Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved. September 2022 부동산 전문 소식지 워싱턴 부동산 에이전트가 힘들어야 좋은 집을 살 수 있다 집을 보다가 지치시더라도 끝까지 참고 기다리고 ‘그날’과‘그집’을 기다리십시요. 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어 Price $1.99 “주택 시장이 안좋으면, 오히려 이득이죠” 이제는 바이어가 인스펙션을 제대로 하고, 융자가 안되면 집을 못산다고 주장할수 있게 되었습니다. 내집관리, 이제부터 모아두자! 완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다. My Home Project Issue #66 06 1702 66
2 발행인 칼럼 Column 부동산 에이전트가 힘들어야 승경호 02 북버지니아 지역별 주택 판매량 통계 박주연 03 주택 시장이 안좋으면 이득 박주연 06 이제 Fireplace를 설치해볼까요? 줄리엣리 08 메릴랜드 7월 마켓 분석 이수경 10 좋은 리얼터를 만나는 것이 왜 중요한가? 엠마리 12 계단에 갈라진 틈, 꼭 고치셔야 합니다 17 집들이 선물 아이디어 상품 20 국립공원 무료 입장 가능한 날 22 9월 집관리 체크 리스트 23 주택 시장, 앞으로 어떻게 될것인가? 33 사업체·상업체 리스팅 38 어제 하루는 아침부터 집을 보여드리느라 점심도 못 먹고 저녁이 되었습니다. 지난주부터 시장에 나온 매물을 모아서 어제 둘러보니 구입 추천을 할 만한 매물이 전혀 없었습니다. 매물 사진은 근사하고 깨끗해 보여 몇 집은 마음속에 넣어두고 둘러 보았습니다만 역시 매물은 직접 방문하기 전까지는 정말 모 를 일입니다. 집 가격은 어떤 근거로 그리 높게 나왔는지, 평소에 집은 돌보고 살았는지, 에어콘, 창문, 지붕 은 얼마나 오래된 것인지, 학군은 어디인지, 단지내의 분위기는 어떤지, 교통은 어떤지 나열을 하자니 너무 나 많습니다. 다음주에는 좀 더 좋은 집이 나오겠지 하는 바램으로 퇴근을 합니다. 주택경기가 좋았을때는 판단의 기준이 낮아서 어떤 집이던 잘 팔리고 잘 구입했지만 경기의 변화가 있 는 시점에는 그 기준이 높아져서 왠만해서는 구입자의 구매욕을 충족시키지 못합니다. 전체적인 시장을 면 밀히 관찰해 보면 부동산 경기에 관계없이 잘 팔리는 매물이 있고 또 몇달동안 시간이 지나도 팔리지 않는 매물이 있습니다. 눈으로 보기에는 멋지고 훌륭해 보이는데도 불구하고 왜 이 매물이 시장에서 안팔리고 있는지 이해가 안되는 경우를 간혹 보셨을 것입니다. 집주인은 내놓은 집이 안팔려서 아마도 속이 까맣게 타고 있겠습니다. 하지만 부동산 전문인에게는 왜 집이 안팔리는지 그 집에 어떤 문제가 있는지 알수 있습 니다. 무엇보다 부동산 전문인으로 쌓아놓은 경험이 가져다준 눈이 있고 주택관련 지식들을 공부한 머리 가 있기때문에 그 매물의 문제를 정확히 판단하고 있기 때문입니다. 따라서 집을 살때 숙련된 부동산 전문 인의 도움이 필요한 것입니다. 어제 매물을 많이 보셨을것입니다. 그리고 고민을 할만한 매물 이 있으실수 있습니다. 그리고 오늘 그 매물에 대한 질문을 해보십 시요. 그 집의 좋은 점과 나쁜 점을 부동산에게 여쭈어 보십시요. 어떠한 질문이라도 꼭 하시길 바랍니다. 그저 집이 주는 느낌으로 만 집을 구입해서는 절대 안됩니다. 집을 보고 내 마음이 움직이지 않으시면 정확하게 바라는 점을 부동산 에이전트에게 알리시고 다 시 다음주에 새로운 시작으로 매물을 보십시요. 아마도 지난주에 본집을 샀어야 하는데 하고 후회도 있을수 있습니다. 하지만 노력 한 만큼 항상더 좋은집을 가지게 됩니다. 항상 그리했습니다. 집을 보다가 지치시더라도 끝까지 참고 기다리고 ‘그날’과 ‘그집’을 기 다리십시요. 부동산 에이전트에게 미안해 하지 마십시요. 저희 부 동산들은 이미 오늘의 고객보다 더 힘들었던 일이 많았었고 또 단 련된 전문인 입니다. editor's letter 부동산 에이전트가 힘들어야 좋은 집을 살 수 있다 내집장만
3 부동산 칼럼 7월 북버지니아 지역별 주택 판매량 통계 렌트비 동향 통계 올해 7월은 작년 7월에 비해 상당히 Slow한 주택 마켓 트렌드를 보여주고 있습니 다. 이자율이 많이 오른것이 바이어의 구매 의욕을 상당히 감소시킨것으로 보입 니다. 셀러들도 재융자로 이자를 많이 낮춘 상황에서 집을 판매후 구입시에 이자율의 차이가 크기 때문에 집을 팔려는 의지를 저하된것으로 보입니다. 이러한 이유로 주택 시장이 많이 주춤한 상태입니다. (오른쪽 표 참고) 집값 상승가 마찬가지로 인플레이션 등의 영향으로 미국 전역에서 임대료는 7월에 임대료는 가장 높은 상승세를 기록했습니다. 집을 사려던 바이어들이 이자율의 급 상승으로 렌트로 몰리면서 공급보다 수 요가 많아진 탓에 렌트비가 상승한것으로 보입니다. 하지만 7월 이래로 렌트비 증가율은 2개월 연속 둔화되고 있습니다. 7월달의 임대료 미 전역 의 전국값은 전년 대비 14% 증가한 2,032달러였는데, 이는 작년 11월 이후 가장 작은 연간 증가율로 6월의 15%, 5월의 16%와 비교했을때 줄어들고 있는 것으로 보이고 있습니다. 월간 기준으로 평균 요구 임대료는 0.6% 상승하여 2월 이후 가장 느린 성장률을 기록했으며 작년 초2.1% 상승한 것으로 비교하면 적은 비율로 렌트비가 상승한것으로 통계되었습니다.
