VOL 61 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

61

My Home Project Issue #61

Price $2.99

MAY

2022

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

02

03

어떤 선택이 최선이고 어떤 선택이 최상일지 생각해본다.

고객께 받은 질문이다. 앞으로 부동산 마켓이 어 떻게 될지는 아무도 알수없다. 하지만 어떤 에이 전트에게 맡길것인지는 결정할 수 있다.

최선보다는 최상의 선택

Published by The Schneider Team

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내집관리, 이제부터 모아두자 !

아직도 HOT 입니까?

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2022 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼

Column

editor's letter

최선의 선택보다는 최상의 선택 집

앞의 잔디밭이 진한 초록색으로 바뀔때쯤 되면 온 동네가 봄기운을 흠뻑 받아 너무나 아름다워진다. 특히 구름 한점 없는 파란색 하늘에 선선한 바람이 부는 좋은 날은 집구경을 함께 하자며 신청하는 고 객들로 하루 일과가 바빠진다. 일찍 일어나서 정장 차림에 구두도 한번 닦아주고 일터로갈때면 오늘 어떤 집 들이 나와 고객을 반겨줄지 고객의 기대 만큼이나 부동산 에이전트의 기대도크다. 나를 믿고 잊지 않고 연락 주시는 것도 감사한데 또 나의 가족의 쉼터를 찾아 줄것이라는 꿈을함께 나눌수 있으니 더욱 행복한 일이다. 부동산 에이전트와 손님과의 동행은 오늘부터 시작된다 고객의 마음 만큼이나 부동산 에이전트의 마음도 최선의 노력,지식과 경험으로 좋은 집을 찾아주려 한다. 부동산 에이전트의 고려사항은 주위 환경 즉, 행여 전봇대가 근처에 있지 않은지, 큰 길가가 있어서 소음이 많지 않을지, 지형상 집에 물이 들어 오지 않을지, 무허가 공사로 인해 피해가 발생하지 않을지, 또한 학군이 나 교통이 고객에게 맞는지 앞으로 경제변동에 따른 가치에 어떤 영향을 주게 될지 등, 집을 보자마자 고민 에 빠지게 된다.

내

집

장

최선의 선택보다는 최상의 선택 아직도 HOT입니까?

노력만 한다고 될일도 아니고 시간을 많이 투자한다고 성공적인 결과를 낳은 것은 아니다. 고객과 부동산 에이전트가 동행을 하며 같은 시각과 목적을 가져야한다. 다시 말하자면 그 가격대에 원하는 크기의 집이 어 느 곳에서 가장 효과적이고 적합한지를 판단을 해야한다. 만약 가격이 맞지 않는다면 선호도에서 어떤 부분 을 과감하게 선택에서 제외해도 되는지를 같이 고민해 봐야한다. 주로 고객들의 선호도는 가격, 교통, 크기, 나이, 학군, 방 갯수, 화장실 수, 차고 여부 등의 순서로 나눠 진다. 그중 가격이 선택의 반이 넘는 편 이다. 가 격이 맞지 않으면 나머지 선호도는 제외된다. 물론 크기도 문제이다. 모든 것이 맞는다 하더라도 가족의 수에 집이 맞지 않는다면 그것 또한 낭패이다. 그러기에 고객들은 본인 의 선호도에 대해 부동산 에이전트에게 많은 것을 공유해야 한다.

만 02

승경호

03

줄리엣리

Final Walk-through에서 이런 일이?

박주연

꼭 한번 가서 보시고 오퍼 넣으세요!

줄리엣리 08

소중한 내 집을 파실때 빠진건 없나요? 파티오 가구를 예쁘게 꾸며볼까요? 스프링클러에 대해 알아볼까요?

06

엠마 리 10

박주연 줄리엣리

14 17

Farmers Market으로 주말 나들이를!

22

5월 집관리 체크 리스트

23

워싱턴 지역 새집 탐방

메릴랜드 지역 주택거래 분석표 사업체·상업체 리스팅

12

앤젤라 윤 박주연

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부동산 에이전트는 고객의 식구의 한 일원이다. 앞으로 수년을 부동산 에이전트는 고객의 가장 큰 재산을 보살펴 드려야 한다. 당 장 보기 좋다고 섣불리 선택하기 보다는 여러 선호도에 맞춰서 딱 맞는 선택을 도와야 한다. 오늘의 선택이 최선일수는 있지만 최상 의 선택리 아닐수도 있다. 가격에 맞춰 보려니 교통이 멀어질수도 있고 크기에 맞춰서 선택하자니 가격이 문제인 경우가 있다. 때에 따라서는 오늘의 선택이 몇년 후 최상의 선택을 하기위한 디딤돌이 되는 경우도 많다. 오늘은 작은 집을 선택을 하더라도 여유있게 시 작을 하고 저축에 힘을 써서 몇년후 다시 꿈에 그리던 선호도를 채 울수 있는 선택을 할수도 있고 또 그러한 고객들이 많다. 날씨 좋은 오늘, 기쁜 마음으로 집구경을 시작하기로 하자. 내 가 믿고 함께 하기로 한 부동산 에이전트가 당신의 꿈을 만들어 드 릴것이라 장담한다.

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2

부동산 칼럼

아직도 HOT 입니까? 줄리엣 리 (703)303-2737

부동산 마켓 아직도 뜨겁습니까? 켓에 인벤토리는 많지않다. 예전 같았으면 현재 살고있는 집을 팔고 더 좋은집으로 이사 를 가거나, 아니면 다운 사이징을 하려고 더 작은 집으로 이사를 갔겠지만 지금 이자가 쭉쭉 올라가고 있는시장에서 몇년전에 집을 샀거나 리파이넨싱을 한 사람들은 현재 이 자로 집 사는것이 어려워 차라리 좋은 이자율의 본인 집을 유지하고 다른 사람에게 렌 트를 주며 또 본인들은 다른 렌트를 찾아가기 때문이다. 코로나 펜데믹으로 인해 몰게 지 이자가 바닥을 쳤을때 바이어나 리파이넨싱을 한 사람들은 너무나 큰 혜택을 보며 좋 아했겠지만, 한편으로는 역사상 한번도 없었던 이자율로 인하여 속된말로 너무 스포일 된것은 아닌가 싶다. 왜냐하면 보통 미국에서 몰게지 이자율은 5-6% 가 정상 숫자였고 아주 오래전에는 13%-15% 의 이자율도 존재하던 시절이 있었기 때문이다. 이러한 이 자율 상승으로 그리고 오를때로 올라간 집 값으로 바이어들이 주춤해진것은 사실이다. 그동안 집 한채가 나왔을때 10개, 20개 이상의 오퍼를 받았을때와는 다르게 요즘엔 정말 딱 필요한 두 세개의 경쟁 오퍼가 있기 때문이다. 집을 팔려고 준비했던 사람들은 맨날 마주한 셀러 마켓이라는 뉴스로 이제 그냥 내놓기만 하면 팔리겠지.. 라고 생각했 던것은 이제 슬슬 그냥 내놓기만 하기보다는 제대로 손볼것은 먼저 봐놓고 준비하며 내 놓는것이 더 좋을 듯하다. 가격또한 시세에 맞추어 적정가격에 내놓으면 바이어들이 너 무 마음에 들면 알아서 조금 웃돈을 주지만, 그동안 셀러 마켓이라는 이유로, 이미 너무 올라버린 가격에서 그 동네에 제일 높은가격으로 집을 내놓을 경우 바이어들이 돌아서 버리는 경우도 종종 있기때문이다. 앞으로 부동산 마켓이 어떻게 될지는 아무도 알수없다. 신이 아니고서야 어찌 미래 일을 우리가 알고 살아가겠는가.. 하지만 매일 마켓에 나가 뛰는 전문가들이 짐작해볼만 한 사항들은 몇가지있다. 그러므로 집을 마련할 계획이 있다거나 집을 팔 계획이 있는 사람들은, 아는 사람이 부동산 하는데.. 라고 찾아가는것보다, 보다 더 전문적으로 일하 며 많은 정보와 조직적인 부동산 에이전트를 찾는 것을 추천한다. 그것도 아니면 그 아 는 사람이 일년에 집을 몇채 팔아 봤는지 한번 물어보고 시작하면 좋을 것이다. 일년에 집 한두채 팔아보는 사람에게 내 재산을 맡길 것인가, 아니면 한달에 세네채 파는 사람 에게 내 재산을 맡길 것인가는 여러분의 선택이다.

