VOL 67 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

67

My Home Project Issue #67

Price $1.99

September

2022

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

02

03

지금 이자율이 많이 올랐잖아요 2023년엔 이자가 내려간다구요?

타주에서 오셨다면, 더욱 신중하셔야 합니다 집의 외형적인 부분에 끌려 급하게 결정하지 마시고 그 지역 전문 부동산의 도움을 받아 집 구입에 신중을 기하시길 바랍니다.

Published by The Schneider Team

이자가 내려간다는 뜻은 다시 많은 바이어들이 몰린다는 것이고, 그러다보면 또 경쟁을 해야하며, 경쟁은 곧 웃돈을 주는 것과 바이어의 많은 권리를 포기해야하는 것이다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

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내집관리, 이제부터 모아두자! 완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼

Column

editor's letter 타주에서 오셨다면, 더욱 신중하셔야 합니다. 얼

마전 비행기로 3시간정도 소요되는 거리에 위치한 다른 주에 출장이 있어서 다녀왔습니다. 직업이 부동산 에이전트인지라 주변의 집 시세와 구조, 교통을 살펴보게 되었습니다. 인구 밀도가 워싱턴 지역보다 낮은데다가 토지가 대부분 편편하고 교통의 정체현상은 볼수없는 교외 지역이었습니다. 흔히 볼 수있는 그로서리나 편의점, 햄버거 프랜차이즈,커피숍등의 건물도 새로 지어서인지 크고 화려했고 주차공 간도 많았습니다. 주변의 대부분이 농지다 보니 시원하게 탁트인 전원 도시에 눈에 띄게 이쁜 주택이 들어 서 있어 주택의 가격도 아주 저렴하고 모던한 인테리어에 내부 구조도 좋았습니다. 아무리 워싱턴지역에서는 경험있는 부동산에이전트라고 하지만 모르는 동네의 집은 그저 구경거리 밖 에 되지 않았을테지요. 내 눈에는 모든게 멋지고 예쁜 집이었겠지만 집의 위치나 동네 분위기 등등 내가 모 르는 단점이 있을수도 있었겠습니다. 그곳의 경험있는 부동산 에이전트의 설명을 들었더라면 집의 외형적 인 모습보다는 부동산 에이전트의 눈으로 그 집을 볼수 있었을 것입니다. 마찬가지로 누군가가 워싱턴 지역으로 이주를 생각하거나 이미 이주를 하셨다면 본인이 살았던 동네의 집들과 이곳의 집들이 다르다는것을 느낄수 있을것입니다. 쉽게 파악할수 있는 집의 가격이나 집의 구조 외에도 다른 것들이 수없이 많습니다. 말이 나온김에 나열을 해보자면 교통, 학군, 토지질, 사계절, 지하실, 언덕, 수도권, 역세권, 빌딩코드 등 집을 구성하는 그리고 영향을 주고받는 요소들이 수도없이 많습니다.

내

집

장

만

타주에서 오셨다면, 더욱 신중하셔야 지금 이자율이 많이 올랐잖아요 오퍼 경쟁이 치열한 이유 집 팔 수 있을까요?

승경호

줄리엣리

박주연

엠마리

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홍수 재해 이후, 정리와 복구

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집 잘 팔리는 인테리어는 '따로' 있다

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물가를 따라 걷는 산책길로 떠나요!

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9월 집관리 체크 리스트

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8월 북버지니아 주택 판매 동향

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사업체·상업체 리스팅

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워싱턴 자체가 신도시가 아니다 보니 50년된 집과 새 집이 같이 공존하며 아직도 토지 개발이 한창입니다. 교통 체증은 점점 심해 지고 교통 인프라 공사는 멈추질 않습니다. 부동산 에이전트는 이 런 여러가지 사실을 모두 따져보고 집을 추천하게 되는 것이죠. 미 국은 지역에 따라 그 건축 공법이나 자재, 그리고 권고 사항등이 모 두 다릅니다. 워싱턴 지역 분들은 당연하다고 생각했던 부분이 다 른 주의 그분들께는 깜짝 놀랄수 있는 부분이 될수도 있는데 가장 큰 예를 들어보자면 캘리포니아의 집들은 지하실이 없습니다. 그 리고 집 외벽 자제는 태양열에 좀더 강한 것을 사용하지만 워싱턴 의 집들은 사계절의 온도 변화에 강한 외부 자재를 쓰게 되고 대부 분의 집들이 지하실이 있으므로 지하실이 얼마나 쾌적한 공간인지 도 자세히 살펴봐야합니다. 따라서, 다른주로 이주를 하거나 이주 를 오시는 분들은 집의 외형적인 부분에 끌려 급하게 결정하지 마 시고 그 지역 전문 부동산의 도움을 받아 집 구입에 신중을 기하 시길 바랍니다.

