VOL 72 내집장만/내집관리

부동산 오케스트라 season 3

2월 18일 (토) 2시

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

2월 19일 (일) 2시

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

집 매매후, 해야할

10가지

살던 집을 정리하면서 잊어먹고 지나치게 되는

일들이 생기게 됩니다. 집을 매매한후 잊지않고

반드시 해야할 10가지 일들에 대해서 자세히 알

아보도록 하겠습니다.

봄 마켓, 이미 시작인가요?

매주 달라지는 마켓의 온도에 전문가인 우리들 도 바로 내일을 예측하기가 너무 어렵다.

이 DMV 지역의 집은 여전히 모자라고 렌트는 여전히 상승하고 있으며 집이 필요한 바이어는 여전히 많다.

내집관리, 이제부터 모아두자!

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸

디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받

을 수 있습니다.

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발행인 칼럼 Column

editor's letter

집 매매후, 잊지않고 해야할 10가지

내집장만

집을

처음 구매했을때 만큼이나 집을 매매한 후에도 준 비하고 마무리해야 할일이 많습니다. 매매 하면서 큰 몫돈이 오고 가게 되고, 살던 집을 정리하면서 바쁘게 움직 이다 보면 잊어먹고 지나치게 되는 일들이 생기게 됩니다. 이번글에서는 집을 매매한후 잊지않고 반드시 해야할 10가 지 일들에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 이삿짐 회사에 연락해야 합니다

집 매매 계약이 된다면 이제 이사를 해야하는 날짜를 받 게 됩니다. 이사를 해야하는 날짜는 계약후 한달이나 두달 정도 시간이 남아 있게 되는데, 짐을 정리하기 시작하기 전 에 이삿짐 회사에 반드시 예약을 하셔야 합니다. 이사짐 회 사를 사용하지 않고 직접 옮기면 많은 비용 절감이 되지만, 이사 도중 물건의 파손이나 집에 손상을 줄수있기 때문에 신중히 고려하여야 합니다. 만약 이삿짐 회사를 사용하는 것으로 선택하셨다면 적어도 몇 곳을 선택해서 견적을 받아 보는것이 좋습니다.

2. 집을 매매후, 집을 구입할지 임대를 할지 잘 선택해야합니다

집을 마켓에 내 놓기전에 먼저 생각해야 할 가장 중요한 문제입니다. 집을 매매하게 되면 여유자금이 생기게 되므 로, 집을 매매하고 바로 이사가야 할 집이 시간에 맞춰 구해 진다면 가장 좋겠지만, 그렇게 되지 않는 경우도 종종 생기 기 때문에 마음 편하게 진행하는 경우는 짧은 기간동안 임 대주택에 머물면서 새로 이사가야 할 집을 구해 보는것도 좋은 선택이기도 합니다.

3. 집에 관한 서류를 잘 보관합니다

는지 다시 한번 확인 합니다. 구입시에 받았던 지적도면이 나 등기보험서류도 잘 챙겨두면 필요한 경우가 꼭 생깁니 다. 혹시 필요없어 보이는 서류도 일단 버리지 말고 잘 보관 해 두는것이 좋습니다. 또한 집 매매가 완료했다 해도 서류 는 꼭 잘 보관하고 혹시 분실했을경우에는 부동산 에이전트 에게 요구하면 바로 받아 보실 수 있습니다.

4. 주소 변경 신청을 하셔야 합니다

은행과 보험, 매달 오는 서류들의 주소변경을 시작해야 합니다. 우체국 웹사이트를 통해 우편 주소 변경 신청을 해 두시는 것이 좋습니다. 이사를 마친 후에도 오는 우편중에 주소를 변경해야 하는 서류는 잊지 않고 꼭 연락해서 변경 하는 것이 좋습니다. 병원, 직장, 은행, 융자은행, 크레딧카 드회사, 보험회사, 잡지, 신문, 운전면허국, 세무소, 회계사, 전기, 물, 가스, 인터넷, 셀폰, 등의 서류를 받을수 있도록 새 주소로 변경해 놓습니다.

5. 현재 전기, 물, 가스

회사의 서비스를 중단합니다

유틸리티 서비스를 집 매매와 함께 중단 신청을 합니다. 염두해 두실것은 집 매매 하는 다음날로 시간을 맞춰둡니 다. 때로는 유틸리티 회사에 당일 아침에 중단을 하는 경 우도 있으므로 매매 성사 다음 날로 시간을 맞춰두면 행여 발생할 어려움을 피할 수 있습니다. 항상 유틸리티는 이사 날짜에 맞춰서 그날 영수증이 오지 않습니다. 그래서 이사 를 마치고도 몇달 후에 남은 잔금을 요구하는 서류가 발송 될 수 있습니다. 항상 그 이후에 오는 서류가 있는지 잘 봐 야 하고 만약 한달안에 오지 않으면 꼭 연락해서 남은 잔금 을 해결하는 것이 크레딧을 관리하는데 도움이 됩니다. 경 우에 따라 같은 유틸리티회사에서 집 주소만 옮겨 가는 경 우는 남은 잔금이 새집으로 전달 되어 후에 지불하게 되는 경우도 있으니 그 경우는 미리 잘 숙지 하고 있으면 됩니다.

준비해 두고 행여 유효기간을 넘기지 않았

집 매매에 있어서 오래된 서류를 다시 찾아 보는것도 쉬 운일이 아닙니다. 은행 융자서류 또는 지금 월납입금을 지 불하는 은행의 정보가 필요하며 개인 증명서류, 운전면허증 이나 여권을

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6. 집보험을 취소합니다

매매 성사가 되어도 통보하지 않으면 계속 진행되는 경 우가 많습니다. 그중에 집 보험은 꼭 취소신청을 해야 합니

다. 염두해 둘것은 매매 성사날짜 다음날로 취소신청을 해

두는 것이 좋습니다. 혹시 발생해서 그날 시간이 지체 되

는 경우를 염두해서 마음편하게 다음날 취소해 두면 좋을 것 같습니다. 집 보험은 이미 1년치를 미리 지불한 상태이 므로 남은 기간의 미리지불한 금액을 돌려 받도록 합니다.

7. 매매 당일 서류는 꼭 잘 읽어보셔야 합니다

매매후, 부동산 에이전트와 등기사무실에서 많은 설명

을 들었을 것입니다. 그리고 서류를 받으셨을 것입니다. 혹

시 조금의 의문사항이나 알아야 할 항목은 따로 잘 적어두

고 망설이지 말고 꼭 질문하는 것이 좋습니다. 등기사무실

변호사에게 질문하시면 됩니다.

8. 매매 후 잔금은 저축해 둡니다

매매 성사 후 바로 그 잔금을 새집 구입에 쓰이지 않는

다면 은행의 좋은 저축상품에 넣어 두는 것이 좋습니다. 빠

른 시간에 잔금을 이용할 일이 없다면 CD 같은 저축 이자

율이 높은 상품에 넣어두시면 유리할 것입니다.

