VOL 66 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

66

My Home Project Issue #66

Price $1.99

September

2022

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

02

부동산 에이전트가 힘들어야 좋은 집을 살 수 있다 집을 보다가 지치시더라도 끝까지 참고 기다리고 ‘그날’과‘그집’을 기다리십시요.

Published by The Schneider Team

06

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“주택 시장이 안좋으면, 오히려 이득이죠”

내집관리, 이제부터 모아두자!

이제는 바이어가 인스펙션을 제대로 하고, 융자가 안되면 집을 못산다고 주장할수 있게 되었습니다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼

Column

editor's letter 부동산 에이전트가 힘들어야 좋은 집을 살 수 있다 어

제 하루는 아침부터 집을 보여드리느라 점심도 못 먹고 저녁이 되었습니다. 지난주부터 시장에 나온 매물을 모아서 어제 둘러보니 구입 추천을 할 만한 매물이 전혀 없었습니다. 매물 사진은 근사하고 깨끗해 보여 몇 집은 마음속에 넣어두고 둘러 보았습니다만 역시 매물은 직접 방문하기 전까지는 정말 모 를 일입니다. 집 가격은 어떤 근거로 그리 높게 나왔는지, 평소에 집은 돌보고 살았는지, 에어콘, 창문, 지붕 은 얼마나 오래된 것인지, 학군은 어디인지, 단지내의 분위기는 어떤지, 교통은 어떤지 나열을 하자니 너무 나 많습니다. 다음주에는 좀 더 좋은 집이 나오겠지 하는 바램으로 퇴근을 합니다.

내

집

장

부동산 에이전트가 힘들어야

만

박주연

박주연

이제 Fireplace를 설치해볼까요? 메릴랜드 7월 마켓 분석

02

승경호

북버지니아 지역별 주택 판매량 통계 주택 시장이 안좋으면 이득

주택경기가 좋았을때는 판단의 기준이 낮아서 어떤 집이던 잘 팔리고 잘 구입했지만 경기의 변화가 있 는 시점에는 그 기준이 높아져서 왠만해서는 구입자의 구매욕을 충족시키지 못합니다. 전체적인 시장을 면 밀히 관찰해 보면 부동산 경기에 관계없이 잘 팔리는 매물이 있고 또 몇달동안 시간이 지나도 팔리지 않는 매물이 있습니다. 눈으로 보기에는 멋지고 훌륭해 보이는데도 불구하고 왜 이 매물이 시장에서 안팔리고 있는지 이해가 안되는 경우를 간혹 보셨을 것입니다. 집주인은 내놓은 집이 안팔려서 아마도 속이 까맣게 타고 있겠습니다. 하지만 부동산 전문인에게는 왜 집이 안팔리는지 그 집에 어떤 문제가 있는지 알수 있습 니다. 무엇보다 부동산 전문인으로 쌓아놓은 경험이 가져다준 눈이 있고 주택관련 지식들을 공부한 머리 가 있기때문에 그 매물의 문제를 정확히 판단하고 있기 때문입니다. 따라서 집을 살때 숙련된 부동산 전문 인의 도움이 필요한 것입니다.

03 06

줄리엣리 08

이수경 10

좋은 리얼터를 만나는 것이 왜 중요한가?

엠마리

12

계단에 갈라진 틈, 꼭 고치셔야 합니다

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집들이 선물 아이디어 상품

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국립공원 무료 입장 가능한 날

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9월 집관리 체크 리스트

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주택 시장, 앞으로 어떻게 될것인가?

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사업체·상업체 리스팅

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어제 매물을 많이 보셨을것입니다. 그리고 고민을 할만한 매물 이 있으실수 있습니다. 그리고 오늘 그 매물에 대한 질문을 해보십 시요. 그 집의 좋은 점과 나쁜 점을 부동산에게 여쭈어 보십시요. 어떠한 질문이라도 꼭 하시길 바랍니다. 그저 집이 주는 느낌으로 만 집을 구입해서는 절대 안됩니다. 집을 보고 내 마음이 움직이지 않으시면 정확하게 바라는 점을 부동산 에이전트에게 알리시고 다 시 다음주에 새로운 시작으로 매물을 보십시요. 아마도 지난주에 본집을 샀어야 하는데 하고 후회도 있을수 있습니다. 하지만 노력 한 만큼 항상더 좋은집을 가지게 됩니다. 항상 그리했습니다. 집을 보다가 지치시더라도 끝까지 참고 기다리고 ‘그날’과 ‘그집’을 기 다리십시요. 부동산 에이전트에게 미안해 하지 마십시요. 저희 부 동산들은 이미 오늘의 고객보다 더 힘들었던 일이 많았었고 또 단 련된 전문인 입니다.

2

부동산 칼럼

7월 북버지니아 지역별 주택 판매량 통계 올

해 7월은 작년 7월에 비해 상당히 Slow한 주택 마켓 트렌드를 보여주고 있습니 다. 이자율이 많이 오른것이 바이어의 구매 의욕을 상당히 감소시킨것으로 보입 니다. 셀러들도 재융자로 이자를 많이 낮춘 상황에서 집을 판매후 구입시에 이자율의 차이가 크기 때문에 집을 팔려는 의지를 저하된것으로 보입니다. 이러한 이유로 주택 시장이 많이 주춤한 상태입니다. (오른쪽 표 참고)

렌트비 동향 통계

집

값 상승가 마찬가지로 인플레이션 등의 영향으로 미국 전역에서 임대료는 7월에 임대료는 가장 높은 상승세를 기록했습니다. 집을 사려던 바이어들이 이자율의 급 상승으로 렌트로 몰리면서 공급보다 수 요가 많아진 탓에 렌트비가 상승한것으로 보입니다. 하지만 7월 이래로 렌트비 증가율은 2개월 연속 둔화되고 있습니다. 7월달의 임대료 미 전역 의 전국값은 전년 대비 14% 증가한 2,032달러였는데, 이는 작년 11월 이후 가장 작은 연간 증가율로 6월의 15%, 5월의 16%와 비교했을때 줄어들고 있는 것으로 보이고 있습니다. 월간 기준으로 평균 요구 임대료는 0.6% 상승하여 2월 이후 가장 느린 성장률을 기록했으며 작년 초2.1% 상승한 것으로 비교하면 적은 비율로 렌트비가 상승한것으로 통계되었습니다.