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부동산 칼럼

지금 이자율이 많이 올랐잖아요 2023년엔 이자가 내려간다구요? 줄리엣 리 (703)303-2737 이자가 내려간다는 뜻은 다시 많은 바이어들이 몰린다는 것이고, 그러다보면 또 경쟁을 해야하며, 경쟁은 바이어의 많은 권리를 포기해야하는 것이다. 바이어들은 정말 고민이다.

어머, 아직도 경쟁이 있어요? 라고 되묻는 분들이 계실수 있겠지만, 지난 10년동안 집을 살때 경쟁이 없는 집은 거의 없었다. 왜냐하면 사람들이 보는 눈은 다 같기 때문이 다. 예를들어 50만불짜리 집을 찾고있다고 가정하자. 그리고 대부분 지역은 정해져 있을 것이다. 센터빌지역이라고 한다면, 센터빌에서 50만불짜리 집이 5채가 나와도 이상하게 그중에 한 집은 여러개의 오퍼를 받는다. 모두 그 다섯 집을 나란히 하나씩 사고싶어서 나누어 가지면 좋겠지만, 바이어들이 원하는 집은 그중에서 제일 컨디션이 좋고 가장 잘 꾸며서 내놓은 집에 모두 눈이 가기때문이다. 그래서 마켓이 좋고 나쁘고를 떠나, 이자 가 높고 낮고를 떠나서 항상 집이 필요한 사람들은 있고, 그중에 같은 집을 원하는 사람 들이 항상 있다. 올 초, 또는 작년에 이자가 낮고 집이 모자라 많은 웃돈을 지불하고 집 을 사신 분들도 계시지만, 꼭 그렇다기보다 매년 항상 인기있는 집은 있게 마련이고 그 집이 내 집이 되길 바라는 분들이 항상 있으시다는 것을 말하고 싶다.

내년에는 이자율이 4.5% 정도로 내려갈 것 같다고 Fannie Mae에서 예상한 내용 이다. 그럼 이자가 내려간다는 뜻은 바이어에게 도대체 어떤 의미일까? 지금 현재 마켓은 언론에서 '집값이 떨어질 것이다. 이자가 내려갈 것이다.'라고 하 도 떠들어 대는 통에 확실히 많은 바이어들이 줄었다. 바로 6개월전까지만 해도 10% 이상의 웃돈을 주고, 인스펙션도 하지못한 채 감정이 안나오면 엑스트라로 돈을 더 많 이 준비해와야했고, 만에하나 론에 문제라도 생기면 계약금도 돌려받지 못한 채 집과 돈 모두를 날려버리고 뒤돌아서야했던 셀러 마켓이었는데 드디어 바이어의 마켓으로 돌아선 것이다. 그렇게 셀러들에게 휘둘림을 당한채, 마음에 상처받고 집도 사지 못한 분들이 계시다면 지금이야말로 바이어로서 최대한의 혜택을 받으며 집을 고를수 있 는 아주 좋은 시기라고 생각한다.

자, 그럼 이자율이 내려갈때까지 기다렸다가 많은 경쟁자들을 제치고 또 웃돈을 주 면서 많은 바이어의 권리를 포기하고 집을 살것인가? 그때까지 오를대로 오른 렌트를 내며 쌓이지도 않는 돈을 남의 집 몰게지에 보태줄것인가? 만약 글을쓰고 있는 내가 집을 사야한다면, 난 렌트비가 아까워서라도 먼저 집을 사서 들어가고, 이자가 떨어 졌을때 리파이낸싱을 할 것 같다. 리파이낸싱은 이자가 떨어지면 아무때나 내가 할수 있지만, 내 가족을 다 데리고 렌트를 전전하면서 이제는 2,000불짜리 타운하우스 렌트 를 찾는것도 힘든 이 시점에 일년에 3만불씩을 렌트비로 내고 싶지 않기 때문이다. 하 지만 물론 가격은 더 낮게 사고 싶을 것이고, 인스펙션을 해서 이것저것 고쳐달라고도 하고 싶을 것같다. 그렇게 생각하니 나도 결코 쉬운 바이어는 될수없을 것같다. ^^

며칠전 여러 바이어들중 3집의 계약을 성사시켰다. 그 중의 한집은 마켓에 나온지 열흘이 지난 집이어서 내놓은 가격보다 조금 낮게 계약할수 있었고, 물론 홈 인스펙션 에 네고시에이션까지하며 계약이 완성되었다. 나머지 두 곳은 역시나 아직도 인벤토 리는 많지 않은 탓에 많은 경쟁자들이 몰려 Multiple offers 상황이어 비록 오천불을 얹어 주었지만, 인스펙션도 하고, 론이 나오지 않을 경우 계약금을 돌려받는 조건의 계약에 성사된 것이다. 오만불씩 얹어주던 때와 비교하면 본인들이 정말 마음에 들어 하는 집을 조금 더 주고 계약을 따내오는것에 대해 손님들의 불만은 없었다. 5천불이 작은 돈이라고 하는것은 아니지만 내가 마음에 드는 내 집을 내가 조금 더 주고 가져 오는데 그만큼의 가치가 있는집이라고 생각하셨기 때문이다.

