VOL 74 내집장만 / 내집관리

My Home Project Issue #74

슈나이더 팀 내집장만 " 앉아서 집 둘러보기

부동산 세미나 season 5

버지니아

메릴랜드

4월 13일, 27일 (목) 6시

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

4월 13일, 27일 (목) 6시

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS

전자신문으로 보실수 있습니다.

에어비앤비(AirBnb), 나도 한번 해볼까?

페어팩스 카운티의 단기 숙박 규칙에 대해 알아보도록 하겠습니다.

내집관리, 이제부터 모아두자!

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸

디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받

을 수 있습니다.

말씀드리고 싶다.

"

내집장만

editor's letter

주택관리에 관한 지식이나 정보들을 수없이 메모하며, 글로 담아 보려 노력하고 있 다. 몇년 전에 썼던 글도 다시보면, 그동안의 변화를 한눈에 파악할수 있다. 시간이 지나면서 건축자 재도 발전을 하고 집의 안전과 시설을 보호하기 위한 설치물도 변화를 거듭하고 있으며, 훌륭한 기술을 겸비한 공구도 함께 등장을 한다. 그러기에 새집들은 서로 멋진 자재와 인테리어로 손님들을 이끌기 위해 노력을 하고 있지만, 새집이라고 해서 모든 것이 완벽하고 다 훌륭한 것이 아니다. 오래전에 좋은 자재로 단단하게 지어진 집보다 겉보기에 이쁘게만 지어둔 새 집들이 헛점이 더 많은 것이 사실이다.

자연의 섭리를 거스리고 억지로 지어진 겉이 멀쩡하고 각종 멋진 자재로 꾸며진 집이 너무나 많다. 좀 과 장해서 말하자면 물위에 집을 짓고 물을 퍼내면서 살아도 된다는 격이다. 집을 지을때는 빌딩코드라는 주택건 설의 약속이라는 것이 있다. 잔 글씨로 사진하나 없는 책이 상당히 두껍지만 그것이 모든 공사의 지침이 될수 가 없다. 이리저리 맞춰서 지어졌지만 항상 구멍이 있기는 마련이다. 얼마나 현자의 경험이 있고 또 장인 정신 이 있느냐에 따라 그 결과물이 달라지는 것이 주택인 것 같다. 대부분의 고객들은 건축업체의 이름을 적어와 서 그 회사 잘하는 회사냐고 물어보는 경우가 상당히 많다. 나의 대답은 한가지다. 지을때 마다 다르고 현장감 독에 따라 다르다고도 말한다. 깔끔한 복장의 젠틀한 말투의 모델하우스 세일즈맨의 행동으로는 전혀 집의 훌 륭함은 판단하기 힘들다.

이미 지어진 모델하우스를 직접 가서 보아도 헛점이 한두가지가 아니다. 새집은 마무리 전에도 지적해야 할 것이 많다. 새집인데 인스펙션을 해야하냐고 물어보는 손님들

도 많지만, 새집이라서 더욱 꼼꼼히 봐야할 것이 많다. 새집의 현

장 감독과 세일즈맨들의 능수능란한 말 솜씨에 현혹되어서 ‘새집

이니 문제 없으려니’ 하는 잘못된 판단으로 구입하고는 몇년동안

고생하는 분들도 많이 봤다. 새집을 구입할때는 반드시 새집 현

장에 경험이 많은 부동산 에이전트와 함께 동행하여 처음부터 끝

까지 하나하나 꼼꼼히 살펴보고 새집을 구매하여야 한다고 말씀

드리고 싶다.

Realty

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월

집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다.

* 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가

3 Bed 3/1 Bath 2 차고

로케이션!! 최고의 학군

깔끔하게 정돈된 주방과 거실

각종 그로서리 식당 인접.

Coming Soon

4 Bed 2/1 Bath

사우스라이딩 최고의 학군.

예쁘게 마무리된 Back Yard (Deck/Patio)

3Bed 1/1 Bath, 2층 아담한 타운하우스.

현재 마켓에서 아주 매력적인 가격.

최고의 로케이션 Sully Plaza 인접 (롯데마켓/식당 등)

깔끔하게 꾸며진 주방과 거실.

4 Bed 3/1 Bath

전체적으로 현대식 오픈 컨셉

아직도 부족한 매물과 DMV 지역 주민들의 안정적인 직장, 그리고 높은 땅값으로 인하여

새로운 주택 공급이 낮은 점들을

고려해볼때

여전한 셀러들의 강세가 예상됩니다.

새해 인사를 드리고, 봄 마켓을 준비하셔야 한다고 말씀드린 것이 엊그제 같은데 벌 써 벚꽃이 피고 개나리가 만발하는 봄이 되었습니다. 계절은 봄이지만 온도는 벌 써 여름이 되어가는것 같이 낮에는 제법 날씨가 더워지기도 하였습니다.

따뜻한 계절과 마찬가지로 부동산 시장에도 꽃이 피는 봄이 온것같네요. 얼어 붙어 있던 마켓에 조금씩이나마 집들이 나오고 있고, 바이어들은 여전히 집 찾기에 혈안이 되 어있습니다. 그럼 지금 이 마켓은 셀러 마켓인가요? 아니면 바이어 마켓인가요? 저한테 물어보시면 여전히 셀러마켓으로 한집에 오퍼가 여러개씩 몰리는 상황이지만, 셀러가 이런 마켓을 이용하여 주변 시세보다 가격을 조금 더 높게 내 놓는다던지, 기본적인 페

인트조차 하지 않고 내놓는 집들은 아직도 마켓에서 오퍼를 기다리고 있습니다. 라고 말 씀드릴수 있습니다. 이자율이 너무 올랐다, 이자가 너무 높다.. 하시던 바이어들은 이제

점점 현재 이자에 적응이 되어가고 있어서 이자에대한 부담감으로 집을 놓치시고 계신 분들은 없는것 같습니다. 하지만 얼마전처럼 무턱대고 가격을 높게 쓴다던지, 인스펙션

을 안하고 감정도 안하면서 산다고 하는 사람들은 점점 줄어들어가고 있습니다. 아무래

도 높은 이자율 때문인지 바이어들이 오퍼를 넣을때 예전보다 훨씬 신중히 생각하시고, 한번 보다는 2번 3번 집을 봐가면서 오퍼를 준비하고 있는 상황입니다.

셀러 입장에서 말씀드리자면, 요즘에 받는 오퍼들은 캐쉬오퍼가 제법 많았습니다.

보통 8개의 오퍼를 받으면 캐쉬오퍼가 2-3개 정도 들어왔습니다. 하지만 캐쉬라는 장 점을 이용하여 가격을 깍는분들이 많으셨고, 캐쉬던지 론이던지 받는건 똑같다고 생각

하시는 셀러들이 깍아서 들어온 오퍼보다는 융자를 받아서 사더라도 제 가격을 다 주는 오퍼를 더 선호하였습니다. 5년전 까지만 하더라도 캐쉬라고 하면 셀러들이 돈을 조금 덜 받아도 캐쉬를 더 좋아하는 편에 속했는데 이제는 바이어들이 융자를 받기전 은행에 서 철저한 사전심사를 거치기 때문에 마지막에 융자가 안되어서 집을 사는 경우는 극히 드물어져 셀러들은 돈을 더 주는 오퍼를 선호하는것이지요. 현재 아직까지도 현저히 낮 은 매물로 인하여 바이어들끼리의 경쟁은 치열합니다. 그래서 인지 아직까지 다운페이 먼트가 낮은 VA 론이나, FHA론등, 5%, 10% 미만의 다운페이먼트 바이어들은 오퍼에 서 떨어지기가 일쑤입니다. 참으로 안타까운 상황이 아닐수 없습니다. 어차피 융자를 받 아서 집을 사는 경우이지만, 바이어의 현재 재정상태에 따라 셀러들의 마음이 움직이기 때문입니다. 아무래도 조금 여유있는 바이어의 오퍼를 뽑아야 중간에 론이 안되거나, 감 정이 제대로 나오지 않아 집을 못 파는 경우가 온다면 자금이 여유로운 사람이 끝까지 융자를 잘 받아 아무 문제없이 클로징을 갈수 있다고 생각하기 때문입니다.