3

Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 5.500% 5.500% 5.500% $1,363 $1,533 $1,618 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,681 $1,919 $2,020 $70,000 $40,000 $25,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 5.500% 5.500% 5.500% $1,817 $2,044 $2,158 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $2,230 $2,547 $2,682

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 5.500% 5.500% 5.500% $2,271 $2,555 $2,697 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,859 $3,256 $3,424

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 5.500% 5.500% 5.500% $3,634 $4,088 $4,315 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,659 $5,263 $5,530

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 5.500% 5.500% 5.500% $5,451 $6,132 $6,473 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $6,751 $7,657 $8,058

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 5.500% 5.500% 5.500% $2,725 $3,066 $3,236 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,499 $3,952 $4,152 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 5.500% 5.500% 5.500% $4,542 $5,110 $5,394 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $5,762 $6,518 $6,851 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 5.500% 5.500% 5.500% $6,359 $7,154 $7,552 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $7,829 $8,887 $9,354

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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승경호 부동산 703.928.5990 K@dwellwashington.com

부동산 정보

“주택 시장이 안좋으면, 오히려 이득이죠” 지

난 4월이후로 주택 마켓의 분위기는 완전히 바뀌었습니다. 오퍼 전쟁에 몸살을 앓던때는 이미 지나고 이제는 마켓에 내놓은 집 들이 바이어들의 오퍼를 기다리고 있는 시대로 바뀌어 버렸습니다. 이제는 바이어가 인스펙션을 제대로 하고, 융자가 안되면 집을 못산다는 권리(?)도 주장할수 있게 되었습니다. 주택 마켓이 바이어에게 손을 들어준 것입니다. 그렇다고 셀러는 억울한 한숨만 쉬고 있어야 하는걸까요? 그렇지 않습니다.

주택 경기 안좋을땐, 먼저 팔고 내 집을 사면 된다.

주택 경기 좋을때는 내 집도 올려서 사야한다.

몇주전 집을 팔고 바로 사시는 분의 클로징을 하루에 다한 케이스가 있었습니다. 손 님분께서는 지금 살던 큰 저택을 팔고, 에퀴티에 쌓인 현금을 이용하여 은퇴하여 사실 단 층집을 구입하신 케이스였습니다. 이자율이 오르기 시작하고, 바이어가 주택 시장에서 등을 돌리기 시작한 때라 걱정을 하시긴 하셨지만, 제가 이렇게 조언을 해드렸습니다. “ 지금 집을 먼저 팔고 가격이 떨어지고 있을때 집을 사는것은 어쩌면 더 좋은 기회입니다.” 다행히, 손님께서는 집을 원하는 가격에 팔고, 마음에 드시는 집을 좋은 딜로 많은 액수 를 깍아서 구입하시게 되었습니다.

주택 경기가 좋을때는 하루가 다르게 주택의 가격이 오르는 통에 좋은 가격에 내 집 을 팔아도 셀러 역시 웃돈 얹히고 가격 경쟁해서 사야 하기 때문에 어쩌면, 셀러에게는 더 손해가 될수도 있습니다. 작년 집값이 천정 부지로 오르기 직전에 집을 먼저 사고 나중에 집을 판 손님이 전화가 오셨습니다. “주연씨, 나도 마켓 좋을때 내 집을 내놓을껄 그랬나 봐. 지금 집값이 많이 올랐던데..좀 후회가 되네.” 물론 내 집을 높은 가격에 팔수 있다는 가능성에 대해서는 맞는 말씀이지만, 그 분이 그 당시에 사신집은 현재 거의 20만불이 올 라서, 조금만 더 늦게 집을 샀다면 원하시는 집을 구입할수 없는 상황이 되어버렸습니다. 따라서, 내집을 사고 팔고, 팔고 사고를 동시에 진행을 하셔야 한다면, 마켓의 상황에 크 게 구애받지 않고 그 흐름에 따라 큰 불이익이 없이 진행하실수 있습니다.

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<박주연 부동산 703.965.6844>

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박주연 부동산 703.965.6844 jp@dwellwashington.com

부동산 정보

선선한 바람이 불기 시작한 여름의 끝자락,

이제 Fireplace를 설치해볼까요? 아

마 100도가 넘도록 더웠던 여름에 벽난로에 대해서 생각하는 사람은 없을 것입니 다. 요즘의 벽난로는 집을 따뜻하게 해주는용으로 쓰기도 하지만 데코레이션용으 로 아름다운 디자인의 벽난로를 쓰기도 합니다. 그럼 벽난로를 설치하거나 벌써 집에 있 는 벽난로를 업데이트하는것에 대해 한번 알아 보도록 하겠습니다.

쓰는 계절이 아니기 때문에 벽난로 설치시 모처럼 빠른 스케줄을 잡을수 있고, 설치하 는 사람들도 답을 더 빨리 해주고, 업그레이드 및 점검을 기다리지 않고 바로바로 받으 실수 있습니다. 그리고 수요가 적기 때문에 파트나 재료들이 동이나서 오더하고 기다려 야하는것을 피할수 있습니다. 또한 찾는사람들이 많이 없기때문에 설치도 바로 해주려 고 할것입니다.

벽난로의 장점 그 다음으로 좋은점은 이 비즈니스는 여름에 비교적 일이 많이 없는 편이기 때문에 여 름에 많은 회사와 설치자들이 세일 또는 스페셜 오퍼를 주는 프로그램이 많이 있을것입 니다. 이것은 여러분의 소중한 재산을 조금이나마 보호해드리고 Save 하는데 도움이 될 것입니다. 이 말인 즉슨, 여러분이 돈을 저렴하게 쓰면서 필효했던 벽난로를 오늘부터 설 치해 사용하실수 있다는 말입니다. 비수기때 벽난로를 설치하거나 업데이트하면 많은 돈을 세이브 하실수 있을것입니다.

여러분의 집에 벽난로가 있으면 여러가지의 장점들이 있습니다. 요즘에는 '불멍'이 라는 말도 많이 쓰일 정도로 불을 켜놓고 가만히 보고 있으며 로맨틱한 분위기를 잡기도 합니다. 또한 혹시라도 집에 파워가 나가서 전기가 없을경우에 불빛으로도 사용할수 있 는 장점이 있습니다. 이러한 사실들은 겨울에 더 장점으로 두드러 지는데, 혹시라도 눈 이 많이 오는 지역이라 아이스가 얼거나, 거리가 얼을 정도로 추운 경우 파워 라인에 데 미지가 생기고 그로인해 파워에 문제가 생기기도 하는데 이럴때 불을 켤수 있는것이 좋 은 점으로 작용합니다.

