VOL 70 내집장만/내집관리

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VOL.

70

My Home Project Issue #70

슈나이더 팀 내집장만 세미나 버지니아

Price $1.99

부동산 오케스트라 season 2 1월 14일 (토) 2시

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

메릴랜드

1월 15일 (일) 2시

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

December

2022

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

02

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내집장만 세미나를 통하여

부동산 오케스트라 시즌 2 를 시작하며 비용절감에 관한 관심은 언제나 인기가 있는 것 같습니다. 그러기에 저희 슈나이더팀의 내집장만 일동은 세미나를 통해 그동안 공부하고 연구한 자료를 공개 하려고 합니다.

Published by The Schneider Team

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내집관리, 이제부터 모아두자!

첫 주택 구입, 말만 들어도 설레이는 첫 주택 구입 이 숨김없이 이 모든 과정을 자세히 알려드릴수 있 는 좀 더 전문적인 부동산 에이전트를 만나 첫 주 택 구입을 성공적으로 하실수 있기를 고대한다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

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발행인 칼럼

Column

editor's letter 부동산 오케스트라 시즌 2 를 시작하며

여러 악기가 합쳐져서 훌 륭한 오케스트라의 연주 를 들을수 있듯이 이번 부 동산 오케스트라 시즌 2 가 많은 분들이 집을 관 리하는데 큰 도움이 되셨 으면 하는 바램입니다. 곧 뵙겠습니다.

내

집

장

만

부동산 오케스트라 시즌 2 를 시작하며 세미나를 통하여

줄리엣리

승경호

집구매전 꼭 확인해야할 웹사이트

02 04

박주연

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지역별 매매 현황

14

거터 청소와 관리

17

12월 집관리 체크 리스트

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크리스마스 이벤트가 가득가득!!!

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이사 비용 절약하는 꿀팁

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사업체·상업체 리스팅

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절

약은 언제들어도 귀가 솔깃 한 문구입니다. 최근들어 가성비 좋다는 말이 많이 쓰이는 것 만 보아도 비용절감에 관한 관심은 언제나 인기가 있는 것 같습니다. 우리 슈나이더팀의 내집장만 신 문 편집부 미팅에서도 집관리에 대한 내용을 더 많 이 공부해서 알려드리는 것이 좋겠다는 결론이 나 왔습니다. 그러기에 저희 슈나이더팀의 내집장만 일동은 세 미나를 통해 그동안 공부하고 연구한 자료를 공개 하 려고 합니다. 기회가 된다면 쇼설미디어와 유투브를 통해 따로 공개할 예정이기도 합니다. 첫번째로는 지붕 교체전, 지붕의 종류와 용도 그 리고 장점과 단점을 미리 알아 봅니다. 물론 집의 HOA의 규율에 따라서 많은 선택이 없는 집도 있고 또 홈오너의 선택이 있는 경우가 있습니다. 지붕은 대략 10-15년의 수명이라고 하지만 선택에 따라 그 리고 디자인 면에서도 적은 비용으로 더욱 멋진 지 붕을 가질 수 있습니다. 물론 단열 효과도 더욱 훌륭 한것도 있을 수 있습니다. 두번째로는 창문 교체시 알아야 할것들 입니다. 창문의 종류는 많습니다. 일반 창문업자들이 사용하 는 창문은 가성비가 좋은 것을 사용하는 경우가 많습 니다만 창문은 집안에서 가장 많은 열을 차단하고 방 온하는 가장 중요한 집의 구조입니다. 빛이 들어오고 바람이 들어오는 용도 이외에 창문은 많은 일을 하 게 되며 또 좋은 창문은 매매시에 구매자의 눈길을 끄는 큰 상품이기도 합니다. 마찬가지로 질이 낮은 창문은 교체후 문제가 바로 발생하는 경우도 있으며 열차단 효과에서 현저한 문제점을 보이기도 합니다. 세번째로는 에어컨과 히터입니다. 물론 새것이 가장 좋기도 하지만 그 종류와 시스템에 따라 정부 보조금을 받을수 있는 것도 있습니다. 주택에 주로 쓰이는 에어컨과 히터는 크게는 개스히터와 힛펌프

2

로 나누어 지는데 각각의 종류와 효율 그리고 정부 보조금을 받을수 있는 시스템에 대해 이야기를 나누 어보려 합니다. 네번째로는 첫집을 구매할때, 정부의 보조금을 받는 프로그램이 있습니다. 그 외에도 은행마다 첫 집 구매자를 위해 마련한 좋은 보조금 프로그램들이 있는데 그러한 프로그램들에 대해 상세히 알려드릴 려고 합니다. 다섯번째로는 전구와 수도꼭지 교체시에 받는 혜 택을 알아봅니다. 전기의 용량과 물을 절약 할수 있 는 프로그램이 있는데 무료로 그것들을 교체해주는 프로그램을 알아봅니다. 여섯번째로는 요즘 인기있는 태양열 전지로 교 환하고 에너지 효율을 극대화하여 절약하고 또 세금 공제도 받는 프로그램이 있는데 그것을 조사하여 알 려드리려 합니다. 일곱번째로는 현재 가지고 있는 집으로 AirBnb 사업을 함으로써 부가 수입을 얻을수 있는지에 대 해 알아봅니다. 우리집에서도 에어비엔비 사업이 가능한지 또 어떤 제한점이 있는지 우리 동네에서 AirBnb가 허락이 되는지에 대해 자세히 알아보도 록 합니다. 이외에도 내집관리에 대해서 궁금했던점이 있다 면 속시원하게 질문하고 답하는 시간을 갖도록 하겠 습니다. 소중한 재산인 집을 지키고 아끼는 일에 조 금이라도 도움이 된다면 저희 슈나이더 팀은 열심히 연구하고 준비해서 저희에게 보내주시는 성원에 보 답해드리도록 하겠습니다. 여러 악기가 합쳐져서 훌 륭한 오케스트라의 연주를 들을수 있듯이 이번 부동 산 오케스트라 시즌 2를 통해 많은 분들에게 집을 관 리하는데 큰 도움이 되셨으면 하는 바램입니다. 곧 뵙겠습니다. <내집장만 발행인 승경호>

