VOL 71 내집장만/내집관리

37

VOL.

71

My Home Project Issue #71

슈나이더 팀 내집장만 세미나 버지니아

Price $1.99

부동산 오케스트라 season 2 1월 14일 (토) 2시

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

메릴랜드

1월 15일 (일) 2시

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

January

2023

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

02

카운티 자료와 다른 화장실 갯수 모든 문제 상황에 대한 부동산 경험이 풍부한 에이전트를 선택하는것이 나중에 다가올 예상 치 못한 손해에서 벗어날수 있는 길임을 명심해 야 한다.

Published by The Schneider Team

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2023년 부동산 시장

내집관리, 이제부터 모아두자!

2023년 봄이되면 다시 봄마켓에는 이제 또 집이 필요한 바이어분들이 움직일것이라고 예상됩니다. 그리고 또 셀러들은 이 겨울이 지나면 이제 슬슬 다시 집을 내놓을 것이라고 생각이 됩니다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼

Column

editor's letter 화장실 불법 개조

카운티 자료와 다른 화장실 갯수 뭐가 문제죠?

질문 : 그동안 열심히 모아온 저축으로 몇달이 걸려

내

집

장

카운티 자료와 다른 화장실 갯수 2023년 부동산 시장 오퍼를 4개씩이나?

줄리엣리

박주연

만 승경호

02 04 10

최신 부동산 뉴스

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집 구입후 꼭 봐야할 곳

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1월 집관리 체크 리스트

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가족과 함께 스노우 튜빙 어때요?

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사업체·상업체 리스팅

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온 가족이 좋아하는 예쁜 집을 하나 구입했다. 살던 아 파트에서 화장실 갯수가 모자라 불편했던터라 화장실 만큼은 우리 가족들이 불편없이 사용하자고 시작했던 주택 구입, 우리 가족에게는 화장 실 갯수가 가장 큰 요 구 사항이었던 만큼 화장실갯수가 많은 집만 하나도 빼놓 지 않고 본것 같다. 지하실에 샤워실까지 포함 되 어있는 화장실 구하기가 쉽지 않았지만 쾌적하게 꾸며 진 지하실 공간에 화장실을 가지고 있는 주택을 구입 하게되었다. 택스 정보를 얻기 위해 찾아본 카운티(구 청) 웹사이트에 우리집의 화장실 갯수가 하나 모자라 게 나왔다. 3 개 하고도 1/2 화장실인것으로 알고 구입 했는데 구청사이트에는 2개와 1/2으로 명시되어있다. 구조상 1층과 2층의 화장실은 건축당시 만들어져 있었 지만 지하실의 Full Bath(샤워실이나 욕조까지 포 함 되어 있는 화장실)은 건축 후에 만들어진 것이 확실하 다. 그렇다면 이 화장실은 구청에 등록하지 않고 주인 이 마음대로 한 불법개조인가? 나중에 내가 판매할때 는 어 떻게 해야하는가?

대답

: 주택 구입의 꿈을 안고 구입한 집, 노심초사 하는 마음으로 이것저것 따져보고, 행여나 몰랐던 것 이 있는지 하루하루 Closing( 잔금처리하고 집구입하 는 날) 하는 그날까지 두근거리는 마음으로 버티다가 드디어 집열쇠를 건네 받았다. 매달 갚아가야 하는 은 행융자도 만만치는 않지만, 그래도 내집이 있다는 마 음하나로 어려운 과정들을 이겨냈으리라 본다. 우연히 알게된 화장실 갯수의 문제로 마음이 불편했을것이다. 이 문제는 반드시 집을 구매하기 전에 알았어야 하는 중요한 부분이다.

2

첫번째, 화장실의 갯수는 전 주인이 집 팔기전에 미 리 밝혔어야 하는 부분이다. 기본적으로 전주인이 몰 랐더라도 그 전 주인의 부동산 에이전트는 미리 구청 웹사이트를 확인하고 질문을 했어야 하는 부분이다. 시스템의 기준으로 카운티의 기록과 다르면 불법 개조 인지 아니면 카운티의 실수였는지는 몇분안에 알아볼 수 있 는 정보이며 누구나 찾을 수 있는 정보이다. 또 한 집을 구입하는 부동산 에이전트의 할 일이기도 하 다. 설사 전주인과 셀러 에이전트의 실수나 잘못된 사 항이었어도 집구입을 도와주는 부동산 에이전트의 역 할이다. 두번째, 불법개조의 화장실인 경우는 간단한 문제 가 아니다. 물론 집 코드상으로 잘 만든것이 라면 큰 문 제까지는 없겠으나 물이 들어오고 나가는 파이프, 전 기 배선 그리고 문의 크기등이 문제가 되어 화재시나 물 재난 상황에서 보험회사의 낙관에서 제외되어 보상 받을 시에 문제도 가져올 수도 있다. 세번째, 만약 본인 집을 불법개조를 했다면 팔기전 에 부동산 에이전트에게 사실을 밝히고 그것에 대한 상담을 하고 카운티에 허가를 신청하거나 시장에 나올 때 그 사실을 잘 적어서 미리 밝히면 나중에 새 주인에 게서 보내올 예상치 못한 편지를 막을 수 있다. 화장실 불법개조에 대한 일들은 집 구입하고 판매하는 절차에 서 자주 일어나 는 일들 중 하나이다. 따라서, 이러한 모든 문제 상황에 대한 부동산 경험이 풍부한 에이전 트를 선택하는것이 나중에 다가올 예상치 못한 손해에 서 벗어날수 있는 길임을 명심해야 한다.

<내집장만 편집장 승경호>

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부동산 오케스트라 season 2

버지니아

1월 14일 (토) 2시

메릴랜드

7925 Jones Branch Dr #3100 McLean, VA 22102 703.928.5990

1월 15일 (일) 2시 5850 Waterloo Road Suite 140 Columbia, MD 21045 410.979.7077

TIME

CLASSROOM A

2:00pm 2:20pm 2:40pm 3:00pm 3:20pm 3:40pm 4:00pm 4:20pm 4:40pm

우리집 지붕교체전, 미리 알아두세요 창문 교체시 반드시 알아야 할것들 에어컨 / 히터 교체 보조금 들어 보셨나요? 첫집 구매시 은행 보조금 얼마나 받을수 있나요? 전구/수도꼭지 교체시. 이런 혜택 알아보세요 태양열 전지판로 교환하고 세금 공제 받자! 나도 에어비엔비(AirBnb) 한번 해볼까? 궁금하셨죠? 속시원한 내집관리법

커피타임, 강사와 함께 창문 교체시 반드시 알아야 할것들

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CLASSROOM B

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세미나가 끝난후 참석하신 모든 분들께는 소정의

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부동산 칼럼

2023년 부동산 시장 어떻게 보십니까?

