VOL 71 내집장만/내집관리

질문 : 그동안 열심히 모아온 저축으로 몇달이 걸려 온 가족이 좋아하는 예쁜 집을 하나 구입했다. 살던 아 파트에서 화장실 갯수가 모자라 불편했던터라 화장실 만큼은 우리 가족들이 불편없이 사용하자고 시작했던 주택 구입, 우리 가족에게는 화장 실 갯수가 가장 큰 요 구 사항이었던 만큼 화장실갯수가 많은 집만 하나도 빼놓 지 않고 본것 같다. 지하실에 샤워실까지 포함 되 어있는 화장실 구하기가 쉽지 않았지만 쾌적하게 꾸며 진 지하실 공간에 화장실을 가지고 있는 주택을 구입 하게되었다. 택스 정보를 얻기 위해 찾아본 카운티(구 청) 웹사이트에 우리집의 화장실 갯수가 하나 모자라 게 나왔다. 3 개 하고도 1/2 화장실인것으로 알고 구입 했는데 구청사이트에는 2개와 1/2으로 명시되어있다. 구조상 1층과 2층의 화장실은 건축당시 만들어져 있었 지만 지하실의 Full Bath(샤워실이나 욕조까지 포 함

되어 있는 화장실)은 건축 후에 만들어진 것이 확실하

다. 그렇다면 이 화장실은 구청에 등록하지 않고 주인

이 마음대로 한 불법개조인가? 나중에 내가 판매할때

는 어 떻게 해야하는가?

대답 : 주택 구입의 꿈을 안고 구입한 집, 노심초사 하는 마음으로 이것저것 따져보고, 행여나 몰랐던 것

이 있는지 하루하루 Closing( 잔금처리하고 집구입하

는 날) 하는 그날까지 두근거리는 마음으로 버티다가

드디어 집열쇠를 건네 받았다. 매달 갚아가야 하는 은

행융자도 만만치는 않지만, 그래도 내집이 있다는 마

음하나로 어려운 과정들을 이겨냈으리라 본다. 우연히

알게된 화장실 갯수의 문제로 마음이 불편했을것이다.

이 문제는 반드시 집을 구매하기 전에 알았어야 하는

중요한 부분이다.

첫번째, 화장실의 갯수는 전 주인이 집 팔기전에 미 리 밝혔어야 하는 부분이다. 기본적으로 전주인이 몰 랐더라도 그 전 주인의 부동산 에이전트는 미리 구청 웹사이트를 확인하고 질문을 했어야 하는 부분이다. 시스템의 기준으로 카운티의 기록과 다르면 불법 개조 인지 아니면 카운티의 실수였는지는 몇분안에 알아볼 수 있 는 정보이며 누구나 찾을 수 있는 정보이다. 또 한 집을 구입하는 부동산 에이전트의 할 일이기도 하 다. 설사 전주인과 셀러 에이전트의 실수나 잘못된 사 항이었어도 집구입을 도와주는 부동산 에이전트의 역 할이다.

두번째, 불법개조의 화장실인 경우는 간단한 문제 가 아니다. 물론 집 코드상으로 잘 만든것이 라면 큰 문 제까지는 없겠으나 물이 들어오고 나가는 파이프, 전 기 배선 그리고 문의 크기등이 문제가 되어 화재시나 물 재난 상황에서 보험회사의 낙관에서 제외되어 보상 받을 시에 문제도 가져올 수도 있다.

세번째, 만약 본인 집을 불법개조를 했다면 팔기전 에 부동산 에이전트에게 사실을 밝히고 그것에 대한 상담을 하고 카운티에 허가를 신청하거나 시장에 나올 때 그 사실을 잘 적어서 미리 밝히면 나중에 새 주인에 게서 보내올 예상치 못한 편지를 막을 수 있다. 화장실 불법개조에 대한 일들은 집 구입하고 판매하는 절차에 서 자주 일어나 는 일들 중 하나이다. 따라서, 이러한 모든 문제 상황에 대한 부동산 경험이 풍부한 에이전 트를 선택하는것이 나중에 다가올 예상치 못한 손해에 서 벗어날수 있는 길임을 명심해야 한다.

어떻게 보십니까?

2023년 봄이되면 다시 봄마켓에는

이제 또 집이 필요한 바이어분들이

움직일것이라고 예상됩니다.