내집장만 세미나 슈나이더 팀 내집장만 세미나

원하는 강의만 쏙쏙 골라듣는

부동산 오케스트라 season 2

버지니아

1월 14일 (토) 2시

메릴랜드

7925 Jones Branch Dr #3100 McLean, VA 22102 703.928.5990

1월 15일 (일) 2시 5850 Waterloo Road Suite 140 Columbia, MD 21045 410.979.7077

TIME

CLASSROOM A

2:00pm 2:20pm 2:40pm 3:00pm 3:20pm 3:40pm 4:00pm 4:20pm 4:40pm

우리집 지붕교체전, 미리 알아두세요 창문 교체시 반드시 알아야 할것들 에어컨 / 히터 교체 보조금 들어 보셨나요? 첫집 구매시 은행 보조금 얼마나 받을수 있나요? 전구/수도꼭지 교체시. 이런 혜택 알아보세요 태양열 전지판로 교환하고 세금 공제 받자! 나도 에어비엔비(AirBnb) 한번 해볼까? 궁금하셨죠? 속시원한 내집관리법

커피타임, 강사와 함께 창문 교체시 반드시 알아야 할것들

우리집 지붕교체전, 미리 알아두세요 첫집 구매시 은행 보조금 얼마나 받을수 있나요? 에어컨 / 히터 교체 보조금 들어 보셨나요? 태양열 전지판로 교환하고 세금 공제 받자! 전구/수도꼭지 교체시. 이런 혜택 알아보세요 궁금하셨죠? 속시원한 내집관리법

나도 에어비엔비(AirBnb) 한번 해볼까? 세미나 중간 유익한

CLASSROOM B

퀴즈를 통해 실속있는 상품을 드립니다.

세미나가 끝난후 참석하신 모든 분들께는 소정의

선물을 드립니다.

부동산 칼럼

첫 주택 구입자를 위한 세미나를 통하여… 줄리엣 리 (703)303-2737 첫 주택 구입, 말만 들어도 설레이는 첫 주택 구입이 숨김없이 이 모든 과정을 자세히 알려 드릴수 있는 좀 더 전문적인 부동산 에 이전트를 만나 첫 주택 구입을 성공적 으로 하실수 있기를 고대한다.

간이었다. 이번 세미나를 통해서 알게된 사실은 손님들께서 생각보다 전혀 모르는 정보들이 많으시다는것, 그래서 손님들 한분 한분들을 대할때 처음부터 자세히 알려드리고 그 과정을 하나하나 설명해드리는 것이 얼마나 중요한지 알게되었고, 손님들 또한 이런 정보를 쉽게 어디서 듣거나 찾아보지 못하셨다며 너무 좋은 정보에 고개숙여 감사하 다는 그런 말씀을 해주셨다. 세미나가 끝난후 내가 느낀 나의 개인적인 생각은, 정말 좋은 부동산 중개인을 만 나는 것이 얼마나 중요한지 한번 더 절실히 느끼게 되었다. 개인적인 생각이기에 내가 겪었던 개인적인 이야기를 한번 해보자면, 내가 처음 집을 구매한시기는 지금부터 17 년전인 2005년. 아무 정보도 없던 나에게 집을 하나 사면 도움이 될거라는 말을 시작 으로 집을 한 두번 본 후 첫 주택을 구입하였다. 그 당시에 나는 집의 유형이나 스타일 도 몰라서 콘도는 콘도피가 있다는 사실도 잘 모른채 처음 콘도를 구입하였다. 그리고 융자 프로그램도 무슨 종류가 있는지 잘 모르고 세를먼트 회사는 또 어디로 따로 가서 하는지도 잘 몰라서 어영부영 등 떠밀리기 식으로 첫 집을 구매했던 기억이 난다. 그 리고 그 결과는 그리 좋지 않았다. 내가 만약 그 당시에 지금 우리 팀에서 하는 세미나를 들었더라면, 그리고 자세히 공부하고 물어보고 정보를 쌓은후 집을 구매하였더라면, 이렇게 자세히 하나하나 설 명해주는 에이전트를 만났더라면, 내 집이지만 정말 에이전트 본인 동생집을 사주는 것 같이 한배를 탄 사람처럼 내 사정을 잘 인지해주고 집을 찾아주었더라면… 그러면 좋지않은 결과보다 지금까지 연락을 주고받는 좋은 관계를 유지하고 있지 않을까 생 각이 든다. 그런 어린 나이의 첫 주택 구입자였던 나를 돌아보며, 안타까운 마음에 손 님들께 정성을 다하여 이 모든 과정을 시간가는 줄 모르고 알려드리고 있다. 첫 주택 구입, 말만 들어도 설레고, 좋은 내집 마련의 꿈이 나쁜 결과가 아니라, 평 생 내 재산을 모을수 있는 밑거름과 발판이 되길 바라며, 손님들에게 간절히 바라고 부 탁드리고 싶은 것이있다. 숨김없이 이 모든 과정을 자세히 알려드릴수 있는 좀 더 전 문적인 부동산 에이전트를 만나 첫 주택 구입을 성공적으로 하실수 있기를 고대한다.

2주전 여러 한인분들의 성원에 힘입에 우리 슈나이더팀의 “첫 주택 구입자를 위한 세미나”를 성황리에 마쳤다. 크게는 집을 사게되는 과정을 10가지로 압축하여 “로드 맵”을 만들어 한번씩 어떤 일이 진행되는지 알려드리고, 작게는 그 과정 하나하나를 우리팀 에이전트들이 각자 공부하고 연구하여 좀 더 자세하게 알려드리는 시간이었 다. 오셨던 대부분의 손님들은 제목에 맞게 처음 주택을 구입하기전에 부동산 매매 과 정에 대해 잘 모르시는분들이 대부분이었고, 기존에 한두번 사보셨던 손님들도 다시 한번 배워보기위해 오셨던 분들도 몇분 계셨다. 이번 우리의 세미나는 집을 매매하시라고 하는 것이 아닌, 잘 모르시는 과정들을 공부하고 좀 더 알고 계신 후, 집을 사시게 될때 모르는것 없이 도움이 되시라는 취지 의 수강신청을 해서 듣는 클래스 같은 세미나였다. 각자의 에이전트들이 더 자세하 고 정확한 정보들을 드리기 위해 공부하고 준비하는 과정에서 더욱 더 전문가가 되 고 또 새로운 정보는 얻게되는 우리 자신들을 더 발전시키는 시간이었기도 하고, 그 동안 미국에서 집을 구입하실때 전혀 알고있지 못하거나, 아는것 같은데 잘못 알고 있었던 사실들을 더 정확하고 자세히 알게되는 손님들에게는 아주 귀중한 시간이었 던 것 같기도 하다. 학군이 집을 사는데 끼치는 영향과, 또 미국집은 한국집과는 다른 유형에 어떤 스 타일들이 있는지, 집을 살때 꼭 살펴봐야하는 것들은 무엇인지에 대해 알려드리고, 집 값 계산을 어떻게 해서 손님들의 버젯에 맞게 집을 사셔야 하는지, 또 집을 살때 들어가는 비용은 얼마나 어떻게 들어가는지 등 아주 유익한 정보들이 많이 있었던 시

4

The Schneider Team

THE SCHNEIDER TEAM

슈나이더팀

VA ˙MD ˙DC 한인 최강 부동산! 슈나이더팀! 승경호 부동산

2022년 118,000개의 계약성사, $47억불 어치의 집을 사고 팔아드렸습니다.

