다 몇도 정도 내려서 생활해 봅니다. 물

집에 단열이 잘 안되면 에너지 비용이 상당히 많이 지출 됩니다. 겨울에는 따뜻한 공기가 빠져나가서 난방시스템이 쉬지 않고 가동하게 되고 여름쳘에는 냉방기가 가동을 해도 시원한 공기가 모두 빠져나가서 에너지 비용이 또한 많이 지

출되게 됩니다. 그래서 집을 단열하는 것이 비용면이나 시간 적으로 모두 효율적이고 투자성이 좋습니다. 출입구나 창문 의 틈등을 잘 막아주고 지하실이나 지붕도 전문가로 하여금 단열재를 보강 하여 열손실이 막는 것이 좋습니다. 에너지 소 비를 줄이면서 집안이 쾌적해 지난 좋은 방법중에 하나이기 도 합니다.

온수 사용량 줄이기

온수 사용을 줄이는 것만으로도 에너지 비용을 절감하고 크게는 탄소배출을 줄일 수 있습니다. 그중에서 세탁할때 찬 물을 사용하여 세탁을 합니다. 찬물도 옷을 깨끗하게 새척을 하는데 문제가 전혀 없으며 옷을 더 오래 입을 수 있습니다. 또한 에너지 사용을 줄일 려면 보일러의 온수 온도를 120로 낮 추어 봅니다. 보통은 140도 맞추어져 있지만 120도로 낮춤으 로 에너지 비용을 크게 낮출 수 있고 행여 발생하는 화상의 염 려도 없을 수도 있겠습니다.

내집장만 사이트 바로가기 www.myHomeProject.NEWS

에너지 효율 가전제품으로 교체

가전제품중, 식기세척기, 냉장고, 세탁기는 모두 많은 에너지를 소모하는 기계들입니다. 잘 작동하는 기계를 교 체하는 것은 쓸모 없는 것이라 생각 할 수있으나 에너지 효율성 가전제품으로 교체를 하게되면 모두 에너지절약 이 많습니다. 집안에 보일러나 에어콘 교체도 에너지 효 율을 높이는데 큰 역할을 합니다. 또한 에어콘인 경우 히

트펌프로 교체하는 것이 가장 좋은 선택입니다. 화장실에

는 변기중에 물을 많이 사용하지 않는 변기도 있으니 꼭

교체를 고려해 봐도 좋을 듯 싶습니다.

자연 친화적 부엌용품으로 교체

부엌용품의 많은 부분이 한번 사용하고 버리는 용품들 이 많습니다. 이것은 환경을 해치는 중요한 문제를 발생 시 키기도 합니다. 사용하는 물건을 좀 더 신중하게 구입하면 좋을 것 같습니다. 일회용 용품대신 재사용이 가능한 물품 으로 바꾸어 봅니다. 예를 들어 일회용 비닐봉지 보다는 유 리 용기를 사용하고 물병도 일회용보다는 유리컵으로 사 용해 봅니다. 도마도 플라스틱 보다는 나무로 된것으로 사 용해 봅니다.

내구성 좋은 가구 제품 구입

품질이 좋지 않은 가구 즉 금방 부셔질 수 있는 가구는 구입하지 않습니다. 튼튼하고 내구성이 좋은 가구를 구입 합니다. 가구를 새것으로 구입할때 마다 폐기물의 양을 늘 어가고 또 처리시에 탄소가 발생합니다. 오래 쓸수 있고 유 행이 없는 가구로 구입합니다.

집정원은 토종 식물로

집의 내부에도 많은 에너지효율을 줄임으로 많은 환

경오염 문제를 줄일 수있습니다만 집밖에도 많은 도움을 주는 것들이 많습니다. 물이 적게 드는 토종 식물로 정원

을 바꾸면 주변의 생태계에 많은 지원이되고 잔디밭보다

는 훨씬 좋은 환경을 만들어 낼 수 있습니다.

우리 모두는 탄소 배출량을 줄이고 폐기물을 줄이는 데 모두 책임이 있습니다. 주택 소유자는 에너지를 효율

적인 시스템과 가전재품을 사용하고 오래 지속적으로 사 용할 수있슨 가정용품으로 구입하고 기후에 적합한 정원 을 유지 하는 것으로 우리가 사는 지구에 많은 도움을 줄 수있습니다. 단 하나 의 변화라도 지킬수 있다면 좋은 미 래가 올것 같습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

올해 캐비넷 컬러, 흰색은 가고

‘이런’컬러가 뜬다!