9. 회계사와 상담 신청을 합니다

회계사와 상담 약속을 해둡니다. 집 매매를 하는것의

마지막 관문은 회계법에서 발생 할수 있는 세금 문제입니

다. 혹시 연말에 세금을 지불해야 하는 부분이 있는지 꼭

상담하고 지불 금액이 있다면 미리 염두 해 두는 것이 좋 습니다. 대부분의 집주인이 매매 하는 경우 또 그집에 오랫 동안 입주하고 살고 있었다면 세금을 내는 경우는 흔치 않 습니다. 개인 혼자인 경우 25만불 까지 매매후 남는 금액에

대해서는 세금이 없습니다. 부부인 경우 공동소유인 경우

50만불까지는 세금을 지불하지 않는 해택이 있습니다. 만 약 개인인 경우 예전에 30만불에 집을 구입했고 5년후 집을 50만불에 매각한다면 차액은 20만불의 이득이 생겼지만 그

부분에 대해 세금은 지불하지 않습니다. 집 매매후 세금관

련 질문은 꼭 회계사와 상담을 하셔야 합니다. 10. 경제사정을 다시 정비해 봅니다

주택 융자가 아마도 가장 큰 고려 사항 일 것입니다. 그

래서 아마도 매매를 했거나 새로 집을 구입해서 이사를 하

셨다면 집안에 상당히 큰 경제적 변화를 가져다 줄 것입니

다. 그래서 평소보다 월납입금이 줄었거나 늘었다면 꼭 그

것을 잘 판단하고 생활비 지출도 다시 계산을 해보아야 할

것 입니다. 집 구입후의 가정 경제를 다시 한번 재검토하고

앞으로의 미래를 잘 설계하는 것이 필요합니다.

<내집장만 편집장 승경호>

Weekly Market Report

부동산 마켓 리포트

Weekly Highlights

Buyers are more active in the market. During the week, there were 4,633 new purchase contracts. While new contract activity is down 18.8% compared to a year ago, activity is up 5.2% from a week ago. Buyers may be jumping into the market to capitalize on the drop in mortgage rates. Last week, the average rate on a 30-year fixed rate mortgage fell to 6.15%, almost a full percentage point below where rates were in November.

Sellers may be adjusting to the new pricing environment. The share of sellers dropping their asking price has declined recently. Last week, 36.4% of active listings had a price drop, compared to 39.8% of active listings the week prior. Sellers may be realizing that they need to set their price more conservatively to reflect new market conditions.

Contracts by State

가장

For more weekly insights, visit BrightMLS.com/MarketUpdate

최근에 발표된 디씨 지역과 그 주변 도시들 의 부동산 마켓 리포트를 살펴보면, 작년에 비

해 새로운 계약건이 18퍼센트 가량 떨어지긴 하였으

나 그 전주에 비해 4633건의 새로운 계약이 성사되었

음을 볼수 있습니다. 이자율의 하락이 바이어들이 다

시 부동산 시장으로 진출하게 된 직접적인 계기인것

으로 보고 있습니다. 셀러들 역시 작년보다 조금 떨

어진 가격에 리스팅 가격을 조정하여 내어놓는것으

로 나타나고 있습니다. 겨울내내 얼어붙었던 부동산

마켓이 눈녹듯 녹고 있는 것이 보이지만 여전히 작년

이나 재작년에 비해서 집을 내어놓으면 마켓에 머물

러 있는 기간이 20일 정도로 10일정도 더 길어진것으

로 나타나고 있습니다. 디씨 메트로 지역은 다른 지역

에 비해 지난주에 클로징한 비율이 상당부분 상승하

고 있는것으로 나타나고 있습니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

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2022년 118,000개의 계약성사, $47억불 어치의 집을 사고 팔아드렸습니다.

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그리하여 미국 최고 1%에 위치를 지키고 있습니다.

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워싱턴 최초 부동산 전문지 “내집장만”을 발행하고 있는 한국 부동산 그룹입니다.

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슈나이더팀의 내집장만 계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액

30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월

집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

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집

가격 $1,400,000

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다.

* 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가

올해 8월 완공을 앞두고 있는 새집 입니다.

방4개 화장실 5개, 차고 2개 총17000 스퀘어핏이

넘는 큰집입니다. 고급 인테리어와 자제를 가진

훌륭한 집입니다.

챈틀리에 위치한 아담한 타운하우스 입니다.

교통편하고 주변 편리시설이 잘되어있습니다.

방3개, 화장실3개, 차고2개입니다.

새집이며 옵션 선택하실수 있습니다.

베데스타에 위치한 고급타운하우스입니다.

방4개 화장실4개,차고2개의 새집입니다.

올해 완공예정이며 옵션 선택 가능합니다.

올해 지어질 고급 주택입니다.

좋은학군에 위치한 방4개 화장실4개, 차고 2개를 가지고 있으며 모든 인테리어의

옵션선택 가능합니다.

학군도 좋고 정부 일자리가 많은

이 DMV 지역의 집은

여전히 모자라고

렌트는 여전히 상승하고 있으며

집이 필요한 바이어는 여전히 많다.

2월을 향해가는 오늘의 마켓은 뜨겁다. 누가 바이어 마켓이냐고 했을정도로 손님들의 오퍼가 줄줄이 떨어지고 있는 상황이다. 바로 4주전까지만 해도 집을 마켓에 내놓으면 ‘언

제쯤 바이어들이 찾아와서 집을 보고 갈까’ 하며 전전긍긍 불안해하면서 조바심나게 기다 렸었다. 그리고 물론 들어오는 오퍼 또한 가격을 바이어 입장에서 깍아서 들어오고, 거기

에 홈 인스펙션, 감정가 조건 그리고 융자 조건까지 까다롭고 힘든 오퍼들이 들어와 딜을 하기 무척 어려웠던 것이 사실이었다. 하지만 매주 달라지는 마켓의 온도에 전문가인 우리 들도 바로 내일을 예측하기가 너무 어렵다. 2주전부터 이자가 조금씩 내려가면서 5-6% 대

의 이자율과 함께 여러 은행에서 첫 집 주택구입자를 위한 보조 프로그램도 다양하게 나왔

다. 그래서인지 몰라도 바이어들이 동시에 움직이기 시작하였고, 마켓에 인벤토리는 여전

히 아주 적은양이다. 그동안 마켓이 좋아질때를 틈타서 집의 문제점들도 고쳐놓고 꾸밀곳 은 다시 꾸며가며 기다리던 손님의 집을 바로 7일전에 마켓에 내놓았다. 갑자기 바이어들

이 움직이는것을 느끼고 내린 기가막힌 타이밍 때문이었을까?

마켓에 나온 첫날부터 쇼잉이 많이 잡히기 시작하더니 오퍼가 들어오기 시작했다.