17,000명의 에이전트와 400개의 사무실이 미국 45개주에 있습니다. 세계 10곳에 사무실을 두고 있습니다. 그리하여 미국 최고 1%에 위치를 지키고 있습니다.

Realtor K. Soung

자랑스럽게도 저희 슈나이더팀은 동부 최강의 리얼티원 맥클린지점에서 최고의 부동산 팀이며 워싱턴 최초 부동산 전문지 “내집장만”을 발행하고 있는 한국 부동산 그룹입니다. 대 표

703.928.5990

승경호

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주택

투자 컨설팅

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상가 / 사무실 / 아파트 / 공장 / 창고

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이수경 부동산

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슈나이더팀의 내집장만

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,478 $1,662 $1,755 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,796 $2,048 $2,156 $70,000 $40,000 $25,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 6.250% 6.250% 6.250% $1,970 $2,217 $2,340 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $2,384 $2,720 $2,864

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,463 $2,771 $2,925 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,051 $3,472 $3,652

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.250% 6.250% 6.250% $3,941 $4,433 $4,679 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,966 $5,608 $5,894

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.250% 6.250% 6.250% $5,911 $6,650 $7,019 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,211 $8,175 $8,604

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 6.250% 6.250% 6.250% $2,955 $3,325 $3,510 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,729 $4,211 $4,425 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.250% 6.250% 6.250% $4,926 $5,541 $5,849 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,146 $6,949 $7,307 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.250% 6.250% 6.250% $6,896 $7,758 $8,189 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,366 $9,491 $9,992

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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비엔나 싱글 $1,649,900

2014년에 지어진 새것 같은 집, 적당한 토지 크기에 놓여진 5천스퀘어핏에 가까운 방 5개, 화장실 5개의 고급 주택입니다.

맥클린 새 싱글 $2,274,900

2023년 봄에 완공 예정인 현대식 건물 5천스퀘어핏, 방5개 화장실 6개의 인테리어 또한 초 현대식 입니다.

주택 매매 사업체 매매·사업체 임대 계약 상업 투자 건물 한국기업 공장부지, 사무실 임대, 구입전문

VA / MD / DC 라이센스 소유 북버지니아 탑 에이전트

萬全之策

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

Realtor

옥튼(Oak Hill) 싱글

만전지책

K. Soung 슈나이더 팀 대표

$1,099,900

학군 좋은 곳에 위치한 시장에 잘 안나오는 동네의 큰집 5천 스퀘어핏의 방 4개, 화장실 4개의 아늑한 집

페어팩스 싱글 $729,900

적당한 가격의 적당한 토지크기에 좋은 교통의 아담한 주택입니다. 방 4개, 화장실 3개입니다.

스프링필드 싱글 $789,900

시장에 잘 나오지 않은 동네에 좋은 가격에 나온 좋은 집입니다. 뒷뜰도 훌륭하고 인테리어도 새단장을 했습니다. 방 5개, 화장실 5개의 집입니다.

승경호 부동산 703.928.5990 K@dwellwashington.com

부동산 정보

부동산 엣 줄리 스팅

리 독점

옥튼 타운하우스 $609,900

옥튼 학군에서 찾아보기 힘든 가격과 컨디션!!!

50% 다운하실때 셀러의 융자 금리인 아주 저렴한 이자율을 고대로 받아서 융자가능하십니다.

업데이트된 엔드유닛. 예쁜 벽돌 하우스 새로 갈은 지붕(2020년도)과 에어컨(2022년도) 라이프타임 워런티 창문 (2014년도) 얼마안된 워터히터 (2018년도), 업데이트 키친

집안 전체 깔은 깨끗한 마루

2층 방3개, 화장실 2개 1층에 화장실 하나 베이스먼트에 지하실 1개

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집 구매 전 꼭 확인해야 하는 웹사이트 집

집을 구입하는 바이어분들이 집을 구매하시기 전에 반드시 확인해야하는 것이 있다면, 내가 사려고 하는 집의 학군을 반드시 확인하셔야하고, 또 그곳이 얼마나 안전한 동네인지도 확인하셔야 합니다. 이러한 모든 정보를 한눈에 볼수 있는 웹사이트가 있어 이곳에서 소개합니다.

우리 아이 학군은 어디일까요?

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자녀분들이 있는 가정이라면 집을 구매하시는데 가장 중요한 요소중의 하나가 학군 입니다. 학군이 좋은곳은 아무래도 많은 수요가 몰리는 곳이기 때문에 좋은 학군이 속 한 지역의 집을 구매하신다면 차후에 집을 파실때에도 훨씬 유리합니다.

1. Niche.com 2. Greatschools.org

Areavibes.com Neihgborhoodscout.com Familywatchdog.com - 성범죄자의 주소와 얼굴, 나이 등을 확인가능

혹시, 우리집이 홍수 피해지역이 아닐까? 홍수 다발 지역은 홍수 보험을 따로 들어야 하는것도 문제이지만, 후에 집을 팔때 에도 문제가 생길수 있는 요지가 있습니다. 따라서, 반드시 집을 구매하기 전에 이 웹 사이트를 방문하여 우리동네 혹은 우리 집이 홍수 다발 지역으로 구분되어 있지는 않 은지 확인해야 합니다. 주소를 입력하면, 현재 상황과 미래의 위험성까지도 확인할수 있습니다. https://msc.fema.gov/portal/home

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우리가 이사가려는집 얼마나 안전할까? 내가 이사가려고 하는 집 동네가 얼마나 안전한지 궁금해하시는 분들이 많지만, 정작 확인할수 있는 방법은 쉽지가 않습니다. 이곳에서 소개해 드리는 웹사이트에 주 소를 입력하면, 동네의 범죄율과 안전도를 확인할수 있습니다. 이중의 한 웹사이트는 성범죄자의 얼굴과 주소까지 확인할수 있어 아주 자세한 정보를 확인할수 있습니다.