며

칠전 울린 전화벨, 받자마자 건너편 손님께 받은 질문이다. 아직도 부동산 마켓이 뜨거운지 알아보려고 전화주신분이셨다. 그 목소리 안에는 그동안 얼마나 셀러 마켓에서 고생하시며 집을 못사고 시간이 지났는지 얼추 느낄수 있었다. 요즘 신문이나 TV 에서 매일같이 나오는 뉴스는 자고 일어나면 올랐다는 몰게지 이자율이다. 어느새 5 % 를 훌쩍넘어 5.5% 를 능가하는지금, 앞으로 6 %이상 올라갈것이라는 예상을 해본다. 그렇다면 이 몰게지 이자율 상승이 정말 HOT 한 마켓에 영향이 있을까? 물론 바이 어들이 주춤해지는것은 당연한 결과이다. 하지만 집이 정말 필요한 사람들은 어떨까? 현재 노던 버지니아 지역 렌트가 16% 이상 올랐다는 통계를 며칠전 보았다. 통계를 보 거나 뉴스를 듣거나 마찬가지이겠지만 현재 마켓에서 매일 일을 하고 있는 나로써 피부 로 느껴지는 렌트는 뉴스보다 더 힘든 마켓이다. 집 매매와 마찬가지로 렌트 집 또한 인 벤토리가 너무 적어 렌트하려는 집에 테넌트들이 몰리는것도 집 살때와 마찬가지다. 렌 트 경쟁또한 심하다보니 인컴, 크레딧이 퍼펙트 해야하는것은 물론 마켓에 나와있는 렌 트가격보다 웃돈을 주고 들어가는 것이 지금의 현실이다. 얼마전 렌트 손님 집을 알아 보면서 마음에 드는 집이 없어서 좋은 렌트집이 나왔을때 웃돈을 10% 이상씩이나 더 주 고 들어가는 테넌트들도 보았다. 힘든 실정이다… 내 집 마련도 힘들고 그렇다고 렌트를 찾는것도 힘들고. ‘도대체 집 없는 사람 어디 서러워서 살겠나?’ 라는 말이 저절로 나온다. 이러한 렌트 가격 상승으 로 인해 사람들은 더욱 내 집 마련을 꿈꿔간다. 보통 그라지 없는 3 베드룸 타운하우스 의 렌트가격이 $2,500 을 넘은 이상 한달에 $3,000 불 이상씩 렌트 내며 사는것이 쉽지만 은 않기 때문이다. 쉽게말해 작은 집이라도 내집에 몰게지 내면서 사는것이 남의 집에 렌트내며 사는것보다는 훨씬 이익이 되기때문이다. 렌트는 우리에게 하나도 리턴되서 돌아오는것이 없지않은가.. 그럼 이 마켓 아직도 정말 HOT 한지 다시 처음으로 돌아가서 짚어보자. 여전히 마

3

Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 4.000% 4.000% 4.000% $1,146 $1,289 $1,361 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,464 $1,675 $1,762 $70,000 $40,000 $25,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 4.000% 4.000% 4.000% $1,528 $1,719 $1,814 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,941 $2,222 $2,338

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 4.000% 4.000% 4.000% $1,910 $2,148 $2,268 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,498 $2,849 $2,995

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 4.000% 4.000% 4.000% $3,055 $3,437 $3,628 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $4,080 $4,612 $4,843

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 4.000% 4.000% 4.000% $4,583 $5,156 $5,443 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $5,883 $6,681 $7,028

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 4.000% 4.000% 4.000% $2,292 $2,578 $2,721 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,065 $3,464 $3,637 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 4.000% 4.000% 4.000% $3,819 $4,297 $4,535 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $5,039 $5,704 $5,993 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 4.000% 4.000% 4.000% $5,347 $6,015 $6,350 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $6,817 $7,748 $8,152

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

4

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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승경호 부동산 703.928.5990 K@dwellwashington.com

부동산 정보

Final Walk-through에서 이런 일이? 내

집이 되기 위한, 그리고 셀러가 집을 파는것을 완벽하게 마무리 하는 가장 마지막 단계가 Final Walk-through 입니 다. 보통 Final Walk-Through 는 세틀먼트를 하러 가는 바로 전날이나 세틀먼트를 하는 날에 하는 것이 대부분입 니다. 가볍게 생각했던Final walk-through 때문에 원치 않는 문제가 생기는 경우가 생기기도 하는데, 다음은 Final Walk-through에서 흔히 발생하는 문제들을 정리해보았습니다. 이러한 문제가 생기지 않도록 미리 준비하면 무사 히 세틀먼트까지 모든 절차를 끝내는데 큰 도움이 될것입니다.

1. 집이 비어있지 않고 청소가 안된경우 래 주기로 했던 럭셔리 샹들리에가 다른 제품으로 둔갑한 경우도 있습니다. Plantation Shutter 등은 Window Treatment 에 해당이 되는데, 가끔씩 이것 또한 떼어가는 경우 가 있습니다. 셀러가 바이어에게 양도하기를 원치 않는다면 계약서에 반드시 기재하여 야 합니다. 그렇지 않은 경우는 계약서에 명시한대로 반드시 바이어에게 양도를 해야 합 니다.

셀러가 렌트백을 요구하는 경우를 제외하고는 Final walk-through에서는 집이 비 어있는 상태이어야 합니다. 버지니아 계약서의 경우 집은 Broom clean 한상태로 양도 하도록 되어 있습니다. 이 말은 집 안에 쓰레기를 말끔히 치우고 기본적인 청소가 된 상 태에서 바이어에게 집을 양도해야 한다는 뜻입니다. Final Walk-Through를 하다보 면 이사후 셀러가 집을 전혀 치우지 않아 쓰레기가 이곳 저곳에서 발견되는 경우가 종 종 있습니다.

4. 유틸리티 서비스를 미리 중단

2. 고치기로 한것이 그대로 있다면?

물이나 전기, 개스등의 유틸리티 서비스를 미리 중단시킨 경우 Final Walk Through 에서 아무것도 확인을 할수가 없기 떄문에 실제적으로 Final walk through를 할수가 없 게 됩니다. 유틸리티 서비스를 다시 복원시키는데는 며칠의 시간이 더 필요할수 있기 때 문에 세틀먼트를 연기해야 하는 경우가 생기기도 합니다.