그리고 또 셀러들은 이 겨울이 지나면

이제 슬슬 다시 집을 내놓을 것이라고

생각이 됩니다.

어느덧 치열했던 2022년이 벌써 다 지나가고 2023년 계묘년이 밝았습니다. 이번 새해에는 저희 내집장만을 보시는 모든 분들 가정에 조금 더 따뜻하고 조금 덜 힘든 한해가 되시길 바랍니다. 작년부터 시작되어온 인플레이션과 불안정한 경제상황으로 인해 많은분들이 어 려움을 겪고있는 싱황입니다. 비즈니스를 하시는분들또한 고개를 절레절레 흔드십니 다. 물가 상승이 지속될수록 리테일 스토어들의 가격 또한 상승하였고 소비자들의 지 갑은 너무 쉽게 떨어져 가고 있습니다. 통계에 따르면 작년 2022년 크리스마스를 기준 으로 선물 등 연말 소비상황이 보통 자신의 12월달 인컴의 40%이상을 쇼핑에 썼다고 합니다. 숫자가 말해주듯 물가상승의 여파가 어마어마한것 같습니다. 이런 불안정한 상황속에서 요즘 손님들을 만나면 저에게 똑같이 하시는 질문이 “2023년 부동산 시장 어떻게 보십니까?” 라는 것입니다. 2023년 부동산 마켓. 감히 이렇 다 저렇다 말하기가 조심스럽지만 현재나와있는 예상안들을 보면 한없이 올랐던 몰기 지 이자율은 2022년말부터 조금씩 내려간 상황이며 더이상 올라가고 있지는 않습니다. 전문가들은 2023년 말에는 5.4%대까지 내려갈것이라는 예상을 하고있습니다. 작년 여 름이후 2배이상 오르기 시작한 이자율로 인해 얼음장처럼 마켓은 갑자기 멈추기 시작하 였습니다. 셀러의 마켓이었던 부동산 시장이 갑자기 바이어의 마켓으로 바뀌면서 집은 좀처럼 잘 팔리지 않았고 바이어들이 웃돈을 주고 사는 상황들은 더이상 일어나지 않았 습니다. 그러면서 집은 마켓에 나와있는 날들이 길어지고 자연스레 가격이 조금씩 내려 가기 시작하였습니다. 하지만 오를대로 오른 집값으로 인해 셀러들의 마음은 좀처럼 현

실을 받아들이기 어려웠고 가격을 많이 내리는 것은 쉽게 허락되지 않았습니다. 하지만 바이어의 입장에서는 2배이상 오른 이자율로 인해 같은 가격의 집을 보던 사람들이 더 이상 융자를 그만큼 받을수 없게 되고, 또한 융자를 받더라도 월 페이먼트가 너무 올라 버린 상황이어서 집 가격을 많이 깎으려고 하였습니다. 하지만 갑작스레 바뀐 마켓의 분 위기에 사람들은 적응하지 못하였고 좀처럼 딜은 잘 이루어 지지 않았습니다. 그러다보 니 셀러들은 집을 다시 걷어들이기 시작하여 현재 마켓에는 인벤토리가 아주 적습니다. 물량이 없다보니 가격은 아직 바이어의 바람대로 확 떨어지는 상황은 아닙니다. 공급이 적은 상황에서 가격이 확 떨어지는 일은 쉽게 일어나지 않겠지요? 앞서 몇번의 글에서 말씀드렸다시피 집이 필요한 사람들은 항상 있습니다. 사람이 살아갈때 필요한 요소 중 중요한 부분이 주거지이기 때문인것은 모든 분들이 아실것 입니다. 시대를 막론하고, 때를 떠나서 부동산 매매는 항상 일어나고 있습니다. 단지 지난 몇년간 코로나 여파로 사상 최고의 낮은 이자율로 인해 너도나도 부동산을 사들 이기 시작하였고 매매가 활발히 일어나 웃돈을 얻어주고 부동산 가격이 치솟았을 뿐 이지 매번 집을 팔고 사는 일은 있던 일입니다. 그리하여 2023년 봄이되면 다시 봄마켓에는 이제 또 집이 필요한 바이어분들이 움직일 것이라고 예상됩니다. 그리고 또 셀러들은 이 겨울이 지나면 이제 슬슬 다시 집을 내놓을 것이라고 생각이 됩니다. 하지만 지난 몇년간의 셀러마켓을 생각하신다면 큰 코를 다칠수 도 있으므로, 몰게지 이자율을 감안한 적정가에 좋은 컨디션의 집을 내놓는다면 성공하지 않을까 생각해 봅니다. 그리고 봄 마켓을 보는 바이어분들은 이제 바이어의 마켓이라고 무 턱대로 집값먼저 깎으려고 생각하시면 아마 또 몇번의 떨어짐을 경험할수 있지 않을까 생 각이 듭니다. 항상 그래왔듯이 내 눈에 좋은 집은 남의 눈에도 좋아보이며 그 한 집에 모든 오퍼가 몰리기 때문입니다. 바이어의 입장에서는 집을 사기전 현재 마켓에 대해 조금 더 확실한 정보로 준비를 하고 있다가 마음에 드는 집이 나오면 그 동네의 시세를 잘 파악한 후 계약을 할때 집을 꼼꼼히 체크 할수 있는 인스펙션 및 감정가 책정등, 바이어의 권리를 내세워 타당한 이유의 딜을 이루어 내는것이 도움이 된다고 말하고 싶습니다. 자, 그럼 이 글의 제목인 2023년 부동산 시장 어떻게 보십니까의 대한 저의 대답은 확 신할수는 없지만 봄이 시작되는 시점에서는 공급이 아주 적은 지금 상황보다는 나오는 매물이 훨씬 많아질것 같다고 예상합니다. 그리고 현재 움직이고 있지 않은 바이어들 또 한 봄에는 서서히 집을 보러 다니실 것이라고 생각합니다. 그러니 현재 봄 마켓에 움직 이려고 하시는 분들이 계시다면 지금부터 공부를 시작하시는 것을 권유합니다. 도움이 필요하신 분들은 언제든지 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

