Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved. August 2022 부동산 전문 소식지 워싱턴 ‘초심’이 중요합니다. 부동산에이전트는 아무리 경험이 많고 지식이 풍부하여도 고객에게는 처음부터 끝까지 차근 차근 짚어 가며 목적을 향해 가야 합니다. 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어 Price $2.99 홈 세일 컨틴젼시? 보통 바이어가 계약하는 당시 가장 보편적인 조건 (컨틴젼시)으로 인스펙션, 감정, HOA등의 조건 등 을 계약서에 넣게 됩니다. 내집관리, 이제부터 모아두자! 완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다. My Home Project Issue #65 03 1702 65
2 발행인 칼럼 Column 초심이 중요합니다 승경호 02 홈세일 컨틴전시 박주연 03 쌩얼로 맞선 자리에 나가신다면 박주연 06 우리집 고치는데도 허가가? 08 자산 분배 관점에서 부동산이란? 엠마리 12 지붕 교체 견적 받을 때 17 이번 주말엔 실내 골프장 어떠세요? 22 8월 집관리 체크 리스트 23 주택 시장, 앞으로 어떻게 될것인가? 33 사업체·상업체 리스팅 38 사회생활을 처음 시작하면서 직장을 처음 가지게 되던 그때의 가슴 두근거리며 첫출근 하는날이 아직도 기 억이 납니다. 월급이 얼마이던 직장에서 나에게 월급을 주는것이 신기하고 또 그것이 작던 크던 나를 고용 한 회사를 위해 열심히 해야겠다는 마음가짐은 당시에는 산이라도 옮겨 놓으라고 하면 옮겨 놓을만큼 부푼 의지 도 있었던 것으로 기억합니다. 시간이 지나 지금은 부동산 에이전트로서 일하고 있습니다. 당시에는 회사의 재산 을 지키고 축적시켜야 한다는 신념으로 일을 했다면, 지금의 부동산 에이전트로써의 나는 손님의 재산을 지키고 또 증식시키기 위해 일하는 일꾼으로 일하고 있습니다. 예전에는 회사 공동체를 위해 일을 했다면, 지금은 개개 인의 재산을 위해 일하고 있습니다. 앞서 말한 칼럼에서 언급한것을 다시 언급하자면 부동산 에이전트를 찾아오는 고객은 열심히 모은 저축으로 부동산 에이전트를 찾아 고객 가족의 보금자리-즉 집을 찾는것을 의뢰하러 오시는 것입니다. 그 저축이 얼마이 던 그것은 그분과 그 가족들의 소중한 저축과 동시에 그분들의 소중한 세월도 포함이 된 재산입니다. 그러기에 한 푼한푼이 얼마나 그분에게는 소중한것이고 또 그분의 가족에게는 앞으로 소중한 보금자리를 안겨줄 재산이기도 한것입니다. 부동산 에이전트는 국가에서 손님의 재산을 움직이는 면허를 가짐과 동시에 재산을 움직이면서 적 용하는 계약을 충실이 이행하라는 언약을 한 사람입니다. 동시에 증명된 지식을 바탕으로 합당한 판단을 하고 또 그것을 고객에게 전달해서 최선을 선택을 돕는 도우미 입니다. 부동산에이전트는 아무리 경험이 많고 지식이 풍부하여도 고객에게는 처음부터 끝까지 차근차근 짚어 가며 목적을 향해 가야 합니다. 새옷을 사러가서 새옷을 입어보듯 첫단추부터 차근 차근 같이 끼워가야 하며 또 그옷이 안맞으면 다시 다른 옷을 입고 또 단추를 같이 끼워가야 합니다. 집이란 것이 신기하게도 막상 사랑에 빠 지듯 최고인것으로 보여도 부동산 에이전트의 전문적 견해 몇마디에 최 악이 되기도 합니다. 물론 그 반대로 보기에는 흠이 한두가지가 아니지만 오밀조밀 따지고 보면 괜찮은 집일때도 있습니다. 이렇듯 이옷 저옷 입어 보며 옷을 고르는 것 처럼 고객의 맞춤에 맞는 집을 처음 부터 끝까지 전 문적 지식과 객관적 견해로 좋은 조언을 해야합니다. 때에 따라서 그 선택의 시간이 길어지기도 하지만 고객이 몇년동안 모 은 재산에 비하면 그 시간이 그리 아깝지는 않을듯 합니다. 고객의 상황 이 바뀌어 중간에 그 목적 달성을 이루지 못하게 된다면 실망감 보다는 격려하고 또 희망을 안겨드려야 합니다. 앞서말했듯 첫 직장에서 부푼꿈 을 안고 첫출근하는 날처럼 고객의 아끼고 아낀 세월과 재산을 지키는것 이 우선인 것으로 여기는 초심의 부동산 에이전트의 마음가짐으로 오늘 도 일을 한다면 그 결과는 너무나도 뿌듯할것입니다. 불경기 일때는 기 다림의 시간으로 오늘을 맞이 하고 호황기에는 올바른 판단을 해야 합니 다. 부동산 에이전트와 마찬가지로 고객님들도 더욱 신중한 판단과 결정 이 필요할 것입니다. editor's letter ‘초심’이 중요합니다. 내집장만
3 부동산 칼럼 홈 세일 컨틴젼시, 내집을 팔아야 집을 살수 있다구요? 먼저, ‘컨틴전시’란 말은 ‘조건부’라는 말을 뜻합니다. 즉, 이러 이러한 조건이 충 족이 되지 않으면, 이 계약은 무효가 된다는 조건입니다. 무효가 된다는 말은 바이어가 계약당시 계약금을 걸어놓았던 것을 되찾고 계약에서 나올수 있다는 의미 입니다. 보통 바이어가 계약하는 당시 가장 보편적인 조건(컨틴젼시)으로 인스펙션, 감정, HOA등의 조건등을 계약서에 넣게 되는데, 종종 홈세일(Home Sale)조건(컨 틴전시)를 포함시킨 계약서를 보게되는 경우도 생깁니다. 내집을 먼저 팔아야 하는 조건 셀러가 우세인 마켓에서는 ‘홈세일 컨틴전시’는 아예 받지 않겠다고 못을 박아놓 는 에이전트도 있습니다. 홈세일 컨틴전시란, ‘우리집이 아직 클로징을 못했으니까, 우리집 클로징하면 이집을 살께’라는 조건을 붙이는 것입니다. 바꾸여 말하면, “우리 집 못팔면 너네집도 못사”라는 조건이죠. 이러한 조건을 셀러는 반가워할일이 없지만, 바이어가 우세가 되는 바이어 마켓, 즉 셀러가 집을 내놓아도 오퍼가 들어오지 않는 상황에서는 ‘홈세일 컨틴전시’를 넣은 오퍼를 받을수 밖에 없게 되는 상황이 됩니다. 홈세일 컨틴전시도 종류가 여러개? 홈 세일 컨틴전시도 종류가 어려개입니다. 바이어가 아직 마켓에 집을 내놓지 않 은 상황에서 셀러에게 ‘언제 언제까지 꼭 마켓에 내놓을테니 우리 오퍼 받아줘’라는 것과 ‘우리집 이미 마켓에 내놓고, 계약서 받았으니까 우리 오퍼 받아줘’라는것으로 쉽게 구분이 됩니다. 당연히 후자가 셀러에게는 유리하겠지요. 이런 경우 셀러의 에이 전트는 바이어의 집이 어느 정도까지 진행이 되었는지를 확인하는 것이 중요합니다. 바이어가 본인의 집이 인스펙션이나 감정등의 조건이 다 충족이 된 상태에서 오퍼를 썼다면, 그나마 안전하다고 볼수 있습니다. 무시무시한 ‘도미노 효과’ 자, 그렇다면 이런 상황을 한번 생각해볼까요? 우리가 셀러라고 가졍을 하는 경우 에 우리 바이어가 홈 세일 컨틴전시를 넣은 오퍼를 받았고, 이 오퍼를 받은즉시 우리 도 좋은 집을 찾아 ‘홈세일 컨틴전시’를 넣어서 다른집에 오퍼를 써서 수락이 되었다 면, 어떤 일이 발생하게 될까요? 우리 바이어가 문제 없이 클로징을 하고 우리집을 문 제없이 사게 되었다면, 우리도 우리가 계약을 한집을 문제없이 사게됩니다. 여기서 중 요한 것은 ‘문제없이’ 입니다. 단 한번의 계약도 클로징까지 끝까지 가게 되는것이 쉬 운일이 아닌데, 3개의 계약 과정이 한번에 걸려 있으니 계약이 무산될 확률이 갑절에 갑절로 늘어나게 되는 것입니다. 첫집 계약에 문제가 생기면, 모두가 다 무너지게 되 는 무시 무시한 ‘도미노 효과’가 나타나게 되는것이죠. 그래서, 돌다리도 ‘백번’씩 두들겨 봐야 한다. 이러한 ‘홈세일 컨틴전시’가 들어있는 오퍼를 받는 경우는 계속해서 양쪽의 에이 전트와 통화하고 업데이트를 받고, 모든 융자 절차와 과정들이 문제없이 진행되고 있 는지 수시로 확인해야 합니다. 기존의 과정보다 5-6배로 신경을 더써야하는 것이 ‘홈 세일 컨틴전시’ 계약입니다. 따라서, 꼭 이러한 조건을 넣어서 계약을 하거나 계약서 를 받는 경우에는 적어도 집이 마켓에 나와서 인스펙션은 통과한 계약서를 받거나 우 리 역시 인스펙션 정도는 통과한 후에 오퍼를 작성하는 것이 리스크를 최소화 할수 있는 방법입니다. 먼저, ‘컨틴전시’란 말은 ‘조건부’라는 말을 뜻합니다. 즉, 이러 이러한 조건이 충족이 되지 않으면, 이 계약은 무효가 된다는 조건입니다.