그럼 처음에 말을 꺼낸 이자가 내려간다는 뜻은 바이어에게 어떤 의미일까라고 했 던 부분의 대답이 이미 나온것 같다. 이자가 내려간다는 뜻은 다시 많은 바이어들이 몰린다는 것이고, 그러다보면 또 경쟁을 해야하며, 경쟁은 곧 웃돈을 주는 것과 바이 어의 많은 권리를 포기해야하는 것이다. 바이어들은 정말 고민이다. 지금 집을 사는게 맞는것인지, 내년까지 기다려야 되 는것인지… 자, 그럼 당신의 선택은?

3

Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 5.500% 5.500% 5.500% $1,363 $1,533 $1,618 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,681 $1,919 $2,020 $70,000 $40,000 $25,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 5.500% 5.500% 5.500% $1,817 $2,044 $2,158 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $2,230 $2,547 $2,682

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 5.500% 5.500% 5.500% $2,271 $2,555 $2,697 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,859 $3,256 $3,424

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 5.500% 5.500% 5.500% $3,634 $4,088 $4,315 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,659 $5,263 $5,530

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 5.500% 5.500% 5.500% $5,451 $6,132 $6,473 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $6,751 $7,657 $8,058

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 5.500% 5.500% 5.500% $2,725 $3,066 $3,236 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,499 $3,952 $4,152 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 5.500% 5.500% 5.500% $4,542 $5,110 $5,394 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $5,762 $6,518 $6,851 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 5.500% 5.500% 5.500% $6,359 $7,154 $7,552 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $7,829 $8,887 $9,354

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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부동산 정보

이런 마켓에도 오퍼 경쟁이 치열한 이유? 며

칠전 손님과 함께 아담한 타운홈을 보러 갔습니다. 손님께서는 은퇴후에 살 집을 콘도보다는 집 이 작아도 뜰이 있는 타운홈을 원하셨고 누구나 마찬가지이겠지만 될수 있으면, 집이 잘 꾸며져 있어서 손댈 필요가 없는 집을 원하셨습니다.

예약이 다 차서 줄을 서서 기다리다?

분위기를 자아내었습니다. 입구쪽의 정원과 뒷뜰도 깔끔하게 정돈이 되어 있었고, 집의 외벽도 파워워시를 해서 기분까지 상쾌하였습니다. 이 동네에 나온집이 3개가 있었지만 유독 이 집에만 바이어가 몰리는 이유가 분명히 있었습니다.

손님께서는 요즘 집을 내놓으면 잘 안팔리다는 뉴스와 신문을 접하고 계시던 터라 될 수 있으면, 집 가격을 좀 깍아서 딜을 할수 있으면 좋겠다고 생각하고 계셨습니다. 그런 데, 이상하게도 이 집에 Showing을 예약하는데 예약이 거의 다 차있었고 어렵게 예약을 해서 집을 보러갔는데 에이전트가 줄을 서서 기다리고 있었습니다. 셀러 에이전트는 요 즘 보기 드물게 오퍼 데드라인도 셋업을 해두었습니다. 요즘 집을 내놓으면 잘 팔리지 않 는다고 하는 이런 상황에서 왜 이집만 이렇게 인기가 있는것일까요?

깍아서 팔것인가? 고쳐서 팔것인가? 오퍼 데드라인이 되어서 여러개의 오퍼를 받은 셀러는 결국 바이어의 경쟁에 웃돈을 받고 계약을 마쳤습니다. 같은 동네에 구조와 가격마저 똑같은 그 집은 아직도 오퍼를 기 다리며 집 가격을 스스로 깍고 있는데, 나오자마자 이 집은 웃돈 받고 계약을 성사하였습 니다. 안팔리는 그 집은 전혀 집에 손을 대지 않았고, 집에 손을 안댔으니 깍아서 팔겠다 는 생각인것 같습니다만, 집이 안팔리는 사이에 들인 시간과 돈과 스트레스는 그 어떤것 으로 보상을 받을수 없겠지요. 오히려 깍아서 파는 금액만큼 수리해서 나온 집은 웃돈을 받고 팔았으니 비용면에서는 훨씬 더 효과적인 결과를 얻은셈이 되었습니다.