$80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 5.500%
$1,817 $2,044 $2,158 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $2,230 $2,547 $2,682
내집장만 계산기 Estimate Payment 4 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다. 슈나이더팀의 내집장만 계산기 * 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다. 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 5.500% 5.500% 5.500% $1,363 $1,533 $1,618 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,681 $1,919 $2,020 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시
5.500% 5.500%
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 5.500% 5.500% 5.500% $2,271 $2,555 $2,697 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,859 $3,256 $3,424 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 5.500% 5.500% 5.500% $3,634 $4,088 $4,315 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,659 $5,263 $5,530 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 5.500% 5.500% 5.500% $5,451 $6,132 $6,473 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $6,751 $7,657 $8,058 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 5.500% 5.500% 5.500% $2,725 $3,066 $3,236 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,499 $3,952 $4,152 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 5.500% 5.500% 5.500% $4,542 $5,110 $5,394 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $5,762 $6,518 $6,851 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 5.500% 5.500% 5.500% $6,359 $7,154 $7,552 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $7,829 $8,887 $9,354 집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트 잘라서 가지고 다니세요~
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6 지 부동산 정보 “주택 시장이 안좋으면, 오히려 이득이죠” 난 4월이후로 주택 마켓의 분위기는 완전히 바뀌었습니다. 오퍼 전쟁에 몸살을 앓던때는 이미 지나고 이제는 마켓에 내놓은 집 들이 바이어들의 오퍼를 기다리고 있는 시대로 바뀌어 버렸습니다. 이제는 바이어가 인스펙션을 제대로 하고, 융자가 안되면 집을 못산다는 권리(?)도 주장할수 있게 되었습니다. 주택 마켓이 바이어에게 손을 들어준 것입니다. 그렇다고 셀러는 억울한 한숨만 쉬고 있어야 하는걸까요? 그렇지 않습니다. 주택 경기 안좋을땐, 먼저 팔고 내 집을 사면 된다. 몇주전 집을 팔고 바로 사시는 분의 클로징을 하루에 다한 케이스가 있었습니다. 손 님분께서는 지금 살던 큰 저택을 팔고, 에퀴티에 쌓인 현금을 이용하여 은퇴하여 사실 단 층집을 구입하신 케이스였습니다. 이자율이 오르기 시작하고, 바이어가 주택 시장에서 등을 돌리기 시작한 때라 걱정을 하시긴 하셨지만, 제가 이렇게 조언을 해드렸습니다. “ 지금 집을 먼저 팔고 가격이 떨어지고 있을때 집을 사는것은 어쩌면 더 좋은 기회입니다.” 다행히, 손님께서는 집을 원하는 가격에 팔고, 마음에 드시는 집을 좋은 딜로 많은 액수 를 깍아서 구입하시게 되었습니다. 주택 경기 좋을때는 내 집도 올려서 사야한다. 주택 경기가 좋을때는 하루가 다르게 주택의 가격이 오르는 통에 좋은 가격에 내 집 을 팔아도 셀러 역시 웃돈 얹히고 가격 경쟁해서 사야 하기 때문에 어쩌면, 셀러에게는 더 손해가 될수도 있습니다. 작년 집값이 천정 부지로 오르기 직전에 집을 먼저 사고 나중에 집을 판 손님이 전화가 오셨습니다. “주연씨, 나도 마켓 좋을때 내 집을 내놓을껄 그랬나 봐. 지금 집값이 많이 올랐던데..좀 후회가 되네.” 물론 내 집을 높은 가격에 팔수 있다는 가능성에 대해서는 맞는 말씀이지만, 그 분이 그 당시에 사신집은 현재 거의 20만불이 올 라서, 조금만 더 늦게 집을 샀다면 원하시는 집을 구입할수 없는 상황이 되어버렸습니다. 따라서, 내집을 사고 팔고, 팔고 사고를 동시에 진행을 하셔야 한다면, 마켓의 상황에 크 게 구애받지 않고 그 흐름에 따라 큰 불이익이 없이 진행하실수 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
Recommended Listing 박주연 부동산 추천 매물 703.965.6844 jp@dwellwashington.com 바이어 전문 투자용 전문 첫 집 전문 수학 통계 전공 북버지니아 탑 에이전트 VA 라이센스 소유 Julie ParkRealtor "최선을 다해 정성과 믿음으로 일한다"는 뜻 경사이신敬事以信 박주연 부동산 정든 내집 파실 계획이세요? 정말 열심히 도와드립니다. 직접 확인하세요! 최고의 가격으로 팔아드립니다! 리스팅 전화 문의 주세요! 방 5, 화 3, 차고1, HOA 10불 집전체 마루, 집전체 리모델링, 프라이빗 뒷뜰 방 4, 풀베쓰2, 해프베쓰2 데크/펜스/지붕/창문/샤워-새것, 방까지 마루 방 3, 화 3, 1600스퀘어핏 지하실 풀베쓰, 집수리 필요한집 방 5, 화 3, 차고 1개, NO HOA NEW지붕, 주방 리모델링, 0.3에이커 방 4, 화 2, 차고 1, 썬룸, NO HOA 카펫/펜스/페인트/웻바/바닥-NEW ! 센터빌 계단적은 싱글 센터빌 관리잘된 타운 센터빌 가격파괴 타운 센터빌 리모델링 싱글 센터빌 View 좋은 싱글 $650,000 $449,900 $349,900 $1,029,000 $650,000
8 부동산 정보 아마 100도가 넘도록 더웠던 여름에 벽난로에 대해서 생각하는 사람은 없을 것입니 다. 요즘의 벽난로는 집을 따뜻하게 해주는용으로 쓰기도 하지만 데코레이션용으 로 아름다운 디자인의 벽난로를 쓰기도 합니다. 그럼 벽난로를 설치하거나 벌써 집에 있 는 벽난로를 업데이트하는것에 대해 한번 알아 보도록 하겠습니다. 벽난로의 장점 여러분의 집에 벽난로가 있으면 여러가지의 장점들이 있습니다. 요즘에는 '불멍'이 라는 말도 많이 쓰일 정도로 불을 켜놓고 가만히 보고 있으며 로맨틱한 분위기를 잡기도 합니다. 또한 혹시라도 집에 파워가 나가서 전기가 없을경우에 불빛으로도 사용할수 있 는 장점이 있습니다. 이러한 사실들은 겨울에 더 장점으로 두드러 지는데, 혹시라도 눈 이 많이 오는 지역이라 아이스가 얼거나, 거리가 얼을 정도로 추운 경우 파워 라인에 데 미지가 생기고 그로인해 파워에 문제가 생기기도 하는데 이럴때 불을 켤수 있는것이 좋 은 점으로 작용합니다. 이렇게 더운날 벽난로를? 한 여름의 중간인 8월달에 벽난로를 설치한다거나 업데이트 한다는 생각을 한다는것 만으로도 참 이상하다고 생각하실수 있습니다. 하지만 어떤 이유로 지금이 벽난로를 생 각하는 것이 제일 적합한지 알려드리겠습니다. 제일 큰 이유중 하나는 지금은 벽난로를 쓰는 계절이 아니기 때문에 벽난로 설치시 모처럼 빠른 스케줄을 잡을수 있고, 설치하 는 사람들도 답을 더 빨리 해주고, 업그레이드 및 점검을 기다리지 않고 바로바로 받으 실수 있습니다. 그리고 수요가 적기 때문에 파트나 재료들이 동이나서 오더하고 기다려 야하는것을 피할수 있습니다. 또한 찾는사람들이 많이 없기때문에 설치도 바로 해주려 고 할것입니다. 그 다음으로 좋은점은 이 비즈니스는 여름에 비교적 일이 많이 없는 편이기 때문에 여 름에 많은 회사와 설치자들이 세일 또는 스페셜 오퍼를 주는 프로그램이 많이 있을것입 니다. 이것은 여러분의 소중한 재산을 조금이나마 보호해드리고 Save 하는데 도움이 될 것입니다. 이 말인 즉슨, 여러분이 돈을 저렴하게 쓰면서 필효했던 벽난로를 오늘부터 설 치해 사용하실수 있다는 말입니다. 비수기때 벽난로를 설치하거나 업데이트하면 많은 돈을 세이브 하실수 있을것입니다. 당신이 항상 원하던 벽난로 만약 비수기에 정말 좋은 가격으로 벽난로를 찾으셨다면, 그 다음에 하실 일은 확실히 벽난로를 잘 설치하는 전문가를 만나야 하는 것입니다. 무엇보다도 실수없이 적당한 가 격에 새것을 설치한다던지 업데이트를 하시려면 비수기인 지금 당장 전화하시고 알아보 는것이 저렴한 가격에 기다리지 않고 설치가 가능한 장점으로 여름에 벽난로를 생각하는 이유입니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737> 선선한 바람이 불기 시작한 여름의 끝자락, 이제 Fireplace를 설치해볼까요?