$80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 5.500%
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내집장만 계산기 Estimate Payment 4 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다. 슈나이더팀의 내집장만 계산기 * 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다. 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 5.500% 5.500% 5.500% $1,363 $1,533 $1,618 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,681 $1,919 $2,020 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시
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디자이너
컨설팅을 하면서, 디자이너가 손님분께 이런 저
가구들을 치워주시면 좋겠다고 조언을 하자, 손님
이 약간 불쾌해하는 표정을 지으셨습니다. “이 가구
들 저와 저의 남편이 비싼 돈 들여 사모은건데 왜 치
워야 하나요?” “이건 제가 10년전에 한국에서 직접 사
와서 힘들여 장식한건데 안치우면 안되나요?” 손님분
들의 상황과 심정을 백퍼센트 이해하지만, 저는 이렇
게 대답하곤합니다. “네, 손님 말씀이 다 맞으시지만, 이제 집을 팔려고 내놓으셨으면 내 집이 아니라 바이
집이라고 생각하셔야 됩니다. 맞선 자리에 ‘쌩
나가는
‘바이어 마켓’에서 셀러의 전략은?
맞선 자리에
6 부동산 정보 ‘쌩얼’로
나가신다면 “바이어한테 예쁘게 보이셔야지요.” 며칠전 손님께서 집을 팔아달라고 전화를 주셨습 니다. 집을 한번 보러 가겠다고 약속을 잡고 함께 일 하는 인테리어 디자이너분과 손님집에 도착하였습니 다. 손님과 간단한 인사를 나눈뒤 인테리어
분과
런
어의
얼’로
사람을 아무도 없듯이 ‘바이어’한테 예 쁘게 보여야지요.”
요즘, 마켓의 분위기가 심상치가 않습니다. 이자율 이 하늘이 무섭게 오르는데다 경기 침체 우려의 목소 리가 커지다 보니, 바이어들이 시장에서 많이 철수하 는 상황입니다. 마켓에 매물이 나와도 바이어들이 달 려들지 않는 상황이니 나온 매물들은 계속 가격을 조 금씩 내리고, 집을 팔려고 계획했던 셀러들도 ‘지금은 때가 아니다.’라고 생각하고 마켓에서 등을 돌리고 있 습니다. 하지만, 이런 상황에도 꼭 집을 사야하는 바이 어는 있게 마련이고, 은퇴나 타주 이사, 이혼등과 같은 꼭 집을 팔아야만 하는 셀러도 반드시 있게 마련입니 다. 그렇다면, 바이어의 입김이 점점 세어지는 ‘바이어 마켓’에서 셀러들이 좋은 가격에 집을 잘 팔려면 어떤 전략을 세워야 할까요? 앞에서 잠깐 설명을 드렸듯이 우리집이 이 동네에서 가장 예쁘고 가장 멋진집으로 동네 방네 소문을 내야하겠지요! 고생한 보람이 있네요! 인테리어 디자이너의 조언을 듣고 본이 아니게 많은 가구들과 장식품을 치우신 주인분께서 “가구와 장식품 들을 치워보니, 우리집이 이렇게 넓은 집인지 몰랐다.” 며, 집 안팔고 계속 살아도 되겠다고 말씀을 하십니다. 함께온 디자이너 분과 대략 인테리어(스테이징)플랜을 세운후 전문 청소 업체를 고용하여, 깨끗하게 집을 단장 한후 사진찍기 며칠전에 집에 가장 어울리는 데코레이션 을 하고 전문 사진사분께 사진을 의뢰하였습니다. 셀러 입장에서는 안해도 될 고생(?)을 하신것이 되었지만, 결 론은 ‘고생한 보람이 있다.’였습니다. 다른집 보다 훨씬 더 깨끗하고, 이쁘게 해놓고 리스팅을 하니 바이어들이 몰릴수 밖에 없었습니다. 요즘같은 마켓일수록 바이어 를 배려하여 예전보다 훨씬더 신경써서 우리집의 장점 을 최대한 부각시켜, 마켓에 나와야합니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
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8 부동산 정보 올해에는 꼭 부엌을 고쳐야겠다. 화장실을 리모델링을 해야겠다. 혹은 지하실을 예쁘 게 꾸며야겠다고 결심하신 집주인분들이 많이 계십니다. 때론 화장실을 하나 더 만 들어야겠다는 계획이 있을수도 있습니다. 하지만, 구청(카운티 오피스)의 하가를 받아야 하 는 문제에 대해서는 잘 모르고 계시는 집주인분들이 많습니다. 리모델링 과정을 하나 하나 다 허가를 받아야 하는 것은 아니지만 꼭 받아야 하는 부분들은 허가를 받고 수리를 해야 나 중에 집을 팔때 문제가 되지 않습니다. 매매 시점에서 새 주인이 인스펙션을 하거나 구청에 서 기록을 확인한뒤 문제점을 지적하게 되면, 당시 수리를 한 업자를 찾아 허가를 다시 내야 하거나 최악의 경우에는 매매를 하기 위한 재공사를 해야하는 경우도 생기게 됩니다. 그럼, 어떤 경우에 구청에서 요구하는 허가를 받아야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 허가를 받아야 하는 경우 새집을 짓는 경우, 증축이나 기초 지반을 세워야 하는 경우, 지하실에 방을 만드는 경우, 가스를 연료로 하는 가전 제품을 새로 놓거나 교체를 하는 경우,에어컨/히터를 새로 교체하 는 경우, 수도관 공사를 하는 경우, 새로운 가전 제품을 설지 하는 경우, 밖에 창고나 놀이장 을 256스퀘어핏보다 큰 것을 설치하는 경우, 밖에 계단 공사를 하는 경우, 집을 부수거나 골 조를 공사하는 경우, 집내부의 썸펌프 공사, 야외 텐트의 크기가 900스퀘어핏 이상 되는 경 우, 전기 자동차 밧데리 충전기 설치 등입니다. 허가를 받지 않아도 되는 경우 창문과 문을 교체하는 경우, 지붕을 교체하는 경우, 외벽 교체를 하는 경우, 거터 공사, 부엌 수납장 교체, 놀이터 설치, 그레이드 레벨(땅 정도의 높이)의 페티오 설치, 드라이브 웨 이(도시 교통법과 면적법에 따라야함)등이 있습니다. 때로는 모르고 지나간 것도 있고 또 괜찮겠지 하는 부분도 있을수 있으나 홈오너들을 반 드시 알고 있어야 차후에 생길 문제를 예방하실수 있습니다. 이외에도 해당 구청(카운티)웹 사이트에서 리모델링에 관한 정보를 자세하게 찾아보실수 있습니다. <내집장만 편집부> 우리집 고치는데도 허가가 필요하다구요?