우리집이 이 동네에서 제일 예뻐! 집의 첫인상을 결정하는 리스팅 사진에서 먼저 눈길을 끌었고, 가격 또한 적절하게 책정이 되어 있었습니다. 또한, 집 내부도 손님을 맞이하듯 깨끗하게 페인트를 칠해 놓았 고, 오래된 집이지만 셀러분께서 스테이징 업체를 고용하여, 모델 하우스를 방불케하는

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<박주연 부동산 703.965.6844>

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든 자산이 긴축을 시작한 만큼 집을 팔아야 하는 주인들은 걱정을 많이 하십니 다. 과연 내집을 팔수 있을지에 대해서입니다. 곧 경기침체가 온다는 뉴스들로 도배가 되다시피 하는 요즘, 저희는 부동산 시장도 분명히 변화되고 있음을 감지하고 있습니다. 불과 몇달 전인 4,5월까지만 해도 경쟁 오퍼들에서 집 주인은 제일 좋은 오퍼를 골라 야 하는 행복한 고민들을 해야 했던 때가 있었던데 반해, 지금은 그러한 현상은 급격히 식었습니다. 심지어 많은 집들이 예전 같았으면 3,4일에 계약이 끝났던 집들도 2주, 길 게는 한달이상 마켓에 그대로 있는 집들이 보입니다. 그런데, 생각보다 집값이 안떨어지고 있다구요? 팬데믹이후 지난 2년간 집을 소유 하고 있는 집주인들은 역사상 기록적인 낮은 금리를 이용하여 집 모기지에 대한 재융 자들을 많이 했습니다. 어쩌면 다시는 만나지 못할 모기지 이자율 2%대로 재융자를 하 신분들이 이유없이 마켓에 집을 내 놓을까요? 2008년 금융위기시의 부실모기지로 인 한 대 폭락을 비교하시는 분들이 계십니다. 하지만, 그때와 지금은 완전히 다른 철저한 융자적격심사를 거쳐서 매매가 이루어졌습니다. 인컴과 관계없이 묻지마식의 융자를 해주었던 때와는 지금은 완전히 다릅니다. 게다가 최근에 집을 산 사람들은 디파짓도 20%이상 하신분들이 많은 만큼 안정된 집의 에쿼티를 기반으로 집값 하락에 대한 두 려움이 크게 없습니다. 그래서 마켓에 나와 있는 매물이 그렇게 많지가 않습니다. 그러다보니 2,3주 마켓 에 나온 집들도 결국에는 매매가 이루어집니다. 금리가 오르고 내리고, 긴축을 하건 양 적완화를 하건 집을 필요로 하는 사람들은 항상 존재합니다. 집을 팔려고 내 놓은 분들 은 당연히 내 집이 내가 원하는 가격에 빨리 팔리기를 기대할 것입니다. 우리가 많이 들

어왔던 부의 양극화라는 말이 있듯이, 집이 팔리는 것도 분명히 양극화가 존재합니다. 내 집이 원하는 가격에 빨리 팔리려면 “준비한 만큼 집이 잘 팔린다” 라는 말이 정 확합니다. 내가 이 집을 구매하는 입장이라고 생각하며 준비하신다면 분명히 성공하실 거라 말씀드립니다. 최근 조사에 따르면 집주인들의 60%이상이 마켓에 집을 내놓기전 에 수리를 하겠다고 대답했습니다. 페인트와, 카펫을 깨끗이 하고, 집의 포인트가 되는 부분을 리모델링하면 한정된 예산으로 최고의 효과를 거두실 수 있습니다. 그리고, 홈 인스펙션을 대비하여 냉난방 시스템, 워터히터, 지붕등을 점검하여 미리 수리해 놓는 것이 좋습니다. 그렇게 집이 준비가 되면 좋은 에이젼트를 선정하시는 것이 중요합니다. 집주인과 가장 호흡이 잘 맞고, 바이어와의 협상능력까지 갖춘 에이젼트의 전문적인 서비스를 받 는다면 이러한 마켓에서도 전혀 두려워 하실 필요가 없습니다. 좋은 에이젼트가 선정 되었다면 그 분의 조언을 받아 집 청소 및 짐들을 정리하는 팁을 안내받고, 필요하다면 인테리어 소품을 이용하여 집의 장점을 최대한 살릴수 있는 스테이징 서비스를 받을 수 도 있습니다. 수리가 잘 된 집을 모델하우스처럼 해 놓으면 훨씬 매력적으로 다가오겠 죠? 전문 사진사의 멋진 사진까지 준비가 되었다면 본격적인 쇼잉에 들어갑니다. 집 주 인은 최대한 내 집을 많은 바이어들에게 어필할수 있도록 시간 제약을 두지 말고 보여 주는 것이 유리합니다. 집을 마켓에 내놓고 1주일안에 매매계약이 이루어진다면 성공확률이 높아집니다. 1 주일이상 마켓에 있게되면 바이어는 집값을 내리거나 집 주인에게 무리한 요구를 하게 될 가능성이 있습니다. 여러분의 성공적인 매매와 함께 하기를 기대합니다.