그럼 요즘 새집은 어떨까요? 작년 이맘때즘 에이전트가 없어도 새집은 잘만 팔린다 는 빌더들 때문에 부동산 에이전트들이 많이들 골탕을 먹기 일쑤였습니다. 커미션도 낮 아지고 파는 lot 마다 프리미엄을 붙여 손님들께서 몇만불씩 웃돈을 주어야 하는 상황이 었습니다. 하지만 요즘에는 조금 달라진 모습입니다. 부동산 에이전트들에게 주지 않으 려고 했던 커미션도 다시 돌려주고, 빌더에게 집을 계약할경우, 클로징 코스트 및 이자 바이다운이라는 프로그램도 해주고 있습니다. 생각만큼 집이 잘 팔리지 않은 빌더들은 손님이 원하는대로 floor plan 을 맞추어 주고 디자인또한 섞어가며 손님들 소리에 조 금 더 귀를 귀울이고 있는 상황입니다. 새집의 경우는 워낙 집 가격이 주변 시세보다 훨 씬 높기때문에 아무래도 이자율을 신경써서 나오는 현상같습니다.

2023년 2분기를 맞이하고 있는 현재 시점에서는 아직도 부족한 매물과 DMV 지역 주민들의 안정적인 직장, 그리고 높은 땅값으로 인하여 새로운 주택 공급이 낮은 점들 을 고려해볼때 여전한 셀러들의 강세가 예상됩니다. 지금까지 줄리엣 부동산이었습니 다. 감사합니다.

<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

방 4, 화 4.5, 2 카 그라지, 뉴 지붕, 뉴 냉난방

Highly rated school zone, 커뮤니티 너무 좋은곳

집안 전체가 마루, 메인테넌스 잘된집

완전히 새로 싹 리모델링한집.

방 3개, 화장실 2.5개, 1 카그라지 새로바꾼 지붕. 집안전체 고급 엔지니어링 나무로 깔음

유럽에서 가져온 타일로 만든 화장실

새집같이 꾸민 키친과 아일랜드.

타이슨스 코너 2분거리, 495 타기 쉬운곳.

MD Arundel 싱글

방 4개, 화장실 3.5개, 2 카 그라지 새로 깔은 마루와 카페트. 새로 갈은 지붕 지하는

방 4, 화 4.5. 10FT 천장으로 아주 높음

럭셔리하게 잘 지어진 집. 로케이션 너무 좋음

비엔나 메트로, Mosaic, 타이슨스 코너 가까움

방 4개, 덴 1개, 화장실 3.5개, 2 카 그라지 메인레벨에 방, 계단싫으신 부모님 쓰기에 좋음 새로한 페인트와 새로깔은 카페트.

부동산 정보 에어비엔비는

에어비앤비(AirBnb), 나도 한번 해볼까?

단기 숙박 즉, Short Term Lodging

를 상대로 광고를 해주는 온라인 업체입니다. 오

늘 강의에서는 단기 숙박대신 여러분들이 흔히 사용하는

용어인 에어비앤비이라는 용어로 진행을 하도록 하겠습니

다. 에어비엔비 외에도 VRBO 또는 Flipkey등 여러 업체

가 있습니다. 통상적으로 에어비엔비를 한다는 것은 단기

숙박을 한다는 뜻으로 사용되기도 합니다. 페어팩스 카운

티의 단기 숙박 규칙에 대해 알아보도록 하겠습니다.

현재 라우든 카운티는 법률 제정 준비 단계에 들어가 있고, 프린스 윌리엄 카운티는 자세한 사항이 기재가 되어 있지 않아 페어팩스 카운티 기준으로 설명을 드리도록 하 겠습니다. 추후에 워싱턴 디씨와 메릴랜드도 약간 다루어 보도록 하겠습니다. 내용을 이해하기 쉬우시도록 질문과

답, 즉 Q &A 형태로 진행해보도록 하겠습니다.

1. 페어팩스 카운티에서 에어비앤비가 허용이 되나요?

네 되긴 됩니다. 페어팩스 카운티는 2018년에 본인의

집, 즉 싱글홈, 타운홈, 콘도등에서 단기 숙박의 용도 즉 에 어비앤비를 할수 있도록 허가를 하였습니다.

2. 그렇다면, 페어팩스 카운티에서 에어비앤비를 하려 고 집을 따로 구입하는 것이 가능할까요?

정답은 ‘아니오’ 입니다. 에어비앤비를 하려고 하면 본

인이 일년에 그 집에서 185일 이상을 살아야지 가능합니

다. 페어팩스 카운티의 에어비앤비는 30일 이상을 머물수

없게 되어 있고 일년 동안 토탈 60일 이상은 에어비앤비

를 줄수 없게 되어 있습니다. 워싱턴 디씨같은 경우는 집

주인이 집에 같이 있는 동안에는 날짜에 제한 없이 에어비

앤비를 할수 있다고 합니다. 하지만 한번에 30일 이상 머

물수 없게 되어있는데요. 뉴욕도 마찬가지인것으로 알고 있습니다. 뉴욕이나 시애틀 같은 큰 도시는 에어비앤비 때 문에 안전문제나 장기 렌트비가 하늘로 치솟는등 골치를 썩고 있다고 하네요. 사실 버지니아 비치나 쉐난도우 쪽의 단기숙박 즉 에어비앤비 법은 상당히 다르고요. 거기서는 단기 숙박이 법의 범위 내에서 가능하도록 되어 있습니다.

3. 뒷마당에 따로 지은 별채에서도 에어비앤비가 가능한가요?

안됩니다. 에어비앤비는 detached(떨어졌다는 뜻이 죠) Accessory structure(집에서 떨어져 있는 모든 구조

물….떨어져있는 차고 등등)과 Accessary living unit(즉, 집에 붙어 있던 떨어져있던 지하실이나 뒷뜰 별채와 같 은….)에서는 불가능합니다.

4. 에어비앤비에서 받은 렌트비는 다 주인이 가져가나요?

일단 렌트가 나가게 되면 집주인은 토탈 금액의 3퍼센 트를 에어비앤비측에, 그리고 투숙객은 토탈 금액의 14% 정도를 에어비앤비에 내게 되어 있습니다. 이 외에 청소비 용등은 집주인이 투숙객에게 부과하는 경우도 있습니다.

5. 제가 집이 여러개 있는데, 그 집들을 다 에어비앤 비를 줄수 있나요? 안됩니다. 에어비앤비는 현재 본인이 살고 있는집에서 만 가능하며 위에서 말한것 처럼 그 집에서 185일 이상을 거주하고 있는 집에서만 가능합니다.

6. 우리집이 넓으니까 한꺼번에 두팀으로 어른 10명정

도 받아서 이쪽 저쪽 나누어서 쓰면 어떨까요?