703.303.2737 juliet@dwellwashington.com Juliet Lee 슈나이더 팀장 주택 전문 상업용 투자 사업체 매매 1M이상 럭셔리 하우스 마케팅 전문가 북버지니아 멀티밀리언 탑 에이전트 VA / MD / DC 라이센스 소유 Realtor 줄리엣 부동산 務實力行 말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내 실을 다진다는 뜻. Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com엔드유닛 밝은집. 윗층 방3, 화2 오픈 스타일 리빙룸, 키친, 다이닝 룸 넓은 워크아웃 베이스먼트 화 1개 더 뷰가 너무 좋은집. 7/15 입주가능 방 2, 풀 베쓰 1, 할프 베쓰 1 콘도는 아니지만 듀플렉스 스타일 2레벨 하우스의 아담한 싸이즈 방 6개, 화장실 6개, 2 카 그라지. 5,148 SqFt 2019년도집, 오픈 스타일에 완전 요즘 스타일 프라이빗한 백야드, 꼭 보셔야 할 집!! 방 4개, 화장실 3.5개, 2004년도 집 페어팩스 카운티의 타운가격으로 게인스빌에 싱글홈을 사실수 있는 기회! 빙 5개, 화장실 3.5개, 2003년도집 하드우드 플로어, 천장이 높게 뚫린 리빙룸 지하에 Wet Bar와 5번째 방, 부대시설이 잘 된 커뮤니티 센터빌 타운 렌트 센터빌 타운 렌트 매나사스 싱글 게인스빌 싱글 웃브리지 싱글 $2,600 $1,750 $1,200,000 $700,000 $654,000 무사역행 Recommended Listing 줄리엣 부동산 추천 매물
10 부동산 정보 집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하 우스를 방문하게 되면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하 게 되는 경우가 생긴다. 새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? “새 합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받 아두어야 한다. 모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다. 무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조 언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하 게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다. 클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다. 제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하우 스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설업 자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험 있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>
Recommended Listing 이수경 부동산 추천 매물 410.979.7077 sarah@dwellwashington.com 첫 집 구매 상담 집 시세 및 무료 감정 사업체 매매 및 구입 투자 상업용 구입 및 관리 VA / MD / DC 라이센스 소유 매사진선 Realtor 이수경 부동산 每事盡善 “모든 일에 최선을 다한다.”는 뜻입니다. 메릴랜드 전문 엘리콧시티 터프밸리 새 콘도 Ryan Home에서 야심차게 준비한 현대적인 외관과 세련된 인테리어와 구조를 자랑하는 콘도로 엘리콧 시티 터 프 밸리 골프장 내 위치하고 있습니다. 친 자연적이며 엘리콧 시티 한인 상권과 5분거리로 편리하고 더욱 안락 한 삶을 느껴보시기 바랍니다. 총 4가지 구조로 모두 방 2개 화장실 2개이며, 가장 작은 코발트 모델의 1,150스퀘어부터 가장 큰 사파이어는 1,554 스퀘어 피트로 구성되어 있습니다. 각 유닛은 발코니가 있으며 빌딩 내 편리한 엘리베이터가 있습니다. 각 유닛마다 지정된 주차장은 1개이며, 월 관리비는 $450로 물세 및 쓰레기 수거, 제설, 외관 관리, 정원, 공동 관 리 구역 등이 포함되어 있습니다. 가격 문의 및 예약 : 언제든지 전화 주세요! 시기 바랍니다. 총 4가지 구조로 모두 방 2개 화장실 2개 이며, 가장 작은 코발트 모델의 1,150스퀘어 1,554 스퀘어 피트로 구성 되어 있습니다. 각 유닛은 발코니가 있으며 빌딩 내 편리한 각 유닛마다 지정된 주차장은 1개이며, 월 관리비는 $450불로 물세 및 쓰레기 수거,재설 리 구역 등이 포함 되어 있습니다. 및 예약 : 언제든지 전화 주세요! 터 터프 재 바로 입주 가능! 