리스팅 가격보다 2만 5천을 더 받고 팔린 콘도 3주전에 손님과 함께 페어팩스에 있는 콘도를 방문하였습니다. 이 콘도에 3개 정도 의 유닛이 매물로 나와 있었는데, 비슷한 싸이즈에 가격도 비슷했지만 이집에만 유독 에이전트와 손님의 방문이 많았습니다. 이집은 부엌을 깨끗하게 개조하였고, 집전체를 모던한 컬러로 페인트를 해놓았습니다. 카펫을 새것으로 갈아서 그런지 먼저 보여드린 다른집보다 훨씬 더 새집처럼 보이고 지금 당장 들어가서 살아도 문제 없을만큼 깨끗 한 집이었습니다. 집을 보여주자 마자 리스팅 에이전트에게 연락이 왔습니다. 오퍼가 5 개 있으니 오퍼를 쓰려면 빨리 써서 보내라는 내용이었습니다. 저희 손님은 현재 본인 의 집이 매물로 나와 있는 상태라 클로징하려면 시간이 조금 걸릴것 같다는 판단하에 아쉽지만 이집에는 오퍼를 쓸수가 없었습니다. 하지만, 상황이 허락했다면 반드시 오 퍼를 썼을거라고 아쉬워하셨습니다. 며칠전 이 콘도 클로징한 가격을 확인해보니 리스 팅 가격보다 2만 5천불이나 더 받고 팔린것을 알게되었습니다. 바이어 마켓…맞나요? 요즘 바이어 마켓이다, 집이 나오면 빨리 안팔린다는

에 약속을 따로 잡았는데, 리스팅 에이전트가 오늘 벌써 오퍼를 여러개 받아서 오늘내 로 마감을 하겠다고 전해왔습니다. 그뿐 아닙니다. 현재 버지니아 주요 도시에 매물로 나오는 집들 중에 누가 봐도 깨끗하게 잘 수리해서 나오는 집들은 나온지 2-3일안에 무 서운 속도로 팔리고 있습니다. 작년과 올해초 오퍼 전쟁에 집값이 천정부지 올라가던 때가 생각이 났습니다. 물론 바이어가 작년보다 많이 줄어들긴 하였지만, 주택 매물이 그보다도 더 줄어 깨끗하게 수리되어 나오는 집들에는 여전히 오퍼 전쟁이 있습니다. 밀레니얼들이 움직인다