바로 이틀만에 6개의 오퍼를 받고 마켓에 내놓은 가격보다 조금 더 올려쓴 바이어의 오 퍼를 받았다. 물론 인스펙션의 조건은 있었지만, 감정이나 융자조건을 전부 포기한 아주 깔끔한 오퍼였다. 셀러분께서도 많이 흡족해하셨고, 바이어 또한 이전에 다른 집들 오퍼

경쟁 사이에서 떨어진 경험이 있던 터라, 흔쾌히 싸인하고 들어온 경우다. 인스펙션까지

모두 마친후 지금 셀러는 이제 세를먼트 가기만을 기다리는 중이다.

그렇다. 지금 집 경쟁이 다시 시작되었다. 작년처럼 미친듯이 10-20% 이상씩 더 올 려써가면서 집을 사는것은 아니지만, 마켓에 집이 너무 없다보니 괜찮은 집이 나오면 오

퍼가 몰리고 있다. 우리 팀 박 선생님의 경우, 바이어 손님께서 오퍼를 넣은 집에 18개의 오퍼가 들어와 2만 5천불을 올려쓰고도 떨어진 케이스다. 그러면서 고개를 절레절레 흔 드신다. 어떻게 몇주 사이에 마켓이 이렇게 뜨겁게 바뀌며, 바이어들이 또 경쟁을 해야 하는지 모르겠다고 하신다.

실제로 필드에서 뛰고있는 우리들은 뉴스에서 나오는 소식들만 듣고 집이 잘 안팔리 느냐, 가격이 많이 떨어졌느냐, 집 살때 깎고 들어갈수 있느냐 라고 물어보시면 대답은 " 죄송하지만 사실과 많이 다릅니다. " 라고 할수 밖에 없는 상황이다. 물론 미국 전체를 놓 고 본다면 리세션 (경기침체)이 온다, 이자가 오른다, 집 가격이 떨어질 것이다. 라고 많은 말들이 오고가고 있지만, 그 전망을 두고 열띤 논쟁이 심하다. 그 논쟁 가운데 결과가 이 렇다 저렇다 누구하나 장담은 하지 못하고 있는 상황이지만, 학군도 좋고 정부 일자리가 그나마 많은 이 DMV 지역의 집은 여전히 모자라고 렌트는 여전히 상승하고 있으며 집이 필요한 바이어는 여전히 많다. 이런 마켓을 전혀 생각하지 못한 바이어 손님께서 오퍼 가

격을 조금 깍아서 넣으신후, 오퍼가 떨어지자 질문을 하신다. "혹시 봄 마켓, 이미 시작인 가요?" 라고.. 지구 온난화로 인한 따뜻한 기온으로 인해 사람들이 한창 추워야 할 이때 집 을 찾고 다니고 있는 것으로 볼때는 이미 시작한 것이나 다름이 없다고 말씀드리고 싶다. 봄 마켓은 전 세계를 막론하고 이동이 많은 시기이다. 그만큼 집 보는 사람들도 많고, 그 만큼 집을 파는사람들도 많다. 그러니 앞으로 마켓에 인벤토리가 조금은 더 많아지지 않을까 하고 기대해 본다. 지금 집이 너무 없어서 경쟁도 심하고, 이자도 높고, 가격 또 한 내릴 생각이 없어보인다고 낙심하지 말자. 내일은 또 내일의 태양이 뜬다. 내일되면 더 좋은 집도 나올것이고, 다음주는 또 더 좋은 집이 나올수 있다. 나에게 맞는집은 지금 쯤 어디선가 나를 애타게 기다리고 있을지도 모른다.

우리모두 화이팅 하자. 아자 아자 화이팅!

안보면 후회할 집. 스타벅스 같은 외관!

분위기 좋은 카페에 와있는듯한 키친과 다이닝룸

집 안과 밖을 모두 새로 지은 커스텀 하우스

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1층 짜리 랜치 하우스로 계단없이 생활 가능.

베이스먼트 또한 새로 잘 만들어서 꾸며진 집.

이런집 볼수

벨트웨이 안쪽에 있어 495 와 가깝고, 타이슨스 코너와 가까우며, 모자익과 4분거리여서

로케이션 좋고, DC 와도 가까운 거리.

새집 분양할때 조금 더 저렴하게 구입할수 있는 좋은 기회

램블러 하우스로 계단없이 생활가능.

1층짜리 집에 베이스먼트 있음.

메인레벨 방 2개, 화장실 2개, 아래층에 방 2개, 화장실 1개.

맥클린 HS과 롱펠로우 MS로 학군이 아주 좋은곳

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어서 오세요. 우리 동네 처음이시죠?

“슈나이더팀 부동산의 질문은 가족수, 직장과의 거리, 교육

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에 필요한 점을 꼼꼼히 살펴 고객에게 딱맞는 맞춤형 주택을

드리겠습니다!”

다양한 인구가 살고 있는 따뜻한 도시

게이더스버그

미국 메릴랜드주 몽고메리 카운티에 위치한 도시로 7 만명 이상의 주민들이 살고 있고 카운티 중심부에 위치했으며, 가장 큰 도시들 중 하나입니다. 워싱턴 D.C.의 북서쪽 가장자리로부터 13마일 떨어져 잇습니다. 여러가지 유 형의 주택들과 다양한 인구가 살고 있는 따듯한 도시 입니다. 올드타운 주변의 주거지와 상업지구의 활성화를 위해 노력하고 있으며 세계적으로 유명한 기술 회사에서 부터 가족 소유의 식당과 서비스업체에 이르기까지 다양한 일자리가 있습니다. 실내외 수상 시설, 스 케이트 공원, 미니어처 골프 코스,

게이더스버그(Gaitersburg)는

Damascus Recreation Park, Goshen Park, Griffith Park, Duvall Park, Constitution Gardens

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부동산 410.979.7077>

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부동산 정보

오퍼 경쟁 열기, 다시 셀러 마켓인가?

요즘 바이어 손님분들과 함께 일을 하고 있습니다. 작년말에 비해 상대적으로 낮아진 이자율로 바이어분들이 다시 주택 시장에 나오고 계십니다. 미디어에서 한참동안이나 부 동산 경기 침체라고 했던 말들이 새빨간 거짓말이 아니었나 생각이 들 정도로 북버지니 아의 주택 시장은 열기를 더해가고 있습니다.

오퍼 최대 18개, 셀러 마켓으로 전환

몇주전 챈틸리 타운홈에 오퍼를 넣었을 당시 집을 보기 위해 줄줄이 기다리고 있는 에

이전트와 바이어들의 모습이 작년초의 부동산 열기를 다시 보는듯했습니다. 아니나 다를 까? 오퍼 18개를 받아 리스팅 가격에 훨씬 웃도는 가격으로 그 집은 계약이 되었습니다.