세련된 인테리어와 구조를 자랑하는 콘도로 엘리콧 시티 터프 밸리 엘리콧 시티 한인 상권과 5분거리로 편리하고 더욱 안락한 삶을 느껴보 시기 바랍니다. , 가장 작은 코발트 모델의 1,150스퀘어 부터 가장 큰 사파이어는 유닛은 발코니가 있으며 빌딩 내 편리한 엘리베이터가 있습니다. 관리비는 $450불로 물세 및 쓰레기 수거,재설, 외관관리, 정원, 공동 관 프밸리 바로 입주 가능! 세련된 인테리어와 구조를 자랑하는 콘도로 엘리콧 시티 터프 밸리 시티 한인 상권과 5분거리로 편리하고 더욱 안락한 삶을 느껴보 시기 바랍니다. 가장 작은 코발트 모델의 1,150스퀘어 부터 가장 큰 사파이어는 유닛은 발코니가 있으며 빌딩 내 편리한 엘리베이터가 있습니다. $450불로 물세 및 쓰레기 수거,재설, 외관관리, 정원, 공동 관 예약 "엘리콧 시티 터프밸리 새 콘도" 현재 바로 입주 가능! 현대적인 자랑하는 콘도로 엘리콧 시티 터프 밸리 자연적이며 편리하고 더욱 안락한 삶을 느껴보 화장실 2개 1,150스퀘어 부터 가장 큰 사파이어는 있습니다 편리한 엘리베이터가 있습니다. 각 유닛마다 지정된 주차장은 1개이며, 월 관리비는 $450불로 물세 및 쓰레기 수거,재설, 외관관리, 정원, 공동 관 리 구역 등이 포함 되어 있습니다. 가격 문의 및 예약 : 언제든지 전화 주세요! 및 예약 : 언제든지 전화 주세요! 현재 바로 입주 가능! 부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요
12 부동산 정보 자산 분배 관점에서 부동산이란? 고금리 시대에 자산 가치들이 줄줄이 하락하는 것을 걱정하고 있는 요즘. 여러 분의 자산 관리는 안전하신가요? 그렇다고 모든것을 현금으로 바꿔서 은행에 두는 것은 인플레이션 시대에 내 현금을 스스로 녹이는 일이 될지도 모릅니다. 어디 에 투자를 하고 싶은데, 주식이나 코인에 넣어 두자니 하락세가 만만치 않고, 그렇다 고 부동산에 넣어 두자니 앞으로 부동산 가격이 떨어질 것이라고 하니 걱정이 이만 저만이 아닙니다. 자산관리에 있어서 “계란을 한 바구니에 담지 말라”라는 말을 많이 들어 보셨을 것입니다. 자산 분배의 3대 원칙 주식에도 분산 투자가 답이 듯이 자산관리에 있어서도 분산 관리가 답이 될수 있 습니다. 나이에 따라 자산 분배의 유형이 달라질 수 있습니다. 100에서 현재의 나이 를 뺀 수만큼 위험 자산에 투자하고, 나머지는 안전 자산에 투자되어야 한다는 것입 니다. 예를 들어 내 나이가 60이라면 100-60=40 즉 40%를 위험자산, 60%를 안전자 산에 투자하라는 것입니다. 그렇다면 위험자산은 무엇이고 안전자산은 무엇일까요? 시장 상황에 민감하게 반응하고, 경기에 따라 움직이는 주식이나 코인등이 위험자산. 이에 반해 상대적으로 안전하다고 하는 자산은 미국의 국채 즉 채권, 금 그리고, 변동 성이 상대적으로 낮은 부동산입니다. 여러분의 자산은 어떠한 비중으로 관리되고 계 신가요? 모든 자산을 쌀때 살수만 있다면 금상첨화이겠지요. 하지만 누구도 그 타이 밍은 맞출수 없다는 것은 알고 계실 것입니다. 저는 자산 분배에 있어서 3대 투자 원 칙이 있는데 그 중 하나는 자산별 분산. 앞서 말씀드린 주식, 채권, 금 그리고 부동산. 또하나는 크기별 분산인데 앞서 말씀드린 나이별로 자산의 크기를 결정해야 한다는 것. 마지막 하나는 시간의 분산입니다. 방금 말씀드린바와 같이 모든 자산을 가장 쌀 때 살수만 있다면 누구도 부자 반열에 오르지 못하는 사람은 없겠죠. 하지만, 그 타이 밍만 기다리고 있다면 언제 다시 사이클이 돌아올지도 모르고, 돌아 온다고 해도 미 쳐 알아차리지 못한채 때를 놓쳐 버리곤 합니다. 현명한 결정을 해야 할때 부동산의 사이클은 10년주기로 온다고 많이들 말을 하지만 그것도 추측일 뿐, 정 학한것은 없습니다. 그 말대로면 우리는 10년뒤에 부동산을 사야 한다는 말이 되겠 네요. 그보다 저는 이 방법을 택할 것 같습니다. 내 나이가 45이면 15년즈음 뒤에 은 퇴 나이인 60이 되고, 그때엔 내가 힘든 일을 하지 않아도 매달 캐위플로어가 형성되 는 자산하나를 만들고 싶다는 목표를 세우는 것입니다. 요즘같이 렌트 수익률이 좋 은 투자용 집을 15년 고정 금리로 하여 60세가 되면 매달 렌트비로 나의 고정수입을 만들수 있게 짜 놓는 것이지요. 그 사이에 집값은 오르고 내리고를 반복하겠지만 15 년 뒤에는 나에게 캐쉬 수입을 가져다 줄 것입니다. 여기에 반문을 가질수도 물론 있 겠지요. 그러지 말고 5년 10년뒤에 가격이 다운 페이할 돈만큼만이나 많이 싸질때 캐 쉬로 사겠다고 말입니다. 그러나, 여기에는 한가지가 반드시 담보 되어야 할 것이 있 습니다. 반드시 내가 원하던 가격까지 싸져야 한다는 것이겠지요. 모든 선택은 우리 자신에게 있습니다. <엠마리 부동산 571.634.1778> 어디에 투자를 하고 싶은데, 주식이나 코인에 넣어 두자니 하락세가 만만치 않고, 그렇다고 부동산에 넣어 두자니 앞으로 부동산 가격이 떨어질 것이라고 하니 걱정이 이만저만이 아닙니다.