이렇게 높은 이자율에도 집을 사려는 구매자들은 나중에 재융자를 하더라도 지금 집을 사놓는것이 훨씬 유리하다라고 생각하는 밀레니얼 세대들이 많습니다. 이들은 언 제든 재융자를 하더라도 문제가 없는 안정된 직장을 가지고 있고, 이미 웹사이트를 통 해 부동산에 대한 실체적인 지식을 몸으로 경험한 세대들입니다. 미디어에서는 집 가 격이 떨어질것이라고 예상을 하고 있지만, 밀레니얼 세대들이 구입을 원하는 지역의 매 물들은 절대로 가격 폭락이 있을수가 없는 지역들이며, 그것을 자료를 통하여 이미 알 고 있기 때문에 집 구입에 대한 의지가 확고합니다. 이러한 밀레니얼 세대들의 눈에 쏙 드는 매물이라면 지금 자신있게 내놓아도 분명히 좋은 가격에 팔릴수 밖에 없습니다. 미디어가

질문이 많습니다. 판매자 입장에서는 집가격을 낮추는 것과 클로징 비용을 대신 지불하는것은 금액 으로는 같은 결과입니다. 하지만 집을 구입하는 입장에서는 상당히 다른 결과를 가져 다 줍니다. 그렇다면 어떤 전략이 더 유리하고 또 그것에 대한 자세한 내용으로 알아 보 기로 합니다. 그리고 어떤 방법이 본인에게 더 유리한지 한번 선택해 보기로 합니다.

클로징 비용을 받는다는 것은 무엇인가요?

클로징 비용 크레딧은 집 구매자에게 판매자가 지원하는 금액을 말합니다. 때에 따 라 셀러는 집을 빠른 시간에 판매하기 위해 바이어에게 제공하는 일종의 수단중에 하나 입니다. 크레딧은 주로 집을 판매하는 날 지불되는 금액입니다. 판매전에는 지불되어 지는 금액이 아닙니다. 또한 구매자가 집값을 좀 더 지불하고 그 차액을 클로징 비용 크 레딧으로 받는 경우도 있습니다. 그 외에는 판매자는 집 판매가에서 그 비용을 제외하 고 지불 하는것이 대부분입니다. 계약 당시 구매자와 판매자는 클로징 비용 크레딧에 관한 합의서를 작성하게 됩니 다. 그리고 그 비용이 어느 곳에 쓰이것인지 명시하게 됩니다. 그래서 구매자는 그 비용 으로 융자 관련 비용, 감정비, 세금, 등기비용 등으로 쓰이게 됩니다. 또한 구매자는 그 비용으로 집을 보수 하는곳에 쓸수도 있습니다. 클로징 비용 크레딧의

제가 있어서 팔리 않아서 가격을 내린다는 판단을 하는 사례가 많습니다. 클로징 비용 크레딧은 그것에 비해 느낌이 보너스 같은 기분이 드는 것은 사실입니다. 집 가격을 낮추는 경우

앞서 말한 바와 같이 클로징 비용 크레딧은 구매자에게 흥미를 가져다 줍니다. 그러 나 셀러 입장에서 항상 같거나 더 좋지는 않습니다. 가끔은 집 가격을 낮추면 더 많은 구 매자가 흥미를 가지기도 하고 더 많은 오퍼가 오기도 합니다. 판매자에게는 집 가격을 낮추는 것과 클로징 비용을 지불하는 것이 거의 같은 결과입 니다. 집을 판매 할때도 많은 작은 비용들이 지불되어 지는데 집 가격에 따라서 달라지는 비용들이 있으니 집 가격을 낮추는것이 그 비용도 낮출 수 있는 결과이기도 합니다. 만약 집판매시에 양도 소득세를 지불해야 한다면 집값을 낮추는 것이 세금을 낮추 는 결과 이기도 합니다. 주택이 집주인이 거주하는 경우 한사람인 경우 $250,000 부부인 경우 $500,000 까지 세금 공제 혜택이 주어 집니다 그래서 대부분의 판매자는 그것에 대 해 크게 고려하지는 않습니다. 그러나 투자용 주택인 경우는 판매시에 몇백불에서 몇천 불의 차이도 가져다 줄 수도 있습니다. 판매자에게 한가지 더 덧붙일 사항은 온라인 마켓에서의 집을 찾아 주는 웹사이 트의 대부분은 $50,000 마다 찾는 집을 맞춰둘 수 있습니다. 예를 들어 $200,000 이거 나 $250,000 그 바로 위는 $300,000 로 찾을 수 있습니다. 그래서 만약 판매자의 집이 $305,000 이라면 클로징 비용 크레딧 보다는 $5,000 가격을 내린다면 $300,000 선까지 주택을 찾는 구매자에게 온라인에 노출되어서 오히려 많은 구매자에게 관심을 가지게 할 수 있습니다. 판매자가 조심해야 할 사항이 있습니다. 대부분 구매자는 간단하게 득템의 목적으로 클로징 비용을 요구하는 경우가 대부분이지만 때로는 클로징 비용이 없이는 집을 구매 하지 못하는 구매자가 있기도 합니다. 이런 경우 판매자는 후에 클로징하기 전까지 힘 든 과정을 겪을 가능성이 높습니다. 결론은 클로징 비용 크레딧은 집을 빨리 판매하기 위한 좋은 전략 입니다. 때론 셀러 에게는 집값을 낮추는 것이 비용면에서는 조금 유리하기도 합니다. 그래서 판매자 입장 에서는 집값을 낮추는 것과 클로징 비용을 지불하는 것에 차이를 잘 연구해 보아야합니 다. 간단하게는 부동산 전문인과 그 부분에 대해 상담을 요구하면 최선의 선택을 조언 해 줄 것 입니다. 거의 같은 조건이지만 그 결과는 전혀 다른게 나타 날 수 있습니다. 시 간, 과정과 의도한 계획에 맞춰서 좋은 결과를 만들기를 바랍니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