당신이 항상 원하던 벽난로

이렇게 더운날 벽난로를?

만약 비수기에 정말 좋은 가격으로 벽난로를 찾으셨다면, 그 다음에 하실 일은 확실히 벽난로를 잘 설치하는 전문가를 만나야 하는 것입니다. 무엇보다도 실수없이 적당한 가 격에 새것을 설치한다던지 업데이트를 하시려면 비수기인 지금 당장 전화하시고 알아보 는것이 저렴한 가격에 기다리지 않고 설치가 가능한 장점으로 여름에 벽난로를 생각하는 이유입니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

한 여름의 중간인 8월달에 벽난로를 설치한다거나 업데이트 한다는 생각을 한다는것 만으로도 참 이상하다고 생각하실수 있습니다. 하지만 어떤 이유로 지금이 벽난로를 생 각하는 것이 제일 적합한지 알려드리겠습니다. 제일 큰 이유중 하나는 지금은 벽난로를

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의 계약수는 7,736채로 전년 (2021)대비 2,734채로 27%하락했으나 평균 매매가격은 $472,256으로 6.1%상승을 기록했다. 많은 바이어들 이 오른 이자율 때문에 매매 가격의 하락을 기대하고 있지만 아직까지 주택 시장은 작년보다 적은 매물 수 를 기록하며 찾는 사람에 비해 공급이 부족한 현상을 나타 내고 있다. 집을 팔기위해 세일즈에 돌입한 리 스팅 수는 9,898채로 작년 13,205채 보다 여전히 적 은 숫자를 기록했다. 보통 7일이면 성사 되던 계약일 8일로 늘어 났으며, 바이어들의 움직임 아주 소폭 둔 화됐음을 예측 할 수 있다.

<내집장만 편집부>

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셀폰스토어 $6만

델리 $30만

주6 일 10시-7시, 순 이익 월 6천 손 쉬운 일, 매상 및 이익 증대 가능성 좋음.

큰 비지니스 파크 내 위치, 주 5일 콜럼비아 위치, 주 매상 1만불

이수경 부동산 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com

부동산 정보

한국에서는 자산중에 부동산이 차지하는 비중이 70-80%가 넘는다고 합니다. 부동산은 우리의 전 재산이라 할 수 있겠죠. 집을 사고 팔때 나와 한팀이 될 부동산 에이젼트는 매매의 첫 단추이자 마지막 단추를 채워 줄 열쇠가 될 것입니다.

좋은 리얼터를 만나는 것이 왜 중요할까요? 한

국에서는 자산중에 부동산이 차지하는 비중이 70-80%가 넘는다고 합니다. 부 동산은 우리의 전 재산이라 할 수 있겠죠. 집을 사고 팔때 나와 한팀이 될 부동 산 에이젼트는 매매의 첫 단추이자 마지막 단추를 채워줄 열쇠가 될 것입니다. 무엇보 다 나와 호흡이 잘 맞고, 전문지식과 소통능력 게다가 꼼꼼한 일처리까지 겸비한 에이 젼트라면 금상첨화이겠지요. 먼저 집을 파실때 좋은 에이젼트를 만나는 것이 중요합니다. 보통 집주인들께서는 “일 한지 몇년 되셨나요?” 라고 많이 물어보시지만, 무엇보다 집을 얼마나 많이 팔아보 았는지에 대한 경험치가 훨씬 더 중요합니다. 에이젼트가 된 년수보다는 팔았던 집의 볼륨을 더 보시기를 권해 드립니다. 그러기 위해서는 에이젼트와 인터뷰를 해보세요. 직접 만나서 집을 팔아보았던 경험 사례도 들어보고, 손님의 집을 최고의 가격으로 잘 팔기 위해서 어떠한 전략을 가지고 있는지 들어보는 것이 중요합니다. 손님을 초대하는 마음으로 집을 팔기위해 어떻게 하면 집을 깨끗하고 예쁜 상태로 바이어들에게 보여줄 수 있는지 많은 조언을 들어보시기 바랍니다. 생활하면서 쓰고 있는 짐들을 차고나 지 하 창고에 잘 정리해 두고, 세련된 가구와 악세서리로 마치 새집의 모델홈처럼 꾸며 바 이어들에게 보여주는 ‘스테이징’에 대한 상담도 들어보시기를 권해 드립니다. 바이어들 이 집을 보러 왔을때 “와우~!” 라는 소리가 바로 나온다면 그 집은 좋은 가격에 그리고, 빨리 팔릴 가능성이 높습니다. 그리고, 가장 중요한 팔고 싶으신 집가격을 정하십시오. 현장에서 일하는 에이전트들은 누구보다도 현재 시세에 대해 잘 알고 있습니다. 에이젼 트와 잘 상의하셔서 마켓에 내놓을 가격을 결정하시면 됩니다. 버지니아에서는 집을 매 매할때 집을 파는 집주인이 커미션을 내게 되어 있습니다. 집주인도 리얼터가 있고, 집 을 사는 바이어에게도 리얼터가 있을 것입니다. 양쪽 모두에 대한 커미션은 집을 파는