줄리엣 리 (703)303-2737

실을 받아들이기 어려웠고 가격을 많이 내리는 것은 쉽게 허락되지 않았습니다. 하지만 바이어의 입장에서는 2배이상 오른 이자율로 인해 같은 가격의 집을 보던 사람들이 더 이상 융자를 그만큼 받을수 없게 되고, 또한 융자를 받더라도 월 페이먼트가 너무 올라 버린 상황이어서 집 가격을 많이 깎으려고 하였습니다. 하지만 갑작스레 바뀐 마켓의 분 위기에 사람들은 적응하지 못하였고 좀처럼 딜은 잘 이루어 지지 않았습니다. 그러다보 니 셀러들은 집을 다시 걷어들이기 시작하여 현재 마켓에는 인벤토리가 아주 적습니다. 물량이 없다보니 가격은 아직 바이어의 바람대로 확 떨어지는 상황은 아닙니다. 공급이 적은 상황에서 가격이 확 떨어지는 일은 쉽게 일어나지 않겠지요? 앞서 몇번의 글에서 말씀드렸다시피 집이 필요한 사람들은 항상 있습니다. 사람이 살아갈때 필요한 요소 중 중요한 부분이 주거지이기 때문인것은 모든 분들이 아실것 입니다. 시대를 막론하고, 때를 떠나서 부동산 매매는 항상 일어나고 있습니다. 단지 지난 몇년간 코로나 여파로 사상 최고의 낮은 이자율로 인해 너도나도 부동산을 사들 이기 시작하였고 매매가 활발히 일어나 웃돈을 얻어주고 부동산 가격이 치솟았을 뿐 이지 매번 집을 팔고 사는 일은 있던 일입니다. 그리하여 2023년 봄이되면 다시 봄마켓에는 이제 또 집이 필요한 바이어분들이 움직일 것이라고 예상됩니다. 그리고 또 셀러들은 이 겨울이 지나면 이제 슬슬 다시 집을 내놓을 것이라고 생각이 됩니다. 하지만 지난 몇년간의 셀러마켓을 생각하신다면 큰 코를 다칠수 도 있으므로, 몰게지 이자율을 감안한 적정가에 좋은 컨디션의 집을 내놓는다면 성공하지 않을까 생각해 봅니다. 그리고 봄 마켓을 보는 바이어분들은 이제 바이어의 마켓이라고 무 턱대로 집값먼저 깎으려고 생각하시면 아마 또 몇번의 떨어짐을 경험할수 있지 않을까 생 각이 듭니다. 항상 그래왔듯이 내 눈에 좋은 집은 남의 눈에도 좋아보이며 그 한 집에 모든 오퍼가 몰리기 때문입니다. 바이어의 입장에서는 집을 사기전 현재 마켓에 대해 조금 더 확실한 정보로 준비를 하고 있다가 마음에 드는 집이 나오면 그 동네의 시세를 잘 파악한 후 계약을 할때 집을 꼼꼼히 체크 할수 있는 인스펙션 및 감정가 책정등, 바이어의 권리를 내세워 타당한 이유의 딜을 이루어 내는것이 도움이 된다고 말하고 싶습니다. 자, 그럼 이 글의 제목인 2023년 부동산 시장 어떻게 보십니까의 대한 저의 대답은 확 신할수는 없지만 봄이 시작되는 시점에서는 공급이 아주 적은 지금 상황보다는 나오는 매물이 훨씬 많아질것 같다고 예상합니다. 그리고 현재 움직이고 있지 않은 바이어들 또 한 봄에는 서서히 집을 보러 다니실 것이라고 생각합니다. 그러니 현재 봄 마켓에 움직 이려고 하시는 분들이 계시다면 지금부터 공부를 시작하시는 것을 권유합니다. 도움이 필요하신 분들은 언제든지 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

2023년 봄이되면 다시 봄마켓에는 이제 또 집이 필요한 바이어분들이 움직일것이라고 예상됩니다. 그리고 또 셀러들은 이 겨울이 지나면 이제 슬슬 다시 집을 내놓을 것이라고 생각이 됩니다.

어느덧 치열했던 2022년이 벌써 다 지나가고 2023년 계묘년이 밝았습니다. 이번 새해에는 저희 내집장만을 보시는 모든 분들 가정에 조금 더 따뜻하고 조금 덜 힘든 한해가 되시길 바랍니다. 작년부터 시작되어온 인플레이션과 불안정한 경제상황으로 인해 많은분들이 어 려움을 겪고있는 싱황입니다. 비즈니스를 하시는분들또한 고개를 절레절레 흔드십니 다. 물가 상승이 지속될수록 리테일 스토어들의 가격 또한 상승하였고 소비자들의 지 갑은 너무 쉽게 떨어져 가고 있습니다. 통계에 따르면 작년 2022년 크리스마스를 기준 으로 선물 등 연말 소비상황이 보통 자신의 12월달 인컴의 40%이상을 쇼핑에 썼다고 합니다. 숫자가 말해주듯 물가상승의 여파가 어마어마한것 같습니다. 이런 불안정한 상황속에서 요즘 손님들을 만나면 저에게 똑같이 하시는 질문이 “2023년 부동산 시장 어떻게 보십니까?” 라는 것입니다. 2023년 부동산 마켓. 감히 이렇 다 저렇다 말하기가 조심스럽지만 현재나와있는 예상안들을 보면 한없이 올랐던 몰기 지 이자율은 2022년말부터 조금씩 내려간 상황이며 더이상 올라가고 있지는 않습니다. 전문가들은 2023년 말에는 5.4%대까지 내려갈것이라는 예상을 하고있습니다. 작년 여 름이후 2배이상 오르기 시작한 이자율로 인해 얼음장처럼 마켓은 갑자기 멈추기 시작하 였습니다. 셀러의 마켓이었던 부동산 시장이 갑자기 바이어의 마켓으로 바뀌면서 집은 좀처럼 잘 팔리지 않았고 바이어들이 웃돈을 주고 사는 상황들은 더이상 일어나지 않았 습니다. 그러면서 집은 마켓에 나와있는 날들이 길어지고 자연스레 가격이 조금씩 내려 가기 시작하였습니다. 하지만 오를대로 오른 집값으로 인해 셀러들의 마음은 좀처럼 현

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The Schneider Team

THE SCHNEIDER TEAM

슈나이더팀

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2022년 118,000개의 계약성사, $47억불 어치의 집을 사고 팔아드렸습니다.

17,000명의 에이전트와 400개의 사무실이 미국 45개주에 있습니다. 세계 10곳에 사무실을 두고 있습니다. 그리하여 미국 최고 1%에 위치를 지키고 있습니다.

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자랑스럽게도 저희 슈나이더팀은 동부 최강의 리얼티원 맥클린지점에서 최고의 부동산 팀이며 워싱턴 최초 부동산 전문지 “내집장만”을 발행하고 있는 한국 부동산 그룹입니다. 대 표

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계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,478 $1,662 $1,755 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,796 $2,048 $2,156 $70,000 $40,000 $25,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,970 $2,217 $2,340 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $2,384 $2,720 $2,864

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,463 $2,771 $2,925 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,051 $3,472 $3,652

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.250% 6.250% 6.250% $3,941 $4,433 $4,679 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,966 $5,608 $5,894

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.250% 6.250% 6.250% $5,911 $6,650 $7,019 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,211 $8,175 $8,604

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,955 $3,325 $3,510 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,729 $4,211 $4,425 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.250% 6.250% 6.250% $4,926 $5,541 $5,849 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,146 $6,949 $7,307 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.250% 6.250% 6.250% $6,896 $7,758 $8,189 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,366 $9,491 $9,992

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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주택 매매 사업체 매매·사업체 임대 계약 상업 투자 건물 한국기업 공장부지, 사무실 임대, 구입전문

VA / MD / DC 라이센스 소유 북버지니아 탑 에이전트

萬全之策

만전지책

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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줄리엣이 소개하는 1월 주말 오픈하우스 리스팅

OPEN

줄리엣이 소개하는

오픈하우스 리스팅 말 주 1월

E S U O H

2011 Headland Cir. Reston, VA 20191

레스톤 엔드유닛 타운

$419,000

1월 7일 토요일 1-4pm 방 2개, 화장실 1.5개. 엔드유닛 벽돌집 레스톤 타운센터를 좋아하는 젊은 사람들에게 인기 있는 지역의 집으로, 걸어다 니는 트레일이 있고 호수가 옆이라는 매력이 있습니다. 메트로를 걸어갈수 있는 거리로 처음 주택 구입자에게 좋은 조건입니다.

5200 Garner st. Springfield, VA 22151

애난데일 5분거리 스프링필드 싱글 $565,000

1월 7일 토요일과 1월 8일 일요일 12-3pm

방 3개, 화장실 2개의 1레벨 하우스. 애난데일 바로 옆에 위치한 계단이 없어서 편한 집입니다. 집안 대부분이 업데이트되어 새로 리모델링 하였고 495, 395 타기 좋은 위치입니다.

1816 N Ode st. Arlington, VA 22209

로케이션이 엄청난 타운스타일 $899,999

알링톤 콘도

1월 8일 일요일 2-4pm

방 2개, 화장실 2.5개의 벽돌 콘도입니다. 라슬린 메트로를 걸어가는 지역이고 조지타운을 걸어갈수 있는 엄청난 매력이 있는 3레벨 집입니다. DC 에 직장이 있는분들이 선호하는 지역이며 젊은이들의 거리, 많은 레스토랑과 쇼핑을 즐길수 있는 지역입니다.

6821 Dean dr. Mclean, VA 22101

맥클린에 새로 지은 싱글

1월 29일 일요일 2-4pm

방 6개, 화장실 5개, 2 카그라지의 2022년 새로 지은 뉴 빌더 하우스입니다. 토탈 6,982 sf 의 예쁜 스톤과 사이딩으로 조화를 이룬 모던한 스타일의 집입니다. 누구나 좋아할 스타일의 최신 유행하는 자재를 쓴집이며 맥클린 고등학교와 롱펠로우 중학교의 좋은 학군 집입니다.