13 Recommended Listing 엠마리 부동산 추천 매물 571.634.1778 Emma@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 렌트 문의 환영 VA·MD 라이센스 소유 2021 NVAR 탑 에이젼트 선정 초/중/고/대학 교육 전문가 경력 Emma Lee Realtor 엠마리 부동산 誠意正心 뜻을 성실히 하고, 마음을 바르게 가진다는 뜻 무엇이든 물어보세요! 친절하게 상담해드립니다. 성의정심 2022년 상반기도 많은 성원과 믿음을 주셔서 감사합니다. 하반기도 내집을 사고 파는 것처럼 성심성의껏 도와드릴 것을 약속드립니다. 다음은 여러분의 집입니다UNDER CONTRACT SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED RENTED
뉴트럴 컬러와 하이엔드 재료를 써서 고급스럽고 모던합니다. 거의 모든층이 하드우드
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14 워싱톤 지역 새집 탐방 워싱톤 지역의 부동산의 열기가 여전히 뜨겁니다. 입맛에 딱맞는 집을 찾기도 어렵 고, 마음에 드는 집이 있어도 계속해서 오퍼에서 떨어지는 이럴때 새집으로 눈을 돌려보면 어떨까요? 이번에 소개할 럭셔리 새집은 부동의 비엔나, 맥클린 지역입니다. 일단 현재 비엔나, 맥클 린 지역의 새집들은 큰 빌더가 집을 분양하는것보다 커스텀 빌더들이 오래된 집을 허물고 새 집을 짓는 경우가 많습니다. 똑같은 집이 아닌 각자의 니드의 맞는 디자인과 나만의 독특하고 아름다운 집을 만들수 있는 큰 장점들이 있는데 제가 방문하여 본 집들중 완공되었거나 봄까 지 완성될 집들을 소개해 드리겠습니다. $ 2,370,000. 방 5개, 화장실 4/2개, 비엔나 메이플 에비뉴 길의 다음 블록에 위치한 3층 싱글 하우스로 총 7000sf 실내 면적과 0.44 에이커의 땅, 1층부터 엘리베이터가 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천합니다. 실내 인테 리어는
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룸에 커다란 발코니도 있습니다. 집앞 포치에서 타이슨이 보이며 걸어서 샤핑센터도 갈수 있고, 출퇴근이 용이하고 Cul-de-sac이라 복잡하지 않은 최고의 위치입니다. $2.579,000. 방7, 화7/2, 비엔나 골프장 앞에 위치한 4층 싱글 하우스입니다. 현재 외관은 완성되었고, 실내 인테리어 완성되고 있습니다. 거의 모든 층이 하드 우드로 되어 있으며, 메인 메스터 화장실에는 히팅 시 스템도 되어 있어 바닥이 따뜻합니다. 1층에 위치한 셰프 드림 키친과 패밀리 룸, 커다란 유리문 으로 나가면 스크린 포치와 덱이 있으며 차고가 3개 입니다. 4층에 loft도 있어 아이들 게임룸, 게 스트 룸도 가능합니다. 타이슨 몰, 495, Toll road, I-66와 가까워 편리한 위치입니다. $2,891,950. 방5, 화5.5 Toll brother가 맥클린/ 그레잇 폴스에 지은 단층 레벨의 아덴 싱글 하우스 입니다. 메인층에 방이 4개, 화장실 4.5개 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천드립니다. 0.83 에이커의 땅의 위치하며 7088 sf의 최고급 인테리어와 플로어 플랜이 새주인을 기 다리고 있습니다. 타이슨과 메트로가 가까이 있으며 2022 가을에 완공될 예정입니다. <앤젤라 부동산 571.371.9567> 0101 02 03 02 03 새집 탐방
571.375.9567 Angela@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 VA 라이센스 소유 Angela Yoon Realtor 앤젤라 부동산 雪中雪白 소나무와 잣나무는 눈속에서도 변함이 없다 "전화 잘 받는 에이전트" AngelaYoonRealtor.com 방2, 화1.5 많은 업데이트한 콘도 낮은 콘도비 NEW (Dishwasher, Floor, Counter top, Hood, Blind, Toilet, Paint, Carpet) 방3, 화3, 0.5에이커 땅 현대식으로 지어진 찾기 힘든 스타일에 넓게 펼쳐진 스타일 업그레이드 된 부엌과 화장실 새로한 지붕과 HVAC, 페인트 395 근처로 디씨로 출퇴근하기 좋은 위치 방3, 화2.5, 엔드유닛, 옆으로 들어가는 입구 요즘 스타일의 화이트 주방, 하드우드 플로어 나무가 보이는 백야드, 데크 웨그만, Whole Food, H-mart, Fair Oaks mall 근처로 아주 좋은 교통 방2, 화3.5, 차고 1, 2003년도 집 프라이빗 백야드, 데크 지하에 풀베쓰 완비 페어팩스 코너와 웨그만 걸어가는 거리 아주 좋은 위치 방4, 화4, 차고 2 자연을 좋아하시는 분께 좋은 집 아주 좋은 위치에 자하에 풀베쓰 완비 센터빌 하이스쿨 학군 $750,000 $282,000 $724,900 $665,000 $825,000 센터빌 콘도 알렉산드리아 싱글 페어팩스 타운 페어팩스 타운 클리프톤 싱글 Recommended Listing 앤젤라 부동산 추천 매물 설중설백 독점 리스팅
좋은 집 찾으셨지요? 마무리는 항상 이분들과 함께 하십시요. 내집장만에서 최고의 회사를 소개해드립니다. 타이틀회사(등기보험회사) 는 내집장만에서 엄선하여 소개하는 곳입니다. 믿고 여러분의 집 구입의 마무리를 맡기십시요. 인터내셔널 타이틀 Sarah B. Park, Esq. International Title & Escrow, Inc. sarah@intltitle.com 3603 Chain Bridge Rd. Suite E, Fairfax, VA 22030 Tel. 703-821-1212 비젼 타이틀비젼 타이틀 Jessie Jiyou Kim, Esq. Vision Law Group, PLLC Affiliated with Vision Title & Escrow, LLC 7700 Little River Turnpike, Suite 506, Annandale, VA 22003 Call/Fax: 703-621-7117 김지유 변호사 퀀텀 타이틀 CHRISTINA E. SHIN (SOHN) 7010 Little River Tnpk. Suite 300, Annandale VA 22003 Tel: (301) 770-4710 (703)354-1111 (703) 887-1037 D.C.: 2200 Pennsylvania Avenue, N.W., 4th Floor, Washington, D.C. 20037 Maryland: 1401 Rockville Pike, Suite #110, Rockville, MD 20852 Virginia: 7010 Little River Turnpike, Suite #300, Annandale, VA 22003 www.rowepllc.com 타이틀 회사 소개
17 내집관리 책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다. 지붕 교체 견적받을 때, 꼭 알아봐야 하는 것들 여름철이 되어 비가 자주 오면 매일 걱정도 된다. 새 지붕이면 큰 걱정이 안 되겠지만 오래된 지붕은 매년 비가 오는 날이면 물이 혹시 샐까봐 잠이 안 온다. 최근 지붕이 몇장 날아간 적이 있어서 부분적으로 고쳐 보았지만 기술자 로부터 곧 전부 교체해야 할 것이라는 말도 들었기에 아마 올해는 지붕 교체해야 하는 해가 아닌가 싶다. 지붕 견적 받을 때 꼭 알고 또 해야 하는 것들이 있다. 꼭 1, 오래된 지붕을 뜯고 나면 그 아래에 깔려있는 나무합판이 보이는데 오 래 되어서 곰팡이가 생겼거나 이미 썩어 있는 나무를 발견할 수 있는데 그때 그것 을 교체해야 한다. 이미 견적을 받아두었지만 그것으로 인해 경비가 좀 더 지출될 수 있다. 그래도 꼭 교체를 요구해야 한다.