한번에 6명의 성인까지만 받을수가 있습니다. 6명의 성 인과 동반된 어린이의 수에는 제한이 없습니다. 물론 한번 에어비앤비를 할때마다 한번의 계약서만 가능하며, 숙박 이외에 파니나 웨딩으로는 사용이 불가능합니다.

7. 에어 비앤비를 하는데 퍼밋이 꼭 필요한가요? 네, 반드시 필요합니다. 에어비앤비를 하려고 하는 사람

은 STL(Short Term Lodging) 퍼밋을 받으셔야 합니다. 퍼 밋은 $200의 비용이 들고, 2년동안 유효합니다. 퍼밋을 받기 위해서 인스펙션을 꼭 받으셔야 하는것은 아니짐나, 언제든 지 필요에 의해서 구청에서 인스펙션을 한다고 할때 할수있 도록 해야 합니다. 구청에서는 스모크 디텍터와 소화기, 일산 화 탄소기 등을 구비해 놓을것을 명시하고 있으며, 방에서 출 구로 나가는 곳이 어디인지를 알리도록 명시하고 있습니다.

8. 내가 출장을 간 사이에 에어비앤비를 주려고 합니다. 그러면 숙박한 사람은 누구에게 연락을 하나요? STL 퍼밋은 반드시 Authorized Agent를 어플리케이 션에 명시하게 되어 있습니다. 이것에 대한 정보가 없다면 어플리케이션은 무효가 됩니다.

9. 그러면, 제가 집에 살면서 남는 방 한두개를 에어비앤 비 할수 있나요?

네, 할수 있습니다.

10. 에어 비앤비 하는데 HOA(Home Owner Association) 에 물어봐야 하나요?

네, 퍼밋을 받는데 있어서 HOA의 동의가 필요한것은 아니지만, HOA에서 에어 비앤비에 대한 법을 명확히 규

졍해 놓았다면 피해를 보실수 있기 때문에 먼저 확인하셔

야 후에 문제가 생기지 않도록 하는것이 좋습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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애난데일 지역 최고의 로케이션!

확 트인 구조, 햇볕 잘들어오는 집, 발코니 넓음

뉴 카펫, 뉴 워터히터, 냉장고(2021), 세탁기/건조기(2021)

스토브(2021), 식기 세척기(2021), 그래나잇 카운터탑

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한눈에 보는 카운티 뉴스

Health System은 남부 Fairfax 카운티의

Franconia 지역에 새로운 병원을 건설하기 위

한 주정부 승인을 받았습니다. Fairfax 카운티 감

독관 위원회는 작년에 병원 시스템의 토지 사용 신

청을 만장일치로 승인했습니다. 새 병원은 Inova의

기존 Franconia-Springfield HealthPlex 옆 부지

와 Franconia-Springfield 지하철 및 버지니아 철

도 익스프레스 역에서 도보 거리 내에 건설될 것입 니다.

Franconia 병원은 Seminary Road에 있는 현

재 Inova Alexandria 병원을 대체할 두 병원 중 하

데이터

센터 개발업체인 EdgeCore Digital Infrastructure는 현지 부동산 개발업체인 Penzance

와 협력하여 Loudoun 카운티의 Dulles 지역에 285,000평

방피트 규모의 데이터 센터를 건설하고 있습니다.

LOUDON

나가 될 것입니다. 다른 위치는 알렉산드리아 시의 WestEnd Town Center(구 Landmark Mall)에 있 습니다.

Franconia-Springfield 프로젝트의 초기 단계에 는 2개의 타워에 걸쳐 110개의 침대가 있는 입원 시설 이 포함될 것입니다. 병원에는 개인실, 확장된 응급 실, 진단 영상 및 여러 시술실이 포함될 것입니다. 인

접한 건물은 외래 수술, 진료실 및 시술실을 포함한

다양한 외래환자 서비스를 제공할 것입니다. 새 병원 건설은 2024년에 착공하여 2028년에 완공될 예정입니 다. <엠마리 부동산 571.634.1778>

북부

버지니아, 메릴랜드 및 DC 학교 화장실에서

발생한 폭력 , 성폭행 및 약물 남용 에 대한 최

근 보고가 있는 가운데 , 지역 학교 시스템은 화장실을

더 안전하게 만들기 위한 방법을 저울질하고 있습니다.

이 계획에 따라 학교는 온라인에 게시된 프레젠테이션

에 따라 직원과 학생을 위한 1인용 개인 화장실을 재구 성하고 추가할 것입니다 . 평균적으로 각 고등학교에

두 회사는 이번 주에 1501 Moran Road에서 프로젝 트를 발표했습니다. Dulles Town Center 근처의 45865 Maries Road에서 이미 센터를 운영하고 있는 Denver 기반 EdgeCore의 두 번째 데이터 센터가 될 것입니다.

새 데이터 센터는 7.6에이커의 3층 건물이 될 것이라고 두 회사는 보도 자료에서 밝혔습니다. 보도 자료에 따 르면 부지 계획 승인 프로세스는 2023년 말까지 완료될 것으로 예상됩니다. <박주연 부동산>

생 2명이 화장실에서 기절한 채 발견되었습니다. 최근 버지니아 주 페어팩스 카운티 에서 발생한 흉기 사건과 라우던 카운티 고등학교 2곳에서 동일한 고등학생이 2 건의 성폭행을 당한 사건으로 인해 학교 화장실 안전과 보안이 전국적인 주목을 받고 있습니다. 중학교와 고등 학교의 라커룸은 개인 샤워실과 탈의실 구획을 제공하 도록 변경됩니다. 직원 보고서에 따르면 1,090만 달러 규모의

한눈에 보는 카운티 뉴스

2023년 3월 워싱턴 DC 주택 시장 DC

워싱턴 DC 주택시장 개요

■ 평균 집값 : 2023년 워싱턴 DC의 평균 주택 가격은 $807,971 이며, 2023년 2월 에는 $827,674 로 인상되었습니다. 이는 전년대비 1.60% 증가한 수치입니다. 작년 대비 이때보다 훨씬 높은 6.5%의 현재 몰기지 금리에도 불구하고 주택 가격은 제 한된 물량과 높은 수요로 인해 계속 상승하고 있습니다.

■ 평균 마켓 DAYS : 워싱턴 DC의 전체 평균 마켓 DAYS 는 44일이며 2023년 2월에는 45일로 증가했습니다. 전년 대비 32.40% 의 변화는 주택 판매에 더 오랜시 간이 걸린다는 것을 나타내며, 이는 몰기지 금리 상승과 보다 신중한 바이어의 행 동때문입니다. 45일이 지났어도 여전히 셀러마켓이라는 점을 알고계셔야 합니다.

■ 솔드 리스팅 : 워싱턴 DC의 총 판매목록수는 전년대비 27.60% 감소 했으며 2023년 2월에는 516개의 판매 목록이 있으며 일년기준으로 볼때 현재까지 884개의 판매 목록으로 대체적으로 크게 감소하였습니다. 이러한 판매 감소는 몰기지 금 리가 높기 떄문에 셀러가 더 낮은 금리로 부동산을 보유하는것을 선호하여 주택

을 마켓에 많이 내놓지 않고 있는 영향으로 매물이 부족하여 일어난 현상입니다.

HOWARD COUNTY

아래는 워싱톤 DC의 타운하우스를 기준으로한 도표입니다.