703.303.2737 juliet@dwellwashington.com Juliet Lee 슈나이더 팀장 주택 전문 상업용 투자 사업체 매매 1M이상 럭셔리 하우스 마케팅 전문가 북버지니아 멀티밀리언 탑 에이전트 VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor 줄리엣 부동산 務實力行 말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내 실을 다진다는 뜻. Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com 집에서 물이 보이는 뷰. 집 전체 벽돌집 새로 꾸민 키친, Lake Braddock H.S. 램블러 스타일. 1 층에 방3개, 화장실 3개 베이스먼트에 방2개 지하에 화장실, 키친 꾸밀수 있도록 되어있음 뒷마당에 큰 덱과 Koi pond 가 있고 수영장이 있는집 지붕과 거러를 새로하고 많이 업데이트 한집. 아주 Private 하고, 차는 10대이상 새울수 있음 방 4개, 화장실 3.5개, 2 카 그라지 웃슨 하이스쿨 지역. 뒷야드가 고르게 큰 땅 1984 년도집. 토탈 4,564 SF 방 4개, 화장실 3.5개. 유니온 밀 로드쪽 센터빌 하이스쿨 지역, 새로꾸민 키친 렌트 잘 나가는 지역 페어팩스 엔드유닛 타운 매나사스 1에이커 땅 싱글 패어팩스 싱글 센터빌 아담한 타운 $675,000 $700,000 $1,029,000 $490,000 무사역행 Recommended Listing 줄리엣 부동산 추천 매물 Coming Soon Under contract
메릴랜드 7월 마켓분석
부동산 정보 집의 계약수는 7,736채로 전년 (2021)대비 2,734채로 27%하락했으나 평균 매매가격은 $472,256으로 6.1%상승을 기록했다. 많은 바이어들 이 오른 이자율 때문에 매매 가격의 하락을 기대하고 있지만 아직까지 주택 시장은 작년보다 적은 매물 수 를 기록하며 찾는 사람에 비해 공급이 부족한 현상을 나타 내고 있다. 집을 팔기위해 세일즈에 돌입한 리 스팅 수는 9,898채로 작년 13,205채 보다 여전히 적 은 숫자를 기록했다. 보통 7일이면 성사 되던 계약일 8일로 늘어 났으며, 바이어들의 움직임 아주 소폭 둔 화됐음을 예측 할 수 있다. <내집장만 편집부>
Recommended Listing 이수경 부동산 추천 매물 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com Sarah Lee 슈나이더 팀장 첫 집 구매 상담 집 시세 및 무료 감정 사업체 매매 및 구입 투자 상업용 구입 및 관리 VA / MD / DC 라이센스 소유 매사진선 Realtor 이수경 부동산 每事盡善 “모든 일에 최선을 다한다.”는 뜻입니다. 메릴랜드 전문 방3/ 화2.5/ 1,280 SF DC 출퇴근 교통 좋은 곳, 수리 필요 옆집 최근 39만에 팔림. 낮은 HOA Fee 방 2/ 화2/ 1,600SF 사이즈 좋은 콘도 도보거리 그로서리& 레스토랑 엘리베이터 및 차고 있음 방3/ 화2.2/ 1,400 SF 조용한 단지, 마루 및 가전제품 업그레이드 필요 주변시세 42만-43만 방 3/ 화3.5 / 1,320 SF Gunners Lake호수, 조깅코스 좋음 화장실 있는 지하, 워크아웃 주 매상 평균 2만7천-3만, 낮은 렌트비, 주 6일 메릴랜드 하워드카운티 주인 일하지 않고 순 이익 $5,000/주 주6 일 10시-7시, 순 이익 월 6천 손 쉬운 일, 매상 및 이익 증대 가능성 좋음. 큰 비지니스 파크 내 위치, 주 5일 콜럼비아 위치, 주 매상 1만불 클락스빌 $450,000 로럴 $300,000 엘크리지 $359,900 저먼타운 $400,000 리쿼스토어 $80만 델리 $13만 셀폰스토어 $6만 델리 $30만 5%-30years fixed / $90,000(20%) 다운시 aprx $2,413불/월 5%-30years fixed / $60,000(20%) 다운시 aprx $1,653불/월 5%-30years fixed / $72,000(20%) 다운시 aprx $1,966불/월 5%-30years fixed / $80,000(20%) 다운시 aprx $2,176불/월 부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요