가장 최근에도 손님이 보시는 지역인 센터빌, 페어팩스 지역등 가는곳마다 멀티플오퍼( 복수오퍼)상황이 계속되고 있습니다. 셀러가 요구하는 가격도 이미 오른 가격에 마켓에 나오고 있는 상황인데 바이어가 여기에 웃돈까지 써서 계약이 되는걸 보면 미국의 집 가 격이 떨어지고 있다는 말에 북버지니아는 예외가 아닐까라는 생각이 듭니다.

첫눈에 반해야 집을 산다?

워낙 매물이 적은데 이자는 5% 초반에서 중반대를 기록하며, 겨울내내 기다리고 있

었던 바이어분들이 부동산 시장에 뛰어들고 있는 상황이라 복수 오퍼는 당연한 현상입니

다. 하지만, 모든 집이 그렇지는 않습니다. 이렇게 매물이 희소한데도 팔리지 않고 한두 달이 지나도록 마켓에 머물러 있는 집도 있기 때문이죠. 부동산 에이전트의 눈으로는 좋

은 동네에 나쁜집을 사서 조금 고쳐서 사는것이 훨씬 좋은 투자라고 생각을 하지만, 정작 바이어분들의 눈에서는 집을 보고 첫눈에 반하지 않으면, 차갑게 뒤돌아서 떠나버립니 다. 특히, 요즘은 밀레니얼 세대들이 그동안 아껴 모은 돈으로 렌트보다는 집을 구입하는 것에 더욱 열중을 하고 있기 떄문에 그러한 젊은 세대들의 마음을 끌려면 만반의 준비를 갖추어서 집을 마켓에 내놓아야 합니다.

우리집이 제일 예뻐야 통한다.

셀러 마켓이니 아무렇게나 해놓고 집을 내놓아도 되겠지라고 생각하신다면, 바이어 들의 차가운 시선을 피할수 없을것입니다. 오랜 기간 아껴주면 정들었던 집을 팔아야 할 때가 되었다면, 우리집의 장점을 가장 잘 부각시키고, 단점은 고쳐서 이 동네에서 제일 예쁜집으로 뽐내며 집을 팔아야 합니다. 다가오는 봄 마켓에 집을 내놓기를 결정하셨다 면, 가장 먼저 부동산 에이전트에게 연락을 하셔서 우리집의 자랑거리를 모든 사람들에 게 어필할수 있도록 깔끔하고 예쁘게 꾸며서 마켓에 나올수 있도록 반드시 에이전트의 적극적인 도움을 받으셔야 합니다. 공들인 만큼 가장 정직하게 보답하는 것이 부동산 시 장의 원리입니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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$1,550,000

방5, 화4.5

편리한 위치에 있는 커스텀 2009년도 싱글

5800 sf, 최고급 키친, 월넛 하드 플로어

2nd 키친, 3 차고, 옥튼 하이

옥튼 싱글 페어팩스 싱글

$599,000

방2, 화2, 단층 싱글

계단을 원하지 않는분이나 다운 사이징 하시분들께 추천

아주 예쁘게 관리된 집과 뒷마당

1차고, 챈틀리 하이

페어팩스

$810,000

방3, 화2.5

앤드유닛, 2868 sf, 하드우드 플로어, 샹들리에

새 (가전제품, 카펫, 차고 문, uv청전기, 지붕, 블라인드)

$675,000

방3, 화3.5

전체 벽돌 앤드 유닛, 2013 sf

밝은 실내, 많은 업데이트

하드 우드 플로어

벽난로, 벽돌로 둘려진 펜스

$495,000

방3, 화3.5

2016 sf, 바로 이사 가능, 마루

리모델링한 (화장실, 키친)

새( 창문, HVAC, W/H)

덱 & 펜스, 라빈슨 하이

방 2 / 화 2 / 962 sqft

메인룸 하드우드 플르어

그라나이트 카운트 탑 14 FT 높이 실내

콘도피 물세 포함, 단지내 수영장

방 3 / 화 3.5 /1208 sqft

1993년도집, 새 페인트, 새 카펫, 새 LVP 바닥. 한국시장 5분거리

투자용 적합/렌트 잘나가는 지역.

방 3 / 화 2.5 / 1972 sqft

2001년도 집, 차고/1, 롯데/H-마트 5분거리

손볼때없는 관리잘된 집

즉시 입주 가능

방 3 / 화 3.5 / 2135 sqft

시니어 타운/조용한 동네,낮은 HOA Fee.

밝고 환한 실내,오픈형 구조 잘 꾸며진 베이스먼.

성업중인 손님, 시설 완비된 가게 매매

꼼꼼한 경영과 재고관리로 꾸준한 매상 Extra income $2,500이상/월

오너 파이넨스 가능

관심있는분만 연락바랍니다

도시 탐방

어서 오세요. 우리 동네 처음이시죠?

주택을 찾아드리는데 최선을 다하겠습니다.

워싱턴

지역은 수도 워싱턴 디씨를 주변으로 메릴랜드주와 버지니아주가 같이 이 웃에 있습니다. 이곳에 거주하시는 분들은 수도와 메릴랜드, 버지니아주를 쉽게 다닐수 있는 거리에 계십니다.

워싱턴 지역의 한인 인구는 대략 20만명 정도로 예측하고 있으며 수도 워싱턴을 중 점으로 수도 정부와 일하는 IT 회사와 방산 업체들이 많이 있습니다. 교육의 도시로도

알려져 있어서 미국에서 좋은 공립학교가 모두 몰려 있는 도시이기도 합니다. 봄, 여름, 가을, 겨울 날씨가 뚜렷하고, 한인 식품점은 대략 30개 정도가 있습니다. 한국으로 여행

하는 분들은 직항 노선이 있으며, 수도워싱턴과 지상,지하철이 연결되어 있습니다.병원

은 메릴랜드에는 월트리드, 존스합킨스 같은 세계적 명성의 병원이 있고, 버지니아는 유명한 아이노바와 암센터가 있습니다. 한인 음식점은 일반적으로 한국에서도 유명한

음식은 모두 있다고 생각하셔도 됩니다. 워싱턴 지역은 크게 495번 고속도로가 동그랗 게 원으로 둘러져서 메릴랜드와 버지니아모두 연결되어 있습니다. 그외에 95번, 66번, 270번, 395번등의 여러 유명 도로들이 있습니다. 최근에 마무리 한 도로 공사로 교통체 증은 조금 낮아졌습니다.