집주인이 부담합니다. 그 커미션도 에이젼트와 상의해서 결정하시면 됩니다. 이렇게 해 서 좋은 에이젼트를 만나 팔릴 집가격을 정하고, 언제 마켓에 집이 나갈것이며, 커미션 까지 정해졌다면 서로가 동의한다는 서류(리스팅 어그리먼트)에 사인합니다. 그렇게 되면 에이젼트는 손님과 합의된 범위안에서 스테이징을 하고, 전문 프로 사 진사에게 마켓에 올릴 사진을 찍게하며, 집을 소개하는 브로셔를 제작합니다. 더 많은 이웃바이어들에게 집을 보여주기 위해 오픈하우스 스케쥴링을 하게 되면 집은 마켓에 라이브로 올라갑니다. 손님과 좋은 에이젼트와의 환상적인 조합으로 여러 개의 오퍼를 받게 될 경우 오퍼 데드라인을 정해 놓고 정해진 날짜까지 오퍼를 받습니다. 데드라인 을 너무 길게 잡으면 처음 오퍼를 제출한 바이어가 오래 기다리게 될수도 있습니다. 여 러오퍼를 받게 되었다면 너무 기쁘지만 집 주인은 최종적으로 하나의 오퍼만 결정해야 하는 중요한 결정을 해야만 합니다. 가장 높은 가격을 쓴 오퍼를 선택하기전에 반드시 체크해야하는 것들이 있습니다. 융자가 있다면 어떤 타입의 융자인지, 몇 퍼센트의 융 자인지를 보고, 인스펙션 조건이 있는지, 집 감정 조건이 있는지, 파이넨싱 조건이 포 함되어 있는지 꼼꼼히 따져 보아야 합니다. 무조건 가장 높은 가격만 보고 결정하면 섣 부른 결정이 될수도 있습니다. 바이어가 융자를 받기 충분히 합당한 자격을 갖추었는 지 확인하고, 100%현금 오퍼이면 그 현금을 실제 가지고 있는지 확인해야 합니다. 이 렇게 에이전트의 도움을 받아 최고의 오퍼에 사인을 하셨다면, 에이젼트의 일은 여기 서부터 다시 시작됩니다. 현재 살고 있는 HOA나 콘도미니엄에 문의하여 RESALE DOCUMENT를 오더해서 바이어에게 전달해야 합니다. 이것도 물론 에이젼트의 도 움을 받으실 수 있습니다.

<엠마리 부동산 571.634.1778>

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엠마리 부동산 추천 매물 주택 매매, 구입 전문

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엠마리 부동산 571.634.1778 Emma@dwellwashington.com

새집 탐방

워싱톤 지역 새집 탐방 워

싱톤 지역의 부동산의 열기가 여전히 뜨겁니다. 입맛에 딱맞는 집을 찾기도 어렵 고, 마음에 드는 집이 있어도 계속해서 오퍼에서 떨어지는 이럴때 새집으로 눈을 돌려보면 어떨까요? 이번에 소개할 럭셔리 새집은 부동의 비엔나, 맥클린 지역입니다. 일단 현재 비엔나, 맥클 린 지역의 새집들은 큰 빌더가 집을 분양하는것보다 커스텀 빌더들이 오래된 집을 허물고 새 집을 짓는 경우가 많습니다. 똑같은 집이 아닌 각자의 니드의 맞는 디자인과 나만의 독특하고 아름다운 집을 만들수 있는 큰 장점들이 있는데 제가 방문하여 본 집들중 완공되었거나 봄까 지 완성될 집들을 소개해 드리겠습니다.

01

01

$ 2,370,000. 방 5개, 화장실 4/2개, 비엔나 메이플 에비뉴 길의 다음 블록에 위치한 3층 싱글 하우스로 총 7000sf 실내 면적과 0.44 에이커의 땅, 1층부터 엘리베이터가 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천합니다. 실내 인테 리어는 뉴트럴 컬러와 하이엔드 재료를 써서 고급스럽고 모던합니다. 거의 모든층이 하드우드 로 되어있고 메스터 룸에 커다란 발코니도 있습니다. 집앞 포치에서 타이슨이 보이며 걸어서 샤핑센터도 갈수 있고, 출퇴근이 용이하고 Cul-de-sac이라 복잡하지 않은 최고의 위치입니다.

02 $2.579,000. 방7, 화7/2, 비엔나 골프장 앞에 위치한 4층 싱글 하우스입니다. 현재 외관은 완성되었고, 실내 인테리어 완성되고 있습니다. 거의 모든 층이 하드 우드로 되어 있으며, 메인 메스터 화장실에는 히팅 시 스템도 되어 있어 바닥이 따뜻합니다. 1층에 위치한 셰프 드림 키친과 패밀리 룸, 커다란 유리문 으로 나가면 스크린 포치와 덱이 있으며 차고가 3개 입니다. 4층에 loft도 있어 아이들 게임룸, 게 스트 룸도 가능합니다. 타이슨 몰, 495, Toll road, I-66와 가까워 편리한 위치입니다.

02

03 $2,891,950. 방5, 화5.5 Toll brother가 맥클린/ 그레잇 폴스에 지은 단층 레벨의 아덴 싱글 하우스 입니다. 메인층에 방이 4개, 화장실 4.5개 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천드립니다.

0.83 에이커의 땅의 위치하며 7088 sf의 최고급 인테리어와 플로어 플랜이 새주인을 기 다리고 있습니다. 타이슨과 메트로가 가까이 있으며 2022 가을에 완공될 예정입니다.

<앤젤라 부동산 571.371.9567> 14

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비엔나 타운 $525,000 방3, 화2.5 앤드유닛 벽돌 타운, 우드 플로어 넓은 실내 공간, 편리한위치 많은 업데이트, 옥튼 하이

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센터빌 타운 $485,000 방3, 화3.5 집전체를 레노베이션(지붕부터 지하) 롯데 마트 뒤쪽에 위치, 센터빌 하이

앤젤라부동산 571.375.9567 Angela@dwellwashington.com

타이틀 회사 소개

좋은 집 찾으셨지요? 마무리는 항상 이분들과 함께 하십시요. 내집장만에서 최고의 회사를 소개해드립니다. 타이틀회사(등기보험회사) 는 내집장만에서 엄선하여 소개하는 곳입니다. 믿고 여러분의 집 구입의 마무리를 맡기십시요. www.rowepllc.com

퀀텀 타이틀

CHRISTINA E. SHIN (SOHN) 7010 Little River Tnpk. Suite 300, Annandale VA 22003 Tel: (301) 770-4710 (703)354-1111 (703) 887-1037 D.C.: 2200 Pennsylvania Avenue, N.W., 4th Floor, Washington, D.C. 20037

Maryland: 1401 Rockville Pike, Suite #110, Rockville, MD 20852

Virginia: 7010 Little River Turnpike, Suite #300, Annandale, VA 22003

인터내셔널 타이틀 Sarah B. Park, Esq. International Title & Escrow, Inc. sarah@intltitle.com 3603 Chain Bridge Rd. Suite E, Fairfax, VA 22030 Tel. 703-821-1212