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Maryland: 1401 Rockville Pike, Suite #110, Rockville, MD 20852

Virginia: 7010 Little River Turnpike, Suite #300, Annandale, VA 22003

인터내셔널 타이틀 Sarah B. Park, Esq. International Title & Escrow, Inc. sarah@intltitle.com 3603 Chain Bridge Rd. Suite E, Fairfax, VA 22030 Tel. 703-821-1212

김지유 변호사 Jessie Jiyou Kim, Esq. Vision Law Group, PLLC Affiliated with Vision Title & Escrow, LLC 7700 Little River Turnpike, Suite 506, Annandale, VA 22003 Call/Fax: 703-621-7117

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홍수 재해 이후, 정리와 복구 이

번에 안타깝게도 한국에서 많은 자연재해가 있었습니다. 그럼 우리집에 홍수 피해가 있을때 어떻게 하면 집 정리를 하고 복구를 할수 있을지 한 번 알아볼까요?

양의 정리도 해야하고 복구도 필요하며 시간도 오래걸립니다. 특히 모든것을 말 리고 청소하는데 몇달또는 그 이상이 걸리수 있는게 홍수 피해의 경우입니다. 당신이 사는곳에 홍수가 난다면 얼마나 심각한지에 따라 다 다르겠지만 결국 집이나 지하실에 물이 들어오고, 심각한 구조적 손상을 입히지 않았다고 생각하 고 정리 과정을 시작하는데 도움이 되는 몇가지 사항을 알아보겠습니다.

일반적으로 자연재해가 발생하면 처음 생각했던것보다 훨씬더 큰 영향이 있 습니다. 물론 직접적으로 피해를 보거나 약간의 손상이 있겠지만 대부분은 많은

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내집 관리

17페이지에 이어

홍수 재해 이후, 정리와 복구 건조 시키기 (말리기)

재적으로 위험이 되는 물체가 홍수로 퇴적된 모든것과 혼합 될수있고, 작은 상처나 다 른 부상으로고 감염을 일으킬수 있으므로 안전한지 확인하고 손으로 직접적으로 만지 는것을 피하는것이 좋습니다.

홍수 정화를 처리할때 가장 먼저 해야할일은 모든것을 가능한 건조하게 하는일입니 다. 펌프, 양동이, 습식/건식 진공 청소기 등을 이용하여 최대한 많은 물을 제거한 다음 표면에 약간의 습기가 남아있는 부분을 닦거나 걸레로 다 말리십시오. 건조 과정을 돕 기위해 공기가 계속 이동하도록 팬을 틀어놓으시고, 가능하면 창문을 열어 수분이 많 은 공기가 이동할수 있도록 합니다. 환기가 잘 되지 않는방의 경우 제습기를 설치하여 공기중의 습기를 제거하시기 바랍니다. 집에서 가능한 한 많은 물을 빨리 빼내면 홍수 이후 흔희 발생하는 곰팡이 및 곰팡이 번식을 방지하는데 도움이 됩니다.

도움을 요청하기 청소및 복구에 도움을 요청하는것을 두려워하지 마십시오. 홍수후 청소를 도울수 있는 복구 서비스가 많이 있으며 거주 지역마다 서비스와 연결시켜주는곳도 있습니다. 무엇보다도 홍수가 재해로 선언된 경우 이러한 서비스중 많은 부분이 FEMA 또는 기 타 기관으로부터 환급을 받을수 있는 자격이 있을수 있습니다.

집에 머드같은 진흙 및 기타 잔해가 있는경우 삽으로 빨리 퍼내십시오. 일다 마르 기 시작하면 제거하기가 훨씬 더 어려울수 있으므로 아직 젖어있는동안 가능한 많이 퍼내는것이 좋습니다. 집에서 남은 잔해, 쓰레기를 가능한 빨리 제거하는것이 원치않는 냄새가 집에서 나 오지 않도록 하는데 아주 중요합니다. 진흙이나 쓰레기, 찌거기에는 곰팡이 포자 등 여 러 분해하는 부패 물질이 포함되어있을수 있으므로 가능하면 빨리 제가하는것이 좋습 니다.

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자신을 지키기 홍수호 인해 악취가 나는것보다 더 나쁜 요소가 있을수 있으므로 청소하는동안 청 소후에 자신과 가족을 안전하게 지키는것이 중요합니다. 홍수물에는 부패물질, 미처 리 하수 및 다양한 질병을 유발하는 물질이 포함될수 있으므로 홍수후 청소하는 동안 장갑, 마스크 및 보안경으로 자신을 보호하려고 노력하는것이 중요합니다. 또한 매일 청소를 마친후 가능한 빨리 샤워를 하고 옷을 갈아입어야 나중에 우발적인 오염을 방 지할수 있습니다. 가능한 표면을 소독하고 홍수물과 접촉한곳은 소독으로 다 제거하 는것이 좋습니다. 또한 집 안팎에서 볼수있는 잔해속에 무엇이 숨겨져있는지 알수 없으므로 항상 염 두에 두시고 잘 살펴보아야 합니다. 날카로운 물건이나, 들쑥날쑥한 가장자리또는 잠