사계절 튼튼한 주택구조

주택은 콘도, 타운하우스, 싱글하우스 정도로 다른 지역과 같습니다. 다른 지역과 다른점은 워싱턴지역의 주택은 지하실이 주로 있으며 사계절 뚜렷한 날씨로 에어컨과 히터가 모두 있습니다. 다른지역에 비해 토지가 좋아서 작물을 심으면 아주 잘 자랍니 다. 바람이 세지 않고 비나 눈은 많이 오는 편은 아니지만 집은 상당히 튼튼하게 지어 져 있습니다. 고층건물은 거의 없고 나무가 많으며 공기가 아주 좋기로 유명한 워싱턴 입니다. 주택 시세는 워싱턴과 가까울수록 가격이 높지만 주변환경과 편리함 그리고 학군에 따라 많은 편차가 있습니다. 앞서 말씀드린 바 교육도시인 만큼 학군이 세계적 으로도 좋아서 학군에 따라 가장많은 가격 편차가 심한 편 입니다. 예를 들어 타운하우 스인 경우 30만불부터 100만불까지도 있으며 싱글하우스는 50만불부터 고가의 고급주 택이 있습니다. <내집장만 편집부>

책속의책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다.

내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내집관리

쉬는날 할 수 있는 간단한 집 리모델링

쉬는날,

미뤄두었던 집안 일을 한번 해보시는 것도 좋습니다. 그래서 간단하게집 모델링 한번 해볼만 한 것들을 소개합니다. 같이 도와주실 가족이 있다면 더 욱 좋겠습니다.

방에 새 페인트를 해보자

방 하나 정도는 쉬는날 한번 해보기 좋은 프로젝트 이

기도 합니다. 겨울철이 특히 좋기도 합니다. 왜냐하면 겨 울은 집안에 습도가 낮기 때문에 페인트가 빨리 마르고 또 잘 칠해지기도 합니다. 전문가 처럼 페인트를 하실려 면 벽아래와 윗벽의 모서리를 테이프와 비닐로 잘 붙이고 깔아 두고 하시면 깔끔한 결과가 나옵니다. 시작하시기

전에 벽에 붙은 먼지나 구멍, 흠집은 컴파운드로 잘 매꾼 후 마르기를 기다렸다가 페인트 하시면 됩니다. 페인트를 하실때는 W 자를 그리듯이 롤러로 칠하시고 벽에 붙이

신 테이프는 페인트를 마친 후 바로 벗겨내야 합니다. 시 간이 오래 지나면 테이프가 벽에 강하기 붙어서 깔끔하게 제거하기가 힘듭니다.

가끔은 벽지를 붙이시는 분들이 계시는데 이쁘고 아 름다운것은 있지만 후에 제거하기가 많이 힘듭니다. 18페이지에 계속

창문과 문의 틈을 매꿉니다

집 안과 밖에 창문과 벽의 틈을 매꾸는 작업을 해봅 니다. 특히 여름과 겨울철에는 틈을 매꾼 효과 즉 에너

지 비용을 많이 절약 하실 수 있습니다. 왜냐하면 집안

의 열을 더 잘 지켜주기 때문입니다. 작업을 하기전에

는 이미 있던 접착재를 제거기로 제거 한후 잘 닦아낸후

다시 새것으로 발라 줍니다. 새것으로 발라준 후에는 24 시간이 지나야 완벽하게 마릅니다. 집 밖에 작업을 하신 다면 내일 일기 예보를 보시고 날씨가 좋을때 하시는 것 이 좋습니다.

스마트 기기로 바꾸어 봅니다

원격 조정 전등, 도어벨, 에어컨, 히터, 워터 히터 등 을 스마트 원격 조정으로 바꾸어 봅니다. 지금 나오는 모

든 스마트 관련 기기는 설치가 굉장히 간단하게 만들어 져 있습니다. 예를 들어 간단하게는 전등인 경우 전구만

교체하면 되기도 합니다. 이미 기존에 있는 스마트 기기

가 있다면 구입할때 기존에 있는 것과 호환이 가능한지

꼭 알아보고 설치 해야 합니다.

수도 꼭지 교체

부엌과 화장실에는 수도꼭지만 교체하여도 많은 변

화를 보실 수 있습니다. 수도 꼭지를 교체할때는 싱크아

래에 있는 모든 물건을 옮겨 놓으시고 집에 들어가는 서 플라이 라인을 잠그시고 시작하셔야 합니다. 잠근 후에 는 수도꼭지를 열어서 물을 완전히 나오게 하고 남아있 는 물의 압력을 낮춰두어야 합니다.

렌치로 수도꼭지 연결 파이프를 풀어내고 오래된 수 도꼭지를 분리 합니다. 분리시에는 마른 수건을 꼭 준비 해서 혹시 파이프에 남아 있던 물을 흘리지 않도록 조심 합니다. 이왕 시작하신 김에 싱크 아래와 수도꼭지 주변 을 잘 닦아 봅니다. 새로 구입한 수도꼭지는 설명서를 잘 읽어보고 설치에 도움되는 문구를 잘 기억합니다. 수도 꼭지를 먼저 고정 시킨 후 파이프와 수도꼭지 파이프를 연결합니다. 연결시에는 필요한 공구와 테이프도 있으니 미리 준비 해두는 것이 좋습니다.

리폼을 해봅니다

과연 가능할까 싶은 점도 있지만 생각보다 결과는 좋 습니다. 식탁 의자의 쿠션을 한번 교체 해 봅니다. 오래 되었거나 앉는 자리의 디자인이 마음에 안든다면 새로

구입하는 것보다는 가까운 천 가게에 가서 마음에 드는 천을 구입해 봅니다. 구입시에 의자의 큐션 크기보다 크 게 구입해야 합니다. 왜냐면 쿠션을 덮고 아래까지 덮혀 야 그 아래를 스태이플로 교정 시킬수 있습니다. 쿠션은 쉽게 의자에 분리 되므로 이번 기회가 의자 하나를 시험 삼아 해보시고 마음에 드시면 의자 모두를 교체해 보도

록 합니다. 전등 교체

전등 교체를 하면 집의 분위기 전체가 바뀌는 듯한 기 분을 가질 수 있습니다. 이 작업은 꼭 안전을 먼저 생각 해야 하는 작업입니다. 전기와 관련된 작업은 항상 안전 을 염두해 두어야 합니다. 작업전에 전기 패널에서 전기 단자를 내려 둡니다. 조금이라도 이 작업을 시작하는것 이 망설여 진다면 전기 기술자에게 꼭 연락해야 합니다

모든 전등은 모두 다릅니다. 하지만 전등 분리시에는 나사를 잘 풀어야 하고 또 전등 마운트를 잘 분리해야 합 니다. 전선을 분리시에는 전선의 색깔을 잘 봐두어야 합 니다. 그래서 교체시에 새 전등의 맞는 색깔의 전선을 그 대로 연결해야 합니다. 선을 분리할때 감겨있는 전선을 잘 풀어서 끊어지지 않게 조심해야 합니다. 새로 구입한 전등의 마운트를 먼저 잘 붙여둡니다. 그래서 필요한 전 선은 먼저 연결합니다. 전등의 전선은 같은 색깔대로 잘 분여서 잘 감은 후 커넥터로 끼워 줍니다. 새 전등의 설 명서에 있듯이 그라운드 전선은 꼭 지존의 그라운드에 잘 연결해 줍니다.