김지유 변호사 Jessie Jiyou Kim, Esq. Vision Law Group, PLLC Affiliated with Vision Title & Escrow, LLC 7700 Little River Turnpike, Suite 506, Annandale, VA 22003 Call/Fax: 703-621-7117

비젼 타이틀

책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내

집

관

리

계단에 갈라진 틈, 꼭 고치셔야 합니다 집

앞 입구나 차고 앞에 시멘트 바닥이 갈라졌거나 틈이 있다면 또 계단이 있는 경우 그 아래에 틈이 크게 보이거나 계단이 갈라진 틈이 있다면 꼭 매꾸셔야 합니다. 비가 오면 그 틈으로 물이 스며들게 되는데 그 양이 계속 많아지면 아래에 흙 이 흘려 내려가게 되고 그리되면 그 시멘 트 바닥이 내려 앉게 되는데 그리되면 일 이 많아지고 또 비용지출이 아주 많아 집 니다. 비가 더 오거나 눈이 오기전에 꼭 고 쳐두시기 바랍니다.

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내집 관리

가을이 오기전 이것 한번 하시지요

덕 청소, 외벽 드라이어벤트 청소 여

름에는 날이 길어 지니 덥긴하지만 집밖을 좀 정 리해 보는것도 좋을 듯합니다. 적어도 1년, 길면 2년정도에 한번 정도 청소하면 너무 좋을듯 싶은 청소 가 있습니다. 에어컨 덕 청소와 드라이어 벤트 청소입 니다. 덕 청소는 행여 발생한 곰팡이도 찾아서 깨끗하게 닦아 줄수 있고 또 여름내내 쌓였던 먼지들을 싹 털어 줄수 있습니다. 겨울이 오면 아무래도 히터를 많이 써 야 하니 효율적으로 사용을 하기 위해서는 덕청소를 해 두면 겨울철 좀도 집안에서 좀 더 쾌적한 공기를 맡을수 있을것 같습니다. 마찬가지로 드라이기의 벤트는 드라 이기의 수명과도 관계됩니다. 청소하실때 외벽에 드라 이기의 공기가 빠져나가는 통로도 같이 청소해 주시면 겨울철 두꺼운 옷을 말릴때 좀 더 효율적으로 빨리 말 릴수 있습니다. 앞서 말한데로 뜨거운 공기가 나와서 잘 나가면 그만큼 기계의 수명도 연장이 됩니다.

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Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

내집 관리

벽에 구멍이 난 곳 고치기, Drywall Repair 가

끔 아이들이 장난치거나 물건을 옮기는 중에 벽에 구멍이 난 경우가 있습니다.

Home Depot/ Lowes 에서 패칭 툴을 사시고 컴파운드 키트 사셔서 바르시면 금 방 해결됩니다. 경우에 따라서는 큰 구멍을 메꿀려면 다른 과정이 따릅니다. 상점에 가시 면 간단하게 드라이월 키트를 구입하셔서 사용하셔도 됩니다. 고치시면서 집안 곳곳에 네일팝이 있는곳도 한번 메꾸는 작업을 해보지요. 구입하신 찰흙같은 콤파운드로 간단하게 메꿀수 있습니다 콤파운드는 주로 흰색이지만 핑크색일수도 있습니다. 핑크색 콤파운드는 마르면 흰 색으로 변합니다 단 한가지 걱정되는 부분은 벽색깔과 맞지 않는 페인트가 없으면 터치업할때 보기 안 좋을 수도 있습니다.

전기 절약을 위해 문아래 틈을 막자 Threshold

문

아래에 보시면 기다란 틀이 보입니다. 모든 집들의 문 아래에는 이것이 있습니다. 그곳은 십자 드라이버로 조이거 나 풀면 내려가거나 올라가게 되어있습니다. 물론 뽑혀지기도 합니다. 문을 닫으신후 아래 쪽 문틈을 확인 해보시 고 만약 빛이 들어 올 정도로 틈이 보인다면 문을 열고 아래 틀을 드라이버로 살짝 올려주면 그것이 문틈을 막아서 찬공 기나 더운공기가 통과하지 않게 해줍니다. 영어로는 Threshold 라고 부릅니다.

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인테리어

집들이 선물 아이디어 상품들 1

깜

찍하고 아이디어가 넘치는 인테리어 소 품들은 볼때마다 기분이 좋아지고, 집안 의 분위기도 바꿔주기도 합니다. 집들이 선물로 도 손색이 없는 아이디어가 반짝이는 인테리어 제품들을 골라보았습니다.

1. 레트로 감성 미니 선풍기 기능성과 장식성을 함께 갖춘 미니 선풍기, 집들이 선물로도 좋은 제품입니다.

Vornado VFAN Mini Classic Personal Vintage Air Circulator Fan 아마존에서 40불

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2

인테리어 6

2. 고급스러운 티슈 커버 인조 가죽으로 고급스러운 느낌을 주는 티 슈 커버, 선물용으로도 인테리어 용품으로도 손색이 없습니다.

Carrotez Tissue Box Cover, [Refined] Modern PU Leather Square Tissue Box Holder 아마존 세일가 10불.

3. 도자기 느낌의 오일디퓨저 도자기 장식품 처럼 생겼지만, 사실은 집안 을 향기로 가득 채울 오일 디퓨져입니다. 집들 이 선물로 아주 좋은 제품입니다.

Wanlola Essential Oil Diffuser,Ceramic Diffuser 가격 43불.

4. 향초도 엣지있게

3

향초의 기능과 장식적인 기능까지 합친 미 니멀한 감성의 향초로 받는 분의 기분까지 업 되는 제품입니다.

Hand Poured Geometric Candles / Unique Minimalist Candles 엣지(Etsy)에 서 구입 가능.

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5. 모던한 느낌 물씬 화병 모던하고 예술적인 감성이 물씬 풍기는 장 식용 화병, 꽃을 꽂지 않고 장식용으로도 좋은 제품.

Kimdio Ceramic Vase Irregular face Design Decorative Flower Vase 아마존에 서 27불.

6. 폭신폭신 감각있는 방석

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따뜻함과 장식성까지 같춘 폭신한 방석은 선물용이나 인테리어 소품으로도 좋은 제품 Softlife Square Faux Fur Sheepskin Chair Cover Seat Cushion Pad 아마존에서 15불.