바이어가 인스펙션을 했고 인스펙션에 지적된 문제들을 셀러가 고치기로 합의를 한 경우 셀러는 반드시 라이센스가 있는 업체를 통해 수리를 하고 영수증을 제출하도록 되 어 있습니다. Final Walk Through 에서 수리하겠다고 약속한 것이 고쳐지지 않은 상태 로 되어 있다면 세틀먼트에 문제가 생길수 있습니다. 이러한 문제를 대비하기 위해서는 Final Walk through 전에 셀러의 동의를 얻어 바이어 에이전트가 미리 집을 방문하여 수리가 잘 되어 있는지를 확인하는 것이 좋습니다.

5. 이사나가면서 생긴 문제들 셀러가 이사하면서 벽에 흠집을 냈다거나, 나무 바닥에 흠집이 크게 났다거나 하는 경우도 Final Walk-Through 에서 문제가 될수 있습니다. 버지니아 계약서에는 셀러 가 바이어가 오퍼한 날의 집 상태 혹은 인스펙션을 한 날의 집의 상태(바이어의 옵션)대 로 집을 양도하게 되어 있기 때문에, 이사하면서 생긴 큰 문제들은 반드시 Final Walk Through 전에 수리를 해야합니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

3. 값비싼 샹들리에가 사라졌다! 계약서에 양쪽이 동의한 Personal Property 는 반드시 두고 가야 합니다. 흔한 일은 아니지만, 럭셔리 브랜드의 주방 가전 제품들이 싸구려 제품으로 바뀌어져 있다거나, 원

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집을 사기전 꼭 한번 가서 보시고 오퍼 넣으세요! 이유는 여기있습니다. 이

거 과연 좋은 생각일까? 라고 생각하지겠지만 부 득이하게 비행기타고 타주에 가서 집을 보고 계 약하고 올수있는 여건이 안되시거나, 곧 마켓에 나올 집 을 보기도 전에 치열한 경쟁으로 여러번 놓치신 분이시 라면 제가 하는 이 말이 무슨 뜻인지 잘 아실 것입니다. 하지만 내가 가진 재산 중에 제일 큰 집을 사는데, 과연 보지도 않고 오퍼 넣는것이 좋기만 할까요? 왜 오퍼넣 기전에 집을 한번 보는것이 중요한지 한번 알아보도록 하겠습니다.

집을 먼저 봐야하는 이유 가장 확실한 이유는 온라인으로만 봐서는 알수없 는것들에 대해 알아야 하기 때문입니다. 어떤 집은 사 진상 기가막히게 예쁘고 큰 집으로 봤는데 막상 실제 로 그 집에 가서보면 실망했던 적이 있을것입니다. 요 즘 사진 기술이 좋아져서 실제 싸이즈보다 더 크게 보 이고 더 깨끗히 보이도록 하는 기술이 있습니다. 그래 서 직접 그 집을 가서 눈으로 보면 사진상으로 볼수없 던 물이 샌 흔적이 있다던가, 집안에 데미지 난 곳이 있 다던가 하는 부분을 찾아낼수 있을것입니다. 이 뿐만 이 아니라 직접 그 집에들어가서 집을 보며 이 집이 나 의 라이프 스타일에 맞는집인지 느껴보실 수 있을것입 니다. '이 집이 내 집같다.' 라는 느낌은 어떤 좋은 사진 이나 온라인에서 얻어낼수 있는게 아니기 때문입니다. 또한 어떤 경우는 사진으로는 나와 잘 맞지 않는 집 같 았지만 직접 가서 보있을때 '조금만 손보면 나의 라이 프 스타일과 딱 맞을수 있겠구나.' 하시는 집을 찾게되 는 경우도 있습니다.

Virtual tour and Proxy Tour 만약 정말 여건이 안되어 그 집에 직접 가서 볼수 없을경우, 그 지역에 대해 잘 아는 에이전트를 고용하 여 Face time 으로 실시간 라이브 집 투어를 하실수 있 습니다. 집 동네 앞부터 시작하여 집안 곳곳을 facetime 을 통하여 보고 질문하며 실제로 가보지는 못하지만 그 래도 그때그때 궁금한 질문들을 하면서 대화하며 집을

아니, 집을 보지도 않고 오퍼를 넣는다고? 라고 생소하게 생각하는 사람들이 있을수 있습니다. 하지만 요즘 부득이하게 자주 생기는 일입니다. 오퍼경쟁이 치열한 셀러 마켓에서 오퍼넣을 기회를 여러번 날려버린 경우, 또는 지금 살고있는 지역이 아닌 먼 타주에 집을 사는 경우 등 직접 가서 보지못하고 오퍼먼저 넣고 계약을 한 후 집을 사고나서 처음으로 집을 보는 경우가 종종 있습니다.

볼수 있습니다. 또 다른 하나의 옵션은 나를 대신하여 본인의 집처 럼 꼼꼼히 봐줄 대리인 투어입니다. 혹시 타주로 이사 가야하는 경우는 그 지역에 살고있는 지인이나 식구 를 보내어 대신 집을 자세히 봐주고, 비디오 촬영 사 진촬영도 하면서 나에게 좋은 점과 나쁜 점을 그대로 전달해 줄수있는 지인 찬스를 쓰시는 것은 다른 어떤 Virtual tour 보다 좋습니다.

집을 보고난 후 계획을 짤수 있습니다

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이렇게 집을 보고난 후에는 이집에 내가 어떤 가구 를 가지고 들어올지, 고칠 것은 무엇인지, 업데이트는 무엇이 필요한지, 가까운 쇼핑은 어디인지 구체적으로 계획을 짤수 있습니다. 그래서 요즘은 세상이 아무리 좋 고 빨라졌다고 해도 전화기 하나로 보면서 직접 그 집에 가보지않고 집을 사는 것은 가장 좋은 방법은 아니라고 할수 있습니다. 오퍼넣기전에 꼭 한번 집을 보시는것을 추천합니다.

<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

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부동산 정보

소중히 가꾸어 온 우리의 소중한 자산인 집을 매각하려고 할때 무엇부터 해야 하고, 또 그 절차는 어떻게 되는지 궁금해 하시는 집주인 분들이 많으실거라 생각됩니다. 오늘 엠마 부동산에서 속 시원히 알려드리겠습니다. 자! 이제부터 “무엇이든 물어보세요!”

소중한 내 집을 파실때 빠진건 없나요? 미리 미리 챙겨 보세요! 먼

저 집을 파실때 좋은 에이젼트를 만나는 것이 중 요합니다. 보통 집주인들께서는 “일 한지 몇년 되셨나요?” 라고 많이 물어보시지만, 무엇보다 집을 얼 마나 많이 팔아보았는지에 대한 경험이 훨씬 더 중요합 니다. 에이젼트로서 일한 시간보다는 팔았던 집의 볼륨 을 더 보시기를 권해 드립니다. 그러기 위해서는 에이젼트와 인터뷰를 해보세요. 직 접 만나서 집을 팔아보았던 경험 사례도 들어보고, 손님 의 집을 최고의 가격으로 잘 팔기 위해서 어떠한 전략 을 가지고 있는지 들어보는 것이 중요합니다. 손님을 초 대하는 마음으로 집을 팔기위해 어떻게 하면 집을 깨끗 하고 예쁜 상태로 바이어들에게 보여줄 수 있는지 많은 조언을 들어보시기 바랍니다. 생활하면서 쓰고 있는 짐 들을 차고나 지하 창고에 잘 정리해 두고, 세련된 가구 와 악세서리로 마치 새집의 모델홈처럼 꾸며 바이어들 에게 보여주는 ‘스테이징’에 대한 상담도 들어보시기를 권해 드립니다. 바이어들이 집을 보러 왔을때 “와우~!” 라는 소리가 바로 나온다면 그 집은 좋은 가격에 그리 고, 빨리 팔릴 가능성이 높습니다. 그리고, 가장 중요한 팔고 싶으신 집가격을 정하십