부엌의 백스프레쉬 교체

부엌의 백스프레쉬 타일을 교체하는것이 쉽지는 않

집안도 장식하는 것도

습니다만 손재주가 좋으시면 한번 해볼만 합니다. 물론 이 부분을 교체하면 부엌의 분위기가 훨씬 산뜻할 것입 니다. 먼저 있던 타일을 망치와 스크레퍼로 잘 벗겨냅니 다. 그리고 남아 있는 접착부분은 긁어서 없앤 후에 사포 로 잘 밀어 줍니다.

깨끗해진 벽에 모타를 잘 바르고 부드럽게 잘 문질러 줍니다. 30분 정도 후에 새로 구입한 타일을 붙여봅니다.

타일의 종류에 따라 그 시간이 다르겠지만 설명서에 씌 여진 데로 설치하시면 됩니다. 붙여둔 타일이 마르고 나 면 그 위에 그라웃을 발라줍니다.

부엌 펜트리 정리하기

쉬는날 부엌 펜트리를 정리하는 것이 아마도 가장 뜻 깊은 날이 되지 않을까 생각이 듭니다. 아마도 오래된 것 들도 있고 또 생각지도 못했던 좋은 재료들도 찾을 수 있 습니다. 필요하다면 새로 찬장을 준비해 보기도 하고 찬

장아래에 받침대도 깔아 봅니다. 플라스틱 용기가 많다 면 이번에 이름표와 유효기간을 표시해서 붙여 보는것 도 좋습니다.

모닥불 자리 만들기

만약 뒷뜰이 넓고 주위에 나무가 없다면 모닥불 자리 를 한번 만들어 봅니다. 근사하게 만들려면 힘들겠지만 적당한 크기의 모닥불 자리를 만들면 겨울이나 여름에도 근사한 아웃도어 공간을 만들수 있습니다.

모닥불 자리를 만들기 전에는 나무같은 불에 탈수 있 는 모든 물건을 옮겨 둡니다. 땅을 깊게 파야 한다면 그전 에 811 번호에 연락해서 그 자리 아래에 물 파이프나 전 선이 지나가지 않는지 확인을 합니다. 주로 6에서 12 인 치정도 구멍을 팝니다. 주변을 둘러보고 편편하게 잘 파 졌는지 봅니다. 때에 따라서는 그 주변을 돌로 잘 쌓아 봅 니다. 그리고 그안에 자갈을 넣습니다. 말로는 간단해 보

이지만 쉽지는 않은 일이지만 만들어 두면 후회 없는 모 닥불 자리 입니다.

내가 만든 장식으로 인테리어를 꾸민다

그동안 한번 해보고 싶었던 내손으로 만든 장식으로

집안을 꾸며 봅니다. 유트브에서 골라서 따라 만들어 볼 수도 있고 또 아껴온 솜씨를 한번 부려보는 것도 좋습니 다. 상점에서 구입해서 장식을 하는 것도 좋지만 본인이 만들어서 장식해 본다면 개인 취향에도 맞을 수 있어서 만족 할것 같습니다.

집안도 장식하는 것도 좋지만 집 밖에도 한번 장식해 보는 것도 재미있을 것 같습니다. 집안에 꼭 무언가를 꾸 미고 업그래이드 하는것도 좋지만 쉬는 날 잘 정돈하고 정리해 두는 것만 해도 집안 분위기도 다시 살고 또 다음 주 기분도 아주 좋아 질 것 같습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

Vining Ivy By Glidden

2022년

작년의 색조는 자연의 녹색 음영을 중심으로 했다고 하면 2023년 이번해에 유행할것 같은 색감은 자기 표현에 관한 것입니다. 매년 가을, 전문 가들은 내년에 우리집을 나타내어 줄 색상을 예측합니다. 지금까지 전 문가들이 예측한 2023년도 색상은 다음과 같습니다.

Vining Ivy By Glidden- 이 색상은 파란색과 녹색이 혼합되어 자연 이 들어온것 같은 색입니다.

Rustic Greige By Dutch boy - 이 아늑한 색상은 집안을 따뜻함 으로 감싸주는 느낌을 줍니다.

Valspar가 선정한 2023년 올해의 색상은 살기 좋은 12가지 페인트 색상 을 선택하였는데 그 색상들은 부드러운 뉴트럴 색상, 달콤한 파스텔, 그리고 차분한 파란색과 녹색 음영을 포함하고 있습니다.

자, 그럼 이번 2023년도 유행에 맞추어서 색상을 바꾸어 보실분은 한번 도전해 보시기 바랍니다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

겨울철 집 따뜻하게 하기

대부분의

주택에서 집안의 열이 가장 많이 빠져나가는 곳이 지붕 아래입니다. 영어로 Attic이라고 합니다. 주로 따뜻한 공기가 빠져나가는 것을 의미합니 다. 주로 마무리처리가 되지 않은 벽, 드라이 월의 구멍, 전등 설치한곳 주위의 갈라 진 틈, 수도관, 굴뚝, 스카이라잇 등 지붕과 붙어 있는 모든 곳입니다.

attic 에서 할수 있는 일은 아래에 연결된 틈을 매꾸고 또 인슐레이션을 덮어 줘 야합니다. 이 작업은 겨울에 해야합니다. 여름에는 너무 더워서 할수가 없습니다. 작업전에는 꼭 마스크와 긴팔, 두꺼운 바지를 입고 하셔야 합니다. 인슐레이션에

있는 물질이 몸에 닿지 않게 해야합니다.

지붕의 인슐레이션은 R-40를 추천합니다. 두께는 12-14인치를 추천합니다. 만 약 8인치아래라면 무조건 겨울철 눈이 오면 눈이 지붕아래에 쌓여서 아이스댐을

만들게 됩니다. 지붕 공기 조절기를 설치하면 아이스댐을 조금 막을 수는 있지만 큰 도움은 되지 않습니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

캐비넷 도어 고치기

캐비넷

도어를 양쪽으로 열기 보다 보통 한쪽을 자주 열고 오래 사용하다보면 처지게 됩니다. 도어가 어긋나거나 틀어지는 이유는 캐비넷 경첩의 중간 조 절 나사가 풀어 지기 때문인데요.수평을 조절해주는 중간 나사를 출거나 조이면서 캐비넷 도어의 간격을 넓히거나 좁힐수 있습니다. 나사를 오른쪽으로 돌리면 좁혀 지고 왼쪽으로 돌리면 벌어지게 됩니다. 사진을 참조해주세요. <이수경 부동산 410.979.7077>

Farmer's Market

우리 동네 파머스 마켓으로 한번 가볼까요?

여전히

추운 겨울 날씨가 계속되고 있지만, 봄기운이 조금씩 느껴지는 요즘입니다. 근처 농장에서 정성들여 키운 농작물과 홈메이드 음식들로 가득한 파머스 마켓. 이번주말은 파머스 마켓으로 한번 가보는건 어떠세요?