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패어팩스 타운

줄리엣 부동산 추천 매물

$658,000

주택 전문 상업용 투자

방 3개, 화장실 3.5개. 1 카 그라지

사업체 매매

새롭게 꾸민 키친이 인상적인 집. 온 집안이 마루. 웨그먼 걸어서 다닐수 있는 지역 업데이트 잘 되어있는집

VA / MD / DC 라이센스 소유 1M이상 럭셔리 하우스 마케팅 전문가 북버지니아 멀티밀리언 탑 에이전트

센터빌 타운

$520,000

Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com

방 3개, 화장실 3.5개.

務實力行

집 전체 리모델링한 집. 새로운 키친과 화장실.

무사역행

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내 실을 다진다는 뜻.

파웰 학군. MOVE IN READY

Realtor

개인스빌 55세이상 콘도

Juliet Lee 슈나이더 팀장

$385,000 방2개, 화장실 2개, 2층. 조용하고 공기좋은 골프장 안 커뮤니티 좀처럼 쉽게 나오지 않는 자리. 빨리 움직이셔야 살수 있습니다. 게이트 있어서 안전하고, 수영장 및 시설이 아주 좋음

헤이마켓

55세 이상 1레벨

하우스 $599,000

럭셔리 골프장안 커뮤니티. 게이트 있는곳 방 3개, 화장실 2.5개, 차고 2개가 모두 1층에 있는 집 계단이 필요없고 아주 편리하게 지어진집. 무릎 안 좋으신 분들께 추천.

For Seller

여기에 리스팅 넣으실분 연락주세요!

봄에 집 내놓으신다구요? 그럼 지금부터 준비하셔야 합니다. 오랜 경험을 가진 에이전트가 도와드립니다. 어렵게 생각하지 마시고 지금 전화주세요!

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줄리엣 부동산 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com

부동산 정보

이런 마켓에도 오퍼를 5개씩이나 받는다구요? 리스팅 가격보다 2만 5천을 더 받고 팔린 콘도

에 약속을 따로 잡았는데, 리스팅 에이전트가 오늘 벌써 오퍼를 여러개 받아서 오늘내 로 마감을 하겠다고 전해왔습니다. 그뿐 아닙니다. 현재 버지니아 주요 도시에 매물로 나오는 집들 중에 누가 봐도 깨끗하게 잘 수리해서 나오는 집들은 나온지 2-3일안에 무 서운 속도로 팔리고 있습니다. 작년과 올해초 오퍼 전쟁에 집값이 천정부지 올라가던 때가 생각이 났습니다. 물론 바이어가 작년보다 많이 줄어들긴 하였지만, 주택 매물이 그보다도 더 줄어 깨끗하게 수리되어 나오는 집들에는 여전히 오퍼 전쟁이 있습니다.

3주전에 손님과 함께 페어팩스에 있는 콘도를 방문하였습니다. 이 콘도에 3개 정도 의 유닛이 매물로 나와 있었는데, 비슷한 싸이즈에 가격도 비슷했지만 이집에만 유독 에이전트와 손님의 방문이 많았습니다. 이집은 부엌을 깨끗하게 개조하였고, 집전체를 모던한 컬러로 페인트를 해놓았습니다. 카펫을 새것으로 갈아서 그런지 먼저 보여드린 다른집보다 훨씬 더 새집처럼 보이고 지금 당장 들어가서 살아도 문제 없을만큼 깨끗 한 집이었습니다. 집을 보여주자 마자 리스팅 에이전트에게 연락이 왔습니다. 오퍼가 5 개 있으니 오퍼를 쓰려면 빨리 써서 보내라는 내용이었습니다. 저희 손님은 현재 본인 의 집이 매물로 나와 있는 상태라 클로징하려면 시간이 조금 걸릴것 같다는 판단하에 아쉽지만 이집에는 오퍼를 쓸수가 없었습니다. 하지만, 상황이 허락했다면 반드시 오 퍼를 썼을거라고 아쉬워하셨습니다. 며칠전 이 콘도 클로징한 가격을 확인해보니 리스 팅 가격보다 2만 5천불이나 더 받고 팔린것을 알게되었습니다.

밀레니얼들이 움직인다 이렇게 높은 이자율에도 집을 사려는 구매자들은 나중에 재융자를 하더라도 지금 집을 사놓는것이 훨씬 유리하다라고 생각하는 밀레니얼 세대들이 많습니다. 이들은 언 제든 재융자를 하더라도 문제가 없는 안정된 직장을 가지고 있고, 이미 웹사이트를 통 해 부동산에 대한 실체적인 지식을 몸으로 경험한 세대들입니다. 미디어에서는 집 가 격이 떨어질것이라고 예상을 하고 있지만, 밀레니얼 세대들이 구입을 원하는 지역의 매 물들은 절대로 가격 폭락이 있을수가 없는 지역들이며, 그것을 자료를 통하여 이미 알 고 있기 때문에 집 구입에 대한 의지가 확고합니다. 이러한 밀레니얼 세대들의 눈에 쏙 드는 매물이라면 지금 자신있게 내놓아도 분명히 좋은 가격에 팔릴수 밖에 없습니다. 미디어가 하는 말에만 귀기울이지 말고 현재 바이어들의 움직임을 파악하신다면, 지금 자신있게 집을 내놓아도 된다고 말씀드리고 싶습니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

바이어 마켓…맞나요? 요즘 바이어 마켓이다, 집이 나오면 빨리 안팔린다는 말들을 계속 미디어에서 말하 고 있는데, 현장에서 활발하게 뛰고 있는 에이전트의 경험은 미디어와 확실히 많이 다 릅니다. 며칠전에 페어팩스에 99만불에 나온 싱글홈을 손님과 함께 보러 가기로 약속 을 했는데, 손님이 트래픽에 걸려서 시간안에 못오시게 되었습니다. 그래서, 그 다음날

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박주연 부동산 추천 매물

게인스빌 타운 콘도

바이어 전문

$365,000

투자용 전문

방 3, 화 2.5, 차고 1개

첫 집 전문

뉴 페인트, 뉴 블라인드, 주방가전 모두 새것

VA 라이센스 소유

뉴 카펫, 수영장, 커뮤니티 잘되있음

수학 통계 전공 북버지니아 탑 에이전트

챈틸리 타운 $539,000 방 3, 화 2.5, 차고 2개 뉴 페인트, 뉴 하드우드, 그래나잇 카운터탑

敬事以信

경사이신

"최선을 다해 정성과 믿음으로 일한다"는 뜻

정든 내집 파실 계획이세요? 정말 열심히 도와드립니다. 직접 확인하세요!

뉴 카펫, 펜스, 지하실 워크아웃

최고의 가격으로 팔아드립니다!

게인스빌 싱글

리스팅 전화 문의 주세요!

$545,000 방 3, 화 2.5, 차고 2개

Realtor

Julie Park

주방 업그레이드, 그래나잇 카운터탑 뒷마당 펜스, 지하실 워크아웃(꾸며야함)

타운홈 가격!

게인스빌 NEW 타운 $559,990 방 4, 화 3.5, 차고 2 내년 1월 입주 가능, 럭셔리 타운홈 모델홈 꼼꼼하게 투어해드립니다!

챈틸리 3년된 타운 $725,000

방 3, 풀베쓰 3, 해프베쓰 2, 차고2 2200 스퀘어핏, 프라이빗 루프탑 발코니 메인 레벨 마루, 페어팩스 카운티

Coming Soon

박주연 부동산 703.965.6844 jp@dwellwashington.com

부동산 정보

집을 사려고 합니다 집 가격을 깎아서 살까요? 클로징 비용을 요구할까요?

주

택 시장의 시기에 따라서 다르겠지만 만약받 바이어 마켓이라면 집가격을 조금 흥정하는것이 나은지 클로징 비용을 받아 보는 것이 나은지 아니면 가능하다면 둘다 받는 것이 나은지 에 관한 질문이 많습니다. 판매자 입장에서는 집가격을 낮추는 것과 클로징 비용을 대신 지불하는것은 금액 으로는 같은 결과입니다. 하지만 집을 구입하는 입장에서는 상당히 다른 결과를 가져 다 줍니다. 그렇다면 어떤 전략이 더 유리하고 또 그것에 대한 자세한 내용으로 알아 보 기로 합니다. 그리고 어떤 방법이 본인에게 더 유리한지 한번 선택해 보기로 합니다.