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내집 관리

‘물 잠그기’ 가 얼마나 중요한지 아시는지요 집

을 사실때 집전체에 물 잠그는 곳을 찾아두셨을것입니다. 주로 홈인스펙션 할때 인스펙터가 알려드리기도 합 니다. 또한 집 앞과뒤에 호스로 쓰는 물을 잠그는 노즐이 집 어디에 위치한지 알고 있으셔야 합니다. 날씨가 추워져서 얼음이 얼게 될정도의 날씨가 되면 배관 동파의 문제가 발생되기도 합니다. 집안에서 집 앞/뒤로 연결되는 노즐을 잠그시고 밖에 호스와 연결하는 노즐을 열어두셔야 합니다. 그래야 배관안에 있던 물이 밖으로 흘러나오거나 말라서 겨울철에 물이 얼어 팽창하면서 발생할수 있는 동파를 막을수 있습니다. 긴 여행을 가신다면 집 안에 물은 모두 잠그시 것 이 좋습니다. 하지만 집의 히팅 시스템에 따라 뜨거운 물로 집안의 온도를 올리는 경우라면 잠그시면 안됩니 다. 10년 이상된 집이면 가 끔은 부엌이나 화장실의 물 잠금장치를 한번쯤을 잠궜 다가 열어보고 물이 새지않 는지 확인도 한번 해보시면 좋을듯 싶습니다.

Heating / Air-Conditioning

전기값 아끼기 여

름과 겨울에는 전기세 때문에 가정 경제에 많은 부담이 있습니다. 기계에 결함이 있거 나 오래된 경우이면 교체를 해야 하기에 많은 부담이있습니다. 하지만 간단하게 해볼만 한 것이 있습니다.

Aluminum Duct Tape(알루미늄 덕테잎)은 쉽게 가까운 홈디포나 온라인에서 구입할수 있으며 이것으로 공기가 나가고 들어오는 곳을 손으로 만져보시고 공기가 느껴지시면 덕테입 으로 잘 붙여두시면 됩니다. 만약에 그전에 해둔것이 떨어져있으면 깔끔하게 제거한 후 새 것 으로 다시 붙이시는것이 훨씬 효과적입니다. 그리고 접착쪽에 있는곳은 잘 닦아낸후 덕테잎으 로 다시 붙이시면 더욱 좋습니다 이것은 집 관리의 가장 중요한 요소이기도 하고 매매시에 인스펙션 항목에도 포함되는 것 이니 틈틈히 관리하시면 집도 건강해지고 에너지 절약도 하게 됩니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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인테리어

집 잘 팔리는 인테리어는‘따로’ 있다? 연

구에 따르면 주택이 마켓에 나오기 전에 홈 스테이징을 하는 경우 부동산 평균 판매 가격 이 1-5%까지 증가할수 있다는 결과가 있습니다. 보통 홈 스테이징 업체를 불러서 하는 경 우 상당한 비용의 요구하는 경우도 있기 때문에 셀러들에게는 부담스러울수도 있습니다. 이번 호에서는 큰 돈 들이지 않고 셀러가 직접 스테이징을 하는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

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첫인상, 집앞의 화단 정리

집을 들어설때 첫인상이 바이어의 마음을 움직이게 합니다. 사이딩을 파워워시를 해서 깨 끗하게 닦고, 현관문이나 우편함을 깨끗하게 다시 칠하거나 먼지를 닦아냅니다. 매트도 새것으 로 교체하면 더욱 좋습니다. 집앞 화단에 꽃을 심어두면 더욱 좋겠죠?

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인테리어

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캐비넷 손잡만 교체해도 OK

집을 팔기 위해서 주방을 리모델링 하는 것은 너무 큰 비용이 요구됩니다. 따라서, 리모델링을 하기 보다는 주방 캐비넷을 흰색이나 회색등의 최신 유행 컬러로 Refinish 하거나, 그것도 어렵다면 캐비넷 손잡이를 바꿔보는 것도 좋습니다. 무엇보다 주방의 상판에는 모든 가전 제품을 깨끗하게 정리해서 미리 박스에 넣어둡니다.

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공간 여백의 미가 중요

집을 팔기 위해 가장 중요한 일은 우리 집이 커보이게 만드는 일입니다. 그러기 위해서 는 작은 가구들이나 너무 많은 장식품들은 모두 치우는게 좋습니다. 커피 테이블에도 최소 한의 물건만 두고, 소파에도 쿠션을 몇개만 두어 여백의 미를 최대한 활용하는 것이 좋습 니다.

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홈오피스를 만드세요!