** 북버지니아 자역의 파머스 마켓

ALDIE, VA

Gilberts Corner Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

Sundays : Year-Round

ALEXANDRIA, VA

Del Ray Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

Four Mile Run Farmer’s & Artisans Market

Sundays : Year-Round

Old Town Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

Old Town North Farmer’s Market

Sundays : Year-Round

ARLINGTON, VA

Columbia Pike Farmer’s Market

Sundays : Year-Round

Freshfarm (Courthouse Rd.)

Saturdays : Year-Round

Westover Farmer’s Market

Sundays : Year-Round

ASHBURN, VA

EatLoco Farmer’s Market (Brambleton)

Sundays : Year-Round

EatLoco Farmer’s Market (One Loudoun)

Saturdays : Year-Round

FAIRFAX, VA

Freshfarm (Mosaic District)

Sundays : Year-Round

FALLS CHURCH, VA

Falls Church Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

LEESBURG, VA

Virginia Village Farmer’s Market

Saturdays : Year-Round

OAKTON, VA

Freshfarm

Saturdays : Year-Round

RESTON, VA

Freshfarm (St. John Neumann)

Wednesdays • Year-Round

주말은

2월 집관리 체크리스트

2월 집관리 체크리스트

2월

아직도 겨울철 한파가 계속되는 2월이지만, 그동안 손보지 못했던 집안 구석 구석을 깔끔하게 청소하면서 봄을 맞이해보면 어떨까요?

1. 매트리스 방향 바꾸기 매트리스가 한쪽으로 기울어지는 것을 막기 위해서 매트리스의 위치를 적어도 일년에 한번씩 바꿔주

게 되면, 매트리스의 수명이 늘어납니다.

2. 에어컨/히터(HVAC) 서비스 받기 겨울 내내 쉬지않고 일했던 히터에 아무런 문제가 없는지 반드시 전문가를 불러 서

비스를 받습니다. 일년에 적어도 한번씩 서비스를 받게 되면, 에너지 효율도 좋아지고 HVAC 시스템의 수명을 연장시킬수 있습니다.

3. 코킹(Caulking)과 그라우트(Grout) 확인하기 조금씩 스며든 물이 집안에 곰팡이나 물 문제를 막기 위해서 화장실의

싱크 주변과 샤워실과 욕조의 코킹과 그라우트가 벗겨지지 않았는지 꼼꼼하게 확인하고 수리하도록 합니다.

4. 라돈(Radon) 가스 테스트하기 창문을 닫고 지내게 되는 2월에는 폐암의 주요 원인으로 지적되고 있는 무향, 무취의 라 돈 가스를 테스트 합니다. 라돈 테스트기는 아마존에서 35불 선에 구입할수 있습니다.

5. 파이프 점검하기 겨울철 기온이 뚝 떨어지는 워싱턴 날씨에는 파이프가 얼어붙는 경우가 종종 생깁니다. 파이프에 금이 가

거나 동파되어 있지는 않는지 반드시 확인하도록 합니다.

6. 블라인드, 커튼, 천장 팬 청소하기 평소에 집안 청소할때 눈길을 주지 않았던 블라인드와 커튼, 천장에 있는 팬에 쌓여 있는 겨우내 묵혀둔 먼지를 말끔이 청소합니다.

7. 변기에 물이 새는지 확인하기 변기에 물이 새면 물값이 많이 나올뿐만 아니라 화장실 바닥에 문제를 일으킬수 있습니

다. 빨간색 식용색소를 변기 물탱에 넣어놓은 후 한시간 뒤에 변기의 물이 붉은색으로 변해있다면 물이 새는 것으로 볼수있습니다.

8. 정원 꾸미는 계획세우기 올봄과 여름에 우리집 정원이 예쁘게 보이려면, 2월부터 계획을 세우는 것이 좋습니다. 집앞 화단

을 어떻게 꾸밀것인지 뒷뜰에 채마밭은 어떤게 가꿀지 심을지 메모해둡니다.

워싱턴 부동산 날씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

매물의 양은 여름에 비해 1/4 정도에 그치고 있 습니다. 매물량의 감소에 따라 이자율은 높지만 계

약성사는 지난달에 비해 2배가 넘었습니다. 새로 나온 매물

량보다 계약성사된 양이 3배가 넘었습니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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MD 몽고메리 카운티

방3, 화3

센터빌 H-MART 10분이내, 1차고

마루, 깨끗하고 조용한 동네

관리 잘된 집

방3, 화3/1, 센터빌 학군

워크아웃, 댁, H-mart&롯데 5분이내

방2, 화2/1, 3층구조

1,584 SQFT, NEW 바닥 & 페인트

66 고속도로 5분이내 진입

방1, 화1, 2007년

소음없는 콩크리트 건물

보안문, 지하주차

편리한 교통, 엘리베이터

방2, 화2, 지하주차

엘리베이터, 보안문, METRO 도보 5분

모두 현대식 리모델, 손볼곳 없는집

495 고속도로 5분이내 진입

방3, 화2,

부동산

한눈에 보는 카운티 뉴스

FAIRFAX COUNTY

버지니아주

Tysons Corner

시니어 콘도 2024년 완공 예정

타이슨스에서 가장 값비싼 고층 프로젝트 중의 하나가 지붕 콘크리트 타설 작업이 끝나면서 거의 완성되었습니다.

2024년 완공 예정인 The Mather 는 두개의 고층 건물로 이루어져 있는 고급 시니어 리 빙 콘도 커뮤니티가 될 것입니다. 총 293 유닛으로 이루어져 있으며, 위치는 7925 Westpark Drive 에 자리하고 있습니다. 총 5억달러 규모의 이 프로젝트는 비영리 시니어 커뮤니티 개 발자인Mather 와 Westminster Capital 이 공동 개발하고 있습니다. 62세 이상의 구매자를 위해 예약된 콘도는 65만달러에서 420만 달러 정도 되며, 사전 판매될 예정입니다. 완공되면 구매자는 향후 건강 관리 및 생활 지원을 포함하여 한번에 모든걸 해결하는 옵션을 지원하는 집이 되도록 계획할 수 있습니다. 또한 3에이커 규모의 공원, 소매점 및 레스토랑을 포함하여 주민들을 위한 사회활동 프로그램, 웰빙 및 문화생활 프로그램을 제공할 예정입니다. 특히 2 개층은 보조 생활 아파트, 20개의 메모리 케어 스위트 및 42개의 개인 전문 간호 스위트로 완 성될 예정입니다. 2동 중의 한동은 27층으로 건물 높이가 308피트가 조금 넘습니다.