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부동산 정보

워싱턴 디씨, 메릴랜드, 버지니아와 주변지역의 11월 마지막주 거래 현황을 살펴봅니다.

11월 마지막주 지역별

워

싱턴 디씨, 메릴랜드, 버지니아와 주 변 지역의 11월 마지막주 부동간 거래 현황입니다. 표에서 쉽게 볼수 있듯이 작년 에 비해 클로징이 24% 줄었고, 계약건도 34 퍼센트 줄어든 것으로 나타나고 있습니다. 무 엇보다 새로운 리스팅이 21퍼센트나 줄고 주 택의 재고가 25퍼센트 이상 늘고 있는 것으 로 보다 주택 매매가 작년에 비해 현저하게 줄어든 것으로 볼수 있습니다. 집을 보려고 하는 Showing 자체가 작년에 비해 33퍼센트 이상 줄어든것으로 보아 바이어들의 주택 구 매 의욕이 현저하게 떨어진 것으로 파악할수 있습니다. 이자율의 급격한 상승이 바이어의 구매 욕구를 하락시켜 부동산 시장의 냉각이 계속 되고 있습니다. 일부 전문가들은 내년봄에는 이자율이 5퍼센트 정도로 하락할것이라고 보 고 있는데, 이러한 이자율의 하락이 부동산 시장에 다시 활기를 가져다 줄것인지 지켜봐 야할것 같습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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부동산 매매 현황

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도시 탐방

예술·문화·역사가 공존하는

볼티모어 미

국 북동부 해안 체사피크만(Chesapeake Bay) 지역에 위치한 볼티모어는 미국의 국가가 탄생했고 미국 최초의 상업용 장거리 철도가 있는 곳입니다. 풍부한 유산을 둘러보며 볼티모어의 역사와 예술 그리고 아름다움을 발견할수 있는 도시입니다.

있고, 철도 역사가 시작된 이곳의 B&O 철도 박물관(B&O Railroad Museum)에서 전시 물을 둘러보고 기차도 타 보는 것 역시 미국만의 독특한 역사를 체험할 수 있는 기회입니 다. 매력적인 해안 경치를 배경으로 유서 깊은 건축물이 서 있고 펍, 식당, 상점 등을 이용 할 수 있는 펠스 포인트(Fell's Point), 북적이는 이너 하버(Inner Harbor)에는 미 해군이 구축한 마지막 돛단 전함 USS 콘스텔레이션 호(USS Constellation), 제2차 세계대전에 동원된 10대의 텐치급 잠수함 중 하나인 USS 토스크 호(USS Torsk), 2차 대전 당시 진주 만(Pearl Harbor) 폭격 이후 마지막까지 남았던 해안 경비대 선박 USCGC 태니(USCGC Taney) 등 유서 깊은 선박들이 정박해 있습니다.

미국 국가의 탄생지 1812년 전쟁 당시 볼티모어 전투의 방어지로 유명한 맥헨리 요새 국립 기념지ㆍ역사 성지 (Fort McHenry National Monument and Historic Shrine)에서 출발합니다. 당시 전투 가 끝난 뒤 휘날리는 성조기를 본 프랜시스 스콧 키(Francis Scott Key)가 '성조기여 영원 하라’의 가사를 썼으며, 이것이 현재 우리가 아는 미국 국가가 되었습니다. 메릴랜드 역사 협회(Maryland Historical Society)에서는 메릴랜드주의 풍부한 역사를 더 깊이 알아볼 수 있습니다. 도서관과 박물관의 컬렉션에는 2,000여 점의 그림과 영국 및 식민지 시대 은 제품, 가구, 직물, 도자기, 건축 도면, 장난감 등이 있습니다.

다양한 예술의 도시 볼티모어의 문화는 역사를 넘어 풍부한 예술 공동체까지 아우릅니다. 볼티모어 미술관 (Baltimore Museum of Art)은 프랑스 인상주의 화가 앙리 마티스(Henri Matisse)의 세 계 최대의 컬렉션을 보유하고 있습니다. 월터스 미술관(Walters Art Museum)은 기원전 제3천년기부터 20세기 초까지의 방대한 예술품을 소장한 세계에서 몇 안 되는 곳입니다. 일반 입장은 두 미술관 모두 무료입니다.

출처: https://www.gousa.or.kr

사진출처: https://www.visitmaryland.org

볼티모어만의 역사 에드거 앨런 포 하우스와 박물관(Edgar Allan Poe House and Museum)은 유명한 작가 인 에드거 앨런 포가 볼티모어에서 보낸 삶을 담은 전시물과 시, 단편, 유물 등이 전시 되어

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책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내

집

관

리

거터 청소와 관리, 집 유지보수비용 절감 방법 (Gutter)

집

유지 보수중에 중요한 곳 중에 하나인 거터(gutter)는 여러차례 집에 관 한 설명중에 빠지지 않는 곳이기도 합니다. 거터의 문제는 아주 쉽게 풀 수 있는데 홈오너들이 쉽게 유지 보수 할수 있어서 전문가에게 교채를 하거나 큰 보수를 필요치 않을수 있어서 잘 알고 있으면 집 유지보수비용으로는 효율적입

니다. 만약 거터를 잘 보살피지 않으면 집에 큰 물재난을 가져오게 될 수 있으 며 거터 자체의 수명이 짧아질수 있습니다. 앞으로 거터에 관한 관리에 대해 설 명하고자 합니다.

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내집 관리 17페이지에 이어

는 세탁소 옷걸이를 잘 펴서 그것으로 구멍에 넣고 넣었다 뺏다를 해주면 막혔던 구멍 이 뚫리는 경우가 많습니다

지붕을 깨끗이 유지해야 합니다 거터에 쌓이는 흙과 먼지는 대부분 지붕에서 내려옵니다. 지붕에 있는 때나 낙엽, 솔잎들을 먼저 청소해야합니다. 지붕 청소는 가장 위험하고 조심해야 해야하는 경우가 많으므로 많은 준비를 하지 않을려면 시작을 하지 말아야 합니다. 비가 오거나 바람이 불거나 얼음이 어는 날씨에는 지붕에 올라가서는 안됩니다. 혹시 불안하다면 지붕 전 문 기술자에게 연락해야합니다

거터에 녹슨 부분이 있는지 또 부식이 있는지 확인합니다 거터의 청소는 정말 중요한 일이지만 그때 거터의 상태를 잘 점검하는 것이 중요합니 다. 거터을 볼때, 녹슨부분, 부식, 균열 또는 구멍이 보이는지 확인 합니다. 또한 거터 통 을 서로 연결한 부분에 물이 새고 있지 않는지 확인합니다, 커터 연결 부분에 균열이나 부 식이 있다면 상점에서 패치 키트를 구입해서 고쳐 봅니다. 또한 접착부분이 느슨하다면 그곳또한 상점에서 구입해서 잘 발라 줍니다. 만약 고칠수 있는 시기를 놓쳤다면 지붕 전 문가에게 교체를 의뢰해야 합니다.