12 부동산 정보 좋은 리얼터를 만나는 것이 왜 중요할까요? 한국에서는 자산중에 부동산이 차지하는 비중이 70-80%가 넘는다고 합니다. 부 동산은 우리의 전 재산이라 할 수 있겠죠. 집을 사고 팔때 나와 한팀이 될 부동 산 에이젼트는 매매의 첫 단추이자 마지막 단추를 채워줄 열쇠가 될 것입니다. 무엇보 다 나와 호흡이 잘 맞고, 전문지식과 소통능력 게다가 꼼꼼한 일처리까지 겸비한 에이 젼트라면 금상첨화이겠지요. 먼저 집을 파실때 좋은 에이젼트를 만나는 것이 중요합니다. 보통 집주인들께서는 “일 한지 몇년 되셨나요?” 라고 많이 물어보시지만, 무엇보다 집을 얼마나 많이 팔아보 았는지에 대한 경험치가 훨씬 더 중요합니다. 에이젼트가 된 년수보다는 팔았던 집의 볼륨을 더 보시기를 권해 드립니다. 그러기 위해서는 에이젼트와 인터뷰를 해보세요. 직접 만나서 집을 팔아보았던 경험 사례도 들어보고, 손님의 집을 최고의 가격으로 잘 팔기 위해서 어떠한 전략을 가지고 있는지 들어보는 것이 중요합니다. 손님을 초대하는 마음으로 집을 팔기위해 어떻게 하면 집을 깨끗하고 예쁜 상태로 바이어들에게 보여줄 수 있는지 많은 조언을 들어보시기 바랍니다. 생활하면서 쓰고 있는 짐들을 차고나 지 하 창고에 잘 정리해 두고, 세련된 가구와 악세서리로 마치 새집의 모델홈처럼 꾸며 바 이어들에게 보여주는 ‘스테이징’에 대한 상담도 들어보시기를 권해 드립니다. 바이어들 이 집을 보러 왔을때 “와우~!” 라는 소리가 바로 나온다면 그 집은 좋은 가격에 그리고, 빨리 팔릴 가능성이 높습니다. 그리고, 가장 중요한 팔고 싶으신 집가격을 정하십시오. 현장에서 일하는 에이전트들은 누구보다도 현재 시세에 대해 잘 알고 있습니다. 에이젼 트와 잘 상의하셔서 마켓에 내놓을 가격을 결정하시면 됩니다. 버지니아에서는 집을 매 매할때 집을 파는 집주인이 커미션을 내게 되어 있습니다. 집주인도 리얼터가 있고, 집 을 사는 바이어에게도 리얼터가 있을 것입니다. 양쪽 모두에 대한 커미션은 집을 파는 집주인이 부담합니다. 그 커미션도 에이젼트와 상의해서 결정하시면 됩니다. 이렇게 해 서 좋은 에이젼트를 만나 팔릴 집가격을 정하고, 언제 마켓에 집이 나갈것이며, 커미션 까지 정해졌다면 서로가 동의한다는 서류(리스팅 어그리먼트)에 사인합니다. 그렇게 되면 에이젼트는 손님과 합의된 범위안에서 스테이징을 하고, 전문 프로 사 진사에게 마켓에 올릴 사진을 찍게하며, 집을 소개하는 브로셔를 제작합니다. 더 많은 이웃바이어들에게 집을 보여주기 위해 오픈하우스 스케쥴링을 하게 되면 집은 마켓에 라이브로 올라갑니다. 손님과 좋은 에이젼트와의 환상적인 조합으로 여러 개의 오퍼를 받게 될 경우 오퍼 데드라인을 정해 놓고 정해진 날짜까지 오퍼를 받습니다. 데드라인 을 너무 길게 잡으면 처음 오퍼를 제출한 바이어가 오래 기다리게 될수도 있습니다. 여 러오퍼를 받게 되었다면 너무 기쁘지만 집 주인은 최종적으로 하나의 오퍼만 결정해야 하는 중요한 결정을 해야만 합니다. 가장 높은 가격을 쓴 오퍼를 선택하기전에 반드시 체크해야하는 것들이 있습니다. 융자가 있다면 어떤 타입의 융자인지, 몇 퍼센트의 융 자인지를 보고, 인스펙션 조건이 있는지, 집 감정 조건이 있는지, 파이넨싱 조건이 포 함되어 있는지 꼼꼼히 따져 보아야 합니다. 무조건 가장 높은 가격만 보고 결정하면 섣 부른 결정이 될수도 있습니다. 바이어가 융자를 받기 충분히 합당한 자격을 갖추었는 지 확인하고, 100%현금 오퍼이면 그 현금을 실제 가지고 있는지 확인해야 합니다. 이 렇게 에이전트의 도움을 받아 최고의 오퍼에 사인을 하셨다면, 에이젼트의 일은 여기 서부터 다시 시작됩니다. 현재 살고 있는 HOA나 콘도미니엄에 문의하여 RESALE DOCUMENT를 오더해서 바이어에게 전달해야 합니다. 이것도 물론 에이젼트의 도 움을 받으실 수 있습니다. <엠마리 부동산 571.634.1778> 한국에서는 자산중에 부동산이 차지하는 비중이 70-80%가 넘는다고 합니다. 부동산은 우리의 전 재산이라 할 수 있겠죠. 집을 사고 팔때 나와 한팀이 될 부동산 에이젼트는 매매의 첫 단추이자 마지막 단추를 채워 줄 열쇠가 될 것입니다.
13 Recommended Listing 엠마리 부동산 추천 매물 571.634.1778 Emma@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 렌트 문의 환영 VA·MD 라이센스 소유 2021 NVAR 탑 에이젼트 선정 초/중/고/대학 교육 전문가 경력 Emma Lee Realtor 엠마리 부동산 誠意正心 뜻을 성실히 하고, 마음을 바르게 가진다는 뜻 "부드러운 카리스마" 상담은 부드럽고 협상은 단호하게 성의정심 방2, 화1 바닥 새로 교체, 부엌/화장실 리모델링 모든 유틸리티 콘도피에 포함 방4, 화2/2 라이프타임 근처, 워크아웃 베이스먼트 화장실/부엌 리모델링, 데크/펜스야드(2021) 방3, 화3.5 "꼭 보시길 추천" 화장실/부엌/카펫/페인트 모두 업데이트 HVAC(2018), 주차 2개 방4, 화2/2 벽돌집, 학군/위치 아주 좋은 곳 2016년에 위층 전체 리모델링 HVAC/지붕/창문/아래층 순차적으로 업그레이드 렌트 $5,500, 깨끗하고 안전한 새 동네 유동인구 많음, 한달에 1만불이상 남음 힘든일 없음 자세한 사항은 전화로 문의 주세요! $449,900 $222,500 $469,500 $489,900 $300,000 애난데일 콘도 센터빌 타운 스프링필드 타운 페어팩스 타운 MD 게이더스버그 UPS 스토어 독점 리스팅 꼭보시길추천!