18 내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기 17페이지에 이어 꼭 2, 지붕과 벽을 연결하는 플레슁이라는 얇은 철로 만들어진 것이 있는데 그것이 별과 지붕사이에 물이 들어가는 것을 막아주는 역할을 한다. 그러나 몇몇은 접착이 떨어 져서 밀려있거나 어떤 부분은 녹이 슨 것이 있을 수 있다. 그러나 그 부분도 이왕이면 지 붕 교체시에 같이 교체하면 그만큼 지붕의 생명이 더 연장된다. 무조건 싼 견적이면 이것 이 포함되어 있지 않을 수 있다. 꼭 3, 지붕에 물이 새는 경우에, 지붕 자체 슁글이 날 아가지 않은 이상 물이 새는 경우는 거의 없지만 굴뚝과 지 붕을 연결하는 부분에 접착 플 레슁 부분이 느슨해졌거나 갈 라진 틈으로 물이 새는 경우를 많이 보았다. 그 부분도 접착 부분을 새로 교체하는 것을 추 천한다. 꼭 4, 그 다음에는 하수구와 연결된 파이프가 꼭 위에 있는데 지붕 중간에 백색 파 이프가 올라와 있는데 그것과 지붕의 연결된 부분에도 접착이나 플레슁 부분을 꼭 교 체해야 한다. 꼭 5, 가끔 지붕에 창이 달려서 빛이 들어오게 한 것이 있는데 그 부분과 지붕이 이어 진 부분도 플레슁 부분도 잘 보 고 교체해야 한다. 항상 집은 빛과 물에 노출되 어 있어서 사람 손이 닿지 않는 부분은 항상 미리 점검하고 또 준비해야 한다. 그러므로 이왕 큰 마음 먹고 시작한 지붕 공사 라면 여러 부분도 같이 점검하여 나중에 발생할 큰 일을 방지하면 좋을 것 같다. 지붕 교체 견적받을 때, 꼭 알아봐야 하는 것들 지난번 페인트 이야기에 이어서 또 알면 좋을 것이 있습니다. 일반적으로 종이 샘플보다 벽에 칠한 페인트가 조금 더 밝은 경우가 많습니다. 그래 서 보통 생각하는 색상보다 조금 더 진한 색상을 골라서 칠하면, 그것보다 1-2 단계 밝게 보입니다. 그러나 반대로 천장에 칠하는 경우는 샘플 색상보다 1-2 단계가 더 어두 워 보입니다. 그 이유는 창으로 들어오는 빛의 영향이 적어서 그런 것 같습니 다. 그래서 천장의 색상은 주로 생각보다 많이 밝은 것으로 선택하시는 것이 좋습니다. 페인트 하기 전 꼭 알아야 할 것
19 내집 관리 캐비넷 흠집이 보기 싫으시죠? 주 사용하는 캐비넷에 스크레치가 심하게 가서 매번 눈에 거슬린다면, 이 제품을 한번 사용해보시면 어떨까요? 아마 존 리부가 3만개가 넘는 제품으로 나무 제품의 흠집이나 얼룩을 말끔하게 제거해줍니다. 후기를 자세히 읽어보고 사 용해 보시면 좋을것 같습니다. 아마존에서 10불에 구입 가능 Howard Products FW0016 Wood Polish & Conditioner, 16 oz, Orange, 16 Fl Oz <박주연 부동산 703.965.6844> 자 무료 화재 경보기, 페어팩스 카운티가 설치 화재 경보기가 생명을 구할수도 있다는것을 알고 계실것입니다. 적절하게 설치 및 유 지 관리되는 화재 경보기는 화재 사망자와 부상을 줄이는 데 중요한 역할을 합니다. Fairfax 카운티 주민들은 지역 Fairfax 카운티 소방 및 구조국(FRD) 부서에 연락하거나 웹 사이트에 작성된 양식(https://www.fairfaxcounty.gov/fire-ems/free-smoke-alarm)을 제출하여 배터리 구동식 화재 경보기를 무료로 받을 수 있습니다. 요청이 접수되면 Fairfax 카운티 FRD의 구성원이 귀하의 집이나 아파트 방문 일정을 잡고 현재 경보를 확인하고 새 경보를 설치하기 위해 집주인에게 연락을 하게 됩니다. 화재 경보기 프로그램에 대한 자세한 내용은 703-246-3801로 전화하거나 fire.smokealarms@fairfaxcounty.gov 로 이메일을 보내면 됩니다. 무료로‘화재 경보기’설치하세요!무료로‘화재 경보기’설치하세요! (Smoke Detector)
20 내집 관리 화장실 바닥도 내손으로 척척 화장실 바닥이 Vinyl로 되어 있는 경우, 오래되어 색깔이 변색되었거나 스타일 이 잘 맞지 않을때 타일을 새로 깔자니 비용이 만만치 않아 고민하고 계신분들이 많으시죠? 요즘 어디에서나 Peel and Stick 제품들이 사 용되어 지고 있는데요. 이 제품 역시 화장실 바 닥이나 런드리룸 둥에 설치가 가능하고, 방수 되는 제품이라 안심하고 사용하실수 있습니다. 아마존에서 구입가능
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21 부엌의 백 스플래시, 고민이세요? 내집 관리 <박주연 부동산 703.965.6844> 부엌의 기능성과 심미성을 동시에 가져다줄 백 스플래시는 기존에는 타일을 붙여서 작업해야 하는, 주인이 직접 하기에는 다소 복잡한 프로젝트였습니다. 요즘은 설치 가 쉬운 Peel and Stick 제품으로 다양하게 출시가 되고 있는데, 자세히 보지 않으면 실제 타일을 붙인것과 같은 효과를 주고, 닦기 편한 마감재로 제작이 되었기 때문에 청소가 용 이하다는 장점을 가지고 있습니다. 아마존에서 쉽게 구입할수 있으니, 지금 당장 한번 시 도해보시면 어떨까요? LONGKING
Peel and Stick Tile
Kitchen Backsplash, 12x12 inches Off White Subway Tile with Grey Grout Back Splash
지역 정보 Local 날씨가 너무 더워서 야외 활동을 하기가 두려우시다면, 실내 골 프장은 어떠세요? 가족과 함께 갈수 있는 곳도 있으니 간편한 주말 나들이로 좋을것 같습니다. 어린이 입장 가능 여부는 웹사 이트를 확인하세요. 예약후 방문이 가능합니다. 1. Swingers Crazy Golf https://swingers.club/us/locations/washington/venues/ dupont-circle-1 2. Puttery DC https://www.puttery.com/locations/dc 21세 이상 입장 가능 3. TopGolf Loudoun https://topgolf.com/us/loudoun/ 4. Monster Mini Golf https://monsterminigolf.com/chantilly/ 1 2 3 4 이번 주말엔 실내 골프장 어떠세요?
8월 집관리 체크리스트 8월 집관리 체크리스트8월 집관리 체크리스트 슈나이더팀과 함께하는 1. 카펫 딥 클린하기 카펫을 딥 클린 하는 경우 집안의 기온이 높은 여름에 가장 빨리 건조가 됩 니다. 딥 클린 한후 창문을 열어두고 카펫을 말리도록 합니다. 깨끗하게 딥클린한 카펫은 가을을 준비할수 있는 가장 좋은 방법입니다. 2. 욕실 팬 청소하기 냄새와 습기, 오염물질을 제거해주는 욕실 팬은 가장 간과하기 쉬운 부분이기 도 합니다. 팬을 떼어낸후 비눗물로 덮개를 청소하고 진공청소기를 내부를 청소합니다. 안전을 위하여 청소하 기전 화장실의 전원을 끕니다. 3. 죽은 나무 가지치기 겨울에는 죽은 나무 가지 치기가 위험하기 때문에, 여름에 이런 작업을 해 주면 좋습니다. 죽은 나무와 가지, 덤불을 제거해 놓으면 내년 봄에 마당을 잘 활용할수 있습니다. 4. 지하실 습기 확인하기 지하실의 습기는 집안에 큰 문제를 일으킬수 있습니다. 벽 뒤에 파이프가 새 거나 눈에 보이지 않는 곳에서 물이 스며들면 곰팡이등이 생기기 쉽기 때문에 지하실이 습하거나 곰팡이 냄새, 혹은 벽에 얼룩이 있다면 전문가를 불러 빠른 시일내에 고치는 것이 좋습니다. 5. 거터 청소 및 지붕 검사 가을에 낙엽이 떨어지기 시작하기전에 거터를 미리 깨끗하게 청소해 놓습니다. 거터가 막혀있으면, 곤충의 집이 될수도 있고 물의 지붕으로 넘칠수도 있기 때문에거터 청소와 함께 지붕에 손상된 부분이 없는지 검사하도록 합니다. 6. 말벌, 모기 서식지 제거 말벌을 8월에 가장 활동을 많이 하게 되므로, 말벌에 쏘이지 않도록 말 벌을 없애고, 모기의 번식지인 뒷마당의 고인물이 없는지 확인합니다. 무더운 한여름이 날씨가 계속되는 8월입니다. 더운 여름일수록 더욱 꼼꼼하게 집안 관리를 시작해볼까요? 다 한것은 해봅시다.