<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

PRINCE WILLIAM COUNTY

비어있는 쇼핑몰을 정신 건강 센터로 안쓰는 가전 제품 재활용 하시고

$25 Reward도 받으세요!

벌티모어 공공 사업부가 BGE와 협력하여 진행하는 이벤트로 BGE 고객이라면 누 구든지 참석 할 수 있고, 4월8일 토요일 오전 8시 부터 오후 12시 사이에 벌티모어에서

열리는 행사에 낡거나 사용하지 않는 오래된 창문 에어콘 장치. 제습기 , 미니 냉장고, 미니 냉동고 등을 Drop-Off 하면 $25-$50불 Reward를 받을 수 있습니다. 최대 $100

까지 적용되며

When : Saturday, April 8, 2023, 8 a.m.-12 p.m.

Where : Johns Hopkins University https://bgesmartenergy.com/residential/help-me-save/appliance-recycling

부동산 410.979.7077>

한때 Gander Mountain 스포츠 용품점을 수용했던 Potomac Mills 근처의 건물은 현재 정신 건강 센터로 개발하기 위해 작업이 진행 중입니다. 지난 몇 달 동안 콘크리트 바닥과 맨 벽을 벗겨내는 작업을 시작하였으며, 2024년 말까지 Prince William 카운티 는 청소년부터 성인까지 외래 환자, 야간 및 단기 정신 건강 치료를 제공하는 "위기 수 용 센터"로 건물을 다시 열 계획입니다.

이 모델은 버지니아에서 최초의 모델입니다. 대부분의 정신 건강 시설은 단기 또는 야간 치료를 제공하지만 둘 다 제공하는 경우는 드뭅니다. 환자마다 다른 수준의 치료

가 필요하기 때문에 최대 23시간의 평가 및 치료가 필요한 사람들을 위한 "리클라이너"

와 3~5일 동안 입원해야 하는 사람들을 위한 침대를 제공할 것입니다. 카운티 요구 사

항 평가에 따라 시설은 성인용 리클라이너 16개와 침대 16개, 청소년용 리클라이너 8개

와 침대 8개로 개장할 계획입니다. <박주연 부동산

방3, 화3/2

2019년 4층 타운, 2차고, 럭셔리 인테리어

엔지니어 플로어, 루프탑 테라스,

방1, 화1 메트로 앞, 엘리베이터, 2 파킹 업데이트 화장실, 높은 층고, 발코니

방4, 화3.5

Cul-de-sac 위치한 챈틀리 하이 스쿨 존 스크린 포치, 팬스, 하드 플로어 업데이트 키친, Back to trees

방2, 화2.5

2레벨 콘도, 1258 SF, 업데이트 키친

하드 플로어, 파이어 플레이스

편리한 위치, $344 콘도비

방4, 화3.5, 앤드유닛

1,2층 전체 하드 플로어

그래넷 카운터탑, W/H 디시워셔, 냉장고, 페인트

워크아웃(방, 화장실 완비) HVAC 시스템

The Flats at Woodland Park Station The Flats at Woodland Park Station

소문난 빌더 NV Home에서 지은 럭셔리 콘도입니다. 이 콘도는 다음과 같은 장점을 지닌 콘도 입니다.

˙ 헌돈 메트로 스테이션으로 걸어가는 길 ˙ 그로서리 Harris Teeter 걸어가는 거리

˙ 레스톤 타운센터 2마일(차고 5분거리) ˙ 타이슨스 코너 12마일

˙ 덜레스 공항 15분 거리

˙ EV 충전소 있음

˙ 엘리베이터 있어서 시니어 분들이 살기에도 적합

˙ 알링턴/디씨/앞으로 생길 아마존 HQ2 까지 22마일

˙ 아마존 등 택배 보관소 있음

˙ 각 동마다 비디오 인터콤 시스템 있어서 보안 시큐리티 강화

˙ 전기차 충전소 있음

이 콘도는 4가지 Floor Plan이 있고 모든 플랜 기본적으로 주방 아일랜드/NV home 시그니쳐 키친 패키지 스 탠다드 기본 사양/쿼츠 카운터탑/세라믹 타일 백스플래쉬/주방 아일랜드 팬던트 라이트/GE 가전 제품/모든 층 LVP 바닥/주방 42인치 캐비넷/빌트인 쓰레기통/주방 화장실 모두 쿼츠 카운터탑/스테인리스 스틸 Farm house Style 싱크등이 포함되어 있어, 따로 업그레이드를 하지 않으셔도 충분히 기본 가격에 럭셔리 모델을 구입하실 수 있습니다.

3번째 4번째 모델은 스터디룸이 들어가 있어서 방으로 사용이 가능합니다. 가격은 다음과 같습니다. Elden

$479,990 / Monroe $519,990 / Stratton $594,000 / Wiehle $599,990 이며, 콘도 Fee Elden $310 /Monroe $359 / Stratton $411 / Wiehle $411 입니다. 자세한 사항은 박주연 부동산(703-965-6844)로 문의해 주세요.

<박주연 부동산 703.965.6844>

방4/ 화3/ 996SF

교통 편리한 곳에 위치, 호수 주변 워킹 트레일

집 전체 마루, 새로 교체한 지붕 및 가전제품 업데이트 된 화장실

($78,000 -20%) 다운시 약 $2,301/월- 5.75%/30years fixed

방3/ 화3.5/ 3,082 SF

2015년도에 지어진 터프밸리 단지 내 큰 사이즈의 타운홈

지하 포함 총 면적 4,387SF, 차고 2개 지하실 화장실. 메리엇츠리지 하이스쿨

($170,000-20%) 다운시 약 $4,982/월- 5.75%/30years fixed

($150,000-20%) 다운시 약 $4,408/월- 5.75%/30years fixed

방3/ 화2.2/ 2,292SF DC출퇴근 좋은 위치

잔디 관리 필요 없고 I-95 &29번 편리한 교통 넓은 1층 레크레이션 룸, Tree view 뒷마당

($54,000-10%) 다운시 약 $3,739/월-5.75%/30years

도시 탐방

어서 오세요. 우리 동네 처음이시죠?

주택을 찾아드리는데 최선을 다하겠습니다.

워싱턴

지역은 수도 워싱턴 디씨를 주변으로 메릴랜드주와 버지니아주가 같이 이 웃에 있습니다. 이곳에 거주하시는 분들은 수도와 메릴랜드, 버지니아주를 쉽게 다닐수 있는 거리에 계십니다.

워싱턴 지역의 한인 인구는 대략 20만명 정도로 예측하고 있으며 수도 워싱턴을 중 점으로 수도 정부와 일하는 IT 회사와 방산 업체들이 많이 있습니다. 교육의 도시로도 알려져 있어서 미국에서 좋은 공립학교가 모두 몰려 있는 도시이기도 합니다. 봄, 여름, 가을, 겨울 날씨가 뚜렷하고, 한인 식품점은 대략 30개 정도가 있습니다. 한국으로 여행 하는 분들은 직항 노선이 있으며, 수도워싱턴과 지상,지하철이 연결되어 있습니다.병원 은 메릴랜드에는 월트리드, 존스합킨스 같은 세계적 명성의 병원이 있고, 버지니아는 유명한 아이노바와 암센터가 있습니다. 한인 음식점은 일반적으로 한국에서도 유명한

음식은 모두 있다고 생각하셔도 됩니다. 워싱턴 지역은 크게 495번 고속도로가 동그랗

게 원으로 둘러져서 메릴랜드와 버지니아모두 연결되어 있습니다. 그외에 95번, 66번, 270번, 395번등의 여러 유명 도로들이 있습니다. 최근에 마무리 한 도로 공사로 교통체 증은 조금 낮아졌습니다.