주택 융자 이자율 상승 Freddie Mac이 목요일 발표한 PMMS®( Primary Mortgage Market Survey®) 의 최신 결과에 따르면 30 년 만기 고정 금리 모기지(FRM)는 지난 주 6.27%로 하 락한 평균 6.42%로 이번 주에 상승했습니다 . 2022년 12 월 29일 기준 30년 고정금리 모기지 평균은 평균 6.27% 였던 지난주보다 상승한 6.42%입니다. 15년 고정 모기 지 금리 는 평균 5.68%로 지난주 평균 5.69%보다 하락 했습니다.

신규

주택 판매 증가

11월 신규 주택 판매가 모기지 금리 완화로 소폭 반 등했지만, 주택 시장은 지속적인 공급망 중단, 건설 비용 상승 및 어려운 경제성 조건으로 인해 계속 어려움을 겪 고 있습니다. 전문가들은11월 하반기 모기지 금리 하락 과 건축업자 판매 인센티브가 결합되어 이달 신규 주택 판매 속도가 높아졌다”고 말하고 있습니다. 그러나 높은 건설 비용과 지속적인 공급망 문제로 인해 11월에 새로 지어진 단독 주택의 중간 가격은 471,200달러로 1년 전 보다 9.5% 증가했습니다.

주택 융자 신청 증가

2022년 12월 16일로 끝나는 주의 모기지 은행가 협회 (MBA) 주간 모기지 신청 설문 조사의 최신 데이터에 따르면 모기지 신청은 일주일 전보다 0.9% 증가했습니 다. 아래 최신 데이터는 12월 21일에 발표되었습니다. 자 료를 보면, 여전히 낮은 상태의 주택 융자 신청을 유지 하고 있지만, 내년 봄을 준비하는 구매자들의 움직임이 이자율의 변동에 따라 움직이고 있는것으로 보입니다.

집값 최신 부동산 뉴스를 한곳에

실업률은 낮은 상태 유지 미국 노동부(DOL)의 12월

유지하 고 있는것으로 나타나고 있습니다. 실업률이 큰폭으로

상승한다면 부동산 구매자의 수가 하락할수 있는 가능 성이 있기 때문에 중요한 지표입니다.

주택 판매

모기지 금리는 2023년에 하락할 것으로 예상되지만

상승만큼 빠르게 하락하지는 않을 것입니다. 2023년 말

까지 세율은 6%에 도달할 것으로 예상됩니다. 상대적으 로 낮아지는 모기지 금리로 인해 2023년에 바이어의 움 직임이 보이지만, 주택 판매는 2022년보다 2023년에 여