1년에 적어도 2번 정도는 청소해줍니다 거터을 정기적으로 청소해주지 않으면 크게는 집에 기초벽에 손상을 가져올 수있습 니다. 또한 지하실에 물이 들어올수도 있습니다. 전문가들이 추천하는 바로는 계절이 바 뀌는 시기인 늦봄과 늦 가을에 청소를 해주는것을 권장합니다. 그외에도 바람이 많이 불 었거나 청소를 마친 후 낙옆에 더 날아 들었다면 다시 청소를 하는것이 좋습니다. 문제 는 거터에서 물이 빠져나가는 구멍이 막힌다면 거터에 물이 너무 높이 차있을수 있으며 결국 거터가 그 힘을 유지하지 못하고 지붕에서 빠져나갈수 있을수 있습니다. 또한 계 속적으로 물이 넘치면 앞서 말씀드린바데로 집 기초나 안에 물이 스며들수도 있습니다.

거터의 위치도 중요합니다 거터의 상태가 건강하다 하더라도 위치도 중요합니다. 거터의 경사가 낮으면 너무 많 은 물을 감당해야 하기때문에 거터에 무리가 갈수 있습니다. 또한 경사가 너무 심하면 배 수가 너무 잘되기 때문에 집 외관에 피해가 갈수 있습니다. 지붕 전문가의 권장사향은 10 피트당 1/4인치의 경사입니다. 이것을 조정하는 방법은 거터의 못을 제거하고 스쿠루드 라이버와 지렛대로 거터을 풀어서 조정이 가능합니다. 교정 후 못은 단단하게 새로 교체 하면 됩니다.

거터를 청소하기 위해서는 사다리, 장갑, 커터스쿱, 양동이, 호스 가 필요합니다. 고 글과 마스크도 준비하면 좋습니다. 또한 미끄러지지 않는 신발도 준비해야 합니다. 아 무래도 준비가 안되었다면 꼭 전문가에게 연락해야 합니다. 장갑낀손으로 거터에 쌓인 먼지를 끌어내고 스쿱으로 먼지를 퍼내여도 됩니다.

거터 가드를 설치해 봅니다

세탁소 옷걸이로 막힌 거터 다운스팟을 뚫어봅니다

거터에 가드를 설치하 면 먼지나 낙엽이 거터에 쌓이는것을 막을 수 있습 니다. 장기적으로는 아주 좋은 투자이기도 합니다. 상점에 가면 가드를 구입 할수 있습니다. 튼튼한 방 법은 나사로 고정하는것 은 튼튼하지만 조금 복잡 할수 있습니다. 하지만 바 로 끼울수 있는 거터 가드 도 설치해도 됩니다.

대략 거터에 대한 이야기로 시작하였지만 만약 거터 청소를 하기로 마음 먹으셨다 면 거터에 물이 내려가고 가장 아래에 있는 다운스팟에도 주의를 기울여야 합니다. 내 려간 나뭇가지, 솔잎, 나뭇잎 이나 흙이 그곳에 쌓여서 물이 빠져 나가지 않은 경우도 많습니다. 그래서 항상 거터를 청소하고 물을 부어서 물이 마지막까지 잘 빠져 나가 는지 확인 하는것이 중요합니다. 확인시에는 거터에 물호스를 넣고 물을 장시간 흘려 보내면 바로 알수 있습니 다. 만약 물이 들어간 양 보다 작게 흘려 내려간다 면 중간에 막힌 부분이 있다고 판단합니다. 그 때는 물호스를 아랫쪽에 반대로 흘려 보내보고 다 시 확인하거나 상점에서 스네이크를 구입해서 해 결하는 방법이 있으나 대 부분의 경우는 옷장에 있

거터관리는 홈오너에게는 조금 번거로울 수있지만 물로 부터 집을 보호하는데 가 장 큰 역할을 한다고 보셔도 됩니다. 일년에 두번정도는 꼭 청소하시고 고쳐야 할 부분 이 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 그전에 거터를 잘 살필 자신이 있는지 준비하시고 힘드실것 같으면 전문가에게 의뢰하는것이 좋습니다.

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<승경호 부동산 703.928.5990>

내집 관리

냉장고 오래 쓰기 일

반적으로 냉장고의 수명은 10년넘는것으로 알고 있습니다. 하지만 10년안에 부속의 결함이나 소 음이 나서 교체하는 경우도 있습니다. 냉장고의 수명을 연장시키는 좋은 방법중의 하나를 소개하려 합니다. 냉 장고 안에는 공기구멍이 있습니다. 냉장고는 차가운바 람이 나오기 위해서 공기를 받아들이는 구멍이 있습니 다. 그래서 그 구멍을 음식으로 막으시면 안됩니다. 주 로 그림처럼 냉장고 안쪽에 있습니다. 냉동실도 마찬가

지로 공기구멍을 막으시면 안됩니다. 주로 플라스틱 호 일이 붙어있는 경우도 보았습니다. 냉장고에서 냄새가 좀 난다면 식초와 물을 반반 섞으 신 물로 잘 닦아봐 주시면 냄새가 사라집니다. 오랫동안 사용하지 않는 냉장고는 사용전에 물에 적셔진 신문지 뭉치를 냉장고안에 꽉 채우신후 전원을 올리시고 3일정 도 후에 사용하신후 식초반 물반으로 섞으신 물로 닦으 신후 사용하시면 냄새가 없어집니다.