사계절 튼튼한 주택구조

주택은 콘도, 타운하우스, 싱글하우스 정도로 다른 지역과 같습니다. 다른 지역과 다른점은 워싱턴지역의 주택은 지하실이 주로 있으며 사계절 뚜렷한 날씨로 에어컨과 히터가 모두 있습니다. 다른지역에 비해 토지가 좋아서 작물을 심으면 아주 잘 자랍니 다. 바람이 세지 않고 비나 눈은 많이 오는 편은 아니지만 집은 상당히 튼튼하게 지어 져 있습니다. 고층건물은 거의 없고 나무가 많으며 공기가 아주 좋기로 유명한 워싱턴 입니다. 주택 시세는 워싱턴과 가까울수록 가격이 높지만 주변환경과 편리함 그리고 학군에 따라 많은 편차가 있습니다. 앞서 말씀드린 바 교육도시인 만큼 학군이 세계적 으로도 좋아서 학군에 따라 가장많은 가격 편차가 심한 편 입니다. 예를 들어 타운하우 스인 경우 30만불부터 100만불까지도 있으며 싱글하우스는 50만불부터 고가의 고급주 택이 있습니다. <내집장만 편집부>

책속의책

이쁜

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다.

내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내집관리

여름전에 꼭 해야할 에어콘 점검

내가 할 수 있다!

우리집, 우리집에서 사람에게는 폐와 같은 역

할을 하는 에어콘 점검에 대해 알아보기로 합니

다. 계절이 바뀌면서 에어콘이나 히터를 사용해야 하는

시간이 있는대로 미리 점검을 마치면 완벽한 계절을 맞

이 할수 있겠습니다. 자아~ 그럼 이 글을 잘 펼쳐두고 차 례대로 점검하도록 하겠습니다.

첫번째, 에어필터를 점검합니다. 필터를 마지막으 로 교체시에 필터 모서리 부분에 교체 날짜를 써두시면

확인하기 좋을 것 같습니다. 앞서 “내집장만” 을 통해 말

씀드렸듯이 저렴한 필터를 자주 교체하는것이 좋은 필

터를 가끔 교체하는 것보다 효과적입니다. 18페이지에 계속

두번째, 항상 퍼니스(furnace)는 항상 켜둡니다. 스위 치는 일반 전등 스위치와 똑같이 생겼지만 항상 켜두어야 합니다. 혹시 실수로 모르고 꺼두실수 있는 경우가 있을수 도 있습니다. 스위치를 발견하시면 마커로 항상 켜두어야 한다고 글로 써두셔도 좋습니다.

세번째, 이번 기회에 온도 조절기를 새로 나온 프로그램

용으로 교체해 봅니다. 상당한 에너지 효율을 가져올수 있 습니다. 하루에 8시간씩 사용하는것으로 가정한다면 프로 그램용 온도조절기를 사용하시면 1년에 10퍼센트의 연료비

용을 절감할 수 있습니다.

네번째, 퍼니스 주변에 네추럴 가스로 히팅을 만드는것

이라면 특별한 경우를 제외하고 벨브를 잠그지 않습니다.

특별한 경우는 퍼니스안을 청소하거나 점검하는 경우를 제

외하고는 만지지 않는 것이 결과적으로는 좋습니다.

다섯번째, 퍼니스를 청소하기위해 문을 열면 자동으로

퍼니스 작동이 멈춥니다. 그것은 안전을 위한 항상 작동되

어야 하는 장치인데 만약 문을 열어도 작동을 하고 있다면

꼭 전문가에게 연락하여 안전장치를 교환해야 합니다.

여섯번째, 퍼니스에는 공기를 빨아들이는 파이프와 가 스가 타고난 공기를 내보는 파이프가 있습니다. 흔한 경우 는 아니지만 밖에 파이프가 겨울철에는 얼음으로 막혀있거 나 새나 동물이 집을 지어서 막혀있는 경우도 있습니다. 계 절이 바뀔때 꼭 밖의 파이프를 점검해서 공기 순환이 순조 로운지 꼭 보시기를 바랍니다.

일곱번째, 주택의 구조에 따라 에어컨의 컨덴세이트 라 인에 펌프가 있는 경우가 있습니다. 대부분의 경우는 그것 이 하수구를 통해 아래로 흘러가지만 그렇지 못한 경우 그 물을 작은 펌프가 끌어 올려 밖으로 내보내는 경우도 있습 니다. 펌프라인이 혹시 먼지에 의해 막혀 있거나 펌프가 고 장이 난 경우가 있을수 있으므로 펌프안에 물을 넣어보고 펌프가 작동하는 지 점검해보는 것도 좋습니다.

여덟번째, 지난 계절 혹시 가구를 구입하면서 집안에 바람나오는 구멍을 가구가 혹시 막은 곳이 있나 확인합니 다. 바람이 나오는 구멍과 들어가는 구멍을 막고 있으면 결 국에는 에어컨과 퍼니스의 기계 이상을 가져올수 있습니다. 항상 공기 구멍은 절대 막지 않는것을 원칙으로 합니다.

아홉번째, 집안에 화재경보기와 일산화 탄소 경보 겸용 으로 전부 교체합니다. 집에 네추럴 가스 사용이 없는 집이 라도 행여 발생하는 사고에 방지하는 것에 염두를 두고 교 체하면 좋습니다. 일산화 탄소는 자동차의 매연에서도 발 생하기도 하기때문에 차고가 있는 주택이면 설치하시는 것 이 좋습니다.

열번째, 계절이 바뀌면 바로 뎀퍼(공기순환 스위치)를 계절에 맞춰서 옮겨 줍니다. 주로 공기 벤트에 설치 되어있 지만 무엇인지 잘 모르는 홈오너 분들도 계십니다. 혹시 없 거나 작동법을 모르시면 전문가와 상의 하셔서 설치를 하거 나 질문을 하시는 것이 좋습니다.

열한번째, 혹시 퍼니스나 에어콘이 오래된 것이라면 시

즌이 바뀌기 전에 교체를 해보시는 것도 좋습니다. 시기에

따라서는 정부에서 지원금도 있는 경우도 있으니 꼭 알아보 시고 가격도 알아보시는 것도 좋습니다.

항상 집을 아끼고 보담어 준다면 집은 꼭 홈오너에게 편 안함을 제공할 것입니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

내집장만 사이트 바로가기

집 팔기전, 왜 인스펙션 해야 좋을까요? 집 팔기전, 왜 인스펙션 해야 좋을까요? 모든

셀러들이 잘 생각하지 못하지만, 한가지 꼭 하면

좋은것은 바로 마켓에 내 집을 내놓기전 인스펙션을

받아보는것입니다. 부동산 매매라는것은 어려운 과정이 따

르는 일일수 있기때문에 성공적으로 내가 원하는만큼 돈을 받으며 집을 팔고싶으면 그에 따른 집에관한 정보를 수집하 는것도 좋은 방법입니다. 먼저 내 집의 상태를 알고 있으면 그만큼 적정한 가격을 측정하는데 도움이 되겠지요? 그럼 왜 도움이 되는지 한번 알아볼까요?