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14 워싱톤 지역 새집 탐방 워싱톤 지역의 부동산의 열기가 여전히 뜨겁니다. 입맛에 딱맞는 집을 찾기도 어렵 고, 마음에 드는 집이 있어도 계속해서 오퍼에서 떨어지는 이럴때 새집으로 눈을 돌려보면 어떨까요? 이번에 소개할 럭셔리 새집은 부동의 비엔나, 맥클린 지역입니다. 일단 현재 비엔나, 맥클 린 지역의 새집들은 큰 빌더가 집을 분양하는것보다 커스텀 빌더들이 오래된 집을 허물고 새 집을 짓는 경우가 많습니다. 똑같은 집이 아닌 각자의 니드의 맞는 디자인과 나만의 독특하고 아름다운 집을 만들수 있는 큰 장점들이 있는데 제가 방문하여 본 집들중 완공되었거나 봄까 지 완성될 집들을 소개해 드리겠습니다. $ 2,370,000. 방 5개, 화장실 4/2개, 비엔나 메이플 에비뉴 길의 다음 블록에 위치한 3층 싱글 하우스로 총 7000sf 실내 면적과 0.44 에이커의 땅, 1층부터 엘리베이터가 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천합니다. 실내 인테 리어는
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룸에 커다란 발코니도 있습니다. 집앞 포치에서 타이슨이 보이며 걸어서 샤핑센터도 갈수 있고, 출퇴근이 용이하고 Cul-de-sac이라 복잡하지 않은 최고의 위치입니다. $2.579,000. 방7, 화7/2, 비엔나 골프장 앞에 위치한 4층 싱글 하우스입니다. 현재 외관은 완성되었고, 실내 인테리어 완성되고 있습니다. 거의 모든 층이 하드 우드로 되어 있으며, 메인 메스터 화장실에는 히팅 시 스템도 되어 있어 바닥이 따뜻합니다. 1층에 위치한 셰프 드림 키친과 패밀리 룸, 커다란 유리문 으로 나가면 스크린 포치와 덱이 있으며 차고가 3개 입니다. 4층에 loft도 있어 아이들 게임룸, 게 스트 룸도 가능합니다. 타이슨 몰, 495, Toll road, I-66와 가까워 편리한 위치입니다. $2,891,950. 방5, 화5.5 Toll brother가 맥클린/ 그레잇 폴스에 지은 단층 레벨의 아덴 싱글 하우스 입니다. 메인층에 방이 4개, 화장실 4.5개 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천드립니다. 0.83 에이커의 땅의 위치하며 7088 sf의 최고급 인테리어와 플로어 플랜이 새주인을 기 다리고 있습니다. 타이슨과 메트로가 가까이 있으며 2022 가을에 완공될 예정입니다. <앤젤라 부동산 571.371.9567> 0101 02 03 02 03 새집 탐방
571.375.9567 Angela@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 VA 라이센스 소유 Angela Yoon Realtor 앤젤라 부동산 雪中雪白 소나무와 잣나무는 눈속에서도 변함이 없다 "전화 잘 받는 에이전트" AngelaYoonRealtor.com 방3, 화2.5 앤드유닛 벽돌 타운, 우드 플로어 넓은 실내 공간, 편리한위치 많은 업데이트, 옥튼 하이 방3, 화2/2 타이슨 중심지에 위치한 벽돌 타운 1,2층 하드우드 플로어 넓은 메스터룸, 워크아웃 지하, 덱 방3, 화2/2 앤드유닛, 집전체 레노베이션 1,2,3층 라미네이트, 새 키친, 새 화장실 " 투자용으로도 좋습니다" 방4, 화3.5 Cul-de-sac 위치한 웃슨 하이 스쿨존, 마루, 업데이트 키친 매력적인 스크린 포치와 페리오 평평한 뒷마당, NO HOA 방3, 화3.5 집전체를 레노베이션(지붕부터 지하) 롯데 마트 뒤쪽에 위치, 센터빌 하이 $775,000 $525,000 $450,000 $1,029,000 $485,000 비엔나 타운 비엔나 타운 센터빌 타운 페어팩스 싱글 센터빌 타운 Recommended Listing 앤젤라 부동산 추천 매물 설중설백
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17 내집관리 책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다. 계단에 갈라진 틈, 꼭 고치셔야 합니다 집앞 입구나 차고 앞에 시멘트 바닥이 갈라졌거나 틈이 있다면 또 계단이 있는 경우 그 아래에 틈이 크게 보이거나 계단이 갈라진 틈이 있다면 꼭 매꾸셔야 합니다. 비가 오면 그 틈으로 물이 스며들게 되는데 그 양이 계속 많아지면 아래에 흙 이 흘려 내려가게 되고 그리되면 그 시멘 트 바닥이 내려 앉게 되는데 그리되면 일 이 많아지고 또 비용지출이 아주 많아 집 니다. 비가 더 오거나 눈이 오기전에 꼭 고 쳐두시기 바랍니다.