클로징 비용을 받는다는 것은 무엇인가요? 클로징 비용 크레딧은 집 구매자에게 판매자가 지원하는 금액을 말합니다. 때에 따 라 셀러는 집을 빠른 시간에 판매하기 위해 바이어에게 제공하는 일종의 수단중에 하나 입니다. 크레딧은 주로 집을 판매하는 날 지불되는 금액입니다. 판매전에는 지불되어 지는 금액이 아닙니다. 또한 구매자가 집값을 좀 더 지불하고 그 차액을 클로징 비용 크 레딧으로 받는 경우도 있습니다. 그 외에는 판매자는 집 판매가에서 그 비용을 제외하 고 지불 하는것이 대부분입니다. 계약 당시 구매자와 판매자는 클로징 비용 크레딧에 관한 합의서를 작성하게 됩니 다. 그리고 그 비용이 어느 곳에 쓰이것인지 명시하게 됩니다. 그래서 구매자는 그 비용 으로 융자 관련 비용, 감정비, 세금, 등기비용 등으로 쓰이게 됩니다. 또한 구매자는 그 비용으로 집을 보수 하는곳에 쓸수도 있습니다.

클로징 비용 크레딧의 이익은 무엇인가요? 어느 상황에서도 클로징 비용 크레딧은 구매자에게 흥미있는 부분입니다. 구매자는 집을 구입할 당시 다운페이먼트와 클로징 코스트, 이사비용 그리고 많은 비용이 필요합 니다. 그중에서도 만약 판매자가 구매자에게 클로징 비용을 도와 준다면 구매자에게는 많이 기쁜 일이기도 합니다. 만약이 판매자가 집을 빠른 시간에 팔고 싶다면 $5,000 또는 그 이상을 지불한다고 광고한다면 결과는 많이 달라질 수 있습니다. 때로는 구매자가 더 많은 집값을 지불하 고 그 차액을 클로징 비용으로 가져가는 경우도 있으니 말입니다. 집값을 내리는 경우와 앞서 말한 클로징 비용 크레딧은 판매자에게는 같은 금액이지 만 시장에서는 조금 다른 의미도 있습니다. 가격을 내리면 보는 관점에 따라는 집에 문

제가 있어서 팔리 않아서 가격을 내린다는 판단을 하는 사례가 많습니다. 클로징 비용 크레딧은 그것에 비해 느낌이 보너스 같은 기분이 드는 것은 사실입니다.

집 가격을 낮추는 경우 앞서 말한 바와 같이 클로징 비용 크레딧은 구매자에게 흥미를 가져다 줍니다. 그러 나 셀러 입장에서 항상 같거나 더 좋지는 않습니다. 가끔은 집 가격을 낮추면 더 많은 구 매자가 흥미를 가지기도 하고 더 많은 오퍼가 오기도 합니다. 판매자에게는 집 가격을 낮추는 것과 클로징 비용을 지불하는 것이 거의 같은 결과입 니다. 집을 판매 할때도 많은 작은 비용들이 지불되어 지는데 집 가격에 따라서 달라지는 비용들이 있으니 집 가격을 낮추는것이 그 비용도 낮출 수 있는 결과이기도 합니다. 만약 집판매시에 양도 소득세를 지불해야 한다면 집값을 낮추는 것이 세금을 낮추 는 결과 이기도 합니다. 주택이 집주인이 거주하는 경우 한사람인 경우 $250,000 부부인 경우 $500,000 까지 세금 공제 혜택이 주어 집니다 그래서 대부분의 판매자는 그것에 대 해 크게 고려하지는 않습니다. 그러나 투자용 주택인 경우는 판매시에 몇백불에서 몇천 불의 차이도 가져다 줄 수도 있습니다. 판매자에게 한가지 더 덧붙일 사항은 온라인 마켓에서의 집을 찾아 주는 웹사이 트의 대부분은 $50,000 마다 찾는 집을 맞춰둘 수 있습니다. 예를 들어 $200,000 이거 나 $250,000 그 바로 위는 $300,000 로 찾을 수 있습니다. 그래서 만약 판매자의 집이 $305,000 이라면 클로징 비용 크레딧 보다는 $5,000 가격을 내린다면 $300,000 선까지 주택을 찾는 구매자에게 온라인에 노출되어서 오히려 많은 구매자에게 관심을 가지게 할 수 있습니다. 판매자가 조심해야 할 사항이 있습니다. 대부분 구매자는 간단하게 득템의 목적으로 클로징 비용을 요구하는 경우가 대부분이지만 때로는 클로징 비용이 없이는 집을 구매 하지 못하는 구매자가 있기도 합니다. 이런 경우 판매자는 후에 클로징하기 전까지 힘 든 과정을 겪을 가능성이 높습니다. 결론은 클로징 비용 크레딧은 집을 빨리 판매하기 위한 좋은 전략 입니다. 때론 셀러 에게는 집값을 낮추는 것이 비용면에서는 조금 유리하기도 합니다. 그래서 판매자 입장 에서는 집값을 낮추는 것과 클로징 비용을 지불하는 것에 차이를 잘 연구해 보아야합니 다. 간단하게는 부동산 전문인과 그 부분에 대해 상담을 요구하면 최선의 선택을 조언 해 줄 것 입니다. 거의 같은 조건이지만 그 결과는 전혀 다른게 나타 날 수 있습니다. 시 간, 과정과 의도한 계획에 맞춰서 좋은 결과를 만들기를 바랍니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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타우슨 싱글 렌트

이수경 부동산 추천 매물

$3,500

방 5/ 화3.5/ 2,450 SF 존스홉킨스 & 피바디 음대 교통 편리 조용한 동네, 1월 입주 가능

첫 집 구매 상담 집 시세 및 무료 감정

독점 리스팅

사업체 매매 및 구입 투자 상업용 구입 및 관리 메릴랜드 전문

VA / MD / DC 라이센스 소유

엘크리지

$309,000

방3/ 화1.5/ 1098 SF 조용한 뒷뜰& 울타리, BWI & I-95교통 편리 $31,000(10%) 다운시 약 $2,160/월- 6%/30years fixed

하노버

每事盡善

“모든 일에 최선을 다한다.”는 뜻입니다.

부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요 Realtor

$480,000

매사진선

Sarah Lee 슈나이더 팀장

방3/ 화3.5/ 2,300SF 2017년도에 지어진 세련된 타운하우스 Ft.Meade & NSA가까움 $48,000(10%) 다운시 약 $3,319/월- 6%/30years fixed

로럴

$449,990

방 3/ 화2.5 / 1,978 SF 곧 완공 예정인 새집, 넓고 깨끗한 단지 및 DC출퇴근 편리 $16,000(3.5%) 다운시 약 $3,448/월- 6%/30years fixed

락빌

$299,990

방 1/ 화1/820 SF 복층 구조 콘도, 메트로 차로 5분거리, DC&베데스다 가까움 $60,000(20%) 다운시 약 $1,778/월- 6%/30years fixed

이수경 부동산 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com

부동산 정보

최신 부동산 뉴스를 한곳에 주택 융자 이자율 상승 Freddie Mac이 목요일 발표한 PMMS®( Primary Mortgage Market Survey®) 의 최신 결과에 따르면 30 년 만기 고정 금리 모기지(FRM)는 지난 주 6.27%로 하 락한 평균 6.42%로 이번 주에 상승했습니다 . 2022년 12 월 29일 기준 30년 고정금리 모기지 평균은 평균 6.27% 였던 지난주보다 상승한 6.42%입니다. 15년 고정 모기 지 금리 는 평균 5.68%로 지난주 평균 5.69%보다 하락 했습니다.

신규 주택 판매 증가 11월 신규 주택 판매가 모기지 금리 완화로 소폭 반 등했지만, 주택 시장은 지속적인 공급망 중단, 건설 비용 상승 및 어려운 경제성 조건으로 인해 계속 어려움을 겪 고 있습니다. 전문가들은11월 하반기 모기지 금리 하락 과 건축업자 판매 인센티브가 결합되어 이달 신규 주택 판매 속도가 높아졌다”고 말하고 있습니다. 그러나 높은 건설 비용과 지속적인 공급망 문제로 인해 11월에 새로 지어진 단독 주택의 중간 가격은 471,200달러로 1년 전 보다 9.5% 증가했습니다.