1. 알수없는 문제 알고가기

홈 인스펙션을 통해서 내가 평소에 알지못하는 문제들 을 알아낼수 있습니다. 전문 인스펙터가 집의 구조적인면, 시스템 및 가전제품까지도 하나하나 체크하며 결함이 있다

거나 구조적 문제가 있는경우 먼저 수리해놓고 집을 내놓으 면 더욱 성공적인 집 매매 결과를 가져올수 있습니다.

2. 나 그리고 바이어가 놀랄 일을 막기

몇달전 인스펙션에서 일어난 일입니다. 셀러인 저의

손님도 몰랐던 새로운 문제가 생기면서 바이어와의 협상 이 있었습니다. 그동안 아무 문제 없이 쓰고 있던 덱에 서 덱을 세우는데 쓰인 포스트 나무가 여러개 썩어있어 safety 이슈로 인해 고쳐주어야 하는 상황이 있었기 때 문입니다. 셀러분도 전혀 인지하지 못했고, 바이어도 인 스펙션을 하지 않았으면 알지 못했을 상황이었던 것이 죠. 양쪽에서 협의하에 결과는 좋게 끝났지만 셀러와 바 이어 모두 예상치 못한 리포트에 적지 않기 놀랐던 일입 니다. 이렇게 아무도 모르고 있던 일이 생기면 사람들은 놀라고 또 당황하면서 바이어들은 가격을 깍으려고하거 나 협상을 요구합니다. 미리 검사를 받아보면 이렇게 셀 러가 놀랄일은 없겠지요?

3. 더 많은 바이어를 유치할수 있습니다.

오늘날의 마켓에서는 바이어 경쟁이 치열하고 많은 바이 어들이 인스펙션을 못하고 집을 사는경우가 많은데 우리가 먼저 검사를 받은후 집에 아무 하자가 없다는 리포트를 공 개하면 바이어 입장에서는 더욱 안전하고 믿을수 있어 까다 로운 조건을 걸지 않은채 오퍼를 넣을수 있습니다. 아무래도

모르는 다른집에 비해 인스펙션을 한 리포트를 보여주는 집 에 오퍼를 넣는것이 바이어들에게는 평안한 마음을 줄수 있 겠지요?

4. 법적 책임으로부터 자신을 보호하기

셀러는 바이어들에게 부동산에대해 알고있는 결함이 나 문제점을 알려주어야 하는 의무가 있습니다. 먼저 인스 펙션을 하는경우 이러한 문제를 식별하고 법적 책임을 피 하기 위해 필요한 정보를 공개하는데 도움이 될수 있습니 다. 셀러가 알고 있었지만 공개하지 않은 문제를 바이어가 찾아낼경우 셀러는 법적 조치를 받을수 있습니다. 이로인 해 비용이 많이 드는 소송, 판매 손실등이 발생할수 있습 니다. 이러한 법적 책임으로 자신을 보호하는것이야말로 성공적인 집 매매의 가장 중요한 일입니다.

<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

우리집을 더 밝고 환하게 바꾸고

에너지 비용도 절약하자!

오래된 백열등이나 형광등을 사용 하고 있다면 LED 전구나 라이트로 교체해보자. ENERGY STAR 인증 LED 조명이라면 최대 90%까지 절약 할 수 있고 수명이 길뿐 아 니라 다양한 밝기, 색깔 등을 고를 수 있다.

아직도

LED 조명 고르는 팁!

첫째, 어떤 종류의 전구 모양인지 확인하고, 어떻게 쓰이는 지 확인한다.(예: Dimmer, 야외용)

둘째, 색깔을 골라보자.

Kelvins가 낮을 수록 따뜻하고 주황빛을 띄며 높아 Kelvins 높아 질수록 더 하얀 색깔을 낸다.

셋째, 밝기를 골라보자 Lumens가 높을 수록 밝고 환하다 -출처 BGESmartEnergy<이수경 부동산 410.979.7077>

지하실 벽에 습기가 많을때 할 일

앞서

내집관리를 통해 말씀 드렸던 지하실 습기에 대

해 조치할 수 있는 다른 방법을 말씀드립니다. 이

경우는 지하실의 벽을 마무리 하지 않은 상태에서 벽에

습기가 발견되고 흰색 미네랄이 말라서 붙어 있다면 지금

말씀 드린 방법 정도로 해결이 될것 같습니다. 물론 이 방

법은 지하실 벽에 물이 새고 있거나 물방울이 맺혀서 보

이는 정도이면 이 방법은 쓰시면 안됩니다.

앞서 말씀드린 습기 정도가 보이는 상태이면 DRY-

LOK ETCH 를 구입하신후 벽을 잘 닦아 냅니다. 닦기 전에는 꼭 안경을 착용하셔서 눈을 보호 하셔야 합니다.

닦을때는 솔이나 수세미로 닦아내고 하얀 미네랄을 모두 제거 합니다. 잘 닦은 후에는 물 타월로 다시 닦아 냅니다.

그 이후 Drylok Fas Plug 를 사용하여 벽에 있는 구멍이

나 긁혀서 떨어져 나간 부분을 잘 메꾸어 주고 혹시 틈이 있다면 충분이 메꾸어 줍니다. 꼼꼼히 손가락으로 잘 넣 어주고 마무리 합니다. 24시간동안 잘 말려줍니다. 혹시

비가 오는 날에 이 작업을 피해주시고 봄이나 여름 잘 마 른 날씨에 작업하셔야 효과가 더 있습니다. 다 마른 후, Drylok waterproofer 를 발라 줍니다. 이때 나일론으로 된 딱딱한 붓으로 골고루 구멍과 틈을 잘 발라 줍니다. 충 분한 시간으로 두껍게 발라 줍니다. 잘 마른후에는 롤로 다시 발라줍니다. 발라준 후 만약 구멍이 보인다면 첫번 째에 잘 바르지 못한 경우입니다. 다시 구멍을 메꾸어주 고 잘 마른후 세번째 까지 발라 줍니다. 벽에 틈이나 구멍 하나 보이지 않을 정도로 잘 발라준다면 이제 비오는 날 습한 지하실이 더 이상 아닐 것입니다.

일반

파워워시 고장 방지위해 할 것

가정에서 쓰는 파워워시/ 프레스 워셔는 일반

호스로 부터 물을 받아서 기계의 압력으로 물의 압 력을 높여서 뿜어 나오게 하는 역할을 하게 됩니다. 즉 기 계에 물이 들어가서 압력이 바뀌어 나오게 되는 원리이 므로 정해진 물의 양이 기계 안에 남게 되는데 자주 사용 하는 경우를 제외하고는 겨울철 쓰신후 잘 보관하지 않 으면 안에 있던 물이 얼게되어 팽창하면서 기계에 결함 을 가져다 줍니다. 그래서 실내에 보관하게 되는 경우에

도 기계 안에 있던 물이 마르면서 미네랄을 만들게 됩니 다. 그래서 미네랄이 매번 축적하게 되면 다음 사용시에 물이 잘 들어가지 않는 문제를 발생하기도 합니다.

온라인에서 쉽게 구할 수있는 Pump saver antifreeze & Lubricant formula 를 이용해서 사용후 호 스 들어가는 입구에 분사하고 다른쪽에서 거품이 나올 때까지 뿜어두면 위의 두가지 문제는 없겠습니다. 꼭 사용하십시요.

오늘 어디가

버지니아 근교로 온천여행 떠나볼까?

버지니아와 웨스트버지니아에 있는 온천 중 한 곳에서 하루를 보내면서 일년동안의 스트레스를 풀어보시는것 어떠세요?