시오. 현장에서 일하는 에이전트들은 누구보다도 현재 시 세에 대해 잘 알고 있습니다. 에이젼트와 잘 상의하셔서 마켓에 내놓을 가격을 결정하시면 됩니다. 버지니아에서 는 집을 매매할때 집을 파는 집주인이 커미션을 내게 되 어 있습니다. 집주인도 리얼터가 있고, 집을 사는 바이어 에게도 리얼터가 있을 것입니다. 양쪽모두에 대한 커미션 은 집을 파는 집주인이 부담합니다. 그 커미션도 에이젼 트와 상의해서 결정하시면 됩니다. 이렇게해서 좋은 에이 젼트를 만나 팔릴 집가격을 정하고, 언제 마켓에 집이 나 갈것이며, 커미션까지 정해졌다면 서로가 동의한다는 서 류(리스팅 어그리먼트)에 사인합니다. 그렇게되면 에이젼트는 손님과 합의된 범위안에서 스테이징을 하고, 전문 프로 사진사에게 마켓에 올릴 사 진을 찍게 하며, 집을 소개하는 브로셔를 제작합니다. 더 많은 이웃바이어들에게 집을 보여주기 위해 오픈하 우스 스케쥴링을 하게 되면 집은 마켓에 라이브로 올라 갑니다. 손님과 좋은 에이젼트와의 환상적인 조합으로 여러개 의 오퍼를 받게 될경우 오퍼데드라인을 정해 놓고 정해진 날짜까지 오퍼를 받습니다. 데드라인을 너무 길게 잡으면

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처음 오퍼를 제출한 바이어가 오래 기다리게 될수도 있습 니다. 여러오퍼를 받게 되었다면 너무 기쁘지만 집 주인은 최종적으로 하나의 오퍼만 결정해야 하는 중요한 결정을 해야만 합니다. 가장 높은 가격을 쓴 오퍼를 선택하기전에 반드시 체크 해야하는 것들이 있습니다. 융자가 있다면 어떤 타입의 융 자인지, 몇 퍼센트의 융자인지를 보고, 인스펙션 조건이 있 는지, 집 감정 조건이 있는지, 파이넨싱 조건이 포함되어 있 는지 꼼꼼히 따져 보아야 합니다. 무조건 가장 높은 가격 만 보고 결정하면 섣부른 결정이 될수도 있습니다. 바이어 가 융자를 받기 충분히 합당한 자격을 갖추었는지 확인하 고, 100%현금 오퍼이면 그 현금을 실제 가지고 있는지 확 인해야 합니다. 이렇게 에이전트의 도움을 받아 최고의 오퍼에 사인 을 하셨다면, 에이젼트의 일은 여기서부터 다시 시작됩 니다. 현재 살고 있는 HOA나 콘도미니엄에 문의하여 RESALE DOCUMENT를 오더해서 바이어에게 전달 해야 합니다. 이것도 물론 에이젼트의 도움을 받으실 수 있습니다.

<엠마리 부동산 571.134.6778>

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여름이 오고있어요! 파티오 가구를 예쁘게 꾸며볼까요?

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지

난 몇년간 많은 사람들이 본인의 집안을 잡지책에 나오는 집처럼 예쁘게 디자인하고 리모델링하신 것을 많이 접하셨을겁니다. 그럼 이제 집 안 뿐만이 아닌 집 밖, 우리집 덱 또는 파티오를 예쁘게 꾸며보는 방법이 뭐가 있을지 알아볼까요?

Use plant 요즘 홈 구스를 가보면 정말 예쁜 모양과 다양한 컬 러의 화분들을 많이 볼수 있습니다. 파티오 가구옆에 다양한 화분과 나무로 더 푸른 느낌의 신선한 파티오를 만들수 있습니다. 예쁜 화분과 러그 하나로 캔쿤 리조 트를 연상시키는 분위기도 낼수 있는 장점이 있습니다.

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Fancy Furniture 집안에 있던 필요없는 가구들을 밖으로 가지고 나가 서 파티오 의자로 쓰지 마세요~ 요즘엔 집 안도 중요하지만 집 밖에 연결된 우리집 덱과 파티오도 눈에 띄는 팬시한 가구들로 꾸미면서 조 명도 달아놓는 예쁜 카페 분위기의 파티오가 유행입니 다.

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Interior

인테리어

지난 몇년간 많은 사람들이 본인의 집안을 잡지책에 나오는 집처럼 예쁘게 디자인하고 리모델링하신것을 많이 접하셨을겁니다. 그럼 이제 집 안 뿐만이 아닌 집 밖, 우리집 덱 또는 파티오를 예쁘게 꾸며보는 방법이 뭐가 있을지 알아볼까요?

5 Swings 아이들뿐 아니라 요즘 젊은이들에게 필수템이 되어 버린 그네. 다양한 모양의 그네의자와 해먹등 예전에는 여름 리조트에 놀러갔을때 사용해보던 예쁜 그네들이 파니오 싸이즈에 맞게 다양한 디자인과 컬러로 시중에 서 쉽게 구할수 있습니다.

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Light it up

Patio Umbrella

조명하나로 파티오 분위기가 달라집니다. 요즘에는 파티오를 만들때 LED lights을 처음부터 설치하는경 우도 있고, 파티오 퍼니처에 LED lights 가 설치되어 있는경우도 있습니다. 또한 빈티지 스타일의 큰 조명 과 아웃도어 조명을 이용하여 집 밖분위기를 은은하게 만들수 있습니다.

여름 필수 아이템 엄브렐라를 소개합니다. 날씨가 더 워질수록 밭에서 BBQ 하는 일도 잦아지고 아이들이 뒷 뜰에서 뛰어놀때 땡볕에 앉아있기 어려우시면 햇볕도 막아주고 예쁜 코디로도 이용할수 있는 파티오에 꼭 필 수템이 되어버린 엄브렐라를 마련해보시기 바랍니다. 세련된 디자인 효과도 낼수 있는 귀중한 아이템입니다.

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<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

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책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

내

집

관

리

스프링클러에 대해 알아볼까요? 좋

은 스프링클러를 가지고 있어야 하는 이유는 우리집 잔디를 건강하게 키워 주기도 하지만 일년내내 스트레스 받으며 잔디관리를 하지 않아도 되기 때 문입니다. 자, 이제 점점 뜨거운 날씨가 오고있는 지금 현재 가지고 있는 스프링쿨 러 관리가 제대로 되고 있는지, 아니면 앞으로 스프링 쿨러를 한번 설치해보실지 알 아볼까요?

Best time to install sprinkler

현재 집에 있는 스프링클러를 교체해야 한다거나 그동안은 직접 물을 주었지만 이제는 스프링클러를 인스톨 해볼까 하시는 분들은 언제 설치해야 제일 좋은 효과를 이뤄내는 시기 인지알수없었지요?전문가들은제일좋을때는꽃이피기전,바로그꽃들을상처내지아니하 고 보존할 수 있도록 그 전에 설치하는 것이 좋다고 합니다. 바로 봄 또는 가을입니다. 그리고 절대 설치하지 말아야하는시기는 바로 땅이 얼어있는시기. 바로 겨울입니다. 그래서 스프링클러 회사에서는 얼어붙은 땅이 다 녹고나서야 스프링클러를 설치해줄 것입니다.