뉴트럴 베이지

베이지와 가까운 색상 계열인 중성, 회갈색, 달걀 껍질의 색과 비슷한 이러한 컬러등은 항 상 캐비닛에 인기 있는 색상입니다. 흰색이 아닌 다른 것을 원하지만 여전히 절제된 느낌을 원 한다면 이 컬러를 선택하세요!

회색빛이 도는 녹색

회색빛이 도는 녹색은 주방은 전체적으로 세련되게 바꾸어주는 역할을 합니다. 현대적이 며 공간을 넓어 보이게 합니다. 녹색 계열은 예를 들어 밝은 컬러의 목재 조리대와 흰색 액센트 와 같은 다른 밝은 자연 색상과 가장 잘 어울립니다.

자연 친화적인 천연목재

이 컬러는 오래된 스타일의 구식 천연 나무 스타일이 아니고, 요즘 유행중인 자연 화적이 며, 깨끗하고 현대적인 디자인의 캐비닛입니다. 내츄럴한 톤의 집안 분위기와 매치하고 싶 다면 이 캐비넷 컬러를 한번 선택해보세요.

흑백의 대비 효과

흑백 주방은 시대를 초월하고 강하고 인상적인 분위기를 연출합니다. 대부분 하단 캐비 닛을 검정색으로, 공간을 개방하고 통풍이 잘되게 유지하기 위해 흰색 상단 캐비닛을 사용하 는 것이 트렌드입니다. 여기에 흰색 가전 제품을 사용하면 액센트를 줄수 있습니다.

청량감을 주는 네이비 블루

네이비 블루의 캐비닛은 클래식하지만 모던한 분위기를 연출하며, 이 컬러 하나만으로 도 집전체에 분위기를 바꿀만큼 대담한 컬러이기도 합니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

봄에 심기 좋은 꽃

봄이

왔습니다. 밖으로 나가 자연을 만끽할 시간입니 다~. 계절을 즐기는 가장 좋은 방법중 하나는 다양

한 종류의 일찍 피는 식물과 늦게피는 식물을 심어 마당

이나 정원에 색과 향기를 가져오는 것입니다. 또한 벌과

나비와 같은 꽃가루를 가지고 나르는 곤충들을 유인하여

여러종류의 식물이 나오는것을 도와줍니다. 초봄부터 늦

봄까지 최고의 꽃과 심는 시기 및 관리 방법에 대해 알려

드리도록 하겠습니다. 먼저 다년생 식물과 연간 (1년)의

식물에대해 차이점을 설명하도록 하겠습니다.

다년생과 연간 (1년살이)- 가장 중요한 것

은 이 두 식물 그룹이 가장 좋은 모습을 보여주기위해 꽃

의 조합이 어떻게 다른지 아는것이 중요합니다. 다년생

꽃은 매년 봄에 다시 자라는 반면 연간꽃은 한번만 성장

합니다. 빠른 성장과 빠른 색상의 스플래시를 찾고 있고

매년 다시 심는것이 괜찮으시다면 연간이 좋은 선택입니

다. 그들은 틈을 메우고 연석 매력을 더합니다. 다년생 식

물은 일반적으로 더 비싸지만 장기적이고 천천히 자라는

경향이 있기때문에 가치있는 투자입니다. 더 길고 더 간

헐적인 개화 기간과 다양한 색조로 인해 일년생 식물과 다년생 식물을 심음으로써 두 세계의 장점을 누릴수 있 습니다.

다년생과 1년살이의

종류- 2년 이상 사는 꽃 을 찾는다면 모란, 옥잠화, 호스타, 아이리스, 라벤더, 흑 수잔. 에스터, 튤립, 수선화, 히아신스, 크로커스 등을 추 천한다. 은방울꽃. 라일락, 크로커스, 아이리스, 튤립, 수 선화, 은방울꽃, 히아신스등 더 기운이 나고 추위를 개의

치 않는 것들이 이른 봄에 올라옵니다. 그들은 가을에 심

어야 하고 더 많은 것을 생산하기위해 쪼개질수 있는 구

근을 가지고 있습니다. 다른것들은 샤스타 데이지, 블랙

아이수잔, 예로 및 퍼플 콘 플라워와 같은 씨앗에서 자랄 수 있는것들입니다. 더 큰 식물로 시작하는것을 선호하는

경우 진달래, 개나리와 같은 관목이나 목련 살구 또는 층 층 나무와 같은 나무를 선택 할수 있습니다.