주택 융자 신청 증가 2022년 12월 16일로 끝나는 주의 모기지 은행가 협회 (MBA) 주간 모기지 신청 설문 조사의 최신 데이터에 따르면 모기지 신청은 일주일 전보다 0.9% 증가했습니 다. 아래 최신 데이터는 12월 21일에 발표되었습니다. 자 료를 보면, 여전히 낮은 상태의 주택 융자 신청을 유지 하고 있지만, 내년 봄을 준비하는 구매자들의 움직임이 이자율의 변동에 따라 움직이고 있는것으로 보입니다.

실업률은 낮은 상태 유지 미국 노동부(DOL)의 12월 24일로 끝나는 주의 실업 보험 주간 청구 보고서에 따르면 실업 보험 청구의 사 전 수치는 225,000건으로 전주의 수준인 216,000건보다 9,000건 증가했습니다. 실업 보험을 청구한 숫자가 약간 증가하긴 했지만, 아직도 실업률은 낮은 상태를 유지하 고 있는것으로 나타나고 있습니다. 실업률이 큰폭으로 상승한다면 부동산 구매자의 수가 하락할수 있는 가능 성이 있기 때문에 중요한 지표입니다.

주택 판매

집값

모기지 금리는 2023년에 하락할 것으로 예상되지만 상승만큼 빠르게 하락하지는 않을 것입니다. 2023년 말 까지 세율은 6%에 도달할 것으로 예상됩니다. 상대적으 로 낮아지는 모기지 금리로 인해 2023년에 바이어의 움 직임이 보이지만, 주택 판매는 2022년보다 2023년에 여 전히 낮을 것으로 예상하고 있습니다. 전문가들은 2022 년에 비해 2023년 미국 주택 판매가 5% 감소할 것으로 예측하고 있습니다.

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Mid-Atlantic의 주요 대도시 지역은 외곽 지역보 다 약간 더 높은 가격 상승을 보일 것입니다. 2022년에 비해 2023년 중간 주택 가격은 볼티모어 메트로 지역에 서 0.7%, 워싱턴 메트로 지역에서 1.1% 증가할 것으로 예상됩니다.

자료 출처: bright mls

<박주연 부동산 703.965.6844>

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펄스처치 콘도

엠마리 부동산 추천 매물 주택 매매, 구입 전문

$250,000

렌트 문의 환영

방2, 화1, 하드우드 플로워, 부엌 리모델링 세탁기/드라이어 안에 있음 화장실 업그레이드, 넓은 발코니 가스/ 물 콘도피에 포함

VA·MD 라이센스 소유 2021 NVAR 탑 에이젼트 선정 초/중/고/대학 교육 전문가 경력

"부드러운 카리스마"

버크 타운

상담은 부드럽고 협상은 단호하게

$430,000 방3 화2.5 페인트/카펫 새것 넓은 발코니와 밝은 리빙 공간 화장실/창문 최근 교체

誠意正心

성의정심

뜻을 성실히 하고, 마음을 바르게 가진다는 뜻

Realtor

페어팩스 타운

Emma Lee

$495,000 방3, 화2/2, 엔드유닛, 브릭 첸틀리 HS,프렝클린 MS, 리스코너 초등 좋은 학군, 위치/교통 모두 좋음 위부터 아래까지 리모델링

센터빌 타운 $530,000 방3, 화2.5 1카 가라지, 넓은 드라이브 웨이 파이어 플레이스, 넓은 바비큐 위한 데크 리모델링된 집

센터빌 타운 $2,750

렌트

방3, 화3.5 셜리스테이션, 1카 가라지 넓은 사이즈, 마루, 워크아웃 베이스먼트 지하에 풀 베스 있음

엠마리 부동산 571.634.1778 Emma@dwellwashington.com

도시 탐방

식민지 시대와 현대 문화의 독특한 조화

알렉산드리아 북

예술 공간으로 변모한 올드 타운, 알렉산드리아

적이는 워싱턴 D.C에서 벗어나면 미국의 수도가 제공하는 재미는 그대로 간직한 알렉산드리아가 나온다. 알렉산드리아의 올드 타운(Old Town)에서 신선하고 생 동감 넘치는 분위기를 느낄수있고, 오래된 건축물에 문을 연 멋진 가게와 레스토랑도 볼 수있다. 모든 종류의 보트 투어도 가능하며, 지하철을 이용해 주요 공항은 물론 워싱턴 D.C 최고의 관광 명소도 쉽게 갈 수 있다. 1749년 건설되어 미국 초대 대통령 조지 워싱턴 (George Washington)이 살았던 올드 타운 투어를 해보자. 킹 스트리트(King Street) 걸 으며(킹 스트리트 트롤리 무료 이용)에 생생히 보존된 건축물들 사이로 수백 개의 독특한 가게와 레스토랑을 구경해보자. 그리고나면 자전거, 버스 또는 보트를 타고 바운트 버넌 (Mount Vernon)으로 향해 조지 워싱턴 대통령이 살았던 격조 높은 저택과 정원을 돌아 본다. 미국 건국의 아버지 가운데 한 명인 조지 워싱턴 대통령에 대해 더 알아보려면 웅 장한 조지 워싱턴 매소닉 기념관(George Washington Masonic Memorial)으로 향해 박 물관, 예배당 및 전망대를 방문해본다. 그리고 식민지 시대에 건설되어 오랜 시간을 보낸 크라이스트 교회(Christ Churc)는 조지 워싱턴을 비롯해 수십 명의 미국 대통령이 찾아 갔던 곳이다.

해군 군수 공장에서 예술의 메카로 탈바꿈한 토피도 팩토리 아트 센터(Torpedo Factory Art Center)는 160명의 프로 아티스트들이 스튜디오 82개와 갤러리 6개에 작품을 전 시하고 있으며, 올드 타운의 개즈비스 태번(Gadsby’s Tavern), 칼라일 하우스(Carlyle House) 및 스테이블러-리드비터 약국(Stabler-Leadbeater Apothecary)은 식민지 시 대 건물을 그대로 사용하는 3대 박물관으로 한 블럭 안에 모두 자리해 있다. 포토맥 강 (Potomac River)으로 가보면, 요트와 크루즈 투어를 즐길수 있으며, 토요일에는 알렉 산드리아 파머스 마켓(Alexandria Farmers Market, 미국에서 가장 오래 운영 중인 파 마스 마켓으로 알려짐)을 방문해보자. 한편 포트시티 브루잉 컴퍼니(Port City Brewing Company)는 그레이트 아메리칸 맥주 축제 2015(Great American Beer Festival 2015) 에서 소규모 양조장 분야 최우수상을 차지한 곳이니 시음장에 마련된 탭에서 뽑아낸 수제 맥주를 마셔보자. 글 참조 https://www.gousa.or.kr/destination/alexandria 사진 출처: https://visitalexandria.com/

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책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내

집

관

리

집 구입후 꼭 봐야할 곳 주방 수도꼭지

새

로 구입한 집, 새것 처럼 보여도 교체해 보는것도 좋습니다. 수도꼭지는 고장이 난 즉시 문제가 바 로 발생하는 곳이기도 합니다. 물은 한방울씩 새어 나와 도 하루만에도 큰 물이 흘러나오고 또 쉽게 미리 감을 잡 지 못하고 갑작스럽게 발견되는 문제가 제기 되는 곳이기 도 합니다. 행여 작동시 손잡이가 헐겁거나 딱딱하게 움 직여도 문제가 될수 있으며 아래쪽 파이프 에 초록색깔의 가루 즉 물에 첨가되어있는 미네랄이 마른 흔적이기 때문 에 물이 가끔 세어 나온다는 뜻이기도 합니다. 또한 마른 손으로 아래 수도꼭지 부분은 문질러 보고 물기가 느껴지

면 교체를 해야하는 것이 좋습니다. 교체시에는 전문가를 고용해서 정확한 물건으로 교체 하고 상점에서 가장 저렴한 것보다는 중급형 물건으로 교 체하는것이 가장 효율적입니다. 고급형인 경우 잘 이용하 지 않은 고급사양 즉 센서나 잘 쓰지 않은 기능이 있을 수 있는데 고장율도 높고 또 잘 이용하지 않는 경우가 많아 중급형으로 구입하시는 것이 좋습니다. 수도꼭지 이외에 도 샤워꼭지나 집밖의 호수꼭지도 점검 하시는 것이 좋을 듯 싶습니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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내집 관리

HVAC 교체를 고민하시고 계십니까?

열 효율이 좋은 열펌프식 HVAC에 대해 소개해 드리겠습니다.