요즘 많은 사람들이 재택근무를 하고 있고 홈스쿨링이 보편화되고 있으므로 집을 보러오는 바이어에게 오피스 작업 공간이 필수적일 수 있습니다. 전체 공간을 홈 오피 스로 사용할 수 없다면 여분의 침실, 거실 한 구석 또는 심지어 옷장등을 상상력을 발 휘해서 홈 오피스 공간을 만들어 봅니다.

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요즘은 많은 사람들이 애완동물을 키우지만, 반려동물을 키우는 바이어라 할지라 도 애완 동물 냄새나 애완견의 털 등에 민감하게 반응할수 있습니다. 따라서, 반려동물 이 가장 많은 시간을 보내는 곳을 철저하게 청소하고 냄새를 완벽하게 제거합니다. 바 이어가 집을 보러 온다는 연락을 받는다면 반려동물 침대나, 장난감, 음식 접시등을 집 에 두지 않도록 합니다.

수납 공간 정리 정돈

생각보다 많은 바이어들이 옷장과 창고등의 공간이 넉넉한 집을 좋아합니다. 옷장 과 캐비닛을 깔끔하게 정리하고, 바구니와 옷걸이를 잘 활용해 옷장을 깔끔하게 유지 합니다. 신발장과 선반 아래 바구니를 사용하여 다양한 수납 공간을 보여주는 것도 좋 습니다. 옷장이나 창고에 신선한 향기가 나게 한다면 더욱 좋겠죠?

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반려동물의 흔적은 NO!

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Spa 같은 욕실 연출

삼각형 배치를 기억하세요!

적절한 액세서리를 믹스하면 공간이 더욱 매력적으로 변할 수 있습니다. 눈을 즐겁 게 하는 액세서리의 경우 홀수, 특히 3이 선호됩니다. 3개의 액세서리를 한 줄로 나열하 기 보다는 삼각형을 상상하고 각 지점에 하나의 오브제를 배치하세요. 규모도 중요하 므로 3명으로 구성된 그룹에서 높이와 너비를 다양하게 조정해야 합니다. 가장 큰 항목 은 뒤쪽에, 가장 작은 항목은 앞쪽에 배치합니다. 효과를 극대화하려면 색상, 모양, 질 감 또는 기타 통합 요소별로 액세서리를 그룹화하면 더욱 좋습니다.

수도꼭지의 얼룩을 제거하고 곰팡이의 흔적이 없는지 확인하고 화장대와 약품 캐 비닛에 화장품과 제품을 넣어 지저분한 것을 제거합니다. 새 샤워 커튼, 깔개 및 욕실 매트에 투자하세요. 타일이 낡아 보이면 다시 칠하는 것도 좋습니다. 변색된 그라우트 가 문제인 경우 그라우트 클린약을 사서 해결할 수 있습니다. 화장실 청소가 끝나면 보송보송한 흰색 수건, 양초, 고급 비누 몇 개등으로 스파같은 분위기를 연출하세요.

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<박주연 부동산 703.965.6844>

지역 정보

Local

이번주는 물가를 따라 걷는

산책길로 떠나요!

북

버지니아 지역에서 경치가 아름답기로 소문난 산책길을 따라 걷기만 해도 힐링이 되는 코 스! 이번 주말을 가족과 함께 가을이 오는 풍경을 만끽해보세요.

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Alexandria Waterfront

물가 주변에 위치한 10개의 공원이 있는 Alexandria Waterfront는 전망을 감상하며 산책하기에 좋은 장소로써 마운트 버논 트레일(Mount Vernon Trail)을 통해 하루 종일 여러 공원을 이동하 며 산책길을 즐길수 있습니다. 입장료는 무료입니다. https://visitalexandria.com/things-to-do/outdoor-activities-and-wellness/parks/#WaterfrontParks

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Burke Lake Park

버크 레이크 파크(Burke Lake Park) 는 888에이커 규모의 공원으로 인기 있는 산책로는 버크 레 이크 루프(Burke Lake Loop)이며, 호수 주변의4.7마일의 산책로가 조성되어 있으며, 아이들과 산책을 하거나 호수 주변을 감상하며 즐기도록 되어있습니다. 입장료는 무료입니다. https://www.fairfaxcounty.gov/parks/burke-lake

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Great Falls Park

그레이트 폴스(Great Falls)에서 폭포를 따라 여유롭게 걸으며 폭포의 시원한 소리와 폭포의 멋진 전망을 감상할수 있습니다. Patowmack Canal Trail 또는 River Trail가 유명하며, 국립 공원에는 쉬운 것부터 중간 정도의 난이도까지 8개의 다른 하이킹 코스가 있습니다. 입장료는 10불에서 20불선 https://www.nps.gov/grfa/planyourvisit/hiking.htm

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Meadowlark Botanical Gardens

이번 주말은 사계절의 변화를 몸으로 체험할수 있는 메도우락으로 산책을 가보면 어떨까요?