다년생 식물은 기본 장기 구조를 제공하지만 연간 (1 년살이)식물은 밝은 색상과 편리하게 빠른 성장으로 그

사이의 공간을 채웁니다. 수명이 짧지만 다양한 색상과 다양한 크기로 제공되는 제품이 많습니다. 한 계절에만

자라는 꽃의 예로는 팬지, 백일초, 해바라기, 금잔화, 피 튜니아가 있습니다.

모란,

관리- 초봄 심기에 가장 좋은 꽃은 스 위트피, 팬지, 피튜니아, 금어초 등 서늘한 공기를 이겨낼 수 있습니다. 그러나 여름 더위가 시작되면 그들은 사라 질것입니다. 따라서 그 사이에 글라디올러스, 장미, 해바 라기, 여름 백합과 같이 봄과 여름 내내 꽃을 피울 다른 종 을 심어야 합니다. 씨앗을 심거나 화분에 심은 식물을 이 식할때 태양에 노출시키는 사항에 따라 적절한 배치를 해 야 합니다. 완전한 태양을 필요로 하고 가뭄을 견디지 못 하는 많은 식물중에서 백일초, 금잔화, 모한, 히비스커스, 해바라기가 그 대표적인 예입니다. 그늘이나 직사광선에

시간표와

서 잘 자라는 식물로는 베고니아, 자홍색, 봉선화, 앵초, 은방울꽃 등이 있습니다.

여러분이 이른 봄 및 늦은봄 꽃의 품종을 알게되면 언 제 피고 지는지의 시즌을 미리 계획할수 있습니다. 최상의 결과를 얻으려면 전문 정원사 또는 가든 판매원에게 상담 하시고 잘 배워놓으십시오. 적절한 태양, 토양, 물로 인하여 건강하고 튼튼한 식물을 키울수가 있습니다. 그럼 이번 계 절내내 아름답게 본인의 정원을 꾸미고 가꾸어 보는건 어 떨까요? <줄리엣 부동산 703.303.2737>

옥잠화, 호스타, 아이리스, 라벤더, 흑수잔. 튤립, 수선화, 히아신스, 팬지, 피튜니아, 금어초(왼쪽위부터)

집 앞뜰에 활짝 핀 꽃처럼 화창한 날씨에 마음까지 가벼워지는 봄날입니다. 가벼운 기분으로 집 안팎을 깨끗하게 단장 해볼까요?

1. 5월은 전기 안전의 달 5월은 전기 안전의 달로 정해져있습니다. 집안팎을 다니며 사용하지 않는 아울렛 은 동물이나 아이들이 만지지 못하도록 커버를 씌우고, 합선의 위험이 없는지, 전기선이 상한곳은 없는지 점검합니다.

2. 외등과 GFCI 점검하기 외등이 제대로 작동하고 있는지 점검합니다. 또한 바깥의 GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)를 설치하는 것은 전기 쇼크를 막기 위해 아주 중요합니다. 주방이나 화장실등에도 반드시 설치하도록 합니다.

3. 키친 싱크대 누수 확인하기 수도꼭지에서 한방울씩 떨어지는 물방울이 큰 재해를 일으킬수 있습니다.

싱크대 아래부분의 캐비넷을 열어 곰팡이나 물흔적이 있는지 확인하고 파이프에 누수가 있는지도 확인합니다.

4. 대문 깨끗하게 청소하기 우리집의 얼굴이라고 할수 있는 대문과 차고 문은 2-3개월에 한번씩 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 금이 가거나 습기로 녹슨곳은 없는지 꼼꼼하게

작게 벌어 진 틈이라도 그 사이로 물이 들어가 누수의 위험이 생길수 있습니다.

6.

Weather Stripping 교체하기 공기가 새어나가거나 들어가지 않도록 문틈을 막아주는 Weather Stripping

이 낡았다면, 교체해줍니다. 에어 컨디셔닝을 사용하기 전에 교체해주면 전기비를 훨씬 절약할수 있습니다.