18페이지에 계속

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내집 관리

17페이지에 이어

스프링클러에 대해 알아볼까요? 꼭 스프링클러 전문가와 상의하세요 물 수압, 물 새는 문제, 물 뿌리는 시간과 물 절약등 자주 일어날수 있는 문제들만 잘 알면 많은 돈을 절약 하며 잔디도 잘 가꿀수 있습니다. 하지만 이런 문제들 을 스스로 찾아내려고 한다거나 스스로 고치려고 하지 마시고 전문가에게 맡기시기 바랍니다. 왜냐하면 전문 가들은 문제가 발생시 그때 딱 맞는 장비가 있고 필요 한 양의 물 조절을 알려주기 때문입니다. 종종 손님들 집에서 스프링클러 문제가 발생하는경우를 보는데 그 때마다 알아낸 것은 손님들이 스스로 스프링클러 시스 템을 설치한 경우, 문제가 더 커지거나 스트레스 받는 것을 보았습니다. 스프링클러회사는 그냥 설치만 해 주고 가는것이 아니라 손님 집의 잔디 상황과 싸이즈 에 맞는 시스템을 알려주고 물주는 양과 시간 또한 알 려줄 것입니다.

어떤 시스템이 우리집에 맞을까요? 스프링클러 시스템에는 물 전체를 뿌려주는 레귤 러 스프링클러 방울방울이 조금씩 나오도록 하는 드 립 스프링클러, 표면 스프링클러 등 다양한 종류가 있 습니다. 전문가들은 우리가 속해있는 곳의 기후와 유형, 그리 고 우리 집에 가장 이상적인 물 패턴, 잔디밭이 가지고 있 는 어떤 종류의 토양으로 구성되어있는지, 그리고 손님의 버젯이 얼마인지, 수압이 얼마나 되는지에 따라 다른 종 류를 선택하라고 합니다. 또한 땅 안에 뭍어놓는것이 좋은지 땅 밖위로 올라오 는것이 좋은지, 수동으로 하실지 자동으로 하실지도 고 려하셔야합니다. 일반인들은 이러한 것들을 자세히 알고 있지 않기때문에 전문 회사와 상담하시는 것이 제일 좋 은 방법입니다.

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얼마나 들까요? 지금 처음 스프링클러를 설치하는것인지 아니면 가지 고 계신 것을 교체하는 것인지 또는 수리만 하는 것인지 에 따라 가격은 천차만별입니다. 그리고 살고 계신 지역 에 따라 다르기도 하지만 일반적으로 설치비용은 $100$1,000 정도에 시스템 가격이 비싼것은 $1,350- $6,000 까 지도 한다고 합니다. 아까 위에서 말한 바와 같이 레귤러 시스템, 드립 시스템, 표면 시스템등 종류가 다양하기때 문에 가격 또한 차이가 있습니다. 보통 수리의 경우 $100$300의 인건비는 따로 생각하시면 됩니다. 말씀드렸듯이 처음부터 전문가의 도움을 받아 스프 링쿨러를 설치한후 관리를 받으며 사용하시는 것을 추천 합니다. 그러면 더운 여름날 잔디와 물 관리 시스템 관리 에서 받는 스트레스를 조금이나마 덜어낼수 있으실 것입 니다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

내집 관리

Radon 라돈 가스에 대해 알아본다 라

돈(Radon) 가스는 색깔이 없고 냄새도 없는 방사성 가스 입니다. 지반 아래에 지하수와 머물면서 집안 으로 지하를 통해 올라오기도 합니다. 이 가스는 이미 알려진바로 인체에 해로우며 오랫동안 마시게 되면 폐암의 원인 되기도 합니다. 겨울에 가스방출 이 더 심할수 있으며 정부에서 정한 적정치를 벗어나면 완 충기를 설치하기도 합니다. 일반적으로 라돈가스를 방지 하기 위해서는 만약 공간이 있다면 비닐 작업을 통해 지 반을 덮어 놓을수가 있습니다. 즉 배가 물에 떠있는 원리 처럼 가스가 더이상 올라오는 것을 방지하기 위한 작업이 기도 합니다. 덧붙여 지하실에 완충기를 설치하여 아래에 있는 공기를 빨아 들여서 밖으로 내 보내기도 하는 방법도 있습니다. 이 모든 작업을 할수 없는 경우는 지하실 바닥에 갈라진 틈이나 모서리 부분이 갈라졌다면 그 부분을 보강을 해서 공기가 올라 오지 못하게 하는 방법도 있습니다. 물론 집안을 환기시켜 주는것도 잊어서는 안됩니다. 앞 서 말씀드린 완충기를 설치하는 경우는 집의 크기에 따라 다르지만 보통 일반적은 주택인 경우 850불에서 1250불정 도의 가격으로 설치가 가능합니다.

지붕 거터가 막혔죠?

여

름이 다가 오니 가끔 비도 옵니다. 한번쯤 비오 는 날 집 밖을 둘러 보시고 혹시 거터 한쪽이 막 혀서 거터에 물이 넘치고 있다면 빨리 막힌 곳을 뚫어

줘야 합니다. 물이 차면 그 힘을 지탱하기 힘들고 시 간이 지나면 거터가 떨어질 수도 있습니다. 주로 사다리를 사용해서 그 위에 올라가서 막힌 곳 을 청소하는 경우가 대부분인데 사다리를 타고 비 오 는 날 올라가는 것은 조금 위험하고, 또 사다리는 전 문가가 아니면 왠만해서 사용하기 위험한 도구이기도 합니다. 그러기에 이런 방법이 있다고 말씀드립니다.

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적당한 사진이 없어서 두 사진을 이용해 설명드립 니다. 다운 스파웃 아래쪽에 블로우를 이용해 바람을 거꾸로 넣으면 위쪽에 막힌 낙엽 등의 이물질이 반대 로 위로 흩어져 나가겠지요. 아마도 많은 찌꺼기가 위 쪽으로 뿜어져 나올텐데요. 그전에 우산을 준비하셔 서 쓰고 있으시면 머리에 맞지는 않을 것입니다. 한번 해보세요! 됩니다!

내집 관리

벽돌 깔기, 잘하는 방법이 있답니다 벽

돌로 길을 깔면 아스팔트나 콘크리트 보다 훨씬 멋 있습니다. 그리고 혹시 벽돌이 깨진다면 고치기가 아주 쉽습니다. 그러나 벽돌 가격 자체는 높지 않지만 전 문가 분에게 의뢰를 하면 상당히 가격이 높아 집니다. 벽 돌 한장한장 깔아 놓는 것이 쉬운 일이 아니지만 그 방법들 이 있습니다. 그리고 어느 곳에 벽돌을 놓는가에 따라 모두 다른 방법이 있습니다. 다시 말하자면 벽돌을 놓고 싶은곳 에 모양 맞춰서 놓는 것이 문제는 아닙니다.