1. The Omni Homestead

사계절 리조트 인 옴니 홈스테드(Omni Homestead)는 유명한 방문객들의 길고 빛나는 역사를 가지고 있으며, 많은 사람들이 "물을 마시기" 위해 이곳을 방문합 니다. George Washington, Robert E. Lee 가족, Thomas Jefferson은 모두 여러 번 방문했습니다. 아름다운 경치와 다양한 활동을 위해 홈스테드를 방문합니 다. 그들은 또한 훌륭한 음식과 호화로운 숙박 시설을 위해 옵니다. 이곳은 천연 미네랄 목욕으로 아주 유명한곳입니다. 세레니티 가든(Serenity Garden)과 더 홈 스테드(The Homestead)의 전설적인 옥타곤 풀(칼륨, 칼슘, 마그네슘과 같은 건강을 유도하는 미네랄로 사랑받는 ) 이용권은 75달러이고 목욕탕은 25달러입니다 . 목욕탕은 수요일부터 일요일까지 오전 10시부터 오후 6시까지 운영합니다.

2. Capon Springs & Farms

Capon Springs는 골프, 하이킹, 낚시, 테니스, 그리고 무엇보다도 상쾌한 샘물 수영장에서의 수영을 포함한 수십 가지 활동을 제공하는 올인클루시브 가족 친화 적 리조트입니다. 이 빈티지 호텔은 유산과 전통을 유지하는 유서 깊은 객실로 구성되어 있어 해마다 손님들이 다시 방문하게 합니다. 여러 세대에 걸쳐 가족들이 이곳에 왔는데, 많은 사람들이 ‘치유의 샘물’이라고 불리는 물을 마시기 위해 방문 할뿐 아니라 신선하게 만들어지는 음식들과 농장에서 가져오는 계란을 포함하 여 가정식 식사를 할수 있습니다. Capon's Hygeia Bath House & Spa는 102도까지 가열된 개별화된 로마식 전신 욕조를 갖추고 있고, 스파에는 아로마테라피 미네랄 소금을 추가할 수 있는 몸을 담글 수 있는 목욕, 운동 및 플로팅을 위한 스윔스파, 따뜻한 물에서 스트레칭, 마사지 및 지압을 포함하는 워터 테라피가 있습 니다. 예약이 필요합니다.

3. Berkeley Springs

웨스트버지니아는 방문객들이 유명한 광천의 혜택을 누릴 수 있도록 버클리 스프링스 주립공원을 열었습니다. 목욕탕은 테라피용 월풀, 한증막, 샤워 시설을 갖춘 남녀 구분된 숙박 시설을 제공합니다. 역시 공원에 있는 유서 깊은 로마 목욕탕에는 개인실 안에 9개의 개별 대형 욕조가 있습니다. 누구나 마을의 공공 수돗물과 야외 수영장을 통해 버클리 스프링스의 물을 이용할 수 있습니다. 개별 서비스 에는 사우나, 목욕 및 샤워 시설 이용과 핫스톤 및 커플 마사지와 같은 스파 서비스 가 포함됩니다. 또 다른 옵션은 George Washington이 가장 좋아하는 것으로 알려진 유서 깊은 도시의 온천수를 통합한 여러 스파 트리트먼트를 제공하는 The Country Inn의 Renaissance Spa 입니다.

4. The Greenbrier Resort

1778년 창립 이래 Greenbrier의 손님들은 자연 및 인공의 많은 명소를 찾아왔지만 대부분의 왕족, 유명 인사 및 대통령이 이 리조트를 찾아왔습니다. 유황이 풍부 한 물 에 목욕하는 전용 객실에 몸을 담글 수 있으며, 해독 기능이 강화된 알본 스프링스(Alvon Springs)의 활력을 되찾아주는 광천수를 경험할수 있습니다. 웨스 트버지니아의 온천수는 미네랄과 소금이 풍부하여 근육통을 치료하고

4월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

4월 집관리 체크리스트 4월 체크리스트

1. 쓰레기통 청소하기 가장 자주 사용하지만, 간과하기 쉬운 재활용 쓰레기통과 쓰레기통을 깨 끗하게 청소해 보면 어떨까요? 세정 스프레이를 안밖으로 뿌린후 잠시 놔둔후 청소용 솔로 깨끗하게 닦 고, 호스로 헹군뒤 뒤집어서 말립니다.

2. 흰개미(Termite)검사하기 지금부터 5월 또는 6월까지 집의 나무 재질의 벽에서 구멍에서

날개 달린 곤충이 날아 다닌다면 집에 큰 손상을 주는 흰개미(터마이트)일 가능성이 높습니다. 이러한

곤충들이 발견이 된다면, 전문 해충 방제 회사에 연락하여 반드시 제거해야 합니다.

3. 카펫 클리닝 겨우내 집안에 오랫동안 머무르면서 가장 먼지나 더러움이 많이 생기게 되는 카 펫을 깨끗하게 청소하도록 합니다. 알러지가 있는 경우라면 카펫 청소 전문 업체를 불러 딥클린을 하 면 더욱 좋습니다.

4. 차고 진입로(Drive Way)수리하기 길고 추운 겨울이 지나면 진입로에 새로운 균열이 생길수 있습니다. 진입로에 균열이 많으면 영구적인 손상을 일으킬수 있으므로 반드시 수리하는 것이 좋습니다.

5. 에어컨 사용전 HVAC 필터 바꾸기 필터를 교환하는 것은 정기적으로 해야하는 작업이지만, 처음으로 에어컨을 사용하기 전에 반드시 필터를 교체하는 것이 중요합니다. 더러운 필터를 방치하면 냉방비가 증가하고 먼지등의 각종 알러지가 악화될수 있습니다.

6. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 청소 거터에 나뭇잎이나 기타 이물질을 제거하

고 다운스파우트(지붕에서 빗물이 아래로 떨어지게 하는 파이프)에 호스를 넣어 물이

프린스 윌리엄 카운티

워싱턴 부동산 날씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

지난 2주전에 비해 새로나온 매물량은 두배로 늘었습 니다. 역시 봄에 걸맞게 많은 매물이 나왔습니다. 역

시 계약성사도 30퍼센트가 많았습니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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MD 하워드 카운티

정보

The Enclave at Fair Lake

페어레이크에 있는 The Enclave at Fair Lake를 소개합니다. 제가 개인적으로 엄청 좋아하는 위치, 바로 페어레이크에 위치하고 있는 새 타운하우스 로서 교통, 위치, 네이버, 학군, 주변 쇼핑센터 뭐하나 나무랄것이 없는 위치입니다. The Enclave 타운하우스는 4레벨과 3레벨의 차고 2개의 타운 하우스로서 방은 3개 화장 실 3.5개로 이루어져 있습니다. 위치적으로 페어팩스, 센터빌, 옥튼 생활권으로 66,29,50 그리고 페어팩스 카운티 파크웨이의 고속도로를 타기가 매우 용이합니다.

1층 차고가 있는 레벨은 손님이 왔을때 응대하는 응접실로 오픈해 두거나, 방 또는 오피 스룸으로 꾸밀수 있는 선택사항이 있습니다. 풀베스도 기본적으로 장착되어 있습니다. 2 층은 부엌과 다이닝, 리빙룸이 있으며, 디자인은 다른모델의 2층 디자인을 고를수 있습 니다. 3층은 베드룸과 세탁실이있으며, 방을 넓게 풀베스가 딸린 2개의 큰방으로 만들거 나, 방 3개로 만들수 있습니다.