음식물 분쇄기,

Disposal

내가 한번 고쳐보기 부

엌에서 가장 많이 쓰지만 잘 고장이 나지 않는 기 계중에 하나인것이 디스포절입니다. 하지만 기 본 사용법을 모르면 금방 고장이 날 수 있습니다. 음식 분쇄기이지만 너무 딱딱한 것은 넣지 마시고 실수로 들 어간 숫가락이나 젓가락은 빨리 꺼내셔야 합니다. 너무 무리하게 모터를 돌리거나 철이 들어가면 안쪽에 기계 의 결함이 쉽게 생길수 있습니다. 그렇다고 안쓰시면 모 터 윗쪽에서 녹이 날수 있고 그러면 분쇄기 쪽이 붙어서 돌아가지 않을수 있습니다. 그래서 가끔 돌려주셔야합 니다. 그런일이 아닌경우에 기계가 멈추는 경우에는 분

쇄기 아래쪽에 있는 빨간색 버튼을 한번 눌러주시고 다 시 기계를 작동해 보시면 작동하기도 합니다. 그리고 손재주가 좋으신분은 쉽게 디스포절을 교체 할수있습니다만 몇가지 중요한 사항은 물이 닿은 곳이 기 때문에 정확한 자리에 잘 교정하고 새로산 디스포절 은 항상 디쉬워셔의 드레인이 연결된 부분이 막혀있으 므로 구멍을 뚫어주어야하며 설치 후에 물을 충분히 흘 려보내 보고 물방울이 새는지 꼭 보셔야합니다. 만약 그 냥 두시면 케비넷이 젖게 되고 곰팡이가 나거나 아래 케 비넷 나무가 썩을수 있습니다.

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내집 관리

화장실의 변신은 무죄, 적은 비용으로 대박 효과내는 제품들

화

4. 세탁이 가능한 욕조 커튼

장실 리모델링을 생각하면 벌써 만만치 않은 비용때문에 엄두도 나지 않는다 고 말씀하시는 분들이 많습니다. 이번 호에서는 적은 비용으로 구입, 직접 설 치하여 비싼 리모델링 남부럽지 않은 변신을 시킬수 있는 제품들에 대해 알아봅시다.

1.

호텔에서 볼수 있었던 똑딱이 단추 가 달린 욕조 커튼은 더러워지기 쉬운 부분만 따로 떼어내어 세탁할수 있어 편 리하고 위생적입니다.

Stall Waffle Weave Shower Curtain with Snap-in Fabric Liner & Hooks Set - 36" x 72" Small Shower Stall Size, Hotel Style & Mesh Top Window, Machine Washable 36x72, White 아마존에서 20불에 구입가능

샤워부스 코너 선반

반짝이는 광택이 고급스러움을 더더해주는 이 제품은 샤워헤드와 맞출수 있도 록 4가지 다른 컬러 제품이 있습니다. 설치가 간단 하고 공간 활용에 좋아 적극 추천하는 제품입니다.

NearMoon Bathroom Corner Shelf Shower Caddy 2 Pack, No Drill, 304 Stainless Steel, with Two Hooks / 아마존에서 30불선에 구입가 능

2.

정리정돈도 깔끔하게

5.

은근 자주 사용하게 되는 큐팁이라 코튼볼도 예쁜병에 정리하여 넣어두면 인테 리어 효과도 급상승합니다.

4 Pack Qtip Holder Dispenser with Bamboo Lids - 10 oz Clear Plastic Apothecary Jar Containers for Vanity Makeup Organizer Storage - Bathroom Accessories Set for Cotton Swab, Ball, Pads, Floss / 아 마존에서 구입가능 4개 세트에 11불

3.

트렌디한 거울로 화장실 변신!

거울 하나만 바껴도 화장실의 분위기가 모던하게 바뀌게 됩니다. 모던하고 쉬크한 골드 프레임이 화장실을 더욱 럭셔리하게 보이게 만듭니다.

BEAUTYPEAK Wall Mounted Mirror, 20"x30" Arch Bathroom Mirror, Black Vanity Wall Mirror w/ Metal Frame for Bedroom, Entryway, Living Room / 아마존에서 84불에 구입가능

욕조 트레이

6.

베쓰하며 스마트폰을 보거나 책을 읽을때 너무도 유용한 트레이 제품은 실용적인 면 외에도 인테리어의 기능도 높여주는 제품입니다.

XcE Bathtub Caddy Tray Expandable to 105cm with Bamboo Book Stand and Soap Tray, Brown / 아 마존에서 39불에 구입 가능

Vanity 조명등

세면대(Vanity)위의 조 명등만 바뀌어도 화장실 전 체의 분위기가 싹 바뀝니다.

3-Light Bathroom Light Fixtures, Black Bathroom Wall Lights, Modern Bathroom Vanity Light with Clear Glass Shade, Bathroom Wall Lamp for Mirror Kitchen Bedroom Living Room / 아마존에서 50불대에 구 입가능

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12월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

12월 집관리 체크리스트 찬 바람이 부는 본격적인 겨울 날씨가 시작되었습니다. 한파로 부터 우리 가족들을 지켜줄 고마운 집, 더욱 건강하게 유지될수 있도록 집을 잘 관리해 주어야겠습니다.

1. 벽난로와 굴뚝 체크하기

굴뚝에 균열이 있는지 막힌곳은 없는지 확인해야 합니다. 나뭇가지나 나뭇잎등으로 화재의 위험을 일으킬수 있습니다.

2. 일산화탄소 감지기 확인하기

겨울철 화재의 27%가 난방으로 인해 발생한다고 합 니다. 따라서, 화재 경보기와 일산화 탄소 감지기가 잘 작동하고 있는지 반드시 확인해보도록 합 니다. 복도를 포함하여 모든 방에는 화재 경보기를 설치합니다.

3. 파이프 동결 방지

물이 얼면 팽창하여 파이프가 파열될수 있습니다. 파이프 동결을 방 지하기 위해 외부 수도꼭지에서 가든 호스를 분리합니다.

4. 썸펌프 테스트 하기

썸펌프의 수명은 일반적으로 10년 정도 됩니다. 지하실에 눈이 녹 은 물이나 빗물이 들어오지 않게 하기 위해서는 썸펌프를 점검하는 것이 아주 중요합니다.

5. 천장 팬 방향 확인하기

천장의 팬이 시계 방향으로 돌게되면, 가열된 공기가 아래로 내려가도록 해주기 때문에 집안 전체가 따뜻해지는 효과를 누릴수 있습니다.

6. 에어컨 보호하기

고드름등과 쌓인 눈으로 인해 손상될수 있는 에어컨을 보호하기 위 해서 합판을 올려 놓고 벽돌로 고정시켜 놓습니다.