Meadowlark Botanical Gardens는 일년 내내 아름다운 꽃으로 유명하며, 부지에는 Lena 호수, Caroline 호수 및 Gardiner 호수의 세 호수가 있습니다. 입장료는 3불에서 6불선입니다. https://www.novaparks.com/parks/meadowlark-botanical-gardens

9월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

9월 집관리 체크리스트 무더운 여름의 열기가 가시고 제법 선선한 바람이 불어오는 가을을 알리는 9월입니다. 추운 날씨가 시작하기 전에 미리 관리해두면 상당한 수리 비용을 절감할수 있으니 꼭 한번 확인해보세요.

1. 외부 균열 확인

겨울이 오기 전에 바깥 출입구쪽과 바닥과 드라이브 웨이에 균열이 있는지 확인합니 다. 작은 균열들은 간단하게 에폭시(epoxy, 홈디포 등에서 구입가능)로 고칠수 있으며, 심각한 균열이나 콘크리트 손상등은 전문가의 도움이 필요합니다.

2. 사이딩 청소

긴 여름이 지나면서, 사이딩에 곰팡이가 생긴다거나 먼지가 많이 쌓여있을수 있기 때문에 지금이 파워 워시(Power Wash)를 하기에 가장 좋은 시기입니다. 사이딩이 구부러지거나 금이 간 경우에는 교체를 하는 것이 좋습니다.

3. 수도꼭지 점검

집안의 수도꼭지를 다 틀어보고 혹시 물이 세거나 파이프에 문제가 없는지 확인합니다. 집안에 누 수되는 곳이 없는지 미리 확인해놓으면, 겨울에 파이프가 동파 되는 것을 미리 막을수 있습니다.

4. 창문 수리와 점검

거의 대부분의 창문들은 이중 또는 삼중창이고 그 사이에 가스가 들어가 있어, 집 안팎의 온도를 차단하게 됩니다. 창문에 안개가 자주 낀다면, 창문의 Sealing이 잘되어 있는지, gas가 다 빠진것 은 아닌지 창문 업체를 불러서 점검하고 수리하는 것이 좋습니다.

5. 굴뚝 청소 미리하기

겨울에 벽난로를 자주 이용하는 집이라면, 반드시 굴뚝 청소를 해야합니다. 굴뚝에 쌓인 그을음은 화재의 위험을 증가시킬 수 있고 막힌 굴뚝은 벽난로에 불이 붙었을때 빠져나가지 못하게 하여 집에 일 산화탄소를 증가 시키기 때문입니다. 굴뚝 청소는 반드시 전문 업체를 부르는 것이 좋습니다.

6. 필터 교체와 HVAC 점검

더러운 필터는 에너지비용을 증가 시키고 HVAC 시스템에 엄청난 손상을 일으 킬수 있습니다. 먼저 필터를 갈기 전에 HVAC 시스템에 먼지나 머리카락, 동물의 털 등이 쌓여 있다면, 진공 청소기로 청 소를 합니다. HVAC 전문가를 불러 모든 시스템이 안전하게 잘 작동되는지 반드시 점검하도록 합니다.

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8월 북버지니아지역

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올

해 8월은 작년 8월에 비해 판매된 주택의 수가 25% 감소하고 계약된 주택의 수도 30%가 넘게 감소되는 추세를 보였습니다. 주택의 재고 역시 작년에 비해 8.7% 감 소하였고, 마켓에 머무는 시간도 늘어나 작년에 비해 전반적으로 부동산 매매가 부진하였 음을 보여주고 있습니다. 북 버지니아 각 지역별 통계를 보면 주택 판매량은 작년에 비해 줄었지만 페어팩스 카운티 지역과 알링턴 지역은 작년에 비해 오른 가격으로 거래되었음을 보여주 고 있습니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

년 승인된 프로그램 확장 카운티 부동산 세금 감면 년 승인된 프로그램 확장 Fairfax County Real Estate Tax Relief

부동산 정보

Approved Program Expansion for 2022

페어팩스 카운티 부동산 세금 감면 2022년 승인된 프로그램 확장 년년 월에 월에감독위원회는 감독위원회는 및 순자산 제한을 포함하여 노인 위해세 이상 과 장애인을 위해 소득 및 소득 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 부동산 감면 프로그램을 확장하였습니다 고소득과 년 월 일부터 부동산세금 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과이러한 순자산 제한은 년 순자산 월 일부터제한은 효력을발생합니다 발생합니다 효력을 In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net 순자산 worth limits went into effect Jan. 1, 2022. 자격 제한

프로그램 제한

프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율

순자산

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집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 많

은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀 한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없 는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하 는 것도 좋습니다.

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정 리하는 것이 좋습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생 각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표 면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에 게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점 이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

새집 칼럼

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새집 칼럼

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