5월 집관리 체크리스트

5월 집관리 체크리스트 슈나이더팀과 함께하는

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,680 / 2,520 Acres/Lot SF: .19 / 8,407 Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $5,206 / 2022 HOA Fee: $92 / Monthly Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,484 / 7,036 Acres/Lot SF: .28 / 12,127 Levels/Stories: 2 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $7,314 / 2022 HOA Fee: $116 / Monthly Beds: 4 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,750 / 3,476 Acres/Lot SF: .27 / 11,626 Levels/Stories: 2 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $6,751 / 2022 HOA Fee: $90 / Monthly Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,832 / 2,832 Acres/Lot SF: .07 / 3,131 Levels/Stories: 4 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $6,978 / 2022 HOA Fee: $200 / Monthly Bristow $625,000 Woodbridge $769,000 Broad Run $1,780,000 Dumfries $695,000 10047 Dragoon Guards Ct, Bristow, VA 20136 16640 Radcliffe Ln, Woodbridge, VA 22191 16511 Gaines Rd, Broad Run, VA 20137 2084 Alder Ln, Dumfries, VA 22026

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

많은 매매 성사가 있어서 봄에 매물 부족 현 상이 있었습니다. 지난 달에 비해 새로 나온 매물

량은 같지만 매매 성사는 20퍼센트가 늘었습니다.

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MD 하워드 카운티

Meadowlark Botanical Gardens

비엔나에 숨겨져 있는 이 95에이커 부지는 멋진 지역 동식물, 호수 및 숲으로 가득합니다. Meadowlark는 지역 고유 식물 보존 프로그램으로 유명합니다.

봄에는 수천 개의 구근이 피고, 4월부터 10월까지 오전 10시부터 오후 6시 30

분까지 방문 가능 11월부터 3월까지는 오전 10시부터 오후 3시까지 방문 가능 9750 Meadowlark Gardens Ct., Vienna, 6-17세 및 55세 이상 $3, $6 18~54 세, 5세 이하 무료

United States Botanic Garden

포토맥 강 바로 건너편에는 전국에서 가장 오래 운영되고 있는 식물원이 있습 니다. 대서양 중부 전역에서 자라는 식물(예: 위치 하젤, 트럼펫 인동덩굴)부

터 전 세계의 희귀하고 멸종 위기에 처한 종에 이르기까지 수천 가지의 경이로

운 자연을 즐길 수 있습니다.

정원은 오전 10시부터 오후 5시까지 100 Maryland Ave. SW, Washington, DC , 무료

State Arboretum of Virginia

그림 같은 172에이커 부지는 가을에 황금색으로 물드는 3,000그루의 은행나

무, 162개 이상의 품종(동종 최대 품종)이 있는 회양목 정원, 테마 정원으로 유

명합니다. 셀프 가이드 투어는 11개 정류장으로 이동합니다. 수목원은 새벽부

터 황혼까지 일년 내내 열려 있습니다. 400 Blandy Farm Ln., Boyce , 무료

Lewis Ginter Botanical Garden

50에이커의 정원이 있는 리치몬드로의 소풍은 당일 여행의 가치가 있습니다.

계절마다 다른 꽃을 피웁니다. Asian Valley Farm Garden과 Cochrane Rose Garden에 꼭 들러보세요. 루이스 진터 식물원은 추수감사절, 크리스 마스 이브, 크리스마스를 제외하고 오전 9시부터 오후 5시까지 운영합니다. 1800 Lakeside Ave., Richmond, 성인 17달러, 노인 14달러, 3~12세 어린이 8달러, 3세 미만 무료

Edith J. Carrier Arboretum

봄부터 겨울까지 토종 식물을 보존하고 있는 이 삼림 보호구역은 새벽부터 황 혼까지 1년 365일 대중에게 개방됩니다. 5월에는 블루벨, 야생 제라늄, 황금 래 그워트를 구경하세요. James Madison University 캠퍼스에 위치한 이 녹지 공간은 모든 연령대의 방문객이 이용할수 있습니다.

780 University Blvd., Harrisonburg, 무료

U.S. National Arboretum

National Arboretum은 450에이커에 달하며 Fern Valley, Grove of State Trees, National Bonsai & Penjing Museum을 포함하여 15개의 다양한 정 원과 소장품이 있습니다. 열대 온실은 추후 공지가 있을 때까지 폐쇄됩니다.

수목원 부지는 매일 오전 8시부터 오후 5시까지 운영됩니다.

3501 New York Ave. NE, 워싱턴 DC, 무료

이번 주말은 꽃이 만발한 정원으로 떠나볼까요?