7. 나뭇가지 다듬기

죽은 나무 가지를 미리 잘라놓는 것은 겨울 폭풍에 대비하기 위한 가 장 중요한 작업 중의 하나입니다.

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지역 정보

Local

크리스마스 이벤트가 가득 가득! 크

리스마스하면 불빛 축제를 빼놓을수 없죠? 수만개의 불빛들이 환상 적인 분위기를 연출하는 곳으로 다함께 떠나볼까요?

1. Bull Run Festival of Lights Nov 11, 2022-Jan 8, 2023 l Bull Run ParkㆍCentreville, VA 드라이브 스루 디스플레이가 Bull Run Regional Park의 2.5마일을 수놓은 이곳 은 차 안에서 편안하게 불빛 축제를 즐길수있습니다. 조명 외에도 놀이기구, 모닥불, 스모어등을 즐길수 있고, 크리스마스 빌리지 및 카니발도 있습니다.

2. Winter Walk of Lights Nov 11, 2022-Jan 8, 2023 l Meadowlark Botanical GardensㆍVienna, VA 매년 11월과 12월, Meadowlark Botanical Gardens은 반짝반짝 빛나는 원더 랜드로 변신합니다! 정원을 가로지르는 1/2마일의 셀프 가이드 산책과 50 만 개가 넘는 조명을 자랑하는 다양한 디스플레이를 즐겨보세요. 어떤 장 소는 음악과 함께 조명이 밝혀지기도 합니다.

3. Ice & Lights - The Winter Village Nov 18, 2022-Jan 1, 2023 l Cameron Run ParkㆍAlexandria, VA Cameron Run Regional Park는 겨울 원더랜드로 변신합니다. Ice & Lights 에서는 12개 이상의 디스플레이를 즐길 수 있으며, 아이스 스케이팅, 멋진 음악도 감상할수 있습니다.

4. Celebration Station Fri-Sat, Dec 2-17, 2022 l Burke Lake ParkㆍFairfax Station, VA 해가 지면 Burke Lake Park의 기차역, 회전목마, 철로에 불이 들어와 독특 한 이벤트를 선사합니다. 헌팅턴 기차를 타고 2마일 거리의 기차를 타면서, 크리스마스 조명과 함께 추억 여행을 할수 있게 될것입니다.

5. Winter Lights Walk December 9-23, 2022 l Franklin Park Arts CenterㆍPurcellville, VA 프랭클린 파크 아트 센터(Franklin Park Arts Center)의 조명 디스플레이는 진저브 레드 하우스의 길을 따라 숨겨진 진저 브레드 보이를 찾는 모험을 하게 됩니다.

6. Wish Tree Illumination & Music Shows Nov 19, 2022-Jan 1, 2023 l Village at LeesburgㆍLeesburg, VA Snowfall topper와 15,000개 이상의 눈부신 조명이 있는 Village at Leesburg 의 독특한 5층 높이 크리스마스 트리가 설치된 이곳의 나이트쇼는 11월 19 일 트리 조명 축제와 함께 시작되어 새해 첫날까지 계속됩니다.

7. The Lighting of the Vines Nov 25, 2022-TBA l Bluemont, VA 매년 10,000개 이상의 덩굴에 반짝이는 조명을 비추는 덩굴 조명(Lighting of the Vines)이 열립니다. 와인농장에서 열리는 밤의 아름다운 경치를 감상할수도 있 습니다.

8. Holiday Illumination Fun Nov 25-Dec 31, 2022 l Maple Tree FarmㆍWarrenton, VA 0.5마일에 달하는 아름답게 빛나는 나무들 사이를 거닐며 밤하늘 아래 환하 게 빛나는 농장의 풍경을 즐길수 있습니다. 산타는 특정 일요일에 사진을 찍 기 위해 농장을 방문합니다. 자세한 내용은 이벤트 웹사이트를 확인하세요.

9. Winter Lantern Festival December 16, 2022-February 12, 2023 l Tysons, VA 이 축제는 수십 년의 경험을 가진 장인이 손수 만든 1,000개의 랜턴으로

Local

지역 정보

가까운 가까운 곳에서 곳에서 즐기는 즐기는 연말 연말 행사로 행사로 고고씽~ 고고씽~ 눈부신 빛의 세계를 경험하게 됩니다. 중국 신화, 전설등을 묘사하는 등불과 매머드, 북극곰, 펭귄이 전시된 얼음 조각품 그리고 조명 그네, 시소, 터널등 도 볼수있습니다.

10. Christmas Village Dec 3-23, 2022 l Leesburg Animal ParkㆍLeesburg, VA 21에이커의 넓은 공원이 크리스마스 빌리지로 변신합니다! 저녁에는 공원 전 체에 매달린 수천 개의 조명이 반짝이는 불빛 아래에서 연말 분위기를 한껏 즐길수 있습니다.

11. National Christmas Tree Nov 30, 2022-Jan 1, 2023 l President’ s ParkㆍWashington, DC President's Park는 Pathway to Peace의 일환으로 멋진 National Christmas Tree 를 전시를 하게 됩니다. 점등식 티켓 구입은 웹사이트를 확인하세요.

12. Enchant Light Maze & Market Nov 25, 2022-Jan 1, 2023 l Nationals ParkㆍWashington, DC 이번 겨울, 내셔널스 파크는 세계에서 가장 큰 빛의 미로로 변신합니다! 60명 이상의 현지 장인이 참여하는 이곳은 조명 디스플레이가 반짝이는 아이스 스 케이팅 트레일로 이어집니다.

13. ZooLights Nov 25-Dec 30, 2022 l National ZooㆍWashington, DC 대중에게 무료로 개방된 이 동물원은 음악에 맞춰진 눈부신 조명 쇼를 포함 하여 모두가 즐길 수 있는 다양한 축제 시즌 볼거리와 즐거움을 제공합니다.

500,000개 이상의 LED 조명이 동물원을 환하게 비추게 됩니다.

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,176 / 1,792 Acres/Lot SF: .19 / 8,398 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $3,984 / 2022

$600,000

워싱턴 부동산 날 씨

정

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

부의 이자올림이 계속되는 가운데 지난주 좋은 이자율에 맞춰서 계약건수가 많이 급증하였습니 다. 물론 지난 4월,5월에 비하면 계약건수는 반정도 이 지만 겨울이 접어든 시점에서는 상당히 많은 계약성사 가 이루어진 주 였습니다.