2023년

주택

알렉산드리아

가게와 레스토랑도 볼 수있다. 모든 종류의 보트 투어도 가능하며, 지하철을 이용해 주요 공항은 물론 워싱턴

아티스트들이

82개와

6개에 작품을 전 시하고 있으며, 올드 타운의 개즈비스 태번(Gadsby’s Tavern), 칼라일 하우스(Carlyle House) 및 스테이블러-리드비터 약국(Stabler-Leadbeater Apothecary)은 식민지 시 대 건물을 그대로 사용하는 3대 박물관으로 한 블럭 안에 모두 자리해 있다. 포토맥 강 (Potomac River)으로 가보면, 요트와 크루즈 투어를 즐길수 있으며, 토요일에는 알렉 산드리아 파머스 마켓(Alexandria Farmers Market, 미국에서 가장 오래 운영 중인 파 마스 마켓으로 알려짐)을 방문해보자. 한편 포트시티 브루잉 컴퍼니(Port City Brewing Company)는 그레이트 아메리칸 맥주 축제 2015(Great American Beer Festival 2015) 에서 소규모 양조장 분야 최우수상을 차지한 곳이니 시음장에 마련된 탭에서 뽑아낸 수제 맥주를 마셔보자. 글 참조 https://www.gousa.or.kr/destination/alexandria 사진 출처: https://visitalexandria.com/

에너지 효율 측면에서 히트펌프는 굉장히 효율적이다. 원자력, 석유, 가스 등의 에너 지를 사용해 전력을 생산하는 발전소의 효율이 약 35.5% 정도로 알려져 있는데, 이 과 정에서 64.5%의 에너지가 손실된다. 히트펌프를 사용해 다시 열을 발생시키면, 공기열 원인 경우 외부에서 약 70%의 에너지가 회수되므로 총 105% 이상의 에너지가 발생한 다. 따라서 발전소 사용 연료보다 히트펌프가 에너지를 더 발생시킬 수 있다는 뜻이다. 모든 히트펌프의 구조는 압축기·증발기·응축기·팽창밸브 등으로 구성되며, 특 수 냉매가 폐쇄된 파이프 안에서 순환된다. 냉매는 매우 낮은 온도에서 증발한다. 작 동원리는 난방용의 경우, 압축기에서 고온·고압으로 압축된 냉매를 기화시킨 다음 응축기(기체를 액체로 만듬. 이 과정에서 열이 발생)로 보내 높은 온도의 열을 온도가 낮은 쪽으로 내뿜는 사이클을 반복한다. 냉방용은 이와 반대로 응축기는 증발기(엄청 낮은 온도에서 기체가 됨)로, 증발기는 응축기로 작동하도록 만들어 응축된 냉매가 더 운 바깥 공기와 열교환됨으로써 냉방을 하고자 하는 지점을 차갑게 만들도록 시스템 이 전환되어 구성된다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기에, 낮은 곳에서 높은 곳으로 퍼 올리려면 펌 프가 필요하다. 열도 높은 온도에서 낮은 온도로 흘러가기에, 낮은 온도에서 높은 온도 로 열을 흐르게 하려면 열을 이동시킬 펌프가 필요하다. 이때 동력원으로 전기모터를 쓴 것이 EHP(Electric Heat Pump)이고, 가스엔진을 쓰면 GHP라고 한다. 이때 사용하는 외부의 열원에 따라 히트펌프의 종류가 나뉘어진다. 외부 공기에서 열을 회수하여 냉난방하는 히트펌프를 공기열원식이라고 한다. 공기는 어느 곳에서나 순환하며 손쉽게 쓸 수 있기에 가장 많이 개발하고 보급되고 있다. 공기열 이외에 지 하수, 폐수 등의 수열원을 이용하는 경우 수열식이라고 하며, 지하에 파이프를 뚫어 지 중의 열을 교환하는 방식은 지열식이라고 부른다.

원자력, 석유, 가스 등의 에너지를 사용해 전력을 생산하는 발전소의 효율이 약 35.5% 정도로 알려져 있는데, 이 과정에서 64.5%의 에너지가 손실된다 히트펌프를 사용해 다시 열을 발생시키면, 공기열원인 경우 외부에서 약 70%의 에너지가 회수되므로 총 105% 이상의 에너지가 발생한다 따라서 발전소 사용 연료보다 히트펌프가 에너지를 더 발생시킬 수 있다는 뜻이다 모든 히트펌프의 구조는 압축기 증발기 응축기 팽창밸브 등으로 구성되며, 특수 냉매가 폐쇄된 파이프 안에서 순환된다 냉매는 매우 낮은 온도에서 증발한다 작동원리는 난방용의 경우, 압축기에서

GHP와 EHP는 전기모터를 쓰느냐 가스엔진을 쓰느냐 하는 점만 다를 뿐 실내기 와 공기열원 사용 등 거의 모든 면에서 동일하다.