7. 모던한 터치, 벽시계 집들이 선물용으로 시계만한것이 없지만, 이왕이면 기능성과 장식성을 고루 갖춘 제품이 면 더욱 좋겠죠?

20" Decorative Wall Clock Gold/Black - Threshold™ 타겟에서 35불에 구입가능.

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지역 정보

Local

홈디포 크래프트 클래스를 아시나요? 홈디포에서 매달 첫 토요일에 아이들과 함께하는 무료 크래프트 클래스 어떠세요? 가까운 홈디포를 가시면 9시에서 12시까지 무료로 제공해준 키트로 작품을 만들수 있습니다. 한번 꼭 도전해보세요.

1.

9월 3일 연필꽂이 만드는 날

2.

10월 1일 소방배 만드는 날

국립 공원 무료 입장 가능한 날 매번 갈때마다 입장료를 내야만 하는 국립 공원, 무료로 입장할수 있는 날짜가 있습니다. 달력에 꼭 표시해두세요.

Jan 17, 2022 : Birthday of Martin Luther King, Jr. Apr 16, 2022 : First day of National Park Week Aug 4, 2022 : Anniversary of the Great American Outdoors Act Sept 24, 2022 : National Public Lands Day Nov 11, 2022 : Veterans Day 버지니야 지역은 하퍼스 페리와 그레이트 폴스 국립공원, 쉐난도어 국립공원등이 무료로 입장이 가능합니다. 그 밖에 국립공원 리스트는 인터넷에서 확인해보실수 있습니다.

9월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

9월 집관리 체크리스트 무더운 여름의 열기가 가시고 제법 선선한 바람이 불어오는 가을을 알리는 9월입니다. 추운 날씨가 시작하기 전에 미리 관리해두면 상당한 수리 비용을 절감할수 있으니 꼭 한번 확인해보세요.

1. 외부 균열 확인

겨울이 오기 전에 바깥 출입구쪽과 바닥과 드라이브 웨이에 균열이 있는지 확인합니 다. 작은 균열들은 간단하게 에폭시(epoxy, 홈디포 등에서 구입가능)로 고칠수 있으며, 심각한 균열이나 콘크리트 손상등은 전문가의 도움이 필요합니다.

2. 사이딩 청소

긴 여름이 지나면서, 사이딩에 곰팡이가 생긴다거나 먼지가 많이 쌓여있을수 있기 때문에 지금이 파워 워시(Power Wash)를 하기에 가장 좋은 시기입니다. 사이딩이 구부러지거나 금이 간 경우에는 교체를 하는 것이 좋습니다.

3. 수도꼭지 점검

집안의 수도꼭지를 다 틀어보고 혹시 물이 세거나 파이프에 문제가 없는지 확인합니다. 집안에 누 수되는 곳이 없는지 미리 확인해놓으면, 겨울에 파이프가 동파 되는 것을 미리 막을수 있습니다.

4. 창문 수리와 점검

거의 대부분의 창문들은 이중 또는 삼중창이고 그 사이에 가스가 들어가 있어, 집 안팎의 온도를 차단하게 됩니다. 창문에 안개가 자주 낀다면, 창문의 Sealing이 잘되어 있는지, gas가 다 빠진것 은 아닌지 창문 업체를 불러서 점검하고 수리하는 것이 좋습니다.

5. 굴뚝 청소 미리하기

겨울에 벽난로를 자주 이용하는 집이라면, 반드시 굴뚝 청소를 해야합니다. 굴뚝에 쌓인 그을음은 화재의 위험을 증가시킬 수 있고 막힌 굴뚝은 벽난로에 불이 붙었을때 빠져나가지 못하게 하여 집에 일 산화탄소를 증가 시키기 때문입니다. 굴뚝 청소는 반드시 전문 업체를 부르는 것이 좋습니다.

6. 필터 교체와 HVAC 점검

더러운 필터는 에너지비용을 증가 시키고 HVAC 시스템에 엄청난 손상을 일으 킬수 있습니다. 먼저 필터를 갈기 전에 HVAC 시스템에 먼지나 머리카락, 동물의 털 등이 쌓여 있다면, 진공 청소기로 청 소를 합니다. HVAC 전문가를 불러 모든 시스템이 안전하게 잘 작동되는지 반드시 점검하도록 합니다.

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9913 Upper Mill Loop, Bristow, VA 20136

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$620,000

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,210 / 3,208 Acres/Lot SF: .18 / 7,819 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $5,212 / 2022 HOA Fee: $85 / Monthly

Haymarket

Gainesville

6864 Moonstone Peony Ln, Haymarket, VA 20169

5917 Trotters Point Ln, Gainesville, VA 20155

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,503 / 2,275 Acres/Lot SF: .12 / 5,290 Levels/Stories: 1 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $7,956 / 2022 HOA Fee: $225 / Monthly

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,300 Acres/Lot SF: .07 / 3,106 Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $6,349 / 2022 HOA Fee: $140 / Monthly

$662,990

워싱턴 부동산 날 씨

워

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

싱턴 지역 주택시장은 지난3주전과 비교하여 신규 매물은 15퍼센트 감소하였고 계약성사된 케이스는 15퍼센트 감소하였습니다. 계약성사되어 구입이 성사된 케 이스는 25퍼센트 감소했습니다. 주택시장은 최근들어 안정 권으로 접어 들었다고 판단됩니다.

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Fort Belvoir

Vienna

7115 Point Replete Cir, Fort Belvoir, VA 22060

2052 Meadow Springs Dr, Vienna, VA 22182

$789,888

$660,000

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,595 / 1,856 Acres/Lot SF: .04 / 1,760 Structure Type: Interior Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $8,539 / 2022 HOA Fee: $325 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,419 / 2,920 Acres/Lot SF: .05 / 2,217 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 4 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $7,004 / 2022 HOA Fee: $150 / Monthly

Burke

Fairfax

6909 Courageous Cir, Burke, VA 22015

12153 Queens Brigade Dr, Fairfax, VA 22030

$849,950

$764,900

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,420 / 3,120 Acres/Lot SF: .27 / 11,666 Levels/Stories: 3 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $8,796 / 2022 HOA Fee: $55 / Annually

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,816 / 2,716 Acres/Lot SF: .69 / 30,149 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $8,298 / 2022 HOA Fee: $75 / Annually