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한주간 여러 손님들의 부름을 받아 리스팅을

받으러 가기도 하고 상담도 해드리러 가면서 제

일 많이 받은 질문은 “요즘 부동산 어때요?” 라는 질문이

다. 미국 경제와 사회적 전반적인 분위기가 완전히 안정

이 되지 않은 시점에서 나 혼자 앞으로의 일은 이렇다 저

렇다 단정 지으며 예상할순 없지만 현재 마켓이 어떠한

지는 통계를 통하여 숫자로 보여드릴수 있다. 그럼 요즘

마켓은 어떠한지 한번 알아보도록 하자.

중요한 경제뉴스가 없이 비교적 한산한 한주가 지나

면서 가장 중요한 경제 보고서는 주택 부분에서 나왔고

거의 영향을 미치지 않으면서 몰기지 금리도 거의 변동

이 없이 마감되었다.

3월 기존 주택판매는 2월보다 2% 감소했는데 이 숫

자는 작년에 비해 22%가 감소한 결과였다. 재고 수준은

1년전보다 약간 높았지만 여전히 전국적으로 한달에 집

공급이 2.6개로 현저히 낮아져서 인벤토리 부족 현상은 지속되고 있다. 중간 기존 주택 가

격은 $375,700 달러로 1년전보다 약간 낮아 졌으며 작년 6월의 사상 최고치인 $413,800 달러

에서 하락한 숫자이다.

기존 주택 재고는 팬데믹 이전인 2019년보다 40% 이상 감소하였다. 이 이유는 2022년 말이후 평균적으로 두배이상 증가한 몰리기 금리가 크게 상승하였기 때문이다. 사 람들이 이사를 할경우 새 몰기지 이율은 현재 가지고 있는 몰기지 이율보다 훨씬 높아지는

오른쪽의 신청서를 작성하셔서

사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

7925 Jones Branch Dr. #3100

Mclean, VA 22102로 메일해주세요.

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이유에서이다.

인벤토리가 낮아 매매할수 있는 주택이 지속적으로

부족하다는 점을 감안할때 빌더들이 추가 공급을 제공

할수 있는 엄청난 기회가 있으며 사실적으로 현재 빌더 들이 그렇게 행동하고 있다고 한다. 총 주택 착공은 3월 에 감소하였지만 단독 주택 을 짓는 빌더들은 2월보다 3% 증가함에 따라 감소의 이유는 전적으로 다세대 주 택 때문이었던것으로 나타났다. 싱글하우스를 짓는 건 축 허가는 저번달에 비해 4% 증가하였다. 또한 최근 주 택 건설업자 정서 조사는 9월 이후 가장 높은 수치로 상 승하였다. 판매 가능한 주택의 수가 상대적으로 적기때 문에 새 주택이 현재 주택 재고의 30% 이상을 차지하며 정상적인 시장 조건에서 일반적으로 볼수 있는 약 10% 수준보다 훨씬 높다고 한다. 빌더들한테는 좋은 기회가 아닐수 없다. 주택 공급의 부족은 계속해서 셀러들의 마 켓으로 자리잡는데 한껏 보탬이 되며 이자율 상승으로 인해 집값이 떨어질것이라는 예상을 완전히 뒤집어 놓는 결과를 가지고 왔다. 또한 투자자들은 혹시 문제가 다른 기관으로 확산 되고있는지 체크하며 은행 부문을 계속 주시하고 있다. 요즘 파산을 하고있는 은행들이 많 아지면서 불안한 마음을 잠재우기 어려워졌고 아직은 어디다 투자를 해야할지 불안한 마음 뿐인것이다. 한시라도 빨리 미국 경제와 부동산이 안정권에 들어가길 간절히 바란다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