물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기에, 낮은 곳에서 높은 곳으로 퍼 올리려면 펌 프가 필요하다. 열도 높은 온도에서 낮은 온도로 흘러가기에, 낮은 온도에서 높은 온도 열 펌프(Heat Pump)란? 로 열을 흐르게 하려면 열을 이동시킬 펌프가 필요하다. 이때 동력원으로 전기모터를 쓴 것이 EHP(Electric Heat Pump)이고, 가스엔진을 쓰면 GHP라고 한다. 에너지 효율 측면에서 히트펌프는 굉장히 효율적이다. 원자력, 석유, 가스 등의 에너 이때 사용하는 외부의 열원에 따라 히트펌프의 종류가 나뉘어진다. 외부 공기에서 지를 사용해 전력을 생산하는 발전소의 효율이 약 35.5% 정도로 알려져 있는데, 이 과 열을 회수하여 냉난방하는 히트펌프를 공기열원식이라고 한다. 공기는 어느 곳에서나 열 정에서 펌프(Heat Pump)란?

64.5%의 에너지가 손실된다. 히트펌프를 사용해 다시 열을 발생시키면, 공기열 순환하며 손쉽게 쓸 수 있기에 가장 많이 개발하고 보급되고 있다. 공기열 이외에 지 원인 경우 외부에서 약 70%의 에너지가 회수되므로 총 105% 이상의 에너지가 발생한 하수, 폐수 등의 수열원을 이용하는 경우 수열식이라고 하며, 지하에 파이프를 뚫어 지 이때 사용하는 외부의 열원에발전소의 따라 히트펌프의 종류가 약 나뉘어진다. 외부 공기에서 알려져 열을 회수하여 냉난방하는 히트펌프를 공기열원식이라고 에너지 효율 측면에서 히트펌프는 굉장히 효율적이다. 원자력, 석유, 가스 등의 에너지를 사용해 전력을 효율이 35.5% 정도로 다. 따라서 발전소 사용 연료보다 히트펌프가 에너지를 더 발생시킬 수 있다는 뜻이다. 중의 열을 생산하는 교환하는 방식은 지열식이라고 부른다. 곳에서나 순환하며 손쉽게 쓸 수 있기에 가장 많이 개발하고 보급되고 있다. 공기열 이외에 지하수, 폐수 등의 수열원을 이용하는 경우 수열식 있는데,모든 이 과정에서 64.5%의 손실된다. 히트펌프를 사용해 다시 구성되며, 열을 발생시키면, 공기열원인 외부에서 약 70%의 에너지가 회수되므로 총 105% 히트펌프의 구조는에너지가 압축기·증발기·응축기·팽창밸브 등으로 특 GHP와 경우 EHP는 전기모터를 쓰느냐 가스엔진을 쓰느냐 하는 점만 다를 뿐 실내기 지하에 파이프를 뚫어 지중의 열을 교환하는 방식은 지열식이라고 부른다. 수 냉매가 폐쇄된 파이프따라서 안에서발전소 순환된다. 매우히트펌프가 낮은 온도에서 증발한다. 작 공기열원 사용 등 거의 모든 면에서 동일하다. 이상의 에너지가 발생한다. 사용냉매는 연료보다 에너지를 더 발생시킬 수와있다는 뜻이다. 동원리는 난방용의 경우, 압축기에서 고온·고압으로 압축된 냉매를 기화시킨 다음 GHP의 가장 큰 장점은 전력소모를 대폭 줄일 수 있다는 점인데, EHP 대비 전력 GHP와 EHP는 전기모터를 가스엔진을 쓰느냐 하는 점만 다를 뿐 실내기와 공기열원 사용 등 거의 모든 면에서 동일하다. 응축기(기체를 액체로 만듬. 이 과정에서 열이 발생)로 보내 높은 온도의 열을 온도가 사용량이 10분의 1에쓰느냐 불과하다. 모든 히트펌프의 구조는 압축기·증발기·응축기·팽창밸브 등으로 구성되며, 특수 냉매가 폐쇄된 파이프 안에서 순환된다. 냉매는 매우 낮은 온도에서 증발한다.

GHP의 가장 큰 장점은 전력소모를 대폭열펌프를 줄일 수 있다는 점인데, EHP 대비 사용량이 10분의 1에외기의 불과하다. 온도가 히트펌프는낮 동력원으로 열펌 낮은 쪽으로 내뿜는 사이클을 반복한다. 냉방용은 이와 반대로 응축기는 증발기(엄청 히트펌프는 동력원으로 가동시켜 열을전력이동시키기에 작동원리는 난방용의 경우, 압축기에서 고온·고압으로 압축된 냉매를 기화시킨 다음 응축기(기체를 액체로 만듬. 이낮아지면 과정에서 열이이동시키기 발생)로 보내 높은 면온도의 열을 외기 온도가 낮아지는 겨울철에는 이동시키기에 외기의 온도가 열을 빼앗아 힘들어진다.이러한 때문에 일반적으로 낮은 온도에서 기체가 됨)로, 증발기는 응축기로 작동하도록 만들어 응축된 냉매가 더 아지면 열을 빼앗아 이동시키기 힘들어진다.이러한 면 때문에 일반적으로 외기 온도 온도가 낮은공기와 쪽으로열교환됨으로써 내뿜는 사이클을 반복한다. 냉방용은 이와 반대로 낮은 온도에서 기체가 증발기는 응축기로 작동하도록 만들어 수 있다. 겨울철에는 반면에, GHP는됨)로, 엔진 연소시 배기되는 열을 흡수하기에수 EHP 대비 난방능력저하가 작아진다. 엔진 연소시 운 바깥 냉방을 하고자 하는 지점을 차갑게 응축기는 만들도록 증발기(엄청 시스템 가저하될 낮아지는 EHP의 성능이 저하될 있다. 반면에, GHP는 응축된 냉매가 더운 바깥 공기와 열교환됨으로써 냉방을 하고자 하는 지점을 차갑게 만들도록배기되는 시스템이열을 전환되어 구성된다. 이 전환되어 구성된다. 흡수하기에 EHP 대비 난방능력저하가 작아진다.

열펌프(Heat Pump)설치의 예

열펌프(Heat Pump)설치의 예 기존 HVAC시스템을 HEAT PUMP 로 업그레이드 기존 HVAC시스템을 HEAT PUMP 로 업그레이드

기존 HVAC

기존 HVAC 제거

히트 펌프의 원리

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물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기에, 낮은 곳에서 높은 곳으로 퍼 올리려면 펌프가 필요하다. 열도 높은 온도에서 낮은 온도로 흘러가기에, 낮은 온도에서 높은 온도로 열을 흐르게 하려면 열을 이동시킬 펌프가 필요하다. 이때 동력원으로 전기모터를 쓴 것이 EHP(Electric Heat Pump)이고, 가스엔진을 쓰면 GHP라고

Duct Heat pump (지붕에 설치)

내집 관리

HEAT PUMP HVAC 설치

HEAT PUMP HVAC 설치 완료 (기존보다 부피 작지만 같은 면적 커퍼)

HEAT PUMP 설치

야외 컨덴서 설치

기존의 Furnace에 비해 열펌프의 장점은? 덕트 없는 Ductless heat pump (보너스 룸이나 독립된 공간에 적절)

1. 공간 절약

덕트 없는 Ductless heat pump (보너스 룸이나 독립된 공간에 적절)

열펌프는 AC와 Furnace역할을 동시에 하여 집 안팎의 부피가 큰 장비의 양을 줄임

2. 비용 절감 AC와 히터가 결합되어 2개가 아닌 한개만 구입하면 됨

3. 공과금 절약 열펌프는 기존 FURNACE보다 효율적으로 작동함

4. 더 나은 공기 질 많은 열펌프에는 제습 및 공기 여과 기능이 있어 공기 품질이 더 나음

5. 안정성 향상 열펌프는 잠재적인 가스 누출 또는 전복 위험이 없음

6. 소음 감소 열 펌프는 기존 시스템 보다 조용히 작동함

Duct (지붕에 설치) 설치) DuctHeat Heatpump pump (지붕에

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인테리어

집 잘 팔리게 하는 화장실 집

을 매매 할때 스테이징을 하는 것은 더 많은 구매자들을 충동을 시키는 방법이 고 더 많은 오퍼를 받을 수 있는 방법입니다. 판매자는 스테이징을 하는것에 가 장 많은 시간과 노력을 하게 됩니다. 조경을 손보는 것, 집 페인트를 하는것도 많이 도 움이 됩니다. 많은 노력을 하는것도 좋지만 화장실이 얼마나 구매자에게 중요한 부분 인지 잊어서는 안됩니다.