Vienna

Fairfax

615 Meadow Ln SW, Vienna, VA 22180

5019 Oakcrest Dr, Fairfax, VA 22030

$1,799,900

$1,029,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,164 / 4,564 Acres/Lot SF: .35 / 15,400 Levels/Stories: 2 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $10,784 / 2022

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,300 / 6,706 Acres/Lot SF: .35 / 15,418 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $9,892 / 2022

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VA 라우든 카운티

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43121 Barnstead Dr, Ashburn, VA 20148

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Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,993 / 3,943 Acres/Lot SF: .19 / 8,276 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $7,787 / 2022 HOA Fee: $315 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,472 / 3,687 Acres/Lot SF: .27 / 11,761 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $7,113 / 2022 HOA Fee: $100 / Quarterly

Middleburg

Brambleton

35159 Rosecroft Ln, Middleburg, VA 20117

22959 White Ibis Dr, Brambleton, VA 20148

$578,000

$725,000

Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,666 / 1,666 Acres/Lot SF: .88 / 38,333 Levels/Stories: 1 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $3,692 / 2022

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,136 / 3,136 Acres/Lot SF: .16 / 6,970 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $5,870 / 2022 HOA Fee: $205 / Monthly

Brambleton

Broadlands

23410 Adagio Ter, Brambleton, VA 20148

27074 Roan Ct, Chantilly, VA 20152

$919,000

$1,899,000

Beds: 3 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,023 / 4,023 Acres/Lot SF: .06 / 2,614 Levels/Stories: 4 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $7,072 / 2022 HOA Fee: $225 / Monthly

Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,908 / 9,740 Acres/Lot SF: 3.88 / 169,013 Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $12,858 / 2022 HOA Fee: $225 / Quarterly

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Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,912 / 3,744 Acres/Lot SF: .32 / 14,091 Levels/Stories: 3.5 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $8,334 / 2021

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,260 Acres/Lot SF: .58 / 25,308 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $6,567 / 2009

Columbia

Columbia

7814 River Rock Way, Columbia, MD 21044

11043 Martha Way, Fulton, MD 20759

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Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,572 / 2,572 Acres/Lot SF: .04 / 1,920 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $7,013 / 2022 HOA Fee: $71 / Monthly

Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,784 / 6,992 Acres/Lot SF: .18 / 7,976 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $15,324 / 2022 HOA Fee: $135 / Monthly

Clarksville

Laurel

12208 Linden Linthicum Ln, Clarksville, MD 21029

9942 Veiled Dawn, Laurel, MD 20723

$950,000

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Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,425 / 5,164 Acres/Lot SF: .28 / 12,235 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $11,087 / 2021 HOA Fee: $213 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,691 / 4,098 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 4 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $7,262 / 2021 HOA Fee: $78 / Monthly

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MD 몽고메리 카운티

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,322 / 3,282 Acres/Lot SF: .22 / 9,772 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $6,595 / 2021 HOA Fee: $345 / Annually

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,744 / 4,028 Acres/Lot SF: .13 / 5,667 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $7,285 / 2021 HOA Fee: $107 / Monthly

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Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,028 / 6,312 Acres/Lot SF: .24 / 10,342 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $8,167 / 2021 HOA Fee: $117 / Monthly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,474 / 3,904 Acres/Lot SF: .49 / 21,153 Levels/Stories: 3 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $6,211 / 2021

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7503 Elmore Ln, Bethesda, MD 20817

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Beds: 6 Baths: 6 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,165 / 5,860 Acres/Lot SF: .21 / 9,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $12,917 / 2022

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,647 / 2,439 Acres/Lot SF: .06 / 2,600 Levels/Stories: 3 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $2,659 / 2022 HOA Fee: $93 / Monthly

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"집 잘파는 남자입니다."

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방4, 화3.5 워크아웃 나무 마루 새거 같은 주방

비즈니스 상업용 매매 문의 환영 주택용 구입 및 매매 전문

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정재영 부동산

북버지니아 마켓 동향 작

년과 올해의 7월을 비교한 부동산 마켓 통계 자료입니다. 매물은 작년에 비해 28퍼센트가 줄었고, 중간 가격은 1.6 퍼센트 정도 오른것으로 집계되었습니다. 7월 기준으로 계약이 된 매물의 수가 현저하게 줄었고, 주택의 인벤토 리 역시 줄어들고 새로운 리스팅도 큰 폭으로 줄어든 것을 볼수 있습니다. 전체적인 주택 매매도 큰폭으로 떨어진것으 로 확인할수 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

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재 경보기가 생명을 구할수도 있다는것을 알고 계실것입니다. 적절하게 설치 및 유지 관리되는 화재 경보기는 화재 사망자와 부상을 줄이는 데 중요한 역할을 합니다. Fairfax 카운티 주민들은 지역 Fairfax 카운티 소방 및 구조국(FRD) 부서에 연락하거나 웹사이트에 작성된 양식(https://www.fairfaxcounty.gov/fire-ems/free-smokealarm)을 제출하여 배터리 구동식 화재 경보기를 무료로 받을 수 있습니다. 요청이 접수되면 Fairfax 카운티 FRD의 구 성원이 귀하의 집이나 아파트 방문 일정을 잡고 현재 경보를 확인하고 새 경보를 설치하기 위해 집주인에게 연락을 하게 됩니다. 화재 경보기 프로그램에 대한 자세한 내용은 703-246-3801로 전화하거나 fire.smokealarms@fairfaxcounty. gov 로 이메일을 보내면 됩니다.