PRINCE WILLIAM COUNTY

미래 데이터 센터의 수도가 될

윌리엄 카운티

수년동안

버지니아 라우든 카운티는 전 세계의 데이

터 센터 수도로 알려져 왔습니다. 애쉬번 웨그먼스

를 중심으로 주변의 수많은 땅들이 데이터센터 건립을 위

해 공사되고 있는 것을 몇년동안 보아 왔습니다.

그런데, 프린스 윌리엄 카운티가 최근 미래 데이터 센

터의 중심지로 알려졌지면서 환호하는 사람들도 있지만

그렇지 않은 사람들도 있습니다.

가장 논란이 많은 프로젝트 중 하나는 프린스 윌리

엄의 디지털 게이트웨이 데이터 센터 단지입니다. 11월

에 카운티 감독관 위원회는 Manassas Battlefield 근처

에 건설될 프로젝트를 포함하도록 카운티의 종합 계획을

수정하기 위해 투표했습니다. 이 프로젝트는 동쪽으로

는 Manassas National Battlefield Park 바로 옆에, 서 쪽으로는 Gainesville에 있는 Conway Robinson State Forest 바로 옆에 건설 될 것입니다. 그러나, 이것에 반대 하는 민주당원이 있습니다. 농업구역을 기술구역으로 변 경하면 수질 및 기타 환경 문제에 대한 잠재적 영향에 대 해 우려하고 있기 때문입니다. 개발을 위해서는 많은 숲 을 헐어야 하는 등의 환경문제에 봉착하지 않을수 없지 만, 그렇다고 도시의 활력과 가치 상승에 도움이 되는 프 로젝트를 반대만 할수도 없는 노릇입니다. 현명한 결정 으로 도시와 환경 모두에게 득이 되는 방안이 찾아지기 를 희망합니다.

HOWARD COUNTY

2023-2024년

등교 시간

계획 추진

하워드카운티

교육 위원회는 1월말 공청회를 열 었으며 2023-2024학년도 초에 학교 등교 시

간에 대한 변경을 시행하기 위해 만장일치로 투표 했습니다. 이 계획안은 학교의 개강 시간을 아침 8

시-8:30분 사이에 시작할 수 있도록 하며, 하교 시간 은 오후 3:15-3:45 사이가 될것으로 계획하고 있고 10분정도의 오차 범위가 생길 수도 있다고 발표했습 니다. 학생들의 충분한 수면과 더 좋은 습관에 도움 이 될것으로 예상하고 있습니다. 하워드 카운티 인근 에 위치한 앤 어런델 카운티 또한 2022-2023 학년도 등교시간 변경을 추진할 계획입니다. 등교 시간 변경 에 의한 교통관리, 방과후 활동, chilecare등 여러가 지 활동에 영향을 끼칠것으로 예상됩니다.

주택시장보고서

PRINCE WILLIAM COUNTY

에 따르면 12월 프린스 윌리엄

카운티에는 1191채의 주택이 매물로 나와 있으

며 중간 가격은 $499,951로 작년 보다 7.4% 증가했습

니다. 작년12월 매매된 주택은 399채로 지난해 772채

보다는 줄었습니다. 평균적으로 Prince William 카

운티의 주택은 지난해 32일에 비해 마켓에 나온지 43 일 후에 판매되었습니다. Prince William 카운티 감 독 위원회는 만장일치로 버지니아주 North Woodbridge의 미국 국도 1번과 123번 도로의 교차로에 위 치한 19.2에이커 규모의 타운 센터 개발인 Riverside Station을 승인했습니다. 3억 8천만 달러 규모의 이

한눈에 보는 카운티 뉴스

부동산 뉴스

프로젝트에는 최대 970채의 주택과 최소 130,000평방 피트의 비주거 용도(주로 식당 및 소매업)가 포함됩니 다. 또한 470만 달러로 추산되어지는 프로젝트로 미

LOUDON COUNTY DC

마켓 업데이트 및 소식

Loudoun 카운티의 부동산 시장 보고서에

따르면 판매는 계속 둔화되고 가격은 4년

만에 처음으로 하락했습니다. Dulles Area Association of Realtors의 보고서에 따르

면 2022년 12월 Loudoun 카운티 주택의 중

간 판매 가격이 하락했습니다. 평균 집값이 하 락한 것은 4년 만에 처음인것으로 나타났습니 다. 2022년 12월 주택 중간 가격은 $620,000 로 2021년 가격보다 0.8% 하락했습니다. 가

격이 하락하는 동안 카운티 전체의 주택 판매 수도 감소했습니다. 12월 Loudoun 카운티의

판매는 전년도보다 39% 감소한 332건이었습

니다. Ashburn, Sterling 및 Chantilly는 매

출이 가장 많이 감소했습니다. 매매가 줄어드

는 만큼 매물은 늘어났는데, 12월 31일 기준으

로 Loudoun 카운티에는 80% 증가한 353개

의 매물이 남아있는것으로 보고되었습니다.

이 보고서에 따르면 Sterling, Leesburg 및

Aldie 지역이 현재 매물이 가장 많이 남아 있 는것으로 나타났습니다.

국 1번 국도를 가로지르는 보행자용 다리가 건설될 예 정입니다. 이 다리는 Riverside 역과 미국 1번 국도 동쪽의 동네를 Woodbridge VRE 역과 연결합니다. Riverside Station은 3단계로 개발될 예정이며, 첫 번 째 단계 건설에는 최대 330개의 주거 단위와 40,000평 방피트의 비주거 용도가 포함되며 2023년 중반에 시작 되어 2025년에 인도될 예정입니다. 워싱턴 DC의 주택시장은 2022년 12월에 DC 주택가격이 그 전해에 비해 6.7% 하락한것 으로 나왔습니다. 그로인해 중간 가격이 $630,000 에 판매되었습니다. 평균적으로 워싱톤 DC 의 주 택은 작년 에는 마켓에서 45일후에 팔렸으나 현재

는 59일 후에 판매되는것으로 보고되어있습니다.

12월에 매매된 주택은 447 채로 그 전해에 881채보

다 반으로 줄어들었습니다. 보통 어느지역에서 워

싱턴 DC로 이주할까요? 전국적으로 주택 구매자

의 3% 정도가 대도시 외부에서 워싱턴 DC 로 이

사하기위해 집을 구한다고 합니다. 뉴욕의 주택 구

매자들은 지하철로 이동이 가능한 워싱턴 DC로

이주하는것을 선호하며 그 뒤로 샌프란시스코와

캔자스시티를 선호한다고 합니다. 그렇다면 워싱

턴 DC 에서 이사를 나가는 사람들은 어디로 이주

할까요? 워싱턴 DC 의 주택 구매자의 82%가 같은

지역인 워싱턴 DC 대도시 지역에 여전히 머물기

를 선호하였다고 합니다. 그리고 버지니아 비치는

그 다음으로 가장 인기있는지역이며, 그 뒤를 마이

애미와 솔즈베리가 뒤따른다고 합니다.

4년만에 처음으로

주택 가격 하락

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