있습니다. 개인 사물 용품을 정리하는 것은 상당히 쉽습니다. 가족 사진, 칫솔, 화장품, 샴푸, 면도기 등이 개인 사물 용품이라고 할 수 있습니다. 화장실은 개인 공간이기도 하기 때 문에 많은 세면도구가 있을 수 있습니다. 그것은 구매자가 보기에는 때론 불괘감을 가 져다 줄 수도 있습니다. 그래서 개인 물품은 집을 판매할때는 다른 장소로 옮겨 두는 것이 좋습니다.

화장실이 집 판매시에 중요한 이유는 집의 깨끗함과 스타일을 보여줄 수 있는 부분 이기 때문입니다. 집의 다른 곳에 비해서는 크기도 작고 잘 꾸미기에는 다른 방에 비해 서는 조금 쉬울 수 있습니다. 그리고 많은 변화를 주지 않아도 몇가지 조정만으로도 변 화를 가져올 수는 있습니다.

화장실에 있는 매트나 변기커버들도 옮겨두는 것이 좋습니다. 이쁜 색깔의 물품이 라 하더라도 그것들은 다른 좋은 것들을 가릴수 도 있기 때문입니다.

간단한 리모델링을 해봅니다

집을 판매하기전 몇가지 중요한 화장실 꾸미기를 알아보기로 합니다.

개인 사물용품은 금물

화장실 리모델링이 집을 판매 할때 꼭 필요한 것은 아닙니다. 하지만 간단한 변화는 화장실에 많은 변화를 가져다 줍니다. 또한 살고 있을때도 큰 투자이기도 합니다. 예를 들어 욕조에 페인트, 타일 교체, 싱크대 교환 등이 좋은 변화를 가져다 줍니다. 비교적 으로 화장실에 어느 부분이 가장 오래되어 보이는지 찾아 보는 것도 좋습니다. 찾았다 면 교체했을 때 집에 얼마만큼의 가치를 더 해줄지도 생각해 봐야 할것입니다.

화장실을 꾸미는 것이 단지 단정하고 깨끗한 분위기를 연출하는 것만은 아닙니다. 구매자로 하여금 그 화장실에 본인이 사용하고 꾸밀 수 있다 상상하게 만드는 것입니 다. 하지만 개인 사물용품이 있다면 구매자에게 본인의 집처럼 느껴지기에 어려울 수

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인테리어

케비넷 페인트 하기

싱크주변과 욕조 주변에 코킹들이 만약 변질되었거나 떨어져 있다면 교체를 해야합 니다. 코킹이나 그라웃을 긁어내는 작업은 상점에서 작은 비용으로 도구와 약품을 구 입할 수 있습니다. 오래된 코킹을 걷어내게 되면 약품으로 주변을 깨끗이 닦아낸 후 페 인터 테이프로 주변을 잘 감싸고 코킹 도구로 새로 코킹을 해주면 됩니다.

화장실 케비넷이 너무 오래되어 보이거나 보기 좋지 않다면 꼭 교체를 할 필요는 없 습니다. 케비넷을 페인트하는것 만으로도 새것처럼 보일수 있습니다. 페인트 전에는 어떤 종류의 색깔이 화장실에 어울릴지 잘 생각해보고 또 어떤 색깔이 요즘 인기있는 지 잘 선택해서 칠해야 합니다.

새 장식을 놓아 봅니다 페인트 이외에 다른 선택은 손잡이나 이음새를 교체해 보는 것입니다. 생각보다 저 렴한 비용을 교체 가능하고 또 전문가의 도움없이 실행할수 있어서 좋습니다. 교체후 에는 비용대비 상당히 많은 변화를 볼 수 있습니다.

화장실을 깨끗이 닦고 교체가 끝났다면 마지막 단계가 있습니다. 단순하고 네추 럴한 장식은 화장실을 더욱 세련되게 보이게 하고 구매자에게 좋은 첫인상을 줄 수 있 습니다.

뉴트럴 색깔로 승부한다 화장실 벽이 넓다면 작은 그림이나 거울을 달아 두는 것도 좋습니다. 두꺼운 흰색 타월도 좋은 장식이 되기도 합니다. 작은 수건을 말아서 바구니에 담아 두어도 아주 좋 은 장식입니다. 일반적인 면봉이나 솜방망이도 담아서 예쁘게 장식해도 좋습니다. 너 무 많은 장식은 좋지 않지만 몇가지 좋은 장식은 호텔 화장실을 보는 듯한 효과를 가 져다 줄 수 있습니다.

만약에 화장실 벽을 페인트 하거나 악세사리를 가져다 놓을때는 뉴트럴 계통의 색 깔로 준비합니다. 아마도 색깔이 좀 흔하거나 일반적일 수 도 있겠지만 사람에게는 눈 에는 가볍게 다가설 수 있고 구매자에게도 쉽게 다가 갈 수 있습니다. 회색이나 베이지 색깔은 가장 좋은 부드러운 색깔의 선택입니다. 하지만 선택시에는 다른 물건들의 색 깔과도 조화 로워야 합니다.

결론, 구매자가 집을 구경 할때 가장 많이 보는 곳은 화장실 입니다. 그래서 스테이 징은 꼭 필요한 절차 중에 하나 입니다. 화장실에 너무 많은 비용과 시간을 쓰지는 않 지만 꼭 고려해야 할 부분입니다. 완벽한 청소에 중점을 줘야하지만 작은 업그레이드 나 네추럴에 가까운 장식들은 많은 변화를 가져다 줍니다. 앞서 말씀드린 사항들은 화 장실 스테이징에 좋은 변화를 가져다 줄 것이고 또 빠른 시간에 좋은 결과를 가져다 줄 것을 약속합니다.

더러워진 그라웃과 코킹을 교체합니다 집판매 전에 집청소를 세밀하게 하는 것이 우선입니다. 화장실이 이미 상태가 양호 하다면 타일사이에 그라웃과 코킹만 새로 하면 완벽합니다. 벗겨내는 작업이 다소 힘 들 수는 있겠습니다만 그 결과는 좋습니다. 습한 화장실에서는 타일 사이에 때와 곰팡 이가 자주 생길수가 있습니다. 필요하다면 교체없이 때와 곰팡이 제거 약품으로 닦아 내도 좋습니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

오늘 어디가

이번 주말, 가족과 함께 스노우 튜빙 어때요?

겨

Roundtop Mountain Resort

울하면 스키와 스노우 튜빙을 빼놓을수 없죠. 아직 아이가 어려서 스키 를 타러 가기가 쉽지 않다면, 스노우 튜빙은 어떨까요? 눈쌓인 언덕에서 속도감을 즐기며 내려오는 스노우 튜빙장으로 한번 출발해볼까요?

Lewisberry, PA (덜레스 공항에서 ~110m) Roundtop Mountain Resort 스노우 튜빙에는 12개 이상의 넓은 튜빙 레인 이 있습니다(키는 최소 42인치* 이상이어야 함) 어린이(41인치 이하*)의 경 우 더 작은 아동용 튜브가 있는 아동용 튜브 공간을 사용할 수 있습니다.

Liberty Mountain Resort

Carroll Valley, PA (덜레스 공항에서 ~75m) 눈 덮인 언덕을 짚으로 내려가는 스릴을 즐기세요! 리버티 마운틴 리조트 는 42인치 이상*이 이용할 수 있는 12개 이상의 튜빙 레인이 있으며, 어 린이(41″이하*)을 위해 별도의 아동용 튜빙 공간이 있습니다.

Massanutten Resort

McGaheysville, VA (Dulles 공항에서 ~130m) Massanutten 리조트는 일년 내내 북버지니아 가족들에게 인기 있는 여행 지입니다. Family Adventure Park는 길이가 900피트이고 수직 120피트의 낙하를 제공하는 16개의 레인에서 (최소 36인치 이상)이 스노 튜빙을 즐 길 수 있습니다.

Whitetail Resort

Mercersburg, PA (덜레스 공항에서 ~85m) Whitetail Resort에서는 42인치 이상을 위한 스노우 튜빙장이 있으며, 만 41 인치 이하*의 어린이를 동반한 가족은 리조트의 아동용 튜빙 파크를 이 용할 수 있습니다.