정재영 부동산 571.337.6611 J@dwellwashington.com

www.dwellwashington.com

년 승인된 프로그램 확장 카운티 부동산 세금 감면 년 승인된 프로그램 확장 Fairfax County Real Estate Tax Relief

부동산 정보

Approved Program Expansion for 2022

페어팩스 카운티 부동산 세금 감면 2022년 승인된 프로그램 확장 년년 월에 월에감독위원회는 감독위원회는 및 순자산 제한을 포함하여 노인 위해세 이상 과 장애인을 위해 소득 및 소득 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 부동산 감면 프로그램을 확장하였습니다 고소득과 년 월 일부터 부동산세금 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과이러한 순자산 제한은 년 순자산 월 일부터제한은 효력을발생합니다 발생합니다 효력을 In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net 순자산 worth limits went into effect Jan. 1, 2022. 자격 제한

프로그램 제한

프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율

순자산

주택 또는 토지 에이커는 포함하지 않음자격

총소득에 따른 세금 감면 비율

Program Limits

감면 최대 소득

까지 감면 최대 소득

이전에는 최대

% Tax Relief Based on Gross Income

Limit for Eligibility

(not including house or one acre of land)

이었음

100% Relief: Maximum Income 까지 감면 최대 소득

Up to $60,000 이었음 Was up to $52,000

이전에는 최대 이전에는

제한

Worth않음 주택 또는 토지 $400,000 에이커는Net 포함하지

100%

이었음

감면 최대 소득 감면 최대 소득

이전에는

50% Relief: Maximum Income

순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 $60,001 to $80,000 50%

세분화될 수 없는 주택의 순 가치 계산에서 $60,000 토지의 에이커까지 제외하도록 변경되었습니다 25% Relief: Maximum Income

이었음

이었음Was $52,001 to

이전에는

감면 최대 소득

Net combined financial worth definition 순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 25% changed to exclude up to 5 acres of land from 세분화될 수 주택의 순 가치 계산에서 지금 신청하십시오 Was $62,001 to $72,000 the 없는 net worth calculation for homes that 이전에는 이었음 노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 토지의 에이커까지 제외하도록 cannot be subdivided under approved zoning. 신청서를 받는 방법 변경되었습니다

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Tax Administration at 703-222-8234, TTY 711. A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021

이 름: Mclean, VA 22102 로 메일해주세요. 주 대안적인 소 : 자료 형식을 요청하려면 세무처에 합리적인 편의 사항 또는 로 문의하십시오 “내집장만”과 함께 "내집관리"를버지니아

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집 팔기전 알아야할 일!

집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 많

은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀 한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없 는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하 는 것도 좋습니다.

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정 리하는 것이 좋습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생 각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표 면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에 게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점 이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

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매나사스 Hidden Meadow Estates • Price from $789,900 • 3,036 - 3,344 SF • 4 Beds, 4.5 Baths • 2 Car Garage • Close-by Rt 28, shopping and minutes from the VRE station

게인스빌 Robinson Manor • Price from $549,990 • 1,885 - 2,708 SF • 3Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • 66 근처이며 로케이션 좋음

첸틀리 Retreat at Westfields • Price from $699,900 • 1,988 - 2,373 SF • 3 Beds, 3.5 Baths • 2 Car Garage • 4레벨 구조, IT 허브 중심가

페어팩스 The Town at Boulevard VI

페어팩스 The Enclave at Fair Lakes • Price from $831,715 • 1,974 - 2,325 SF • 3 Beds, 3.5 Baths • 2 Car Garage • 페어레이크 쇼핑센터옆, 위치 너무 좋은곳

헌돈 Towns at Carters Grove • Price from $759,990 • 2,301 - 3,067 SF • 3 Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • 608, rt 28 가까움

• Price from $799,990 • 1,934 - 3,164 SF • 3 Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • Main st 근처, 법원 근처

애쉬번 West Park at Brambleton • Price from $889,900 • 3,331 SF • 4Beds, 2Baths • 2 CarGarage

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알디 Lenah Mill • • • • •

Price from $1,399,950 5,800 SF 5Beds, 5.5Baths 2 Car Garage 큰단지와 잘 갖춰진 Amenities 24

부동산 정보

럭셔리 바버샵

Asking Price $190,000

Bethesda, MD

1,500 sf에 새로깔은 마루바닥, 요즘 유 행하는 펜던트를 사용하고 LED 라잇 을 천장에 달아 가게 분위기가 고급스 럽고 밝습니다. AC, HEAT 또한 최첨단 시설로 $60,000을 들여서 달았습니다. 예쁘게 잘 꾸며놓은 가게에 새로운 주 인이 들어와 비즈니스를 더욱 더 크고 발전시키실 분을 찾고있습니다. 렌트는 캠 포함 $3,600이며 고급스러운 손님 들이 들어오는 곳입니다. 자세한 문의사항은 줄리엣 리 부동산 으로 연락주시기 바랍니다.

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MD 프랜차이즈 레스토랑 Asking Price $430,000

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독점 비즈니스 리스팅

Business Exclusive Listing

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 센터빌 한식집 자리

매나사스 세탁소 매매

방7개, 공사비용 15만불정도 예상 가격 90만불 (건물 포함)

6000 스퀘어핏 식당했던 자리 있습니다.

한달 매상 $25,000 렌트 $3,800 순이익 한달 $15,000

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

메릴랜드 델리

벌티모아 좋은 가격의 리커

와인 공장

교통좋은 페어팩스 카운티에 허가된 에어비엔비 비즈니스 하실분

$200,000 주 6일 오픈 월-금 오전 8시-오후 7시, 토요일 오전 8시-오후 5시 위치 매나사스 번화가

전화주세요

투자 및 매매 와인제조와 사업투자 25만불

문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

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베데스타 스시 식당

센터빌 한식당 유명 하실분 치킨집

뷰티 서플라이

18만불, 주차좋은곳 상당히 이쁜가게

$800,000 지역에서 디씨 - 호텔,사무실,콘도 한달순수익3800 3만5천.스퀘어핏 한식당 하실분,

발티모어지역 뷰티 서플라이 하실분 자세한 사항, 전화상담

$43만, 하워드 카운티 순 이익$15,000/월 이상, 주5일 리모델링된 깨끗한 가게

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페어팩스

자동차 정비소 $350,000

일년 매상 $350,000 렌트 $8,000 주 5일 오픈 월-금 오전8시-오후6시 위치 패어팩스 중심가

문의 : 강상구 부동산 571.314.6222

은행에 가서 저금하기가 쉽지 않으시지요? 그래서 예전에는 이곳에 동전을 모으기도 했습니다. 그리고 저금통에 배가 부르면 갈라서 무엇을 할까? 행복한 고민도 해본적이 있습니다. 저희 슈나이더 팀 부동산이 도와드리겠습니다. 오늘 가까운 한국은행, Bank of Hope, Woori Bank 에 저축통장을 만들어 오시면 앞으로 예금영수증을 넣으실 돼지 저금통을 드리겠습니다. 그리고 돼지 저금통의 배가 터질때 쯤을 생각해 보십시요. 벌써 기쁘지 않으실까요? 여러분이 오시는 날까지 돼지 저금통 많이 준비해두겠습니다.

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