찾아서 깨끗하게 닦아 줄수 있고 또 여름내내 쌓였던 먼지들을 싹 털어 줄수 있습니다. 겨울이 오면 아무래도 히터를 많이 써 야 하니 효율적으로 사용을 하기 위해서는 덕청소를 해
두면 겨울철 좀도 집안에서 좀 더 쾌적한 공기를 맡을수 있을것 같습니다. 마찬가지로 드라이기의 벤트는 드라 이기의 수명과도 관계됩니다. 청소하실때 외벽에 드라
공기가 빠져나가는 통로도 같이 청소해 주시면
두꺼운 옷을 말릴때
18 내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기 여름에는 날이 길어 지니 덥긴하지만 집밖을 좀 정 리해 보는것도 좋을 듯합니다. 적어도 1년, 길면 2년정도에 한번 정도 청소하면 너무 좋을듯 싶은 청소 가 있습니다. 에어컨 덕 청소와 드라이어 벤트 청소입 니다. 덕 청소는 행여 발생한 곰팡이도
이기의
겨울철
좀 더 효율적으로 빨리 말 릴수 있습니다. 앞서 말한데로 뜨거운 공기가 나와서 잘 나가면 그만큼 기계의 수명도 연장이 됩니다. 가을이 오기전 이것 한번 하시지요 덕 청소, 외벽 드라이어벤트 청소
19 내집 관리 벽에 구멍이 난 곳 고치기, Drywall Repair 전기 절약을 위해 문아래 틈을 막자 가끔 아이들이 장난치거나 물건을 옮기는 중에 벽에 구멍이 난 경우가 있습니다. Home Depot/ Lowes 에서 패칭 툴을 사시고 컴파운드 키트 사셔서 바르시면 금 방 해결됩니다. 경우에 따라서는 큰 구멍을 메꿀려면 다른 과정이 따릅니다. 상점에 가시 면 간단하게 드라이월 키트를 구입하셔서 사용하셔도 됩니다. 고치시면서 집안 곳곳에 네일팝이 있는곳도 한번 메꾸는 작업을 해보지요. 구입하신 찰흙같은 콤파운드로 간단하게 메꿀수 있습니다 콤파운드는 주로 흰색이지만 핑크색일수도 있습니다. 핑크색 콤파운드는 마르면 흰 색으로 변합니다 단 한가지 걱정되는 부분은 벽색깔과 맞지 않는 페인트가 없으면 터치업할때 보기 안 좋을 수도 있습니다. 문아래에 보시면 기다란 틀이 보입니다. 모든 집들의 문 아래에는 이것이 있습니다. 그곳은 십자 드라이버로 조이거 나 풀면 내려가거나 올라가게 되어있습니다. 물론 뽑혀지기도 합니다. 문을 닫으신후 아래 쪽 문틈을 확인 해보시 고 만약 빛이 들어 올 정도로 틈이 보인다면 문을 열고 아래 틀을 드라이버로 살짝 올려주면 그것이 문틈을 막아서 찬공 기나 더운공기가 통과하지 않게 해줍니다. 영어로는 Threshold 라고 부릅니다. Threshold
20 인테리어 집들이 선물 아이디어 상품들 깜찍하고 아이디어가 넘치는 인테리어 소 품들은 볼때마다 기분이 좋아지고, 집안 의 분위기도 바꿔주기도 합니다. 집들이 선물로 도 손색이 없는 아이디어가 반짝이는 인테리어 제품들을 골라보았습니다. 1. 레트로 감성 미니 선풍기 기능성과 장식성을 함께 갖춘 미니 선풍기, 집들이 선물로도 좋은 제품입니다. Vornado VFAN Mini Classic Personal Vintage Air Circulator Fan 아마존에서 40불 21
21 인테리어 2. 고급스러운 티슈 커버 인조 가죽으로 고급스러운 느낌을 주는 티 슈 커버, 선물용으로도 인테리어 용품으로도 손색이 없습니다. Carrotez Tissue Box Cover, [Refined] Modern PU Leather Square Tissue Box Holder 아마존 세일가 10불. 3. 도자기 느낌의 오일디퓨저 도자기 장식품 처럼 생겼지만, 사실은 집안 을 향기로 가득 채울 오일 디퓨져입니다. 집들 이 선물로 아주 좋은 제품입니다. Wanlola Essential Oil Diffuser,Ceramic Diffuser 가격 43불. 4. 향초도 엣지있게 향초의 기능과 장식적인 기능까지 합친 미 니멀한 감성의 향초로 받는 분의 기분까지 업 되는 제품입니다. Hand Poured Geometric Candles / Unique Minimalist Candles 엣지(Etsy)에 서 구입 가능. 5. 모던한 느낌 물씬 화병 모던하고 예술적인 감성이 물씬 풍기는 장 식용 화병, 꽃을 꽂지 않고 장식용으로도 좋은 제품. Kimdio Ceramic Vase Irregular face Design Decorative Flower Vase 아마존에 서 27불. 6. 폭신폭신 감각있는 방석 따뜻함과 장식성까지 같춘 폭신한 방석은 선물용이나 인테리어 소품으로도 좋은 제품 Softlife Square Faux Fur Sheepskin Chair Cover Seat Cushion Pad 아마존에서 15불. 7. 모던한 터치, 벽시계 집들이 선물용으로 시계만한것이 없지만, 이왕이면 기능성과 장식성을 고루 갖춘 제품이 면 더욱 좋겠죠? 20" Decorative Wall Clock Gold/Black - Threshold™ 타겟에서 35불에 구입가능. 7 6 5 3 4
지역 정보 Local 홈디포에서 매달 첫 토요일에 아이들과 함께하는 무료 크래프트 클래스 어떠세요? 가까운 홈디포를 가시면 9시에서 12시까지 무료로 제공해준 키트로 작품을 만들수 있습니다. 한번 꼭 도전해보세요. 매번 갈때마다 입장료를 내야만 하는 국립 공원, 무료로 입장할수 있는 날짜가 있습니다. 달력에 꼭 표시해두세요. Jan 17, 2022 : Birthday of Martin Luther King, Jr. Apr 16, 2022 : First day of National Park Week Aug 4, 2022 : Anniversary of the Great American Outdoors Act Sept 24, 2022 : National Public Lands Day Nov 11, 2022 : Veterans Day 버지니야 지역은 하퍼스 페리와 그레이트 폴스 국립공원, 쉐난도어 국립공원등이 무료로 입장이 가능합니다. 그 밖에 국립공원 리스트는 인터넷에서 확인해보실수 있습니다. 1. 9월 3일 연필꽂이 만드는 날 홈디포 크래프트 클래스를 아시나요? 국립 공원 무료 입장 가능한 날 2. 10월 1일 소방배 만드는 날
23 9월 집관리 체크리스트 1. 외부 균열 확인 겨울이 오기 전에 바깥 출입구쪽과 바닥과 드라이브 웨이에 균열이 있는지 확인합니 다. 작은 균열들은 간단하게 에폭시(epoxy, 홈디포 등에서 구입가능)로 고칠수 있으며, 심각한 균열이나 콘크리트 손상등은 전문가의 도움이 필요합니다. 2. 사이딩 청소 긴 여름이 지나면서, 사이딩에 곰팡이가 생긴다거나 먼지가 많이 쌓여있을수 있기 때문에 지금이 파워 워시(Power Wash)를 하기에 가장 좋은 시기입니다. 사이딩이 구부러지거나 금이 간 경우에는 교체를 하는 것이 좋습니다. 3. 수도꼭지 점검 집안의 수도꼭지를 다 틀어보고 혹시 물이 세거나 파이프에 문제가 없는지 확인합니다. 집안에 누 수되는 곳이 없는지 미리 확인해놓으면, 겨울에 파이프가 동파 되는 것을 미리 막을수 있습니다. 4. 창문 수리와 점검 거의 대부분의 창문들은 이중 또는 삼중창이고 그 사이에 가스가 들어가 있어, 집 안팎의 온도를 차단하게 됩니다. 창문에 안개가 자주 낀다면, 창문의 Sealing이 잘되어 있는지, gas가 다 빠진것 은 아닌지 창문 업체를 불러서 점검하고 수리하는 것이 좋습니다. 5. 굴뚝 청소 미리하기 겨울에 벽난로를 자주 이용하는 집이라면, 반드시 굴뚝 청소를 해야합니다. 굴뚝에 쌓인 그을음은 화재의 위험을 증가시킬 수 있고 막힌 굴뚝은 벽난로에 불이 붙었을때 빠져나가지 못하게 하여 집에 일 산화탄소를 증가 시키기 때문입니다. 굴뚝 청소는 반드시 전문 업체를 부르는 것이 좋습니다. 6. 필터 교체와 HVAC 점검 더러운 필터는 에너지비용을 증가 시키고 HVAC 시스템에 엄청난 손상을 일으 킬수 있습니다. 먼저 필터를 갈기 전에 HVAC 시스템에 먼지나 머리카락, 동물의 털 등이 쌓여 있다면, 진공 청소기로 청 소를 합니다. HVAC 전문가를 불러 모든 시스템이 안전하게 잘 작동되는지 반드시 점검하도록 합니다. 무더운 여름의 열기가 가시고 제법 선선한 바람이 불어오는 가을을 알리는 9월입니다. 추운 날씨가 시작하기 전에 미리 관리해두면 상당한 수리 비용을 절감할수 있으니 꼭 한번 확인해보세요. 9월 집관리 체크리스트 슈나이더팀과 함께하는
워싱턴 최초 부동산 잡지 "내집장만" 은 저희 슈나이팀이 한달에 두번 만들어 각 지역 , 에 무료로 배포하고 있습니다. 가판대를 찾아주세요. 또는 703-928-5990으로 집주소를 Text 해주시면 발송해드립니다. 슈나이더 팀은 리얼티원그룹의 공격 마케팅 전문 부동산 팀입니다 www.dwellwashington.com 7925 Jones Branch Dr. #3100, Mclean, VA 22102 703.214.5100 CAPIT AL 완벽한 전문인 구성 및 워싱턴 지역 최고 공격 마케팅 전략 부동산 팀 신용과 믿음이 전부입니다 친절하고 상냥하게 정필도 410.925.2040 kenny@dwellwashington.com 정확한 분석으로 스마트하게 정재영 571.337.6611 J@dwellwashington.com 엠마 리 571.634.1778 emma@dwellwashington.com 팀 장 서동진 571.499.9843 jin@dwellwashington.com 끝까지 정성으로 줄리엣 리 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com 야무지고 딱부러지게 앤젤라 윤 571.375.9567 angela@dwellwashington.com 빈틈없이 성실하게 박주연 703.965.6844 jp@dwellwashington.com 따뜻하게 식구처럼 강상구 571.314.6222 sk@dwellwashington.com 조용하고 강하게 이수경 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com 차분하고 정확하게 부동산 명품 브랜드, 슈나이더 팀을 찾으십시오! 압도적인 규모, 선도적인 마케팅, 혁신적인 교육, 보편적인 원칙 원칙을 기본, 최고의 승부사 승경호 703.928.5990 k@dwellwashington.com 대 표 워싱턴 지역 주택, 상가, 사업체 매매 및 구입 상담 환영