GHP의 가장 큰 장점은 전력소모를 대폭 줄일 수 있다는 점인데, EHP 대비 전력 사용량이 10분의 1에 불과하다. 히트펌프는 동력원으로 열펌프를 가동시켜 열을 이동시키기에 외기의 온도가 낮 아지면 열을 빼앗아 이동시키기 힘들어진다.이러한 면 때문에 일반적으로 외기 온도 가 낮아지는

집을 매매 할때 스테이징을 하는 것은 더 많은 구매자들을 충동을 시키는 방법이 고 더 많은 오퍼를 받을 수 있는 방법입니다. 판매자는 스테이징을 하는것에 가 장 많은 시간과 노력을 하게 됩니다. 조경을 손보는 것, 집 페인트를 하는것도 많이 도 움이 됩니다. 많은 노력을 하는것도 좋지만 화장실이 얼마나 구매자에게 중요한 부분 인지 잊어서는 안됩니다. 화장실이 집 판매시에 중요한 이유는 집의 깨끗함과 스타일을 보여줄 수 있는 부분 이기 때문입니다. 집의 다른 곳에 비해서는 크기도

사물 용품을 정리하는 것은 상당히 쉽습니다. 가족 사진, 칫솔, 화장품, 샴푸, 면도기 등이 개인 사물 용품이라고 할 수 있습니다. 화장실은 개인 공간이기도 하기 때 문에 많은 세면도구가 있을 수 있습니다. 그것은 구매자가 보기에는 때론 불괘감을 가 져다 줄 수도 있습니다. 그래서 개인 물품은 집을 판매할때는 다른 장소로 옮겨 두는 것이 좋습니다. 화장실에 있는

케비넷 페인트

하기

화장실 케비넷이 너무 오래되어 보이거나 보기 좋지 않다면 꼭 교체를 할 필요는 없 습니다. 케비넷을 페인트하는것 만으로도 새것처럼 보일수 있습니다. 페인트 전에는 어떤 종류의 색깔이 화장실에 어울릴지 잘 생각해보고 또 어떤 색깔이 요즘 인기있는 지 잘 선택해서 칠해야 합니다. 페인트 이외에 다른 선택은 손잡이나 이음새를 교체해 보는 것입니다. 생각보다 저 렴한 비용을 교체 가능하고 또 전문가의 도움없이 실행할수 있어서 좋습니다. 교체후 에는 비용대비 상당히 많은 변화를 볼 수 있습니다. 뉴트럴 색깔로 승부한다 만약에 화장실 벽을 페인트 하거나 악세사리를

싱크주변과 욕조 주변에 코킹들이 만약 변질되었거나 떨어져 있다면 교체를 해야합 니다. 코킹이나 그라웃을 긁어내는 작업은 상점에서 작은 비용으로 도구와 약품을 구 입할 수 있습니다. 오래된 코킹을 걷어내게 되면 약품으로 주변을 깨끗이 닦아낸 후 페 인터 테이프로 주변을 잘 감싸고 코킹 도구로 새로 코킹을 해주면 됩니다.

새 장식을 놓아 봅니다

화장실을 깨끗이 닦고 교체가 끝났다면 마지막 단계가 있습니다. 단순하고 네추 럴한 장식은 화장실을 더욱 세련되게 보이게 하고 구매자에게 좋은 첫인상을 줄 수 있 습니다.

화장실 벽이 넓다면 작은 그림이나 거울을 달아 두는 것도 좋습니다. 두꺼운 흰색 타월도 좋은 장식이 되기도 합니다. 작은 수건을 말아서 바구니에 담아 두어도 아주 좋 은 장식입니다. 일반적인 면봉이나 솜방망이도 담아서 예쁘게 장식해도 좋습니다. 너 무 많은 장식은 좋지 않지만 몇가지 좋은 장식은 호텔 화장실을 보는 듯한 효과를 가 져다 줄 수 있습니다. 결론, 구매자가 집을 구경 할때 가장

교체없이 때와 곰팡이 제거 약품으로 닦아 내도 좋습니다.

이번 주말, 가족과 함께 스노우 튜빙 어때요?

겨울하면

스키와 스노우 튜빙을 빼놓을수 없죠. 아직 아이가 어려서 스키 를 타러 가기가 쉽지 않다면, 스노우 튜빙은 어떨까요? 눈쌓인 언덕에서 속도감을 즐기며 내려오는 스노우 튜빙장으로 한번 출발해볼까요?