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Recommended Listing 추천 매물VA 프린스 윌리엄 카운티 7/14 - 7/28 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC 583 589 564 211 238 239 268 295 283 122 111 105 460 518 512 134 207 161 405 424 392 454 314 329 새로나온집 계약된 집 구입한 집 워싱턴 부동산 날씨 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다. 지난 3주전에 비해 크게 달라진 변화는 없습니다. 가격 변화는 있지만 계약 성사 건수는 지난번과 거의 같 은 수치를 나타내고 있습니다. 새로나온 매물의 시장에서 아직 계약이 되지 않은 매물이 많이 쌓여 가고 있습니다. Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,004 / 2,952 Acres/Lot SF: .24 / 10,620 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $5,476 / 2022 Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,933 / 5,728 Acres/Lot SF: .30 / 12,959 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $8,320 / 2022 HOA Fee: $50 / Monthly Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,548 / 5,374 Acres/Lot SF: .19 / 8,120 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $7,914 / 2022 HOA Fee: $179 / Monthly Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,300 Acres/Lot SF: .07 / 3,106 Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $6,349 / 2022 HOA Fee: $140 / Monthly Woodbridge $570,000 Haymarket $999,000 Haymarket $885,000 Haymarket $674,900 13830 Redstone Dr, Woodbridge, VA 22193 15129 Stepping Stone Dr, Haymarket, VA 20169 14304 Chalfont Dr, Haymarket, VA 20169 15808 Stokes Ln, Haymarket, VA 20169
26 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,688 / 3,227 Acres/Lot SF: .09 / 3,990 Structure Type: Detached Style: Traditional Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $14,040 / 2022 HOA Fee: $194 / Monthly Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,202 / 1,202 Structure Type: Unit/Flat/Apartment Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $5,531 / 2022 Condo/Coop: $492.00 / Monthly Fairfax $1,199,900 Vienna $2,500,000 Mclean $518,000 VA 페어팩스 카운티 10256 Emerald Way, Fairfax, VA 22032 611 John Marshall Dr NE, Vienna, VA 22180 1521 Spring Gate Dr #10408, Mclean, VA 22102 Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,700 / 5,650 Acres/Lot SF: .35 / 15,244 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $6,306 / 2022 HOA Fee: $425 / Annually Beds: 4 Baths: 4 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,500 / 6,550 Acres/Lot SF: .32 / 14,000 Structure Type: Detached Style: Transitional Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $5,652 / 2022 eds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,664 / 5,564 Acres/Lot SF: 5.00 / 217,826 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $12,472 / 2022 HOA Fee: $1,000 / Annually Springfield $1,220,000 Clifton $1,375,000 7427 Foundation Way, Springfield, VA 22150 12410 Clifton Hunt Dr, Clifton, VA 20124 추천매물 Recommended Listing Beds: 7 Baths: 7 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,096 / 5,096 Acres/Lot SF: .39 / 17,061 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $20,050 / 2022 Mclean $3,395,000 1606 Brookside Rd, Mclean, VA 22101
27 Beds: 3 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,136 / 2,136 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 3 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $4,484 / 2022 HOA Fee: $86 / Monthly Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,000 / 4,165 Acres/Lot SF: .14 / 6,098 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $8,045 / 2022 HOA Fee: $80 / Monthly Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,349 / 6,471 Acres/Lot SF: .60 / 26,136 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $9,591 / 2021 HOA Fee: $161 / Monthly Beds: 4 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,105 / 4,105 Acres/Lot SF: 11.29 / 491,792 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $6,455 / 2022 Beds: 4 Baths: 4 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,716 / 7,616 Acres/Lot SF: .64 / 27,878 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $9,891 / 2022 HOA Fee: $148 / Monthly Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,728 / 5,133 Acres/Lot SF: .39 / 16,988 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $8,702 / 2022 HOA Fee: $93 / Monthly Sterling $568,000 Broadlands $975,000 Aldie $1,100,000 Lovettsville $1,100,000 Leesburg $1,499,000 Broadlands $1,100,000 VA 라우든 카운티 47519 Sharpskin Island Sq, Sterling, VA 20165 42706 Chisholm Dr, Broadlands, VA 20148 24133 Amber Oak Ln, Aldie, VA 20105 39594 Quarter Branch Rd, Lovettsville, VA 20180 19607 Aberlour Ln, Leesburg, VA 20175 21565 Glebe View Dr, Broadlands, VA 20148 Recommended Listing 추천 매물
28 MD 하워드 카운티 Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,030 / 4,395 Acres/Lot SF: .16 / 6,869 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $10,808 / 2021 HOA Fee: $2,181 / Annually Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,352 / 4,316 Acres/Lot SF: 3.77 / 164,178 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $8,020 / 2021 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,368 / 2,368 Acres/Lot SF: .24 / 10,460 Levels/Stories: 3 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $6,588 / 2021 HOA Fee: $122 / Monthly Marriotsville $1,100,000 Clarksville $925,000 Woodbine $825,000 Columbia $565,000 11328 Barley Field Way, Marriottsville, MD 21104 5860 Indian Summer Dr, Clarksville, MD 21029 14895 Bushy Park Rd, Woodbine, MD 21797 6205 Slender Sky, Columbia, MD 21044 Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,618 / 2,289 Acres/Lot SF: .16 / 6,970 Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: 2022 Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,160 / 2,912 Acres/Lot SF: .21 / 9,191 Levels/Stories: 3 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $6,663 / 2021 HOA Fee: $25 / Monthly Hanover $569,000 Columbia $570,000 6476 Anderson, Hanover, MD 21076 10825 Green View Way, Columbia, MD 21044 추천매물 Recommended Listing Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,216 / 6,350 Acres/Lot SF: 1.31 / 57,064 Levels/Stories: 2 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $10,368 / 2020 HOA Fee: $375 / Annually