Recommended Listing 추천 매물VA 프린스 윌리엄 카운티 8/3 - 8/17 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC 439 511 459 179 260 192 238 269 224 72 93 81 338 462 330 137 210 161 375 415 292 345 258 279 새로나온집 계약된 집 구입한 집 워싱턴 부동산 날씨 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다. 워싱턴 지역 주택시장은 지난3주전과 비교하여 신규 매물은 15퍼센트 감소하였고 계약성사된 케이스는 15퍼센트 감소하였습니다. 계약성사되어 구입이 성사된 케 이스는 25퍼센트 감소했습니다. 주택시장은 최근들어 안정 권으로 접어 들었다고 판단됩니다. Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,004 / 2,952 Acres/Lot SF: .24 / 10,620 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $5,476 / 2022 Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,210 / 3,208 Acres/Lot SF: .18 / 7,819 Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $5,212 / 2022 HOA Fee: $85 / Monthly Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,503 / 2,275 Acres/Lot SF: .12 / 5,290 Levels/Stories: 1 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $7,956 / 2022 HOA Fee: $225 / Monthly Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,300 Acres/Lot SF: .07 / 3,106 Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $6,349 / 2022 HOA Fee: $140 / Monthly Bristow $624,900 Dumfries $620,000 Haymarket $662,990 Gainesville $950,000 9913 Upper Mill Loop, Bristow, VA 20136 3195 Hour Glass Dr, Dumfries, VA 22026 6864 Moonstone Peony Ln, Haymarket, VA 20169 5917 Trotters Point Ln, Gainesville, VA 20155
26 Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,595 / 1,856 Acres/Lot SF: .04 / 1,760 Structure Type: Interior Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $8,539 / 2022 HOA Fee: $325 / Quarterly Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,164 / 4,564 Acres/Lot SF: .35 / 15,400 Levels/Stories: 2 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $10,784 / 2022 Vienna $789,888 Vienna $1,799,900 Fairfax $1,029,000 VA 페어팩스 카운티 2052 Meadow Springs Dr, Vienna, VA 22182 615 Meadow Ln SW, Vienna, VA 22180 5019 Oakcrest Dr, Fairfax, VA 22030 Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,420 / 3,120 Acres/Lot SF: .27 / 11,666 Levels/Stories: 3 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $8,796 / 2022 HOA Fee: $55 / Annually Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,300 / 6,706 Acres/Lot SF: .35 / 15,418 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $9,892 / 2022 Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,816 / 2,716 Acres/Lot SF: .69 / 30,149 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $8,298 / 2022 HOA Fee: $75 / Annually Burke $849,950 Fairfax $764,900 6909 Courageous Cir, Burke, VA 22015 12153 Queens Brigade Dr, Fairfax, VA 22030 추천매물 Recommended Listing Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,419 / 2,920 Acres/Lot SF: .05 / 2,217 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 4 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $7,004 / 2022 HOA Fee: $150 / Monthly Fort Belvoir $660,000 7115 Point Replete Cir, Fort Belvoir, VA 22060
27 Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,993 / 3,943 Acres/Lot SF: .19 / 8,276 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $7,787 / 2022 HOA Fee: $315 / Quarterly Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,472 / 3,687 Acres/Lot SF: .27 / 11,761 Levels/Stories: 3 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $7,113 / 2022 HOA Fee: $100 / Quarterly Beds: 3 Baths: 2 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,666 / 1,666 Acres/Lot SF: .88 / 38,333 Levels/Stories: 1 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $3,692 / 2022 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,136 / 3,136 Acres/Lot SF: .16 / 6,970 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $5,870 / 2022 HOA Fee: $205 / Monthly Beds: 3 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,023 / 4,023 Acres/Lot SF: .06 / 2,614 Levels/Stories: 4 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $7,072 / 2022 HOA Fee: $225 / Monthly Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,908 / 9,740 Acres/Lot SF: 3.88 / 169,013 Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $12,858 / 2022 HOA Fee: $225 / Quarterly Ashburn $989,900 Purcellville $795,000 Middleburg $578,000 Brambleton $725,000 Brambleton $919,000 Broadlands $1,899,000 VA 라우든 카운티 43121 Barnstead Dr, Ashburn, VA 20148 709 Sunflower Ct, Purcellville, VA 20132 35159 Rosecroft Ln, Middleburg, VA 20117 22959 White Ibis Dr, Brambleton, VA 20148 23410 Adagio Ter, Brambleton, VA 20148 27074 Roan Ct, Chantilly, VA 20152 Recommended Listing 추천 매물
28 MD 하워드 카운티 Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,260 Acres/Lot SF: .58 / 25,308 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $6,567 / 2009 Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,425 / 5,164 Acres/Lot SF: .28 / 12,235 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $11,087 / 2021 HOA Fee: $213 / Monthly Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,691 / 4,098 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 4 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $7,262 / 2021 HOA Fee: $78 / Monthly Ellicott City $837,500 Ellicott City $735,000 Clarksville $950,000 Laurel $615,000 2835 Country Ln, Ellicott City, MD 21042 3617 Klein Ave, Ellicott City, MD 21043 12208 Linden Linthicum Ln, Clarksville, MD 21029 9942 Veiled Dawn, Laurel, MD 20723 Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,572 / 2,572 Acres/Lot SF: .04 / 1,920 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $7,013 / 2022 HOA Fee: $71 / Monthly Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,784 / 6,992 Acres/Lot SF: .18 / 7,976 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $15,324 / 2022 HOA Fee: $135 / Monthly Columbia $620,000 Columbia $1,349,900 7814 River Rock Way, Columbia, MD 21044 11043 Martha Way, Fulton, MD 20759 추천매물 Recommended Listing Beds: 5 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,912 / 3,744 Acres/Lot SF: .32 / 14,091 Levels/Stories: 3.5 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $8,334 / 2021