Liberty Mountain Resort

Carroll Valley, PA (덜레스 공항에서 ~75m)

눈 덮인 언덕을 짚으로 내려가는 스릴을 즐기세요! 리버티 마운틴 리조트

는 42인치 이상*이 이용할 수 있는 12개 이상의 튜빙 레인이 있으며, 어 린이(41″이하*)을 위해 별도의 아동용 튜빙 공간이 있습니다.

Whitetail Resort

Mercersburg, PA (덜레스 공항에서 ~85m)

Whitetail Resort에서는 42인치 이상을 위한 스노우 튜빙장이 있으며, 만 41 인치 이하*의 어린이를 동반한 가족은 리조트의 아동용 튜빙 파크를 이 용할 수 있습니다.

Bryce Resort

Basye, VA (Dulles 공항에서 ~105m)

Bryce Resort의 800피트 튜빙 레인에서 자녀와 함께 눈썰매 경주를 해보 세요. 최소 4세* 및 키 36인치* 이상의 성인 및 어린이는 혼자 또는 연결 하여 탑승할 수 있습니다.

Avalanche Xpress

York, PA (덜레스 공항에서 ~110m)

Avalanche Xpress의 80피트 높이 언덕은 최대 속도와 재미를 위해 매일 손질되는 눈 덮인 튜빙 레인을 자랑하고 있습니다. 또한 휴식이 필요할 때는 화덕을 즐길수 있습니다.

Roundtop Mountain Resort Lewisberry, PA (덜레스 공항에서 ~110m)

Roundtop Mountain Resort 스노우 튜빙에는 12개 이상의 넓은 튜빙 레인 이 있습니다(키는 최소 42인치* 이상이어야 함) 어린이(41인치 이하*)의 경 우 더 작은 아동용 튜브가 있는 아동용 튜브 공간을 사용할 수 있습니다.

Massanutten Resort McGaheysville, VA (Dulles 공항에서 ~130m)

Massanutten 리조트는 일년 내내 북버지니아 가족들에게 인기 있는 여행 지입니다. Family Adventure Park는 길이가 900피트이고 수직 120피트의 낙하를 제공하는 16개의 레인에서 (최소 36인치 이상)이 스노 튜빙을 즐 길 수 있습니다.

Wintergreen Resort

Wintergreen, VA (Dulles 공항에서 ~135m)

Wintergreen Resort의 튜빙 공원인 플런지는 버지니아에서 가장 큰 공원 중 하나입니다. 그들의 슬로프는 10층 높이와 3개의 축구장 길이입니다. 스노 튜빙은 6세 이상* 어린이에게 권장됩니다(탑승하려면 키가 42인치 이상*이어야 함).

Wisp Resort

McHenry, MD (덜레스 공항에서 ~155m) 최대 12개의 튜브 촬영을 자랑하는 Wisp Resort는 가족들은 750피트 길이 의 언덕(4세 이상, 키 42″이상*)을 이용할수 있고, 또한 스릴 있고 빠른 것을 좋아한다면 Mountain Coaster 를 탈수 있습니다.

1. 지하실 정리하기 일년 내내 잡동사니등을 모아두게 되는 지하실을 정리해보는 것도 좋습니 다. 지하실에 있는 물건을 정리할 때는 투명한 플라스틱 용기에 물건을 보관하면, 습기가 차지 않 고 내부에 어떤 물건이 들어있는지 쉽게 확인할수 있습니다.

2. 아이스 댐(Ice Dam)확인할 것 지붕과 처마 등에 눈이 쌓여 아이스 댐이 만들어져 있지는 않은지 확인하는 것이 좋습니다. 아이스 댐은 눈이 녹기 시작하는 봄이 되면 지붕에 누수와 손상을 일으키게 되기 때문에 눈이 온 후에는 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

방3, 화2.5,

생각보다 아주 간단합니다. 준비해 놓은 모든 재료를 다 같이 넣고 섞어주세요. 상그리아를 1시간 또는 더 오랜 시간을 넣고 기다려주면 모든 과일 맛이 더 진해집니다. 그리고 난 후 아이스와 함께 넣어서 예쁜 컨테이너에 담아주시면 됩니다.

손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

구매자에게는

투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다. 집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트

1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없 는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하 는 것도 좋습니다.

모두

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표 면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다. 11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은

싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하 게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더