가장자리에 그 벽돌이 밀리거나 내려앉지 않도록 하는 것이 더욱 중요합니다. 뒷마당에 페디오는 허가를 받고 깔아야 할 정도로 까다로운 절차가 있습니다. 비가 오거

나 눈이와서 물이 스며들어 벽돌이 밀려 나오거나 내려 앉지 않게해야 합니다. 만약 밀리거나 내려앉는다면 비 대칭면이 사람에게 걸려 넘어질수도 있고 또 자동차길이 라면 밀려서 바퀴가 빠질수도 있습니다. 벽돌만을 가지 고 예쁘게 잘 쌓거나 놓는 것이 최선이 아닙니다. 벽돌 아래에는 용도에 따라 모래나 자갈을 깔아야 하 고 또 가장자리에는 땅을 파서 콘크리트로 지반을 만든 다음 벽돌을 심어서 틀을 만들어서 사이에 벽돌이 밀려 나가지 않도록 축처럼 잡아주는 역할을 해야합니다. 이 모든 절차를 전문가의 도움없이 하기에는 힘들겠지만 힘 들여서 대충 설치한다면 짧은 기간안에 다시 고쳐야하는 일이 발생할수 있습니다.

차고에 주차하기 힘드신 분?

이

미 많은 분들이 알고 계시겠고 대부분 운전 감이 좋으신 분들은 필요없는 일이기도 합니다만 일에 지치고 오늘 하루 피곤하신 분들이 실수로 차고 주차시

에 벽에 차를 부딪히시는 경우가 종종 있습니다. 항상 잘하던 주차도 좁은 차고에서 실수할 경우가 생깁니다. 사고 전에 후회없도록 하실 수 있는 일이 있습니다.

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바로 '테니스 공 달기'입니다. 일단 정확하게 주차를 해 두신 후 테니스 공을 차고 천장에 달아서 앞유리창에 살 짝 닿을 정도로 맞춰 두시면 주차시에 테니스 공이 닿 는 순간 차를 멈추시면 됩니다. 이외에도 센서나 여러 가지 방법이 있지만 쉽게 해결할 수있는 좋은 방법을 알 려 드립니다.

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새집 구입시 꼭 알아야 할것 - 나무자재 -

새

집을 구입하게 되면 대부분의 구입자는 아무 문제가 없을것으로 판단하 고 구입한다. 그러나 몇달전 앞서 말한 내용처럼 새집에 가장 많은 문제 가 있다. 사람이 한번도 살지 않았던 집이어서 구입후 살면서 발견되는 일들이 수도 없이 많다. 그 문제점의 대부분은 차근차근 처음부터 지어지면서 보여지는 중간 점검에서 발견 되는 것들도 많고 또 그때 교정이 되면 나중에 문제를 미리 막을 수 있다. 물론 집이 부셔질 만큼의 문제는 아니지만 조그만 문제들이 생겨 나면 기쁜 마음으로 구입한 새집에 대한 마음에 상처가 날 뿐이다.

나무 - 주택의 대부분의 나무가 대부분이다. 나무집이라 해도 과언이 아닐 만큼에 집에는 나무가 많이 쓰인다. 나무 골조도 그 크기와 용도가 다 다르며 어 느 하나 필요치 않은 곳이 없다. 많을수록 좋은곳도 있지만 국가에서 정한 약속 으로 그 규격을 맞춰서 만들어 지고 또 그것을 사용하게 되어있다. 아이들 장난감과 같이 그 자리에 그것을 끼워넣고 나무 둘이 합쳐질때 못과 연결철을 통해 연결하고 그 순서에 맞춰서 세우고 올리고 자르고 연결하는 식의 결과가 건축이라 판단된다. 그 과정에서 약속으로 만들어진 나무는 공장에서 가 공하여 만들어 진것이기는 하나 실수로 만들어진 나무와 조립과정에서 빠진 절 차등을 통해 만들어진 자재가 건축현장에 전달되는 경우가 있다. 건축현장에서도 실수인해 잘못 만들어진 나무틀들을 부주위로 사용하는 경우 도 많은데 그부분을 건축완공전에 보강을 하지 않으면 입주후에는 그 부분이 벽 으로 가려져 보이지 않으며 또 집안의 다른 문제를 만들수가 있다. 특히 큰 건축

업체가 아닌 작은 업체인 경우 그 문제가 더 생길 확율이 높다. 나무는 없어서는 안될 좋은 건축자재이지만 공장에서 처리되는 과정에서 휘어짐, 갈라짐, 뒤뜰어 짐, 그리고 전달 과정에서 생겨난 부셔짐도 포함이 된다. 물론 정부에서 허가와 검열을 통과하게 되지만 그 부분또한 행여 통과되는 경우가 많으므로 집주인이 나 부동산 전문인의 매의 눈으로 정확한 지적이 필요하다.

지역 정보

Local

FARMERS MARKET 농장 직송! Farmers Market으로 주말 나들이 어때요? 농장에서 직접 재배하거나 수공업으로 만든 물건들이 가득 가득! 보는 재미, 고르는 재미, 먹는 재미까지 더해진 Farmers market으로 떠나볼까요?

Farmers Market (Mason District Park) Thursdays (May 5-Nov 3, 2022)

Lubber Run Farmers Market Saturdays (Apr 16-Nov 2022)

West End Farmers Market Sundays (Apr 24-Nov 20, 2022)

Lorton Farmers Market Sundays (May 1-Nov 20, 2022)

Farmers Market (Wakefield Park) Wednesdays (May 4-Oct 26, 2022)

Westover Farmers Market Sundays (Year-Round)

Burke Farmers Market Saturdays (Apr 16-Dec 17, 2022)

McLean Farmers Market Fridays (May 6-Nov 1, 2022)

Columbia Pike Farmers Market Sundays (Year-Round)

Farmers Market (Kingstowne) Fridays (May 6-Oct 28, 2022)

Falls Church Farmers Market Saturdays (Year-Round)

Farmers Market (Oak Marr Rec Center) Wednesdays (May 4-Nov 9, 2022)

Fairlington Farmers Market Sundays (May 1-Nov 20, 2022)

Del Ray Farmers Market Saturdays (Year-Round)

Community Farmers Market Saturdays (May 7-Oct 29, 2022)

Freshfarm (St. John Neumann) Wednesdays (Year-Round)

Freshfarm (Ballston) Thursdays (Apr 7-Nov 17, 2022)

Four Mile Run Farmers & Artisans Market Sundays (Year-Round)

Freshfarm (Mosaic District) Sundays (Year-Round)

Farmers Market (Lake Anne Village) Saturdays (Apr 16-Dec 3, 2022)

Freshfarm (Rosslyn) Wednesdays (May 4-Oct 26, 2022)

Farmers Market (McCutcheon/Mt. Vernon) Wednesdays (Apr 20-Dec 21, 2022)

The Sunday Farmers Market Sundays (May 8-Oct 23, 2022)

Freshfarm Saturdays (May 7-Dec 24, 2022)

Freshfarm (Courthouse Road) Saturdays (Year-Round)

Old Town Farmers Market Saturdays (Year-Round)

Great Falls Community Farmers Market Saturdays (Apr 2, 2022-TBA)

NOVA Central Farm Market Sundays (Year-Round)

Freshfarm (Crystal City) Tuesdays (TBA)

Old Town North Farmers Market Sundays (Year-Round)

Herndon Farmers Market Thursdays (Apr 28-Nov 3, 2022)

Vienna Farmers Market Saturdays (May 7-Oct 29, 2022)

5월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

5월 집관리 체크리스트 집 앞뜰에 활짝핀 꽃처럼 화창한 날씨에 마음까지 가벼워지는 봄날입니다. 가벼운 기분으로 집 안팎을 깨끗 하게 단장해볼까요? 다 한것은 해봅시다.

1. 5월은 전기 안전의 달

5월은 전기 안전의 달로 정해져있습니다. 집안팎을 다니며 사용하 지 않는 아울렛은 동물이나 아이들이 만지지 못하도록 커버를 씌우고, 합선의 위험이 없는지 전기선이 상한곳은 없는지 점검합니다.