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줄리엣이 알려드리는 부동산 요즘 뉴스

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• 2 Car Garage

• Main st 근처, 법원 근처

• Price from $831,715

• 1,974 - 2,325 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

• 2 Car Garage

• 페어레이크 쇼핑센터옆, 위치

• Price from $549,990

• 1,885 - 2,708 SF

• 3Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• Price from $889,900

• 3,331 SF

• 4Beds, 2Baths

• 2 CarGarage

• Price from $759,990

• 2,301 - 3,067 SF

• 3 Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• 608, rt 28

• Price from $1,399,950

• 5,800 SF

• 5Beds, 5.5Baths

• 2 Car Garage

• 큰단지와

방3, 화3.5

1차고 & 드라이브웨이, 벽돌 2022년 새 건물

웨그먼 앞, 편리한 교통

방4, 화3/1, 2018년

2차고, Water view 2,923 sqft 넓은구조

방2, 화2 1,183 넓은구조

창문에서 보는호수 view

메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

• Coming Soon • 가격 미정

학군

• Price from Upper $300,000

• 1,150 sq.ft-1,554 sq.ft

• 2 Bedrooms

• 2 Full Bathrooms

• 4model types 콘도

• 세련된 외관 • 터프밸리 골프장 내 위치

• Price from $442,990

• 1,741-2,034+ Sq ft

• 3-4 Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom

• 2 car garage minutes to commuter routes- Rt.197, Rt.198, I-295, I-95

• Price from $1.12M

• 3,650+ sq.ft

• 4 +Bedrooms/3.5+ Bathroom

• 2 car garage

• 럭셔리 싱글 하우스

• Staring at $1,074,079 • 2,290 Sq.Ft- 2,840 Sq.Ft

• Starting at $474,990 • 1,978 Sq.Ft-2,239 Sq.Ft

• 3 bd/ 2ba / 1Half Ba

• 2 Car Garage

• 클로징코스트 HELP $25,000

• 200번 도로 및 DC 출퇴근 편리

• 3-5bd/ 2-5ba/ 1-2 Half ba • 2 Car Garage

• 옵션

&

1 Bed 1 Beth 616 Sq 한인타운 중심가 한식당/마켓 주변인접 최고의 로케이션!!

3 Bed 2/1 Beth 1956 Sq

2 차고 / 넓고 밝은 예쁜집 한인타운 중심 / 교통편리 손볼걱정없는 새집입니다

3 Bed 3 Beth 1687Sq

1 차고있는 넓은 콘도

각종 그로서리 / 식당 인접.

안전하고 깔끔한 동네

3 Bed 2/2 Beth 2967 Sq

30년간 성업중인

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅

Mail 비즈니스

14만불

완전 미국인 상대. 영어 조금 할줄알아야 함. Ups, Fedex, mail 서비스 하는곳이라 힘들지 않음.

리타이얼한 부부 두분 또는 혼자 파트타임 두고 가능

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

자동차 정비소

$350,000

일년 매상 $350,000 렌트 $8,000 주 5일 오픈 월-금 오전8시-오후6시

위치 패어팩스 중심가

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

식당매매 하실분

가게 파실분

연락 주십시요

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

가게.

주인이 들어가서 장사하면 많이 남는 집.

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

스프링필드 미용실

$100,000

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

옷가게

$35,000 / 랜트 $1,700

: 승경호 부동산 703.928.5990

방2개 화장실 2개, 차고 2개, 계단이 전혀 없는

최고급 인테리어, 주변에 샤핑, 식당, 테니스, 운동장과 바다와 가까운 별장겸 시니어 홈

이집은 55세 이상만 지낼수 있습니다.

방2개, 화장실 2개, 완벽한 바닷가 보이는 집

바로 앞에서 요트 쇼를 볼수 있고

바닷가 비치를 걸어 다닐수 있는 집

인테리어 업그레이드 되어있습니다.

방2개, 화장실2개

아침마다 바다위에 해뜨는 것을 볼수 있는 위치에

있는 집, 주변에 수영장, 테니스 모두 즐길수 있으며

아주 깨끗하게 업그래이드 해둔 좋은 집

방2개, 화장실2개, 바닷가 앞 콘도

발코니와 요트쇼 볼수 있는 집

주변에 식당과 비치등 완벽한 별장

방2, 화장실2개

방과

맞고 편한 신발을 고르기가 쉽지 않습니다.

길이는 맞지만 폭이 맞지 않고 높이는 좋은데 모양이 좋지 않습니다.

올바른 신발은 발의 건강을 지켜 준다고 합니다.

우리집을 고를때도 그렇습니다.

우리 가족에 딱 맞는 집을 고르기도 쉽지 않습니다.

딱 맞는 집은

고객의 가족에 행복을 가져다 준다 합니다.

저희 슈나이더 팀의 슈나이더는

독일의 유명 제단사의 이름입니다.

고객 여러분의 딱 맞는 신발을 골라드리고

딱 맞는 옷을 입혀드리듯이

고객 여러분의 딱 맞는 집을 찾아드리도록

노력하고 있습니다.

오늘은 딱 맞는 신발을 신고 나오셨나요?