29 MD 몽고메리 카운티 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,322 / 3,282 Acres/Lot SF: .22 / 9,772 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $6,595 / 2021 HOA Fee: $345 / Annually Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,744 / 4,028 Acres/Lot SF: .13 / 5,667 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $7,285 / 2021 HOA Fee: $107 / Monthly Beds: 6 Baths: 6 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,165 / 5,860 Acres/Lot SF: .21 / 9,000 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $12,917 / 2022 Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,647 / 2,439 Acres/Lot SF: .06 / 2,600 Levels/Stories: 3 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $2,659 / 2022 HOA Fee: $93 / Monthly Derwood $800,000 Burtonsville $739,900 Bethesda $2,775,000 Germantown $430,000 7544 Buena Vista Ter, Derwood, MD 20855 4303 Camley Way, Burtonsville, MD 20866 7503 Elmore Ln, Bethesda, MD 20817 18570 Split Rock Ln, Germantown, MD 20874 Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,028 / 6,312 Acres/Lot SF: .24 / 10,342 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $8,167 / 2021 HOA Fee: $117 / Monthly Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,474 / 3,904 Acres/Lot SF: .49 / 21,153 Levels/Stories: 3 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $6,211 / 2021 Derwood $1,040,000 Silver Spring $750,000 7505 Redland Park Pl, Derwood, MD 20855 14916 Flintstone Ln, Silver Spring, MD 20905 Recommended Listing 추천 매물
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for Eligibility
County Real Estate Tax Relief Approved
2022 Up to $60,000 Was up to $52,000 $80,001 to $90,000 Was $62,001 to $72,000 Program Limits % Tax Relief Based on Gross Income $60,001 to $80,000 Was $52,001 to $60,000 100% Relief: Maximum Income 50% Relief: Maximum Income 25% Relief: Maximum Income $400,000
Limit
(not including house or one acre of land) In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net worth limits went into effect Jan. 1, 2022. Net combined financial worth definition changed to exclude up to 5 acres of land from the net worth calculation for homes that cannot be subdivided under approved zoning. 50% 25% APPLY NOW Seniors and people with disabilities must apply by May 2 (there is no deadline for all others). Get an application: • Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief • Call 703 222 8234, TTY 711 • Email taxrelief@fairfaxcounty.gov • Visit Fairfax County Government Center, 12000 Government Center Pkwy Suite 225.5, Fairfax To request reasonable ADA accommodations or alternative format of materials, call the Department of Tax Administration at 703 222 8234, TTY 711 A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021 자세한 내용이 궁금하시면, 저희 슈나이더팀 에이전트에게 문의해주세요!신청하셔야 합니다! 1년 무료구독 신청서 “내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, info@cheerupdad.com 으로 이메일 또는 703-928-5990으로는 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #3100, Mclean, VA 22102 로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 이 름 : 주 소 : E-mail : 전화번호 : 년 승인된 프로그램 확장 까지 이전에는 최대 이었음 이전에는 이었음 프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율 이전에는 이었음 감면 최대 소득 감면 최대 소득 감면 최대 소득 순자산 자격 제한 또는토지 에이커는포함하지않음 년 월에 감독위원회는 소득 및 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 위해 부동산 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과 순자산 제한은 년 월 일부터 효력을 발생합니다 순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 세분화될 수 없는 주택의 순 가치 계산에서 토지의 에이커까지 제외하도록 변경되었습니다 지금 신청하십시오 노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 신청서를 받는 방법 • 온라인 • 전화 • 이메일 • 방문 합리적인 편의 사항 또는 대안적인 자료 형식을 요청하려면 세무처에 로 문의하십시오 버지니아 카운티 출판물 년 월 카운티 부동산 세금 감면 년 승인된 프로그램 확장 까지 이전에는 최대 이었음 이전에는 이었음 프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율 이전에는 이었음 감면 최대 소득 감면 최대 소득 감면 최대 소득 순자산 자격 제한 주택또는토지 에이커는포함하지않음 년 월에 감독위원회는 소득 및 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 위해 부동산 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과 순자산 제한은 년 월 일부터 효력을 발생합니다 순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 세분화될 수 없는 주택의 순 가치 계산에서 토지의 에이커까지 제외하도록 변경되었습니다 지금 신청하십시오 노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 신청서를 받는 방법 • 온라인 • 전화 • 이메일 • 방문 합리적인 편의 사항 또는 대안적인 자료 형식을 요청하려면 세무처에 로 문의하십시오 버지니아 카운티 출판물 년 월 페어팩스 카운티 부동산 세금 감면 2022년 승인된 프로그램 확장
셀러 가이드 집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 집 팔기전 알아야할 일! 많은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀 한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다. 집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없 는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하 는 것도 좋습니다. 2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다. 4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생 각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다. 5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다. 6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다. 7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다. 8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다. 9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다. 10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표 면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다. 11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에 게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점 이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
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