29 MD 몽고메리 카운티 Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,112 / 3,188 Acres/Lot SF: .13 / 5,746 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $5,552 / 2021 HOA Fee: $82 / Monthly Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,500 / 3,600 Acres/Lot SF: .25 / 11,088 Levels/Stories: 3 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $8,823 / 2021 HOA Fee: $40 / Annually Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,074 / 3,174 Acres/Lot SF: .05 / 2,347 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $7,831 / 2021 HOA Fee: $92 / Monthly Beds: 6 Baths: 5 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,580 / 5,800 Acres/Lot SF: .27 / 11,696 Levels/Stories: 3 Year Built: 1953 Tax Annual Amt / Year: $8,655 / 2021 Clarksburg $664,900 Potomac $1,250,000 Gaithersburg $689,918 Kenshington $1,895,000 23518 Clarksburg Rd, Clarksburg, MD 20871 9008 Wooden Bridge Rd, Potomac, MD 20854 226 Caulfield Ln, Gaithersburg, MD 20878 9649 E Bexhill Dr, Kensington, MD 20895 Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,792 / 5,376 Acres/Lot SF: .14 / 6,096 Levels/Stories: 4 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $6,820 / 2021 Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,115 / 4,510 Acres/Lot SF: .14 / 6,001 Style: Craftsman Levels/Stories: 3 Year Built: 2022 Tax Annual Amt / Year: $6,777 / 2021 Bethesda $1,729,000 Rockville $1,849,000 10012 Mayfield Dr, Bethesda, MD 20817 13826 Glen Mill Rd, Rockville, MD 20850 Recommended Listing 추천 매물
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투자비율은 전화주세요! 571.499.9843 Jin@dwellwashington.com Jin Suh 주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 상업용 매매 문의 환영 VA 라이센스 소유 Realtor 서동진 부동산 言行一致 말과 행동이 일치한다는 뜻. 손님과 함께하는 시간이 저는 좋습니다! 방3, 화2/2, 럭셔리 벽돌로된 타운하우스 하드우드 플로어 타이슨스 근처로 출퇴근하기 아주 좋은 집 Kilmer MS, Marshall HS 방3, 화3/1 아주 좋은 위치에 모델홈 같은 타운홈 보시면 맘에 꼭 드실 부엌! 66, 28, 29 근처 방4, 화2, 1차고 새 지붕, HVAC, Water Heater 정말 찾기 힘든 Greenbriar West ES 학군 방2, 화2, 2층구조 1,400 SQFT, 실내 세탁 랜트 잘나가는곳, 투자용으로 좋은집 방3, 화3, 차고1 완전히 레노베잇된 타운하우스 286과 Rolling Rd가 만나는 좋은 위치 $775,000 $500,000 $648,500 $289,000 $549,900 비엔나 타운 센터빌 타운스타일 콘도 페어팩스 싱글 에난데일 콘도 스프링필드 타운 언행일치 Recommended Listing 서동진 부동산 추천 매물
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정재영 부동산 www.dwellwashington.com571.337.6611 J@dwellwashington.com 주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 VA / MD 라이센스 소유 Jay JungRealtor 정재영 부동산 明哲保身 이치에 밝고 분별력이 있어 적절한 행동으 로 자신을 잘 보전한다는 뜻 엔지니어 경력의 에이전트가 스마트하게 도와드립니다! 명철보신 주택 시장은 2022년 후반기부터 2023년 전반기까지 둔화될것으로 예상하고 있는데, 표에서 보는것처럼, 이자율의 급작스러운 상승으로 인해 주택 매매가 9퍼센트 가량 떨어질것으로 보고있습니다. 또한, 집 가격은 2022년 8퍼 센트 상승한데 비해 2023년은 4% 정도로 상승할것으로 전망되고 있습니다. 주택 시장, 앞으로 어떻게 될것인가? Housing Market Outlook Key Findings Housing market activity is expected to continue to slow through the second half of 2022 and into early 2023 Adjustments to sales and price growth will put market conditions more in line with pre-COVID trends Home sales are projected to be down 9% in the U.S. compared to 2021’s frenzied market U.S. Market The rate on a 30-year fixed rate mortgage is projected to hit a high of 6.0% in Q3 2022 The Mid-Atlantic region is expected to see housing market conditions that mirror overall average U.S. trends in the second half of 2022 Mid-Atlantic Market Mortgage Rates AVERAGE 30-YR FRM, % 5.1% 5.5% 2022 2023 6.0% Q3 2022 8.0% 2022 Projected High -9.0% 2022 Home Sales U.S. – PROJECTED Median Home Price U.S. – YEAR-OVER-YEAR GAIN 4.0% 2023 Read more at BrightMLS.com/HousingMarketOutlook
for Eligibility
County Real Estate Tax Relief Approved
2022 Up to $60,000 Was up to $52,000 $80,001 to $90,000 Was $62,001 to $72,000 Program Limits % Tax Relief Based on Gross Income $60,001 to $80,000 Was $52,001 to $60,000 100% Relief: Maximum Income 50% Relief: Maximum Income 25% Relief: Maximum Income $400,000
Limit
(not including house or one acre of land) In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net worth limits went into effect Jan. 1, 2022. Net combined financial worth definition changed to exclude up to 5 acres of land from the net worth calculation for homes that cannot be subdivided under approved zoning. 50% 25% APPLY NOW Seniors and people with disabilities must apply by May 2 (there is no deadline for all others). Get an application: • Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief • Call 703 222 8234, TTY 711 • Email taxrelief@fairfaxcounty.gov • Visit Fairfax County Government Center, 12000 Government Center Pkwy Suite 225.5, Fairfax To request reasonable ADA accommodations or alternative format of materials, call the Department of Tax Administration at 703 222 8234, TTY 711 A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021 자세한 내용이 궁금하시면, 저희 슈나이더팀 에이전트에게 문의해주세요!신청하셔야 합니다! 1년 무료구독 신청서 “내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, info@cheerupdad.com 으로 이메일 또는 703-928-5990으로는 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #3100, Mclean, VA 22102 로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 이 름 : 주 소 : E-mail : 전화번호 : 년 승인된 프로그램 확장 까지 이전에는 최대 이었음 이전에는 이었음 프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율 이전에는 이었음 감면 최대 소득 감면 최대 소득 감면 최대 소득 순자산 자격 제한 또는토지 에이커는포함하지않음 년 월에 감독위원회는 소득 및 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 위해 부동산 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과 순자산 제한은 년 월 일부터 효력을 발생합니다 순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 세분화될 수 없는 주택의 순 가치 계산에서 토지의 에이커까지 제외하도록 변경되었습니다 지금 신청하십시오 노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 신청서를 받는 방법 • 온라인 • 전화 • 이메일 • 방문 합리적인 편의 사항 또는 대안적인 자료 형식을 요청하려면 세무처에 로 문의하십시오 버지니아 카운티 출판물 년 월 카운티 부동산 세금 감면 년 승인된 프로그램 확장 까지 이전에는 최대 이었음 이전에는 이었음 프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율 이전에는 이었음 감면 최대 소득 감면 최대 소득 감면 최대 소득 순자산 자격 제한 주택또는토지 에이커는포함하지않음 년 월에 감독위원회는 소득 및 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 위해 부동산 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과 순자산 제한은 년 월 일부터 효력을 발생합니다 순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 세분화될 수 없는 주택의 순 가치 계산에서 토지의 에이커까지 제외하도록 변경되었습니다 지금 신청하십시오 노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 신청서를 받는 방법 • 온라인 • 전화 • 이메일 • 방문 합리적인 편의 사항 또는 대안적인 자료 형식을 요청하려면 세무처에 로 문의하십시오 버지니아 카운티 출판물 년 월 페어팩스 카운티 부동산 세금 감면 2022년 승인된 프로그램 확장
셀러 가이드 집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 집 팔기전 알아야할 일! 많은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀 한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다. 집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없 는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하 는 것도 좋습니다. 2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다. 4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생 각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다. 5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다. 6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다. 7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다. 8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다. 9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다. 10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표 면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다. 11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에 게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점 이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
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