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Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,016 / 3,024 Acres/Lot SF: .06 / 2,579 Levels/Stories: 3 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $8,116 / 2022 HOA Fee: $91 / Monthly

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Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,200 / 3,200 Acres/Lot SF: .71 / 30,974 Levels/Stories: 3 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $6,899 / 2022

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부동산 뉴스

이사비용

절약하는 꿀팁 몇가지!

이

사하면 빼먹을수 없는게 바로 이사 비용이지 요? 어떨때는 너무 많이 나오는 이사 비용으 로 스트레스가 쌓이거나 시련이 되는 경우도 있습니 다. 그러니 이사를 하실 계획이라면 조금 일찍 준비 해 보는게 아무래도 조금 도움이 되겠지요? 시작하 기전에 이동경로가 필요에 따라 다르고 조정될수 있 으니 체크리스트를 한번 만들어 보세요. 체크리스트 에 따라 예산이 달라질수 있으니 조금 더 저렴하게 이사하는 방법을 배워봅시다.

정리하기 이사를 할때 가족들끼리 프로젝트를 만들거나 친구들의 도움을 받아서 확실히 정리 하십시오. 버 릴것은 과감히 버리시고, 안쓰는 물건은 도네이션하 거나, 그라지 세일을 하는 등 요즘에는 페이스북이나 전화기 앱으로 물건을 사고 팔기도 하니, 그동안 안 쓰고, 안보던 모든 물건은 이번기회에 확실히 정리하 셔야 이사하실때 비용동 절감할수 있습니다.

가정용품을 포장재로 사용하기 집에서 일상요품으로 쓰는것들을 포장재로 사 용하면 조금 더 절감하겠지요? 남은 신문이나, 타올, 여행가방등, 깨지기 쉬운 물건들은 이런 집안의 용품 들로 싸서 이동하면 괜히 돈을내며 버블랩을 살 필 요가 덜어집니다. 또한 아마존 박스나 코스코 샤핑 후 가져오는 단단한 박스들을 모아놓고 짐을 싸면 돈 을 내며 박스를 구매할 비용도 절감할수 있습니다.

가구 싸이즈 측정 휴개할수 있는것과 가져갈수 없는것을 측정하 여 이동하기 전에 큰 물건의 크기를 알아놓고 새집 의 정문으로 들어갈지, 뒷문으로 들어가야하는지 우 선 체크해 놓으면 비용을 절감 할수 있습니다. 왜냐 하면 큰 가구나 피아노 등 무거운 물건들은 계단수와

성수기 피하기

올라가는 곳이 많으며 엑스트라로 비용을 더 내야하 는 경우들이 있기때문입니다.

과소비 금물 이사도 가기전에 새집을 꾸미고 싶은 마음에 먼 저 오더하여 쇼핑을 한는경우들이 있습니다. 그러지 마시고, 기다리시다가 이사는 가볍게 하신후에 이사 한 후 그 집에서 쇼핑을 하며 집의 물건들을 채우시 면 이사비용을 더 절감 할수 있습니다.

세금 공제 및 환급 확인 군대에 있는경우, 이사비용이 공제 될수 있습니다. 그리고 타주에서 직장으로 인한 이사비용은 회사에서 보조해 주는 경우도 있기때문에 사정에 따라 확인해보 시고 혜택을 받을수 있는지 확인해 보시기 바랍니다.

따뜻한 계절인 성수기때는 이사비용이 추울때 보다 더 높습니다. 그리고 예약도 빨리 빨리 차는편 이라 이사 업체를 찾는것이 쉽지 않습니다. 미리미리 예약해 놓고 주말보다는 주중에 이사하시면 주말 비 용보다 조금 저렴하게 이사 할수 있습니다.

중요한 물건 따로 포장하기 중요한 물건이나 이머전시에 써야 하는 물건들 을 보통 일반박스와 같이 포장하게되면 갑자기 필요 한경우, 빨리 꺼내야 할경우에 찾지못해 같은 물건을 또 사는 경우들이 있습니다. 이런것들은 색이 다른 박스나 따로 포장해 두어 반복해서 구입하는 낭비를 하지 않도록 하는것도 비용을 절감하는 방법입니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

슈가콘 크리스마스 트리

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바이어 가이드

미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!

Step 1. 모아둔 저축을 계산하자.

하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다

고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에 는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시하게 되는데, 때 에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?

계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표면 적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이 루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에 서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?

취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.

집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진 행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?

Step 10. 등기 절차 진행

대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에 문제가 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날

질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이먼 트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대 략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된 다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서 발견된 부분을 고쳐주었는지 확인도 하고, 마지막으로 집을 검열하는 것으로 생각하면 된다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.

이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다.

집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바 이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기

집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상 에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을

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새집 칼럼

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧 시티 - Long Gate Overlook • • • • • •

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노스베데스다 - North Quarter • • • • •

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버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

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매나사스 Hidden Meadow Estates • Price from $789,900 • 3,036 - 3,344 SF • 4 Beds, 4.5 Baths • 2 Car Garage • Close-by Rt 28, shopping and minutes from the VRE station

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첸틀리 Retreat at Westfields • Price from $699,900 • 1,988 - 2,373 SF • 3 Beds, 3.5 Baths • 2 Car Garage • 4레벨 구조, IT 허브 중심가

페어팩스 The Town at Boulevard VI

페어팩스 The Enclave at Fair Lakes • Price from $831,715 • 1,974 - 2,325 SF • 3 Beds, 3.5 Baths • 2 Car Garage • 페어레이크 쇼핑센터옆, 위치 너무 좋은곳

헌돈 Towns at Carters Grove • Price from $759,990 • 2,301 - 3,067 SF • 3 Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • 608, rt 28 가까움

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애쉬번 West Park at Brambleton • Price from $889,900 • 3,331 SF • 4Beds, 2Baths • 2 CarGarage

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알디 Lenah Mill • • • • •

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새집 칼럼

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새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? “새

집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하 우스를 방문하게 되면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하 게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것

언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하 게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.

건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받 아두어야 한다.

클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.

제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하우 스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설업 자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험 있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다.

<내집장만 편집부>

무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조

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한해 동안 저희 슈나이더팀과 함께해주신 모든 분들께 진심으로 감사의 마음을 전합니다. 내년에도 여러분 가정에 희망과 행복이 넘치고 좋은 일만 가득한 한해가 되시기를 기원합니다.

MERRY CHRISTMAS AND HAPPY NEW YEAR!

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