Wintergreen Resort

Wintergreen, VA (Dulles 공항에서 ~135m) Wintergreen Resort의 튜빙 공원인 플런지는 버지니아에서 가장 큰 공원 중 하나입니다. 그들의 슬로프는 10층 높이와 3개의 축구장 길이입니다. 스노 튜빙은 6세 이상* 어린이에게 권장됩니다(탑승하려면 키가 42인치 이상*이어야 함).

Bryce Resort

Basye, VA (Dulles 공항에서 ~105m) Bryce Resort의 800피트 튜빙 레인에서 자녀와 함께 눈썰매 경주를 해보 세요. 최소 4세* 및 키 36인치* 이상의 성인 및 어린이는 혼자 또는 연결 하여 탑승할 수 있습니다.

Wisp Resort

McHenry, MD (덜레스 공항에서 ~155m) 최대 12개의 튜브 촬영을 자랑하는 Wisp Resort는 가족들은 750피트 길이 의 언덕(4세 이상, 키 42″이상*)을 이용할수 있고, 또한 스릴 있고 빠른 것을 좋아한다면 Mountain Coaster 를 탈수 있습니다.

Avalanche Xpress

York, PA (덜레스 공항에서 ~110m) Avalanche Xpress의 80피트 높이 언덕은 최대 속도와 재미를 위해 매일 손질되는 눈 덮인 튜빙 레인을 자랑하고 있습니다. 또한 휴식이 필요할 때는 화덕을 즐길수 있습니다.

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1월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

1월 집관리 체크리스트 야외 활동이 적은 한 겨울, 특히 한해를 시작하게 되는 1월에는 일년 내내 돌보지 못했던 집안 곳 곳을 정리하고 한해가 시작하기 전에 수리가 필요한 부분들을 미리 손보는 시간을 가져보면 좋 을것 같습니다.

1. 지하실 정리하기 일년 내내 잡동사니등을 모아두게 되는 지하실을 정리해보는 것도 좋습니 다. 지하실에 있는 물건을 정리할 때는 투명한 플라스틱 용기에 물건을 보관하면, 습기가 차지 않 고 내부에 어떤 물건이 들어있는지 쉽게 확인할수 있습니다.

2. 아이스 댐(Ice Dam)확인할 것 지붕과 처마 등에 눈이 쌓여 아이스 댐이 만들어져 있지는 않은지 확인하는 것이 좋습니다. 아이스 댐은 눈이 녹기 시작하는 봄이 되면 지붕에 누수와 손상을 일으키게 되기 때문에 눈이 온 후에는 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

3. 덕트와 통풍구 청소하기 일년 내내 쌓인 먼지와 이물질이 집안 내의 공기를 오염시키지 않 도록 최소한 1년에 한번은 덕트 전문 업체를 불러 청소하는 것이 좋습니다.

4. 집 외부의 물얼룩 확인하기 눈이 오는 계절은 건조할때 보이지 않는 배수 문제를 찾을 수있는 기회입니다. 집 안팎의 웅덩이, 썩은 나무, 벗겨진 페인트, 물 얼룩 등을 찾아봅니다.

5. 일산화 탄소 감지기 테스트하기 일산화탄소 중독을 방지하기 위해 설치해 놓은 일산화 탄소 감지기는 매달 테스트 하는 것이 좋습니다. 테스트 버튼을 이용해 경고음이 잘 들리는지 확 인하도록 합니다.

6. 사용하지 않는 변기 작동시키기 잘 사용하지 않는 세면대나 변기, 욕조가 있다면 2분 동안 물이 흐르게 하고, 변기에 물을 내려봅니다. 장기간 방치해둔 싱크 및 샤워 배수구는 해충이나 하수 가스가 집으로 유입될 위험이 있습니다.

7. 워터 히터 점검하기 워터히터에서 녹슨 물이 나온다면 히터 내부가 녹이 슬었슬 수 있고, 워터 히터가 삐걱거리는 소리가 난다면 탱크 바닥에 침전물이 굳어졌음을 의미하며 탱크 주변에 습기가 있 다면 누수 또는 구멍이 나 있을수 있기 때문에 전문가를 불러 점검하는 것이 좋습니다.

8. 계단의 손잡이(Handrail)점검 데크나 패티오, 집 외부의 계단이 있는 경우 손잡이(Handrail)가 흔들리지 않고 안전하게 고정이 되어 있는지 확인합니다.

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로나온 매물량이 급격히 줄어들면서 남아앴던 매물 들이 계약 성사된것들이 많았습니다. 아마도 겨울 날씨에 매물의 양이 줄어든 것으로 판단됩니다. 다행히도 남아 있던 재고매물들이 하나 둘씩 계약성사를 이루고 있 어서 다행이라는 생각이 듭니다.

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Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,534 / 4,938 Acres/Lot SF: .16 / 6,970 Levels/Stories: 3 Year Built: 2007 Tax Annual Amt / Year: $8,364 / 2022 HOA Fee: $150 / Monthly

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$1,000,000

$625,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,409 / 5,209 Acres/Lot SF: .51 / 22,216 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $8,347 / 2022 HOA Fee: $94 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,334 / 2,334 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $4,680 / 2022 HOA Fee: $96 / Monthly

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26058 Nimbleton Sq, Chantilly, VA 20152

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Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,209 / 4,609 Acres/Lot SF: .17 / 7,405 Levels/Stories: 2 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $8,243 / 2022 HOA Fee: $75 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,185 / 2,185 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $4,490 / 2022 HOA Fee: $104 / Monthly

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Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,915 / 8,115 Acres/Lot SF: 3.00 / 130,680 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $14,179 / 2022

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Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,952 / 2,952 Acres/Lot SF: .05 / 2,349 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $7,869 / 2022 HOA Fee: $71 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 2 / 1 Acres/Lot SF: .15 / 6,500 Tax Annual Amt / Year: 2023 HOA Fee: $95 / Monthly

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Beds: 5 Baths: 6 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,965 / 10,020 Acres/Lot SF: 2.30 / 100,188 Levels/Stories: 3 Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $13,324 / 2022

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집 팔기전 알아야할 일!

집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 많

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀 한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없 는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하 는 것도 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도

면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다.

집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정 리하는 것이 좋습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생 각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에 게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점 이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

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새집 칼럼

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧 시티 - Long Gate Overlook • • • • • •

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새집 칼럼

버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

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새집 칼럼

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새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? “새

집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하 우스를 방문하게 되면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하 게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것

언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하 게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.

건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받 아두어야 한다.

클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.

제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하우 스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설업 자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험 있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다.

<내집장만 편집부>

무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조

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독점 비즈니스 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 DC NW 캐리아웃 겸 비어 매매가 - $40,000 주매상 $2,500-$3,000 (6am-3pm일함) Lottery는 별도, 주인 은퇴 문의 : 박주연 부동산 703-965-6844

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식당매매 하실분 리커 가게 파실분 연락 주십시요 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

발티모어 델리 한달 순수익 1만8천

매나사스 세탁소 매매 $200,000 한달 매상 $25,000 렌트 $3,800 순이익 한달 $15,000 주 6일 오픈 월-금 오전 8시-오후 7시, 토요일 오전 8시-오후 5시 위치 매나사스 번화가

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

벌티모아 좋은 가격의 리커

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센터빌 유명미용실 치킨집 스프링필드 $800,000

$100,000 한달순수익 3만5천. 사업체융자 70퍼센트 가능 합니다. 문의 : 강상구 부동산 571.314.6222 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

한식당 하실분 디씨 - 호텔,사무실,콘도 지역에서 한식당 하실분, 3800 스퀘어핏 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

뷰티 서플라이 발티모어지역 뷰티 서플라이 하실분 자세한 사항, 전화상담 문의 : 케니정 부동산 410.925.2040

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초보자도 시작하기 어렵지 않은 비즈니스 포텐셜도 아주 좋습니다. 전화로 정보 드리지 않습니다. 만나서 얼굴보고 비밀보장 서류에 싸인하시면 알려드립니다. 진정한 바이어 분들만 연락주시기 바랍니다.

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2023년 목표를 한번 적어 보려 합니다. 매년 설레는 마음으로 계획도 세워보고 목표도 만들어 봅니다. 작심삼일이 되더라도 일단 운동과 저축이라고 써두고 싶습니다. 여러분도 한번 적어 보세요. 저희 내집장만 구독자 분들은 올해 바라는 목표가 이루어지시길 바라겠습니다. 다시한번 2022년 감사 드립니다.

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