2. 외등과 GFCI 점검하기

외등이 제대로 작동하고 있는지 점검합니다. 또한 바깥의 GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)를 설치하는 것은 전기 쇼크를 막기 위해 아주 중요합니다. 주방이나 화장실등에도 반드시 설치하는 것이 좋습니다.

3. 키친 싱크대 누수 확인하기

수도꼭지에서 한방울씩 떨어지는 물방울이 큰 재해를 일으 킬수 있습니다. 싱크대 아래부분을 열어 물흔적이 있는지 확인하고 누수가 있는지도 확인합니다.

4. 대문 깨끗하게 청소하기

우리집의 얼굴이라고 할수 있는 대문 과 차고 문을 2-3개월에 한번씩 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 금 이 가거나 습기가 찬 곳은 없는지 꼼꼼하게 점검합니다.

5. 코킹 점검하기

욕조와 싱크대, 변기 주변에 코킹이 벗 겨지거나 갈라진 곳은 없는지 확인합니다. 작게 벌어진 틈이라도 그 사이로 물이 들어가 누수의 위험이 생길수 있습니다.

6. Weather Stripping 교체하기

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공기가 새어 나가거나 들어가지 않도록 문틈을 막아주는 Weather Stripping 이 낡았다면, 교체해줍니다. 에어 컨디셔닝을 사용하기 전에 교체해주면 전기 비를 절약할수 있습니다.

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공격 마케팅 전문 부동산 팀입니다

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C A P I TA L

에

VA 프린스 윌리엄 카운티

Recommended Listing

Bristow

Haymarket

10333 Twin Leaf Dr, Bristow, VA 20136

4495 Dodds Mill Dr, Haymarket, VA 20169

$675,000

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,610 / 3,955 Acres/Lot SF: .17 / 7,405 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $7,437 / 2022 HOA Fee: $82 / Monthly

$1,389,000

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,952 / 7,849 Acres/Lot SF: .56 / 24,485 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $13,047 / 2021 HOA Fee: $165 / Monthly

Haymarket

Woodbridge

5929 Amber Ridge Rd, Haymarket, VA 20169

3341 Soaring Cir, Woodbridge, VA 22193

$895,000

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,722 / 5,633 Acres/Lot SF: .26 / 11,356 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $8,762 / 2022 HOA Fee: $179 / Monthly

워싱턴 부동산 날 씨

갑

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

자기 변화한 이번주 부동산시장은 매물량의 강세를 보이고 있습니다. 평소 뜨거웠던 도시의 매물 계약 성사 시간이 조금씩은 길어지는 현황입니다. 주택시장의 열 기는 아직 뜨거운것은 사실이지만 조금씩 식어가는것도 맞 는 것같습니다.

추천 매물

$749,900

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,028 / 4,493 Acres/Lot SF: .25 / 10,799 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $7,718 / 2022 HOA Fee: $138 / Monthly

4/11 - 4/25

새로나온집

계약된 집

구입한 집

Fairfax

430

794

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Loudoun

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Prince William

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14649 Thera Way, Centreville, VA 20120

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Beds: 5 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,577 / 2,177 Acres/Lot SF: .32 / 14,108 Structure Type: Detached Style: Split Level Levels/Stories: 3 Year Built: 1970 Tax Annual Amt / Year: $7,979 / 2021

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,692 / 2,030 Acres/Lot SF: .06 / 2,400 Levels/Stories: 3 Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $5,760 / 2021 HOA Fee: $130 / Monthly

Oakton

Springfield

2890 Hibbard St, Oakton, VA 22124

7207 Squirrel Run Ct, Springfield, VA 22152

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$614,900

Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,612 / 5,092 Acres/Lot SF: .32 / 14,025 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $17,923 / 2021

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,769 / 1,769 Acres/Lot SF: .04 / 1,760 Structure Type: Interior Row/Townhouse Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $6,334 / 2021 HOA Fee: $107 / Monthly

Vienna

Alexandria

1811 Brentridge St, Vienna, VA 22182

1381 Bishop Crest Ct, Alexandria, VA 22308

$950,000

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Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,272 / 2,272 Acres/Lot SF: .07 / 2,864 Structure Type: End of Row/Townhouse Style: Colonial Levels/Stories: 4 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $11,014 / 2021 HOA Fee: $386 / Quarterly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,943 / 5,732 Acres/Lot SF: .24 / 10,625 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $15,396 / 2020 HOA Fee: $50 / Monthly

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VA 라우든 카운티

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Leesburg

Chantilly

18767 Kipheart Dr, Leesburg, VA 20176

25528 Woodbine Farm Dr, Chantilly, VA 20152

$1,295,000

$1,000,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,560 / 4,928 Acres/Lot SF: .23 / 10,019 Levels/Stories: 2 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $8,937 / 2021 HOA Fee: $226 / Monthly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,970 / 5,636 Acres/Lot SF: .15 / 6,534 Structure Type: Detached Style: Colonial, Craftsman Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $8,266 / 2022 HOA Fee: $236 / Monthly

Chantilly

Sterling

25473 Farmneck Ct, Chantilly, VA 20152

47125 Kentwell Pl, Sterling, VA 20165

$875,000

$975,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,050 / 3,965 Acres/Lot SF: .19 / 8,276 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $7,642 / 2021 HOA Fee: $87 / Monthly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,205 / 5,612 Acres/Lot SF: .35 / 15,246 Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $8,781 / 2022 HOA Fee: $282 / Quarterly

Brambleton

Ashburn

23440 Epperson Sq, Brambleton, VA 20148

20945 Lohengrin Ct, Ashburn, VA 20147

$899,000

$899,990

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,023 / 4,023 Acres/Lot SF: .09 / 3,920 Structure Type: End of Row/Townhouse Style: Contemporary, Traditional Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $7,205 / 2022 HOA Fee: $225 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,444 / 3,332 Acres/Lot SF: .34 / 14,810 Structure Type: Detached Style: Colonial Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $7,361 / 2021 HOA Fee: $244 / Quarterly

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Clarksville

Ellicott City

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$700,000

$1,150,000

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,160 / 2,160 Acres/Lot SF: .04 / 1,753 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $5,756 / 2021

Beds: 4

Baths: 2 / 2

Acres/Lot SF: .32 / 14,065 Year Built: 1988

AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,232 / 3,180 Levels/Stories: 2

Tax Annual Amt / Year: $7,686 / 2021

Ellicott City

Ellicott City

2604 Vardon Ln, Ellicott City, MD 21042

11648 Whitetail Ln, Ellicott City, MD 21042

$875,000

$1,512,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,100 / 2,100 Acres/Lot SF: .03 / 1,247 Structure Type: Interior Row/Townhouse Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $5,588 / 2021 HOA Fee: $70 / Monthly

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,413 / 6,596 Acres/Lot SF: 1.14 / 49,658 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $12,974 / 2021 HOA Fee: $220 / Annually

Sykesville

Marriottsville

13710 Barberry Way, Sykesville, MD 21784

11284 Barnsley Way, Marriottsville, MD 21104

$900,000

$775,000

Beds: 5 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,682 / 3,812 Acres/Lot SF: 3.04 / 132,597 Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $9,827 / 2021

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,268 / 4,536 Acres/Lot SF: .16 / 6,841 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $8,811 / 2021 HOA Fee: $205 / Monthly