모델은 크게 2가지 모델이 있고, 3층레벨, 4층레벨로 만들수 있습니다. 가격은 옵션에 따 라 차이가 나지만80만에서 90만불대로 예상하시면 됩니다.

<엠마리 부동산 571.634.1778>

뒷면은 2카 가라지로 2대의 차를 더 세울수 있는 드라 이브 웨이가 있습니다.

1층으로 가라지로 들어오는 문을 열면 보입니다. 응접실로

오픈해 두었으며, 풀베스 있습니다.

2층은 부엌, 다이닝, 리빙, 발코니 공간이 있습니다. 넓고 큰 아일랜드, 바로 옆 발코니가 있어서 바비큐 즐기시기에 좋 습니다. 리빙공간은 전기 파이어 플레이스를 옵션으로 장 착할수 있습니다.

방1, 화1

팬더브룩 커뮤니티, 페어옥스몰 바로 앞

옥튼 하이스쿨, 탑 플로워(소음 걱정 없음)

예상 렌트 가격 월 $1,600 ~ 1,750 , 콘도피 $300대

방, 화1, 넓은 사이즈, 게이트 오브 맥클린

지하철역 도보

엘리베이터, 탑 플로워, 전체 업데이트

예상 렌트 가격 월 1,750 , 콘도피 $300대

방2, 화2

1,566 sf, 1카 가라지, 우슨 하이스쿨

페어팩스 hmart 근처, 교통/위치/학군 최고

예상 렌트 가격 $2,400 ~ $2,500 , 콘도피 $400대

방4, 화3.5

넓은 사이즈, 오픈 플로워 플랜, 큰 아일랜드

부엌 리모델링, 큰 팬트리

지붕/창문 최근 교체

HOA 없음

센터빌 중심가, 66,29,28 번 접근 용이 방 5개 이상(세미나 룸도 있음) 엘리베이터,

메릴랜드

2월 마켓 분석 및 현황

27.9%나 낮은 매물 수와 계약 건수 기록 했다.

반면 집 평균 매매 리스팅 가격은 3.7% 상승한 $432,529

불을 기록 했고 메릴랜드 주의 평균 매매 가격또한 4.2% 상

승한 $375,000을 기록 했다.

눈앞으로 다가온 봄철, 부동산 마켓은 여전히 낮은 공

급율과 높은 수요로 오퍼 경쟁과 바이어에겐 달갑지않은

조건의 셀러마켓이 진행 중이다. <이수경 부동산 410.979.7077>

오른쪽의 신청서를 작성하셔서

사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

7925 Jones Branch Dr. #3100

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이 름

방 3 / 화 2.5 / 3072 SF

2014년도집, SS 가전제품, Gas cook top 차고/2, 전체 하드 마루바닥, 9 FT 천정

방 5 / 화 3.5 / 2627 SF 전체적인 리모델링으로 손볼때없는 집. Fire place, over size 창문,Maple lawn 커뮤니티.

바쁜 볼티모어 지역

주 6일 오픈/주 1만불이상

Asking $40만불

안전한 하워드 카운티.

매상 꾸준히 증가중. 부부 운영 적합

월 순수익 $1만 이상, Note pay 가능

Asking $30만

버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

• Price from $1,129,900

• 4,358-5,713 SF

• 5 Beds, 5 Baths

• 4 Car Garage

• 프리덤

• Price from $699,900

• 1,988 - 2,373 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

• 2 Car Garage

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• Price from $789,900

• 3,036 - 3,344 SF

• 4 Beds, 4.5 Baths • 2 Car Garage

• Close-by Rt 28, shopping and minutes from the VRE station

• Price from $799,990

• 1,934 - 3,164 SF

• 3 Beds, 2.5 Baths

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• Main st 근처, 법원 근처

• Price from $831,715

• 1,974 - 2,325 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

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• 페어레이크 쇼핑센터옆, 위치

• Price from $549,990

• 1,885 - 2,708 SF

• 3Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• Price from $889,900

• 3,331 SF

• 4Beds, 2Baths

• 2 CarGarage

• Price from $759,990

• 2,301 - 3,067 SF

• 3 Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• 608, rt 28

• Price from $1,399,950

• 5,800 SF

• 5Beds, 5.5Baths

• 2 Car Garage

• 큰단지와

방3, 화3.5

1차고 & 드라이브웨이, 벽돌 2022년 새 건물

웨그먼 앞, 편리한 교통

방4, 화3/1, 2018년

2차고, Water view 2,923 sqft 넓은구조

방2, 화2 1,183 넓은구조

창문에서 보는호수 view

메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

• Coming Soon • 가격 미정

학군

• Price from Upper $300,000

• 1,150 sq.ft-1,554 sq.ft

• 2 Bedrooms

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• 4model types 콘도

• 세련된 외관 • 터프밸리 골프장 내 위치

• Price from $442,990

• 1,741-2,034+ Sq ft

• 3-4 Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom

• 2 car garage minutes to commuter routes- Rt.197, Rt.198, I-295, I-95

• Price from $1.12M

• 3,650+ sq.ft

• 4 +Bedrooms/3.5+ Bathroom

• 2 car garage

• 럭셔리 싱글 하우스

• Staring at $1,074,079 • 2,290 Sq.Ft- 2,840 Sq.Ft

• Starting at $474,990 • 1,978 Sq.Ft-2,239 Sq.Ft

• 3 bd/ 2ba / 1Half Ba

• 2 Car Garage

• 클로징코스트 HELP $25,000

• 200번 도로 및 DC 출퇴근 편리

• 3-5bd/ 2-5ba/ 1-2 Half ba • 2 Car Garage

• 옵션

&

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅

알링톤 옷가게

$35,000

랜트 $1,700

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

센터빌 사무실 렌트

$2,750

센터빌 중심가, 66,29,28번 접근 용이

방 5개 이상(세미나 룸도 있음)

텍스, 캠, 콘도피 모두 포함

문의 : 엠마 부동산 571.634.1778

Carry out w/건물포함 바쁜 볼티모어 지역

주6일 오픈/주 $1만이상

Asking. $40만

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

센터빌 유명 치킨집

$800,000

한달순수익 3만5천.

사업체융자 70퍼센트 가능

2023년 8월에 완공 예정인 새집입니다.

방6개, 화장실5개, 차고 1개의 전체 4,875 SqFt 집이고, 다운타운 베데스다에 걸어갈수 있는 위치입니다.

멋지고 고급 스펙의 큰 부엌 또한 일품입니다.

2023년 말에 완공 예정인 새집입니다.

방6개, 화장실 6개, 차고2개

전체 7,100 SqFt 의 큰사이즈 집입니다.

롱펠로우 MS, 맥클린 HS 학군입니다.

Chase Builders가 지은 방6개 화장실5개, 차고 1개의

해가 잘드는 남향집입니다.

NIH와 다운타운 베데스다, 레드라인 메트로가 가깝습니다.

방6개 화장실 6개, 오피스, 차고2개를 가지고

전체 6900 스퀘어핏이 넘는 새집입니다.

2023년 가을에 완공 예정이고, Kent Garden's Elementary에서 몇블락 근처입니다.

맥클린에 방7개, 화장실7개,

새싹은 새로 시작하는 의미를 가진 단어이기도 합니다.

혹시 미뤄두었던 일들이 있으면 새로운 마음으로 새싹처럼 시작을 해보십시요.

저희 슈나이더 팀 부동산도 오늘 새로 시작하는 마음으로 일어나 달려 보겠습니다.

보입니다.