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MD 몽고메리 카운티

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Bethesda

Bethesda

11020 Rosemont Dr, North Bethesda, MD 20852

6505 Millwood Rd, Bethesda, MD 20817

$3,585,000

$3,885,000

Beds: 6 Baths: 6 / 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 7,574 / 11,038 Acres/Lot SF: .46 / 19,944 Structure Type: Detached Levels/Stories: 4 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $24,994 / 2021

Beds: 7 Baths: 7 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,728 / 10,050 Acres/Lot SF: .44 / 19,053 Structure Type: Detached Levels/Stories: 3 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $30,733 / 2022

Derwood

Potomac

16191 Decker Pl, Derwood, MD 20855

10916 Burbank Dr, Potomac, MD 20854

$649,900

$1,875,000

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,528 / 1,528 Acres/Lot SF: .02 / 1,074 Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 4 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $6,815 / 2021 HOA Fee: $170 / Monthly

Beds: 5 Baths: 4 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 6,288 / 9,264 Acres/Lot SF: 5.36 / 233,482 Levels/Stories: 3 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $19,526 / 2021

Potomac

Gaithersburg

8315 Aqueduct Rd, Potomac, MD 20854

7440 Cinnabar Ter, Gaithersburg, MD 20879

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,268 / 2,754 Acres/Lot SF: .26 / 11,274 Levels/Stories: 3 Year Built: 1966 Tax Annual Amt / Year: $7,281 / 2021

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,604 / 2,228 Acres/Lot SF: .16 / 6,818 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $4,725 / 2021 HOA Fee: $60 / Monthly

$899,900

$500,000

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추천 매물

부동산 정보

워싱톤 지역 새집 탐방 워

싱톤 지역의 부동산의 열기가 여전히 뜨겁니다. 입맛에 딱맞는 집을 찾기도 어렵 고, 마음에 드는 집이 있어도 계속해서 오퍼에서 떨어지는 이럴때 새집으로 눈을 돌려보면 어떨까요? 이번에 소개할 럭셔리 새집은 부동의 비엔나, 맥클린 지역입니다. 일단 현재 비엔나, 맥클 린 지역의 새집들은 큰 빌더가 집을 분양하는것보다 커스텀 빌더들이 오래된 집을 허물고 새 집을 짓는 경우가 많습니다. 똑같은 집이 아닌 각자의 니드의 맞는 디자인과 나만의 독특하고 아름다운 집을 만들수 있는 큰 장점들이 있는데 제가 방문하여 본 집들중 완공되었거나 봄까 지 완성될 집들을 소개해 드리겠습니다.

01

01

$ 2,370,000. 방 5개, 화장실 4/2개, 4월 초 예정 비엔나 메이플 에비뉴 길의 다음 블록에 위치한 3층 싱글 하우스로 총 7000sf 실내 면적과 0.44 에이커의 땅, 1층부터 엘리베이터가 있어 계단을 피하고 싶으신분들께 추천합니다. 실내 인테 리어는 뉴트럴 컬러와 하이엔드 재료를 써서 고급스럽고 모던합니다. 거의 모든층이 하드우드 로 되어있고 메스터 룸에 커다란 발코니도 있습니다. 집앞 포치에서 타이슨이 보이며 걸어서 샤핑센터도 갈수 있고, 출퇴근이 용이하고 Cul-de-sac이라 복잡하지 않은 최고의 위치입니다.

02 $2.579,000. 방7, 화7/2, 5월말 완공 예정. 비엔나 골프장 앞에 위치한 4층 싱글 하우스입니다. 현재 외관은 완성되었고, 실내 인테리어 완성되고 있습니다. 거의 모든 층이 하드 우드로 되어 있으며, 메인 메스터 화장실에는 히팅 시 스템도 되어 있어 바닥이 따뜻합니다. 1층에 위치한 셰프 드림 키친과 패밀리 룸, 커다란 유리문 으로 나가면 스크린 포치와 덱이 있으며 차고가 3개 입니다. 4층에 loft도 있어 아이들 게임룸, 게 스트 룸도 가능합니다. 타이슨 몰, 495, Toll road, I-66와 가까워 편리한 위치입니다.

02

03 $2,390,000 방6, 화6/2. 완공 맥클린에 위치한 3층 싱글하우스입니다. 현대적인 디자인과 학군으로 아주 인기있는 집 입니다. 총 실내면적 7211sf과 0.33 에이커 땅에 3개 차고가 있습니다. 차고 옆문으로 들어가면 머드룸에 애완동물 산책 후 사용할수 있는 샤워 시설이 있습니다. 커다란 통창으로 되어있는 고메잇 키친과 두개의 싱크대가 있어 편리함과 와인 냉장고를 더한 센스가 돋보입니다. 또한 메스터룸에서 나갈수 있는 커다란 루프탑을 꼭 보시길 권해드립니다. 펜스와 페리오까지 완 성되어 있어 완벽한 무빙인 컨디션의 집입니다. <앤젤라 부동산 571.371.9567>

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비엔나 렌트 방1, 화1, 탑플로어 엘리베이터, 전체 마루 2006년도형, 메트로 앞 교통편리

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정재영 부동산 571.337.6611 J@dwellwashington.com

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Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022

부동산 정보

Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022

Fairfax County Real Estate Tax Relief Approved Program Expansion for 2022 In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) In Dec. 2021, the with Board ofdisabilities, Supervisors expanded the real estate relief program seniors (age 65+) and people including the tax income andfornet worth limits. These higher income and net and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net worth limits into effect worth limits went went into effect Jan. 1, 2022. Jan. 1, 2022.

In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+)

Program LimitsLimits Program

% Tax Relief Based on Gross Income

and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net worth limits went into effect Jan. 1, 2022. $400,000 Net Worth

$400,000 Net Worth

Limit for Eligibility

$400,000 Net Worth Program Limits (not including house or one acre of land) Limit for Eligibility % Tax Relief Based on Gross Income Limit for Eligibility % Tax Relief Based on Gross Income

(not including house onehouse acreor of (not or including oneland) acre of land)

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to $60,000 50%Up Relief: Maximum Income Was upto to $80,000 $52,000 $60,001 Was $52,001 to $60,000

50%

50% Relief: Maximum Income 25% Relief: Maximum Income

$80,001 to $90,000 $60,001 to $80,000 25% Was $62,001 to $72,000

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$60,001 to $80,000 Was $52,001 to $60,000

50%

Net combined definition 25% Relief:financial Maximumworth Income changed to exclude up to 5 acres from 50%$80,001 to $90,000of land 25% the net worth calculation for homes that Was $62,001 to $72,000 cannot be subdivided under approved zoning.

25% Relief: Maximum Income

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Seniors and people with disabilities must apply by May 2 (there is no deadline for all others).

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이 름: To22102 request reasonable ADA accommodations or alternative format of materials, call the Department of Mclean, VA 로 메일해주세요. 주 소: Tax Administration at 703-222-8234, TTY 711. A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021 “내집장만”과 함께 "내집관리"를

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새집 칼럼

새집, 두들겨 보고 사라! 스펙션 3단계 인 ! 요 세 하 기억

사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면?

스팩션 1. 첫번째 인 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다.

새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지 도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어있는지 도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션 은 더 이상 불가능하기 때문이다.

스팩션 2. 두번째 인 에 인스팩션을 벽이 붙기 전 해야 한다. 스팩션 3. 세번째 인 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 실수가 있는지

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있는지 또, 잘 고정이 되 어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키지만, 큰 문제는 집 구 입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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새집 칼럼

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새집 칼럼

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